Know99判決書

搜尋結果：積欠租金

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給付停車費

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 114年度南小字第121號原告台灣普客二四股份有限公司法定代理人望月弘秀訴訟代理人丁鈺揚複代理人吳源霖陳定康被告蔡宗穎上列當事人間請求給付停車費用等事件，本院於民國114年2月25 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告應給付原告新臺幣3,240元，及自民國113年9月22日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。本判決得假執行。　事實及理由一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。　二、原告主張：原告係Times臺南金華路3段停車場（下稱系爭停車場）經營者，系爭停車場採無阻隔設施車牌辨識計費，收費標準為「平日60元/每小時（以半小時計費），當日最高收費180元，例假日及國定假日120元/每小時（以半小時計費），當日最高350元」，原告並於系爭停車場明顯處設立告示牌，告知如未繳費離場將加計3,000元違約金。被告於民國於113年5月5日起至113年6月3日止，將其所有車牌號碼 000-0000號車輛（下稱系爭車輛）停放在系爭停車場共計3 次，兩造間成立租賃契約（下合稱系爭租約），惟被告均未繳費即逕行出場，尚積欠租金及違約金共計3,240元【計算式：租金240元＋違約金3,000元】，爰依系爭租約提起本件訴訟。並聲明：被告應給付原告3,240元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（見北小卷第11頁）。三、被告於言詞辯論期日未到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。四、得心證理由：　㈠經查：原告主張之前開事實，業據其提出現場告示示意圖、收費看板、現場監視器照片、系爭車輛進出場時間之電腦畫面截圖（見北小卷第17至24頁）等件為證。而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何主張或爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視為對原告主張之事實自認，本件堪認原告主張之事實為真。從而，原告依系爭租約請求被告給付積欠之租金240元，自屬有據。　㈡又約定之違約金過高者，法院得減至相當之數額，民法第252 條固定有明文。惟約定違約金之標準應依一般客觀事實、社會經濟狀況，及債務若能如期履行時，債權人可得享受之利益及債權人實際損失為衡量，以求公平。本院審酌被告停放系爭停車場3次未繳費即離場，是原告請求被告給付違約金3 ,000元，尚屬合理，為有理由。㈢綜上，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付3,240元【計算式：租金240元＋違約金3,000元】，及自起訴狀繕本送達之翌日即113年9月22日（見北小卷第33頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息為有理由，應予准許。五、本件係依民事訴訟法第436條之8第1項小額訴訟事件，所為被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　王淑惠以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令為理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明(一)原判決所違背之法令及其具體內容；(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪凌婷

2025-03-11

TNEV-114-南小-121-20250311-1

中補

臺中簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度中補字第882號原告張永春上列原告與被告曾富豪間遷讓房屋等事件，茲限原告於收受本裁定送達後5日內補正下列事項，如逾期未補正，即駁回原告之訴。一、本件訴訟標的金額為新臺幣(下同)689125元「計算式：6844 00元(遷讓房屋部分)＋4725元(起訴前積欠租金部分)＝689725 元」，應徵第一審裁判費7490元。二、提出本件租約及被告最新戶籍謄本各1份。中華民國 114 年 3 月 11 日臺中簡易庭法官劉正中以上為正本係照原本作成。本件不得抗告。中華民國 114 年 3 月 11 日書記官葉家妤

2025-03-11

TCEV-114-中補-882-20250311-1

竹簡

臺灣新竹地方法院

遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 113年度竹簡字第118號原告詹連鑑訴訟代理人詹政斌李晉安律師上一人複代理人常家浩被告陳俊嘉上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月10日辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將坐落門牌號碼新竹市○區○○○○街00號505室之房屋全部遷讓返還原告。及自民國113年7月9日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）7,500元。被告應給付原告65,510元，及自113年12月17日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由壹、程序方面：　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張：被告於民國108年10月15日與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租新竹市○區○○○○街00號5 05室房屋（下稱系爭房屋），約定租期1年，自108年10月15 日起至109年10月14日止，每月租金新臺幣（下同）6,500元，押金13,000元，嗣於111年6月起調整租金為每月7,500元。因原告自112年9月15日起至113年5月14日止，履經催告仍有共計9個月之租金未付，原告乃以準備書狀之送達為終止系爭租約之通知，而準備書狀經被告於113年7月8日收受，故系爭租約終止日為113年7月9日。被告自112年9月15日起至113年7月8日止，共計9個月24日租金未付，故被告積欠租金73,500元，另自112年6月至10月被告未繳納電費5,010元，而被告有繳納押金13,000元，故被告共積欠原告之租金、水電費為65,510元【計算式：73,500+5,010-13,000＝65,510 】。爰依系爭租約、民法第421條、第455條、第179條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告積欠之租金、水電費65,510元，及自民事變更訴之聲明二狀送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自租約終止日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付7,500元相當於租金之不當得利等語。並聲明：如主文第一項、第二項所示。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠原告上開主張之事實，業據其提出存證信函、系爭租約、112 年房屋稅繳款書、兩造對話紀錄、電錶度數、系爭房屋建物所有權狀、被告繳納租金之紀錄、活期存款歷史明細查詢、電費收費明細表、掛號郵件收件回執等為證，經核與原告之主張一致，而被告經合法通知既未到庭，亦未提出書狀為何陳述及主張以供本院斟酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告之主張為真實。　㈡按租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。民法第450條第2項、第3項定有明文。次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。民法第440條第1項、第2項前段規定參照。又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。同法第45 5條前段亦有明文。經查，本件兩造間之租賃契約於109年10 月14日屆滿後，經兩造改以不定期限租賃繼續租賃關係，又被告自112年9月起積欠原告租金迄至113年5月止，顯已逾2 個月之租額，期間履經催告，被告仍未繳付租金，故原告以準備書狀繕本之送達翌日即113年7月9日（見本院卷第189頁），作為終止租賃契約之意思表示後，兩造間之租賃關係即告終止。是原告依租賃契約請求被告給付租賃期間積欠之租金、水電費，於扣除押租金後之65,510元，及租賃關係終止後依租賃物返還請求權請求被告返還系爭房屋，核屬有據，應予准許。　㈢又按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。民法第229條第1項、第233條第1項分別定有明文。從而，原告請求被告應給付自民事變更訴之聲明二狀繕本送達之翌日即113年12月17日（見本院卷第215頁）起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，亦屬有據。　㈣次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人之建物，可能獲得相當於租金之利益亦為社會上通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。本件被告於系爭租約113年7月9日終止後，已無占有使用系爭房屋之正當權源，而屬無權占有系爭房屋，可認其獲有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，原告自得請求被告按月給付相當於租金之不當得利。是原告請求被告自租約終止日即113年7月9日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付7,500元，尚無不合，應為准許。四、綜上所述，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及自11 3年7月9日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,5 00元；並應給付原告65,510元，及自113年12月17日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由。五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日　　　　　　　　　新竹簡易庭　法　官　楊祐庭以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　范欣蘋

