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拍賣抵押物

臺灣橋頭地方法院民事裁定 114年度司拍字第56號聲請人曹文玫上列聲請人與相對人古明正間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　　文聲請駁回。聲請程序費用由聲請人負擔。　　理　　　由一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。是抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以債權已屆清償期而未受清償者為限，倘債權未屆清償期，抵押權人即不得聲請法院拍賣抵押物（臺灣高等法院108 年度非抗字第26號裁定意旨參照）。二、本件聲請意旨略以：相對人古明正於民國（下同）113年4月 19日以其所有坐落高雄市○○區○○段000000地號土地，為擔保其對抵押權人於113年4月18日所立之金錢消費借貸契約所發生之債務，設定新臺幣（下同）360,000之普通抵押權予聲請人，清償日期為116年4月18日，經登記在案。茲相對人古明正於113年4月18日向聲請人借款300,000元，因相對人無力償還對聲請人之借款債務，為此聲請准予拍賣抵押物云云。三、經查，本件抵押權之債務清償日期，係登記為116年4月18日，有抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記謄本在卷可稽。本件聲請人於114年3月5日（本院收狀日期）即聲請法院拍賣抵押物，自形式以觀，抵押債權之清償期尚未屆至，顯不符聲請拍賣抵押物之法定要件，其聲請自不合法，應予駁回。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 　　條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院提出抗告狀，並需繳抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　橋頭簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　司法事務官辛福壽　　　　　　　　　　　　　　　　　　附註：嗣後遞狀應註明案號及股別。

2025-03-21

CTDV-114-司拍-56-20250321-4

司拍

臺灣臺中地方法院

拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度司拍字第25號聲請人星展(台灣)商業銀行股份有限公司法定代理人伍維洪代理人陳正欽相對人吳若華債務人潘世勳上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。　　理　　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權　　：　（一）登記日期：⑴⑵民國107年10月24日。　（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。　（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣710,000元。　　　　　　　　　　　　 ⑵新臺幣5,840,000元。　（四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款。　（五）擔保債權確定期日：⑴⑵民國137年10月22日。　（六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期　　　　。　（七）利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算　　　　。　（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個債務契約所約定之利率計算。　（九）違約金：⑴⑵依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。　（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2.保全抵押權之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4.因債務人向抵押權人辦理約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付日依各個債務契約所約定之利率計息。（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵潘世勳，債務額比例1分之1 。　　嗣債務人潘世勳於⑴⑵⑶民國107年10月24日向聲請人借款⑴新臺幣590,000⑵新臺幣1,410,000⑶新臺幣3,450,000元，⑴⑵⑶均約定有利息及違約金，⑴⑵清償日為民國126年10月24日，⑶清償日為民國108年10月24日，每一年為一期，屆期時如立約雙方無異議時，視為同意同一內容繼續延長，不另換約，⑴⑵ ⑶均應按月繳納本息，如一次未履行，經催告後即喪失期限利益。詎債務人自⑴⑵民國113年12月24日即未繳納本息，經催告後應視同全部到期，計尚欠本金⑴新臺幣429,669元⑵新臺幣1,030,339元⑶新臺幣3,446,794元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、房屋抵押貸款契約書、貸放餘額明細、催告函等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見。債務人潘世勳固於民國114年2月14日具狀陳述意見略以：本件貸款期限至126年10月24日止，伊雖在還款過程中，部分月份曾有繳款遲延情形，惟均有陸續補繳，並無長期積欠情形，伊亦無惡意拖欠或逃避償還義務之意圖。又造成遲延繳款之原因，乃係因伊承接國防部中科院專案，長時間身於軍營中，因對於手機使用管制較嚴格，致部分電話訊息被過濾，影響對銀行通知之即時回應。伊仍有正常履行還款之權利及能力，聲請人之聲請恐與契約約定不完全符合，應予駁回等云云。惟查相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在既無爭執，且據聲請人提出之債權證明文件、本件最高限額抵押權設定契約書、暨他項權利證書等件影本內容形式上相互核對可知，本件債權亦在本件最高限額抵押權擔保債權種類及範圍效力所及，且該債權屆期尚未清償，則聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物。另拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，非本件非訟程序得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文　　。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭　　執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張祥榮　　　　　　　　　附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落面　　積權　　利範　　圍市鄉鎮市區段小段地　　號平方公尺１臺中市南區樹子腳 1637-1 4754 10000分之64 編號建號基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權　利範　圍樓層面積合　　　計附屬建物主要建築材料及用途１ 2091 臺中市○區○○○段000000地號住家用、鋼筋混凝土造、 7層一層：74.04 合計：74.04 平台：11.58 全　部臺中市○區○○街○段00巷00號共有部分：樹子腳段2321建號，面積：3,438.99平方公尺，權利範圍：100000分之804 　　　　　樹子腳段2322建號，面積：1,011.68平方公尺，權利範圍：68分之1

