Know99判決書

搜尋結果：遷讓房屋

共找到 250 筆結果（第 181-190 筆）

遷讓房屋

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度北補字第394號原告何昌忠上列原告與被告何基序間請求遷讓房屋事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達後五日內，具狀補正被告之年籍、身份證字號、正確送達住址及戶籍謄本（記事欄勿省略），並表明本件訴訟標的及其原因事實、供證明或釋明用之證據並附繕本，暨補正本件訴訟標的金額或價額（即聲明所指房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資料或以租金之一二○倍計算訴訟標的價額），依民事訴訟法第七十七條之十三所定費率，按訴訟標的金額或價額補繳裁判費，逾期如有未補正事項，即駁回本件訴訟。　　理　由一、按起訴，應以訴狀表明當事人姓名及住所或居所、訴訟標的　　及其原因事實、應受判決事項之聲明、供證明或釋明用之證　　據，此為法定必備之程式，民事訴訟法第116條第1項、第24 　　4條第1項分別定有明文。而所謂訴訟標的，係指為確定私權　　所主張或否認之法律關係，欲法院對之加以裁判者而言。而　　法律關係，乃法律所定為權利主體之人，對於人或物所生之　　權利或義務關係，如為給付之訴，在實體法上須以可以作為　　請求權基礎之完全性條文（具備構成要件及法律效果之法條　　）始足當之。次按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件　　之情形者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不　　補正者，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款亦定有明文。二、本件原告提起本件訴訟，原告雖以「何基序」為被告，惟未提出如主文所示之各項文件，致本院無從確定「何基序」之當事人能力及住居所，是原告之起訴核與前開應備程式不合，應予補正，如未補正，即駁回此訴。又原告起訴未敘明訴訟標的即其在實體法作為請求權基礎之完全性條文為何及其原因事實並提出供釋明或證明之證據，使本院亦無法核定訴訟標的價額，以審酌原告需繳之裁判費，原告起訴不合程式，應予補正。爰依前揭規定，命原告於本裁定送達後5日內補正如主文所示之事項，並按民事訴訟法第77條之13所定費率計算，逕補繳本件裁判費。逾期如未補正，即駁回原告之訴。三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院臺北簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　李宜娟上列為正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　沈玟君

2025-03-11

TPEV-114-北補-394-20250311-1

重上

臺灣高等法院

遷讓房屋等

臺灣高等法院民事裁定 113年度重上字第307號上訴人彭陳玉霞(即彭禧之承受訴訟人) 彭少彬(即彭禧之承受訴訟人) 共同訴訟代理人陳宜鴻律師林彥廷律師上訴人彭少隆(即彭禧之承受訴訟人) 被上訴人李林金訴訟代理人張育銜律師複代理人廖婉茹律師劉添錫律師上列當事人間遷讓房屋等事件，因事實尚有欠明瞭之處，應命再開言詞辯論，並指定於民國114年4月23日上午9時45分在本院第1 6法庭另行言詞辯論，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 11 日民事第二庭審判長法官紀文惠法官楊珮瑛法官王育珍正本係照原本作成。不得抗告。中華民國 114 年 3 月 12 日書記官簡曉君

