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拆屋還地等

臺灣高雄地方法院民事判決 113年度重訴字第141號原告高雄巿政府法定代理人陳其邁訴訟代理人吳榮昌律師複代理人劉士睿律師被告黃阿鳳上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國114年2月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將坐落高雄市○鎮區○○段○○段○○○○○○地號土地上，如附圖所示斜線部分、面積壹佰零參點壹陸平方公尺之地上物拆除，將土地騰空返還與原告。被告應給付原告新臺幣伍拾肆萬參仟肆佰參拾玖元，及自民國一一三年二月十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告應自民國一一三年一月一日起至返還第一項所示土地之日止，按月給付第一項所示土地總面積壹佰零參點壹陸平方公尺，乘以當年度申報地價年息百分之五，再除以十二個月計算之金額。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。本判決第一項於原告以新台幣貳佰柒拾貳萬元為被告供擔保後，得假執行，但被告如以新台幣捌佰壹拾陸萬陸仟參佰伍拾貳元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決第二項於原告以新臺幣拾捌萬元為被告供擔保後，得假執行，但被告如以新台幣伍拾肆萬參仟肆佰參拾玖元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決第三項於原告以已到期部分之總金額之三分之一為被告供擔保後，就已到期部分各得假執行。但被告如以已到期部分之總金額為原告預供擔保，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序方面：　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。查原告於提起本件訴訟時，原聲明被告應將其所有門牌號碼前鎮區班超路40巷2之1號建物（下稱系爭建物）占用原告所有坐落高雄市○鎮區○○段○○段0000○ 0地號土地（下稱系爭土地）部分面積114平方公尺之地上物拆除，將土地騰空返還原告，並給付原告新台幣（下同）98 萬1456元，及自113年1月1日起迄返還系爭土地之日止，按月給付占用面積乘當年度申報地價年息5％並除12個月所計算之月補償金額，嗣依高雄市政府地政局前鎮地政事務所測量結果，變更請求內容如聲明（見本院重訴卷第87頁），僅單純減縮應受判決事項之聲明，揆諸前開說明，應認原告所為訴之變更係屬合法，合先敘明。貳、實體方面：一、原告主張：伊為系爭土地之所有權人，而被告所有系爭建物無權占用系爭土地如附圖所示斜線部分，面積達103.16平方公尺，爰依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告拆除系爭建物，並將占用土地返還與原告；併依民法第179條規定，請求以系爭土地之申報地價年息5%計算被告自105年1 月1日起至112年12月31日止8年期間占用系爭土地之相當土地使用補償金（即相當於租金之不當得利）；以及自113年1 月1日起至返還所占用土地之日止，按月給付相當於租金之不當得利等語。並聲明：㈠被告應將坐落高雄市○鎮區○○段○○ 段0000○0號地號土地上，如附圖所示斜線部分、面積103.16 平方公尺之地上物拆除，將土地返還與原告，㈡被告應給付原告88萬8144元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息；暨自113年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付第一項土地占用總面積乘以當年度申報地價年息百分之五，再除以十二計算之金額。㈢併陳明願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：我有意願歸還系爭土地，只是沒有錢搬家，沒人願意把房子出租給我們，希望只還5年內的錢就好，超過5年的部分太久了不應該還等語置辯，並聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回，如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、原告主張系爭土地為伊所有，被告所有系爭建物占用伊所有系爭土地如附圖所示斜線部分、面積103.16平方公尺等情，業據原告提出土地登記謄本、位置圖、現場照片（見本院審重訴卷第23至31頁）等件為證，並經本院依職權於113年10 月25日會同兩造至現場履勘，及囑託高雄市政府地政局前鎮地政事務所派員會同測量，製有勘驗筆錄及複丈成果圖在卷可憑（見本院重訴卷第63至65頁、第77頁），且為兩造所不爭執，堪信為真實。四、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。又以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決意旨參照）。本件兩造既不爭執系爭土地為原告所有，原告自得對占有系爭土地之被告行使物上請求權，被告自承居住於系爭房屋並為所有權人，及未能述明伊有繼續居住使用系爭土地之正當權源，原告依民法第767條第1項前段規定請求被告騰空遷讓返還系爭土地，自屬有據，應予准許。五、次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。民法第179條前段定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院 61年臺上字第1695號判例意旨參照）。又按利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他1年或不及1年之定期給付債權，其各期給付請求權，因5年間不行使而消滅。民法第126條亦有明文。本件原告請求被告應自105年1月1日起給付相當於使用補償金之不當得利，惟被告抗辯原告僅得請求起訴前5 年期間之不當得利。查，依民法第126條之規定，原告此相當於使用補償金之不當得利請求權時效應為5年，逾5年部分之請求權則已罹於時效，原告復未舉證有何中斷時效事由，而本件訴訟繫屬日為113年2月1日（見本院審重訴卷第7頁民事起訴狀日期戳章），是原告僅得請求自此日回溯5年即自1 08年2月2日起相當於使用補償金之不當得利。又依土地法第 105條準用第97條之規定，租用基地建築房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10％為限，而所謂年息1 0％為限，乃指土地租金之最高限額而言，並非必須依照申報地價年息10％計算，尚須斟酌土地位置、鄰近地區工商繁榮程度、使用人利用土地之經濟價值、所受利益，彼等關係及社會感情等情事以為決定。查被告所有系爭建物占用系爭土地面積為103.16平方公尺，而系爭土地自107年1月起之申報地價為每平方公尺21,644元，自109年1月起之申報地價則為 21,403元，有原告提出系爭土地地價謄本在卷可稽（見本院審重訴卷第43頁）。本院審酌系爭土地位在住宅區巷弄，附近有瑞祥高中，東側有公園，公園對面有統一便利商店，生活機能良好，及被告現居住在系爭建物等情，業據本院於11 3年10月25日赴現場勘驗明確，並有勘驗筆錄及原告提出現場照片附卷可按，另斟酌目前社會經濟狀況，是認被告占用系爭土地部分所受相當於使用補償金之不當得利，以系爭土地申報地價年息5％計算，應屬適當。則原告得請求被告給付 108年2月2日起至108年12月31日之損害金為101,852元（21, 644元×103.16㎡×5％×（333/365）＝101,852元，元以下四捨五入），自109年1月1日起至112年12月31日止之損害金為441, 587元（21403元×103.16㎡×5％×4年＝441,587元，元以下四捨五入）。從而，原告請求被告給付自108年2月2日起至112年 12月31日止之損害金為543,439元（441,587+101,852=543.4 39），另自113年1月1日起至返還系爭土地止，原告得請求被告返還相當於租金之不當得利為：每月按土地總面積103. 16平方公尺，乘以當年度申報地價年息5％，再除以12個月計算之金額。為有理由，應予准許。逾此部分請求則無依據，應予駁回。六、又原告請求被告給付起訴前受有相當於使用補償金之金額係屬無確定期限且以支付金錢為標的，依民法第229條第2項規定，其請求以被告受催告時，即民事起訴狀繕本送達被告之翌日即113年2月18日起（見本院審重訴卷第67頁）至清償日止，按年息5％計算之法定遲延利息，為有理由。七、綜上所述，原告據上事實，依所有物返還請求權、不當得利之法律關係，請求如主文第1至3項所示之內容，為有理由，應予准許，逾此部分請求，為無理由，應予駁回。又本件兩造均陳明願供擔保，聲請宣告假執行及免為假執行，就原告勝訴部分，核無不合，爰各酌定相當擔保金額准許之，至原告敗訴部分，其訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所附麗，應併予駁回。八、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經本院審酌後，認均不足以影響本判決之結果，均毋庸一一論述，附此敘明。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日　　　　　　　　民事第二庭　法　官　林岷奭以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔡嘉晏

