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臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決 113年度中小字第4501號原告順發庭園管理委員會法定代理人林邑卉訴訟代理人孫柱國王冠玫被告周姵盈上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國114年2月14日言詞辯論終結，判決如下︰　　主　　　文被告應給付原告新臺幣16,500元，及自民國113年7月3日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，及自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。本判決得假執行。但被告如以新臺幣16,500元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由一、程序方面：　　被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：　　被告係門牌號碼臺中市○○區○○路0段00巷00號1樓（下稱系爭房屋）之所有權人，為順發庭園社區（下稱系爭社區）之區分所有權人，系爭社區之管理費原為每戶每月繳納新臺幣90 0元，每次於第1個月繳納3個月，嗣系爭社區區分所有會議（下稱區權會）於113年1月12日決議調高管理費，每戶每月繳納1,000元，每季於第1個月繳納3個月（下稱113年收費標準），並自113年4月份實施，若於每季第1個月1次繳納3個月管理費則可減免200元。詎被告自112年1月至113年6月止積欠管理費未繳納合計積欠16,500元【計算式：112年1月至 113年3月，每月900元，共積欠15個月未繳納，金額為13500 元（900×15＝13500），自113年4月至6月止，共積欠3個月未繳納，每月應繳1000元，合計3,000元（1000×3＝3000），合計為16,500元）。屢經催討未獲置理。爰依公寓大廈管理條例、住戶規約、113年收費標準之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告16,500元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。三、被告則以：　　被告於93年間購買系爭房屋後，從未欠繳納管理費，後因遭受家暴始離家，因系爭社區之管理室、垃圾筒及廚餘筒設在系爭房屋前，系爭社區同意被告管理費減半收取（即900元之半價450元），兩造於112年間就112年前所積欠之管理費成立調解，被告均依調解筆錄如期繳納。詎自112年1月起，原告要求被告按一般住戶之金額繳納管理費，不再享有半價優惠，復自113年4月起每月管理費調整為每月1,000元，惟管理費之調整需經區權會決議，且被告享管理費半價之條件亦未變更，被告前往管理示繳納半價管理費遭拒等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。　　　四、本院之判斷：㈠、原告主張被告為系爭房屋所有權人及系爭社區住戶，自112年 1月至113年6月止積欠管理費16,500元，系爭社區之管理費原為每護每月900元，嗣於113年1月12日經區權會決議調整為每戶每月1,000元等情，業據提出系爭社區規約、系爭建物登記第一類謄本、113年1月12日系爭社區區分所有權人會議紀錄、系爭社區113年度管理委員會名冊、114年1月17日系爭社區區分所有權人會議紀錄在卷可佐（見司促卷第7-31 、47-49頁、本院卷第45-51、129-133頁），原告上開主張，堪信為真正。㈡、按被告為系爭社區之區分所有權人，而公寓大廈管理條例（下稱管理條例）乃為規範公寓大廈住戶之權利義務及加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質而制定。是本件關於兩造之權利義務，即應優先適用管理條例之規定，於該條例未規定者，始適用其他法令之規定（管理條例第1條參照）。又原告住戶規約性質上為管理條例所稱之規約，而依據管理條例第3條第12款規定規約乃公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。