Know99判決書

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回復原狀等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第564號原告陳德勝徐村貴張一顯蕭昭子邱寶珠高碧蓮何永樹宣寶莉顏鴻陳培耕兼法定代理人陳良臣原告謝玉英蔡美勤張文宗共同訴訟代理人劉宏邈律師被告樺達哲興業有限公司法定代理人蔡青偉上列當事人間請求回復原狀等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查本件原告起訴請求：㈠被告應將民事起訴狀附圖所示A部分專有部分騰空遷讓返還予附表所示之原告、B部分共有部分返還予原告等全體共有人；㈡被告應按民事起訴狀附表2項次⑴所示，給付原告共新台幣（下同）729,600元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢被告應自民國114年2 月1日起至履行第1項聲明日止，按起訴狀附表2項次⑵所示，按月給付原告共91,200元，並自各期應給付日之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。查聲明第1項之訴訟標的價額應以原告請求被告返還之建物價額為準（A部分面積如附表「面積」欄所示，總計58.42平方公尺，B部分面積為78.38平方公尺〈計算式：3216.87平方公尺×7838/321687＝78.38平方公尺〉，共136.8平方公尺〉，參酌建物登記第三類謄本（標示部及所有權部）、台北市政府地政局網站建築物價額試算結果，核定原告請求被告返還之建物價額總計為6,792,120元（計算式：49,650元/平方公尺 ×136.8平方公尺＝6,792,120元），聲明第2項之訴訟標的金額為7 29,600元，聲明第3項係附帶請求不當得利，其訴訟標的價額應以114年2月1日起至起訴前1日即114年2月9日止，每月91,200元計算即29,314元（計算式：91,200元÷28×9日＝29,314元）。是本件訴訟標的價額核定為7,551,034元（計算式：6,792,120元＋729 ,600元＋29,314元＝7,551,034元），應徵第一審裁判費89,952元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內繳納，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 7 日民事第二庭法官林欣苑以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 7 日書記官林思辰附表編號原告建物建號面積（平方公尺）共有部分（即福星段三小段1410建號/ 面積3216.87平方公尺）之權利範圍 1 徐村貴台北市○○區○○段○○段0000○0000○0000○號各3.24 各535/321687 2 張一顯台北市○○區○○段○○段0000○號 7.04 1162/321687 3 蕭昭子台北市○○區○○段○○段0000○號 4.77 787/321687 4 邱寶珠台北市○○區○○段○○段0000○號 4.79 791/321687 5 高碧蓮台北市○○區○○段○○段0000○號 3.69 X 6 何永樹台北市○○區○○段○○段0000○號 3.6 594/321687 7 宣寶莉台北市○○區○○段○○段0000○號 3.73 616/321687 8 顏鴻台北市○○區○○段○○段0000○號 2.65 X 9 陳德勝台北市○○區○○段○○段0000○號 3.69 609/321687 10 陳良臣陳培耕共有台北市○○區○○段○○段0000○號（權利範圍各1/2） 4.6 X 11 謝玉英台北市○○區○○段○○段0000○號 4.6 759/321687 12 蔡美勤台北市○○區○○段○○段0000○號 2.3 380/321687 13 張文宗台北市○○區○○段○○段0000○號 3.24 535/321687 總計 58.42 7838/321687

2025-03-07

TPDV-114-補-564-20250307-1

重訴

臺灣臺北地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度重訴字第931號原告陳玉樹訴訟代理人陳世達李家蓮律師被告蔡長宏上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○○○號一樓房屋騰空遷讓返還原告。被告應自民國一一三年二月六日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸萬元。訴訟費用由被告負擔。　　事實及理由一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2 款定有明文。查原告起訴聲明：㈠被告應將門牌臺北市○○區○ ○街000號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；㈡被告應自民國112年11月1日起至交還房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）6萬元，暨自113年2月28日起至清償日止依年息5％計算之利息（北補卷第7頁）；嗣於113年12月26 日變更聲明㈡為被告應自收受民事聲請調解狀翌日起至交還房屋之日止，按月給付原告6萬元（本院卷第55頁），此係請求之基礎事實同一，核與前揭規定相符，應予准許。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第 386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。　　二、原告主張：兩造於112年8月29日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將系爭房屋出租予被告，租賃期間自112年9月1日起至113年2月28日止，每月租金為6萬元。詎被告未繳付租金經原告催告均未獲置理，原告乃以民事聲請調解狀向被告為終止系爭契約及請求遷讓房屋之意思表示。爰依民法第455條、第767條第1項前段規定請求被告返還系爭房屋，並依民法第179條規定請求被告按月給付無權占用系爭房屋所獲相當租金之利益等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；㈡被告應自收受民事聲請調解狀翌日起至交還房屋之日止，按月給付原告6萬元。三、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、得心證之理由：　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第767條第1 項前段、第455條前段分別定有明文。次按終止權之行使，應向他方當事人以意思表示為之，民法第263條準用第258條第1項亦有明文。終止權又屬形成權之一種，形成權於權利人行使時，即發生形成之效力，不必得相對人之同意（最高法院88年度臺上字第68號判決意旨參照）。復按系爭租約第 4條約定：租金應於月頭前繳，在甲方（即原告）住所以現金付交之，每次應繳零年壹個月份乙方（即被告）不得藉詞拖延。如未能依限繳交租金，甲方得隨時終止租約，並令乙方遷出及追繳所欠租金，乙方不得異議，同時適用本約第6 條款之約束（北補卷第21頁）。查原告主張其為系爭房屋之所有權人，兩造間簽立系爭租約後，被告未繳付租金經原告催告並以民事聲請調解狀為終止系爭契約及請求遷讓房屋之意思表示等情，業據提出建物所有權狀（北補卷第17頁）、 112年房屋稅繳款書（北補卷第19頁）、系爭租約（北補卷第21-27頁）為憑，堪信原告主張屬實。次查原告以民事聲請調解狀向被告為終止系爭房屋租賃關係及請求遷讓房屋之意思表示，該民事聲請調解狀於113年1月26日寄存送達被告住所地警察機關即臺北市政府警察局信義分局六張犁派出所，有民事聲請調解狀（北補卷第49-53頁）、該狀之本院送達證書為憑，業據本院調取113年度北司調字第90號案卷核閱屬實，堪認原告向被告為終止系爭房屋租賃關係之意思表示於113年2月5日已發生效力，則系爭租約既經原告合法終止，原告依民法第767條第1項前段、第455條前段等規定請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。　㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度臺上字第294號判決意旨參照）。查系爭契約第3條明定每月應繳租金6萬元等語（北補卷第 21頁），而被告於簽立系爭租約後迄未按期繳納租金，原告請求被告自系爭租約終止翌日即113年2月6日起至返還系爭房屋之日止，按月給付6萬元，應屬有據。　五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第455條前段規定請求被告遷讓返還系爭房屋，及依民法第179條規定請求被告自113年2月6日起至交還房屋之日止，按月給付原告6萬元，均為有理由，應予准許。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　 6　　日　　　　　　　　　民事第八庭　　法　官　姚水文以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　吳華瑋

