Know99判決書

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修復漏水等

臺灣桃園地方法院民事裁定 114年度桃補字第23號原告莊蘇美惠訴訟代理人莊詠斌上列原告請求修繕漏水等事件，本院裁定如下：　　主　　文原告應於收受本裁定送達後五日內補正：㈠被告之姓名、住（居）所；㈡第一審裁判費新臺幣3,750元；㈢提出補正後書狀及其繕本或其影本。如任一項逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按提起民事訴訟者，應依民事訴訟法第77條之13規定，繳納裁判費，此為必須具備之程式。當事人書狀，除別有規定外，應記載當事人姓名及住所或居所；當事人為法人、其他團體或機關者，其名稱及公務所、事務所或營業所；有法定代理人、訴訟代理人者，其姓名、住所或居所，及法定代理人與當事人之關係；提起民事訴訟，應以訴狀表明下列各款事項，提出於法院為之：二訴訟標的及其原因事實。三應受判決事項之聲明；書狀及其附屬文件，除提出於法院者外，應按應受送達之他造人數，提出繕本或影本，民事訴訟法第11 6條第1項第1款、第2款、第244條第1項、第119條第1項分別定有明文，此為起訴必須具備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明文規定。二、查，本件原告起訴僅列桃園市○○區○○街000巷00號不動產所有權人為被告，並未列明其真實姓名及住（居）所，依前揭說明，起訴不合程式，自應補正被告之姓名、住（居）所。又原告提起本件訴訟，未據其繳納裁判費，而據原告起訴狀訴之聲明第1項所載請求金額為新臺幣（下同）35萬元，是本件訴訟標的價額核定為35萬元，應徵第一審裁判費3,750 元。至原告訴之聲明第3項所載，僅為調查證據之方法，核非請求應受判決事項之聲明。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5 日內補正上列事項，逾期未補正，即駁回原告之訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　張永輝以上為正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定，得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘不得抗告。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　8 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　葉菽芬

