拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第535號
聲 請 人 陳素玲
相 對 人
即債務人 吳佩怡
張玉芬
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人吳佩怡所有如附表一所示之不動產准予拍賣。
相對人張玉芬所有如附表二所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人吳佩怡、張玉芬連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人吳佩怡以其所有如附表一、相對
人張玉芬以其所有如附表二所示之不動產，為擔保聲請人對
於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)⑴⑵113年10月17日。
（二）權利種類：⑴⑵最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）⑴⑵12,000,000元。
（四）擔保債權確定期日：⑴⑵143年10月13日。
（五）擔保債權種類及範圍：⑴⑵擔保債務人對抵押權人現在
（包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設
定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透
支、貼現、墊款、承兌、委任保證、票據、保證、應
收帳款承購契約。
（六）清償日期：⑴⑵依照各個債務契約所約定之清償日期，
如有一期不為清償視同全部到期。
（七）利息(率)：⑴⑵無。
（八）遲延利息(率)：⑴⑵按每萬元每逾壹日以新臺幣貳拾元
計付。
（九）違約金：⑴⑵新臺幣肆佰萬元正。
（十）其他擔保範圍約定：⑴⑵1.取得執行名義之費用。2.保
全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償
。4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及
範圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險
費及自墊付日起依民法規定之遲延利息。
（十一）債務人及債務額比例：⑴吳佩怡、張玉芬⑵張玉芬、吳
佩怡，債務額比例：⑴均全部⑵均全部。
嗣債務人吳佩怡、張玉芬於113年10月14日簽發本票乙紙，
票面面額為16,000,000元，到期日未記載，應按月繳納利息
，如一次未履行，即喪失期限利益。詎經聲請人於113年10
月14日提示仍未獲清償，計尚欠本金24,000,000元及遲延利
息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、本票等影本為證
，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、相對人吳佩怡、張玉芬於113年12月16日具狀陳報：渠等有
向聲請人借款本金各800萬元乙事，共計1600萬元，每月利
息為40萬元，惟抗辯聲請人將系爭不動產各設定最高限額12
00萬元之金額、利息與事實不符等語。惟相對人對於如附表
所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償
期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得
聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物
屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之
法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已
屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對
人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應
由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以
審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、
第85條第2項裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭
執之。
中 華 民 國 113 年 12 月 25 日
簡易庭司法事務官 黃伃婕
附表一：(所有權人為吳佩怡)
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 北屯區 和平段 448-96 65.07 全部 2 臺中 北屯區 和平段 448-104 1572.96 222/10000
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 359 臺中市○○區○○段000000地號 集合住宅、停車空間、機電設備空間、樓梯間 鋼筋混凝土造 3層 1層： 53.80 2層： 51.41 3層： 51.41 地下一層： 55.39 突出物一層：26 合計： 238.01 陽台：5.64 全部 臺中市○○區○○○○路00○0號 共同使用部分： 和平段393建號，面積：1428.57平方公尺，權利範圍：249/10000。
附表二：(所有權人為張玉芬)
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 豐原區 成功段 92-5 94.22 全部
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 157 臺中市○○區○○段0000地號 停車空間、住宅 鋼筋混凝土造 4層 1層： 51.84 2層： 51.84 3層： 51.84 4層： 30.67 合計：186.19 陽台：19.25 全部 臺中市○○區○○○街00號
TCDV-113-司拍-535-20241225-2