2025-03-06

TPDV-113-重訴-931-20250306-1

重小

三重簡易庭

返還押金

臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決 113年度重小字第3369號原告黃祈皓被告洪晟泰上列當事人間請求返還押金事件，本院於民國114年1月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應給付原告新臺幣（下同）1萬8,000元。二、原告其餘之訴駁回。　　三、訴訟費用1,000元由被告負擔300元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按年息5％計算之利息，餘由原告負擔。四、本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以1萬8,000元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由要領一、原告主張：　㈠原告向被告承租其所出售之門牌號碼新北市○○區○○路00巷0號 10樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國113年5月 1日起至同年9月30日止，每月租金為新臺幣（下同）3萬元（下稱系爭租約），原告並交付押租金6萬元予被告。嗣原告屆期將系爭房屋騰空遷讓返還予被告，被告卻以原告擅自拆走IH調理爐（下稱系爭爐具）為由拒不返還6萬元押租金。為此，爰依系爭租約之法律關係提起本訴。　㈡對被告答辯之陳述：如附表所示。　㈢聲明：被告應給付原告6萬元。二、被告則以：　㈠被告提供交屋時、點交時照片，以及買賣契約書，證明系爭房屋原有附贈物品有哪些、原告拆走哪些部分及環境髒亂程度，證明被告所言非虛，其餘答辯詳如附表所示。　㈡聲明：　⒈原告之訴駁回。　⒉如受不利判決，被告願供擔保請准宣告免為假執行。三、本院之判斷：　㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。次按各當事人就其所主張有利於己之事實，均應負舉證之責，故一方已有適當之證明者，相對人欲否認其主張，即不得不更舉反證。　㈡兩造先前成立之買賣契約所附贈調理台當之包含系爭爐具：　⒈按依民法第98條規定解釋契約，應於文義上及論理上詳為推求，以探求當事人立約時之真意，並通觀契約全文，斟酌訂立契約當時及過去之事實、交易上之習慣等其他一切證據資料，本於經驗法則及誠信原則，從契約之主要目的及經濟價值作全盤之觀察，以為判斷之基礎（最高法院113年度台上字第409號判決意旨參照）。倘當事人所訂立之契約真意發生疑義，法院應為闡明性解釋（單純性解釋），即以契約文義為基準、通觀契約全文、斟酌立約當時情形及其他一切資料、考量契約之目的及經濟價值，並參酌交易習慣與衡量誠信原則，以檢視其解釋結果是否符合兩造間權利義務之公平正義（最高法院113年度台上字第163號判決意旨參照）。　⒉原告雖主張系爭爐具非當時買賣契約成立時所附贈之設備項目等語，惟觀諸附贈之設備係註明「以簽約現況為主」，此觀買賣契約書自明（本院卷第31頁），又依被告所提出交屋時之照片，系爭爐具係鑲在廚房平台上方左側，此有照片乙張附卷可憑（本院卷第154頁），堪認買賣契約當時之現況，系爭爐具即在廚房平台上。復從原屋主即本件原告附贈項目整體觀之，關於廚房部分除可移動之冰箱外，其餘如抽油煙機、吊廚、洗濯台、洗碗機等定著於廚房無法分離之設備既皆為原告所附贈，應可推認原告簽約附贈之調理台當然包含其平台上方之系爭爐具，方符兩造地約之真意，則原告主張附贈項目不包含系爭爐具，自屬無理。　㈢被告應退還部分押金：　⒈原告主張之前開事實，業據提出與所述相符之系爭租約為證（本院卷第43至57頁），被告則以前揭情詞置辯。經查，系爭租約第4條約定：「押金為新台幣陸萬元整（最高不得超過二個月租金之總額）。乙方應於簽訂本契約之同時全數給付甲方。前項押金，除有第十一條第三項、第十二條第四項及第十六條第二項之情形外，甲方應於租期屆滿或租賃契約終止，乙方返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金」（本院卷第46 頁），而系爭租約業於113年9月30日屆滿，原告已將系爭房屋返還被告之事實，為兩造所不爭執，則原告依前開約定請求被告返還系爭租約之押租保證金，即非無據。　⒉而被告就其所辯，業據提出系爭房屋照片為證（本院卷第91 至109頁、第153至154頁），原告雖爭執其有更換新品予被告，然所辯內容亦同時自認其確有拆除系爭房屋出租時所附如附表⒈至⒊所示項目，而系爭租約第12條第1項約定「租期屆滿或租賃契約終止時，甲方應結算乙方依第五條約定應負擔之相關費用，乙方返還租賃住宅時，除已依第七條第五項就裝修部分為如何返還之約定外，應即將租賃住宅回復原狀」。觀諸上開照片及原告自認內容，可知系爭房屋內系爭爐具、洗碗機遭拆除，洗方機下方櫃體受損、排水孔處及部分環境髒汙之情形，確與原告出租交付系爭房屋時之狀態不同，顯非通常使用下所形成之自然耗損，堪認原告確有未將系爭房屋按其應有狀態回復原狀，且原告於本院言詞辯論中自認其確有拆除附表⒈至⒊所示項目，則本院認被告請求原告回復附表編號⒈之差價2萬元、修理編號⒉之費用2,000元、編號 ⒊之費用1萬5,000元、編號⒋之費用5,000元，洵屬可採。　⒊再按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院83年台上字第2108號判例、87年度台上字第1631號判決意旨可資參照）。查被告收受原告繳付之押租金6萬元，揆諸前開說明，該押租金應發生當然抵充損害賠償債務之效力，而被告另得請求原告賠償上開費用4萬2,000元（計算式：2萬元＋2,00 0元＋1萬5,000元＋5,000元），亦經認定於前，則經抵充押租金6萬元後，原告得請求被告返還押租金18,000元。四、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付如主文第1項所示，為有理由，應予准許，逾此所為請求，為無理由，應予駁回。五、本件原告勝訴部分係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。另被告陳明願供擔保，請准宣告免為假執行，經核於法並無不合，茲酌定相當金額予以准許。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經核與判決結果無影響，爰不逐一論述。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第436條之19第1 項規定，確定訴訟費用之負擔如主文第3項所示。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　三重簡易庭　法　官　王凱俐以上為正本係照原本作成。對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林品慈附表：爭執項目原告主張及被告辯稱 ⒈洗碗機 ⑴原告主張： ①洗碗機並沒有特定品牌，且我有換新的給被告。 ⑵被告辯稱： ①原品牌Miele，價值7萬元，遭更換23,000元之櫻花牌。 ②附贈物即有：依固定物：洗碗機之記載，原告無權帶走。 ⒉洗碗機下方櫃體 ⑴原告主張： ①洗碗機櫃體下方本來就是可拆式的，有用矽利康固定起來，再換洗碗機時我確實忘了把它黏回去。 ⑵被告辯稱： ①遭原告破壞。被告並無同意原告拆除任何設備。 ⒊IH調理爐 ⑴原告主張： ①系爭爐具買賣契約上有勾調理台，並不是IH爐。 ⑵被告辯稱： ①國際牌，價值3萬9,500元。 ②附贈物「調理台」就是IH爐又叫IH調理爐。原告無權帶走。 ⒋環境髒亂 ⑴原告主張： ①打掃部分被告有提出髒污的照片，水槽容易髒污，但正常使用。清潔部分，被告應舉證原狀為何，因為系爭房屋是中古的。 ⑵被告辯稱： ①點交時，系爭房屋髒亂、家中狗毛、人髮散佈屋中，致被告及家人冒颱風天外出購買清潔用品整理。

