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請求損害賠償聲請再審

最高法院民事裁定 114年度台聲字第262號聲請人林琇甘訴訟代理人李聖鐸律師上列聲請人因與相對人壯觀羅馬大樓帝王區管理委員會等間請求損害賠償事件，對於中華民國113年9月11日本院裁定（113年度台上字第541號），聲請再審，本院裁定如下：主文聲請駁回。聲請訴訟費用由聲請人負擔。理由一、本件聲請人主張本院113年度台上字第541號確定裁定（下稱原確定裁定）有民事訴訟法第496條第1項第1、2款所定事由，對之聲請再審，係以：前訴訟程序第二審法院（下稱原二審法院）自行擇定訴外人抓漏將軍工程有限公司（下稱抓漏公司）為鑑定人，就伊位於壯觀羅馬大樓帝王區（下稱系爭大樓）之門牌號碼高雄市○○區○○路000號15樓房屋（下稱系爭房屋）漏水原因為鑑定，若鑑定結果無違反論理法則，即應依該鑑定結果作為漏水原因之判斷，且依抓漏公司出具之鑑定報告、回函及鑑定人到庭之證述，已明確回覆漏水之原因，並排除外牆滲水進入室內之可能。臺灣高等法院高雄分院110年度上易字第278號判決（下稱原二審判決）不採上開鑑定結果，亦未說明取捨之意見，遽認漏水原因可能因自大樓外牆滲水或其他不明原因所造成，已違背證據法則、論理法則，並構成理由不備。且原二審判決先稱伊未能舉證所受損害係因系爭大樓頂樓防水層破裂所造成，復又謂「經本院送鑑定後，認系爭大樓頂樓防水層確有破裂」，而命相對人壯觀羅馬大樓帝王區管理委員會（下稱管委會）負擔裁判費，亦有判決理由矛盾之違法。另原二審法院未具體提示臺灣橋頭地方法院108年度訴字第743號損害賠償事件（下稱前案）卷內之陳述及證詞，供伊為適當完全之辯論，亦侵害伊程序權。伊於前訴訟程序第三審上訴理由已論述上情，原確定裁定對伊上開主張均未詳加審酌並為敘明，亦未依證據法則調查事實，逕以伊未合法表明上訴理由，上訴為不合法云云駁回伊上訴，違背民事訴訟法第222條規定等語，為其論據。二、按民事訴訟法第496條第1項第1款所謂適用法規顯有錯誤，係指法院就其取捨證據所確定之事實適用法規顯有錯誤而言，不包括漏未斟酌證據、認定事實錯誤、理由不備或矛盾之情形在內。同條項第2款所謂判決理由與主文顯有矛盾，係指判決理由與主文顯相牴觸而言。又上訴第三審法院，非以原判決違背法令為理由，不得為之。提起上訴，上訴狀內應記載上訴理由，表明原判決所違背之法令及其具體內容，暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，其依民事訴訟法第 469條之1規定提起上訴者，並應具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由。同法第467條、第470條第2項定有明文。而取捨證據認定事實屬於第二審法院之職權，若其認定並不違背法令，即不許任意指摘其認定不當，以為上訴第三審之理由。聲請人對原二審判決提起第三審上訴，惟核其上訴理由狀所載內容，係就原二審認定：系爭大樓於民國108年4月7日發生屋頂平台水表箱內通往6樓相對人蕭吳秀敏房屋之水管線及下方防水層破裂情事（下稱系爭事故），管委會於當晚接獲聲請人通知系爭房屋滲水後，於翌日僱請他人修繕，完工後已無漏水，聲請人主張系爭房屋之天花板、木地板、木作裝潢、磁磚、電燈之受損，與系爭事故無相當因果關係。抓漏公司所為鑑定僅憑111年6月間之鑑定程序，未審酌系爭房屋損壞可能係因大樓外牆滲入或其他不明原因所造成，其鑑定結果不足採信。聲請人先位請求管委會、備位請求蕭吳秀敏給付新臺幣（下同）92萬2,700元本息，及自109年5月起至系爭房屋修繕完成之日止按月給付3萬元，均無理由等取捨證據、認定事實之職權行使，指摘其為不當，並就原二審判決所為論斷或其他贅述而與判決結果不生影響者，泛言未論斷或論斷矛盾，而非表明該判決所違背之法令及其具體內容，暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由，難認其已合法表明上訴理由。原確定裁定因認聲請人之上訴為不合法，以裁定予以駁回，並敘明前程序第一、二審均已就所調取之前案全卷，經提示後命兩造為辯論，上訴論旨謂未提示辯論，顯有誤會等語。經核並無適用法規顯有錯誤，或理由與主文顯相牴觸之情形。聲請意旨，求為廢棄原確定裁定，非有理由。三、據上論結，本件聲請為無理由。依民事訴訟法第95條第1項、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日最高法院民事第九庭　　　　審判長法官吳麗惠法官鄭純惠法官徐福晋法官管靜怡法官邱景芬本件正本證明與原本無異書　記　官　陳禹任中　　華　　民　　國　　114 　年　　4 　　月　　2 　　日

