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返還不當得利等

臺灣臺中地方法院民事判決 114年度中簡字第412號原告雲雀物業有限公司法定代理人林大祐訴訟代理人楊文瑞寄送臺中市○○區○○○○○○000號被告蔡佩芬上列當事人間請求返還不當得利等事件，本院於民國114年3月6 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、被告應給付原告新臺幣8萬7600元，及自民國114年2月25日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。　　三、訴訟費用由被告負擔百分之75，由原告負擔百分之25。四、本判決第一項原告勝訴部分，得假執行；但被告如以新臺幣 8萬7600元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由一、原告主張：被告向原告承租臺中市○區○○路000巷0號A25之30 7房（下稱系爭房屋），兩造並訂立租賃契約（下稱系爭租約），租期自民國112年11月10日起至113年11月9日止，每月租金新臺幣（下同）8,000元。詎被告自112年12月14日起即遲延給付租金，達2個月之租額後，經原告於113年2月29 日催告，並訂3日內繳納。詎被告逾期仍未繳清，原告依法於終止日前30日即113年3月5日通知被告，系爭租約將於113 年4月5日提前終止，惟被告自113年4月6日租期屆滿後至同年11月14日止，仍無權占有系爭房屋，致原告受有7個月又9 天相當於租金之損失，被告應返還原告相當於租金之不當得利共5萬8400元；又依照系爭租約，被告如未即時交還系爭房屋，原告得按月向被告收取相當於租金之8,000元違約金，違約金總額為5萬8400元。原告因此依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本訴，並聲明：被告應給付原告11萬68 00元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。核無民事訴訟法第386條各款所列之情事，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。　　三、本院之判斷：　㈠原告主張之前揭事實，業據提出系爭租約、本院113年度司促字第6536號支付命令、LINE對話紀錄、訴外人居次元租賃住宅服務有限公司提前終止租約通知函等為證（本院卷第17至 31頁）；而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何準備書狀加以爭執，堪信原告主張之事實為真。　㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號民事裁判意旨參照）。查被告自113年4月5日系爭租約期滿後，已無合法使用系爭房屋之權源，卻未將系爭房屋內之物品騰空返還原告，仍繼續無權占用系爭房屋使用，顯受有相當於租金之不當得利，自應返還原告，故原告以兩造系爭租約約定之租金每月8,000元，請求被告給付自113年4月6日至同年11月14日止，給付相當於7個月又9日之租金不當得利5 萬8400元｛即8,000元×（7＋9／30）｝，自屬有據，應准許。　㈢按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第2 52條定有明文，不問其作用為懲罰性抑為損害賠償之預定，均有其適用（最高法院70年度台上字第3796號民事裁判意旨參照）；又約定之違約金過高者，得由法院依職權予以酌減。契約當事人約定之違約金是否過高，應依一般客觀之事實、社會經濟狀況、當事人實際上所受損害及債務人如能如期履行債務時，債權人可享受之一切利益為衡量標準。而債務已為一部履行者，法院亦得比照債權人所受利益，減少其數額。是當事人所受之一切消極損害（即可享受之預期利益）及積極損害，均應加以審酌（最高法院84年度台上字第978 號、86年度台上字第1084號、88年度台上字第337號民事裁判要旨參照）。依照兩造所訂之系爭租約第14條第3項約定「承租方未依第一項規定返還租賃住宅時，…，並得向承租方請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金（未足一個月者，以日租金折算）至返還為止」等語，被告既應於系爭租約租期屆滿時即113年4月5日，將系爭房屋交還原告，然被告迄至113年11月14日仍未將系爭房屋返還原告，則原告依據系爭租約第14條第3項之約定，請求被告給付原告違約金，核屬有據。然系爭租約關於違約金約定按月等同於租金金額計算之約定，對於經濟能力較為弱勢之承租人而言，應屬過高；且原告既已依不當得利規定，請求被告應自113年4月6日租期屆滿後至同年11月14 日遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金8,000元之不當得利，應可認所受系爭房屋不能出租之租金收入短少及租金轉投資收益之損害，已獲填補；另考量被告拖延遲付租金及遷讓系爭房屋之消極態度，本院認原告得請求被告給付之違約金，應為按月租金之半數即4,000元為適當，故應付違約金之總額為2萬9200元｛即4,000元×（7＋9／30）｝，經加計被告所應給付原告占用系爭房屋期間相當於租金之不當得利5萬8400元後，被告應給付原告相當於租金之不當得利及違約金總額應為8萬7600元（即5萬8400元＋2萬9200元）。　㈣綜上所述，原告依不當得利及系爭租約所訂違約金等法律關係，請求被告給付8萬7600元及自起訴狀繕本送達翌日即114 年2月25日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許，爰判決如主文第一項所示。至於原告逾此範圍之主張及請求，則屬無據，應予駁回，爰判決如主文第二項所示。四、本判決第一項原告勝訴部分，係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行；本院並依職權宣告被告於提供相當之金額供擔保後，得免為假執行。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　法　官　楊忠城以上為正本係照原本作成。　　　　　　　　　　　　　　　　如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　書記官　賴亮蓉

