Know99判決書

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拆屋還地等

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度補字第799號原告財政部國有財產署南區分署法定代理人己○○ 訴訟代理人雷皓明律師王湘閔律師黃馨儀律師被告丙○○ 丁○○ 乙○○ 辛○○ 甲○○ 戊○○ 庚○○ 上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項及第77條之2第 1項前段、第2項分別定有明文。查本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）1,010萬4,806元（計算式詳如附表），應徵收第一審裁判費10萬968元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後7日內補繳，如逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 11 月 20 日民事第三庭法官陳薇以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀（須附具繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。中華民國 113 年 11 月 21 日書記官謝婷婷附表編號訴之聲明項次訴之聲明訴訟標的價額（單位：新臺幣，元以下4捨5入）土地權利範圍計算式 1 第1項被告應將坐落臺南市○○區○○段00○00○000○0地號土地如起訴狀附表所示之地上物拆除，並將占用土地騰空返還原告。臺南市○○區○○段00地號全部 756萬8,212元【312.93平方公尺（原告主張遭被告占用左列土地之面積）×2萬4,185元/平方公尺（上開土地民國113年公告現值）＝756萬8,212元】臺南市○○區○○段00地號全部 210萬7,000元【86平方公尺（原告主張遭被告占用左列土地之面積）×2萬4,500元/平方公尺（上開土地民國113年公告現值）＝210萬7,000元】臺南市○○區○○段000○0地號全部 36萬7,080元【20平方公尺（原告主張遭被告占用左列土地之面積）×1萬8,354元/平方公尺（上開土地民國113年公告現值）＝36萬7,080元】小計 1,004萬2,292元 2 訴之聲明項次訴之聲明訴訟標的價額（單位：新臺幣，元以下4捨5入）土地權利範圍計算式第2項被告應給付自民國113年1月1日起至返還原告上開土地之日止，按上開土地占用面積乘以當年度申報地價，每年按週年利率百分之5計算之金額（未滿1年者按實際占用日數依比例計算）。臺南市○○區○○段00地號全部自113年1月1日至起訴前1日即113年8月7日止（共219日，此有原告起訴狀之本院收狀日期戳章可憑，見本院卷第13頁，下同）相當於租金之不當得利合計為4萬7,174元（計算式：占用左列土地之面積312.93平方公尺×113年土地申報地價5,025元×百分之5×219/365年＝4萬7,174元）臺南市○○區○○段00地號全部自113年1月1日至起訴前1日即113年8月7日止（共219日）相當於租金之不當得利合計為1萬3,158元（計算式：占用左列土地之面積86平方公尺×113年土地申報地價5,100元×百分之5×219/365年＝1萬3,158元）臺南市○○區○○段000○0地號全部自113年1月1日至起訴前1日即113年8月7日止（共219日）相當於租金之不當得利合計為2,182元（計算式：占用左列土地之面積20平方公尺×113年土地申報地價3,637元×百分之5×219/365年＝2,182元）小計 6萬2,514元合計 1,010萬4,806元

2024-11-20

TNDV-113-補-799-20241120-1

聲

臺灣臺南地方法院

停止執行

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度聲字第207號聲請人曾柏任相對人蘇瑞煌上列當事人間聲請停止執行事件，本院裁定如下：　　主　文聲請人以新臺幣84萬857元為相對人供擔保後，本院113年度司執字第106696號拍賣抵押物強制執行事件之強制執行程序，於本院 113年度補字第1143號債務人異議之訴事件判決確定、和解或撤回前，應暫予停止。　　理　由一、聲請意旨略以：如附表1所示之土地及建物（下稱系爭不動產）均為訴外人即聲請人父親曾榮寬所有，借名登記於友人介紹之訴外人許瑱瑩名下；許瑱瑩依約於民國107年10月17 日返還系爭不動產，依指示以買賣為原因，將系爭不動產移轉登記為聲請人所有。惟聲請人嗣後發現，系爭不動產竟經許瑱瑩於107年5月23日以普跨（鹽水麻豆）字第1460號設定擔保債權總金額新臺幣（下同）200萬元之抵押權（下稱系爭抵押權）予相對人，惟聲請人未曾自相對人處取得任何款項，系爭抵押權設定與擔保之借款均與聲請人無關。經聲請人詢問，許瑱瑩表示其未曾向相對人借款，亦未曾自相對人處取得200萬元款項，日前許瑱瑩已自殺身亡，自應由相對人提出借貸200萬元予許瑱瑩之證據。相對人前以許瑱瑩向其借款200萬元均未清償為由，向本院聲請就系爭不動產核發拍賣抵押物裁定，並於取得本院核發之113年度司拍字第1 72號裁定及確定證明書後聲請強制執行，經本院以113年度司執字第106696號拍賣抵押物強制執行事件（下稱系爭執行事件）受理，並查封系爭不動產在案。聲請人業已提起債務人異議之訴，經本院以113年度補字第1143號案件受理，為免系爭不動產因執行受無法回復之損害，請求准許系爭執行事件之強制執行程序，於上開民事訴訟判決確定前停止執行等語。二、按有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定，強制執行法第18條第2項定有明文。又法院依強制執行法第18條第2項定擔保金額而准許停止強制執行之裁定者，該項擔保係備供債權人因停止執行所受損害之賠償，其數額應依標的物停止執行後，債權人未能即時受償或利用該標的物所受之損害額，或其因另供擔保強制執行所受之損害額定之，非以標的物之價值或其債權額為依據（最高法院91年度台抗字第429號裁定意旨參照）。三、經查：　㈠相對人前執本院核發之113年度司拍字第172號裁定及確定證明書為執行名義，聲請對聲請人所有之系爭不動產強制執行，經本院以系爭執行事件受理，並查封系爭不動產在案；又聲請人以相對人為被告提起債務人異議之訴，主張許瑱瑩未曾向相對人借款，亦未取得200萬元款項，系爭抵押權設定與擔保之借款均與聲請人無關，經本院以113年度補字第114 3號案件受理等情，業經本院職權調取上開強制執行及民事訴訟案件卷宗核閱屬實。揆諸前揭法律規定及說明，聲請人聲請暫予停止系爭執行事件之強制執行程序，於法有據，應予准許。　㈡本院審酌相對人聲請強制執行之債權金額為200萬元，及自10 7年5月22日起至清償日止，按月息5厘（即週年利率百分之6 ）計算之利息，暨執行費用2萬2,665元（至聲請本件停止執行時已支出之執行費用）、裁定費用2,000元，此經本院職權調取系爭執行事件卷宗核閱屬實；前開債權金額計算至聲請人提起債務人異議之訴案件繫屬日前1日即113年11月14日止，訴訟標的金額合計為280萬2,857元（元以下4捨5入，下同，計算式詳如附表2）等情，亦經本院職權調取113年度補字第1143號案件卷宗核閱無訛，則相對人因停止執行所受之損害，應為無法運用該筆金額所發生相當於利息之損失，而該項損失之利率，依法定利率即週年利率百分之5計算，較不受利率波動之影響，核屬計算相對人因停止執行所受損害客觀及妥適之標準。又聲請人提起債務人異議之訴之訴訟標的金額，為得上訴第三審之事件，依參照各級法院辦案期限實施要點第2條規定，該訴訟自起訴至第三審終結確定之期間，可推定為6年（參照各級法院辦案期限實施要點，民事訴訟程序辦案期限第一審為2年、第二審為2年6個月、第三審為1年6個月），故依上開金額、期間及利率計算結果，聲請人應提供之擔保金額為84萬857元【計算式：280萬2,857 元×5%×6＝84萬857元】，爰酌定上述供擔保之金額，裁定如主文所示。四、依強制執行法第18條第2項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　19　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　陳　薇　以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（須附具繕本）。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝婷婷　【附表1】　　　　　　　編號土地、建物權利範圍 1 臺南市○○區○○○段0000○0地號土地 1269分之50 2 臺南市○○區○○○段0000○0地號土地全部 3 臺南市○○區○○○段000○號（門牌號碼：臺南市○○區○○里○○0○00號）全部【附表2】（金額：新臺幣，元以下4捨5入）編號項目計算方式金額 1 本金本金200萬元。 200萬元 2 利息自民國107年5月22日起至起訴前1日即民國113年11月14日止（此有聲請人起訴狀之本院收狀日期戳章可憑，見113年度補字第1143號卷第13頁），按週年利率百分之6計算之利息。 77萬8,192元 3 執行費用至聲請停止執行時已支出之執行費用2萬2,665元（計算式：執行費2萬2,000元＋地政規費320元＋戶政規費345元＝2萬2,665元） 2萬2,665元 4 裁定費用裁定費用2,000元。 2,000元合計 280萬2,857元

2024-11-19

TNDV-113-聲-207-20241119-1

南建簡補

臺南簡易庭

給付工程款

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事裁定 113年度南建簡補字第9號原告李金龍上列原告與被告吳維倫即寶發開發工程行間請求給付工程款事件，原告起訴未據繳納裁判費。查本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）41萬5,500元，應徵收第一審裁判費4,520元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內補繳，如逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 11 月 19 日臺灣臺南地方法院臺南簡易庭法官陳薇以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 113 年 11 月 19 日書記官謝婷婷

