Know99判決書

搜尋結果：積欠租金

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遷讓房屋等

臺灣高等法院民事裁定 114年度抗字第40號抗告人彭子席（原名彭聖文）相對人張惠君（即張邱秀妹之繼承人）張億君（即張邱秀妹之繼承人）張莉雯（即張邱秀妹之繼承人）張敏君（即張邱秀妹之繼承人）上列當事人間請求遷讓房屋等事件，抗告人對於中華民國113年1 2月2日臺灣新竹地方法院113年度訴字第573號裁定，提起抗告，本院裁定如下：　　主　文抗告駁回。抗告費用由抗告人負擔。　　理　由一、抗告意旨略以：伊前戶籍雖設於福建省金門縣○○鄉○○村00鄰 ○○00○00號3樓（下稱金門縣地址），然實際並未居住該址，原審以伊未到庭，而採相對人主張逕為伊之不利判決，嗣伊經由網路查詢原審判決，並對該判決提起上訴，原審又以伊未依上訴期間內提起上訴而於民國113年12月2日以113年度訴字第573號裁定（下稱原裁定）駁回其上訴，應屬有誤，爰提起本件抗告，聲明廢棄原裁定等語。二、按依民事訴訟法第149條規定為公示送達後，對於同一當事人仍應為公示送達者，依職權為之，並應自黏貼公告處翌日　　起，發生效力。此觀民事訴訟法第150條、第152條但書規定自明。又提起第二審上訴，應於第一審判決送達後20日之不變期間內為之，亦為同法第440條所明定。經查，相對人前以抗告人積欠租金且拒未返還租賃物為由，向原法院提起遷讓房屋等訴訟，並陳報抗告人之住所地址為苗栗縣○○鎮○○里 0鄰000○0號，經原法院依職權查詢抗告人戶籍址為金門縣地址後，以抗告人金門縣地址、前揭陳報址、租賃物地址寄送 113年6月27日、113年7月22日言詞辯論通知書，上開3址之送達情形均以寄存方式為送達等情，有民事起訴狀、原法院送達證書可佐（見原審卷第9、61至65頁），因抗告人均未到庭，且相對人亦無法聯絡上抗告人（見原審卷第70、80頁），參以抗告人自陳未居住於戶籍地，且不否認未居住於前揭陳報址、租賃物地址，原法院因而依相對人之聲請，准對抗告人為公示送達，於法並無不合。原法院於113年9月20日依民事訴訟法第150條規定，對抗告人公示送達第一審判決，依同法第152條但書規定，自公告翌日即同年月21日發生送達效力，其上訴期間自翌日起算20日，扣除在途期間21日，迄同年11月1日止屆滿，抗告人遲至同年11月23日始向原法院提起上訴（見原審卷第145頁），已逾20日之上訴不變期間。三、綜上所述，抗告人之上訴為不合法，原裁定以抗告人逾上訴期間而駁回其所提第二審上訴部分，理由雖與本院不同，但結論並無二致，仍應予維持，抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。四、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　民事第十五庭　　　　　　　　　　　審判長法　官　陳慧萍　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳若萍　　　　　　　　　　　　　　法　官　潘曉玫正本係照原本作成。本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　賴竺君

2025-02-03

TPHV-114-抗-40-20250203-1

板補

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板補字第47號原告徐迪被告李欣欣上列當事人請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後3日內，補繳裁判費新臺幣肆萬零肆佰零貳元，逾期未補正，即駁回本件訴訟。　　理　由一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。二、又按，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第2項定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。而請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合併計算；但租約終止後請求相當於租金之不當得利，屬租約終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權之附帶請求，不併算其價額。三、本件原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000○0 號5樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，及給付積欠租金新臺幣（下同）75,000元、管理費14,830元及水電、瓦斯及電話費（尚未敘明請求金額），則本件訴訟標的價額應以原告請求遷讓交還房屋於起訴時之交易價額為準，不含坐落基地價額，併計請求給付欠繳費用之價額。四、茲本件原告起訴未據繳納裁判費，而原告於民國113年7月30 日起訴，有起訴狀上臺灣臺北地方法院臺北簡易庭收狀戳章可稽，而系爭房屋於82年8月4日建築完成，為鋼筋混凝土造，有系爭房屋謄本可稽，依地價調查估計規則、新北市地價調查用建築改良物標準單價表、耐用年數及折舊率表等規定，系爭房屋於113年7月30日之現值為3,883,259元，有新北市政府地政局114年1月13日新北地價字第1140069920號函可按，則系爭房屋於起訴時之價額約3,883,259元，加計請求給付欠繳租金75,000元、管理費14,830元，又水電、瓦斯及電話費，原告尚未敘明請求金額，是本件訴訟標的價額暫核定為3,973,089元（計算式：3,883,259+75,000+14,830=3,9 73,089元），應徵收第一審裁判費40,402元。五、爰依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後3日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　法　官　白承育以上為正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費。其餘部分，不得抗告。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　4 　　日　　　　　　　　　　　　　書記官　羅尹茜