2025-03-13

KSDV-113-重訴-141-20250313-1

訴

臺灣新北地方法院

履行報告義務

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第2957號原告謝吳雪蕙訴訟代理人劉凡聖律師被告謝金朝謝范秀玉共同訴訟代理人莊志成律師上列當事人間請求履行報告義務事件，經本院於民國114年2月19 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應就如附表2所示事務進行狀況向原告進行報告，並提出相對應之憑證資料。二、訟費用由被告負擔。　　事實及理由壹、程序方面：　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項、第256條分別定有明文。經查，原告起訴請求被告應向原告就如附表一所示事務進行狀況進行報告，並提出相對應之憑證資料。嗣於民國 114年2月12日具狀請求被告應向原告就如附表二所示事務進行報告，並提出相對應之憑證資料等情，有民事起訴狀及民事辯論意旨狀在卷可參（113年度板司調字第167號卷《下稱調卷》第9頁、本院第203頁）。經核原告上開所為變更僅係更正及補充事實上之陳述，非屬訴之變更，先予敘明。貳、實體方面：　　一、原告主張：原告配偶即訴外人謝隆盛（已歿）與被告謝金朝（下逕稱其姓名，與謝范秀玉合稱被告）為兄弟，謝范秀玉為謝金朝之配偶。謝隆盛逝世後由原告單獨繼承謝隆盛之遺產，並繼承謝隆盛生前法律地位。如附表二所示財產標的暨事務內容，係謝隆盛與謝金朝等數位家族成員共同出資購買，於86年謝隆盛中風臥床後，長年委由謝金朝管理，謝隆盛占1/4權利。又謝金朝指示謝范秀玉將新北市○○區○○段000○0 00地號2筆土地（下稱延和段180地號等2筆土地）及新北市○ ○區○○段0000000○0000○0000○0000地號4筆土地（下稱幸福段 1445-18地號等4筆土地），共6筆土地登記於謝范秀玉名下。嗣上開6筆土地於102年、103年間出售取得價金。謝金朝於計算出售上開土地應分配給共有人之價金時，主張應扣除其受任事務所代墊①基水食品股份有限公司名下土地地價稅、房屋稅。②謝陳安市名下新北市土城區安和段187、189、1 92、193、194地號土地地價稅。③宏建開發股份有限公司名下新北市土城區安和段188、191地號土地地價稅。④東星大樓倒塌律師費及相關費用。⑤基隆市○○段000地號等5筆土地相關費用。⑥謝范秀玉名下新北市○○區○○段000○000○000○000 地號土地（下稱延和段109地號等4筆土地）地價稅等6個項目之支出。被告對於出售延和180地號等2筆土地及幸福段14 45-18地號等4筆土地取得價金之相關證明文件、收入資料，以及6個支出項目之原因關係、支出憑據等皆未提供。原告於取得謝金朝提供之收入筆記及支出筆記時，即要求謝金朝應詳為報告，而謝金朝當時雖有承諾將提供相關原因關係、憑證說明，然於原告多次催請說明甚至發函後，被告至今仍未具體報告。爰依據民法第540條、第541條提起本件訴訟等語。並聲明如主文第1項所示。二、被告則以：兩造間就附表二編號2至編號7的財產、事務，並無委任關係存在，原告無從依民法第540條之規定，請求被告履行報告義務。被告就受委任之附表二編號1（即延和段1 80地號等2筆土地）之出售及稅賦分擔已於103年4月19日向原告詳予說明，延和段180地號等2筆土地因供道路使用，無須課徵地價稅，無地價稅負擔問題，當日同時就被告未受委任之附表二編號2至7之財產、事務，就原告應分得之款項、原告應分攤之稅負及費用作結算。原告對於謝金朝之說明報告，並無異議且同意，謝金朝乃於106年、107年依上開說明報告、及結算結果，分3次匯款至訴外人謝錦昌國泰世華銀行帳戶，再由謝錦昌轉交給原告，被告已就附表二編號1所示受委任事務之顛末向原告明確報告，已完成報告義務。其次附表二編號8所示土地即延和段109地號等4筆土地，購買後借名登記在謝范秀玉名下，借名期間所產生之地價稅，自應由「謝金朝四兄弟」平均分攤，被告已於本院112年度訴字第836號訴訟中提出延和段109地號等4筆土地之103至111 之地價稅明細向原告報告說明，被告對於原告已履行此部分之報告義務，無異議。嗣謝金朝以謝范秀玉名義逐年就延和段109地號等4筆土地向原告報告，原告請求報告再為報告，顯無理由等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、兩造不爭執事項(本院卷第224至225頁）：㈠、調卷23頁「四人公收入」筆記（下稱四人公收入筆記）、第2 5頁103年4月19日「金朝墊款」筆記（下稱代墊款筆記）、第27頁103年6月22日「金朝墊款」筆記，皆為謝金朝親自書寫製作，並於103年間交付證人謝錦昌。㈡、附表二編號1延和段180地號等2筆土地及編號8延和段109地號等4筆土地，均為四人公關係，被告對原告負有報告義務。㈢、附表二編號2幸福段1445-18地號等4筆土地，為四人公共同出資購買，該土地已經出售且謝金朝有代原告受領土地買賣價金。㈣、附表二編號3「基水公司」，為四人公與林謝罕見合資成立，謝進旺為負責人，謝金朝有代為繳納基水公司名下不動產之地價稅、房屋稅。㈤、附表二編號4「謝陳安市地價稅」，新北市○○區○○段000○000○ 000○000○000地號土地（下稱安和段187地號等5筆土地）為四人公兄弟加上大哥謝英火共同出資購買，謝金朝有代為繳納地價稅。㈥、附表二編號5「宏建開發股份有限公司」，為四人公與他人共同出資成立，徐超材為負責人，公司名下有新北市○○區○○段 000○000地號土地（下稱安和段188地號等2筆土地），謝金朝有代為繳納地價稅。㈦、附表二編號6「東星」係與921大地震東星大樓倒塌有關，因興建東星大樓的宏程建設公司為四人公的公司，謝金朝有代為繳納律師費用及相關費用。　　四、本院之判斷：　　原告主張被告就附表二各編號所示之事務有向原告報告之義務，而被告未善盡履行報告之義務。被告雖不否認兩造間就附表二編號1、8所示事務有委任關係，惟抗辯就委任事務已完成對原告報告義務等語。茲就兩造爭執事項，論述如下：㈠、被告就附表二所列事項是否有向原告報告之義務：　⒈按受任人應將委任事務進行之狀況，報告委任人，委任關係終止時，應明確報告其顛末，民法第540條定有明文。依民法第五百四十條之規定，受任人應將委任事務進行之狀況，報告委任人，商號經理人對於商號所有人係居受任人之地位，自有將委任事務進行狀況，報告商號所有人之義務（最高法院21年上字第1992號民事判例參考）。又委任關係存續期間，受任人應將委任事務之進行狀況，報告委任人，俾使委任人了解其實際狀況，得以在適當時期為適當指示。委任關係終止時，受任人應明確報告其顛末，即應將處理事務之始末、過程及結果等，加以詳明正確之報告，俾使委任人得以稽查或接受，方便其主張或行使有關委任契約之各種權利。而其中對於委任事務進行顛末之報告義務，包括計算在內。　⒉經查，被告將受原告委任處理之延和段1800地號等2筆土地出售後，於103年4月19日提出四人公收入筆記，及代墊款筆記予謝錦昌，據以計算被告應給付原告因處理委任事務收取金錢之數額。其中四人公收入筆記記載出售延和段180地號等2 筆土地及幸福段1445-18等4筆土地之出售收入；代墊筆記記載：①基水食品股份有限公司（下稱基水食品公司）地價稅及房屋稅②登記於謝陳市○○○○○○段000地號等5筆土地地價稅③ 登記於宏建公司名下之安和段188地號等2筆地價稅④東星大樓律師公費及相關費用⑤基隆市○○段000○000○00000○00000○0 0000地號土地（下稱調和段457地號等5筆土地）訴訟費用、律師費用和和解金⑥登記於謝范秀玉名下延和段109地號等4 筆土地地價稅等情，有四人公筆記及代墊款筆記在卷可參（調卷第23頁、第25頁）。兩造亦不否認被告係依據四人公收入筆記及代墊款筆記結算被告受原告委任處理延和段180地號等2筆土地事務應給付原告之款項。亦即合併幸福段1445- 18地號等4筆土地出售價金後，扣除代墊款筆記記載各項費用，始為應交付予原告之款項。基上，被告於就委任事項即出售延和段180地號等2筆土地進行結算報告，以確認應交付原告處理委任事務收取之金錢時，既同時將系爭幸福段1445 -18地號等4筆土地收入及代墊款筆記之各項費用支出列入計算，則上開收入及費用之正確性攸關委任事項報告結算結果，自同為報告之範疇並提出相關憑證為委任人稽查。此由被告提出其履行對於原告委任處理新北市○○區○○段000○000地號土地進行出租收益報告義務時，因同時主張以代墊延和段 109地號等4筆土地112年度地價稅扣抵租金收入，報告內容除提出石門段土地租金收入資料外，亦同時提出112年度延和段110地號等4筆土地地價稅稅單為憑等情（本院卷第193 頁），即可印證。從而，原告主張被告除就其自承受委任如附表二編號1、8所示之事務需負報告義務外，被告就結算延和段180地號土地價金報告中相關之如附表二編號2至7所示事務亦負有報告之義務等情，應屬有據。　⒊次查，證人謝錦昌即原告之子於本院證稱：家族間所稱「四人公」財產，四人的組成為謝隆盛、謝隆盛的二哥謝村田、五弟謝進旺、六弟謝金朝，共同財產範圍為四人合資組成之宏傑建設公司及其諸多子公司及另外購買之房屋不動產、土地，這些財產登記在公司、兄弟、配偶、借名在他人名下，我父親謝隆盛86年12月中風後，我才知道有四人公帳，是會計許秀如拿帳冊跟我說，我父親、兄弟有很多公帳，包括有三人公、四人公、五人公、六人公、外部公、泰華陶業，我父親中風前四人公帳是我父親管理的，87年2月謝金朝開始掌管這些帳冊，被告一直拒絕拿出帳冊；依據謝金朝手寫筆記內容那些項目都是四人公，謝金朝接手公帳後，另外聘請會計陳婉文做帳，許秀如就沒有在處理了等語(本院卷第83 至84頁、第89頁）。又兩造均不爭執幸福段1445-18地號等4 筆土地及代墊款筆記第①至⑥項為四人公共同財產（詳兩造不爭執事項第㈢至㈦、本院卷第182頁)。謝金朝既管理四人公帳冊，即為他人處理事務，具有委任之性質，而附表二編號2 至7所示之事務均為四人公之共同財產，帳冊管理人自應就四人公財產之成員負有報告之義務，原告因單獨繼承謝隆盛之遺產，而成為四人公財產之共同出資人。從而，原告主張被告因管理四人公共同財產，即有對原告就屬於四人公共同資產之如附表二編號2至7所示之事務進行報告之義務等情，應屬有據。㈡、被告是否就附表二所示之事務盡報告之義務？　⒈經查，證人謝錦昌於本院證稱：被告處分延和段土地後，拿調卷第23頁手寫筆記給其他共有人看，我代替我母親去拿，謝金朝是103年4月19日拿給我看的，我問謝金朝只有文字沒有憑證，如何去確認這些內容之真實性，我就跟謝金朝要憑據，謝金朝沒有說話，我拿這張手寫資料回去後，我母親也是要跟謝金朝要憑證，此張文件上載「扣稅費分回」這是買賣土地沒有任何稅費，就算有稅費也要提供憑據，沒有憑據要如何算帳，這也不是謝金朝第一次沒有提供憑據就要來算帳，過去20多年來都是如此；謝金朝沒有說明文件上方記載「四人公收入」、上半部記載「出售謝范秀玉」、「延和段」、下半部記載「四人」、「幸福段板橋」是什麼意思，我跟謝金朝說買賣合約及相關憑證，不能只拿這張給我，我母親也沒有辦法確認上面數字記載之正確性；調卷第25頁謝金朝手寫筆記也是謝金朝在103年4月19日拿給我看的，與四人公收入資料同時拿給我看，謝金朝說這張上面所載金額是謝金朝代墊的款項，要原告給謝金朝這些錢，我問謝金朝這些支出是什麼名目、憑證，但是謝金朝都沒有說話；有收到謝金朝匯款789萬8,219元，謝金朝說他已經將錢花完了，強迫我母親接受，金額是謝金朝說的，我收到這些款項就交給我母親，從103年4月19日以來持續不斷向謝金朝要契約、憑據，到106年謝金朝一張都沒有給，換言之謝金朝什麼都沒有報告等語(本院卷第84至第88頁）。基上可知，被告出售延和段180地號等2筆土地後，兩造間有關於延和段180地號等2筆土地之委任關係已終止，被告即應向委託人即原告報告事務之顛末及計算，並接受原告對於報告及計算內容之稽查以確定報告之正確性。然被告除提出單純記載收入及支出金額之四人公收入筆記及代墊款筆記外，並未提出任何可供稽查金額正確性之任何憑證，無法達成課以受任人提出報告義務，俾使委任人主張或行使委任契約權利之規範目的。自難以被告提出四人公收入筆記及代墊款筆記即認定已完成對於報告之義務。又觀之被告就新北市○○區○○段000○000地號土地受委任事項所提出之定期報告內容，除記載收入、費用金額及計算式外，尚檢附相關之憑證資料如扣繳憑單、地價稅、存摺影本及無償使用同意書等情，有定期報告在卷足憑（本院卷第231至239頁）。益徵原告主張被告提出四人公收入筆記及代墊款筆記，僅記載收入及墊款金額，未同時檢附收入及代墊款項之憑證供原告核對，尚未完成對於原告應盡之報告義務，洵屬有據，足堪採信。至於被告雖已提出延和段180地號等2筆土地之買賣契約(本院第67至69頁）。然查，買賣契約記載買賣總價款為1千633萬1,116元，而四人公收入記載延和段180地號等2筆土地收入為1千623萬1,116元，被告仍應就兩者間差額原因及受領價金提出相關憑證資料供原告稽查。　⒉被告雖抗辯附表二編號8所示之土地已於本院112年度訴字第8 36號訴訟（下稱前案訴訟）中提出103年至111年之地價稅明細向原告報告說明等語，並提出調解筆錄為證(本院卷第191 頁）。惟查，原告於前案訴訟事件中係請求謝金朝就新北市 ○○區○○段000地號等13筆土地自96年6月起至111年11月25日止之出租收益、支出狀況進行報告，並提出相對應之憑證資料，經本院判決原告勝訴，謝金朝不服上訴臺灣高等法院，雙方達成和解，和解內容為：一、謝金朝已依原審判決主文所示內容，已履行報告義務，原告無異議。二、謝金朝就原審判決附表所示土地，願自112年12月份起之土地出租收益、支出狀況，自113年3月31日起，逐年（每年3月31日前）向原告進行報告，並提出相關之憑證資料。嗣謝范秀玉於11 3年3月4日依據調解筆錄提出112年石門段653、655地號土地出租收益報告，並以代繳延和段109地號等4筆土地地價稅扣抵收入等情，有該判決書、調解筆錄及出租收益報告在卷可佐（調卷第19頁、本院卷191至193頁）。基上，被告依據前案訴訟判決對於原告應履行之報告義務為土城區石門段650 地號等13筆土地，是調解筆錄記載謝金朝已依原審判決主文所示內容履行之報告義務，亦應係就土城區石門段650地號等13筆土地完成報告義務，被告以該調解書內容抗辯已完成延和段109地號等4筆土地報告義務，自屬無據。至於被告提出之土城區石門段653、655地號土地之出租收益報告中雖有提及土城區延和段109地號等4筆土地112年地價稅金額並檢附112年地價稅單。然被告係於103年4月19日提出代墊款筆記主張代墊延和段109地號等4筆土地地價稅。被告於土城區石門段653、655地號土地報告中所提出之延和段109地號土地之地價稅單顯非原告於本件中請求被告報告及提出代墊憑據之內容。從而，被告抗辯已履行附表二編號8所示之報告義務，亦屬無據，不足採信。　⒊此外，被告又抗辯原告對於被告提出之報告無異議且同意，被告始將結算結果789萬8,219元匯款給謝錦昌，由謝錦昌將款項轉交給原告，被告已就附表二編號1所示事務之顛末向原告明確報告，已完成報告義務等語。然查，證人謝錦昌於本院證稱：有收到謝金朝匯款789萬8,219元，謝金朝說他已經將錢花完了，強迫我母親接受，金額是謝金朝說的。收到這些款項就交給我母親，從103年4月19日以來持續不斷向謝金朝要契約、憑據，到106年謝金朝一張都沒有給。換言之謝金朝什麼都沒有報告，收到款項後有向謝金朝反應要他提出相關資料，但是謝金朝都沒有回應，或是推託，或是有空再說；103年4月19日謝金朝交付四人公收入時，我就面對面要求謝金朝提出資料，謝金朝於103年6月交付支出資料，我又要求謝金朝提出資料，106年交付部分款項時，我也有要求謝金朝提出，108年我母親有寄親屬函給謝金朝要求謝金朝提出等語（本院卷第88頁至90頁）。足證原告於收到出售延和段180地號等2筆土地之結算資料時即向被告請求交付相關之憑證，並非對於結算之金額無異議及同意。縱使被告依據其自行結算之金額將款項交付予原告，仍無從以此推論被告已完成向原告應盡之報告義務。被告上開所辯，洵屬無據，不足採信。五、結論：原告依據民法第540條、第541條規定，請求被告應就附表二所示事務進行狀況向原告進行報告，並提出相對應之憑證資料，為有理由，應予准許。六、本件事實、證據已經足夠明確，雙方所提出的攻擊或防禦方法及所用的證據，經過本院斟酌後，認為都不足以影響到本判決的結果，因此就不再逐項列出，併此說明。七、據上論結：本件原告之訴為有理由，因此判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　法　官　王婉如正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張育慈附表一：編號事務報告內容 1 新北市○○區○○段000地號、200地號土地出售之買賣契約、出售土地價金匯入憑證 2 新北市○○區○○段0000000地號、1448地號、1449地號、1172地號土地出售之買賣契約、出售土地價金之匯入憑證 3 基水公司會計帳冊、謝金朝支出憑證、與四人公關係證明文件 4 謝陳安市地價稅支出憑證、與四人公關係證明文件 5 宏建開發股份有限公司公司會計帳冊、謝金朝支出憑證、與四人公關係證明文件 6 東星安家費支出憑證 7 陳武男費用支出憑證、與四人公關係證明文件 8 城區延和段地價稅支出憑據附表二：編號事務尚應報告內容 1 新北市○○區○○段000地號、200地號土地 102年11月13日出售土地價金匯入憑證、支付仲介何家凱憑證 2 新北市○○區○○段0000000地號、1448地號、1449地號、1172地號土地出售土地之買賣契約、代收該4筆土地出售價金之匯入憑證 3 基水食品股份有限公司支付地價稅及房屋稅的不動產文件、地價稅及房屋稅單、被告代墊憑證（以上皆包含相對應公司會計帳冊） 4 謝陳安市地價稅新北市○○區○○段000○000○000○000○000地號地價稅單、被告代墊憑證 5 宏建開發股份有限公司新北市○○區○○段000○000地號地價稅單、被告代墊憑證（以上皆包含相對應公司會計帳冊） 6 東星各支出項目及金額憑證、被告代墊憑據（至少應包含律師費、安家費） 7 陳武男各支出項目及金額憑證、被告代墊憑據（至少應包含律師費、安家費） 8 謝范秀玉新北市○○區○○段000○000○000○000地號土地被告代墊憑據

