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給付租金

臺灣新北地方法院板橋簡易庭小額民事判決 113年度板小字第4395號原告楊森鴻被告黃翊軒黃志安上列當事人間請求給付租金事件，於民國114年2月12日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　文被告黃翊軒應給付原告新臺幣壹拾壹萬伍仟元，及自民國一百一十四年一月十六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。如對其財產強制執行而無效果時，由被告黃志安給付之。原告其餘之訴駁回。訴訟費用新臺幣壹仟貳佰貳拾元，由被告負擔新臺幣壹仟貳佰貳拾元及自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。本判決得假執行。　　事　實　及　理　由一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告原起訴聲明請求：被告應給付原告新臺幣（下同）46,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。願供擔保請准宣告假執行。嗣於114年1月9日以民事訴之變更追加狀變更聲明為：被告應給付原告115,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。願供擔保請准宣告假執行。核屬擴張應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，應予准許。又本件被告黃翊軒經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。二、次按關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在10萬元以下者，適用本章所定之小額程序。當事人為訴之變更、追加或提起反訴，除當事人合意繼續適用小額程序並經法院認為適當者外，僅得於第436條之8第 1項之範圍內為之，民事訴訟法第436條之8第1項、第436條之15定有明文。又應適用通常訴訟程序或簡易訴訟程序事件，而第一審法院行小額程序者，第二審法院得廢棄原判決，將該事件發回原法院。但第436條之8第4項之事件，當事人已表示無異議或知其違背或可得而知其違背，並無異議而為本案辯論者，不在此限，同法第436條之26第1項亦有明文。是以，應適用小額訴訟程序事件，因當事人為訴之變更、追加或提起反訴，致應改用簡易程序時，當事人固得依同法第 436條之15之規定，合意繼續適用小額程序，惟若當事人雖無明示之合意，然對於法院繼續適用小額程序審理表示無異議或無異議而為本案辯論者，其責問權即已喪失，亦得繼續適用小額程序。查原告本件為擴張聲明後，訴訟標的金額已逾10萬元，原應適用簡易訴訟程序，惟此金額在50萬元以下，且兩造對本院繼續適用小額程序審理均無異議而為本案言詞辯論，依前開說明，兩造就此程序事項均已喪失責問權，其程序上之瑕疵視為補正，本院自得繼續適用小額程序。三、原告起訴主張：　　緣被告黃翊軒前邀同被告黃志安為保證人，向原告承租門牌號碼新竹市○區○○路000號房屋（下稱系爭房屋），約定自11 3年8月1日起至116年7月31日止，每月租金23,000元(下稱系爭租約)，並簽有房屋租賃契約書乙份。詎被告自113年10月起未按期給付租金，已達2月以上未繳納，遂以本起訴狀繕本催告被告黃翊軒應於函到立即繳納積欠租金，被告黃翊軒仍拒不清償，被告黃翊軒遲付租金迄今已達5期即115,000元，自應負清償責任。又被告黃志安既為被告黃翊軒之保證人，於被告黃翊軒不履行債務時，被告黃志安自應代負履行之責。為此，爰依系爭租約、租賃及保證之法律關係，請求被告給付租金等語。並聲明：如變更後聲明所示。四、被告黃志安則以：對原告之請求不爭執，願意賠償惟無力一次清償等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。五、按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。民法第439條前段、第440 條第1項、第2項分別定有明文。查原告主張之事實，業據其提出住宅租賃契約書及郵局退回信件信封等件為證，復為被告黃志安所不爭執，而黃翊軒被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自應認原告之主張為真實。至被告黃志安另辯稱現無力清償云云，按有無資力償還，乃係執行問題，不得據為不負履行義務之抗辯（最高法院19年上字第1733號判例意旨參照），是被告黃志安所辯，尚難憑採。則原告請求被告黃翊軒給付租金115,000元，應屬有據。六、復按稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。保證人於債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果前，對於債權人得拒絕清償。保證債務，除契約另有訂定外，包含主債務之利息、違約金、損害賠償及其他從屬於主債務之負擔。民法第739條、第745條、第740條分別定有明文。查被告黃志安固為被告黃翊軒之保證人，是就原告本件對被告黃翊軒之請求，固得請求被告黃志安代負履行責任，惟查系爭租約立契約書人欄之用語為「保證人」而非「連帶保證人」（本院卷第23頁），是被告黃志安僅為系爭租約之普通保證人，非連帶保證人，故依民法第745條規定，原告就被告黃志安部分，應先請求被告黃翊軒給付，如對被告黃翊軒之財產強制執行無效果時，再由被告黃志安給付之。是原告對被告黃志安逾此部分之請求，尚屬無據。七、從而，原告依系爭租約、租賃及保證之法律關係，請求被告黃翊軒給付原告115,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即114 年1月16日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，如對被告黃翊軒財產強制執行無效果時，由被告黃志安給付之，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。八、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，併依職權確定被告應負擔之訴訟費用額為1,220 元。又原告聲請供擔保宣告假執行之部分，僅係促使法院職權發動，毋庸另予准駁之表示。九、據上論結：原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第436條第2項、第436條之23、第385條第1項、第436條之19第1項、第79條、第436條之20，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　法　　　官呂安樂以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　書　記　官　魏賜琪

