Know99判決書

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不動產移轉登記

臺灣基隆地方法院民事裁定 113年度訴字第376號原告黃月明王文平林佩岑呂信瑯高賴甜游進財共同訴訟代理人吳永鴻律師被告祭祀公業蘇順吉法定代理人蘇潮鏗上列當事人間請求不動產移轉登記事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣833萬9,922元。原告至遲應於前開核定訴訟標的價額裁定確定之翌日起5日內，向本院補繳第一審裁判費新臺幣7萬0,191元。倘未遵期補繳前開裁判費，即以裁定駁回其訴。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第1編第3章第1節、第2節之規定繳納裁判費，此為起訴必須具備之程式。又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第1項、第2 項、第77條之2第1項分別定有明文。二、查原告主張兩造間就原告綜合言詞辯論意旨狀附表1（下逕稱附表1）所示之土地（下稱系爭土地）業簽定買賣契約，詎被告遲未依約履行，為此提起本件訴訟，求為判決命被告將附表1「土地地號」欄所示系爭土地之如附表1「應有部分」欄所示之應有部分，移轉登記予如附表1「請求移轉之原告」欄所示之各原告所有。又依原告上開書狀之記載（詳見附表2），原告係以總價新臺幣（下同）833萬9,922元買受系爭土地（計算式：184萬9,383元＋68萬2,706元＋96萬6,660 元＋115萬5,600元＋200萬5,131元＋118萬6,423元＋49萬4,019 元＝833萬9,922元），故本件訴訟標的價額應核定為833萬9, 922元。三、按「因財產權而起訴，其訴訟標的之金額或價額在新臺幣10 萬元以下部分，徵收1,000元；逾10萬元至100萬元部分，每萬元徵收100元；逾100元至1,000萬元部分，每萬元徵收90 元；逾1,000萬元至1億元部分，每萬元徵收80元；逾1億元至10億元部分，每萬元徵收70元；逾10億元部分，每萬元徵收60元；其畸零之數不滿萬元者，以萬元計算」，民事訴訟法第77條之13定有明文。又依民國113年12月30日修正前之臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準規定，訴訟標的之金額或價額逾10萬元部分，加徵原定數額10 分之1。本件訴訟標的價額既核定為833萬9,922元，依上開規定，應徵第一審裁判費8萬3,566元，扣除原告先前已繳納之1萬3,375元，原告尚應補繳7萬0,191元。四、當事人對於本院核定訴訟標的價額之裁定，得於10日內抗告，關於法院命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判，民事訴訟法第77條之1第4項定有明文，故原告至遲應於本院前開核定訴訟標的價額裁定確定之翌日起5日內，向本院補繳第一審裁判費7萬0,191元，如未遵期補繳前揭裁判費，即以裁定駁回其訴。五、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　民事第一庭審判長法　官　周裕暐　　　　　　　　　　　　　　　法　官　高偉文　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張逸群以上正本係照原本作成。　　核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得抗告。　　　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　顏培容

2025-03-27

KLDV-113-訴-376-20250327-1

補

臺灣高雄地方法院

分割共有物

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度補字第1173號原告葉明林訴訟代理人朱家顯被告葉明德葉川誠葉吉龍葉建昌葉健福葉川義葉黃看黃川榮黃國榮黃資雅黃思源上列當事人間請求分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判費：一、訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項及第77條之11分別定有明文。二、原告於民國113年8月23日起訴以附表所示土地（權利範圍全部，下合稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分如附表所示，訴之聲明為請求分割系爭土地，分割方法如書狀所附附圖所示，其訴訟標的價額應以原告起訴時因分割所受利益之客觀價額即原告就系爭土地之應有部分市價為準，考量土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依同條例第46條規定每年所公告之土地現值，乃政府機關對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，非不得認與市價相當，爰以系爭土地之公告現值核算系爭土地之市價應屬適當。是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）1,234,991元（計算式如附表備註欄所示），應徵第一審裁判費13,276元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 27 日民事審查庭法官楊佩蓉正本係照原本作成。本裁定得抗告，如有不服，應於受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 27 日書記官陳展榮附表：編號共有人姓名頂厝段704地號土地頂厝段705地號土地頂厝段706地號土地頂厝段725號土地頂厝段730地號土地１葉明林 10分之1 10分之1 30分之1 30分之1 10分之1 ２葉明德 5分之1 5分之1 15分之1 15分之1 5分之1 ３葉川誠 20分之1 20分之1 60分之1 60分之1 20分之1 ４葉吉龍 6分之1 6分之1 18分之1 18分之1 6分之1 ５葉建昌 6分之1 6分之1 18分之1 18分之1 6分之1 ６葉健福 6分之1 6分之1 18分之1 18分之1 6分之1 ７葉川義 10分之1 10分之1 30分之1 30分之1 10分之1 ８葉黃看 20分之1 20分之1 60分之1 60分之1 20分之1 ９黃川榮無無 4分之1 4分之1 無１０黃國榮無無 4分之1 4分之1 無１１黃資雅無無 12分之1 12分之1 無１２黃思源無無 12分之1 12分之1 無備註【編號1共有人即原告之應有部分公告現值之計算式】 1,100元×25㎡×1/10＋7,694元×517㎡×1/10＋5,379元×217㎡×1/30＋9,400元×952㎡×1/30＋9,400元×529㎡×1/10＝2,750元＋397,780元＋38,908元＋298,293元＋497,260元＝1,234,991元。