2025-03-12

PCDV-113-訴-2957-20250312-1

消債更

臺灣高雄地方法院

聲請更生程序

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度消債更字第342號聲請人吳家哲(原名：吳信福) 上列當事人因消費者債務清理事件聲請更生，本院裁定如下：主文聲請人乙○○自中華民國一一四年三月十二日下午四時起開始更生程序。命司法事務官進行本件更生程序。理由一、聲請意旨略以：伊有不能清償債務情事，前依消費者債務清理條例（下稱消債條例）規定聲請前置協商成立，惟仍不得已毀諾。伊又未經法院裁定開始清算程序或宣告破產，爰聲請更生等語。二、按債務人不能清償債務或有不能清償之虞者，得依本條例所定更生或清算程序，清理其債務；債務人無擔保或無優先權之本金及利息債務總額未逾新臺幣（下同）1,200萬元者，於法院裁定開始清算程序或宣告破產前，得向法院聲請更生；法院開始更生程序之裁定，應載明其年、月、日、時，並即時發生效力；法院開始更生或清算程序後，得命司法事務官進行更生或清算程序，必要時得選任律師、會計師或其他適當之自然人或法人1人為監督人或管理人，消債條例第3條、第16條第1項、第42條第1項、第45條第1項分別定有明文。三、經查：㈠聲請人曾與最大債權金融機構中國信託商業銀行股份有限公司（下稱中信銀行）請求前置協商成立，聲請人應自民國97 年8月起，分72期，利率0％，第1至71期每月清償5,000元，第72期為2,326,505元，惟聲請人未依約繳款，而於98年5月 8日經通報毀諾，此有中信銀行陳報狀可參（更卷第337-349 頁）。惟聲請人於毀諾時於樺銘機械工程有限公司任職，每月收入約20,000元左右，投保薪資19,200元，有勞工保險被保險人投保資料表（更卷第273-275頁）、收入切結書（更卷第373頁）足稽。是以聲請人斯時之每月所得，扣除以98 年度高雄市每人每月不含房屋支出最低生活費之1.2倍即10, 265元計算之必要生活費用，及2名未成年子女扶養費10,265 元後（詳後述），已難負擔每月5,000元之還款金額，堪認聲請人有不可歸責於己之事由，致不能履行原協商條件。　㈡聲請人前於113年6月25日提出債權人清冊，向本院聲請調解債務清償方案，經本院113年度司消債調字第375號（該案卷下稱調卷）受理，於113年7月23日調解不成立，聲請人於同日以言詞聲請更生等情，業經本院依職權調取上開調解卷宗核閱無訛。㈢關於聲請人清償能力部分　　⒈聲請人於110年度至112年度申報所得各為461,000元、440, 000元、370,000元，名下有2011年出廠車輛1部。　　⒉又聲請人自106年5月起於鈦興工程行任職，111年6月至12 月收入共243,775元，112年共343,856元，113年1月至11 月共280,219元（含春節紅包8,000元），前於111年8月23 日領取勞保普通傷病給付2,104元，112年4月領取全民共享普發現金6,000元，未領取補助。　　⒊上開各情，有110年度至112年度綜合所得稅各類所得資料清單及財產歸屬資料清單（調卷第73-77頁、更卷第299頁）、財產及收入狀況說明書（更卷第361-363頁）、債權人清冊（更卷第447-453頁）、財團法人金融聯合徵信中心前置協商專用債權人清冊（調卷第93-98頁）、信用報告（調卷第99-108頁）、戶籍謄本（調卷第33頁）、勞工保險被保險人投保資料表（更卷第273-275頁）、個人商業保險查詢結果表（更卷第327-329頁）、社會補助查詢表（更卷第151-153頁）、租金補助查詢表（更卷第155頁）、勞動部勞工保險局函（更卷第217-219頁）、本院執行命令（調卷第41-64頁）、存簿（更卷第331頁）、鈦興工程行陳報狀（更卷第223-241頁）、薪資單（調卷第65- 71頁、更卷第289-291、455頁）等附卷可證。　　⒋經考量聲請人上述工作、收入情況，爰以其於113年1月至1 1月平均每月收入25,414元（計算式：（272,219÷11＋8,00 0÷12＝25,414，本裁定計算式均採元以下4捨5入），評估其償債能力。㈣關於聲請人必要生活費用部分，聲請人主張每月支出27,255 元（包含每月土地租金755元，更卷第361-363頁）云云，並提出地租繳款通知書（調卷第129-133頁）為證。按債務人必要生活費用，以最近1年衛生福利部或直轄市政府所公告當地區每人每月最低生活費1.2倍定之，消債條例第64條之2 第1項定有明文。本院參酌衛福部社會司所公告114年度高雄市最低生活費為16,040元，1.2倍即19,248元。又聲請人固陳稱係於胞兄所有房屋居住，土地係向國家承租，每月房屋使用費1、2千元由母親轉交予胞兄云云（調卷第281頁），惟就地租均由其繳納、每月確有支出房屋使用費、給付數額等未舉證以實其說，難認聲請人有房屋費用支出，故計算其個人每月必要生活費時，即應自前開已包括居住費用在內之每月最低生活費用中，扣除相當於房屋支出所佔比例（大約為24.36％）。依此計算結果，聲請人每月之必要生活費應以 14,559元為準【計算式：19,248×（1－24.36%）＝14,559】，逾此範圍難認必要。　㈤關於聲請人扶養支出部分，聲請人稱須負擔長子吳○龍、次子吳○宇、母親甲○○○之扶養費，每月各7,000元、8,000元、4, 000元（更卷第361-363頁）。經查：　 ⒈長子吳○龍係93年4月生，原就讀大學，112年8月起休學，1 11年度至112年度申報所得各為89,122元、364,125元，名下有2023年出廠重機車1輛（排汽量158C.C.），111年8月 9日起投保勞保，111年8月至12月工作收入共118,740元， 112年共381,318元，113年1月至11月共460,668元（含年終獎金及未休假加班費等共93,108元），112年4月領取全民共享普發現金6,000元，未領取補助等情，此有戶籍謄本（調卷第33頁）、稅務電子閘門財產所得調件明細表（更卷第49-55頁）、學生證（調卷第31頁）、勞工保險被保險人投保資料表（更卷第285-286頁）、在職證明（更卷第391頁）、存簿（更卷第417-425、459-474頁）、社會補助查詢表（更卷第61-63頁）、租金補助查詢表（更卷第65頁）等附卷可參。吳○龍既已成年，依其薪資收入、勞保投保薪資，應無受聲請人及配偶扶養之必要。　　⒉次子吳○宇係97年7月生，現就讀高職，111年度至112年度均無申報所得，名下無財產，無工作收入，112年4月領取全民共享普發現金6,000元，未領取補助等情，此有戶籍謄本（調卷第33頁）、稅務電子閘門財產所得調件明細表（更卷第67-73頁）、學生證（調卷第31頁）、勞工保險被保險人投保資料表（更卷第287頁）、存簿（更卷第427 -429頁）、社會補助查詢表（更卷第77-79頁）、租金補助查詢表（更卷第81頁）附卷可稽。足見聲請人與其配偶應共同負擔吳○宇之扶養義務。又按受扶養者之必要生活費用，準用第1項規定計算基準數額，並依債務人依法應負擔扶養義務之比例認定之，消債條例第64條之2第2項亦有明定。因吳○宇與聲請人同住，無房屋費用支出，爰自其必要生活費用中扣除相當於房屋支出所佔比例（約24.3 6％，114年度高雄市每人每月不含房屋支出之最低生活費之1.2倍14,559元），再由聲請人與配偶共同負擔，聲請人應負擔7,280元（計算式：14,559÷2＝7,280），逾此範圍，難認可採。　　⒊母親甲○○○係40年生，與已歿配偶即聲請人父親吳進利育有含聲請人在內共3名子女，此有戶籍謄本（調卷第35頁、更卷第271頁）、家族系統表（更卷第253頁）可證。又甲 ○○○無業，111年度至112年度均無申報所得，名下無財產，111年9月20日、112年10月6日、113年9月27日各領重陽禮金1,000元、1,500元、1,500元，及旗津中州污水處理場老人服裝代金回饋金1,000元、1,000元、1,300元，111 年6月至112年12月每月領取弱勢加發生活補助500元，原每月領取中低收入戶老人生活津貼7,759元，113年1月起調為每月8,329元，原每月領取國民年金年年金158元，11 2年1月起調為每月171元，112年4月2日領取全民共享普發現金6,000元等情，此有稅務電子閘門財產所得調件明細表（更卷第83-89頁）、存簿暨交易明細（更卷第393-415 、477-481頁）、社會補助查詢表（更卷第93-95頁）、租金補助查詢表（更卷第97頁）、高雄市政府社會局函（更卷第443頁）、勞動部勞工保險局函（更卷第217-221頁）、勞工保險被保險人投保資料表（更卷第281-283頁）附卷可憑。則以甲○○○上述財產、收入狀況，尚不足以維持生活，而有受子女扶養之權利。因甲○○○於聲請人胞兄所有房屋居住，無房屋費用支出，以114年度高雄市每人每月不含房屋支出之最低生活費之1.2倍即14,559元（詳前述），扣除每月領取之中低收入戶老人生活津貼、國民年金老年年金後，聲請人與另2名扶養義務人各負擔1/3，聲請人應負擔2,020元【計算式：（14,559－8,329－171）÷3＝ 2,020】，逾此範圍，難認可採。　㈥承上，聲請人目前每月收入約25,414元，扣除個人必要支出1 4,559元、子女扶養費7,280元、母親扶養費2,020元後，剩餘1,555元，而聲請人目前負債總額約8,344,946元（調卷第 193-257、293-299頁、更卷第193-199、205-215頁），以每月所餘逐年清償，至少須約447年（計算式：8,344,946÷1,5 55÷12≒447）始能清償完畢，應認其有不能清償債務之虞。此外，聲請人無擔保或無優先權之債務總額未逾1,200萬元，且無消債條例第6條第3項、第8條或第46條各款所定駁回更生聲請之事由存在。則聲請人聲請更生為有理由，應予准許，爰命司法事務官進行本件更生程序。四、依消債條例第11條第1 項、第45條第1 項、第16條第1 項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　民事庭　　法　官　陳美芳以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　書記官　黃翔彬

