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確定訴訟費用額

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度司家聲字第45號聲請人江清雄相對人蕭名宏即蕭善雄蕭世雄蕭勝雄蕭圳義即蕭圳雄蕭碧蓮蕭碧華上列當事人間請求分割遺產事件，聲請人聲請確定訴訟費用額，本院裁定如下：　　主　　文相對人蕭名宏即蕭善雄應給付聲請人之訴訟費用額確定為新臺幣壹拾伍萬伍仟陸佰陸拾伍元，及自本裁定確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。相對人蕭世雄應給付聲請人之訴訟費用額確定為新臺幣壹拾伍萬零玖佰玖拾伍元，及自本裁定確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。相對人蕭勝雄應給付聲請人之訴訟費用額確定為新臺幣壹拾伍萬零玖佰玖拾伍元，及自本裁定確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。相對人蕭圳義即蕭圳雄應給付聲請人之訴訟費用額確定為新臺幣壹拾伍萬零玖佰玖拾伍元，及自本裁定確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。相對人蕭碧蓮應給付聲請人之訴訟費用額確定為新臺幣壹拾伍萬零玖佰玖拾伍元，及自本裁定確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。相對人蕭碧華應給付聲請人之訴訟費用額確定為新臺幣壹拾伍萬零玖佰玖拾伍元，及自本裁定確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。相對人蕭名宏即蕭善雄應給付相對人蕭碧蓮之訴訟費用額確定為新臺幣肆仟陸佰陸拾陸元，及自本裁定確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。相對人蕭名宏即蕭善雄應給付相對人蕭碧華之訴訟費用額確定為新臺幣肆仟陸佰陸拾陸元，及自本裁定確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。　　理　　由一、按法院未於訴訟費用之裁判確定其費用額者，於訴訟終結後，第一審受訴法院應依聲請以裁定確定之。依第1項及其他裁判確定之訴訟費用額，應於裁判確定之翌日起，加給按法定利率計算之利息，民事訴訟法第91條第1、3項定有明文。次按當事人分擔訴訟費用者，法院應於裁判前命他造於一定期間內，提出費用計算書、交付聲請人之計算書繕本或影本及釋明費用額之證書。他造遲誤前項期間者，法院得僅就聲請人一造之費用裁判之。但他造嗣後仍得聲請確定其訴訟費用額。當事人分擔訴訟費用者，法院為確定費用額之裁判時，除前條第二項情形外，應視為各當事人應負擔之費用，已就相等之額抵銷，而確定其一造應賠償他造之差額，民事訴訟法第92條及第93條亦分別定有明文。末按家事訴訟事件，除本法別有規定者外，準用民事訴訟法之規定，家事事件法第51條亦定有明文。二、本件兩造間請求分割遺產事件，經本院以110 年度重家繼訴字第2號判決諭知「訴訟費用由兩造依附表二應繼分比例負擔」，嗣聲請人提起上訴，復經臺灣高等法院臺中分院以11 1年度重家上字第22號判決諭知「上訴及變更之訴均駁回」、「第二審（含變更之訴部分）訴訟費用由兩造依附表二所示應繼分比例負擔，並確定在案。本院依民事訴訟法第92條第1項規定，命相對人提出費用計算書、釋明費用額之證書，相對人蕭碧華及蕭碧蓮具狀陳報：聲請人所提出之訴訟費用計算書中證物8之初勘費用新臺幣（下同）3,000元已包含於聲請人證物9之估價費用32,670元內，本件第二審鑑價費用為196,000元，兩造各應繳納之鑑價費用原應為28,000元，後因相對人蕭名宏不繳納鑑價費，改由聲請人江清雄繳納 32,670元，相對人蕭世雄、蕭勝雄、蕭圳義、蕭碧蓮及蕭碧華各繳納32,666元，本件訴訟費用合計1,221,911元，並請求確定相對人蕭碧蓮及蕭碧華應分別負擔之訴訟費用等語。三、經本院依職權調取上開事件卷宗審查，相對人各應給付聲請人及相對人蕭名宏即蕭善雄應給付相對人蕭碧蓮及蕭碧華之訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。又關於聲請人所提出之證物8之初勘費用3,000元，參酌聲請人提出之證物9報價單之第四項說明「扣除已繳納之初勘費用6000 元，聲請人尚須繳納26,670元」，可知聲請人所繳之32,670 元，係包含初勘費用在內，聲請人不得再次將初勘費用列為訴訟費用，聲請人此部分之聲請，應予剔除。第二審法院於 112年8月21日核定訴訟標的價額為45,868,124元，並命聲請人補繳第二審裁判費417,384元，惟聲請人於第二審實際補繳之裁判費為417,834元，聲請人溢繳450元，應屬得否依民事訴訟法第77條之26規定聲請裁定返還溢收裁判費之問題，尚非相對人所應負擔訴訟費用之範圍，因此，上開450元部分不予列入本件訴訟費用之計算，附此敘明。四、本件相對人經本院依民事訴訟法第92條規定，於裁定前命其於7日內提出費用計算書、交付聲請人之計算書繕本或影本及釋明費用額之證書，相對人蕭世雄、蕭勝雄及蕭圳義即蕭圳雄遲誤上開期間迄未提出，爰僅先就聲請人及相對人蕭碧蓮及蕭碧華所預納之費用額確定之，但其等如曾於上開訴訟中支出訴訟費用，嗣後仍得另聲請確定其訴訟費用額，併此敘明。　　五、依家事事件法第51條及民事訴訟法第91條裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　家事法庭　司法事務官　林怡秋以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於裁定送達後10日內以書狀向本院提出異議。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　劉筱薇計算書項　　　　目金額（新臺幣）備　　　　　　　　　　　註第一審裁判費　 137,400元聲請人於109年7月15日及109年12月24日預納。第一審裁判費（補繳）　278,256元聲請人於112年9月7日預納。第二審裁判費　 206,100元聲請人於111年6月1日預納。第二審裁判費（補繳）　 417,384元聲請人於112年9月7日預納。聲請人實際繳納之費用為417,834元，惟依法院核定之訴訟標的價額00000000元，第二審應徵收之裁判費為623,484元，扣除聲請人已繳納之第二審裁判費206,100元，聲請人應補繳之第二審裁判費應為417,384元。土地複丈費及地籍圖謄本費　 17,825元聲請人於112年3月23日預納。第二審鑑價費用　 196,000元聲請人預納其中之32,670元；相對人蕭世雄、蕭勝雄、蕭圳義、蕭碧蓮及蕭碧華各預納32,666元。相對人蕭世雄、蕭勝雄、蕭圳義、蕭碧蓮及蕭碧華各應給付聲請人之訴訟費用額確定為 150,995元【計算式(137,400+278,256+206,100+417,384+17,825)X1/7＝150,995 】，相對人蕭名宏應給付聲請人之訴訟費用額確定為 155,665元【計算式：（137,400+278,256＋206,100+417,384+17,825）X1/7＋（32,670-28,000）＝155,665】；相對人蕭名宏應各給付相對人蕭碧蓮及蕭碧華訴訟費用 4,666元（計算式：32,666－28,000＝4,666）。

2025-03-24

TCDV-113-司家聲-45-20250324-1

營簡

柳營簡易庭

拆除地上物等

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決 113年度營簡字第128號原告胡慧美胡慧芳上一人訴訟代理人胡慧珍被告統奕包裝股份有限公司法定代理人羅智先訴訟代理人李虹瑩許心瑜上列當事人間請求拆除地上物等事件，本院柳營簡易庭於民國11 4年1月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將坐落臺南市○○區○○段000地號土地上如附圖編號A所示占用面積92.87平方公尺之水泥地拆除，並將該部分土地騰空返還原告。二、被告應自民國113年1月1日起至返還前項所示土地之日止，按年各給付原告胡慧美新臺幣2,786元、原告胡慧芳新臺幣2 ,786元。三、原告其餘之訴駁回。四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決第一項得假執行；本判決第二項所命各期給付到期後得假執行。　　事實及理由一、原告主張：　㈠坐落臺南市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）為原告所共有（應有部分各2分之1），兩造前就原告所共有同段990 地號土地及系爭土地簽立租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定租期為民國103年1月1日至112年12月31日，系爭租賃契約業因上開租期屆滿而消滅，兩造並未續約，然被告所有如附圖編號A所示水泥地（下稱系爭水泥地）迄今仍無權占用系爭土地面積92.87平方公尺，爰依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定，請求被告拆除系爭水泥地，並將該部分土地返還原告。又被告所有之系爭水泥地自113年1月1 日起無權占用系爭土地，受有相當於租金之利益，爰依民法第179條前段規定，以系爭土地申報地價10%計算，請求被告按年各給付原告胡慧美、胡慧芳新臺幣（下同）12,618元等語。　㈡並聲明：　⒈被告應將坐落系爭土地上如附圖編號A所示占用面積92.87平方公尺之系爭水泥地拆除，並將該部分土地騰空返還原告。　⒉被告應自113年1月1日起至返還前項所示土地之日止，按年各給付原告胡慧美、胡慧芳各12,618元。二、被告答辯：　㈠對於原告請求拆除系爭水泥地部分，被告不爭執，同意拆除；但對於原告請求給付不當得利部分，被告不同意等語。　㈡並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：　㈠原告主張系爭土地為原告所共有（應有部分各2分之1），兩造前就原告所共有同段990地號土地及系爭土地簽立系爭租賃契約，約定租期為103年1月1日至112年12月31日，系爭租賃契約業因上開租期屆滿而消滅，兩造並未續約；被告所有之系爭水泥地無權占用系爭土地如附圖編號A所示面積92.87 平方公尺等情，業據原告提出系爭土地登記第一類謄本、地籍圖、農業部農田水利署嘉南管理處函文、GOOGLE街景圖、臺南市政府水利局函文暨所附會勘紀錄、系爭土地於101年至112年間之航照影像圖為證（營司簡調字卷第47頁、營簡字卷第79至88、159至179頁），並經本院會同地政人員至現場履勘，有本院履勘筆錄、現場照片、地籍圖、GOOGLE空拍圖及臺南市麻豆地政事務所函覆之土地複丈成果圖（即附圖）在卷可稽（營簡字卷第141至153、187至189頁），而經比對原告所提出上開歷年航照影像圖，可見原告出租系爭土地予被告前，系爭土地上並無水泥鋪面或建築物，而於出租予被告使用之103年至112年間始出現，堪認系爭水泥地為被告所有；被告就原告主張之上開事實亦不爭執（營簡字卷第49 、210頁），是依本院調查證據之結果，堪信原告主張之上開事實為真實。㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之；各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條第1項前段、中段、第821條分別定有明文。準此，原告請求被告將系爭水泥地拆除，並將該部分土地騰空返還原告，為有理由，應予准許。㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61 年度台上第1695號判決意旨參照）。再按租用基地建築房屋，租金以不超過土地申報總價額年息百分之10為限，土地法第105條、第97條定有明文。所謂土地總價額，係以法定地價為準，土地法施行法第25條定有明文。而法定地價，依土地法第148條規定，係土地所有人依該法規定所申報之地價。而基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，使用人利用基地之經濟價值及所受利益等情事，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額。本件被告所有之系爭水泥地無權占用系爭土地，可認被告無法律上原因而受有相當於租金之利益，致原告受有損害，依上開說明，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。本院審酌系爭水泥地占用情形、系爭土地坐落位置及附近工商業繁榮程度，認原告請求被告按年給付之相當於租金之不當得利，以系爭土地申報地價年息之百分之5計算，尚屬合理。而系爭土地113年間之申報地價為每平方公尺1,200元，有系爭土地登記第一類謄本在卷可參（營司簡調字卷第47頁）。準此，原告依其應有部分比例請求被告自113年1月1日起至返還所占用之土地之日止，按年各給付原告胡慧美、胡慧芳相當於租金之不當得利各2,786元（計算式：92.87×1,200元×5%×1/2=2,786元，小數點以下4 捨5入），核屬有據。逾此範圍之請求，則無理由。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定，請求被告將系爭水泥地拆除並該部分土地騰空返還予原告，及依民法第179條前段規定，請求被告按年各給付原告胡慧美、胡慧芳各2,786元，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後認與判決結果不生影響，爰不予逐一論列，併此敘明。六、按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用，民事訴訟法第79條定有明文。本件原告對被告之請求一部為有理由，一部為無理由，惟本院審酌原告敗訴部分係駁回部分不當得利之請求，而一訴附帶請求起訴後之相當於租金之不當得利部分，本不併算其價額（民事訴訟法第77條之2第2項規定、最高法院96年度第4次民事庭會議決議意旨參照），故訴訟費用仍應由被告負擔為適當，爰判決如主文第4項所示。七、本件就本判決主文第一項、第二項部分，係屬民事訴訟法第 427條第3項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院柳營簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳彥慧　　　　以上正本證明與原本無異。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　但育緗