2025-01-07

TYEV-114-桃補-23-20250107-1

訴

臺灣新北地方法院

損害賠償

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第1966號原告周賢俐周賢敏共同訴訟代理人吳磺慶律師（法扶律師）被告陳星宏被告洪百合被告禾達不動產仲介有限公司法定代理人賴建程訴訟代理人蔣美龍律師複代理人吳宜學上列當事人間請求損害賠償事件，經本院於民國113年12月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。二、訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：　㈠民國111年10月28日，張永偉委託被告禾達不動產仲介有限公司（下稱禾達公司）（東森房屋體系）出售新北市○○區○○段 0000○號建物（門牌號碼：新北市○○區○○路000巷00號8樓；下稱系爭房屋）及坐落之同段775地號土地（權利範圍21/10 000）（上開房屋及土地，下合稱系爭不動產）。111年11月 l日，張永偉與禾達公司製作「不動產標的現況說明書」，當時張永偉寫明「有」「無障礙坡道」。112年3月19日，原告2人與禾達公司營業員即被告陳星宏前往系爭房屋第一次看房。因為原告2人注意到系爭不動產所在之台北大都心社區（下稱系爭社區）A區編號9號電梯1樓入口處（下稱系爭房屋1樓入口處）有5格階梯，當下原告表示有階梯的話，母親的輪椅無法上去，不符合原告選屋要求。陳星宏主動表示只要向系爭社區管理委員會（下稱管委會）申請即可增設，並帶原告2人去系爭社區其他棟A區編號1號電梯，表示系爭社區確實有前例是可以增設的。同日深夜，在仲介的保證可增設無障礙設施並交付「不動產標的現況說明書」寫明有無障礙坡道，原告2人在禾達公司居間下，於112年3月19日就系爭不動產與賣方張永偉簽立「不動產買賣契約書」（下稱系爭買賣契約），且禾達公司將張永偉於111年11月1日所製作之「不動產標的現況說明書」附於系爭買賣契約後，簽約當日張永偉特別在「不動產標的現況說明書」已註記「有」「無障礙坡道」之欄位旁簽名、蓋章保證系爭房屋之效用。 112年7月20日，系爭不動産所有權移轉登記予原告。同年月 31日，賣方張永偉交屋與原告。112年9月14日，系爭社區管委會會議表示「2-9梯8樓住戶申請於1樓至安全門樓梯裝設木板斜坡，以利輪椅上下樓梯。決議：因考量該梯為停車場出入位置，住戶出入平凡（備註：頻繁），為避免意外發生而產生責任爭議，故同以往決議不得裝設私人用途」。由該管委會會議記錄可知，有關系爭房屋1樓入口處無法設置「無障礙坡道」一事，過去曾有決議禁止。但張永偉不但隱匿未告知，甚至在不動產標的現況說明書積極表示有無障礙坡道，再配合陳星宏之誤導，使原告誤以為日後透過管委會即可增加「無障礙坡道」。且陳星宏客觀上既無把握未來可增設「無障礙坡道」，本於職責又未於事前向系爭社區管委會探尋、調查，顯然均有可歸責事由。112年10月12日，因出入不便，且管委會又遲遲未能通過設置斜坡，故原告花費新臺幣（下同）14,200元購買活動式斜坡板，作為臨時出入之用。惟該斜坡板畢竟不是長久之計，每次使用時須搬上搬下，且因非固定式，使用時仍存有安全顧慮及不方便，此點可證明系爭不動產確實存有瑕疵。　㈡系爭房屋1樓入口處早已因系爭社區管委會決議無法設置無障礙坡道，則系爭房屋1樓入口處無法設置無障礙坡道，導致系爭不動產價值減損，無法滿足系爭買賣契約預定效用，當屬瑕疵。因系爭房屋1樓入口處若無無障礙坡道，原告基於要與搭乘輪椅之母親同住之需求，並不會購置系爭不動產；無障礙坡道之缺損，會導致系爭不動產價值減損30萬元。故賣方張永偉應負物之瑕疵擔保責任，而應依民法第359條、第360條、第226條、第184條第1項前段等規定給付原告價金減損賠償30萬元。　㈢被告陳星宏、洪百合、禾達公司（下合稱被告3人）分別為不動產經紀業管理條例（下稱經紀業條例）第4條之經紀營業員、經紀人、經紀業，並對消費者提供購屋服務，需受經紀業條例及消費保護法（下稱消保法）之規範，洪百合之職務為執行仲介業務，陳星宏之職務為協助經紀人洪百合執行仲介業務，兩者皆需提供原告有關契約內容規範之說明、關於不動產必要之資訊、告知買受人依仲介專業知識應查知之不動產瑕疵、協助買受人對不動產進行必要之檢查等，且經紀營業員、經紀人、經紀業均屬消保法之企業經營者，對於其提供之服務應向消費者保護措施（消保法第4條）、提供消費者充實消費資訊，使消費者採取正確合理之消費行為，以維護安全與權益。惟被告3人並未查明系爭不動產到底可否設置無障礙坡道，卻草率由陳星宏向原告表示賣方勾選有無障礙坡道，且嗣後可透過管委會設置，而擔保系爭不動產得設置無障礙坡道，導致原告誤信其解說。且被告得輕易向系爭社區管委會查詢即可得知系爭不動產是否得設置無障礙坡道，惟被告未為查詢，並陳星宏於系爭買賣契約簽立前傳達不實訊息、隱匿重要資訊，被告3人未確實履行調查義務，故被告3人違反消保法第4條、第5條、第22條、第24條第2項等規定，應依經紀業條例第21條、第26條第2項；消保法第7 條、第23條；民法第184條第1項前段、第2項、第227條、第 226條、第188條第1項、第185條第1項前段等規定，與張永偉連帶賠償原告系爭不動產價值減損30萬元之損害。　㈣如前所述，因被告3人違反保護消費者之法律，致生損害於原告。故原告依消保法第51條，請求被告3人連帶給付原告3倍懲罰性賠償金即90萬元（30萬元×3＝90萬元）。　㈤請求權基礎：消保法第51條。　　㈥訴之聲明：（見本院卷第271頁）　　　1.被告陳星宏、洪百合、禾達公司應連帶給付原告90萬元，及　　自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算　　之利息。　2.原告願供擔保，請准宣告假執行。　二、被告陳星宏抗辯：　㈠112年3月19日帶原告到系爭房屋看屋，原告當時看到系爭房屋1樓入口處有5階樓梯，有詢問社區可以做無障礙緩坡道嗎 ?當下被告立即詢問管理員，管理員回覆編號第1電梯住戶有無障礙緩坡道需求，當時住戶有跟社區申請，編號第1電梯有設置無障礙緩坡道，如果編號第9電梯將來有需要可以跟管委會申請。當下原告也有到編號第1電梯位置查看，現場的確有木製無障礙緩坡道。當時被告沒有跟原告說系爭房屋 1樓入口處一定可以安裝無障礙緩坡道，到時候變成住戶後還是得透過社區申請，至於早期大樓住戶大會決議內容，也不是房仲可以知悉。　㈡不動產標的現況說明書第23項「本標的物及公設內有無障礙設施」選項，內容勾選有，其中填寫的設施項目即是「無障礙緩坡道」，現況設置的位置有三處，幸福路及中和街125 巷要進入系爭社區(新莊區中誠段775地號)有兩處增設水泥坡塊無障礙緩坡道，另一處即是進入本棟管理室入口也有增設水泥坡塊無障礙緩坡道，現況的確有此設施(如圖2)，系爭社區內的編號第1支電梯有木製無障礙緩坡道(如圖3)。　㈢原告從看屋到交屋前共看了4次，第1次即是112年3月19日看屋，第2次是112年6月5日帶媽媽及風水師傅來看屋，第3次是112年6月25日帶冷氣師傅來看屋，第4次是112年7月24日交屋前看屋，112年7月31日交屋。　㈣原告有朋友住系爭社區，也曾從朋友口中得知此系爭社區的管理費便宜，原告也知道管理費便宜主要是來自地下室車位租金回饋，代表原告有充足時間及辨識能力獲得系爭社區資訊。　㈤原告在112年6月5日第2次看屋時，即有詢問管理員無障礙緩坡道一事，詢問輪椅是否可以從編號第9號電梯的另一面門口進出(即本支電梯通往馬路方向)?管理員有說明此門是方便臨時搬運家具使用，平常此門關閉需由管理室大門統一進出。當時原告有詢問管理員，系爭社區年長行動不便者都怎麼上樓梯?當時管理員說系爭社區有購買爬梯機供A、B兩棟住戶使用，統一放置在B棟大門入口處，原告也知道爬梯機一事。　㈥系爭房屋正隔壁「新北市○○區○○路000巷00號8樓」也有長輩有使用輪椅，原告在112年6月5日帶媽媽及風水師父來看屋時也有看到輪椅放置門口旁，代表隔壁戶行動不便者一樣可以正常進出。113年8月13日到系爭社區了解爬梯機一事，總幹事以為被告是住戶，曾熱心教學爬坡機使用方式，根據總幹事解說，系爭社區也有很多年長者使用輪椅，進出電梯最快速的方式是請管理員協助一起抬輪椅，其次是可以參考編號第4支電梯設置「可收納伸縮式無障礙緩坡道」，收納簡單不占空間，也不會影響住戶進出安全，當天總幹事帶被告到系爭房屋1樓入口處電梯外放置「可收納伸縮式無障礙緩坡道」的位置，總幹事說只要不影響社區住戶進出安全，除了社區有提供爬梯機以外，另一種就是像這種社區住戶自購的「可收納伸縮式無障礙緩坡道」。如上三種方式，代表這裡是行動不便者的友善社區。　㈦112年9月14日系爭社區第29屆管理委員第3次管委會會議紀錄，原告申請無障礙緩坡道遭到管委會駁回，管委會因考量該梯為停車場出入位置(通往地下室)，住戶出入頻繁，為避免意外發生而產生責任爭議，故同以往決議不得裝設私人用途。112年10月12日，原告自行購買「可收納伸縮式無障礙緩坡道」。由原告提供的民事庭通知書內容照片得知。112年1 2月7日，原告要求到系爭房屋碰面洽談，現場指出疑似漏水的地方及房屋裂痕，還有詢問現況說明書第23項無障礙緩坡道的事。不動產說明書都有使用執照附件(如圖9)，經查詢9 0年以前的舊建物使用執照沒有加註事項(如圖9)，如圖示有新舊使用執照的對照圖，新的使用執照加註事項有各項說明 (如圖10)，舊的普遍都沒有，系爭社區現況的無障礙空間大部分是社區自行增設居多。112年12月9日，原告約前屋主張永偉、修繕漏水廠商、被告及當時的接案人員許甯涵一起在現場勘驗，隨後等待廠商回覆及報價。　㈧房仲的本質是健全房市交易，避免做短期交易的投資行為，除非遇到客戶非自願離職或極度抗拒目前居住的房子才會建議轉售。112年12月10日，被告向原告提出若覺得不適合，可以考慮轉售給適合的客戶，基於房地合一稅的關係，112 年3月19日購買價1,000萬元，將來出售扣除可抵扣的成本，可以考慮1,100萬元轉移給更適合的買方，此金額買方可以約獲利20萬元，原告回應讓他們考慮一個星期，如line對話紀錄。　㈨112年12月7日開始至113年1月31日之間，原告總共互動了20 天的訊息，最後衍伸出不理性言論，當下為了保全Line的對話內容不被收回先設定封鎖，作為曾有處理問題的證明。11 3年1月13日，原告約前屋主張永偉、張永偉當時的接案人員許甯涵、被告陳星宏、東森房仲店長賴建辰在公司碰面協調衛浴滲漏及修繕時外宿的費用補貼，當天買賣雙方及仲介方有協調完成並寫下協議書，包含前屋主張永偉修繕衛浴滲漏及外宿費用補貼。但協議當下並沒有提出無障礙緩坡道的爭議，直到前屋主張永偉離開仲介公司，原告才提出無障礙緩坡道的事情，但當天原告已有情緒性發言，除了要求折減價金之外，對於申請無障礙緩坡道也沒有共識，最後雙方離開仲介公司沒有結果。113年3月19日，原告向東森房仲公司反應被告請他轉售，且一昧只想賺仲介費並非解決之道，獲悉此事也只能感到遺憾，有如此反應實屬正常，事後沒有下文。113年6月25日第一次在591售屋網看到買方請台灣房屋A3 中央特許加盟店委售，售價為1,500萬元，每坪68萬元，已超越新莊副都心普遍新成屋，如果成功售出，扣除可抵扣費用及房地合一稅45%，約可獲利200萬以上，事後若向國稅局提出非自願性短期交易，則不受45%房地合一稅限制，至少可獲利400萬以上。　㈩結論：112年3月19日帶看時，有向系爭社區管委會查證該社區是有設立無障礙坡道的記錄，112年9月14日系爭社區管委會決議對原告的提議不再增設新的無障礙坡道。被告身為房仲，已向管理員查詢報告責任，但不能要求保證一定可以增設無障礙坡道。　答辯聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保免為假執行。　　三、被告洪百合抗辯：　㈠本案件是由買賣雙方的經紀營業員向雙方解說不動產說明書，被告亦為系爭買賣契約簽約之地政士，本件在簽約前，被告有審閱過不動產現況說明書，並在簽約當下請買賣雙方審閱後，確認無誤親自簽名。與本案相關經紀人應處理之工作內容，被告均有遵守經紀業條例之相關規定並確實完成。　㈡帶買方現場看屋為營業員之工作，原告所主張其與經紀營業員之對話並非被告所知情。系爭買賣契約簽約當下，原告與賣方並沒有提及增設無障礙坡道情事，也未曾為此事做任何進一步之討論。　㈢由簽約至交屋4個多月中，被告與買方通話不下10餘次，皆在討論貸款與交屋事宜，原告亦從未提及增設無障礙坡道之事，賣方在整個買賣流程中亦未向被告提及此事，且交屋當天亦無人對此事有做任何協議與討論。　㈣由此可證，買賣雙方對經紀人提供之買賣合約及不動產現況說明書相關事宜，並無不解惑疑慮之處，怎知在交屋一年餘後，收到原告對被告提告，被告深感疑惑與無奈。被告對本案有遵行經紀人之職責，完成經紀人之職務。原告對被告之請求無理由。　　㈤答辯聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保免為假執行。　　四、被告禾達公司抗辯：　㈠原告起訴主張其於112年3月19日經由禾達公司仲介與同案被告即賣方張永偉簽約購買系爭不動產，買賣總價為1,000萬元，原告主張購買系爭不動產前，禾達公司經紀人員陳星宏向其保證系爭房屋1樓入口處可以增設無障礙設施，原告2人始購買系爭不動產。然陳星宏並未向原告保證可以增設無障礙設施，依原告所提出之民事起訴狀所檢附之各項證物，亦無任何一項證物可證明陳星宏曾向其「保證」系爭房屋1樓入口處可以增設無障礙設施，故原告的主張與事實不符。關於增設無障礙設施的訊息係由系爭社區管理員提供原告，並告知編號第1電梯住戶有無障礙緩坡道需求，當時住戶有跟社區申請，故編號第1電梯有設置無障礙緩坡道（即原告所提甲證2所示之無障礙坡道，其他無障礙坡道另參被證1），故提供此一訊息者並非陳星宏，亦無任何人向其保證可以增設無障礙設施。至於不動產標的現況說明書的內容係賣方所記載，其第23項所記載的「有」「無障礙坡道」僅屬於對現況的描述，因現況確實已有無狀礙設施，更與保證無關，故原告稱陳星宏向其保證云云，純屬子虛。次查：雖然系爭房屋1樓入口處目前暫不能裝設木板斜坡，然系爭社區有購買爬梯機供A、B兩棟住戶使用，統一放置在B棟大門入口處（參被證2），故原告並非無法進出。　㈡關於原告主張禾達公司應與賣方張永偉應連帶給付其30萬元之部分：　1.原告既主張系爭不動產有物之瑕疵（此為原告之主張，但其　　並未說明瑕疵的內容為何，禾達公司亦否認之），依據民法　　第354條及第359條的規定，應僅向賣方主張減少價金，並無　　法律規定禾達公司應與賣方就物之瑕疵對於買受人應負連帶　　賠償責任。至於原告所主張的侵權行為部分，原告並未具體　　指出賣方及禾達公司有何侵權行為的事實，其有何權利受損　　之事實及30萬元係如何計算而得，故其所為的請求顯無理　　由。　2.至於原告主張不動產說明書應記載「有無障礙設施」的部分，不動產說明書記載有無「有無障礙設施」僅為對於現況的描述，現況存在則說明有，反之則記載無，與保護他人之法律無涉。系爭社區公共區域現況存在無障礙斜坡所以不動產標的現況說明書第23項始所記載的「有」「無障礙坡道」，並無不實。　㈢關於原告主張禾達公司與陳星宏、洪百合應連帶給付其90萬元懲罰性賠償金部分：　　原告主張陳星宏未提供正確的資訊云云，如前所述關於系爭房屋1樓入口處將來有需要可以跟管委會申請增設無障礙設施及編號第1電梯曾增設無障礙緩坡道的訊息並非陳星宏所提供，更無保證可以增設，故禾達公司的經紀人員並未提供不實訊息，並未構成經紀業條例第26條第1項或第2項，更未符合消保法第51條的要件，故原告之訴顯無理由。更何況系爭社區有購買爬梯機供A、B兩棟住戶使用。　㈣答辯聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保免為假執行。　