2024-11-19

TNEV-113-南建簡補-9-20241119-1

補

臺灣臺南地方法院

國家賠償

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度補字第1068號原告李秀枝被告臺南市政府文化局法定代理人謝仕淵上列當事人間請求國家賠償事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第1項、第77條之2第1項分別定有明文。查本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）905萬元【計算式：原告請求賠償精神損害500萬元＋財物損失405萬元（詳見高雄高等行政法院113年度訴字第101號卷第379頁）】，應徵第一審裁判費9萬595元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後7日內補繳，如逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 11 月 19 日民事第三庭法官陳薇以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀（須附具繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。中華民國 113 年 11 月 19 日書記官謝婷婷

2024-11-19

TNDV-113-補-1068-20241119-1

南小補

臺南簡易庭

侵權行為損害賠償(交通)

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事裁定 113年度南小補字第416號原告旺旺友聯產物保險股份有限公司法定代理人劉自明訴訟代理人吳燕龍胡綵麟上列原告與被告吳啓源間請求侵權行為損害賠償（交通）事件，原告起訴未據繳納裁判費。查本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）1萬7,016元，應徵收第一審裁判費1,000元。茲依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後5日內補繳，如逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 113 年 11 月 19 日臺灣臺南地方法院臺南簡易庭法官陳薇以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 113 年 11 月 19 日書記官謝婷婷

2024-11-19

TNEV-113-南小補-416-20241119-1

簡上

臺灣臺南地方法院

返還土地等

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度簡上字第64號上訴人陳瑞龍訴訟代理人李明峯律師吳毓容律師蔡文斌律師許慈恬律師邱維琳律師被上訴人維新精密有限公司法定代理人李順忠訴訟代理人黃榮坤律師上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國113年11月6日所為之判決，其原本及正本應更正如下：　　主　文原判決原本及正本第6頁第27行關於「被上訴人」之記載，應更正為「上訴人」。　　理　由一、按判決如有誤寫、誤算或其他類此之顯然錯誤者，法院得依聲請或依職權以裁定更正，民事訴訟法第232條第1項前段定有明文。二、查本院113年度簡上字第64號之判決原本及正本有如主文所示之顯然錯誤，應予更正。三、依首揭規定，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　18　　日　　　　　　　　　民事第三庭　審判長法　官林勳煜　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　羅蕙玲　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳　薇以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（須附具繕本）。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝婷婷

2024-11-18

TNDV-113-簡上-64-20241118-2

南小

臺南簡易庭

返還借款

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南小字第1218號原告合作金庫商業銀行股份有限公司法定代理人林衍茂同上訴訟代理人徐宜人被告謝淑惠上列當事人間請求返還借款事件，本院於民國113年10月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應給付原告新臺幣936元，及自民國113年4月14日起至清償日止，按週年利率百分之2.72計算之利息，暨自民國113年5月14 日起至清償日止，逾期6個月以內者，按上開利率百分之10，逾期超過6個月者，按上開利率百分之20計算之違約金，違約金之收取最高連續以9期為限。訴訟費用新臺幣1,000元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息由被告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由一、本件被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：被告於民國109年5月14日與原告訂立「借款契約」及「『受嚴重特殊傳染性肺炎影響勞工紓困貸款』增補條款契約書」，向原告借貸新臺幣（下同）10萬元，約定借款期間自109年5月14日起至112年5月14日止，借款期間第1 年第1個月至第6個月本金寬緩，第7個月起依年金法平均攤還本息；借款之利率按訴外人中華郵政股份有限公司2年期存款額度未達500萬元定期儲金機動利率加計週年利率百分之1計算並機動調整（下稱系爭約定利率）；被告第1年免付利息，利息由主管機關補貼，惟於補貼期間，如積欠貸款本金達3個月，主管機關停止補貼，由被告按系爭約定利率給付利息；任何一宗債務不依約清償本金時，視為全部到期；被告如未按期攤還本息時，逾期在6個月內者，按上開利率百分之10，逾期超過6個月者，按上開利率百分之20計付違約金（違約金之收取最高連續以9期為限）。另被告於112年 2月3日與原告訂立「消費者貸款借款條件變更契約書」，將借款期間變更為自109年5月14日起至113年5月14日止。詎被告自113年4月13日起未按期清償，依約定借款債務視為全部到期，經核算尚積欠如主文第1項所示之本金、利息及違約金未清償。為此，爰依消費借貸法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。四、經查，原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之借款契約及「受嚴重特殊傳染性肺炎影響勞工紓困貸款」增補條款契約書、消費者貸款借款條件變更契約書、存款利率表、借戶全部資料查詢單、放款帳務資料查詢單等各1份為證（見本院卷第17至29頁)，且被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為聲明或陳述。是本院依上開調查證據之結果，認原告主張之事實，堪可採信。五、按稱消費借貸者，謂當事人一方移轉金錢或其他代替物之所有權於他方，而約定他方以種類、品質、數量相同之物返還之契約；借用人應於約定期限內，返還與借用物種類、品質、數量相同之物；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金，民法第474條第1項、第478條前段、第233條第 1項及第250條第1項分別定有明文。查本件被告未依約清償上開借款本金，依約定借款債務視為全部到期，揆諸前開規定，被告自應清償尚積欠之本金、利息及違約金。從而，原告本於消費借貸之法律關係，請求被告給付如主文第1項所示之本金、利息及違約金，為有理由，應予准許。六、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費用額，民事訴訟法第78條、第436條之19 第1項分別定有明文。經核本件訴訟費用為1,000元（即第一審裁判費），依上開規定，自應由敗訴之被告負擔，並依修正後民事訴訟法第91條第3項規定，併諭知應由被告負擔上開訴訟費用自本判決確定之翌日起至清償日止，按法定利率計算之遲延利息。　　七、本件乃因小額事件涉訟所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第436條之19第1項、第91條第3項。　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳　薇　　以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令為理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明(一)原判決所違背之法令及其具體內容；(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝婷婷

2024-11-15

TNEV-113-南小-1218-20241115-1

南小

臺南簡易庭

返還借款

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 113年度南小字第1197號原告良京實業股份有限公司法定代理人今井貴志訴訟代理人吳政諺被告鄭榮昌上列當事人間請求返還借款事件，本院於民國113年10月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應給付原告新臺幣2萬6,574元，及自民國113年9月6日起至清償日止，按週年利率百分之15計算之利息。訴訟費用新臺幣1,000元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息由被告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由壹、程序部分：　　一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文，依同法第436條之23、第436條第2 項規定，亦為小額訴訟程序所適用。本件原告原起訴請求：被告應給付新臺幣（下同）2萬6,574元，及自「起訴狀到院之日」起至清償日止，按週年利率百分之15計算之利息；嗣於民國113年10月25日言詞辯論期日當庭變更上開利息起算日為「起訴狀繕本送達翌日」（其餘請求之金額不變，見本院卷第49至50頁）。經核原告上開所為，係屬減縮應受判決之事項，符合前開法律規定，應予准許。二、被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：　　　　一、原告起訴主張：被告前於93年8月間向中華商業銀行股份有限公司（下稱中華商銀）申辦現金卡使用，並簽訂「小額信用貸款契約暨約定書」，約定借款額度最高以50萬元為限，借款動用期間自93年8月12日起至94年8月11日止，為期1年，如無書面通知撤銷、解除或終止契約內容，且往來正常，得逕以同一內容繼續1年，不另換約，其後每年屆期時亦同，利息按週年利率百分之18.25計算，按日計息，如未依約於繳款期限前繳款時，改按週年利率百分之20計算利息（自 104年9月1日起，依銀行法規定改按週年利率百分之15計算利息），如有任何一宗債務屆期不依約清償或償還本金時，債務視為全部到期。詎被告未依約履行繳款義務，依約定上開債務視為全部到期，迄至94年10月17日止，尚積欠本金2 萬6,574元未清償。嗣中華商銀將上開對被告之債權讓與訴外人翊豐資產管理股份有限公司，經其讓與訴外人富全國際資產管理股份有限公司，該公司再讓與原告，並依法通知被告債權讓與之事實，原告已合法取得債權。為此，爰依消費借貸及債權讓與法律關係，提起本件訴訟，再以本件起訴狀繕本送達被告作為債權讓與之通知等語。並聲明：被告應給付原告2萬6,574元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之15計算之利息。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。三、原告主張之上開事實，業據其提出中華商銀麥克現金卡申請書、小額信用貸款契約暨約定書、交易明細表、債權讓與證明書及通知函（見本院卷第15至27頁）等為證，且被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為聲明或陳述，是本院依上開調查證據之結果，認原告主張之事實堪可採信。從而，原告依消費借貸及債權讓與法律關係，請求被告給付2萬6,574元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年9 月6日起（送達證書見本院卷第43頁）至清償日止，按週年利率百分之15計算之利息，為有理由，應予准許。四、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費用額，民事訴訟法第78條、第436條之19 第1項分別定有明文。經核本件訴訟費用為1,000元（即第一審裁判費），依上開規定，自應由敗訴之被告負擔，並依修正後民事訴訟法第91條第3項規定，併諭知應由被告負擔上開訴訟費用自本判決確定之翌日起至清償日止，按法定利率計算之遲延利息。　　　　五、本件乃因小額事件涉訟所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。　　六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第436條之19第1 項、第91條第3項。　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳　薇以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令為理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明(一)原判決所違背之法令及其具體內容；(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝婷婷