2025-03-26

TPSV-114-台聲-262-20250326-1

重小

三重簡易庭

損害賠償

臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決 113年度重小字第3373號原告陳品璇被告周榮佳上列當事人間請求損害賠償事件，於民國114年2月26日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　文被告應給付原告新臺幣貳萬壹仟參佰貳拾壹元。原告其餘之訴駁回。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔新臺幣貳佰壹拾參元，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。　　理由要領一、本件為小額事件，依民事訴訟法第436條之18第1項規定，僅記載主文及理由要領。二、原告主張被告於民國113年7月20日下午2時許，在清洗新北市○○區○○路000巷00號房屋（下稱12號房屋）頂樓時，污水滲漏至原告新北市○○區○○路000巷00號住家（下稱系爭房屋）2樓之一間房間，造成淹水，並毀損原告所有之化妝品、保養品、衣物、食品等等物品（未一一列出，詳下述），後再滲漏至1樓，污水復滴到停放之休旅車等情，雖被告辯稱這次滲水事件如果真的造成原告相關物品毀損，也是因為房屋架構問題，才會導致滲水，並非被告直接造成的；另於7 月20日當天，原告的父親已將休旅車開出去，車子不會在現場，應不會受損等情。然被告不否認有於113年7月20日當天下午，在清洗12號房屋頂樓，且當天原告父親及員警有上門反應造成系爭房屋漏水，並拍攝現場狀況之照片等情，再參酌原告提出之現場照片，足認被告清洗12號房屋頂樓之行為，已造成原告所有化妝品、保養品、衣物等等物品之損壞；惟原告所稱污水後來又滲漏至1樓，滴到停放之休旅車等情，雖提出車子受滴水照片及洗車打臘收據等為佐證，然原告供稱車子的部分，是在同年6月份被告第1次漏水的時候受損的，6月就去洗車了，直至7月23日才去補開收據等情，顯見前開休旅車並非被告於113年7月20日清洗12號房屋頂樓時受損，在別無其他佐證之情況下，難認被告有於113年6月間有造成系爭房屋滲水，並致原告休旅車損壞之情事，則原告請求被告賠償該車洗車打臘之費用新臺幣（下同）3,000元，非屬有據。三、按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；又負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀；另不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害，民法第184條第1項前段、第213條第1項、第215條分別定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條本文亦有規定。再按當事人已證明受有損害而不能證明其數額或證明顯有重大困難者，法院應審酌一切情況，依所得心證定其數額，民事訴訟法第222條第2項亦定有明文。本件被告清洗12號房屋頂樓之行為，已造成原告所有化妝品、保養品、衣物等等物品之損壞，已如前述，被告對於原告即應負過失不法侵害原告權利之侵權行為。惟原告因本件物品受損後，所主張之損害金額不一，於113年7月21日所列金額為43,596元（見被告前開民事陳報狀所附證物一），於聲請新北市新莊區調解委員會調解時所列金額為52,745元（見被告前開民事陳報狀所附證物二），於本件起訴所列金額為49,605元，於114年2月12日民事陳報狀所列金額則為53,3 95元，被告對此予以爭執後，原告並未提出確實證據證明所受損害已達52,745元、49,605元或53,395元，爰以原告最初所主張及被告不爭執之金額43,596元，再分別以下列三大類項目〔（一）至（三）〕及金額分別審酌認定被告應賠償之金額如下：（一）食品類（含塑纖茶、海苔0.5包、雷神脆脆棒、健達河馬巧克力、Kagi巧克力威化餅、經力錠、維尼4D軟糖、顆粒型胃藥、MEEL奶茶杯藍莓口味、口服維他命C、韓國JELLY CIOUS軟糖）1,043元、蠟筆小新地墊2張278元部分：原告此等部分之請求，為被告所不爭執，即屬有據，而經核算損害金額計1,321元（計算式：200元＋50元＋136元＋40元＋5 0元＋60元＋50元＋100元＋220元＋98元＋39元＋278元＝1,321元）。（二）絕版設計牛仔包包4,731元、米奇地墊139元、KIWIHLOW去角質棉片750元、粉色包裝紙0.5捲17元、積木7個140元、退熱貼單片25元、我的心機去角質-莓果129元、絕版離子夾4,222元、藍色長袖100元、黑色毛毛外套2,884元、紫色制服5,000元、加長黑褲239元、彼得兔小毛巾50元、黑色袖套15元、黑色防風外套650元、關美盒裝面膜11片1,3 79元、香奈兒紙提袋35元、泰國薄荷棒49元、惹我蜜粉16 5元、NYX唇釉320元、隱眼藥水250元、除疤藥膏150元、O lay小白瓶1,100元、小棕瓶小樣200元、DRX-3C炫白乳3,1 80元、DRX-BE1,800元、JACOO髮油60元、KUNDAL髮油200 元、Reebok噴霧200元、安耐曬600元、Kiehls冰河醣蛋白保濕霜小樣200元、Kiehls冰河醣蛋白保濕霜正裝250元、海昌生理緩衝液15元、MOSCHIN funny小樣299元、XUXU眼線筆30元、淡化修復膏300元、旋轉眉筆50元、泰國金臥佛青草藥膏90元、TR藥膏300元、植村秀定妝噴霧675元、蠟筆小新包裝紙0.5捲10元、保濕定妝390元、露華濃口紅 448元、MAC CHILI小樣600元、DERMATIX除疤凝膠609元、 DRX-ICF1,800元、ANGELARIL眼線筆99元、梯形提袋25元、摩洛哥髮油3,600元、偏藍硬卡套5元、蠟筆小新包裝紙 10元等等部分：本院觀原告提出之上開物品照片，可知有遭水浸漬之痕跡，又屬個人貼身衛生衣物、用品及有回復原狀需時過長、需費過鉅或難得預期之結果等回復顯有重大困難情形，則原告主張被告應以金錢賠償其損害，核屬有據，然上開物品均非屬新品，審酌使用後已有折舊之情形，原告不能請求被告以新品之價格賠償，且原告復未舉證證明其折舊後之金額，本院爰依民事訴訟法第222條第2 項規定，審酌該其廠牌種類、性質及相關受損情形等一切情況，合併認定被告應賠償之金額計2萬元。（三）前二類以外之物品（諸如化妝箱、Tinytan風扇、Tour吊飾、恐龍吊飾、銀色多功能鑰匙刀、熊抱哥拖鞋、隱藏限量款唐老鴨水瓶、派大星手機殼、墨鏡、棒球2顆、0.38 原子筆、離子夾、絕版寵物飼料真空桶、粉色卡套、伸縮掛繩、氣囊木梳、史努比雙面鏡、MISSHY氣墊殼、雙排展示5層（書架）、綠色補光燈等等物品（未一一列出）部分：上開部分之物品，或僅有相關購物網站頁面截圖，或觀原告提出之照片，難以認定此等物品有經污水浸漬之痕跡，且縱認上開物品有遭侵漬，依其性質尚非屬浸漬1次即毀損而不能回復原狀，故原告直接請求被告以金錢賠償損害，於法自有未合。（四）慰撫金44,935元部分：按人格權受侵害時，得請求法院除去其侵害；有受侵害之虞時，得請求防止之。前項情形，以法律有特別規定者為限，得請求損害賠償或慰撫金；及不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額，同法第18條、第195條第1項前段分別定有明定。據此可知，侵權行為之被害人只限於其人格權或人格法益受有侵害時，始得請求加害人賠償慰撫金，若只受有財產上之損害，尚不得請求賠償慰撫金。本件原告因上開物品遭毀損，固可認其財產受有損害，然原告所稱因本件事故而感受焦慮、憂鬱，精神受嚴重影響等情，本院難以判斷此與被告之上開過失行為間具有因果關係存在，則原告請求被告賠償慰撫金44 ,935元，容非有據。（五）以上合計，原告因本件侵權行為所受損害之金額共21,321 元（計算式：1,321元＋2萬元＝21,321元）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　法　官　趙義德如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　書記官　張裕昌

2025-03-26

SJEV-113-重小-3373-20250326-1

補

臺灣士林地方法院

修復漏水等

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度補字第95號原告莊元瑞被告胡正祺上列當事人間請求修繕房屋漏水等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項分別定有明文。又容忍修繕之訴應屬財產權訴訟，其訴訟標的價額，應依其所受利益即修繕漏水避免減少房屋價額為準，故應以預估修繕費用之價額核定之(臺灣高等法院暨所屬法院103年法律座談會民事類提案第19號研討結果參照)。經查：㈠原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街000 號5樓房屋修繕至不漏水，應以原告於所陳報估價單上記載之修繕費用新臺幣185,000元計算（見本院士林簡易庭113年度士司補字第360號卷（下稱士司補卷）第85頁）。㈡聲明第2項請求給付損害賠償金額共計新臺幣（下同）492,747 元（即臺北市○○區○○街000號4樓之修繕費用為450,000元及修繕期間住宿費用42,747元。合計492,747元）。是本件訴訟標的價額核定為677,747元（計算式：185,000+450 ,000+42,747=677,747元），應依本件起訴時之修正前「臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準」，徵收第一審裁判費7,380元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 26 日民事第一庭法官方鴻愷以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 26 日書記官傅郁翔

