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搜尋結果：修復漏水

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修復漏水等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第277號原告蔡勝雄訴訟代理人林哲辰律師上列原告與被告林錦池間請求修繕房屋漏水等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按調解不成立後30日內起訴者，當事人應徵之裁判費，得以其所繳調解之聲請費扣抵之，民事訴訟法第77條之20 第2項定有明文。查原告前向本院三重簡易庭聲請調解，經本院1 13年度重司建簡調字第137號調解不成立後，於114年1月7日送達調解不成立證明書予原告，原告嗣於114年2月4日提起本訴，並聲明請求被告應給付原告新臺幣(下同)50萬9,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。是本件訴訟標的金額為50萬9,000元，應徵第一審裁判費6,830元，扣除原告前繳納調解聲請費1,000元後，尚應補繳5,830元。應茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 20 日民事第四庭法官古秋菊正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 20 日書記官劉馥瑄

2025-03-20

PCDV-114-補-277-20250320-1

板建簡

板橋簡易庭

修復漏水

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板建簡字第108號原告蔣綉桂訴訟代理人戴模家原告廖郭燦訴訟代理人連奉寶被告蔡俊男孫明輝上列當事人間請求修復漏水事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣60萬元。二、原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣6,500元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按核定訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。　　二、本件原告起訴請求被告修復漏水部分(即訴之聲明第一項)，經調查後，粗估修繕漏水費用為兩位原告各新臺幣(下同)20 萬元(即合計共40萬元)；又關於損害賠償部分(即訴之聲明第二項)，原告起訴狀的訴之聲明欄第二項所記載之內容顯然為金錢給付，但卻漏載數額，經調查後，兩位原告均陳稱關於數額部分係漏填，兩位原告各要請求10萬元之損害賠償，堪認渠等均於起訴時即有各自請求損害賠償10萬元的意思，基此，本院考量到訴之聲明第一項的金額應為40萬元(兩位原告各20萬元)，訴之聲明第二項的金額為20萬元(兩位原告各10萬元)，故本件訴訟標的價額核定為60萬元，應徵第一審裁判費6,500元，茲依民事訴訟法第436條第2項、第249 條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳( 若該日期為假日，則可順延至假日後1日)，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。三、附帶說明的是，若隨著訴訟程度進行，發現修復漏水的金額或損害賠償範圍比原本預估的更多，可能需要再依訴之變更、追加之方式，另行核定訴訟標的價額及徵收裁判費用。四、裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　20　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　法　官　沈易以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本庭（新北市○○區○○路0 段00巷0號）提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本並繳納抗告費）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　書記官　吳婕歆

2025-03-20

PCEV-113-板建簡-108-20250320-1

重補

三重簡易庭

修復漏水

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定 114年度重補字第373號原告陳玉珠被告顏宜蓁上列當事人間請求修復漏水等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後7日內，查報本件訴訟標的價額即「訴之聲明一、所示內容之修繕費用」，並按該訴訟標的價額補繳足額裁判費。如未能依限查報前開事項，本件暫核定訴訟標的價額為新臺幣165萬元，應於本裁定送達7日內補繳第一審裁判費新臺幣 2萬0,805元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；訴訟標的之價額不能核定者，以第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加10分之1定之。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之12分別定有明文。又訴請修繕漏水之訴應屬財產權訴訟，其訴訟標的價額應依其所受利益即修繕漏水避免減少房屋價額為準，故應以預估修繕費用之價額核定之。然此部分修繕費用之估算須當事人盡訴訟協力義務，本院方得據此核定訴訟標的價額，倘當事人未能配合提出相關訴訟資料供本院核定，即屬不能核定情形。　二、本件原告民事起訴狀訴之聲明第1項為：被告應容認原告進入門牌號碼新北市○○區○○區○○路0000號4樓房屋（下稱系爭房屋）內，就浴室、廚房因漏水造成天花板發電脫落施行修復行為。被告應自行修繕系爭房屋之浴室廚房、水泥、填補、油漆、天花板拆除裝修使其復原正常使用。是原告請求被告修復系爭房屋之漏水，故應以預估修繕費用核定本件訴訟標的價額，然原告未敘明預估修繕上開漏水費用為何，致本院無從核定，自應由原告協力查報，並按該訴訟標的價額補繳足額裁判費。又若原告未能查報，則上開修繕費用暫核定為新臺幣（下同）165萬元，應徵第一審裁判費2萬0,805元，爰依前開規定及說明，裁定如主文所示限期補正事項，逾期不補正，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中華民國114年3月18日　　　　　　　　　　　臺灣新北地方法院三重簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　　官　張誌洋以上為正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國114年3月18日　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳羽瑄

2025-03-18

SJEV-114-重補-373-20250318-1

補

臺灣士林地方法院

修復漏水等

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度補字第311號原告劉思慧訴訟代理人周武榮律師潘群律師被告長耀緻上公寓大廈管理委員會法定代理人林明絹被告吳昱昀上列當事人間請求修復漏水等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又修復漏水之訴屬財產權訴訟，其訴訟標的價額，應依其所受利益即修繕漏水避免減少房屋價額為準，故應以預估修繕費用之價額核定之。查原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷00號8樓房屋（下稱系爭房屋）修復至不漏水狀態，其訴訟標的價額應以預估修繕費用之價額核定之，惟本院命原告補正修復漏水所需費用，原告陳明因無法進入系爭房屋內查看，無從確認系爭房屋漏水主因而無法估價(見湖司補字卷第127頁)，此部分訴訟標的價額即不能核定，爰依民事訴訟法第77條之12規定，以同法第466條所定不得上訴第三審之最高利益額數加10分之1即新臺幣（下同）165萬元定其訴訟標的價額，加計原告訴之聲明第2項之訴訟標的金額3 28萬2,999元，本件訴訟標的價額核定為493萬2,999元（計算式：165萬元＋328萬2,999元＝493萬2,999元），應徵第一審裁判費4 萬9,906元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 18 日民事第一庭法官林昌義以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 21 日書記官周苡彤

2025-03-18

SLDV-114-補-311-20250318-1

板建簡

板橋簡易庭

修復漏水

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 114年度板建簡字第30號原告謝淑貞被告蔡游金信上列當事人間請求修復漏水事件，本院裁定如下：　　主　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　理　由一、提起民事訴訟，應繳納裁判費，此為法定必須具備之程式。原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，經審判長定期間先命補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，為同法條第1項所明定。而簡易訴訟程序除別有規定外，仍適用通常訴訟程序規定，復為同法第 436條第2項所明定。二、本件原告起訴未據繳納裁判費，經本院於民國114年2月17日裁定命原告於7日內補繳，該裁定已於同年2月24日寄存原告住所地所屬之新北市政府警察局中和分局安平派出所，依法於寄存後經10日即同年0月0日生合法送達之效力，有送達證書附卷可憑，惟原告逾期迄今仍未繳納補正，有本院板橋簡易庭詢問簡答表、本院答詢表、多元化案件繳費狀況查詢清單、收文收狀資料查詢清單等件在卷可稽，是原告之訴，顯難認為合法，應予駁回。另原告假執行之聲請亦失所依附，應併駁回。三、爰裁定如主文。中華民國114年3月18日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　法　官　江俊傑以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國114年3月18日　　　　　　　　　　　　書記官　蔡儀樺