2024-11-15

TNEV-113-南小-1197-20241115-1

訴

臺灣臺南地方法院

請求損害賠償

臺灣臺南地方法院民事判決 112年度訴字第1493號原告鴻縣五號能源股份有限公司法定代理人洪煜昌訴訟代理人方振名被告楊玲珠訴訟代理人黃毓棋律師李羽加律師陳秀嬋律師參加人劉雨翔訴訟代理人洪璿詠律師侯怡秀律師上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國113年9月20日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應給付原告新臺幣212萬3,224元，及自民國111年12月30日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用由被告負擔。參加人參加費用由參加人負擔。本判決第1項於原告以新臺幣70萬7,741元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣212萬3,224元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、按就兩造之訴訟有法律上利害關係之第三人，為輔助一造起見，於該訴訟繫屬中，得為參加，民事訴訟法第58條第1項定有明文。所謂有法律上利害關係，係指參加人之法律上地位，因當事人一造之敗訴，依該判決之內容將直接或間接受不利益，若該當事人勝訴，則可免受不利益者而言。查本件原告起訴主張被告違反兩造於民國108年10月31日簽立之「租賃契約書」（如本院卷第22至29頁所示，下稱系爭契約），請求被告返還權利金新臺幣（下同）10萬1,104元及給付懲罰性違約金202萬2,120元；經被告抗辯其已將系爭契約標的即坐落臺南市○○區○○○段00○000地號土地（面積4,908平方公尺，權利範圍全部，下稱系爭土地）出售予第三人即參加人，並於111年6月28日登記為參加人所有，系爭契約權利義務關係應由參加人承受，被告並無違反系爭契約而拒絕給付。因原告上開主張，若經本判決認定系爭契約之權利義務關係確實均由參加人承受，被告無須給付懲罰性違約金或權利金，而受敗訴判決，將直接或間接影響參加人之利益，是以，參加人表示其就本件訴訟具有法律上利害關係，為輔助原告而依民事訴訟法第58條第1項規定聲請參加訴訟，合於前揭法律規定，應予准許。　　二、原告起訴主張：　㈠原告為建置地面型太陽光電發電系統，向被告承租其所有之系爭土地，兩造於108年10月31日簽訂系爭契約，並經公證完成。系爭契約分為兩階段：第一階段為「權利保留期間」（包含⒈「籌設期間」即原告取得設置電站施工許可日前之期間，及⒉「施工期間」即自原告取得設置電站施工許可日至租賃期間開始起算日前之期間），此階段系爭土地仍由被告使用收益，未交付原告，由原告按期交付被告權利金；第二階段為「租賃期間」，即電站建置完成後，自訴外人台灣電力股份有限公司（下稱台電公司）掛錶日起，依原告與台電公司間「太陽光電發電系統電能購售契約」之購售電期間，共計20年，由原告按月給付被告租金。系爭契約為上開2 階段之混合契約，並非單純租賃契約。　㈡111年6月間，兩造仍處於系爭契約第一階段「權利保留期間」中之「籌設期間」，原告並已依系爭契約給付被告共8期權利金，合計10萬1,104元（計算式：1萬2,638元×8期＝10萬 1,104元）。詎被告竟於111年6月28日將系爭土地以買賣為原因移轉登記為參加人所有，卻未依系爭契約第6條第3項、第4項約定，使參加人承擔系爭契約、與原告簽訂租賃契約並經公證，原告當時已向臺南市政府經濟發展局（下稱經濟發展局）及臺南市政府農業局（下稱農業局）取得系爭土地地目變更許可，因參加人不同意原告使用系爭土地，未與原告簽立新契約及公證，致原告無法依計畫取得設置電站施工許可及建置電站。　㈢被告雖抗辯系爭契約依民法第425條規定，無待參加人另與原告簽立新租賃契約，即已由參加人承擔被告於系爭契約之所有權利義務關係，被告並未違反契約義務，且被告已脫離系爭契約而非契約當事人，自無依系爭契約返還權利金或給付懲罰性違約金之義務；然系爭契約實為混合契約，並非單純租賃契約，且被告尚未將系爭土地交付原告，自無民法第42 5條規定之適用，故縱被告已將系爭土地移轉登記予參加人，仍應依系爭契約履行義務，使其受讓人即參加人與原告簽訂租賃契約並公證。原告於111年9月14日寄發存證信函催告被告依系爭契約約定，使參加人承受並履行系爭契約之義務，經被告於同年9月15日收受，卻未回應；嗣原告再於111年 12月19日寄發存證信函，催告被告於收受後10日內依約定給付懲罰性違約金、返還權利金，並通知被告欲終止契約，經被告於同年月20日收受，仍未獲置理。為此，爰依系爭契約第7條第2項第1款約定，提起本件訴訟，請求被告返還權利金10萬1,104元，及給付懲罰性違約金202萬2,120元（計算式：每月租金1萬6,851元×12個月×10倍＝202萬2,120元），共計請求被告給付212萬3,224元，及自111年12月30日（即被告收受上開存證信函後第10日）起算之利息等語。　㈣並聲明：　⒈被告應給付原告212萬3,224元，及自111年12月30日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。　　⒉願供擔保請准宣告假執行。　　　　　三、被告則以：　㈠對兩造於108年10月31日簽立系爭契約，及被告於111年5月26 日與參加人簽立「土地買賣契約書」，將系爭土地售與參加人，並於同年6月28日將該地以買賣為原因移轉登記為參加人所有等情，均不爭執。惟系爭契約不論係「權利保留期間」或「租賃期間」階段，均著重於一方提供土地供他方建置、使用電站，他方支付相應使用對價之內容，且於各階段就租賃標的、期間、對價及支付方式均約定明確，性質上自屬租賃契約，應適用民法關於租賃契約之規定。兩造簽立系爭契約後，被告即將系爭土地使用同意書等相關資料交付原告供其申請建置電站，原告已處於隨時可使用系爭土地之狀態，堪認被告已履行土地出租人義務將系爭土地交付原告使用，原告亦因此給付被告權利金；且被告出售系爭土地時，已據實告知參加人該土地出租予原告建置電站一事，參加人明確知悉該土地有系爭契約存在，被告亦將原告111年5月至10 月間支付之權利金交付參加人，是以，依民法第425條規定，被告於系爭契約之所有權利義務，自被告移轉系爭土地予參加人時起，即由參加人承受，無待參加人與原告重新簽立租賃契約。且被告自移轉系爭土地予參加人起，依民法第42 5條規定，於系爭契約之權利義務即均由參加人承受，被告已脫離與原告間之系爭契約，而非系爭契約之當事人，自無違反系爭契約義務可言，原告主張被告違反系爭契約約定，顯無理由，原告猶寄發存證信函通知已脫離契約之被告欲終止系爭契約，亦不生合法終止之效力。況被告自111年8月間起已多次函催參加人與原告簽訂新租賃契約並辦理公證，參加人卻未為之，衡情非可歸責於被告。從而，原告主張依系爭契約第7條第2項第1款約定請求被告返還權利金、給付違約金，均屬無據。　㈡縱認系爭契約非租賃契約而係混合契約，因而無民法第425條規定適用，然系爭契約既以提供系爭土地予原告長期、持續建置及使用電站為目的，被告亦已出具土地使用同意書等相關資料供原告申請建置電站許可，原告已處於隨時可使用系爭土地之狀態，堪認被告已將系爭土地交付原告使用；且被告亦已將原告支付之111年5月至10月權利金交付參加人，被告與參加人之土地買賣契約第13條特約事項亦載明：「本案土地（即系爭土地）有出租于鴻縣五號能源股份有限公司（即本件原告）承作太陽能，於土地過戶及出款後，該租約即轉讓予買方（即參加人）。」等文字明確，一般人購買不動產依常情亦會多方查證使用現況，可徵參加人與被告簽立系爭土地買賣契約時，確實知悉系爭土地出租予原告建置電站之事。則依「債權物權化」法理，被告既有交付系爭土地予原告之事實，參加人亦明知系爭土地上存在系爭契約，被告於系爭契約之權利義務，即應由受讓系爭土地之參加人承受，參加人方負有履行系爭契約第6條第4項約定配合原告簽立新租賃契約及公證之義務，被告已非系爭契約當事人，原告主張被告違反系爭契約請求返還權利金及給付懲罰性違約金，均無理由。　㈢縱認原告請求被告給付懲罰性違約金為有理由，原告請求之違約金數額亦屬過高。