2025-03-24

SYEV-113-營簡-128-20250324-1

竹北簡

竹北簡易庭(含竹東)

分割共有物

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 114年度竹北簡字第79號原告謝文欽訴訟代理人黃敬唐律師林楷糖律師被告財政部國有財產署法定代理人曾國基訴訟代理人林彥宏被告謝介元藍清玫謝育倫謝佩倫上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年3月6日辯論終結，判決如下：　　主　文一、兩造共有新竹縣○○鄉○○段000地號土地應予變價分割，所得價金由兩造按附表所示「應有部分比例」欄所示之比例分配。二、訴訟費用由兩造依附表所示「訴訟費用負擔比例」欄所示負擔。　　事實及理由壹、程序方面：　　被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張：　　緣坐落新竹縣○○鄉○○段000地號土地（下稱：系爭土地）為兩造所共有，面積887.86平方公尺，兩造應有部分比例如附表所示。系爭土地並無不能分割之情形，兩造間就系爭土地亦未訂立不分割協議，因就系爭土地分割方法未能達成協議，爰依民法第824條第1項、第2項規定提起本件訴訟，請求准予分割系爭土地。又系爭土地之使用分區係編定為「一般農業區」，使用地別為「農牧用地」，係屬農業發展條例( 下稱：農發條例)第3條第11款所稱「耕地」，依農發條例第 16條規定每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃（即2, 500平方公尺），不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：三、本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。四、本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有者，則系爭土地除被告藍清玫係於104年11月13日以贈與取得土地持分，且其所佔土地面積不足2,500平方公尺，並不得分割為單獨所有之外，其餘之共有人雖因符合農發條例第16條第1項第3、4 款之但書規定而得分割為單獨所有，然而各共有人分割後所分得之土地面積，縱以土地持份最多者財政部國有財產署充其量亦僅有約562平方公尺(折算約170坪），其餘5人所佔持分土地面積均甚少（最少者僅有5坪、至多者僅有38坪），因此，綜若將系爭土地以原物分割為五筆土地（其中共有人藍清玫不得分割單獨所有），此舉勢必造成各筆土地所分得之土地面積過小，而造成農地細分之不利於耕作之情形，則如採原物分割方案，客觀上顯不適於土地之整體開發利用，更有損及土地之經濟上利用價值，堪認系爭土地顯不適宜採取原物分割方式。再者，審酌系爭土地之地形狹長（呈L型），經原告日前至現場查看，系爭土地上有部分區域遭人堆置雜物，其餘大部分土地則屬未開發之林地原貌、雜草叢生，為協商解決系爭土地之共有關係，經原告聯繫其他共有人協商處理有關系爭土地分割一事，包括原告在内，其中被告謝介元、藍清玫、謝育倫、謝佩倫等共五人均已表示同意接受採取「變價分割」方式作為系爭土地之分割方案，此有上開五人共同簽署之「同意書」可稽，另原告亦曾向共有人財政部國有財產署洽詢以原物分割方式，或辦理申請價購被告財政部國有財產署所佔土地持分120分之76方案，惟均遭被告財政部國有財產署回覆無法配合辦理，因彼此間無法協調達成共識，系爭土地迄今仍處於共有狀態而無法自由進行開發、利用等行為，為求為一體性規劃利用，方能迅速解決紛爭，徹底消滅共有關係等情，認系爭土地應予變賣，所得價金按兩造之應有部分比例分配於各共有人之分割方法俾利消滅系爭土地之共有關係，兼顧全體共有人之利益，將土地發揮最高之經濟上利用價值及公平合理之旨等語，並聲明：如主文第一項所示。二、被告則以：　(一)被告謝介元、藍清玫、謝育倫、謝佩倫等均未於言詞辯論　　　期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。　　　(二)被告財政部國有財產署未於言詞辯論期日到場，惟據其提出書狀略稱：　　　系爭土地面積887.86平方公尺，國有持分76/120，應有部分面積約為562.31平方公尺，使用分區為一般農業區使用地類別為農牧用地，原告謝文欽主張系爭土地因農發條例第16條第1項但書規定，面積未達0.25公頃不得分割之限制，且共有人除本署外5人皆同意以變價分割辦理，爰本案分割共有物事件，請求本院本公平原則，依法判決等語。三、得心證之理由：　(一)按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。原告主張系爭土地為兩造所共有，應有部分如附表所示，兩造就系爭土地並無不能分割之協議，且無因物之使用目的不能分割，但兩造無法協議分割等情，有系爭土地登記謄本、地籍圖為證（見本院卷第15至21頁），則原告訴請分割系爭土地，於法應屬有據。　　　　　(二)次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人，但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，亦為民法第824條第1、2項分別定有明文。再按耕地，指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地；每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：三、本條例中華民國89年1月4日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。四、本條例中華民國89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有；前項第3款及第4款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數，農發條例第3條第11 款、第16條第1項第3款、第4款、第2項分別定有明文。又按請求共有物之分割，應由法院依民法第824條規定命為適當之分配，法院為共有物分割時，應斟酌共有物之性質、經濟效益及全體共有人之利益，並應符合公平原則，且社會利益亦應考慮在內。經查：　１、系爭土地之使用分區為一般農業區農牧用地，系爭土地入口處在與新竹縣新豐鄉康樂路一段325巷42弄交界地方鋪有水泥路面停放汽車，系爭土地在履勘當日目測雜草叢生，並有樹林存在，且有用保麗龍種植一些作物，另外系爭土地在靠近新豐鄉康樂路一段271巷45號住家附近，有以鐵皮搭建的1層樓地上物作為停放車輛使用，本院請新湖地政事務所人員就鐵皮車庫坐落在系爭土地上的位置及面積具體測繪如附圖所示等情，業經本院於114年2月3日會同兩造前往系爭土地勘驗屬實，有系爭土地登記謄本、本院勘驗筆錄、現場照片、新竹縣新湖地政事務所民國114 年2月8日新湖地測字第142300038號函暨所附土地複丈成果圖在卷可參(詳本院卷第15頁、第67頁至第69頁、第77 頁至第89頁)。　２、本院審酌系爭土地係呈L形面積狹長之農牧用地，倘採原物分割之方式，原告應有部分3600分之73，分割後取得系爭土地面積為18平方公尺，被告謝介元應有部分360分之44 ，分割後取得系爭土地面積為108.52平方公尺，另被告謝育倫、謝佩倫應有部分均為1080分之44，分割後各取得系爭土地面積36.17平方公尺，至被告藍清玫則不得分割單獨所有，須與他人共有，分割後之各土地恐將更為畸零、細碎，就系爭土地之整體開發利用而言，並非妥適，系爭土地以原物分割顯有困難，如以變價分割之方式，除可避免土地細分並簡化共有關係，系爭土地在自由市場競爭之情形下，亦可反應出合理且適當之價值，對共有人而言顯較有利。再者，倘兩造如欲就系爭土地繼續利用，或對系爭土地在感情上或生活上有密不可分之依存關係，經評估自身之資力等因素後，亦得決定是否參與競標或行使優先承買之權利，以單獨取得系爭土地之所有權，對全體共有人而言，應均屬有利，系爭土地整筆出售之利益顯較原物分割所造成之不利益為大，並可免去共有人間就分配位置之糾葛。參以原告與被告謝介元、藍清玫、謝育倫、謝佩倫等共五人均表示願按「變價分割」方式作為系爭土地之分割方案，此有上開五人共同簽署之同意書附卷可稽(詳本院卷第27頁)，是以，本院審酌系爭土地之利用現況及可能性、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情狀後，認系爭土地以變價方式分割，並將價金按兩造應有部分比例分配之分割方法為適當。　　　(三)綜上所述，本院斟酌共有人之意願、避免分割後共有人間就土地利用再生糾紛，簡化共有關係之立法意旨，及共有人間之公平分配土地等考量，認以主文第一項所示之變價分割方式，核與前揭民法第824條之規定相合，且屬公平、合理及妥適之分割方案，爰判決如主文第一項所示。四、末按兩造就共有物分割方法不能達成協議時，固得由原告起訴請求裁判分割，然原告主張之分割方法，係僅供法院參考，就分割方法並不生其訴有無理由之問題，況縱法院認原告請求分割共有物為有理由，依法定方法分割，然依民法第82 5條規定，分割後各共有人間就他共有人分得部分係互負擔保責任，即該判決尚非片面命被告負義務；遑論各共有人主張不同之分割方法，以致不能達成協議，毋寧為其等伸張或防衛權利所必要，如僅因法院准原告分割共有物之請求，即命被告應負擔全部訴訟費用，不免失衡。從而，本件分割結果，共有人既屬均蒙其利，茲斟酌兩造所受實際利益，並參酌其於分割前應有部分之比例，命兩造依主文第二項所示比例分擔訴訟費用。五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據，經審酌後認與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　竹北簡易庭法　　　官　王佳惠以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　黃伊婕附表　編　號　共有人應有部分比例訴訟費用負擔比例　1 謝文欽 73/3600 73/3600 　2 財政部國有財產署 76/120 76/120 　3 謝介元 44/360 44/360 　4 藍清玫 1541/10800 1541/10800 　5 謝育倫 44/1080 44/1080 　6 謝佩倫 44/1080 44/1080

