Know99判決書

搜尋結果：內政部不動產交易實價查詢服務網

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塗銷信託登記等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度補字第2378號原告李偉達訴訟代理人葉宏基律師被告李佳燕上列當事人間請求塗銷信託登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。查本件原告起訴聲明為被告應將坐落於新北市○○區○○段000地號土地及其上同段2074號建物即門牌號碼新北市○○區○○路0000號7樓(下合稱系爭不動產)於民國112年5月4日以信託為登記原因之所有權移轉登記予以塗銷及將系爭不動產移轉登記予原告。核其聲明之目的在移轉系爭不動產為原告所有，應以系爭不動產於起訴時之交易價額為據，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，系爭不動產所在社區自108年7月起至今之不動產交易價額平均為10萬5,000元/㎡【計算式：（10萬3,000元/㎡＋10萬2,000元/㎡＋11萬元/㎡）÷3＝10萬5,000元/㎡】，有內政部不動產交易實價查詢服務網附卷可憑。復依卷附建物登記第二類謄本所載新北市○○ 區○○段0000號建物之總面積為66.17㎡【計算式：層次面積51.19㎡＋14.98㎡＝66.17㎡】，則系爭不動產之房地總價額為694萬7,850元（計算式：10萬5,000元/㎡×66.17㎡＝694萬7,850元），揆諸首揭說明，本件訴訟標的價額應核定為694萬7,850元，應徵收第一審裁判費為6萬9,805元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內繳納，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 18 日民事第四庭法官古秋菊以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中華民國 114 年 2 月 18 日書記官劉馥瑄

2025-02-18

PCDV-113-補-2378-20250218-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第286號原告鐘盈宗被告鍾秉錀上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達五日內繳納裁判費新臺幣捌仟壹佰參拾元，逾期未繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之市場交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。二、經查，原告起訴未據繳納裁判費，原告訴之聲明：被告應將坐落新北市○○區○○路000巷0號5樓房屋(下稱系爭房屋)全部遷讓返還原告。依上開說明，本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額為斷，而不包括坐落土地價值在內。本院依職權查詢系爭房屋鄰近相近條件之公寓建物於113年8 月間之房地交易價格約每平方公尺新臺幣(下同)10萬1,892 元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1份附卷可稽（見本院卷第27頁），而系爭房屋之面積為86.62㎡(含總面積71.40㎡及附屬建物面積15.22㎡)，坐落之基地為新北市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地），系爭土地起訴時之公告現值為171萬4,712元【計算式：土地公告現值7萬6,000元/㎡×面積112.81㎡×原告權利範圍1/5＝171萬4,712元】，有系爭房地之所有權狀、新北市不動產愛連網公告地價與現值查詢結果存卷可佐（見本院卷第19至21、29至31頁）。參酌系爭房屋之課稅現值為12萬 5,300元，有新北市政府稅捐稽徵處補發113年房屋稅繳款書在卷可稽（見本院卷第23頁），則系爭房屋交易價額約佔系爭房地交易總價之6.81%【計算式：12萬5,300元÷（12萬5,3 00元＋171萬4,712元）＝6.81%，四捨五入至小數點第2位】，依此比例計算，本件訴訟標的價額應核定為60萬1,043元【計算式：房地交易單價10萬1,892元/㎡×系爭房屋持有面積86 .62㎡×6.81%＝60萬1,043元，元以下四捨五入】，應徵收第一審裁判費8,130元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日　　　　　　　　　民事第七庭審判長法　官陳映如　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝宜雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉婉甄以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊佩宣