2025-03-10

SCDV-113-竹簡-118-20250310-1

竹簡

臺灣新竹地方法院

遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 113年度竹簡字第272號原告林火勝訴訟代理人林美玲洪大明律師上一人複代理人洪法岡律師被告陳博強上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月10日辯論終結，判決如下：　　主　文被告應自新竹市○○路0段000號房屋遷出，返還上開房屋予原告。並自民國112年11月23日起至遷讓返還上開房屋日止，按月給付新臺幣（下同）15,000元。被告應給付原告100,376元，及自113年4月11日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由壹、程序方面：　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張：被告於民國110年4月間與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租新竹市○○路0段000號房屋（下稱系爭房屋），約定租期為110年4月20日起至115年4月19 日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元，押金15,000元。因原告於承租期間，支付房租即有不穩定情形，屢有欠租，至112年11月間，已積欠租金95,000元，另被告承租期間電費未繳，亦由原告代墊5,376元，履經催討，被告仍未付清。原告爰於112年11月間以存證信函對被告終止租約，該存證信函經被告於112年11月23日收受，是系爭租約已於112年 11月23日終止。被告至112年11月23日系爭租約終止時，共積欠租金110,000元、電費5,376元，而被告有繳納押金15,0 00元，故被告共積欠原告之租金、水電費為100,376元【計算式：110,000+5,376-15,000＝100,376】。爰依系爭租約、民法第455條、第767條、第179條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告積欠之租金、水電費100,376元，及自起訴狀送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自租約終止日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元相當於租金之不當得利等語。並聲明：如主文第一項、第二項所示。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠原告上開主張之事實，業據其提出終止租約之存證信函、存證信函掛號郵件收件回執、系爭租約、電費繳費憑證、被告繳付租金之紀錄、存摺內頁、兩造對話紀錄、記帳明細等為證，經核與原告之主張一致，而被告經合法通知既未到庭，亦未提出書狀為何陳述及主張以供本院斟酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告之主張為真實。　㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。民法第440條第1項、第2項前段定有明文。又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。同法第455條前段亦有明文。查本件租賃契約為定有期限之租賃契約，租期為110年4月20日起至115年4月19日止，而依被告繳付租金之紀錄，被告於112年11月間，已經積欠租金達95,000元（見本院卷第15頁、第47頁至第55頁、第83頁至第85頁），已逾二個月之租額，屢經原告催討，仍未繳清，有兩造對話紀錄可佐（見本院卷第57頁至第65頁），而原告已以112年11月之存證信函通知被告終止系爭租約，該存證信函並於112年11月23日送達被告住所，堪認系爭租約業於112年11月23日合法終止。是原告依租賃契約、不當得利，請求被告給付租賃期間所積欠之租金、水電費，於扣除押租金後之100,376元，及租賃關係終止後依租賃物返還請求權、所有物返還請求權請求被告返還系爭房屋，核屬有據，應予准許。　㈢又按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。民法第229條第1項、第233條第1項分別定有明文。從而，原告請求被告應給付自起訴狀繕本送達之翌日即113年4月11 日（見本院卷第41頁）起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，亦屬有據。　㈣次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人之建物，可能獲得相當於租金之利益亦為社會上通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。本件被告於系爭租約112年11月23日終止後，已無占有使用系爭房屋之正當權源，而屬無權占有系爭房屋，可認其獲有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，原告自得請求被告按月給付相當於租金之不當得利。是原告請求被告自租約終止日即112年11月23日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元，尚無不合，應為准許。四、綜上所述，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及自11 2年11月23日起至遷讓返還上開房屋日止，按月給付15,000 元；並應給付原告100,376元，及自113年4月11日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由。五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日　　　　　　　　　新竹簡易庭　法　官　楊祐庭以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　范欣蘋

2025-03-10

SCDV-113-竹簡-272-20250310-1

雄小

高雄簡易庭

返還房屋等

臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度雄小字第127號原告董郁芳訴訟代理人周村來律師周元培律師洪郁婷律師被告陳雅玲上列當事人間返還房屋等事件，原告原起訴請求被告應給付積欠租金及水電、瓦斯費共計新臺幣(下同)4萬3,321元，嗣追加請求被告應將門牌號碼高雄市○鎮區○○街00號13樓之1房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告，及自113年12月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬2,000元。經查，訴請騰空遷讓返還系爭房屋之部分，依系爭房屋起訴時課稅現值為92萬3, 500元，有本院依職權調取房屋稅籍證明書附卷為憑，加計請求被告給付4萬3,321元，本件訴訟標的價額核定為96萬6,821元【計算式：923,500＋43,321＝966,821】，應徵第一審裁判費1萬2,8 10元，扣除原告前已繳納之裁判費1,000元後，尚應補繳1萬1,81 0元。至原告請求被告給付相當於租金之不當得利，核屬民事訴訟法第77條之2第2項規定之附帶請求，不併算其價額。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內如數補繳，逾期不繳即駁回其追加之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 10 日高雄簡易庭法官張浩銘以上正本係照原本作成。本裁定關於核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣 1,000 元。命補繳裁判費部分不得抗告。中華民國 114 年 3 月 10 日書記官林家瑜