2025-03-12

PCEV-113-板小-4395-20250312-1

司促

臺灣臺東地方法院

支付命令

臺灣臺東地方法院支付命令 114年度司促字第816號債權人台東縣新港區漁會法定代理人盧溪郎債務人陳昶宏邱銀珠一、債務人應向債權人連帶給付新臺幣壹佰參拾貳萬零伍佰壹拾元，及自民國一百一十三年十一月十八日起至清償日止，按週年利率百分之三點四七五計算之利息，暨自民國一百一十三年十二月十八日起至清償日止，其逾期在六個月以內者，按上開利率百分之十，逾期超過六個月者，按上開利率百分之二十計算之違約金，並連帶負擔督促程序費用新臺幣伍佰元，否則應於本命令送達後二十日之不變期間內，向本院提出異議。二、債權人請求之原因事實：緣債務人陳昶宏邀邱銀珠為連帶保證人於民國110年09月17 日向聲請人借款新臺幣$1,600,000元正，約定以民國125年0 9月17日為清償期限，立有借據乙紙為憑，約定自借款之日起按年息2.6%計息，倘有一期債務未依約付息時即視為債務全部到期，除應給付之利息外，另就本金全部自逾期之日起，6個月以內者，按約定利率之10%，逾期6個月以上部分者，按約定利率之20%加計違約金，並約定於借款存續期間聲請人得依規定調整借款利率，詎料債務人等借款後僅付利息至民國113年11月17日及本金$279,490元正，其餘本息雖經屢次催討，債務人等均置之不理，聲請人爰依民事訴訟法第 508條規定，狀請鈞院鑒核賜准對債務人核發支付命令，以保債權，實為法便。三、如債務人未於第一項期間內提出異議，債權人得依法院核發之支付命令及確定證明書聲請強制執行。中華民國 114 年 3 月 12 日民事庭司法事務官林雅芳

2025-03-12

TTDV-114-司促-816-20250312-1

司促

臺灣臺東地方法院

支付命令

臺灣臺東地方法院支付命令 114年度司促字第830號債權人臺灣銀行股份有限公司法定代理人吳佳曉債務人邱佳恩邱惠珍一、債務人應向債權人連帶給付新臺幣柒萬玖仟肆佰捌拾伍元，及如附表所示之利息、違約金，並連帶負擔督促程序費用新臺幣伍佰元，否則應於本命令送達後二十日之不變期間內，向本院提出異議。二、債權人請求之原因事實：㈠緣債務人邱佳恩邀同債務人邱惠珍為連帶保證人，向債權人訂借就學貸款放款借據，結欠本金計新臺幣79,485元整，另加計利息與違約金，詳如附表所載。㈡依借據約定，債務人有任何一宗債務不依約清償本金、利息時，即喪失分期償還權利，債權人得終止契約，追償全部借款本息暨違約金，詎債務人邱佳恩未依約履行繳款，迭經催討未果，債務人邱惠珍既為連帶保證人，自應負連帶清償責任。三、如債務人未於第一項期間內提出異議，債權人得依法院核發之支付命令及確定證明書聲請強制執行。中華民國 114 年 3 月 12 日民事庭司法事務官林雅芳編號金額（新臺幣）利息違約金起迄日（民國）週年利率起迄日（民國）計算方式 1 79,485元 113年10月7日起至清償日止 2.775% 113年11月8日起至清償日止逾期在6個月以內者按上開利率10%，超過6個月者就超過部分按上開利率20%計算。

