Know99判決書

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分割共有物

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度簡抗字第77號抗告人林子皓相對人郭大鈞鄭昌理上列當事人間請求分割共有物事件，抗告人對於民國113年10月8 日本院新店簡易庭所為113年度店補字第478號裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　文原裁定廢棄。本件訴訟標的價額核定為新臺幣102,154元。抗告人其餘抗告駁回。抗告費用由相對人負擔二分之一，餘由抗告人負擔。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1 第1項、第2項、第77條之2第1項定有明文。次按訴訟標的價額之核定，得為抗告；抗告法院為裁定前，應使當事人有陳述意見之機會，民事訴訟法第77條之1第4項前段亦有明文。本件抗告人對於原裁定提起抗告，本院已通知相對人陳述意見並送達相對人(本院卷第31、37頁），已賦予當事人陳述意見之機會。合先說明。二、抗告意旨略以： (一)抗告人起訴請求准將兩造共有如附表「分割標的」欄所示之不動產（下稱系爭不動產）予以分割，並以變價方式分割，所得價金由兩造按應有部分比例分配（抗告人之應有部分比例如附表「抗告人權利範圍」欄所示）。而附表編號2之頂樓增建物（下爭系爭增建物）應以1,650,000元及抗告人應有部分200分之1計算該部訴訟標的價額為8,250元（計算式：1,650,000×1/200=8,250），再與其他部分合計本件訴訟標的總價額為69,330元（計算式：23,870+8,250+394+25,33 9+85+3,588+6,830+974=69,330）。惟原裁定未將系爭增建物以抗告人應有部分200分之1計算該部訴訟標的價額為8,25 0元，核全部訴訟標的價額為1,711,080元，並命繳裁判費18 ,028元，容有違誤。另抗告人已依原裁定繳納裁判費，溢繳部分請退還抗告人。 (二)爰聲明：　1.原裁定關於核定訴訟標的價額部分廢棄。　2.本件訴訟標的價額核定為1,000元。　3.抗告人溢繳之裁判費退還抗告人。三、相對人陳述意見略以： (一)郭大鈞部分：應依抗告意旨方式計算等語。 (二)鄭昌理部分：原裁定並無違誤等語。四、經查： (一)附表編號1、3至8部分不動產為區分所有建築物及其坐落基地（權利範圍詳如附表），1534建號建物主要用途為住家用，主要建材為鋼筋混凝土造，位於樓高5層建築之第5層，於民國71年9月7日建築完成後至113年5月30日起訴時之屋齡約為42年，總面積為112.18平方公尺（含層次面積95.73平方公尺、陽臺面積16.45平方公尺），換算約33.93坪（計算式：112.18平方公尺×0.3025=33.93坪，小數點第二位以下四捨五入），有土地建物查詢資料可稽（外放卷）。參酌抗告人所提內政部不動產交易實價查詢服務網所公告實價登錄資料（店補字卷第10頁），鄰近區域之門牌臺北市○○區○○路0 段00巷0號3樓房地，屋齡約41年，位於樓高5層建築之第3層，建物移轉總面積約32坪，於112年12月實價登錄之（房地合一計算）交易價額為每坪468,774元，本院審酌該房地之坐落地點、屋齡、樓高、建物面積均與附表編號1、3至8部分不動產，包含坐落土地價值，交易時點與本件起訴時點相近，認以每坪468,774元之價格核算附表編號1、3至8部分不動產於起訴時之交易價額，應為適當，且應以抗告人所受利益之價額為準，則此部分訴訟標的價額核為79,528元（計算式：33.93坪×468,774元×抗告人應有部分比例1/200＝79,528 元，元以下四捨五入）。 (二)附表編號2系爭增建物部分，因未辦理保存登記（見店補字卷第39頁臺北市○○區○○段○○段0000○號建物登記第三類謄本），此部分以上揭第5層主建物面積22,626坪（95.73平方公尺×0.3025=28.96坪）之三分之一估算系爭增建物訴訟標的價額為8,250元（計算式：28.96坪×1/3×468,774元×抗告人應有部分比例1/200＝22,626元）。 (三)依上，附表編號1至8部分不動產之訴訟標的價額合為102,15 4元（計算式：79,528元+22,626元＝102,154元）。 (四)原裁定未以抗告人應有部分200分之1計算系爭增建部分訴訟標的價額，尚有未洽。抗告意旨主張原裁定之訴訟標的價額不當，為有理由，應由本院將原裁定該部分予以廢棄，並核定訴訟標的價額如主文第二項所示。原裁定關於訴訟標的價額部分既經廢棄，命補繳裁判費部分即失去依據，應由原法院依本件之訴訟標的價額，重新計算裁判費。至於抗告人請求退還溢繳裁判費部分，應俟原審命補費後再據之聲請辦理，其於抗告程序聲請退還，為無理由，應予駁回。四、據上論結，本件抗告部分有理由，部分無理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114　年　　3　　　月　　20 　日　　　　　　　　　民事第五庭　審判長法　官　匡　偉　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　何佳蓉　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林修平　　　以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。　　　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114　年　　3　　　月　　20 　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　宇美璇附表編號分割標的面積抗告人權利範圍 1 臺北市○○區○○段○○段0000○號建物（門牌為臺北市○○區○○路0段00巷00號5樓） 33.93坪 200分之1 2 臺北市○○區○○路0段00巷00號頂樓增建（未辦保存登記） 200分之1 3 臺北市○○區○○段○○段000000地號 43平方公尺 0000000分之128 4 臺北市○○區○○段○○段000000地號 1,930平方公尺 5 臺北市○○區○○段○○段000000地號 5平方公尺 6 臺北市○○區○○段○○段000地號 210平方公尺 7 臺北市○○區○○段○○段000地號 407平方公尺 8 臺北市○○區○○段○○段00000地號 57平方公尺

