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搜尋結果：租賃房屋

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返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決 113年度板簡字第3171號原告陳淑惠兼訴訟代理人呂湘庭被告吳俊英上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國114年3月24 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000巷0號1樓房屋騰空遷讓返還原告陳淑惠，及自民國113年8月6日起至騰空遷讓返還前開房屋日止，按月給付原告陳淑惠新臺幣2萬7,000元。二、被告應給付原告呂湘庭新臺幣9萬2,355元，及自民國113年1 1月19日起至清償日止，按年息5％計算之利息。三、訴訟費用由被告負擔。四、本判決第一項、第二項得假執行。　　事實及理由一、「其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄」，民事訴訟法第10條第2項定有明文。本件被告雖非設籍在本院轄區內，惟原告呂湘庭主張被告向其承租原告陳淑惠所有之門牌號碼新北市○○區○○街000巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋），並依民法第767條第1段規定請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告陳淑惠，核屬因不動產涉訟，且不動產位在本院管轄區域內，依首揭規定，自得由不動產所在地法院即本院管轄。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被告於民國109年9月6日向原告呂湘庭承租原告陳淑惠所有系爭房屋，雙方簽有房屋租賃合約書（下稱系爭租約），約定租期為7年，自109年9月15日至116年9月14日止，每月租金新臺幣（下同）2萬7,000元，於每月15日前繳納。詎被告自113年1月起開始欠租，至113年8月積欠租金達 3個月以上共計9萬2,355元（已扣除押租金5萬4,000元），迭經催告均未給付，經原告呂湘庭於113年8月5日通知被告終止租約，惟被告仍拒絕搬遷，迄未騰空遷讓返還系爭房屋，已屬無權占有，妨害原告使用收益權利，應自系爭租約終止翌日即113年8月6日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，給付原告陳淑惠相當於租金之不當得利每月2萬7,000元。為此，爰依系爭租約及民法第767條第1項、第439條、第179條規定，求為判決如主文第1項、第2項所示之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約影本、系爭房屋之建物及土地所有權狀、簡訊畫面擷圖等資料為證（本院卷第27至37頁、第85 至121頁）。被告則已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，堪認原告之主張為真實。三、「租賃期限：自109年9月15日起至116年9月14日止。房屋每月租金為2萬7,000元，應於每月15日以前繳納」，為系爭租約第2條、第3條所約定。又「承租人應依約定日期，支付租金」、「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知」、「前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或1個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應至少於1星期、半個月或1個月前通知之」民法第 439條前段、第453條及第450條第3項亦有明定。且「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之」，亦為民法第767條第1項前段明定。本件被告自113年1月起即開始欠繳租金，至113年8月5日系爭租約終止時，共計9萬2,355元（已扣除押租金5萬4,000元）租金未為給付，已達租金3期以上，且迭經催告均未給付，是出租人即原告呂湘庭於113 年8月5日通知被告終止租約，自屬有據。而被告於租約終止迄今，仍未返還而繼續占用系爭房屋，自屬無權占有，原告本於上揭規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予所有權人即原告陳淑惠，並給付出租人即原告呂湘庭積欠之租金 9萬2,355元，均為有理由，應予准許。四、又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。經查，系爭租約於113年8月5日經出租人即原告呂湘庭終止，被告迄今仍未返還而繼續無權占用系爭房屋，業如前述，系爭房屋所有權人即原告陳淑惠本於不當得利規定，請求被告自113年8 月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利2萬7,000元，亦屬有理由，應併予准許。五、本件係適用簡易訴訟程序而為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國114年3月31日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　法　　　官　江俊傑以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中華民國114年3月31日　　　　　　　　　　　書　記　官　蔡儀樺