2025-03-21

TCDV-114-司拍-25-20250321-1

司拍

臺灣臺中地方法院

拍賣抵押物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度司拍字第43號聲請人英富開發有限公司法定代理人楊志宏相對人英富開發有限公司法定代理人楊志宏債務人池俊龍債務人池逸樺上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。　　理　　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。又不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。二、次按對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12條第1項亦有明定。又債務人將設定抵押之不動產信託登記予相對人，其上設定之抵押權不因此而受影響。抵押權設定後，抵押不動產經信託登記予抵押權人時，抵押權人固為登記之所有權人，但該等不動產實質上乃為與其自有財產為分離之獨立財產，抵押權人非實際所有權人，其抵押權亦不因混同而消滅，故抵押不動產之抵押權人與信託登記所有權人雖均為同一人，然其以抵押權人之身分行使抵押權，而以自己為受託登記所有權人即相對人向法院聲請拍賣抵押物，即聲請強制執行，應認具備有形式上對立之當事人（臺灣高等法院106年度非抗字第71號裁定、臺灣高等法院暨所屬法院99年法律座談會民事類提案第39號研討結果參照）。三、本件聲請意旨略以︰　㈠債務人池俊龍、池逸樺以其所有如附表所示之不動產，為其對聲請人所負債務之擔保，設定新臺幣（下同）4,000,000 元之最高限額抵押權，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。　㈡嗣債務人池俊龍、池逸樺於民國113年10月14日向聲請人借款 2,000,000元，約定清償日為114年1月15日，按月平均攤還本息。如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎債務人屆清償日期仍未清償，尚欠本金共 2,000,000元及利息、違約金。又債務人雖已將其所有如附表所示之不動產信託登記予相對人英富開發有限公司，惟依前開說明，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行之限制，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借款契約書、永豐商業銀行交易憑證、發票人永豐商業銀行市政分行面額新臺幣壹佰伍拾萬元支票等影本為證。四、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,500元。七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官林柔均附表：編號土　　　　　地　　　　　坐　　　　落　　面　　積權　　利　範　　圍市鄉鎮市區　段　小段　地　　號平方公尺１臺中豐原區新綠山 381 88.14 6分之1 2 臺中豐原區新綠山 381-4 52.15 全部 3 臺中豐原區新綠山 383 7.04 600分之1 4 臺中豐原區新綠山 384 72.71 600分之1 編號建號基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼建築式樣主要材料及房屋層數建物面積（平方公尺）　　權利　範圍樓層面積合　　計附屬建物主要建築材料及用途１ 527 臺中市○○區○○○段00000地號 004層鋼筋混凝土造、住宅、停車空間一層38.70 二層39.34 三層39.34 四層39.34 合計156.72 陽台14.30 全部臺中市○○區○○路00巷000○0號