2025-03-12

TTDV-114-司促-830-20250312-1

司促

臺灣臺東地方法院

支付命令

臺灣臺東地方法院支付命令 114年度司促字第820號債權人台東縣新港區漁會法定代理人盧溪郎債務人黃美玉杜育花一、債務人黃美玉應向債權人給付新臺幣貳拾貳萬壹仟肆佰貳拾柒元，及自民國一百一十三年十二月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之一點九一五計算之利息，暨自民國一百一十四年一月二十五日起至清償日止，其逾期在六個月以內者，按上開利率百分之十，逾期超過六個月者，按上開利率百分之二十計算之違約金，並負擔督促程序費用新臺幣伍佰元。如對債務人黃美玉之財產強制執行無效果時，由債務人杜育花給付之。債務人對於本命令得於送達後二十日之不變期間內，向本院提出異議。二、債權人請求之原因事實：緣債務人黃美玉邀杜育花為保證人於民國110年11月24日向聲請人借款新臺幣$400,000元正，約定以民國115年11月24 日為清償期限，立有借據乙紙為憑，約定自借款之日起按年息1.04%計息，倘有一期債務未依約付息時即視為債務全部到期，除應給付之利息外，另就本金全部自逾期之日起，6 個月以內者，按約定利率之10%，逾期6個月以上部分者，按約定利率之20%加計違約金，並約定於借款存續期間聲請人得依規定調整借款利率，詎料債務人等借款後僅付利息至民國113年12月24日及本金$178,573元正，其餘本息雖經屢次催討，債務人等均置之不理，聲請人爰依民事訴訟法第508 條規定，狀請鈞院鑒核賜准對債務人核發支付命令，以保債權，實為法便，另對債務人黃美玉之財產強制執行無效果時，由債務人杜育花給付之。三、如債務人未於第一項期間內提出異議，債權人得依法院核發之支付命令及確定證明書聲請強制執行。中華民國 114 年 3 月 12 日民事庭司法事務官林雅芳