2025-03-20

TPDV-113-簡抗-77-20250320-1

補

臺灣士林地方法院

代位請求分割遺產等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1485號原告陳李金英被告向芸蓁向聞天向揚天上列當事人間代位請求分割遺產等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第2項前段、第77條之2第1項、第77條之11分別定有明文。又代位權僅為債權人對於債務人與第三債務人間之權利義務關係，並非構成訴訟標的之事項，是計算其訴訟標的價額，應就債務人與第三債務人間之權利義務關係定之（最高法院103 年度台抗字第4號裁定意旨參照）。原告訴之聲明第1項為代位其債務人向芸蓁請求分割被繼承人向至進所遺如附表所示遺產（下稱系爭遺產），依上揭規定及說明，此部分訴訟標的價額應以系爭遺產於起訴時之總價額，按被代位人向芸蓁應繼分比例3分之1 定之，經查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭遺產鄰近地區、路段、屋齡及建物型態相似之不動產房地，於起訴相近時點交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）102,339元，依此計算，系爭遺產於起訴時之交易價額為2,726,652元（計算式：面積79.93平方公尺×102,339元/平方公尺×被代位人向芸蓁應繼分比例1/3＝2,726,652元，元以下四捨五入），此部分訴訟標的價額核定為2,726,652元。原告訴之聲明第2項及第3項為請求被告向芸蓁應依本院99年度司促字第1553號支付命令，給付原告16 0萬元，及自上開支付命令繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，並賠償督促程序費用500元；如被告向芸蓁未清償上開款項，被告向聞天應依其與原告之保證契約給付原告160萬元，及自上開支付命令繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，並賠償督促程序費用500元，原告訴之聲明第2項及第3項之訴訟標的價額均核定為2,731,678元（計算式：本金1,600,000元＋如附件所示自上開支付命令繕本送達翌日即民國99年9月18日起計算至起訴前1日即113年11月7日止之利息1,131,178元及程序費用500元＝2,731,678元，元以下四捨五入），又原告訴之聲明第2項及第3項，二者訴訟標的雖不相同，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，依上揭民事訴訟法第77條之2第1項但書規定，本件訴訟標的價額應依其中價額最高者定之，因二者相同，此部分訴訟標的價額核定為2,731,678元。是本件訴訟標的價額核定為5,458,330元（計算式：2,726,652元＋2,731,678元＝5,458,330元），應徵第一審裁判費55,054元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 20 日民事第三庭法官陳世源以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 20 日書記官廖珍綾附表土地部分編號土地坐落土地面積 (平方公尺) 權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號 1 臺北市北投區桃源一 507 604 公同共有10000分之493 建物部分編號建號基地坐落 -------- 門牌號碼建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積 (平方公尺) 權利範圍 1 10067 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 -------- 臺北市○○區○○路00巷00號3樓鋼筋混凝土造 4層三層：70.96 陽台：8.97 公同共有1分之1