2025-03-12

KSDV-113-消債更-342-20250312-2

訴

臺灣桃園地方法院

排除侵害等

臺灣桃園地方法院民事判決 112年度訴字第902號原告李振吉訴訟代理人楊珮君律師被告洪宗民洪宗伯上一人訴訟代理人洪尉珽上列當事人間請求排除侵害等事件，本院於民國114年2月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將坐落桃園市○○區○○○段○○○段000000000地號土地上如附圖編號195-453⑴所示面積為3.3平方公尺之水泥占用物拆除後，將上開土地返還予原告。二、被告應給付原告新臺幣（下同）32,653元，及自民國112年1 0月17日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。三、被告應自民國112年4月1日起至返還原告如附圖編號000-000 (0)、編號195-453⑴所示土地之日止，按月給付原告482元。四、原告其餘之訴駁回。五、訴訟費用由被告負擔。六、本判決第一項得假執行，但被告以222,420元為原告預供擔保後，得免為假執行。七、本判決第二項得假執行，但被告以32,653元為原告預供擔保後，得免為假執行。八、本判決第三項於到期後各得假執行，但被告每期以482元為原告預供擔保後，各得免為假執行。九、原告其餘假執行之聲請駁回。　　　　　　事實及理由壹、程序方面：　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之　　基礎事實同一者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項但書第2款、第256條分別定有明文。原告原起訴聲明請求：㈠被告等應將坐落桃園市○○區○○○段○○○段000 000000地號土地（下稱系爭土地）上之水泥（如起訴狀附圖一編號A所示，面積約9平方公尺，面積仍以實測為準）拆除後，將上開土地返還予原告。㈡被告等應連帶給付原告新臺幣（下同）1,162,080元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。㈢被告應自民國112年 2月1日起至返還系爭土地止，按月連帶給付原告19,368元。㈣願供擔保請准宣告假執行。嗣原告之聲明迭經變更，最後變更如後述聲明所示（見本院卷第129、131頁、第291、321 頁），核原告上開訴之變更，其請求之基礎事實同一，且原告係將原訴之聲明請求被告返還之系爭土地位置、範圍依據土地複丈成果圖而為事實上之補充、更正，並非訴之變更或追加，揆諸首揭規定，要無不合，應予准許。又原告起訴時列被告為「洪先生」，於112年5月22日具狀更正被告之姓名為洪宗民、洪宗伯（見本院卷第41頁），核原告補正被告姓名部分，屬民事訴訟法第256條所定補充其事實上之陳述，於法並無不合。　　貳、實體方面：　　　　一、原告主張：系爭土地為原告所有，而被告以如附圖編號000- 000(0)所示之磨石子地板、編號195-453⑴所示之水泥（下稱系爭水泥）無權占用系爭土地，系爭水泥係供被告所有門牌號碼桃園市○○區○○路000號房屋（下稱系爭房屋，被告2人應有部分各為1/2）之出入口斜坡使用，而附圖編號000-000(0 )與195-453⑴之交界處係被告房屋之建築線，則建築線以內即附圖編號000-000(0)部分之占有屬於越界建築，原告依法不得請求拆除，是原告依民法第767條第1項前段及中段規定，請求被告拆除系爭水泥，並將所占用之土地騰空返還原告。且依民法第179條前段之規定，請求被告2人返還自本件起訴時起回溯五年相當於土地租金之不當得利各581,040元（計算式：鄰近土地租金每平方公尺2,152元×占用面積9平方公尺×12×5×被告應有部分各1/2），及各自112年4月1日起至返還占用土地時止，按月各給付原告9,684元（計算式：2,1 52元×9×被告應有部分1/2）之不當得利等語。並聲明：　㈠被告2人應將坐落系爭土地上之系爭水泥（如附圖編號195-45 3⑴所示面積為3.3平方公尺）拆除後，將上開土地返還予原告。　㈡被告洪宗民應給付原告581,040元，及自變更訴之聲明㈡狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。　㈢被告洪宗伯應給付原告581,040元，及自變更訴之聲明㈡狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。　㈣被告洪宗民應自112年4月1日起至返還原告如附圖編號000-00 0(0)、編號195-453⑴所示之系爭土地止，按月給付原告9,68 4元。　㈤被告洪宗伯應自112年4月1日起至返還原告如附圖編號000-00 0(0)、編號195-453⑴所示之系爭土地止，按月給付原告9,68 4元。　㈥關於聲明第1項至第3項，原告願供擔保請准宣告假執行。二、被告則陳稱：願意向原告價購或承租占用部分土地等語。三、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。經查，原告為系爭土地所有權人，而被告以如附圖編號000-000(0)所示之磨石子地板、編號195-45 3⑴所示之系爭水泥占有所坐落之系爭土地等事實，業據原告提出不動產登記謄本、現場照片附卷可稽，並經本院囑託地政事務所測量人員測量無誤，有土地複丈成果圖即附圖在卷可參，且為被告所不爭執，堪信為真實。至原告進而主張上開地上物係無權占有系爭土地之事實，亦為被告所不爭執，被告亦未主張及舉證有何占用系爭土地之正當權源，則原告進而請求被告應將附圖編號195-453⑴所示面積為3.3平方公尺之系爭水泥拆除，並將所占有之土地返還原告，揆諸上揭法律規定，洵屬可採。四、又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。且按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判例意旨可供參考）。被告既有上述以附圖編號000-000(0)所示之磨石子地板、編號195-453⑴ 所示之系爭水泥無權占有系爭土地之事實，又無法律上原因，則依上揭法律規定及最高法院判例意旨，原告請求被告返還其所受相當於租金之利益予原告，亦屬有據。五、按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10%為限；第97條、第99條及第101條之規定，於租用基地建築房屋均準用之，土地法第97條第1項、第105條定有明文。上開法律規定為強制規定，則原告所得請求被告返還相當於租金之不當得利部分，自應受上開規定之拘束。又土地法第97條第1項規定所謂之土地價額，依同法施行法第25條規定，係指法定地價而言，而法定地價依同法第148條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價，在平均地權條例施行區域，係指土地所有權人於地政機關舉辦規定地價或重新規定地價時，於公告申報地價期間內自行申報之地價而言，舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價，平均地權條例第16條前段亦有明文。本院審酌系爭土地坐落新明市場內，附近多為商店，該市場為早市，下午大部分商家都休息等情，有勘驗筆錄及現場照片附卷可憑（見本院卷第51頁、第49-55頁、第99-101頁、第183-201頁），被告所有之系爭房屋被告2人應有部分各為1/2(見本院卷第45頁建物登記謄本)，其1樓雖係作為商業使用，然編號195-453⑴所示之系爭水泥係在系爭房屋與路面邊線間，並非全然占用該基地供營業之用並受有商業上之特殊利益，本院審酌被告占有系爭土地之面積大小、位置與現況、現今社會經濟狀況等一切情事，認原告所得請求不當得利之計算標準，應以系爭土地申報總價額年息6%為據，始較適當。則經計算結果，原告得請求被告自起訴日回溯五年及自112年4月1日起至返還所占用之土地之日止，按月給付相當於租金之不當得利金額，即應以附表所示金額為可採（計算式及依據均如附表所示），原告逾上開範圍所請求之金額，尚難認有據。六、按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，應付利息之債務其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203 條分別有明文規定。綜上所述，原告請求被告給付32,653元（計算式如附表編號1～3），及自民事變更訴之聲明㈡狀送達被告之翌日即112年10月17日（本院卷第203頁之回執參照）起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，亦於法有據。七、從而，原告依民法物上請求權及不當得利之規定，求為判決如主文第1項至第3項所示，為有理由，應予准許。原告逾此範圍所為之請求，則無理由，應予駁回。八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊或防禦方法及提出之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自無再逐一詳予論駁之必要，併此敘明。九、本件所命被告給付原告之價額未逾50萬元，依民事訴訟法第 389條第1項第5款，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項宣告被告預供擔保，得免為假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請失所附麗，應併予駁回。十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件雖為原告一部勝訴、一部敗訴之判決，惟本院酌量原告敗訴之部分，僅係不當得利之金額方面，且其敗訴之金額甚微，爰僅命被告負擔全部之訴訟費用，亦此敘明。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　民事第三庭　　法　官　游智棋以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　鄭敏如附表：編號占用期間申報地價金額計算式（面積×申報地價×6％×占用期間）應給付金額（元以下四捨五入） 1 107年3月8日至108年12月31日 14,320元/平方公尺 9×14320×6%×（1+299/365） 14,067元 2 109年1月1日至110年12月31日 10,880元/平方公尺 9×10880×6%×2 11,750元 3 111年1月1日至112年3月7日 10,720元/平方公尺 9×10720×6%×（1+66/365） 6,836元　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上共計32,653元 4 112年4月1日起至返還如附圖編號000-000(0)、195-453⑴所示之系爭土地之日止 10,720元/平方公尺 9×10720×6%÷12 482元

2025-03-11

TYDV-112-訴-902-20250311-2

訴

臺灣彰化地方法院

拆屋還地等

臺灣彰化地方法院民事判決 113年度訴字第820號原告林春盛林美珠共同訴訟代理人邱東泉律師被告林弘青訴訟代理人劉喜律師複代理人黃邦哲律師楊偉奇律師上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國114年2月13日辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將坐落彰化縣○○鄉○○段000地號土地上如附圖即彰化縣彰化地政事務所收件日期文號113年8月13日彰土測字第18 89號複丈成果圖所示編號A及編號B部分之地上物拆（移）除，並將占用土地（面積合計367平方公尺）返還予原告及其他全體共有人。二、原告其餘之訴駁回。三、訴訟費用由被告負擔百分之65，原告林春盛負擔百分之21，餘由原告林美珠負擔。四、本判決第一項於原告以新臺幣53萬6,000元為被告供擔保後得假執行；但被告如以新臺幣160萬8,192元為原告供擔保後，得免為假執行。五、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由甲、程序方面：　　按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第262條第1項定有明文。本件原告原另以承租人王為風為被告，嗣後以11 4年1月2日民事撤回被告暨言詞辯論意旨狀撤回對被告王為風之起訴（見本院卷第195-196頁），被告王為風未曾到庭為言詞辯論，是被告王為風業經撤回起訴確定，已非本件當事人，有關被告王為風之爭點，亦無再予論列之必要，先予敘明。乙、實體方面：壹、原告主張略以：一、彰化縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）原為訴外人即兩造父親林金鍊單獨所有，於民國106年11月間林金鍊過世後，兩造因分割繼承而分別共有（原告林春盛之應有部分為1000分之375；原告林美珠之應有部分為1000分之250；被告之應有部分為1000分之375）。被告竟未經其他共有人同意，於109年6月間私自於系爭土地如附圖即彰化縣彰化地政事務所收件日期文號113年8月13日彰土測字第1889號複丈成果圖（下稱附圖）所示編號B部分土地上興建廠房1棟（下稱 B屋）；並於110年6月間於附圖所示編號A部分土地上置放貨櫃屋1間（下稱A屋，與B屋座落之基地，合稱系爭占有土地）。爰依民法第767條規定，請求被告拆（移）屋還地。二、被告無權占用如附圖所示編號A、B部分土地，受有租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，原告另得依民法第179 條規定，請求被告給付占用期間之不當得利。以被告將B屋出租予王為風每月收取租金新臺幣（下同）3萬元計算，再依原告就系爭土地之應有部分比例計算，被告應分別給付原告林春盛517,000元、原告林美珠345,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還占用土地之日止，按月給付原告林春盛 11,250元、原告林美珠7,500元。三、並聲明：㈠、被告應將系爭土地上如附圖所示編號A、B部分（面積合計367 平方公尺）之地上物拆（移）除，並將占用土地返還予原告及其他全體共有人。㈡、被告應分別給付原告林春盛517,000元、原告林美珠345,000 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之利息。㈢、被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還第一項所示占用土地之日止，按月給付原告林春盛11,250元、原告林美珠7,500 元。㈣、上開㈠、㈡項，願供擔保，請准宣告假執行。貳、被告則以：一、兩造就系爭土地自68年以來就各自占有使用位置均無異議，足見兩造間存有分管協議，系爭占有土地位於被告所分管之區域內，故被告占用非屬無權占用，原告請求被告拆屋還地及不當得利均無理由。若法院認為被告係無權占用，原告請求之不當得利亦屬過高，應參照周圍土地面積1,000平方公尺年租金為1,500元之行情計算，且應受土地法第105條準用同法第97條之規定，土地租金不應超過申報地價百分之10之限制等語，資為抗辯。二、並答辯聲明：㈠、原告之訴及其假執行之聲請均駁回。㈡、如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。參、兩造經本院整理及簡化爭點，結果如下（本院卷第191頁，本院依判決格式調整文字）：一、兩造不爭執事項（此部分並有相關證據資料在卷可稽，堪信屬實）：㈠、原告及被告為系爭土地之全體共有人，原告林春盛之應有部分為1000分之375；原告林美珠之應有部分為1000分之250；被告之應有部分為1000分之375（本院卷第43-45頁）。㈡、A屋、B屋為被告所興建、置放，其中B屋為被告109年6月所興建、A屋為被告112年10月所置放，。㈢、B屋經被告出租予王為風，租約所示租賃期間自112年12月1日至114年11月30日止，於113年12月17日前由王為風占有使用中（本院卷第153-165頁）。㈣、B屋經原告林春盛檢舉，於110年12月30日經彰化縣秀水鄉公所查報為違章建築（本院卷第147-150頁）。㈤、兩造所提證物形式上均為真正。二、兩造爭執事項：㈠、原告請求被告拆（移）除A屋及B屋，並返還占用之土（基）地予原告及其他全體共有人，是否有理由？㈡、原告請求被告給付相當於租金之不當得利是否有理由？如有理由，其金額為多少？肆、本院之判斷：一、原告請求被告拆（移）除A屋及B屋，並返還占用之土（基）地予原告及其他全體共有人，是否有理由？㈠、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之。各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。民法第767條第1項前段、中段及第821條分別定有明文。次按各共有人按其應有部分，對於共有物之全部雖有使用收益之權，惟共有人對共有物之特定部分使用收益，仍須徵得他共有人全體之同意（最高法院108年度台上字第2208號民事判決意旨參照）。再按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字笫1120號民事判決意旨參照）。查兩造為系爭土地之共有人，則揆諸前揭說明，被告主張其對於共有物之特定部分有占有、使用收益之權利，既為原告所否認，則被告自應負舉證之責，先予敘明。㈡、被告雖以前詞辯稱兩造就系爭土地存有分管協議，且系爭占有土地位於被告所分管之區域內，故被告非屬無權占有等語。惟查：原告主張系爭土地原為訴外人即兩造父親林金鍊單獨所有，於106年11月間林金鍊過世後，兩造始因繼承而取得系爭土地所有權等語，有系爭土地登記第一類謄本上所載之登記日期、登記原因及原因發生日期等資訊在卷可稽（本院卷第43-45頁），且為被告所不爭執，堪信兩造於106年11 月以後始為系爭土地之共有人。㈢、兩造既自106年11月後始為系爭土地之共有人，則亦自該時起，始有就系爭土地成立分管協議之權利。則被告主張兩造自 68年起已就系爭土地成立分管協議云云，顯難採信。又被告於109年6月興建B屋後，原告林春盛隨即於隔年即110年檢舉該建物為違章建築，為兩造所不爭執，則原告林春盛既有上開舉動，自難認其有同意被告占有系爭占有土地，並興建地上物之意。㈣、基上，被告所舉證據尚不足以證明其有何占有使用系爭占有土地之正當權源。則他共有人即原告依民法第767條第1項、第821條規定，請求被告拆（移）除A屋及B屋，並返還系爭占有土地予原告及其他全體共有人，當屬有據。三、原告請求被告給付相當於租金之不當得利是否有理由？如有理由，其金額為多少？㈠、按各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。民法第818條定有明文。亦即各共有人得就共有物全部，於無害他共有人之權利限度內，可按其應有部分行使用益權而言，故共有人如未經其他共有人同意並已逾越其應有部分之範圍使用收益時，即係超越其權利範圍而為使用收益，其所受超過利益，要難謂非不當得利（最高法院55年台上字第1949號民事裁判先例意旨參照）。反之，若共有人未逾越其應有部分之範圍使用收益，即無不當得利可言。㈡、查兩造為系爭土地共有人，原告未能證明兩造間存有分管協議，業經本院認定如前，被告亦否認兩造間存有分管協議，則依前開規定及說明，各共有人得就共有物全部，於無害他共有人之權利限度內，可按其應有部分行使用益權。原告雖主張被告占有系爭占有土地，應給付原告相當於租金之不當得利等語。惟系爭土地面積共計3,323平方公尺，依被告應有部分1000分之375換算，其應有部分面積為1,246.125平方公尺，顯然大於系爭占有土地之面積367平方公尺；且被告亦未證明原告占有系爭土地之面積，確已大於被告應有部分之面積。則依前開說明，原告既未證明共有人即被告確已逾越其應有部分之範圍使用收益，徒以被告未經其同意私自占有系爭占有土地，即請求被告給付相當於租金之不當得利，尚屬無據。伍、綜上所述，原告依民法第767條第1項、第821條規定，請求被告拆除A屋及B屋，並將系爭占有土地返還予原告及全體共有人，為有理由，應予准許。原告逾此範圍之請求（即依民法第179條規定，請求被告給付相當於租金之不當得利部分），為無理由，應予駁回。陸、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院審酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。柒、本判決原告勝訴部分，兩造均陳明願供擔保宣告准免假執行，經核均無不合，爰分別酌定相當擔保金額准許之。至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所依據，應併予駁回。捌、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項後段。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　洪堯讚一、上為正本係照原本作成。二、如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。三、提起上訴，應以上訴狀表明(一)對於第一審判決不服之程度，及應如何廢棄或變更之聲明，(二)上訴理由（民事訴訟法第441條第1項第3款、第4款），提出於第一審法院。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　李盈萩附圖：彰化縣彰化地政事務所收件日期文號113年8月13日彰土測字第1889號複丈成果圖