2025-03-21

CPEV-114-竹北簡-79-20250321-1

訴

臺灣橋頭地方法院

返還土地等

臺灣橋頭地方法院民事判決 111年度訴字第992號原告財政部國有財產署南區分署法定代理人黃莉莉訴訟代理人蔡文健律師複代理人楊家瑋律師王又真律師黃信豪律師被告張家凱訴訟代理人黃如流律師黃宥維律師上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國114年3月7日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將坐落於高雄市○○區○○段○○○地號土地上，如附圖一所示編號A2、A3、A4、C1地上物拆、清除，並將附圖二編號D（附圖一編號A1範圍除外）占用面積壹仟壹佰零伍點捌肆平方公尺之土地騰空返還原告。被告應給付原告新臺幣壹拾參萬壹仟參佰柒拾捌元，暨自民國一百一十一年六月十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告另應給付原告自民國一百一十一年四月一日起至返還第一項土地之日止，每年按第一項地號土地占用面積乘以當年度申報地價乘以年息百分之五計算之金額。訴訟費用由被告負擔。　　事實及理由一、原告主張：高雄市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）係原告經管之國有土地，被告於系爭土地上建造如附圖一及附表所示之鐵皮棚架、水泥地、水泥地通道（編號A1之磚造平房除外，下稱合稱系爭地上物），並占用如附圖二編號D 所示範圍之土地（附圖一編號A1範圍除外，下稱系爭占用部分土地），共計1105.84平方公尺。惟被告並無合法占有權源，原告通知被告限期清除系爭地上物騰空返還系爭占用部分土地，被告均置之未理，是被告自應拆除系爭地上物並返還系爭占用部分土地，並返還自民國106年2月至111年3月止之不當得利新臺幣（下同）131,378元，及自111年4月1日起至返還系爭占用部分土地為止之不當得利。爰依民法第767 條第1項、第179條規定提起本訴，並聲明：如主文第一、二項所示。二、被告則以：被告係於民國82年以前占用系爭土地從事農作，被告已經參與系爭土地標租程序，對於被告請求之不當得利依申報地價之5％計算不爭執等語，並聲明：原告之訴駁回。三、兩造不爭執事項：　㈠本件土地為中華民國所有，由原告所管理，被告無權占有系爭土地興建如複丈成果圖方案一所示編號A2、A3、A4、C1之地上物，並占用如複丈成果圖方案二所示編號D 之土地（方案一編號A1範圍除外），面積共計1105.84平方公尺。　㈡兩造同意自106年2月1日起至111年3月31日止，被告應給付原告相當於租金之不當得利為131,378元，自111年4月1日起至返還系爭占用部分土地之日止，每年按占用土地面積乘以當年度申報地價乘以年息百分之5 計算之金額，計算被告無權占用系爭土地所獲得相當於租金之不當得利。　四、得心證之理由：　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。經查，系爭土地為中華民國所有，由原告所管理，被告則無權占有系爭土地興建如附圖一及附表編號A2、A3、A4、C1之地上物，並占用如附圖二編號D所示範圍之土地（附圖一編號A1範圍除外），面積共計1105.84平方公尺（計算式：1119.97－14.13＝1105.84）等情，為兩造所不爭執，並據原告提出系爭土地查詢資料、地籍圖查詢資料、土地勘查表、使用現況略圖、財政部國有財產署南區分署函等件為證（見本院審訴卷第23至49頁），復經本院會同高雄市政府地政局鳳山地政事務所人員勘驗現場明確，有勘驗筆錄、現場照片及土地複丈成果圖等件在卷可參（見本院卷第95至125頁），是原告主張堪信為真實。從而，原告依民法第767條第1項規定，請求被告將系爭土地上如附圖一所示編號A2、A3、A4、C1部分之地上物拆清除，並將系爭占用部分土地返還予原告，應為有據。　㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。又占有他人之物，因影響他人對該物之使用收益，自係侵害他人所有權之利益歸屬。而占有人因對占有物有事實上之管領力，故占有本身於法律上縱不認為係權利，然亦可被認為係一種利益，故占有人因占有他人之物，當然可認為其已獲取占有之利益，至於占有人實際上從事何用途，則均非所問。而無權占有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。準此，無權占有人顯係無法律上之原因而受利益，並致土地所有權人受有損害，則土地所有權人自得依不當得利之法律關係，請求無權占有人給付相當於租金之利益。經查，被告無權占用系爭占用部分土地，係屬無法律上原因受有使用土地之利益，致原告受有損害，又依其利益之性質（即占有土地之利益）不能返還，依前揭說明，原告請求被告給付因無權占用系爭占用部分土地所受相當於租金之不當得利，自屬有據。　㈢又建築房屋之基地租金，依土地法第105條準用同法第97條規定，以不超過該土地申報價額年息10％為限，而該條所謂土地價額，依土地法施行法第25條規定，係指法定地價而言，又法定地價，依土地法第148條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價，在平均地權條例施行區域，當係指土地所有權人於地政機關舉辦規定地價或重新規定地價之時，於公告申報地價期間內自行申報之地價而言，未於該期間內申報者，則應以公告地價為其申報之地價，最高法院61年台上字第1695號、75年度台上字第378號分別著有判例或判決。又所謂年息10％為限，乃指基地租金之最高限額而言，並非必須照申報價額年息10％計算之，且尚須斟酌基地之位置，工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值、所受利益，彼等關係及社會感情等情事，以為決定。衡以系爭土地位於高雄市大樹區，使用分區為山坡地保育區、使用地類別為水利用地，有土地登記公務用謄本在卷為憑（見本院審訴卷第105頁），復斟酌兩造均同意自106年2月1日起至111年3月31日止，被告應給付原告相當於租金之不當得利為131,378元，自111年4月1日起至返還系爭占用部分土地之日止，每年按占用土地面積乘以當年度申報地價乘以年息百分之5 計算之金額，計算被告無權占用系爭土地所獲得相當於租金之不當得利。是原告請求被告給付自106年2月1日起至111年3月31日止占用系爭占用部分土地相當於租金之不當得利131,378元，另請求被告自111年4月1日起至返還系爭占用部分土地之日止，每年按系爭占用部分土地面積乘以當年度申報地價乘以年息百分之5 計算之金額，應屬適當。　㈣又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。查本件原告就得請求被告給付之相當於租金之不當得利131,378元，原為未定期限債務，然原告已於111年5月17日委託律師發函請求被告於111年6月17日前自行清除占用之土地並給付使用補償金等情，有正暘法律事務所律師函及收件回執可參（見本院審訴卷第51至60頁），堪認被告應給付原告相當於租金之不當得利131,378元自1 11年6月18日起負遲延責任，是原告請求被告給付131,378元及自111年6月18日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，應屬有據。五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段及第179條規定，請求被告應將坐落系爭土地上，如附圖一所示編號A2 、A3、A4、C1地上物拆、清除，並將附圖二編號D（附圖一編號A1範圍除外）占用面積1105.84平方公尺之土地騰空返還原告；並給付原告相當於租金之不當得利131,378元及自1 11年6月18日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，另被告應給付原告自111年4月1日起至返還系爭占用部分土地之日止，每年按系爭占用部分土地占用面積乘以當年度申報地價乘以年息百分之5計算之金額，為有理由，應予准許。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114　　年　　3　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第一庭法　官　吳保任以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊惟文附表：地上物占用面積附圖一編號面積 (㎡) 備註 A2 84.40 鐵皮棚架 A3 14.73 鐵皮棚架 A4 91.96 水泥地 C1 99.82 水泥通道

2025-03-21

CTDV-111-訴-992-20250321-1

重簡

三重簡易庭

拆屋還地等

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決 113年度重簡字第1223號原告財政部國有財產署北區分署法定代理人郭曉蓉訴訟代理人曾智群律師王譽霖律師被告名德塑膠廠有限公司法定代理人林德旺訴訟代理人蔡維杰上列當事人間請求拆屋還地事件，於民國114年3月7日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　文被告應將坐落於新北市○○區○○段○○○地號土地上，如附圖所示編號「609⑵」、面積三十一點五二平方公尺之地上物拆除，將該占用土地返還予原告。被告應給付原告新臺幣肆仟捌佰肆拾貳元，及自民國一百一十四年二月十四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，暨自民國一百一十四年一月一日起至騰空返還上開第一項土地予原告之日止，按月給付原告新臺幣貳佰貳拾參元。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。　　事　實　及　理　由一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。二、原告主張被告所有新北市○○區○○路00○00號鐵皮屋2層樓房、鐵皮搭建等建物（下稱系爭地上物）無權占用原告所管理國有土地即新北市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）之如附圖（即新北市新莊地政事務所113年8月20日莊土測字第 186700號土地複丈成果圖）所示編號609⑵、面積31.52平方公尺，原告自得依民法第767條規定訴請被告拆屋還地；又被告無權占用系爭土地，自受有相當於租金之利益，而負有返還使用期間相當於租金之不當得利之義務，併請求被告返還自112年1月1日至113年12月止，以系爭土地申報地價年息百分之5計算之不當得利新臺幣（下同）4,872元（如附表），及自114年1月1日起至被告騰空返還系爭土地之日為止，按月給付223元予原告等語，並聲明：⑴被告廌將坐落系爭土地上，如新北市新莊地政事務所113年8月20日莊土測字第18 6700號土地複丈成果圖所示編號609(2）（面積31.52平方公尺)之地上物移除，並將該等地上物占用基地騰空返還予原告，⑵被告應給付4,842元予原告，及自民事變更訴之聲明暨陳報狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，暨自114年1月1日起至被告將聲明第一項所示土地騰空返還予原告之日止，按月給付223元予原告。三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明或陳述。四、得心證的理由：　㈠所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。原告主張系爭土地為其所管理之國有土地，惟為被告所有系爭地上物無權占有如附圖所示編號609（2）、面積31.52平方公尺之事實，業據提出土地建物查詢資料、使用現況圖、照片、律師函及回證等件為證，並經本院會同地政機關人員到場履勘屬實，有本院勘驗筆錄、新北市新莊地政事務所113年8月20日莊土測字第186700號複丈成果圖及114年1月16日新北莊地測字第1146070477號函在卷可按，被告復未舉證其所有系爭地上物有占用系爭土地之正當權源，原告之主張，洵堪採信。是原告依民法第767條第1項之規定請求被告將系爭地上物占用系爭土地部分拆除，並將占用部分之土地返還原告，　　自屬有據。　㈡次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其　　利益，民法第179 條定有明文，其無正當權源使用他人土地　　或房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。是　　原告請求被告所有系爭地上物占用系爭土地期間所受相當於租金之利益，應屬有據。又按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限；上開規定，於租用基地建築房屋者準用之，土地法第97條第1 項、第10 5 條分別定有明文，亦即城市地方之土地租金，以不超過土地申報價額年息10％為限。另基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置、工商業繁榮之程度、承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，以為決定，並非必達申報總地價年息10%最高額。系爭土地於112年、11 3年之申報地價如附表所示，而系爭地上物與青年公園相距1 80公尺；與新北大道天祥街口（公車站）相距400公尺；與捷運泰山貴和站相距1.2公尺；與7-ELEVEN一級棒門市（相距350公尺），亦有原告陳報之週遭環境照片可參，是本院審酌系爭土地坐落之住置、交通狀況、工商繁榮程度等情，認原告所主張被告應給付原告相當於租金之不當得利，應以申報地價5％為適當，故依被告所占用面積，原告請求被告給付自112年1月1日至113年12月31日止相當租金之不當得利共 4,842元（計算式如附表），及自114年1月1日起至被告將系爭地上物占用系爭土地部分拆除返還土地之日止，每月之相當租金223元，亦屬有據。　㈢從而，原告依民法第767條第1項及第179條規定，請求被告將坐落於系爭土地上如附圖所示編號609⑵、面積31.52平方公尺之地上物拆除，並將占用之土地騰空返還原告，及被告應給付原告4,842元，及自民事變更訴之聲明暨陳報狀繕本送達翌之即114年2月14日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自114年1月1日起至將前開占用土地騰空返還原告之日止，按月給付原告223元，為有理由，應予准許。　㈣本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114　　年　　3　　月　　21 　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院三重簡易庭　　　　　　　　　　　法　　　官　葉靜芳以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114　　年　　3　　月　　21　日　　　　　　　　　　　書　記　官　楊荏諭附表土地標示：新北市新莊區丹鳳段6O9地號地上物：壽山路57之10號鐵皮屋2層樓房、鐵皮搭棚、堆置雜物占用期間申報地價（元/m²）占用面積（m²）年息率月使用補償金月數應繳金額 00000-00000 1,400 31.52 5％ 000 12 2,196元 00000-00000 1,700 31.52 5％ 000 12 2,676元合計 4,842元