五、下列事實為兩造所不爭執或未爭執，並有以下證據可證，而堪認定：　㈠原告經由被告禾達公司之仲介，於112年3月19日與賣方張永偉簽立系爭買賣契約，以總價1,000萬元向張永偉買受系爭不動產。張永偉於系爭買賣契約附件之「不動產標的現況說明書」第23項「本標的物及公設內有無無障礙設施？」勾選「有」，及於該項說明欄「若有，設施項目：」記載「無障礙坡道」。系爭不動產已於112年7月20日移轉所有權登記至原告名下，及於112年7月31日辦理交屋與原告。並有不動產買賣斡旋契約書、系爭買賣契約暨附件之「不動產標的現況說明書」、系爭不動產之登記第一類謄本等件影本附卷可稽（見本院卷第223頁、第39至61頁、第65至68頁）。　㈡被告陳星宏為禾達公司之經紀營業員，為系爭買賣契約之買方營業員，被告洪百合為系爭買賣契約簽約之承辦地政士暨經紀人。並有被告陳星宏之名片、系爭買賣契約上經紀營業員、承辦地政士、經紀人之簽章可證（見本院卷第48、73頁）。　㈢本件共同被告張永偉於本件訴訟中之113年9月27日與原告達成訴訟上之和解，和解成立內容為：張永偉願給付原告30萬元，及原告同意由張永偉於113年10月4日前匯入原告周賢敏之銀行帳戶以為給付等。有和解筆錄附卷可稽（見本院卷第 199至200頁）。嗣張永偉已依上開和解內容於113年9月27日給付原告30萬元，此經原告陳明在卷（見本院卷第249頁）。六、本院之判斷：　　原告主張：被告3人並未查明系爭房屋1樓入口處到底可否設置無障礙坡道，卻向原告擔保系爭房屋1樓入口處得設置無障礙坡道，陳星宏於系爭買賣契約簽訂前，傳達不實訊息、隱匿重要資訊，未確實履行調查義務，故被告3人違反保護消費者之法令，致原告受有系爭房屋1樓入口處無法設置無障礙坡道，導致系爭不動產價值減損30萬元之損害，應依經紀業條例第21條、第26條第2項；消保法第7條、第23條；民法第184條第1項前段、第2項、第227條、第226條、第188條第1項、第185條第1項前段等規定，與張永偉連帶賠償原告系爭不動產價值減損30萬元之損害。故原告依消保法第51條請求被告3人連帶給付3倍之懲罰性賠償金90萬元等語。被告 3人則否認有何故意或過失致原告受損之情事，並以前開情詞為辯。經查：　㈠本件原告原起訴主張系爭不動產因無法設置無障礙坡道，而有瑕疵，導致原告受有系爭不動產價值減損30萬元之損害，而請求張永偉與被告3人連帶賠償其30萬元部分，經張永偉於本件113年9月27日第一次言詞辯論期日當庭表示：「我願支付原告30萬結束這個案件。」等語，原告與張永偉因此當庭成立訴訟上和解，嗣張永偉並已於當日依和解內容給付原告30萬元，業如前述。故原告主張其此項損害為30萬元縱為真（被告3人否認），亦已因張永偉已為賠償而獲得填補。則縱使被告3人需與張永達就原告主張之此項30萬元損害負連帶賠償之責，依民法第274條規定，被告3人亦因張永偉已為賠償而同免其責任，核先敘明。　㈡按消保法第2條第1至5款規定「消費者：指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者。企業經營者：指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。消費關係：指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係。消費爭議：指消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議。消費訴訟：指因消費關係而向法院提起之訴訟。」、消保法第51條規定：「依本法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額五倍以下之懲罰性賠償金；但因重大過失所致之損害，得請求三倍以下之懲罰性賠償金，因過失所致之損害，得請求損害額一倍以下之懲罰性賠償金。」。故消保法第51條所稱「依本法所提之訴訟」，應係指因「消費關係」而向法院提起之訴訟。而所謂「消費關係」，依上開法文規定，指消費者與「企業經營者」間就商品或服務所發生之法律關係。職是：查禾達公司為經營不動產仲介經紀業等業務之公司，有經濟部商工登記公示資料查詢服務附卷可稽（見本院卷第83頁），為經紀業條例第4條第4款規定之經紀業者，亦為消保法第2條第2 款所規定之企業經營者。而原告係經禾達公司居間仲介，與賣方張永偉訂立系爭買賣契約，有原告周賢敏與禾達公司簽立之「不動產買賣斡旋契約書」影本在卷可證（見本院卷第 223頁），是該居間契約關係，乃存在原告與禾達公司之間，因此，原告本件依其與禾達公司間之消費關係所提訴訟，固屬於消保法規定之消費訴訟。惟陳星宏乃係受雇於禾達公司之營業員，雖屬經紀業條例第4條第5款規定之經紀人員，然其並非消保法第2條第2款所規定之企業經營者，其以禾達公司名義對原告所提供之居間仲介服務，該消費關係仍係存在原告與禾達公司之間。因此，無論陳星宏就原告前開主張之30萬元損害依其他法令規定是否應負賠償責任（原告主張受有此30萬元之損害，業經賣方張永偉賠償而獲得填補，業如前述），原告均無從依消保法第51條請求陳星宏給付懲罰性賠償金。是原告本件依消保法第51條請求陳星宏給付90萬元懲罰性賠償金，於法不合，無從准許。　㈢按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約；居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。民法第565條、第567條第1項前段、第2項分別定有明文。惟所謂告知及調查義務，應以相當合理之範圍為其限度，倘已盡善良管理人之注意義務而無從查證，自不得認違反調查及告知義務。又居間人有否違反上開忠實義務，應由委託人就此有利之事實負舉證責任。次按消保法第51條規定：「依本法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額五倍以下之懲罰性賠償金；但因重大過失所致之損害，得請求三倍以下之懲罰性賠償金，因過失所致之損害，得請求損害額一倍以下之懲罰性賠償金。」是依消保法第51條請求懲罰性賠償金，必須企業經營者本身於經營企業時有故意或過失致消費者受損害，消費者始得依上開規定請求不同倍數之懲罰性賠償金。末按，損害賠償之債，以有損害之發生及有責任原因之事實，並二者之間，有相當因果關係為成立要件。故原告所主張損害賠償之債，如不合於此項成立要件者，即難謂有損害賠償請求權存在（最高法院48年台上字第481號裁判要旨參照）。職是：　1.被告洪百合部分：　　查洪百合雖為經紀人，而屬經紀業條例第4條第5款規定之經紀人員，依法得執行仲介業務。然本件原告係經禾達公司居間仲介，而與賣方張永偉訂立系爭買賣契約，是該居間契約關係，乃存在原告與禾達公司之間，並非原告與洪百合之間。洪百合並未受原告或賣方張永偉之委託辦理系爭不動產買賣之居間仲介事務，僅係禾達公司依經紀業條例第22條第1 項第6款規定指派於系爭買賣契約上簽章之經紀人，是其就原告與張永偉間系爭不動產買賣之職務，為依經紀業條例第 24條規定，於買賣雙方當事人簽訂買賣契約書時，應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。而原告與賣方張永偉簽訂系爭買賣契約書時，均已於系爭不動產標的現況說明書簽章（見本院卷第57至 58頁），至於經紀業條例第23條第1項固規定：「經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。」，然因本件原告係委由禾達公司仲介，而禾達公司之營業員亦屬經紀業條例第4條第5款規定之經紀人員，是洪百合稱：系爭不動產現況說明書是由受買賣雙方委託之禾達公司之本件買、賣雙方之經紀營業員向買賣雙方為解說（見本院卷第149頁），於法亦無不合，自無從認洪百合於系爭不動產買賣契約簽立過程執行其經紀人職務時，有何故意或過失致原告受損之情事。至於禾達公司或其營業員陳星宏於仲介系爭不動產買賣過程中，是否有違反消保法等規定致原告受損之情事，則與洪百合執行其上開經紀人職務間並無相當因果關係。故原告本件依消保法第51條請求洪百合給付其90萬元懲罰性賠償金，亦屬無據，不應准許。　　2.被告禾達公司部分：　　原告主張禾達公司違反消保法第4條、第5條、第22條、經紀業條例第22條、第24條第2項等規定，未查明系爭房屋1樓入口處到底可否設置無障礙坡道，卻向原告擔保得設置，其營業員陳星宏於系爭買賣契約簽訂前，傳達不實訊息、隱匿重要資訊，未確實履行調查義務，是禾達公司應依民法第227 條、第226條、經紀業條例第21條、第26條第2項、消保法第 7條、第23條、民法第188條第1等規定對原告負連帶賠償責任，故原告得依消保法第51條對禾達公司請求3倍之懲罰性賠償金90萬元等語（見本院卷第250至257頁）。則查：　⑴原告主張系爭房屋1樓入口處因無法設置無障礙坡道之瑕疵，致系爭不動產價值減損30萬元一節，為禾達公司所否認，原告並未提出任何證據證明系爭不動產確因系爭房屋1樓入口處無法設置無障礙坡道而導致價值減損30萬元，是其此部分主張已難採憑。則其以其上開主張之30萬元損害額作為其請求禾達公司應給付3倍懲罰性賠償金之計算基準，已非有據。　⑵次查，賣方張永偉於系爭買賣契約附件之「不動產標的現況說明書」第23項「本標的物及公設內有無無障礙設施？」固然勾選「有」，及於該項說明欄「若有，設施項目：」記載「無障礙坡道」，然原告於系爭買賣簽約前，曾至系爭社區查看系爭房屋，對於系爭房屋1樓入口處有5格階梯，現況並無設有何無障礙坡道一事，自為原告於系爭買賣契約簽立前即已明知，此亦為原告所不爭執。則依民法第355條第1項規定：「買受人於契約成立時，知其物有前條第1項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。」，是賣方張永偉就系爭買賣契約簽立時，現況系爭房屋1樓入口處並未設有無障礙坡道之瑕疵，自不負擔保之責。　⑶原告雖主張：禾達公司有擔保系爭房屋1樓入口處得設置無障礙坡道等語，然為禾達公司所否認，故應由原告就其上開主張負舉證之責，如原告先不能舉證，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院83年度台上字第1073號裁判要旨參照）。原告雖以：作為系爭買賣契約一部分之「不動產標的現況說明書」第23項「本標的物及公設內有無無障礙設施？」勾選「有」，表示禾達公司擔保系爭不動產（專有部分）及「公設」可以有無障礙坡道供協助進行，且張永偉於本件113年9月27日言詞辯論期日稱：「管委會有說要做坡道，但是還未執行，所以不知道執行的情形。」顯見賣方認知系爭房屋1樓入口處得設置無障礙坡道，至於如何合法設置坡道，賣方及被告應說明及證明，是禾達公司應擔保系爭不動產得設置無障礙坡道等語（見本院卷第250頁）。然系爭買賣契約乃原告與賣方張永偉所簽立，其權利義務關係乃存在原告與賣方張永偉之間，而系爭不動產之「不動產標的現況說明書」乃賣方張永偉所出具與買方作為系爭買賣契約一部分，是原告與賣方張永偉均已明知系爭房屋1樓入口處現況並未設有無障礙坡道之情形下，張永偉仍於該「不動產標的現況說明書」第 23項勾選有無障礙設施，及註記該設施為無障礙坡道，並張永偉於本件113年9月27日言詞辯論期日到庭陳稱：「我是單純委託仲介出售，看房子也是看到有階梯，管委會有說要做坡道，但是還未執行，所以不知道執行的情形。」，有該期日言詞辯論筆錄附卷可稽（見本院卷第192頁），縱可認張永偉應有向原告保證系爭房屋1樓入口處將來得設置無障礙坡道之意思，然系爭房屋1樓入口處縱已確定無法設置無障礙坡道，亦應由張永偉依其與原告間系爭買賣契約關係對原告負擔保責任（張永偉業已同意且依原告主張之損害額30萬元如數賠償與原告，已如前述），並無從單憑上開事證而得證明禾達公司或其營業員陳星宏有向原告擔保系爭房屋1樓入口處一定可以設置無障礙坡道。又原告以：陳星宏於系爭買賣契約簽立前，向原告表示賣方於「不動產標的現況說明書」勾選有無障礙設施，且表示交屋後只要向管委會申請即可設置，陳星宏並帶原告去看系爭社區其他棟A區編號1號電梯入口處之斜坡，表示系爭社區確實有前例是可以增設，致原告誤信其解說一節。則查，賣方張永偉確於「不動產標的現況說明書」勾選有無障礙設施，是陳星宏此部分向原告所為之表示並無不實，且原告明知系爭房屋1樓入口處現況並未設有無障礙坡道，已如前述，原告並未因張永偉上開記載而誤認系爭房屋1樓入口處現況設有無障礙坡道之情事。又系爭房屋1樓入口處為系爭社區之共有、共用部分，其維護、修繕及一般改良屬系爭社區管委會之職務（公寓大廈管理條例第36條第2款規定參照），是陳星宏縱有向原告表示交屋後可透過向管委會申請設置無障礙坡道，亦無何不實可言，且系爭社區其他棟A區編號1號電梯入口處確有設置斜坡，此經原告提出上開入口處設置斜坡之照片為證（見本院卷第 37頁），此部分亦無不實，是縱為陳星宏帶原告去看系爭社區其他棟A區編號1號電梯入口處之斜坡，亦僅得認其依系爭社區現況情形判斷，主觀上認為原告於交屋後得循前例向管委會提出申請設置斜坡，並無法因此即得認禾達公司或陳星宏係向原告擔保系爭房屋1樓入口處將來必定可以設置合法之無障礙坡道之意思。且禾達公司或陳星宏並非系爭社區之區分所有權人，日後原告取得系爭不動產所有權後，向管委會申請設置無障礙坡道，管委會是否會同意，本非禾達公司或陳星宏所能置啄或決定，原告應無不知之理。是原告以陳星宏曾向原告表示交屋後可向管委會申請設置斜坡並帶其看系爭社區另棟1樓出入口設置之斜坡，而謂禾達公司即應擔保系爭房屋1樓入口處得設置無障礙坡道，即非有據。　⑷又原告主張：禾達公司或陳星宏得輕易向系爭社區管委會查詢即可得知系爭房屋1樓入口處是否得設置無障礙坡道，惟禾達公司或陳星宏未為查詢，未確實履行調查義務、傳達不實資訊、隱匿重要資訊等節，則查，禾達公司或陳星宏並非系爭社區之區分所有權人或住戶，而賣方張永偉於本件亦到庭陳稱：管委會有說要做坡道，但是還未執行，所以不知道執行的情形等語（見本院卷第192頁），已如前述，是身為系爭社區區分所有權人之張永偉知悉之情形亦僅如其上開所述，則禾達公司或陳星宏探查系爭社區現況及依張永偉所告知之上開情事，而向原告表示交屋後可向管委會提出申請設置斜坡，即難認有何傳達不實資訊、隱匿重要資訊、未盡調查義務之情事。　⑸綜上，本件原告未舉證證明系爭不動產確因系爭房屋1樓入口處無法設置無障礙坡道而導致價值減損30萬元；又原告所提證據不能證明禾達公司仲介系爭不動產買賣有向原告擔保系爭房屋1樓入口處必定能設置無障礙坡道之情事，以及原告主張禾達公司或陳星宏就系爭房屋1樓入口處得否設置無障礙坡道一事，有傳達不實資訊、隱匿重要資訊、未盡調查義務之情事等情，皆無可採。是原告以禾達公司仲介系爭不動產買賣，違反保護消費者之相關法令規定，應依民法第227 條、第226條、經紀業條例第21條、第26條第2項、消保法第 7條、第23條、民法第188條第1等規定與賣方張永達就原告主張系爭不動產價值減損之30萬元損害負連帶賠償之責，即屬無據。則原告主張其因此得依消保法第51條請求禾達公司給付以原告主張之30萬元損害額3倍計算即90萬元之懲罰性賠償金，自亦無據。　七、從而，原告依消保法第51條聲明請求被告3人應連帶給付其9 0萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5% 計算之利息，為無理由，應予駁回。原告假執行之聲請亦失去依據，應併駁回。八、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提之證據暨攻擊防禦方法，經斟酌後，核與判決結果無影響，毋庸一一贅列，附此敘明。結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　黃信樺以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊振宗