2025-02-03

PCEV-113-板補-47-20250203-1

斗簡

北斗簡易庭

返還租賃物

臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決　　　　　　　　　　　　　　　　　　113年度斗簡字第395號原告洪文良訴訟代理人洪苡婷被告賴淑真上列當事人間請求返還租賃物事件，本院於民國113年12月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼彰化縣○○鎮○○路0段000號房屋遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣9037元，及自民國113年11月18日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。三、被告應自民國113年11月18日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣8000元。四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決第一項、第二項得假執行；本判決第三項各期清償期屆至部分得假執行。　　事實及理由壹、程序事項：　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：一、原告主張：被告於民國111年6月25日向原告承租門牌號碼彰化縣○○鎮○○路0段000號房屋（下稱系爭房屋），並簽訂住宅租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期限自111年6月25 日起至113年6月25日止，租金每月新臺幣（下同）8000元，並應於每月25日前繳納，水電費由被告負擔。詎被告自113 年5月起未依約繳付租金，現系爭租約已於113年6月25日屆滿，被告應遷讓返還系爭房屋。又被告尚積欠113年5月及6 月租金共計1萬6000元，扣除被告所繳押金8000元，並加計1 13年5月及6月之水電費1037元，共積欠9037元。爭租約屆滿後，被告無權占用系爭房屋，依系爭租約第14條第3項約定，被告應按月給付相當月租金額計算之違約金至返還房屋為止，爰依民法第455條前段規定及系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋返還給原告。㈡被告應給付原告9037元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付8000元。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院得心證之理由：　㈠原告主張之事實，業據其提出系爭租約、存證信函、電費繳費證明等件為證（見本院卷第15至37頁），又被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項本文準用同條第1項本文之規定，視同自認，堪信原告主張之事實為真實。　㈡請求遷讓房屋及租金、水電費部分：　　按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。查系爭租約既於113年6月25日屆滿，依上開規定，被告自應負返還系爭房屋之責，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，並依系爭租約約定，請求被告給付積欠租金、電費共計9037元，洵屬有據，應予准許。　㈢請求按月給付違約金部分：　　按系爭租約第14條第3項之約定，承租人（即被告）未於租賃關係消滅時，返還租賃住宅時，出租人（即原告）應即明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人（即被告）請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金至返還為止。又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。可知原告所稱依系爭租約得向被告請求相當月租金額計算之違約金，應係指被告繼續占用系爭房屋所獲之不當得利，此部分之金額原告係以系爭租約約定之每月租金8000 元為計算依據，尚屬適當。　四、綜上所述，原告依民法第455條前段、系爭租約之約定及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告9037元及自113年11月18日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，並自113年11月18日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付8000元，為有理由，應予准許。　　五、本判決主文第1項、第2項部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1 項第3款規定，由本院依職權宣告假執行。另本判決主文第3 項部分，係有關財產權將來給付訴訟之判決，爰宣告於清償期屆至時得假執行。是原告聲明願供擔保請准宣告假執行，僅係於其獲勝訴判決時，促請本院依民事訴訟法第389條第1 項第3款規定職權宣告假執行，毋庸另予以准駁之諭知，併此敘明。六、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日　　　　　　　　　北斗簡易庭　法　官吳怡嫺以上正本係照原本作成。如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由(須按對造人數附繕本)。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　23　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳昌哲

2025-01-23

PDEV-113-斗簡-395-20250123-1

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決 113年度板簡字第2595號原告林美蓮被告吳濬宗上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國114年1月13 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000號房屋騰空遷讓返還原告，及自民國113年7月1日起至騰空遷讓返還前開房屋日止，按月給付原告新臺幣2萬9,000元。二、被告應給付原告新臺幣5萬8,000元。　　三、訴訟費用新臺幣3萬6,046元由被告負擔，並應自本判決確定之翌日起至清償日止，加給按年息5％計算之利息。四、本判決第一項、第二項得假執行。　　事實及理由一、「其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之法院管轄」，民事訴訟法第10條第2項定有明文。本件被告雖非設籍在本院轄區內，惟原告主張被告向其承租門牌號碼為新北市○○區 ○○路000號房屋（下稱系爭房屋），並依民法第455條、第76 7條第1段規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，核屬因不動產涉訟，且不動產位在本院管轄區域內，依首揭規定，自得由不動產所在地之法院即本院管轄。又被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：被告於民國112年12月1日向原告承租系爭房屋，雙方簽有房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期為1 年，自112年12月1日至113年11月30日止。每月租金新臺幣（下同）2萬9,000元，於每月30日前給付。詎被告經以擔保金抵償後已積欠租金達2個月共計5萬8,000元，經原告以通訊軟體line催告給付，並告知將於113年6月30日終止租約，被告均不予置理，並於系爭租約終止後，拒絕搬遷，迄未騰空遷讓返還系爭房屋，已屬無權占有，妨害原告使用收益權利，應自系爭租約終止翌日即113年7月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋日止，給付相當於租金之不當得利每月2萬9,000 元。為此，爰依系爭租約及民法第767條第1項、第455條、第179條規定，求為判決如主文第1項、第2項所示之事實，業據提出與所述相符之系爭租約、LINE對話紀錄擷圖、銀行交易明細、中華郵政存摺封面及內頁等件影本為證，並有新北市中和地政事務所檢送土地建物登記公務用謄本及原告所提出系爭房屋土地及建物登記第一類謄本附卷可稽。被告則已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，本院依證據調查之結果，認為原告之主張為真實。三、「租金每個月2萬9,000元，應於每月30日以前繳納，每次應繳1個月份」，系爭租約第3條、第4條各有明定。而承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第455條前段、第767 條第1項前段亦分別有明文。本件原告以被告所繳付押租金扣抵欠繳租金後，被告仍積欠113年5月及6月租金共計5萬8, 000元未為給付，經原告於113年6月30日終止租約，業如前述，系爭契約既已於113年6月30日終止，惟被告迄今仍未返還而繼續占用系爭房屋，自屬無權占有，原告本於上揭規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並給付積欠之租金5萬8,000元，均為有理由，應予准許。四、又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而無正當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。經查，系爭租約經原告於113年6月30日終止，被告迄今仍未返還而繼續無權占用系爭房屋，業如前述，原告本於不當得利之規定，請求被告自租約終止翌日即113年7月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利2萬9,000元，亦屬有理由，應併予准許。五、本件係適用簡易訴訟程序而為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國114年1月21日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　法　　　官　江俊傑以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中華民國114年1月21日　　　　　　　　　　　書　記　官　蔡儀樺