2025-03-21

SJEV-113-重簡-1223-20250321-1

訴

臺灣臺中地方法院

確認通行權存在等

臺灣臺中地方法院民事判決 111年度訴字第804號原告劉振甫訴訟代理人陳銘釗律師被告臺中市政府社會局法定代理人廖靜芝訴訟代理人羅永安律師複代理人李侑潔律師被告財團法人中華民國佛教慈濟慈善事業基金會法定代理人釋證嚴訴訟代理人呂世駿律師林素珠被告臺中市政府建設局法定代理人陳大田訴訟代理人王為聖受告知訴訟人陳土金陳培上列當事人間請求確認通行權存在等事件，本院於民國114年2月 14日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、確認原告就被告臺中市政府社會局所管理坐落臺中市○○區○○ 段000地號土地如附圖編號408部分所示土地(面積20.16平方公尺)有通行權存在。二、被告臺中市政府社會局在前項通行範圍土地應忍容原告通行及舖設6公尺寬之柏油道路，並不得為營建、設置障礙物或為其他妨礙原告通行之行為。三、訴訟費用由被告臺中市政府社會局負擔2分之1，餘由原告負擔。　　事實及理由壹、程序部分：一、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人承受其訴訟以前當然停止；前揭法條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明；他造當事人，亦得聲明承受訴訟。民事訴訟法第170條、第175條分別定有明文。經查，被告臺中市政府社會局(下稱臺中市社會局)之法定代理人原為彭懷真，嗣於本院審理中變更為甲○○(見本院卷二第87頁)並經原告、臺中市社會局分別具狀聲明由甲○○承受訴訟(見本院卷二第37、99頁)，於法相符，應予准許。二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。又不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，同法第256條亦有明定。原告起訴時聲明為：㈠確認原告共有坐落臺中市○○區○○段0○○○段0000地號土地(下稱系爭土地)對於被告臺中市政府社會局(下稱臺中市○○○0○○○○○○段000地號土地如附圖所示編號A部分面積36 .57平方公尺之通行權存在(上開通行土地之位置及面積等以地政機關實測為準)。㈡臺中市社會局應容忍原告通行其前項土地，並不得在該通路為營建設置障礙物或為其他妨礙原告通行之行為(見本院卷一第11頁)。嗣迭經變更，原告於民國 112年6月16日變更聲明為：㈠請求定下列通行方案之一為原告共有系爭土地之對外通行方法：⒈通行方案甲1：就臺中市 ○○○○○○○段000地號土地如臺中市清水地政事務所112年5月19 日函覆之土地複丈成果圖(8公尺方案)所示編號408部分，面積36.57平方公尺(見本院卷一第335頁，下稱通行方案甲1) 。⒉通行方案乙1：⑴就被告財團法人中華民國佛教慈濟慈善事業基金會(下稱慈濟)所有坐落同段411地號土地如8公尺方案複丈成果圖所示編號411部分，面積142.56平方公尺，及同段406地號土地如8公尺方案複丈成果圖編號406部分，面積66.59平方公尺。⑵就被告臺中市政府建設局(下稱臺中市○ 設○0○○○○○○段000地號土地如8公尺方案複丈成果圖所示編號 407部分，面積117.11平方公尺(見本院卷一第335頁，下稱通行方案乙1)。⒊通行方案丙：其他本院認為適當之通行方法。㈡前項原告得通行其土地之被告應容忍原告舖設柏油路，並不得在該道路為營建、設置障礙物或為其他妨礙原告通行之行為。核原告所為變更追加，均係基於確認系爭土地通行權與酌定通行方案之同一基礎事實，依上開規定，應予准許。三、本件被告臺中市政府建設局經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：一、原告主張：原告為系爭土地及同段409地號土地之共有人，而系爭土地與同段409地號土地間隔有同段408地號土地而未毗鄰，系爭土地因而無法經由同段409地號土地通往臺中市沙鹿區鎮南路二段之道路(下稱系爭公路)，而屬袋地，致原告無法依建築法第42條、第48條第1項之規定向臺中市政府都市發展局申請指定建築線，並請領建築執照，未能充分妥適利用土地資源。又系爭土地屬「臺中港特定區計畫區」之「第二種住宅區」，依都市計畫法臺中市施行自治條例第18 條第12款之規定，得為樓地板面積1,000平方公尺以下商場( 店)之建築物及土地使用。另依建築技術規則建築設計施工編第117條第3款、第118條第1項及第2項之規定，原告欲設立商場，需有臨接8公尺以上之道路，故有依民法第788條第 1項之規定，就系爭土地開設8公尺寬道路之必要，或由本院酌定適當之通行方案，爰依民法第787條、第767條第1項第3 段、第821條之規定，提起本件形成之訴等語，並聲明：如「壹、程序事項二、」之變更後聲明所示。二、被告則以： (一)臺中市○○○○○○○○○地○○○○○○○○段000地號(重測前為臺中市○○ 區○○○段○○○○段00000地號，下稱重測前477-2地號土地)分割而來，故系爭土地係因原告前手之一部分割導致為袋地，依民法第789條第1項之規定，不應通行其他鄰地，而應採取通行方案乙1，即經慈濟所有作為停車場使用之同段411地號土地，再續經臺中市○設○○○○○段000地號土地、慈濟所有之同段406地號土地，再經臺中市○設○○○○○段000地號土地通往系爭公路。且臺中市建設局與臺中市社會局同為臺中市政府所屬機關，臺中市○○○○○○段000○000地號土地供慈濟通行至系爭公路，由慈濟將其所有同段411地號土地供信眾所使用之通行路徑，亦供原告之系爭土地共同使用，所生損害最小，無須再通行臺中市○○○○○○○段000地號土地。且同段408地號土地坐落有臺中市兒童福利服務中心沙鹿兒童館之建物(下稱兒少之家)，若予原告通行並進行系爭土地開發建設，將影響臺中市社會局收容管理，及保護兒少人身安全之社會公益責任。另通行方案僅需可供通行已足，故方案均應以3公尺寬等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。 (二)慈濟部分：系爭土地(即重測前447-14地號土地)與同段413 、421、431地號(即重測前447-11、447-12、447-13地號)土地，及重測前447-10地號土地(嗣已合併)，同於43年2月19 日自同段404地號(即重測前447-2地號)土地分割而來(下稱4 3年土地分割)。惟系爭土地本為袋地，並非43年土地分割所致，故無民法第789條之規定之適用，而應適用民法第787條之規定。至臺中市○○○○○○段000地號土地之對外通行現況，係慈濟於92、94年間，分別受讓同段404、411地號土地後之使用現況，與43年土地分割無涉，無法反推系爭土地於43年土地分割前非為袋地。退步言之，同段404地號(重測前447- 2地號)分割前並未完全相鄰，43年土地分割時，應係與同段 405地號(重測前447-9地號)土地辦理合併分割，又405地號土地於41年12月26日即登記為臺中市公法人所有，臺中市公法人亦屬民法第789條第1項所稱之「他分割人」，本件仍得採取原告主張之通行方案甲1，且此為系爭土地目前既存對外通行方案，面積最小，亦為侵害最小之方案。通行方案乙 1將影響慈濟「靜思堂」建物之新建工程動線規劃，且系爭土地與慈濟所有同段411地號土地高低差為51.68公尺，並不利於通行，且通行面積高達326.26平方公尺，顯非侵害最小之方案等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。 (三)臺中市建設局未於最後言詞辯論期日到場，據其先前於準備程序之聲明及陳述略以：通行方案甲1於同段408地號土地之通行面積為36.57平方公尺，通行方案乙1擬通行各筆土地之面積總計326.06平方公尺，可知通行方案甲1通行之面積對周遭土地影響範圍較少。而通行方案乙1除行走距離、影響面積較大外，現況尚有約1公尺之落差存在，並不利於通行。是本案最小侵害之通行權方案應為原告所主張之甲方案等語，資為抗辯，，並聲明：應採取通行方案甲1。三、得心證之理由： (一)按通行權紛爭事件，當事人就通行權是否存在及其通行方法，互有爭議，法院即須先確認袋地對周圍地有無通行權，具有確認訴訟性質。待確認通行權存在後，次就在如何範圍及方法，屬通行必要之範圍，由法院依社會通常觀念，斟酌袋地之位置、面積、用途、社會變化等，並就周圍地之地理狀況，相關公路之位置，與通行地間之距離，周圍地所有人之利害得失等因素，比較衡量袋地及周圍地所有人雙方之利益及損害，綜合判斷是否為損害周圍地最少之處所及方法，不受當事人聲明之拘束，由法院在具體個案中依全辯論意旨加以審酌後，依職權認定適當之通行方案，具有形成訴訟性質。惟倘通行權人係訴請法院對特定之處所及方法確認其有無通行權限時，因係就特定處所及方法有無通行權爭議之事件，此類型之訴訟事件乃確認訴訟性質，法院審理之訴訟標的及範圍應受其聲明拘束(最高法院110年度台上字第2771號判決意旨參照)。本件原告以形成之訴主張本件通行權等訴訟( 見本院卷二第156頁)，是本院審理原告請求確認通行權之訴，不受其聲明拘束。 (二)原告主張為系爭土地之共有人，系爭土地未面臨道路，與公路無適宜之聯絡乙節，業據提出土地登記第三類謄本、地籍圖謄本等為證(見本院卷一第19至29頁)，且為原告與臺中市社會局所不爭執，並經本院會同兩造及臺中市清水地政事務所測量員勘驗現場屬實，此有勘驗筆錄、現場照片及土地複丈成果圖(下稱附圖)在卷可憑(本院卷一第103頁、第289至2 93頁、第333至335頁)，系爭土地與公路無適宜之聯絡而屬袋地等情，堪予認定。 (三)次按民法第787條所謂得通行之周圍地，並不以現為道路，或係最近之聯絡捷徑為限；且如有多數周圍地可供通行，應比較各土地所有人可能受有損害，擇其損害最少之處所通行之(最高法院92年度台上字第1399號判決意旨參照)。