2025-03-18

PCEV-114-板建簡-30-20250318-1

湖簡

內湖簡易庭

修復漏水等

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　　112年度湖簡字第247號上訴人即原告徐薇蕎被上訴人即被告江山萬里社區管理委員會法定代理人陳建華訴訟代理人蕭元亮律師上列當事人間請求修復漏水等事件，本院裁定如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　理　由一、提起民事第二審上訴，應依民事訴訟法第77條之16規定繳納裁判費，此於簡易訴訟程序適用之。又上訴不合程式或有其他不合法情形而可以補正者，原第一審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第43 6條之1第3項、第442條第2項前段亦有明文。次按，送達不能依前2條規定為之者，得將文書寄存送達地之自治或警察機關，並作送達通知書兩份，1份黏貼於應受送達人住居所、事務所、營業所或其就業處所門首，另1份置於該送達處所信箱或其他適當位置，以為送達；寄存送達，自寄存之日起，經10日發生效力。同法第138條第1項、第2項亦有明文。二、本件上訴人對於民國113年12月25日本院第一審判決不服，提起上訴到院。因其未繳納第二審裁判費，經本院於114年1 月20日裁定上訴人於收受裁定後3日內補繳，此項裁定已於1 14年2月4日寄存送達上訴人住所地之警察機關新北市政府警察局汐止分局汐止派出所以為送達，有卷附送達證書可稽（見本院卷第527頁），依前揭規定，自寄存之日起經10日即1 13年2月14日發生送達效力。上訴人逾期迄未補正，有上揭裁定、送達證書、繳費狀況查詢清單、收費答詢表附卷可稽（見本院卷第525至527、543至545頁），是其上訴難認為合法，揆諸首揭規定，應予駁回。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日　　　　　　　　　內湖簡易庭　法　官　許凱翔以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書(須附繕本)。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許慈翎

2025-03-17

NHEV-112-湖簡-247-20250317-6

訴

臺灣臺北地方法院

修復漏水等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度訴字第2552號原告凃明琴訴訟代理人周紫涵律師被告陳薇婷 0住○○市○○區○○○路0段000號5樓上列當事人間請求修復漏水等事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣449,820元。　　理　由一、按提起民事訴訟應依民事訴訟法第77條之13、第77條之14規定繳納裁判費，此為法定必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，同法第77條之1第1、2項、第77條之2第1 項分別定有明文。再者，容忍修繕之訴應屬財產權訴訟，其訴訟標的價額，應依其所受利益即修繕漏水避免減少房屋價額為準，故應以預估修繕費用之價額核定之。二、經查，本件原告主張：原告為門牌號碼臺北市○○區○○○路0段 000巷0弄00號1樓房屋之所有權人（下稱系爭1樓房屋），被告則為門牌號碼臺北市○○區○○○路0段000巷0弄00號2樓房屋（下稱系爭2樓房屋）之所有權人，因被告所有系爭2樓房屋致系爭1樓房屋漏水，而聲明：㈠被告應將系爭2樓房屋以如社團法人台灣防水技術協進會民國114年1月13日鑑定報告書附件九項目一、所載修繕方法修繕至不漏水狀態為止。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）143,640元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。次查，就原告第1項聲明部分，揆諸前揭說明，應依預估修繕費用之價額核定之，而修繕系爭2樓房屋，使系爭1樓房屋回復至無漏水狀態，所需修繕費用為306,180元，有社團法人台灣營建防水技術協進會鑑定報告可佐（見外放鑑定報告書），是就此部分聲明之訴訟標的價額即為306,180元。又原告第2項聲明請求被告給付143,640元本息，此部分訴訟標的金額即應以之為準，原告前揭聲明復無相互競合或選擇之關係，自應合併計算價額，是訴訟標的價額即應核定為449,82 0元【計算式：306,180元＋143,640元＝449,820元】。三、爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日　　　　　　　　　民事第六庭　審判長法　官　林瑋桓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林春鈴　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　余沛潔以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李云馨