2025-03-27

KSDV-113-補-1173-20250327-1

小上

臺灣高雄地方法院

給付管理費

臺灣高雄地方法院民事判決 114年度小上字第11號上訴人社團法人高雄市博愛國際青年商會法定代理人孫國財被上訴人中正香榭大廈管理委員會法定代理人謝喬安上列當事人間請求給付管理費事件，上訴人對於中華民國113年1 1月13日本院高雄簡易庭112年度雄小字第2851號小額訴訟程序第一審判決提起上訴，本院判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用新臺幣參仟元由上訴人負擔。　　事實及理由一、按對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令為理由，不得為之，而所謂判決違背法令，乃指判決不適用法規或適用不當；民事訴訟法第436條之24第2項、第436條之32 第2項準用第468條定有明文。又小額程序之第二審判決，依上訴意旨足認上訴為無理由者，得不經言詞辯論為之，同法第436條之29第2款亦有明文。二、上訴意旨略以：　㈠本訴部分：⒈上訴人為門牌號碼高雄市○○區○○○路000號12樓之 8房屋（下稱系爭房屋）、12樓之6房屋（下稱12樓之6房屋）之所有權人，兼為系爭房屋所在「中正香榭大廈」（下稱系爭大樓）之區分所有權人。緣系爭大樓住戶規約（下稱系爭規約）就住戶每月應繳納之管理費數額未明文約定，前經系爭大樓民國113年5月4日召開第17屆第二次區分所有權人會議決議追認，自97年1月份起，至113年4月止，管理費收費標準以房屋室內坪數計算，每坪新臺幣（下同）64元，並決議自113年5月起，住戶為辦公室使用者，管理費收費標準為以房屋室內坪數計算，每坪91元。故依決議結果，系爭房屋於113年4月以前每月應繳納管理費數額為1,790元，自113 年5月起，則調漲為2550元（下稱系爭區權會決議）。前揭調漲管理費之依據係源於110年2月6日管理委員會會議紀錄，但110年區分所有權人會議紀錄並未有系爭房屋調漲管理費之決議。故該項決議未經區分所有權人會議之合法決議，亦未取得區分所有權人會議授權，被上訴人無權單方面調整管理費比例，已逾越其法定職權。又公寓大廈的區分所有權人會議屬於地方自治管理，然地方自治管理即便享有自治權，亦須遵循法治原則即法律無溯及既往原則。系爭區權會決議提案一之追認案，有違反信賴保護原則和地方自治之界限，該決議應屬無效。⒉系爭大樓區分所有權人總數有85人，系爭區權會決議出席人數雖有過半，惟投票人數並未過半，卻為被上訴人決議通過，顯見系爭區權會決議程序有瑕疵而應為無效。⒊上訴人為社團法人並非商業組織，且無商業營利行為，自非屬公司、商業使用而有營利行為所可比擬。系爭區權會決議内容區分一般住戶及公司戶之管理費收取標準，卻未明確定義如何區別一般住戶和公司戶，決議內容違反管理費應按應有比例分攤，顯不符合平等原則及公序良俗，屬權利濫用而無效。被上訴人據無效決議向上訴人收取高於每月1,310元之管理費並無可採。又上訴人亦已繳交每月1,3 10元之管理費，故被上訴人請求上訴人補繳管理費並無理由等語，並聲明：⑴原判決不利上訴人部分廢棄。⑵上開廢棄部分，被上訴人之訴駁回。　㈡反訴部分：系爭大樓規約並未授權被上訴人調漲管理費，此部分決議内容亦未經系爭大樓區分所有權人會議決議或追認，自屬無效；系爭區權人決議程序上有瑕疵、實質上有無效事由，故被上訴人自110年3月起至111年7月止，每月向上訴人收取管理費1,790元，於法無據。又系爭大樓未明訂一般戶和公司戶之區別，故系爭房屋管理費收費辦法應回歸比照一般住戶標準，被上訴人據上開管理委員會決議對上訴人收取調漲後之管理費，係無法律上原因受有管理費差額之利益，並使上訴人受有溢繳管理費之損害，故被上訴人應返還其自110年3月起至111年7月止，每月向上訴人溢收之管理費，扣除原審已准許返還2,975元外，被上訴人尚應給付8,160元（計算式：11,135－2,975＝8,160‬）等語，並聲明：㈠原判決不利上訴人部分廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人應再給付上訴人8,160元。三、本件上訴人對原審判決提起上訴，固以上開上訴意旨指摘原審判決違背闡明義務之法令旨趣及其具體內容，惟其提起本件上訴，依上訴意旨足認顯無理由，說明如下：　㈠本訴部分：　⒈經查，系爭規約並未就系爭大樓住戶管理費數額定有收費標準，而係規定應由區分所有權人會議議決之，為兩造所不爭（見原判決不爭執事項㈣）。依系爭大樓於97年1月1日實施之管理費計算標準所示，系爭房屋係依營業用住戶之標準收費（雄小卷二第59頁上方），嗣因先前管委會未經區分所有權人會議決議短收管理費，系爭區權會遂於113年5月4日召開，重行確認97年1月1日實施之管理費計算標準（即系爭房屋依營業用住戶之標準收費）並將住家用住戶管理費自每坪 47元調漲至每坪70元，營業用住户管理費自每坪64元調漲至每坪91元等節，有開會通知單、會議紀錄（雄小卷二第41、 61至71頁）為證，且為兩造所不爭執（見原判决不爭執事項㈤）。可知前揭調漲管理費之依據係源自系爭區權會決議而來，而非由被上訴人調整管理費比例，自無上訴人所稱逾越其法定職權之問題。揆諸前揭說明，系爭區權會決議如無違反法律上強制、禁止之規定而屬無效，或經判決撤銷之情事，乃屬系爭大樓區分所有權人間私法自治範疇，自生合法拘束當事人權利義務之效力。　⒉上訴人抗辯系爭大樓區分所有權人總數有85人，系爭區權會決議出席人數雖有過半，惟投票人數並未過半等情，而認有決議方法違法之瑕疵（雄小卷二第139頁）。惟查：　⑴按總會之召集程序或決議方法，違反法令或章程時，社員得於決議3個月內請求法院撤銷其決議。但出席社員，對召集程序或決議方法，未當場表示異議者，不在此限，民法第56 條第1項亦有明定。公寓大廈之區分所有權人會議乃全體區分所有權人組成之最高意思機關，主要係為區分所有建物內各區分所有權人及住戶之利害關係事項所召開，其決議係屬多數區分所有權人意思表示一致之行為而發生一定私法上之效力，其性質與民法社團總會相同，法理上自得援用民法有關社團總會決議之相關規定，而類推適用民法第56條之規定（最高法院92年度台上字第2517號判決意旨參照）。依上開說明，上訴人如認系爭區權會決議有決議方法違法之瑕疵事由，應由上訴人於決議後3個月內訴請法院撤銷之，上訴人雖稱已有就系爭區權會決議於另案提起無效或撤銷之訴（雄小卷二第135頁），然截至本件言詞辯論終結時，系爭區權會決議既未經判決撤銷，則系爭區權會決議即仍有效存在，基於貫徹公寓大廈管理條例區分所有權人間私法自治理念，仍應尊重形式上尚屬存在之系爭區權會決議。　⑵又系爭大樓於113年5月4日召開系爭區權會決議，並在該次決議中提案修訂系爭規約，並向高雄市苓雅區公所申請報備獲准等情，有高雄市苓雅區公所113年10月21日高市○區○○○000 00000000號函檢送之報備資料（雄小卷二第145至177頁）在卷可稽，此部分事實，應可認定。　⑶參系爭規約（雄小卷一第327頁）第3條第11款前段約定：區分所有權人會議依第10款規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第10條定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。是系爭規約就系爭大樓區分所有權人會議之出席人數及表決人數，有所規範，自應以系爭規約之約定判斷系爭會議是否有違法召開之情。再觀之前揭高雄市苓雅區公所函覆資料，系爭區權會決議係因前次召集未達開標人數而流會後再次召集，該次出席區分所有權人數（含代理出席）為71人，占全體區分所有權人數84％，出席區分所有權比例占全體區分所有權89％，而與本件相關之第1、2、6案決議事項，同意票均達半數以上，上訴人既未具體提出該等提案有何不符前揭規約約定應有之出席及同意人數及比例，堪認系爭區權會決議確符合系爭規約第3 條第11款前段之決議作成要件，而合法有效。　⒊又上訴人另稱系爭區權會決議第1、2、6案決議，屬管理費之追認，決議內容違反管理費應按應有比例分攤，顯不符合平等原則及公序良俗，屬權利濫用而無效，經查：　⑴按公寓大廈共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用，原則上由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，惟區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定，公寓大廈管理條例第10條第2項規定甚明。則共用部分之管理維護費用，以按區分所有權人共有之應有部分比例分擔為原則，惟區分所有權人會議或規約得依專有部分及共用部分坐落之位置關係、使用目的及利用狀況等情事，就公寓大廈共用部分之修繕、管理及維護費用之負擔，為有別於共有之應有部分比例之分擔規定。且其訂定分擔之標準或嗣後為變更時，基於公寓大廈為多數生活方式不同之住戶群聚經營共同生活環境之團體，住戶間就共用部分之使用頻率及其相互影響具有複雜多樣且不易量化之特性，難以具體核算區分所有權人就共用部分之各別使用利益，倘其分擔標準之設定或變更已具備客觀上合理的理由，且其區別程度亦不失相當性者，即難認為無效（最高法院109年度台上字第1025號判決意旨參照）。又公寓大廈之各區分所有權人，對共用部分之使用頻率多寡及程度不一，亦未必與其共用部分之應有部分比例成正比，因此依各住戶對於共用部分之使用程度，決定該部分管理、修繕、維護費用之分擔比例，有其事實上之困難性，是公寓大廈管理條例第10條第2 項，並未採取按受益程度分擔管理費之原則，而係規定按共用部分應有部分比例負擔為原則，並允各公寓大廈以區分所有權人會議或規約另為規定，且基於私法自治原則，就公寓大廈管理費用及公共基金等由區分所有權人自治決議之事項，倘未違反公序良俗或強制禁止規定，尚難認法院有介入或限制自治決議之必要。　⑵經查，系爭區權會決議第1案決議係追認系爭大樓97年1月開始實施之管理費收費標準，由會議紀錄可知，該收費標準迄今久遠，且系爭大樓歷經多屆委員交接，相關會議紀錄已遺失，故將該收費標準列入系爭規約為依據，有系爭區權會決議會議紀錄在卷可參（雄小卷二第65頁），是此議案目的係明文管理費收費標準，以為住戶向來繳納管理費之根據，亦避免日後再生爭議，並無何違反強制、禁止及公序良俗之情，復酌以系爭規約規範及私法自治之理，並無以法律不溯及既往原則限制之必要，業如前述說明，自應肯認該追認之效力。　⑶系爭區權會決議第2案決議調漲管理費，住戶為純住家使用者每坪收取70元，供公司、辦公室使用者每坪91元，1+2樓店鋪中正路上每戶1,200元、建民路上每戶900元，第6案則係議決上訴人所有之12樓之6房屋及系爭房屋應比照公司、辦公室使用者之管理費收費標準。觀諸會議紀錄所載（雄小卷二第65頁），系爭大樓因40年來未曾調整管理費，為提供住戶現有之各項服務而需調整管理費，是系爭區權會決議通過提高管理費之收費標準，實係為社區共同利益，當非以損害上訴人為目的，且系爭大樓各住戶不論係純供住家使用，抑或作為公司、辦公室使用，均因該案議決而需調漲每月繳納之管理費，調漲幅度均為20餘元，且住家用住戶漲幅約為百分之149，營業用住戶漲幅約百分之142，顯非僅針對營業用住戶加收管理費。又管理費作為社區共用部分維護、管理之費用，固以區分所有權人共有之應有部分比例分擔為原則，然非不能由區分所有權人會議或規約依住戶組成之多樣性、住戶間就共用部分之使用頻率、使用目的及利用狀況等情事，就管理費用之負擔為有別於應有部分比例之規定。審酌將住戶供作辦公使用者，利用大樓公共設施之權益與純住家使用者並無不同，然相較純住家使用者，其供不特定人出入大樓情況較頻繁，非無提高住宅之安全風險，而增加其他住戶安全之顧慮，進而有加強系爭社區安全巡邏、消防安全及共用區域清潔之必要，因此亦加重系爭大樓安全維護保全負擔、加速公共設施耗損之可能，是以住戶用途作為管理費負擔之分類標準，非無合理性，復衡以房屋用途不同、利用公共設施之情形有異，以前揭收費標準作為區別亦難認有顯失相當，是上訴人主張有違公序良俗等語，洵無足採。　⑷又系爭區權會決議第6案固係針對上訴人所為決議，惟系爭大樓就公司戶與一般住戶之管理費收費差異、上訴人所有系爭房屋應繳納之管理費數額若干、標準為何，素有紛爭，此觀系爭大樓110年2月6日管理委員會決議、111年11月19日區分所有權人會議、112年3月26日管理委員會決議（雄小卷一第 229、163至175、141頁）及本件訴訟緣由即明。是系爭區權會決議為明確系爭房屋之管理費收費標準，而決議上訴人所有系爭房屋及12樓之6房屋應比照供公司、辦公室使用者計算管理費，且上訴人並未否認系爭房屋係供辦公室使用，而係認為系爭區權會決議有因差別待遇而違公序良俗等情，然該決議將住戶區別管理費收費標準，客觀上有其合理性與相當性，已如前認定，實難僅因多數決之決議結果，即謂有違反平等原則、公序良俗及權利濫用之弊。準此，被上訴人依系爭區權會決議，向上訴人收取管理費，乃屬有據。　⒋從而，被上訴人主張上訴人於111年8月至113年9月間有短繳管理費之情，應屬有據，其請求上訴人給付13,030元（見原判決不爭執事項㈥），應予准許。上訴意旨執此主張原判決違背法令，為無理由。　㈡反訴部分：　⒈系爭區權會決議為明確系爭房屋之管理費收費標準，而決議上訴人所有系爭房屋及12樓之6房屋應比照供公司、辦公室使用者計算管理費，已如前述，上訴人既未否認系爭房屋係供辦公室使用，則依系爭區權會決議結果，系爭房屋於110 年3月至111年7月間應繳納之管理費為每月1,790元。惟被上訴人於原審審理時自陳上開期間就系爭房屋向上訴人收取每月1,965元管理費之依據為110年2月6日管理委員會決議（雄小卷二第136頁），然系爭規約並未授權管委會得自行決議調整管理費應收數額（見原判決不爭執事項㈣），是上訴人主張被上訴人有溢收管理費乙節，堪信屬實。　⒉從而，系爭區權會決議既為合法有效，上訴人於110年3月至1 11年7月間亦確有溢收管理費之情，則上訴人請求上訴人返還溢收總額2,975元（見原判決不爭執事項㈧），應予准許，逾此範圍，即屬無據。上訴人除前揭2,975元部分，上訴意旨另請求被上訴人給付8,160元部分，係以該期間管理費依住家用住戶之標準為前提，而該部分主張為無理由，已如前述，則上訴人就反訴部分所為之上訴，自無理由。五、綜上所述，原判決並無上訴人所指違背法令之情事，上訴人對本、反訴部分提起上訴，指摘原判決不當，求予廢棄改判，依其上訴意旨足認其上訴顯無理由，爰不經言詞辯論，逕以判決駁回之。六、末按於小額訴訟之上訴程式，法院為訴訟費用之裁判時，應確定其費用額，民事訴訟法第436條之19第1項、第436條之3 2第1項定有明文。本件第二審裁判費用為3,000元（小上卷第39頁），爰命由敗訴之上訴人負擔，並諭知如主文第2項所示。據上論結，本件上訴顯無理由，依民事訴訟法第436條之29第2款、第436條之32第2項、第449條第1項、第436條之19第1項、第78 條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第五庭　審判長法　官　王耀霆　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　鄭靜筠　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　周玉珊以上正本係照原本作成。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林希潔