2025-03-10

KSEV-114-雄小-127-20250310-1

婚

臺灣臺北地方法院

離婚等

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度婚字第221號原告乙○○ 訴訟代理人李欣倫律師被告甲○○ 上列當事人間請求離婚等事件，本院於一百一十四年二月十八日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文 准原告與被告離婚。 兩造所生之未成年子女丙○(女、民國000年0月0日生，身分證統一編號：Z000000000)、丁○(男、000年00月00日生，身分證統一編號：Z000000000)權利義務之行使及負擔由兩造共同任之，由原告擔任主要照顧者，除有關未成年子女之出養、移民、更改姓氏、非緊急之重大侵入性醫療事項由兩造共同決定外，其餘事項由原告單獨決定。 被告得依附表所示之方式及期間與未成年子女丙○、丁○為會面交往。 被告應自離婚判決確定日起至未成年子女丙○、丁○各成年前，按月於每月五日前，給付原告關於未成年子女丙○、丁○之扶養費各新臺幣捌仟元，如遲誤一期或未履行者，其後之六期視為亦已到期。 訴訟費用由被告負擔。　　事實及理由一、原告主張：　㈠兩造於民國103年5月20日結婚，育有未成年子女丙○(女、000 年0月0日生，身分證統一編號：Z000000000)、丁○(男　　、000年00月00日生，身分證統一編號：Z000000000)（以下合稱未成年子女2人，單指其中一人，則逕稱其姓名），現婚姻關係存續中。兩造婚前均能經濟自主，被告婚後陸續成Ａ商行(統一編號：00000000)、Ｂ有限公司(統一編號：00000 000)、Ｃ有限公司(統一編號：00000000)與等公司或商號，以經營餐飲為業，販售熱壓吐司、輕食等食品，原告知悉被告對餐飲事業懷抱夢想，故一直給予實際行動上及心理上之支持，並協助被告處理公司事務及會計事務。兩造婚後同住婆家，婚姻初期尚屬和諧，自兩造所生之未成年子女丙○出生後，原告除法定產假2個月向公司請假外，旋即復職上班，當時原告白天工作，下班後還要做家事、照顧孩子、同時仍持續兼替被告的公司處理行政及會計項目，長期睡眠嚴重不足，且生活僅剩育兒與工作，身心壓力極大。而被告多以聚會、應酬、酒局為由，或主張孩子太小，不敢幫孩子洗澡、換尿布等理由，推辭照顧孩子之責任。然而，被告於婚後對餐飲事業懷抱過於理想化的憧憬，雖屢屢創設公司或商號，但現實財務上卻是更趨虧損，除獲利不如預期、積欠租金、廠商貨款及員工薪資，俟又遭逢COVID-19疫情，致全球餐飲景氣蕭條。被告並未意識到自己的不切實際，多年來陸續向各金融機構貸款，且均要求原告擔任連帶保證人，以原告之信用卡為被告所經營之餐飲事業刷卡支付公司貨款及員工之勞健保費用、向娘家及朋友借貸周轉、以不動產增貸二胎等，甚且又以原告為負責人之名義設立Ｄ有限公司(統一編號：00000000)，再以該新創公司之名義再向銀行申請貸款，原告為被告承擔高達數千萬元之債務，因而感受無比壓力。在家庭經濟不穩定之狀態下，原告希望能外出工作，賺取基本生活開銷與孩子的教育費用，並承諾即使外出工作，仍會把孩子顧好，也會利用閒暇時間協助被吿之餐飲事業處理文書、行政等庶務瑣事，但卻遭被告批評夫妻不同心、不支持被告、趁被告潦倒時落井下石、原告的事業不可能順遂等語。原告不斷吞忍莫須有的酸言酸語，於此同時，兩造所生未成年子女的日常生活大小事及課業仍為原告一人處理、督促，被告總是忙著經營自己的餐飲事業，與孩子的互動不多，也鮮少過問孩子的學習進度及成長狀況，長久以來原告實身心無法負荷。再者，被告長年來因事業經營不順，又有負債壓力，偶爾也會遷怒妻小。兩造於112年1月份農曆年節期間，攜同未成年子女一起返回花蓮原告娘家，被告酒後在岳家斥責原告，稱自己的公司會倒都是因為原告的錯、是原告家人的錯、是原告想外出工作不同心的緣故，如果原告沒有外出工作，如果原告能好好與被吿共同經營餐飲，被告的餐飲事業一定會有起色；又稱自己正在集資1,200萬，如若沒有集資成功，就都是原告的錯等語。事後，原告曾明確向被告表達不滿，但被告卻認為自己只是工作壓力大、喝醉酒才會失常，原告雖要求被告戒酒，但被告置若罔聞，不理解原告何需在意被吿的醉話？不理解原告何需生氣難過？被告多年來都以工作為生活重心而忽略家庭，兩造生活中因為經濟負債及孩子教養等問題屢生爭執，原告近一年來多次向被告表示求去，經過多次爭執，被告於112年9月間曾向原告表示，請原告先提供離婚協議版本再來討論，然原告提出後，被告竟又表示自己從來沒有想要離婚。雙方對於婚姻所產生之問題始終沒有達成共識，平時除了接送孩子的事宜外，幾乎沒有其他互動，雙方確實已無共同維繫婚姻之信念或可能。兩造之生活重心、價值觀和想法完全迥異，被告也一直獨斷的覺得自己的觀念及做法比原告正確，被告無法正視己身不足、拒絕溝通，足徵兩造之婚姻顯生破綻而無回復之望，已達難以維持婚姻之程度，故原告依民法第1052條第2項本文之規定請求離婚，於法有據。　㈡兩造所生之未成年子女2人均由原告親自照顧長大，從小與原告共同生活，原告現白天擔任公司行政人員，有穩定收入，月薪約新臺幣（下同）4萬元，並於夜間或假日兼職直銷，直銷之月收入平均約1萬元，足供生活開銷及支付子女教育費用。原告之親生姐姐現居在新北市○○區，妹妹則居住在○○ 區、目前未婚且工作時間彈性，平時也和未成年子女2人相當親近。兩造離婚後，原告擬帶未成年子女2人搬到土城姐姐家共同居住，原告之母親亦能從花蓮北上同住，原告之母親與原告之姐妹均能全力提供原告支援，協助原告妥適照護兩造所生之未成年子女2人。又未成年子女2人現分別為國小 4年級及幼兒園大班，手足感情融洽、平時會互相幫忙互相照顧，2人均能明確表達自身意願，希望與原告同住並由原告單獨任親權；原告亦承諾保證不會為未成年子女2人改姓、不會阻撓孩子與父親或祖父母會面，也不會灌輸叛逆父親或祖父母之概念，並請參酌未成年子女之意願、未成年子女之最佳利益為考量，將未成年子女2人之權利義務之行使或負擔由原告單獨任之。　㈢未成年子女2人均尚未成年，其生活費、教育費及其他必要開銷，依行政院主計總處111年家庭收支調查彙整表計之臺北市民每人每月消費支出統計約為33,730元，茲兩造均有扶養之義務，故兩造對於未成年子女丙○、丁○1個月應分別各自負擔16,865元，故被告應按月分別給付未成年子女丙○、丁○ 各16,865元迄未成年子女丙○、丁○各自年滿20歲止。　㈣為此，爰依民法第1052條第2項、第1055條第1項、第1089條第2項、第1114條、第1116條之2等規定，提起本件訴訟等語。並聲明：　　⒈請准原告與被告離婚。　⒉兩造所生未成年子女2人權利義務之行使或負擔由原告單獨任之。　