2025-03-17

TPDV-113-訴-2552-20250317-1

簡上

臺灣桃園地方法院

修復漏水等

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度簡上字第17號上訴人李明松被上訴人謝國詩訴訟代理人謝東翰上列當事人間請求修復漏水等事件，上訴人對於民國112年9月8 日本院桃園簡易庭111年度桃簡字第971號判決提起上訴，本院於民國114年2月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原判決關於㈠命上訴人容忍被上訴人僱工進入桃園市○○區○○街○○○ 號五樓房屋，進行之漏水修繕工程於「超過如附表一編號2所示之修繕方式、附表二項次二之1至10所示之修繕工項」（即原判決「社團法人台灣營建防水技術協進會民國112年7月7日鑑定報告書鑑定分析結果九、2之(3)之修繕方式及附件七項次壹一1至5 所示之項目」）；㈡命上訴人給付被上訴人逾新臺幣貳拾玖萬捌仟元，及其中新臺幣壹拾萬元自民國一百一十年五月五日起，其中新臺幣壹拾玖萬捌仟元自民國一百一十二年八月九日起，均至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息等部分，並㈠、㈡部分假執行之宣告及訴訟費用（除確定部分外）之裁判均廢棄。上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及其假執行之聲請均駁回。其餘上訴駁回。第一審訴訟費用（除確定部分外）及第二審訴訟費用由上訴人負擔百分之八十五，餘由被上訴人負擔。　　事實及理由一、被上訴人主張：其為門牌號碼桃園市○○區○○街00號4樓房屋（下稱4樓房屋）之所有人，上訴人則為門牌號碼桃園市○○ 區○○街00號5樓房屋（下稱5樓房屋）之所有人。近年來4樓房屋之天花板出現漏水現象並因而崩塌，經台灣營建防水技術協進會現場鑑定後出具鑑定報告書（下稱系爭鑑定報告書），確認4樓房屋所產生之漏水現象係因5樓房屋地坪防水層破損所致，故須進入5樓房屋始能進行漏水修繕，且5樓房屋之修繕費用為新臺幣（下同）10萬元，4樓房屋之修復費用則為19萬3,000元；又上訴人疏於管理維護5樓房屋，導致4 樓房屋天花板嚴重漏水，顯已侵害其之居住安寧權，致其精神上受有極大之痛苦，應賠償精神慰撫金10萬元，爰依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、民法第767條第1項之規定以及侵權行為之法律關係提起本件訴訟，請求上訴人容忍其僱工進入5樓房屋，並依系爭鑑定報告書所載之方式（即如附表一編號1、2所示之方式）及項目（即如附表二項次一之 1至5、項次二之1至10所示之工項）進行漏水修繕工程至不再漏水之狀態，另給付4樓、5樓房屋之修繕費用及精神慰撫金共39萬3,000元本息（原審判命上訴人應容忍被上訴人僱工進入5樓房屋，並依如附表一編號1、2所示之方式、如附表二項次一之1至5、項次二之1至10所示之工項進行漏水修繕工程至不再漏水之狀態，另應給付被上訴人34萬3,000元本息，並駁回被上訴人其餘之訴；被上訴人對其敗訴部分未聲明不服，則該部分已告確定）。二、上訴人則以：㈠4樓、5樓房屋所在社區皆為海砂屋，4樓房屋所出現之漏水、天花板塌陷等現象均可能係因海砂屋所導致，與5樓房屋無涉；㈡房屋並無應設置遮雨棚之相關規定，故系爭鑑定報告書所載關於遮雨棚之修繕部分顯無必要性等語，資為抗辯。三、原審為上訴人部分敗訴判決，即判命：㈠上訴人應容忍被上訴人僱工進入5樓房屋，並依如附表一編號1、2所示之方式、如附表二項次一之1至5、項次二之1至10所示之工項進行漏水修繕工程至不再漏水之狀態。㈡上訴人應給付被上訴人3 4萬3,000元本息；㈢被上訴人其餘之訴駁回；㈣訴訟費用由上訴人負擔百分之87，餘由被上訴人負擔。㈤本判決得假執行；㈥被上訴人其餘假執行聲請駁回。上訴人不服，提起上訴，並聲明：㈠原判決不利於上訴人部分廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴駁回。被上訴人則答辯聲明：上訴駁回。四、兩造不爭執事項（見本院卷第68頁）：　㈠4樓房屋為被上訴人所有。　㈡5樓房屋為上訴人所有。五、得心證之理由：　㈠4樓房屋出現之漏水現象是否為5樓房屋所致？　1.關於4樓房屋漏水原因，業經原審囑託台灣營建防水技術協進會至現場進行鑑定，並製作系爭鑑定報告書，鑑定分析結果略以：依模擬下雨之注水測試結果研判，係因5樓房屋室內空間地坪及後側陽台地坪無防水功能或防水功能不佳，導致雨水透過5樓房屋樓地板，進入4樓房屋之和室、廚房、後臥室平頂，造成4樓房屋天花板潮濕崩塌，形成滴漏水現象等語（見系爭鑑定報告書第5頁）。本院審酌台灣營建防水技術協進會為中立鑑定機關，具專業鑑定之能力及經驗，且其上述鑑定方法、分析研判之理由亦無違反經驗及論理法則，兩造復未舉證該協進會有何刻意偏頗之情，足認上開鑑定結果，應屬可信。準此，4樓房屋天花板出現之滴漏水現象確因5樓房屋室內空間地坪及後側陽台地坪無防水功能或防水功能不佳所致甚明。　2.上訴人雖稱4樓、5樓房屋所在社區皆為海砂屋，4樓房屋所出現之漏水、天花板塌陷等現象均可能係因海砂屋所導致，與5樓房屋無涉云云，然經本院函詢台灣營建防水技術協進會，該協進會回復以：鑑定會勘當日其於屋頂平台地坪及前後端以模擬下雨之注水測試後，已造成4樓房屋明顯滲漏水，故可確認5樓房屋之地坪無防水功能或防水功能不佳（防水層破損），並無疑義等語明確（見本院卷第77頁），足見「5樓房屋地坪之防水層破損」即為4樓房屋滲漏水之原因；而縱使4樓、5樓房屋如上訴人所述，屬於海砂屋，此仍非上訴人得放任5樓房屋地坪之防水層破損，致雨水滲漏至4樓房屋之理由。是上訴人上開所述，並非可採。　㈡被上訴人請求容忍被上訴人僱工進入5樓房屋，並依如附表一編號1、2所示之方式、如附表二項次一之1至5、項次二之1 至10所示之工項進行漏水修繕工程，至不再漏水之狀態，有無理由？　1.按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767 條第1項中段定有明文。又住戶於他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕；住戶違反第1項規定，經協調仍不履行時，住戶得按其性質訴請法院為必要之處置，此觀公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、第3項之規定即明。揆諸其立法理由在於明確規範區分所有權人間之相鄰關係，以杜紛爭，故倘非進入或使用相鄰區分所有權人之專有部分、約定專用部分，即無以完成其維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，該相鄰區分所有權人自有容忍之義務。　2.查上訴人為5樓房屋之所有人，本即負有保管、維護該房屋之本體構造，以免損害他人之義務，然其卻疏未維護5樓房屋地坪之防水層，造成在下層之4樓房屋天花板潮濕崩塌，業經本院認定如前；而5樓房屋室內空間地坪、後側陽台地坪分屬上訴人之專有部分、約定專用部分，上訴人於本件審理中，否認4樓房屋漏水係因其對5樓房屋之管理維護疏失所致，自難期上訴人主動修補，是被上訴人依前開規定請求上訴人容忍其僱工進入5樓房屋進行漏水修繕工程，即屬有據。　3.又關於5樓房屋之漏水修繕方式，經台灣營建防水技術協進會鑑定後，建議之修繕方式固如附表一編號1、2所示，建議之修繕工項則如附表二項次一之1至5、項次二之1至10所示，此有系爭鑑定報告書可按（見系爭鑑定報告書第6至7頁、第7-1頁）。然因上訴人就其中關於遮雨棚之修繕部分之必要性有所爭執，本院因而向台灣營建防水技術協進會詢以「若不更新5樓房屋之前後側遮雨棚，只施作陽台地坪、牆面及排水管銜接處等防水處理，是否可達防止漏水至4樓房屋之效果」，經該協進會回復以：「以本件前後遮雨棚及下方陽台之防水功能而言，只施作陽台地坪、牆面及排水管銜接處等防水處理，是可達到防止漏水至4樓房屋之效果」等語（見本院卷第197、217頁），是如附表一編號1所示關於「前後側遮雨棚」之修繕方式、附表二項次一之1至5所示關於「前後側遮雨棚」之修繕工項，即難認具有必要性；至如附表一編號2所示之修繕方式、附表二項次二之1至10所示之修繕工項則顯為修繕5樓房屋地坪防水層所必要，核屬合理之修復範圍，堪以採憑。　