2025-03-11

CHDV-113-訴-820-20250311-1

司簡聲

臺灣新北地方法院

公示送達

臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度司簡聲字第6號聲請人臺北市政府文化局法定代理人蔡詩萍代理人葉又銘上列聲請人聲請對相對人黃冰為意思表示公示送達事件，本院裁定如下：　　主　文聲請駁回。聲請程序費用新臺幣壹仟伍佰元由聲請人負擔。　　理　由一、按表意人非因自己之過失不知相對人居所者，得依民事訴訟法公示送達之規定，以公示送達為意思表示之通知，民法第 97條定有明文。又民事訴訟法第149 條第1 項第1 款所謂「應為送達之處所不明」，係指已用相當之方法探查，仍不知其應為送達之處所者而言。是以公示送達為意思表示之通知，僅因當事人「拒收」、「逾期招領」或「人在國外」等原因未受送達，而非應為送達處所不明者，即與公示送達之法定要件不合，又其「不明」之事實，應由聲請公示送達之人負舉證之責任，而由法院依具體事實判斷之，最高法院87年台抗字第582 號裁定、82年台上字第272 號判例意旨可資參照。二、本件聲請意旨略以：聲請人欲向相對人為給付土地租金之通知，惟因相對人已於民國106年10月2日出境，並經郵務機構以相對人招領逾期為由退回致未能送達，為此聲請裁定准為公示送達等語。三、經本院函請內政部移民署查詢相對人之入出境資料，依查詢結果，相對人最近一次出境日期為106年10月2日，且迄未再入境，其於該署入出境資料查詢名冊所留存之聯絡地址為廣東省湛江市○○0巷00號，此有該署114年2月10日移署資字第1 140014958號函附卷可稽。揆諸前揭說明，相對人既已遷出國外，聲請人應先對相對人之國外地址為送達，待無法送達後，始可聲請公示送達。是相對人黃冰之居所並非不明，尚無應為送達之處所不明情事，從而，本件聲請公示送達，核與首揭規定之要件不符，自不能准許，應予駁回。四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　李思賢

2025-03-10

PCDV-114-司簡聲-6-20250310-2

訴

臺灣宜蘭地方法院

塗銷地上權登記等

臺灣宜蘭地方法院民事裁定 114年度訴字第70號原告詹昇浩詹光志吳惠貞許鍾涪陳秀玉劉秀圓楊秀雲楊翰青楊世帆楊世邦胡家忠楊芯誼黃楊秀英胡家興上14人共同訴訟代理人陳敬穆律師楊家寧律師莊銘有律師被告劉福來劉梅子劉玉蘭劉玉慧劉秀娟劉淑珍楊義貴楊明福楊雨蓉楊哲棋楊明華楊靜玉莊楊清香楊素珠楊千慧上列當事人請求塗銷地上權等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定五日內，補繳裁判費新臺幣貳萬肆仟伍佰捌拾肆元，逾期未補正，即駁回原告之訴。　　理　由一、上列當事人間請求塗銷地上權等事件，原告詹昇浩等起訴未據繳足裁判費。按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額；因地上權、永佃權涉訟，其價額以一年租金十五倍為準；無租金時，以一年所獲可視同租金利益之十五倍為準；如一年租金或利益之十五倍超過其地價者，以地價為準，民事訴訟法第 77條之2第1項、第2項、第77條之4分別定有明文。又關於終止並塗銷地上權登記之利益，與請求拆屋地之訴訟目的相同、利益一致，故其訴訟標的價額自應依其中價額最高者定之（臺灣高等法院暨所屬法院105年度法律座談會研討結果參照）。二、訴訟標的價額核定及應補繳裁判費部分：　㈠查本件原告詹昇浩等就坐落宜蘭縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）部分，訴之聲明⒈請求被告等人應將坐落於系爭土地，於民國38年三星字第967號收件、權利人劉石蛋、權利範圍1分之1（土地一部貳捌零坪），證明書字號：三星字第001431號之未定有期限地上權登記（下稱系爭地上權），予以塗銷；⒉請求被告等人應將坐落於系爭土地上如附圖所示編號A1、A2、A3、A4之地上物拆除，並將土地騰空後返還予土地全體共有人；⒊被告等應連帶給付系爭土地全體共有人新臺幣（下同）108,000元（即113年6月起至114年2月止系爭土地租金）；⒋被告等人應自114年3月起至騰空返還土地之日止，按月連帶給付系爭土地全體共有人12,000元。就終止並塗銷地上權部分（即訴之聲明⒈），依上開規定核定訴訟標的價額，系爭土地1年所獲可視同租金利益之15倍計算為2,160,000元（計算式：12,000元×12×15＝2,160,000 元），因未超過系爭土地之地價8,732,000元（計算式：系爭土地面積1,180平方公尺×系爭土地公告現值每平方公尺7, 400元＝8,732,000元），是此部分之訴訟標的價額為2,160,0 00元；就拆屋還地部分（即訴之聲明⒉），其訴訟標的價額以地上物占用系爭土地之面積計算，核定為2,929,882元【計算式：附圖所示編號A1、A2、A3、A4地上物面積共計395. 93平方公尺×系爭土地公告現值每平方公尺7,400元＝2,929,8 82元】。原告係請求終止、塗銷地上權，合併請求拆屋還地，二者訴訟標的雖非同一，但自經濟上觀之，訴訟目的一致，均在回復原告對於系爭土地所有權之圓滿行使狀態，應認為有競合關係，應依民事訴訟法第77條之2第1項但書規定，以其中價額最高者即2,929,882元核定。　㈡又原告訴之聲明⒊請求給付已積欠租金108,000元部分，應依民事訴訟法第77條之2第1項前段之規定，合併計算之；至原告請求被告應自114年3月起至騰空返還系爭土地之日止，按月連帶給付系爭土地全體共有人12,000元相當於租金之不當得利部分，為拆屋還地部分附帶起訴後之損害賠償請求，依民事訴訟法第77條之2第2項之規定，不併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為3,037,882元（計算式：2,929,882元＋1 08,000元＝3,037,882元），應徵第一審裁判費37,068元，扣除先前已繳納之裁判費12,484元，尚應補繳24,584元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　民事庭　法　官張淑華以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。除對於本裁定關於核定訴訟標的價額部分提起抗告，關於法院命補繳裁判費之裁定，依民事訴訟法第77條之1第4項後段規定，並受抗告法院之裁判。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　　　書記官　陳靜宜

2025-03-03

ILDV-114-訴-70-20250303-1

中簡

臺中簡易庭

給付租金

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度中簡字第3549號原告何欣迎兼上列三人訴訟代理人何榕庭上一人訴訟代理人侯隆鴻被告曾秀蓮訴訟代理人李宗銘上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國114年2月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應給付原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋各新臺幣1,283元。二、被告應給付原告何榕庭新臺幣5,517元。三、原告其餘之訴駁回。四、訴訟費用（減縮部分除外）由被告負擔百分之18，餘由原告負擔。五、本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如分別以新臺幣1,28 3元、新臺幣1,283元、新臺幣1,283元、新臺幣5,517元為原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋、何榕庭預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項但書第3款定有明文。原告起訴聲明原請求：「被告應給付原告新臺幣（下同）236,730元。」等語。嗣於民國114年1月6日，以民事變更聲明狀變更聲明為：「一、被告應給付原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋各15,218元。二、被告應給付原告何榕庭6,546元。」等語，核屬減縮應受判決事項之聲明，依首揭法條規定，即無不合，應予准許。貳、實體方面：一、原告主張：原告何榕庭為臺中市○里區○○段000地號土地（下稱系爭土地）之共有人，應有部分比例共147分之69，於102年2月間將其應有部分移轉420分之81予其三位女兒即原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋各420分之27，原告何榕庭剩餘980分之271。嗣原告何榕庭因債務問題，其就系爭土地應有部分遭訴外人良京實業股份有限公司進行拍賣，由原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋於113年7月31日拍賣取得各2940分之271，故原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋就系爭土地之應有部分各147分之23。而被告配偶李宗銘前於76年5月22日因拍賣取得坐落系爭土地之同段557建號房屋（門牌號碼：臺中市○里區○○街000號，下稱系爭房屋），嗣李宗銘於96年10月3日將系爭房屋移轉登記予被告。被告自96年10月3日取得系爭房屋後，未向原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋給付任何租金，自110年1月1日起至113年7月31日止未給付原告何榕庭租金。原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋因而各請求被告給付112年1月1日起至112年12月31日止一年之租金各15,218元（計算式：土地面積97.42平方公尺應有部分27/420公告土地現值24,300元年息10％＝15,218元）；原告何榕庭因而請求被告給付112年1月1日起至112年12月31日止一年之租金6,546元（計算式：土地面積97.42平方公尺應有部分813/2940公告土地現值24,300元年息10％＝6,546元）。爰依民法第425條之1規定及租賃法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：1.被告應給付原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋各15,218元；2.被告應給付原告何榕庭6,546元。二、被告則以：原告何榕庭就系爭土地應有部分於111年9月13日即遭查封，且其所有部分已遭拍賣，本件訴訟為其偽造簽名及盜刻印章所提起，原告何榕庭並非所有權人，無權提起本件訴訟。又原告何榕庭經常性利用其三位女兒即原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋之名義，製造假債權，再參與分配。被告配偶李宗銘係因原告何榕庭提出兩張印鑑證明正本，誤信原告何榕庭要將系爭土地全部過戶予李宗銘，始於系爭房屋遭法院拍賣後主動投標將系爭房屋標下。另被告不同意以公共地價計算方式，應以鈞院111年度簡上字第56號民事判決認定的計算基準等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：　㈠原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋均已在民事起訴狀上用印，並皆檢附委任狀，委任原告何榕庭為本件訴訟之訴訟代理人乙節，有民事起訴狀及委任狀附卷可證，故原告何榕庭自為本件訴訟之合法訴訟代理人，合先敘明。　㈡原告主張之事實，業據其提出土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本、本院94年度訴字第1295號民事判決等影件為證。惟被告辯稱原告何榕庭就系爭土地應有部分於111年9月 13日即遭查封，且其所有部分已遭拍賣，並非所有權人等語。然查封僅係禁止處分之執行命令，於拍定點交前，仍得使用收益，觀諸卷附系爭土地登記第一類謄本內容，原告何榕庭就系爭土地應有部分於113年4月時，始因拍賣移轉登記予原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋，是原告何榕庭於112年間仍為系爭土地共有人，其應有部分為980分之271。而原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋於113年4月前就系爭土地應有部分各42 0分之27，被告則未為爭執，是原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋112年時系爭土地應有部分比例各為420分之27。　㈢「土地與房屋為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，且房屋性質上不能與土地使用權分離而存在，亦即使用房屋必須使用該房屋之地基，故土地及房屋同屬一人，而將土地及房屋分開同時或先後出賣，其間雖無地上權設定，然除有特別情事，可解釋為當事人之真意，限於賣屋而無基地之使用外，均應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地。」最高法院48年台上字第1457號號判決意旨可資參照。又民法第425條之1規定：「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第449條第1項規定之限制。前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。」等語，此規範目的應係調和建築物所有人與基地所有人間之關係，使原存在之建築物不因其所占用之基地移轉他人，而成無權占有土地，致遭土地所有人以所有權之作用，請求將之拆除，對建築物所有人及社會經濟造成不利之影響，乃側重於房屋所有權與基地利用權一體化之體現，並基於房屋既得使用權保護原則之考量，進一步肯認基地使用權不因基地物權之嗣後變動而受影響，藉以調和土地與建物之利用關係。查李宗銘拍定取得系爭房屋所有權時，房屋為原告所有，房屋坐落之土地為原告何榕庭之母何阿甘所有，此雖與前述判決及規定所稱之「土地及房屋同屬一人」情形未盡相同，但揆諸前述判例及法文規範之目的及債權物權化之趨勢考量，應依「相類事實，應為相同處理」之法理，而類推適用前揭法文之規定，推定系爭房屋受讓人與系爭土地所有人間於房屋得使用期限內，有租賃關係存在，此經本院94年度訴字第498號確定判決所肯認（參卷附之本院94年度訴字第498 號民事判決）。而被告配偶李宗銘因拍賣取得系爭房屋所有權，嗣於96年9月11日將系爭房屋贈與被告並於同年10月3日完成所有權移轉登記，被告自96年10月3日起即為系爭房屋之所有權人至今，亦有土地登記第一類謄本、建物登記第一類謄本可佐，故被告與含原告在內之系爭土地所有權人間，在系爭房屋得使用期限內，推定有租賃關係存在。是原告等人既為系爭土地所有權人，自得依租賃之法律關係，依其應有部分比例，請求被告給付112年1月1日至112年12月31日系爭房屋坐落使用系爭土地之租金。　㈣按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之10為限，而此項規定於租用基地建築房屋者亦得準用，土地法第97條第1項、第105條分別定有明文。又所謂土地價額係指法定地價而言；土地所有人依土地法所申報之地價為法定地價，除非土地所有權人未於公告期間申報地價者，才以公告地價（並非公告現值）百分之80為其申報地價，土地法第148條、土地法施行法第25條、平均地權條例第16條前段亦定有明文。另就基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法院68年台上字第3071號判例意旨參照）。查系爭土地無112年之申報地價，應以公告地價百分之80為其申報地價，是系爭土地112年公告地價為每平方公尺3,200元，有系爭土地之地價查詢資料在卷可佐，則申報地價應為2,560(計算式：3,20080％＝2,560)元。原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋112年時就系爭土地應有部分各為420 分之27；原告何榕庭於112年時就系爭土地應有部分比例為9 80分之271，已如前述。而系爭土地面積97.42平方公尺，系爭房屋坐落系爭土地全部之事實，為兩造所不爭執。參以系爭土地坐落之地段鄰近大里仁化路，作為住宅使用，附近有公園、超商，交通及生活機能便利，然位居巷道之內，有地籍圖資料查詢、Google截取地圖為參，故本院認為系爭土地租金應以申報地價年息分之8計算為妥適。依此計算，原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋各得請求被告給付112年1月1日至1 12年12月31日之租金為1,283元（計算式：土地面積97.42平方公尺應有部分27/420112年之申報地價每平方公尺2,560 元8％＝1,283元，元以下四捨五入）；原告何榕庭得請求被告給付112年1月1日至112年12月31日之租金為5,517元（計算式：土地面積97.42平方公尺應有部分271/980112年之申報地價每平方公尺2,560元8％＝5,517元，元以下四捨五入）；逾此範圍之請求，則乏其據。四、綜上所述，原告何欣迎、何虹陵、何雅蘋依租賃法律關係，各請求被告給付1,283元；原告何榕庭依租賃法律關係，請求被告給付5,517元，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，則無理由，均應駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經本院審酌結果，核與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此敘明。六、本判決原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。至於被告未陳明如受不利判決，願供擔保請准免為假執行，然本院審酌在衡平原則下，本院爰依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權諭知被告以相當金額各為告何欣迎、何虹陵、何雅蘋、何榕庭預供擔保後，亦得免為假執行。爰判決如主文第五項。　七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳玟珍以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　王素珍

