Know99判決書

搜尋結果：房屋返還

共找到 250 筆結果（第 101-110 筆）

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第6431號原告新北市住宅及都市更新中心法定代理人陳純敬訴訟代理人林慶皇律師被告林毓亮上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月16日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路○○○號五樓之七房屋遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣壹萬伍仟玖佰伍拾參元，及其中新臺幣壹萬參仟壹佰伍拾陸元，自民國一百一十三年十二月十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。三、被告應自民國一百一十三年五月四日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟肆佰元。四、訴訟費用由被告負擔。　　五、本判決第一項於原告以新臺幣貳拾柒萬貳仟元為被告供擔保，得為假執行。但被告以新臺幣捌拾壹萬伍仟肆佰元為原告預供擔保，得免為假執行。六、本判決第二項於原告以新臺幣伍仟元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣壹萬伍仟玖佰伍拾參元為原告預供擔保，得免為假執行。七、本判決第三項於原告就各到期部分以新臺幣陸仟元為被告供擔保後，得假執行。但被告就各到期部分如以新臺幣壹萬捌仟肆佰元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時聲明第2項原為：被告應給付原告新臺幣（下同）2萬5153元，其中2萬2356 元，自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，聲明第3項原為：被告應自民國113年5月4日起至返還系爭房屋及停車位之日止，按月給付原告1萬8400元（見本院卷第9頁）；嗣變更為：如後述原告主張（見本院卷第135、141頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前開規定，自應准許。二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面一、原告主張：新北市○○區○○○路000號5樓之7房屋（下稱系爭房屋）為新店央北青年社會住宅，原告為管理單位。被告承租系爭房屋，約定租期自111年9月1日起至113年8月31日止，租金每月9200元，押金18400元，兩造並簽有新店央北青年社會住宅租賃契約書（下稱系爭租約）。詎被告自簽約後即開始多次遲繳租金，經原告屢次催討才繳納部分金額，原告依出租住宅住戶管理規則按次予以扣點，並發函通知被告，嗣累計扣點已達39點，原告依系爭租約第13條第1項約定，寄發存證信函終止系爭租約，並於113年5月3日發生終止效力。除上開扣點情事外，原告並依民法第440條第1項、第2 項規定及系爭租約第12條第1項約定終止系爭租約。故原告依民法第455條及第767條第1項前、中段規定及系爭租約第1 0條第1項約定，請求被告遷讓返還系爭房屋。經扣除押金後，計算至系爭租約終止時，被告尚積欠租金共計1萬3156元，原告自得加計利息請求返還，並依系爭租約第3條第2項約定照欠額加收4％逾期違約金共計2797元。另系爭租約終止後，被告仍持續占用系爭房屋，原告依民法第179條規定請求相當於租金之不當得利每月9200元，及依系爭租約第10條第 3項約定請求按月給付相當於月租金額1倍之違約金9200元，即請求每月共計1萬8400元至被告返還系爭房屋為止等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告1萬5953元，其中1萬3156元，自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈢被告應自113年5月4 日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬8400元；㈣願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：　㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告：　⒈按系爭租約第13條第1項約定「乙方（被告）違反出租住宅住戶管理規則（附件五）事由。扣點累計達15點以上（含）者，不得續約；扣點累計達30點，甲方（原告）即得終止租約，乙方（被告）絕無異議……」（見本院卷第33頁）。復按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第455條前段、第767條第1項前段定有明文。　⒉查原告主張系爭房屋為新店央北青年社會住宅，原告為管理單位，被告承租系爭房屋，約定租期自111年9月1日起至113年8月31日止，租金每月9200元，押金18400元，兩造並簽有系爭租約，被告多次遲繳租金，累計扣點已達39點，原告依約寄發存證信函終止系爭租約，並於113年5月3日發生終止效力等情，業據原告提出系爭房屋建物登記謄本、新北市青年社會住宅市有財產提供使用契約書、系爭租約暨公證書、原告發予被告之函文、存證信函暨回執、扣點明細等在卷可稽（見本院卷第19至74頁），經核與原告主張相符，堪信原告之主張為真實。是系爭租約業經原告合法終止，被告於租賃關係終止後無權占有系爭房屋，原告依上開規定請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據。　㈡被告應給付原告1萬5953元，及其中1萬3156元自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息：　⒈查原告主張經扣除押金後，計算至系爭租約終止時，被告尚積欠租金共計1萬3156元，業據原告提出積欠費用計算明細表在卷可稽（見本院卷第69、138頁，詳如附表），且被告給付積欠租金部分，因已給付遲延，故原告請求積欠租金共計1萬3156元及自起訴狀繕本送達翌日即113年12月10日（見本院卷第107頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，即屬有據。　⒉依系爭租約第3條第2項約定，逾期繳納租金在1個月以上者，照該期欠額加收4％逾期違約金（見本院卷第29頁），故原告依約得請求如附表所示逾期違約金共計2797元（見本院卷第69、138頁、143至152頁）。　⒊從而，原告依約請求被告給付原告1萬5953元，及其中1萬3156元自起訴狀繕本送達翌日即113年12月10日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由。　　㈢被告應自113年5月4日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬8400元：　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文，而無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。查兩造租賃關係終止後，被告即無繼續占有使用系爭房屋之法律上原因，被告繼續使用系爭房屋，自應給付原告相當於系爭房屋租金之不當得利。又依系爭租約第3條第1項約定系爭房屋租金為每月9200元（見本院卷第29頁），堪認原告得依民法第179條規定請求每月相當於租金之不當得利9200元。　⒉依系爭租約第10條第3項約定，承租人如未依約將房屋返還出租人，出租人除得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額1倍計算（未足1個月者，以日租金計算）之違約金至返還為止（見本院卷第31至32頁）。故原告另可請求被告按月給付系爭房屋租金1倍（9200元）計算之違約金。　⒊從而，原告主張於系爭租約終止後，被告繼續占有使用系爭房屋，得請求被告自113年5月4日起至返還系爭房屋之日止，按月給付不當得利及違約金共計1萬8400元（92002＝18400），洵屬有理。四、綜上所述，原告依民法第455條、第767條規定及系爭租約、不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告、給付原告1萬5953元，及其中1萬3156元自113年12月10日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並請求自113年5月4日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬8400元，均有理由，應予准許。本院既已依上開規定准許原告請求，則原告其餘請求權基礎即無庸審酌，併此敘明。五、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。並依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第七庭　法　官　郭思妤以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝達人附表（整理自本院卷第138頁原告民事變更訴之聲明狀附表、本院卷第143至144頁民事陳報狀）：聲明第二項欠繳租金編號項目金額備註 1 112年11月租金分期（最後一期） 3066 2 113年2月至4月租金 27600 9200×3＝27600 3 113年5月租金（計算至113年5月3日） 890 9200÷31×3≒890 （元以下四捨五入） 4 押金 -18400 9200×2＝18400 總計 13156 　　　　　　　　　　　　　　　　聲明第二項逾期違約金編號項目金額備註 1 ⑴112年10月租金（9200元），逾期1個月以上繳納之逾期違約金。 ⑵111年12月至112年4月結欠租金以6期分期付款方式，併同112年5月至10月租金繳納，第6期（7666元）逾期1個月以上繳納之逾期違約金。 675 （9200＋7666）×4％≒675 （元以下四捨五入） 2 ⑴112年12月租金（9200元），逾期1個月以上繳納之逾期違約金。 ⑵112年11月結欠租金，以3期分期付款方式，併同112年12月至113年2月租金繳納，第1期（3068元）逾期1個月以上繳納之逾期違約金。 491 （9200＋3068）×4％≒491 （元以下四捨五入） 3 ⑴113年1月租金（9200元）逾期1個月以上繳納之逾期違約金。 ⑵112年11月結欠租金以3期分期付款方式，併同112年12月至113年2月租金繳納，第2期（3066元，原書狀誤載3068元，依本院卷第151頁原告函文內容為更正）逾期1個月以上繳納之逾期違約金。 491 （9200＋3066）×4％≒491 （元以下四捨五入） 4 113年2月至4月租金未繳之逾期違約金。 1104 9200×3×4％＝1104 5 113年5月租金未繳之逾期違約金。 36 9200÷31×3×4％≒36 （元以下四捨五入）總計 2797