2025-02-18

PCDV-114-補-286-20250218-1

補

臺灣士林地方法院

分割共有物

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1413號原告陸文宗訴訟代理人邱俊傑律師被告陸庭譯（LOK TING YEE）陸文佳（LOK WEN CHIA）上二人共同訴訟代理人俞伯璋律師何明峯律師蔡欣澤律師上列當事人間分割共有物事件，原告起訴未繳足裁判費。按分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第 77條之11定有明文。查原告請求分割兩造共有之臺北市○○區○○段 0○段0000○號即門牌號碼臺北市○○區○○街00號4樓房屋（下稱系爭房屋）暨其坐落之土地即同小段424地號土地（與系爭房屋下合稱系爭房地），其訴訟標的價額，應以原告因分割所受利益之客觀價額為準。而本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋相近路段、建物型態、屋齡之實價登錄交易記錄於起訴時相近時點之平均單價約為新臺幣（下同）176,484元/平方公尺，系爭房屋總面積為83.93平方公尺（計算式：76.96＋6.9 7＝83.93），依此估算系爭房地之交易價值為14,812,302元（計算式：176,484元×83.93平方公尺≒14,812,302元，元以下四捨五入）。是本件訴訟標的價額核定為4,937,434元（計算式：14,81 2,302元×原告主張應有部分1/3＝4,937,434元），應徵第一審裁判費49,906元，扣除原告前已繳納之15,553元外（見士司補卷第 7頁），尚應補繳34,353元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 18 日民事第二庭法官絲鈺雲以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元中華民國 114 年 2 月 18 日書記官邱勃英

2025-02-18

SLDV-113-補-1413-20250218-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第89號原告羅文懋薛喆允共同訴訟代理人林易徵律師複代理人吳育芯律師被告呂學輝上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣6萬 9,706元，逾期未繳，即駁回其訴。　　理　由一、按： (一)民事訴訟法第249條第1項但書第6款規定「原告之訴，有下列各款情形之一者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正：六、起訴不合程式或不備其他要件。」；第77條之1第1項、第2項前段規定「訴訟標的之價額，由法院核定。」、「核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。」；第77條之2第1項、第2項「以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。」、「以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。」。 (二)復參以財政部賦稅署訂定個人出售房屋之財產交易所得計算規定，稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際交易金額，以查得之實際房地總成交金額（A），按出售時房屋評定現值（B）占公告土地現值（C）及房屋評定現值總額（B＋C）之比例計算歸屬房屋之收入。即公式為（A）×（B） ÷（B＋C）。 (三)裁判費之徵收，以為訴訟行為（如：起訴、上訴）時之法律規定為準（最高法院92年第17次民事庭會議意旨參照）。二、原告起訴未繳納裁判費，查： (一)原告訴之聲明為：被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00號1 樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓並返還原告；被告應自民國113年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）4萬元；被告應給付原告16萬元等語，是本件訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價值加請求給付金額及計算至起訴前一日（即113年12月30日）之損害賠償金額為核定。 (二)本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系爭房屋且條件相似（即同街道上同屬公寓（5樓含以下無電梯）之1樓含騎樓，且同為商業用途）之建物含坐落基地，交易價格約新臺幣（下同）15萬3,760元/㎡，又系爭房屋面積共71.04㎡（即總面積67.49㎡＋平台3.55㎡，建物登記謄本見本院卷第25頁），據此推估起訴時系爭房屋含坐落基地交易價格為1,092萬3,110元（即交易價格15萬3,760元/㎡×系爭房屋面積71.04㎡，元以下四捨五入) (三)系爭房屋113年12月31日之建物現值為77萬2,705元（建物現值調查估價表見本院卷第51頁），又系爭房屋坐落之土地於 113年公告現值為48萬0,574元（即113年土地公告現值2萬1, 920元/㎡×土地面積109.62㎡×權利範圍20％，元以下四捨五入。土地登記謄本見本院卷第55至59頁）。 (四)是依前揭說明為價額核定之標準，以查得之實際房地總成交金額（A），按出售時房屋評定現值（B）占公告土地現值（ C）及房屋評定現值總額（B＋C）之比例計算歸屬房屋之收入，即公式為（A）×（B）÷（B＋C）。本件系爭房屋之價額應核定為673萬4,607元（即1,092萬3,110元×77萬2,705元÷【7 7萬2,705元＋48萬0,574元】，元以下四捨五入）。三、綜上，本件訴訟標的價額為693萬3,317元（即673萬4,607元＋4萬元×31分之30（元以下四捨五入）＋16萬元）。又「臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準」於民國113年12月30日修正，於000年0月0日生效施行，查本件起訴狀上法院收文章之日期為113年12月31日，核屬前開修正後「臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準」施行前繫屬法院之案件，是依首揭說明，本件應以起訴時即修正前之法律規定為準，應徵收第一審裁判費6萬9,706元。爰依前揭規定，命原告限期補繳如主文，逾期不繳，即駁回其訴。四、茲依民事訴訟法第249條第1項但書裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　17　　日　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　劉容妤　以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114　年　　2　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　廖宇軒