2025-01-06

PCDV-113-訴-1966-20250106-1

重補

三重簡易庭

修復漏水等

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 113年度重補字第20號原告林雲琳被告陳善願上列當事人間請求修復漏水等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後7日內，查報本件訴訟標的價額，並按該訴訟標的價額補繳第一審裁判費。如未能依限查報前開事項，本件暫核定訴訟標的價額為新臺幣（下同）165萬元，應於本裁定送達7日內補繳第一審裁判費17,335元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；訴訟標的之價額不能核定者，以第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加10分之1定之。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之12分別定有明文。又訴請修繕漏水之訴應屬財產權訴訟，其訴訟標的價額應依其所受利益即修繕漏水避免減少房屋價額為準，故應以預估修繕費用之價額核定之。然此部分修繕費用之估算須當事人盡訴訟協力義務，本院方得據此核定訴訟標的價額，倘當事人未能配合提出相關訴訟資料供本院核定，即屬不能核定情形。二、本件原告訴之聲明請求事項為：被告應自行修繕其區分所有坐落門牌號碼新北市○○區○○路000巷00號4樓房屋；然原告未敘明預估修繕費用為何，致本院無從核定，自應由原告協力查報，並按該訴訟標的價額補繳第一審裁判費。三、若原告未能依前揭第二項查報本件訴訟標的價額，則就本件訴訟標的價額暫核定為165萬元，應徵第一審裁判費17,335 元，原告應於收受本裁定之日起7日內補繳第一審裁判費17, 335元。四、爰裁定如主文所示補正事項，逾期不補正，即駁回其訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　臺灣新北地方法院三重簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官　王凱俐以上為正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王春森

2025-01-03

SJEV-113-重補-20-20250103-1

店補

新店簡易庭

修復漏水等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度店補字第909號原告陳美月訴訟代理人林博文上列原告與被告陶珍珠間請求修復漏水等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達翌日起10日內，具狀補正本件訴訟之「當事人及法定代理人」、「應受判決事項之聲明」。逾期未補正者，即駁回原告之訴。　　理　由一、按原告之訴有不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正。民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。次按起訴，應以訴狀表明當事人及法定代理人、應受判決事項之聲明。同法第244條第1項亦有明定。是原告提起民事訴訟，其起訴狀未載明「當事人及法定代理人」、「應受判決事項之聲明」者，屬起訴不合程式，法院應定期間先命原告補正，若原告逾期不補正，即應以裁定駁回其訴。二、經查，原告本件訴訟有以下不合程式之處：　㈠本件原告起訴主張門牌號碼臺北市○○區○○街00號7樓之1房屋（下稱7樓之1房屋）漏水，致門牌號碼臺北市○○區○○街00號 6樓之1房屋（下稱6樓之1房屋）漏水等節，並以陶珍珠為被告，且列「台北市萬芳國民住宅社區管理委員會（下稱萬芳管委會）」為「關係人」，並於事實及理由敘明「若公管也有破損滲漏情形，管委會自當配合修繕」等語，因原告所列「關係人」為何已有不明，原告是否有於本件訴訟以萬芳管委會為被告之意思亦有不明，尚難特定本件被告是否包含萬芳管委會，如有包含，請原告將萬芳管委會列為被告，且應提出對萬芳管委會之應受判決事項之聲明，如未包含，則請敘明原告將萬芳管委會列為關係人之用意為何。　㈡另原告起訴狀所載訴之聲明為：「請求判令被告陶珍珠應對其所有萬安街66號7樓之1住家因陽台外推造成防水缺失及其室內地板龜裂與水管破損漏水問題負責修復，以排除同址樓下萬安街66號6樓之1原告陳美月住家屋內長期遭受漏水侵害之苦。」並未記載具體特定之修繕房屋為何（請敘明完整門牌號碼），亦未表明修繕之方式，核非具體、特定、足以強制執行之聲明，本院無從特定原告對被告請求應受判決事項之聲明，原告係請求被告應將何房屋修繕至不漏水狀態、或係請求被告賠償原告修繕費用、或係其他部分之請求。　㈢此外，本院亦無從憑此聲明核定本件訴訟標的價額。又訴請容忍修繕漏水之訴應屬財產權訴訟，其訴訟標的價額應依其所受利益即修繕漏水避免減少房屋價額為準，故應以預估修繕費用之價額核定之（臺灣高等法院暨所屬法院103年法律座談會民事類提案第19號研討結果參照）。原告雖於113年1 1月18日陳報本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）250,000元，然並未提出任何證據（請自行影印，勿以隨身碟提出證據，如有影片須提出，請燒錄成光碟後提出），如原告係請求被告將房屋修繕至不漏水狀態，則應一併提出房屋施作漏水修繕工程之費用相關資料（如估價單、發票等），以查報本件訴訟標的價額。　㈢如逾期未補正本件請求之「當事人及法定代理人」、「應受判決事項之聲明」，原告本件訴訟自難認合法，即應駁回其訴。另關於訴訟標的價額之查報部分，如未遵期提出，本院將審酌有無民事訴訟法第77條之12規定：「訴訟標的之價額不能核定者，以第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加10分之1定之」之適用（即以1,650,000元核定本件訴訟標的價額命原告補繳裁判費），附此敘明。三、如對於本裁定命補正事項因不諳法律而有疑問，本庭1樓有提供免費法律諮詢服務，或盡速尋求其他法律諮詢資源後，依本裁定意旨補正。四、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院新店簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林易勳以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃品瑄

2025-01-03

STEV-113-店補-909-20250103-1

補

臺灣臺北地方法院

修復漏水等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度補字第2959號原告簡宗宇訴訟代理人黃中麟律師謝宜軒律師孫培堯律師被告練國良臺北市成功中央區管理委員會法定代理人莊文政上列當事人間請求修復漏水事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第 1項分別定有明文。次按容忍修繕之訴應屬財產權訴訟，其訴訟標的價額，應依原告所受利益即修繕漏水避免減少房屋價額為準，故應以預估修繕費用之價額核定之。原告先位聲明請求：㈠被告練國良應給付原告新臺幣（下同）1,000,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。㈡被告臺北市成功中央區管理委員會應給付原告至少807,600元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。㈢願供擔保，請准宣告假執行；備位聲明：被告練國良應給付原告1,000,000元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息㈡被告臺北市成功中央區管理委員會應給付原告至少79,800元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。㈢被告臺北市成功中央區管理委員會應依原證9所示方式，將原告所有之臺北市○○區○○○路○段0巷00號15樓房屋（下稱系爭房屋）天花板、頂樓及外牆，修復至不漏水之狀態。㈣願供擔保，請准宣告假執行。查，原告已陳明系爭房屋之預估修繕費用為829,800 元（見本院卷第91至95頁），則備位聲明第3項訴訟標的價額即應以預估修繕費用計算，核定為829,800元。從而，原告先位聲明訴訟標的價額核定為1,807,600元【計算式：1,000,000元+807 ,600元=1,807,600元】。又備位聲明之訴訟標的價額為1,909,60 0元【計算式：1,000,000元+79,800元+829,800元=1,909,600元】，參以前開說明，本件訴訟標的應依其中價額最高額即備位聲明訴訟標的價額定之，是本件訴訟標的價額應為1,909,600元，應徵第一審裁判費19,909元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 1 月 2 日民事第四庭法官杜慧玲以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 113 年 1 月 2 日書記官陳玉瓊