被告前已出具建置電站所需相關資料予原告，故參加人是否有與原告簽訂新租賃契約，實際上並不影響原告申請電站之流程；且原告雖已取得經濟發展局及農業局同意變更地目許可函，然仍處於申請建置電站流程之前階段，並非確定取得未來20年售電收益，不能將此視為原告所失利益，原告實際上亦未受有損害。況系爭契約於不同階段，約定有不同之使用對價，現系爭契約僅處於第一階段「籌設期間」，1年之權利金合計僅2萬5,276元（計算式：1 萬2,638元×2期＝2萬5,276元），與原告請求懲罰性違約金之計算基準即1年租金20萬2,212元（計算式：1萬6,851元×12 期＝20萬2,212元），相差甚鉅，且原告已支付予被告之權利金數額僅10萬1,104元，與原告請求之懲罰性違約金202萬2, 120元相差亦達20倍之多，原告請求之違約金數額過高，顯失公平，應依民法第252條規定予以酌減等語，資為抗辯。　㈣並聲明：　⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回。　⒉如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。　　　　　四、參加人則以：　㈠參加人為瘖啞人士，須利用電子設備及在家人輔助之情形下，始能與他人溝通。111年5月26日參加人與被告簽立系爭土地買賣契約，簽約過程短暫，參加人僅知悉購買土地一事，然未曾見過系爭契約內容，亦不知悉兩造間系爭契約之存在，自無可能承受系爭契約中被告之權利義務。原告交付被告之系爭土地權利金10萬1,104元，被告亦未交付參加人。　㈡系爭契約第2條「權利保留期間」之約定，係關於原告在系爭土地上建置電站籌設許可、興辦事業計畫核可期間之約定，此階段被告所收取者為「權利金」，第2條第3項並約定被告於此期間仍得就系爭土地自由使用、收益，此與民法第421 條第1項規定租賃關係應將租賃物交付他方使用、收益不符，兩造此階段之約定性質，應屬原告為保留就系爭土地未來之使用權限，所為獨立於租賃契約關係外之「權利保留」無名契約。另由系爭契約第3條「租賃期間」、第4條「租金約定」，可見此部分屬兩造約定租賃期間、租金數額等權利義務之「附條件租賃契約」，於系爭土地取得建置電站許可並施工完成，由台電公司掛錶後條件始成就。由此可知，系爭契約應屬無名契約之混合契約，被告與參加人簽立系爭土地買賣契約時，兩造間系爭契約尚處於「權利保留」階段，此階段無名契約之權利義務，基於債權契約相對性原則，僅對系爭契約當事人即兩造發生拘束效力。被告未確保系爭土地受讓人即參加人承擔系爭契約及辦理公證、或未於出售土地時通知原告行使優先購買權，皆係被告對於系爭契約義務之違反，與參加人無涉，原告自得通知被告終止系爭契約，並請求被告返還權利金及給付懲罰性違約金。　㈢縱認系爭契約之租賃契約部分已生效，而可能有民法第425條規定之適用，惟該條所定「買賣不破租賃」原則，僅限於「出租人於租賃物交付後，承租人占有中」，始有適用，系爭土地迄今實際上均由佃農種植作物使用，被告並未將土地交付原告占有使用，與民法第425條規定要件不符，被告即不因出售系爭土地予參加人而免除其於系爭契約中應負之義務，原告自得以被告違反契約義務為由，依系爭契約請求被告返還權利金及給付懲罰性違約金等語。五、兩造不爭執事項：　㈠原告為建置地面型太陽光電發電系統，向被告承租當時為被告所有之系爭土地，兩造於108年10月31日簽訂系爭契約，並經公證完成。　㈡系爭契約第2條「權利保留期間」第1項約定：「自雙方簽訂本契約完成日至租賃期間開始起算日前之期間，為乙方（即本件原告，下同）權利保留期間，權利金依雙方之約定，由乙方給付之：⒈籌設期間：自雙方簽訂本契約並公證完成日至乙方取得建置電站施工許可日前之期間，權利金以6個月為1期，每期權利金1萬2,638元。⒉施工期間：自乙方取得建置電站施工許可日至租賃期間開始起算日前之期間，權利金以3個月為1期，每期權利金1萬8,957元。」；同條第3項約定：「甲方（即本件被告，下同）於權利保留期間仍得就租賃標的自由使用、收益，但乙方取得建置電站施工許可後，甲方同意無條件移除租賃標的上之所有地上物，並拋棄該地上物之所有權，由乙方進行拆除、整地…等建置電站之前置作業，甲方不向乙方請求任何賠償或補償。如有任何產權糾紛或損害第三人權利之情事，應由甲方負責解決並承擔之。」。　㈢系爭契約第3條「租賃期間」第1項約定：「依乙方與台電公司間『太陽光電發電系統電能購售契約』之購售電期間，共計 20年。」；第2項約定：「除雙方另有書面約定外，租賃期間屆滿後，雙方同意繼續租賃關係，租賃期間另訂書面約定之。」。　㈣系爭契約第4條「租金約定」第1項約定：「（租金）計算方式：於台電掛錶日起算，租金以1個月為1期，每期租金1萬6 ,851元。」。　㈤系爭契約第6條「權利、義務轉讓」第1項約定：「本契約之效力及於繼受甲方權利、義務之人。」；同條第3項前段約定：「甲方對租賃標的之所有權或乙方對電站之所有權，得讓與第三人，但應確保受讓人依本契約訂定條件承擔本契約。」；同條第4項前段約定：「如有前項情形，甲、乙雙方及受讓人應於所有權移轉完成之翌日起30日內，辦理完成契約承擔之簽約與公證等相關事宜；出讓方並應使受讓人配合辦理之。」。　㈥系爭契約第7條「契約效力及終止、解除」第2項第1款約定：「甲方違反本契約義務，經乙方定合理期間以書面催告甲方進行改善，甲方逾期仍未改善者，乙方有權終止本契約，並請求以10倍年租金計算之懲罰性違約金，甲方並應返還乙方已給付之權利金。」。　㈦原告已支付被告權利金共10萬1,104元，經被告收受。　㈧被告於111年6月28日將系爭土地以買賣為原因移轉登記為參加人所有。　㈨原告於111年9月14日寄發山上郵局存證號碼17號存證信函（下稱山上郵局存證信函），催告被告依系爭契約第6條第3、 4項約定，使系爭土地受讓人即參加人承擔系爭契約，經被告於同年9月15日收受。原告再於111年12月19日寄發台南文元郵局存證號碼247號存證信函（下稱文元郵局存證信函），催告被告於收受該函10日內依系爭契約第7條第2項第1款給付懲罰性違約金、返還權利金及通知終止契約，經被告於同年月20日收受。　㈩參加人迄未與原告就系爭土地辦理系爭契約承擔之簽約或公證，亦未另行簽立租賃契約。六、本院得心證之理由：　㈠查兩造於108年10月31日簽訂系爭契約，並經公證完成，該契約分為第一階段「權利保留期間」（其中包含：1.「籌設期間」：自兩造簽立系爭契約並公證完成日起，至原告取得建置電站施工許可日前之期間，權利金以6個月為1期，每期權利金1萬2,638元；2.施工期間：自原告取得建置電站施工許可日至「租賃期間」開始起算日前之期間，權利金以3個月為1期，每期權利金1萬8,957元），及第二階段「租賃期間」即原告與台電公司間「太陽光電發電系統電能購售契約」之購售電期間，共計20年，自台電掛錶日起算，租金以1個月為1期，每期租金1萬6,851元等情，有原告提出之系爭契約內容及公證書在卷可稽（見本院卷第19至29頁)，並為兩造所不爭執。另依系爭契約第6條第3、4項約定，於系爭契約簽立後，被告雖得將系爭土地所有權讓與第三人，但負有確保受讓人依系爭契約訂定條件承擔契約之義務，且應使受讓人配合於所有權移轉完成之翌日起30日內，辦理完成系爭契約承擔之簽約與公證等相關事宜（見本院卷第24頁）。如被告違反系爭契約義務，經原告定合理期間以書面催告進行改善，被告逾期仍未改善者，原告有權終止契約，並請求以 10倍年租金計算之懲罰性違約金，被告並應返還原告已給付之權利金，此觀系爭契約第7條第2項第1款約定亦明（見本院卷第24頁）。　㈡次查，兩造簽立系爭契約後，被告於111年6月28日將系爭土地以買賣為原因移轉登記為參加人所有，斯時原告尚未取得建置電站施工許可，系爭契約仍屬於「權利保留期間」中之「籌設期間」，且原告已支付被告權利金共10萬1,104元，經被告收受等情，有系爭土地土地建物查詢資料、異動索引、原告匯款明細、存款內頁、被告楊玲珠108年11月各類所得扣繳暨免扣繳憑單等在卷可佐（見本院卷第41至59頁，第 79、81頁），並為兩造所不爭執。又參加人取得系爭土地所有權後迄今，仍未與原告辦理完成系爭契約承擔之簽約與公證等相關事宜，亦未與原告就系爭土地重新簽立租賃契約；原告業於111年9月14日寄發山上郵局存證信函，催告被告依系爭契約使參加人配合辦理系爭契約承擔之簽約或公證，嗣再於111年12月19日寄發文元郵局存證信函，催告被告於收受該函10日內依系爭契約第7條第2項第1款給付懲罰性違約金、返還權利金及終止契約，均經被告收受，然未置理等情，亦為兩造所不爭執，並有山上郵局存證信函、文元郵局存證信函及收件回執在卷可參（見本院卷第31至39頁）。