2025-03-06

SJEV-113-重小-3369-20250306-1

重補

三重簡易庭

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 114年度重補字第313號原告日盈不動產仲介經紀有限公司法定代理人張惠山被告陳雅靜上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣42萬2060元，原告應於本裁定送達後3日內，補繳裁判費新臺幣4630元，逾期不繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。次按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之。民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明文。二、原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○街000號4 樓房屋（即光榮段1658建號建物，下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付新臺幣（下同）6萬6000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢被告應自民國113年12月9日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6萬6000元。經查，系爭房屋主要構造為鋼筋混凝土造，建築完成日為64年4月11日，依地價調查估計規則第11、12、13條、新北市地價調查用建築改良物標準單價表與耐用年數及折舊率表等規定，於113年12月31 日估定現值為31萬1350元，有新北市政府地政局114年2月25 日新北地價字第1140355937號函及檢送附件在卷可稽，堪認系爭房屋於原告起訴時之交易價值31萬1350元，加計原告請求計算至起訴前1日即113年12月30日之租金、相當於租金之不當得利及違約金。準此，本件訴訟標的價額核定為42萬20 60元【計算式：31萬1350元+6萬6000元+（6萬6000元×21/31 ），小數點以下，四捨五入】，依修正前計算標準核算應徵收裁判費用4630元，爰請原告於本裁定送達後3日內，向本院補繳上開金額，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　三重簡易庭　法　官　王凱平以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費；命補裁繳判費部分則不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊家蓉

2025-03-06

SJEV-114-重補-313-20250306-1

重補

三重簡易庭

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 114年度重補字第330號原告梁正清被告劉正義歐陽招喜上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣104萬0296元，原告應於本裁定送達後3日內，補繳裁判費新臺幣1萬1395元，逾期不繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人以租賃關係業已終止為由請求返還租賃房屋，或對無權占有人請求遷讓交還房屋，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。次按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之。民事訴訟法第249條第1項第6款亦有明文。二、原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000巷00 弄00號1樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。㈡被告應給付新臺幣（下同）18萬8000元，及自民國114年1月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬3000 元。經查，系爭房屋主要構造為鋼筋混凝土造，建築完成日為84年5月6日，依地價調查估計規則第11、12、13條、新北市地價調查用建築改良物標準單價表與耐用年數及折舊率表等規定，於113年12月31日估定現值為85萬2296元，有新北市政府地政局114年2月25日新北地價字第1140355800號函及檢送附件在卷可稽，堪認系爭房屋於原告起訴時之交易價值 85萬2296元。準此，本件訴訟標的價額核定為104萬0296元（計算式：85萬2296元+18萬8000元），依修正前計算標準核算應徵收裁判費用1萬1395元，爰請原告於本裁定送達後3 日內，向本院補繳上開金額，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　三重簡易庭　法　官　王凱平以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額核定部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費；命補裁繳判費部分則不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊家蓉