2025-01-02

TPDV-113-補-2959-20250102-1

上易

臺灣高等法院高雄分院

修繕漏水等

臺灣高等法院高雄分院民事判決 113年度上易字第255號上訴人即附龔淑芬帶被上訴人訴訟代理人張景文洪文佐律師被上訴人即林鳴桐附帶上訴人訴訟代理人鍾義律師上列當事人間請求修繕漏水等事件，上訴人對於中華民國113年6 月14日臺灣高雄地方法院111年度訴字第1485號第一審判決提起上訴，被上訴人提起附帶上訴，本院於113年11月5日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、上訴人之上訴駁回。二、被上訴人之附帶上訴駁回。三、第二審訴訟費用，上訴部分由上訴人負擔；附帶上訴部分由被上訴人負擔。四、原判決主文第一項更正為：上訴人應依照社團法人高雄市建築師公會鑑定案號00000000號鑑定報告書項次九、鑑定結果所述之修繕工法及附件八表列之施作工程項目，將被上訴人所有門牌號碼高雄市○○區○○路000巷0○○0○號房屋主臥室上層樓板位置「修繕完畢」；如上訴人不予修繕，應容忍被上訴人僱工進入上訴人房屋代為修繕，所需修繕費用新臺幣12萬 2530元由上訴人負擔。　　事實及理由一、被上訴人即附帶上訴人（下稱被上訴人）主張：被上訴人所有門牌號碼高雄市○○區○○路000巷0○0號房屋（下稱被上訴人房屋）與上訴人即附帶被上訴人（下稱上訴人）所有門牌號碼高雄市○○區○○路000巷0○0號房屋（下稱上訴人房屋）屬同棟公寓之上下樓層。上訴人於民國111年5月間開始裝潢整修上訴人房屋後，被上訴人房屋主臥室之天花板、東側牆壁及北側牆壁陸續發生滴水滲漏現象；被上訴人於111年6月19日割開天花板壁紙時，發現壁紙內層有大量含水傾瀉，屢向上訴人配偶即訴訟代理人張景文反應上情，張景文以公寓雨水集水管破裂為由，未予置理。嗣上訴人房屋衛浴間改建為蒸氣房時，因施工不慎挖穿地板即被上訴人房屋之樓板，致被上訴人房屋之客廳、浴廁所使用電線管路遭受破壞造成斷電，被上訴人復請張景文注意施工安全並作好防水措施，然被上訴人房屋、客廳浴廁間竟於111年7月24日晚間再度發生電線短路悶燒，經緊急撲滅後檢查發現電線上有水珠凝結。被上訴人為究明房屋漏水原因、位置及所造成損害等情形，於 111年7月6日申請財團法人台中市土木技師公會為損害修護鑑定，然因上訴人拒絕配合未果。被上訴人房屋主臥室天花板漏水及客廳浴廁電線短路悶燒，均係上訴人房屋施工不慎所致，造成被上訴人房屋受損，所需整修費用為新臺幣（下同）10萬元；另被上訴人生活環境及安寧居住遭受侵害，受有精神上痛苦。依公寓大廈管理條第6條第1項第2款、第10 條，民法第184條第1項前段、第191條第1項前段、第195條第1項規定，提起本訴。聲明求為判決：㈠上訴人應依照高雄市建築師公會鑑定報告書項次九、鑑定結果（下稱鑑定報告）所述之修繕工法及附件八表列之施作工程項目，將被上訴人房屋主臥室上層樓板位置修繕至完全不漏水狀態；如上訴人不予修繕，應容忍被上訴人僱工進入上訴人房屋代為修繕，所需修繕費用12萬2530元由上訴人負擔。㈡上訴人應給付被上訴人60萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。㈢願供擔保，請准宣告假執行。二、上訴人則以：對於鑑定報告及被上訴人所提出初估預算書，均無意見，如有漏水會進行修繕，上訴人已將排水管封住，應無滲漏水問題。被上訴人更改房屋內部格局，造成管線與大樓不同，如無更改，當無因上訴人房屋裝潢整修致滲漏水進而受損可言；被上訴人自稱精神受有損害，並無證據可佐等語，資為抗辯。三、原審判命上訴人應依鑑定報告項次九、鑑定結果所述之修繕工法及附件八表列之施作工程項目，將被上訴人房屋主臥室上層樓板位置修繕至完全不漏水狀態，如上訴人不予修繕，應容忍被上訴人僱工進入上訴人房屋代為修繕，所需修繕費用12萬2530元由上訴人負擔；上訴人另應給付被上訴人15萬元，及自111年11月21日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；並附條件宣告准、免假執行，暨駁回被上訴人其餘之訴及假執行之聲請。上訴人就敗訴部分提起上訴，上訴聲明：㈠原判決不利於上訴人部分廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行聲請均駁回。被上訴人請求駁回上訴，並就敗訴不服，提起附帶上訴，附帶上訴聲明：㈠原判決關於駁回被上訴人後開第㈡項之訴部分廢棄。㈡上開廢棄部分，上訴人應再給付被上訴人45萬元，及自111年11月21 日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。上訴人答辯聲明：附帶上訴駁回。四、兩造不爭執之事項：　㈠被上訴人房屋(2樓)、上訴人房屋(3樓)為上下樓層關係。　㈡被上訴人房屋主臥室上方相對位置為上訴人房屋浴廁。　㈢高雄市建築師公會鑑定報告認定略以：　⒈上訴人房屋浴廁有滲漏水至樓下層情形，原因為上訴人房屋之浴廁地板舊有排水管因壓力破損或新舊管線銜接方式不完整密接合。　⒉修繕方法：上訴人房屋浴廁重新修繕並加上被上訴人房屋平頂樓板重新補縫粉刷。　⒊修繕工法：樓板採用原建物設計之鋼筋混凝土加強樓地板強韌度，樓地板內除維持原暗管舖設設計之外，並重新整理施作排水管線與銜接密合度，在舖地磚前，以浴廁防水工程為要，採用防水工程中浴廁地坪適用之彈性水泥防水工法等（如鑑定報告書目錄項次九、鑑定結果所示）。　⒋預估修繕工程項目：如附件（鑑定報告書目錄附件八所示）　⒌預估修繕工程費用：12萬2530元。　㈣被上訴人房屋因滲漏水受損部分之整修費用為10萬元。　㈤被上訴人學歷為碩士畢業，現職藥劑師，月收入約14至15萬元不等。　㈥上訴人學歷為大學畢業，任職外商銀行，月收入約17至18萬元不等。五、本件爭點：　㈠被上訴人請求上訴人應依鑑定報告書所記載之修繕工法及修繕工程項目修繕滲漏水，如不予修繕，則應容忍被上訴人僱工進入上訴人房屋代為修繕，並應負擔所需修繕費用，是否有據？　㈡被上訴人請求上訴人賠償被上訴人房屋整修費用10萬元，有無理由？　㈢被上訴人請求上訴人賠償精神慰撫金50萬元，是否可採？　六、本院得心證之理由：　㈠被上訴人請求上訴人應依鑑定報告書所記載之修繕工法及修繕工程項目修繕滲漏水，如不予修繕，則應容忍被上訴人僱工進入上訴人房屋代為修繕，並應負擔所需修繕費用，是否有據？　　　　⒈按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限；負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。第一項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀。民法第184條第1項前段、第191條第1項、第213 條第1項、第3項分別定有明文。又按民法第191條第1項規定所稱土地上之工作物，係指以人工作成之設施，建築物係其例示。而建築物內部之設備如天花板、樓梯、門窗、水電配置管線設備等，固屬建築物之成份者，為建築物之一部，應包括在內；除非工作物所有人能舉證證明上開法條但書所示之情形存在，得免負侵權行為損害賠償責任外，因土地上之工作物造成他人之損害，即依法推定工作物所有人有過失，而應負侵權行為損害賠償責任（最高法院107年度台上字第1 611號、96年度台上字第489號等判決要旨參照）。　⒉有關被上訴人房屋主臥室天花板滲漏水之原因，前經原審送請高雄市建築師公會鑑定認：上訴人房屋客廳、浴廁有滲漏水至樓下層（即被上訴人房屋）情形，發生原因為上訴人房屋浴廁地板舊有排水管因壓力破損或新舊管線銜接方式不完整密接合所致（鑑定報告第4至7頁），兩造對於鑑定結果並無爭執，則上訴人房屋因浴廁地板內排水管老舊破損或接合不良，致水流溢出向下方樓層滲漏，造成被上訴人房屋主臥室天花板受有損害之事實，即可認定。　⒊次按專有部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人為之，並負擔其費用；他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕，公寓大廈管理條例第10條第1項、第6條第1項第2款分別定有明文。上訴人既對於高雄市建築師公會鑑定結果認定上訴人房屋浴廁確有滲漏水至被上訴人房屋主臥室之發生原因，為上訴人房屋浴廁地板舊有排水管因壓力破損或新舊管線銜接方式不完整密接合所致，已無爭執，上訴人應就漏水所生之損害，負侵權行為損害賠償責任。雖上訴人抗辯：上訴人已將客廳、浴廁之排水管封住，已無排水效果，應無滲漏水問題云云，惟此方法為被上訴人所不接受，依前所論，被上訴人房屋滲漏水原因係因埋設於上訴人房屋客廳、浴廁地板內之排水管破裂或有縫隙所造成，不將該漏水源頭予以修繕處理，僅依上訴人停止使用浴廁、不為排水之方法，其止漏成效無法評估及預期，日後易再衍生糾紛，上訴人此部分抗辯，當無足採。原審除囑託高雄市建築師公會就訟爭滲漏水原因予以鑑定外，另就如需將該滲漏水處修復至完全不漏水狀態，其修繕方法、工程項目及費用併請鑑定（原審卷第67頁），經高雄市建築師公會鑑定完成，上訴人對於鑑定報告所認定「修繕方法」、「修繕工法」、「預估修繕工程項目」及「預估修繕工程費」等，均不爭執（不爭執事項㈢）。又，因該鑑定係就以如何之修繕方法、工法、項目為修繕，始可達到完全不漏水即回復原狀之狀態而為，故而若依鑑定報告所指之方法、工法及項目為之，本身即達成被上訴人請求之目的，而無須在判決主文贅為「完全不漏水狀態」之文字諭知，是而兩造於本院審理經闡明後，被上訴人同意就原判決諭知命上訴人「修繕至完全不漏水狀態」，更正為「修繕完畢」，上訴人同意被上訴人此一更正，繼陳明如上訴人不予修繕，同意容忍被上訴人僱工進入上訴人房屋代為修繕（本院卷第106頁）。　⒋準此，被上訴人請求上訴人應將所有房屋漏水處依鑑定報告書所示之修復方式及必要費用進行修繕完畢，如上訴人不予修繕，應容忍被上訴人僱工進入上訴人房屋代為修繕，所需修繕費用並由上訴人負擔，核屬有據。　㈡被上訴人請求上訴人賠償被上訴人房屋整修費用10萬元，有無理由？　　⒈上訴人房屋浴廁下方正對被上訴人房屋主臥室，因排水管漏水直接導致被上訴人房屋主臥室天花板受損，及積水溢流至被上訴人房屋客廳及浴廁之天花板造成電線泡水短路悶燒等情，有卷附現場照片、錄影檔光碟足稽(原審審訴卷第23至2 9頁、第33至38頁)，復經高雄市建築師公會鑑定及函覆明確（原審卷第89至220頁、第239至240頁)。上訴人房屋排水管線漏水與被上訴人房屋受有前開損害彼此間，自有相當因果關係存在，被上訴人依侵權行為法律關係，請求上訴人賠償所受損害，亦屬有據。　⒉被上訴人房屋所受損之修繕費用為10萬元，業據被上訴人提出大西洋營造有限公司（下稱大西洋公司）所出具初估預算書可憑（原審審訴卷第59頁），並為上訴人所不爭執（不爭執事項㈣），依民事訴訟法第279條第1項規定，上訴人前述已生自認效果，嗣上訴人翻異前開自認，否認被上訴人房屋受損整修費用為10萬元，然被上訴人不同意上訴人撤銷自認，依同條第3項規定，上訴人需證明該自認與事實不符，始能撤銷該自認。上訴人就前開撤銷自認部分，未提出相關舉證證明與事實不符，所為撤銷該部分自認之主張，殊無可取，應認被上訴人房屋受損所需修繕費用為10萬元。　⒊上訴人雖辯稱：被上訴人自行變動屋內格局，造成房屋浴廁下方為主臥室，若不改動，即無發生漏水損害主臥裝潢情事云云。惟按建築物室內依法得對天花板、內部牆面、隔屏及分間牆為裝修，為建築法第77條之2、建築物室內裝修管理辦法第3條明文，是建築物所有權人在不危害建築物主體結構安全條件下，非不得對於室內裝潢格局為更改易動。被上訴人固曾改變房屋內部裝潢格局，有原始竣工平面圖、上訴人所提出上下樓層對照照片、鑑定報告書所附兩造房屋平面圖在卷可稽(原審審訴卷第21頁，原審卷第49至51頁、第129 至131頁)，然查無證據可以證明被上訴人房屋漏水與變動格局有何必然關連，上訴人執此為辯，並非可取。　⒋從而，被上訴人請求上訴人應賠償房屋整修費用10萬元，應予准許。　㈢被上訴人請求上訴人賠償精神慰撫金50萬元，是否可採？　　⒈按不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額，民法第195條第1 項前段定有明文。又不法侵害他人居住安寧之人格利益，如其情節重大，被害人非不得依民法第195條第1項規定請求賠償相當之金額（最高法院92年度台上字第164號民事判決意旨參照）。再按法院於酌定慰撫金數額時，應斟酌加害人與被害人雙方之身分、資力與加害程度，及其他各種情形核定之。　⒉上訴人房屋浴廁滲漏，造成被上訴人房屋主臥室內部裝潢受有損害，客廳及浴廁之天花板內電線亦因水流浸蝕而曾發生短路、悶燒致生安全疑慮情事，顯已破壞被上訴人原來平和之居住環境及品質，逾越一般人於社會生活中所能容忍之程度，其情足以認定上訴人所為不法侵害被上訴人居住安寧之人格法益，情節可謂重大，被上訴人依上開法律規定，請求上訴人賠償精神慰撫金，即有所憑。茲審酌被上訴人碩士畢業，現職藥劑師，月收入約14至15萬元，上訴人大學畢業，任職外商銀行，月收入約17至18萬元，為兩造所不爭執（不爭執事項㈥），並斟酌上訴人不法侵害之情節、被上訴人賴以居住處所多年來受有漏水，且導致家屋牆壁、天花板等污損等情，衡量所受精神痛苦之程度等一切情狀，認被上訴人請求上訴人賠償精神慰撫金5萬元，核屬相當，應予准許，逾此部分，則屬過高。七、綜上所述，被上訴人依公寓大廈管理條第6條第1項第2款、第10條，民法第184條第1項前段、第191條第1項前段、第19 5條第1項規定，請求上訴人應依高雄市建築師公會鑑定報告所示修繕工法及施作工程項目，將被上訴人房屋修繕完畢；如上訴人拒絕修繕，上訴人應容忍被上訴人僱工進入上訴人房屋代為修繕，所需修繕費用12萬2530元由上訴人負擔；上訴人另應給付被上訴人15萬元，及加自起訴狀繕本送達翌日即111年11月21日（於111年11月10日寄存送達，經10日於11 1年11月20日發生送達效力，原審審訴卷第81頁)起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，自屬正當，應予准許，逾此範圍之請求即被上訴人於本院附帶上訴請求命上訴人再給付 45萬元精神慰撫金本息，為無理由，不應准許。原審就上開應准許部分為上訴人敗訴之判決，並為准、免假執行之宣告，並無不當。上訴人上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。至原審其於駁回部分，原審為被上訴人敗訴判決，並駁回其假執行之聲請，亦無不合，被上訴人附帶上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其附帶上訴。又依被上訴人於原審聲明第一項，乃主張「上訴人應依照鑑定報告所述之修繕工法及附件八表列之施作工程項目，將『被上訴人房屋』主臥室」，而被上訴人房屋門牌號碼為「高雄市○○區○○路000 巷0○0號，有建物登記第一類謄本可憑（原審審訴卷第17頁），則原審判決主文第一項「原告所有門牌號碼『高雄市○○ 區○○路000巷0○0號』房屋主臥室…」之記載顯然錯誤，應為「高雄市○○區○○路000巷0○0號」爰由本院更正如主文第四項所示，附此敘明。八、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自無　　一一詳予論駁之必要。至於上訴人聲請就本件漏水原因責任歸屬及比例等節，送請臺北市較具鑑定技術之技師公會再為鑑定（本院卷第111至114頁），然上訴人既對於高雄市建築師公會鑑定報告就被上訴人房屋滲漏水發生原因已不爭執，如前詳論，自毋庸再為無益調查之必要，併此敘明。九、據上論結，本件上訴、附帶上訴，均無理由，判決如主文中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　民事第三庭　　　　　　　　　　　　　　　　　審判長法　官　許明進　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔣志宗　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張維君以上正本證明與原本無異。本件不得上訴。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃璽儒