4.是被上訴人依前揭規定，請求上訴人容忍其僱工進入5樓房屋，並依如附表一編號2所示之修繕方式、附表二項次二之1 至10所示之修繕工項進行漏水修繕工程，至不再漏水之狀態，洵屬有據，應予准許；逾此部分之修繕工程，則無所憑，應予駁回。　㈢關於被上訴人得請求上訴人賠償之數額為何？　1.按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任，但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限；負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀；第 1項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀，民法第184條第1項前段、第191條第1項、第213 條第1項、第3項分別定有明文。　2.經查，4樓房屋天花板出現之滴漏水現象係因5樓房屋室內空間地坪及後側陽台地坪無防水功能或防水功能不佳所致，業經認定如前，則被上訴人因此受有損害，自得依上開規定請求上訴人負侵權行為之損害賠償責任。而4樓房屋天花板之修復費用，經估價為19萬3,000元，此有被上訴人所提出之估價單足證（見原審卷第45頁），且觀該估價單所示之項目，或屬施工之工資，或屬直接附合於房屋之泥水、漆料費用，均非房屋附屬設備之更換，尚無折舊計算之問題。是被上訴人請求上訴人賠償修復4樓房屋必要之修繕費用19萬3,000 元以代回復原狀，自應准許。　3.又修繕5樓房屋地坪防水層所必要之修繕工項如附表二項次二之1至10所示，業如前述；而各該工項之數量、單價、複價分別如附表二項次二之1至10之「數量」、「單價」、「複價」欄所載，共計5萬5,000元，此有系爭鑑定報告書可稽（見系爭鑑定報告書第7-1頁），是被上訴人請求5樓房屋之修繕費用5萬5,000元，亦屬有據。　4.再按不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額，民法第195條第1項定有明文；又不法侵害他人居住安寧之人格利益，如其情節重大，被害人非不得依民法第195條第1項規定請求賠償相當之金額。經查，4樓房屋天花板剝落情況嚴重、範圍甚大，已涵蓋被上訴人日常起居絕大部分之空間，此有4樓房屋之天花板照片足佐（見原審卷第9至10頁），堪認足以對被上訴人之日常生活產生重大影響，侵害被上訴人人格法益已達情節重大，復衡以本案漏水位置、程度、期間等一切情狀，認被上訴人得向上訴人請求之精神慰撫金應以5萬元為妥適。　5.從而，被上訴人得請求上訴人賠償4樓房屋修繕費用19萬3,0 00元、5樓房屋修繕費用5萬5,000元、精神慰撫金5萬元，共 29萬8,000元。　㈣另按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203 條分別定有明文。本件被上訴人對上訴人主張侵權行為之債權，核屬無確定期限之給付，既經被上訴人提起訴訟，其中 10萬元部分於起訴時即已請求（見原審卷第3頁），嗣起訴狀繕本於民國110年5月4日送達上訴人（見原審卷第16頁）；其餘部分則經被上訴人於112年7月28日以民事訴之變更暨言詞辯論意旨狀請求（見原審卷第106頁），該書狀於112年 8月8日送達上訴人（見原審卷第128頁），上訴人迄未給付，當負遲延責任。是被上訴人併請求10萬元部分自起訴狀繕本送達翌日即110年5月5日至清償日止，其餘19萬8,000元部分自民事訴之變更暨言詞辯論意旨狀繕本送達翌日即112年8 月9日起，均至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，核無不合，應予准許。六、綜上所述，被上訴人依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、民法第767條第1項之規定以及侵權行為之法律關係，請求上訴人容忍其僱工進入5樓房屋，並依如附表一編號2所示之修繕方式、附表二項次二之1至10所示之修繕工項進行漏水修繕工程，至不再漏水之狀態，並給付29萬8,000元，及其中10萬元自110年5月5日起，其中19萬8,000元自112年8月9 日起，均至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許；逾此部分，則無理由，應予駁回。從而，原審就超過上開應予准許部分，為上訴人敗訴之判決，容有未洽；上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改判如主文第2項所示。至於上開應准許部分，原審為上訴人敗訴之判決，並無不合；上訴人仍執陳詞，指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提之證據，經審酌核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。八、據上論結，本件上訴為一部有理由、一部無理由，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第四庭　審判長法　官　徐培元　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳昭仁　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　傅思綺正本係照原本作成。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許芝芸附表一編號系爭鑑定報告書所載之修繕方式（見系爭鑑定報告書第6至7頁）備註 1 5樓房屋前後側之破損遮雨棚，必須先行修復與更換。修復與更換完成後，應以「注水測試」驗收，尤其遮雨棚本體防水性能及遮雨棚、牆壁交接處縫隙是否造成滲漏為其重點。測試驗收至不滲漏，方為合格。經本院函詢後確認前後側遮雨棚之修繕尚不具必要性。 2 5樓房屋陽台地坪防水層漏水修繕方式、步驟如下： ①先行清理陽台地坪等設備與雜物。 ②打除陽台地坪地磚及裁切敲除立面女兒牆内側面磚至少2塊磚之高度。 ③打鑿至約見到結構體之程度。 ④陽台地坪防水層施作前之素地整理（含大致之洩水坡度）。 ⑤重新施作陽台地坪及牆面防水層，轉角處以不織布加勁網補強舖貼施作。 ⑥陽台地坪與排水管銜接處防水處理。 ⑦整體防水層完成後待經72小時積水測試及部分牆面灑水測試。 ⑧測試合格完成後，再重新舖貼地坪及部分牆面之磁磚；後再執行陽台清潔整理。 ⑨最後再將相關設備安裝回復原狀；並處理營建廢棄物運棄工作。附表二（系爭鑑定報告書所列之5樓房屋修繕工項及費用，見系爭鑑定報告書7-1頁）項次名稱及規格單位數量單價複價備註一 5樓前後側遮雨棚修復更新費用經本院函詢後確認前後側遮雨棚之修繕尚不具必要性。 1 前側遮雨棚修復更新等式 1 15,000 15,000 2 後側遮雨棚更新安裝等式 1 20,000 20,000 3 注水測試及補強式 1 3,000 3,000 4 零星整修及其他式 1 2,000 2,000 5 廠商稅捐與管理費式 1 5,000 5,000 （一.1〜5）小計 45,000 　二 5樓陽台地坪防水層止漏修繕費用 1 陽台地坪部分牆壁磁磚切割打除式 1 8,000 8,000 2 陽台地坪素地整理（含洩水坡度）式 1 3,000 3,000 3 陽台地坪牆壁防水處理（含加勁網等）式 1 10,000 10,000 4 陽台地坪與排水管銜接防水處理式 1 2,000 2,000 5 陽台地坪72小時積水測試及灑水測試式 1 3,000 3,000 6 陽台地坪地磚牆壁面磚復原舖貼式 1 10,000 10,000 7 陽台地坪牆壁表面清潔處理式 1 3,000 3,000 8 廢棄物運棄費式 1 10,000 10,000 9 零星整修及其他調整式 1 1,000 1,000 10 廠商稅捐與管理費式 1 5,000 5,000 （二.1〜10）小計　　 55,000