2025-03-06

SJEV-114-重補-330-20250306-1

補

臺灣臺中地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度補字第440號原告呂紋瑛被告萬宇婕上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣1萬 0,210元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、因財產權起訴者，應依民事訴訟法第77條之13之規定繳納裁判費，此為必須具備的程式。又起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長得定期間先命補正，此觀民事訴訟法第249條第1項但書第6 款規定即明。又訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格。倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考。惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為（即房屋、土地價值比例）換算（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。二、本件原告聲明請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段 00000號1樓房屋(下稱系爭房屋)騰空遷讓返還予原告。㈡被告應自民國114年2月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付新臺幣（下同）7,000元。故本件訴訟標的價額核定為76萬1,364元【計算式：758,864元(系爭房屋價額詳如附件)＋2,500元(7,000×10/28)＝761,364元】，應徵第一審裁判費1萬0,210元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　 114 　年　　3　　月　　　6 　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　鍾宇嫣上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林錦源附件：　　　　　依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋為同一大樓5樓房屋（下稱系爭5樓房屋），於113年8月18日以總價1,380萬元賣出（含土地1筆、建物1戶及車位1個）。考諸系爭5樓房屋位處系爭房屋正上方，其建物交易總面積46.42坪與系爭房屋相類，交易日期亦與本件起訴日期相近，應足作為本件標的交易價格參照之標準。復審以臺中市河南路4段之坡道機械停車位最近交易價值為115萬元，而系爭5樓房屋停車位為升降機械停車位，故以上開停車位交易價格作為系爭5樓買賣之停車位價格，應無不利。故系爭5樓房屋與坐落基地總價扣除車位115萬元後之價值，應為1,265萬元，而得為系爭房屋與坐落基地之參照價值基準。故審以系爭房屋最新課稅現值為27萬4,400元、系爭房屋坐落基地公告現值為429萬9,755元【計算式： 145,705元(114年公告現值)×737.75㎡(土地面積)×400/100 00(權利範圍)＝4,299,755元，元以下四捨五入，下同】，以系爭房屋、基地之價值比例換算，系爭房屋之交易價值為75萬8,864元【計算式：12,650,000元×274,400元÷（27 4,400元＋4,299,755元）＝758,864元】。

2025-03-06

TCDV-114-補-440-20250306-1

桃補

桃園簡易庭

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事裁定 114年度桃補字第188號原告許茂林張霈涵共同訴訟代理人李美寬律師被告和彩塑膠工業有限公司法定代理人蘇彩雪上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁判意旨參照）。經查，原告起訴請求㈠被告應將座落桃園市○○區○○段000地號土地如起訴狀附圖所示A位置之建物（下稱系爭建物）騰空遷讓並返還予原告。㈡被告應給付原告許茂林新臺幣（下同）387,200元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，並自民國114年3月1日起至返還系爭建物之日止，按月給付34,400元。㈢被告應給付原告張霈涵5 80,800元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率 5％計算之利息，並自114年3月1日起至返還系爭建物之日止，按月給付51,600元。則依上規定及說明，本件具狀起訴日係114年2 月21日，自該日起，始不併算其標的價額，而因系爭建物之客觀價值並不明確，依卷存資料亦無法估算，故應認訴訟標的價額為不能核定，依民事訴訟法第77條之12規定，應以同法第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加計10分之1即1,650,000元定其訴訟標的價額，再加計上開㈡、㈢被告起訴前已積欠的租金（或相當租金之不當得利）共968,000元（計算式：387,200＋580,800 ），本件訴訟標的價額則應核定為2,618,000元，應徵第一審裁判費32,154元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本裁定送達翌日起5日內向本院補繳，如逾期未為補繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 6 日桃園簡易庭法官林宇凡以上為正本係照原本作成。本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣 1,500 元；命補裁判費之部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 6 日書記官楊上毅