2025-02-17

PCDV-114-補-89-20250217-1

補

臺灣屏東地方法院

遷讓房屋

臺灣屏東地方法院民事裁定 114年度補字第64號原告劉萍宗訴訟代理人陳怡融律師吳軒宇律師被告陳弘毅上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告應於本裁定送達後7日內，依民事訴訟法第249條第1項但書規定，補正下列事項，逾期未補正，即駁回其訴：一、原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102 年度台抗字第429號裁判意旨參照）。查原告訴之聲明係請求：㈠被告應將坐落屏東縣○○市○○段000○000地號土地上同段 2194建號建物（即門牌號碼同市○○路000○000號之房屋，下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）525,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈢被告應自民國114年1月21 日起至返還系爭房屋之日止按月給付原告75,000元等語。揆諸前開說明，遷讓返還系爭房屋部分，以本院依職權查詢系爭房屋條件相類之近期鄰近房地實價登錄交易價格為每平方公尺33,000元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果在卷可稽，而系爭房屋總面積32平方公尺，故本件起訴時系爭房屋加計土地交易價格約為1,056,000元【計算式：32× 33,000＝1,056,000】；復依財政部發布之「112年個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」計算，系爭房屋之評定現值占18％即190,080元【計算式：1,056,000×18％＝190,080】；至聲明第2、3項請求部分，其訴訟標的金額合計為525,000元（起訴後之相當於租金之不當得利及利息，核屬附帶請求而不併計其價額）。從而，本件訴訟標的價額應核定為715,080元【計算式：190,080＋5 25,000＝715,080】，應徵第一審裁判費9,560元。二、特此裁定。中華民國 114 年 2 月 14 日民事第一庭法官沈蓉佳以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 2 月 14 日書記官鄒秀珍

2025-02-14

PTDV-114-補-64-20250214-1

訴

臺灣臺北地方法院

塗銷不動產所有權移轉登記等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度訴字第657號原告甲男（真實姓名、地址詳卷）兼法定代理人乙男（真實姓名、地址詳卷）丙女（真實姓名、地址詳卷）共同訴訟代理人施宇宸律師李代婷律師被告陳偉馨張紫纓上列當事人間請求塗銷不動產所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣6萬7,72 2元，如逾期未為補繳，即駁回原告之訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1 第1項、第2項、第77條之2第1項分別定有明文。又按當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應擇其中價額較高者定之（最高法院95年台抗字第64號、102年度台抗字第458號裁定意旨參照）。二、經查，原告起訴聲明原請求詳如附表三「聲明內容」欄所示，嗣於訴狀送達被告前之民國114年2月12日為訴之追加，並變更聲明為詳如附表四，經核原告附表四「聲明內容」欄關於先備位聲明及先備位聲明第1至2項所示聲明之經濟目的實屬同一，均係在請求被告張紫纓應將附表一、二所示不動產（下合稱系爭不動產）所有權回復登記為被告陳偉馨所有，揆諸前揭規定及說明，本件訴訟標的之價額，應以其中價額最高者定之，即應以系爭不動產起訴時之經濟價值為準。附表一所示不動產依内政部不動產交易實價查詢服務網結果所示，與附表一所示不動產坐落同一路段上相近屋齡、建材、樓層及用途之公寓，實際交易個案每平方公尺平均單價約為 20萬4,400元【計算式：（203,000＋199,000＋219,000＋116,0 00＋285,000）元÷5＝204,400元】，依此估算附表一所示不動產於起訴時之交易價值約為544萬9,304元（計算式:204,400 元×l06.64平方公尺×l/4應有部分＝5,449,304元）。附表二所示土地依内政部不動產交易實價查詢服務網結果所示，坐落同地段之實際交易個案於排除其他特殊關係間之交易厚，每平方公尺平均單價約為1,233元【計算式：（789＋1,677）元÷2＝1,233元】，依此估算附表二所示土地於起訴時之交易價值約為20萬4,204元【計算式：（893.39＋2,436.85＋1,192 .11＋446.12）平方公尺×1,233元×6/180應有部分＝204,204元，元以下四捨五入）。附表一、二不動產價值共計565萬3,5 08元（計算式：5,449,304+204,204=5,653,508元），是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）565萬3,508元，應徵第一審裁判費6萬7,722元。茲限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。三、特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第八庭　　法　官　林芳華以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　孫福麟附表一：編號　　土　　地　　坐　　落地目面積應有部分縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺 01 臺北市大安區辛亥六 36之3 2,304 4萬分之131 編號建號基地坐落建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積(平方公尺) 應有部分樓層面積合　　　計附屬建物 01 2502 臺北市○○區○○段○○段00○0地號土地臺北市○○區○○街000巷00號2樓鋼筋混凝土造住家用層數：5層層次：2層合計：92.94 陽台 13.7 4分之1 註附表二：編號土地座落面積應有部分縣市鄉鎮市區段地號平方公尺 01 臺東縣臺東市建和 133 893.39 180分之6 02 臺東縣臺東市建和 241 2,436.85 180分之6 03 臺東縣臺東市建和 242 1,192.11 180分之6 04 臺東縣臺東市建和 243 446.12 180分之6 附表三：項次聲明內容先位聲明第1項確認被告間就如附表一所示不動產之贈與關係（即113年9月16日之贈與債權關係及113年9月23日以贈與為原因之所有權移轉登記物權關係）均不存在。第2項被告張紫纓應將前項不動產於113年9月23日以贈與為原因之所有權移轉登記塗銷，回復登記為被告陳偉馨所有。備位聲明第1項被告間就如附表一所示不動產於113年9月16日所為之贈與債權行為，及113年9月23日以贈與為原因之所有權移轉登記之物權行為均應予撤銷。第2項被告張紫纓就前開以贈與為原因所為之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記為被告陳偉馨所有。附表四：項次聲明內容先位聲明第1項確認被告間就如附表一、二所示不動產之贈與關係（即113年9月16日、114年1月2日之贈與債權關係及113年9月23日、114年1月16日以贈與為原因之所有權移轉登記物權關係）均不存在。第2項被告張紫纓應將前項不動產於113年9月23日及114年1月16日以贈與為原因之所有權移轉登記塗銷，回復登記為被告陳偉馨所有。備位聲明第1項被告間就如附表一、二所示不動產於113年9月16日、114年1月2日所為之贈與債權行為，及113年9月23日、114年1月16日以贈與為原因之所有權移轉登記之物權行為均應予撤銷。第2項被告張紫纓就前開以贈與為原因所為之所有權移轉登記應予塗銷，並回復登記為被告陳偉馨所有。