2025-03-14

TYDV-113-簡上-17-20250314-1

訴

臺灣新北地方法院

修復漏水等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第929號原告鄧碧娥兼訴訟代理人何彥達被告陳美娟訴訟代理人王思凱上列當事人間請求修復漏水等事件，經本院於民國114年2月11日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將新北市○○區○○路000巷00弄0號5樓房屋修復至不漏水狀態，修復方法為臺北市建築師公會113年9月9日(113)( 十七)鑑字第2327號鑑定報告第8頁所載八、㈣⒊之施工方法為修繕。二、被告應給付原告鄧碧娥新臺幣142,150元，及自民國113年12 月25日起至清償日止，按年息5%計算之利息。三、被告應給付原告何彥達新臺幣10,000元，及自民國113年12 月25日起至清償日止，按年息5%計算之利息。四、原告其餘之訴駁回。五、訴訟費用由被告負擔十分之一，餘由原告負擔。六、本判決第二、三項得假執行。但被告如各以新臺幣142,150 元、10,000元分別為原告鄧碧娥、何彥達預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序部分：一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第2 款定有明文。次按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之；訴之撤回，被告於期日到場，未為同意與否之表示者，自該期日起；其未於期日到場或係以書狀撤回者，自前項筆錄或撤回書狀送達之日起，10日內未提出異議者，視為同意撤回。民事訴訟法第262條第1項、第2項、第4項定有明文。查原告何彥達起訴時原列王思凱為被告，並聲明：㈠王思凱應容許何彥達進入新北市○○區○○路000巷00弄0號5樓房屋（下稱系爭5樓房屋）進行漏水修復工程至不漏水狀態，倘若因漏水造成樓板結構或裝潢受損，需同進行修復。判令王思凱向何彥達賠償新臺幣（下同）107萬元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息6％計算之利息。㈡請准宣告假執行（見本院板橋簡易庭112年度板司建調字第16號卷第9 頁）。嗣於民國113年6月11日言詞辯論期日追加新北市○○區 ○○路000巷00弄0號4樓房屋(下稱系爭4樓房屋)之所有權人鄧碧娥為原告及追加系爭5樓房屋之屋主陳美娟為被告，並撤回對王思凱之訴，業經王思凱當庭表示同意(見本院卷第96 頁），揆諸上開規定，應予准許。二、又原告鄧碧娥、何彥達（下合稱原告，各指其一逕稱其名）於113年10月14日言詞辯論期日變更聲明為：㈠被告應按臺北市建築師公會113年9月9日(113)(十七)鑑字第2327號鑑定報告（下稱系爭鑑定報告）所載修復方式修復。㈡被告應給付鄧碧娥762,000元。㈢被告應給付何彥達8萬元（見本院卷第2 02頁）。再於113年12月24日言詞辯論期日變更聲明為：㈠被告應按系爭鑑定報告所載修復方式修復系爭5樓房屋。㈡被告應給付鄧碧娥751,000元，及自113年12月25日起至清償日止，按年息5％計算利息。㈢被告應給付何彥達8萬元，及自113 年12月25日起至清償日止，按年息5％計算利息（見本院卷第 386頁）；又於114年1月6日具狀請求按年息6%計算之之利息 (見本院卷第407頁)，經核原告所為上開訴之聲明之變更，核屬基於同一基礎事實，符合上揭規定，應予准許。貳、實體方面：一、原告主張：　㈠原告鄧碧娥為系爭4樓房屋之所有權人，原告何彥達居住於系爭4樓房屋內之房間，110年8月，因被告所有系爭5樓房屋外之露台年久失修，致原告何彥達之房間漏水（下稱系爭110 年漏水），何彥達房間內之木造裝潢大面積受潮損壞，經估價之修復費用為35萬元；何彥達胞妹也因受不了漏水而搬出系爭4樓房屋在外承租，因而支出租金費用14萬元；鄧碧娥嗣於111年10月自行僱工搭設鷹架修繕系爭5樓房屋之露台，因而支出修復費用91,000元，總計受有581,000元之損害。　㈡112年9月間，系爭4樓房屋浴室內外天花板嚴重滲水（下稱系爭112年漏水），經鑑定單位確認漏水係因系爭5樓房屋之冷熱水管破裂所致，被告應依系爭鑑定報告所載修復方式修復系爭5樓房屋。又被告為系爭5樓房屋所有權人，依法應就屋内水管負有管理、維護之責，詎被告未注意而致系爭4樓房屋漏水受有損害，鄧碧娥得請求被告給付系爭4樓房屋修復費用17萬元，又何彥達亦因系爭112年漏水受有精神上之痛苦，亦得請求金神慰撫金8萬元等語。爰依民法第767條第1 項中段、第184條第1項前段、第195條第1項之規定提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應按系爭鑑定報告所載修復方式修復系爭5樓房屋。㈡被告應給付鄧碧娥751,000元，及自113年12 月25日起至清償日止，按年息5％計算利息。㈢被告應給付何彥達8萬元，及自113年12月25日起至清償日止，按年息5％計算利息。二、被告則以：　㈠系爭110年漏水部分：否認系爭110年漏水為系爭5樓所致，原告未舉證證明系爭110年漏水為系爭5樓房屋所致，且系爭4 樓房屋已有43年屋齡，系爭4樓房屋外牆亦有破損，可能為漏水原因，且原告主張之露台並非系爭5樓房屋的專有部分，而是整棟大樓之共用部分，共用部分的修繕與被告無涉。另原告妹妹居住在何房間仍不明，且其搬出系爭4樓房屋與漏水有無關聯亦屬不明，所生之租金費用不應由被告承擔。是原告請求賠償系爭110年漏水之裝潢費用35萬元、露台修復費用91,000元、租金14萬元，均無理由。縱認系爭110年漏水與被告有關，然鄧碧娥與被告已於111年2月18日已協議由被告負擔15,000元修繕費，於111年10月14日修繕完成，並由原告於111年10月18日確認無漏水情形，被告亦依已依協議支付15,000元修繕費，原告則承諾未來若再度發生漏水，不再向被告索賠，是上述協議已履行完畢，原告不得再基於相同事由請求額外賠償。　㈡系爭112年漏水部分：同意依照系爭鑑定報告及回函所指之電視櫃修復費用79,000元，共支付142,150元；法定利率為5% ，原告請求利息6%無理由等語，資為抗辯，並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、原告主張鄧碧娥為系爭4樓房屋所有權人，何彥達與鄧碧娥共同居住於系爭4樓房屋，被告為系爭5樓房屋之所有權人；系爭4樓房屋前於110年有發生漏水；系爭鑑定報告所載系爭 4樓房屋於112年間之漏水，係因系爭5樓房屋之浴廁地坪防水不佳所致等情，業據其提出系爭4、5樓房屋建物登記第一類謄本、系爭4樓房屋內部照片、對話紀錄等件為證（見112 年度板司建調卷第16號第31至33頁、本院卷第61至73頁、第 207至231頁、第277至281頁、第343至345頁、第351至379頁、第419至439頁），並有系爭鑑定報告在卷可參，且為被告所不爭執，此部分主張，堪信為真實。四、原告主張系爭4樓房屋之系爭110、112年漏水均係因系爭5樓房屋所致，致鄧碧娥受有751,000元之損害（系爭110年漏水部分為裝潢費用35萬元、5樓露台修復費用91,000元、租金1 4萬元；系爭112年漏水部分為4樓修復費用17萬元），何彥達因系爭112年漏水受有精神上痛苦，請求被告給付慰撫金8 萬元等情，為被告所否認，並以前開情詞置辯，是本件之爭點厥為：㈠系爭110年漏水原因為何？是否為系爭5樓房屋所致？㈡如認系爭110年漏水為系爭5樓房屋所致，則鄧碧娥請求被告支付裝潢費用35萬元、5樓露台修復費用91,000元、租金14萬元，有無理由？