2025-03-11

TPHV-113-重上-307-20250311-1

補

臺灣士林地方法院

遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度補字第92號原告潘心瑀被告全聯實業股份有限公司法定代理人林敏雄參加人立東興業有限公司法定代理人黃學信訴訟代理人繆璁律師繆忠男律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又按自民國112年12月1日施行之民事訴訟法第77條之2第2項規定，以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之 2第2項定有明文。故以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用，其附帶請求於起訴前所生部分，數額已可確定，應合併計算其價額。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。本件原告起訴聲明請求：㈠被告應將附表「建號（建物登記謄本上記載之門牌）」欄所示之建物（下稱系爭建物），騰空返還予原告，並自114年1月1日起至返還系爭建物之日止，按月給付原告新臺幣（下同）55萬7,500元；㈡願供擔保，請准宣告假執行（本院114年度補字第92號卷【下稱本院卷】第13頁）。揆諸前揭說明，聲明㈠前段部分之訴訟標的價額應以原告請求返還之系爭建物全部價額為計算（計算式詳如「訴訟標的價額」欄所示，有臺北市地政局建築物價額試算網頁資料附卷可稽），此部分訴訟標的價額核定為77,910,643元。聲明㈠後段部分請求自114年1月1日起至返還系爭建物之日止，按月給付原告55萬7 ,500元，核屬附帶請求相當於租金之不當得利，應計算至原告起訴前一日即114年1月11日止，是此部分訴訟標的價額為204,417 元（計算式：557,500元×11/30日≒204,417元，元以下四捨五入）。綜上，本件訴訟標的價額核定為78,115,060元（計算式：77 ,910,643元＋204,417元＝78,115,060元），應徵第一審裁判費717 ,956元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達翌日起5日內補繳717,956元，逾期不補，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 11 日民事第三庭法官黃瀞儀以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 11 日書記官宋姿萱 ==========強制換頁========== 附表：編號建號（建物登記謄本上記載之門牌）訴訟標的價額 1 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為146.28平方公尺｛69.28＋54（1096.98×495/10000，小數點後四捨五入）＋23（6096.15×38/10000，小數點後四捨五入）＝146.28，本院114年度補字第92號卷【下稱本院卷】第22頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為5,204,812元 2 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為49.47平方公尺｛23.47＋18（1096.98×168/10000，小數點後四捨五入）＋13（6096.15×13/10000，小數點後四捨五入）＝49.47，本院卷第23頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為1,760,200元 3 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為66.98平方公尺｛27.98＋30（1096.98×200/10000，小數點後四捨五入）＋9（6096.15×15/10000，小數點後四捨五入）＝66.98，本院卷第24頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為2,383,226元 4 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為451.53平方公尺｛213.53＋167（1096.98×1525/10000，小數點後四捨五入）＋71（6096.15×116/10000，小數點後四捨五入）＝451.53，本院卷第25頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為16,065,961元 5 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為134.95平方公尺｛63.95＋50（1096.98×457/10000，小數點後四捨五入）＋21（6096.15×116/10000，小數點後四捨五入）＝134.95，本院卷第26頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為4,801,678元 6 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為104.5平方公尺｛49.50＋39（1096.98×354/10000，小數點後四捨五入）＋16（6096.15×27/10000，小數點後四捨五入）＝104.5，本院卷第27頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為3,718,231元 7 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為195.69平方公尺｛92.69＋73（1096.98×662/10000，小數點後四捨五入）＋30（6096.15×50/10000，小數點後四捨五入）＝195.69，本院卷第28頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為6,962,877元 8 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為139.53｛66.53平方公尺＋51（1096.98×475/10000，小數點後四捨五入）＋22（6096.15×36/10000，小數點後四捨五入）＝139.53，本院卷第29頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為4,964,639元 9 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為180.21平方公尺｛85.21＋67（1096.98×609/10000，小數點後四捨五入）＋28（6096.15×46/10000，小數點後四捨五入）＝180.21，本院卷第30頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為6,412,081元 10 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為69.74平方公尺｛32.74＋（1096.98×234/10000，小數點後四捨五入）＋（6096.15×18/10000，小數點後四捨五入）＝69.74，本院卷第31頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為2,481,430元 11 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為61.78平方公尺｛29.78＋22（1096.98×196/10000，小數點後四捨五入）＋10（6096.15×16/10000，小數點後四捨五入）＝61.78，本院卷第32頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為2,198,204元 12 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為174.27平方公尺｛82.27＋（1096.98×588/10000，小數點後四捨五入）＋（6096.15×45/10000，小數點後四捨五入）＝174.27，本院卷第33頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為6,200,729元 13 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為85.95平方公尺｛40.95＋32（1096.98×293/10000，小數點後四捨五入）＋13（6096.15×22/10000，小數點後四捨五入）＝85.95，本院卷第34頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為3,058,201元 14 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為109.95平方公尺｛51.95＋41（1096.98×371/10000，小數點後四捨五入）＋17（6096.15×28/10000，小數點後四捨五入）＝109.95，本院卷第35頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為3,912,149元 15 新北市○○區○○段0000○號（新北市○○區○○○路○段000○00號地下一層）為鋼筋混凝土造、位於14層之地下1層、建物完成日期為90年1月19日、面積為218.83平方公尺｛103.83＋81（1096.98×741/10000，小數點後四捨五入）＋34（6096.15×56/10000，小數點後四捨五入）＝，本院卷第36頁｝，再參照系爭房屋之構造、屋齡、面積及折舊率計算該屋於114年1月原告起訴時之建物現值，約為7,786,225元合計 77,910,643元