2025-02-14

TPDV-114-訴-657-20250214-1

補

臺灣臺中地方法院

拆屋還地

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度補字第2863號原告林如意被告吳國明賴采綾一、上列當事人間請求拆屋還地事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的價額，由法院核定；核定訴訟標的價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的價額所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按請求返還土地之訴，既以土地之返還請求權為訴訟標的，則其訴訟標的價額自應以起訴時土地之交易價額即市價為準；所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號裁定意旨參照）。二、經查，原告起訴請求被告吳國明、賴采綾應將坐落臺中市○○ 區○○段00000地號土地（下稱系爭土地）上之地上物拆除，並將系爭土地返還原告，經原告陳報主張被告等占用之系爭土地面積為847.43平方公尺，及本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，參考鄰近系爭土地、相同地段及公告現值之334-3地號土地，於起訴前之111年9月8日之交易價值為每平方公尺新臺幣（下同）48,400元，本件訴訟標的價額應核定為新臺幣（下同）41,015,612元（計算式：847.43 平方公尺×48,400元＝41,015,612元）。又「臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準」於民國113年12月30日修正，於000年0月0日生效施行，查本件起訴狀上法院收文章之日期為113年11月25日，核屬前開修正後「臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準」施行前繫屬法院之案件，是依前揭說明，本件應以起訴時即修正前之法律規定為準，應徵第一審裁判費 372,976元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 14 日民事第六庭法官孫藝娜正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 2 月 14 日書記官資念婷