2025-01-21

PCEV-113-板簡-2595-20250121-3

屏簡

屏東簡易庭

遷讓房屋

臺灣屏東地方法院簡易民事判決　　　　　　　　　　　　　　　 113年度屏簡字第596號原告蘇綉貞訴訟代理人蘇綉絨被告莊其仁應為送達處所不明上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國114年1月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應自門牌號碼為屏東縣○○市○○路00○0號房屋騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣（下同）19,000元，及自113年12月5 日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。三、被告自113年6月11日至將房屋騰空遷讓返還原告之日止，按月給付原告10,000元。四、原告其餘之訴駁回。五、訴訟費用由被告負擔9/10，餘由原告負擔。六、本件原告勝訴部分得假執行，但被告如以269,430元為原告供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：原告與被告於111年7月10日簽訂房屋租賃契約書，將門牌號碼為屏東縣○○市○○路00○0號房屋出租予被告，租期自111年7月10日至113年6月10日，每個月租金10,000元，押金1,000元，但租期屆滿被告未將上開房屋騰空遷讓返還原告，乃依照租賃物返還請求權，請求被告返還系爭房屋；又被告自113年4月起至113年6月止積欠原告3個月的租金，計30,000元未為給付，依照租賃契約請求被告給付租金30,0 00元。另被告自租期屆滿之翌日即113年6月11日起即無權占用系爭房屋，受有相當租金的利益，依不當得利法律關係請求被告給付至將房屋騰空遷讓返還原告之日止，按月給付原告相當租金之不當得利10,000元等語。聲明：㈠被告應自系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告莊其仁應給付原告30,000 元，及自113年10月30日筆錄送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；㈢被告自113年6月11日至將房屋騰空遷讓返還原告之日止，按月給付原告10,000元。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。四、按「承租人應依約定日期，支付租金。」、「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」、「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」此民法第439條前段、第451 條、第455條前段定有明文。可知承租人於租賃期間內，有給付租金之義務，而於租賃關係消滅後，有返還租賃物之義務。經查：本件兩造於111年7月10日簽訂房屋租賃契約書，原告將系爭房屋出租予被告，租期自111年7月10日至113年6 月10日，每個月租金10,000元，押金1,000元，及被告自113 年4月10日起至113年6月10日止積欠2個月租金未為給付，且租期屆滿被告未將上開房屋騰空遷讓返還原告等情，已據原告提出租賃契約為證（見本院卷第11-17頁），而依上開房租收付款明細表，可知被告未支付的租金係113年4月10日至同年6月10日2個月，計20,000元，扣除押金1,000元，尚積欠租金19,000元，故原告主張租欠3個月云云，即屬無據。是則原告於租期屆滿後請求被告應自系爭房屋騰空遷讓返還原告，並請求被告給付租金19,000元，及自113年10月30日筆錄送達翌日即113年12月5日起（本件113年10月30日筆錄於113年11月14日對被告為公示送達，有卷存第109頁之公告可參，依民事訴訟法第152條規定，於113年12月4日發生送達效力。）至清償日止，按法定利率年息百分之5計算之遲延利息，為有理由，逾此部分，即無理由，應予駁回。五、另按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還　　其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」　　此民法第179條亦定有明文。本件系爭房屋於兩造租賃契約屆滿後即113年6月11日，被告物品仍放置於系爭房屋而無權繼續占有使用系爭房屋，致原告無法將系爭房屋出租或使用收益，被告自受有相當於租金之利益，故原告請求自113年6 月11日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告10,000元，亦有理由，應予准許。六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行，並依同法第436條第2項準用第392條第2項規定，依職權宣告被告於預供擔保後，得免為假執行。七、訴訟費用負擔：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　屏東簡易庭　法　官曾吉雄正本係照原本作成。如對判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後二十日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鄭美雀