2025-03-03

TCEV-113-中簡-3549-20250303-1

上易

臺灣高等法院臺南分院

調整租金

臺灣高等法院臺南分院民事判決 113年度上易字第343號上訴人余錦堂黃志維張賢榮陳裕仁邱靖媛黃薇林枝生上一人訴訟代理人郭櫻月被上訴人天德寶宮法定代理人邱兆宗訴訟代理人劉烱意律師上列當事人間請求調整租金事件，上訴人對於中華民國113年9月 19日臺灣嘉義地方法院第一審判決（113年度訴字第474號）提起上訴，被上訴人並為訴之擴張，本院於114年2月13日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文原判決附表二就編號2-4、6、8-10所示上訴人承租被上訴人坐落嘉義縣○○鎮○○段0○0地號土地，自民國114年1月1日起，調整每年租金分別逾附表二之一編號1-4、5之2、6、7「本院認定調整後租金」欄所示金額之部分，暨該部分訴訟費用之裁判均廢棄。上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴駁回。上訴人邱靖媛如附表二之一編號5之1所示建物，承租被上訴人所有坐落嘉義縣○○鎮○○段0○0地號土地，自民國114年1月1日起，調整每年租金如附表二之一編號5之1「本院認定調整後租金」欄所示之金額。其餘上訴及擴張之訴均駁回。廢棄部分第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔，駁回上訴之第二審訴訟費用由上訴人按附表二之一「駁回上訴之第二審訴訟費用之負擔比例」欄所示比例負擔。擴張之訴訴訟費用由被上訴人負擔三分之一，餘由上訴人邱靖媛負擔。　　事實及理由壹、程序方面：一、按在第二審為訴之變更或追加，非經他造同意，不得為之，　　但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，此觀民事　　訴訟法第446條第l項但書、第255條第l項第3款規定即明。查被上訴人就上訴人邱靖媛之起訴聲明原係請求法院調整每年租金為新臺幣（下同）17,472元，嗣因原審認定如附表二之一編號5之1所示建物業已轉讓交付邱靖媛，而駁回被上訴人對原審被告李俊傑之請求，被上訴人乃於本院審理中對邱靖媛就附表二之一編號5之1建物擴張聲明請求自民國114年1 月1日起調整該部分每年租金為12,916元（本院卷第339-340 頁），核屬擴張應受判決事項之聲明，合於上開規定，應予准許；又被上訴人就邱靖媛部分僅係擴張聲明，而邱靖媛於原審審理時即已參與本件訴訟程序，且邱靖媛就擴張聲明即附表二之一編號5之1建物部分所為之抗辯，與原起訴部分（即附表二之一編號5之2建物）均為相同，並未影響其應訴及答辯之權利。是邱靖媛辯稱被上訴人擴張聲明違反其審級利益云云，尚無可採，合先敘明。二、次按所謂當事人適格，係指當事人就特定訴訟標的有實施訴　　訟之權能而言。此項權能之有無，應依當事人與特定訴訟標　　的之關係定之。換言之，就特定訴訟得以自己名義為原告或　　被告之資格，因而得受本案判決者，始謂之當事人適格，或　　稱為正當當事人。至於何人對於訴訟標的之法律關係有實施　　訴訟之權能，則應視當事人與特定訴訟標的之關係如何而定　　。而私法上之形成權，法律規定須經起訴始能達行使之目的　　者，方得提起形成之訴，故在形成之訴，原告之適格，必須　　依據法律之規定定之。再按租賃物為不動產者，因其價值之　　昇降，當事人得聲請法院增減其租金；但其租賃定有期限者　　，不在此限，民法第442條定有規定。查本件被上訴人依據民法第442條規定，請求本院調整租金，核屬形成之訴，其是否具備原告之適格，自應以法律規定之資格為判斷依據。兩造均不爭執被上訴人為租約之出租人，則被上訴人依民法　　第442條規定，提起本件調整租金之訴，其為適格原告，即無疑義；上訴人余錦堂辯稱坐落嘉義縣○○鎮○○段0、0地　　號土地（下合稱系爭土地）在日據明治時期38年就登記為天　　德堂，主祀神明為觀音菩薩，國民政府來台時登記仍為天德　　堂，被上訴人在58年登記變更為妙修堂，後來發現系爭土地　　已登記為天德堂，62年才去改名為天德堂，但主祀神明為關　　聖帝君，可見被上訴人提起本件訴訟之當事人為不適格云云　　，為無可採。　　貳、實體方面：　一、被上訴人主張：伊所有之系爭土地前出租予上訴人及李俊傑　　分別建有如附表二之一所示建物，租金按每年每坪87元計算　　，兩造間成立有不定期租賃關係。系爭土地公告現值於76年　　間原為每平方公尺2,000元，至112年間調昇為每平方公尺13 　　,000元，漲幅高達6.5倍，然兩造間之租金卻迄未調整，顯有失公平。為此依據民法第442條規定，請求依系爭土地113 年申報地價每平方公尺2,400元按年息百分之6調整兩造間租　　金如附表二之一「一審判決調整後租金」欄所示。原審為伊　　勝訴之判決，並無違誤。並答辯聲明：上訴駁回（原判決駁　　回被上訴人就本件上訴人之其餘請求，及對李俊傑請求之部　　分，未據被上訴人聲明不服，以及於本院成立調解之賴淑娟　　、賴榮宏部分，均不在本院審理範圍）。又附表二之一編號 5之1建物已移轉為邱靖媛所有，爰依上述標準，擴張聲明併請求就邱靖媛所有附表二之一編號5之1建物承租系爭土地之租金自114年1月1日起調整每年為12,916元（計算式：89.7 平方公尺×2,400元×6％＝12,916元，元以下捨去）。二、上訴人則以：　㈠黃志維、張賢榮、陳裕仁、林枝生、黃薇均以：被上訴人主　　張調整租金係屬寺廟不動產收益處分，依道教宮廟組織管理　　章程規定，應經信徒大會決議通過，並報請主管機關同意備　　查，然被上訴人未經信徒大會決議通過，且未試行協商或調　　解、調處等程序以解決爭議，即逕行起訴，於法不合；況系　　爭土地位在大林鎮鹿谷溝邊，依數百年來之傳言，係惡鬼出　　沒之地，迄今仍在本地承租之居民，大多屬經濟弱勢，且地　　上老屋屋齡均已超過一甲子以上，加以毗鄰之大林糖廠廢棄　　，數百戶員工離開後，該社區更日漸蕭條，故被上訴人主張　　要調漲租金，有違誠實信用原則，應不予採納。土地價值是　　否有所升降，是否有繁榮因素等，皆應依據有權機關之專業　　認定，方得公平信賴。再者，被上訴人對土地價值升降部分　　之計算請求，僅屬債權債務關係之請求，自應於租金請求權　　時效5年之期限內提出。又系爭土地自109年至113年近五年之申報地價均為每平方公尺2,400元，並無價值升降，顯無調整必要；若法院認仍應要調整，應調整如附表二之一「上　　訴人抗辯調整後租金」欄所示之金額，始符合原租約協議及　　民法第442條之意旨。原審為伊等敗訴之判決，尚有未洽等語，資為抗辯。並上訴聲明：原判決不利於上訴人部分廢棄　　；上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴駁回。　㈡余錦堂除引用上開答辯聲明及陳述外，另以：依最高法院83 年度台上字第319號裁判意旨，連不敷納稅都不是可以增租的原因，所以租金率及租金額都應是由雙方協議的結果，被　　上訴人卻主張太低，不符客觀市場，其主張與上開裁判意旨　　不符；另最高法院88年度台上字第287號裁判意旨：「未定期限之不動產租賃，如契約當事人約定租金係按租賃標的不　　動產之固定比率計算者，則所約定之租金係隨不動產價值之　　昇降而機動調整，契約當事人即無再依民法第442條規定聲請法院調整租金之必要」，請法院判決時併予參考。　㈢邱靖媛除引用上開答辯聲明及陳述外，另以：原租金係由雙　　方協議訂之，雙方應均本於誠信原則及契約精神遵守，不應　　單方藉故反悔致生爭議事端，被上訴人單方請求調整租金無　　理由。另依民法第442條立法意旨，其得主張租金調整之要件依據僅有「因其價值之升降，當事人得聲請法院增減其租　　金」，故被上訴人主張原租金過低而為調整租金之事由，並　　不符該條要件。況地政機關對同一地價區段的申報地價為繁　　榮因素之加計調整，亦僅只在一成至最多三成的調整。原審　　判決依申報地價百分之6調整，顯已逾越合理比例原則。系爭土地所在地區早期因為戰爭死了很多人，當地居民為了安　　撫亡魂，在被上訴人成立前已建有阿彌陀公廟，所以系爭地　　區很陰，到了晚上更是漆黑一片，連一間店都沒有，外地人　　也不敢來，並無被上訴人所稱有繁榮景象而得調漲租金之事　　由等語，資為抗辯。並對被上訴人擴張之訴答辯聲明：擴張　　之訴駁回。三、兩造不爭執事項為：　㈠系爭土地為被上訴人所有，上訴人均為系爭土地之承租人，　　承租面積及基地坐落建物之門牌號碼分別如附表二之一所示　　。兩造間之租賃關係為不定期租賃，原租金為每年按每坪87 　　元計算，所繳納金額如附表二之一「現租金」欄所示。　㈡系爭土地公告現值於113年1月為每平方公尺13,000元；申報　　地價於109至113年均為每平方公尺2,400元。　㈢系爭土地東南側係大林鎮衛生所，距離台一線路口約150公　　尺，上訴人如附表二之一所示門牌號碼建物之200公尺周圍附近，有親水公園、大林國中、大林糖廠、大林鎮衛生所　　、中華電信、7-11便利商店。四、得心證之理由：　　　㈠按租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限，民法第442 條有明文規定。次按建築房屋之基地租金，依土地法第105 條準用同法第97條第1項規定，以不超過該土地申報價額年息百分之10為限。而該條之土地價額，依土地法施行法第25 　　條規定，係指法定地價而言。又法定地價，依土地法第148 條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價。土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之80為其　　申報地價。平均地權條例第16條前段亦有明文。故土地法第　　97條所謂之土地申報價額，即指該土地之申報地價。又土地　　法第105條準用同法第97條規定，建築基地之租金，按申報價額年息百分之10為限，乃指基地租金之最高限額而言，並　　非必須照申報地價額年息百分之10計算；基地租金之數額，　　除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業　　繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法院46年台上字第85 5號、68年台上字第3071號判決意旨參照）。　　