2025-03-21

TCEV-114-中簡-412-20250321-1

司促

臺灣臺中地方法院

支付命令

臺灣臺中地方法院支付命令 114年度司促字第2720號債權人雲雀物業有限公司法定代理人林大祐代理人法定代理人楊文瑞債務人盧志昌一、債務人應向債權人清償新臺幣柒仟伍佰元，及自民國一百一十三年十一月二十一日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息，並賠償督促程序費用新臺幣伍佰元。二、債權人請求之原因事實，詳如附件聲請書所載。三、債務人如對第1項債務有爭議，應於本命令送達後20日之不變期間內，不附理由向本院提出異議。四、債務人未於不變期間內提出異議時，債權人得依法院核發之支付命令及確定證明書聲請強制執行。中華民國 114 年 2 月 12 日民事庭司法事務官林柔均附註：一、債權人收到支付命令後，請即時核對內容，如有錯誤應速依法聲請更正裁定或補充裁定。二、嗣後遞狀均請註明案號、股別。三、案件一經確定，本院依職權核發確定證明書，債權人不必另行聲請。

2025-02-12

TCDV-114-司促-2720-20250212-2

司促

臺灣臺中地方法院

支付命令

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度司促字第2720號債權人雲雀物業有限公司法定代理人林大祐代理人法定代理人楊文瑞上債權人聲請對於債務人盧志昌發支付命令，本院裁定如下：一、債權人應於本裁定送達後5日內補正下列事項，逾期駁回其聲請：裁判費新臺幣500元。二、特此裁定。三、本件裁定，不得聲明不服。中華民國 114 年 2 月 4 日民事庭司法事務官林柔均附註：一、嗣後遞狀均請註明案號、股別。

2025-02-04

TCDV-114-司促-2720-20250204-1

沙簡

沙鹿簡易庭

返還房屋

臺灣臺中地方法院簡易民事判決　　　　　 113年度沙簡字第799號原告雲雀物業有限公司法定代理人林大祐訴訟代理人楊文瑞被告林怡成上列當事人間返還房屋事件，本院於民國114年1月9日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○道0段0巷00弄00號A33-207房騰空返還原告。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行，但被告如以新臺幣103,200元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯　　論而為判決。二、原告主張：被告於民國113年5月20日向原告承租坐落臺中市 ○○區○○○道0段0巷00弄00號A33-207房（下稱系爭房屋），每月租金為新臺幣（下同）8,500元及停車位租金100元，租賃期間自113年5月24日起至114年5月23日止，並簽立租賃契約（下稱系爭租約）。惟自112年7月25日起，被告即未按期給付租金，至112年8月25日止，總計積欠租金及停車位租金共計新臺幣（下同）17,200元，原告即向臺中地方法院聲請支付命令（113年度司促字第25482號支付命令），另分別於11 3年9月4日以存證信函向被告定期限催繳，被告至113年9月2 5日仍未繳納租金。故原告於113年9月25日通知被告提前於1 13年10月27日終止系爭租約並送達被告，被告迄今仍未遷出。為此，原告依返還租賃物之法律關係，提起本件訴訟。並請求法院判決：（一）被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○道0 段0巷00弄00號A33-207房騰空返還原告。（二）訴訟費用由被告負擔。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、得心證之理由：原告主張之事實已據提出租賃契約書、本院 113年度司促字第25482號支付命令及確定證明書、催告函、簡易繳費維護清單等為證，而被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀為任何爭執，依民事訴訟法第426條第2項、第280條第3項、第1項之規定，視為自認，本件經調查證據之結果，可信原告之主張屬實。從而，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告將門牌號碼臺中市○○區○○○道0段0巷00弄00號A33-207房騰空返還原告，為有理由，應予准許。五、本件依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應由法院主動宣告原告於本判決確定前，即可依本判決命給付內容對被告財產聲請強制執行，並且依據同法第392條第2項規定，由法院主動宣告被告如果預先提供擔保之後，就可免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日　　　　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉國賓以上為正本，係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官