2025-01-20

PTEV-113-屏簡-596-20250120-1

訴

臺灣南投地方法院

返還土地等

臺灣南投地方法院民事判決 113年度訴字第404號原告南投縣竹山鎮農會法定代理人沈春枝訴訟代理人紀育泓律師被告鉅鑫國際控股股份有限公司股份限公司) 法定代理人林育民上列當事人間請求返還土地等事件，本院於民國114年1月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應給付原告新臺幣406萬5,100元，及自民國113年11月5日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用由被告負擔。本判決第1項於原告以新臺幣136萬元供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣406萬5,100元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序事項　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項一、原告主張略以：　㈠兩造於民國110年3月26日簽定竹山鎮農會房屋土地租賃契約書（下稱系爭租約），約定原告出租南投縣○○鎮○○段000○00 0○000○000地號土地、同段237地號部分土地及南投縣竹山地政事務所複丈日期104年4月13日即附圖所示建物A1、A2、A3 、A5、A6（下合稱系爭租賃物）與被告，租賃期間自110年4 月1日起至119年3月31日止，租金計算：⒈110年4月1日至111 年3月31日止，租金每月新臺幣（下同）13萬6,500元；⒉111 年4月1日至113年3月31日止，租金每月23萬1,000元；⒊113 年4月1日至115年3月31日止，租金每月25萬4,100元；⒋115 年4月1日至117年3月31日止，租金每月28萬8,750元；⒌117 月4月1日至119年3月31日止，租金每月33萬4,950元，並定每月租金應於每月1日前支付。詎料，被告自112年6月1日起即未再依約給付租金，迄至112年12月1日止，累積已積欠租金共161萬7,000元。嗣原告於112年11月14日以台中法院郵局存證號碼002698號存證信函（下稱系爭甲存證信函）催告被告應於函到1個月內給付積欠租金，逾期即終止系爭租約，該函於112年11月15日送達被告。被告仍未給付，原告復於112年12月26日以台中公益路郵局存證號碼000508號存證信函（下稱系爭乙存證信函）通知被告自該存證信函送達日起終止系爭租約，並請求被告立即將系爭租賃物回復原狀並遷讓返還與原告，及繳付其所積欠之租金及違約金，該函於 112年12月27日送達被告，兩造間系爭租約於112年12月27日終止。　㈡惟被告遲至113年9月13日下午13時20分許始返還系爭租賃物與原告，被告無權占有系爭租賃物期間即112年12月28日至1 13年9月13日，所受相當於租金之不當得利197萬7,906元。另被告積欠自112年6月1日起至112年12月27日止之租金158 萬7,194元，並因違反系爭租約第6條第2項，需賠償違約金5 0萬元，共計208萬7,194元。爰依系爭租約第3條第1項第2款、第2項、第6條第1項第3款、第2項約定及民法第179條規定，提起本件訴訟。並聲明：如主文第1項所示；願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠原告主張兩造110年3月26日簽訂系爭租約，由被告向原告承租系爭租賃物，並約定111年4月1日至113年3月31日止每月租金23萬1,000元。被告自112年6月1日起即未再依約給付租金，經原告定期催告仍未給付，原告已為終止租約之意思表示，被告遲至113年9月13日始將系爭租賃物返還與原告等情，業據原告提出系爭租約、存證信函及回執、點交書等件在卷可稽（見本院卷第29至31頁、第35至43頁、第85頁），復經本院將載有原告主張上情之民事起訴狀繕本、民事訴之變更暨陳報㈡狀送達被告，而被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，堪信原告上開主張為真實。　㈡按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第439條前段、第440條第1、2項分別定有明文。經查：　⒈系爭租約第3條第1項第2款、第2項載明租金應於每月1日以前支付每月租金23萬1,000元（見本院卷第29頁）。被告承租系爭租賃物，自112年6月1日起，計至112年11月14日，被告積欠租金逾2個月。嗣原告於112年11月14日寄發系爭甲存證信函，催告被告於函到1個月內給付所欠租金，被告於112年 11月15日收受，仍未給付。原告復於112年12月26日寄發系爭乙存證信函為終止租約之意思表示，被告已在112年12月2 7日收受系爭乙存證信函（見本院卷第43頁）。原告業已依民法第440條第2項規定催告被告給付租金，被告仍未於1個月內支付任何所積欠之租金，系爭租約業於終止租約之意思表示到達之日即112年12月27日終止。　⒉是以，原告請求被告應給付原告自112年6月1日起至112年12 月27日止所積欠之租金158萬7,194元（計算式：231,000＋23 1,000＋231,000＋231,000＋231,000＋231,000＋201,194＝1,587, 194），洵屬有據。　　　　　㈢依系爭租約第6條第1項第3款及第2項約定：「以下所列3項均將被視為違約：⒊其他因乙方（即被告）之行為，經甲方（即原告）催告改善仍無效果或同一事件經甲方催告改善達3 次（含）以上，視為違反本契約情節重大；甲乙雙方秉持誠信原則來履行本契約，倘若乙方有上開違約行為，除須賠償甲方50萬元之懲罰性違約金外，甲方亦得終止本契約。」經查：原告以系爭甲存證信函催告被告改善（給付積欠租金），而被告仍未依約履行（於期限內給付積欠租金），自應視為違約，而應依系爭租約第6條第2項給付懲罰性違約金50萬元，故原告請求被告給付50萬元違約金，核屬有據。　㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。經查：系爭租約業已於 112年12月27日終止，已如前述。則被告無正當權源繼續占有使用系爭租賃物，獲得相當使用系爭租賃物租金之利益，以系爭租約所約定租金及被告占有原告所有系爭租賃物自11 2年12月28日起至113年9月13日止所受之相當於租金利益為1 97萬7,906元【計算式：（231,000×4÷31）＋（231,000×8）＋（231,000×13÷30）＝1,977,906，元以下四捨五入】，致原告受有損害。是原告依民法第179條規定，請求被告應返還自112年12月28日起至113年9月13日之不當得利197萬7,906 元，自屬有據。　㈤準此，被告應給付原告所積欠租金158萬7,194元、違約金50 萬元、相當於租金之不當得利197萬7,906元，共計406萬5,1 00元（計算式：1,587,194＋500,000＋1,977,906＝4,065,100 ）。四、綜上所述，原告依系爭租約第3條第1項第2款、第2項、第6 條第1項第3款、第2項約定及民法第179條規定，訴請被告應給付原告406萬5,100元，及民事起訴狀繕本、民事訴之變更暨陳報㈡狀送達翌日即113年11月5日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。五、原告陳明願供擔保請准宣告假執行，與民事訴訟法第390條第2項之規定，核無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之，並依職權准被告供相當擔保後得免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　20　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　蔡仲威以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳雅雯