2025-03-27

KSDV-114-小上-11-20250327-1

訴

臺灣桃園地方法院

返還消費借貸款等

臺灣桃園地方法院民事裁定 113年度訴字第1593號上訴人即原告蔡靜屏上列上訴人與被上訴人廖柏翰間請求返還消費借貸款等事件，本院裁定如下：　　主　文上訴人應於收受本裁定正本之日起五日內，補正上訴聲明，並繳納上訴裁判費，逾期不補正，即以裁定駁回第二審上訴。　　理　由一、按提起第二審法院上訴，應依訴訟標的價額繳納裁判費，並　　以上訴狀表明對於第一審判決不服之程度，及應如何廢棄或變更之聲明，民事訴訟法第77條之16、第441條第1項第3款分別定有明文。又上訴不合程式或有其他不合法情形而可以補正者，原第一審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，此觀民事訴訟法第442條第2項規定自明。二、查上訴人就本院民國114年2月27日第一審判決提起上訴，惟上訴狀內未載明其對於第一審判決不服之程度，及應如何廢棄或變更聲明，亦未據繳納裁判費，上訴程式尚有不備。茲依上開規定，限上訴人於收受本裁定後5日內，補正上訴聲明，並表明上訴之訴訟標的金額，依民事訴訟法第77條之16 、第77條之27、修正後臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準第3條規定，補繳上訴裁判費【如係就敗訴部分全部上訴，訴訟標的價額為新臺幣（下同）454萬7,936元（計算式：系爭不動產（55.03+3.71+1.3 +27,526.95×100,000分之62）×0.3025×實價登錄每坪39萬元 ×原告請求應有部分1/2），應徵第二審裁判費8萬2,102元，如非全部上訴，請自行核算】，逾期未補正，即駁回其上訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　徐培元本裁定不得抗告。

2025-03-27

TYDV-113-訴-1593-20250327-2

訴

臺灣桃園地方法院

塗銷土地所有權移轉登記

臺灣桃園地方法院民事裁定 113年度訴字第1365號上訴人即被告邱宏澤邱奕嘉邱逢祥潘夢玲李盈妘法定代理人李世應被上訴人即原告邱俊銘上列當事人間請求塗銷土地所有權移轉登記事件，上訴人對本院於民國114年2月14日之113年度訴字第1365號判決提起上訴，本院裁定如下：　　主　文一、被上訴人應於收受本裁定正本伍日內，補繳第一審裁判費新臺幣（下同）肆仟參佰伍拾陸元，逾期未補正，即駁回其訴。二、上訴人應於收受本裁定正本壹拾肆日內，補繳第二審裁判費壹拾萬貳仟陸佰參拾陸元，逾期未補正，即駁回其上訴。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定，按訴訟標的價額繳納裁判費；提起第二審上訴，應依民事訴訟法第 77條之16第1項規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。復按原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正；上訴不合程式或有其他不合法之情形而可以補正者，原第一審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款、第442條第2項定有明文。二、經查：　㈠被上訴人起訴之聲明為「⒈上訴人邱宏澤應將桃園市○○區○○段 0000地號土地（應有部分權利範圍：1/2，下稱系爭1129地號土地）及坐落於桃園市○○區○○段0000○號建物（應有部分權利範圍：1/1，門牌號碼：桃園市○○區○○路○段000號，下稱系爭1483建號建物）於民國103年6月4日以買賣為登記原因所為之所有權移轉登記應予塗銷；⒉上訴人潘夢玲、邱奕嘉、邱逢祥、李盈妘就桃園市○○區○○段0000地號土地（應有部分權利範圍：各1/8，下稱系爭1130地號土地）及坐落於桃園市○○區○○段0000○號建物（應有部分權利範圍：各1/4，門牌號碼：桃園市○○區○○路○段000號，下稱系爭1484建號建物）於103年6月3日之所有權移轉登記、111年1月11日之繼承登記應予塗銷」，依被上訴人起訴之聲明，訴松標的價額應為新臺幣（下同）5,715,642元（詳如附表所示），應徵第一審裁判費57,628元，扣除被上訴人已繳納之53,272元，被上訴人尚應補繳4,356元。　㈡嗣第一審為上訴人敗訴之判決，上訴人提起全部上訴，上訴利益為5,715,642元，應徵第二審裁判費102,636元，惟上訴人尚未繳納上訴費用。　㈢茲命被上訴人於收受裁定正本5日內，如數補繳主文第一項所示之第一審裁判費、上訴人於收受裁定正本14日內，如數補繳主文第二項所示之第二審裁判費，逾期未補正者，即駁回其訴及上訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　潘曉萱如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。附表編號不動產公告土地現值（元/平方公尺，新臺幣）面積（平方公尺）應有部分權利範圍訴訟標的價額（元以下四捨五入，新臺幣） 0 桃園市○○區○○段0000地號土地 41,369 98.56 1/2 2,038,664元 0 桃園市○○區○○段0000○號建物房屋課稅現值： 492,200元 1/1 492,200元 0 桃園市○○區○○段0000地號土地 39,600 133.61 4/8 2,645,478元 0 桃園市○○區○○段0000○號建物房屋課稅現值： 539,300元 1/1 539,300元合計 5,715,642元