2025-03-21

TCDV-114-司拍-43-20250321-2

司拍

臺灣宜蘭地方法院

拍賣抵押物

臺灣宜蘭地方法院民事裁定 114年度司拍字第21號聲請人鄧佳一相對人李樹德上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣4,500元由相對人負擔。　　理　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人李樹德於民國90年6月29日向聲請人借款新臺幣（下同）200萬元，並約定92年6月30日清償，利息按年息百分之一計算，逾期按年息百分之十計付遲延利息及計付年息百分之十五之違約金，並以附表所示之不動產為擔保，設定普通抵押權200萬元，經登記在案。惟清償期屆至後不為清償，至目前為止積欠13,237,000元，為此聲請拍賣抵押物，以資受償。三、經查，聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、借據等件為證。本件普通抵押權既已依法登記，債務清償期業已屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之要件。是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　臺灣宜蘭地方法院簡易庭　　　　　　　　　　　司法事務官許敏雄

2025-03-21

ILDV-114-司拍-21-20250321-1

司拍

臺灣屏東地方法院

拍賣抵押物

臺灣屏東地方法院民事裁定 114年度司拍字第20號聲請人李豐希相對人蔡明志上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。　　理　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人蔡明志於民國113年11月27日簽立借款契約書1紙，向聲請人借款新臺幣（下同）5,500,000 元，借款期限為自簽約之日起五年為期限屆滿之日，債權人出示塗銷資料為據，如受強制執行（拍賣）或利息逾期30日以上或約定期間內未清償者，則視同本借款全數到期，並有利息、違約金及懲罰性違約金之約定。並於113年11月28日以其所有如附表所示之不動產，作為其向聲請人借款之擔保，設定7,700,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、本票、保證、票據、墊款等所衍生之債務」，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。詎相對人自113年11月27日起即未繳款，依約視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借款契約書、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。三、本件經合法通知相對人蔡明志，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人仍未以言詞或書面表示意見。四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第 78條，裁定如主文。六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　　21 　日　　　　　　　　　司法事務官　郭伊恩附表： 114年度司拍字第20號編號土地坐落地面積權利備考縣市鄉鎮市區段小段地號目公頃公畝平方公尺範圍 001 屏東縣恆春鎮宣化 869 0 0 1,535.14 全部 002 屏東縣恆春鎮宣化 869-9 0 0 698.52 5分之1

2025-03-21

PTDV-114-司拍-20-20250321-2

司拍

臺灣屏東地方法院

拍賣抵押物

臺灣屏東地方法院民事裁定 114年度司拍字第62號聲請人許卉蓁許志中上列聲請人與相對人許志宏間請求拍賣抵押物事件，聲請人應於收受本裁定之日起7日內，補正下列事項，逾期即駁回其聲請，特此裁定。應補正之事項：一、按共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。本節規定，於所有權以外之財產權，由數人共有或公同共有者準用之。民法第819條第2項、第831條分別定有明文。而拍賣抵押物，足以發生抵押權變動之效力，抵押權人為實行其抵押權，聲請法院拍賣抵押物，自屬抵押權之處分行為（最高法院91年度台抗字第588號裁定意旨參照）。又甲、乙、丙共同就丁之Ａ財產設定1個抵押權，約明應有部分，並辦妥1個抵押權登記，而非辦理同一順位之數個抵押權登記，應認甲、乙、丙3人係按應有部分，共有1個抵押權；行使此抵押權，足使抵押權消滅，性質上乃屬共有抵押權之處分，依民法第831條準用第819條第2項規定，應得共有人全體之同意，甲未得乙、丙同意，不得行使抵押權（司法院 廳民一字第22562號函釋意旨參照）。拍賣抵押物，既屬抵押權之處分行為，自應得抵押權之全體共有人同意，始得為之，而共有人經由非訟程序行使權利時，依非訟事件法第11 條準用民事訴訟法第56條之1規定，應以全體共有人為聲請人，如其中一人或數人拒絕同為聲請人而無正當理由，法院得依聲請，以裁定命該未聲請之人於一定期間內追加為聲請人，逾期未追加者，視為已一同聲請。經核聲請人提出之土地及建物登記第一類謄本、及他項權利證明書影本，債權額比例登記為聲請人許卉蓁、許志中及第三人許于軒各3分之1 ，本件抵押權之聲請人應以聲請人許卉蓁、許志中及共同抵押權人即第三人許于軒為共同聲請人，或應得全體共同抵押權人之同意。故請具狀增列「共同抵押權人即第三人許于軒」為本件聲請人（應記載姓名、送達處所），並補正具狀人處之簽名或印文，或提出共同抵押權人即第三人許于軒同意行使抵押權之證明文件。二、承上，如共同抵押權人即第三人許于軒拒絕同為聲請人而無正當理由，請具狀聲請本院以裁定命該未聲請之人於一定期間內追加為聲請人，逾期未追加者，視為已一同聲請。三、請提出本件聲請「共同抵押權人即第三人許于軒」之他項權利證明書影本。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 21 日司法事務官郭伊恩