2025-03-26

SLDV-114-補-95-20250326-1

簡上

臺灣新北地方法院

修復漏水等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度簡上字第144號上訴人賴姵瑜訴訟代理人賴中和被上訴人吳慧玲訴訟代理人陳璸吉上列當事人間請求修復漏水等事件，上訴人對於中華民國112年1 2月20日臺灣新北地方法院三重簡易庭111年度重建簡字第2號第一審判決提起上訴，經本院於114年3月5日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、被上訴人主張：兩造為公寓大廈上下樓層鄰居，即坐落新北市○○區○○路000巷00號2樓房屋（下稱系爭2樓房屋），為被上訴人所有，坐落同巷54號3樓房屋（下稱系爭3樓房屋），為上訴人所有。被上訴人於106年間發現系爭2樓房屋室內之 2間浴廁頂板有潮溼、滲漏水等情形，在訴訟中經聲請鈞院囑託社團法人新北市結構工程技師公會（下稱結構技師公會）鑑定，結果認系爭2樓房屋室內之2間浴廁頂板之漏水原因可歸責於上訴人所有系爭3樓房屋漏水所造成，而系爭3樓房屋修復漏水之項目及方法如結構技師公會民國112年10月25 日（112）新北市結技鑑字第112051號鑑定報告書（下稱系爭鑑定報告書）第6頁、第7頁（二）.及附件六所示。為此，爰依侵權行為、民法第767條第1項規定，訴請上訴人應依系爭鑑定報告書第6頁、第7頁（二）.及附件六所示之修復項目及方法，將系爭3樓房屋修復至不漏水之程度。二、上訴人則以：結構技師公會用以檢測顏色與漏水顏色不同，且系爭3樓房屋浴廁地板早些年已全部重新翻新，防水層有重新鋪設，故系爭鑑定報告書有誤，系爭2樓房屋浴廁之漏水狀況並非系爭3樓房屋造成等語。三、原審就被上訴人請求，為上訴人全部敗訴之判決，上訴人不服，提起上訴，並聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。被上訴人則答辯聲明：上訴駁回。四、本院之判斷：　㈠本件被上訴人主張之事實，業據其提出系爭2樓房屋2間浴廁之漏水照片為證，並經原審依被上訴人聲請，囑託結構技師公會就系爭2樓房屋2間浴廁之漏水原因、是否與直上樓層即系爭3樓房屋有關，及修復漏水原因之項目及方法等事項進行鑑定，經結構技師公會參考建物原始設計建築平面圖及結構平面圖，先後進行7次現場勘查、4次積水試驗，並以水分計進行檢測，說明其鑑定結果如下：「1.以水分計檢測2樓浴廁頂板含水率，呈現部分含水量較多，另對照漏水處於積水試驗前後含水率，顯示試驗後的含水量有些許增加，惟因觀測時間較短，其變化不明顯，僅作為參考用。2.第一次積水試驗採藍色料顏色，經約2小時後並無色料滲水痕跡，研判應是樓板滲水量小且試驗期間過短。3.第二次積水試驗採紅色料顏色，並加長為約9小時試驗期間，檢視2樓浴廁頂板並無色料滲水痕跡，惟數日後經原告(2樓住戶，即被上訴人 )知會鑑定技師於2樓左浴廁頂有滲水現象，且接水盤不織布邊緣呈現近乎黃橙色水漬痕跡殘留。4.第三次積水試驗採紅色料顏色，試驗期間為約8小時，檢視2樓浴廁頂板，左浴廁電源處積水盤有滴水漬痕跡，次日及4日後分別再檢視，同樣2樓左浴廁頂電源處積水盤有滲水、潮濕現象，且接水盤不織布上呈現上近乎黃橙色水漬痕跡殘留。5.為再明確2樓浴廁頂板滲水原因，經3樓被告（即上訴人）同意先以防水膠塗刷於3樓浴廁地坪，作為短期防水用，經一周後再作第四次積水試驗。採藍色料顏色，試驗期間為約8小時，檢視2 樓浴廁頂板，左浴廁電源處積水盤有滴水漬痕跡，3日後再檢視，結果2樓左浴廁頂電源處同一積水盤有滲水、潮濕現象，且接水盤不織布上呈現上近乎黃土色水漬痕跡殘留。另本次積水試驗先以防水膠塗刷於3樓浴廁地坪後，2樓浴廁頂板仍然有滲水現象，研判應是3樓住戶平日均有使用浴廁需求，在原地坪未完全乾燥且塗刷防水膠後亦無等待24小時再使用浴廁，使本次防水膠剝落(積水試驗時已有地磚溝縫及表面之剝落防水膠出現)而失去防水功能。6.原公寓公用給水、排水管線研判應配置於外牆或隔間牆，檢視2樓與3樓浴廁牆面，亦均未有受潮滲水情形。7.綜上1~6項所述，鑑定標的物：新北市○○區○○路000巷00號2樓房屋室內之2間浴廁，其漏水之原因研判為3樓浴廁地坪既有防水層使用已三十餘年，其功能已未盡完善，使水份滲入導致鋼筋混凝土樓板含水量增加，並從樓板強度較弱之裂縫處、電線出口處等滲出水分，形成2樓浴廁頂板滲水與潮濕現象。」等語，此有系爭鑑定報告書可稽（見系爭鑑定報告書第5至6頁）。上訴人於原審就系爭鑑定報告書之鑑定結論亦未加以爭執。㈡上訴人固以鑑定時之檢測色料顏色與接水盤上顯示顏色不同為由，爭執鑑定報告書之可信性，並提起本件上訴。惟經本院依上訴人聲請，就上訴人所爭執函請結構技師公會補充說明，經結構技師公會函覆：「1.鑑定標的物（2樓浴廁頂板）現有裂縫尚屬細微，另有部分為管線表面裂縫，本鑑定案積水試驗使用之色料係噴墨印表機用之墨水，其墨水色料大多數顆粒較大，除水分及少數小顆粒色料能通過混凝土孔隙與微細裂縫外，其他大多數色料粒子均無法通過混凝土細微縫隙而沉積於3樓浴廁地板面。2.民國112年9月27日會勘時與原告、被告兩造再次檢視積水試驗結果，2樓浴廁頂板積水盤仍有滴水漬痕跡、周圍有近乎淺黃橙色水漬痕跡（原為鋪置白色不織布）詳鑑定報告書第八頁第10點說明。」，有結構技師公會113年10月8日(113)新北結技(六)炤字第6064 號函附卷可稽（見簡上卷二第15至16頁）。故依結構技師公會前開函文內容，結構技師公會用以檢測之色料乃噴墨印表機用之墨水，色料顆粒多數較大，不見得可全數通過細小裂縫而呈現在滴水盤上，且因112年9月27日會勘時（即第三次積水試驗4日後）檢視該次積水試驗結果，顯示2樓浴廁頂板積水盤仍有滴水漬痕跡、周圍有近乎淺黃橙色水漬痕跡，故雖檢測色料與滴水盤上顯示顏色略有不同，仍可認定系爭2 樓房屋2間浴廁漏水原因應係系爭3樓房屋防水層失效所致。且結構技師公會於系爭3樓房屋浴廁地坪進行第二次積水測試之當日，並未發現系爭2樓房屋浴廁頂板滲水，係經數日後始經由被上訴人發現並知會；另進行第三次、第四次積水測試時，在系爭2樓房屋浴廁頂板所放置之4個滴水盤，均僅有1號積水盤發現滴水漬痕跡，其餘滴水盤則未見水漬痕跡，此觀系爭鑑定報告書亦明（見系爭鑑定報告書第4至5頁、附件四照片20、25至30、36至39），顯見該處漏水縫隙確屬微細，故需相當觀察時日始能進行完整評估，益徵結構技師公會前開函文內容所指噴墨印表機用墨水色料多數顆粒較大，除水分及少數小顆粒色料可通過混凝土縫隙與微細裂縫外，其餘大多數色料粒子無法通過等情，應屬可信。是以，本件既經由專業結構技師使用科學儀器進行客觀檢測，且於系爭3樓浴廁地坪積水測試之數日間發現系爭2樓浴廁頂板滴水盤之滴水漬痕跡，並排除公用給水管線漏水之可能性後，結合系爭房屋屋齡因素，研判系爭2樓房屋漏水狀況與直上樓之3樓房屋浴廁地坪防水層失效有關，則系爭鑑定報告書之鑑定結論具有客觀上依據，足供本院裁判之參考。上訴人僅以檢測色料與滴水盤上水漬顏色不同乙節，爭執系爭鑑定報告書之證明力，並未就其鑑定方式有何違誤或其結論有何違反判斷準則進行舉證，其抗辯尚非可取。㈢又上訴人抗辯系爭3樓房屋防水層早於數年前經全面翻新並更換乙節，並未提出證明以佐其說，則其此部分抗辯，亦屬無稽，難認可採。五、綜上所述，本件上訴人所辯為無可取，被上訴人依侵權行為及民法第767條第1項規定，請求上訴人應將系爭3樓房屋依系爭鑑定報告書所示修復漏水至不漏水程度，自有理由，應予准許。原審判決上訴人應依系爭報告書第6頁、第7頁（二）.及附件六所示之修復項目及方法，予以修復至不漏水程度，並無違誤。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回其上訴。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據，於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　民事第五庭　　審判長法　官　黃信樺　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳囿辰　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳怡親以上正本證明與原本無異。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　游舜傑