2025-03-27

TYDV-113-訴-1365-20250327-2

台上

最高法院

請求塗銷所有權移轉登記等

最高法院民事裁定 113年度台上字第1793號上訴人林煒釧訴訟代理人林世超律師歐瓊心律師被上訴人林英興訴訟代理人黃國益律師張子潔律師上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，上訴人對於中華民國113年5月17日臺灣高等法院第二審判決（111年度重上字第7 52號），提起上訴，本院裁定如下：主文上訴駁回。第三審訴訟費用由上訴人負擔。理由一、按上訴第三審法院，非以原判決違背法令為理由，不得為之。又提起上訴，上訴狀內應記載上訴理由，其以民事訴訟法第469條所定事由提起第三審上訴者，應於上訴狀內表明原判決所違背之法令及其具體內容、暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實。其依同法第469條之1規定提起上訴者，並應具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由。另第三審法院應於上訴聲明之範圍內，依上訴理由調查之。同法第467條、第4 70條第2項、第475條本文分別定有明文。而依同法第468條規定，判決不適用法規或適用不當者，為違背法令；依同法第469條規定，判決有該條所列各款情形之一者，為當然違背法令。是當事人提起第三審上訴，如合併以同法第469條及第469條之1之事由為上訴理由時，其上訴狀或理由書應表明該判決所違背之法令條項，有關之司法院解釋、憲法法庭裁判，或成文法以外之習慣或法理等及其具體內容，暨係依何訴訟資料合於該違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由。如未依上述方法表明，或其所表明者與上開法條規定不合時，即難認為已合法表明上訴理由，其上訴自非合法。另第三審法院就未經表明於上訴狀或理由書之事項，除有民事訴訟法第475條但書情形外，亦不調查審認。二、本件上訴人對於原判決提起第三審上訴，雖以該判決違背法令為由，惟核其上訴理由狀所載內容，係就原審取捨證據、認定事實之職權行使所論斷：被上訴人及第一審共同被告林英機、林昱佑、林秀津、林煒珊、林宥羽（合稱林英機5人）為訴外人林紹（於民國105年6月8日死亡）之繼承人，林紹之配偶即第一審共同被告林王蚶（於第一審訴訟程序中死亡，其繼承人為兩造及林英機5人，由除被上訴人外之繼承人承受訴訟）於94年5月27日盜用林紹印鑑章，擅自將林紹所有坐落○○縣○○市○○段000地號等9筆土地（下稱000地號等9 筆土地）及如原判決附表所示4筆土地應有部分（下稱系爭應有部分），以夫妻贈與為原因，移轉登記予己（下稱94年登記），林王蚶自應將上開土地返還予林紹。林王蚶於96年 5月10日以夫妻贈與為原因，將000地號等9筆土地所有權移轉登記予林紹；上訴人所舉證據均不足以證明林紹事後有將系爭應有部分贈與林王蚶，林王蚶於106年2月13日以贈與為原因，將系爭應有部分移轉登記予上訴人（下稱106年登記），為無權處分，被上訴人、林秀津、林英機均拒絕承認，該處分行為對林紹全體繼承人不生效力。上訴人於辦理106 年登記時，知悉系爭應有部分非林王蚶所有，非善意第三人，無從取得系爭應有部分。系爭應有部分為林紹全體繼承人公同共有，林王蚶所為94年及106年登記，妨害被上訴人繼承取得系爭應有部分之公同共有權利。是被上訴人先位之訴依民法第767條第1項中段、第828條第2項準用第821條規定，請求上訴人塗銷106年登記，及請求上訴人、林英機5人塗銷94年登記，為有理由等情，指摘其為不當；並就原審已論斷者，泛言未論斷，而非表明該判決所違背之法令及其具體內容，暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由，難認其已合法表明上訴理由。依首揭說明，應認其上訴為不合法。末查原審斟酌全辯論意旨及調查證據之結果，依自由心證而為上開認定，不受檢察官不起訴處分及刑事裁判所為事實認定之拘束，上訴人就此指摘原判決違背法令，顯有誤會，附此敘明。三、據上論結，本件上訴為不合法。依民事訴訟法第481條、第4 44條第1項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日最高法院民事第五庭　　　　審判長法官彭昭芬法官蘇芹英法官邱璿如法官李國增法官游悦晨本件正本證明與原本無異書　記　官　陳媖如中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日