⒊被告自本案判決離婚確定之翌日起至未成年子女2人各自年滿 20歲之日止，按月於每月1日前各給付兩造所生未成年子女丙○、丁○之扶養費16,865元予原告，及自各按月之給付於次月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、被告則以：兩造從交往到結婚共12年，其實很少吵架，兩造過去經商，原告很支持伊，所以伊沒有理由支持原告工作，因為原告從事直銷後，有時候會忽略家庭，伊有提醒原告；另外，兩造因為疫情負債很大，直銷當下獲得的獲利，對兩造現在的經濟幫助有限，伊是建議原告找一個有收入的工作　　，解決我們現在的生活，直銷的部分當作副業，慢慢進行，並不是反對原告工作。伊並沒有犯錯誤，所以反對離婚。伊沒有錯，為什麼要跟小孩分開。未成年子女2人伊都喜歡，如果一定要分開，伊傾向照顧兒子，原告照顧女兒，可以依照現在的狀況照顧小孩，未成年子女2人各與兩造同住幾天　　，時間上的分配可以協商等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：　㈠離婚部分: 　⒈按民法第1052條第2項規定，有同條第1項規定以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚，但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。揆其文義，夫妻就難以維持婚姻之重大事由皆須負責，俱屬有責配偶，均得依民法第1052條第2項本文之規定，請求與他方離婚，並不以雙方之有責程度輕重比較為要件。是法院對於「夫妻就難以維持婚姻之重大事由皆須負責時」之離婚請求，毋須比較衡量雙方之有責程度（最高法院112年度台上字第632號、第 407號判決意旨可資參照）。又該項規定係採行破綻主義，關於「難以維持婚姻之重大事由」之判斷，應依客觀事實，視該婚姻是否已生破綻而無回復之希望而定。倘雙方已無共同生活之事實及一方已無維持婚姻之意願，且無法期待日後再重新經營共同生活，即屬該當（最高法院112年度台上字第2556號判決意旨參照）。　⒉查兩造於103年5月20日結婚，婚後原與同住在被告父母之○○○ 路處所（下稱○○○路處所），嗣於110年6月，購買位於新北市○○區之房子，並搬至該屋居住（下稱系爭住所），嗣原告於112年12月攜未成年子女2人離開系爭住所後，兩造分居迄今等情，為兩造所不爭執（見本院卷第203頁、第242、243 頁），並有首堪認定。　　⒊原告主張之上開事實，業據提出個人徵信紀錄、兩造之Line 訊息內容等件為證（見本院卷第23至43頁）。被告雖辯以上詞，然亦不否認兩造確因經濟、原告外出工作等情，意見不一，原告更因而搬離系爭住所，兩造分居迄今，除聯繫未成年子女之接送外，無其他互動等語（見本院卷第203、243頁），顯見兩造間已無夫妻間誠摯、互信之實質內涵，且均無謀求改善之道，兩造婚姻顯生破綻。原告起訴請求離婚，被告雖表示不願離婚，惟無任何解決兩造目前婚姻困境之行為，任由兩造婚姻持續破綻，其維持婚姻之主觀意願顯然薄弱，誠難期待兩造日後再重新經營共同生活。兩造主觀上均無維持婚姻之意願，客觀上亦無維持婚姻之行為，堪認兩造婚姻已生重大破綻且無回復之望，婚姻確實有難以維持之重大事由存在，且兩造對此婚姻破綻事由之發生皆具歸責性。從而，原告主張兩造婚姻確實有難以維持之重大事由，依民法第1052條第2項之規定，請求判准離婚，洵屬有據。　㈡對於未成年子女權利義務之行使或負擔部分：　　⒈按夫妻離婚者，對於未成年子女權利義務之行使或負擔，依協定由一方或雙方共同任之。未為協定或協定不成者，法院得依夫妻之一方、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之請求或依職權酌定之。又法院為前條裁判時，應依子女之最佳利益，審酌一切情狀，尤應注意下列事項：子女之年齡、性別、人數及健康情形。子女之意願及人格發展之需要。父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況。父母保護教養子女之意願及態度。父母子女間或未成年子女與其他共同生活之人間之感情狀況。父母之一方是否有妨礙他方對未成年子女權利義務行使負擔之行為。各族群之傳統習俗、文化及價值觀；前項子女最佳利益之審酌，法院除得參考社工人員之訪視報告或家事調查官之調查報告外，並得依囑託警察機關、稅捐機關、金融機構、學校及其他有關機關、團體或具有相關專業知識之適當人士就特定事項調查之結果認定之，民法第1055條第1項、第105 5條之1分別定有明文。　⒉本件原告請求准予兩造離婚並請求酌定未成年子女之親權行使，因本院已判准兩造離婚，且兩造對於未成年子女權利義務之行使或負擔，並未協議，揆諸上開規定，本院對此自有加以酌定之必要。本院依職權囑託映晟社會工作師事務所，分別對兩造、未成年子女進行訪視，結果略以：評估兩造均具親職能力與親職時間，並具高度監護意願，能提供未成年子女良好之照護環境，均具相當教育規劃能力及支持系統，與未成年子女2人親子關係良好。未成年子女2人由兩造輪流照顧，訪視時觀察受照顧情形良好。因被告希望維持婚姻，而原告提出被告無法支付未成年子女之費用，建請審酌是否需參考被告財力狀況，及當事人當庭陳述與相關事證，依兒童最佳利益裁定之。兩造均同意對造探視，建議參考未同住方意見，審酌是否明定探視時間與方式等語，有該事務所11 3年12月2日晟台護字第1130789號函檢附之社工訪視調查報告在卷可憑（本院卷第213至226頁）。　　⒊依訪視報告可知，未成年子女2人自幼與兩造同住，由原告擔任主要照顧者。原告主張由兩造擔任未成年子女2人之共同親權人，由其擔任主要照顧者等語（見本院卷第244頁）；被告則主張兩造各自照顧1名未成年子女等語（見本院卷第2 44頁）。又目前被告父親每週五接未成年子女2人至○○○路處所與被告同住，原告則於每週日至○○○路處所接回未成年子女2人同住等情，為兩造陳明在卷（見本院卷第243頁）。是本院綜核全情，參酌前揭訪視報告、未成年子女2人之意見、未成年子女2人目前受照顧之情況、與兩造間之親子依附關係等一切情事，認基於繼續性、最小變動及手足不分離原則，未成年子女權利義務之行使或負擔，由兩造共同任之，並由原告負主要照顧之責，除有關未成年子女之出養、移民、更改姓氏、非緊急之重大侵入性醫療等事項，應由兩造共同決定外，其餘事項得由原告單獨決定，始較符未成年子女之最佳利益。另未成年子女2人均具陳述能力，於社工訪視時，業已明白表示其等意願，並表明不願意到庭表示意見，已足保障其等陳述意見之機會，並當尊重其意願，依家事事件法第95條但書、第108條第1項之規定，核無再使其等到庭陳述重複其意見之必要。又兩造均陳稱得自行協議會面交往方式（見本院卷第245頁），自當予以尊重　　，而無由本院職權酌定之必要，附此敘明。　