2025-03-21

PTDV-114-司拍-62-20250321-1

司拍

臺灣屏東地方法院

拍賣抵押物

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度司拍字第248號聲請人張哲漢相對人蘇子筠張桂珍上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣2,000元由相對人連帶負擔。　　理　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任；繼承人對於被繼承人之債務，並以因繼承所得遺產為限，負連帶清償責任，民法第 1148條、第1153條第1項亦分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：原設定義務人兼債務人蘇德亮於民國11 1年4月6日，以其所有如附表所示之不動產，作為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）6,500,000元之最高限額抵押權，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現、墊款。」，擔保債權確定日為116年4月1日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣原設定義務人兼債務人蘇德亮與相對人張桂珍共同簽立借據2紙，向聲請人借款①2,300,000元、②2,000,000元，借款期間為① 自112年2月20日起至112年5月20日止、②自112年3月8日起至 112年6月8日止，並均有利息、遲延利息及違約金之約定。詎清償期屆至後，債務人蘇德亮與相對人張桂珍未依約履行。然原設定義務人兼債務人蘇德亮於113年4月6日死亡，核其繼承人蘇子筠向本院陳報遺產清冊經准予公示催告在案（本院113年司繼字第1014號）；另其繼承人其中蘇志輝已向本院聲請拋棄繼承准予備查在案（本院113年司繼字第1101 號），繼承人張桂珍則未聲請拋棄繼承，依民法第1156條第 3項規定，視為已陳報，有本院113年10月22日屏院昭家親字第113司繼1014號函附卷可稽。是相對人蘇子筠及張桂珍為其合法繼承人，依首揭規定應承受被繼承人蘇德亮財產上之一切權利、義務。惟相對人等逾期迄今仍未清償欠款，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出借據、本票、被繼承人蘇德亮之除戶謄本、其繼承系統表及全體繼承人之戶籍謄本、本院113年10月22日屏院昭家親字第113司繼1014號函、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。三、本件經合法通知相對人蘇子筠及張桂珍，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人均仍未以言詞說面表示意見。　四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第2項、裁定如主文。六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　　 21 　日　　　　　　　　　司法事務官　郭伊恩　　　　　　　　　附表： 113年度司拍字第248號編號土地坐落地面積權利備考縣市鄉鎮市區段小段地號目公頃公畝平方公尺範圍 001 屏東縣新埤鄉上萬安 884 0 0 4,522.39 全部所有權人：蘇子筠、張桂珍公同共有全部。