2025-03-31

PCEV-113-板簡-3171-20250331-2

重訴

臺灣士林地方法院

返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事判決 113年度重訴字第449號原告鄭雅方訴訟代理人謝庭恩律師簡欣柔律師被告張瓊之陳驛兆上列當事人間請求返還房屋事件，本院於民國114年3月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號二樓房屋騰空遷讓返還予原告。二、被告應給付原告新臺幣柒萬伍仟元，及自民國一一三年十月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。三、被告應自民國一一三年十月十六日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。四、訴訟費用由被告負擔。　五、本判決主文第一項於原告以新臺幣參佰貳拾捌萬為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣玖佰捌拾壹萬捌仟壹佰玖拾玖元為原告預供擔保，得免為假執行。六、本判決主文第二項前段部分，於原告以新臺幣貳萬伍仟元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣柒萬伍仟元為原告預供擔保，得免為假執行。七、本判決主文第三項於每月履行期屆至後，於原告就各期給付各以新臺幣伍仟元為被告擔保後，得假執行。但被告如就各期給付各以新臺幣壹萬伍仟元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。查原告起訴時聲明請求：㈠被告應將門牌號碼為臺北市○○區○○○路 ○段000號2樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；㈡願供擔保，請准宣告假執行（本院113年度湖司簡調字第 477號卷【下稱湖司簡調卷】第7頁）。嗣原告於本院審理時追加聲明為㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；㈡被告張瓊之、陳威宇、陳驛兆應給付原告新臺幣（下同）75,000 元，及自起訴狀繕本送達之日起至清償日止，按週年利率5% 計算之利息；㈢被告張瓊之、陳威宇、陳驛兆應自民國113年 10月16日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告15,000元；㈣願供擔保，請准宣告假執行（本院113年度重訴字第449號卷【下稱本院卷】第34頁）。嗣原告於本院114 年3月6日言詞辯論期日復當庭撤回對被告陳威宇之之起訴，並變更訴之聲明為㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告75,000元，及自民事追加訴之聲明狀繕本送達最後被告翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢被告應自113年10月16日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告15,000元；㈣願供擔保，請准宣告假執行（本院卷第76頁）。經核原告前揭所為訴之變更，於變更前後所主張之基礎事實相同，訴訟資料均可相互援用，且係縮減應受判決事項之聲明，於法並無不合，在程序上應予准許。二、被告陳驛兆經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。　　貳、實體方面：一、原告主張：緣原告為系爭房屋之所有權人，被告張瓊之前與訴外人即原告姊姊鄭雅文就系爭房屋簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），定租期自111年8月15日起至112年8月15日止，每月租金15,000元，並應於每月15日前繳納。系爭租約期限屆至前，原告委由配偶即訴外人黃俊彰詢問被告是否續租，然因兩造無法就系爭租約內容達成合意而未續租，是系爭租約業已終止，經原告善意通融被告等人居住至113年5月 15日，然被告迄今仍未返還系爭房屋，自屬無權占有，爰依法請求被告返還系爭房屋。又被告於系爭租約關係終止後，猶繼續無權占用系爭房屋，故自原告善意通融被告使用系爭房屋之終止日翌日起即113年5月16日起至追加起訴日即113 年10月15止，被告獲有相當於租金75,000元之不當得利應予返還，並請求被告自追加起訴狀送達翌日起，按月給付相當於租金之不當得利15,000元。為此，爰依民法第767條第1項前段、第179條規定，提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告75,000元，及自民事追加訴之聲明狀繕本送達之日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢被告應自113年10月16日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告15,000元；㈣願供擔保，請准宣告假執行。二、被告方面：㈠、被告張瓊之則以：原告並未親自出面與伊協商，都是透過黃俊彰說要跟伊簽約，後來因為沒有契約內容未能合致所以沒有簽成契約等語，資為置辯。並聲明：原告之訴及其假執行之聲請均駁回。㈡、被告陳驛兆未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：㈠、按所有人對於無權或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第767條第1項前段定有明文。原告主張系爭房屋為其所有，業據其提出系爭房屋及坐落土地之所有權狀、113年房屋稅繳款書為證（湖司簡調卷第15至19頁），且為被告張瓊之所不爭執，原告此部分主張堪信為真實。被告張瓊之固曾向訴外人鄭雅文簽訂系爭租約租賃系爭房屋，然被告未能舉證證明此租賃契約有何得以拘束原告之依據。況系爭租約業於11 2年8月15日屆期，被告並未與訴外人鄭雅文續約，亦未與原告另締新約等情，亦據被告張瓊之自承在卷（本院卷第75、 76頁），是被告等未能舉證占有系爭房屋有何法律上權源，乃無權占有系爭房屋，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，自屬有據。㈡、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段及第181條但書分別定有明文。另無權占有他人房屋，所受利益為房屋之占有本身，依其性質不能返還，應償還其價額，而無權占用他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。被告無權占用系爭房屋，依前說明，於占用期間即受有相當於租金之利益，原告亦因此受有損害。原告依上開規定請求被告返還相當於租金之不當得利，自屬有據。又原告主張系爭租約業於112年8月15日終止，經原告善意通融被告使用系爭房屋至113年5月15日，及其因被告無權占用所受相當於租金之不當得利為每月15,000元，並提出被告向訴外人鄭雅文承租系爭房屋之系爭租約影本為據（湖司簡調卷第21至29頁），被告張瓊之就此均不爭執，是原告依民法第179條規定，請求被告給付自113年5月16日起至113年10月15日追加起訴前相當於租金之不當得利75,000元【計算式：15,000元/月×5 月＝75,000】，及自113年10月16日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止按月給付原告15,000元，自屬有據。再按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五；民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條所明文規定。本件原告對被告請求相當於租金之不當得利75,000 元部分，核屬無確定期限之金錢給付債權，原告併請求此部分以追加起訴狀繕本送達日即113年10月24日（參本院卷第8 0頁送達證書、本院卷第75頁被告張瓊之陳述）之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，亦屬有據。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第179條規定，請求被告：㈠將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；㈡給付原告75 ,000元，及自113年10月25日起至清償日止，按週年利率5% 計算之利息；㈢自113年10月16日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，為有理由，應予准許。五、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，經核於法要無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許；本院並依職權定被告以相當金額供擔保後，得免為假執行。六、本件事證已臻明確，原告其餘之攻擊及防禦方法及證據，經　　本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自無一一詳　　予論駁之必要，附此敘明。　　七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　黃瀞儀　　　以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　宋姿萱