2025-02-14

TPDV-113-訴-6431-20250214-1

訴

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第1420號原告陳珞綺訴訟代理人林玉卿律師被告吳思漢訴訟代理人張嘉明律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年1月14日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將門牌號碼「新北市○○區○○路○段00號6樓」房屋騰空遷讓返還原告及其他共有人全體。二、被告應給付原告新臺幣259,500元，其中新臺幣76,350元自民國113年4月20日起、新臺幣183,150元自民國113年11月13 日起，均至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。三、被告應自民國113年4月20日起至返還第一項所示房屋之日止，按月依附表二（D）欄所示金額給付原告。四、前開第一項至第三項部分，於原告以新臺幣1,350,588元供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣4,051,764元為原告預供擔保，得免為假執行。五、訴訟費用由被告負擔。　　事實及理由壹、程序事項：一、按按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款分別定有明文。次按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意。訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之。訴之撤回，被告於期日到場，未為同意與否之表示者，自該期日起；其未於期日到場或係以書狀撤回者，自前項筆錄或撤回書狀送達之日起，10日內未提出異議者，視為同意撤回。民事訴訟法第262條第1項、第2項、第4項分別定有明文。查，本件原告起訴聲明為：㈠被告李秀月、吳思漢應將門牌號碼「新北市○ ○區○○路○段00號6樓」房屋騰空遷讓返還原告及其他共有人全體。㈡被告李秀月、吳思漢應給付原告新臺幣（下同）76, 350元，及自起訴狀繕本送達翌日起，按年息百分之5計算之利息。㈢被告李秀月、吳思漢應自起訴狀繕本送達翌日起，至返還門牌號碼「新北市○○區○○路○段00號6樓」房屋之日止，按月給付原告1,273元。㈣前三項聲明，原告願供擔保，請准宣告假執行（見板簡卷第11頁）。嗣於民國113年11月12 日言詞辯論期日當庭變更訴之聲明為：㈠被告吳思漢應將門牌號碼「新北市○○區○○路○段00號6樓」房屋騰空遷讓返還原告及其他共有人全體。㈡被告吳思漢應給付原告259,500元，其中76,350元自起訴狀繕本送達翌日起、183,150元自113年 11月13日起，均自清償日止，按年息百分之五計算之利息。㈢被告吳思漢應自起訴狀繕本送達翌日起至返還門牌號碼「新北市○○區○○路○段00號6樓」房屋之日止，按月依附表二D 欄所示金額給付原告。㈣前三項聲明，原告願供擔保，請准宣告假執行。並撤回對被告李秀月之訴訟（見訴卷二第50頁、第52頁）。經核原告前開訴之變更均係基於同一占有事實，並擴張不當得利之聲明，與前開規定相符，應予准許。又原告撤回對李秀月訴訟部分，業經當庭送達其訴訟代理人張嘉明律師（見訴卷二第51頁），其未於收受送達之日起10日內提出異議，視為同意撤回。是本件僅就吳思漢部分進行判決，先予敘明。二、本件被告經合法通知，無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：一、原告主張：　㈠緣門牌號碼「新北市○○區○○路○段00號6樓」房屋（為未保存登記房屋，下稱系爭房屋）原為訴外人吳朝華所有，吳朝華於103年10月14日死亡後，由被告父親即訴外人吳俊賢、原告前夫即訴外人吳俊器及訴外人吳璧珍繼承，吳俊器因曾替友人作保，由吳俊賢、吳璧珍以繼承名義分別辦理移轉系爭房屋3分之1、3分之2稅籍名義（即吳璧珍與吳俊器各3分之1 ），因吳俊器將系爭房屋3分之1事實上處分權讓予原告，故吳璧珍於104年5月18日將系爭房屋3分之1稅籍名義人以讓渡為原因，變更為原告；嗣吳俊賢於108年1月4日將系爭房屋3 分之1稅籍名義人變更為被告，故兩造均為系爭房屋事實上處分權人，共有系爭房屋。　㈡被告未經原告及其他共有人之同意，亦未就系爭房屋與共有人訂定分管契約，竟自104年4月中旬起，擅自占有使用系爭房屋，自係侵害原告對於系爭房屋之共有權，而屬無權占有。原告自得依(類推適用)民法第767條第1項中段，請求被告自系爭房屋騰空、遷出，並依(類推適用)第767條第1項前段、第821條之規定，請求被告將系爭房屋返還予原告及全體共有人。又被告未經其他共有人同意，自104年4月中旬起無權擅自占有使用系爭房屋，屬侵害他共有人之權利，原告自得依民法第184條第1項前段、第213條，請求被告遷讓房屋，將系爭房屋返還原告及共有人全體。　㈢另被告未經原告之同意，自104年4月中旬起，即開始無權占有使用系爭房屋迄今，受有相當於租金之利益，並使原告受有損害，故請求被告返還自起訴狀繕本送達翌日起回溯5年之不當得利，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月計算之不當得利。　㈣爰依(類推適用)民法第767條第1項前段、中段、第821條、民法第184條第1項前段、第213條、第179條規定，聲明請求：　　⒈被告吳思漢應將門牌號碼「新北市○○區○○路○段00號6樓」房屋騰空遷讓返還原告及其他共有人全體。　　⒉被告吳思漢應給付原告259,500元，其中76,350元自起訴狀繕本送達翌日起、183,150元自113年11月13日起，均自清償日止，按年息百分之五計算之利息。　　⒊被告吳思漢應自起訴狀繕本送達翌日起至返還門牌號碼「新北市○○區○○路○段00號6樓」房屋之日止，按月依附表二 D欄所示金額給付原告。　　⒋前三項聲明，原告願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：被繼承人吳朝華生前同意被告居住在系爭房屋，其後共有人即3名子女因繼承關係取得處分權，即應受到拘束。退步言，三名繼承人吳俊器、吳俊賢、吳璧珍於103年繼承後，亦同意父親生前同意被告全家居住之約定，即共有人間就系爭房屋之共有物均同意由被告一家人居住成立有分管協議。吳俊器於104年4月18日將系爭房屋事實處分權轉讓給原告時，原告亦知系爭房屋係因受繼承關係，且共有人間成立分管，由被告一家人繼續使用之情形。即原告之先生即吳俊器亦應受繼承限制。繼承發生後，該屋由繼承人3 人成立分管協議亦明確。原告繼受前手吳俊器系爭房屋處分權，亦明知前開情形，即應受分管協議之拘束。因此，被告並非無權佔用系爭房屋等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴應予駁回。三、得心證之理由：　㈠原告主張系爭房屋原為訴外人吳朝華所有，吳朝華於103年10 月14日死亡後，由吳俊賢、吳俊器及吳璧珍繼承，並由吳俊賢、吳璧珍以繼承名義分別辦理移轉系爭房屋3分之1、3分之2稅籍名義（即吳璧珍與吳俊器各3分之1），嗣吳俊器將系爭房屋3分之1事實上處分權讓予原告，吳璧珍於104年5月 18日將系爭房屋3分之1稅籍名義人以讓渡為原因變更為原告，吳俊賢於108年1月4日將系爭房屋3分之1稅籍名義人變更為被告等情，並有財政部臺北國稅局113年7月30日函附吳朝華遺產稅申報資料（見訴卷一第95至113頁）、新北市政府稅捐稽徵處113年10月9日函暨所附房屋稅籍證明書及平面圖 3紙（見訴卷二第31至37頁）附卷可稽，且為被告所不爭執，足認兩造均為系爭房屋事實上處分權人。被告對於其占有使用系爭房屋乙情並不爭執，雖抗辯兩造就系爭房屋有分管協議，被告為有權占有云云，惟並未舉證以實其說，則其此部分抗辯，顯然無據。　㈡按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。