㈢扶養費部分：　　⒈按父母對於未成年子女，有保護及教養之權利義務；父母對於未成年子女之扶養義務，不因結婚經撤銷或離婚而受影響，民法第1084條第2項、第1116條之2分別定有明文。是若父母均有扶養能力時，對於子女之扶養費用均應分擔。兩造為未成年子女之父母，均具扶養能力，且均同意以扶養費支付之方式為扶養未成年子女2人之方法，自應負擔未成年子女之扶養費。　　⒉次按扶養之程度，應按受扶養權利者之需要，與負扶養義務者之經濟能力及身分定之，民法第1119條定有明文。而所謂扶養費指受扶養權利者之需要，係指一般人之消費性支出。而未成年子女之扶養費究以多少為適當，因取據困難，實難作列舉的計算，且未成年子女在其成長過程中亦於各年齡層所需之生活費用不一，然扶養未成年人，必定支出食品飲料、衣著鞋襪、水電費、燃料動力、家庭器具設備、醫療保健、交通運輸、娛樂教育文化及雜項等消費支出。而行政院主計處有關國人平均消費支出之調查報告，其消費支出項目為食品費、飲料費、衣著及鞋襪類、燃料及燈光、家庭及傢具設備、家事管理、保健及醫療、運輸及通訊（內含交通工具及通訊購置、交通設備使用管理費、乘交通設備之費用、其他通訊費）、娛樂教育及文化服務（內含旅遊費用、娛樂消遣服務、書報雜誌文具、娛樂器材及附屬品、教育及研究費）、雜項支出等項，既已包括家庭生活所需及扶養未成年子女之各項費用，解釋上自可作為本件未成年子女扶養費用之參考標準。然上開調查報告尚非唯一衡量標準，且上開支出有涉及親子共用（如水電、燃料、食品、家庭設備等），故法院仍須按受扶養權利者之實際需要，與負扶養義務者之經濟能力及身分，依個案而定。再按法院命給付家庭生活費、扶養費或贍養費之負擔或分擔，得審酌一切情況，定其給付之方法，不受聲請人聲明之拘束；前項給付，法院得依聲請或依職權，命為一次給付、分期給付或給付定期金，必要時並得命提出擔保；法院命給付定期金者，得酌定逾期不履行時，喪失期限利益之範圍或條件，並得酌定加給之金額，亦為家事事件法第126條準用同法第100條第1、2、4 項前段所明定。　　⒊原告雖主張以行政院主計總處111年家庭收支調查彙整表計之臺北市民每人每月消費額作為本件扶養費之依據。然原告陳稱兩造離婚後，擬帶未成年子女2人搬到新北市○○區與其姐姐同住等語（見本院卷第12頁），自應以新北市民每人每月消費額26,226元作為本件扶養費之依據。查原告陳稱其白天擔任公司行政人員，月薪約4萬元，夜間或假日兼職直銷，月收入約1萬元等語（見本院卷第12頁）；被告則稱：伊目前自創一新品牌，剛起步等語（見本院卷第202頁）。另原告109、110年、111之所得分別為572,400元、422,743元、2 91,616元，名下投資共6筆，價值約5,358,600元；被告109 、110年、111之所得分別為123,076元、166,433元、716,01 7元，名下有投資4筆，價值約12,850,000元等情，有有本院依職權查詢兩造之稅務電子閘門財產所得調件明細表附卷可考（見本院卷第57至91頁）。足見兩造之所得合計遠低於11 0年臺北市平均每戶家庭可支配所得為1,195,910元，因認本件未成年子女之扶養費不宜適用行政院主計處之上開調查報告，宜改參酌衛生福利部所公告113年度新北市每人每月最低生活費16,400元，為酌定本件未成年子女扶養費用之參考標準。本院審酌兩造之身分及經濟狀況、未成年子女2人之年齡、教育情形、目前及日後日常生活及學習所需、本地物價指數及現今物價、通貨膨脹、一般生活水準、兩造同意平均分擔扶養費、未成年子女2人輪流與兩造同住並由兩造各自負擔同住期間之費用（見本院卷第244頁）等一切情狀，認除同住期間各自負擔之費用外，未成年子女2人之扶養費以每月各1萬6,000元為適當，並由兩造平均分擔，被告每月應給付未成年子女2人之扶養費各8,000元，應屬合理。又滿 18歲為成年，民法第12條定有明文。且依民法總則施行法第 3-1條之規定，自112年1月1日施行。是自112年1月1日後，離婚父母對於未成年子女之扶養義務至未成年子女年滿18歲前，若父母未合意，原則上對於成年子女不負扶養義務。原告於112年11月6日提起本件訴訟，雖請求被告給付未成年子女2人之扶養費至未成年子女2人年滿20歲止，然被告對此並未同意，爰酌定被告應給付未成年子女2人之扶養費至未成年子女2人各成年之日止，併予敘明。　⒊再按法院命給付家庭生活費、扶養費或贍養費之負擔或分擔，得審酌一切情況，定其給付之方法，不受聲請人聲明之拘束；前項給付，法院得依聲請或依職權，命為一次給付、分期給付或給付定期金，必要時並得命提出擔保；法院命給付定期金者，得酌定逾期不履行時，喪失期限利益之範圍或條件，並得酌定加給之金額，亦為家事事件法第126條準用同法第100條第1、2、4 項前段所明定。扶養費乃維持受扶養權利人生活所需之費用，其費用之需求係陸續發生，故應以分期給付為原則，而本件除無其他特別情事足資證明有命扶養義務人一次給付之必要外，命扶養義務人一次給付鉅額之扶養費用總數亦不可能。從而，原告請求被告應自離婚判決確定日起至未成年子女2人各成年之日止，按月於每月5日前，給付原告關於未成年子女2人之扶養費各8,000元，為有理由，應予准許，逾此部分，則無理由，不應准許。復為督促被告按期履行，並依職權諭知如遲誤1期履行，其後6期之扶養費視為亦已到期，以利未成年子女能穩定成長。四、綜上所述，原告主張兩造間有難以維持婚姻之重大事由存在，為可採。從而，原告依民法第1052條第2項之規定，請求法院判准兩造離婚，併依民法第1055條第1項、第1089條第2 項、第1114條、第1116條之2等規定，請求酌定未成年子女2 人權利義務之行使及負擔，暨請求被告應自離婚判決確定日起至未成年子女2人各成年之日止，按月於每月5日前，給付原告關於未成年子女2人之扶養費各8,000元，均有理由，應予准許，逾此部分，則無理由，應予駁回。五、本件判決事證已明，兩造其餘之攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果不生影響，爰不予逐一論述，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：家事事件法第51條、第104條第3項，民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　家事第二庭　法　　官　　蘇珍芬以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　　　　　　　　　　　書記官　　羅　蓉中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日