2025-03-31

SLDV-113-重訴-449-20250331-1

湖補

內湖簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度湖補字第238號原告游美鈴上列原告與被告張庭耀間返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納足額裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。查原告起訴請求被告返還租賃房屋，其訴之聲明為：㈠被告應自門牌號碼新北市○○區○○路0段000號之房屋（下稱系爭房屋）全部騰空返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）30,000元整，並自民國113年4月1日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告15,000元。㈢原告願供擔保，請准宣告假執行。㈣訴訟費用由被告負擔。其中訴之聲明第1項部分，其訴訟標的價額應以房屋稅繳款書課稅現值327,600元，故起訴聲明第1項之訴訟標的價額應核定為327,600元。訴之聲明第2項之前段，係被告欠繳之租金共計30,000元，亦列入訴訟標的價額內計算。訴之聲明第2 項後段為返還系爭房屋之附帶請求，不列入訴訟標的價額核定。本件訴訟標的價額暫核定為357,600元（計算式：327,600＋30,00 0＝357,600），應暫徵收第一審裁判費為3,860元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達翌日起5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴。中華民國 114 年 3 月 28 日內湖簡易庭法官徐文瑞以上正本係照原本作成。本件不得抗告。中華民國 114 年 3 月 28 日書記官陳立偉

2025-03-28

NHEV-114-湖補-238-20250328-1

簡抗

臺灣新北地方法院

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度簡抗字第6號抗告人黃明漢相對人鄭玉書上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，抗告人對於民國113年1 0月28日本院板橋簡易庭113年度板簡字第551號裁定，提起抗告，本院裁定如下：　　主　文抗告駁回。抗告費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。　　理　由一、本件抗告意旨略以：伊不服本院民國113年6月17日113年度板簡字第551號判決（下稱原審判決），於113年7月19日提起上訴，經本院113年7月29日113年度板簡字第551號裁定（下稱系爭補費裁定），要求伊補正上訴聲明，並核定第二審裁判費為新臺幣（下同）4萬2,783元。伊即於113年8月4日提出民事準備暨擴張狀（即本院收狀戳章113年8月7日；狀頭記載：上訴狀補正一審判決不服之程度及如何廢棄或變更之聲明）表示應調取相對人國稅局申報紀錄中租賃所之得之金額，再行計算正確變更金額，且伊亦於該份狀紙中請求核計第二審裁判費，然嗣卻經本院113年10月28日113年度板簡字第551號裁定（下稱原裁定）以伊未繳納上訴費為由駁回伊之上訴，因本件無從核計二審裁判費，故伊無從繳納裁判費，為此提起抗告請求廢棄原裁定等語。二、按提起民事第二審上訴，應依民事訴訟法第77條之16之規定，繳納上訴之裁判費，此為必須具備之程式。次按上訴不合程式或有其他不合法之情形而可以補正者，原第一審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第442條第2項亦有明文。而上開規定為簡易訴訟之上訴、抗告程序所準用，民事訴訟法第436條之1 第3項復規定甚明。三、經查，抗告人對原審判決不服提起上訴，未據繳納裁判費，經原審法院以系爭補費裁定命抗告人於收受裁定送達後3日內補正具體上訴聲明，並按上訴利益金額，依民事訴訟法第 77條之16規定補繳裁判費，如對原審判決敗訴部分全部不服，則核定訴訟標的價額為277萬9,836元，應於收受裁定送達後3日內補繳第二審裁判費4萬2,783元（見113年度板簡字第 551號卷【下稱原審卷】第265頁），該裁定已於113年8月1 日送達抗告人本人，有送達證書在卷可稽（見原審卷第273 頁）。而抗告人收受系爭補費裁定後，即知應遵期依其上訴聲明不服之範圍補繳裁判費，抑或繳納系爭補費裁定所核定之4萬2,783元，惟其於113年8月7日始提出上訴狀補正其對於原審判決不服之程度（見原審卷第279頁），已逾系爭補費裁定所命補正期間，又依抗告人提出之前開書狀記載聲明為「一審判決結果內容全部無效」等語（見原審卷第281頁），即已表明其上訴不服範圍為原審判決其敗訴部分之全部，即應按系爭補費裁定所核定之訴訟標的價額繳交第二審裁判費4萬2,783元，然迄至原審於113年10月28日以抗告人逾期未補正繳納第二審裁判費為由裁定駁回抗告人之上訴時，抗告人仍未補繳上開4萬2,783元，此有本院繳費資料明細、詢問簡答表、答詢表附卷可按（見原審卷第283頁至289頁）。是原裁定以抗告人逾期未補正繳納第二審裁判費而裁定駁回其上訴，於法並無不合。抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　民事第六庭　審判長法　官　許瑞東　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　莊佩頴　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝依庭以上正本係照原本作成。本裁定僅得以適用法規顯有錯誤為理由提起再抗告。如提起再抗告，應於裁定送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　邱雅珍