2025-03-27

TPSV-113-台上-1793-20250327-1

訴

臺灣屏東地方法院

分割共有物

臺灣屏東地方法院民事判決 113年度訴字第583號原告黃立越訴訟代理人黃小舫律師被告林麗華訴訟代理人楊靖儀律師複代理人吳佩珊律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年3月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、兩造共有坐落屏東縣○○鄉○○段000地號面積412.7平方公尺及同段778地號面積597.8平方公尺土地，依下列方法合併分割：同段777、778地號土地合為一筆，如附圖所示編號777⑴面積505.25平方公尺分歸原告取得，如附圖所示編號777部分面積505.25平方公尺分歸被告取得。二、訴訟費用由兩造各負擔2分之1。　　事實及理由一、按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割；二、權利人已參加共有物分割訴訟；三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。民法第824條之1第2項定有明文。查兩造共有坐落屏東縣○○ 鄉○○段000地號面積412.7平方公尺、同段778地號面積597.8 平方公尺土地（下分稱系爭777、778地號土地，合稱系爭2 筆土地），應有部分各如附表所示，原告及被告就系爭2筆土地之所有權應有部分，分別為合作金庫商業銀行股份有限公司(下稱合作金庫公司)設定擔保債權總金額新臺幣(下同) 600萬元及600萬元之最高限額抵押權（土地他項權利部登記次序分別為1、2，合稱系爭2最高限額抵押權）等情，有土地登記謄本及地籍異動索引(見本院卷第59至65頁、第83至1 23頁)。又兩造對於系爭2最高限額抵押權所擔保之債權，均已清償之事實，不予爭執(見本院卷第274頁)。原告主張設定於其所有系爭2筆土地應有部分之最高限額抵押權，業經塗銷；被告則主張其所有系爭2筆土地應有部分之最高限額抵押權，即將塗銷等語。觀之原告提出系爭2筆土地之最新土地登記謄本(見本院卷第279、281頁)，僅係原告所有權個人部分，未包含他項權利部之記載，尚無從證明系爭2最高限額抵押權業已塗銷或即將塗銷，惟合作金庫公司經本院依職權告知訴訟而未參加（見本院卷第75頁、第77頁），如系爭2最高限額抵押權最終並未塗銷，依民法第824條之1第2項第3款規定，前開2最高限額抵押權，亦應分別移存於抵押人即原告及被告分得之部分，先予敘明。二、原告主張：兩造共有系爭2筆土地，均為一般農業區農牧用地，應有部分各如附表所示。又系爭2筆土地依其使用目的並無不能分割之情形，共有人間亦未以契約訂有不分割之期限，惟分割方法迄不能協議決定，爰依民法第823條第1項、第824條第2項及第5項規定，請求裁判合併分割系爭2筆土地。關於系爭2筆土地之合併分割方法，伊主張將系爭2筆土地合為1筆，按如附圖所示方法分割，將編號777⑴面積505.25 平方公尺分歸伊取得，編號777部分面積505.25平方公尺分歸被告取得等情，並聲明：兩造共有系爭2筆土地，准予合併分割。三、被告則以：同意按告主張之分割方法，合併分割系爭2筆土地等語，並聲明：同意合併分割。四、得心證之理由：　㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或訂有不分割之期限者，不在此限。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。民法第823條第1項、第824 條第2項及第5項分別定有明文。次按每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併；四、本條例89年1月4日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。前項第4款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。依本條例第 16條第1項第4款規定申辦分割之共有耕地，部分共有人於本條例修正後，移轉持分土地，其共有關係未曾終止或消滅，且分割後之宗數未超過修正前共有人數者，得申請分割。農業發展條例第16條第1項第1款、第4款、第2項及耕地分割執行要點第11點第1項分別設有明文。　㈡經查，系爭2筆土地為兩造共有且相鄰之一般農業區農牧用地，應有部分各如附表所示，乃屬農業發展條例所規定之耕地，如按兩造應有部分比例，分別原物分配，其結果將造成兩造受分配部分均不足0.25公頃。惟系爭土地於89年1月4日農業發展條例修正施行前，均屬原告及訴外人黃德福2人共有之土地，被告於前開條例施行後因拍賣而取得系爭2筆土地之應有部分，土地之共有關係未曾終止或消滅等情，有地籍圖謄本、土地登記謄本、地籍異動索引、本院不動產權利移轉證書及屏東縣屏東地政事務所113年3月26日函在卷可考( 見本院卷第23至28頁、第59至65頁、第81至123頁、第141頁 )，則依農業發展條例第16條第1項但書、第2項及耕地分割執行要點第11點規定，系爭2筆土地分別分割後各筆土地面積雖均不足0.25公頃，仍各得分割為2筆土地。又兩造均同意將系爭2筆土地合為一筆後再分割為二筆，即均主張以分割合併之方式為合併分割，此分割方式，與農業發展條例第 16條第1項第1款規定，尚無不合，則系爭2筆土地依上述方式為合併分割，分割後之二筆土地，亦不受面積0.25公頃之限制。是以，系爭2筆土地依使用目的並無不能分割之情形，兩造亦未以契約訂有不分割之期限，則原告提起本件訴訟，請求裁判合併分割系爭2筆土地，於法即無不合，應予准許。　㈢按法院裁判分割共有物，定其分配，應斟酌各共有人之利害關係、使用情形，及共有物之性質、價格、利用價值及經濟效用決之。查系爭2筆土地附近300公尺內，有教堂、商店及加油站，西邊依序為同段779-2、779-1地號土地，其中779- 1地號土地為屏東縣長治鄉中興路490巷之巷道，該巷道可南、北聯外通行，往北部分可銜接同鄉中興路；同段779-2地號土地，為國有土地，係由原告向財政部國有財產署承租使用，同段779-1、779-2地號土地間，設有圍牆，該圍牆上懸掛「屏東縣○○鄉○○村○○路000巷0號」門牌，其南側並有橫向移動式柵欄鐵門；系爭2筆土地上，東側有兩造等人共同使用之祖先祠堂，該祠堂之南、北邊，各有原告及被告使用之磚造鐵皮屋頂平房(均與前開祠堂外牆相連)，前開原告使用平房之北邊，另有被告所有之二層樓磚造加蓋鐵皮三層樓房屋(二屋間有些許間隔)；系爭778地號土地之北側，有部分經原告放置雜物使用等情，有地籍圖謄本、門牌證明書、屏東縣政府財稅局房屋稅籍證明書、國土測繪圖資服務雲網站航照地籍圖、屏東縣屏東地政事務所建物測量成果圖及現場照片卷可參(見本院卷第23頁、第29頁、第31頁、第35至47 頁、第139頁、第143至151頁、第189至200頁)，復經本院會同屏東縣屏東地政事務所測量員到場勘驗屬實，製有勘驗測量筆錄、土地複丈成果圖，並屏東縣屏東地政事務所114年1 月14日函暨附件附卷可稽(見本院卷第185至187頁、第207頁、第263至268頁)，堪信為實在。　㈣按民法第824條第5項所定「合併分割」，僅為分割方法，非不同土地實際合併為一宗土地，共有物如為數宗不同地號之土地，其共有人如非以成立一共有關係之意思而共有數宗土地時，應認其共有關係分別存在於每宗土地之上，除經全體共有人同意外，法院為分割時，尚不能任意予以合併為一共有物，視作一所有權而予分割，此乃一物一權原則之當然解釋(最高法院113年度台上字第698號裁定、90年度台上字第1594號判決意旨參照)。是以，如共有人全體同意將相鄰之數筆土地先合併而視為一土地，再予以分割，尚非法所不許。本件兩造均主張按如附圖所示方法合併分割系爭2筆土地，將系爭2筆土地合為1筆，並將編號777⑴面積505.25平方公尺分歸原告取得，編號777部分面積505.25平方公尺分歸被告取得，既經系爭2筆土地共有人全體同意，於法尚無不合，本院自得依此方法裁判合併分割。本院審酌按前開分割方法合併分割系爭2筆土地，兩造均得依原應有部分比例受分配土地，其等各自使用平房所坐落之土地，均分歸房屋使用人所有，且分割後2筆土地之形狀均屬完整，並各自與同段779-2地號國有土地相鄰，可經由該土地銜接屏東縣長治鄉中興路490巷，以聯外通行。又前開祠堂北側之被告使用平房，依前開土地複丈成果圖及現場照片所示，固有部分可能坐落在如附圖所示編號777⑴部分(垂直距離約35公分)，惟兩造對此均無意見(見本院卷第232頁)，則本院據此裁判合併分割系爭2筆土地如主文第一項所示，應屬公平適當。此外，本件合併分割結果，兩造受分配面積並無增減，且兩造均陳稱毋庸互為金錢補償，爰不另為補償之諭知，併此敘明。五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之1，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　薛全晉正本係照原本作成。如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　蔡語珊附表：　　　　　　　土地均坐落屏東縣長治鄉復興段；面積單位：㎡編號共有人 777地號（412.7） 778地號（597.8）合併後換算面積① 實際受分配面積增減 ②－① 訴訟費用負擔比例應有部分換算面積應有部分換算面積附圖位置面積② 1 黃立越 1/2 206.35 1/2 298.9 505.25 777⑴ 505.25 0 1/2 2 林麗華 1/2 206.35 1/2 298.9 505.25 777 505.25 0 1/2 合計 1/1 412.7 1/1 597.8 1,010.5 無 1,010.5 0

2025-03-27

PTDV-113-訴-583-20250327-1

司執

臺灣屏東地方法院

清償債務

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度司執字第85358號債　權　人　合作金庫商業銀行股份有限公司　　　　　　　　　　　設台北市○○區○○○路0段000號　　法定代理人　林衍茂　　住○○市○○區○○○路0段000號　　代　理　人　林靖芩　　住屏東縣○○鄉○○路000○0號　　　債　務　人　林勝福　　住屏東縣○○鄉○○村○○○路00號　　　　　　　　　　　身分證統一編號：Z000000000號債　務　人　古炳坤　　住屏東縣○○鄉○○村○○路00號　　　　　　　　　　　　　身分證統一編號：Z000000000號債　務　人　陳少鐘　　住屏東縣○○鄉○○村○○路00號　　　　　　　　　　　　　身分證統一編號：Z000000000號上列當事人間清償債務強制執行事件，本院裁定如下：　　主文債權人就債務人林勝福所有屏東縣○○鄉○○村段000地號、同段166 地號、同段169地號及同段175地號土地之強制執行聲請駁回。聲請程序費用由債權人負擔。　　理由一、按共有物應有部分第一次拍賣，執行法院應通知他共有人；但無法通知者，不在此限，強制執行法第102條第1項定有明文。又土地法第34條之1第4項規定：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。另辦理強制執行事件應行注意事項第44點第1項亦規定：不動產經拍定或交債權人承受時，如依法有優先承買權利人者，執行法院應通知其於法定期限或執行法院所定期限內表示願否優先承買。拍定人未繳足價金或承受之債權人逾期未補繳價金與其應受分配額之差額，致再定期拍賣時亦同。據上可知，執行法院對共有物執行拍賣時，於第一次拍賣通知共有人及於拍定後通知共有人是否優先承買，乃屬執行拍賣共有物之法定程序。又為進行上開法定程序，自有取得土地登記第一類謄本、全體共有人名冊及全體共有人之戶籍謄本之必要。次按債權人於執行程序中應為一定必要之行為，無正當理由而不為，經執行法院再定期限命為該行為，無正當理由逾期仍不為，致不能進行時，執行法院得以裁定駁回其強制執行之聲請，強制執行法第28條之1第1款亦定有明文。再按執行法院依土地登記第一類謄本記載共有人之住址通知，未能合法送達，或無法確認已否合法通知，或相類似之情形時，應認已足致強制執行程序不能進行。如經執行法院命補正共有人戶籍謄本或其他可合法送達處所，債權人無正當理由而不為，經執行法院再定期限命其補正，債權人無正當理由仍未補正，執行法院即得依強制執行法第28條之1第1款規定，以裁定駁回之。又債權人提出共有人戶籍謄本俾執行法院得合法通知共有人，乃其於執行程序應為之必要行為，不因強制執行法第19條第1項規定，法院得依職權為調查而免除其查報、提出之協力義務，臺灣高等法院暨所屬法院107年法律座談會民執類提案第4號研討結果參照。二、經查，債權人聲請執行債務人林勝福所有屏東縣○○鄉○○村段 000地號（權利範圍1/2）、同段166地號（權利範圍1/48）、同段169地號（權利範圍1/48）、同段175地號（權利範圍 1/2）之土地。本院遂分別於民國113年12月20日、114年2月 6日通知債權人應於收受通知後10日、5日內補正上開土地之第一類登記謄本及土地共有人之最新戶籍謄本，前揭通知均已合法送達，有本院電子公文發文收文狀態清單附卷可稽。然債權人無正當理由，逾期仍未補正，致本件強制執行程序不能進行，揆諸前揭說明，債權人就本件強制執行之聲請，於法不合，應予駁回。三、依強制執行法第30條之1，民事訴訟法第95條、第78條，裁定如主文。四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法事務官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　 114　　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　民事執行處　司法事務官　魏可欣