2025-03-07

TPDV-113-婚-221-20250307-1

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臺灣橋頭地方法院

返還押租金

臺灣橋頭地方法院民事判決 113年度簡上字第160號上訴人黃啓勝訴訟代理人張名賢律師陳宇琦律師被上訴人康國行銷股份有限公司法定代理人羅福欽訴訟代理人張淑真陳怡如上列當事人間請求返還押租金事件，上訴人對於民國113年6月27 日本院橋頭簡易庭112年度橋簡字第289號第一審判決提起上訴，本院合議庭於114年2月12日言詞辯論終結，判決如下：　主　文上訴（包括本訴及反訴之上訴）駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　事實及理由一、本訴部分　㈠被上訴人起訴主張：兩造於民國108年1月11日簽訂廠房租賃契約書1份，約定由被上訴人向上訴人承租門牌號碼高雄市○ ○區○○路000號之1廠房（下稱系爭廠房），雖契約書上未載明租賃期間，但兩造乃約定租賃期間自108年1月11日起至11 1年1月31日止，租金每月新臺幣（下同）80,000元、押租金 140,944元（下稱系爭押租金），且第5條第4項無違約金之約定（下稱系爭租約）。租賃期間屆滿後兩造尚繼續系爭租賃關係至111年4月11日止，惟系爭租約終止後，上訴人卻藉故拒絕返還押租金140,944元，爰依系爭租約及不當得利等法律關係提起本訴等語，並於原審聲明：㈠上訴人應給付被上訴人140,944元，及自111年4月11日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。　㈡上訴人則以：系爭租約之租賃期間非如被上訴人所稱，上訴人所提出之系爭租約上，有明確記載租賃期間乃108年2月15 日起至111年2月14日止，且訂有如被上訴人因可歸責於己之事由逾期搬遷，每逾期1日，應給付上訴人4,698元之違約金條款，故上訴人尚得向被上訴人請求如附表所示合計508,08 8元之款項，以其中140,944元向被上訴人主張抵銷，其餘部分於245,000元範圍內，以反訴向被上訴人請求等語，並於原審聲明：㈠被上訴人之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。二、反訴部分：　㈠上訴人主張：上訴人得向被上訴人請求如附表所示合計508,0 88元之款項，除已於本訴抵銷者外，其餘部分於245,000元範圍內，自得向被上訴人請求，爰依系爭租約、不當得利等法律關係及民法第231條第1項規定提起本件反訴等語，並於原審聲明：㈠被上訴人應給付上訴人245,000元，及自112年1 2月19日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。　㈡被上訴人則以：如附表所示之各項主張均無理由等語，並於原審聲明：㈠上訴人之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。三、原審審理結果，就本訴部分為被上訴人一部勝訴，一部敗訴之判決，即命上訴人應給付被上訴人80,944元及法定遲延利息，並依職權為假執行、免為假執行宣告，暨駁回被上訴人其餘之訴（被上訴人就其敗訴部分，並未上訴，此部分業已確定）；就反訴部分為上訴人全部敗訴之判決。上訴人就本訴、反訴均不服提起上訴，除援引原審之主張及陳述外，另補陳：本訴部分，就被上訴人判准之80,944元亦應同已抵銷，蓋上訴人對於被上訴人之債權，合計有508,088元之債權，因此以其中80,944元主張抵銷，故抵銷後，被上訴人已無從再對於上訴人請求任何金錢。反訴部分，上訴人對被上訴人有廠房設備損害之修復費用95,000元、租金90,000元、違約金263,088元之債權共計448,088元，以其中140,944元與被上訴人請求抵銷，抵銷後尚對於被上訴人有307,144元之債權，上訴人就其中245,000元請求被上訴人給付，並於本院就本訴部分聲明：㈠原判決不利於上訴人部分廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴駁回；就反訴部分聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人應給付上訴人245,000元，及自112 年12月19日起至清償日止，按年息5%計算之利息。被上訴人就本訴、反訴部分均答辯聲明：上訴駁回。四、兩造不爭執事項　㈠兩造於108年1月11日簽訂廠房租賃契約書，約定由被上訴人向上訴人承租系爭廠房，租金每月80,000元、押租金140,94 4元，被上訴人已支付140,944元押租金予上訴人，上訴人尚未返還被上訴人。　㈡被上訴人於111年4月11日搬離系爭廠房，自108年1月份起至1 11年4月11日被上訴人搬離系爭廠房止，被上訴人每月均有支付80,000元予上訴人。　㈢上訴人前為被上訴人裝設堆高機充電樁等設備，共支出46,20 0元，被上訴人就此部分已支付上訴人16,200元，剩餘3萬元尚未支付。　㈣被上訴人於租賃契約存續期間，在系爭廠房内部屋頂處，裝設2塊紅色鐵板，目前尚未拆除，所需拆除費用為3萬元。五、本院之判斷　㈠本訴部分　⒈按系爭租約約定「乙方交付甲方左列金額，於租賃關係消滅，乙方搬遷時，若無違約之情事，甲方應無息返還，但乙方積欠租金及費用等債務時，甲方得扣抵之。」等語(原審卷一第14頁、第141頁)。又二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷，民法第334 條第1項定有明文。末按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。 ⒉經查，系爭租約之租賃期間已屆滿，被上訴人亦已於111年4 月11日搬離系爭廠房，而上訴人迄未返還押租金140,944元等節，為兩造所不爭執，是兩造間之租賃關係既已消滅，上訴人即有返還押租金予被上訴人之義務。而上訴人主張得向被上訴人請求如附表所示合計508,088元之款項，並以其中1 40,944元向被上訴人主張抵銷，茲分述如下：　⑴附表編號1、3部分：此部分經原審認定上訴人得主張抵銷，且未經被上訴人上訴，業已確定。　⑵附表編號2部分：上訴人主張被上訴人於租約存續期間，毀損系爭廠房內設備，致上訴人支出修復費用95,000元一節，固據提出系爭廠房損害照片15張及估價單2張為證(原審卷一第 95頁至第123頁、原審卷二第125頁至第127頁)。然觀之上訴人所提出之照片並未顯示拍攝日期，且亦無被上訴人承租前、後系爭廠房內部之對比照片，自難單以上訴人拍攝之廠房損害照片即認定為被上訴人承租期間所造成，上訴人復未能提出其他證據以佐其說，此部分主張自屬無據。　　⑶附表編號4部分：上訴人主張被上訴人於租期屆滿即111年2月 14日後拖延2個月始遷離，適時上訴人原有機會以每月125,0 00元將系爭廠房出租予他人，卻因被上訴人之拖延而損失2 個月之租金價差共90,000元【計算式：（125,000－80,000） ×2＝90,000】一節，僅提出與新房客林意純簽訂自111年5月7 日起承租之租賃契約書為證（原審卷一第149頁），然此尚無從證明被上訴人於111年2月14日後即得以125,000元出租予他人，上訴人復未能提出其他證據以佐其說，此部分主張自屬無據。　⑷附表編號5部分：　①按依民法第451條規定「不即表示反對之意思」，係指依一般交易觀念，出租人於可能表示意思而不表示者而言，所謂即時，依一般交易觀念，應於租賃期限屆滿後不得超逾月餘，如超逾月餘始表示反對或異議者，即屬不即表示反對之意思，依法視為以不定期繼續契約，則若係出租人於租賃期限屆滿後，超逾月餘均「未表示反對之意思」，並或有按期受領租金或相當租金之補償金、損害金，或遲未行使其排除侵害之權利之客觀情事者，依舉輕明重之法理，亦應有擬制其續租意思而視為以不定期限繼續契約之適用。　②查上訴人主張本件租賃期間於111年2月14日屆滿，上訴人並不同意續租，被上訴人卻遲至同年4月11日始搬離，故應依系爭租約約定給付違約金263,088元一節（計算式：4,698元 ×56＝263,088），固據提出其於111年1月9日向證人羅景譽表示「你認為太貴就不要租好了啦」等語之通訊軟體LINE對話紀錄擷圖1張為證（原審卷一第337頁），然此語並非反對被上訴人續租之意，僅是告知被上訴人可以不要租了，參以上訴人亦於原審陳稱：「（111年4月11日搬走前，原告(即被上訴人)每個月都有支付租金80,000元予被告，是否爭執）都有繳。但是在議約的時候，是否承租，原告那邊反覆無常」等語（原審卷二第10頁），堪認上訴人並不反對被上訴人繼續承租系爭廠房，系爭租約屆期而未能重新訂約，係因被上訴人對於是否續租猶豫不決，上訴人對此雖有所不滿，但無立即表示反對續租之意思，且係逾好幾個月未曾反對，並按期受領80,000元，遲未行使其排除侵害之權利，依舉輕明重之法理，自應擬制其續租意思而視為以不定期限繼續契約。從而，被上訴人自無遲延返還系爭廠房予上訴人之違約情事，上訴人依系爭租約請求違約金，即屬無據，應予駁回。　③又上訴人另以最高法院101年度台簡上字第24號判決主張本件租約定明屆期搬遷及逾期搬遷應付違約金之約定，已發生阻止民法451條視為續約之效力等語(簡上卷第87頁至第93頁) ，然觀之兩造租約僅記載「租期屆滿或終止租約，乙方應即搬遷」等語(原審卷一第145頁)，與前開判決案例事實載明「『除經甲方同意繼續出租外』，應即日將租賃房屋...遷空交還甲方」者不同，尚難比附援引，併此敘明。　⒊綜上，上訴人得主張抵銷之金額為60,000元（30,000元+30,0 00元=60,000），故經抵銷後，上訴人應給付80,944元予被上訴人（計算式：140,944元－60,000元＝80,944元）及自系爭租約終止日即111年4月11日起之法定遲延利息，堪以認定。　㈡反訴部分：經查，如附表所示之各項金額，除編號1、3合計6 0,000元為有理由，並經本院認定得於本訴中抵銷外，其餘編號2、4、5均無理由，業經本院認定如前。從而，上訴人之債權與押租金相互抵銷後，並無其餘得向被上訴人請求之金額，則其請求被上訴人給付245,000元，及自112年12月19 日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為無理由，應予駁回。六、綜上所述，被上訴人依系爭租約之法律關係，請求上訴人給付80,944元，及自111年4月11日起至清償日止，按週年利率 5%計算之利息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。上訴人反訴依系爭租約、不當得利等法律關係及民法第231條第1項規定，請求被上訴人給付245,00 0元，及自112年12月19日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，則無理由，應予駁回。原審就本訴為上訴人一部敗訴之判決，反訴部分為上訴人全部敗訴之判決，核無不合，上訴意旨猶指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及證據，經核與判決之結果不生影響，爰不一論列，併此敘明。八、據上論結，本件上訴為無理由，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　民事第二庭　審判長法　官　張琬如　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳芸葶　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官翁熒雪以上正本係照原本作成。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　方柔尹　　　　　　　　　　　　　　　　附表：編號款項名稱金額（新臺幣） 1. 堆高機充電樁代墊款 30,000元 2. 廠房損害 95,000元 3. 拆除紅色鐵板 30,000元 4. 租金價差損害 90,000元 5. 違約金 263,088元合計： 508,088元