2025-01-23

SDEV-113-沙簡-799-20250123-1

中補

臺中簡易庭

返還不當得利等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度中補字第93號原告雲雀物業有限公司法定代理人林大祐訴訟代理人楊文瑞寄送臺中市○○區○○○○000號信箱一、原告與被告蔡佩芬間返還不當得利等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）11萬6800 元，故應徵第一審裁判費1,220元。茲限原告於收受本裁定後5日內補繳，如逾期未繳，即駁回原告之訴。二、依民事訴訟法第249條第1項但書裁定。中華民國 114 年 1 月 7 日臺灣臺中地方法院臺中簡易庭法官楊忠城以上為正本係照原本作成。不得抗告。中華民國 114 年 1 月 7 日書記官巫惠穎

2025-01-07

TCEV-114-中補-93-20250107-1

中小

臺中簡易庭

給付租金等

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度中小字第4980號原告雲雀物業有限公司法定代理人林大祐訴訟代理人楊文瑞被告萬士興法定代理人萬漢清李安娜上列當事人間請求給付租金等事件，本院裁定如下：　　主　文本件移送臺灣南投地方法院。　　理　由一、按訴訟，由被告住所地之法院管轄；又訴訟之全部或一部，法院認為無管轄權者，依原告聲請或依職權以裁定移送其管轄法院，民事訴訟法第1條第1項、第28條第1項分別定有明文。是當事人間若無專屬管轄之情形，亦無特別審判籍之適用，則應回歸普通審判籍之規定，合先敘明。二、次按因契約涉訟者，如經當事人定有債務履行地，得由該履行地之法院管轄，民事訴訟法第12條固有明文。惟按民事訴訟法第12條規定，因契約涉訟者，如經當事人定有債務履行地，得由該履行地之法院管轄。惟必以當事人間有約定債務履行地之意思表示合致，始有該條規定之適用；民事訴訟法第12條所謂債務履行地，專指當事人以契約訂定之清償地而言，民法第314條所定之法定履行地（清償地）自不與焉（最高法院98年台抗字第468號裁定、最高法院102年台抗字第 596號裁定意旨參照）。又原告起訴請求履行契約，並主張契約約定債務履行地有管轄權，法院固應依原告主張之事實，按諸法律關於管轄之規定為管轄權有無之認定，而與原告實體請求是否成立無涉；然受訴法院有無管轄權，法院應依職權調查，倘調查結果，無稽證證明原告所主張兩造契約定有債務履行地一節屬實，法院即無從以原告主張之債務履行地，決定法院管轄權之有無（最高法院100年度台抗字第916 號裁定意旨參照）。是所謂「當事人定有債務履行地」，專指當事人以契約訂定之清償地而言，民法第314條所定之債務履行地（法定清償地）無該條規定之適用，蓋如在兩造未以契約約定債務履行地之情形下，即逕許債權人以法定清償地定管轄法院，實有違「以原就被」之原則。本件原告主張兩造簽訂「租賃契約書」（下稱系爭租約），由被告向其承租門牌號碼臺中市○區○○路000巷0號A25-702房屋（下稱系爭房屋），經雙方合意提前終止租約，原告以押租金新臺幣（下同）13,000元抵充電費2,985元、積欠租金10,833元及清潔費800元後，被告仍積欠1,618元，爰依系爭租約之法律關係請求被告給付等語。經查，本件原告以契約關係起訴，惟遍觀系爭租約並未定有債務履行地，原告起訴主張系爭租約之債務履行地為系爭房屋所在地等語，顯然欠缺憑據，無從採信，本件自無民事訴訟法第12條規定之適用，難認本院就本件訴訟具有管轄權。次查，本件原告起訴時，被告住所地係在「南投縣國姓鄉」乙情，與原告起訴狀記載相符，揆諸首揭說明，本件應由被告住所地之法院即臺灣南投地方法院管轄，茲原告向無管轄權之本院起訴，顯係違誤，爰依職權以裁定將本件移送於該管轄法院。三、爰依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　楊雅婷以上為正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　23　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　游欣偉