是以，被告於兩造簽立系爭契約後，將系爭土地移轉予參加人，然未確保參加人配合辦理系爭契約承擔之簽約或公證事宜，構成系爭契約第6條第3、4項約定之違反，且經原告定合理期間催告履行義務促請參加人配合辦理，被告仍未改善，參加人迄未配合簽約及公證事宜，則原告依系爭契約第7條第2 項第1款約定，請求被告給付懲罰性違約金及返還已給付之權利金10萬1,104元，即屬有據。　㈢被告雖以：系爭契約性質屬租賃契約，依民法第425條「買賣不破租賃」規定，被告既已就系爭土地出具使用同意書等文件，而將該地實質上交付原告使用，於被告將系爭土地所有權移轉予參加人時，系爭契約對於受讓人即參加人繼續存在，無待參加人與原告另行訂立租賃契約，被告於系爭契約中之權利義務即概由參加人承受，被告並已脫離系爭契約，自無違反契約可言等語，資為抗辯。惟查，兩造間系爭契約雖名為「租賃契約」，然核其內容，係依原告籌設建置電站取得許可、購售電等不同階段，分為「權利保留期間」及「租賃期間」：於「權利保留期間」，原告就系爭土地所支付之對價為「權利金」，且依系爭契約第2條第3款約定，此階段被告仍得就系爭土地自由收益、使用；於「租賃期間」，原告就系爭土地支付之對價則為「租金」，由原告於系爭土地建置相關電站設施售電，已如前述。參諸民法第421條第1項所定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」規定，可徵系爭契約於「權利保留期間」，既未由出租人即被告將系爭土地交付原告使用、收益，即與民法所稱「租賃」契約關係未盡相同；且以系爭契約「權利保留期間」中之「籌設期間」，原告所支付之系爭土地對價「權利金」之數額，1年合計僅2期、共計2 萬5,276元，及「權利保留期間」中之「施工期間」，原告所支付之「權利金」數額，1年合計4期、共計7萬5,828元，與「租賃期間」每月租金1萬6,851元，最初1年租金合計即2 0萬2,212元，且約定續租調漲相比較，益可徵兩造於「權利保留期間」，訂立系爭契約之目的，非如一般租賃契約在於使原告得占有、使用系爭土地，而係原告為籌畫設置電站尋覓合適地點，於可能需時甚長之籌設申請許可流程中，以不占有、使用土地，僅為確保將來可如預期使用土地之方式，支付「保留土地未來使用權利」之權利金，核其契約目的及內容，均與民法所定租賃契約不同，自非屬租賃契約，而屬兩造基於契約自由、私法自治所訂立之無名契約。基此，系爭契約雖名為「租賃契約」，然實質上係以「權利保留」之無名契約及「附停止條件之租賃契約」2部分所構成之混合契約。是以，被告將系爭土地出售予參加人時，系爭契約既仍屬於「權利保留」階段，而尚未進入「租賃階段」，依前所述，兩造間斯時之權利義務關係，即應受其等所簽立、性質上屬無名契約之系爭契約拘束，尚無民法第425條規定之適用。故縱系爭土地經被告移轉予第三人，系爭契約亦不當然移轉由第三人承受，而係依債之相對性，仍拘束兩造，被告如有違反系爭契約約定之情，仍應依約負相關賠償義務。從而，被告所辯系爭契約為租賃契約，依民法第425條規定，於被告將系爭土地移轉登記予參加人時，即由參加人全然繼受，被告已非系爭契約當事人，並無違反契約云云，即無可採。　㈣被告復辯稱：縱系爭契約性質非屬租賃契約，而無民法第425 條規定適用，然依「債權物權化」法理，如特定當事人間以不動產為標的所訂立之債權契約，其目的隱含使其一方繼續占有或使用該不動產，並由當事人依約交付使用，其事實為第三人所明知或可得而知者，縱未經以登記為公示之方法，因已具備使第三人知悉該狀態之公示作用，自應與不動產以登記為公示方法之效果等量齊觀，並使該債權契約對於受讓之第三人繼續存在；本件因被告已出具系爭土地使用同意書等相關文件予原告，原告實質上處於得隨時占有、使用系爭土地之狀態，堪認被告已交付系爭土地予原告，且參加人向被告購買系爭土地時，對於系爭土地上存在系爭契約知之甚詳，亦於土地買賣契約上記載明確，故參加人取得系爭土地所有權時，系爭契約對於參加人仍繼續存在，參加人當然受讓被告於系爭契約中之權利義務，被告則已脫離系爭契約云云。惟查：　⒈原告於審理中否認經被告交付系爭土地，並陳稱被告交付土地使用同意書，僅係為配合原告申請核可流程所需，不論形式或實質上均未交付系爭土地予原告占有、使用等語明確 ( 見本院卷第276頁）；再參以系爭契約第2條第3項約定：於「權利保留期間」之「籌設期間」，被告仍得就系爭土地自由使用、收益等語，系爭契約第5條第2項第1、2款亦明文約定：被告應配合原告要求，提供系爭土地土地登記謄本、地籍圖謄本等相關所需文件，協助原告取得建置電站之相關證照或許可（見本院卷第22、23頁）。由上可知，原告於「權利保留期間」，因仍處於籌設申請取得許可之階段，尚無實際占有、使用系爭土地之需要，兩造始會於系爭契約明定被告於此階段仍可自由使用、收益系爭土地；被告雖已出具土地使用同意書、非都市土地變更同意書及土地登記謄本等相關文件資料交付原告，然此應屬被告為便利原告向主管機關申請建置電站獲得許可之流程，依系爭契約約定所負之文件提供協力義務，要難以被告已出具、交付上開文件資料予原告一事，認定被告已交付系爭土地予原告占有、使用。此外，被告亦未提出任何其他已將系爭土地交付原告占有、使用之證據資料以實其說，尚無被告將系爭土地交付原告占有、使用之公示外觀存在，與被告上開所辯債權物權化法理適用之要件，已有未符，被告所辯，即難認可採。　⒉被告雖以其與參加人間之系爭土地買賣契約第13條特約事項，已載明「本案土地有出租于鴻縣五號能源股份有限公司承作太陽能，於土地過戶及出款後，該租約即轉讓予買方。」等文字，且其已將系爭土地移轉登記為參加人所有後原告交付之權利金，於土地買賣契約中以貼補方式交付參加人，亦已寄發存證信函促請參加人與原告辦理簽約及公證事宜等情，抗辯參加人對於系爭契約之存在已有所知悉，應有債權物權化法理適用，系爭契約即應由參加人受讓云云，並提出其與參加人間之系爭土地買賣契約書、費用明細表及寄予參加人之信函為證（見本院卷第97至115頁）。然參加人於審理中，否認簽立系爭土地買賣契約時被告曾經提示或告知系爭契約內容，且表示不知悉系爭契約存在，未收到被告轉交之原告權利金等語明確（見本院卷第277、354頁)。且觀諸被告與參加人間之土地買賣契約特約事項中所載兩造間之「租約」內容為何，並非具體明確，亦未見系爭契約作為被告與參加人間土地買賣契約之附件，或於其中標示、記載系爭契約內容，被告復未舉證證明其所辯於簽約時已將系爭契約內容提示予參加人知悉之情屬實，自難僅以參加人與被告間之系爭土地買賣契約載有上開文字乙節，逕謂參加人已明知系爭土地上存在系爭契約，並有承受系爭契約法律關係之意思。另被告提出之「費用明細表」中，固列載「貼補太陽租金 8,564元」之文字（見本院卷第109頁），並於「貼補費用明細」列載「太陽能租金：賣方已收5月至10月租金1萬2,638 元，賣方貼補6/29、6/30及7、8、9、10月租金共8,564元」等語（見本院卷第111頁），惟此「貼補」之法律性質為何，所謂「太陽能租金」之具體內容為何，均非明確，亦未見被告與參加人於土地買賣契約中詳細列明，尚難僅以該費用明細表中載有「貼補太陽租金8,564元」文字乙情，逕謂參加人已承受系爭契約。被告此部分所辯，亦非有據。　⒊再者，債權物權化之法理，目的係為保障依特定債權契約占有、使用不動產之人，不至因不動產所有權之移轉，囿於債權契約之相對性，喪失對不動產合法占有之權源，故於具有公示外觀而得使受讓人可得而知該債權契約存在之情形下，例外突破債權相對性之原則，產生「外部保護」之第三人效力，使占有使用人與原不動產所有權人間之債權契約，對受讓不動產之第三人仍發生效力。基此，觀諸系爭契約第6條第1項雖明定：該契約之效力及於繼受被告權利、義務之人，或有被告抗辯「債權物權化」效力之意涵明文包含於該契約條文內，惟上開條文第3項、第4項猶約定：被告對系爭土地之所有權，得讓與第三人，但應確保受讓人依本契約訂定條件承擔本契約；如有前項情形，兩造及受讓人應於所有權移轉完成之翌日起30日內，辦理完成契約承擔之簽約與公證等相關事宜；出讓方並應使受訴人配合辦理之(見本院卷第2 4頁)，另明文約定要求移轉權利之被告，應確保受讓人依本契約訂定條件承擔契約與公證等相關事宜，足見僅單純由受讓被告權利義務之第三人承受與原告間之系爭契約內容，並不足以使原告達成系爭契約之目的，系爭契約第6條第3、4 項約定之目的，已非僅在保障原告占有、使用系爭土地之權利，而係為確保原告申辦電站建置、取得許可之流程中，於被告移轉土地所有權後，仍可取得申辦所需之契約相關文件資料，始會於契約中要求被告負確保受讓人再與原告完成契約承擔之簽約與公證事宜之義務。