是基於私法自治原則，關於兩造間之權利義務，即應受住戶規約之拘束。又區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納公共基金，而管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議，管理條例第18 條第1項第2款、第37條分別定有明文。依上開明說，管理費之數額係依據係依區權會決議，管委會並無決定管理費數額之權力。㈢、經查，系爭社區規約第10條關於公共基金之規定，並未規定管理費應繳之數額（見支付命令卷第25頁），惟依系爭社區 114年1月17日114年度區權會會議紀錄所載，「因管理費自成立開始為每個月900元，…皆未曾調漲，…」（見本院卷第頁），雖原告雖無法提出系爭社區區權會關於「每戶每月繳納管理費900元」之決議，惟依上開114年區權會決議所示，每戶每月管理費900元之收費標準業經區權會確認無誤。嗣系爭社區區權會於113年1月12日決議調高管理費，每戶每月繳納1,000元，每季於第1個月繳納3個月，並自113年4月份實施，若於每季第1個月1次繳納3個月管理費則可減免200元。依上開區權會確認及決議內容所示，113年4月前之管理費為每戶每月900元，113年4月開始管理費為每戶每月1,000元，被告為區權人，依上開說明，自有依區權會決議內容繳費之義務。原告請求被告繳納積欠之管理費16,500元，核屬有據。㈣、至被告抗辯因系爭社區之管理室、垃圾筒及廚餘筒設在系爭房屋前，系爭社區同意被告管理費減半收取（即900元之半價450元）云云。惟依上開管理條例之規定，管理費之數額係由區權會決議決定，如有減免或其他事由而得減少管理費之繳納，自亦應由區權會決議決定之，始符合社區自治之精神，至管委會、管理員就管理費之數額及是否減收並無決定權。本件縱原告或管理員曾因系爭社區之管理室、垃圾筒及廚餘筒設在系爭房屋前而同意被告減半收取，惟此係違反管理條例規定行為，自不得作為被告管理費減半繳納之合法依據，被告之抗辯，自難採信。　　㈤、末查，依公寓大廈管理條例第31條規定「區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人3分之2以上及其區分所有權比例合計3分之2以上出席，以出席人數4分之3以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權4分之3 以上之同意行之」，而系爭社區規約第3條第9款則規定「區分所有權人會議討論事項，除本條例（指公寓大廈管理條例）第30條及第31條規定外，應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權過半數之同意行之」（見司促卷第19頁），系爭社區規約第3條第9款則規定顯係公寓大廈管理條例第31條所規定「除規約另有規定外」。系爭社區之區會議之出席人數及表決權數，自應適用系爭社區規約之規定。再依原告提出之上開系爭社區113年1月12日區分所有權人會議紀錄以觀，並無違反系爭社區規約第3條第9款則規定情形，被告抗辯調高管理費勿诶經區權會決議云云，尚難採信。㈥、綜上所述，本件被告既積欠原告如主文第1項所示之管理費，經原告以存證信函催告後迄未繳納，原告自得訴請被告給付管理費。從而，原告依公寓大廈管理條例、住戶規約現行收費標準之法律關係，請求被告給付16,500元，及自支付命令送達被告翌日（即113年7月3日日）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。四、本件係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。併依職權為被告供擔保免為假執行之宣告。五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。　　　　六、據上論結，原告之訴為有理由，判決如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　臺中簡易庭　法　官李立傑以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　莊金屏