2025-03-26

PCDV-113-簡上-144-20250326-1

訴

臺灣新竹地方法院

履行契約

臺灣新竹地方法院民事判決 112年度訴字第1321號原告陳錦慶訴訟代理人商桓朧律師被告陳錦雄訴訟代理人吳富美上列當事人間履行契約事件，本院於民國114年2月26日辯論終結，判決如下：　　主　文一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。二、訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序方面：　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。本件原告於起訴時聲明第二項為：「被告應自民國112年8月23日起至點交上一、所述房屋之日止，按日給付原告新臺幣(下同)1,960元。」嗣原告於本院審理中具狀減縮上開聲明請求之起始日為「自112年9月1日起」（見本院卷第135頁），係屬減縮其應受判決事項之聲明，原告就該部分訴之聲明所為之變更，核與上揭法條規定相符，應予准許。貳、實體方面：一、原告主張：緣被告前於112年8月3日與原告簽訂不動產買賣契約書(下稱系爭契約)，以總價新臺幣(下同)980萬元將新竹市○○段○○段00○號建物即門牌號碼新竹市○○路○段000號房屋(下稱系爭房屋)所有權全部出賣予原告。原告依約將全部價款匯入第一建築經理股份有限公司之信託財產專戶後，被告於112年8月17日以買賣為原因將系爭房屋移轉登記予原告所有。詎料被告未依系爭契約第7條第2項之約定於移轉登記 5日內將系爭房屋完成點交予原告，遲至112年9月1日始與原告配偶至系爭房屋辦理點交前會勘，發現系爭房屋除廢棄物散布於屋內，外牆廣告物及鐵架等物未拆外，屋內亦有多處明顯漏水痕跡，且自來水、瓦斯管線無法正常使用等諸多瑕疵，被告雖委由修繕業者進行清運拆除及修繕等費用估價，惟一方面拒不給付上開清運拆除及修繕費用，另一方面拒不點交系爭房屋與原告，則依系爭契約第7條第2項「前項期限屆至前完成移轉登記並塗銷他項權利，買賣雙方應於5日內完成點交手續，否則依違約事項計算違約金。」及第8條第2 項「賣方違反契約之義務時，每逾一日按買方已付價款萬分之二計算違約金(自逾期之次日起至完成給付日止)」，是原告得依系爭契約及民法第250條第1項，請求被告自112年9月 1日起至點交系爭房屋之日止，按日給付違約金1,960元。另依系爭契約第7條第4項「賣方應將本標的騰空點交予買方，如有遺留物品，買方得視為廢棄物處理，處理費用由賣方負擔」、第5條第2項「賣方保證買賣標的於點交前無物之瑕疵存在。如有前開情事，除契約另有約定外，賣方應負瑕疵擔保責任。」及民法第359條前段、第360條前段之規定，請求被告賠償修繕上開瑕疵所受之損害。另依民法第179條不當得利之規定，請求被告返還代墊之電錶更名代辦費2,000元及契約撤案代辦費3,000元。綜上，原告就上開違約情事，除得請求被告點交房屋外，並得請求給付違約金，及清運、拆除及修繕之費用232,000元、門窗修繕費15,000元，返還代墊費5,000元，共計252,000元(計算式：232,000+15,000+ 5,000=252,000)，為此，爰提起本件訴訟，並聲明： (一)被告應將新竹市○○段○○段00○號建物即門牌號碼新竹市○○路○ 段000號房屋點交予原告。 (二)被告應自112年9月1日起至點交前開房屋之日止，按日給付原告1,960元。 (三)被告應給付原告252,000元，即自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。 (四)原告願供擔保，請准宣告假執行。 (五)訴訟費用由被告負擔。二、被告則以：系爭房屋原係欲出售予訴外人即證人黃湘賀(下稱證人黃湘賀)，當時已與證人黃湘賀談妥係現況交屋，黃湘賀願意自行修復房屋漏水，因原告有優先承買權，故由原告承買，承買條件應與原買受人相同，不然就不要買。被告既然已於112年8月17日完成移轉登記，並無不履約，112年9 月1日點交時，係原告配偶拒絕點交，原告請求被告給付違約金、清運修繕費用均無理由等語置辯。答辯聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。三、本院之判斷： (一)原告主張於112年8月3日與被告就系爭房屋簽訂買賣契約，被告已於同年月17日將系爭房屋移轉登記並過戶予原告，業據其提出不動產買賣契約書、系爭建物第一類登記謄本等資料為證(見本院卷第21至49頁)，被告亦不否認上情，堪信原告主張之事實為真。 (二)按基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權；房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權；其順序以登記之先後定之，土地法第104條第1項定有明文。上開規定之意旨在使房屋與基地之所有權合歸於一人所有，使法律關係單純化，以盡經濟上之效用，並杜紛爭。所謂「依同樣條件優先購買」，乃指在買賣條件如買賣標的、範圍、價金、付款方式、瑕疵擔保等均相同情形下，土地所有權人得要求優先成為房屋之買受人。易言之，在土地所有權人行使優先購買權時，對房屋之出賣人而言，僅買賣契約之相對人即買受人變更為土地所有權人而已，其餘因買賣契約所生之相關法律關係、所得行使與負擔之權利及義務，要與原應與第三人成立買賣契約所生者並無任何不同。且優先購買權為形成權之一種，一經合法行使，即生與出賣人按其與第三人約定之「同樣條件」補訂買賣契約之效力( 最高法院106年度台上字第2335號民事判決參照)。 (三)經查，本件被告原先與證人黃湘賀於112年3月7日締結買賣契約，欲將系爭房屋以980萬元出售與證人黃湘賀。證人黃湘賀於本院言詞辯論時到庭證稱：「(法官問：簽約前有無到系爭房屋看過？)有。(法官問：有無進到房屋內？)有。房屋總共有3樓，我1至3樓都有看。(法官問：當時有無約定屋況要如何處理？)買賣合約內有標的物現況說明書，把房屋的情形寫清楚，我們就是依照現況說明書去買賣。(法官問：當時是現況交屋？)是。(法官問：系爭房屋外是否有廣告招牌及鐵架？)