2025-03-20

SLDV-113-補-1485-20250320-1

補

臺灣士林地方法院

撤銷贈與等

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度補字第310號原告廖黎梅蘭訴訟代理人陸正義律師佘宛霖律師被告廖程駿訴訟代理人柳慧謙律師上列當事人間請求撤銷贈與等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項定有明文。查本件原告起訴聲明請求㈠確認原告於被告間於民國92年1月9日就臺北市○○區○○段○○段地號458地號土地（權利範圍10000分之97，下稱系爭地號）及其上臺北市○○區○○段○○段0000○號（權利範圍1分之1，經本院以電話聯繫原告訴訟代理人其表示訴之聲明記載權利範圍10000分之100為誤繕，有本院公務電話查詢或通知紀錄表附卷可稽）建物即門牌號碼臺北市○○區○○路○段0巷0弄00號房屋（下與系爭地號合稱系爭房地）之買賣契約為無效；㈡原告與被告間於92年1月9日就系爭房地之贈與行為，應予撤銷；㈢被告應將系爭房地回復為原告所有。經核原告訴之聲明第㈠至㈢項，三者自經濟上觀之，其訴訟目的均在主張原告對系爭房地之所有權，爰擇一核定，不併計訴訟標的價額。又系爭房地鄰近區域之房地交易價格，為每平方公尺約65,565元（含土地及建物），有本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷可稽，是系爭房地之客觀價值為12,006,918元【計算式：65,565元/平方公尺×183.13平方公尺｛總面積163.13（層次面積71.63平方公尺＋儲藏室面積72.46平方公尺＋平臺14.38＋露臺4.66平方公尺）＋共有部分20平方公尺（2008.19平方公尺×權利範圍100/10000，小數點後四捨五入）｝×權利範圍1/1≒12,006,918元，元以下四捨五入】。從而，本件訴訟標的價額核定為12,006,918元，應繳納第一審裁判費136,188元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達翌日起5日內補繳136,188元，逾期未繳，即駁回原告之訴。中華民國 114 年 3 月 20 日民事第三庭法官黃瀞儀以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 20 日書記官宋姿萱