2025-02-27

TCEV-113-中小-4501-20250227-1

橋小

橋頭簡易庭

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臺灣橋頭地方法院民事裁定 114年度橋小字第173號原告翠華一期社區管理委員會法定代理人王清霖上列原告與被告嚴孫瑤間請求給付管理費事件，本院裁定如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃法定必備之程式。又關於小額訴訟程序，原告之訴，有起訴不合程式者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間命其補正，民事訴訟法第436 條之 23、第436 條第2 項、第249 條第1 項第6 款亦已明揭其旨。二、經查，原告起訴尚未繳納裁判費，經本院於民國113年12月3 1日裁定命原告於收受裁定後5日內補繳，否則即駁回其訴，該裁定已於114年1月3日送達原告，有送達證書可稽。惟原告逾期迄未補正，有本院簡易庭查詢簡答表及本院答詢表在卷可稽，其訴顯難認為合法，應予駁回。三、依民事訴訟法第436 條之23、第436 條第2 項、第249 條第 1 項第6 款、第95條、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　橋頭簡易庭　法　　　官呂維翰以上正本與原本相符。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　陳勁綸

2025-02-27

CDEV-114-橋小-173-20250227-1

雄小

高雄簡易庭

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臺灣高雄地方法院民事判決 114年度雄小字第184號原告三禾麗景管理委員會法定代理人吳舜弘訴訟代理人朱秩霆被告劉秋鶯上列當事人間因給付管理費事件，本院於民國114年2月12日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應給付原告新臺幣壹萬貳仟陸佰元，及自民國一一三年九月十七日至清償日止，至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。本判決第一項得假執行。但被告以新臺幣壹萬貳仟陸佰元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、原告主張：被告為三禾麗景社區（下稱系爭大樓）門牌號碼高雄市○○區○○路000巷0弄0號9樓之1房屋(下稱系爭房屋)之所有權人，積欠自民國110年11月起至111年4月止，共6期應繳納之管理費用，合計新臺幣（下同）12,600元，經原告通知催繳，被告仍置之不理，爰依公寓大廈管理條例第10條第 2項提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告12,600元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。二、被告則以：其於109年7月13日有匯給原告13,000元，該筆費用原本是作為暫付漏水原因之鑑定費，然因原告違反協議書，是其將該筆費用轉為支付管理費之用，且已通知原告，是被告並無積欠管理費等語。並聲明：原告之訴駁回。三、本件爭執事項（見本院卷第135頁）　　被告是否可以暫付鑑定費13,000元作為清償積欠之管理費？四、得心證之理由　㈠按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。公寓大廈管理條例第10 條第2項、第21條分別定有明文。　㈡經查，原告為系爭大樓區分所有權人乙節，有系爭房屋建物謄本附卷可參（見本院卷第55頁），又系爭房屋於110年11 月起至111年4月間每月應繳納之管理費為2,100元等情，且被告自被告均未以書狀或當庭以言詞爭執(見本院卷第95至9 9頁、第133至135頁)，是此部分事實亦堪信為真實。　㈢按依債務本旨，向債權人或其他有受領權人為清償，經其受領者，債之關係消滅，民法第309條第1項定有明文。所謂清償，係指為滿足債權之目的而實現債務內容之給付行為。被告故抗辯已將109年7月3日匯款予原告，備註為暫付鑑定費之13,000元結轉為給付管理費等語，然查：兩造與訴外人林美吟曾協議各自平均負擔建築施工會鑑定費用，有協議書存卷可證（見本院卷第107頁），是被告斯時之所以向原告給付13,000元，然其給付之目的係在消滅其與被告基於前開協議所生債之關係，自不得於清償後另主張以該筆費用清償他筆債務即被告應繳納之管理費。　㈣次按所謂結轉，係指會計年度結束時，將本期末資產負債表之科目(資產、負債、權益，即所謂之實帳戶)結轉下期初科目；本期損益表之科目(如:銷貨收入、銷貨成本，即所謂虛帳戶)結轉至本期損益，並最終結轉為資產負債表中權益科目下之保留盈餘之過程。再按會計上所謂「暫付款」，係指己方已先付出款項，然在會計基礎採取「權責發生制」下，尚未收到商品或享受勞務之前，此筆款項尚不能被認列為實際的費用，固有暫付款此一科目。被告雖辯稱：其已將先前匯予原告之暫付鑑定費結轉為給付管理費云云。經查被告雖有於109年7月3日匯款13,000元予原告，並註明係暫付鑑定款等情，有國泰世華銀行存款憑證(見本院卷第109頁)存卷可佐。然依前開對於結轉及暫付款之說明，結轉係對於本年度會計終了後，各財務報表科目如何結帳轉計入新年度之過程，暫付款則係己方先付款，待未來取得一定商品或服務之謂。本件被告於於109年7月3日匯款13,000元予原告並非意在未來取得一定之服務，即便備註上標明暫付鑑定費用，亦非會計定義上之暫付款；而所謂結轉，亦非指將已給付予對方之款項變更名目，是被告所辯不可採。五、原告依公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告應給付原告 12,600元，及自支付命令送達翌日即113年9月17日（見本院卷第65頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許。六、本件係適用小額程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第436條之20規定，依職權宣告假執行。又被告亦陳明受不利判決部分願供擔保，請准免為假執行，爰依同法第436條之23、第436條第2項準用第392條第2項之規定，宣告被告預供擔保免為假執行之金額。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　高雄簡易庭　法　官張茹棻以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實之上訴理由。（均須按他造當事人之人數附繕本）。民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法令為理由，不得為之。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　廖美玲

