Know99判決書

搜尋結果：房屋交易價額

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返還房屋

臺灣高雄地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度補字第1831號原告陳寶珍訴訟代理人王維毅律師黃鈞鑣律師被告莫玉瓊上列當事人間請求返還房屋事件，原告起訴未繳納裁判費：一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項及第2項分別明定。所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。再按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定要旨參照）。二、本件原告起訴主張兩造間就原告所有門牌號碼高雄市○○區○○ 路000號8樓之3房屋（下稱系爭房屋）之不定期租賃關係已消滅，被告無權占用系爭房屋，爰依民法第455條前段、第7 67條第1項前段規定，聲明請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之價值為斷。查鄰近系爭房地之同社區門牌號碼高雄市○○區○○路000號1 9樓之1房地，於民國113年9月7日每坪交易單價約為新臺幣（下同）226,000元，有原告陳報狀及所附內政部不動產交易實價查詢資料在卷可稽，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，而系爭房屋總面積為92.78㎡，亦有建物登記謄本附卷足憑，以此計算系爭房屋及其基地（下稱系爭土地）於起訴時之客觀市場合理交易總價額應為6,342,905元（計算式：92.78㎡×0.3025×226,000元＝6,342,905元，元以下四捨五入）。而系爭房屋課稅現值為488,600元及系爭土地公告現值為471,608元（計算式：1,164.91㎡×59,536元/㎡× 68/10000＝471,608元，小數點以下四捨五入），亦有系爭房屋稅籍證明書及系爭土地登記謄本附卷可參，估算系爭房屋交易價額占總交易價額為51％（計算式：488,600元+471,608 元＝960,208元；488,600元÷960,208元＝51％，小數點以下四捨五入），以此計算系爭房屋於起訴時之客觀市場合理交易價額應為3,234,882元（計算式：6,342,905元×51％＝3,234,8 82元，元以下四捨五入）。故核定本件訴訟標的價額為3,23 4,882元，應徵第一審裁判費33,076元。茲依民事訴訟法第2 49條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 31 日民事審查庭法官楊佩蓉正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官陳昭伶

2025-03-31

KSDV-113-補-1831-20250331-1

重補

三重簡易庭

給付租金等

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 114年度重補字第460號原告張雅婷訴訟代理人曾學立律師邱敏維律師被告陳益（原名：陳毅）上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告應補正如下事項: 一、原告與被告間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第2項分別定有明文。所謂起訴時之交易價額係指起訴時之市價而言；再法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。二、茲命原告於收受本裁定之日起10日內，提出訴之聲明第2項請求遷讓返還新北市○○區○○街00號9樓房屋及B2-04之停車位（下稱系爭房屋及停車位）於起訴時之交易價額即市價（如鑑價機構之鑑價報告、近期成交行情證明等，惟稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，不得以之為訴訟標的價額），並按系爭房屋及停車位交易價額加計請求積欠租金金額新臺幣（下同）271,980後，依民事訴訟法第77條之13規定補繳第一審應徵之裁判費。三、若原告無從查報系爭房屋及停車位之交易價額，本院依其所陳報每月租金，參考上開土地法第97條之規定，據以核算系爭房屋及停車位之交易價額應為1,920,000元【計算式：16, 000元×12個月÷10％】，加計前開請求租金271,980元，本件訴訟標的價額為2,191,980元（計算式：271,980元＋1,920,0 00元），應徵裁判費27,240元，原告應於收受本裁定5日內向補繳第一審裁判費27,240元。四、如原告逾期未依上開第二項查報系爭房屋及停車位之交易價額並補繳第一審裁判費，亦未依上開第三項核定訴訟標的價額補繳第一審裁判費，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 31 日臺灣新北地方法院三重簡易庭法官葉靜芳以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官楊荏諭