是以，如依被告所辯，系爭契約因債權物權化法理，於被告將系爭土地移轉登記予參加人時，即當然由參加人承受系爭契約，無待參加人與原告另行簽立契約承擔之書面契約或經公證，且被告自斯時起即脫離系爭契約而不受上開契約義務之限制，而毋庸再負任何違約義務，則兩造間系爭契約第6條第3、4項之約定，不啻形同具文，此一解釋方式，顯然與兩造簽立系爭契約之真實意旨有違，且對於原告權利之保障將付出闕如，殊無可採。準此，被告將系爭土地所有權移轉予參加人，姑不論被告是否有將系爭土地交付原告占有、使用之公示外觀，及其是否有將兩造間系爭契約內容告知及提示予參加人知悉，均尚屬有疑，業如前述，系爭契約縱使如被告所辯依債權物權化法理，由受讓系爭土地之參加人當然承受被告於系爭契約中之權利義務，亦不因此免除被告依系爭契約第6條第3、4項對原告所應負之義務，被告仍應受兩造間此一特別約定內容之拘束。被告上開所辯，顯無可採。　㈤綜上，被告所辯系爭契約依民法第425條規定或基於債權物權化法理，已由參加人承受，被告已脫離而非系爭契約當事人，自無違反系爭契約可言云云，均無可採。被告違反系爭契約第6條第3、4項約定，經原告定合理期間書面催告改善仍未為之，原告依系爭契約第7條第2項第1款約定，請求被告返還權利金10萬1,104元及支付以10倍年租金（每月租金1萬 6,851元）計算即202萬2,120元之懲罰性違約金，均屬有據，應予准許。　㈥被告雖抗辯：其已將系爭土地使用同意書交付原告，參加人是否與原告另行簽訂契約承擔系爭契約及經公證，實與原告申請許可流程無關，且原告未實際受有損害，亦非確定可獲得許可售電獲利，原告請求之違約金數額過高，應予酌減云云。惟：　⒈按當事人得約定債務人不履行債務時，應支付違約金，民法第250條第1項定有明文。違約金有賠償性違約金及懲罰性違約金，前者以違約金作為債務不履行所生損害之賠償總額之預定，債權人除違約金外，不得另行請求損害賠償；後者則以強制債務履行為目的，確保債權效力之強制罰，具有懲罰之性質，債務人於違約時除應支付違約金外，仍應依契約之約定或其他債之關係負損害賠償責任。次按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，為民法第252條所明定，此規定乃係賦與法院得依兩造所提出之事證資料，斟酌社會經濟狀況並平衡兩造利益而為妥適裁量、判斷之權限，非謂法院須依職權蒐集、調查有關當事人約定之違約金額是否有過高之事實，而因此排除債務人就違約金過高之利己事實，依辯論主義所應負之主張及舉證責任。況違約金之約定，為當事人契約自由、私法自治原則之體現，雙方於訂約時，既已盱衡自己履約之意願、經濟能力、對方違約時自己所受損害之程度等主、客觀因素，本諸自由意識及平等地位自主決定，除非債務人主張並舉證約定之違約金額過高而顯失公平，法院得基於法律之規定，審酌該約定金額是否確有過高情事及應予如何核減至相當數額，以實現社會正義外，當事人均應同受該違約金約定之拘束，法院亦應予以尊重，始符契約約定之本旨（最高法院93年度台上字第909號判決意旨參照）。　⒉查兩造間系爭契約第7條第2項第1款約定，如被告違反契約義務，經原告定合理期間以書面催告進行改善，逾期仍未改善者，原告有權請求以10倍年租金計算之懲罰性違約金甚明（見本院卷第24頁），核其內容，應屬懲罰性違約金之約定，目的在於拘束、強制被告履行契約義務，並非損害賠償總額預定性質，其違約金之數額本非以債權人所受損害為唯一審定標準，尚應參酌債務人違約時之一切情狀，故被告所辯系爭契約尚處於「權利保留期間」、原告尚未實際受有損害，故違約金數額應予酌減云云，即無可採。又衡酌兩造於訂立系爭契約時已盱衡自己履約之意願、經濟能力、對方違約時自己所受損害之程度等主、客觀因素，本諸自由意識及平等地位，自主決定合意違約時應給付之違約金數額計算基準，自應同受該約定之拘束。本件原告為建置地面型太陽光電發電系統，與被告簽立系爭契約，於「權利保留階段」支付權利金，保留未來占有、使用系爭土地之權利，及約定於「租賃階段」支付租金向被告租用系爭土地建置電站售電獲利，須待變更使用地目、獲得建置電站許可、實際建置電站等階段後，始能開始售電獲利，前期等待時間甚長，籌設、建置成本高，且須仰賴土地所有權人配合提供申請許可所需相關文件資料，始能順利進行申請流程。今被告擅自將系爭土地轉讓他人，未依約通知原告優先承買，亦未履行系爭契約義務使土地受讓人配合辦理簽約及公證事宜，致原告原已取得經濟發展局核准變更地目，及經農業局出具同意變更地目函文，卻因參加人取得系爭土地所有權後不同意原告使用，不願出具同意書，且未簽約公證，而無法進行後續申請施工許可之流程等情，業據原告於審理中陳述甚詳（見本院卷第35 0頁），並據其提出經濟發展局111年11月3日南市經能字第1 111438326號函、111年8月22日南市經能字第1111032268號函、農業局111年6月15日南市農工字第1110758014號函、經濟發展局第一型太陽光電申請流程說明、原告20年租金及電費收入試算表等為證（見本院卷第215至224頁，第227至259 頁），被告所為致原告前階段所付出之籌設努力無果，違約情事難謂輕微。倘被告於此重大違約時，仍得任意指摘原約定之違約金數額過高而要求核減，無異將其不履行契約之不利益歸由原告分攤，不僅對原告難謂公平，抑有礙交易安全及私法秩序之維護，自無酌減之理。從而，綜上各情，本院認兩造於系爭契約第7條第2項第1款約定以10倍年租金計算違約金數額，係屬懲罰性違約金，且無過高或顯失公平之情形，尚無酌減必要，被告抗辯違約金數額過高，應予酌減云云，要無可採。　　㈦末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1、2 項分別定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，此亦為同法第233條第 1項及第203條所明定。本件原告請求被告給付違約金及返還權利金，係以支付金錢為標的，且未定有給付之期限，則原告於111年12月19日以文元郵局存證信函催告被告於收受後1 0日內依約給付權利金及違約金，該存證信函已於111年12月 20日送達被告，被告迄未清償，已給付遲延，原告就此部分請求併請求自111年12月30日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，於法並無不合，亦應准許。七、綜上所述，被告與原告簽立系爭契約後，將系爭土地移轉登記為參加人所有，卻未使參加人配合與原告簽約承擔系爭契約並辦理公證，違反系爭契約第6條第3、4項所定義務，且經原告寄發存證信函定合理期間催告改善，被告迄仍未確保參加人配合辦理上開簽約及公證流程。從而，原告依系爭契約第7條第2項第1款約定，請求被告返還已支付之權利金10 萬1,104元，及請求被告給付202萬2,120元之違約金，共計2 12萬3,224元，暨自111年12月30日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。八、兩造均陳明願供擔保，請准宣告假執行及免為假執行，經核均無不合，爰各酌定相當擔保金額，併予准許之。　　　　九、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核與判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第86條第1項前段。　　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　陳薇　以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　18　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝婷婷