民法第184條第1項前段、第 213條第1項分別定有明文。次按民法第184條第1項前段所稱之權利，係指既存法律體系所明認之權利。所謂既存法律體系，應兼指法典（包括委任立法之規章）、習慣法、習慣、法理及判例。受讓未辦理所有權第一次登記之建物，受讓人雖因該建物不能為所有權移轉登記，而僅能取得事實上處分權，但該事實上處分權，具占有、使用、收益、事實上處分及交易等支配權能，長久以來為司法實務所肯認，亦為社會交易之通念，自屬民法第184條第1項前段所稱之權利（最高法院106年度台上字第187號判決意旨參照）。查，系爭房屋為未辦保存登記建物，為兩造所不爭執，該房屋雖非屬經登記之物權，故原告僅有事實上處分權，但事實上處分權究屬財產之法益，倘遭不法侵害，依民法第184條第1項規定及上開最高法院判決意旨，侵害者仍應負賠償責任。又被告就系爭房屋未能舉證有占有之法律上權源，難認係有權占有，已如前述，故原告主張被告無權占有系爭房屋，依民法第184 條第1項前段規定，請求被告為損害賠償即將系爭房屋騰空遷讓返還原告及其他共有人全體，自屬有據。㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。又無權占有他人房地，可能獲得相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限。土地法第97條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額。地價調查估計及土地建築改良物估價之估價標的、估價方法、估價作業程序、估價報告書格式及委託估價等事項之規則，由中央地政機關定之。土地法第97條第1項、土地法施行法第25條、第40條亦均有明文。再依內政部訂頒「地價調查估計規則」第12點規定：「(第1項)建物現值之估計程序如下：一、計算建物重建價格。其公式如下：建物重建價格＝建物單價ｘ建物面積。二、計算建物累積折舊額。其公式如下：建物累積折舊額＝建物重建價格ｘ建物每年折舊率ｘ經歷年數。三、計算建物現值。其公式如下：建物現值＝建物重建價格-建物累積折舊額。(第2項)前項建物單價，應以不同主體構造種類之建物標準單價為準。但建物之樓層高度、層數、材料、用途、設計及建築物設備等特殊者，應酌予增減計算之。(第3項)第一項建物現值之計算，得簡化為下列公式：建物現值＝建物單價ｘ【1-（年折舊率ｘ經歷年數）】ｘ建物面積。」、第24 點第1項規定：「下列事項應由直轄市或縣（市）地政機關訂定：…三、建物標準單價表。四、建物耐用年數及每年折舊率。…」。經查，系爭房屋為8層鋼筋混凝土造房屋，面積為164.9平方公尺，於113年1月2日起訴時折舊年數為23年，有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍資料證明書可稽（見板簡卷第21頁），依「新北市地價調查用建築改良物標準單價」所示，系爭房屋每層樓標準單價上下限為每平方公尺22,600 元至24,800元，平均每平方公尺23,700元，又依「新北市地價調查用建築改良物耐用年數及每年折舊率表」，系爭房屋耐用年數為60年，每年折舊率為1.6%。茲審酌系爭房屋坐落新北市樹林區，鄰近山佳火車站、柑園大橋，交通便利，原告以建物標準單價年息6%計算每年度租金，尚屬適當。依此計算本件起訴前回溯5年內之各年度系爭房屋交易價值、每年度租金及原告應有部分租金數額均詳如附表一所示，並就起訴後5年之各年度系爭房屋交易價值、每年度租金及原告應有部分租金數額均詳如附表二所示。故原告請求被告應給付原告259,500元，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月依附表二（D）欄所示金額給付原告，應屬有據。㈣末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第229條第2項及第203條分別定有明文。本件原告請求被告給付起訴回溯5年內已生之不當得利，係以支付金錢為標的，又本件起訴狀繕本送達被告之日為113年4月19日，有本院送達證書可稽（見板簡卷第 59頁），另原告係於113年11月12日當庭變更聲明並送達民事準備(二)狀，經被告訴訟代理人當庭簽收（見訴卷二第51 頁），故原告請求被告就76,350元自起訴狀繕本送達翌日即 113年4月20日起、就183,150元自113年11月13日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之利息，併應准許。四、從而，原告依民法第184條第1項前段規定，請求被告應騰空遷讓返還系爭房屋予原告及其他共有人全體；及依民法第17 9條規定，請求被告應給付原告259,500元，其中76,350元自 113年4月20日起、就183,150元自113年11月13日起，均至清償日止，按年息百分之5計算之利息；並自113年4月20日起至返還系爭房屋之日止，按月依附表二（D）欄所示金額給付原告，為有理由，應予准許。原告依民法第767條第1項前段、中段、第821條、類推適用民法第767條第1項前段、中段、第821條所為相同請求，不另審酌，附此敘明。五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之；並依職權諭知被告得為原告預供擔保而免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　陳怡親以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　15　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　游舜傑附表一（回溯5年不當得利，單位：新臺幣）編號年度經歷年數估算房屋價額（A）房屋價值計算式租金金額（B）＝（A）×6% 原告應有部分（C）＝（B）×1/3 1 108 19 2,720,058元 23,700×(1-1.6%×19)×164.9＝2,720,058 163,203元 54,401元 2 109 20 2,657,528元 23,700×(1-1.6%×20)×164.9＝2,657,528 159,452元 53,151元 3 110 21 2,594,998元 23,700×(1-1.6%×21)×164.9＝2,544,998 155,700元 51,900元 4 111 22 2,532,468元 23,700×(1-1.6%×22)×164.9＝2,532,468 151,948元 50,649元 5 112 23 2,469,938元 23,700×(1-1.6%×23)×164.9＝2,469,938 148,196元 49,399元合計 259,500元附表二（起訴後不當得利，單位：新臺幣）編號年度經歷年數估算房屋價額（A）房屋價值計算式租金金額（B）＝（A）×6% 原告應有部分（C）＝（B）×1/3 原告每月租金（D）＝（C）/12 1 113 24 2,407,408元 23,700×(1-1.6%×24)×164.9＝2,407,408 144,444元 48,148元 4,012元 2 114 25 2,344,878元 23,700×(1-1.6%×25)×164.9＝2,344,878 140,693元 46,898元 3,908元 3 115 26 2,282,348元 23,700×(1-1.6%×26)×164.9＝2,282,348 136,941元 45,647元 3,804元 4 116 27 2,219,818元 23,700×(1-1.6%×27)×164.9＝2,219,818 133,189元 44,396元 3,670元（原計算結果為3,700元，惟原告聲明金額為3,670元，爰以原告聲明金額為上限） 5 117 28 2,157,288元 23,700×(1-1.6%×28)×164.9＝2,157,288 129,437元 43,146元 3,596元

