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返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事簡易判決 113年度士簡字第1433號原告陳潔瑩訴訟代理人王士豪律師複代理人石善允律師被告吳國華胡金寶上一人訴訟代理人陳殷朔共同訴訟代理人吳國雲上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國114年1月2日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○號五樓之六房屋全部騰空遷讓返還予原告。被告吳國華應自民國一一三年五月五日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。被告胡金寶應自民國一一三年五月五日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟元。前兩項所命給付，如任一被告為給付者，於其給付範圍內，其餘被告同免給付責任。原告其餘之訴駁回。訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元應由被告負擔，及加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。本判決原告勝訴部分得假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由要領一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。查原告於本院審理中，追加訴之聲明第三項為：被告胡金寶應自民國113年5月4日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）6,000元；追加訴之聲明第四項為：前兩項所命給付，如任一被告為給付者，於其給付範圍內，其餘被告同免給付責任。經核，原告上開追加部分，合於上開規定，應予准許。二、原告主張：原告於112年5月5日就所有之門牌號碼臺北市○○ 區○○○路000號5樓之6房屋（下稱系爭房屋）與被告吳國華簽訂住宅租賃契約書，約定租賃期間自112年5月5日起至113年 5月4日止，每月租金為6,000元（下稱系爭租約）。後於113 年4月16日，因兩造協議續租未果，原告即寄發存證信函予被告吳國華，告知系爭租約屆滿後將不再續租，並請被告吳國華於租約期滿後將系爭房屋遷讓返還，惟被告吳國華回函表示系爭房屋由其母即被告胡金寶使用占有，拒絕遷讓返還，並於113年5月2日、6月4日、7月3日逕行給付6,000元予原告，原告則先後於113年5月、6月、7月通知被告吳國華拒收上開金錢，並請被告吳國華提供帳戶以利退款，同時請被告等人搬離系爭房屋，惟迄今系爭房屋仍由被告吳國華、胡金寶無權占有，受有相當於租金之利益，致原告受有損害，又原告得依系爭租約之約定，請求相當月租金額計算之違約金，乃依租賃契約、所有權及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決：㈠被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還予原告；㈡被告吳國華應自113年5月4日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告1萬2,000元；㈢被告胡金寶應自113年5月4日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告6,000元；㈣前兩項所命給付，如任一被告為給付者，於其給付範圍內，其餘被告同免給付責任，且願供擔保請准宣告假執行。三、被告則以：系爭租約於到期後已變為不定期租賃契約，被告仍有按月給付租金，原告亦未退還租金等語，資為抗辯，並聲明求為判決駁回原告之訴。四、本院得心證之理由 (一)按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第450條第1項、第 455條前段、第767條第1項前段分別定有明文。再者，原告與被告吳國華間之住宅租賃契約書第14條第1、3項約定「租賃現消滅時，出租人應即結算租金及第五條約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記」、「承租人未依第一項規定返還租賃住宅時，出租人應即明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者，以日租金折算)至返還為止」。次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台上字第294號判決意旨參照）。 (二)經查，原告與被告吳國華間就系爭租約為定有期限之租賃契約，其契約於113年5月4日屆期，此有卷附之住宅租賃契約書可參(見本院卷第22至36頁)，復觀諸原告所提出之存證信函（見本院卷第40、44頁），可知原告已分別於113年4月16 日、113年4月23日向被告吳國華表示系爭租約屆期後不再續租，並請被告吳國華返還系爭房屋，是原告既已明確表示系爭租約屆期後不再續租，即無民法第451條租賃默示更新規定之適用。故原告依民法第455條前段規定及住宅租賃契約書第14條第1項約定，請求被告吳國華騰空返還系爭房屋，即屬有據。再者，原告為系爭房屋所有權人，有卷附之建物登記謄本可憑(見本院卷第18頁)，系爭房屋現為被告二人占有，亦為被告所不爭執，而上開租約既已到期，於到期後被告二人即屬無權占有，故原告另依民法第767條第1項前段規定，請求被告二人騰空返還系爭房屋，亦屬有據。 (三)至被告雖謂被告吳國華仍有按月給付租金，原告亦未退還租金等語，然原告既已於租約到期前明示不再續租，且於被告吳國華匯款租金後，亦於先後於113年5月8日、6月4日、7月 3日以存證信函通知被告不欲續租請被告吳國華提供帳號匯還款項等內容，有卷附之存證信函可憑(見本院卷第48至50 頁、第115至118頁)，自難認為合於民法第451條租賃默示更新規定，故被告上開所辯，自無可採。 (四)第查，系爭租約於113年5月4日屆期後被告二人繼續無權占有使用系爭房屋，則原告請求被告自113年5月5日起至返還系爭房屋之日止，按月給付6,000元相當於租金之不當得利，即屬有據。又原告依住宅租賃契約書第14條第3項約定向被告吳國華請求相當月租金額計算之違約金6,000元部分，本院審酌原告於租約屆期後被告未騰空遷讓返還系爭房屋，其所受積極損害、所失利益，通常為租金之收入及租金轉投資之收益等，並衡諸社會經濟狀況，認原告請求相當月租金額計算之違約金尚屬過高，應予酌減為相當月租金額0.5倍即3,000元為適當。五、從而，原告依上開法律關係，訴請：㈠被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還予原告；㈡被告吳國華應自113年5月5日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告9,000元；㈢被告胡金寶應自113年5月5日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告6,000元；㈣前兩項所命給付，如任一被告為給付者，於其給付範圍內，其餘被告同免給付責任，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回，此部分假執行之聲請，失所附麗，併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張等攻擊防禦方法，核與判決結果不生影響，爰不一一論述。七、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費用為1,220元（第一審裁判費）應由被告負擔，及依民事訴訟法第91條第3項之規定加給按法定利率計算之利息。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　16　　日　　　　　　　　　士林簡易庭　法　官　楊峻宇以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　16　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　徐子偉