2024-12-31

KSHV-113-上易-255-20241231-1

訴

臺灣士林地方法院

損害賠償

臺灣士林地方法院民事判決 111年度訴字第1906號原告毛方晶訴訟代理人毛嘉春被告治磐社區管理委員會法定代理人簡志成訴訟代理人陳又新律師複代理人林怡婷律師上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國113年12月16日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應給付原告新臺幣貳拾貳萬肆仟玖佰元，及自民國一百一十一年十月二十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。三、訴訟費用由被告負擔百分之三十六，餘由原告負擔。四、本判決原告勝訴部分，得假執行，但被告如以新臺幣貳拾貳萬肆仟玖佰元為原告預供擔保，得免為假執行。五、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、原告起訴主張：其為坐落被告所屬社區（下稱系爭社區）內門牌號碼臺北市○○區○○路0段000巷00號7樓房屋（下稱系爭房屋）所有權人，系爭房屋為7層樓建造、屋齡老舊之國民住宅，因被告未盡管理維護責任，系爭房屋所在大樓之頂樓平臺（下稱系爭平臺）年久失修，致原告飽受系爭房屋漏水之苦，客廳、臥室及穿堂須放置水桶因應，頂樓更有多處塌陷致室內可直見屋外藍天，嚴重程度甚鉅。原告向被告反應後，其介紹大華油漆工程行承包試作，該工程行不專業亦無口碑，原告遂於民國111年7月自行僱工修繕，花費新臺幣（下同）61萬9,500元，爰依公寓大廈管理條例第10條第2項、不當得利及無因管理等規定，請求被告給付等語。並聲明：被告應給付原告61萬9,500元，及自本院111年度司促字第93 12號支付命令送達被告之翌日起至清償日止按年息5%計算之利息；願供擔保，請准予宣告假執行（見本院111年度湖司調字第197號卷【下稱湖調卷】第11頁、本院卷第284頁）。二、被告則以：原告於111年6月間告知系爭平臺漏水，被告並介紹大華油漆工程行報價修繕費用約9萬餘元，並由該工程行於同年7月2日進行施工，惟原告於翌日即逕通知廠商不要繼續施作，旋於同年月11日向本院聲請對被告核發支付命令（該支付命令嗣經撤回），同年9月復向被告表示擬另行委請其他廠商施作，然原告所提之廠商報價單，均與大華油漆工程行報價差距過大，被告不同意原告主張之金額。系爭社區早年雖由頂樓住戶自行修繕屋頂平臺再向被告申請1萬元補助，而原告明知系爭社區將於111年9月18日召開區分所有權人會議（下稱系爭區權人會議），擬決議頂樓修繕改由被告負責，應由被告主導，原告卻仍執意逕行施工，顯然違反被告之意願及規劃，除違反被告之意思，不得主張無因管理，且因其令被告強迫得利，不得主張不當得利；又原告並未舉證系爭平臺漏水程度及其因而所受之損害，自不得依公寓大廈管理條例之規定請求被告賠償之等語置辯，並聲明：原告之訴駁回；如受不利之判決，願供擔保，請准予宣告免為假執行。三、原告主張其為系爭房屋所有權人，系爭房屋坐落在系爭社區、為7層樓建造之國民住宅，系爭平臺確有漏水等情，有系爭房屋建物謄本在卷可稽（見本院卷第300頁），復為兩造所不爭執（見本院卷第211頁筆錄），均堪信為真實。四、得心證理由：　㈠原告依民法第179條請求被告返還系爭平臺修繕費用，為無理由：　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還；但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額；不當得利之受領人，不知無法律上之原因，而其所受之利益已不存在者，免負返還或償還價額之責任；民法第179條前段、第181條、第182條第1 項固定有明文。然則，於非給付型之「支出費用型或耗費型不當得利」中，常見不當得利請求權人所支出之費用，於他人經濟計畫整體觀之，非他人所欲取得之利益者。此時倘令該利益取得人，須為對自己不具利益之標的，依民法第181 條規定返還其利益，暨於依其利益性質或其他情形不能返還時，償還其價額，即違反不當得利制度的功能。於受損人違反受益人之意願或計畫範圍，令受益人形式上受領利益，即學理上所謂「強迫得利」情形，倘責令受益人返還該強加之利益依客觀計算之價額，殊非合理，亦與不當得利法矯正不當財貨變動之衡平本旨有違，是於該「強迫得利」情形，關於利益之存在或價額，應予主觀化認定，就受益人主觀上之經濟計劃為衡量，考量其個人關係、財產之利用計畫與安排，依具體情形認定其整體財產是否仍有利益，倘受益人主觀上均無此增加利益之計劃存在，其應無任何利益獲得可言，應得主張利益不存在而為拒絕返還利益之抗辯。　⒉經查，原告為系爭房屋之所有權人，於111年9月間委請千林有限公司（下稱千林公司）修繕系爭平臺漏水工程，並支付修繕費用619,500元，固據原告提出千林公司施工明細表、存款交易明細表、統一發票在卷可稽（見本院卷第246頁、第292至296頁、第278頁），雖堪認定。然查：　⑴被告法定代理人簡志成於本院以當事人身分具結陳述略以：我於111年1月1日迄今擔任被告主委，系爭社區早期是國宅社區，有公共基金400萬元屋頂維修專用款，陸續花完後，住戶有漏水狀況，管委會就提議有確實施工補助每戶每5年1 次1萬元。在111年間總幹事有跟我告知原告說她屋頂要修繕，因為頂樓是公共區域，由管委會負責維修管理，但必須由管委會主導找廠商維修，所以接獲原告反應後我們請廠商評估，當時廠商評估修繕費用9萬元，管委會跟原告都同意，有開始施作，第一程序是將屋頂做清潔，做好清潔後要做防水時，就下雨了，廠商說要等到沒有雨才能繼續施作，後來隔了1、2天原告主動跟總幹事說工程不進行了，原告是何因素不作了我不清楚。原告是在系爭區權人會議之前向管委會反應系爭平臺漏水的沒錯，但當時就已經準備要提案開區權人大會了，我們回應他們請他們等我們開完會再來修理，這樣規定會比較完善，這樣才有正當性給付更多維修費用，不然照舊規定1次就是1萬元。至於區權人大會（111年9月18日）之後管委會已經找大華油漆工程公司來評估估價，並沒有不理會修繕，大華油漆工程行是工程公司，並不是只有油漆工程等語明確（見本院卷第169至172頁）。另證人即被告總幹事余志偉於本院證稱：原告是在111年6月向我反應他們家頂樓漏水，問我有沒有認識師傅，我就向他介紹大華油漆工程，大華油漆工程有到現場會勘過也有寫估價單給原告。有一段時間一直在下雨沒辦法作，後來到7月初，油漆工程行師傅有過來施作，先清洗，後來下雨就停工沒有辦法作，直到那時的下星期，我還有問原告，你還要不要讓師傅繼續做下去，原告就說不要，他沒有告訴我原因，後來就都沒有再施作了。大華油漆工程行的估價單是師傅先交給我，我再拿給原告，我有大略看過，知道金額是大概9萬元還是9萬5000 元，詳細金額我忘記了，細項就是防水施作方式。這個頂樓修繕費用支付問題，牽扯到住戶大會決議的事項，因為我們已經決定在111年9月開會，要討論這個費用修繕支付是管委會的權責，原告向我反應頂樓漏水時間點當時還是適用舊的 98年決議的補助辦法，在111年7月底、8月初，原告有再來管委會說她要自己再找師傅做頂樓防水，當時我在場，很多委員也在場，我有跟原告說妳要申請施工，我們沒有權利阻擋妳，我只是委婉勸告她不要現在做，因為我們馬上要開住戶大會去討論補助辦法，原告現場有表達他還是要自己做，我有說這樣的話到時候她要申請修繕費用補助費會有疑慮。原告自己找的師傅施工日期，我現在當庭查閱手機照片，我曾經在9月21日上去看他們在施工的情形等語明確（見本院卷第192至196頁）。　⑵再參以系爭社區確有於111年9月18日召開系爭區權人會議，並作成決議廢止「98年區分所有權人會議，題案頂樓防水修繕由7樓負責修繕，金額超過10萬元每5年可以申請補助1萬元」之約定，並訂定頂樓防水修繕方式由管委會訂定修繕技術、程序、細節後公告實施，解決頂樓住戶漏水問題等情，亦有該次會議紀錄在卷可稽（見本院卷第82至84頁）。顯見被告法定代理人簡志成及證人余志偉前揭證述：系爭社區頂樓平臺之修繕於111年9月18日系爭區權人會議之前，係由7 樓負責修繕，於111年9月18日系爭區權人會議之後則回歸公寓大廈管理條例規定，由被告負責修繕等情，確屬真實。且依證人余志偉證述內容，原告向其反應系爭平臺漏水後，其除請大華油漆工程行派員現場勘查施作之外，並將系爭區權人會議即將召開，且擬討論「系爭社區之頂樓平臺修繕費用負擔」乙節告知原告，請原告稍候決議通過，勿自行修繕甚明。惟原告捨此不為，逕依己意另找千林公司為系爭平臺修繕，且依原告提出其付款予千林公司之紀錄觀之，第1筆款項係以羅德豪名義於111年9月1日支付18萬5,850元、第2筆款項係以羅德豪名義於111年10月5日支付21萬6,825元、第3 筆款項係以羅德豪名義於113年2月15日支付21萬6,825元，亦有原告提出之交易明細附卷足憑（見本院卷第294至296頁），其付款時程均在證人余志偉告知其應於系爭區權人會議召開後再行修繕之後，甚且第2、3筆付款時程係在111年9月 18日系爭區權人會議召開之後，則系爭平臺之修繕是否急迫至無法等待系爭區權人會議召開而急需原告自行修繕，尚有未明；縱急迫至此，原告亦可選擇被告擇定之大華油漆工程行施作，以杜爭議，雖原告主張大華油漆工程行修繕漏水並非專業，惟此節亦屬被告日後須承擔修繕無效果、甚至須對原告負擔賠償責任之風險。則原告主張被告怠於修繕系爭平臺，致其須自行修繕，尚屬無據。且被告總幹事即證人余志偉業已明確表示若原告執意自行修繕，日後請求修繕費用將有疑慮，顯然不同意原告自行修繕，被告主觀上顯不願享有上開利益，更見原告明確悉知被告就系爭平臺修繕費用之債務無承認或給付之意思，仍違背被告之意願與計畫範圍採行異於被告主導之修繕方式。　⒊綜此，原告逕自以其屬意之修繕方式修繕系爭平臺之行為，顯違反被告之意願或計畫範圍，令被告形式上受領利益，實則對其屬強迫得利，被告主觀上並無任何利益獲得可言，揆諸前揭說明，被告以利益不存在為拒絕返還利益之抗辯，應屬可採。是原告依不當得利之法律關係，請求被告返還系爭平臺修繕費用，為無理由，不應准許。　㈡原告依民法第176條第1項請求被告返還修繕費用，為無理由；原告依第177條第1項請求被告返還修繕費用，於22萬4,90 0元之範圍內，有理由：　⒈按未受委任，並無義務，而為他人管理事務者，其管理應依本人明示或可得推知之意思，以有利於本人之方法為之；管理人開始管理時，以能通知為限，應即通知本人，如無急迫之情事，應俟本人之指示，民法第172條、第173條第1項分別定有明文。次按，管理事務利於本人，並不違反本人明示或可得推知之意思者，管理人為本人支出必要或有益之費用，或負擔債務，或受損害時，得請求本人償還其費用及自支出時起之利息，或清償其所負擔之債務，或賠償其損害；管理事務不合於第176條之規定時，本人仍得享有因管理所得之利益，而本人所負同條第1項對於管理人之義務，以其所得之利益為限，亦為同法第176條第1項、第177條第1項所明定。　⒉經查，原告未受委任，亦未俟本人之指示，逕自修繕系爭平臺，且違反被告明示或可得推知之意思為之，業如前述，且本件復無民法第174條第2項所定「管理係為本人盡公益上之義務」、「為其履行法定扶養義務」或「本人之意思違反公共秩序善良風俗」之要件，原告自不得依民法第176條「正當無因管理」規定，請求被告償還費用。　⒊次查，原告支出修繕費用為系爭平臺修繕，係違反被告明示之意思，已如前述，依民法第177條第1項規定，被告仍得享有因管理所得之利益，並以此利益為限負償還修繕費用之義務。而被告因原告為系爭平臺修繕得免除依公寓大廈管理條例第10條第2項之修繕義務，此項利益參考系爭社區門牌號碼臺北市○○路0段000巷00號7樓住戶柯淑苑於系爭區權人會議召開前曾以其自費修繕頂樓平臺漏水支出25萬9,500元，而於110年1月12日對被告起訴請求返還該費用，經本院於11 1年3月8日以110年度簡上字第176號判決（下稱另案判決）系爭社區管理委員會應返還該修繕費用予住戶柯淑苑，且認定住戶柯淑苑支出修繕頂樓平臺之費用為25萬9,500元（見本院卷第140至158頁原告所提之另案判決書影本），而另案判決之頂樓平臺修繕坪數為30坪，業經本院調閱另案判決卷宗查核屬實，並有該事件之估價單存卷可參（見本院卷第28 1之1至281之5頁），是以修繕系爭社區頂樓平臺合理之修繕費應為每坪8,650元（計算式：25萬9,500元/30坪=8,650元），而得於本事件為參考標準。又本件系爭平臺修繕部分為 26坪（見本院卷第246頁原告提出之施工明細表），堪認被告因此免除修繕係受有22萬4,900元之利益（計算式：8,650 元*26坪=22萬4,900元）。從而，原告依民法第177條第1項規定，請求被告償還系爭平臺修繕費用，於22萬4,900元範圍內，核屬有據，應予准許；其逾此請求被告償還系爭平臺修繕費用之部分，即非有據，應予駁回。　㈢原告依公寓大廈管理條例第10條第2項規定請求被告返還系爭平臺修繕費用，並無理由：　⒈按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之；其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之；但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔；其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定；公寓大廈管理條例第10條第2項定有明文。　⒉經查，原告因系爭平臺漏水影響其對所有系爭房屋使用之居住品質等，固非不得就該修繕方法提出意見，惟被告就系爭平臺之管理、維護、修繕義務，係受系爭社區全體區分所有權人之委任，尚不受個別區分所有權人主張修繕方式之拘束，尤其涉及包括原告在內之社區全體區分所有權人應按共有應有部分比例分擔之修繕費用，該費用之高低所涉修繕工法之必要性、是否適宜等，更屬被告為全體區分所有權人管理財務所應斟酌、衡量之注意義務，被告實無從僅單憑原告所主張高額費用之工法，即依該工法為修繕義務之給付。且被告並未怠於修繕系爭平臺，業如前述，是原告依公寓大廈管理條例第10條第2項請求被告給付前揭修繕費用，並無理由。　㈣至原告尚舉另案判決認定系爭社區管理委員會於住戶自行修繕後，須給付該修繕費用予住戶（即前述之住戶柯淑苑）等情，惟另案判決住戶柯淑苑修繕頂樓平臺當時，系爭社區係依98年決議要求頂樓住戶自行修繕，再補助每戶每5年1次1 萬元，顯與公寓大廈管理條例第10條第2項規定不符，對頂樓住戶亦屬不公平，似可認定被告確實怠於修繕。惟本件原告於修繕之初，另案判決業已認定系爭社區98年決議不合理，系爭社區並將召開系爭區權人會議解決前開議題，且被告業已推介大華油漆工程行進行修繕，並告知系爭社區將召開系爭區權人會議，明確拒絕原告自行修繕後再向被告請求費用，均如前述。是以另案判決之原因事實與本件並不相同，尚難比附援引，附此敘明。　㈤末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；又應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。原告雖請求自另案即本院111年度司促字第9312號支付命令送達被告之翌日起至清償日止按年息5%計算之利息，惟並未說明何以該事件支付命令對於本件系爭平臺修繕費用，有催告之效果，且其自承該支付命令復經撤回，是尚難以該支付命令之送達而為催告之意思表示。故應以本件起訴狀繕本送達於被告為催告之，則原告請求自起訴狀繕本送達翌日（即111年10月28日，見湖調卷第27 頁送達證書）起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息，為有理由，亦應准許，逾此部分之利息請求，則屬無據，應予駁回。五、綜上所述，原告依民法第177條第1項規定請求被告給付22萬 4,900元，及自111年10月28日起至清償日止，按年息5%計算之法定遲延利息部分，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，即屬無據，應予駁回。六、本件判決所命被告給付之金額，未逾50萬元，依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，應依職權宣告假執行，原告就此部分贅為聲請，爰不就此另為准駁之諭知；被告聲請供擔保請准免予假執行，經核於原告勝訴之範圍並無不合，爰酌定相當擔保金額併准許之。至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗，應併予駁回之。七、本件事證已臻明確，兩造所提其餘攻擊防禦方法及證據，經本院審酌後，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　陳菊珍以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鍾堯任