㈢系爭112年漏水之原因為何？㈣鄧碧娥請求被告依系爭鑑定報告所載修復方式修復系爭5樓房屋，有無理由？㈤鄧碧娥請求被告給付系爭112年漏水所致損害17萬元，暨何彥達請求被告賠償精神慰撫金8萬元，有無理由？金額若干？茲分述如下：　㈠系爭110年漏水部分　　系爭110年漏水原因為何？是否為系爭5樓所致？如認系爭11 0年漏水為系爭5樓房屋所致，則鄧碧娥請求被告支付裝潢費用35萬元、5樓露台修復費用91,000元、租金14萬元，有無理由？　　⒈按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文；又民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求。　⒉原告主張系爭110年漏水為系爭5樓房屋所致，固據其提出照片及LINE對話紀錄、寶庭室內裝修工程有限公司出具之報價單為證(見本院卷第65至73頁、第223至231頁、第277頁)。然上開照片僅得知悉系爭4樓房屋有天花板壁紙突起、水泥剝落、木製家具發霉之情況，無從據以推認系爭4樓房屋滲漏水與系爭5樓房屋有關聯。至對話紀錄所示，何彥達與被告訴訟代理人協商修復露臺之時間、分擔金額之比例，被告訴訟代理人屢次稱：「如果認真要去討論要去找專業專家來看比例，還要看肇因」、「一半一半我認為不可能，因為我們還是認為我們問題不大」、「我認為不是我們主動去漏水給你，是外牆(我們不會使用的範圍)房屋老舊，並非我們故意倒水或是陽台有水源，要負擔4成我認為不太合理」、「我們不是必須一定要一起負擔，是我們願意，如果不能接受就不用談趴數，就真的要請你們走法律程序」、「還有如果以後有再漏水的情形不能再找我們出錢」(見本院卷第117頁、第118頁、125頁)，何彥達對此回覆「OK」(見本院卷第14 3頁)，可見被告雖於協商後同意負擔3成修復露臺及外牆之費用，然係基於彼此為相鄰鄰居之情感後同意為之，非認為該等費用為其必須負責之範疇，要難以其有同意支付費用而認系爭110年漏水即為系爭5樓房屋所致，是原告稱被告允諾分擔修繕費用即為承認漏水原因為系爭5樓房屋所致，自無可採。且觀諸兩造所提111年修復完畢後之照片所示(見本院卷第69、71、255至257、273、309至313頁)，系爭4樓房屋之外牆、露臺均有以異色塗料重新作修復之痕跡，是系爭4 樓房屋於110年間所生之漏水究為露臺毀損所致？抑或為外牆磁磚破損所致，已非無疑。再鄧碧娥之訴訟代理人自承報價單為112年10月委託寶庭室內裝修工程有限公司估價(見本院卷第252頁)，則該等報價單所載修復項目與系爭110年漏水有無關聯，已難認定，且經本院函詢寶庭室內裝修工程有限公司有無出具報價單及可否判定報價單所載修復內容為何時所致，經該公司回以：報價單為本公司出具，依照現場勘查後判斷報價內容項目為漏水所致，但無法判斷何時所致等語，有114年1月15日回函可佐(見本院卷第441頁)，均無從認定原告所指系爭110年漏水為系爭5樓房屋所致。此外，鄧碧娥復未提出其他證據證明系爭4樓房屋之系爭110年漏水為被告所有系爭5樓房屋所致，是鄧碧娥請求被告賠償其因系爭110年漏水所致之損害，自屬無據。　㈡系爭112年漏水部分：　⒈系爭112年漏水之原因為何？　　經查，本院依原告聲請囑託臺北市建築師公會鑑定系爭4樓房屋之浴室有無漏水，及該漏水原因及修復項目、方法、費用等節，經該公會函覆之鑑定結果略以：「對5樓之廢棄熱水管進行加壓動作，發現4樓廚房、浴室天花頂板潮濕滲漏範圍有擴大現象，此為往年長期漏水主因，但熱水管已改裝為明管配置而不再漏水；5樓浴廁地坪經滯水試驗證明其地坪防水功能失效，導致淋浴用水經過樓板與磚牆接縫處向下滲漏，4樓浴廁及廚房之天花頂板與牆面接縫處長期潮濕滲漏，故造成4樓廚房及浴廁天花頂板現有滴漏水主因，為5樓浴廁地坪有裂縫、破損、防水層施作不良或失效所致。」，　　有系爭鑑定報告存卷可參，本件鑑定人受囑託後，即指派具有專業之楊勝德建築師先後於113年7月9日、8月13日會同兩造至現場會勘，確認系爭4樓房屋廚房天花板頂板及牆面(局部)、浴廁天花頂板，因潮濕有油漆剝落現象，5樓熱水管線已重新配置明管，冷水管無變動、後陽台設有加壓馬達，浴廁地坪有墊高、洗臉台及馬桶設備有更新之現況，並於8月1 3日當日以管線壓力檢測進行驗證舊有熱水管之功能，於試壓先以熱像儀檢測系爭4樓房屋疑似漏水處天花頂板，觀察廚房角落處及浴廁天花頂板二區塊極為潮濕，再以水分計量測系爭4樓天花頂板各檢測濕點，均已達潮濕程度，復進行加壓檢測，再以熱像儀拍攝及量測檢測點濕度，系爭4樓房屋頂板漏水點有蔓延現象、潮濕範圍擴大，據此分析埋在樓板、牆面舊有熱水管線接頭有鬆動或管線破裂造成漏水；於同年8月23日檢測系爭5樓房屋浴廁地板滯水檢測，滯水15分鐘後，水流自門檻與門框立柱接縫處滲出，顯示施工不良，滯水數小時後，各檢測點之濕度有明顯增加，再比對熱像儀紀錄，其原有潮濕點有明顯漫延擴大，證實墊高之地坪防水層失效，以致於淋浴後水流經常性滲透入水泥砂漿層，再滲透至混凝土層而達到4樓之天花頂板之表面，以致油漆剝落；同日以加壓方式進行冷水管線檢測，加壓後管線並無壓降，判斷冷水管在此低壓狀態並無漏水可能，此有系爭鑑定報告所附之熱顯像儀量測記錄及水分計量測記錄、會勘現場調查照片在卷可稽，是該公會既屬具有專業技術、知識及經驗之中立鑑定單位，與兩造並無利害關係，且其鑑定內容甚為專業、嚴謹，並就鑑定內容客觀、具體描述，自屬客觀、公正，且鑑定人與兩造間並無任何親誼仇怨關係，系爭鑑定報告之鑑定意見自屬可採。基此，堪認系爭4樓房屋浴室現有漏水之情形，其原因乃係系爭5樓房屋浴廁地坪防水層出現瑕疵所致。　⒉鄧碧娥請求被告依系爭鑑定報告所載修復方式修復系爭5樓房屋，有無理由？　　按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。又按住戶應遵守下列事項：二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕，公寓大廈管理條例第6條第1項第2款亦有規定。查，系爭4樓房屋浴室漏水係因系爭5樓浴室地坪防水不佳所致，已如前開認定，是原告鄧碧娥請求被告排除侵害，自屬有據。至於排除侵害之修復方式，依系爭鑑定報告認：「建議修復方法為搗除5樓浴廁地坪及牆面1M高之磁磚、水泥砂漿，直至看見混凝土本體及牆體磚塊，修復地板裂縫，鋪設防水材料(高過牆面1M)，再重新配置排水管線及適度墊高地坪，鋪設磁磚，最後安裝衛浴設備。」，被告對此亦未爭執，是原告鄧碧娥請求被告將系爭5樓房屋修復至不漏水狀態，修復方法為系爭鑑定報告第8頁所載八、㈣⒊之施工方法為修繕，自屬有據，應予准許。　⒊鄧碧娥請求被告給付系爭112年漏水所致損害，暨何彥達請求被告賠償精神慰撫金8萬元，有無理由？金額若干？　　⑴按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同；土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。又負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀；第1項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回復原狀；不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害，民法第184條第1項前段、第185條、第191條第1項、第213條第1項、第3 項、第215條分別定有明文。