2025-02-14

TCDV-113-補-2863-20250214-2

補

臺灣臺北地方法院

確認債權不存在等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度補字第2779號原告許美華訴訟代理人楊閔翔律師黃姵菁律師被告林妏砡吳禎穎陳芸芳上列當事人間請求確認債權不存在等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後5日內，繳納第一審裁判費新臺幣10萬元，逾期即駁回原告之訴。　　理　由一、按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之2第1項、第77條之6分別定有明文。次按當事人訴請確認抵押權、抵押債權不存在及請求塗銷抵押權登記，均屬民事訴訟法第77條之6所定因債權之擔保涉訟者，自應依上開規定，核定其訴訟標的價額（最高法院 109年度台抗字第1337號裁定意旨參照）。又按為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權者，為共同抵押（民法第 875條規定參照），是關於共同抵押涉訟時，除抵押物價值低於所擔保之債權額外，關於訴訟標的價額之核定，應以該共同抵押物所擔保之同一債權為準（最高法院86年度台抗字第171號裁定意旨參照）。再按當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應以其中價額最高者定之（最高法院104年度第8次民事庭會議決議要旨參照）。另按預備之訴，係以先位之訴無理由時，請求法院就備位之訴為判決之訴訟，自係以一訴主張數項標的而應為選擇情形，其訴訟標的應依其中價額最高者定之（最高法院103年度台抗字第223號裁定意旨參照）。末按原告起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，同法第249條第1項第6款亦有明文。二、經查，本件原告先位聲明請求：㈠確認原告與被告林妏砡間就如附表一所示之不動產於民國113年7月10日設定之抵押權登記關係（含抵押權設定契約即抵押權設定行為）及所擔保之債權均不存在。㈡確認被告林妏砡持有如附表二所示之本票債權不存在。㈢被告林妏砡應將如附表二之本票返還原告。㈣被告林妏砡就如附表一所示之不動產於113年7月10日設定之抵押權登記及預告登記均應予撤銷；備位聲明第1項請求被告陳芸芳、吳禎穎應連帶給付原告新臺幣（下同）500 萬元、第2項請求原告與被告林妏砡間就如附表一所示之不動產於113年7月10日設定之抵押權登記關係（含抵押權設定契約即抵押權設定行為）及所擔保之借款關係應予撤銷，第 3項至第5項聲明則與先位聲明第2至4項相同。先位聲明部分，聲明第1項請求確認抵押權及其擔保債權不存在、第4項請求塗銷抵押權設定登記，均屬因債權之擔保涉訟之情形，依上開規定，訴訟標的價額均應以擔保之債權額及系爭房地價額較低者為準，又先位聲明第1項及第4項抵押權所擔保之債權金額為500萬元，附表ㄧ所示不動產，僅其中編號4之4181 建號房地價額即達1268萬9530元（該房地建物面積為92.43 平方公尺，依內政部不動產交易實價查詢服務網之查詢結果，原告起訴時與該房地同社區、樓層相近之不動產成交單價為每平方公尺13萬7288元，是4181建號房地起訴時之交易價額為1268萬9530元），顯高於抵押權擔保之債權額，依前揭規定，先位聲明第1項及第4項之訴訟標的價額均應以抵押權擔保之債權額核定為500萬元，聲明第2項及第3項之訴訟標的價額則均同為500萬元，上開4項聲明，自經濟上觀之，其訴訟目的一致，均係為使被告不得實現抵押權擔保之債權，揆諸前開規定，本件先位聲明之訴訟標的價額應以其中價額最高者即500萬元定之。備位聲明部分，第2至5項聲明，自經濟上觀之，其訴訟目的一致，亦均係為使被告不得實現抵押權擔保之債權，故亦應核定為500萬元，加計聲明第1項之訴訟標的金額500萬元，本件備位聲明之訴訟標的價額為100 0萬元，依上開說明，本件訴訟標的價額應依先備位聲明中最高者核定為1000萬元，應徵第一審裁判費10萬元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　蕭清清以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔡沂倢