2025-02-14

PCDV-113-訴-1420-20250214-2

訴

臺灣臺中地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第1063號原告翁震宇訴訟代理人歐嘉文律師複代理人劉珈誠律師被告黎美香上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年1月2日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應給付原告新臺幣15萬0934元，及自民國113年3月18日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、訴訟費用由被告負擔。三、本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣15萬0934元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由甲、程序方面：一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255 條第1項第3款，定有明文。本件原告起訴時，訴之聲明原請求：「⒈被告應將門牌號碼臺中市○區○○街00號15樓之8號房屋騰空遷讓返還予原告。⒉被告應給付原告新臺幣（下同）5 萬3000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；並自民國113年1月5日起至遷讓返還前項聲明所示之房屋之日止，按月給付原告5萬3000元。⒊願供擔保，請准宣告假執行」等語。迭經變更後聲明如下原告聲明所示（見本院卷第85、95頁），依民事訴訟法第255條第1 項第3款規定，應予准許。　二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。乙、實體方面：　一、原告起訴主張：　㈠原告為門牌號碼臺中市○區○○街00號15樓之8號房屋(下稱系爭房屋) 之所有權人，112年5月間將系爭房屋出租與被告，約定租賃期間自112年6月1日至113年6月1日，每月租金2萬650 0元，被告於租約終止後，如不及時騰空遷讓交還系爭房屋，原告除得請求相當月租之金額外，並得請求月租增加一倍之違約金。　㈡被告自112年9月5日起即未繳納租金，扣除押金5萬3000元，已積欠超過2個月租金，並經原告以113年1月5日存證信函催告被告倘未於3日內給付終止租賃契約，被告於113年1月8日收受，迄今仍未給付。被告於113年5月4日騰空遷讓，將系爭房屋返還原告。惟占用期間欠繳天然氣143元、電費2293 元及水費465元等費用，共計2901元。依系爭租約、民法第1 79條，請求租金積欠5萬3000元、欠繳費用2901元、相當於租金之不當得利每月2萬6500元、及未即時遷讓返還之違約金每月2萬6500元。　　㈢聲明：⒈被告應給付原告15萬0934元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。⒉願供擔保請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。　　　　三、本院之判斷：　㈠系爭租約業於113年1月12日終止，原告得請求被告給付欠租及欠繳各項之費用：　⒈按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前開規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段、第440條第1項、第 2項、第455條前段亦有明定。　⒉兩造就系爭房屋訂有系爭租約，約定租金每月2萬6500元，然被告自112年9月5日起即未正常給付租金，已積欠原告超過2 個月以上租額等情，業據原告提出系爭租賃合約書、郵局存證信函為證（見本院卷第19至29頁）。而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何爭執，自堪信原告之主張為真實。　⒊被告既未依約按期支付租金，且已積欠原告超過2個月以上租額，原告自得定相當期限，催告被告支付租金及終止租約，而原告以豐原水源郵局存證號碼000003號存證信函，催告被告應於函到三日內繳納所欠租金，並表示若未依限繳納即以系爭存證信函作為依法終止租約之意思表示，而系爭存證信函業經被告於113年1月8日收受，堪認系爭租約於被告合法收受後三日未繳納租金之翌日即113年1月12日已合法終止。　⒋押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院104年度台上字第1569號判決意旨參照）。系爭租約已於113年1月12日終止，業經本院認定如前，然系爭租約雖經終止，被告仍應支付租約存續期間欠租之義務，又被告自112年9月間起即未給付租金，迄至113年1月11日止，以押租金5萬3000元抵充後，共計尚欠租金6萬2403元【計算式：〔26500×（4+11/31）〕－5 3000＝62403】，原告此部分請求，未逾法之所許範圍，即應准許。　⒌被告另積欠天然氣143元、電費2293元及水費465元，共計290 1元，業據原告提出欣中天然氣繳費通知單、台灣電力股份有限公司繳費通知單、臺灣自來水公司催繳欠費通知單為佐，依兩造系爭租約第6條第1項約定，被告當應負擔給付上開積欠各項費用之義務，是原告請求被告給付上開費用2901元，亦屬有據。　㈡原告得請求被告自113年1月12日起至113年5月4日即返還系爭房屋之日，每月相當租金之不當得利及違約金：　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。又無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。又按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金；違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額，民法第250條亦定有明文。　⒉系爭租約於113年1月12日終止，被告即無占有系爭房屋之合法權源，然其雖於113年5月4日返還於原告，惟該113年1月1 2日起至113年5月4日之期間，仍屬無權占有，原告依不當得利之法律關係，請求被告返還自113年1月12日起至遷讓返還系爭房屋之日即113年5月4日止之不當得利，當屬法之所許。又被告原以每月2萬6500元承租系爭房屋，則原告主張以每月2萬6500元計算被告占有系爭房屋之不當得利數額，應為可採。　⒊又系爭租約第8條約定，被告於系爭租賃契約終止或租期屆滿時，如不即時遷讓交還房屋，原告每月得向被告請求按照租金1倍計算之違約金。是原告併請求被告應自租約終止時起至返還系爭房屋之日止，按月給付租金1倍之違約金2萬6500 元，亦屬有據，應併予准許。　　⒋準此，原告請求被告自113年1月12日至113年5月4日止，相當租金之不當得利2萬6500元及依約按月計算之違約金2萬6500 元，共20萬0033元【計算式：5萬3000元/31日*20日（1月） +5萬3000元（2月）+5萬3000元（3月）+5萬3000元（4月）+ 5萬3000元/31日*4日（5月）＝20萬0033元】，即屬有據，應予准許。　㈢綜上所述，原告得請求之金額合計26萬5337元（62403+2901+ 200033＝265337），扣除被告於113年5月5日給付10萬元，尚應給付16萬5337元（000000-000000＝165337），然原告僅聲請請求15萬0934元，未逾上開請求金額，即應予准許。四、按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，復分據民法第229條第1項、第233條第1項前段及第203條所規定。本件民事起訴狀繕本係於113年3月7日寄存送達被告，有送達證書在卷可佐（見本院卷第41頁），故原告請求被告自113年3月18日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，亦屬有據。五、綜上所述，原告依租賃關係及不當得利之法律關係，請求被告給付15萬0934元，及自113年3月18日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。六、本判決第一項原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，經核該項原告勝訴部分，所命給付金額未逾50萬元，應依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，依職權宣告假執行，原告此部分之聲請僅係促使法院之職權發動，本院就此無庸另為准駁之諭知。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保而免為假執行。　七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　陳僑舫正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃俞婷