2025-03-31

SJEV-114-重補-460-20250331-1

重補

三重簡易庭

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 114年度重補字第280號原告李勝義被告陳美琴一、上列原告因與被告陳美琴間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費，又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文，所謂起訴時之交易價額係指起訴時之市價而言；再法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。二、茲命原告於收受本裁定之日起10日內，提出訴之聲明第1項請求遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○街00號2樓房屋（下稱系爭房屋）於起訴時即113年12月25日之交易價額即市價（如鑑價機構之鑑價報告、近期成交行情證明等，惟稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，不得以之為訴訟標的價額），並按系爭房屋交易價額加計請求租賃終止前積欠租金新臺幣（下同）91,000元後，依民事訴訟法第77條之13規定補繳第一審應徵之裁判費。三、若原告若無法依前項查報訴訟標的價額，則本件訴訟標的價額經本院依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推為1,560,000元（計算式：每月租金13,000元×12月÷10％＝1,560,000元），加計尚欠租金91,000元，共計1,651,000 元，應繳第一審裁判費17,434元，原告應於收受本裁定之日起5日內補繳第一審裁判費17,434元。四、如原告逾期未依上開第二項查報系爭房屋交易價額並補繳第一審裁判費，亦未依上開第三項核定訴訟標的價額補繳第一審裁判費，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 31 日臺灣新北地方法院三重簡易庭法官葉靜芳以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官楊荏諭

2025-03-31

SJEV-114-重補-280-20250331-1

重補

三重簡易庭

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 114年度重補字第383號原告鍾岳錦被告何秋水上列原告與被告間請求遷讓房屋等事件，原告應補正如下事項：一、按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之。民事訴訟法第249 條第1 項但書定有明文。次按起訴，應以訴狀表明當事人及法定代理人、訴訟標的及其原因事實，與應受判決事項之聲明。第244 條第1項第2款所定事項，原告於起訴時得僅表明請求之原因事實。民事訴訟法第244 條第1項、第428條第1項分別定有明文。二、經查，原告於起訴狀訴之聲明僅記載「退租點交空屋及還KE Y」，並未於具體載明應受判決事項之聲明（即請求被告返還之房屋門牌號碼、物品數量），及請求之原因事實（即依何法律關係請求被告返還），其訴之聲明及請求之原因事事顯有不明確之情事。茲限原告於收受本裁定送達後5日內補正明確之應受判決事項及請求之原因事實。三、又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項亦分別定有明文，所謂起訴時之交易價額係指起訴時之市價而言；再法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。四、本件原告請求被告返還租賃房屋，未據繳納裁判費。茲命原告於收受本裁定之日起10日內，提出租賃房屋（不含土地）於民國114年1月8日起訴時之交易價額即市價（如鑑價機構之鑑價報告、近期成交行情證明等，惟稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，不得以之為訴訟標的價額），並按該房屋之交易價額，依民事訴訟法第77條之13規定補繳第一審裁判費。五、若原告若無法依前項查報訴訟標的價額，則本件訴訟標的價額經本院依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推為1,200,000元（計算式：每月租金10,000元×12月÷10％＝1,200,000元），應繳第一審裁判費15,540元，原告應於收受本裁定之日起5日內補繳第一審裁判費15,540元。六、如原告逾期未依上開第二項補正起訴程式之欠缺，或未依上開第四項查報租賃房屋交易價額並補繳第一審裁判費，亦未依上開第五項所核定之訴訟標的價額補繳第一審裁判費，即駁回原告之訴。中華民國 114 年 3 月 31 日臺灣新北地方法院三重簡易庭法官葉靜芳以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。書記官楊荏諭中華民國 114 年 3 月 31 日

2025-03-31

SJEV-114-重補-383-20250331-1

補

臺灣臺北地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第187號原告乙○○ 被告甲○○ 丙○○ 上列當事人間遷讓房屋等事件，原告主張被告向原告承租臺北市 ○○區○○○路○段00號1樓（下稱系爭房屋），惟欠繳租金達2個月，經原告合法終止租約等情，聲明求為：㈠命被告遷讓返還系爭房屋及給付租金新臺幣（下同）180,000元，暨自民國114年1月1日起至遷讓之日止按月賠償45,000元；及㈡命被告給付自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按週年利率5%計算之利息及按月租2%計算之懲罰性違約金之判決。聲明第㈠項關於原告請求被告遷讓返還房屋部分，其價額應以起訴時之房屋交易價額定之；關於請求自114年1月1日起至遷讓之日止按月賠償45,000元部分，截至原告起訴前1日即114年1月7日，尚未滿1個月，此部分訴訟標的金額為0元。至聲明第㈡項部分，屬附帶請求起訴後之孳息及違約金，不併算其價額。綜上，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額定之，惟原告並未提出相關事證以供本院核定訴訟標的價額，茲限原告於收受本裁定送達20日內查報系爭房屋於起訴時之市場客觀交易價格（鑑價報告、相鄰不動產實價登錄資料、交易行情等證明），並依民事訴訟法第77條之13所定費率，補繳第一審裁判費，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 31 日民事第二庭法官鄧晴馨以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官江慧君