2025-02-14

TPDV-113-補-2779-20250214-1

雄補

高雄簡易庭

遷讓房屋及返還不當得利

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度雄補字第2668號原告梁瑞珍訴訟代理人李政隆被告鄧志璜一、上列當事人間請求遷讓房屋及返還不當得利事件，原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣（下同）4,960元。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○ 區○○街0○0號16樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下：㈠查系爭房屋起訴時課稅現值為507,000元，有高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑。又系爭房屋為民國85年2月建築完成，經查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○ 區○○○路000號14樓房屋最近一次於113年8月交易價格每平方公尺單價約為61,014元，有內政部不動產交易實價查詢服務網資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段0000○000000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）113年公告現值為每平方公尺68,250元，總面積為705平方公尺，原告持有權利範圍為10000分之910等情，有系爭土地登記第一類謄本資料可佐，依此計算原告持有系爭土地公告現值為4,378,57 9元（計算式：68250×705×910/10000≒4,378,579，小數點以下四捨五入，下同），再加計系爭房屋課稅現值結果為4,88 5,579元（計算式：4,378,579＋507,000＝4,885,579），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為19.7%（計算式：507,000÷4,885,579≒10.3%）。㈢系爭房屋含陽台、共用部分面積約為105.7平方公尺，有系爭房屋房屋稅籍證明書在卷可考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每平方公尺61,014元計算，系爭房地起訴時客觀上可能交易價格應為6,449,180元（計算式：61,014×105.7≒ 6,449,180）。是以系爭房地於起訴時客觀上可能交易價格6 ,449,180元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額比例10.3 %，據以計算出系爭房屋於起訴時客觀上合理價額約為664,2 66元（計算式：6,449,180×10.3%≒664,266），即為此部分訴訟標的價額。㈣另原告聲明第2項請求被告「按月」給付相當於租金之不當得利暨違約金36,000元部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，自113年10月15日起至本件訴訟繫屬前一日即113年10月 24日止，共計10日數額為11,613元（計算式：36,000÷31×10 ≒11,613），核定此部分訴訟標的價額為11,613元。三、綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為675,879元（計算式：664,266＋11,613＝675,879），應徵第一審裁判費7,380元，扣除已繳納裁判費4,960元，尚應補繳2,420元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回原告其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 13 日高雄簡易庭法官周子宸以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 2 月 13 日書記官羅崔萍

2025-02-13

KSEV-113-雄補-2668-20250213-2

雄補

高雄簡易庭

遷讓房屋及不當得利

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度雄補字第2949號原告郭春梅被告邱佳政一、上列原告與被告邱佳政間遷讓房屋及不當得利等事件，原告起訴固繳納第一審裁判費新臺幣（下同）1,000元。惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項定有明文。又請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。所稱交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼高雄市○○ 區○○○路000巷0號5樓全部空間之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下：㈠查系爭房屋113年課稅現值為172,100元，有原告提出之高雄市稅捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑。又系爭房屋為民國73年 3月建築完成，經查詢與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○○路000巷0號3樓房屋最近一次於112年11月間出售之每平方公尺單價約為54,379元（計算式：4,700,00 0÷86.43元≒54,379，小數點以下四捨五入，下同），有內政部不動產交易實價查詢服務網資料在卷可稽，應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。㈡又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○段○○段00000地號土地（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）113年公告現值為每平方公尺56,000元，總面積為153平方公尺，原告持有權利範圍為7分之1等情，有土地登記第一類謄本資料附卷可佐，依此計算原告持有系爭土地公告現值為1,224,000元（計算式：56,000×153×1/7＝1,224,000），再加計系爭房屋課稅現值結果為1,396,100元（計算式：1,224,000＋172,100元＝1 ,396,100），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地總價額之比例約為4.5%（計算式：172,100÷1,396,100≒12.3%）。㈢系爭房屋總面積為79.8平方公尺，有建物登記第一類謄本附卷可參。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每平方公尺單價約為54,379元計算，系爭房地起訴時客觀上可能交易價格約為4,339,444元（計算式：54,379×79.8＝4,339,444）。是以系爭房地於起訴時客觀上可能交易價格4,339,444元，乘以系爭房屋價額占系爭房地總價額比例12.3%，據以計算出系爭房屋於起訴時客觀上合理價額約為533,752元（計算式：4,339,444×12.3%≒533,752），即為此部分訴訟標的價額。三、另原告補正聲明第2項後段請求被告自113年12月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，則屬以一訴附帶請求其起訴後之損害賠償，依民事訴訟法第77條之2 第2項規定，不併算其價額。四、再加計補正聲明第2項前段請求被告給付73,900元；綜上所述，本件訴訟標的價額應核定為607,652元（計算式：533,7 52元＋73,900元＝607,652元），應徵第一審裁判費6,610元，扣除原告已繳納之裁判費1,000元，原告尚應補繳5,610元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達翌日起算7日內補繳，如逾期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 13 日高雄簡易庭法官周子宸以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 2 月 13 日書記官羅崔萍

2025-02-13

KSEV-113-雄補-2949-20250213-2