2025-02-14

TCDV-113-訴-1063-20250214-1

訴

臺灣臺中地方法院

返還租賃物等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第1919號原告黃瑞榮訴訟代理人黃仕勳律師被告沈世雄上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國114年1月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、被告應將臺中市○○區○○段000○號(門牌號碼臺中市○○區○○路0 00號)房屋遷讓返還予原告。二、被告應給付原告新臺幣12萬元。三、被告應自民國113年10月12日起，至將第一項房屋返還原告之日止，按月給付原告4萬元。四、訴訟費用(除減縮部分外)由被告負擔。五、本判決第一項、第二項部分，於原告以新臺幣17萬9,767元為被告供擔保後，得為假執行。但被告如以新臺幣53萬9,30 0元為原告預供擔保，得免為假執行。　六、本判決第三項已到期部分，於原告就按月給付已到期部分，每期以新臺幣1萬3,333元為被告供擔保後，得假執行；但被告如每期以新臺幣4萬元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序部分：一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限；又補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第256條分別定有明文。查原告起訴聲明請求：㈠被告應將門牌號碼台中市○○區○○路000號房屋返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣(下同)18萬元。㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起，至將第一項房屋返還原告之日止，按月給付原告4萬元。嗣迭經變更，最後於本院113年12月3日變更為：㈠被告應將臺中市○○區○○段000○號(門牌號碼臺中市○○區○○ 路000號)房屋遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告12萬元。㈢被告應自民事變更訴之聲明狀繕本送達翌日起，至將第一項房屋返還原告之日止，按月給付原告4萬元。原告前揭所為，經核聲明第㈠項為補充事實上之陳述；聲明第㈡、㈢項之請求基礎事實均同一，均無不合，應予准許。貳、實體部分：一、原告主張：原告與原告配偶共有臺中市○○區○○段000○號建物，即門牌號碼：臺中市○○區○○路000號房屋(下稱系爭房屋) ，由原告負責管理使用收益。被告向原告承租系爭房屋，租期自民國111年11月1日起至114年10月31日止，每月租金4萬元，被告已支付8萬元作為押租保證金，兩造並簽立房屋租賃契約(下稱系爭租約)。被告前期每月租金均匯款至原告所有之華南銀行帳戶，惟自113年1月1日起，即開始出現如附表所示逾期繳納租金、未足額繳納租金或完全未繳納租金之情形。原告曾於113年5月6日、113年6月3日寄發存證信函向被告催繳房租，然至113年9月15日止，被告已積欠租金達20 萬元，扣除押租金8萬元後，被告仍積欠原告3個月租金12萬元。被告復以113年9月13日民事變更訴之聲明狀對被告為終止系爭租約之意思表示，並於113年10月11日送達被告。惟被告現無正當權源繼續占有使用系爭房屋，獲有相當於租金之不當得利，並致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害。爰依民法第455條、第439條第1項前段、第179條之規定，系爭租約第3條之約定，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1至3項所示；願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳　　述。三、得心證之理由： (一)原告上開主張業據提出系爭租約、台中旱溪郵局62號存證信函暨被告收件回執、台中法院郵局1198號存證信函暨被告招領逾期信封、兩造111年12月1日LINE對話紀錄截圖、系爭房屋登記第一類謄本、原告華南銀行存摺明細所示被告匯款紀錄、兩造112年5月16日LINE對話紀錄截圖(本院卷第19至41 頁、第69頁、第73至87頁)可證。又被告已於相當時期受合法之通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪信原告主張為實在。 (二)按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。民法第439條前段、第455條前段、第440 條第1項、第2項分別定有明文。次按承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人不得收回房屋，土地法第100條第3款定有明定。又押租金在擔保承租人租金之給付及租賃契約之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院108年度台上字第128號判決意旨參照）。 (三)經查，被告自113年1月起陸續出現遲付、未完全給付租金之情形，經原告於113年5月6日、113年6月3日向被告催告支付租金，惟至113年9月15日止，被告仍積欠租金共20萬元(詳如附表所示)，被告以押租金8萬元抵充所欠租金後，仍遲付租金12萬元，已逾2個月(8萬元)之租金數額。原告以民事變更訴之聲明狀作為終止系爭租約之意思表示，並於113年10 月11日送達被告（見本院卷第103頁），足認系爭租約於113 年10月11日已合法終止。兩造間系爭租約既已終止，原告依民法第455條前段之規定，請求被告遷讓返還系爭房屋；及依民法第439條前段之規定、系爭租約第3條之約定，請求所欠租金12萬元，均有理由，應予准許。 (四)末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。又無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院106年度台上字第326號判決意旨參照）。經查，原告為系爭房屋之共有人（見本院卷第69頁），有使用收益系爭房屋之權利。被告於 113年10月11日系爭租約終止後，已無占用系爭房屋之法律上原因，惟被告迄今仍占用系爭房屋，致原告受有相當於租金，即系爭租約約定每月4萬元之損害（見本院卷第21頁）。原告依民法第179條之規定，請求被告自113年10月12日起，至被告遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告4萬元，即屬有據。四、綜上所述，原告依民法第455條前段之規定，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告；依民法第439條第1項前段、系爭租約第3條之約定，請求被告給付12萬元，及依民法第179條之規定，請求被告自113年10月12日起，至返還系爭房屋之日止，按月給付原告4萬元，均有理由，應予准許。五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核與民事訴訟法第 390條第2項之規定並無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許，並依民事訴訟法第392條第2項規定，職權酌定相當之擔保金額，准被告供擔保後免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第四庭　審判長法　官　王怡菁　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林依蓉　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝佳諮以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張峻偉附表：被告租金給付情形及所欠租金額編號被告應付租金被告給付日期及金額所欠租金 1 113年1月 40,000元 113年1月15日　 30,000元　　　 0元 113年1月24日　 10,000元 2 113年2月 40,000元 113年2月12日　 20,000元　10,000元 113年2月25日　 10,000元 3 113年3月 40,000元 113年3月11日　 30,000元　　　 0元 113年3月29日　 10,000元 4 113年4月 40,000元 113年4月13日　 10,000元　30,000元 5 113年5月 40,000元無　40,000元 6 113年6月 40,000元無　40,000元 7 113年7月 40,000元無　40,000元 8 113年8月 40,000元 113年8月1日　 20,000元　20,000元 9 113年9月 20,000元 (註1) 無　20,000元合計 340,000元　　　　　　　 140,000元 200,000元註1：113年9月租金計至113年9月15日止，為20,000元。註2：被告尚欠租金合計200,000元，抵充被告繳付之押租金80,000元，被告尚欠租金120,000元(計算式：200,000－80,000＝120,000)。