2025-03-11

SLDV-114-補-92-20250311-1

重訴

臺灣士林地方法院

遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度重訴字第425號上訴人薛定綸指定送達處所：臺北市○○區○○路00號00樓被上訴人張采茹上列當事人間請求遷讓房屋等事件，上訴人對於民國113年12月2 5日本院第一審判決，提起第二審上訴，未據繳納裁判費。查上訴之訴訟標的價額為新臺幣（下同）658萬元，應徵第二審裁判費11萬7,729元，茲依民事訴訟法第442條第2項前段規定，限上訴人於收受本裁定送達後5日以內逕向本院如數補繳，逾期不繳，駁回上訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 11 日民事第二庭法官黃筠雅以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元。中華民國 114 年 3 月 12 日書記官黃品瑄

2025-03-11

SLDV-113-重訴-425-20250311-2

訴

臺灣臺南地方法院

遷讓房屋

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度訴字第1649號上訴人陳道坤被上訴人高雄榮民總醫院臺南分院法定代理人鄭名芳上列當事人間因113年度訴字第1649號請求遷讓房屋事件，上訴人提起上訴到院，查本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）26 1,000元，應徵第二審裁判費5,565元未據上訴人繳納，茲依民事訴訟法第442條第2項前段規定，限上訴人於收受本裁定後5日內如數向本院繳納，逾期即駁回其上訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 11 日民事第五庭法官王鍾湄以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 11 日書記官黃怡惠

2025-03-11

TNDV-113-訴-1649-20250311-2

補

臺灣臺南地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度補字第238號原告許雅棣被告陳定鵬上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費，查本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）284,400元（系爭房屋評定現值），應徵收第一審裁判費3,970元。茲依民事訴訟法第2 49條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 11 日民事第三庭法官蘇正賢以上正本證明與原本無異。2 如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中華民國 114 年 3 月 11 日書記官林容淑

2025-03-11

TNDV-114-補-238-20250311-1

訴

臺灣桃園地方法院

遷讓房屋

臺灣桃園地方法院民事裁定 114年度訴字第634號原告邱美滿被告陳筱涵林楷昇上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價（金）額核定為新臺幣167萬6,439元。原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣1萬4,65 2元，逾期不補正，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之 1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。次按請求返還房屋與請求給付租約終止前已發生之欠租，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無主從關係，該租金請求尚非返還房屋之附帶請求，應與返還房屋之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字第897號裁定、106年度台抗字第1221號裁定意旨參照）。復按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋座落土地之價額計算在內，而房屋所有人倘附帶請求給付相當於租金之不當得利，亦不得併算其價額（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。末按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，此觀同法第249條第1項第6款規定即明。二、經查，本件原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○ ○○路0段0號11樓之1房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）27萬3,339元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢願供擔保請准宣告假執行。上開聲明第1項之訴訟標的價額，依前揭規定及說明，應以系爭房屋於起訴時之課稅現值核定之，依據卷附桃園市政府地方稅務局113年10月8日函暨所附房屋稅籍證明書，系爭房屋標的現值為140萬3,100元，則聲明第1項之訴訟標的價額為140萬3,100元。聲明第2項為請求被告給付原告2 7萬3,339元，依據原告所述，係原告終止租約前，被告所欠租金、水電費、管理費等，依前揭說明，要非聲明第1項返還房屋之附帶請求，應併計其價額，故聲明第2項之訴訟標的金額為27萬3,339元。是本件訴訟標的價（金）額應核定為167萬6,439元（計算式：140萬3,100+27萬3,339=167萬6, 439元），應徵第一審裁判費1萬7,632元，原告起訴僅繳納2 ,980元，尚應補繳1萬4,652元。爰命原告於收受本裁定送達後5日內向本院如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3　　月　　11 　　日　　　　　　　　　民事第四庭　法　官　徐培元正本係照原本作成。本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後 10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元；命補裁判費之部分，不得抗告。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　石幸子