2025-01-16

SLEV-113-士簡-1433-20250116-1

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第1354號原告毛倩文被告蘇吉飛上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13條規定繳納裁判費，此為訴訟必備程式。次按，原告起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正；上揭規定於簡易訴訟程序均準用之，同法第249條第1項第6款、第436條第2項亦有明文。二、本件原告起訴，未據繳納裁判費，經本院於民國113年7月8 日以裁定命原告於3日內補正，該裁定已於同年月29日送達原告，原告逾期迄未補正等情，有本院公務電話紀錄、送達證書、本院板橋簡易庭詢問簡答表、本院答詢表、多元化案件繳費狀況查詢清單等件在卷可稽，是原告之訴，顯難認為合法，應予駁回。三、爰依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項第6款、第95 條、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　16　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　法　官　白承育以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　書記官　羅尹茜

2025-01-16

PCEV-113-板簡-1354-20250116-2

板簡

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返還租賃房屋

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第3169號原告楊絢如朱定紘共同訴訟代理人黃志仁律師被告文菫康上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件關於「被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷00號 1樓房屋遷讓返還於原告」此一訴之聲明的訴訟標的價額核定為新臺幣2,160,000元。二、原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣19,624元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按核定訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。　　二、經查，本件原告起訴請求被告返還租賃物事件，其訴之聲明第一項係請求返還房屋，訴訟標的價額即為原告主張被告應返還之房屋於起訴時之交易價額。次查，本件卷內資料不足以直接得知房屋本身之交易價額，故本院參酌土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制之意旨，以反推之方法，計算該房屋訴訟標的價額應為新臺幣（下同）2,160,000元（每年租金216,000元÷10％）。本件關於請求返還房屋此一訴之聲明的訴訟標的價額核定為2,160,000元，應徵第一審裁判費22,384元，扣除已繳交之2,760元，尚應補繳19,624 元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳(若該日期為假日，則可順延至假日後1日)，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。三、裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　法　官　沈易以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本庭（新北市○○區○○路0 段00巷0號）提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本並繳納抗告費新台幣1,500元）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　15　　日　　　　　　　　　　　　書記官　吳婕歆