應該是之前有出租，所以有這些東西，我也願意自行處理，反正我是要做店面。(法官問：房屋內有無廢棄物？)應該有一些，我也是想說要自己處理，反正要做裝潢。(法官問：所以房屋如果有要修繕之情形，你都會自行處理？)當然。(法官問：當時有無約定行政規費如契稅、移轉過戶費用等如何處理？)代書在合約書裡應該都有寫，理論上好像都是我們這邊支付。當時有跑買賣合約流程。 (法官問：當初簽約時雙方是否有講好如果有漏水你要自行修繕？)有。」等語(見本院卷第181至183頁)，可知被告與證人黃湘賀針對系爭房屋簽訂買賣契約，雙方並約定現況交屋，系爭房屋之屋況與清運廢棄物等事宜，證人黃湘賀皆允諾自行處理。則原告如行使土地法第104條之基地所有人優先承購權，揆諸上開法條及實務見解意旨，針對上開買賣條件均須接受，如有部分不接受，或擅自變更買賣條件，即非合法行使優先購買權。 (四)次查，證人即承辦代書洪淑瑄於本案言詞辯論時到庭證稱：「(法官問：兩造間是何人找妳辦理？)被告先找我，因為他要賣給黃湘賀，黃湘賀並不是我介紹的，所以我就負責被告和黃湘賀間的買賣、簽約。(法官問：被告與黃湘賀買賣簽約時妳有無參與？)是在我事務所簽約的。(法官問：被告與黃湘賀簽訂買賣契約時有無提到屋況？)現況說明書有寫得很清楚，而且雙方有講好如果有漏水買方會自己修復，這只有口頭講好，現況說明書我忘了記載買方同意自行修繕。( 法官問：屋況除了提及漏水外，還有無提及其他情形？)當時簽約時買方有說房子如果有什麼問題他自己會整理，比如漏水、水電瓦斯部分大概這樣子。(法官問：有無提到如果屋內有物品或屋外有廣告架子問題？)有提到廣告招牌買方也會自己處理，屋內的話就沒有印象。(法官問：妳說買方會自己處理是什麼意思？)這無非就是費用，也就是買方會自己出錢處理。(法官問：上述這些並沒有註明在被告與黃湘賀間買賣契約內？)對。當時我也有和原告說明這些事情，原告認為還是依照被告與黃湘賀間的書面處理。我有和原告說黃湘賀買這間房子所有的屋況他都會自己處理，因為被告年紀大了，我都有和原告說，講好久。(法官問：兩造簽約也是妳處理？)對。(法官問：為何不將上開屋況記載在契約內？)當時被告一直說原告不會要買，他也有通知，我有想到這些小細節，也都有口頭詢問黃湘賀，他都有同意自己處理，因為他們談得很好，我就沒有寫這些。後來原告優先承買時我有和原告提，但原告不同意讓我寫，我就尊重他。」等語(見本院卷第126至128頁)。由上可知，證人洪淑瑄於處理兩造間之買賣契約時，有將證人黃湘賀與被告約定現況交屋，且會自行負擔費用處理屋況一事告知原告，係因原告不同意將此節記載於系爭契約上，證人洪淑瑄始未將此部分內容列載於系爭契約內。原告雖主張被告與證人黃湘賀之買賣契約之標的物現況說明書就是否有滲漏水之選項勾選「無」，足見被告與證人黃湘賀間係以系爭房屋無漏水為前提成立買賣契約，證人黃湘賀稱房子有什麼問題會自己處理是好意施惠，無拘束原告之效力。然查，被告與證人黃湘賀就系爭房屋乃係現況交屋，及證人黃湘賀承諾房屋之問題皆會自行處理等情，業據證人黃湘賀到庭證述明確，已如上述，雖未記載於被告與證人黃湘賀之買賣契約內，惟雙方既已合意此買賣條件，自不因漏未記載於書面契約而影響此部分約定之效力。而被告與證人黃湘賀上開約定，證人洪淑瑄已於兩造簽訂系爭契約時如實告知，僅因原告拒絕將此節記載進系爭契約內，始未形諸於系爭契約之文字上，不能認係兩造已合意變更契約內容。原告既已經證人洪淑瑄告知被告與證人黃湘賀之買賣條件，而仍願行使優先購買權承購系爭房屋，並與被告簽訂系爭契約，進而接受被告移轉系爭房屋之所有權登記，應認已願以與證人黃湘賀相同之買賣條件購買系爭房屋，是其於本案中主張依系爭契約第7條第4項、第5條第2 項及民法第359條前段、第360條前段規定請求被告應負擔系爭房屋拆除外牆廣告物及鐵架、清運廢棄物、修繕漏水及門窗之相關費用，顯屬無據。至原告主張被告應給付電錶過戶代辦費用及契約撤案之代辦費用，此部分係原告委任代書辦理事務之費用，本應由委任人即原告本人自行負擔，並無要求被告負擔之理。 (五)又原告主張被告應點交系爭房屋予原告，並給付遲延點交之違約金，而被告則主張已於112年9月1日點交系爭房屋予原告。惟按買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務；債權人對於已提出之給付，拒絕受領或不能受領者，自提出時起，負遲延責任，民法第367條、第234條分別定有明文。是買受人受領標的物，為其權利亦為其義務，買受人拒絕受領或不能受領之情事者，不僅為權利不行使，而發生受領遲延責任，同時亦為債務不履行，發生給付遲延責任。且買賣房屋，因房屋有瑕疵，買受人應依瑕疵擔保及不完全給付之法律關係行使權利，不得以物有瑕疵之理由拒絕受領點交，而使遲延點交之違約責任歸出賣人負擔。經查，本件兩造於112年9月1日進行系爭房屋之點交，原告要求被告清空屋內雜物，此為原告所自承(見本院卷第81頁)，並主張被告應負擔房屋相關修繕及清運物品之費用，惟原告即便有瑕疵擔保請求權，亦僅得依相關規定行使權利，不得以此為由拒絕受領被告點交，已如上述，更有甚者，本件中原告行使優先購買權，本應依被告與證人黃湘賀所約定之現況交屋條件受領系爭房屋，原告已從證人洪淑瑄得知被告與證人黃湘賀之完整契約內容，卻對被告作出反於契約內容之要求，應認被告於112年9月1日已依債之本旨點交系爭房屋，原告未依債之本旨受領房屋，自係不可歸責於被告之事由，原告對被告自無再予要求點交及違約金請求權。四、綜上所述，原告主張依據系爭契約之約定，請求被告點交系爭房屋，並主張被告應給付原告自112年9月1日起至點交系爭房屋之日止，按日給付原告1,960元違約金，及252,000元修繕、清運、代辦費用，並無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所附麗，併予駁回。五、本件事實已經明確，兩造提出其他的攻擊或防禦方法及證據，皆已經本院詳細斟酌，不影響本件判決的結果，爰不再一一論述。六、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　高上茹以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳筱筑