2025-03-11

TYDV-114-訴-634-20250311-1

桃簡

桃園簡易庭

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度桃簡字第1247號原告林坤祥訴訟代理人巫宗翰律師複代理人劉芯言律師被告李柏億上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街00巷0號2樓房屋遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣6萬6,000元，及自民國113年4月11日起至清償日止，按年息5％計算之利息。三、被告應自民國113年5月8日起至遷讓返還第1項房屋止，按月給付原告新臺幣1萬4,000元。四、原告其餘之訴駁回。五、訴訟費用由被告負擔。六、本判決第1項、第2項及第3項已屆期部分得假執行。　　事實及理由一、本件被告經合法通知而無正當理由未到庭，依民事訴訟法第 433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。二、原告主張：被告自民國109年8月14日起，向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○○街00巷0號2樓房屋（下稱系爭房屋），兩造約定租期自109年8月1日起至110年7月31日止，每月租金新臺幣（下同）7,000元（下稱系爭租約），且系爭租約期間屆滿後，雙方於同年8月1日就系爭房屋依同樣條件續予被告使用。詎被告自112年11月起陸續積欠租金，累積至113年 4月積欠6萬6,000元，經原告之子即訴外人林偉篷於系爭房屋門上留下紙條，催告被告給付積欠之租金，逾期即終止系爭租約；原告另再於113年5月6日以存證信函催告被告終止租約，並要求被告於函到15日內給付積欠之租金、遷讓返還系爭房屋，被告仍置之不理。又被告自終止系爭租約之日起，即無占有使用系爭房屋之權源，是被告無權占有系爭房屋，每月受有相當於租金7,000元之不當得利；再依系爭租約第6條約定，被告於租期屆滿後不即時遷讓返還系爭房屋，應按月給付租金5倍即3萬5,000元之違約金，爰依所有物返還、系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並變更後聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告6萬6,000元，及自113年4月11日起至清償日止，按年息5％計算之利息；㈢被告應自113年5月8日起至遷讓返還第1 項房屋止，按月給付原告4萬2,000元（本院卷第39頁）。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀以為聲明或陳述。四、本院之判斷：　㈠原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、退回信件影本、國內掛號查詢資料、系爭房屋113年房屋稅繳款書，且有本院依職權調取之系爭房屋稅籍證明書為證（本院卷第8頁至第17頁、第21頁），本院綜合上開各項證據調查結果及全辯論意旨，堪認原告之主張為真實。　　　㈡按租約未定期限者，各當事人得隨時終止契約，民法第450條第2項定有明文。又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段亦定有明文。次按以無權占有為原因，請求返還所有物者，占有人對原告所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告對其所有物被無權占有之事實無舉證責任，占有人即被告自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120 號判決、98年度台上字第863號判決參照）。另表意人將其意思表示以書面郵寄掛號寄送至相對人之住所地，郵務機關因不獲會晤相對人，而製作招領通知單通知相對人領取者，除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由外，應認相對人受招領通知時，表意人之意思表示已到達相對人而發生效力，不以相對人實際領取為必要（最高法院109年度台上大字第908號民事裁定意旨參照）。經查，兩造前就系爭房屋簽訂租約，約定租賃期限自109年8月1日起至110年7月31 日止，足認兩造間係簽訂定有期限之租賃契約，然被告於租期屆滿後仍繼續使用系爭房屋，且原告亦未反對被告繼續使用系爭房屋，為原告所自承（本院卷第1頁反面），則兩造已成立不定期租賃關係，原告得隨時終止契約。又被告至11 2年11月10日止，其所積欠之租金已逾2個月之租額，復參證人林偉篷於113年12月9日言詞辯論時具結證述：「我在113 年農曆年後，我有按門鈴有去找他但是他不在，電話也沒有接所以我就用雙面膠留下紙條黏在門上（本院卷第44頁）」，可知林偉篷已留紙條告知被告補繳積欠之租金，且原告另於113年5月6日以存證信函之送達告知被告終止租約，被告於113年5月8日受招領通知，可認已到達被告而發生效力（本院卷第11頁、第44頁），是系爭租約既經合法終止，被告現為無權占有系爭房屋甚明，則原告上開規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，當屬有據。　㈢又按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。又按系爭租約第3條：「租金每月7,000元正（收款付據）乙方不得藉任何理由拖延或拒納（電燈費及自來水費另外）」。經查，被告至113年4月10日止，尚積欠租金6萬6,0 00元【計算式：3萬1,000元（至112年11月10日止積欠之租金）＋3萬5,000元（112年12月10日起至113年4月10日止積欠之租金）】，是原告請求被告給付6萬6,000元租金及遲延之法定年息5％，即屬有據。　㈣再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。經查，系爭租約既於113年5月8日終止，則被告自113年5月8日起繼續占有系爭房屋，即屬無法律上原因受有利益，致原告受有相當租金之損害，是原告依不當得利之法律關係，主張依系爭租約所約定之租金數額計算，請求被告自系爭租約終止日之翌日即113年5月8日起，至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,000元，亦屬有據。　㈤另系爭租約第6條約定：「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金5倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。」（本院卷第 9頁）。細繹上開約定，僅需被告於租約期滿或終止後，未即時遷出返還系爭房屋，即須給付原告違約金，並未排除原告得另行依民法第179條規定，請求被告返還相當於租金之不當得利，亦無將被告於租約期滿或終止後就系爭房屋所造成之其他損害劃由前開違約金所涵蓋，可見與損害總額預定性質之違約金不同，應認前開違約金之性質應屬懲罰性違約金。本院審酌前開懲罰性違約金之目的應在於促使被告儘速遷讓返還系爭房屋及回復原狀，以使原告可依其意思自由使用收益系爭房屋，又考量被告於系爭租約租賃期滿後至今仍未返還系爭房屋予原告，並衡諸誠信原則、社會經濟狀況及一般租賃交易常態，酌減被告應按月給付違約金為7,000元。從而，原告依系爭租約第6條約定，請求被告應自113年5 月8日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元之相於租金之不當得利暨每月7,000元違約金，洵屬有據；逾此部分，即無理由，不應准許。五、綜上所述，原告依所有物返還、系爭租約及不當得利之法律關係，請求如主文第1項至第3項，為有理由，應予准許；逾此範圍，應予駁回。六、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。原告請求被告應違約金部分，固經本院認為一部無理由，惟民事訴訟法第77 條之2第2項規定，此部分請求係屬附帶請求，並未併算裁判費用，而原告就遷讓房屋之請求既已全部勝訴，則本件訴訟費用仍應全由被告負擔，附此敘明。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官王子鳴以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官郭宴慈