2025-03-21

PTDV-113-司拍-248-20250321-2

司拍

臺灣屏東地方法院

拍賣抵押物

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度司拍字第251號聲請人合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人林衍茂代理人倪文士相對人張土火朱宗連馬陳秀雲張春梅林見通紀玉鳳上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　文相對人所有如附表㈠所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣3,000元由相對人負擔。　　理　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：原設定義務人兼債務人林明祥分別於民國①105年5月31日、②105年10月12日，以其所有坐落屏東縣○ ○鎮○○段00000地號之土地（權利範圍全部），作為其向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）①36,000,000元、②19,2 00,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為①135年5 月24日、②135年10月10日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人邀同相對人紀玉鳳為連帶保證人，向聲請人借款30,000,000元，借款期間為自10 8年7月29日起至109年7月29日止，約定按月每月付息一次，到期日清償本金，並有利息、遲延利息、違約金及加速條款之約定。其後，上開設定抵押權之土地於109年8月25日因分割增加地號850-1、850-7至850-10地號土地（本件抵押權擔保土地為大鵬段850-1、850-7、850-8、850-9及850-10地號），並於109年9月30日變更抵押權擔保權利範圍，擔保物減少為大鵬段850-1（權利範圍2分之1）、850-7、850-8地號之土地，亦經登記在案。又本件聲請拍賣之不動產，於110 年9月16日起因買賣及信託等原因，所有權分別移轉予相對人張土火等6人，詳如附表㈡所示，依法對於抵押權不相影響。另債務人前揭借款於109年8月13日後簽立數次變更借據契約，最終於111年8月30日借款期間變更為「自108年7月29日起至126年7月29日止」，償還方式變更為「分180期，依年金法按月本息平均攤還」。詎債務人自113年9月29日起即未繳納本息，尚欠本金17,066,565元及利息、違約金，依約視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借據、授信約定書、變更借據契約、授信約定書、放款相關貸放及保證資料查詢單、催告函及收件回執、抵押權設定契約書、抵押權移轉變更契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。三、本件經合法通知相對人張土火、朱宗連、馬陳秀雲、張春梅、林見通、紀玉鳳及債務人林明祥，就上開債權額表示意見，其中相對人朱宗連、馬陳秀雲、張春梅、林見通、紀玉鳳逾期迄今仍未以言詞或書面表示意見；相對人張土火於114 年2月12日具狀表示，本件聲請拍賣之標的物，因債務人林明祥分別部分或全部出賣予相對人張土火、朱宗連、馬陳秀雲、張春梅、林見通等5人，相對人等已給付買賣價金，惟債務人未取得聲請人同意部分清償塗銷出售部分抵押權，遂以大鵬灣段850-7地號，權利範圍全部（設定後分割為：850 -7、850-20、850-21、850-22地號）、850-1地號，權利範圍4分之1等土地，設定18,000,000元之最高限額抵押權予相對人等5人，以擔保其出售850-8地號等11筆土地未塗銷之聲請人抵押權所存之債權。如聲請人欲拍賣債務人之不動產，請求優先拍賣信託於相對人紀玉鳳所有大鵬灣段850-1地號，權利範圍4分之1、850-20、850-21、850-22地號，權利範圍全部等5筆土地，應足夠清償聲請人之債權等語。債務人林明祥於114年2月13日具狀表示，其與相對人張土火、朱宗連、馬陳秀雲、張春梅、林見通等5人間有土地交易洽談，預計近期完成簽約與付款，該土地交易所得優先清償本案欠款，以表誠意。