2025-01-20

NTDV-113-訴-404-20250120-1

桃簡

桃園簡易庭

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度桃簡字第1592號原告尤宗寬被告廖定騫上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路0000巷00號房屋騰空遷讓返還予原告。被告應給付原告新臺幣24,000元，及自民國113年6月15日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。被告應自民國113年12月10日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣12,000元。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項至第三項得假執行，但被告如就第一項以新臺幣11 0,100元、第二項以新臺幣24,000元、第三項以已屆期金額之全額為原告預供擔保，則各得免為假執行。　　事實及理由壹、程序部分：　　本件被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分一、原告主張：被告於民國111年7月3日向原告承租門牌號碼桃園市○○區○○路0000巷00號房屋（下稱系爭房屋），並簽立租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自111年7月16日起至116年7月15日止，被告應按月於每月15日前繳納租金新臺幣（下同）12,000元，押租金約定為24,000元，詎被告自 113年2月起即未依約給付租金，自113年2月起至113年12月1 0日止，扣除押租金後，被告積欠租金已逾2月以上，經原告存證信函送達催告被告應於5日內給付租金，及如逾期未給付即以113年11月21日言詞辯論筆錄送達作為終止租約之意思表示，然被告迄今仍未給付，則系爭租約業已終止，被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並扣除押租金後，尚積欠原告兩個月租金24,000元；另被告於租賃關係終止後仍繼續無權占有使用系爭房屋，獲有相當於每月租金12,000元之利益，並使原告受有該租金之損害，故併依民法第179條之規定，請求被告自租約終止翌日起至返還系爭房屋之日止按月給付相當於租金之不當得利12,000元。爰依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告24, 000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈢被告應自系爭租約終止翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告12,000元；㈣願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出答辯書狀為任何聲明或陳述。三、得心證之理由：　㈠經查，原告主張之上開事實，有存證信函暨回執、系爭租約等件在卷可稽（本院卷第4至14頁），經核與其所述相符。至被告已於相當時期受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，復未提出書狀以為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第 280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認，是本院綜合本件調查證據之結果及全辯論意旨，堪信原告之主張為真實。　㈡遷讓房屋部分：　　按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租金，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；又出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：...三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2 個月以上時，民法第440條第1項及第2項前段、第455條、土地法第100條第3款分別定有明文。經查，原告主張兩造訂有系爭租約，業據提出系爭租約附卷為憑（本院卷第7至14頁），堪信為真實。依卷附系爭租約及存證信函，被告至113 年5月間時，積欠之租金已達2個月以上，並限期應於於5日內給付積欠之113年2至5月租金48,000元，逾期未給付則將終止系爭租約，後又經原告以113年11月21日言詞辯論筆錄送達為終止系爭租約之意思表示，惟被告迄未依限繳付租金，則系爭租約於113年12月9日（本院卷第44頁）起即經原告合法終止，從而，系爭租約業已終止，是原告本於所有權人之地位請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，核屬有據。　㈢租金部分：　⒈按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。次按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院104年度台上字第1569號判決意旨參照）。　⒉經查，被告依系爭租約應按月於每月15日前給付租金12,000 元，原告主張被告自113年2月起即積欠租金至113年12月9日系爭契約終止時積欠租金，扣除前付之押租金24,000元後，已逾2個月以上，惟原告僅請求被告給付2個月租金24,000元（本院卷第47頁），故原告請求被告給付積欠之租金24,000 元，即為有憑。　㈣不當得利部分：　　按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。經查，系爭租約已於113年12月9日終止，被告自113年12 月10日起已喪失繼續占有系爭房屋之正當權源，則其占有系爭房屋即屬無法律上之原因而受利益，致原告受有損害，自應返還原告相當租金之不當得利。是原告自得請求被告自11 3年12月10日起按月給付相當於租金之不當得利12,000元。　四、從而，原告依系爭租約及不當得利法律關係，聲明請求如主文第1項至第3項所示，為有理由，應予准許。五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行；並依同法第436條第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告得為原告預供擔保而免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　17　　日　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　陳愷璘以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　徐于婷