㈡被上訴人主張系爭土地為其所有，上訴人均為系爭土地之承　　租人，承租面積及基地坐落建物之門牌號碼分別如附表二之　　一所示。兩造間之租賃關係為不定期租賃，原租金為每年按　　每坪87元計算，所繳納金額如附表二之一「現租金」欄所示　　等語，業據提出土地登記第一類謄本、嘉義縣寺廟登記證、　　○○段113年全年期地租收入明細、天德寶宮管理委員會租金徵地底冊、國土測繪圖資在卷可稽（原審卷第13-23頁）　　，且為兩造所不爭執（不爭執事項㈠），此部分自堪信實。　㈢次查，系爭土地公告現值於113年1月為每平方公尺13,000元　　；申報地價於109至113年均為每平方公尺2,400元，有系爭土地歷年公告現值查詢資料及地價第二類謄本在卷可憑（原　　審卷第25-28頁、第95-97頁），且為兩造所不爭執（不爭執　　事項㈡），亦可認定。再觀諸系爭土地歷年公告現值查詢資　　料，系爭土地每平方公尺之公告現值，在78年7月僅為2,000 　　元，到102年1月則已達10,000元，迄113年1月更為13,000元　　，由上開資料觀之，堪認系爭土地之價值有逐年調昇之情形　　，是被上訴人主張系爭土地價值逐年調昇，而兩造間之租金　　卻迄未調整，依法請求調整等語，核屬有據，應予准許。　㈣上訴人固抗辯依道教宮廟組織管理章程規定，被上訴人要調　　整租金應經信徒大會決議通過，並報請主管機關同意備查，　　然被上訴人未經信徒大會決議通過，即逕行起訴，於法不合　　等語；惟查，被上訴人是否經何種決議程序或有無報請主管　　機關備查，均僅係被上訴人之內部事項，而被上訴人既已依　　法提起本件調整租金訴訟，法院自應依法審酌實體上是否符　　合調整租金之要件，至於被上訴人內部事項則非本院審查之　　範疇，上訴人此部分辯詞，尚無可採。　㈤上訴人另抗辯迄今仍在本地承租之居民，大多屬經濟弱勢，　　地上老屋屋齡均已超過一甲子以上，加以毗鄰之大林糖廠廢　　棄，數百戶員工離開後，該社區更日漸蕭條，故被上訴人要　　調漲租金，有違誠實信用原則等語；惟系爭土地為被上訴人　　所有，而系爭土地租金多年未為調整，與系爭土地漲升之趨　　勢悖離，被上訴人請求調整租金，係依民法第442條規定所賦與之權利，且符合土地走升趨勢，難認有何違反誠實信用　　原則之情形。又被上訴人提起本件調整租金訴訟，其性質上為形成訴訟，而非請求上訴人給付租金之給付訴訟，要無租金請求權時效5年規定之適用。是上訴人抗辯被上訴人對土地價值升降部分之計算請求，僅屬債權債務關係，應於租金請求權時效5年之期限內提出等語，乃有誤認，附此敘明。　㈥余錦堂復抗辯依最高法院83年度台上字第319號裁判意旨，連不敷納稅都不是可以增租的原因，所以租金率及租金額都　　應該是雙方協議的結果，被上訴人卻主張太低，不符客觀市　　場，其主張與上開裁判意旨不符；並請求本院判決時併予參　　考最高法院88年度台上字第287號裁判意旨等語；惟按最高法院83年度台上字第319號裁判意旨為：「民法第442條固規　　定『租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法　　院增減其租金』，惟租金不敷納稅，非法定增租原因」；最　　高法院88年度台上字第287號裁判意旨為：「按未定期限之不動產租賃，如契約當事人約定租金係按租賃標的不動產之固定比率計算者，則所約定之租金係隨不動產價值之昇降而機動調整，契約當事人即無再依民法第442條規定聲請法院調整租金之必要，不得請求法院增減其租金」。經核上開最　　高法院裁判審理之事實，均與本事件之事實不相同，無法比　　附援引，應予敘明。　㈦邱靖媛另抗辯租金係由雙方協議訂之，雙方應本於誠信原則　　及契約精神遵守，不應單方藉故反悔致生爭議事端等語；惟　　查，民法第442條規定租約當事人於租賃物價值有昇降時，得聲請法院增減其租金，因此，租約之雙方當事人無法自行　　就租金增減達成協議時，本均得依上開規定向法院聲請增減　　其租金。邱靖媛辯稱被上訴人應遵守原約定租金額而不得起　　訴請求調整租金等語，要無可採。　㈧再按法院於依民法第442條規定調整不動產租賃之租金時，　　除應斟酌不動產之價值、所處位置及其四周工商業繁榮情形　　，暨與鄰地租金為比較外，更應注意承租人利用該租賃物之　　經濟價值與所得之利益，與應調整之租金數額是否平衡（最　　高法院81年度台上字第3062號裁判意旨參照）。查系爭土地　　公告現值於113年1月為每平方公尺13,000元；申報地價於10 　　9至113年均為每平方公尺2,400元等情，均經認定如上；又系爭土地東南側係大林鎮衛生所，距離台一線路口約150公尺，上訴人如附表二之一所示門牌號碼建物之200公尺周圍附近，有親水公園、大林國中、大林糖廠、大林鎮衛生所　　、中華電信、7-11便利商店等情，亦為兩造所不爭執（不爭　　執事項㈢），自堪採為認定之依據。至上訴人另抗辯系爭土　　地位在大林鎮鹿谷溝邊，依數百年來之傳言，係惡鬼出沒之　　地，迄今仍在本地承租之居民，大多屬經濟弱勢，且地上老　　屋屋齡均已超過一甲子以上，加以毗鄰之大林糖廠廢棄，數　　百戶員工離開後，該社區更日漸蕭條；該地區早期因為戰爭　　死了很多人，當地居民為了安撫亡魂，在被上訴人成立之前　　已建有阿彌陀公廟，所以系爭地區很陰，而且到晚上是漆黑　　一片，連一間店都沒有，外地人也不敢來等語，經核均屬主　　觀之意見，尚難偏採，仍宜依上開具體之經濟發展狀況來認定調整租金之基準。本院綜合審酌系爭土地之價值、所處位　　置及其四周工商業繁榮情形，與承租人即上訴人利用該租賃　　物之經濟價值與所得之利益，認應以系爭土地申報地價年息　　百分之4計算為適當。上訴人固辯稱縱認被上訴人得依法聲請調整租金，金額亦僅能調整如附表二之一「上訴人抗辯調　　整後租金」欄所示之金額，惟此業據被上訴人表示不同意，　　且上訴人抗辯之金額，經核與能表彰系爭土地現在價值之公　　告現值逐年調昇之幅度亦不相符合，而無可採。基此，上訴　　人承租系爭土地之每年租金，自114年1月1日起，應分別調整為如附表二之一「本院認定調整後租金」欄所示之金額；　　至被上訴人其餘之請求，則無理由。五、綜上所述，被上訴人依民法第442條規定，請求自114年1月1 　　日起，就上訴人所有如附表二之一編號1-4、5之2、6、7所示建物承租系爭土地之每年租金，分別調整為如附表二之一　　編號1-4、5之2、6、7「本院認定調整後租金」欄所示金額之部分，為有理由，應予准許；逾上開金額部分之請求，為　　無理由，不應准許。從而，原審核定調整之租金金額就超過　　上開應予准許部分，為上訴人敗訴之判決，尚有未洽。上訴　　意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為有理由，爰　　由本院廢棄改判如主文第二項所示。至於上開應准許部分，　　原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴人仍執陳詞，指　　摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其　　上訴。又被上訴人於本院擴張請求就邱靖媛所有附表二之一　　編號5之1建物承租系爭土地之每年租金自114年1月1日起調整為如附表二之一編號5之1「本院認定調整後租金」欄所示　　之金額即8,611元範圍內為有理由，應予准許，逾上開金額之請求，為無理由，應予駁回。六、本件為判決基礎之事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方　　法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決　　之結果，爰不逐一論列，附此敘明。七、據上論結，本件上訴及擴張之訴均為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第450條、第449條第1項、第78條、第79 條、第85條第1項後段，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第三庭　　審判長法　官　黃瑪玲　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　黃聖涵　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張家瑛上為正本係照原本作成。　　　不得上訴。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊宗倫附表二之一：編號原判決附表二之編號姓　名建物門牌號碼承租面積現租金（新臺幣）一審判決調整後租金（新臺幣）上訴人抗辯調整後租金（新臺幣）本院認定調整後租金（新臺幣）駁回上訴之第二審訴訟費用之負擔比例　坪平方公尺 1 2 余錦堂嘉義縣○○鎮○○ 路000號 49.36 162.8 4,294元 23,443元 6,441元 15,629元 188/1000 2 3 黃志維嘉義縣○○鎮○○ 路000號 14.74 48.6 1,282元 6,998元 1,923元 4,666元 56/1000 3 4 張賢榮嘉義縣○○鎮○○ 路000號 44.66 147.3 3,885元 21,211元 5,828元 14,141元 151/1000 嘉義縣○○鎮○○ 路000巷0號 4 6 陳裕仁嘉義縣○○鎮○○ 路000號 41.45 136.7 3,606元 19,685元 5,409元 13,123元 158/1000 5之1 （無）邱靖媛嘉義縣○○鎮○○ 路00000號（原李俊傑部分） 27.2 89.7 2,366元 (原判決以當事人不適格駁回） 3,549元 8,611元 - 5之2 8 嘉義縣○○鎮○○ 路00000號 31.53 104 2,743元 14,976元 4,115元 9,984元 120/1000 6 9 林枝生嘉義縣○○鎮○○ 路000巷0號 64.74 213.6 5,632元 30,758元 8,448元 20,506元 220/1000 7 10 黃薇嘉義縣○○鎮○○ 路000號 28.12 92.7 2,447元 13,349元 3,671元 8,899元 107/1000 備註：㈠上述租金金額，均四捨五入。㈡被上訴人於一審原主張以系爭土地申報價額7％計算調整後租金，經原審判決以6％計算調整後租金，被上訴人對原審判決駁回部分並未提起上訴。㈢邱靖媛承租之二部分（即編號5之1、5之2），租金合計為18,595元（8,611元+9,984元＝18,595元）。