並積極與聲請人洽談相關事宜，確保債務順利償還，請求暫緩本件拍賣程序，給予二個月期限已完成該筆土地交易並清償債務等語。惟拍賣抵押物事件係屬非訟事件，非訟法院僅得為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項，裁定如主文。六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　 21 　日　　　　　　　　　司法事務官　高于晴　　　　　　　　　附表㈠： 113年度司拍字第251號編號土地坐落地面積權利備考縣市鄉鎮市區段小段地號目公頃公畝平方公尺範圍 001 屏東縣東港鎮大鵬 850-1 0 0 1,187.15 2分之1 所有權人：張土火（權利範圍120分之29）、朱宗連（權利範圍120分之29）、馬陳秀雲（權利範圍120分之26）、張春梅（權利範圍40分之4）、林見通（權利範圍40分之1）、紀玉鳳（權利範圍4分之1，信託委託人：林明） 002 屏東縣東港鎮大鵬 850-7 0 0 291.57 全部因分割增加地號：850-20、850-21、850-22地號；所有權人：紀玉鳳；信託委託人：林明祥 003 屏東縣東港鎮大鵬 850-8 0 0 299.97 全部因分割增加地號：850-11至850-19地號；所有權人：馬陳秀雲 004 屏東縣東港鎮大鵬 850-11 0 0 299.97 全部分割自：850-8地號；所有權人：朱宗連 005 屏東縣東港鎮大鵬 850-12 0 0 299.97 全部分割自：850-8地號；所有權人：朱宗連 006 屏東縣東港鎮大鵬 850-13 0 0 299.97 全部分割自：850-8地號；所有權人：朱宗連 007 屏東縣東港鎮大鵬 850-14 0 0 299.97 全部分割自：850-8地號；所有權人：張土火 008 屏東縣東港鎮大鵬 850-15 0 0 299.97 全部分割自：850-8地號；所有權人：張土火 009 屏東縣東港鎮大鵬 850-16 0 0 299.97 全部分割自：850-8地號；所有權人：林見通 010 屏東縣東港鎮大鵬 850-17 0 0 299.97 全部分割自：850-8地號；所有權人：馬陳秀雲 011 屏東縣東港鎮大鵬 850-18 0 0 299.97 全部分割自：850-8地號；所有權人：張春梅 012 屏東縣東港鎮大鵬 850-19 0 0 299.94 全部分割自：850-8地號；所有權人：張土火 013 屏東縣東港鎮大鵬 850-20 0 0 300.90 全部分割自：850-7地號；所有權人：紀玉鳳；信託委託人：林明祥 014 屏東縣東港鎮大鵬 850-21 0 0 902.70 全部分割自：850-7地號；所有權人：紀玉鳳；信託委託人：林明祥 015 屏東縣東港鎮大鵬 850-22 0 0 1,504.50 全部分割自：850-7地號；所有權人：紀玉鳳；信託委託人：林明祥附表㈡： 113年度司拍字第251號編號地號登記日期登記原因權利範圍所有權人 001 大鵬段850-1 110年10月18日買賣 120分之29 張土火 110年10月15日買賣 120分之29 朱宗連 110年12月20日買賣 120分之26 馬陳秀雪 110年9月16日買賣 40分之1 張春梅 110年9月17日買賣 40分之1 林見通 113年4月30日信託 4分之1 紀玉鳳（信託委託人：林明祥） 002 大鵬段850-7 113年4月30日信託全部紀玉鳳（信託委託人：林明祥） 003 大鵬段850-8 110年10月15日買賣全部馬陳秀雪 004 大鵬段850-11 110年10月15日買賣全部朱宗連 005 大鵬段850-12 110年10月15日買賣全部朱宗連 006 大鵬段850-13 110年10月15日買賣全部朱宗連 007 大鵬段850-14 110年10月18日買賣全部張土火 008 大鵬段850-15 110年10月18日買賣全部張土火 009 大鵬段850-16 110年9月17日買賣全部林見通 010 大鵬段850-17 110年10月15日買賣全部馬陳秀雪 011 大鵬段850-18 110年9月16日買賣全部張春梅 012 大鵬段850-19 110年10月18日買賣全部張土火 013 大鵬段850-20 113年4月30日信託全部紀玉鳳（信託委託人：林明祥） 014 大鵬段850-21 113年4月30日信託全部紀玉鳳（信託委託人：林明祥） 015 大鵬段850-22 113年4月30日信託全部紀玉鳳（信託委託人：林明祥）