2025-03-27

PTDV-113-司執-85358-20250327-1

嘉小

嘉義簡易庭(含朴子)

返還不當得利

臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭民事小額判決 113年度嘉小字第673號原告沈宜禛被告王國鄰被告葉麗鳳被告葉安瀅被告葉家豐被告葉進村兼上一人葉淑如訴訟代理人被告葉麗環上列當事人間返還不當得利事件，本院於民國114年3月13日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告王國鄰應給付原告新臺幣16,337元，及其中新臺幣9,800元自民國113年10月5日起，其中新臺幣6,537元自民國114年1月8日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息，並自民國113年10月5 日起，至拆除坐落嘉義市○○○段○○○段000○0地號土地上如附圖所示附號C建物之日止，按月給付原告新臺幣409元，及自民國113 年11月5日起，至清償日止，按月按年息5％計算之利息。　被告葉麗鳳應自民國113年8月1日起，至拆除坐落嘉義市○○○段○○ ○段000○0地號土地上如附圖所示附號C建物之日止，按月給付原告新臺幣49元，及自民國113年9月1日起，至清償日止，按月按年息5％計算之利息。　被告葉麗環應給付原告新臺幣3,267元，及其中新臺幣1,960元自民國113年10月19日起，其中新臺幣1,307元自民國114年1月10日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息，並自民國113年10月1 9日起，至拆除坐落嘉義市○○○段○○○段000○0地號土地上如附圖所示附號C建物之日止，按月給付原告新臺幣82元，及自民國113年 11月19日起，至清償日止，按月按年息5％計算之利息。被告葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉淑如、葉麗環應連帶給付原告新臺幣3,267元，及其中新臺幣1,960元，被告葉麗鳳自民國113年10月19日起，被告葉安瀅自民國113年10月5日起，被告葉家豐自民國113年11月22日起，被告葉進村自民國113年10月 18日起，被告葉淑如自民國113年10月18日起，被告葉麗環自民國113年10月19日起，其中1,307元，被告葉麗鳳自民國114年2月 3日起，被告葉安瀅自民國114年1月9日起，被告葉家豐自民國11 4年2月3日起，被告葉進村自民國114年1月11日起，被告葉淑如自民國114年1月11日起，被告葉麗環自民國114年1月10日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息，並被告葉麗鳳自民國113年1 0月19日起，被告葉安瀅自民國113年10月5日起，被告葉家豐自民國113年11月22日起，被告葉進村自民國113年10月18日起，被告葉淑如自民國113年10月18日起，被告葉麗環自民國113年10月 19日起，均至拆除坐落嘉義市○○○段○○○段000○0地號土地上如附圖所示附號C建物之日止，按月連帶給付原告新臺幣82元，及被告葉麗鳳自民國113年11月19日起，被告葉安瀅自民國113年11月 5日起，被告葉家豐自民國113年12月22日起，被告葉進村自民國 113年11月18日起，被告葉淑如自民國113年11月18日起，被告葉麗環自民國113年11月19日起，均至清償日止，按月按年息5％計算之利息。　　　原告其餘之訴駁回。訴訟費用（除裁定駁回部分外）新臺幣900元，由被告王國鄰負擔新臺幣500元，被告葉麗鳳負擔新臺幣50元，被告葉麗環負擔新臺幣100元，被告葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉淑如、葉麗環連帶負擔新臺幣100元，及均自本判決確定之翌日起至清償日止按年息5％計算之利息，餘由原告負擔。本判決第1至4項得假執行；但被告王國鄰就主文第1項一次給付部分如以新臺幣16,337元為原告預供擔保，按月給付部分如按月以新臺幣409元為原告預供擔保，被告葉麗鳳就主文第2項如按月以新臺幣49元為原告預供擔保，被告葉麗環就主文第3項一次給付部分如以新臺幣3,267元為原告預供擔保，按月給付部分如按月以新臺幣82元為原告預供擔保，被告葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉淑如、葉麗環就主文第4項一次給付部分如以新臺幣3,267元為原告預供擔保，按月給付部分如按月以新臺幣82元為原告預供擔保，得免為假執行。　　理由要領 原告請求被告葉永海給付之訴，另依民事訴訟法第249條第1項第7款規定以裁定駁回，合先敘明。 民事訴訟法第436條之8第1項規定「關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序」，第436條之18第1項規定「判決書得僅記載主文，就當事人有爭執事項，於必要時得加記理由要領」。本件為小額事件，判決書僅加記理由要領。 民法第179條前段規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」，第818條規定「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權；土地法第97條第1項規定「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限」，第148條規定「土地所有權人依本法所申報之地價，為法定地價」；土地法施行法第25條規定「土地法第97條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額」；平均地權條例第16條前段規定「舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價」。無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。共有，乃數人共同享受一所有權，故各共有人本其所有權之作用，對於共有物之全部均有使用收益權，惟其使用收益權應按其應有部分而行使，不得損及他共有人之利益，若有侵害，則與侵害他人之所有權同，被侵害之他共有人，自得依侵權行為之規定，而行使其損害賠償請求權，或依不當得利之規定，而行使其利益返還請求權。 民法第1138條規定「遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母」，第1148條規定「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任」，第1153條第1項規定「繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任」。被繼承人生前因無權占有他人土地所獲不當利益，應由繼承人依上開規定負責。 本院依兩造之主張及舉證，判斷如下：　㈠坐落嘉義市○○○段○○○段000○0地號、面積138平方公尺土地（下稱系爭土地）共有人、應有部分比例如附表一所示。其中，原告自民國108年11月起至110年8月止應有部分為5分之1 ，自110年9月起至111年7月28日（因強制執行拍賣增加取得應有部分前1日）止應有部分為25分之6，自111年7月29日（因強制執行拍賣增加取得應有部分之日）起應有部分為25分之12。　㈡坐落系爭土地上未辦理所有權第一次登記門牌號碼嘉義市○區 ○○○街00號、房屋稅籍編號00000000000號即附圖所示附號C 、面積42平方公尺建物（下稱系爭建物），其共有人、應有部分比例及按比例換算面積如附表二所示。　㈢系爭土地自108年11月起至108年12月止，每平方公尺申報地價為新臺幣（下同）5,760元；自109年1月起至110年12月止，每平方公尺申報地價為6,000元；自111年1月起，每平方公尺申報地價為6,080元。　㈣系爭土地共有人按系爭建物面積及系爭土地應有部分比例換算之有權占有面積如附表一所示。所謂無權占有，不以現實上居住系爭建物或以他法使用收益為限，附表二編號1至3、 5至6被告王國鄰、葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉麗環、葉淑如非因租賃或地上權關係，以系爭建物占有使用系爭土地，而附表二編號1被告王國鄰並非系爭土地共有人，編號3、5、6被告葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉麗環、葉淑如未經原告同意超過其應有部分，均在系爭土地上以系爭建物無權占有系爭土地如附表三所示，即屬無法律上原因，受有相當於租金之利益，致原告受有不能按其應有部分使用收益系爭土地之損害，應返還其不當得利，其金額以無權占有面積乘以申報地價年息8％乘以經過期間乘以原告應有部分計算為適當；至上開被告未超過其應有部分占有使用之面積，尚難認有不當得利，亦無因租賃或地上權關係給付原告對價之義務。又附表二編號2被告葉安瀅、葉家豐未超過其應有部分無權占有，附表三編號3⑴被告葉進村、葉淑如未超過其應有部分無權占有，附表三編號3⑵被告葉進村未超過其應有部分無權占有，尚難認有不當得利，亦無因租賃或地上權關係給付原告對價之義務。　㈤命被告王國鄰給付部分：　　1.原告起訴狀、變更追加聲明狀繕本係先後於113年10月4日、114年1月7日送達被告王國鄰。起訴狀聲明第1項為被告王國鄰應給付原告9,800元及自訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5％計算之利息，並自訴狀繕本送達翌日起至拆除系爭建物之日止按月給付原告410元暨自遲延日起至清償日止按年息5％計算之利息；變更追加聲明狀聲明第1 項為被告王國鄰應給付原告16,337元及自訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5％計算之利息，並自訴狀繕本送達翌日起至拆除系爭建物之日止按月給付原告409元暨自遲延日起至清償日止按年息5％計算之利息。　　2.就附表三編號1部分，原告得請求被告王國鄰給付之不當得利：　　　⑴一次給付部分：　　　　　　①本金16,337元：自108年11月起至108年12月止+自109 年1月起至110年8月止+自110年9月起至110年12月止+ 自111年1月起至111年6月止+自111年7月起至113年8 月止＝21*（5,760*8％*212*1/5+6,000*8％*2012*1/5 +6,000*8％*412*6/25+6,080*8％*612*6/25+6,080*8 ％*2612*12/25）＝21*777.984≒16,338元（元以下四捨五入，下同，此部分已超過原告聲明之金額）。　　　　