2025-03-11

TYEV-113-桃簡-1247-20250311-1

南簡補

臺南簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事裁定 114年度南簡補字第100號原告胡志鴻被告羅善暉上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第2項分別定有明文。又所稱以一訴附帶請求，指凡是附帶請求與主位請求間有主從、依附或牽連關係者，即有該條項規定之適用。查原告起訴時聲明請求：⒈被告應將門牌號碼臺南市○○○○路0段00號1樓房屋騰空遷讓返還予原告。⒉被告應自民國1 14年1月7日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同） 15,000元。本件訴訟標的價額應以系爭房屋1樓之交易價額及起訴前之孳息計算；系爭房屋1樓之課稅評定現值為341,500元，有臺南市政府財政稅務局房屋稅籍證明書書在卷可稽（南司簡調字卷第79頁），起訴前之孳息為原告請求之114年1月份租金15,000 元，合計為356,500元（計算式：341,500元＋15,000元＝356,500 元‬），故本件訴訟標的價額核定為356,500元，應徵收第一審裁判費4,880元。至原告訴之聲明第2項中，依據不當得利之法律關係而為請求的部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。爰依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費4,880 元，如逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 10 日臺灣臺南地方法院臺南簡易庭法官盧亨龍以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中華民國 114 年 3 月 11 日書記官彭蜀方

2025-03-10

TNEV-114-南簡補-100-20250310-1

南簡補

臺南簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事裁定 114年度南簡補字第66號原告蔡仲尼被告殷琇淳上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費，本院裁定如下：一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。二、經查：㈠原告本件訴之聲明為：⑴被告應將坐落臺南市○○區○○○街00號1 11室套房(下稱系爭套房)騰空返還原告。⑵被告應給付原告新臺幣（下同）32,646元，並自民國114年1月1日起至返還系爭套房之日止，按月給付原告4,500元及相關水電費。㈡就聲明⑴部分，系爭套房所在之臺南市○○區○○○街00號建物，1 樓面積整層之課稅現值為706,600元【計算式見附表編號1】，有該建物之臺南市政府財政稅務局房屋稅籍證明書在卷可憑，經原告陳報該建物1樓共有11間套房且系爭套房與其餘套房面積大致相同，則此部分訴訟標的價額核定為64,236元【計算式見附表編號2】。㈢就聲明⑵部分，原告本件訴訟繫屬於本院之日為113年12月18 日，原告聲明前段請求被告給付32,646元，為113年9月至12 月之租金、水電費等費用，訴訟標的金額應合併計入；聲明後段請求被告給付114年1月1日起至返還系爭套房之日止之租金、水電費，屬於附帶請求起訴後之孳息，應不併算此部分之價額。㈣本件訴訟標的價額共計96,882元【計算式見附表編號3】，應繳第一審裁判費1,500元，限原告於收受本裁定翌日起5日內補繳，逾期未補，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 10 日臺南簡易庭法官陳郁婷以上正本證明與原本無異。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，命補繳裁判費之裁定並受抗告法院之裁判。中華民國 114 年 3 月 11 日書記官石秉弘【附表】計算式(單位:新臺幣) 1 556,000元+54,400元+96,200元=706,600元 2 706,600元11≒64,236元 3 64,236元+32,646元=96,882元

2025-03-10

TNEV-114-南簡補-66-20250310-1