2024-12-31

SLDV-111-訴-1906-20241231-1

北簡

臺北簡易庭

修復漏水等

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 112年度北簡字第9979號原告洪偉仁訴訟代理人黃勝和律師被告毛正宏訴訟代理人林辰彥律師複代理人戴杏如被告毛健忠葉麗蓉上列當事人間請求修復漏水等事件，本院於民國113年11月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告毛健忠、葉麗蓉應依台北市土木技師公會民國113年8月1日北土技字第1132003231號鑑定報告書第VI-6頁（即附件一）所示之修復方式，將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷00號2樓房屋修復至不漏水狀態。被告毛健忠、葉麗蓉應給付原告新臺幣41,624元，及自民國112 年7月29日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。原告其餘之訴均駁回。訴訟費用（減縮部分除外）由被告毛健忠、葉麗蓉負擔5分之3，餘由原告負擔。本判決第一項得假執行。但被告毛健忠、葉麗蓉以新臺幣33,063 元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決第二項得假執行。但被告毛健忠、葉麗蓉以新臺幣41,624 元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序部分：一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明、或因情事變更而以他項聲明代最初之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第2、3、4款分別定有明文。不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，同法第256條亦有明定。經查，原告起訴時聲明：「㈠被告應容忍原告偕同修繕人員進入臺北市○○區○○○路00 00巷00號2樓房屋內，進行如附表一所示內容之修復工程修繕至不漏水狀態。㈡被告毛健忠、葉麗蓉應給付原告新臺幣（下同）426,000元及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告毛正宏應給付原告426,000元及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈣訴之聲明第二項第三項，於任一被告給付後，其餘被告於給付範圍內免給付之義務。㈤原告願供擔保，請准宣告假執行。」，迭經變更，最終聲明為：「㈠被告毛健忠、葉麗蓉應依台北市土木技師公會民國1 13年8月1日北土技字第1132003231號鑑定報告書第VI-6頁所示之修復方式，將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷00號2 樓房屋修復至不漏水狀態。㈡被告毛健忠、葉麗蓉應給付原告95,839元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告毛正宏應給付原告95,83 9元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈣訴之聲明第二項第三項，於任一被告給付後，其餘被告於給付範圍內免給付之義務。」（見本院卷第431、435頁），核屬減縮及更正訴之聲明，揆諸前揭說明，均應予准許。二、本件被告毛健忠、葉麗蓉經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：一、原告主張：原告為門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷00號1 樓房屋（下稱系爭1樓房屋）之所有權人，被告毛健忠、葉麗蓉則為門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷00號2樓房屋（下稱系爭2樓房屋，門牌整編前為「臺北市○○區○○○路0000巷 00號2樓房屋」）之所有權人，被告毛正宏則為系爭2樓房屋住戶。查系爭2樓房屋內之陽台外推處地板僅為一般水泥素地而未做防水設施，卻放置數株盆栽，且未為盆栽底部加裝擋水托盤，長期對盆栽澆水，導致水流滲漏至系爭1樓房屋。而依台灣土木技師公會（下稱系爭鑑定機關）民國113年8 月1日北土技字第1132003231號鑑定報告書（下稱系爭鑑定報告書）之鑑定結果，可知系爭1樓房屋滲漏水原因確係系爭2樓房屋所致。是以，既系爭1樓房屋漏水及損害為系爭2 樓房屋所致，且被告毛健忠、葉麗蓉為系爭2樓房屋所有權人，是依民法第767條第1項規定，被告毛健忠、葉麗蓉應依系爭鑑定報告書所示之修復方式，將系爭2樓房屋修復至不漏水狀態。另就如何將系爭1樓房屋因漏水所受損害回復原狀部分，系爭鑑定意見書所附之修繕方式及費用偏低，廠商無法施作，且就系爭1樓房屋因漏水所生壁癌部分，系爭鑑定意見書列出之工項治標不治本，無法修復好壁癌，是就此部分之修復工法與費用，應以原告提出報價單即45,839元為據；另系爭1樓房屋天花板因漏水呈現龜裂狀態、壁癌白華不斷飄落，影響健康甚鉅，是請求精神慰撫金50,000元。而被告毛健忠、葉麗蓉既未盡管理維護系爭2樓房屋之義務、被告毛正宏則長期居住其內而疏無管理維護，是依民法第18 4條第1項前段、第191條、第195條及民法第184條第1項前段、第195條規定向被告等人請求95,839元之賠償責任等情，爰依民法第184條第1項前段、第191條、第195條第1項前段、第213條、第767條第1項等規定提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告毛健忠、葉麗蓉應依台北市土木技師公會113年8 月1日北土技字第1132003231號鑑定報告書第VI-6頁所示之修復方式，將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷00號2樓房屋修復至不漏水狀態；㈡被告毛健忠、葉麗蓉應給付原告95, 839元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈢被告毛正宏應給付原告95,839元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈣訴之聲明第二項第三項，於任一被告給付後，其餘被告於給付範圍內免給付之義務。二、被告部分：　㈠被告毛正宏則略以：系爭1樓房屋是因4樓至1樓之塑膠排水管因門開開關關後導致之破損而導致漏水，與系爭2樓房屋住戶無關，被告毛正宏本人80歲才獨居系爭2樓房屋，自來水費節省，自無水可漏到系爭1樓房屋。又被告於62年購置系爭2樓房屋時與現狀相同，始終無原告所稱滲漏水情形，顯見系爭鑑定意見書未斟酌房屋使用年限，鑑定結果並非可採。又水盤為被告澆花之用，量本不多，與系爭1樓房屋漏水當無直接因果關係。再者，原告前曾向臺灣臺北地方檢察署（下稱臺北地檢署）向被告提起毀棄損壞告訴，經臺北地檢署以112年度調院偵字第594號為不起訴處分書（下稱系爭不起訴處分書）處分確定，觀系爭不起訴處分書內容，可知系爭1樓房屋之滲漏水是否與連續雨天相關，大有探究之處，且被告毛正宏應無故意過失可言。而系爭1、2樓房屋整棟為 4層樓老舊建築，4樓頂容易積水，每次下大雨排下之水量可觀，加上3、4樓鄰居每天洗衣服和排放髒水亦不少，兩者是否有影響亦請斟酌。又系爭1、2樓房屋屋齡與鄰近大樓屋齡相同，未何其他公寓或樓層均無漏水情形？而被告毛健忠並未居住於系爭2樓房屋、被告葉麗蓉早已與被告毛正宏分居，與本件無關。又若認系爭鑑定報告書之鑑定結論可採，則修復方式亦應以該鑑定報告為準；又本件漏水如發生在兩造前陽台樓地板上下方之地板間，乃房屋年久老化之結果，並非可歸責於被告，修繕費用應由兩造即樓地板上下方區分所有權人共同負擔，而原告既然請求損害賠償、又請求修復，是重複請求；原告所謂修復到不漏水之前之精神賠償還沒發生，現在並無漏水等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。　㈡被告毛健忠、葉麗蓉均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯。　　三、本件原告為系爭1樓房屋所有權人，被告毛健忠及葉麗蓉則為系爭2樓房屋所有權人，系爭2樓房屋門牌整編前為「臺北市○○區○○○路0000巷00號2樓房屋」而與系爭1樓房屋為同棟上下層樓等情，有建物登記第一類謄本、臺北市松山地政事務所112年12月14日北市松地測字第1127020054號函、查詢頁面等件附卷可參（見本院卷第29、49、109頁；限閱卷），自堪信為真實。四、得心證之理由：　㈠關於訴之聲明㈠部分：　⒈按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。次按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，此觀民法第767條第1項中段定有明文。本件原告主張系爭1樓房屋大門入口處旁天花板處有滲漏水並造成壁癌等情，業據提出照片為證（見本院卷第35 、39頁），然為被告毛正宏所否認。而本院依原告聲請，就系爭1樓房屋大門入口處旁天花板處有無滲漏水情形、滲漏水面積範圍、滲漏水原因等事項，囑託系爭鑑定機關進行鑑定，經系爭鑑定機關派員會同兩造會勘進行鑑定，鑑定經過及結果略以：　⑴鑑定經過：系爭鑑定機關於113年4月8日前往現場初勘以了解標的物概況、拍照紀錄，並協商鑑定範圍及內容。復於113 年5月7日再次進行會勘，檢視損壞與漏水現況、拍照存證、測量繪製建築平面圖及照片位置示意圖，且於同日於屋頂層排水孔試水、於系爭2樓房屋前陽台試水，並使用紅外線熱影像儀進行檢測工作。再於113年5月10日進行第二次會勘。　⑵鑑定結果：　①系爭1樓房屋大門入口處旁天花板確有滲漏水情形：　　系爭1樓房屋大門入口處旁天花板有明顯水漬痕跡，且由紅外線熱影像滲水檢測報告可知頂板鑑定範圍有大面積水氣反應，是確有滲漏水情形，面積約為3.72平方公尺。　②造成系爭1樓房屋滲漏水之主因為系爭2樓房屋前陽台地坪無防水層，次因為前陽台栽種盆栽無接水盤，植物澆灌後水直接從盆栽下方流於陽台地坪，且前陽台洩水坡度不佳，排水孔有淤塞情形：　　鑑定第一階段於屋頂層排水孔試水後目視無滲漏水現象，排水狀況良好未溢流至系爭2樓房屋前陽台排水孔，且由紅外線熱影像滲水檢測報告可知鑑定範圍水氣反應未擴散，試水過程中由牆內溫差反應清晰可見排水路徑，且排水管亦無漏水現象。又鑑定第二階段於系爭2樓房屋前陽台試水，測試期間植物澆灌後水會直接從盆栽下方流於系爭2樓房屋前陽台地坪，系爭2樓房屋前陽台放水測試後積水會往外擴散故陽台洩水坡度不佳，排水緩慢故排水孔有淤塞情形，期間由紅外線熱影像滲水檢測報告可知鑑定範圍水氣反應有擴散現象。另經現場檢視系爭1樓房屋頂版粉刷層有潮濕劣化情況，由紅外線熱影像滲水檢測報告可知頂版水氣反應更加擴散，且系爭1樓房屋靠大門牆面出現水氣反應，可判斷系爭2樓房屋前陽台之積水持續滲漏到樓板之中。又系爭2樓房屋前陽台樓板內僅有一排水管，水氣擴散處非排水管路徑且前陽台水龍頭為明管設計，故1樓滲漏水原因未涉及管線。　⒉依前開鑑定結果，堪認系爭1樓房屋大門入口處旁天花板確有滲漏水情形，且原因為系爭2樓房屋前陽台地坪無防水層、前陽台洩水坡度不佳，排水孔有淤塞情形所導致。又被告毛健忠、葉麗蓉為系爭2樓之所有權人，被告毛健忠、葉麗蓉本應負管理、維護及修繕之責。是被告毛健忠、葉麗蓉未盡其維護修繕之義務，導致系爭1樓房屋受有損害，兩者間有因果關係，原告請求被告毛健忠、葉麗蓉依系爭鑑定報告書第VI-6頁所示之修復方式，將系爭2樓房屋修復至不漏水狀態，應屬有據。　⒊至被告毛正宏雖以系爭1樓房屋是因4樓至1樓之塑膠排水管破損而導致漏水、系爭1樓房屋之滲漏水是否與連續雨天及老舊建築相關大有探究之處、現在並無漏水等語置辯，然未提出任何證據以佐其言，況系爭鑑定機關於鑑定第一階段即於屋頂層排水孔試水後認定系爭1樓房屋漏水原因未涉及管線，被告前開空言所辯，即不可採。而原告前雖以依系爭鑑定報告書所載滲漏水主因為系爭2樓房屋前陽台地坪無防水層，然系爭鑑定報告書所列工程項目並無就系爭2樓房屋前陽台土地坪施作防水層之工項，此有疏漏之處等語為主張，並聲請系爭鑑定機關另為補充說明，然經本院依聲請函詢後，系爭鑑定機關係以「系爭鑑定報告書第VI-6頁所示之工料名稱暨修復方式已可修復致不再滲漏水。說明如下：工料名稱項次3：『1:2防水水泥沙漿粉刷』中的防水水泥即為防水材料的一種，或稱為彈性水泥，彈性水泥為高分子樹脂乳膠泥、砂漿及其他添加劑拌合而成之防水材料。」等語為回覆，此有系爭鑑定機關113年11月19日北土技字第1132004814號函附卷可查（見本院卷第419頁），本院審酌卷附本件鑑定過程，暨本件係由鑑定技師經現場檢視並依其專業能力為上開鑑定及判斷，其過程均詳予紀錄在系爭鑑定報告書內，是系爭鑑定報告書之鑑定結論應認可採，原告前開主張亦應屬無據，併予敘明。　㈡關於訴之聲明㈡部分：　⒈次按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限；負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。第1項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀，民法第184條第1項前段、第191條第1項、第21 3條第1項、第3項亦分別定有明文。所謂土地上之工作物，係指以人工作成之設施，建築物係其例示，建築物內部之設備如天花板、樓梯、水電配置管線設備等，屬建築物之成分者，為建築物之一部，應包括在內；而所謂保管有欠缺，係指於建造後未善為保管，致其物發生瑕疵而言（最高法院95 年度台上字第310號、102年度台上字第2238號判決意旨參照）。是除非工作物所有人能舉證證明有民法第191條第1項但書所示之情形，因土地上之工作物造成他人之損害，依法即推定工作物所有人有過失，而應負侵權行為損害賠償責任。據此，被告毛健忠、葉麗蓉就其系爭2樓房屋專有部分本即有修繕、管理、維護之責，不因有無實際居住、使用而解免其義務，而本件依卷附資料均無法證明被告毛健忠、葉麗蓉對於所有之房屋設置或保管並無欠缺，或原告損害非因其設置或保管有欠缺所致，或被告毛健忠、葉麗蓉對於防止損害發生已盡相當之注意，參諸前揭說明，被告毛健忠、葉麗蓉推定為有過失，故被告毛健忠、葉麗蓉應就系爭2樓房屋前陽台防水、洩水坡度不佳導致系爭1樓房屋所受損害負賠償責任。　⒉而查，系爭1樓房屋回復原狀之修繕方式如附件二所示，修繕費用為29,624元等情，有系爭鑑定報告書可資為憑（見系爭鑑定報告書附件六第VI-5頁），是原告請求被告毛健忠、葉麗蓉賠償修復費用部分，於上開29,624元之範圍內，自應准許。至原告雖主張系爭鑑定報告書就修繕壁癌之工法為「矽酸脂防水工法」，然系爭鑑定報告書所附修復費用估算表並無列出「矽酸脂防水工法」，所列之工項頂多治標不治本，並聲請系爭鑑定機關另就修繕壁癌工項、施作工法及費用為補充鑑定等語（見本院卷第330頁），然經檢附原告民事聲請調查證據狀(一)函詢系爭鑑定機關後，該機關係以「系爭鑑定報告書第VI-5頁修繕費用估算表所示工料名稱暨修復方式，已可將系争1樓房屋因上開滲漏水所受損害回復原狀。說明如下：鑑定事項為將其所受損害『回復原狀』，並非使其不再產生壁癌，而系爭1樓房屋所受損害之頂版及牆面原本就無施作防水層，故修繕費用中並未包含原本就無施作之防水層工項」等情，此有系爭鑑定機關113年11月19日北土技字第1132004814號函附卷可查（見本院卷第419頁）。同前所述，系爭鑑定報告書既係由鑑定技師經現場檢視並依其專業能力為上開鑑定及判斷，尚難認有何違背常情之處，自堪採為修繕費用之依據，是原告前開主張，應不可採。　⒊再按不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額，民法第195條第1項前段規定甚明。查系爭1樓房屋大門入口處旁天花板係因被告毛健忠、葉麗蓉所有之系爭2樓房屋導致滲漏水等情，業經本院認定如前，並有原告提出之照片（見本院卷第39 頁）及系爭鑑定報告書所附照片可考（見系爭鑑定報告書第 IV-11至IV-18頁），堪認依社會一般經驗法則，已足影響居住權人之居住品質，非一般人社會生活所能容忍之環境，生活品質也因此產生莫大影響，則原告主張被告毛健忠、葉麗蓉對其居住安寧之人格法益造成重大侵害等語，信屬可取。從而，原告依民法第195條第1項前段規定，請求被告毛健忠、葉麗蓉賠償精神慰撫金，即屬有據。而按精神慰撫金數額之多寡，應斟酌雙方之身分、地位、資力與加程度，及其他各種情形核定相當之數額，且該金額是否相當，應依實際加害情形與被害人所受之痛苦及雙方之身分、地位、經濟狀況等關係決定之。是本院審酌系爭2樓房屋漏水部分為前陽台處、系爭1樓房屋受漏水部分為近大門處，兼衡系爭1樓房屋因滲漏水所致之損害情況，並審酌雙方之智識程度、家庭經濟狀況等一切情狀，認原告請求12,000元精神慰撫金為有理由，應予准許，至原告逾此範圍之請求，則屬無據，礙難准許。　⒋從而，本件原告可得請求賠償之金額為41,624元（計算式：2 9,624元＋12,000元＝41,624元）。　㈢關於訴之聲明㈢、㈣部分：　⒈按建築物保管之欠缺，不必為損害發生之唯一原因，其與第三人之行為相結合而發生損害之結果者，建築物所有人如不具備民法第191條第1項但書規定之免責要件時，仍應負該條規定之賠償責任，該第三人如具備侵權行為要件，對被害人應負民法第184條之一般侵權行為責任，此時該第三人與建築物所有人對被害人負不真正的連帶債務責任（最高法院10 1年度台上字第1601號判決意旨參照）。是損害發生之結果，如係建築物設置不當或保管欠缺，與第三人之行為相結合所致，該第三人僅於具備侵權行為要件時，始負民法第184 條之一般侵權行為責任。而損害賠償之債，以有損害之發生及有責任原因之事實，並二者之間，有相當因果關係為成立要件。故原告所主張損害賠償之債，如不合於此項成立要件者，即難謂有損害賠償請求權存在。且所謂相當因果關係，係指依經驗法則，綜合行為當時所存在之一切事實，為客觀之事後審查，認為在一般情形下，有此環境、有此行為之同一條件，均可發生同一之結果者，則該條件即為發生結果之相當條件，行為與結果即有相當之困果關係。反之，若在一般情形上，有此同一條件存在，而依客觀之審查，認為不必皆發生此結果者，則該條件與結果並不相當，不過為偶然之事實而已，其行為與結果間即無相當因果關係，不能僅以行為人就其行為有故意過失，即認該行為與損害間有相當因果關係（最高法院98年度台上字第673號判決要旨參照）。又過失之有無，應以是否怠於善良管理人之注意義務為斷，亦即以一般具有相當知識經驗且勤勉負責之人，在相同的情況下是否能預見並避免或防止損害結果之發生為準，如行為人不為謹慎理性之人在相同情況下所應為之行為，即構成注意義務之違反而有過失（最高法院111年度台上字第1352號判決意旨參照）。侵權行為之成立，須有加害行為，所謂加害行為包括作為與不作為，其以不作為侵害他人之權益而成立侵權行為者，必以作為義務之存在為前提（最高法院109年度台上字第1015號判決意旨參照）。　⒉經查，被告毛正宏並非系爭2樓房屋所有權人，然獨居於系爭 2樓房屋乙節，業據其自陳在案。而查，系爭鑑定報告書雖以「前陽台栽種盆栽無接水盤，植物澆灌後水直接從盆栽下方流於陽台地坪」為滲漏水原因之說明，然此屬就水源來源為何之敘明，參以系爭鑑定意見書就漏水原因主、次因之鑑定意見暨附件一所示修復工法及品項，可知於系爭2樓房屋前陽台地坪有鋪設防水層、改善坡度而使排水孔不為堵塞、積水之情形下，縱盆栽無接水盤，亦不致漏水至系爭1樓房屋，且未得僅以未就盆栽為接水盤之不作為，遽認逾越合理通常使用之情形。此外，本件滲漏水原因為系爭2樓房屋前陽台地坪未鋪設防水層及洩水坡度不佳使排水孔堵塞所致，已如前述，前開原因顯非被告毛正宏以何作為所致。又被告毛正宏自始單純否認系爭1樓房屋漏水與系爭2樓房屋有關之行為，不足影響系爭2樓房屋是否繼續漏水。而修繕係屬事實上處分行為之一種，為所有權權能之一，被告毛正宏既非系爭2樓房屋之所有權人，自無從令其負修繕系爭2樓房屋之義務。是以，被告毛正宏既無作為義務，其未自行修繕系爭 2樓房屋漏水，即非侵權行為。從而，原告依民法第184條第 1項前段規定，訴請被告毛正宏賠償，並與被告毛健忠、葉麗蓉負不真正連帶責任，即屬無據，應予駁回。五、綜上所述，原告依民法第767條、第184條第1項前段、第191 條、第195條等規定，請求被告毛健忠、葉麗蓉依台北市土木技師公會民國113年8月1日北土技字第1132003231號鑑定報告書第VI-6頁（即附件一）所示之修復方式，將系爭2樓房屋修復至不漏水狀態，及請求被告毛健忠、葉麗蓉給付原告41,624元，及自起訴狀繕本送達翌日即112年7月29日（見本院卷第95頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。六、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告毛健忠、葉麗蓉敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，宣告被告毛健忠、葉麗蓉如預供擔保，得免為假執行。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，於本判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項但書。按鑑定費用為訴訟費用之一部分，應依據民事訴訟法第一編第三章第三節訴訟費用之負擔加以裁判。查本件原告請求被告修繕漏水等，因被告對於漏水原因有所爭執，因此，經原告聲請囑託系爭鑑定機關進行鑑定，先行支出鑑定費用。本院酌量上情、鑑定結果及原告各項請求准駁情形，認兩造間就訴訟費用負擔之比例應由被告毛健忠、葉麗蓉負擔五分之三，餘由原告負擔，較為允當，併予敘明。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　戴于茜以上正本證明與原本無異。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路 0段000巷0號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　徐宏華