2025-03-31

TPDV-114-補-187-20250331-1

重補

三重簡易庭

遷讓房屋

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 114年度重補字第294號原告曾雍順被告吳玲燕一、上列原告因與被告吳玲燕間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費，又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文，所謂起訴時之交易價額係指起訴時之市價而言；再法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。二、茲命原告於收受本裁定之日起10日內，提出訴之聲明第1項請求遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○街000號2樓205室房屋（下稱系爭房屋）於起訴時即113年12月24日之交易價額即市價（如鑑價機構之鑑價報告、近期成交行情證明等，惟稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，不得以之為訴訟標的價額），依民事訴訟法第77條之13規定補繳第一審應徵之裁判費。三、若原告若無法依前項查報訴訟標的價額，則本件訴訟標的價額經本院依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推為1,140,000元（計算式：每月租金9,500元×12月÷10％＝ 1,140,000元），應繳第一審裁判費12,286元，原告應於收受本裁定之日起5日內補繳第一審裁判費12,286元。四、如原告逾期未依上開第二項查報系爭房屋交易價額並補繳第一審裁判費，亦未依上開第三項核定訴訟標的價額補繳第一審裁判費，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 31 日臺灣新北地方法院三重簡易庭法官葉靜芳以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官楊荏諭

2025-03-31

SJEV-114-重補-294-20250331-1

重家上

臺灣高等法院花蓮分院

確認房屋所有權等

臺灣高等法院花蓮分院民事裁定 113年度重家上字第1號上訴人詹靜惠（林淑端之承受訴訟人）詹慶貞（林淑端之承受訴訟人）詹馨芳（林淑端之承受訴訟人）詹為淵（林淑端之承受訴訟人）詹德威（林淑端之承受訴訟人）詹德光（林淑端之承受訴訟人）被上訴人詹益賢詹湘瑜賴麗卿詹凱傑俞惠金上列當事人間請求確認房屋所有權等事件，本院裁定如下：　　主　文上訴人第二審上訴利益核定為新臺幣壹佰零捌萬玖仟貳佰貳拾肆元。　　理　由一、按計算上訴利益，準用關於計算訴訟標的價額之規定；訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。核定訴訟標的價額之裁定確定時，法院及當事人應受拘束。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。民事訴訟法第466條第4項、第 77條之1第1、2、5項、第77條之2第1項分別定有明文。上開規定依家事事件法第51條於本件準用之。二、查原審曾於民國111年4月8日以裁定核定本件訴訟標的價額為新臺幣（下同）660萬元（見重訴卷第61至62頁），但係作成於112年11月29日民事訴訟法第77條之1第5項規定修正施行前，依民事訴訟法施行法第21條規定並不適用於本件。又原審復於112年12月22日以裁定命上訴人依上開核定之訴訟標的價額補繳第二審上訴裁判費（見本院卷一第17至18頁），但因未依法送達被上訴人，故本院不受其核定訴訟標的價額之拘束，合先敘明。三、林淑端、詹慶貞、詹德威、詹德光、詹馨芳、詹為淵、詹靜惠等人主張依民法第767條第1項、第828條第2項、第821條規定訴請：㈠確認花蓮縣○○市○○段0000地號土地上如附圖所示編號1至5間房屋（下合稱系爭房屋）為除賴麗卿外之兩造公同共有。㈡詹益賢、詹湘瑜、賴麗卿不得妨害其等使用系爭房屋。㈢詹益賢應將花蓮縣○○市○○路0○0號房屋納稅義務人變更為林淑端。原審審理後判決原告敗訴，原告不服提起上訴，其中林淑端於上訴後之112年12月27日死亡並由繼承人依法承受訴訟（見本院卷一第125頁除戶資料、第177頁承受訴訟書狀、第235至236頁命承受訴訟裁定）。又上訴人上開起訴係以一訴主張數項標的（請求權）且均為欲排除被上訴人就系爭房屋單獨占有、使用或管理，其經濟目的同一，應以系爭房屋交易價額計算該等之訴訴訟標的價額。經本院函請廉誠不動產估價師鑑估後，系爭房屋於本件起訴時市價為 108萬9,224元，有該估價師事務所所製作之估價報告書可佐，是上訴人本件上訴利益依上開鑑估資料核定為108萬9,224 元。四、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　家事法庭審判長法　官　劉雪惠　　　　　　　　　　　　　　　法　官　廖曉萍　　　　　　　　　　　　　　　法　官　鍾志雄　　以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於收受送達後10日內表明抗告理由向本院提出抗告書狀，並應繳納抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔣若芸