2025-03-07

CTDV-113-簡上-160-20250307-1

簡上

臺灣臺中地方法院

確認租賃契約存在

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度簡上字第474號上訴人洪儀欣訴訟代理人洪玉如被上訴人陳麗娟訴訟代理人林東平上列當事人間請求確認租賃契約存在事件，上訴人對於中華民國 113年6月7日本院臺中簡易庭113年度中簡字第1219號第一審判決，提起上訴，本院於民國114年2月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、上訴人起訴及上訴意旨略以：兩造於民國112年4月27日簽訂租賃契約（下稱系爭租約），由被上訴人將其所有臺中市○○ 區○○路0段000巷00號房屋（下稱系爭房屋）出租予上訴人，租賃期間自112年5月1日起至114年4月30日止，上訴人自得請求確認兩造有租賃關係存在，原審駁回上訴人之訴即有違誤，並上訴聲明：原判決廢棄，確認兩造有租賃關係存在。二、被上訴人則以：被上訴人已合法終止租賃契約，上訴人之上訴無理由。並聲明：上訴駁回。三、本院之判斷：　㈠按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文。上訴人主張兩造就系爭房屋之租賃關係未經合法終止，兩造租賃關係存在，為被上訴人所否認，是租賃關係之存否即不明確，又上訴人主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，而此種不安之狀態，能以確認判決將之除去，是上訴人所提起確認之訴即有確認利益。　㈡按民法第455條前段規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」；租賃住宅市場發展及管理條例第10條第1項第2款、第2項第1款規定：「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：一、依前項第 1款至第3款及第5款規定終止者，於終止前30日。」。查，上訴人主張兩造於112年4月27日簽訂系爭租約，由被上訴人將其所有系爭房屋出租予上訴人，租賃期間自112年5月1日起至114年4月30日止，業據上訴人提出房屋租賃契約書為證。被上訴人主張上訴人自112年7月1日起即未給付租金，經被上訴人於112年10月26日通知上訴人應於文到後30日內清償租金，如逾期仍未給付，則因上訴人已積欠達2個月以上之租金，即以該通知為終止租約之意思表示，而上訴人仍未遵期給付等情，業據被上訴人提出房屋租賃契約書、存證信函等件為證，且上開未繳付租金及經被上訴人以存證信函通知等情，皆未經上訴人所否認，則被上訴人於112年10月26 日以存證信函催告上訴人應繳納租金，逾期未繳納即以該函為終止租約之意思表示時，實已積欠租金達2個月以上之租額，而上訴人仍未繳納，兩造間之租約業已終止。從而，上訴人請求確認兩造租賃關係存在，即無理由。原審就此為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院斟酌後，對於判決之結果不生影響，故不再逐一論列，併此敘明。五、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　　年　　3 　　月　 7　　日　　　　　　　　　民事第二庭　審判長　法　官　李悌愷　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　鍾宇嫣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　顏銀秋上正本係照原本作成。本件不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官許馨云