2025-03-20

SLDV-114-補-310-20250320-1

訴

臺灣臺南地方法院

分割共有物

臺灣臺南地方法院民事判決 114年度訴字第142號原告郭聰德訴訟代理人張育瑋律師被告林致佑律師即陳林金宿之遺產管理人上列當事人間分割共有物事件，本院於民國114年3月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文兩造共有如附表一所示土地，其分割方法為如附表一所示土地分歸原告單獨取得，暨由原告依附表二所示之金額補償被告。訴訟費用由兩造按附表三所示比例負擔。　　事實及理由一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。　二、原告主張：附表一所示臺南市○○區○○段000○000○000地號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分如附表一所示，系爭土地依物之使用目的無不能分割之情事，共有人就系爭土地亦未訂有不分割之期限，惟因兩造無法就分割方法達成協議，爰請求裁判分割。系爭土地均為都市計畫道路用地，被告為遺產管理人，事務所位於屏東，實際管理土地較為困難，故原告主張由原告取得系爭土地，並由原告金錢補償被告，屬適宜之分割方案，被告並已向原告表示對前開分割方案無意見。依民法第823、824條規定，提起本件訴訟。並聲明：兩造共有系爭土地分割由原告單獨取得，暨由原告以新臺幣（下同）2,300,000元補償被告。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。四、得心證之理由：　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物；但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法不能協議決定，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：以原物分配於各共有人；但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項第1款分別定有明文。經查：系爭土地為兩造共有，應有部分各2分之1，均為都市計畫土地道路用地等情，有臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書、系爭土地查詢資料可佐（調字卷第23頁、本院卷第13-15頁），堪認為真。又原告主張系爭土地無因物之使用目的不得分割之情形，兩造亦無訂有不分割之期限，被告經合法通知後，未見被告有所爭執，堪信為真。兩造無法就本件協議分割，經本院調取本院11 3年度南司調字第329號卷宗核閱無訛，是原告訴請裁判分割系爭土地，洵屬有據。　㈡按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束；惟定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割。經查：　⒈系爭土地為都市計畫土地道路用地，其現況為道路，為臺南市安南區城北路871巷、城北路871巷87弄等情，有系爭土地之地籍圖資網路便民服務系統查詢資料、空照圖可憑（本院卷第27-29頁），堪認為真。　⒉原告主張之分割方案為系爭土地分歸原告單獨取得，依系爭土地周圍道路用地之實價查詢資料所示買賣價格每坪約11,0 00元計算，被告就系爭土地應有部分比例2分之1核算價值2, 035,440元，原告願以2,300,000元補償被告等語，業據其提出內政部不動產交易實價查詢服務網資料為證（調字卷第25 -26頁），經合法通知被告表示意見，被告未提出書狀，亦未到庭為任何陳述。原告主張本件無鑑價之必要，本院審酌原告就找補數額計算之依據已提出內政部不動產交易實價查詢服務網資料為據，未見被告反對或表示本件有鑑價之必要，考量訴訟經濟，應無需令共有人再耗費數額非微之鑑價費用，透過囑託不動產估價師事務所估算找補數額，本件應無鑑價必要，原告主張之補償數額應屬可採。又原告請求分割系爭土地，乃3筆土地，3筆土地之公告現值均相同，有上開系爭土地查詢資料可佐，爰以原告補償金額2,300,000元及3 筆土地各別面積，分別核算各筆土地之補償金額如附表二所示。五、綜上所述，參酌共有物之性質、經濟效用、當事人之意願、全體共有人之利益及未來之利用等情，本院認系爭土地應分歸原告單獨取得，暨由原告依附表二所示金額補償被告，較符合共有人之意願、利益、不動產經濟效益，亦有兼顧土地目前之使用現況，有助於提高土地之經濟價值及效用，堪認上開分割方案為適當、公允之分割方法，爰就系爭土地分割方案諭知如主文第1項所示。六、按民法第824條第3項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權；該抵押權應於辦理共有物分割登記時，一併登記，民法第824條之1第4項、第5項定有明文。故法院為裁判分割時，就原物分割，並命金錢補償時，應就土地之金錢補償分別諭知，以明法定抵押權所擔保債權之範圍，於辦理共有物分割登記時，一併登記。經查：系爭土地分歸原告單獨取得，原告應補償被告如附表二所示金額，業如前述，則應受補償之被告，對於原告取得之系爭土地，在如附表二所示之金額內，依民法第824條之1第4項、第5項之規定，依法有法定抵押權，併予敘明。　　七、又因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，兩造之行為均可認係按當時之訴訟程度為伸張或防禦權利所必要，故應由兩造按應有部分比例分擔訴訟費用，較為公允，爰諭知如主文第2 項所示。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　20　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　楊亞臻以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳雅婷　附表一：臺南市○○區○○段000地號土地（面積571.04平方公尺）臺南市○○區○○段000地號土地（面積371.81平方公尺）臺南市○○區○○段000地號土地（面積280.54平方公尺）共有人應有部分比例原告郭聰德 2分之1 被告林致佑律師即陳林金宿之遺產管理人 2分之1 附表二：土地原告應補償被告之金額（新臺幣）臺南市○○區○○段000地號土地 1,072,957元臺南市○○區○○段000地號土地 699,020元臺南市○○區○○段000地號土地 528,023元合計：2,300,000元附表三：共有人訴訟費用負擔比例原告郭聰德 2分之1 被告林致佑律師即陳林金宿之遺產管理人 2分之1

