確認通行權存在
臺灣屏東地方法院民事裁定
114年度潮補字第34號
原 告 梁瓊文
被 告 巫進源
台灣糖業股份有限公司
法定代理人 吳明昌
一、上列當事人間請求確認通行權存在事件,原告起訴雖已繳納
裁判費新臺幣(下同)3,090元。惟按訴訟標的之價額,由
法院核定;核定訴訟標的之價額,以起訴時之交易價額為準
;無交易價額者,以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院
因核定訴訟標的之價額,得依職權調查證據。民事訴訟法第
77條之1第1、2、3項分別定有明文。復按鄰地通行權之行使
,在土地所有人方面,為其所有權之擴張,在鄰地所有人方
面,其所有權則因而受限制,參照民事訴訟法第77條之5規
定之法意,鄰地通行權訴訟標的之價額,如主張通行權之人
為原告,應以其土地因通行鄰地所增價額為準;如否認通行
權之人為原告,則以其土地因被通行所減價額為準(最高法
院78台抗字第355號裁判意旨參照)。法院依職權調查土地
因通行鄰地所增之價額為何,得經由鑑定結果認定之(最高
法院111年度台抗字第596號裁定意旨),或比較附近有道路
通行已實價登錄之土地價額(最高法院111年度台簡抗字第2
15號裁定意旨參照)。
二、經查,原告起訴請求:㈠確認原告就被告巫進源所有坐落屏
東縣○○鄉○○段00地號如附圖所示紅線斜線部分(寬3公尺)、
面積約8平方公尺,暨台灣糖業股份有限公司所有坐落同段4
5地號如附圖所示紅線斜線部分(寬3公尺)、面積約69平方公
尺(以實測為準)有通行權存在。㈡被告應將上項土地地上物
拆除並容忍原告通行。準此,原告為主張通行權之人,本件
訴訟標的價額,應以原告所有坐落屏東縣○○鄉○○段00地號土
地(下稱系爭土地)因通行鄰地所增價額核定之。依前揭說
明,請兩造:
㈠於收受本裁定5日內具狀陳報本件訴訟標的之具體價額,並
提出相關估價報告,或陳明是否願支付費用送鑑價機關鑑
價。
㈡如逾期未陳報、亦未表明願支付鑑價費用,本件即依下列
方式核定訴訟標的價額:
原告所有系爭土地係坐落於屏東縣枋寮鄉非都市土地之鄉
村區乙種建築用地,面積為243.50平方公尺(即73.65875
坪),又以枋寮鄉之非都市土地、鄉村區、乙種建築用地
為搜尋條件於591網站上查詢112-114年枋寮鄉類似條件土
地交易之實價登錄價格【剔除特殊交易及單純持分買賣交
易情形】,並輔以國土測繪圖資服務雲檢視每筆交易土地
臨路與否,有臨路之土地地號、總價、交易總面積、單坪
價格均如附表一所示,每坪平均單價為2.37萬元(小數點
後二位四捨五入);另未臨路之土地地號、總價、交易總
面積、單坪價格均如附表二所示,每坪平均單價則為0.93
萬元(小數點後二位四捨五入),經計算如附表所示與系
爭土地相類條件土地112-114年之交易實價,臨路與否之
每坪平均單價價差為1.44萬元(即2.37萬-0.93萬=1.44萬
)。是可合理推論,系爭土地因主張通行權可對外通行後
,所增價額為每坪14,400元,則本件訴訟標的價額應核定
為1,060,686元(計算式:14,400元/坪×73.65875坪=1,060
,686元),應徵第一審裁判費14,019元。
三、承前,如原告未能查報本件訴訟標的具體價額,亦不願支付
鑑價費用,即應於收受本裁定10日內補繳第一審裁判費10,9
29元(計算式:14,019元-前繳裁判費3,090元=10,929元)
。如逾期未繳納或繳納不完全,即駁回其訴。
四、原告應持本裁定向地政機關申請屏東縣枋寮鄉太源段44、45
地號土地之土地登記第一類謄本全部。
五、特此裁定。
中 華 民 國 114 年 1 月 13 日
潮州簡易庭 法 官 麥元馨
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定,應於送達後10日內,向本院提出抗告狀並表明抗
告理由,如於本裁定宣示後送達前提起抗告者,應於裁定送達後
10日內補提抗告理由書(須附繕本),並繳納抗告費新臺幣
1,500 元。
中 華 民 國 114 年 1 月 13 日
書記官 林語柔
附表一(土地有臨路)
編號 地址 總價 交易總面積 單價(每坪) 1 枋寮鄉內寮村段250地號 120萬元 67.9坪 1.77萬/坪 2 枋寮鄉玉泉段397地號 18萬元 7坪 2.58萬/坪 3 枋寮鄉新開村段185地號 130萬元 128.18坪 1.01萬/坪 4 枋寮鄉南山段1035、1034-1、1036、1038-8地號 240萬元 27.36坪 8.77萬/坪 5 枋寮鄉南山段1036-2、1036-1、1038-9地號 60萬元 11.92坪 5.03萬/坪 6 枋寮鄉南山段547、550地號 220萬元 91.29坪 2.41萬/坪 7 枋寮鄉內寮村段256地號 317萬元 57.26坪 5.54萬/坪 8 枋寮鄉南山段430、435地號 284萬元 125.69坪 2.26萬/坪 9 枋寮鄉太源段282地號 320萬元 188.42坪 1.7萬/坪 10 枋寮鄉內寮村段251地號 113萬元 66.58坪 1.7萬/坪 11 枋寮鄉南山段454、455地號 400萬元 94.23坪 4.24萬/坪 12 枋寮鄉南山段632、746地號 240萬元 82.27坪 2.92萬/坪 13 枋寮鄉內寮村段874地號 180萬元 21.54坪 8.36萬/坪 14 枋寮鄉內寮村段251地號 75萬元 66.58坪 1.13萬/坪 15 枋寮鄉新開村段185-3、185-6地號 34萬元 35坪 9626萬/坪 16 枋寮鄉新開村段160地號 280萬元 125.96坪 2.22萬/坪 17 枋寮鄉新開村段185-5、185-3地號 130萬元 135坪 9629萬/坪 平均 3,161萬元 1,332.18坪 2.37萬/坪
附表二(土地未臨路)
編號 地址 總價 交易總面積 單價(每坪) 1 枋寮鄉內寮村段129地號 150萬元 126.08坪 1.19萬/坪 2 枋寮鄉內寮村段283-1地號 75萬元 117.49坪 6383萬/坪 3 枋寮鄉新開村段264地號 6萬元 3.52坪 1.57萬/坪 平均 231萬元 247.09坪 0.93萬/坪
CCEV-114-潮補-34-20250113-1