2025-03-12

TTDV-114-司促-820-20250312-1

台抗

最高法院

請求損害賠償強制執行聲明異議

最高法院民事裁定 114年度台抗字第125號再抗告人吳印婕代理人吳孟良律師上列再抗告人因與相對人彌勒潔行（原名官春惠）間請求損害賠償強制執行聲明異議事件，對於中華民國113年12月20日臺灣高等法院裁定（113年度抗字第1488號），提起再抗告，本院裁定如下：主文再抗告駁回。再抗告程序費用由抗告人負擔。理由一、按犯罪所得於沒收裁判確定時移轉為國家所有，被害人因犯罪而得行使之債權不受影響，應賦予優先行使其債權之權利，此見刑法第38條之3規定及立法理由即明。準此，犯罪所得經刑事判決認定源於特定被害人因犯罪而交付或移轉之財產，且經宣告沒收確定，應賦予該被害人就之優先受償之權利，倘其依刑事訴訟法第473條規定，聲請發還，檢察官雖非不得否准他被害人就之受分配受償，俾符合刑法第38條之 3規定之立法旨趣，惟犯罪被害人在檢察官依此實際發還扣案犯罪所得前，其被害債權尚不因得聲請返還即謂實現，自應許其與加害人或加害人之保證人、提供擔保人或共同負擔債務人等成立和解，以檢察官實際發還之犯罪所得不足扣案數額為條件，由債務人給付該不足額，先予敘明。二、次按強制執行貴在迅速實現執行名義內容，執行名義附有條件者，條件成就即得開始強制執行，執行法院就條件成就與否，自應為形式審查，依審查結果決定執行程序啟閉，俾兼顧債權人、債務人權益，符合強制執行法第1條第2項所定公平合理之原則，而有別實體權利救濟訴訟法院之實質審認，所謂形式審查，係由執行法院依外觀事實或狀態為形式調查，倘因此可認條件成就，即得強制執行；反之，則不得貿然為之，又基於實體權利救濟訴訟法院與執行法院分離原則，執行法院所為審認，並無實質確定力，倘債權人、債務人或利害關係人就之有爭執，應另循訴訟途徑解決。本件再抗告人對於臺灣新竹地方法院（下稱新竹地院）112年度司執字第59380號事件所為強制執行程序，聲明異議，經新竹地院司法事務官駁回，再抗告人不服，提出異議，新竹地院亦予駁回，再抗告人仍不服，提起抗告，原法院以：相對人所持臺灣高等法院111年度重上字第477號和解筆錄，其和解成立內容第2項（下稱系爭執行名義），附有臺灣新竹地方檢察署（下稱新竹地檢署）依臺灣高等法院109年度金上重訴字第57號刑事判決，將第三人林沛穎犯罪所得實際發還予相對人不足新臺幣（下同）3466萬5420元之條件（下稱系爭條件），而依卷內所附新竹地檢署函暨發還資料為形式審查，相對人就林沛穎之犯罪所得實際受發還尚不足3466萬5420元，系爭條件已成就，相對人自得據系爭執行名義聲請強制執行，再抗告人就此聲明異議，非有理由，因認新竹地院駁回再抗告人之異議，核無違誤，爰以裁定駁回其抗告，經核無適用法規顯有錯誤之情形。三、再抗告意旨固以：第三人胡子堯、胡靖康應繳回受發還之犯罪所得，相對人可再獲分配發還等詞，辯稱：系爭條件尚未成就等語。惟扣案犯罪所得倘經檢察官悉數發還，因國家就該沒收裁判確定取得之所有權利，已處分完畢，被害人實際受發還金額即告確定，執行法院形式審查前揭執行名義所附條件是否成就，自應以檢察官是否業依刑事訴訟法第473條規定，代國家將扣案犯罪所得發還而移轉其權利予被害人等為斷。查林沛穎犯詐欺罪，自相對人詐得3595萬5420元（見新竹地院113年度執事聲字第25號卷第9至87頁），而扣案犯罪所得3466萬5420元加計林沛穎其他被扣案之犯罪所得合計 8900萬元，業經檢察官依被害人債權額之比例發還予各被害人，相對人受發還2913萬3961元，不足3466萬5420元，為原法院合法認定之事實。林沛穎遭扣案犯罪所得合計8900萬元（含系爭執行名義所載犯罪所得3466萬5420元），既經檢察官悉數發還被害人，原裁定認系爭條件已經成就，即難謂為違誤。再抗告人爭執胡子堯、胡靖康受發還犯罪所得後須繳回受發還物，並由檢察官改發還予相對人，乃屬於執行名義所附條件成就後，有無消滅或妨礙債權人請求之事由發生，或執行名義內容實現後，相對人有無不當得利等情形問題，與執行名義所附條件是否成就無涉。再抗告意旨猶執前詞，指摘原裁定不當，聲明廢棄，非有理由。末查，原裁定贅述相對人依系爭執行名義得聲請強制執行之金額為443萬1923 元，無論當否，均不影響本件裁判之結果。又本院49年度台抗字第137號裁定，係就和解筆錄以債務人欠租2個月不交付時願交還房屋為內容，債權人以債務人欠租2個月以上聲請執行，債務人抗辯債權人拒收租金之不同事實所為解釋，於本件不得比附援引。均附此敘明。四、據上論結，本件再抗告為無理由。依強制執行法第30條之1 ，民事訴訟法第495條之1第2項、第481條、第449條第1項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日最高法院民事第三庭　　　　審判長法官魏大喨法官李瑜娟法官林玉珮法官胡宏文法官周群翔本件正本證明與原本無異書　記　官　謝榕芝中　　華　　民　　國 114 年 3 月 17 日最高法院民事裁定本件裁定主文欄所載「再抗告程序費用由抗告人負擔」應更正為「再抗告程序費用由再抗告人負擔」。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日最高法院民事第三庭　　　　審判長法官魏大喨法官李瑜娟法官林玉珮法官胡宏文法官周群翔本件正本證明與原本無異書　記　官　謝榕芝中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日