2025-03-20

TNDV-114-訴-142-20250320-1

補

臺灣新北地方法院

分割共有物

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第552號原告白景文被告蘇郁惠訴訟代理人簡靖騰被告蘇郁晴上列當事人間請求分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之11分別定有明文。故請求分割共有物事件，其訴訟標的價額，應以原告起訴時因分割所受利益之客觀價額為準（最高法院103年度台抗字第480號裁定意旨參照）。本件原告起訴請求兩造共有門牌號碼新北市○○區○○路00○0號房地(下稱系爭房地)應予變價分割，所得價金按兩造應有部分權利範圍比例分配。經查，本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系爭房地且為住家用2層樓透天房地，交易價格約每平方公尺新臺幣（下同）968萬 4,490元(計算式：7,300,000元÷86.4㎡≒84,490元)。又系爭房屋面積共201.88㎡(計算式：總面積185.52㎡＋陽台8.18㎡＋平台8.18㎡＝ 201.88㎡)，有建物登記第一類謄本附卷可稽(本院113年度板司調字第471號卷《下稱調卷》第51頁)，據此推估起訴時系爭房地交易價格為1,705萬6,841元(計算式：84,490元/㎡×201.88㎡＝17,056,8 41元，元以下四捨五入)。而原告主張變價分割系爭房地所得價金其應受分配比例為1/3等情，有民事起訴狀附卷可稽(調卷第15 頁)，則原告因分割系爭房地所受利益之價額為568萬5,614元(計算式：17,056,841元÷3＝5,685,614元，元以下四捨五入)。因此，原告起訴請求變價分割系爭房地，訴訟標的價額應核定為568 萬5,614元，應徵收第一審裁判費5萬7,331元(原告於民國113年1 2月9日起訴，依114年1月1日施行「前」之「臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準」計算)。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳第一審裁判費，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 20 日民事第七庭法官王婉如以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,500元中華民國 114 年 3 月 20 日書記官張育慈

2025-03-20

PCDV-114-補-552-20250320-1

訴

臺灣新北地方法院

塗銷抵押權登記等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度訴字第798號原告趙宥任被告黃文棋上列當事人間請求塗銷抵押權登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之6、第77條之2第1項定有明文。本件原告訴之聲明：㈠確認被告就坐落新北市○○區○○段000地號土地及其上之門牌號碼新北市○○區○○街00巷00號3樓建物（下合稱系爭不動產）於民國113年11月6日以莊登字第300710號收件，所設定擔保債權總金額新臺幣（下同）300萬元之最高限額抵押權及其擔保債權，均不存在。㈡被告應將前項聲明所示之最高限額抵押權設定登記均予以塗銷。㈢被告應將系爭不動產「其他登記事項：（限制登記事項）113年11月4日113莊登字第300720號，預告登記請求權人：黃文棋，內容：關於土地權利移轉或使其消滅之請求權，義務人：趙宥任，限制範圍5分之1，中華民國113年11月6日登記」之預告登記予以塗銷。查本件訴之聲明雖有請求確認最高限額抵押權不存在、塗銷抵押權登記及預告登記之別，惟核均屬債權擔保而涉訟，應認訴訟利益同一（即依原告主張之最高限額抵押權不存在，方有塗銷抵押權登記及預告登記之訴之利益），本院依職權查詢系爭不動產鄰近相近條件之公寓建物於113年9月間之房地交易價格約每平方公尺14萬721元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1份附卷可稽，是以系爭不動產之交易價值約為1,350萬9,216元（計算式：14萬721元×96㎡＝1,350萬9,216元）。從而，本件供擔保之系爭不動產價額顯高於所擔保之債權額，故本件訴訟標的價額以抵押權擔保之債權額300萬元核算，應徵第一審裁判費3萬6,600元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。中華民國 114 年 3 月 20 日民事第二庭法官張智超以上正本證明與原本無異。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 20 日書記官劉冠志

2025-03-20

PCDV-114-訴-798-20250320-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第535號原告葉梅枝被告馮詮琪上列當事人間因遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴「後」之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。是其起訴前之孳息、損害賠償、違約金或費用等均應併算其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。查原告係請求：一、被告應將坐落於新北市○○區○○路0段000○00號8樓之5房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告，及給付租金新臺幣（下同）17,000元，並自民國114年3月25日起至遷讓之日止按月賠償17,000元。二、被告應給付管理費2,478元予原告。次查系爭房屋鄰近房地之實價登錄之平均交易價格約為每平方公尺160,600元，此有本院依職權查詢之內政部不動產交易實價查詢服務網最新鄰近房地交易價值之查詢結果1份在卷可稽。故本件起訴時系爭房屋含土地之交易價格約為16,440,622元【計算式：總面積102.37㎡（如附表）×160,600元】。另查系爭房屋之房屋現值為311,600元；系爭房屋坐落之土地公告現值總額為4,207,674元【計算式：公告土地現值243,183元/㎡×（面積2,307㎡×持分75/10000），元以下四捨五入】，此有原告提出之房屋稅籍證明書及土地登記第一類謄本在卷可佐。是以，系爭房屋占其房地總價之比例為6.89％【計算式：311,600元/（4,207,674元＋311,600元），小數點後第3 位四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額應為1,13 2,758元（計算式：16,440,622元×6.89％，元以下四捨五入）。是以，訴之聲明第1項前段訴訟標的價額應核定為1,132,758元；訴之聲明第1項中段給付租金17,000元部分，訴訟標的價額應核定為17,000元；訴之聲明第1項後段請求按月賠償17,000元部分，係屬起訴後之損害賠償，不併算價額；訴之聲明第2項請求管理費2,478元部分，訴訟標的價額應核定為2,478元。綜上，本件訴訟標的價額合計為1,152,236元（計算式：1,132,758元＋17,00 0元＋2,478元），應徵第一審裁判費15,072元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 20 日民事第一庭法官毛崑山以上正本證明與原本無異。如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 20 日書記官李瓊華附表：（小數點後第3位四捨五入）編號項目面積（㎡）權利範圍持有面積（㎡） 1 層次 82.76 1/1 82.76 2 陽台 8.80 1/1 8.80 3 共有部分 1272.07 85/10000 10.81 合計 102.37