2025-03-21

PTDV-113-司拍-251-20250321-2

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臺灣屏東地方法院民事裁定 114年度司拍字第32號聲請人臺灣新光商業銀行股份有限公司法定代理人賴進淵代理人余佩倩相對人黃笠杰即黃竣楠上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣1,500元由相對人負擔。　　理　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以︰相對人黃笠杰即黃竣楠於民國108年11月 27日，以其所有如附表所示之不動產，作為債務人姚欣儀對聲請人所欠借款之擔保，設定新臺幣（下同）1,440,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為138年11月26日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣債務人向聲請人借款1,200,000元，借款期間為自108年 11月29日起至118年11月29日止，分期按月清償本息，並有利息、違約金及加速條款之約定。詎債務人自113年11月29 日起即未繳納本息，尚欠本金677,817元及利息、違約金，依約視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出借款契約書、貸放明細歸戶查詢、貸放主檔資料查詢、動用 /繳款記錄查詢、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地登記第一類謄本等為證。三、本件經合法通知相對人黃笠杰即黃竣楠、債務人姚欣儀，就上開債權額表示意見，然逾期迄今，相對人及債務人均仍未以言詞或書面表示意見。　　四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合。應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第 78條，裁定如主文。六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　司法事務官　郭伊恩　　　　　　　　　附表： 114年度司拍字第32號編號土地坐落地面積權利備考縣市鄉鎮市區段小段地號目公頃公畝平方公尺範圍 001 屏東縣萬丹鄉新鐘 1050 0 0 258.00 23分之1 002 屏東縣萬丹鄉新鐘 1052 0 0 169.00 全部