②利息：其中9,800元自113年10月5日起，其中6,537元自114年1月8日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息。　　　⑵按月給付部分：　　　　①本金409元：21*6,080*8％*112*12/25≒409元。　　　　②利息：自113年11月5日起至清償日止，按年息5％計算之利息。　㈥命被告葉麗鳳給付部分：　　1.原告起訴狀、變更追加聲明狀繕本係先後於113年10月18 日、114年2月2日送達被告葉麗鳳。起訴狀聲明第12項為被告葉麗鳳應給付原告392元及自訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5％計算之利息，並自訴狀繕本送達翌日起至拆除系爭建物之日止按月給付原告17元暨自遲延日起至清償日止按年息5％計算之利息；變更追加聲明狀聲明第8 項為被告葉麗鳳應自113年8月起至拆除系爭建物之日止按月給付原告82元暨自遲延日起至清償日止按年息5％計算之利息。　　2.就附表三編號3⑶部分，原告得請求被告葉麗鳳自113年8月起按月給付之不當得利：　　　⑴本金49元：2.52*6,080*8％*112*12/25≒49元。　　　⑵利息：自113年9月1日起至清償日止，按年息5％計算之利息。　㈦命被告葉麗環給付部分：　　1.原告起訴狀、變更追加聲明狀繕本係先後於113年10月18 日、114年1月9日送達被告葉麗環。起訴狀聲明第10項為被告葉麗環應給付原告1,960元及自訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5％計算之利息，並自訴狀繕本送達翌日起至拆除系爭建物之日止按月給付原告82元暨自遲延日起至清償日止按年息5％計算之利息；變更追加聲明狀聲明第 9項為被告葉麗環應給付原告3,267元及自訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5％計算之利息，並自訴狀繕本送達翌日起至拆除系爭建物之日止按月給付原告82元暨自遲延日起至清償日止按年息5％計算之利息。　　2.就附表三編號5部分，原告得請求被告葉麗環給付之不當得利：　　　⑴一次給付部分：　　　　　①本金3,267元：自108年11月起至108年12月止+自109年 1月起至110年8月止+自110年9月起至110年12月止+自 111年1月起至111年6月止+自111年7月起至113年8月止＝4.2*（5,760*8％*212*1/5+6,000*8％*2012*1/5+ 6,000*8％*412*6/25+6,080*8％*612*6/25+6,080*8％ *2612*12/25）＝4.2*777.984≒3,268元（超過原告聲明之金額）。　　　　②利息：其中1,960元自113年10月19日起，其中1,307元自114年1月10日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息。　　　⑵按月給付部分：　　　　①本金82元：4.2*6,080*8％*112*12/25≒82元。　　　　②利息：自113年11月19日起至清償日止，按年息5％計算之利息。　㈧命被告葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉淑如、葉麗環連帶給付部分：　　1.原告起訴狀、變更追加聲明狀繕本係先後於113年10月18 日、114年2月2日送達被告葉麗鳳，於113年10月4日、114 年1月8日送達被告葉安瀅，於113年11月21日、114年2月2 日送達被告葉家豐，於113年10月17日、114年1月10日送達被告葉進村，於113年10月17日、114年1月10日送達被告葉淑如，於113年10月18日、114年1月9日送達被告葉麗環。起訴狀聲明第11項為被告葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉淑如、葉麗環應連帶給付原告1,960元及自訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5％計算之利息，並自訴狀繕本送達翌日起至拆除系爭建物之日止按月連帶給付原告82元暨自遲延日起至清償日止按年息5％計算之利息；變更追加聲明狀聲明第10項為被告葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉淑如、葉麗環應連帶給付原告3,267元及自訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5％計算之利息，並自訴狀繕本送達翌日起至拆除系爭建物之日止按月連帶給付原告82元暨自遲延日起至清償日止按年息5％計算之利息。　　2.就附表三編號6部分，原告得請求被告葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉淑如、葉麗環連帶給付之不當得利：　　　⑴一次給付部分：　　　　　①本金3,267元：自108年11月起至108年12月止+自109年 1月起至110年8月止+自110年9月起至110年12月止+自 111年1月起至111年6月止+自111年7月起至113年8月止＝4.2*（5,760*8％*212*1/5+6,000*8％*2012*1/5+ 6,000*8％*412*6/25+6,080*8％*612*6/25+6,080*8％ *2612*12/25）＝4.2*777.984≒3,268元（超過原告聲明之金額）。　　　　②利息：其中1,960元，被告葉麗鳳自113年10月19日起，被告葉安瀅自113年10月5日起，被告葉家豐自113 年11月22日起，被告葉進村自113年10月18日起，被告葉淑如自113年10月18日起，被告葉麗環自113年10 月19日起，其中1,307元，被告葉麗鳳自114年2月3日起，被告葉安瀅自114年1月9日起，被告葉家豐自114 年2月3日起，被告葉進村自114年1月11日起，被告葉淑如自114年1月11日起，被告葉麗環自114年1月10日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息。　　　⑵按月給付部分：　　　　①本金82元：4.2*6,080*8％*112*12/25≒82元。　　　　②利息：被告葉麗鳳自113年11月19日起，被告葉安瀅自 113年11月5日起，被告葉家豐自113年12月22日起，被告葉進村自113年11月18日起，被告葉淑如自113年 11月18日起，被告葉麗環自113年11月19日起，均至清償日止，按年息5％計算之利息。 原告依不當得利、繼承法律關係，請求判決如主文第1至4項所示，為有理由，應予准許；逾此部分，為無理由，應予駁回。 原告繳納之第1審裁判費1,000元，除裁定駁回部分外，酌量定為900元，並依民事訴訟法第79條、第85條第1項後段、第2項規定，命兩造按比例負擔如主文第6項所示。本院依同法第436 之23、第431條規定命原告自行送達書狀繕本所生費用，應由原告負擔。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭　　　法　官　廖政勝　以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　　　　　　　　　如不服本判決，應於判決送達後20日內，以其違背法令為理由（表明判決所違背之法令及其具體內容，與依訴訟資料可認為判決有違背法令之具體事實），向本院提出上訴狀，並按應送達於他造之人數提出繕本或影本，及繳納第二審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　書記官　林金福附表一編號系爭土地共有人應有部分比例按系爭建物面積及系爭土地應有部分比例換算之有權占有面積 1 葉家豐 50分之11 9.24平方公尺（計算式：42*11/50＝9.24） 2 葉麗鳳 25分之1 1.68平方公尺（計算式：42*1/25＝1.68） 3 葉安瀅 50分之1 0.84平方公尺（計算式：42*1/50＝0.84） 4 葉進村 25分之3 5.04平方公尺（計算式：42*3/25＝5.04） 5 葉淑如 25分之3 5.04平方公尺（計算式：42*3/25＝5.04） 6 沈宜禛 25分之12（自108年11月起至110年8月止應有部分為5分之1，自110年9月起至111年7月28日即因強制執行拍賣增加取得應有部分前1日止應有部分為25分之6，自111年7月29日即因強制執行拍賣增加取得應有部分之日起應有部分為25分之12）空白附表二編號系爭建物共有人應有部分比例按比例換算面積 1 王國鄰 2分之1 21平方公尺 2 葉安瀅、葉家豐（原共有人葉榮順於71年間死亡，繼承人為葉安瀅、葉家豐）公同共有10分之1 4.2平方公尺 3 葉麗鳳（原共有人葉哲男於91年間死亡，繼承人為葉進村、葉淑如，於113年7月10日變更為葉進村，於113年8月1日變更為葉麗鳳） 10分之1 4.2平方公尺 4 葉永海 10分之1 4.2平方公尺 5 葉麗環 10分之1 4.2平方公尺 6 葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉淑如、葉永海、葉麗環（原共有人葉麗純於64年間死亡，繼承人為葉翁圓，葉翁圓於90年間死亡，繼承人為葉哲男、葉永海、葉麗鳳、葉麗環，代位繼承人為葉安瀅、葉家豐，葉哲男於91年間死亡，繼承人為葉進村、葉淑如）公同共有10分之1 4.2平方公尺附表三編號被告無權占有面積 1 王國鄰 21平方公尺 2 葉安瀅、葉家豐無（計算式：9.24+0.84＝10.08平方公尺，10.08平方公尺大於4.2平方公尺，無不當得利） 3 ⑴葉進村、葉淑如（自108年11月起至113年7月9日止） ⑵葉進村（自113年7月10日起至113年7月31日止） ⑶葉麗鳳（自113年8月起） ⑴葉進村、葉淑如：無（計算式：5.04+5.04＝10.08平方公尺，10.08平方公尺大於4.2平方公尺，無不當得利） ⑵葉進村：無（5.04平方公尺大於4.2平方公尺，無不當得利） ⑶葉麗鳳：2.52平方公尺（計算式：4.2-1.68＝2.52） 4 葉永海 4.2平方公尺（另裁定駁回原告之訴） 5 葉麗環 4.2平方公尺 6 葉麗鳳、葉安瀅、葉家豐、葉進村、葉淑如、葉麗環 4.2平方公尺