2025-03-06

TYEV-114-桃補-188-20250306-1

桃訴

桃園簡易庭

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度桃訴字第1號原告徐志評徐明郁共同訴訟代理人王聰明律師被告春輝循環經濟股份有限公司法定代理人石春磊訴訟代理人余淑杏律師蘇芃律師陳芃安律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。二、訴訟費用由原告負擔。　　　　事實及理由一、原告主張：　㈠兩造於民國111年3月17日就門牌號碼桃園市○○區○○○路000巷0 0○00號房屋（下合稱系爭廠房）簽立廠房租賃契約（下稱系爭租約），原告同日即將系爭廠房點交予被告使用，並配合被告辦理相關用電申請及工廠登記。詎被告於111年9月18日委請仲介系爭租約之訴外人吳滄棋向原告之代理人即原告徐志評之父母、原告徐明郁之祖父母即訴外人徐山田、徐陳阿環稱：因系爭廠房業經訴外人五福氣體有限公司（下稱五福公司）登記為所屬工廠，致被告申請工廠登記遭退件，此係原告提供之房屋存在瑕疵，故原告應在五福公司變更登記核准前停止向被告收取租金，否則原告須賠償被告因此造成之鉅額損失云云，致渠等不疑有他陷於錯誤，而代理原告於吳滄棋所繕打之廠房租賃協議書（下稱系爭協議書）上簽名用印，同意停止向被告收取租金，惟原告此舉顯係受被告之詐欺、脅迫所為，故原告嗣於112年8月10日以存證信函撤銷系爭協議書之意思表示，並再以本件起訴狀繕本之送達為撤銷系爭協議書之意思表示。又被告係趁原告之代理人無經驗且急迫而簽立系爭協議書，並致原告自111年3月17日起至112 年7月18日止，均無法向被告收取租金共新臺幣（下同）456 萬元，然被告卻可持續使用系爭廠房，顯然有失公平，爰依民法第74條第1項規定，訴請撤銷該簽立系爭協議書之法律行為。　㈡被告自112年3月起即未依約繳納租金，原告已於同年7月17日以存證信函催告被告於10日內給付，因被告逾期仍未繳納，原告繼於同年8月2日以存證信函終止系爭租約。是系爭租約既經原告終止，被告自應騰空遷讓返還系爭廠房予原告，並給付原告自112年3月18日起至同年8月2日止積欠之租金共1, 292,000元暨遲延利息，及自同年8月3日起至被告騰空遷讓返還系爭廠房予原告之日止，按日給付原告違約金9,500元。為此，爰依租賃之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：⒈先位部分：被告應將系爭廠房騰空遷讓返還原告；被告應給付原告1,292,000元，及自112年8月3日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自同日起至被告將系爭廠房騰空遷讓返還原告之日止，按日給付原告9,500元。⒉備位部分：兩造就系爭廠房簽立系爭協議書之法律行為應予撤銷；被告應將系爭廠房騰空遷讓返還原告；被告應給付原告1,292, 000元，及自112年8月3日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自同日起至被告將系爭廠房騰空遷讓返還原告之日止，按日給付原告9,500元。⒊願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：　㈠兩造於協商租賃條件時，被告即已表明並與原告溝通確認承租系爭廠房係作為工廠使用，依法須取得工廠登記，故系爭租約第1條第4項、第10條第2、3項，始約定被告承租用途為廠房，且系爭廠房屬可供辦理公司登記、工廠登記之合法經營，原告應提供工廠登記、公司登記所需文件交予被告憑辦相關事項等語，足見原告提供之系爭廠房形式及實際上須能取得工廠登記，始得謂原告已提供合於約定、使用收益之租賃物，此義務與被告支付租金之義務具對價關係；惟被告於 111年6月14日申請工廠登記時，經主管機關通知同一廠區已有五福公司設立工廠登記在案，故要求被告撤回申請並待五福公司辦理遷出後再為申請。嗣兩造為解決上開工廠登記問題，自111年8月間起經仲介人員吳滄棋多次居中磋商後，始於同年9月18日簽立系爭協議書，約定因系爭廠房已為五福公司設立工廠登記，致被告無法申請工廠登記，故於五福公司變更登記核准前，原告停止向被告收取租金。而系爭協議書係由仲介公司所草擬，並經徐山田與被告修改確認後簽章，並無原告所稱被告對其詐欺、脅迫致其陷於錯誤之情，且原告前曾出租系爭廠房收取租金，自非毫無經驗之人，則原告主張依民法第92條第1項、第74條第1項規定撤銷其簽立系爭協議書之意思表示，於法自屬無據。　㈡被告簽立系爭租約後，即依約簽發押金支票57萬元、租金支票24張共3,408,000元，及給付租金現金12,000元。嗣兩造於系爭協議書約定自111年7月1日起至五福公司變更登記完成前均免收租金，至被告已支付之111年7月1日至同年9月17 日租金，則於日後重新起算租金時優先抵扣，斯時被告亦未取回已開立之剩餘預付支票。其後五福公司於112年7月7日遷出系爭廠房地址，被告並於同年月19日完成工廠登記，依系爭協議書約定租金自112年7月7日重新起算，且前已支付之111年7月1日至同年9月17日租金得優先抵扣，是並無原告所稱被告積欠租金滿4個月而得終止租約之情形等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、兩造不爭執之事實（見本院卷㈡第44頁背面至第45頁）：　㈠兩造於111年3月17日簽立系爭租約之公證版租約（見本院卷㈠第30至39頁），嗣於同年月18日簽立系爭租約之見證版租約（見本院卷㈠第98至100頁）。　㈡兩造於系爭租約之公證版租約第1條第4項、第10條第2、3項，約定系爭廠房係作為工廠使用，並須得辦理工廠登記（見本院卷㈠第33、36頁）。　㈢兩造間關於系爭廠房之租金給付情形如下：　　⒈被告於111年3月17日兩造簽立系爭租約時，給付原告押租金57萬元（以合作金庫商業銀行票號000000000、0000000 00號支票支付）、租金共3,408,000元（以合作金庫商業銀行票號000000000至000000000號支票支付，每月2張，共24張，每月租金285,000元；該等支票均已經原告兌現），及現金12,000元。　　⒉被告於113年3月5日向原告寄出13個月租金支票（票號OY00 00000至OY0000000號，每月2張，共26張，每月租金27萬元），經原告於同年月6日收受，而該等支票至今均未經原告兌現。　㈣徐山田於111年8月29日曾致電負責辦理被告工廠登記之訴外人蔡萬豐技師，溝通五福公司登記障礙問題；於111年9月13 日曾傳送系爭廠房土壤檢測報價單予吳滄棋；於111年9月13 日至18日間，曾多次以訊息及電話與吳滄棋討論及修改系爭協議書內容。　㈤兩造於111年9月18日簽立系爭協議書，徐山田簽約當場僅刪除第3條部分內容。　㈥五福公司於99年7月1日起即在系爭廠房為工廠登記，直至112 年2月1日方申請變更登記，嗣於同年7月7日完成變更登記。被告繼於112年7月19日完成系爭廠房工廠登記。　四、兩造於本院114年2月10日言詞辯論期日，協議簡化本件爭點如下（見本院卷㈡第45頁）：　　㈠原告主張係受詐欺、脅迫而簽立系爭協議書，並依民法第92 條第1項規定撤銷其意思表示，有無理由？　㈡原告主張係因急迫、輕率及無經驗而簽立系爭協議書，並依民法第74條第1項規定撤銷其意思表示，有無理由？　㈢原告主張系爭租約已因被告積欠租金而終止，故請求被告將系爭廠房騰空返還原告，並請求被告給付原告積欠租金1,29 2,000元，及自112年8月3日起至返還系爭廠房之日止，按日給付原告違約金9,500元，有無理由？　　　五、本院之判斷：　㈠按因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示；法律行為，係乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為或減輕其給付，民法第92條第1項前段、第74條第1項分別定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段有明文規定。而當事人主張其意思表示係因被詐欺或脅迫而為之者，應就其被詐欺或被脅迫之事實，負舉證之責任（最高法院21年上字第2012號判例意旨參照）。