2025-03-12

TPSV-114-台抗-125-20250312-1

司促

臺灣臺東地方法院

支付命令

臺灣臺東地方法院支付命令 114年度司促字第809號債權人臺灣銀行股份有限公司法定代理人吳佳曉債務人黃品宸即黃俊傑王朝良一、債務人應向債權人連帶給付新臺幣伍萬肆仟伍佰肆拾柒元，及自民國一百一十三年十月二十八日起至清償日止，按週年利率百分之二點七七五計算之利息，暨自民國一百一十三年十一月二十九日起至清償日止，其逾期在六個月以內者，按上開利率百分之十，逾期超過六個月者，按上開利率百分之二十計算之違約金，並連帶負擔督促程序費用新臺幣伍佰元，否則應於本命令送達後二十日之不變期間內，向本院提出異議。二、債權人請求之原因事實：㈠債務人黃品宸即黃俊傑前就讀南華大學邀同債務人王朝良為連帶保證人，向債權人訂借額度新臺幣100萬元之「就學貸款放款借據」，並陸續動用撥款3筆，共計新臺幣129 ,050元整，其利息、利率、違約金、償還期間及償還辦法詳如放款借據所載：倘借款人不依約還本或付息時，除願就遲延還本部分，自遲延日起按本借款利率計付遲延利息外，並應就遲延還本付息部分，本金自到期日起，利息自應付息日起，照應還款額，逾期六個月（含）以內者，按本借款利率百分之十，逾期六個月以上者，就超過六個月之部分，按本借款利率百分之二十計付違約金。㈡依借據約定，借款人有任何一宗債務不依約清償本金、利息時，即喪失分期償還權利，債權人得終止契約，追償全部借款本息暨違約金。詎債務人黃品宸即黃俊傑自民國11 3年11月28日起即未依約履行，迄今尚欠本金新臺幣54,54 7元，及自民國113年10月28日起至清償日止，按年息2.77 5%計算之利息，與自民國113年11月29日起至清償日止，逾期在六個月以內者，按上開利率百分之十，逾期超過六個月者，上開利率百分之二十計算之違約金等未清償，迭經催討，未蒙繳納。債務人王朝良既為連帶保證人，自應負連帶清償責任。為此特依民事訴訟法第508條之規定，狀請鈞院鑑核，就前項債權，依督促程序，對債務人核發支付命令，促其清償，以維權益，實感德便。三、如債務人未於第一項期間內提出異議，債權人得依法院核發之支付命令及確定證明書聲請強制執行。中華民國 114 年 3 月 12 日民事庭司法事務官林雅芳

2025-03-12

TTDV-114-司促-809-20250312-1

司促

臺灣臺東地方法院

支付命令

臺灣臺東地方法院支付命令 114年度司促字第829號債權人臺灣銀行股份有限公司法定代理人吳佳曉債務人董昕柔余曉甄董志文一、債務人應向債權人連帶給付新臺幣壹拾壹萬柒仟陸佰壹拾貳元，及如附表所示之利息、違約金，並連帶負擔督促程序費用新臺幣伍佰元，否則應於本命令送達後二十日之不變期間內，向本院提出異議。二、債權人請求之原因事實：㈠緣債務人董昕柔邀同債務人余曉甄、董志文為連帶保證人，向債權人訂借就學貸款放款借據，結欠本金計新臺幣11 7,612元整，另加計利息與違約金，詳如附表所載。㈡依借據約定，債務人有任何一宗債務不依約清償本金、利息時，即喪失分期償還權利，債權人得終止契約，追償全部借款本息暨違約金，詎債務人董昕柔未依約履行繳款，迭經催討未果，債務人余曉甄、董志文既為連帶保證人，自應負連帶清償責任。三、如債務人未於第一項期間內提出異議，債權人得依法院核發之支付命令及確定證明書聲請強制執行。中華民國 114 年 3 月 12 日民事庭司法事務官林雅芳編號金額（新臺幣）利息違約金起迄日（民國）週年利率起迄日（民國）計算方式 1 117,612元 113年8月13日起至清償日止 2.775% 113年9月14日起至清償日止逾期在6個月以內者按上開利率10%，超過6個月者就超過部分按上開利率20%計算。