2025-03-28

PCDV-114-簡抗-6-20250328-1

訴

臺灣士林地方法院

返還租賃房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度訴字第551號原告唐沛寧被告郭珊珊上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　理　由一、按起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正。此觀民事訴訟法第249條第1項第6款、同條項但書規定自明。又提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃必須具備之程式。二、經查，本件原告起訴未繳足裁判費，經本院於民國113年2月 24日裁定命原收受該裁定送達5日內補繳，該裁定已於114年 2月27日寄存送達原告指定之送達代收人住所地轄區派出所，並於000年0月0日生合法送達原告之效力，有該裁定暨送達證書可稽（見本院卷第44至46頁），惟原告逾期迄今尚未繳納，亦有本院多元化案件繳費狀況查詢清單、答詢表、收文、收狀資料查詢清單、上訴抗告查詢清單可佐（見本院卷第54至76頁）。揆諸首揭規定，原告之訴自非合法，應予駁回。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　余盈鋒以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張淑敏

2025-03-28

SLDV-114-訴-551-20250328-1

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 114年度板簡字第272號原告李曉源兼上一人訴訟代理人李美芳被告黃冠豪上列當事人請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文本件應再開言詞辯論，並指定民國一百一十四年五月十五日十六時在本院板橋簡易庭第五法庭行言詞辯論，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　法　官　白承育以上正本係照原本作成。不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　29　　日　　　　　　　　　　　　　書記官　林祐安