又認定事實所憑之證據，固不以直接證據為限，惟採用間接證據時，必其所成立之證據，在直接關係上，雖僅足以證明他項事實，但由此他項事實，本於推理之作用足以證明待證事實者而後可，斷不能以單純論理為臆測之根據，就待證事實為推定之判斷（最高法院110年度台上字第395號判決意旨參照）。查原告主張係遭被告詐欺、脅迫，及被告趁原告急迫、輕率、無經驗，使原告簽立系爭協議書，同意暫停止向被告收取系爭廠房租金，而依當時情形顯失公平，故依法撤銷其意思表示等語，惟此情為被告所否認，並以前揭情詞置辯，揆諸前揭規定及說明，自應由原告就其所主張該等有利於己之事實，負舉證之責。　㈡原告主張上情，無非係以原告就系爭租約及系爭協議書之代理人徐山田、徐陳阿環於本院審理中之證詞為其主要依據。惟查：　　⒈證人徐山田於本院審理中固證稱：出租系爭廠房均係由伊所處理，兩造間簽立系爭租約後，伊等即將系爭廠房交付被告使用，惟因系爭廠房辦理工廠登記需要時間，快慢不一定，被告表示要伊等賠償搬遷費1千多萬元，仲介吳滄棋也說損失要伊等負責，伊當時很恐慌就簽立系爭協議書，伊是被恐嚇才簽立系爭協議書等語（見本院卷㈠第118頁背面至第124頁）；證人徐陳阿環於本院審理中亦證稱：原告將出租系爭廠房全權交由伊與徐山田處理，當時吳滄棋對伊等半恐嚇半威脅，說伊等如果不簽可能有搬遷費1 千多萬元，伊嚇到了，才會簽立系爭協議書等語（見本院卷㈠第124至126頁）。惟證人徐山田於本院審理中既自承：伊等簽立系爭協議書時，僅有伊與徐陳阿環及吳滄棋在場等語（見本院卷㈠第121頁），另證人徐陳阿環亦陳稱：簽立系爭協議書時僅有伊與徐山田及吳滄棋在場，伊未曾與被告公司或法定代理人有直接接洽等語（見本院卷㈠第1 25頁背面至第126頁），顯見原告簽立系爭協議書時，被告公司法定代理人或所屬人員並無人在場，則被告如何對原告或其代理人徐山田、徐陳阿環為詐欺或脅迫使簽立系爭協議書之行為，已非無疑。　　⒉又證人吳滄棋就兩造簽立系爭協議書之過程於本院審理中結證稱：被告持原告提供之相關文件前往市府辦理工廠登記，但因之前在系爭廠房辦理工廠登記之五福公司未辦理變更登記，故市府無法核准被告之登記申請，而因處理土壤檢測及辦理五福公司變更登記需要時間，所以兩造就以系爭協議書約定辦理期間先暫停收取租金；兩造簽立系爭協議書時伊在場，系爭協議書之內容係伊依照兩造意思所擬定，並經雙方多次修改才定稿，所以內容是雙方協調的結果，伊將定稿的書面分別拿給雙方簽名，原告部分先簽名，伊並未詐欺或脅迫徐山田簽名，亦未要求徐山田哪些部分不能修改，系爭協議書第3點部分即係徐山田要求刪除；原告部分伊係與徐山田討論系爭協議書內容，印象中討論至少3至4次，伊並未向徐山田夫婦表示如果不簽立書面就要賠1千萬元，伊的意思是被告投資廠房花了蠻多錢，如果無法順利辦理工廠登記，後續賠償事宜兩造要自己去協商處理，而伊也未曾聽到被告公司負責人或股東有向徐山田夫婦表示要賠償1千萬元等語綦詳（見本院卷㈡第28 至33頁）。觀諸證人吳滄棋上開結證內容，並未見被告有何詐欺、恐嚇原告或其代理人簽立系爭協議書之情，而證人吳滄棋身為系爭租約仲介，善意提醒原告或其代理人關於被告如無法順利於系爭廠房址辦理工廠登記，其後可能衍生相關違約問題，應由兩造自行協商處理等語，亦難認其此舉有何詐欺、脅迫原告或其代理人之情形。就此本院審酌證人徐山田、徐陳阿環為原告關於系爭租約及系爭協議書簽立之代理人，且為原告之父母及祖父母，相較證人吳滄棋純為系爭租約之仲介，證人徐山田、徐陳阿環顯然具有強烈利害關係，本即難期其能忠實完全陳述，參以原告亦未舉證說明證人吳滄棋與兩造間有何仇隙嫌怨或其他特別關係，致其證詞無從採信之具體事由，兩相較之，自應以證人吳滄棋之結詞較為可採。復參以徐山田於系爭協議書簽立前，曾於111年8月29日致電負責辦理被告工廠登記之蔡萬豐技師，溝通五福公司登記障礙問題，並於同年 9月13日傳送系爭廠房土壤檢測報價單予吳滄棋，再於同年9月13日至18日間，多次以訊息及電話與吳滄棋討論及修改系爭協議書內容，其後始於同年9月18日簽立系爭協議書，而徐山田簽約當場僅刪除該協議書第3條部分內容等情，如兩造不爭執之事實㈣㈤所示，並有相關通訊軟體LI NE對話紀錄在卷可稽（見本院卷㈠第101、102頁）；凡此，益徵證人徐山田、徐陳阿環前揭證述遭被告詐欺、脅迫始簽立系爭協議書云云，與卷證所示情形顯有出入，實難認為可採。　　⒊至原告另主張被告係趁原告急迫、輕率及無經驗，而使原告簽立系爭協議書，同意暫停止向被告收取系爭廠房租金，依當時情形顯失公平云云。惟查，關於系爭協議書之簽立過程，證人吳滄棋前已結稱系爭協議書之內容係其依兩造意思所擬定，並經雙方多次修改始定稿，故內容係雙方協調之結果，且其並未要求原告或其代理人不得修改系爭協議書之內容，故系爭協議書第3點部分即係徐山田簽立時當場要求刪除等情，並有前揭通訊軟體LINE對話紀錄在卷可參，核與證人徐山田於本院審理中證稱：吳滄棋有先傳系爭協議書給伊看，伊也有就內容與吳滄棋討論，系爭協議書內劃線部分是伊要求要刪除等語相符（見本院卷㈠第120頁背面至第121頁、第122頁背面），顯見原告有充分時間得考慮系爭協議書之內容及是否簽立，而實質上原告之代理人徐山田亦已就此與吳滄棋多所討論，並要求修改部分內容，實難認被告有何趁原告急迫、輕率而使之簽立系爭協議書之情。又者，徐山田、徐陳阿環之學歷雖均僅國小肄業，惟渠等前曾將系爭廠房出租五福公司，並供其辦理工廠登記，另於被告承租系爭廠房前，亦曾要求吳滄棋帶同渠等參觀被告公司，待瞭解被告公司之經營內容後，始同意簽立系爭租約等情，業經證人徐山田、徐陳阿環、吳滄棋於本院審理中結證在卷（見本院卷㈠第118頁背面、第120頁背面、第122頁、卷㈡第29頁背面、第31頁），足見原告就相關租約事宜之處理，亦非毫無經驗之人，核與民法第74條第1項規定之要件自屬有間，則原告依此請求撤銷其所為簽立系爭協議書之法律行為，於法亦屬無據。　　⒋此外，原告就其所主張遭被告詐欺、脅迫，及被告趁原告急迫、輕率、無經驗，使原告簽立系爭協議書云云，於本院審理中並未再提出其他證據以供本院調查，參諸首揭規定及說明，應認其主張尚屬乏據，自無足為有利原告之認定。　　　　㈢基上，兩造於系爭租約簽立後，因原向原告承租之五福公司未辦理變更登記，致被告無法順利於系爭廠房辦理工廠登記之疑義，既已經兩造另簽立系爭協議書，原告並同意於五福公司變更工廠登記核准前，自111年7月1日起暫停向被告收取租金，而111年7月1日起至9月17日止已收取之租金，則自被告完成工廠登記時重新計算系爭租約起租日時予以抵扣，有系爭協議書在卷可按（見本院卷㈠第40頁），而被告已給付租金之情形，亦經兩造於本院審理中確認如兩造不爭執之事實㈢所示，被告自無原告所述自112年3月18日起至同年8月 2日積欠租金共1,292,000元未給付之情形，則原告據此主張系爭租約已因被告積欠租金而終止，故請求被告將系爭廠房騰空返還原告，並請求被告給付原告積欠租金1,292,000元，及自112年8月3日起至返還系爭廠房之日止，按日給付原告違約金9,500元，於法無據，均不應准許。　　　六、綜上所述，原告依民法第74條第1項規定及租賃之法律關係，先位聲明請求被告應將系爭廠房騰空遷讓返還原告，並應給付原告1,292,000元，及自112年8月3日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自同日起至被告將系爭廠房騰空遷讓返還原告之日止，按日給付原告9,500元，另備位聲明請求兩造就系爭廠房簽立系爭協議書之法律行為應予撤銷，被告應將系爭廠房騰空遷讓返還原告，並應給付原告1,292, 000元，及自112年8月3日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自同日起至被告將系爭廠房騰空遷讓返還原告之日止，按日給付原告9,500元，為無理由，均應予駁回。末原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所依附，應併予駁回。　　七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審酌均與本院前揭判斷無影響，毋庸一一論述，附此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　陳振嘉以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　潘昱臻