2024-12-31

TPEV-112-北簡-9979-20241231-1

上易

臺灣高等法院臺中分院

修繕漏水等

臺灣高等法院臺中分院民事判決 113年度上易字第419號上訴人寶璽皇冠公寓大廈管理委員會特別代理人黃朝淵被上訴人徐凡巽周揚明共同訴訟代理人陳怡婷律師王雪雅律師上列當事人間請求修繕漏水等事件，上訴人對於中華民國113年5 月10日臺灣臺中地方法院112年度訴字第1752號第一審判決提起上訴，本院於113年12月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、原判決所命上訴人應容忍被上訴人僱工修繕及給付徐凡巽、周揚明各逾新台幣45,723元、53,343元本息部分，暨該部分之假執行宣告及訴訟費用之裁判均廢棄。二、上開廢棄部分，被上訴人在第一審先位之訴及其假執行之聲請均駁回。三、先位之訴其餘上訴駁回。　　四、上訴人應將門牌號碼臺中市○○區○○街00號10樓之1、10樓之2 之頂樓平台及女兒牆，依原判決附件二所示之施工方法修復。五、其餘備位之訴駁回。　　六、第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔10分之1，餘由上訴人負擔。　　事實及理由一、被上訴人主張：被上訴人徐凡巽及訴外人洪皞為門牌號碼臺中市○○區○○街00號10樓之1、被上訴人周揚明為同地址10樓之2（下分稱10樓之1房屋、10樓之2房屋，合稱系爭房屋）之所有權人，亦均為上訴人所屬寶璽皇冠公寓大廈（下稱系爭大廈）之最高樓層區分所有權人。因系爭大廈之屋頂樓板平台（下稱系爭頂樓平台）及女兒牆發生嚴重滲漏水之情形，造成系爭房屋之天花板、牆壁滲水、剝落，裝潢龜裂，預估10樓之1房屋修繕費用為新臺幣（下同）4萬5,723元，10 樓之2房屋修繕費用為5萬3,343元。系爭頂樓平台及女兒牆為系爭大廈全體區分所有權人共有及共同使用，應由上訴人負責修繕，且費用應由公共基金支付。惟上訴人不願意採納伊等提出之修繕方式，亦怠於修繕系爭頂樓平台及女兒牆漏水情形。又洪皞已將請求修復10樓之1房屋漏水之權利讓與徐凡巽，並已通知上訴人，伊等自得請求上訴人給付被上訴人系爭頂樓平台修繕費各38萬1,408元，及給付徐凡巽10樓之1房屋修繕費4萬5,723元、給付周揚明10樓之2房屋修繕費 5萬3,343元，併請上訴人容忍伊等直接僱工進行系爭頂樓平台修繕工程等語。爰依民法第767條第1項中段、第184條第1 項前段、第213條第3項之規定，先位請求：㈠上訴人應容忍被上訴人僱工進入系爭頂樓平台進行漏水修繕工程至不漏水之狀態為止。㈡上訴人應給付徐凡巽42萬7,131元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈢上訴人應給付周揚明43萬4,751元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈣被上訴人願供擔保，請准宣告假執行。若鈞院認為先位聲明不可採，另依民法第767條第1項中段、第184條第1項前段、第213條第1、2、3 項之規定，備位請求：㈠上訴人應將系爭頂樓平台及女兒牆，依原判決附件一（下稱附件一）所示之施工方法，修復至不漏水之狀態。㈡上訴人應給付徐凡巽4萬5,723元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈢上訴人應給付周揚明5萬3,343元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈣前二項聲明，願供擔保，請准宣告假執行（原審就被上訴人先位之訴，判決被上訴人勝訴，並擇定原判決附件二為修繕方式。上訴人對於先位敗訴部分提起上訴，其上訴效力，及於被上訴人備位之訴，該備位之訴亦生移審效力）。並答辯聲明：上訴駁回。二、上訴人則以：公寓大廈管理條例並未規定管理委員會修繕共用部分時，有依區分所有權人提出之工法修繕之義務，伊並不受被上訴人指定工法之拘束，公權力亦應優先尊重社區自治盡量不介入。被上訴人所提出之施工方法，亦無法達到被上訴人所要求永久不漏水之目的，並破壞大樓整體外觀一致性，是被上訴人請求實無理由等語，資為抗辯。並上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。三、不爭執事項及爭點：　㈠兩造不爭執事項（見本院卷第108至110頁、第153至154頁）：　⒈徐凡巽與洪皞共有10樓之1、周揚明為10樓之2之所有權人，係系爭大廈之最高樓層區分所有權人。　⒉系爭頂樓平台及女兒牆為系爭大廈全體區分所有權人共有及共同使用。系爭頂樓平台無約定供特定區權人使用。系爭頂樓平台及女兒牆屬共用部分（見原審卷159頁）。　⒊10樓之1房屋、10樓之2房屋之天花板、牆壁有多處滲水、剝落，裝潢龜裂，係因系爭頂樓平台防水層破損，而有外來水導致滲透至室內天花板所致。　⒋洪皞已將請求修復10樓之1房屋漏水之權利（含民法第767條、第184條、第213條等）讓與徐凡巽，並已通知上訴人。　⒌系爭大廈於111年7月20日111年區分所有權人會議即將系爭頂樓平台之防水工程提案討論，迄今兩造仍未有共識。　⒍就系爭頂樓平台修繕費用，區分所有權人會議或規約並無另外規定。　⒎兩造同意如判上訴人應負責修繕，則由上訴人負擔修繕所需費用（見本院卷第153至154頁）。　　　㈡爭點（見本院卷第110頁、第154頁）：　⒈先位之訴：　⑴被上訴人先位聲明請求上訴人容忍被上訴人僱工進入系爭頂樓平台進行漏水修繕工程至不漏水狀態為止，是否有理由（見原審卷二第112、第157至158頁）？　⑵被上訴人先位聲明就系爭頂樓平台修繕費，請求上訴人給付被上訴人各38萬1,408元，是否有理由？　　⒉備位之訴：　⑴被上訴人備位聲明請求上訴人應按附件一所示施工方法，修繕至不漏水狀態（含由上訴人負擔系爭頂樓平台修繕費），是否有理由？　⑵被上訴人備位聲明就系爭房屋所受損害，請求上訴人給付徐凡巽修繕費用4萬5,723元、給付周揚明5萬3,343元，是否有據？四、本院之判斷：　㈠先位之訴部分：　⒈被上訴人請求上訴人應容忍其僱工進入共用部分之系爭頂樓平台進行漏水修繕工程至不漏水狀態，及搭配上訴人因此應給付被上訴人系爭頂樓平台修繕費各38萬1,408元，尚非可採：　⑴按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。管理委員會之職務如下：二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。公寓大廈管理條例第10條第2項前段、第36條第2款分別定有明文。故共用部分如有需修繕維護，乃屬大樓管理委員會之義務及權責。查系爭頂樓平台屬共用部分，為兩造所不爭執（見不爭執事項2.），依前揭規定，該共用部分之維護、修繕屬上訴人之職權及義務，被上訴人縱令得依無因管理規定為上訴人管理共用部分之修繕義務後請求償還費用，被上訴人仍無就共用部分訴請主張自行僱工修復之權利，故上訴人應無容忍義務可言。至於公寓大廈管理條例第6條第1項第2款，係規範當住戶為維護修繕其專有部分或約定專用部分，必須進入他住戶「專有部分或約定專用部分」時，他住戶有容忍義務，不得拒絕，而非規範進入共用部分之要件。另同條例第6條第1 項第4款雖規範住戶於維護修繕專有部分，必須使用共用部分時，應經管理委員會同意後為之。本件兩造固就系爭頂樓平台之修繕方法及費用分擔有所爭議（見本院卷第150頁、第155頁），但就被上訴人於維護修繕其等專有部分（即10 樓之1、10樓之2內部），必須使用系爭頂樓平台之共用部分時，並無證據顯示上訴人拒絕被上訴人進入使用系爭頂樓平台。是被上訴人依民法第767條第1項中段、第184條第1項前段、第213條第3項之規定，請求上訴人應容忍其僱工進入共用部分就系爭頂樓平台進行修繕（見本院卷第151頁），自屬無據。被上訴人同時請求修繕至不漏水之狀態，給付狀態亦不明確，並非適切，亦屬無據。　⑵從而，上訴人先位聲明請求㈠上訴人應容忍其僱工進入共用部分之系爭頂樓平台進行漏水修繕工程至不漏水之狀態為止，及搭配被上訴人僱工進行漏水修繕工程後㈡上訴人因此應給付被上訴人系爭頂樓平台修繕費各38萬1,408元，並非可採。　⒉被上訴人就系爭房屋所受損害，請求上訴人給付徐凡巽修繕費用4萬5,723元、給付周揚明5萬3,343元，應屬有據：　⑴按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。民法第184條第1項前段定有明文。又負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀，此觀民法第213條第1項規定自明。　⑵10樓之1房屋、10樓之2房屋之天花板、牆壁有多處滲水、剝落，裝潢龜裂，係系爭大廈頂樓平台防水層破損，而有外來水導致滲透至室內天花板所致，此經原審囑託社團法人台灣防水工程技術協進會（下稱防水工程協進會）鑑定確認屬實（鑑定報告書第75頁㈠），製有勘查現況調查表（鑑定報告書第13至14頁）及現況照片（鑑定報告書第15至21頁），有鑑定報告書（見外放卷）可憑，堪信系爭大廈頂樓平台漏水之原因，為防水層破損，且無證據證明漏水係可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致，自應由上訴人負責修繕。上訴人未即時修繕系爭頂樓平台滲漏水問題，造成被上訴人所有系爭房屋之天花板、牆壁因此滲水、剝落，裝潢龜裂，上訴人即應負損害賠償之責。又系爭房屋之修繕費用，經防水工程協進會建議10樓之1房屋預估修繕費用為4萬5,723元、10 樓之2房屋則為5萬3,343元等情，有鑑定報告書可參（鑑定報告書第51至52頁）。依上開修復費用所列項目，修繕內容為素面整理清潔（含工資、材料、工具耗損）、塗布矽酸質系防水材（含技術工資、工具、材料耗損）、批土、油漆（含技術工資、材料、工具、損耗）、一般廢土廢棄物清運及合法處理費（含工資）、零星工料、材料搬運、施工架、廠商管理利潤、營業稅捐等費用，屬施工之工資費用、材料及工具，均屬修復必要費用。　⑶從而，徐凡巽依民法第184條第1項前段、第213條規定（見本院卷第151頁），請求上訴人給付徐凡巽10樓之1房屋修繕費用4萬5,723元（洪皞已將其損害賠償請求權讓與徐凡巽，見不爭執事項4.）；周揚明依民法第184條第1項前段、第213 條規定（見本院卷第151頁），請求上訴人給付周揚明10樓之2房屋修繕費用5萬3,343元，應屬有據。又本院既准許被上訴人依民法第184條第1項前段、第213條規定為此部分請求，則被上訴人另依民法第767條第1項中段（見原審卷第15 8頁、本院卷第151頁）所為同一請求，經核未能使其受更有利之認定，自無庸贅述。　⒊本件被上訴人先位聲明請求上訴人應給付徐凡巽42萬7,131元本息、應給付周揚明43萬4,751元本息，可區分⑴請求上訴人應給付徐凡巽系爭頂樓平台修繕費38萬1,408元本息（無理由）及10樓之1房屋修繕費用4萬5,723元本息（有理由），⑵ 請求上訴人應給付周揚明系爭頂樓平台修繕費38萬1,408元本息（無理由）及10樓之2房屋修繕費用5萬3,343元本息（有理由）。本件屬被上訴人先位之訴一部有理由，一部無理由，基於當事人有程序處分權，並應依當事人之意思決定審判之順序。則被上訴人之意思為先位之訴㈠命上訴人應容忍被上訴人僱工進入頂樓平台進行漏水修繕工程及㈡命上訴人應給付被上訴人系爭頂樓平台漏水修繕工程費用各38萬1,40 8元敗訴時，即有請求本院審理備位之訴請求上訴人按原判決附件一所示施工方法修繕是否有理由之意。　　　㈡備位之訴部分：　　被上訴人備位聲明請求上訴人按原判決附件二(下稱附件二) 所示施工方法修繕範圍內，應屬有據；逾此範圍之請求，則屬無據：　⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。又共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定，亦為公寓大廈管理條例第10條第2項所明定。經查：　⑴系爭大廈頂樓平台漏水之原因，為防水層破損，且無證據證明漏水係可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致，業經說明如上，此已妨害被上訴人就10樓之1房屋、10樓之2房屋專有部分之所有權之圓滿行使，洪皞並將請求修復漏水之權利讓與徐凡巽，為上訴人所不爭執（見不爭執事項4.），依前揭規定，被上訴人自得請求除去。而除去被上訴人前開專有部分所有權妨害之方法，即係由上訴人修繕系爭大廈樓頂平台。　　⑵被上訴人雖聲明請求上訴人應按附件一（即瀝青系MAS防水工法，見原審中簡卷第27至33頁）修繕。然查，防水工程究應如何為之，本無一定標準方式，鑑定報告書已比較詳列附件二與附件一所示修繕方法之優缺點後，仍建議系爭大廈以附件二之修繕方法修繕，顯然已考慮系爭大廈整體環境，附件二之修繕方法，應屬得排除系爭頂樓平台漏水侵害之適切方法。再者，本件經防水工程協進會稱：本會不建議局部修繕，考慮新舊防水層搭接之問題，建議採用全面修復之原則。建議改善方案如附件二等情，有鑑定報告書可參（鑑定報告書第53頁），是本院考量附件一工法之費用高於附件二工法（鑑定報告書第64、66頁），基於比例原則，應無強令上訴人按附件一所示「瀝青系MAS防水工法」修繕之必要，認上訴人按附件二所示方法修繕（修繕範圍包括系爭頂樓平台及女兒牆），應屬得排除系爭頂樓平台漏水侵害系爭房屋所有權之適切方法。而上訴人既負有上述修繕責任，則上述修繕方式所需費用應由上訴人於日後修繕時負擔之，自不待言。　⑶從而，被上訴人依民法第767條第1項中段規定請求上訴人應將系爭頂樓平台及女兒牆，依附件二所示之施工方法修復之範圍內，應屬有據。逾此範圍之請求，應屬無據。又本院既准許被上訴人依民法第767條第1項中段規定為此部分請求，則被上訴人另依民法第184條第1項前段、第213條第1項、第 2項規定（見原審卷第158頁、本院卷第151頁）所為同一請求，經核未能使其受更有利之認定，自無庸贅述。　　⒉被上訴人固請求將系爭頂樓平台修復至不漏水狀態。惟按給付判決之主文，就所命給付之標的，必須明確、具體及可能，以免將來強制執行時窒礙難行（最高法院109年度台上字第622號、110年度台上字第3035號民事判決意旨參照）。經查，被上訴人請求上訴人修繕系爭頂樓平台及女兒牆，本院認按附件二所示修繕方法修繕之範圍內，為有理由，業經說明如上。則依附件二所示修繕方式，如按步驟施工，且無施工瑕疵，則施工之結果應不會漏水，達成不漏水之程度本屬修復之結果，被上訴人同時聲明修繕「至不漏水程度」，核無必要；且請求需修繕「至不漏水狀態」之給付內容不明確，既無特定標準亦無期限，要屬在本院認定之妥適修繕方法外，又加列一不確定條件，強制執行實有窒礙，此由兩造在審理階段就「修繕至不漏水狀態」之定義為何，爭執甚烈（見本院卷第152至153頁），即可得知，益見被上訴人此部分請求，亦非妥適，應予駁回。五、綜上所述，被上訴人提起先位之訴，㈠依民法第767條第1項中段、第184條第1項前段、第213條第3項規定，請求：⒈上訴人應容忍被上訴人僱工進入系爭頂樓平台進行漏水修繕工程至不漏水之狀態為止，及⒉上訴人應就系爭頂樓平台漏水修繕工程給付被上訴人各38萬1,408元本息，均無理由，不應准許。原審就先位之訴此部分，為被上訴人勝訴之判決，宣告供擔保後假執行、免為假執行，容有未洽。上訴意旨就此部分指摘原判決不當，求予廢棄，為有理由，爰將原判決此部分廢棄改判如主文第2項所示。㈡被上訴人依民法第767 條第1項中段、第184條第1項前段、第213條規定，請求上訴人應給付徐凡巽4萬5,723元、周揚明5萬3,343元，及均自起訴狀繕本送達翌日（即112年4月18日，見中簡卷第129頁）起至清償日止，按年息5％計算之利息，為有理由，應予准許。上訴意旨就此部分指摘原判決不當，求予廢棄，為無理由，爰駁回上訴人此部分上訴。又被上訴人提起備位之訴，依民法第767條第1項中段、第184條第1項前段、第213條規定，請求上訴人應將系爭頂樓平台及女兒牆，依原判決附件二所示之施工方法修復範圍內，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回，爰判決如主文第4、5項所示。又因本件第二審之訴訟標的價額未逾150萬元，係不得上訴第三審之判決，自無就被上訴人備位之訴勝訴部分為假執行宣告之必要，併此敘明。六、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，併此敘明。七、據上論結，本件上訴一部有理由、一部無理由，被上訴人備位之訴一部有理由，一部無理由，爰判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　民事第五庭　　審判長法　官黃綵君　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官吳崇道　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官高士傑正本係照原本作成。不得上訴。　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官林賢慧　　　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日

2024-12-31

TCHV-113-上易-419-20241231-2

雄簡

高雄簡易庭

損害賠償

臺灣高雄地方法院民事裁定 111年度雄簡字第1575號原告陳宗男陳淑惠陳淑敏陳淑文陳淑環陳淑芬陳淑芳兼共同訴訟代理人陳麗香被告于維訴訟代理人陳惠群一、上列當事人間請求損害賠償事件，原告起訴雖已繳納裁判費新臺幣（下同）2,430元。惟按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項前段分別定有明文。所謂以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，必原告於主請求外，「附帶」為孳息、損害賠償、違約金或費用等之請求，即附帶請求與主請求標的間須具有主從關係，且附帶請求係隨主訴訟標的之法律關係存在而發生者，始有本條項規定之適用。若依原告之聲明及所陳述之原因事實，關於孳息、損害賠償、違約金或費用之請求，並非「附帶」於主請求者，仍應依同條第1項前段規定，合併計算其訴訟標的價額。是一併請求修復漏水及賠償因上開漏水所造成之財產上損害賠償，同屬損害賠償範圍，難謂修復房屋漏水為主請求，而財產上損害賠償為附帶請求（最高法院109年度台抗字第777號裁定亦同此見解）。又訴請容忍修繕漏水之訴應屬財產權訴訟，其訴訟標的價額應依其所受利益即修繕漏水避免減少房屋價額為準，故應以預估修繕費用之價額核定之（臺灣高等法院暨所屬法院10 3年法律座談會民事類提案第19號研討結果參照）。二、經查，本件原告原起訴聲明係請求：㈠被告應容忍原告進入被告所有門牌號碼高雄市○○區○○○街00號5樓房屋（下稱系爭 5樓房屋）內進行滲漏水修復工程；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）79,400元及遲延利息；㈢被告應給付原告租金賠償1 5萬元及遲延利息。嗣於本院審理中，原告更正聲明為：㈠被告應將其系爭5樓房屋之浴室及陽台，依高雄市土木技師公會鑑定報告（高市土技字第00000000號）附件6之1至6之3所示之方式修繕至不漏水狀態。如被告未修繕時，應忍容原告僱工進入依上開方式予以修繕至不漏水狀態。所需修繕費用 318,093元由被告負擔；㈡被告應給付原告各3,586元，及均自民國113年7月24日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈢被告應自111年7月1日起至修繕上開房屋至不漏水狀態之日止，按月給付原告陳宗男1萬元（見本院卷二第203頁）。㈠其中聲明第1項容忍修繕漏水之訴訟標的價額，依上開規定及說明，應以修復漏水之修繕費用定之。而系爭5樓房屋漏水修繕之必要費用，經鑑定為318,093元。則此部分訴訟標的價額應核定為318,093元。㈡聲明第2項係屬原告所有房屋高雄市○○區○○○街00號4樓房屋之屋損修復之修繕費用，核屬金錢給付訴訟，應以請求金額定訴訟標的價額，即應核定為28,688元（即3,586×8=28,688）。㈢聲明第3項請求被告應自111年7月1日起至修繕系爭5樓房屋至不漏水狀態之日止，按月給付原告陳宗男1萬元部分：原告所受損害期間即系爭房屋修繕完畢之日，預估最遲係至本件判決確定之日，爰參酌各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二審簡易程序審判事件之期限分別為10個月、2年，共計2年10個月，加上裁判送達、上訴、分案等期間，則兩造間本案訴訟審理期限約需3年，故聲明第3項之訴訟標的價額核定為360,000元(計算式：10,000×36=360,000元)。三、綜上所述，本件訴訟標的價額應以㈠㈡㈢項聲明合併計算，核定為706,781元(即318,093+28,688+360,000=706,781)，應徵第一審裁判費7,710元，經扣除原告前已繳納之裁判費2,4 30元後，尚應補繳5,280元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內向本庭如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 113 年 12 月 30 日高雄簡易庭法官游芯瑜以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,000元。中華民國 113 年 12 月 30 日書記官林勁丞

2024-12-30

KSEV-111-雄簡-1575-20241230-2