2025-03-28

PCEV-114-板簡-272-20250328-1

訴

臺灣新北地方法院

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第3864號原告王陳色卿被告林宣慧上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國114年3月 11日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0號6樓之3房屋騰空遷讓返還予原告。二、被告應給付原告新臺幣194,856元，及自民國114年2月26日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利新臺幣25,000元。三、原告其餘之訴駁回。四、訴訟費用由被告負擔百分之92，餘由原告負擔。　　事實及理由壹、程序部分　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款分別定有明文。查，本件原告原起訴聲明為：㈠被告應將坐落於新北市○○區○○路0 號6樓之3房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告，及給付租金新臺幣（下同）5萬元。㈡被告應給付管理費35,222元（見本院板橋簡易庭113年度板簡字第2475號卷【下稱板簡卷】第11頁）。嗣原告於114年2月10日言詞辯論其日變更聲明為：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告。㈡被告應自租約終止日即114年2月26日（收受當日開庭筆錄後7日）起至遷讓之日止，按月給付租金25,000元。㈢被告應給付原告管理費44,856元，及自113年7月起至114年1月止之租金175, 000元（見本院卷第79頁）。經核原告請求基礎事實俱屬同一，且為擴張本件應受判決事項之聲明，核與上開規定相符，應予准許。貳、實體方面：　　一、原告主張：　　被告於111年9月10日向原告承租系爭房屋，租期為3年，即1 11年9月10日起至114年9月9日止，每月租金25,000元，於每月10日給付，押金5萬元，另約定管理費由被告自行繳納，並簽訂租賃契約(下稱系爭租約)。然被告自113年7月起未依約繳納租金，又押租金於113年6月前扣完，被告已積欠租金逾2月以上，且被告亦未繳納系爭房屋管理費共44,856元（1 11年9至12月6,408元；112年1至6月、7至12月各9,612元；1 13年1至3月、4至6月各4,806元、7至12月9,612元），已由原告先行代繳；原告以114年2月10日言詞辯論期日當庭對被告為催告給付租金及終止系爭租約之意思表示，如未於當日筆錄送達7日內清償則不另通知終止而逕生終止租約效力，被告已於114年2月18日收受上開筆錄，惟迄自本件言詞辯論終結仍未給付租金，系爭租約已告終止，被告應返還系爭房屋。又被告自113年7月起至114年1月共積欠租金175,000元，以及積欠代墊之管理費44,856元，是被告應給付原告積欠租金175,000元，以及積欠代墊之管理費44,856元，暨系爭租約終止後仍占有系爭房屋之不當得利。爰依系爭租約、民法第455條、767條、179條之規定提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告。㈡被告應自租約終止日即114年2月26日（收受當日開庭筆錄後7日）起至遷讓之日止，按月給付租金25,000元。㈢被告應給付原告管理費44,856元，及自113年7月起至114年1月止之租金175,00 0元。二、被告則以：　　　　被告於113年7月19日最後一次繳納租金，拒絕給付租金之原因係因原告不願意提出系爭房屋土地建物所有權狀，待被告找到工作後會繳納積欠之租金；押金部分已由112年7月13日到8月12日、112年10月13日到11月12日之房租扣除。惟就管理費部分，原告未經被告同意即於系爭租約載明承租方須繳納管理費等文字，但被告未簽章等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。三、原告主張其出租系爭房屋予被告，租期為3年，即111年9月1 0日起至114年9月9日止，每月租金25,000元，於每月10日給付，押金5萬元。押租金於113年6月前已扣抵完畢，被告自1 13年7月即未繳納房租，屢經催告仍未繳納；系爭房屋111年 9月至113年之管理費均由原告繳納乙情，業據其提出系爭租約、建物登記第一類登記謄本、管理費繳納收據、原告郵局帳戶存摺影本及交易明細、存證信函等件為證（見板簡卷第 13至23頁、本院卷第13至23頁、第53至75頁、卷附證物袋），且為被告所不爭執，堪信原告上開主張為真實。四、原告復主張被告自113年7月後即未繳納房租，原告以114年2 月10日言詞辯論期日之筆錄對被告為催告給付租金及終止系爭租約之意思表示，系爭租約已告終止，被告應遷讓返還系爭房屋，及給付積欠租金、代墊管理費以及相當於租金之不當得利等情，為被告所否認，並以前開情詞置辯，是本件爭點厥為：㈠原告請求被告遷讓返還系爭房屋有無理由？㈡如認有理由，原告請求被告給付積欠租金及租約終止後相當於租金之不當得利，有無理由？㈢原告請求被告給付系爭房屋管理費，有無理由？　㈠原告請求被告遷讓返還系爭房屋有無理由？　⒈按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。查，被告負有依系爭租約條件按月給付原告租金25,000元之義務，惟被告自113年7月起未依約給付租金，且押租金早於112年間即已扣抵租金完畢乙節，為被告自承在卷(見本院卷第91頁)，則迄至114年2月10日言詞辯論期日，已積欠租金達6個月共150,000元(113年7月13日至1 14年1月13日)，積欠之租金已達2個月以上，原告遂於本院1 14年2月10日言詞辯論期日當庭為催告給付租金及終止系爭租約之意思表示，如未於當日筆錄送達7日內清償則不另通知終止而逕生終止租約效力（見本院卷第80頁），該次筆錄並於114年2月18日送達被告本人（見本院卷第83頁之送達證書），被告迄至本件言詞辯論終結仍未繳付租金，是系爭租約已於被告收受該次筆錄後7日即114年2月25日終止。從而，系爭租約應已於114年2月25日合法終止，被告繼續占用系爭房屋即成無權占有。是原告依系爭租約之約定請求被告遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。　⒉被告雖抗辯因原告不願意提出系爭房屋土地建物所有權狀故而未繳納租金等語。然出租人本不負有提出建物、土地所有權狀正本之義務，被告依此抗辯為拒絕繳納租金之事由，自無足採。　　㈡如認有理由，原告請求被告給付積欠租金及租約終止後相當於租金之不當得利，有無理由？　　依系爭租約第3 條約定：「租金每個月25,000元，乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來水費另計) 。」；再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文；又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決參照）。查，被告迄至114年2月10日言詞辯論期日，已積欠租金達6個月共150,000元，已如前開認定，又系爭租約已於114年2月25 日終止，已如上述，被告既未於系爭租約終止時即返還系爭房屋，則被告於翌日起即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害。而被告向原告承租系爭房屋之租金每月為25,000元，已如前述，自堪認此租金額即為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益之損害，則原告請求被告給付積欠之租金150,000元，及自114年2月26日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利25,000元予原告之範圍內，為有理由，自應准許。逾此範圍，則屬無據，應予駁回。　㈢原告請求被告給付系爭房屋管理費，有無理由？　⒈依系爭租約第3 條後段約定：「……管理費(另外)由承租方　　負擔」，是被告依約應負擔管理費。而原告已墊付系爭房屋之管理費共44,856元（111年9至12月6,408元；112年1至6月、7至12月各9,612元；113年1至3月、4至6月各4,806元、7 至12月9,612元），業據其提出收據為證(見證物袋)，是原告請求被告給付代墊之管理費44,856元，則屬有據，應予准許。　⒉被告雖辯稱其未同意管理費由其負擔等語。然由承租人負擔管理費之文句清楚載明於系爭租約，被告自難諉為不知，且系爭租約111年9月即已簽署，果若被告認其無同意為此等約定，本應即刻提出異議而非使用系爭房屋逾2年之久後卻反稱無繳納義務。此外，被告亦未能證明原告有何乘被告之急迫、輕率或無經驗而為上開約定之情事，從而被告辯稱系爭租約約定由被告負擔管理費之約定為無效，應非可採。五、綜上所述，本件系爭租約既已於114年2月25日終止，被告仍無權占有系爭房屋，則原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠租金150,000 元及管理費44,856元，及自114年2月26日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利25,000 元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，併此敘明。　七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　陳幽蘭以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　李奇翰