2025-03-26

SCDV-112-訴-1321-20250326-1

士簡聲

士林簡易庭

聲請停止執行

臺灣士林地方法院民事裁定　114年度士簡聲字第15號聲請人張醒波相對人劉耀中上列當事人間因本院債務人異議之訴事件（114年度士簡字第60 號），聲請人聲請停止執行事件，本院裁定如下：　　主　文聲請人供擔保新臺幣壹萬伍仟捌佰元後，本院一一三年度司執字第五三○六六號修復漏水事件之強制執行程序，於本院一一四年度士簡字第六○號債務人異議之訴事件判決確定、和解或撤回起訴前，應暫予停止。　　理　由一、聲請意旨略以：相對人持本院111年度士簡調字第1119號調解筆錄（下稱系爭筆錄）作為執行名義，向本院對聲請人聲請強制執行（本院113年度司執字第53066號，下稱系爭執行事件），要求聲請人依照系爭筆錄第2條約定，將聲請人所有之臺北市○○區○○街0段000巷0弄0號4樓房屋漏水予以修復。然聲請人於民國112年1月間已就系爭筆錄第1條所約定之「施工區域」修繕完畢，並經相對人確認「施工區域」及系爭筆錄第2條所約定之「漏水區域」均無滲漏水之情形，顯見聲請人業已履行系爭筆錄所載之修繕義務，且迄今並未再發生「漏水區域」漏水，且與「施工區域」有因果關係而需修繕之情形，故聲請人針對系爭執行事件現已提起債務人異議之訴，並由本院以114年度士簡字第60號事件（下稱系爭訴訟）審理中，而系爭執行事件程序一旦執行，勢難回復原狀，乃聲請於系爭訴訟判決確定前停止執行等語。二、按有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定，強制執行法第18條第2項定有明文。次按法院依強制執行法第18條第2項定擔保金額而准許停止強制執行之裁定者，該項擔保係備供債權人因停止執行所受損害之賠償，其數額應依標的物停止執行後，債權人未能即時受償或利用該標的物所受之損害額，或其因另供擔保強制執行所受之損害額定之，非以標的物之價值或其債權額為依據（最高法院86年度台抗字第442號裁定意旨參照）。　　三、經查，本件相對人持系爭筆錄作為執行名義，向本院聲請命聲請人應就系爭筆錄所示「漏水區域」之漏水，將「施工區域」負責修繕至不漏水之狀態，經本院以系爭執行事件受理在案，嗣聲請人主張「漏水區域」並未有漏水之狀態，縱有漏水，亦非因「施工區域」所致，而向本院提起系爭訴訟等情，業據本院依職權調閱系爭執行事件執行卷宗及系爭訴訟之民事卷宗查核屬實，且相對人之主張於系爭執行事件中尚未獲執行完畢，是系爭執行事件之執行程序尚未終結，聲請人本件聲請仍有實益；復經本院至門牌號碼臺北市○○區○○街 0段000巷0弄0號4樓及同路段3樓房屋勘驗，確未見到「漏水區域」現有漏水之情事，故聲請人前開主張，尚非無據，亦與強制執行法第18條第2項規定相符，是聲請人所為停止執行之聲請為有理由，應予准許。四、為確保相對人因聲請人聲請停止強制執行不當可能遭受之損害得獲賠償，並兼顧兩造之權益，本院依聲請人之聲請，許其提供相當並確實之擔保，停止強制執行。爰審酌相對人請求強制執行之債權額為新臺幣（下同）79,000元（參聲請人所提修復「漏水區域」之報價單）；又本件聲請人提起系爭訴訟係屬應適用簡易訴訟程序之事件，且僅能上訴至第二審，即參考各級法院辦案期限實施要點規定，第一、二審簡易訴訟程序審判案件之辦案期限分別為1年2個月、2年6個月，共計3年8個月，參酌系爭訴訟甫經受理，再加上裁判送達、上訴、分案等期間計算兩造間上開異議之訴事件之審理期限約需4年，爰以此為預估本件聲請停止執行獲准，因而致相對人執行延宕之期間，並依法定利率即週年利率百分之5計算其利率，且不受利率波動之影響，較為客觀妥適。依此計算，則相對人因停止執行而可能造成之損失額為15,800元（計算式：79,000×5％×4＝15,800）。是以，聲請人自應對相對人因停止強制執行可能遭受之上開損害提出前開擔保金後，方得停止執行。爰酌定本件擔保金額如主文所示。五、依強制執行法第18條第2項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　士林簡易庭　法　官　葛名翔以上為正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，並繳納裁判費新臺幣1,500元。如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　詹禾翊