2025-03-06

TYEV-113-桃訴-1-20250306-1

屏簡

屏東簡易庭

遷讓房屋等

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度屏簡字第791號原告洪逸春被告陳盈靜上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼屏東縣○○市○○路0號5樓號房屋編號501室之房間騰空遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣15,200元。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行，但第一項部分，被告如以新臺幣52,600元為原告預供擔保；第二項部分，被告如以新臺幣15,200元為原告預供擔保，各得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面　　本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面一、原告主張：被告於民國111年12月25日向原告承租原告所有門牌號碼屏東縣○○市○○路0號5樓號房屋編號501室之房間（下稱系爭房屋），並締結有房屋租賃契約，約定租賃期間自 111年12月25日起至112年12月24日止、每月租金3,800元（於每月25日前支付）、押租金7,600元（下稱系爭租約）。租期屆滿後，兩造合意延長系爭租約之租賃期間1年即112年 12月25日至113年12月24日止（下與原租賃期間合稱系爭租賃關係）。詎被告自113年5月25日起即未繳納租金，迄至11 3年11月24日，被告已積欠6個月租金合計22,800元（計算式：3,800元/月×6月＝22,800元），扣除被告已繳納之押租金7 ,600元，被告尚應給付原告租金15,200元（計算式：22,800 元－7,600元＝15,200元），再延長系爭租約之1年期限亦已屆至，是原告自得請求被告騰空返還系爭房屋。爰依系爭租賃關係及民法第767條第1項之規定，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項、第2項所示。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。三、得心證之理由：　㈠經查，原告前揭主張，業據原告提出建物所有權狀、房屋租賃契約、兩造合意系爭租約之租賃期間延長1年之書面紀錄、被告各月繳納房租紀錄表等件為證（見本院卷第11至21頁），又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院綜合上開事證，堪認原告上開主張為真實。　㈡原告請求被告給付租金部分：　　按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。又按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。經查，系爭房屋每月租金為3,800元，並應於每月25日以前繳納，業如前述，則被告自113年5月25日起即未繳納租金，迄至113年11月24日已積欠6個月租金22,800元（計算式：3, 800元/月×6月＝22,800元），扣抵被告已繳納之2個月押租金 7,600元，尚積欠租金15,200元（計算式：22,800元－7,600 元＝15,200元）。基此，原告主張被告應給付租金15,200元，自屬有據。　㈢原告請求被告騰空遷讓返系爭房屋部分：　　按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；所有權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條第1項前段、第767條第1項前段分別定有明文。經查，系爭租賃關係之期限為113年12月24日業如前述，則依前揭規定，系爭租賃關係業已於上開日期消滅，而被告迄今仍持續占用系爭房屋，自屬無權占有原告之所有物，則原告請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空返還原告，自屬有據。四、綜上所述，原告依系爭租賃關係及民法第767條第1項之規定，請求被告給付原告15,200元，並將系爭房屋騰空遷讓返還原告，均為有理由，應予准許。五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定，適用簡易程序之簡易事件，所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條第2項、第 392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。六、本件事證已臻明確，原告其餘陳述及攻擊防禦方法核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　屏東簡易庭　法　官廖鈞霖正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪甄廷