民法第 787條第1項前段、第2項之立法意旨在於調和土地相鄰之關係，以全其土地之利用，故明定周圍地所有人負有容忍通行之義務。又民法第787條第1項所定之通行權，其主要目的，不僅專為調和個人所有之利害關係，且在充分發揮袋地之經濟效用，以促進物盡其用之社會整體利益。所謂「通行必要範圍內，周圍地損害最少之處所及方法」，應依社會通常之觀念，就附近周圍地之地理狀況、相關公路之位置、與通行必要土地之距離、相鄰土地利用人之利害得失以及其他各種情事，按具體事例斟酌判斷之。又袋地通行之主要目的，不僅專為調和個人所有之利害關係，且在充分發揮袋地之經濟效用，以促進物盡其用之社會整體利益，然其為所有人容忍義務之設，應於能達成上開社會利益之範圍內，盡量以將所有人之損害減至最低為必要。是否為土地通常使用所必要之供通行範圍，應依土地位置、地勢、面積、用途及使用之實際現況定之，且應以事實審言詞辯論終結時之狀態為準，蓋通行權存在與否及其範圍，本隨袋地狀態之存續與否、立地、環境、使用等事實變更而異，法院無從預斷將來使用狀況之變更，自不能推論嗣後袋地所有人主觀預擬為如何目的之使用，而預先確認及於將來情形應供通行之範圍。況供通行土地所有權人所負擔者，僅為容忍袋地所有權人，於通常情形下使用袋地所必須而損害最少限度內之通行，無使袋地獲得最大經濟效益而提供通行之義務，通行權利人亦不能主張為使自己可獲取更高使用利益，而任意擴張義務人應容忍通行之範圍。故如於通行必要之範圍內，有數條路線及數種寬度的通路可供選擇，可就對他人土地完整性之影響、通行地價值之損失、對他人造成實質損失等因素綜合比較之。 (四)經查，系爭土地若通行如附圖所示編號408部分土地，僅需通行1筆土地，面積20.16平方公尺(即路寬6公尺方案，下稱系爭方案)，即可對外聯絡至系爭公路。且該通行之位置，現況為空地，此為臺中市社會局所不爭執（見本院卷一第10 3頁）。依照本院現場履勘之結果，系爭方案現為原告實際通行至系爭公路之方式，且系爭方案通行土地位於臺中市社會局管領之建物即兒少之家後門之鐵製圍牆以外，與兒少之家尚有部分空地相隔（見本院卷二第319至327頁），難認系爭方案將導致臺中市社會局對於兒少之家之門禁漏洞，或增加臺中市○○○○○○段000地號土地之負擔，堪認系爭方案對於周圍地之損害較為輕微。相較於臺中市社會局抗辯應採取通行方案乙1，則需通行同段411、406及407地號等3筆土地，通行面積達323.76平方公尺（計算式：142.56＋66.59＋117.1 1＝323.76），與系爭方案通行1筆土地、面積20.16平方公尺相比，需通行土地筆數較多、面積更廣，且該通行路徑包含臺電設備、電線桿等設施，此有本院113年3月27日勘驗照片在卷可稽（見本院卷二第335至337頁），若採通行方案乙1 尚需拆除部分公共地上物，對周遭土地及所有權人之影響甚鉅。況系爭土地之高程為51.68公尺，而慈濟所有同段411地號土地之高程為50.57公尺，兩筆土地之落差達1.11公尺，且同段411、406地號土地屬依水土保持法核定公告之山坡地（見本院卷二第61至63、第69至71頁），均不適宜作為通行使用。是本院審酌系爭方案通行範圍之土地筆數、面積、路徑之距離遠近、通行之安全性，對周遭所有人影響輕重等利害得失，認以系爭方案通行至系爭公路，為最迅速且對周圍地損害最少之方法。 (五)至原告主張系爭土地係屬「臺中港特定區計畫區」(106年11 月23日發布「變更台中港特定區計畫細部計畫(土地使用分區管制要點)(配合第三次通盤檢討)案之「第二種住宅區」，依都市計畫法臺中市施行自治條例第18條第12款規定，得為樓地板面積1,000平方公尺以下商場(店)之建築物及土地使用，依建築技術規則建築設計施工編第117條第3款、第11 8條第1項及第2項規定，商場(包括超級市場及店鋪)之建築物應臨接8公尺以上之道路，原告擬於其上設立商場(店)，主張私設通路寬度應達8公尺以上云云。經查，系爭土地為第二類住宅用地，此有臺中市都市計畫書圖查詢平台資料可證（見本院卷一第43頁），堪信為實在。原告雖擬於系爭土地上設立商場(店)，惟袋地通行之主要目的，在於發揮袋地之經濟效用，為促進物盡其用之社會整體利益，而課予所有人容忍義務，故應於能達成上開社會利益之範圍內，盡量降低所有人之損害為必要。而系爭土地面積為797平方公尺(詳附圖)，依建築技術規則建築設計施工編第119條之規定，特定建築物總樓地板面積超過500平方公尺，1,000平方公尺以下者，建築基地臨接寬度道路長為6公尺。上開總樓地板之面積，已足供原告為一般建築，促進物盡其用之社會整體利益，故供通行之道路應以6公尺為適當。原告雖以其共有系爭土地應設置寬度8公尺之道路始能設立商場(店)云云，惟是否為土地通常使用所必要之供通行範圍，應依土地位置、地勢、面積、用途及使用之實際現況定之，且應以事實審言詞辯論終結時之狀態為準。本院無從僅依原告主觀預擬為如何目的之使用，而預先確認及於將來情形，任意擴張義務人應容忍通行之範圍。原告主張通行方案甲1，尚難憑採。 (六)再按因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。前項情形，有通行權人，無須支付償金，民法第789條已有規定。民法第789條第1項對通行權限制之規定，在因一宗或數宗土地原同屬一人，因土地一部之讓與或分割，致讓與或分割後之土地與公路無適宜之聯絡，係因土地所有人之任意行為所造成，本得預見以先做安排，不能因此增加鄰地所有人容忍通行之負擔。倘土地成為袋地，並非是因土地所有人讓與或分割之任意行為所致，並非其事先所能預期，即無該條之適用（最高法院111年度台上字第1946號判決參照）。臺中市社會局雖辯稱：系爭土地係自慈濟所有之同段404地號(重測前477-2地號)土地分割而來，故系爭土地係因原告前手之一部分割導致為袋地，依民法第789條第1項之規定，不應通行其他鄰地，而應採取原告主張之乙1方案云云；惟依臺中市沙鹿區地籍圖查詢資料、同段411、407、408、409、410、404、405、406、412、4 13、418、419、421、431、432、414、415、416、417地號土地暨異動索引查詢資料(見本院卷三第147頁以下)觀之，可知系爭土地(即重測前447-14地號土地)與同段413、421、 431地號(即重測前447-11、447-12、447-13地號)土地，及重測前447-10地號土地(嗣已合併)，均自同段404地號(即重測前447-2地號)土地分割而來；惟系爭土地分割之前，該分割前之土地並未與西側之鎮南路2段、南側之北勢二街10巷等公路鄰接或有何適宜之聯絡，原本即屬袋地，非因上述分割行為所致（見本院卷三第147頁），是系爭土地並非因分割後始與公路無適宜之聯絡，與民法第789條第1項之規定有異，故無該條款項之適用。臺中市社會局復未提出其他證據，證明系爭土地係因同段404地號之分割行為而成為袋地，臺中市社會局抗辯原告應採通行方案乙1，通行同段404地號分割出之土地，即難認有據。 (七)末按土地所有人有袋地通行權，目的在使其土地與公路有適宜之聯絡，而得為通常之使用，則通行地所有人自有容忍通行權人通行之義務，倘通行地所有人有設置障礙物或為任何妨害通行權人通行之行為，致該袋地不能為通常之使用者，通行權人自得請求禁止；又有通行權人於必要時，得開設道路，民法第788條第1項本文有明文規定。查原告對臺中市社會局管理如附圖所示編號408部分土地有通行權存在，業經認定如前，則臺中市社會局於前開土地範圍內即負有容忍原告通行之義務，且不得為妨礙原告通行之行為。又為前開通行範圍內通行上之安全考量，亦有於通行權範圍土地上開設道路之必要。本件臺中市○○○於○段000地號土地上沿系爭土地界線設置三角錐、大型盆栽等障礙物等情，有現場勘驗照片可證（見本院卷二第319、323、325頁），臺中市社會局已有妨礙原告通行之行為，故原告請求臺中市社會局應容忍原告鋪設柏油道路，並不得為營建、設置障礙物或為其他妨礙原告通行之行為，亦有理由。四、綜上所述，原告依民法第787條、第788條、第767條第1項第 3段、第821條之規定，請求法院酌定系爭土地之通行權方案，及臺中市社會局應容忍原告舖設柏油路，並不得在該道路為營建、設置障礙物或為其他妨礙原告通行之行為，均有理由，應予准許，爰為主文第1、2項之諭知。五、原告已表示本件係請求本院依職權擇定對周圍地損害最小之通行權方案（見本院卷二第282頁），核屬形成之訴，是以本院自得酌定對於周圍地損害最小之通行方案，對於原告主張之其他通行方案，毋庸為駁回之諭知，併此敘明。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。七、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌情形，命勝訴之當事人負擔其一部；共同訴訟人，按其人數，平均分擔訴訟費用，民事訴訟法第80條之1、第85條第1項前段定有明文。查本件確認通行權存在之訴，與因經界事件涉訟之性質類似，於法院判決前，被告應供原告通行之土地範圍位置尚不明確，難認被告有不主動履行義務之情事，若令提供土地讓原告通行之被告單獨負擔訴訟費用，顯非事理所平，爰依民事訴訟法第80條之1，斟酌兩造於訴訟程序進行中所互為之攻擊、防禦方法及其必要性，酌定訴訟費用負擔如主文第三項所示。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第四庭　審判長法　官　王怡菁　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林依蓉　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝佳諮以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張峻偉