2025-01-17

TYEV-113-桃簡-1592-20250117-1

板簡

板橋簡易庭

給付租金等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第2206號原告楊榮鍾被告游明城楊雅婷上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國113年12月20日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應連帶給付原告新臺幣柒萬柒仟伍佰捌拾陸元，及自民國一百一十三年八月十七日起至清償日止，均按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告連帶負擔百分之十二，餘由原告負擔。本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣柒萬柒仟伍佰捌拾陸元為原告預供擔保，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、原告主張：被告游明城前邀同被告楊雅婷為連帶保證人，向原告簽訂租賃契約（下稱系爭租約），承租門牌號碼新北市 ○○區○○街00巷0號1樓房屋（下稱系爭房屋）營業使用，租期自民國111年11月1日起至116年10月31日止，租金為扣除租金稅百分之10後實收每月新臺幣（下同）25,000元，詎游明城於112年12月、113年1月、2月均未繳納租金，共積欠租金 60,343元，又游明城毀損系爭房屋水槽上方水龍頭、水管，致原告支出回復原狀維修費2,500元，末因游明城未繳納租金、逾期不遷讓房屋，及因此無從令原告偕同欲承租系爭房屋之人看屋，應給付原告違約金583,317元，爰依兩造租約約定，請求被告給付上開金額等語，並聲明：㈠被告應連帶給付原告646,160元，及其中581,810元自113年8月17日起，其餘自113年12月21日起至清償日止，均按週年利率百分之5 計算之利息；㈡願供擔保，請准宣告假執行。二、被告均以：游明城前有給付原告50,000元之押租金，該押租金已充抵112年12月、113年1月之租金，故游明城無違約，且原告請求之違約金過高等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴駁回。三、原告主張游明城前邀同楊雅婷為連帶保證人，向原告以系爭房屋簽訂系爭租約，約定租期自111年11月1日起至116年10 月31日止，租金為扣除租金稅百分之10後實收每月25,000元等情，業據其提出系爭租約為證，且為被告所不否認，自堪信為真實。四、本院之判斷：　　原告主張被告應給付租金、違約金、毀損水龍頭及水管之維修費用等語，為被告所否認，並以前詞置辯，茲就原告所請求被告給付之各該項目，敘述如下：　㈠租金部分：　⒈系爭租約第11條約定，乙方（按：即游明城)若有違約情事，甲方（原告)得不待定期催告逕行終止契約收回房屋。本件原告主張游明城於112年12月起即未繳納租金，並自113年2 月5日始返還系爭房屋之鑰匙等語，故游明城實際積欠租金未繳之期間，應計算112年12月、113年1月，即113年2月1至 5日之5日，共計2個月又5日等語。為游明城所否認，辯稱系爭租約業於113年2月3日終止。經查，原告前曾向被告寄發存證信函，告知游明城積欠原告租金已達2個月，並要求被告應於113年1月15日前付清租金，否則即依法於113年2月3 日終止租約，該存證信函並經被告收受等情，有原告所提出之存證信函及回執在卷可稽。游明城雖辯稱其無違約不繳租金，租金應由兩造訂約時原告交付之保證金50,000元抵充等語。然游明城於訂約時所繳交之保證金，目的係在擔保被告債務之履行，並非可謂游明城有繳交上開保證金，即可豁免按月繳交租金之債務，此觀兩造於系爭租約第7條之約定，洵屬明確。是以，游明城上開辯詞，自非可取，而游明城既有未繳租金之事實，依前揭系爭租約第11條約定，原告自為有終止權人甚明。原告雖稱計算收取租租金之時間，應計算至2月5日等語，惟依上開原告之存證信函所示，兩造租約已因原告之存證信函，及游明城並未繳付112年12月、113年1 月租金之違約事實，於113年2月3日終止，則兩造系爭租約實際存續期限，應至113年2月3日終止乙節，堪可認定。原告固又稱游明城於113年2月5日始歸還鑰匙等語，惟歸還鑰匙與否，與系爭租約是否終止，實屬二事，兩造租約既於11 3年2月3日終止，則原告請求同年2月4日、5日之租金，即屬無據。易言之，本件原告所得請求游明城給付租金之時間區間，應限於112年12月、113年1月，即113年2月1日起至同年月3日止，共計2個月又3日。　⒉就每月租金之數額部分，原告固主張系爭租約第3條約定每月租金扣除租賃稅百分之10後實收25,000元，故應以加計上開稅額後之27,777元計算等語。惟按就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔，民法第427條已定有明文，則原告主張本件租金應加計其所稱之「租賃稅」計算等情，已嫌無據。又系爭租約第3條所約定者，係每月游明城應支付25,000元租金，並未區分游明城是否應按違約與否，異其給付租金之金額。甚且，觀之系爭租約第7條約定，游明城於所締約時所繳納於原告之「押租金」，係50,000元，此情更與一般租屋實務上，多由承租人於訂約時繳交2個月之租金作為「保證金」、「押租金」之事實相符。基此，兩造間就租金之計算方式，應係游明城每月應付原告25,000元租金，原告就租金應以27,777元計算之主張，洵無可採。　⒊從而，本件游明城應給付原告之租金，為52,586元（25,000 元×2＋25,000元×3/29＝52,586元，元以下四捨五入）。　㈡違約金部分　⒈原告主張游明城於112年12月、113年1月、2月共3次未繳租金，故游明城具有未繳租金之3次之違約事實，及逾期不遷讓房屋之1個違約事實，共計4個違約事實，而系爭租約第11條約定違約金為租金3倍，故此部分之違約金，應以333,324元（計算式：27,777元×3×4＝333,324元）計算等語。