2024-12-23

TCEV-113-中小-4980-20241223-1

司促

臺灣臺中地方法院

支付命令

臺灣臺中地方法院支付命令 113年度司促字第34009號債權人雲雀物業有限公司法定代理人林大祐代理人法定代理人楊文瑞債務人蔡佩芬一、債務人應向債權人清償新臺幣伍萬捌仟肆佰元，及自本支付命令送達之翌日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息，暨違約金新臺幣伍萬捌仟肆佰元，並賠償督促程序費用新臺幣伍佰元。二、債權人請求之原因事實，詳如附件聲請書所載。三、債務人如對第1項債務有爭議，應於本命令送達後20日之不變期間內，不附理由向本院提出異議。四、債務人未於不變期間內提出異議時，債權人得依法院核發之支付命令及確定證明書聲請強制執行。中華民國 113 年 12 月 2 日民事庭司法事務官張川苑附註：一、債權人收到支付命令後，請即時核對內容，如有錯誤應速依法聲請更正裁定或補充裁定。二、嗣後遞狀均請註明案號、股別。三、案件一經確定，本院依職權核發確定證明書，債權人不必另行聲請。

2024-12-02

TCDV-113-司促-34009-20241202-2

司促

臺灣臺中地方法院

支付命令

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司促字第34009號債權人雲雀物業有限公司法定代理人林大祐代理人法定代理人楊文瑞上債權人聲請對於債務人蔡佩芬發支付命令，本院裁定如下：一、債權人應於本裁定送達後5日內補正下列事項，逾期駁回其聲請：㈠陳報利息迄日為何？㈡陳報債務人欠繳租金金額為何？違約金金額為何？㈢陳報本件違約金得據以請求利息之依據為何？並提出釋明資料。㈣提出債務人之房屋租賃契約書影本。二、特此裁定。三、本件裁定，不得聲明不服。中華民國 113 年 11 月 22 日民事庭司法事務官張川苑附註：一、嗣後遞狀均請註明案號、股別。

2024-11-22

TCDV-113-司促-34009-20241122-1

沙小

沙鹿簡易庭

損害賠償

臺灣臺中地方法院小額民事判決　　　　　　 113年度沙小字第563號原告雲雀物業有限公司法定代理人林大祐訴訟代理人楊文瑞被告蔡漢祥上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國113年10月8日言詞辯論終結，判決如下：主文被告應給付原告新臺幣3,000元，及自民國113年8月16日起至清償日止，依照週年利率5％計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。本判決得假執行。但被告如以新臺幣3,000元為原告預供擔保，得免為假執行。事實及理由一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被告前向原告租賃臺中市○○區○○○道0段0巷00弄0 0號6樓第10室房屋即A35-710房（下稱系爭房屋），租賃期限自民國112年7月1日起至113年6月30日止，雙方並簽立租賃契約書（下稱系爭租約書）。依據系爭租約書第3條約定：「換房或退房清潔費新臺幣（下同）3,000元；牆面粉刷費3,000元。如承租人自行清潔，乾淨、無異味及遺留物，可免除以上費用。住戶因其他是由導致影響清潔或衛生，亦同。」惟租賃期滿，被告退房後，系爭房屋廁所、床底及房間均髒亂且有遺留物，影響清潔及衛生，經原告於113年7月 4日向被告請求給付清潔費用3,000元，被告均拒絕。為此，依契約之法律關係提起本件訴訟請求被告給付。並請求法院判決：（一）被告應給付原告3,000元，及自113年7月5日起至清償日止依照年息5％計算之利息。（二）訴訟費用由被告負擔。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、原告主張之事實業據提出租賃契約書、住宅租賃契約特殊條款、現場相片、網路對話紀錄等文件為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何陳述以供審酌，足以相信原告主張之前述事實為真正。從而，原告依系爭租賃契約之法律關係，訴請被告給付如主文第1項所示之金額，為有理由，應予准許。另給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五，民法第229條第2項、第233條第1 項及第203條分別定有明文。本件原告對被告之租賃契約債務不履行債權，核屬無確定期限之給付，自應經原告催告而未為給付，被告始負遲延責任。準此，原告請求被告自民事起訴狀繕本送達之翌日即113年8月16日起，按年息5％計付遲延利息，核無不合，逾此部分之利息請求為無理由，應予駁回。　五、本件原告勝訴部分係適用小額程序而為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行，並依職權為被告得預供擔保，免為假執行之諭知；併依同法第43 6條之19第1項規定，確定本件訴訟費用額為1,000元，依民事訴訟法第79條，命由被告負擔之。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　22　　日臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭法官劉國賓以上為正本，係照原本作成。如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　22　　日書記官

2024-10-22

SDEV-113-沙小-563-20241022-1