2024-11-15

TNDV-112-訴-1493-20241115-1

訴

臺灣臺南地方法院

所有權移轉登記等

臺灣臺南地方法院民事判決 112年度訴字第1241號原告簡淑枝訴訟代理人王朝揚律師被告曾麗香簡郁珊兼上二人共同訴訟代理人簡郁軒被告簡郁芩上列當事人間請求所有權移轉登記等事件，本院於民國113年9月 18日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告起訴主張：　㈠原告與訴外人簡耀宏（民國111年3月9日歿）、訴外人簡耀聰為兄妹關係，訴外人簡奇卿（81年8月30日歿）、訴外人郭清心（97年12月8日歿）為原告、簡耀宏及簡耀聰之父母，被告4人則為簡耀宏之繼承人。　㈡72年間，原告與父親簡奇卿共同出資（簡奇卿出資3分之2、原告出資3分之1），經法院強制執行拍賣程序購得坐落臺南市○○區○○段○○段000地號、335地號及336地號土地（權利範圍各12分之10）；然礙於當時法令限制，爰將上開土地借名登記於具有自耕農身分之簡耀宏名下。81年間簡奇卿過世後，法令仍未修正，原告母親郭清心擔心日後發生爭執，為保障原告權益，乃於82年8月30日書寫「承諾書」1紙（下稱系爭承諾書），記載：「本人簡耀宏所有白河鎮蓮潭段地號34 2、336、335持分壹拾貳分之拾中之三分之一為簡淑枝（即本件原告）所有確實無訛。特此立承諾書為憑，旗山鎮和平里仁和街98號，民國82年8月30日。」之文字後，由簡耀宏簽寫「立書人：簡耀宏」之文字及蓋印，並由簡耀聰簽寫「見證人：簡耀聰」之文字，由郭清心交付原告收執。　㈢上開342地號、335地號及336地號土地於100年8月11日合併、分割，分割後由簡耀宏分配取得同段342、335之1、336地號土地（權利範圍各為全部）【合併、分割前之342、335、33 6地號土地（權利範圍各12分之10），以及合併、分割後342 、335之1、336地號土地（權利範圍各為全部），因即為原告主張其與父親簡奇卿借名登記於簡耀宏名下之土地，故以下均稱系爭土地】。嗣簡耀宏於111年3月9日過世，原告與簡耀宏就系爭土地（權利範圍各3分之1）間之借名登記契約因而消滅，原告請求返還系爭土地權利範圍各3分之1之請求權時效，應自此日起算。詎被告4人於111年5月23日以繼承為原因，登記為系爭土地之所有權人（權利範圍每人各4分之1）。為此，爰依民法第179條規定，請求被告連帶將系爭土地權利範圍各3分之1移轉登記為原告所有等語。　㈣並聲明：被告應連帶將系爭土地權利範圍各3分之1移轉登記為原告所有。二、被告則均以：　㈠簡耀宏於72年間經法院強制執行拍賣取得342、335、336地號土地（權利範圍各12分之10），並登記為所有權人，自斯時起，上開土地及合併、分割後之342、335之1、336地號土地（權利範圍均為全部），均係由簡耀宏管理、使用及處分。自簡耀宏72年間登記取得上開土地起，至原告於112年3月30 日提起本件訴訟止，長達40年期間，原告均未曾異議，亦未親自管理、使用或處分系爭土地，且被告於簡耀宏生前均未曾聽聞原告所主張之借名登記契約一事，故否認原告主張之借名登記契約存在。　㈡原告固提出系爭承諾書欲作為證明，惟該承諾書有諸多疑點：⒈該承諾書自82年書寫迄今已30餘年，紙張上卻未見泛黃情形，與常理不符；⒉承諾書上簡耀宏之簽名，無法確認為簡耀宏所親簽，筆跡亦可模仿；⒊原告稱承諾書內容為郭清心書寫，但立書人卻記載簡耀宏而非郭清心，郭清心亦未於承諾書上簽名、蓋印，且簡耀宏若有授權郭清心書寫承諾書內容，應有授權書等書面資料為證，原告卻未提出，況當時簡耀宏並無不能書寫之情事，並無委由他人書寫之必要，可見原告主張並不合理，不能證明該承諾書係由郭清心先書寫後，再由簡耀宏簽名；⒋若系爭土地係借名登記於簡耀宏名下，理應記載約定待日後原告依法能登記為所有人時，由簡耀宏配合辦理土地移轉登記之旨，該承諾書卻未有如此記載，且若原告所主張其與簡奇卿共同出資購買系爭土地一事屬實，為何該承諾書僅記載系爭土地權利範圍3分之1為原告所有，而未提及簡奇卿部分，與常理未符；⒌承諾書上立書人（簡耀宏）與見證人（簡耀聰）筆跡深淺不一，不能確定為同一時間所為之簽名。從而，被告否認系爭承諾書之真正。　㈢縱原告確實有出資購買系爭土地，並將該土地登記為簡耀宏所有，登記原因之可能性亦屬多端，不能僅以原告有出資購買土地之事實，推認其與簡耀宏間就系爭土地存在借名登記契約。　㈣又縱原告與簡耀宏間就系爭土地存在借名登記契約，原告因無自耕農資格，將系爭土地借名登記為簡耀宏所有，係以迂迴方式規避89年1月26日修正前土地法第30條第1項之禁止規定，該借名登記契約違反禁止規定，依民法第71條規定為自始、當然、絕對無效，且不因土地法嗣後修正刪除而更易為有效。　㈤縱認原告與簡耀宏間就系爭土地之借名登記契約存在且有效，因土地法89年1月26日修正時，已將關於農地移轉承受人資格及身分限制之相關規定刪除，則自同年月29日法規公布生效後，原告即可依借名登記法律關係請求簡耀宏將系爭土地權利範圍各3分之1移轉登記為原告所有，原告卻遲至112 年3月30日始提起本件訴訟，其請求權已罹於15年時效而消滅。又本件原告依不當得利法律關係請求被告返還系爭土地，其不當得利返還請求權應自72年間購得系爭土地、登記於簡耀宏名下時起算，原告遲至112年3月30日始提起本件訴訟，其不當得利返還請求權亦已罹於15年時效而消滅等語，資為抗辯。　㈥並聲明：原告之訴駁回。三、兩造不爭執事項：　㈠原告、簡耀宏（111年3月9日歿）、簡耀聰為兄妹關係，簡奇卿（81年8月30日歿）、郭清心（97年12月8日歿）為原告、簡耀宏及簡耀聰之父母，被告4人則為簡耀宏之繼承人。　㈡簡耀宏於72年間以拍賣為原因，登記取得342地號、335地號、336地號土地（權利範圍各12分之10）之所有權。嗣上開土地於100年8月11日合併、分割，分割後由簡耀宏單獨所有同段342、335之1、336地號土地（權利範圍各為全部）。　㈢簡耀宏於111年3月9日過世，被告4人於111年5月23日以繼承為原因，登記為系爭土地所有權人（權利範圍為每人各地號土地各4分之1）。四、兩造爭執事項：　㈠系爭土地權利範圍各3分之1，是否為原告於72年間出資購買，並借名登記在簡耀宏名下？　㈡系爭土地權利範圍各3分之1如係原告借名登記在簡耀宏名下，該借名登記契約是否有效？　㈢系爭土地權利範圍各3分之1如係原告借名登記在簡耀宏名下，且該契約有效，原告對該土地之返還請求權是否已罹於時效？　㈣原告依不當得利法律關係，請求被告連帶將系爭土地權利範圍各3分之1移轉登記為原告所有，有無理由? 五、本院得心證之理由：　㈠按稱委任者，謂當事人約定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約，民法第528條定有明文。而稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。次按當事人主張有利於己之事實者，就該事實負有舉證責任，民事訴訟法第277條前段規定甚明。是主張有借名委任關係存在事實之原告，於被告未自認之情形，須就此項有利於己之事實證明至使法院就其存在達到確信之程度，始可謂已盡舉證之責。　㈡本件原告主張系爭土地為其與父親簡奇卿於72年間共同出資購得（簡奇卿出資3分之2，原告出資3分之1），囿於當時土地法規定限制，將系爭土地借名登記於具有自耕農身分之簡耀宏名下，因簡耀宏於111年3月9日過世，原告與簡耀宏間就系爭土地（權利範圍各3分之1）之借名登記契約因而消滅，被告卻以繼承為原因將系爭土地登記為其等所有（權利範圍每人各4分之1），爰依民法第179條規定，請求被告連帶將系爭土地權利範圍各3分之1移轉登記返還原告等情，並提出系爭承諾書為證（見112年度營司調字第62號卷，下稱調字卷，第21頁）；惟均為被告所否認，並以前詞置辯。揆諸前揭法律規定及說明，自應由原告就其與簡耀宏間有效存在系爭土地借名登記契約之事實，負舉證之責。　㈢原告主張其與簡耀宏間就系爭土地（權利範圍3分之1）存在借名登記契約，並提出系爭承諾書為證。