又所有人之設置或保管有欠缺，係指設置之初即欠缺其應有之品質或安全，或設置以後之保管方法有欠缺，且不以其本體之崩壞或脫落瑕疵為限，缺少通常應有之性狀或設備不具備可合理期待之安全性亦包括在內；建築物內部之設備，如天花板、樓梯、水電配置管線設備等，屬建築物之成分，為建築物之一部。至設置或保管之欠缺，是否因建築物或其他工作物所有人之過失所致，則非所問。準此，除建築物所有人能舉證證明其就建築物之設置、保管或防止損害發生，已盡善良管理人之注意，得免負侵權行為損害賠償責任者外，對於建築物缺失所造成他人之損害，即依法推定建築物所有人有過失，應負侵權行為損害賠償責任。（最高法院108年度台上字第1645號、最高法院1 09年度台上字第1438號判決意旨參照）。查，系爭4樓房屋在112年所生之系爭112年漏水，係因系爭5樓房屋浴室地坪防水不佳所致，已如前述，而系爭5樓房屋為被告所有，其就系爭5樓房屋部分須盡修繕、管理、維護之責，被告又未舉證證明其對於系爭5樓房屋之設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺所致，或其對於防止損害之發生已盡相當之注意，故被告就系爭5樓房屋因浴廁地坪防水層出現瑕疵所生之漏水，自屬有過失。是依上開規定，原告依民法第184條第1項前段、第191條第1項等規定，請求被告負擔回復原狀之損害賠償責任，自屬有據。　⑵系爭4樓房屋修復費用：　　①查，系爭4樓房屋之修繕費用，經系爭鑑定報告鑑定為93,150 元，其中電視櫃整修3萬元為兩造所爭執，經本院詢問鑑定單位關於系爭4樓房屋電視櫃之損壞與系爭112年漏水有無關聯及修理之費用額估算依據，經該會回覆：當日會勘結果，廁所牆體表面壁紙已有脫落變形、木作電視櫃側板(鄰浴廁牆面處)表面亦有變色反白，表示浴廁牆體長期潮濕，導致附著於牆體上之材料發生質變，研判電視櫃側板變色反白與漏水有其關聯性；又電視櫃受潮，鑑定人前以局部整修3萬元建議，經詳細檢視照片，木質構造受潮確有拆除側牆及部分背板，會破壞整體構造，若重新製作，經鑑定人詢價高櫃 1尺價8,000元，合計64,000元尚屬合理，電視櫃拆除、清運及壁癌處理合計15,000元已足夠，研判此部分修復費用為79 ,000元等語，有該會113年10月28日113(十七)鑑字第2839號函、113年12月20日113(十七)鑑字第3362號函在卷可參(見本院卷第245頁、第381頁)，兼及卷附照片所示，上開電視櫃鄰近浴廁處確實有斑駁發霉之情狀，是系爭4樓房屋電視櫃之受損與系爭112年漏水有關連，且為系爭5樓房屋所致，而合理之修繕費用為142,150元(計算式：93,150元-30,000 元+79,000元)，此亦為被告所不爭執，是鄧碧娥請求系爭4 樓房屋之修復費用142,150元範圍內，應屬有據，可以准許。　②原告鄧碧娥雖主張鑑定單位漏計算電視櫃上方天花板壁癌修復費及浴室插座短路之修復費用等語。然經本院函詢建築師公會有無漏估上開項目，經該會回覆略以：「檢測當日觀察到的漏水情形，其滲漏水位置皆在浴廁及廚房天花板上，牆上並未有任何水漬，況且浴廁本身通風不良，易產生水氣滯留，鑑定人研判有關插座螺絲鏽蝕脫落、電線短路問題，與本鑑定案事項無直接關聯；至原告所指木作天花板並無滴水或滲漏水現象，再經觀察天花板表面裝修材料(如壁紙或壁布)也無因水氣受潮而產生翹起或脫落等損壞，研判天花板與本鑑定事項無直接關聯，故未將其列入修繕工項內」，有該公會114年1月21日114(十七)鑑字0173號函可參(見本院卷第445頁)，可知鑑定人依現況研判天花板壁癌及插座短路與系爭112年漏水無涉，故未將之列入修繕範圍內，並非疏漏為之，鄧碧娥復未提出其他證據證實上開項目確為系爭112 年漏水所致，是其此部分請求，自屬無據，應予駁回。　　⑶慰撫金部分　　按不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額，民法第195條第1 項前段定有明文。不法侵害他人居住安寧之人格利益，如其情節重大，被害人得依民法第195條第1項規定請求賠償相當之金額（最高法院92年度台上字第164號判決參照）。又慰撫金之多寡，應斟酌雙方之身分、地位、資力與加害程度，及其他各種情形核定相當之數額，該金額是否相當，自應依實際加害情形與被害人所受之痛苦及雙方之身分、地位、經濟狀況等關係決定之。經查，系爭5樓房屋漏水情形，均如系爭鑑定報告所載，再該漏水致系爭4樓房屋浴廁、房間天花板出現滴水、壁癌，亦據原告提出照片以佐（見本院卷第 61至67頁），衡以常情，居家房屋漏水必定會造成住戶生活上之困擾，系爭4樓房屋漏水處既不只一處，天花板多處存有水漬、天花板、樑側之油漆塗層多處打除，依一般社會通常標準，已難在房屋內正常起居生活，對於何彥達居家身心健康及生活品質影響甚鉅，顯已超越一般人於社會生活中所能容忍之程度，可認已侵害何彥達居住安寧之人格權且情節重大，是何彥達請求被告賠償其非財產上之損害，洵屬有據。本院審酌系爭4樓房屋受漏水侵害之程度、漏水原因、期間、範圍、何彥達受侵害情形暨兩造自述之身分地位、經濟狀況等一切情狀，認何彥達請求精神慰撫金1萬元，尚屬適當，應予准許。逾此範圍之請求，難認有據。　㈢基此，鄧碧娥請求被告給付142,150元，及何彥達請求被告給付1萬元之範圍，為有理由，應予准許。逾此範圍請求，則無理由，應予駁回。五、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經　　其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權　　人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他　　相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付　　金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，　　但約定利率較高者，仍從其約定利率，民法第229 條第2 項　　、第233 條第1 項定有明文。經查，本件原告之請求，屬無確定期限且為金錢之給付，又原告請求自變更聲明之翌日即 113年12月25日起至清償日止，按年息5%計算之利息，於法均無不合，亦應准許。至其請求按年息6%計算之利息，然未提出兩造有約定以6%為利息計算之依據，是其此部分請求，自屬無據。六、綜上所述，原告依據民法第767條第1項中段、第184條第1項前段、第195條第1項之規定，請求：㈠被告將系爭5樓房屋修復至不漏水狀態，修復方法為系爭鑑定報告第8頁所載八、㈣ ⒊之施工方法為修繕；㈡被告應給付鄧碧娥142,150元，及自1 13年12月25日起至清償日止，按年息5%計算之利息；㈢被告應給付何彥達10,000元，及自113年12月25日起至清償日止，按年息5%計算之利息，均為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。七、本判決第二、三項所命給付之金額未逾500,000元，依民事訴訟法第389條第1項第5款規定，應依職權宣告假執行；而被告陳明願供擔保聲請免為假執行，就原告勝訴部分經核並無不合，爰酌定相當之擔保金額宣告之。八、本件事證已臻明確，兩造其餘主張、攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後認於本件判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　14　　日　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　陳幽蘭以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李奇翰