2025-03-20

PCDV-114-補-535-20250320-1

重訴

臺灣臺北地方法院

分割共有物

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度重訴字第543號原告劉松倜訴訟代理人林瑞陽律師被告劉松原上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年2月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、兩造共有如附表所示不動產應予變價分割，所得價金由按如附表應有部分所示比例分配。二、被告應給付原告新臺幣壹佰零貳萬元，及自民國一百一十三年四月二十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，暨自民國一百一十三年四月一日起至變價分割完成之日止，按月給付原告新臺幣壹萬柒仟元。三、本判決第一項訴訟費用由兩造依附表應有部分所示比例負擔；本判決第二項訴訟費用由被告負擔。　　事實及理由一、原告主張：如附表所示不動產（下合稱系爭房地）為兩造所共有，應有部分詳如附表應有部分所示比例，又系爭房地為華廈，僅有大門單一出入口，不宜原物分割，故請求以變價方式分割。又被告未取得其他共有人即原告之同意，單獨居住在系爭房地，而受有逾越其應有部分之相當租金不當得利之利益，被告應支付自民國113年3月前5年相當租金不當得利共新臺幣（下同）102萬元，及自起訴後113年4月起至完成變價分割之日止之相當租金不當得利每月17,000元。爰依民法第823條第1項、第824條第2項、第179條規定，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠兩造共有系爭房地應予變價分割，所得價金由按如附表應有部分所示比例分配。㈡被告應給付原告102萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自113年4月1日起至完成變價分割之日止，按月給付原告17,000元。二、被告則以：兩造之母親劉陳秀蘭於過世前均居住在系爭房地，並由被告一人照顧，原告均未負擔，且系爭房地為祖產，兩造之父母均不希望流到外人手中，且原告計算之不動產價格亦不合理等語，以資抗辯，並聲明：原告之訴駁回。三、原告主張系爭房地為兩造所共有，應有部分如附表所示，被告居住系爭房地等情，業據提出系爭房地之第一類謄本為證（見本院重訴卷第81頁、第83頁），且為被告所不爭執（見本院重訴卷第97頁），堪信為真實。四、本院之判斷：　㈠分割系爭房地部分：　⒈按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。又分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之，民法第823條第1項、第824條第2至6項分別定有明文。經查，兩造為系爭房地之共有人，應有部分比例如附表所示，兩造就系爭房地並無不得分割之約定，且依使用目的亦非不能分割等情，依據前開規定，原告請求裁判分割系爭房地，自無不合，應予准許。　⒉又按分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號民事判決意旨參照）。經查，系爭房地為集合住宅，主要建材為鋼筋混凝土造，總樓層數10層，有系爭房地之土地建物登記第一類謄本在卷可參（見本院重訴卷第81頁、第83頁），本院審酌建物若以原物分割成兩造所有，分割後之各部分顯無獨立對外出入口供各別共有人使用，現實上並無原物分割之實益，且房屋部分亦不得與其坐落基地分離而為移轉（公寓大廈管理條例第4條第2項規定參照），可見本件不適以原物分割，變價分割較符經濟效用並兼顧公平補償。　⒊從而，原告依民法第823條第1項、第824條第2項，請求裁判分割系爭房地，為有理由，應予准許，並斟酌系爭房地之上開情事，認原告所提出之方案即變價分割，並將變價後所得價金按兩造如附表所示之應有部分比例分配，核屬正當，應予准許。　㈡原告請求被告給付相當租金不當得利部分：　⒈按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之不當利益，同時造成土地所有權人之損害，乃為社會通常之觀念，因其所受利益為物之使用收益本身，應以相當之租金計算應償還之價額（最高法院61年度台上字第 1695號民事判決意旨參照）。