惟查，系爭租約第11條約定：「......如係不於期限內繳付租金或逾期不遷讓房屋時，乙方首先應負租金3倍之違約金。」系爭租約上開記載方式，僅稱游明城如有「未如期繳租金」、「逾期不遷讓房屋」之事實時，游明城即應給付租金3倍之違約金，然就租金欠繳多個月時，究竟應於每月繳租期限時重新計算違約金，抑或僅計算單次違約金，顯有文義不明之情。本院審酌原告係出租人，游明城係承租人，衡諸租賃實務常情，租約往往係出租人預先繕擬，再交由承租人簽名後發生效力，復酌以民法上保障締約中往往屬於弱勢一方之承租人思想，認在上開契約文義不明時，應由預擬契約之出租人即原告負擔不利益。因此，系爭租約第11條之文義雖有不明，惟應解釋為游明城在多期租金未繳之情形，僅就「未繳租金」之單一違約事實，負擔1次違約金債務，方為的論。又本件游明城係於113年2月5日始交還原告系爭房屋之鑰匙，此有原告提出之對話紀錄擷圖在卷可憑，然系爭租約於113 年2月3日終止，業經本院說明如上，則游明城遲至2月5日始交還鑰匙，堪認游明城於交還鑰匙之當下始就系爭房屋不再具備事實上之管領力，故游明城確有原告所稱逾期不遷讓房屋之違約事實，堪可認定。　⒉原告固又主張，游明城原應給予原告3個月帶欲看承租系爭房屋之人看屋之機會，惟因游明城欠繳租金、占用系爭房屋不搬離，致原告無從為之，故游明城應給付原告此部分之違約金333,324元等語。惟查，兩造於系爭租約就違約金所為之約定，係系爭租約第11條，而該條之內容，業經本院說明如上，是觀之該條違約金之約定，明顯僅在游明城「未如期繳租金」、「逾期不遷讓房屋」之2種違約事實發生時，游明城方有給付違約金之義務。兩造雖以另行手寫之方式，於系爭租約約定游明城應同意原告帶欲承租者看屋之條款，然就此項條款之違反，游明城應否負擔違約金之問題，兩造顯無約定，則原告自不得以此事由請求游明城給付違約金，要屬當然。　⒊按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第2 52條定有明文。如前所述，本件原告共有2個違約事實（即積欠租金、逾期不遷讓房屋），又本件系爭租約之「租金」應以25,000元，而非原告主張之27,777元計算乙節，業經本院說明如前，則依系爭租約第11條規定，游明城本應負擔之違約金，應為150,000元（計算式：25,000元×2個違約事實× 3倍＝150,000元）。惟本院審酌行政院頒布之「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，就違約金之約定，多僅限制於租金1倍，及游明城實際返還系爭房屋之日即113年 2月5日，距系爭租約終止日即113年2月3日，僅逾期2日之事實，認游明城承租系爭房屋雖係供營業使用，惟上開150,00 0元之違約金，仍屬過高，爰引前揭民法第252條規定，酌減違約金至75,000元。　㈢毀損水槽上方水龍頭、水管部分：　⒈按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條本文定有明文。承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任，民法第432條第1項、第2項本文定有明文。原告主張游明城毀損系爭房屋水槽上方水龍頭、水管，經游明城所否認，原告自應就游明城有何違反保持租賃物之善良管理人注意義務，負擔舉證責任。　⒉經查，原告曾就游明城毀損上開財物之事實，向臺灣新北地方檢察署提起告訴，後經該署檢察官以113年度偵字第24053 號為不起訴之處分等情，有該不起訴處分書1紙在卷可佐。原告就其所主張之事實，固提出照片、估價單為證，然該照片欠缺拍攝日期，難認系爭房屋水槽上方水龍頭、水管何時設立、何時遭拆除之事實，又估價單僅可證明原告有支出該等金錢維修之事實，實難逕憑原告所提該等證據，即為對其有利之認定。職此，原告舉證既有不足，則其主張游明城應賠償該等財物之維修費用25,000元等情，要屬無憑。　㈣被告應給付原告之金額：　　按押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院 87年度台上字第1631號判決參照）。經查，原告於兩造訂立系爭租約時，曾收取游明城所給付之50,000元「保證金」，有系爭租約第7條在卷可證，且兩造對此事實亦不爭執，當堪信實。原告固主張該50,000元係「保證金」，而與押租金不同等語，然觀之系爭租約第7條係稱：「乙方為保證債務之履行，願提供50,000元整交付甲方為擔保......」等語，顯見該50,000元之「保證金」，目的係在擔保游明城因系爭租約所生之一切債務，性質上仍與押租金並無二致。準此，揆諸首揭最高法院判決，本件游明城應返還原告之金額，自應扣除該50,000元之押租金，而為77,586元（計算式：租金 52,586元＋違約金75,000元－押租金50,000元＝77,586元）。再楊雅婷為游明城之連帶保證人乙情，有系爭租約在卷可證，則楊雅婷自應與游明城就上開應給付原告之金額，負擔連帶清償之責。五、綜上所述，原告主張依兩造租約約定，請求被告連帶給付77 ,586元，及自113年8月17日，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。又本件判決係適用簡易訴訟程序所為之判決，應依職權宣告假執行。原告聲請供擔保宣告假執行之部分，僅係促使法院職權發動，毋庸另為准駁之表示；至其敗訴部份，因假執行之聲請已失所附麗，應併與駁回。末本院另依民事訴訟法第436條第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第2項。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥吉以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　林宜宣