2025-02-27

KSEV-114-雄小-184-20250227-1

雄小

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臺灣高雄地方法院小額民事判決 114年度雄小字第90號原告荷風世家大樓管理委員會法定代理人周和灃訴訟代理人賀照梅被告王克輝上列當事人間請求給付管理費事件，原告聲請對被告發支付命令（113年度司促字第15539號），被告於法定期間合法聲明異議，支付命令之聲請視為起訴，本院民國（下同）114年2月13日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應給付原告新台幣（下同）1萬4,990元，及自113年9月 6日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。二、訴訟費用1,000元由被告負擔，並應於裁判確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率5％計算之利息。　　三、本判決所命給付得假執行，但被告如以1萬4,990元預供擔保，得免假執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　高雄簡易庭　法　　　官鄭峻明以上正本係照原本作成。民事訴訟法第436條之24第2項：對於本判決之上訴，非以違背法令為理由，不得為之。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並須表明原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實之上訴理由。（均須按他造當事人之人數附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　武凱葳訴訟費用計算式：裁判費(新台幣)　 1,000元合計　　　　　　 1,000元

2025-02-27

KSEV-114-雄小-90-20250227-1

北簡

臺北簡易庭

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臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　 111年度北簡字第10367號原告水晶大廈管理委員會法定代理人馮大年訴訟代理人許景鐿律師被告闕麗梅張宗元黃坤鍵許櫻薰上四人共同訴訟代理人張秀夏律師複代理人李明洲律師被告財團法人基督權能福音基金會法定代理人朱秋全訴訟代理人呂錦峯律師李明洲律師被告許綉凉上列當事人間給付管理費事件，本院裁定如下：　　主　文本件應再開言詞辯論。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　臺北簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　郭麗萍上列為正本係照原本作成。本件不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳怡如

2025-02-27

TPEV-111-北簡-10367-20250227-3

北小

臺北簡易庭

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臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度北小字第779號原告新宿公寓大廈管理委員會法定代理人張明俊原告因給付管理費等事件，曾聲請對被告郭淳頤律師（即張正宗之遺產管理人）發支付命令，惟被告已於法定期間內對支付命令提出異議，以支付命令之聲請視為起訴，本件訴訟標的金額為新臺幣6萬6012元，第一審裁判費1000元，扣除前繳支付命令裁判費500元外，尚應繳納500元，原告應於收受本裁定送達3日內繳足第一審裁判費，如逾期未繳足，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 27 日臺北簡易庭法官趙子榮以上正本係照原本作成。不得抗告。中華民國 114 年 2 月 27 日書記官陳怡安