又按民法第818條所定各共有人按其應有部分，對於共有物之全部有使用收益之權。係指各共有人得就共有物全部，於無害他共有人之權利限度內，可按其應有部分行使用益權而言。是共有人倘逾越其應有部分之範圍使用收益，致其所受利益超過其應有部分比例，即難謂不應對他共有人負返還不當得利之責(最高法院97年度台上字第1790號民事判決意旨參照）。　⒉經查，被告於本院準備程序時自陳：我於我母親過世後，繼續居住在系爭房地等語（見本院重訴卷第97頁），互核劉陳秀蘭之診斷證明書（見本院重訴卷第105頁），可知劉陳秀蘭於106年9月30日死亡，而被告未舉證其占有系爭房地之合法占有權源，是被告占有系爭房地屬無權占有，故原告主張被告就占有使用系爭房地超逾其應有部分1/2乃無權占有而受有相當於租金之利益並致其受有損害，其依民法第179條規定請求被告返還不當得利及損害賠償，自屬有據。　⒊原告主張相當租金不當得利數額之計算，已經提出同棟建物8 樓之租金數額，有內政部不動產交易實價查詢服務網租賃查詢結果在卷可查（見本院113北司補1943卷第27頁），本院審酌系爭房地位在臺北市中正區，交通便利，附近兼有住宅及商業店面，交通便利程度及生活機能屬良好，原告主張系爭房地之租金為每月34,000元，尚屬合理。是以系爭房地每月租金34,000元為計算，被告逾越其應有部分之1/2範圍使用收益即每月17,000元，原告主張113年3月間回溯5年之相當租金不當得利共計1,020,000元（計算式：17,000元×5年× 12月=1,020,000元），以及自113年4月1日起至完成變價分割之日止，被告應按月給付17,000元部分，為有理由，應予准許。至被告抗辯原告應負擔照顧兩造母親劉陳秀蘭花費等語，但此部分被告並未提出任何單據，以及單獨照顧劉陳秀蘭之證據，上開抗辯，自難可採。　⒋又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付者，自受催告時起，負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第2項前段、第233條第1項前段、第203條分別著有明文。本件原告依民法第179 條規定請求相當租金不當得利債權，核屬無確定期限之給付，從而原告就上開102萬元部分，併請求自起訴狀繕本送達被告翌日即113年4月27日（見本院113北司補1943卷第33頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，亦屬有據。　五、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定請求就系爭房地變價分割，並依兩造應有部分比例分配價金，暨依民法第179條規定請求被告給付102萬元，及自起訴狀繕本送達翌日（即113年4月27日）起至清償日止按週年利率5％計算之利息，並應自113年4月1日按月給付17,000元，為有理由，應予准許。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻防方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1、第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日　　　　　　　　　民事第七庭　審判長法　官　姜悌文　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　郭思妤　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　黃靖崴以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林芯瑜附表：編號不動產登記權利範圍應有部分比例 1 建物：臺北市○○區○○段○○段000○號（門牌號碼：臺北市○○區○○街000號4樓之1）劉松倜：1/2 劉松原：1/2 劉松倜：1/2 劉松原：1/2 2 土地：臺北市○○區○○段○○段000地號劉松倜：32/2000 劉松原：32/2000 劉松倜：1/2 劉松原：1/2