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PTDV-114-司拍-32-20250321-1

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臺灣屏東地方法院

拍賣抵押物

臺灣屏東地方法院民事裁定 114年度司拍字第4號聲請人中租迪和股份有限公司法定代理人陳鳳龍相對人鄭文欽泰美建設股份有限公司上一人法定代理人黃烽杉相對人余秀玲上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：　　主　文相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。程序費用新臺幣6,000元由相對人負擔。　　理　由一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：債務人上大資產管理有限公司、蕭聖耀，於民國112年1月20日共同簽發本票1紙交予聲請人，票面金額為新臺幣（下同）①15,000,000元，到期日為113年10月 31日，並免除做成拒絕證書；及於113年3月21日，共同簽發本票共計6紙交予聲請人，票面金額分別②19,000,000元、③5 ,000,000元、④5,000,000元、⑤5,000,000元、⑥5,000,000元、⑦5,000,000元，到期日均為113年10月28日，並均免除做成拒絕證書。嗣相對人鄭文欽、泰美建設股份有限公司於11 3年3月26日，以其所有如附表所示之不動產（原擔保物尚有九清段405-4地號土地，於113年10月17日因擔保物減少塗銷抵押權設定，亦經登記在案），作為債務人上大資產管理有限公司、蕭聖耀向聲請人借款及簽發票據之擔保，分別設定新臺幣（下同）3,500,000元之最高限額抵押權共計15件，總擔保金額為52,500,000元，擔保債權種類及範圍為「擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之債務，包括租金、買賣價金、貸款、手續費、票款、墊款、保證債務、應收帳款業務之違約責任。」，擔保債權確定期日均為 143年3月20日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。詎清償期屆至（本票7紙屆期經聲請人向債務人提示）後，債務人未依約履行，尚欠本金①4,557,791 元、②17,556,384元及③④⑤⑥⑦（面額均為5,000,000元本票5紙）共計23,100,495元，及利息、相關費用等。又如附表所示之不動產其中附表㈠編號001至013、015至017及附表㈡編號00 1至013、015之土地及建物，於114年1月15日因信託，所有權移轉登記予相對人余秀玲，依法對於抵押權不生影響。為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出本票、抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地及建物登記第一類謄本等為證。三、本件經合法通知相對人鄭文欽、泰美建設股份有限公司及余秀玲，債務人上大資產管理有限公司、蕭聖耀，就上開債權額表示意見，債務人上大資產管理有限公司於114年2月17日具狀表示，債務人於112年1月20日簽發面額15,000,000元之本票，擔保物係由訴外人黃世煒所提供坐落彰化縣芬園鄉新芬園段484、486、738、739、742、743、744、745地號之土地及76-1、76-2建號之建物，及訴外人陳羿蓁所提供坐落南投縣○○鎮○○段000地號之土地及48建號之建物，於112年1月3 0日設定擔保債權總金額180,000,000元之最高限額抵押權，擔保物並非本件聲請拍賣之標的物。且債務人公司已於114 年1月23日向聲請人匯款4,650,000元，其中2,292,000元為繳納每月期款1,146,000元之二期期款，故聲請人陳報之金額4,557,791元有誤，應扣除上開已繳納金額；另就債務人於113年3月21日所簽發面額19,000,000元1紙及5,000,000元 5紙之本票，雖係以本件聲請拍賣標的物作為擔保，設定3,5 00,000元之最高限額抵押權共計15件，總擔保金額為52,500 ,000元，惟債務人於114年1月23日向聲請人匯款4,650,000 元，其中1,960,000元為繳納每月期款980,000元之二期期款，故聲請人陳報之金額17,556,384元及23,100,495元有誤，應扣除上開已繳納金額等語。惟拍賣抵押物事件係屬非訟事件，非訟法院僅得為形式審查，縱相對人所稱屬實，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應另行提起訴訟或循求其他途徑謀求解決，尚非非訟程序所得審究。四、本院經核上開聲請人之聲請尚無不合，應予准許。五、爰依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項，裁定如主文。六、如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　司法事務官　郭伊恩　　　　　　　　　附表㈠： 114年度司拍字第4號編號土地坐落地面積權利備考縣市鄉鎮市區段小段地號目公頃公畝平方公尺範圍 001 屏東縣九如鄉九清 405-14 0 0 97.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 002 屏東縣九如鄉九清 405-15 0 0 68.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 003 屏東縣九如鄉九清 405-17 0 0 71.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 004 屏東縣九如鄉九清 405-18 0 0 72.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 005 屏東縣九如鄉九清 405-19 0 0 73.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 006 屏東縣九如鄉九清 405-20 0 0 74.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 007 屏東縣九如鄉九清 405-22 0 0 77.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 008 屏東縣九如鄉九清 405-24 0 0 79.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 009 屏東縣九如鄉九清 405-26 0 0 100.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 010 屏東縣九如鄉九清 405-28 0 0 83.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 011 屏東縣九如鄉九清 405-30 0 0 85.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 012 屏東縣九如鄉九清 405-31 0 0 86.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 013 屏東縣九如鄉九清 405-32 0 0 87.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 014 屏東縣九如鄉九清 405-35 0 0 89.00 全部所有權人：鄭文欽 015 屏東縣九如鄉九清 405-36 0 0 77.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 016 屏東縣九如鄉九清 405-38 0 0 2.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽 017 屏東縣九如鄉九清 405-39 0 0 1.00 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：鄭文欽附表（建物）︰ 114年度司拍字第4號建築式樣主建物面積（平方公尺）權利編號建號建物門牌基地坐落要建築材料樓層面積附屬建物主備考要建築材料範圍及房屋層數合計及用途 001 797 三環路92巷1號九清段405-14、405-38地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層56.44、二層55.75、三層55.75、四層20.06，總面積188.00 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 002 798 三環路92巷3號九清段405-15、405-39地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層54.02、二層53.33、三層53.33、四層19.20，總面積179.88 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 003 800 三環路92巷7號九清段405-17地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層58.32、二層53.33、三層53.33、四層19.20，總面積184.18 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 004 801 三環路92巷9號九清段405-18地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層58.32、二層53.33、三層53.33、四層19.20，總面積184.18 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 005 802 三環路92巷11號九清段405-19地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層58.32、二層53.33、三層53.33、四層19.20，總面積184.18 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 006 803 三環路92巷13號九清段405-20地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層58.32、二層53.33、三層53.33、四層19.20，總面積184.18 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 007 805 三環路92巷17號九清段405-22地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 008 807 三環路92巷21號九清段405-24地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 009 809 三環路92巷25號九清段405-26地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層67.35、二層62.17、三層62.17、四層20.06，總面積211.75 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 010 811 三環路92巷29號九清段405-28地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 011 813 三環路92巷33號九清段405-30地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 012 814 三環路92巷35號九清段405-31地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 013 815 三環路92巷37號九清段405-32地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司 014 818 三環路92巷43號九清段405-35地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部所有權人：泰美建設股份有限公司 015 819 三環路92巷45號九清段405-36地號鋼筋混凝土造、四層樓房一層64.46、二層59.47、三層59.47、四層19.20，總面積202.60 陽台7.77 全部所有權人：余秀玲；信託委託人：泰美建設股份有限公司

2025-03-21

PTDV-114-司拍-4-20250321-2