2025-03-06

PTEV-113-屏簡-791-20250306-1

屏簡

屏東簡易庭

遷讓房屋

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度屏簡字第387號原告張榮裕訴訟代理人汎太資產物業管理股份有限公司法定代理人陳映誠複訴訟代理人黃莉陵黃豊元被告葉穎傑上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月20日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼屏東縣○○鄉○○街○段00號5樓之8編號A6008室房屋騰空遷出並返還予原告。被告應給付原告新臺幣2,900元。被告應自民國113年3月5日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,950元。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔百分之88，餘由原告負擔。本判決第一項及第二項得假執行，但第一項部分，被告如以新臺幣54,900元為原告預供擔保；第二項部分，被告如以新臺幣2,90 0元為原告預供擔保，各得免為假執行。本判決第三項得假執行，但被告如就到期部分按月以新臺幣5,95 0元為原告供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面　　本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面一、原告主張：被告於民國111年9月5日向原告承租原告所有門牌號碼屏東縣○○鄉○○街○段00號5樓之8編號A6008室房屋（下稱系爭房屋），並締結有住宅租賃契約書，約定租賃期間自 111年9月5日起至112年3月4日止，每月租金新臺幣（下同） 4,500元、押金9,000元、並應負擔每月管理費800元及網路費650元（下稱甲租約），被告復於112年3月2日就系爭房屋與原告締結租賃期間自112年3月5日起至113年3月4日止，其餘條件均與甲租約相同（押金9,000元係沿用甲租約之押金9 ,000元）之住宅租賃契約書（下稱乙租約、系爭租賃關係）。詎被告自113年1月5日起至113年3月4日止積欠2個月之租金、管理費及網路費合計11,900元未繳納，又原告於113年1 月30日已委由原告訴訟代理人即租賃住宅代管公司寄發存證信函聲明屆期不再續約，然乙租約屆期後，原告仍未遷出系爭房，原告自得依系爭租賃關係及民法第767條第1項之規定請求被告給付前開積欠之租金暨費用，並將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。又乙租約之租賃期間既於113年3月4日屆至，系爭租賃關係自已消滅，則原告於租賃關係消滅後仍繼續占有系爭房屋，即屬無法律上之原因，而受有相當於租金之利益，原告自得依不當得利之法律關係，請求被告自113年3 月5日起按月返還相當於租金之不當得利5,950元（含租金、管理費及網路費）。爰依系爭租賃關係、民法第767條第1項及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷出並返還予原告。㈡被告應給付原告1 1,900元。㈢被告應自113年3月4日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告5,950元。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。三、得心證之理由：　㈠經查，原告前揭主張，業據原告提出住宅租賃契約書（即甲、乙租約）、楠梓建楠郵局存證號碼000010號存證信函影本及租賃住宅委託租賃及管理契約書等件為證（見本院卷第13 至68、75、77至95頁），並有建物公務用登記謄本在卷可稽（見本院卷第101頁），又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，本院綜合上開事證，堪認原告上開主張為真實。　㈡原告請求被告騰空遷讓返系爭房屋部分：　　按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；所有權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條第1項前段、第767條第1項前段分別定有明文。經查，系爭租賃關係之期限為113年3月4日，業如前述，則依前揭規定，系爭租賃關係業已於上開期日消滅，而被告迄今仍持續占用系爭房屋，自屬無權占有原告之所有物，則原告請求被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空返還原告，自屬有據。　㈢原告請求被告給付積欠之租金暨費用部分：　　按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。次按乙租約第3條第1項、第5條第1款及第2款、第14 條第4項分別約定：「承租人每月租金為4,500元...」、「管理費：租賃住宅每月800元，由承租人負擔；網路費：650 元由承租人負擔」、「前項金額與承租人未繳清租金及第5 條約定之相關費用，出租人得由第4條第1項規定押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額或費用。」又按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。經查，依乙租約所載系爭房屋每月租金為4,500元，被告並應負擔每月管理費、網路費各800元、650元，被告自113年1月5日起至113年3月4日止未繳納租金暨上開費用，業如前述，則原告請求被告應依乙租約給付積欠之租金暨相關費用合計11 ,900元【計算式：（4,500＋800＋650）×2＝11,900】，自屬有據。惟被告於簽訂乙租約時曾繳納押金9,000元等情，業據原告陳明在卷（見本院卷第155頁），依上開說明，自應抵充積欠之租金及相關費用，是扣抵被告已繳納之押金9,000 元，被告尚積欠租金及相關費用2,900元（計算式：11,900－ 9,000＝2,900）。基此，原告請求被告給付積欠之租金及相關費用，於2,900元範圍內，洵屬有據，逾此範圍，則無理由。至原告固主張被告繳納之9,000元押金不用予抵扣積欠之租金等語，惟前揭乙租約第14條第4項約定承租人未繳清租金得由押金中抵充甚明，是原告此部分主張尚非可採，併此敘明。　㈣原告請求被告給付相當於租金之不當得利部分：　　按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。次按乙租約第14條第3項約定：「承租人未依第1項規定返還租賃住宅時，出租人應即明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金金額計算之違約金（未足1個月者，以日租金折算）至返還為止。」又承租人於租賃關係消滅後，繼續占用租賃標的物，乃無法律上原因獲得相當於租金之利益，致出租人受有不能使用收益租賃物之損害，應返還其所得利益。經查，系爭租賃關係因乙租約業於113年3月4 日屆至而消滅，被告於系爭租賃關係消滅後仍繼續占有即屬無權占有等情，業如前述，則原告因被告無權占有而受有無法占有、使用、收益系爭房屋之損害，被告則獲有相當於租金之利益，是原告於系爭租賃關係消滅後，依乙租約第14條第1項之約定及不當得利之法律關係，請求被告給付自114年 3月5日起至遷讓返還系爭房屋之日，按月給付相當於租金之不當得利，核屬有據。又乙租約約定爭房屋每月租金為4,50 0元，被告並應負擔每月管理費、網路費各800元、650元等情，業如前述，可認管理費與網路費屬承租人每月固定應負擔之金額，則原告主張該等費用亦屬相當於租金之一部，尚屬合理，是原告請求被告自114年3月5日起至遷讓返還系爭房屋之日，按月給付5,950元（計算式：4,500＋800＋650＝5,9 50），自屬有據，逾此範圍（即114年3月4日部分），則無理由。四、綜上所述，原告依系爭租賃關係、民法第767條第1項及不當得利之法律關係，請求被告給付原告積欠之租金及相關費用 2,900元，並將系爭房屋騰空遷讓返還原告，併請求被告應自114年3月5日起自遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利5,950元，為有理由，應予准許。逾此範圍，則屬無據，應予駁回。五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，並依同法第436條第2項準用第392條第2項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。六、本件事證已臻明確，原告其餘陳述及攻擊防禦方法核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　屏東簡易庭　法　官廖鈞霖正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪甄廷

2025-03-06

PTEV-113-屏簡-387-20250306-1