2025-03-19

TPDV-113-重訴-543-20250319-2

補

臺灣臺北地方法院

不動產所有權移轉登記等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第712號原告劉鍾豪訴訟代理人陳丁章律師被告杜元博上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣12,031,950元。原告應於本裁定送達後5日內，補繳裁判費新臺幣136,452元，逾期不繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77 條之1第1項、第2項前段、第77條之2第1項分別定有明文。次按，提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定，按訴訟標的價額繳納裁判費，此為必備之程式；又原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249條第1 項第6款所明定。二、本件原告起訴，未據繳納裁判費。查，原告起訴聲明：㈠被告應將附表所示土地及建物（下稱系爭不動產）移轉登記予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）938,496元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。其中聲明第1項，應以系爭不動產市場交易價值計算之。本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，起訴前與系爭不動產條件相似（即附近街區）之房地交易紀錄，其中 1樓部分，於民國113年11月間之成交單價約為238.3萬元/坪；2樓以上至6樓以下，於同年11、12月間成立單價（排除特別低價即13.9萬元/坪）有約為91.8萬元/坪（3樓）、91.9 萬元/坪（3樓）、109.7萬元/坪（2樓）、102.9萬元/坪（6 樓）等4筆，平均值約為99.075萬元，堪作為核定本件訴訟標的價額之參考。另地下層並無交易紀錄，茲以市場交易常情即按一樓單價之1/3（即79.433萬元）至1/4（59.575萬元）計算，平均值約為69.654萬元，作為計算之基準。又查，附表375建號建物，1樓面積1,372.74平方公尺（折合約415. 25坪，小數點第三位以下四捨五入，下同）、2至6樓（含陽台、屋頂突出物）總面積為4,955.5平方公尺（折合約1449. 04坪）、地下室面積為1,673.04平方公尺（折合約506.09坪）；另479建號建物，僅2樓部分，其總面積（含陽台）為1, 281.08平方公尺（折合約387.53坪），有建物登記第一類謄本可參。基此計算，第1項聲明之訴訟標的價額應核定為11, 093,454元（{（415.25坪×238.3萬元）+（1449.04坪×99.07 5萬元）+（506.09坪×69.654萬元）+（387.53坪×99.075萬元）}×1/285），與第2項聲明合併計算，故本件訴訟標的價額核定為12,031,950元（11,093,454元+938,496元），核應徵第一審裁判費136,452元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內，向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回其訴。三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　李桂英以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　翁鏡瑄附表：

2025-03-19

TPDV-114-補-712-20250319-1

訴

臺灣臺南地方法院

請求履行負擔

臺灣臺南地方法院民事裁定 113年度訴字第1526號上訴人即原告楊張玉梅上列上訴人與被上訴人即被告楊冠璽間請求履行負擔事件，上訴人對於民國114年2月14日本院113年度訴字第1526號第一審判決不服提起上訴，本院裁定如下：　　主　文上訴人應於本裁定送達後5日內，向本院繳納第二審裁判費新臺幣1萬5,120元，逾期未補正，即駁回其上訴。　　理　由一、提起民事第二審上訴，應依民事訴訟法第77條之16規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。又提起上訴，應以上訴狀表明上訴理由，提出於原第一審法院。上訴不合程式或有其他不合法之情形而可以補正者，原第一審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之。上訴狀未具上訴理由者，不適用前項之規定。民事訴訟法第441條第1項第4 款、第442條第2項、第3項分別定有明文。復訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過10 年者，以10年計算。同法第77條之1第1項、第2項、第77條之10分別亦有明文。二、經查，本件上訴人提起上訴，未據繳納第二審裁判費，本件上訴利益應為上訴人主張得居住使用被上訴人所有門牌號碼臺南市○○區○○路000巷0號2樓之1房屋（下稱系爭房屋）如判決所附附圖所示斜線部分，面積24.3平方公尺（約為7坪）之房間（下稱系爭房間）至死亡日止客觀上所受之利益，而上訴人為民國00年0月00日生，依內政部統計處公告之112年度臺南市簡易生命表，尚有餘命8.99年。參照系爭房屋其中一間房間（面積為7坪）於112年11月6日出租之租金，每月為新臺幣（下同）7,000元，有內政部不動產交易實價查詢服務網網頁列印資料在卷可參，則原告如得居住使用系爭房間至死亡日止，每月可得之利益應有7,000元，以此為計算基準，本件上訴人之上訴利益應為75萬5,160元（計算式：7 ,000元×12個月×8.99年＝755,160元），應徵第二審裁判費1 萬5,120元，茲依民事訴訟法第442條第2項前段規定，限上訴人於本裁定送達後5日內如數補繳第二審裁判費，逾期未補正，即駁回其上訴。又上訴人所提出之上訴狀，未具上訴理由，依民事訴訟法第441條第1項第4款規定，一併命其補正，且應附具繕本。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　　法　官　丁婉容以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元，如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，命補繳裁判費之裁定並受抗告法院之裁判；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鄭梅君

2025-03-19

TNDV-113-訴-1526-20250319-2