被告雖以前詞置辯，否認該承諾書之真正，然查：　⒈經本院調取簡耀宏生前書寫之筆跡資料，將簡耀宏親自簽名書寫之旗山鎮農會印鑑卡原本1紙、收據原本1紙、三商美邦人壽保險股份有限公司保險單簽收回條、人壽保險要保書、保險費轉帳代繳授權書原本3紙、印鑑證明申請書原本2紙、彰化銀行業務往來申請書、印鑑卡暨顧客資料卡原本2紙、復華證券旗山分公司開戶契約書原本1份等，與系爭承諾書併送法務部調查局為筆跡鑑定，鑑定結果認系爭承諾書上立書人欄「簡耀宏」筆跡，與上開其他各筆資料筆跡，經以筆跡鑑定標準作業程序MJIB-QDE-SOP-M01鑑定方法鑑定，筆劃特徵相同，此有法務部調查局113年7月10日調科貳字第1130 3225690號函暨所附鑑定報告書在卷可稽（見本案卷第341至 350頁），並有高雄市旗山區農會112年11月21日高市旗農信字第1120001636號函暨所附印鑑卡（見本院卷第123、129頁）、三商美邦人壽保險股份有限公司112年12月12日（112）三法字第02696號函暨所附人壽保險要保書、保險費轉帳代繳授權書、保險單簽收回條（見本院卷第131至138頁）、高雄市政府113年1月5日高市府工園字第11370098900號函暨所附收據（見本院卷第143至147頁）、高雄○○○○○○○○113年5月 28日高市旗山戶字第11370217600號函暨所附印鑑證明申請書（見本院卷第281至286頁）、彰化商業銀行旗山分行113 年5月31日彰旗字第11300164號函暨所附業務往來申請書、印鑑卡暨顧客資料卡（見本院卷第287至300頁）、元大證券股份有限公司113年6月3日元證字第1130005675號函暨所附復華證券旗山分公司開戶契約書（見本院卷第301至320頁）等資料在卷可佐。基此，系爭承諾書上立書人欄位「簡耀宏」簽名，應為簡耀宏所親簽之事實，堪可認定。　⒉被告雖以：縱立書人欄位之「簡耀宏」簽名為簡耀宏所簽，然承諾書其餘內容與簡耀宏字跡不同，其上亦無原告所稱書寫者「郭清心」之簽名，或簡耀宏授權郭清心書寫承諾書內容之證明，且該承諾書自82年書寫迄今已30餘年，原告提出之承諾書原本紙張上卻未見泛黃情形，與常理不符，另承諾書上立書人（簡耀宏）與見證人（簡耀聰）筆跡深淺不一，不能確定為同一時間所為簽名云云，否認該承諾書之真正。惟系爭承諾書上「立書人：簡耀宏」之簽名，與簡耀宏上開簽名筆跡資料，經鑑定筆畫特徵相同，堪認為簡耀宏所親簽，已如前述；且觀諸系爭承諾書之排版內容及書寫情形，於記載「本人簡耀宏所有白河鎮蓮潭段地號342、336、335持分壹拾貳分之拾中之三分之一為簡淑枝所有確實無訛。特此立承諾書為憑，旗山鎮和平里仁和街98號，民國82年8月30 日。」後，緊接著次1行下方處，即有「立書人：簡耀宏」之簽名，且於「民國82年8月30日」日期處，蓋有與「立書人：簡耀宏」欄位下方以肉眼辨識應屬相同之印文。是依系爭承諾書記載之順序、排版及緊接程度以觀，足認應係於該承諾書前段內容書寫完成後，始經簡耀宏接著於「立書人」欄位簽名無訛，則不論該承諾書前段內容是否為原告母親郭清心書寫，亦不論郭清心書寫時是否獲得簡耀宏之授權，簡耀宏既係於該承諾書所載前段內容書寫完成後，始於立書人欄位親自簽名，且依簽立當時其為具有正常智識經驗之成年人，對於承諾書所載內容，並未另書寫反對之意思或予以修改，逕簽名於上等情，堪認簡耀宏應認同該承諾書所載內容。從而，原告所提出之系爭承諾書，應為真正，且足以表徵為立書人簡耀宏之意思，堪可認定。　⒊至被告所辯該承諾書紙張無泛黃情形，且立書人與見證人筆跡深淺不一，非同時所簽乙節，因各紙張紙質、保存情形、每人簽名書寫用力程度、所使用之筆芯顏色等個別情形，均可能有所不同，難可一概而論，被告以此抗辯系爭承諾書非真正，即難可憑採。　㈣原告所提出之系爭承諾書固為真正，且足以表徵為立書人簡耀宏之意思，已如前述，依該承諾書所載內容，或可認定原告有將系爭土地權利範圍3分之1借名登記於簡耀宏名下之情，惟：　⒈按私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限，並不得移轉為共有。但因繼承而移轉者，得為共有；違反前項規定者，其所有權之移轉無效，89年1月26日修正刪除前之土地法第30條第1、2項分別定有明文。次按法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效，民法第71條前段亦有明文。是當事人為規避強行法規之適用，以迂迴方法達成該強行法規所禁止之相同效果行為，其事實上之效果違反法律規定之意旨，屬脫法行為，應非法之所許，自屬無效（最高法院104年度台上字第65號判決意旨參照）。　⒉查系爭土地使用分區、使用地類別為「一般農業區、農牧用地」，屬農業發展條例第3條第1項第11款所規定之耕地，此有系爭土地第一類登記謄本及土地建物查詢資料在卷可佐（見調字卷第57至63頁；本院卷第17至18頁）。原告於審理中自承不具自耕農身分，無自耕能力，因法令限制只有具自耕農身分才可以購買（系爭土地），且當時只有簡耀宏比較有時間去管理使用此農地，故將土地借名登記於簡耀宏名下等語明確（見本院卷第53、54頁）。由此可見，原告主張其於72年間與父親共同出資購買系爭土地之時，依修正前土地法第30條第1項規定，原告因不具自耕農身分，本不得取得系爭土地所有權，則其與簡耀宏間關於系爭土地之借名登記契約，縱使存在，亦係為規避上開土地法規定限制，迂迴使原告取得系爭土地所有權之脫法行為，依民法第71條規定，應屬無效，且不因土地法第30條規定於89年1月26日刪除，而溯及使該借名登記契約更易為有效。　⒊原告固援引最高法院73年度第5次民事庭會議決議及最高法院106年度台上字第2683號判決意旨，主張「關於農地之買賣，承買人雖係無自耕能力之人，如約定由承買人指定登記與任何有自耕能力之第三人，或具體約定登記與有自耕能力之特定第三人，即非民法第246條第1項以不能之給付為契約之標的，難認其契約為無效。又在立約當時承買人雖無自耕能力，而約定待承買人自己有自耕能力時方為移轉登記，或約定該項耕地之所有權移轉與無自耕能力之特定第三人，待該第三人有自耕能力時再為移轉登記者，依同條項但書規定，其契約仍為有效。」，主張原告取得系爭土地並未違反法律強制規定等語（見本院卷第369、373至375頁）。惟查，細譯上開決議及判決意旨，係指土地交易之當事人雙方就農地買賣之契約，縱買方（於土地法第30條修正刪除前）不具自耕能力而依法無買受農地之資格，若經買方指定將農地登記予具有自耕能力之第三人，或約定先為買賣交易，待買方或指定之第三人具有自耕能力始為土地移轉登記，該「買賣雙方間」之「土地買賣契約」即非屬不能給付，買賣契約並非無效，乃側重於說明賣方非以不能給付之耕地作為買賣標的，而無民法第246條第1項前段規定之情形，並未敘及「買受土地之一方與其指定之登記名義人間」法律關係為何、是否有效，此與本件係就「買受或取得土地方與登記名義人間」之「借名登記契約」是否有效予以論斷，要屬二事，且本件原告亦未提出其與簡耀宏間，有何約定待土地法規限制修正刪除後，應由簡耀宏將系爭土地（權利範圍3分之1）移轉登記予原告之債權契約相關證據資料，原告以上開決議及判決意旨主張合法取得系爭土地所有權，自難認有據。　㈤綜上，原告與簡耀宏間就系爭土地縱存在借名登記契約，既因違反強行法規而無效，原告以與簡耀宏間之借名登記契約消滅為由，依民法第179條規定請求被告將系爭土地權利範圍各3分之1移轉登記為原告所有，即屬無據，應予駁回。六、綜上所述，原告雖主張與簡耀宏間就系爭土地權利範圍3分之1存在借名登記契約，並提出系爭承諾書為證，然依系爭承諾書，縱可認原告確實將其所出資購得之系爭土地權利範圍3分之1借名登記於簡耀宏名下，該借名登記契約亦因違反 89年1月26日修正刪除前之土地法第30條規定而屬無效，故原告主張其與簡耀宏間就系爭土地存在借名登記契約，該契約因簡耀宏去世而消滅，依民法第179條規定請求被告即簡耀宏之繼承人連帶將系爭土地權利範圍各3分之1移轉登記為原告所有，為無理由，應予駁回。七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。　八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　15　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　陳　薇　以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝婷婷

2024-11-15

TNDV-112-訴-1241-20241115-1