2025-03-21

TCDV-111-訴-804-20250321-2

補

臺灣臺中地方法院

拆屋還地

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第449號原告黃文典被告梁智強梁沛緹上列當事人間請求拆屋還地事件，原告起訴未據繳納裁判費。查本件原告聲明請求被告應將原告所有坐落於臺中市○里區○○段000 地號土地，如臺中市○里地○○○○○○○○○號民國108年3月25日里土測字第078800號土地複丈成果圖所示編號D部分土地(下稱系爭土地 )上之建物拆除，並將系爭土地返還予原告。依起訴狀所載，原告主張被告所有建物占用系爭土地面積為51.75平方公尺，是本件訴訟標的價額應核定為新臺幣（下同）1,611,081元（計算式：114年1月公告土地現值31,132元/平方公尺×51.75平方公尺=1, 611,081元），應徵第一審裁判費20,454元。茲依民事訴訟法第2 49條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 21 日民事第五庭法官潘怡學上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 21 日書記官蔡秋明

2025-03-21

TCDV-114-補-449-20250321-1

訴

臺灣桃園地方法院

拆除招牌等

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度訴字第1740號原告登寶有限公司法定代理人王田云被告築間餐飲事業股份有限公司微笑燒肉中壢延平分公司法定代理人黃駿迪訴訟代理人邱清銜律師游淑琄律師上列當事人間請求拆除招牌等事件，於民國114年2月13日辯論終結，本院判決如下：　　主　　　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序方面　　按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。經查，原告公司於113年3月1日以民事準備書狀提起本件訴訟時，原訴之聲明為：為訴請拆除招牌歸還房屋所有權範圍事宜，依法提書準備書狀(見本院卷第9頁)。嗣原告公司於民國113年8月29日言詞辯論期日，當庭變更訴之聲明為：被告應將如附圖一所示以紅線色框起來的黃色招牌拆除(見本院卷第433頁)。經核，原告公司就上開訴之聲明之變更，僅係將原主張被告公司應拆除標的物範圍，以提供現場照片並標示方式予以特定、明確，屬補充事實上之陳述情形，自非為訴之變更或追加，與前開民事訴訟法第256條之規定相符，應予准許。貳、實體方面一、原告公司主張：　㈠緣坐落桃園市○○區○○段00000地號土地(下稱系爭土地)上，桃園市○○區○○路000號騎樓(下稱系爭騎樓)範圍及其所屬桃園市○○區○○段0000○號建物(下稱系爭9145建號建物)部分，均為原告公司所有。又被告公司雖有承租門牌號碼桃園市○○區 ○○路000號2樓房屋(下稱系爭522號2樓房屋)，並自系爭522 號2樓建物玻璃外面懸空架設招牌(下稱系爭招牌)，卻於未經原告公司同意情形下，逕行將系爭招牌向下延伸至系爭騎樓上方範圍，且為支撐系爭招牌維持懸空之故，被告公司於未得原告公司同意之前提下，遽將系爭招牌固定至系爭9145 號建物之樑、柱內側等處，該處既屬系爭9145建號建物內部構造範圍，顯見被告公司已對原告公司就系爭9145建號建物之所有權造成侵害。　㈡又依桃園市廣告物自治條例第4條，即「廣告物除法令另有規定外，應經本府審查許可後，始得設置」，以及第7條，即「申請設置招牌廣告或樹立廣告，應檢具下列文件向本府提出：五、建築物之使用執照或合法證明文件；六、設置地點所有權證明文件或使用權同意書」等規定可見，被告公司既從未自原告公司取得合法架設系爭招牌之相關權利依據，則被告公司遽然將系爭招牌固定於系爭9145建號建物牆面上，顯係未經許可之違章建築，無權占用原告公司所有系爭9145 建號建物之情即明。復經原告公司就前情向桃園市政府建築管理處於113年1月18日陳情後，於113年1月24收受桃園市政府建築管理處桃建拆字第1130007140號函，載明「旨揭違規廣告本處業以桃建拆字第1130006293號函通知違規廣告物所有人改善有案，後續將依『桃園市廣告物管理自治條例』、『桃園市違章建築處理要點』及相關規定辦理」等語，惟迄至1 13年3月1日原告公司提起本件訴訟前止，均未見被告公司有何拆除系爭招牌之舉或相關規劃，反而就系爭招牌外觀更加修飾增設，足見被告公司對於以系爭招牌無權占用系爭9145 建號建物一事，刻意消極無視，置之不理，原告公司迫於無奈之下僅得訴請被告公司拆除系爭招牌並返還所占用系爭91 45件號建物部分。　㈢為此，原告公司爰依民法第767條之規定提起本件訴訟等語，並聲明：如上開更正後聲明所示。二、被告公司則以：　㈠伊與系爭522號2樓、門牌號碼桃園市○○區○○路000號2樓之1( 下稱系爭552號2樓之1房屋)、門牌號碼桃園市○○區○○路000 號2樓之2(下稱系爭522號2樓之2房屋)等房屋所有權人，即訴外人王名弘，就前開房屋簽立租賃契約(下稱系爭租賃契約)後架設系爭招牌占有使用，係有法律上原因而為，與原告公司指摘無權占用情形顯然有間。又經桃園市○○區0000○ 號建物(下稱系爭9146建號建物)建物登記第二類謄本可見，王名弘就系爭552號2樓房屋之所有權範圍，及於系爭9146建號建物上騎樓部分，原告公司稱具有所有權之騎樓範圍僅限於系爭9145建號建物上，與系爭9146建號建物無涉，是伊使用向王名弘承租之系爭9146建號建物範圍，架設系爭招牌一舉，乃本於系爭租賃契約所為，即無何等不法之處，原告公司所請求事項應屬無稽。　㈡再者，經附圖二所示，系爭招牌實際上與系爭9145、9146等建號建物均無重疊，自無如原告公司所謂「伊以系爭招牌固定於系爭9145建號建物」情形，且無法就如附圖三所示情形得知系爭招牌是否確有固定於系爭9145建號建物內部結構上，原告公司逕以系爭招牌有自2樓向下延伸至騎樓情形，妄自臆測系爭9145建號建物有遭伊無權占用情形，顯屬無據，自無理由等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。三、兩造不爭執事項：　㈠桃園市○○區○○路000號地下1樓(即桃園市○○區○○段0000○號建物)(下稱系爭552號地下1樓房屋)、桃園市○○區○○路000號地下1樓之1(即桃園市○○區○○段0000○號建物)(下稱系爭552號地下1樓之1房屋)等房屋之所有權人為原告公司(見本院卷第 123至125頁)。　㈡系爭9145建號建物面積為騎樓層2.21平方公尺，地面層11.35 平方公尺，地下一層37.41平方公尺，合計面積為70.86平方公尺，由桃園市○○區○○段0000○號、9036建號等建物維持共有(見本院卷第125頁)。　㈢系爭522號2樓、552號2樓之1、522號2樓之2等房屋，均為訴外人王名弘所有(見本院卷第125頁)。　㈣系爭9146建號建物面積為騎樓層18.2平方公尺，地面層10.55 平方公尺，第二層70.52平方公尺，附屬建物花台1.03平方公尺，合計面積為100.3平方公尺，由桃園市中壢區石頭段9 038(權利範圍1515/10000)、9039(權利範圍1672/10000)、9 040(權利範圍6813/10000)等建號建物維持共有，並為王名弘所有(見本院卷第125頁)。四、本院得心證之理由　㈠原告公司稱系爭9145建號建物為其所有，且王名弘為系爭522 號2樓、552號2樓之1、522號2樓之2等房屋，即系爭9146建號建物範圍之所有權人，以及系爭招牌為被告公司架設等情，此有桃園市○○區○○段0000○0000○○號建物登記第一類謄本、系爭9146建號建物登記第二類謄本、113年8月29日言詞辯論期日筆錄附卷(見本院卷第11至13、135、160至161頁)可證，且為兩造所不爭執(見兩造不爭執事項㈡、㈢、㈣)，堪信為真實。惟原告公司所述系爭9145建號建物遭被告公司以系爭招牌無權占用一事，則為被告公司所否認，並以系爭招牌之使用乃源自被告公司與王名弘間租賃關係所生，自與原告公司無涉，且經測量結果顯示，系爭招牌與系爭9145建號建物並未重疊，又難自原告公司所提供如附圖一、附圖三所示現場照片，判斷系爭招牌是否有固定於系爭9145建號建物樑柱內側等處，原告公司即不得逕為指摘被告公司有何無權占用系爭9145建號建物之事實等詞置辯。是本件爭點厥為：⒈ 原告公司主張被告公司以系爭招牌無權占用系爭9145建號建物，有無理由？⒉原告公司依民法第767條之規定，請求被告公司將系爭招牌拆除，並將系爭9145建號建物返還予原告公司，有無理由？本院茲分述如下：　㈡原告公司主張被告公司以系爭招牌無權占用系爭9145建號建物，有無理由？　⒈按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段亦有規定。次按主張法律關係存在之當事人，須就該法律關係發生所須具備之特別要件，負舉證之責。並民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院72年度台上字第4225 號判決要旨參照）。　⒉是本件原告公司既係主張系爭9145建號建物遭被告公司無權占有，請求被告公司拆除系爭招牌並返還系爭9145建號建物予原告公司云云，而為被告公司抗辯並無「其以系爭招牌占有系爭9145建號建物」之事實存在，則揆諸上開說明，自應先由原告公司對「系爭9145建號建物確有遭被告公司以系爭招牌占用」此事負舉證之責，被告公司方就「其占有系爭91 45建號建物乃屬有法律上原因所為」一事負舉證責任，倘原告公司無法先就系爭9145建號建物為被告公司以系爭招牌占用之事存在，即應為不利原告公司之認定。　⒊經查，本院於113年10月7日會同兩造及桃園市中壢地政事務所測量人員履勘現場，並指示桃園市中壢地政事務所測量員測量系爭招牌所在位置、所占用之地號，以及占用到之面積為何，並連同招牌厚度一併測量，此有本院該日勘驗筆錄可稽（見本院卷第381至383頁），經桃園市中壢地政事務所於 113年12月23日以中地測字第1130024309號函暨所附附圖二之土地複丈成果圖，其說明欄第三點事項載明「經現況及建物竣工平面圖及建物保存圖說初步比對，招牌位置應與9145 及9146建號並無重疊，惟實際仍應依建物內部構造為主」等語(見本院卷第401頁)，可見系爭招牌並無占用系爭9145建號建物之事實存在，又雖附圖二載有「實際仍應依建物內部構造為主」等詞，然綜觀卷內資料，原告公司僅以如附圖三所示現場照片(見本院卷第429頁)，以及於114年2月13日言詞辯論期日所為「如附圖三所示情形已經很明顯證明結構是在柱子上面，不然招牌無法支撐；很明顯就在柱子裡面。房屋分界是以柱子的中心為分界線，故柱子內就是在系爭9145 建號建物上」等陳述，遽稱系爭9145建號建物有遭系爭招牌占用之事實存在，但均未就「系爭招牌確實有固定於系爭91 45建號建物」、「系爭招牌經固定於系爭9145建號建物何處」，即「系爭9145建號建物確有遭被告公司以系爭招牌占用」等節，提出相關事證說明之，則依前開舉證責任之相關規定說明，自屬原告公司就其所述未盡舉證責任情形，本院即應為不利原告公司之認定。故原告公司稱被告公司以系爭招牌無權占用系爭9145建號建物此主張，應屬無據，為無理由。　⒋再查，被告公司自系爭522號2樓、552號2樓之1、522號2樓之 2等房屋內部，向外架設系爭招牌一事，係本於被告公司與王名弘間訂有租賃契約關係(見本院卷第145至155頁)所致，故被告公司就系爭招牌之架設，即難認有何無法律上原因而為情形，更遑論原告公司所摘「系爭9145建號建物遭被告公司以系爭招牌無權占用」一事，經前開所述已可得知，系爭 9145建號建物並無遭系爭招牌占用之事實存在，則原告公司遽認系爭9145建號建物遭被告公司以系爭招牌無權占用，自屬無據，附此敘明。　⒌從而，原告公司主張被告公司以系爭招牌無權占用系爭9145 建號建物，顯屬無據，即無理由。　㈢原告公司依民法第767條之規定，請求被告公司將系爭招牌拆除，並將系爭9145建號建物返還予原告公司，有無理由？　⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項自有明文。又以無權占有為原因，請求返還土地者，被告對原告就該土地有所有權存在之事實無爭執，而以非無權占有為抗辯者，被告自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之，如不能證明其占有具有正當權源，即應認原告之請求為有理由（最高法院72 年度台上字第1552號、85年度台上字第1120號、88年度台上字第1164號判決意旨參照）。　⒉經查，原告公司固為系爭9145建號建物之所有權人，被告公司亦為系爭招牌之架設人，有桃園市○○區○○段0000○0000○○ 號建物登記第一類謄本、113年8月29日言詞辯論期日筆錄在卷(見本院卷第11至13、135、160至161頁)可參，故倘原告公司認定系爭9145建號建物遭被告公司以系爭招牌無權占用，自得請求將系爭招牌拆除並返還系爭9145建號建物遭占用部分。　⒊然查，經如附圖二所示測量結果以及前開說明可知，系爭914 5建號建物並未與系爭招牌有重疊情形，原告公司亦無法就「系爭9145建號建物內部樑柱確有遭被告公司以系爭招牌固定於其上」乙情，盡舉證責任說明之，即難謂原告公司就系爭9145建號建物之所有權，有何遭被告公司無權占用情形存在，原告公司自無得依民法第767條之規定，請求被告公司拆除系爭招牌並返還系爭9145建號建物之法律上依據存在。　⒋是以，原告公司依民法第767條之規定，請求被告公司將系爭招牌拆除，並將系爭9145建號建物返還予原告公司，洵屬無據，自應駁回。五、綜上所述，原告依民法第767條之規定，主張被告以系爭招牌無權占用系爭9145建號建物，並據以請求被告應將系爭招牌拆除，並返還系爭9145件號件物予原告等情，為無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提未經援用之　　證據，經審酌後認與判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　徐培元正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　石幸子　　　　　　　　　附圖一：原告公司主張遭被告公司無權占用系爭9145號建號建　　　　　物情形之現場照片(見本院卷第41、429頁)。附圖二：113年10月7日桃園市中壢地政事務所土地複丈成果圖　　　　　(見本院卷第401頁)。附圖三：原告公司主張被告公司以系爭招牌固定於系爭9145建　　　　　號建物上情形之現場照片(見本院卷第429頁)。附表一：原告公司稱遭被告公司無權占用系爭9145號建號建物　　　　　情形。編號建物坐落土地地段地號建號門牌號碼原告公司所有層次占用面積 (平方公尺) 1 桃園市○○區○○段00000地號土地桃園市○○區○○段0000號桃園市○○區○○路000號地下1樓 1樓、騎樓、地下1樓 0.41 桃園市○○區○○路000號地下1樓之1