2025-03-14

PCDV-113-訴-929-20250314-1

北簡

臺北簡易庭

修復漏水等

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 113年度北簡字第2595號原告蔡弘哲訴訟代理人沈宏裕律師複代理人陳山豪被告馮品人黃琬瑄共同訴訟代理人李姿瑩律師金士皓律師上列當事人間請求修復漏水等事件，本院於民國114年2月27日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應容忍原告指派修繕人員進入門牌號碼臺北市○○區○○○路0段 00號7樓房屋，依如附件所示之修復方式實施修繕。被告應給付原告新臺幣345,240元，及其中新臺幣200,000元部分，被告馮品人自民國113年3月17日起，被告黃琬瑄自民國113年4 月27日，均至清償日止，按年息5%計算之利息，暨其中新臺幣14 5,240元部分，自民國114年2月27日起至清償日止，按年息5%計算之利息。訴訟費用新臺幣183,250元由被告負擔，並應自本判決確定翌日起至清償日止，加給按年息5%計算之利息。本判決得假執行。但被告如以新臺幣345,240元為原告預供擔保，則得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條定有明文，且依同法第436條第2項規定，於簡易訴訟程序亦有適用。本件原告訴之聲明原為：1.被告應容忍原告進入門牌號碼臺北市 ○○區○○○路0段00號7樓房屋（下稱7樓房屋）內，按鑑定報告書所示修復方式，執行排除漏水之侵害及回復原狀之修復工程。2.被告應給付原告新臺幣（下同）20萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。3.願供擔保，請求准予宣告假執行（本院卷第9頁）。嗣變更聲明為：1.被告應容忍原告指派之修繕人員進入7樓房屋內，按本判決附件所示之修復方式實施修繕。2.被告應給付原告34 5,240元，及其中20萬元部分自起訴狀繕本送達翌日起，餘1 45,240元部分自民事訴之變更狀送達翌日起，均至清償日止，按年息5%計算之利息。3.願供擔保，請求准予宣告假執行（本院卷第287頁）。核其所為，係依鑑定結果就第1項聲明之內容為事實上之補充，及擴張第2項之聲明，合於上開規定，應為所許。貳、實體方面：一、原告主張：原告為門牌號碼臺北市○○區○○○路0段00號6樓房屋（下稱6樓房屋）所有權人，被告則為上方之7樓房屋所有權人。因被告對7樓房屋水管及防水構造之維護有欠缺，導致水分滲漏至6樓房屋，6樓房屋浴室、走道、房間之天花板及牆面因而產生滲水、壁癌、油漆剝落等現象。原告為進行漏水修繕，須進入7樓房屋施工，被告依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定有容忍之義務。且經鑑定，漏水修繕之必要費用為345,240元，依民法第191條第1項前段規定，應由被告負賠償之責。爰依上開法律規定提起本件訴訟，聲明：如主文第1、2項所示。二、被告則以：對於漏水之原因及修繕方法沒有意見，但被告於本件起訴前已數次委請廠商查明漏水原因，亦同意由原告委請屬意之廠商進行勘查，卻遭原告拒絕而逕行起訴。嗣因鑑定單位初勘後表示後續鑑定費用高昂，被告又主動尋得數家廠商，希望就漏水原因及修繕方式進行勘估，但原告仍然拒絕且執意進行鑑定，故鑑定費用不應由被告負擔等語，以資答辯。聲明：原告之訴駁回。三、本院之判斷： (一)按他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，住戶不得拒絕，公寓大廈管理條例第6條第1項第2款定有明文。土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任；但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意者，不在此限。負損害賠償責任者，應回復他方損害發生前之原狀；債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，則為民法第191條第1項、第213條第1項、第3項所明定。 (二)本件原告為6樓房屋所有權人，被告則為7樓房屋所有權人，應有部分各為2分之1，有建物登記謄本附卷可參（本院卷第 15、37頁）。6樓房屋衛浴、走道、房間之天花板及牆壁有滲水、壁癌、油漆脫落等現象，則據原告提出現場照片為證（本院卷第19-31頁）。而關於6樓房屋漏水之具體位置、發生原因、建議之修繕方法，經本院囑託臺灣營建防水技術協進會實施鑑定，該會至現場勘查並以色素水及壓力表、水分計等儀器實施壓力測試、浸水、灑水測試後，結果顯示7樓房屋冷水管於加壓後有明顯減壓，且於6樓房屋天花板出現滴水及含水數值明顯增加之現象，因而研判6樓房屋之漏水係7樓房屋之冷水管管線破裂，及廁所、後陽台防水層老化破損喪失功能所致；並建議以附件所示工法，分別從7樓房屋廁所及後陽台、6樓房屋廁所、房間及走道實施修復，預估費用共計為345,240元，有鑑定報告書可參（本院卷第157 -169、269-273頁）；被告對上開漏水之原因及修復之工法、費用亦無爭執（本院卷第292頁）。6樓房屋之漏水既是因 7樓房屋之欠缺所致，而須以上開方法、費用，從7樓房屋加以修復，原告請求被告容忍其進入7樓房屋實施修繕，並賠償實施修繕之必要費用，即合於首揭規定，應予准許。 (三)又給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，為民法第 229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別明定。本件原告對被告之損害賠償請求權均屬未定給付期限之金錢債權，故其就起訴聲明之20萬元，請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即馮品人為113年3月17日（本院卷第45頁）、黃琬瑄為113年4月27日起，至清償日止，按年息5%計算之利息；及就追加聲明之145,240元，請求被告給付自民事訴之變更狀送達翌日起，至清償日止，按年息5%計算之利息，即屬有據。惟原告並無提出民事訴之變更狀之寄件回執，以證明書狀繕本送達於被告之時間，僅能以變更後之114年2月27日言詞辯論期日，認定被告至遲已於該日前收受書狀繕本，而以此日為遲延利息之起算日。四、綜上所述，原告依民法第191條第1項前段、公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定、契約之法律關係，請求判決如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。五、本判決係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。並依同法第436條第2項、第392條第2項規定，宣告被告如為原告預供擔保，則得免為假執行。六、本件結論已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌均不至影響判決結果，故不逐一論述。七、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。勝訴人之行為，非為伸張或防衛權利所必要者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其全部或一部，民事訴訟法第78條、第81條第1款分別定有明文。被告辯稱其在起訴前後已數次委請廠商查明漏水原因，亦同意由原告委請屬意之廠商進行勘查，卻均遭原告拒絕，執意起訴並進行鑑定，故認鑑定費用不應由被告負擔等語。然依被告所陳，其先於112年12月間委請水電工至6樓房屋勘查，結果未能查出漏水原因及來源；又於113年1月間委請抓漏師傅劉峯漳勘查，結果當時未見漏水現象，故研判 6樓房屋之漏水與7樓無關（本院卷第93-95頁）。足認兩造於起訴前已進行一定之檢查測試，但迄於本件訴訟為止，對於6樓房屋之漏水之原因仍有爭執。原告為此起訴，並於訴訟中聲請以鑑定之方式調查證據，難認有欠缺必要性之情形。至被告辯稱其在初勘後，另尋得數家廠商進行漏水檢測，卻遭原告拒絕部分，其就所謂廠商之檢測人員學、經歷、業界之信譽、所提出檢測報告之完整程度等節，均未具體說明，難認該等廠商之檢測有足以代替本件鑑定之品質。從而，本件原告起訴及聲請鑑定之訴訟行為，難認有民事訴訟法第 81條第1款所定情形，本件訴訟費用仍應由敗訴之被告全部負擔。並依後附計算書確定如主文所示之金額。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日　　　　　　　　　臺北簡易庭　法　官　陳逸倫以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　馬正道計　算　書項　　　　目　　　　　　　金　額（新臺幣）　　　備註第一審裁判費　　　　　　　　4,750元鑑　定　費　　　　　　　178,500元合　　　　計　　　　　　　183,250元

2025-03-13

TPEV-113-北簡-2595-20250313-2