2025-02-14

TCDV-113-訴-1919-20250214-1

補

臺灣士林地方法院

拆屋還地等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1585號原告臺北市立內湖國民中學法定代理人林志忠訴訟代理人張珮琦律師上列原告與被告立承國際資產股份有限公司間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又土地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權請求土地占有人拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，應以該土地起訴時之交易價額為準算其價額。又所謂交易價格，應以市價為準，法院亦非不得以政府逐年檢討調整之公告現值為核定訴訟標的價額之參考（最高法院100年度台抗字第683號、105年度台抗字第504 號裁定參照）。查原告主張坐落於臺北市○○區○○段○○段00地號及東湖段六小段544地號土地（下合稱系爭土地）為臺北市所有，原告為管理者。被告所有門牌號碼臺北市○○區○○街000巷00號建物（下稱系爭建物）無權占有系爭土地面積合計48.22平方公尺（11.92＋36.3），為此訴之聲明第一項請求被告將系爭建物拆除，並將系爭土地騰空返還予原告；訴之聲明第二項請求被告給付原告新臺幣（下同）31萬5,032元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，另自起訴狀繕本送達翌日起至騰空返還系爭土地之日止，按日給付原告321元相當於租金之不當得利。揆諸前開規定及說明，本件訴之聲明第一項之訴訟標的價額，暫以原告主張系爭建物占有系爭土地面積計算，即884萬1,233元【計算式：183,352元(系爭土地113年1月公告土地現值)×48.22平方公尺(系爭建物占有面積)＝8,841,233元，元以下四捨五入】；至訴之聲明第二項請求給付相當於租金之不當得利，其起訴前之數額為31萬5,032元，後段請求被告按日給付3 21元部分則不併算其價額。是本件訴訟標的價額暫核定為915萬6 ,265元（0000000＋315032），應徵第一審裁判費9萬1,684元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 14 日民事第四庭法官辜漢忠以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 2 月 14 日書記官林蓓娟

2025-02-14

SLDV-113-補-1585-20250214-1

訴

臺灣新北地方法院

返還不當得利等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度訴字第1050號原告邱陳秋菊陳秋蘭陳堃煌陳碧雲陳碧玲陳真真陳碧環共同訴訟代理人江曉俊律師黃光賢律師許靖傑律師被告陳輝煌訴訟代理人葉茂華律師追加被告蘇月嬌陳鴻展陳心怡陳心雅陳心慈上列當事人間請求返還不當得利等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達之日起五日內補繳第一審裁判費新臺幣 11,396元，逾期未補正，即駁回原告之訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。次按原告為土地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權請求被告拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，應以土地起訴時之交易價額為準。另請求拆屋還地之訴，係以土地返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地之交易價額即市價為準。土地倘無實際交易價額，得以原告起訴時土地當期公告現值為交易價額，核定訴訟標的之價額（最高法院101年度台抗字第983號裁定意旨參照）。二、查，原告起訴請求：㈠被告陳輝煌、蘇月嬌、陳鴻展、陳心怡、陳心雅、陳心慈應將坐落新北市○○區○○○○段0000○0000 地號土地上，如新北市新莊地政事務所113年11月21日土地複丈成果圖所示1302(1)（面積46.40平方公尺）、1307(1) （面積68.53平方公尺）之未保存登記建物（門牌號碼新北市○○區○○路○段000巷0號）騰空返還予原告及其他全體共有人。㈡被告陳輝煌、蘇月嬌、陳鴻展、陳心怡、陳心雅、陳心慈應給付原告各新臺幣(下同)67,500元，及均自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢被告陳輝煌、蘇月嬌、陳鴻展、陳心怡、陳心雅、陳心慈應自民國113年1月8日起至遷讓返還主文第1項所示建物予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告各新臺幣1,87 5元。㈣上開第二、三項之給付，如其中一被告已履行全部或一部，他被告於履行範圍內免給付之義務。㈤被告陳輝煌應將坐落新北市○○區○○○○段0000○0000地號土地上，如新北市新莊地政事務所113年11月21日土地複丈成果圖所示1302(2) （面積32.33平方公尺）、1307(2)（面積13.37平方公尺）之未保存登記建物騰空返還予原告及其他全體共有人。㈥被告陳輝煌應給付原告各22,500元，及均自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。㈦被告陳輝煌應自民國113年1月8日起至遷讓返還主文第5項所示建物予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告各新臺幣 625元。三、原告聲明第一項、第五項訴訟標的價額合計為1,101,056元( 如附表所示)；聲明第二項、第六項訴訟標的金額合計為630 ,000元（計算式：(67,500＋22,500)元×7人＝630,000元）；又前開聲明第三項及第七項係一訴附帶請求其起訴前相當於租金之不當得利，應併算價額，原告請求被告應給付各原告自113年1月8日起至起訴前一日即113年1月14日止，共計7日之相當於租金不當得利，合計為3,955元（計算式：(625＋1, 875)元×(7/31)×7人＝3,955元，元以下四捨五入）。從而，本件訴訟標的價額核定為1,735,011元（計算式：1,101,056 元＋630,000元＋3,955＝1,735,011元），應徵第一審裁判費18 ,226元，扣除原告已繳納之裁判費6,830元，原告仍應補繳裁判費11,396元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　傅紫玲以上正本證明與原本無異。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　羅婉燕附表：（民國；新臺幣）　地　　號占有土地面積 (平方公尺) 112年公告現值 (元/平方公尺) 占有使用面積價值(元/元以下四捨五入) 新北市○○區○○○○段0000地號【土地複丈成果圖所示1302(1)】 46.40 9,200 426,880 新北市○○區○○○○段0000地號【土地土地複丈成果圖所示1307(1)】 68.53 4,600 315,238 新北市○○區○○○○段0000地號【土地複丈成果圖所示1302(2)】 32.33 9,200 297,436 新北市○○區○○○○段0000地號【土地土地複丈成果圖所示1307(2)】 13.37 4,600 61,502 合計 1,101,056