2025-03-12

TTDV-114-司促-829-20250312-1

桃簡

桃園簡易庭

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度桃簡字第1247號原告林坤祥訴訟代理人巫宗翰律師複代理人劉芯言律師被告李柏億上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街00巷0號2樓房屋遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣6萬6,000元，及自民國113年4月11日起至清償日止，按年息5％計算之利息。三、被告應自民國113年5月8日起至遷讓返還第1項房屋止，按月給付原告新臺幣1萬4,000元。四、原告其餘之訴駁回。五、訴訟費用由被告負擔。六、本判決第1項、第2項及第3項已屆期部分得假執行。　　事實及理由一、本件被告經合法通知而無正當理由未到庭，依民事訴訟法第 433條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。二、原告主張：被告自民國109年8月14日起，向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○○街00巷0號2樓房屋（下稱系爭房屋），兩造約定租期自109年8月1日起至110年7月31日止，每月租金新臺幣（下同）7,000元（下稱系爭租約），且系爭租約期間屆滿後，雙方於同年8月1日就系爭房屋依同樣條件續予被告使用。詎被告自112年11月起陸續積欠租金，累積至113年 4月積欠6萬6,000元，經原告之子即訴外人林偉篷於系爭房屋門上留下紙條，催告被告給付積欠之租金，逾期即終止系爭租約；原告另再於113年5月6日以存證信函催告被告終止租約，並要求被告於函到15日內給付積欠之租金、遷讓返還系爭房屋，被告仍置之不理。又被告自終止系爭租約之日起，即無占有使用系爭房屋之權源，是被告無權占有系爭房屋，每月受有相當於租金7,000元之不當得利；再依系爭租約第6條約定，被告於租期屆滿後不即時遷讓返還系爭房屋，應按月給付租金5倍即3萬5,000元之違約金，爰依所有物返還、系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並變更後聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還原告；㈡被告應給付原告6萬6,000元，及自113年4月11日起至清償日止，按年息5％計算之利息；㈢被告應自113年5月8日起至遷讓返還第1 項房屋止，按月給付原告4萬2,000元（本院卷第39頁）。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀以為聲明或陳述。四、本院之判斷：　㈠原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函、退回信件影本、國內掛號查詢資料、系爭房屋113年房屋稅繳款書，且有本院依職權調取之系爭房屋稅籍證明書為證（本院卷第8頁至第17頁、第21頁），本院綜合上開各項證據調查結果及全辯論意旨，堪認原告之主張為真實。　　　㈡按租約未定期限者，各當事人得隨時終止契約，民法第450條第2項定有明文。又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段亦定有明文。次按以無權占有為原因，請求返還所有物者，占有人對原告所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告對其所有物被無權占有之事實無舉證責任，占有人即被告自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120 號判決、98年度台上字第863號判決參照）。另表意人將其意思表示以書面郵寄掛號寄送至相對人之住所地，郵務機關因不獲會晤相對人，而製作招領通知單通知相對人領取者，除相對人能證明其客觀上有不能領取之正當事由外，應認相對人受招領通知時，表意人之意思表示已到達相對人而發生效力，不以相對人實際領取為必要（最高法院109年度台上大字第908號民事裁定意旨參照）。