2025-02-27

TPEV-114-北小-779-20250227-1

基小

臺灣基隆地方法院

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臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決 114年度基小字第54號原告暖暖達麗公寓大廈管理委員會法定代理人陳于峰訴訟代理人栗治明被告吳冠毅上列當事人間給付管理費事件，本院於民國114年2月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應給付原告新臺幣柒仟捌佰柒拾陸元，及自民國一百一十四年二月六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔，並應加給自本判決確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。本判決得假執行。　　事實及理由一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，同法第436條之23準用同法第436條第2項再準用同法第2 55條第1項第2款及第3款亦有明定。查原告本係起訴請求被告給付新臺幣(下同)25,597元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；嗣則於民國114年2月 6日言詞辯論期日，當庭更正其訴之聲明，求為判命被告應給付原告7,876元及自114年2月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。核其所為更異，係屬應受判決事項聲明之減縮且其基礎事實同一，復未逾民事訴訟法第436條之8第1 項之範圍，合於上開規定，應予准許。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第436條之23、第436條第2 項、第385條第1項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。三、原告起訴主張：　　被告為暖暖達麗公寓大廈（下稱系爭社區）內，門牌號碼基隆市○○區○○路000號11樓房屋（即基隆市○○區○○段0000○號建物，下稱系爭房屋）之區分所有權人，原告則為系爭社區依法成立並向主管機關報備之管理委員會。而系爭社區住戶規約明定各區分所有權人應依房屋坪數按月繳納社區管理費，倘有遲延繳交者，並應按年息5%計付遲延利息。　　又系爭房屋之總面積29.38坪，每坪管理費為新臺幣(下同)5 0元，被告每月應繳納之管理費為1,469元【計算式：29.38 坪×50元＝1,469元】，及每月車位清潔費用500元，合計1,96 9元【計算式：1,469+500＝1,969元】，詎被告積欠自民國11 3年10月起至114年1月間共4期之管理費合計7,876元【計算式：1,969元×4期＝7,876元】迄未繳納，屢經原告催討無果，爰依社區規約及公寓大廈管理條例之規定，請求被告給付上開管理費等語，並聲明：被告應給付原告7,876元，及自1 14年2月6日變更訴之聲明時起至清償日止，按年息5%計算之利息。四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。五、經查，原告主張之上開事實，業據提出與其主張相符之未繳管理費明細、建物登記第三類謄本、基隆市暖暖區公所113 年8月1日基暖民補字第1130201891號備查函、公寓大廈管理組織報備證明、暖暖達麗社區住戶規約等件影本為證，並有本院依職權調取之土地建物查詢資料列印紙本在卷足憑，而被告經合法通知，既未到庭爭執，亦未提出書狀表明證據或有利於己之答辯，本院綜合上開證據調查結果，認原告之主張堪信為真實。從而，原告依公寓大廈管理條例及住戶規約之法律關係，請求被告給付7,876元，及自114年2月6日變更訴之聲明時起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。六、本件第一審裁判費為1,000元，此外別無其他費用支出，訴訟費用應由敗訴之被告負擔。七、本判決係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行，爰依職權宣告之。八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之19第1項、第436條之20、第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第91條第3項，判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　基隆簡易庭法　官　姚貴美　　　　　以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　白豐瑋

2025-02-27

KLDV-114-基小-54-20250227-1

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臺灣桃園地方法院小額民事判決 113年度桃小字第1604號原告京澄靖朗社區管理委員會法定代理人王雅玲訴訟代理人賴淑慧被告邱豊星上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國114年2月11日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告應給付原告新臺幣34,305元，及自民國114年2月7日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並應自裁判確定之翌日起至清償日止加給按週年利率5％計算之利息。本判決得假執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　陳愷璘以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　4 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　徐于婷附錄：一、民事訴訟法第436條之24第2項：　　對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。二、民事訴訟法第436條之25：　　上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：　　（一）原判決所違背之法令及其具體內容。　　（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第471條第1項：（依同法第436條之32第2項規定於小額事件之上訴程序準用之）上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後二十日內，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正，由原第二審法院以裁定駁回之。