2025-03-27

PCDV-113-訴-3864-20250327-1

板補

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 114年度板補字第838號原告蔣月嫦訴訟代理人劉得光上列原告與被告譚濬彥間返還租賃房屋等事件，原告應於收受本裁定之日起五日內，補正下列事項，逾期即駁回其訴，特此裁定。應補正之事項：一、向本庭補繳裁判費新臺幣肆仟壹佰元。中華民國 114 年 3 月 27 日臺灣新北地方法院板橋簡易庭法官李崇豪以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。書記官葉子榕中華民國 114 年 3 月 27 日

2025-03-27

PCEV-114-板補-838-20250327-1

士簡

士林簡易庭

返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事裁定　113年度士簡字第1152號原告鄭映芳被告合鴻冰品有限公司法定代理人丁怡雯被告丁健翔上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國113年10月11 日所為之判決，其原本及正本均應更正如下：　　主　文原判決原本及正本之當事人欄關於被告合鴻冰品有限公司之公司址「設臺北市○○區○○街000巷00號3樓」之記載，應更正為「設新北市○里區○○○道000號」，關於被告合鴻冰品有限公司法定代理人「丁健翔　住○○市○○區○○街000巷00號3樓」之記載應更正為「丁怡雯　住○○市○里區○○○道000號」。　　理　由一、按判決如有誤寫、誤算或其他類此之顯然錯誤者，法院得隨時或依聲請以裁定更正之，民事訴訟法第232條第1項定有明文。二、查本院前開判決原本及正本有如主文所示之誤寫，應予更正。三、依首開規定，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　士林簡易庭法　官張明儀以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　李彥君

2025-03-27

SLEV-113-士簡-1152-20250327-3

士補

士林簡易庭

返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事裁定　114年度士補字第89號原告顏忍被告南薰捷上列當事人間請求返還租賃房屋事件，原告起訴未繳納裁判費。經查，本件訴訟標的金額核定為新臺幣（下同）22,900元，依民事訴訟法第77條之13規定，應繳第一審裁判費1,000元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達5 日內向本庭繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 27 日士林簡易庭法官葛名翔以上為正本係照原本作成。本件就核定訴訟標的價額得抗告，就命補繳裁判費部分不得抗告。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後 10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 27 日書記官詹禾翊

2025-03-27

SLEV-114-士補-89-20250327-1