拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第403號
聲 請 人 陽信商業銀行股份有限公司
法定代理人 陳勝宏
代 理 人 蔡坤儒
相 對 人 王火源
債 務 人 王妙莉
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人
設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而
受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條
、第867條及第881之17條定有明文。又依信託法第12條第1
項之規定，對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於
該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有
規定者，不在此限。
二、本件聲請意旨略以：債務人王妙莉以其原所有如附表所示之
不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下
之抵押權：
（一）登記日期：⑴⑵民國113年3月27日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：⑴新臺幣（下同）870,000元正。
⑵3,340,000元正。
（四）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契
約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、信用卡、
票據、墊款、透支、保證、因處理信託事務支出之稅捐
、費用或負擔之金錢債務及因信託契約所衍生之金錢債
務。
（五）擔保債權確定期日：⑴⑵民國143年3月25日。
（六）清償日期：⑴⑵依照各個契約約定。
（七）利息(率)：⑴⑵依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵依照各個契約約定。
（九）違約金：⑴⑵依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1、取得執行名義之費用。2、保
全抵押物之費用。3、因債務不履行而發生之損害賠償
。4、因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及
範圍所生之手續費用。5、抵押權人墊付抵押物之保險
費。
（十一）債務人及債務額比例：⑴⑵王妙莉，債務額比例：全部
債務人王妙莉於民國113年4月25日分別向聲請人借款⑴2,780
,000元⑵720,000元，均約定有利息及違約金，清償日期為⑴
民國133年4月25日⑵民國120年4月25日，皆應按月繳納本息
，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人於民國113年5
月25日起逾期未還，應視同全部到期，計尚欠本金共2,773,
329元及利息、違約金等。而全部抵押物於民國113年6月28
日因信託財產登記予相對人王火源，其設定之抵押權不因此
受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出土地暨建物登記謄
本、他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、
借款契約書、查詢放款主檔資料、放款利率查詢、存證信函
暨其回執等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知
相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵
押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人、債務人於收受該
通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，
應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文
。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 113 年 11 月 7 日
簡易庭司法事務官 張世鵬
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 神岡區 大洲段 323 5,585.83 10000分之37
編 號 建號 基 地 坐 落 --------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 327 臺中市○○區○○段000地號 住家用 鋼筋混凝土造 007層 三層:72.05 合計:72.05 陽台:10.73 花台:0.82 全部 臺中市○○區○○街00巷00號3樓 共同使用部分： 臺中市○○區○○段000○號；面積：6,794.6平方公尺；權利範圍：10000分之38
TCDV-113-司拍-403-20241107-1