2025-02-27

TNHV-113-上易-343-20250227-1

上

臺灣高等法院臺南分院

返還所有物

臺灣高等法院臺南分院民事判決 112年度上字第232號上訴人張世強張世杰張世勇共同訴訟代理人林錫恩律師被上訴人吳哲彰訴訟代理人黃政廷律師范馨月律師上列當事人間請求返還所有物事件，上訴人對於中華民國112年7 月14日臺灣臺南地方法院第一審判決（112年度訴字第316號）提起上訴，本院於114年2月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原判決廢棄。被上訴人在第一審之訴駁回。第一、二審訴訟費用由被上訴人負擔。　　事實及理由一、被上訴人主張：伊為經營火鍋餐廳，於民國108年8月11日與上訴人簽立土地租賃契約書（下稱系爭基地租約），承租其等所有坐落臺南市○○區○○段000000地號土地（下稱系爭土地），約定租期為10年，自109年3月1日起至119年2月28日止，並約定以上訴人為起造人，由伊出資在系爭土地上興建臺南市○○區○○段0000○號建物（下稱系爭房屋)，系爭房屋於10 9年1月30日建築完成時，雖於同年4月23日辦理第一次登記所有權人為上訴人（權利範圍各3分之1），惟系爭房屋為伊所出資興建，並自建築完成起即由伊管理使用及繳納房屋稅，應認系爭房屋實際上為伊所有，上訴人僅為借名登記人，兩造就系爭房屋之所有權登記有借名登記關係存在，伊已以本件起訴狀繕本之送達，向上訴人為終止借名登記契約之意思表示，爰依民法第179條、類推適用第541條第2項規定，求為命上訴人應將系爭房屋之所有權移轉登記予伊之判決。原審為伊勝訴判決，並無不當等語。答辯聲明：上訴駁回。二、上訴人則以：兩造間並無借名登記關係存在，依系爭基地租約所附108年8月12日不動產使用借貸契約第9條約定，可見兩造有於系爭房屋取得使用執照後，另簽立建物租賃契約之合意，且由被上訴人於109年及110年開立伊等房屋租賃所得扣繳憑單，亦可證被上訴人有使伊等取得系爭房屋所有權之真意。被上訴人雖為系爭房屋出資人，惟該建築成本仍屬被上訴人使用承租土地所應支付之對價，相當於一次性預付十年租金之約定，至系爭基地租約第13條約定若被上訴人違約，系爭房屋無償歸予伊等，乃係指基地租約因被上訴人違約致提前終止時，因被上訴人無法再開立房屋租金所得扣繳憑單予伊等，為免衍生伊等因取得系爭房屋而積欠被上訴人債務之爭議，方為此部分約定，尚不能以此證明兩造就系爭房屋有借名登記關係存在等語，資為抗辯。上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人第一審之訴駁回。三、兩造不爭執事項：　㈠兩造於108年8月11日簽立土地租賃契約書（即系爭基地租約），約定由被上訴人向上訴人承租其等所有之系爭土地（面積約228.69坪），租期自109年3月1日起至119年2月28日止，每月1日應繳新臺幣（下同）8萬元，並依系爭基地租約第 13條約定每兩年遞增5,000元，押租保證金為16萬元。並約定以上訴人為起造人，由被上訴人出資於上開土地上興建臺南市○○區○○段0000○號建物（門牌號碼臺南市○○區○○路000號，即系爭房屋），由被上訴人經營火鍋餐廳，並於該址作為被上訴人擔任法定代理人之來喝湯國際有限公司（下稱來喝湯公司）之公司登記地址（原審補字卷第35-41頁、第43頁）。　㈡兩造系爭基地租約第8條第3項約定：「乙方（即被上訴人）於租賃期滿應即將租賃物誠心按照現況點交，不得藉詞推諉或向甲方（即上訴人）請求遷移費用。或有留置任何雜物者，視為廢棄，任憑甲方處理，待清理完畢後結算清理費用後，甲方得逕行自押租金中扣除，乙方絕無異議。」（補字卷第36頁）。　㈢兩造系爭基地租約第13條特別約定事項記載：「租金第一年至第二年每月捌萬元整，第三年至第四年每月捌萬伍仟元整。第五年至第六年每月玖萬元整。第七年至第八年每月玖萬伍千元整。第九年至第十年每月壹拾萬元整。出租方（地主）繳納地價稅，承租方繳納房屋稅。甲方（即上訴人）為起造人，由乙方（即被上訴人）出資營建，租約期間若甲方違約則須賠償乙方貳個月押金，建物價格以伍佰萬元計，每年以百分之十折舊率計。並需於三個月前告知乙方。若乙方違約則沒收押金，建物無償歸予甲方，並提前三個月告知。當租約期滿，倘若有第三方願以更高價錢承租，則乙方有優先承租權，若無，甲方願繼續承租予乙方，則租金以壹拾壹萬內計算，限一次以2年為限。」（原審補字卷第37頁）。　㈣被上訴人已於108年8月23日給付系爭基地租約之押租金16萬元予上訴人（補字卷第38頁）。　㈤被上訴人於108年9月間出資興建系爭房屋，委託建築師以上訴人張世強為起造人申請建築（雜項）執照及使用執照，系爭房屋於109年1月30日建築完成，於同年4月23日辦理第一次登記，登記所有權人為上訴人三人及權利範圍各3分之1（原審補字卷第47頁、第59頁）。　㈥系爭房屋自建築完成起即由被上訴人管理使用，並由被上訴人繳納房屋稅，但未曾給付上訴人房屋租金，亦未曾簽訂房屋租賃契約（原審補字卷第53頁、第57-58頁、第61頁）。　㈦系爭房屋辦理所有權第一次登記時，係由上訴人於109年4月1 6日繳納契稅19萬4,730元，其所有權狀亦由上訴人所持有（原審卷第39頁、本院卷第125頁）。四、得心證之理由：　㈠按借名登記契約，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。出名人與借名人間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記契約。尚不能僅因一方出資購買財產而登記於他方名下，即謂雙方就該財產成立借名登記契約。次按不動產登記當事人名義之原因原屬多端，主張借名登記者，應就該借名登記之事實負舉證責任。而負舉證責任之一方，苟能證明間接事實並據此推認要件事實，雖無不可，並不以直接證明為必要，惟此經證明之間接事實與待證之要件事實間，須依經驗法則或論理法則足以推認其關聯性存在，且綜合各該間接事實，已可使法院確信待證之要件事實為真實者，始克當之，不得僅以推測之詞作為認定之依據，否則即屬違背證據法則（最高法院111年度台上字第216號判決意旨參照）。另按借名登記契約存否，除就不動產確有借名登記契約關係存在之直接證據外，亦得由不動產係由何人出資購買、稅捐繳納人、事實上管理用益權人、所有權狀保管人等間接證據推認之（最高法院98年度台上字第1048號判決意旨參照）。　㈡被上訴人於本件之舉證，不足推認兩造間就系爭房屋存有借名登記契約：　⒈被上訴人於108年9月間出資興建系爭房屋，委託建築師以張世強為起造人申請建築（雜項）執照及使用執照，系爭房屋於109年1月30日建築完成，於同年4月23日辦理第一次登記，登記所有權人為上訴人三人及權利範圍各3分之1等情，為兩造所不爭執（不爭執事項㈤），是上開事實，堪可認定。　⒉被上訴人主張系爭房屋自建築完成起即由被上訴人管理使用，並由被上訴人繳納房屋稅，但未曾給付上訴人房屋租金，亦未曾簽訂房屋租賃契約等情，為兩造所不爭執（不爭執事項㈥），被上訴人此部分之主張固可認定。惟查，兩造亦不爭執兩造於108年8月11日簽立系爭基地租約，約定由被上訴人向上訴人承租系爭土地，租期自109年3月1日起至119年2 月28日止，每月1日應繳8萬元，並依系爭基地租約第13條約定每兩年遞增5,000元，押租保證金為16萬元。並約定以上訴人為起造人，由被上訴人出資於上開土地上興建系爭房屋，由被上訴人經營火鍋餐廳，並於該址作為被上訴人擔任法定代理人之來喝湯公司之公司登記地址等情（不爭執事項㈠）。依上情觀之，被上訴人向上訴人承租系爭土地之目的即為租地建屋，並以該房屋做為經營火鍋餐廳使用，因此，被上訴人管理使用系爭房屋乃係基於系爭基地租約之約定而來，並非基於其為系爭房屋真正所有權人；至被上訴人雖有繳納系爭房屋之房屋稅，惟此部分乃係基於系爭基地租約第13 條特別約定事項約定「出租方繳納地價稅，承租方繳納房屋稅」等內容所致（原審補字卷第37頁），不能以被上訴人繳納房屋稅即認被上訴人為系爭房屋之所有人；又被上訴人固未給付上訴人房屋租金，然卻由被上訴人任法定代理人之來喝湯公司開立系爭房屋之租賃所得扣繳憑單予上訴人（本院卷二第25-32頁），足認被上訴人使用系爭房屋並非基於所有權人之身分，否則應無由被上訴人任法定代理人之來喝湯公司開立租賃所得扣繳憑單予上訴人之理；此外，系爭房屋辦理所有權第一次登記時，係由上訴人於109年4月16日繳納契稅19萬4,730元，系爭房屋之所有權狀亦由上訴人所持有等情，為兩造所不爭執（不爭執事項㈦），此部分亦足表彰上訴人為系爭房屋之真正所有權人。因此，基於上開事實之認定，尚難以被上訴人管理使用系爭房屋以及繳納房屋稅之事實，推認被上訴人為系爭房屋之真正所有權人。　⒊次查，證人即兩造間之仲介人員洪雅莉於本院結證稱：被上訴人不是單純承租土地使用，他要蓋房子使用。因為當初被上訴人有訴求說他要開火鍋店，他說他之前在美國有開火鍋店的經驗，他想要租這個素地後，在土地上蓋房子。當時兩造有協議說土地為3位張先生（按指上訴人）所有，房子部分起造人當時協議以張先生的名義，但他們願意將土地租金部分折讓給被上訴人，未來建物歸屬於地主所有。後來有一個不動產使用借貸契約書，因為我們經過很多的溝通，我們知道被上訴人要有一個建物，才可以開火鍋店，所以上訴人願意在租金上讓利給被上訴人使用，但最後建物是歸屬地主所有。之所以兩造要簽立不動產使用借貸契約是雙方合意，我們帶這份要去給法院公證說有使用借貸這件事情及其上所載事項。當時兩造有約定說事後要簽訂之房屋租賃契約，但沒有另收房屋租金，而是包含在土地租金之8萬元內等語（本院卷一第343-348頁）；而證人即被上訴人任法定代理人之來喝湯公司之記帳人員嚴秀琴於本院亦結證稱：被上訴人本人有來找我，他說他租了一塊地要蓋房子，是租地建屋，要辦一家公司，叫來喝湯公司，我跟他說你現在就要蓋房子，要去申請所有的資料及去簽合約的話，要先辦公司，所以被上訴人就以○○○路○段0弄00號設立來喝湯公司，我依國稅局96年3月16日台財稅字第00000000000、0000000000號函及 97年10月160台財稅字第00000000000號的函示，跟被上訴人說你如果到時候房子給房東的話，你蓋房子時要開發票給你自己公司，根據土地租約的年數，每年要開發票給你的房東及開扣繳憑單；上述方式是房子給地主的做法；統一發票的開立部分是來喝湯公司要開發票給地主，項目寫房屋二字，這個要換算土地租金年數10年，看建築成本，再除以1.05，因為這是含稅價，再依此開立發票等語（本院卷二第6-9頁）。又上訴人提出由兩造簽立之不動產使用借貸契約（本院卷一第55頁），業經本院當庭勘驗該使用借貸契約係影本，惟該契約影本係附在系爭基地租約，且蓋有騎縫章，有本院勘驗筆錄在卷可稽（本院卷一第150頁），自應認該定使用借貸契約影本係系爭基地租約之附件，且經兩造所認同，此外，證人洪雅莉亦證稱兩造有訂立該使用借貸契約，因此，即使該使用借貸契約為影本，仍應認該使用借貸契約為真正。是本院綜核證人洪雅莉及嚴秀琴上開證言，並配合上開使用借貸契約之內容，堪認兩造乃係約定系爭房屋之所有權歸屬上訴人所有，且除系爭基地租約外，兩造應就系爭房屋另簽立房屋租賃契約，但不另外收取房屋租金，而包括在基地租金內，是被上訴人主張其為系爭房屋真正所有權人等語，要無可採。　⒋至被上訴人固以系爭基地租約第13條特別約定事項，約定：若乙方（即被上訴人）違約，系爭房屋無償歸予甲方（即上訴人)等意旨，明示僅於被上訴人違約之條件成就時，系爭房屋始無償歸屬上訴人所有之情，亦可佐證兩造並無使上訴人取得系爭房屋所有權之真意等語。惟查，證人洪雅莉就此部分於本院結證稱：兩造後續之所以在第13條特別約定事項約定兩造違約時之違約金，折舊率或建物要無償歸於甲方之約定，這些都是講到起造人為甲方，如果營利不好的話，地主也不樂見，如果真的無法營運，就看如何找補。就是若幾年內沒有繼續營運，如果地主沒有硬要拆屋還地的話，看如何補償建物金額。這是被上訴人提出租約沒有到期的話，因為被上訴人沒有拿足夠的建物折價補貼，所以地主要補償建物金額等語（本院卷一第347頁）。依照證人洪雅莉之證言，足認系爭基地租約第13條上開約定，應僅係針對被上訴人所付出之建築成本相當於一次性預付十年租金之約定，在正常情形，在租賃期間屆滿時扣抵完畢，惟在租賃期間屆滿之前，倘上訴人違約，則應以每年百分之十折舊率扣抵租金之後，將扣抵之後所剩金額全部返還於被上訴人，但若被上訴人違約時，則被上訴人拋棄扣抵之後所剩金額之請求權，讓上訴人不必再負擔出租之義務，無償取得系爭房屋，尚無法依該約定認定兩造有達成系爭房屋之所有權為被上訴人所有，以及兩造就系爭房屋成立借名登記契約之事實，是被上訴人此部分之主張，亦無可採。　⒌依上所述，被上訴人於本件之舉證，不足推認兩造間就系爭房屋存有借名登記契約，是兩造間就系爭房屋，並無借名登記契約之法律關係存在，應可認定。　　　㈢被上訴人請求上訴人移轉系爭房屋所有權，為無理由：　　兩造間就系爭房屋，並無借名登記契約之法律關係，業經認定如上，則被上訴人基此所為終止兩造間借名登記契約，即無所據，是其類推適用民法第541條第2項規定，請求上訴人將系爭房屋所有權移轉登記予被上訴人，於法不合，不應准許；又上訴人為系爭房屋之真正所有權人，並非無法律上之原因，而受有所有權登記名義之利益，被上訴人依民法第17 9條不當得利之規定，請求上訴人移轉系爭房屋所有權，亦無理由，不應准許。四、綜上所述，上訴人抗辯兩造間就系爭房屋並無借名登記契約關係，自屬可信，被上訴人主張兩造間存有借名登記契約，且伊已依法終止借名登記契約部分，為不足採。從而，被上訴人依民法第179條、類推適用第541條第2項規定，請求上訴人移轉系爭房屋所有權，為無理由，不應准許。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為有理由，應由本院予以廢棄改判如主文第二項所示。五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，併此敘明。六、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第450條、第7 8條，判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　審判長法　官翁金緞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官周欣怡　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官林福來上為正本係照原本作成。被上訴人如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提出理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項（詳附註）所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。上訴人不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鄭鈺瓊【附註】民事訴訟法第466條之1： ⑴對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人。但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。 ⑵上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認為適當者，亦得為第三審訴訟代理人。民事訴訟法第466條之2第1項：上訴人無資力委任訴訟代理人者，得依訴訟救助之規定，聲請第三審法院為之選任律師為其訴訟代理人。

2025-02-27

TNHV-112-上-232-20250227-1