2025-02-14

PCDV-113-訴-1050-20250214-1

壢簡

中壢簡易庭

返還房屋等

臺灣桃園地方法院民事裁定 114年度壢簡字第137號原告劉金美訴訟代理人鍾儀婷律師被告常克煌上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：　　主　　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣46萬5,287元。原告應於本裁定送達後3日內，補繳本件第一審裁判費新臺幣4,1 80元，逾期未補正或補正不完全，即裁定駁回原告之訴。　　理　　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟費用法規定繳納裁判費，此為必須具備之程式，原告起訴時若未繳裁判費，依其情形非不得補正，法院應酌定期間命原告補繳裁判費，若原告仍未補繳裁判費，法院應以裁定駁回其訴，此規定於簡易程序亦適用之，民事訴訟法第436條第2項、第77條之13、第249條第1項第6款分別定有明文。二、本件原告起訴聲明為：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0 00巷0號房屋（下稱系爭房屋）全部騰空遷出後將房屋返還伊。㈡被告應自民國112年9月1日起至騰空遷讓返還前項房屋之日為止，按月於每月末日給付伊新臺幣（下同）2萬5,000 元，及依週年利率5％計算之利息。㈢請准供擔保宣告假執行。經查，系爭房屋現值為13萬600元，有系爭房屋稅籍證明在卷（見本院卷第53頁），而自112年9月1日起，截至原告於113年11月5日向本院提起訴訟為止，已歷經逾14月，其上開聲明二累績之本金金額達32萬5,000元（計算式：13×2萬5 ,000＝32萬5,000），並已累積遲延利息9,687元，核定其訴訟標的價額為46萬5,287元（計算式：13萬600＋32萬5,000＋9 ,687＝46萬5,287），原告已繳納裁判費1,220元，尚應補繳裁判費4,180元，依前揭規定及說明，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日　　　　　　　　　中壢簡易庭　法　官黃丞蔚以上為正本係照原本作成。如不服本裁定主文第1項應於送達後10日內向本院提出抗告狀。本裁定主文第2項不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳家安

2025-02-13

CLEV-114-壢簡-137-20250213-1

補

臺灣臺東地方法院

返還土地等

臺灣臺東地方法院民事裁定 114年度補字第45號原告財政部國有財產署南區分署法定代理人黃莉莉訴訟代理人黃柏榮律師楊逸政律師被告潘照明上列當事人間請求返還土地等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達起7日內，補繳裁判費新臺幣42,918元，逾期未繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之 1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又土地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權請求土地占有人拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，應以該土地起訴時之交易價額為準算其價額（最高法院96年度第4次民事庭決議意旨參照）。又所謂交易價格，應以市價為準，法院亦非不得以政府逐年檢討調整之公告現值為核定訴訟標的價額之參考（最高法院100年度台抗字第683號、105年度台抗字第5 04號裁定參照）。二、經查：　　㈠原告訴之聲明第一項請求被告應將其無合法權源占用之臺東縣○○鄉○○段00地號、臺東縣○○鄉○○段00地號、臺東縣○○ 鄉○○段00地號、臺東縣○○鄉○○段00地號、臺東縣○○鄉○○段 00地號、臺東縣○○鄉○○段0000地號土地（合稱系爭土地）上之地上物清除，並返還系爭土地予原告，惟因系爭土地遭占用之面積尚未經測量，而無法得知實際遭占用之面積，故暫以原告陳報遭占用面積13,977.21平方公尺核算，訴之聲明第一項訴訟標的價額暫核定為新臺幣3,531,723 元（詳如附表所載）。　　㈡原告訴之聲明第二項請求被告給付起訴狀附表二所載占用期間之使用補償金364元（即相當於租金之不當得利）、及自113年11月1日起至返還系爭土地之日止，每月182元之使用補償金（即相當於租金之不當得利）予原告，則占用期間自113年11月1日至本件訴訟繫屬（即114年1月17日，見本院收文章）前一日（即114年1月16日）為止屬起訴前，應併算其價額，起訴後則不併算其價額，則聲明第二項相當於租金之不當得利部分暫核定為822元（計算式：起訴狀附表二所載占用期間使用補償金364元＋113年11月1 日起至113年12月31日止使用補償金182元/月×2月＋114年1 月1日起至114日1月16日止使用補償金182元/月×16日/31 日＝822元，小數點以下四捨五入）。　　㈢至原告訴之聲明第二項請求自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止就364元按週年利率5％計算之利息部分，屬附帶請求其起訴後之孳息，依前揭規定，不併算其價額。三、本件訴訟標的價額暫核定為3,532,545元（計算式：3,531,7 23元＋822元＝3,532,545元），故應徵收第一審裁判費42,918 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達翌日起7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。附表：編號土地地號土地面積公告現值占用面積核定價額 1 臺東縣○○鄉○○段00地號 388.06㎡ 250元/㎡ 143.00㎡ 35,750元 2 臺東縣○○鄉○○段00地號 10,924.45㎡ 250元/㎡ 8,246.00㎡ 2,061,500元 3 臺東縣○○鄉○○段00地號 4,617.21㎡ 250元/㎡ 2,486.21㎡ 621,553元 4 臺東縣○○鄉○○段00地號 22,340.36㎡ 250元/㎡ 430.00㎡ 107,500元 5 臺東縣○○鄉○○段00地號 4,424.27㎡ 250元/㎡ 801.00㎡ 200,250元 6 臺東縣○○鄉○○段0000地號 2,007.00㎡ 270元/㎡ 1,871.00㎡ 505,170元合計 44,701.35㎡ 13,977.21㎡ 3,531,723元中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　民事庭　　法　官蔡易廷　以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，併受抗告法院之裁判）。中　　華　　民　　國　　114 　年　2 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王品涵