2025-03-21

TYDV-113-訴-1740-20250321-1

南簡補

臺南簡易庭

拆屋還地等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事裁定 114年度南簡補字第83號原告葉國治葉啓鴻葉啓聰葉啓明葉啓賢葉啓裕葉啓勳葉明芳共同訴訟代理人歐致豪律師被告葉平家葉石成葉梓祐葉文生　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣648,828元。二、原告應於本裁定送達翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣7,050元，逾期未繳，即駁回其訴。　　理　由一、原告本件主張其等為坐落臺南市○區○○段000地號土地(下稱系爭土地)之所有權人，系爭土地遭被告無權占用，附表一所示訴之聲明㈠、㈣、㈦項之訴訟標的價額，以原告主張被告之建物、花圃占用系爭土地之面積計算，共新臺幣（下同） 608,000元【計算式：土地公告現值19,000元/平方公尺×32 平方公尺＝608,000元。】；訴之聲明第㈡、㈤、㈧項之訴訟標的金額共40,828元【計算式如附表三編號1】，其起訴之數額為40,828元；訴之聲明第㈢、㈥、㈨項，則屬民事訴訟法第7 7條之2所規定之「以一訴附帶請求其起訴後之孳息」，應不併算其價額。二、據此，核定本件訴訟標的價額為648,828元【計算式：608,0 00元＋40,828元=648,828元】，應徵第一審裁判費7,050元，爰裁定如主文所示。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　臺南簡易庭　法　官　陳郁婷以上正本證明與原本無異。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，命補繳裁判費之裁定並受抗告法院之裁判。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　石秉弘【附表一】訴之聲明㈠被告葉平家應將系爭土地如臺南市東南地政事務所113年12月13日土地複丈成果圈(下稱本件複丈成果圖)所示編號B部分面積8平方公尺之地上物拆除，被告葉平家並應將該土地騰空返還原告等8人。㈡被告葉平家應分別給付原告葉國治、葉啓鴻、葉明芳各2,041元，及分別給付原告葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳各817元。㈢被告葉平家應自起訴狀繕本送達翌日起至返還土地之日止，按月分別給付原告葉國治、葉啓鴻、葉明芳各36元，及分別給付原告葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳各15元。㈣被告葉石成、葉梓祐，應連帶將坐落系爭土地上，如本件複丈成果圖所示編號C、D部分面積合計14平方公尺之地上物拆除，被告葉石成、葉梓祐並應將該土地騰空返還原告等8人。㈤被告葉石成、葉梓祐，應連帶分別給付原告葉國治、葉啓鴻、葉明芳各3,573元，及分別給付原告葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳各1,428元。㈥被告葉石成、葉梓祐，應連帶自起訴狀繕本送達翌日起至返還土地之日止，按月分別給付原告葉國治、葉啓鴻、葉明芳各63元，及分別給付原告葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳各25元。㈦被告葉文生應將系爭土地上，如本件複丈成果圖所示編號A部分面積10平方公尺之地上物拆除，被告葉文生並應將該土地騰空返還原告等8人。㈧被告葉文生應分別給付原告葉國治、葉啓鴻、葉明芳各2,552元，及分别給付原告葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳各1,021元。㈨被告葉文生應自起訴狀繕本送達翌日起至返還土地之日止，按月分別給付原葉國治、葉啓鴻、葉明芳各45元，及分別給付原告葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳各18元。【附表二】編號占有面積（單位：平方公尺）被告占有面積計算式 1 葉平家 8 葉平家占有之土地8平方公尺+葉石成、葉梓祐占有之土地14平方公尺+葉文生占有之土地10平方公尺=32平方公尺葉石成葉梓祐 14 葉文生 10 【附表三】編號訴訟標的價額（單位：新臺幣，元以下4捨5入）被告占有面積應給付之原告計算式 1 葉平家 8 葉國治、葉啓鴻、葉明芳 2,041元×各3位原告=6,123元葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳 817元×各5位原告=4,085元葉石成葉梓祐 14 葉國治、葉啓鴻、葉明芳 3,573元×各3位原告=10,719元葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳 1,428元×各5位原告=7,140元葉文生 10 葉國治、葉啓鴻、葉明芳 2,552元×各3位原告=7,656元葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳 1,021元×各5位原告=5,105元合計 6,123元+4,085元+10,719元+7,140元+7,656元+5,105元=40,828元 2 葉平家 8 葉國治、葉啓鴻、葉明芳 36元x各3位原告=108元葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳 15元×各5位原告=75元葉石成葉梓祐即葉石義 14 葉國治、葉啓鴻、葉明芳 63元×各3位原告=189元葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳 25元×各5位原告=125元葉文生 10 葉國治、葉啓鴻、葉明芳 45元×各3位原告=135元葉啓聰、葉啓明、葉啓賢、葉啓裕、葉啓勳 18元×各5位原告=90元合計 108元+75元+189元+125元+135元+90元=722元