2025-01-10

PCEV-113-板簡-2206-20250110-2

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第1667號原告孫宜元被告廖辰安陳國龍上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於中華民國113年12月1 3日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主文一、被告廖辰安應將坐落新北市○○區○○段000號地號土地上即門牌號碼為新北市○○區○○路00號1樓房屋，騰空返還予原告。二、被告應連帶給付原告新臺幣35,000元。三、原告其餘之訴駁回。四、訴訟費用由被告負擔99%，餘由原告負擔。五、本判決第一、二項得假執行。六、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序事項: 　　被告等經合法通知，無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依職權行一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張:被告廖辰安邀同被告陳國龍擔任連帶保證人向原告承租坐落新北市○○區○○段000地號土地上即門牌號碼新北市○○區○○路00號1樓房屋（下稱系爭房屋），租期自民國113 年1月1日起至113年12月31日止，租金每月新臺幣（下同）3 5,000元，押租金兩個月為70,000元，另雙方約定　　房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安寧。乙方（承租人）如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時，丙方（連帶保證人）應連帶負賠償損害責任，並願拋棄先訴抗辯權。甲、乙、丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方（出租人）得隨時解約收回房屋，因此乙方（承租人）所受之損失，甲方概不負責，附註條款規定，若乙方有違規使用情形以致甲方權益受損，經協調未果甲方有權終止合約並沒收保證金，承租方（乙方）不得有異議。系爭租賃契約第10條、第13條、第14條及附註條款分別定有明文。詎料，被告廖辰安明知新北市都市計畫住宅區禁止經營飲酒店業，竟違法將系爭房屋開居酒館，影響公共安寧，經被檢舉而遭新北市政府城鄉發展局113年l月29日新北城閒字第11301698521號函裁罰在案，且被告廖辰安仍積欠原告租金l個月即35,000元未清償，原告找被告廖辰安出面處理給付積欠租金及終止系爭租約等，惟被告廖辰安均置之不理，依前開契約約定，原告以本起訴狀繕本送達作為終止契約之意思表示，並依民法第455條前段規定，請求被告廖辰安返還系爭房屋予原告。又被告廖辰安尚積欠原告一個月租金35,000元未清償，而被告陳國龍擔任連帶保證人，故請求被告連帶給付原告35,000元。另被告廖辰安於系爭租賃契約關係消滅後仍繼續占有系爭房屋，已屬無權占有，被告廖辰安可能獲得相當於租金之利益而致原告受有損害，故依不當得利之法律關係，請求被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還房屋為止，按月連帶給付原告35,000元。爰依租賃契約、連帶保證及不當得利之法律關係提起本件訴訟，並聲明：㈠被告廖辰安應將坐落新北市○○區○○段000號地號土地上即門牌號碼為新北市○○區○○路00號1樓房屋，騰空返還予原告。㈡被告應連帶給付原告35,000元。㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還房屋為止，按月連帶給付原告35,000元。二、被告等未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷: ㈠、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。經查，兩造間租賃關係業經原告終止而消滅，被告廖辰安自應依前開規定，返還系爭房屋予原告，原告請求被告廖辰安將系爭房屋騰空遷讓返還原告，應屬有據。㈡、按承租人應依約定日期，支付租金，為民法第439條所明定。另按「租金每個月35,000元正（收款付據）乙方不得藉任何理由拖延或拒納（電燈費及自來水費另外）」、「租金應於每月30日以前繳納，每次應繳1個月份乙方不得藉詞拖延」系爭租約第3、4條分別定有明文（見本院卷第23頁）。查，被告廖辰安自113年1月1日起租用系爭房屋使用，但因違法將系爭房屋開居酒館，因被檢舉而遭新北市政府城鄉發展局 113年l月29日新北城閒字第11301698521號函裁罰在案，而被告廖辰安尚積欠原告l個月租金35,000元未清償，而被告就此未到庭爭執，是堪認原告此部分之主張為真實，又被告陳國龍既擔任連帶保證人，故原告請求被告連帶給付原告租金35,000元，亦屬有據。㈢、至於原告依不當得利之法律關係請求被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還房屋為止，按月連帶給付原告35,000元部分，則無理由：１、按繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產為公同共有，為民法第1151條所明定。部分繼承人未經他繼承人同意而占有繼承之公同共有不動產，構成不當得利，其債權仍屬於全體繼承人公同共有。他繼承人請求債務人履行此項債務，係公同共有債權之權利行使，非屬回復公同共有債權之請求，尚無民法第821條規定之準用；而應依同法第831條準用第828條第三項規定，除法律另有規定外，須得其他公同共有人全體之同意，或由公同共有人全體為請求（最高法院104年第3次民事庭會議決議意旨參照）。２、另按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。除非被告對於原告主張債權發生原因事實為自認，否則就應該先由原告就其主張的原因事實，負舉證之責任，必須證明其為真實後，被告於其抗辯事實，始應負證明之責任，此為舉證責任分擔之原則（最高法院43年台上字第377號判決意旨參照）。經查，原告於本件言詞辯論時陳稱:這個土地是我跟其他人公同共有，請求不當得利是我跟我哥一起同意的，但卷內沒有相關之證據等語（本院卷第103-104頁），是本件並無證據顯示原告已取得全體共有人同意，故本件原告主張其已獲得其他公同共有人同意來行使不當得利債權，尚屬有疑。３、依上開民事庭會議決議意旨，本件不當得利債權仍屬於全體繼承人公同共有，除法律另有規定外，須得其他公同共有人全體之同意，或由公同共有人全體為請求，是原告既未能證明其已取得其他公同共有人全體之同意，也不是由公同共有人全體為請求，故其請求被告等自起訴狀繕本送達翌日起至返還房屋為止，按月連帶給付原告35,000元之不當得利，即屬無據，是原告此部分之請求為無理由。四、綜上，原告請求被告廖辰安將本件房屋遷讓返還；請求被告連帶給付尚積欠的租金35,000元等情，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。五、又本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易程序為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。至於原告其餘假執行之聲請，因原告其餘之訴遭駁回而失所附麗，應併駁回之。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 1　　月　　10　　日臺灣新北地方法院板橋簡易庭法　官沈易以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○路0 段00巷0號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 1　　月　　10　　日書記官　吳婕歆

2025-01-10

PCEV-113-板簡-1667-20250110-1

訴

臺灣臺中地方法院

給付積欠租金

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度訴字第781號原告張綺珮訴訟代理人張毓珊律師複代理人李家倫被告翔浤生技文創股份有限公司法定代理人李芝蓉訴訟代理人鄭中睿律師上列當事人間給付積欠租金事件，本院裁定如下：主文本件應再開言詞辯論，並指定民國113年11月4日下午2時25分，在本院第六法庭行言詞辯論。中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　14　　日民事第三庭法官　王金洲正本係照原本作成。本件不得抗告中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　14　　日書記官　黃昱程

2024-10-14

TCDV-113-訴-781-20241014-1