2025-02-27

TYEV-113-桃小-1604-20250227-1

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臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第1094號原告台北麗京公寓大廈管理委員會法定代理人陳光奇訴訟代理人吳錫欽律師複代理人吳亞豫被告黃世宗訴訟代理人陳俊男律師上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國114年2月7日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬捌仟陸佰肆拾元，及自民國一百一十三年四月二十六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣壹拾捌萬捌仟陸佰肆拾元為原告預供擔保，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序部分　　原告起訴時，就訴之聲明請求金錢給付之本金部分，原聲明「被告應給付原告新臺幣（下同）226,980元」，嗣變更為「被告應給付原告188,676元」，核屬減縮應受判決事項之聲明，依民事訴訟法第255條第1項第3款規定，自無不合。貳、實體部分一、原告主張：被告係原告社區即台北麗京公寓大廈之區分所有權人，依社區規約「管理費收繳辦法」第1條第5項規定，管理費為每坪新臺幣（下同）40元，依被告所有建物之總面積計算，原告應繳納管理費25,923元，惟被告每月僅繳交10,2 00元，自112年1月1日起至同年12月31日止，共短交188,676 元，經原告多次催繳，被告均拒不給付，爰依公寓大廈管理條例、社區規約之規定，請求被告如數給付等語，並聲明：㈠被告應給付原告188,676元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈡願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：原告所稱被告所有之新北市○○區○○段0000○號建物（下稱系爭建物）為停車場，並非住家或營業店面，被告向依原告社區要求以停車場之收費標準繳納管理費10餘年，而原告社區就停車場向來亦以「按車位計收」作為計算管理費之標準，並不因社區規約修改「管理費收繳辦法」增訂「營業店面」之字樣而有不同，故被告既已依慣例每月繳交管理費10,200元，原告再稱被告有短繳之情，實屬無稽等語，資為抗辯，並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。三、原告社區規約「管理費收繳辦法」，於「壹、原則」中第1 條規定：「凡本社區內之房屋，不論其是否自有與租、借或其他原因居住，或目前無人居住均應按期繳交管理費，以便維持社區之正常運作」，第5條則規定：「管理費各區分所有權人應按其應共有之應有部分比例分擔之，住宅與營業店面管理費相同。管理費每坪40元整，管理費調整由區分所有權人依照區分所有權人會議決議之管理費之收繳程序及支付方法，授權管理委員會訂定。」此有原告提出，兩造不爭執形式真正之規約影本在卷可稽。由此可見，於原告社區規約中，並未就停車場應如何繳納管理費之方式為特別約定，而僅泛稱住宅、營業店面之管理費均應一體適用每坪管理費40 元計算，洵屬明確。四、本件被告為系爭建物所有人，系爭建物登記門牌為新北市○○ 區○○路0段00號地下1層，主要用途為辦公室、停車空間，系爭建物之總面積為1931.56平方公尺，共有部分新北市○○區○ ○段0000○0000號建號，權利範圍分別為萬分之275、萬分之5 27等節，有系爭建物之建物登記謄本在卷可佐，自堪信實。又兩造對被告為原告社區區分所有權人，系爭建物之專有部分、共有部分計算應有部分比例後，總坪數認定為648坪乙節，均為兩造所不爭執，此情亦堪認定。兩造既對被告係原告社區區分所有權人一事不予爭執，則揆諸前揭規約約定，被告自應負有繳交管理費之義務，洵屬明確。五、被告雖辯稱：系爭建物係作停車場用，非住家或營業店面，被告過去均循往例繳納管理費，原告社區迄今並無就停車場有明確規範收費方式等語，其並提出過往管理費每月繳納10 ,200元之繳費單據為證，復稱：兩造前於臺灣高等法院109 年度上易字第953號民事事件中，原告已於110年4月7日言詞辯論期日自承原告社區並無就停車場約定管理費收費標準等語，並提出兩造於該案之言詞辯論筆錄為證。惟原告社區之管理費收費標準，曾於111年10月4日經原告社區區分所有權人會議決議修改為如上之文字，此有被告提出之該次會議會議記錄在卷可查，且稽之該會議記錄中就「管理費收繳辦法」第5條規定所稱之說明，係載明：「此為增訂案，早期於建商交屋時，沒有定一坪管理費為多少，借此次增加會議討論作為依據。管理費以每坪40元收取，依例收取管理費規約上並未標明每坪管理費金額，今於會議以明示且列入規約告知。」等文字。由此可見，於該次區分所有權人會議前，原告社區雖有向區分所有權人收取管理費之事實，惟就收取方式，欠缺明文規定，均係依慣例為之，故始有透過該次會議在規約中予以明文之必要。