2025-03-25

SLEV-114-士簡聲-15-20250325-1

羅簡

羅東簡易庭

拆屋還地

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 113年度羅簡字第281號原告李玉華訴訟代理人林國漳律師洪雪雅被告林吳素鸞訴訟代理人林士正林士智上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國114年3月11日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、原告之訴及假執行之聲請均駁回。二、訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序方面　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。又按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條亦有明文。原告起訴時原聲明：被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段000○00000○000地號土地上之2、3、4層房屋拆除，並將占用土地返還原告；嗣於言詞辯論期日將上開聲明減縮並補充事實上陳述為被告應將坐落宜蘭縣○○鄉○○段00 0○00000地號土地（下合稱系爭土地）上，如宜蘭縣羅東地政事務所113年11月26日土地成果複丈圖（下稱附圖）編號A （面積4.84平方公尺）、B（面積0.35平方公尺）之4層樓鐵皮雨遮及鐵皮屋（下合稱系爭鐵皮屋）拆除，並將占用土地返還原告（見本院卷第301頁）。核原告聲明之變更，乃縮減請求之聲明，並依附圖補稱請求拆除之範圍，而為事實上之補充、更正，依前揭說明，均應准許。貳、實體方面一、原告主張：原告為系爭土地之所有權人，被告則為鄰地同段 840、840-1地號土地上門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○路00巷0號房屋（下稱3號房屋）之所有權人。而被告之3號房屋其中系爭鐵皮屋，係無權占有系爭土地。爰依民法第767條第1項、第 773條等規定提起本件訴訟等語，並聲明如前，併陳明願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：搭建系爭鐵皮屋時，有取得原告同意，屬有權占有等語，資為抗辯，並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。三、得心證之理由　㈠原告主張原告為系爭土地之所有權人，而被告所有之系爭鐵皮屋則占用系爭土地等情，有土地登記謄本為證，並經本院現場勘驗明確，有勘驗筆錄、照片可查，另囑託宜蘭縣羅東地政事務所繪製如附圖所示之土地複丈成果圖可憑，可認屬實。原告進而主張，被告之系爭鐵皮屋係無權占有系爭土地，被告則否認之，並以前詞為辯。查：　㈡證人即原告胞妹李宜蓁於本院審理時具結證稱：伊於75年5月間因繼承關係，而與原告共有系爭土地，同年7月間受原告及其舅舅即被告配偶林錦海通知，從臺北回來宜蘭與被告協商處理系爭房屋漏水問題。伊記得有與原告配偶、林錦海、鄰屋鄭姓屋主共同協商後同意被告搭建系爭鐵皮屋，故伊才會於113年間在共同壁使用同意書上簽名以證明此事等語，並有共同壁使用同意書可參（見本院卷第197頁），顯見被告搭建系爭鐵皮屋時確實為原告所知悉。再者，原告系爭土地上坐落門牌號碼同鄉路52巷1號房屋與上述3號房屋牆壁中心即為系爭土地與鄰地即同段840、840-1地號土地之經界線，有宜蘭縣冬山鄉地籍圖重測調查表在卷可佐（見本院卷第 241頁至第245頁、第249頁）。而被告所搭建之系爭鐵皮屋之外觀，亦可見其鐵皮外緣係將位於上述1號房屋及3號房屋第3層頂版之共同牆壁包覆於內，此有1號房屋、3號房屋及系爭鐵皮屋外觀照片在卷可參（見本院卷第37頁至第38頁、第265頁），由此可推知此情即為被告搭建系爭鐵皮屋前尋求鄰地及鄰屋所有權人協商討論之緣由，否則被告於自己房屋搭建第4層鐵皮屋時，當無須取得鄰屋或鄰地所有權人同意。且以系爭鐵皮屋之現況，衡情一般人於興建完成時即能清楚辨認系爭鐵皮屋外緣包覆上述2屋共同牆壁，是如果原告不知或未同意前述同意書所載渠等協商內容，應能於被告搭建時發覺，並立即向被告反應，然原告於系爭鐵皮屋存在多年之事實樣貌均未爭執，顯見系爭鐵皮屋目前存在之客觀狀態應與上述78年間原告配偶、證人李宜蓁、被告配偶林錦海、鄰屋鄭姓屋主之協商結果相符，並為原告所知悉與同意，是被告辯稱系爭鐵皮屋之興建係經原告同意等語，應屬有據。四、綜上所述，系爭鐵皮屋既因系爭土地所有權人同意而占有系爭土地，即非無權占有，故原告依民法第767條第1項、第77 3條等規定起訴請求被告應將系爭鐵皮屋拆除，並將占用部分返還原告，為無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請，亦失所附麗，併予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　羅東簡易庭　法　官　蔡仁昭上為正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　高雪琴

2025-03-25

LTEV-113-羅簡-281-20250325-1

壢簡

中壢簡易庭

修復漏水

臺灣桃園地方法院民事裁定 113年度壢簡字第2260號原告林春汝訴訟代理人曾柏耀被告蕭春蘭上列原告與被告蕭春蘭間請求修復漏水事件，原告起訴時雖據繳納裁判費新臺幣（下同）3,200元，惟未提出修繕門牌號碼桃園市○鎮區○○路00號4樓房屋(下稱系爭房屋)至不漏水狀態所需之費用，及其相關資料(如估價單、鑑定報告等)供本院參酌，致本院無法核定本件訴訟標的價額，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於本件裁定送達後5日內，查報修繕系爭房屋所需費用及其相關資料，並自行依民事訴訟法第77條之13所定費率計算第一審裁判費後補繳之(扣除已繳納之3,200元)；倘原告無法陳報上開資料，則參照同法第77條之12規定，暫核定本件訴訟標的價額為1,650,000元，應徵收第一審裁判費17,335元，原告尚應補繳14,135元，逾期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。另原告固於起訴狀中聲請本院囑託社團法人桃園市土木技師公會鑑定系爭房屋漏水之原因、修復方法及修繕數額，惟此證據調查之聲請已涉實體事項，尚不宜為之，附此敘明。中華民國 114 年 3 月 25 日中壢簡易庭法官張得莉以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 25 日書記官薛福山