2025-03-27

HLHV-113-重家上-1-20250327-2

上

臺灣高等法院花蓮分院

遷讓房屋等

臺灣高等法院花蓮分院民事裁定 112年度上字第48號上訴人詹靜惠（林淑端之承受訴訟人）兼訴訟代理人詹慶貞（林淑端之承受訴訟人）上訴人詹德威（林淑端之承受訴訟人）詹為淵（林淑端之承受訴訟人）詹德光（林淑端之承受訴訟人）詹馨芳（林淑端之承受訴訟人）上五人共同訴訟代理人許建榮律師上訴人詹湘瑜（林淑端之承受訴訟人）詹凱傑（林淑端之承受訴訟人）詹岳翰被上訴人詹益賢訴訟代理人張秉正律師複代理人陳映亘律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文上訴人第二審上訴利益核定為新臺幣壹佰零玖萬貳佰陸拾伍元。　　理　由一、按計算上訴利益，準用關於計算訴訟標的價額之規定；訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。民事訴訟法第466條第4項、第 77條之1第1、2項、第77條之2第1項分別定有明文。二、被上訴人以林淑端、詹慶貞、詹德威、詹德光、詹馨芳、詹為淵、詹岳翰、詹靜惠等人為被告，依類推民法第767條、第962條、第184條第1項、第179條規定擇一訴請：㈠確認被上訴人就花蓮縣○○市○○段0000地號土地上如附圖所示編號1 至5間房屋（下合稱系爭房屋）有事實上處分權存在。㈡上開被告應自系爭房屋遷出並騰空返還被上訴人，不得堆置物品及妨害被上訴人使用該屋行為。㈢林淑端、詹慶貞、詹馨芳、詹為淵、詹岳翰、詹靜惠應將登記於臺灣省花蓮縣○○市○○ 路0○0號之戶籍遷出。㈣確認兩造間於110年12月12日簽立「詹土城派下子孫家族祖產權利義務管理公約」法律關係不存在。原審審理後判決被告就前揭㈡、㈢之訴敗訴，被告不服提起上訴，其中林淑端於上訴後之112年12月27日死亡並由繼承人依法承受訴訟（見本院卷一第285頁除戶資料、第297至 303頁、第325至327頁、第337頁承受訴訟書狀）。又被上訴人就上開㈡、㈢之訴部分係以一訴主張數項標的（請求權）且均為欲排除上訴人就系爭房屋之占有、使用或管理，其經濟目的同一，應以系爭房屋交易價額計算該等之訴訴訟標的價額。經本院函請廉誠不動產估價師鑑估後，系爭房屋於本件起訴時市價為新臺幣（下同）109萬265元，有該估價師事務所所製作之估價報告書可佐，另詹慶貞、詹德威、詹德光、詹馨芳、詹為淵、詹靜惠及被上訴人於本院審理時對上開估價報告內容及以此核定上開之訴訴訟標的價額不爭執（見本院卷三第248頁），是上訴人本件上訴利益依上開鑑估資料核定為109萬265元。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　民事第一庭審判長法　官　劉雪惠　　　　　　　　　　　　　　　法　官　廖曉萍　　　　　　　　　　　　　　　法　官　鍾志雄　　　　以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於收受送達後10日內表明抗告理由向本院提出抗告書狀，並應繳納抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔣若芸