2025-02-13

TTDV-114-補-45-20250213-1

補

臺灣臺東地方法院

返還土地等

臺灣臺東地方法院民事裁定 114年度補字第43號原告財政部國有財產署南區分署法定代理人黃莉莉訴訟代理人黃柏榮律師楊逸政律師被告許龍彪上列當事人間請求返還土地等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達翌日起7日內，補繳裁判費新臺幣20,80 5元，逾期未繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之 1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。又土地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權請求土地占有人拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，應以該土地起訴時之交易價額為準算其價額（最高法院96年度第4次民事庭決議意旨參照）。又所謂交易價格，應以市價為準，法院亦非不得以政府逐年檢討調整之公告現值為核定訴訟標的價額之參考（最高法院100年度台抗字第683號、105年度台抗字第5 04號裁定參照）。二、經查：　　㈠原告訴之聲明第一項請求被告應將其無合法權源占用之臺東縣○○鄉○○段0000地號、臺東縣○○鄉○○段0000地號、臺東縣○○鄉○○段0000地號、臺東縣○○鄉○○段0000地號土地（合稱系爭土地）上之地上物清除，並返還系爭土地予原告，惟因系爭土地遭占用之面積尚未經測量，而無法得知實際遭占用之面積，故暫以原告陳報遭占用面積13,639平方公尺核算，訴之聲明第一項訴訟標的價額暫核定為新臺幣1, 636,680元（詳如附表所載）。　　㈡原告訴之聲明第二項請求被告給付起訴狀附表二所載占用期間之使用補償金3,781元（即相當於租金之不當得利）、及自113年11月1日起至返還系爭土地之日止，每月877 元之使用補償金（即相當於租金之不當得利）予原告，則占用期間自113年11月1日至本件訴訟繫屬（即114年1月17 日，見本院收文章）前一日（即114年1月16日）為止屬起訴前，應併算其價額，起訴後則不併算其價額，則聲明第二項相當於租金之不當得利部分暫核定為5,988元（計算式：起訴狀附表二所載占用期間使用補償金3,781元＋113 年11月1日起至113年12月31日止使用補償金877元/月×2月＋114年1月1日起至114日1月16日止使用補償金877元/月×1 6日/31日＝5,988元，小數點以下四捨五入）。　　㈢至原告訴之聲明第二項請求自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止就3,781元按週年利率5％計算之利息部分，屬附帶請求其起訴後之孳息，依前揭規定，不併算其價額。三、本件訴訟標的價額暫核定為1,642,668元（計算式：1,636,6 80元＋5,988元＝1,642,668元），故應徵收第一審裁判費20,8 05元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達翌日起7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。附表：編號土地地號土地面積公告現值占用面積核定價額 1 臺東縣○○鄉○○段0000地號 124,997.00㎡ 120元/㎡ 2,211.00㎡ 265,320元 2 臺東縣○○鄉○○段0000地號 10,100.00㎡ 120元/㎡ 9,998.00㎡ 1,199,760元 3 臺東縣○○鄉○○段0000地號 727.00㎡ 120元/㎡ 643.00㎡ 77,160元 4 臺東縣○○鄉○○段0000地號 1,077.00㎡ 120元/㎡ 787.00㎡ 94,440元合計 136,901.00㎡ 13,639.00㎡ 1,636,680元中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　民事庭　　法　官蔡易廷　以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，併受抗告法院之裁判）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王品涵

2025-02-13

TTDV-114-補-43-20250213-1

補

臺灣基隆地方法院

拆屋還地等

臺灣基隆地方法院民事裁定 114年度補字第50號原告王啟安訴訟代理人吳恆輝律師被告李富如江晨愷古鄧和上列當事人間請求拆屋還地事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額暫核定為新臺幣捌拾捌萬玖仟伍佰玖拾元。原告至遲應於前開核定訴訟標的價額之裁定確定後五日內，向本院補繳第一審裁判費新臺幣壹萬壹仟柒佰柒拾元。如未依期補正，即以裁定駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又以一訴附帶請求其起訴後孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第2項亦有明定。甲為Ａ地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權請求乙拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，應以Ａ地起訴時之交易價額為準。（最高法院96年度第4次民事庭會議決議參照）。再者，以土地返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以土地之交易價額即市價為準。土地若無實際交易價額，得以原告起訴時土地當期公告現值為交易價額，核定訴訟標的價額（最高法院101年度台抗字第841號民事裁定意旨參照）。二、本件原告起訴主張被告李富如、江晨愷無權占用原告所有，坐落基隆市○○區○○段00地號土地（下稱系爭52地號土地）各7平方公尺，又被告古鄧和無權占用原告所有，坐落同段4 2地號土地（下稱系爭42地號土地，與系爭52地號土地合稱系爭土地），是原告乃起訴請求被告拆除地上物，將其占用土地返還予原告，並請求被告分別給付起訴前之不當得利各新臺幣(下同)21,430元。查原告係以土地永久占有之回復作為訴訟標的，故本件訴訟標的之價額，應以系爭土地於起訴時之價值為準；又依起訴狀內容，原告主張被告無權占用土地之面積，約為21平方公尺【計算式：7平方公尺＋7平方公尺＋7平方公尺＝21平方公尺】，系爭土地於原告起訴時即114 年1月9日之114年度當期公告土地現值，則均為每平方公尺新臺幣（下同）39,300元，故推算其價值應為825,300元【計算式：39,300元×21平方公尺＝825,300元】。是本件訴訟標的價額自應以825,300元，加計原告請求不當得利64,290 元【計算式：21,430元＋21,430元＋21,430元＝64,290元】之總額889,590元【計算式：825,300＋64,290元＝889,590元】併算，俟將來測量被告實際占用之面積後，再詳實核定其訴訟標的之價額。三、按「因財產權而起訴，其訴訟標的之金額或價額在新臺幣十萬元以下部分，徵收一千元；逾十萬元至一百萬元部分，每萬元徵收一百元；逾一百萬元至一千萬元部分，每萬元徵收九十元；逾一千萬元至一億元部分，每萬元徵收八十元；逾一億元至十億元部分，每萬元徵收七十元；逾十億元部分，每萬元徵收六十元；其畸零之數不滿萬元者，以萬元計算。」，民事訴訟法第77條之13定有明文。又依「臺灣高等法院民事訴訟、非訟事件、強制執行費用提高徵收數額標準」規定，訴訟標的之金額或價額逾十萬元部分，加徵原定數額十分之一。本件訴訟標的價額為889,590元，應徵第一審裁判費11,770元。四、當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內抗告，故原告至遲應於本院前開核定訴訟標的價額之裁定確定後 5日內，向本院補繳第一審裁判費11,770元，如未依期補正，即以裁定駁回其訴。五、依民事訴訟法第77條之1、第249條第1項但書規定，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第一庭法　官　姚貴美以上正本係照原本作成　　　　　　　　　　　　　　　　　　如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千五百元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　顏培容

2025-02-12

KLDV-114-補-50-20250212-1