2025-03-25

CLEV-113-壢簡-2260-20250325-1

簡上

臺灣桃園地方法院

修復漏水

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度簡上字第108號上訴人陳立婷訴訟代理人余席文律師被上訴人黃秋燕上列當事人間請求修復漏水事件，上訴人對於民國113年1月9日本院桃園簡易庭111年度桃簡字第199號第一審判決提起上訴，本院合議庭於民國114年3月4日辯論終結，判決如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、上訴人起訴及上訴主張略以：　　上訴人於民國109年5月15日購買桃園市○○區○○○街00號4樓之房屋(下稱系爭4樓房屋)，並於109年6月1日開始整修、於10 9年10月4日搬入。但自110年1月起，每當下雨時天花板即開始滲漏水，房間霉味重、潮濕，甚至於下雨天即無法在房間睡。因被上訴人所有之桃園市○○區○○○街00號5樓之房屋(下稱系爭5樓房屋)長期無人居住，上情經鄰居轉告後，然被上訴人置之不理等語，爰依侵權行為之法律關係及民法第767 條第1項中段規定提起本件訴訟，並聲明：㈠被上訴人應容任上訴人進入系爭5樓房屋內就(損壞部分)依漏水、滲水主因進行修繕施行修復行為，或被上訴人應自行修繕其系爭5樓房屋之(須修復部分)依漏水、滲水主因進行修繕使其(應修復程度)不漏水、不滲水為止；㈡被上訴人應給付上訴人新臺幣(下同)15萬元及自起訴狀繕本送達翌日起算至清償日止，按年息5％計算之利息；㈢願供擔保請准宣告假執行。二、被上訴人答辯略以：被上訴人於90年間購買系爭5樓房屋，於入住前僅施作房屋內木工裝潢，直至101年12月搬離，依上訴人所述其於109年6月1日起整修系爭4樓房屋後才開始發生滲漏水，何以認定滲漏水跟被上訴人之系爭5樓房屋有關等語，並聲明：㈠上訴人之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、原審就本件為上訴人全部敗訴之判決。上訴人不服而提起上　　訴，並聲明：㈠原判決廢棄；㈡被上訴人應將其所有系爭5 樓房屋之漏水、滲水進行修繕，使其修復至不漏水、不滲水之狀態（為止）；㈢被上訴人應給付上訴人15萬元及自起訴狀繕本送達翌日起算至清償日止，按年息5 ％計算之利息。　　被上訴人則聲明：請求駁回上訴。四、本院之判斷：　㈠按判決書內應記載之事實，得引用第一審判決。又判決書內　　應記載之理由，如第二審關於攻擊或防禦方法之意見及法律　　上之意見，與第一審判決相同者，得引用之，民事訴訟法第　　454條第1項前段、第2項前段分別定有明文。此一規定，依　　同法第436條之1第3項，於簡易程序之第二審亦有準用。本　　件上訴人主張：被上訴人應自行(或容任上訴人進入)修繕5 樓房屋至不漏水、不滲水為止，及請求被上訴人賠償15萬元均為無理由等節，本院認定之事實與所採見解均與原審相同，爰依民事訴訟法第454條第2項規定，均予以援用，不再贅述。　㈡至上訴人提起上訴略稱：其4樓房屋漏水，係因5樓房屋陽台外推，使建築結構體毀損、防水層失效所致，然原審針對系爭4樓房屋的漏水原因沒有充分判斷，原審鑑定單位(桃園市土木技師公會)僅就5樓之給、排水管倒水進行測試，未就前揭是否有建築結構體毀損、防水層失效等因素判斷，其鑑定方式有誤，請求再送鑑定等語【聲請再送「社團法人建築物漏水鑑定暨房屋科技點交技術協進會」鑑定，鑑定事項如本院卷74-75頁所載】。惟查，依原審於111.10.14會同兩造及桃園市土木技師公會人員至現場履勘時所做之勘驗筆錄，略載「(法官問：請原告指出4樓欲鑑定漏水範圍？)上訴人答：4樓房間靠前陽台主臥室天花板角落，沿前陽台屋簷往前陽台客廳角落。」「(法官問：有何補充？)上訴人答：先確認4樓漏水原因是否5樓造成，如非5樓造成，則其他項目不需要鑑定。」(見原審卷第88頁)，是可知本案原審所囑託鑑定之範圍，係依上訴人於履勘當時之指示，並無不合。則上訴人嗣於二審程序始提出前揭新攻擊方法及主張等節，經核均與民事訴訟法第477條第1項但書所列各款情形不合，本院自難准許及逕予憑採，併此敘明。　　　　五、綜上所述，原審判決所持見解、理由及判決結果，經核均無　　不合，上訴人仍執前詞提起上訴，求予廢棄改判，為無理由　　，應予駁回。六、本件事證已明，兩造其餘陳述及提出之證據，經本院斟酌後　　認均不足以影響判決之結果，爰不另逐一論述。　　七、據上論結，本件上訴為無理由，依法判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　民事第二庭　　審判長法　官　黃漢權　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉哲嘉　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　周玉羣上列正本證明與原本無異不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蕭尹吟

2025-03-25

TYDV-113-簡上-108-20250325-1

小上

臺灣臺北地方法院

損害賠償

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度小上字第43號上訴人林秀霞被上訴人康寧大廈管理委員會法定代理人陳鵬飛上列當事人間請求損害賠償事件，上訴人對於民國114年2月14日臺灣臺北地方法院臺北簡易庭113年度北小字第5071號第一審小額判決提起上訴，本院裁定如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用新臺幣2,250元由上訴人負擔。　　理　由一、按對於小額訴訟之第一審裁判，得上訴或抗告於管轄之地方法院，其審判以合議行之。對於前項第一審裁判之上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之；上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：一、原判決所違背之法令及其具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實，民事訴訟法第436條之24、第436條之25分別定有明文。次按所謂判決違背法令，上訴人以原判決有不適用法規或適用不當為上訴理由時，其上訴狀或理由書應有具體之指摘，並揭示該法規之條項或其內容，若係成文法以外之法則，應揭示該法則之旨趣，倘為司法院解釋，則應揭示該字號或其內容，上訴狀或理由書如未依此項方法表明者，即難認為已對判決之違背法令有具體之指摘，其上訴自難認為合法（最高法院71年台上字第314號判決先例要旨參照）。又按取捨證據認定事實屬於事實審法院之職權，若其認定並不違背法令，即不許任意指摘其認定不當，以為上訴理由（最高法院28渝上字第1515號判決先例要旨參照）。另按小額事件上訴不合法者，依民事訴訟法第436條之32第2項準用第471條第1項、第444條第1項規定，法院毋庸命其補正，應逕以裁定駁回之。二、上訴意旨略以：兩造於民國107年12月13日成立之民事訴訟案件和解書（下稱系爭和解書）係約定被上訴人應補貼上訴人修繕上訴人房屋漏水費用，當時上訴人係修繕上訴人房屋北邊約18坪面積之漏水，而上訴人於109年4月25日、111年1 1月17日修繕的則是南邊客廳部分的漏水，為不同區域之漏水，被上訴人應再補貼上訴人109年4月25日、111年11月17 日修繕漏水所支出之費用共新臺幣（下同）8萬元等語。並聲明：原判決廢棄。三、經查，上訴人具狀所載上訴理由均係就原審依職權取捨證據及認定事實後判決之結果為爭執，然此本應由事實審法院斟酌辯論意旨及調查證據之結果，依自由心證判斷之。是上訴人之上訴意旨通篇未具體表明原判決有何不適用法規或適用法規不當，或有合於法定判決當然違背法令之事實及其依據；且觀卷附證據資料，亦不足認定原判決有違背法令之具體事實，自難認上訴人業已合法表明上訴理由，揆諸首揭規定及說明，應認其上訴未具合法程式，於法不符，應逕以裁定駁回。四、本件第二審上訴繳納之裁判費用為2,250元，爰依民事訴訟法第436條之32第1項準用同法第436條之19第1項之規定，確定本件上訴之訴訟費用額為2,250元，並依同法第78條、第9 5條規定，應由上訴人負擔。五、據上論結，本件上訴為不合法，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第五庭　審判長法　官　匡　偉　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林修平　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張庭嘉以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔡庭復

2025-03-24

TPDV-114-小上-43-20250324-1