經查，兩造前就系爭房屋簽訂租約，約定租賃期限自109年8月1日起至110年7月31 日止，足認兩造間係簽訂定有期限之租賃契約，然被告於租期屆滿後仍繼續使用系爭房屋，且原告亦未反對被告繼續使用系爭房屋，為原告所自承（本院卷第1頁反面），則兩造已成立不定期租賃關係，原告得隨時終止契約。又被告至11 2年11月10日止，其所積欠之租金已逾2個月之租額，復參證人林偉篷於113年12月9日言詞辯論時具結證述：「我在113 年農曆年後，我有按門鈴有去找他但是他不在，電話也沒有接所以我就用雙面膠留下紙條黏在門上（本院卷第44頁）」，可知林偉篷已留紙條告知被告補繳積欠之租金，且原告另於113年5月6日以存證信函之送達告知被告終止租約，被告於113年5月8日受招領通知，可認已到達被告而發生效力（本院卷第11頁、第44頁），是系爭租約既經合法終止，被告現為無權占有系爭房屋甚明，則原告上開規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，當屬有據。　㈢又按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。又按系爭租約第3條：「租金每月7,000元正（收款付據）乙方不得藉任何理由拖延或拒納（電燈費及自來水費另外）」。經查，被告至113年4月10日止，尚積欠租金6萬6,0 00元【計算式：3萬1,000元（至112年11月10日止積欠之租金）＋3萬5,000元（112年12月10日起至113年4月10日止積欠之租金）】，是原告請求被告給付6萬6,000元租金及遲延之法定年息5％，即屬有據。　㈣再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。經查，系爭租約既於113年5月8日終止，則被告自113年5月8日起繼續占有系爭房屋，即屬無法律上原因受有利益，致原告受有相當租金之損害，是原告依不當得利之法律關係，主張依系爭租約所約定之租金數額計算，請求被告自系爭租約終止日之翌日即113年5月8日起，至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,000元，亦屬有據。　㈤另系爭租約第6條約定：「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金5倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。」（本院卷第 9頁）。細繹上開約定，僅需被告於租約期滿或終止後，未即時遷出返還系爭房屋，即須給付原告違約金，並未排除原告得另行依民法第179條規定，請求被告返還相當於租金之不當得利，亦無將被告於租約期滿或終止後就系爭房屋所造成之其他損害劃由前開違約金所涵蓋，可見與損害總額預定性質之違約金不同，應認前開違約金之性質應屬懲罰性違約金。本院審酌前開懲罰性違約金之目的應在於促使被告儘速遷讓返還系爭房屋及回復原狀，以使原告可依其意思自由使用收益系爭房屋，又考量被告於系爭租約租賃期滿後至今仍未返還系爭房屋予原告，並衡諸誠信原則、社會經濟狀況及一般租賃交易常態，酌減被告應按月給付違約金為7,000元。從而，原告依系爭租約第6條約定，請求被告應自113年5 月8日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元之相於租金之不當得利暨每月7,000元違約金，洵屬有據；逾此部分，即無理由，不應准許。五、綜上所述，原告依所有物返還、系爭租約及不當得利之法律關係，請求如主文第1項至第3項，為有理由，應予准許；逾此範圍，應予駁回。六、本判決係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。原告請求被告應違約金部分，固經本院認為一部無理由，惟民事訴訟法第77 條之2第2項規定，此部分請求係屬附帶請求，並未併算裁判費用，而原告就遷讓房屋之請求既已全部勝訴，則本件訴訟費用仍應全由被告負擔，附此敘明。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官王子鳴以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官郭宴慈