2025-03-27

HLHV-112-上-48-20250327-1

雄補

高雄簡易庭

遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度雄補字第10號原告陳明珍一、上列原告與被告陳蘇瑞珍間遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。又所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。二、依原告起訴狀關於訴之聲明欄記載略以：「一、被告應將高雄市○○區○○街000巷00○0號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還。二、被告應給付原告新臺幣（下同）80,000元，未遷移前之租金仍應給付至遷讓交屋日止。」等語，又租金請求並非遷讓房屋之附帶請求，應併算其價額（最高法院106 年度台抗字第1221號裁定意旨參照）；另聲明請求被告給付起訴後相當於租金之不當得利部分，依民事訴訟法第77條之2 第2 項規定，不併算其價額。故本件訴訟標的價額應以「系爭房屋價額」加計「積欠之租金」及「起訴前之不當得利」為斷。惟原告未提出系爭房屋於起訴時之市場交易價額之資料，致本院無從核定訴訟標的價額。三、茲限原告於收受本裁定10日內向本院陳報下列資料：㈠系爭房屋坐落基地之土地第一類謄本。㈡系爭房屋之最新課稅現值及市價資料（如鑑價機構之鑑價報告、近期買賣成交價格、實價登錄等）。㈢原告應提出被告陳蘇瑞珍最新戶籍謄本（記事欄勿省略）。㈣提出訴外人陳佑任於113年11月25日寄發新興郵局第2908號存證信函予被告之收件回執。㈤據原告起訴狀聲明第2項後段記載「未遷移前之租金仍應給付至遷讓交屋日止」，未具體載明其應受判決事項之聲明（即請求被告應「自何日期起」至遷讓房屋之日止，按月給付原告之「租金若干」及「給付具體之起始日」為何），核其起訴程式均有不備。請原告確認、更正訴之聲明，又此等欠缺可以補正，爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告應於收受本裁定送達後10日內補正此部分應受判決事項之聲明。四、原告如逾期未補正上開事項，即裁定駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 24 日高雄簡易庭法官周子宸以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 24 日書記官羅崔萍

2025-03-24

KSEV-114-雄補-10-20250324-1

重簡

三重簡易庭

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度重簡字第379號原告詹樑才訴訟代理人洪瑞燦律師被告葉宗華一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費，又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文，所謂起訴時之交易價額係指起訴時之市價而言；再法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。二、茲命原告於收受本裁定之日起10日內，提出訴之聲明第1項請求遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○路000巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋）於起訴時之交易價額即市價（如鑑價機構之鑑價報告、近期成交行情證明等，惟稅捐機關之課稅現值難認係房屋之交易價額，不得以之為訴訟標的價額），並按系爭房屋交易價額加計請求租賃終止前積欠租金金額新臺幣（下同）166,000元後，依民事訴訟法第77條之13規定補繳第一審應徵之裁判費。三、若原告若無法依前項查報訴訟標的價額，則本件訴訟標的價額經本院依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推為960,000元（計算式：每月租金8,000元×12月÷10％＝96 0,000元），加計尚欠租金166,000元，共計1,126,000元，應繳第一審裁判費14,721元，扣除原告已繳之2,800元，尚不足11,921元，原告應於收受本裁定之日起5日內補繳尚欠之第一審裁判費11,921元。四、如原告逾期未依上開第二項查報系爭房屋交易價額並補繳第一審裁判費，亦未依上開第三項核定訴訟標的價額補繳第一審裁判費，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 24 日臺灣新北地方法院三重簡易庭法官葉靜芳以上正本係照原本作成。本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告；命補繳裁判費部分不得抗告。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本庭提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本）。書記官楊荏諭中華民國 114 年 3 月 24 日

2025-03-24

SJEV-114-重簡-379-20250324-1