是以，本件原告社區就管理費收取，初始雖未有明文規定，而係依慣例收取，惟在透過區分所有權人會議將管理費收取標準加以明定後，全體區分所有權人自有依照該規約文義繳納管理費之義務，甚為明確。另參以原告於修改後之規約文字中，並未提及「停車場」之用語，而僅以「住宅」與「營業店面」之文字說明，則原告社區規約之文義，顯然係欲透過住宅、營業店面指稱全體區分所有權人，不論渠等專有部分之用途為何，均應按每坪40元之約定繳納，應堪認定。況且，原告社區111年10月4日所召開之區分所有權人會議，日期在兩造於臺灣高等法院所為前開爭訟之後，原告社區於制定規約文字時，將系爭建物之停車場一併納入規約文字之文義規範，衡情亦屬合理。六、被告雖引同條規定說明中載明「主席特此說明此議並非調整管理費之用。」等文字，藉此欲說明原告所為規約修改，與被告應繳納管理費之金額並無關係等語。然細繹該會議紀錄，可知會議紀錄之所以載有被告所引用之上開文字，係因訴外人即原告社區住戶林星雄建議管理費調漲要有依據，始能執行，故該次會議之主席始特別說明會議之目的並無要調整管理費，益徵本件規約修正之目的，係為將住戶繳納管理費之依據加以明確之事實。準此，被告執以前詞置辯，實難為其有利之認定。再被告就本件系爭建物管理費收取應維持往例以10,200元計算乙節，雖提出若干實務見解，說明停車場管理費不能與其他管理費等同視之等語，惟觀之被告所提出之各該判決，案例事實均係建立在社區規約中就「停車場管理費」有特別約定之情形，惟本件原告社區規約恰就「停車場管理費」並無明確約定，而僅係以「住宅」與「營業店面」囊括原告社區之全體區分所有權人，故被告所提出之各項實務見解，自無從於本件中比附援引，據以為被告有利之認定。七、從而，原告主張被告應按規約約定，以每坪40元計算繳納管理費等語，核屬有據，而兩造既已同意以648坪計算，則被告所應繳納之每月管理費總額，即為計算式25,920元（648 坪×40元＝25,920元），於112年1月1日起至同年12月31日止之12個月，扣除每月已繳納之10,200元後，原告所短繳之金額，即為188,640元（計算式：〔25,920元－10,200元］×12月＝ 188,640元）。八、綜上所述，原告主張依公寓大廈管理條例、社區規約之規定，請求被告給付188,640元，及自起訴狀繕本送達翌日即113 年4月26日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。九、本件判決係適用簡易訴訟程序所為之判決，應依職權宣告假執行。原告聲請供擔保宣告假執行之部分，僅係促使法院職權發動，毋庸另為准駁之表示；至其敗訴部份，因假執行之聲請已失所附麗，應併與駁回。末本院另依被告聲請，宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。十、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。十一、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥吉以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2 　　月　 27　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　張雅涵

2025-02-27

PCEV-113-板簡-1094-20250227-1

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臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決 113年度板小字第4501號原告敦南花園別墅社區管理委員會法定代理人平思遠訴訟代理人陳威翰被告莊婉柔上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國114年2月7日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應給付原告新臺幣陸萬伍仟陸佰伍拾玖元，及自民國一百一十三年十月五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，由被告負擔。本判決得假執行；但被告如以新臺幣陸萬伍仟陸佰伍拾玖元為原告供擔保，得免為假執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2　　月　　27　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官陳彥吉以上正本係照原本作成。如不服本判決，僅得以判決違背法令為由，於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 2 　　月　 27　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　張雅涵

2025-02-27

PCEV-113-板小-4501-20250227-1