2025-03-07

TCDV-113-簡上-474-20250307-1

桃簡

桃園簡易庭

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度桃簡字第2133號原告楊秀齡訴訟代理人林唐緯律師被告吳宛錚上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000巷0弄0○0號2樓房屋騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣124,212元，及其中新臺幣77,333元自民國113年8月27日起；其中新臺幣1,879元自113年10月25 日起；其中新臺幣50,000元自民國114年1月13日起，均至清償日止，按週年利率5％計算之利息。三、原告其餘之訴駁回。四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決第1、2項得假執行。六、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、被告經合法通知，無正當理由而未於言詞辯論期日到場，且核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依民事訴訟法第4 36條第2項、第385條第1項前段之規定，依原告之聲請（見本院卷第52頁），由其一造辯論而為判決。二、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，民事訴訟法第436條第2 項適用第255條第1項前段及但書第3款、第262條第1至2項分別定有明文。經查，原告起訴時原係聲明：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000巷0弄0○0號2樓房屋（下稱系爭房屋）恢復原狀並返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）74,212元，及自契約終止日之翌日起即民國113年8月27日至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告應自113年8 月27日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告16,000元。㈣願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第4頁）；嗣於113 年12月23日具狀變更訴之聲明為：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應將設於系爭房屋之戶籍遷出。㈢被告應給付原告124,212元，及自契約終止日之翌日起即民國1 13年8月27日至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈣願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第46頁），後於114年2月 6日本院言詞辯論期日當庭撤回上開變更後之第2項聲明（見本院卷第52頁），經核與上開規定均無不合，應予准許。三、原告主張：兩造於113年3月21日簽立不動產租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告向伊承租系爭房屋，租期自同年 4月1日起至114年3月31日止，每月租金為16,000元，應於每月15日以前給付；水、電費應由被告負擔；如遲付租金之總額達2個月，並經伊定相當期限催告仍未給付，伊得終止租約；若被告違約致損害伊權益時，應賠償伊因此支出之律師費。詎被告自113年4月起即未繳納租金，迭經催繳而未獲置理，故伊即於113年8月26日以通訊軟體LINE傳訊通知被告終止系爭租約，並要求於同年月31日前交還系爭房屋；嗣被告已讀訊息後，仍持續占用系爭房屋迄今，且計算至113年8月 26日止已積欠租金77,333元及水電費1,879元，經扣除被告於簽立系爭租約時繳納之押租金5,000元，尚應給付伊74,21 2元，且伊因委任律師提起本件訴訟，支出50,000元委任費，為此爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告124,212元，及自契約終止日之翌日即113年8月27日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢願供擔保，請准宣告假執行。四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。五、經查，原告主張之上開事實，業據提出系爭租約、租賃附約、LINE對話紀錄、水電費帳單暨繳納證明、律師費收據等件為證（見本院卷第9至21頁背面、第47頁），核與原告所述相符；又被告已於相當時期受合法通知，猶於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀予以爭執，是依民事訴訟法第43 6條第2項適用第280條第3項準用第1項規定，應視同自認，則本院綜合調查證據之結果及全辯論意旨，堪信原告主張之上開事實為真。六、本院之判斷：　㈠原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋部分：　　按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455 條前段分別定有明文。查被告欠繳租金達2個月以上，經原告催繳未獲給付，原告乃於113年8月26日以通訊軟體LINE傳訊通知被告終止系爭租約，經被告收受等情，業經認定如前，是系爭租約已於113年8月26日終止。系爭租約既經原告合法終止，則原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還，即有理由。㈡原告請求被告給付租金、水電費、律師費部分：　⒈按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。兩造於系爭租約已明文約定租金額度及各期租金之給付日期，被告未依約給付，積欠原告自113年4月1日起至同年8 月25日止，扣除押租金5,000元後之租金計72,333元【計算式：16,000×4+(16000÷30×25)-5,000≒72,333】，是原告請求被告給付前開租金，自屬有據。　⒉依系爭租約第5條約定，被告原應自行負擔系爭房屋之水電費（見本院卷第10頁），其卻遲未繳納，致原告須為其代墊付水電費共1,879元，是原告請求被告給付此部分費用，亦屬有據。　⒊依系爭租約第19條約定，被告若有違約情事，致損害原告權益時，應賠償原告因此支出之律師費（見本院卷第12頁）。查兩造租約已於113年8月26日終止，被告遲未遷出，原告乃委任律師提起本件訴訟，支出委任費50,000元，有律師費收據在卷可稽（見本院卷第47頁），其自得依系爭租約第19條約定，請求被告給付上開律師費。　⒋從而，原告請求被告給付124,212元【計算式：72,333+1,879 +50,000=124,212】，為有理由，應予准許。七、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。查本件扣除押金後之租金77, 333元部分，係有確定期限之給付，是原告請求租約終止翌日即113年8月27日至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由。至水電費1,879元部分，係無確定期限之給付，應僅得請求自起訴狀繕本送達翌日即113年10月25日（見本院卷第28頁）起至清償日止按週年利率5％計算之利息。另就本件訴訟繫屬後追加之律師費50,000元部分，亦屬無確定期限之給付，僅得請求自民事變更訴之聲明狀繕本送達翌日即 114年1月13日（見本院卷第48頁）起至清償日止按週年利率 5％計算之利息。八、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求判決如主文第 1、2項所示，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，則屬無由，應予駁回。九、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。另原告敗訴部分，假執行之聲請即失所附麗，自應駁回。十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。查原告敗訴部分僅為遲延利息之請求，所占比例甚微，本院爰審酌上情，命被告負擔全部之訴訟費用。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官林宇凡以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊上毅

2025-03-07

TYEV-113-桃簡-2133-20250307-1

補

臺灣臺北地方法院

返還房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度補字第2204號原告林哲賢訴訟代理人趙興偉律師被告李明智上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達後七日內，補繳第一審裁判費新臺幣貳萬零柒佰零壹元，逾期不繳，即駁回其訴。　　理　　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準；次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2 項、第77條之2第1項前段、第2項各定有明文。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。另按請求返還房屋與請求給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房屋之附帶請求，應與返還房屋之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。二、本件原告起訴未據繳納裁判費，原告依民法第767條第1項前段、第455條、第179條等規定起訴請求，並聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000號9樓房屋(下稱系爭房屋)騰空並返還予原告；㈡被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）1萬450 0元，及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；㈢被告應給付原告11萬7000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；㈣願供擔保，請准宣告假執行。是依上開規定及說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額，併加計積欠租金數額及起訴前孳息核定之。查，第㈠項聲明訴訟標的價額應以原告起訴時請求返還系爭房屋所有利益為準，該屋建築完成日期68 年1月19日（屋齡約45年），為14層鋼骨鋼筋混凝土造建築之9樓，面積20.18平方公尺，換算坪數為6.1044坪（20.18㎡ ×0.3025＝6.1044），有建物謄本可稽。另參內政部不動產交易實價查詢服務網之交易資料，與原告起訴時點相近且與系爭不動產建物型態、屋齡、樓層別相仿之周遭房地交易價格每坪單價約為46萬8500元(房地合計價額)，依此，本院審認系爭房屋(含坐落土地)交易價額應估算為285萬9911元（即6 .1044坪×46萬8500元＝285萬9911元，元以下四捨五入，下同）；系爭房屋坐落臺北市○○區○○段○○段0000地號土地，於11 3年1月公告現值每平方公尺42萬0702元，按原告權利範圍換算為2.35平方公尺（940㎡×25÷10000＝2.35㎡），土地價值應以98萬8650元估算（即2.35㎡×42萬0702元＝98萬8650元）。是以，扣除坐落基地價值98萬8650元，系爭房屋起訴時交易價值應為187萬1262元（即285萬9911元－98萬8650元＝187萬1 261元）；聲明第㈡項請求給付租金，核其性質屬附帶請求起訴後之孳息，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額；另聲明第㈢項，係依租賃契約約定，請求被告給付訴訟費及律師費用11萬7000元，屬財產權上請求，依上開規定及說明，應併算其價額。綜上，本件訴訟標的價額核定後合計198萬8261元（計算式：187萬1261元＋11萬7000元＝198萬8 261元），應繳第一審裁判費2萬0701元。依民事訴訟法第24 9條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　 7　　日　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　陳智暉以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　 7 　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳芮渟

2025-03-07

TPDV-113-補-2204-20250307-2