2025-03-11

TYEV-113-桃簡-1247-20250311-1

彰簡

彰化簡易庭

清償債務

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 114年度彰簡字第30號原告第一商業銀行股份有限公司法定代理人邱月琴訴訟代理人王雅竹被告瑋保鑫車業(合夥) 兼法定代理人朱武哲住彰化縣○○鎮○○路0段000巷00弄0 號被告陳家豪上列當事人間請求清償債務事件，本院於民國114年2月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告陳家豪、朱武哲應於新臺幣70萬元範圍內與被告瑋保鑫車業連帶給付原告新臺幣14萬4,759元，及如附表所示之利息及違約金。訴訟費用新臺幣2,150元，由被告連帶負擔。被告應連帶給付原告新臺幣2,150元及自本判決確定之翌日起至訴訟費用清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。本判決得假執行。但被告如以新臺幣14萬4,759元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　　事實及理由壹、程序事項：　　　一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；又該等規定於簡易訴訟程序亦有適用，民事訴訟法第255條第1項但書第3款、第4 36條第2項分別定有明文。本件原告原起訴聲明係請求被告應連帶給付原告新臺幣(下同)14萬4,759元及如附表所示之利息及違約金。嗣於民國114年2月25日言詞辯論時變更聲明為被告陳家豪、朱武哲應於70萬元範圍內與被告瑋保鑫車業連帶給付14萬4,759元及如附表所示之利息及違約金。核其主張屬減縮應受判決事項之聲明，與上開規定相符，應予准許。　　　　二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：　一、原告主張：被告瑋保鑫車業於109年7月17日邀同被告朱武哲、陳家豪為連帶保證人於109年7月21日分別向原告借款新臺幣(下同)3萬5,000元、66萬5,000元，借款期間均自109年7 月21日起至114年7月21日止，依約每月21日依年金法按月平均攤付本息，約定利息自109年7月21日起至110年3月27日止按中央銀行融通利率加年率0.9%按月計付，自110年3月27日起至114年7月21日止，利息按原告公告一年期定期儲蓄存款機動利率加年率1.16%按月計付(目前為2.287%)，並於計價利率調整時隨同調整，原約定加碼幅度不變，如被告未依約繳付利息或到期不履行時，除仍按上開利率計付遲延利息外，逾期6個月以內者，按上開利率之10%，逾期超過6個月部分，按上開利率20%加付違約金。如被告任何一宗債務不依約付息時，所借款項視為全部到期。惟被告瑋保鑫車業自11 3年7月22日起即未依約還本付息，債務視為全部到期，尚積欠6,670元、13萬8,089元及利息、違約金未清償。爰依消費借貸及連帶保證之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、原告主張上開事實，提出借據、約定書、保證書、全體合夥人同意書、放款客戶授信明細查詢單、商業登記資料、催告函、郵件收件回執等為證，且被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項前段準用同條第1 項前段之規定，視同自認，堪認原告之主張為真實。從而，原告依消費借貸及連帶保證之法律關係，請求被告給付原告如主文第1項所示之金額，為有理由，應予准許。四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供相當擔保，得免為假執行。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2項、第91條第3項。中　　華　　民　　國　 114　　年　　3　　月　　11　日　　　　　　　　　臺灣彰化地方法院彰化簡易庭　　　　　　　　　　　法　官　范嘉紋　以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　　　　　如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　書記官　趙世明附表：編號債權本金 (新臺幣) 利息起訖時間(民國) 利率(週年利率) 違約金計算(民國) 1 6,670元自113年8月22日起至清償日止 2.875% 自113年9月23日起至114年3月22日止，按左列利率百分之10計算之違約金。自114年3月23日起至清償日止，按左列利率百分之20計算之違約金。 2 13萬8,089元自113年7月22日起至清償日止 2.875% 自113年8月23日起至114年2月22日止，按左列利率百分之10計算之違約金。自114年2月23日起至清償日止，按左列利率百分之20計算之違約金。合計 14萬4,759元

2025-03-11

CHEV-114-彰簡-30-20250311-1

司促

臺灣臺東地方法院

支付命令

臺灣臺東地方法院支付命令 114年度司促字第709號債權人台東縣成功鎮農會法定代理人宋來安債務人吳俊華吳珮涵一、債務人應向債權人連帶給付新臺幣壹拾肆萬貳仟貳佰參拾元，及自民國一百一十三年九月十九日起至清償日止，按週年利率百分之五點一二七計算之利息，暨自民國一百一十三年十月二十日起至清償日止，其逾期在六個月以內者，按上開利率百分之十，逾期超過六個月者，按上開利率百分之二十計算之違約金，並連帶負擔督促程序費用新臺幣伍佰元，否則應於本命令送達後二十日之不變期間內，向本院提出異議。二、債權人請求之原因事實：㈠債務人吳俊華邀吳珮涵為連帶保證人，於民國111年4月19 日向聲請人借去新臺幣260,000元整，約定以民國116年4 月19日為清償期限，立有借據乙紙為憑，約定自借款日起按年息百分之4.25機動計息，按每壹個月計付利息一次。倘有未依約定履行或違反授信約定書所列相關條款時，即視為全部到期。除應給付之利息外，另就本金全部自逾期之日起，逾期在六個月以內者按上開利率百分之十，逾期在超過六個月以上者按上開利率百分之二十加付違約金，並約定於借款存續期間聲請人得依規定調整借款利率。㈡距料債務人等自借款起繳付利息至民國113年9月19日止，其餘尚欠之本息等經履次催討，債務人等均置之不理。或有未依約定履行或違反授信約定書所列相關條款，視為全部到期。為此爰依民事訴訟法第五０八條規定。為此狀請鈞院鑑核，賜准對債務人等發支付命令，促其清償，以維債權，實感德便。㈢如債務人未於第一項期間內提出異議，債權人得依法院核發之支付命令及確定證明書聲請強制執行。三、如債務人未於第一項期間內提出異議，債權人得依法院核發之支付命令及確定證明書聲請強制執行。中華民國 114 年 3 月 11 日民事庭司法事務官林雅芳

2025-03-11

TTDV-114-司促-709-20250311-1