2025-01-15

PCEV-113-板簡-3169-20250115-1

板簡

板橋簡易庭

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臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第1978號上訴人即被告劉晏青上列上訴人與被上訴人黃金桂間請求返還租賃房屋等事件，上訴人對於本院第一審判決提起上訴。查本件訴訟標的金額即上訴人之上訴利益核定為新臺幣（下同）3,753,586元，應徵第二審裁判費68,238元。茲上訴人提起上訴未據繳納第二審裁判費，爰依民事訴訟法第436條之1第3項、第442條第2項前段規定，命上訴人於收受本裁定後5日內補繳上開費用，逾期未補繳即駁回其上訴，特此裁定。中華民國 114 年 1 月 15 日臺灣新北地方法院板橋簡易庭法官沈易以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本庭提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本）。中華民國 114 年 1 月 15 日書記官吳婕歆

2025-01-15

PCEV-113-板簡-1978-20250115-2

板補

板橋簡易庭

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臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 114年度板補字第27號原告王智賢訴訟代理人陳志忠律師被告亞太技術交易股份有限公司法定代理人莊水榮上列當事人間返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，查本件訴訟標的金額核定為新臺幣（下同）2,765,000元（依原告114年1月2日準備狀聲明一核定為1,115,000元、聲明二核定為 165萬元，合計為2,765,000元），應徵第一審裁判費28,423元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內向本庭補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 1 月 13 日臺灣新北地方法院板橋簡易庭法官呂安樂以上正本係照原本作成。本件得抗告。中華民國 114 年 1 月 13 日書記官魏賜琪

2025-01-13

PCEV-114-板補-27-20250113-1

板簡

板橋簡易庭

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臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第2861號原告劉林阿玉訴訟代理人劉佩玲被告吳季軒上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　理　由一、提起民事訴訟，應繳納裁判費，此為法定必須具備之程式。又起訴不合程式者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第24 9條第1項第6款定有明文。而簡易訴訟程序除別有規定外，仍適用通常訴訟程序規定，亦為同法第436條第2項所明定。二、經查，本件原告起訴未據繳納裁判費，前經本院於民國113 年12月12日裁定命原告於收受裁定後5日內補繳裁判費新臺幣6,720元，逾期未繳，即駁回原告之訴。該裁定業已於同年月18日寄存原告訴訟代理人住所地所屬之新北市政府警察局三重分局中興橋派出所，依法於寄存後經10日即同年月00 日生合法送達之效力，有送達證書附卷可憑，惟原告逾期迄今仍未繳納補正，有本院板橋簡易庭詢問簡答表、本院答詢表、多元化案件繳費狀況查詢清單、收文及收狀查詢清單等件在卷可稽，是原告之訴，顯難認為合法，應予駁回。三、爰裁定如主文。中華民國114年1月13日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　法　官　江俊傑以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國114年1月13日　　　　　　　　　　　　書記官　林宜宣

2025-01-13

PCEV-113-板簡-2861-20250113-2

板簡

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返還租賃房屋

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第1419號原告陳慶宏被告鄭榮豐上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國113年12月17 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000○0號1、2樓房屋遷讓返還予原告。訴訟費用由被告負擔。本判決第1項得假執行；但被告如以新臺幣1,095,139元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、被告未於言詞辯論到場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由，爰依職權由原告一造辯論而為判決。二、原告主張：被告前向伊承租新北市○○區○○路000○0號1、2樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國111年7月22日起至 114年7月21日止，租金每月新臺幣（下同）33,000元，詎被告於112年3月起即未繳租金，迄原告起訴時已欠繳12個月，就被告欠繳租金乙事，伊曾以存證信函催繳，並附條件為終止租約之意思表示，該存證信函雖未經郵務機關投遞成功，然伊已向臺灣新北地方法院就聲請公示送達獲准，故兩造租約已生終止之效力，爰依民法第455條規定，訴請被告返還系爭房屋等語，並聲明：如主文第1項所示。三、被告未於言詞辯論到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第2項前段亦有明文。查原告主張兩造就系爭房屋簽訂租約，被告欠繳租金逾2月等情，已據其提出兩造租約、存證信函等件為證，且原告之台北西園郵局存證號碼000006號存證信函經本院113年度司簡聲字第27號於113年3月25日裁定准予公示送達在案，業由本院調取該案卷宗核閱屬實，審諸原告於上開存證信函中明確陳稱被告於112年3月間即不繳納租金等語，且新北市政府海山分局曾於113年3月14日至系爭房屋4樓實施查訪，受訪人亦表示員警聲稱之被告並不住在系爭房屋等語。由此可見，本件被告並未居住在系爭房屋，其既無居住之事實，足徵原告所陳其欠繳房租、拒不搬遷之事實，應非子虛。本院酌以上開證據調查之結果，認原告主張之事實，應屬真實可信。本件原告就存證信函聲請公示送達獲准，堪認該附停止條件之終止租約意思表示，已因被告仍未繳付租金而發生效力，故兩造租約業經終止，原告自得本於首揭民法第455條規定，請求被告騰空返還系爭房屋。五、綜上所述，原告主張依民法第455條規定，請求如主文第1項所示，為有理由，應予准許。又本件判決係適用簡易訴訟程序所為之判決，應依職權宣告假執行。本院另依民事訴訟法第436條第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥吉以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　林宜宣