2025-03-21

TNEV-114-南簡補-83-20250321-1

重訴

臺灣苗栗地方法院

塗銷所有權移轉登記

臺灣苗栗地方法院民事判決 113年度重訴字第75號原告黃詹鳳妹訴訟代理人黃美琪施志遠律師上一人複代理人王少輔律師被告徐碧蘭陳來潘上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記事件，本院於民國114年2 月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序事項一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2 款定有明文。原告原起訴主張：「㈠被告應將如附表編號1 所示土地所有權移轉登記予原告。㈡被告應將如附表編號2至 6所示土地所為之所有權移轉登記予以塗銷。」（本院卷第1 5頁），復於民國114年1月21日變更聲明為：「㈠被告徐碧蘭應將附表編號1、2、4所示土地所有權移轉登記予原告。㈡被告陳來潘應將附表編號3 、5 所示土地所為之所有權移轉登記予以塗銷。㈢被告徐碧蘭應將附表編號2、4、6所示土地所為之所有權移轉登記予以塗銷。」（本院卷第286至287頁），核其原因事實均未變動，僅更動請求之對象為如附表所示土地現登記之所有權人，核無不合，應予准許。二、按當事人適格，係指當事人就具體特定之訴訟，得以自己之　　名義為原告或被告，對於為訴訟標的之法律關係有實施訴訟　　之權能而言。故在給付之訴，若原告主張其為訴訟標的法律　　關係之權利主體，或雖非訴訟標的之主體，但對之有管理或　　處分權者，其原告適格即無欠缺（最高法院111年度台上字第1970號判決）。原告主張其為訴外人陳月妹（下逕稱其名）之再轉繼承人且為全體繼承人而提起本件訴之聲明第㈠項之請求，雖經被告爭執其非陳月妹之全體繼承人，然為原告所否認（本院卷第396頁），是依原告所主張之原因事實，其當事人適格並無欠缺，應屬適法。貳、實體事項一、原告主張：　㈠被繼承人陳月妹為陳嬌妹之胞姊，陳月妹於97年8月26日死亡後繼承人僅陳嬌妹1人，原告與被告陳來潘均為被繼承人陳嬌妹（下逕稱其名）之子女，被告徐碧蘭則為被告陳來潘之配偶，陳嬌妹於106年4月20日死亡後，繼承人原為原告及被告陳來潘，然因被告陳來潘拋棄繼承，是陳嬌妹、陳月妹（下稱陳嬌妹等2人）之繼承人全體即為原告1人。附表編號1 所示土地（下稱系爭買賣土地）乃陳嬌妹生前以土地徵收補償金所購得，詎被告竟趁陳嬌妹不及注意，私自與出賣人共謀將該土地登記為被告徐碧蘭所有，已侵害陳嬌妹之權利，且被告徐碧蘭乃無法律上原因受有利益，自應將系爭買賣土地返還予陳嬌妹之繼承人即原告。　㈡又經原告清查陳嬌妹等2人之財產，發現被告於82年至84年間偽造陳嬌妹等2人之印章及印文蓋用於土地登記申請書，持之向苗栗地政事務所辦理附表編號2至6所示土地（下合稱系爭土地）所有權移轉登記而取得所有權。然陳月妹生前為盲人，陳嬌妹生前亦無特意疼愛被告陳來潘，原告更從未聽聞陳嬌妹等2人有將土地贈與被告之情事，被告實係趁渠等未注意之下未經同意取得印章、權狀而私自將系爭土地以贈與為原因辦理移轉登記，而侵害陳嬌妹等2人之系爭土地所有權，自應將系爭土地之移轉登記予以塗銷。　㈢爰依民法184條、第179條、第767條第1項前段、中段請求被告徐碧蘭將系爭買賣土地移轉登記予原告，並依民法第184 條、第179條、第767條第1項前段、中段、第821條規定請求被告將如附表編號2至5所示之移轉登記予以塗銷等語。並聲明：⒈被告徐碧蘭應將附表編號1、2、4所示土地所有權移轉登記予原告。⒉被告陳來潘應將附表編號3 、5 所示土地所為之所有權移轉登記予以塗銷。⒊被告徐碧蘭應將附表編號2 、4、6所示土地所為之所有權移轉登記予以塗銷。二、被告則均以：　㈠系爭買賣土地為被告共同籌資購買，其買賣所有權移轉契約書上之承買人亦明載為被告徐碧蘭，與陳嬌妹無涉。系爭土地則均為陳嬌妹等2人同意贈與被告，蓋渠等生前均與被告同住並由被告照顧生活起居，被告受贈時亦承諾照顧陳月妹至其終老並為祭祀，概無偽造印文過戶之情事，且原告於陳嬌妹生前亦有分得數筆土地，並未獨厚被告。　㈡況附表編號2之土地之登記，陳嬌妹曾以臺灣新竹地方檢察署 85年度偵字第415號對被告徐碧蘭偽造文書等情提起告訴而經不起訴處分在案；附表編號3、4之土地登記申請書上陳嬌妹等2人之簽名、印文則與附表編號2土地登記之簽名、印文相同；而附表編號5、6之土地，原告亦為原所有權人之一，且尚經原告設定抵押權，更於86年訴請被告分割共有物以清償其自身債務，可見原告明知系爭土地均為被告受贈與取得，其主張均不實在等語，資為抗辯。並均聲明：原告之訴駁回。三、爭執與不爭執之事項：　㈠不爭執事項（本院卷第289至290頁）：　⒈陳月妹與陳嬌妹為姊妹，陳月妹於97年8月26日死亡。　⒉陳嬌妹於106年4月20日死亡，原告與被告陳來潘均為陳嬌妹之子女，而被告陳來潘業已對陳嬌妹之遺產拋棄繼承，陳嬌妹之全體繼承人為原告。　⒊如附表所示土地所有權移轉登記過程如下：　　⑴附表編號1苗栗縣○○市○○段○○○段000地號土地全部於79年6 月18日由原所有權人傅金和、鍾陳完妹（下稱傅金和等2 人）以買賣為原因移轉予被告徐碧蘭所有（本院卷第33至 39頁）。　　⑵附表編號2苗栗縣○○市○○段000地號（重測前為社寮岡段188 -5地號）土地全部於83年6月30日由原所有權人陳嬌妹等2 人以贈與為原因將渠等所有之應有部分各2分之1移轉登記予被告徐碧蘭所有（本院卷第41、43至49頁）。　　⑶附表編號3苗栗縣○○市○○段000地號（重測前為社寮岡段184 -36地號）土地應有部分2分之1於82年3月25日由原所有權人陳嬌妹以贈與為原因移轉登記予被告陳來潘所有（本院卷第51、53至59頁）。　　⑷附表編號4苗栗縣○○市○○段000地號（重測前為社寮岡段184 -36地號）土地應有部分2分之1於83年6月30日由原所有權人陳月妹以贈與為原因移轉登記予被告徐碧蘭所有（本院卷第51、61至67頁）。　　⑸附表編號5苗栗縣○○市○○段000地號（重測前為苗栗縣○○市○ ○○段000000地號）土地應有部分4分之1於84年8月31日由原所有權人陳嬌妹以贈與為原因移轉登記予被告陳來潘所有（本院卷第79至85、105頁）。　　⑹附表編號6栗縣○○市○○段000地號（重測前為苗栗縣○○市○○○ 段000000地號）土地應有部分4分之1於84年4月8日由原所有權人陳月妹以贈與為原因移轉登記予被告徐碧蘭所有（本院卷第71至77、104頁）。　㈡爭執事項（本院卷第290頁）：　⒈系爭買賣土地於79年6月18日由原所有權人傅金和等2人移轉予被告徐碧蘭，其實際買受人是否為陳嬌妹？　⒉不爭執事項⒊、⑵至⑹之不動產移轉登記物權行為是否未經原所有權人陳嬌妹或陳月妹同意而無效？　⒊原告請求被告徐碧蘭將系爭買賣土地移轉登記予原告，有無理由？　⒋原告請求由現登記為所有權人之被告各將系爭土地之土地所有權移轉登記予以塗銷，有無理由？四、本院之判斷：　㈠原告不得請求被告徐碧蘭將系爭買賣土地移轉登記予原告：　⒈按依民法第184條第1項前段規定，侵權行為之成立，須行為人因故意過失不法侵害他人權利，亦即行為人須具備歸責性、違法性，並不法行為與損害間有因果關係，始能成立，且主張侵權行為損害賠償請求權之人，對於侵權行為之成立要件應負舉證責任（最高法院100年度台上字第1903號民事判決）。又按民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告不能舉證以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院72年度台上字第4225號判決參照）。是主張侵權行為存在者，自應就行為人有故意或過失、故意背於善良風俗之方法或違反保護他人之法律，而致生損害於他人之事實負舉證之責。　⒉原告主張附表編號1之系爭買賣土地乃為陳嬌妹生前以土地徵收補償金所購得，被告並未給付價金，被告徐碧蘭未經陳嬌妹同意登記為自己所有而成立侵權行為等語，自應就系爭買賣土地乃為陳嬌妹所購買並支付價金之事實負舉證之責。經查，觀諸系爭買賣土地79年6月11日之土地買賣所有權移轉契約書（本院卷第259頁），其上記載買賣標的為「苗栗市○ ○段○○○段000地號土地全部」即附表編號1之系爭買賣土地，買賣價金為新臺幣（下同）620,550元，且其承買人為被告徐碧蘭等情，可知前開土地係由被告徐碧蘭向訴外人傅金和等2人所購買。原告雖主張系爭土地價金係由陳嬌妹以中華郵政帳號00000000000000號帳戶內之自有款項所支付（本院卷第19頁），惟經中華郵政股份有限公司函稱前開帳戶係於 83年6月7日開戶（本院卷第201頁），距前開買賣契約之簽立已約4年，原告復未提出系爭買賣土地之買賣價金係由陳嬌妹支付之證明，亦無陳嬌妹與傅金和等2人簽立之買賣契約可佐，則其主張被告徐碧蘭對陳嬌妹有侵權行為，即非可採。　⒊又被告徐碧蘭既為系爭買賣土地之承買人，原告復未就其取得該土地無法律原因且致陳嬌妹受有損害之事實證明之，則原告請求被告徐碧蘭依民法第179條規定返還系爭買賣土地，亦非有據。　⒋原告雖又主張依第767條第1項前段請求被告徐碧蘭返還系爭買賣土地，然按不動產物權，依法律行為而取得者，非經登記，不生效力，民法第758條定有明文。依土地法所為之登記，有絕對效力，土地法第43條規定可參。原告或陳嬌妹生前既未經登記為系爭買賣土地之所有權人，自無從行使物上請求權，縱依原告主張其繼承陳嬌妹權利（本院卷第264頁），亦僅為對被告徐碧蘭之債權請求權，是原告前開主張亦無可採。　⒌從而，原告請求被告徐碧蘭將附表編號1所示即系爭買賣土地之所有權移轉登記予原告，並非有據。　㈡原告不得請求被告塗銷系爭土地之移轉登記：　⒈次按當事人主張有利於己之事實，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條定有明文。又事實有常態與變態之分，其主張常態事實者無庸負舉證責任，反之，主張變態事實者，則須就其所主張之事實負舉證責任。私文書之內容及簽名均為真正，所蓋用之印文亦為真正，係屬常態，該印文係偽造，則為變態，倘當事人主張該印文係偽造，自應就此變態事實負舉證之責任（最高法院105年度台簡上字第16號民事判決）。　⒉原告主張如附表2至6所示移轉登記之物權行為，其土地登記申請書內陳嬌妹等2人之印文均係由被告偽造並行使，未經陳嬌妹等2人同意等語，然觀諸系爭土地之土地申請書，乃陸續於82年至84年間辦理，經過期間非短，其上所載陳嬌妹等2人之印文，自外觀直接觀察之，均為同一印文（本院卷第43至49、53至59、61至67、71至77、79至85頁），且其中陳月妹之印文亦與兩造及陳嬌妹於87年6月4日辦理附表編號 6土地之共有物分割所蓋用之印文相同（本院卷第87至93頁），且辦理前開移轉登記程序除須權利人之印文外，尚需備置土地登記權狀正本、身分證明文件等，原告泛稱被告乃趁陳嬌妹等2人不注意之際取得前開文件辦理，然未就此變態事實提出任何證明，已難憑採。　⒊況原告於另案即臺灣苗栗地方檢察署109年度偵字第6494號不起訴處分之偵查程序稱：陳嬌妹生前都把她名下的不動產於 85年還86年間過戶給被告陳來潘，陳嬌妹生前意識都還清楚等語，有該案之不起訴處分書在卷可查（本院卷第221頁），依原告上開所述，陳嬌妹於106年4月20日死亡前意識都還清楚，且其在85至86年間尚有將其他土地過戶予被告陳來潘，難認陳嬌妹於在此之前3年間將附表編號2、3、5之土地分別移轉予被告陳來潘及徐碧蘭乃非出於其意而為。復參以附表編號2所示土地即重測前苗栗縣○○市○○○段00000地號土地（本院卷第41頁），經陳月妹於另案即臺灣新竹地方法院檢察署檢察官85年度偵字第415號偵查程序到庭證稱該土地係由陳嬌妹等2人同意贈與被告徐碧蘭，陳嬌妹於陳月妹證述後則亦自陳同意將前開土地贈與被告徐碧蘭，亦有該案之不起訴處分書在卷可稽（本院卷第223至225頁），足認附表編號2之土地乃為陳嬌妹等2人贈與被告徐碧蘭。　⒋又就附表編號5、6所示土地即重測前苗栗縣○○市○○○段000000 地號土地，乃於87年6月24日經共有物合併分割後，變更為原告單獨所有，嗣於87年8月24日由原告以買賣為原因移轉登記予訴外人張東海（本院卷第91至93、103至106頁），原告雖否認有為該等分割及移轉為其所為（本院卷第267、290 頁），然原告曾以本院86年度訴字第138號分割共有物事件起訴請求被告徐碧蘭等分割附表編號6之土地，嗣經原告撤回該案，有該案之開庭通知書、土地複丈成果圖、民事撤回狀、本院通知被告及陳月妹撤回之函文（本院卷第251、253 、293至295、401頁）及兩造、陳月妹間協議分割附表編號6 土地之87年3月17日協議書（本院卷第255頁）可參，可見原告於86年間確曾起訴請求被告、陳月妹分割該土地，自當知悉被告取得附表編號6之土地，倘被告未經陳嬌妹等2人同意而受贈取得系爭土地，陳月妹應於該案起訴後請求被告徐碧蘭返還，而非逕於協議分割，且原告亦陳稱被告乃與陳嬌妹等2人同住，該等分割共有物之訴訟陳嬌妹亦應有略聞一二，是亦難認被告取得如附表編號5、6之土地乃未經陳嬌妹等 2人同意所為。從而，原告主張被告係以偽造之印文取得系爭土地，未經陳嬌妹等2人同意，而有侵權行為，應塗銷系爭土地之移轉登記云云，洵非可採。　⒍至原告雖另主張依民法第179條請求被告塗銷系爭土地之移轉登記，然被告係因受陳嬌妹等2人之贈與而取得系爭土地，業如前述，並非無法律上原因受有利益，是原告此等主張亦非可採。又系爭土地既為陳嬌妹等2人生前贈與被告，當非遺產之一部，原告縱為繼承人，亦無從取得系爭土地之所有權，被告所有系爭土地則為基於其所有權所為權利之正當行使，是原告主張依民法第767條第1項前段、中段請求被告塗銷系爭土地之移轉登記，亦非有據。　⒎至原告雖另主張依民法第821條請求被告塗銷系爭土地之移轉登記，然此乃為共有人對第三人請求回復共有物之訴訟實施權規定，且其請求塗銷者亦為被告自陳嬌妹等2人受贈系爭土地之應有部分，是原告前開主張應有誤會，併此敘明。　⒏據此，原告請求被告陳來潘應將附表編號3 、5、被告徐碧蘭應將附表編號2、4、6所示土地之所有權移轉登記予以塗銷，均非有據。　㈢原告不得請求被告徐碧蘭將附表2、4所示土地移轉登記予原告：　　原告雖於變更聲明後追加請求被告徐碧蘭應將附表編號2、4 之土地移轉登記予原告，惟並未敘明其請求之原因事實，且其請求被告徐碧蘭塗銷該等土地移轉登記已無理由，業如前述，是其請求移轉登記當亦無所據，併此敘明。五、綜上所述，原告依民法184條、第179條、第767條第1項前段、中段請求被告徐碧蘭將附表編號1、2、4之土地移轉登記予原告，並依民法第184條、第179條、第767條第1項前段、中段、第821條規定請求被告徐碧蘭將附表編號2、4、6，被告陳來潘將附表編號3、5所示之移轉登記予以塗銷，均無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，原告雖請求調取陳嬌妹等2人之父親陳阿布之遺產稅申報資料（本院卷第19頁），然並未陳明與本件請求標的之土地有何關聯而為摸索證明，非法所許；而原告聲請調閱苗栗縣○○市○○段000地號土地之登記資料（本院卷第297頁），並稱為確認是否有追加之必要等語，可知該等調查證據聲請與本件已繫屬之訴訟標的無關，亦無調查之必要；至原告請求調閱陳嬌妹等2人自苗栗縣政府所獲土地徵收補償金以證明附表編號1之土地為陳嬌妹等2人所出資購買等語（本院卷第298頁），然原告起訴主張附表編號1之土地為陳嬌妹出資等語，顯與陳月妹無關，至陳嬌妹部分縱有取得土地補償金，亦無從由此推認該筆補償金乃用以支付予系爭土地價金，是亦無調查之必要；又原告於本件言詞辯論終結後復又聲請調取本院110年度訴字第471號刑事判決（按：原告應漏載「全卷」）（本院卷第437頁），然該案於110 年12月28日業經判決在案，該等調查證據聲請亦無不能提出之情事，原告卻本院諭知聲請調查期間及其自行承諾之聲請期間後始提出（本院卷第268、291至292頁），已有逾期提出攻擊方法之情事，且該案所認被告陳來潘偽造文書之行為係於106年7月間陳嬌妹死亡後所為，與如附表3、5之物權行為時、地、情形均相差甚遠，則不許原告聲請調查亦無顯失公平情事，是亦無調查之必要。兩造其餘攻擊防禦方法，及未予援用之證據，經本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　陳景筠附表：編號土地(均為苗栗縣苗栗市) 應有部分原所有權人登記所有權人登記日期登記原因收件字號 1 福星段田寮小段209地號全部傅金和、鍾陳完妹徐碧蘭 79年6月18日買賣 79年6月16日苗栗地所字第4590號 2 文峰段312地號全部陳嬌妹、陳月妹各2分之1 徐碧蘭 83年8月19日贈與 83年8月16日苗栗地所字第9478號 3 文峰段451地號 1/2 陳嬌妹陳來潘 82年3月25日贈與 82年3月24日苗栗地所字第2768號 4 文峰段451地號 1/2 陳月妹徐碧蘭 83年8月19日贈與 83年8月16日苗栗地所字第9479號 5 文峰段448地號 1/4 陳嬌妹陳來潘 84年8月31日贈與 84年8月29日苗栗地所字第10022號 6 文峰段448地號 1/4 陳月妹徐碧蘭 84年4月8日贈與 84年4月6日苗栗地所字第3456號以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　周曉羚

2025-03-21

MLDV-113-重訴-75-20250321-1