2025-01-10

PCEV-113-板簡-1419-20250110-1

板簡

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臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第2702號抗告人即原告曾武雄上列抗告人與相對人即被告郭晏妤間請求返還租賃房屋等事件，抗告人對於中華民國113年11月18日本院裁定，於同年12月30日提起抗告，未據繳納抗告裁判費，查本件依民事訴訟法第77條之 18規定，應徵收抗告裁判費新臺幣1,000元，茲限抗告人於本裁定送達後3日內，向本庭如數繳納，逾期未繳，即駁回抗告，特此裁定。中華民國114年1月10日臺灣新北地方法院板橋簡易庭法官江俊傑以上為正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國114年1月10日書記官林宜宣

2025-01-10

PCEV-113-板簡-2702-20250110-3

板簡

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臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第1216號原告黃光旦被告謝佳宸（原名：謝承倢）上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。又原告之訴起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之。上揭規定，於簡易訴訟程序準用之，民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項定有明文。二、查原告對被告提起損害賠償事件之訴，惟未繳納裁判費，經本院以民國113年12月12日113年度板簡字第1216號裁定命原告應於收受裁定送達之日起5日內補正，該裁定業於113年12 月16日送達原告，惟原告迄今仍未依限補正，有送達回證、本院板橋簡易庭詢問簡答表、本院答詢表可稽，揆諸前開說明，原告之訴為不合法，應予駁回。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官陳彥吉以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,50 0元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　林宜宣

2025-01-10

PCEV-113-板簡-1216-20250110-2

板簡調

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡調字第239號聲請人謝淑惠相對人曾建文住宜蘭縣○○鄉○○路00號居新北市○○區○○路0段00巷0弄0號（現於法務部○○○○○○○○○○○執行中）上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣979,661元。二、原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣10, 680元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。而出租人依民法第455條前段規定租約終止後之租賃物返還請求權及民法第767條第1項規定，請求返還租賃物，與其依約定之租金請求權，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還租賃物之附帶請求，應與返還租賃物之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。二、本件原告起訴未繳納裁判費，依原告訴之聲明請求：（一）被告應將門牌號碼新北市○○區○○路0段00巷0弄0號5樓C間房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）43,661元，並自民國113年11月8日起至遷讓之日止按月給付7,800元加電費。故本件訴訟標的價額應計算系爭房屋交易價值加計租金及電費請求，不併計按月給付相當於租金之不當得利。原告請求被告返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，而兩造就系爭房屋約定之租金為每月7,800元，則依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」之規定，以房屋租金數額反推計算系爭房屋價值為936,000元（計算式：7,8 00元×12月÷10％＝936,000元），加計租金及電費請求43,661 元，本件訴訟標的價額應核定為979,661元（計算式：936,0 00+43,661＝979,661），應徵第一審裁判費11,197元（以起訴時為準）。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　法　官　時瑋辰以上正本係照原本作成。本件訴訟標的價額核定部分得抗告，餘不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　書記官　詹昕容

2025-01-10

PCEV-113-板簡調-239-20250110-1