2025-03-27

CYEV-113-嘉小-673-20250327-2

板簡

板橋簡易庭

分割共有物

臺灣新北地方法院民事簡易判決 112年度板簡字第3018號原告郭大鈞被告林子皓梁懷茂上一人訴訟代理人梁念光蔡瑞芳律師王曹正雄律師上一人複代理人孟軒宇律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年2月13日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文兩造共有如附表一所示土地及建物應予變價分割，所得價金由兩造依附表一土地標示欄中應有部分欄所示比例、建物標示欄中應有部分欄所示比例分配。訴訟費用由兩造依附表二所示比例負擔。　　事實及理由一、原告主張：兩造為附表一所示土地、建物（下分稱系爭土地、系爭房屋，合稱系爭房地）之共有人。惟兩造未能協議分割系爭房地，且系爭房屋位處12層建物之8樓，僅有1個獨立出入口，若採原物分割，兩造因此可獲面積顯過於狹小，且各有出入之需求，必須另行劃出共同使用之門廳或走道空間，徒增法律關係之複雜化，且系爭房地亦無不能分割之情事，兩造亦未曾訂有不分割之約定或以契約訂有不分割之期限，為整合系爭房地，發揮最大經濟利益等情。爰依民法第82 3條第1項、第824條第2項第2款規定，求為將系爭房地變價分割，所得價金由兩造依附表一土地標示欄中應有部分欄所示比例、建物標示欄中應有部分欄所示比例分配之判決。二、被告林子皓則以：同意原告請求，同意變價分割等語，資為抗辯。三、被告梁懷茂（下稱其名）則以：伊對於系爭房地依法令並無不能分割，且兩造亦無法協議分割等情並不爭執，但原告並非合法之共有人，伊已對原告提起112年度訴字第2915號請求塗銷所有權移轉登記事件（下稱塗銷移轉登記事件）。若法院認為原告得請求裁判分割，對於分割方法，亦認為應以原物分割，繼續維持共有等語，資為抗辯。四、得心證之理由：　　㈠查，兩造為系爭房地之共有人，兩造就系爭房地所有權應有部分比例如附表一土地標示欄中應有部分欄所示比例、建物標示欄中應有部分欄所示比例，有系爭房地登記謄本可稽（見本院卷第19至25頁），應堪認定。　　㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；又共有物分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為分配，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。查，系爭房地為兩造所共有，且參諸系爭土地登記謄本，關於土地使用分區及使用地類別之記載均為空白，依其使用目的並無不能分割之情形，又系爭房地並無因契約訂有不分割之期限，致不能分割之情形存在，且兩造經本院安排調解未果，致無法達成協議，有本院調解事件報告書可憑（見本院卷第61及337頁），是原告訴請裁判分割系爭房地，自屬有據。雖梁懷茂辯稱原告並非合法之共有人，其已提出塗銷移轉登記事件云云，惟提起分割共有物之訴，參與分割土地之當事人以全體共有人為限，共有人之應有部分以土地登記簿登記者為準。是法院應依土地登記簿上記載各共有人之應有部分裁判分割共有物。共有人或第三人縱對土地登記簿上記載之共有人或應有部分有所爭執，而另以訴訟處理，該訴訟之法律關係並非分割共有物訴訟所據之先決問題（最高法院104年度台抗字第125號裁定意旨參照）。查，兩造均為系爭房地之共有人，本件訴訟已由系爭房地之登記簿所載全體共有人參與，當事人適格已無欠缺，本院自可依法為裁判分割共有物，是梁懷茂此部分辯詞，並不可取。　　㈢次按共有物分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命以原物分配於各共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第82 4條第2項第1款本文及第2款前段定有明文。又定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高法院96年度台上字第108號、98年度台上字第2058 號判決意旨參照）。查，本院審酌系爭房屋總面積僅53.3 9平方公尺，共有人共計有3人，若為原物分割，會造成各共有人僅獲得約17.79平方公尺，且必須另外建築分隔牆面及出入口，將破壞系爭房屋之完整性，堪認將系爭房屋原物分配予各共有人顯有困難。又系爭土地為系爭房屋之基地，甚至除被告等2人外，尚有其他共有人之建物坐落其上，若原物分割予各共有人，顯難為有效之利用，減損系爭土地之整體經濟價值。反觀系爭房地變價分割後，由需用房地者取得系爭房地所有權，使產權單純，有助提昇系爭房地之利用價值及經濟效益。再兼衡系爭房地不會因變價分割而使其原先之利用狀態受有影響，系爭房地如採變價分割，使欲取得系爭房地之人能完整取得系爭房地之全部，以達系爭房地利用及經濟效益之最大化；此外，變價分割方案可探知系爭房地在自由競爭市場下最合理市場價值，由競價方式，確認競價時點系爭房地之最優價格，應較有利於全體共有人，且由民法第824條第7項「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」規定內容，已賦予各共有人於共有物變價分配執行程序，有依相同條件優先承買之權，此等分割方案，除可維持良性公平競價之結果、確認共有物最大經濟效益，更兼顧共有人對共有物特殊感情，有利於各共有人，更可使系爭房地所有權狀態最終歸於單純，確實合於當前系爭房地使用現狀，益徵變價分割方案係最符合經濟利用、整體規劃利用，能迅速解決紛爭，澈底消滅共有關係，造成變動及損害均輕微，對各共有人最為有利，最為適切公允之分割方案。　　㈣基上，原告得以訴請裁判分割，且系爭房地採原物分割顯有困難，採變價分割後，將變賣獲取價金以為分配之方法進行分割，較能提高系爭房地之使用及經濟價值，及維護共有人之公平分配。五、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項第2款規定，請求將系爭房地變價分割，所得價金由兩造依附表一土地標示欄中應有部分欄所示比例、建物標示欄中應有部分欄所示比例分配，為有理由，應予准許。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　法官趙伯雄以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　書記官陳君偉　　　　　　　　　　　附表一：土地標示土地坐落面積 (㎡) 應有部分縣市鄉鎮市區段地號新北市三峽區和平段 8號 1,586.81 郭大鈞 71/200000 林子皓 639/200000 梁懷茂 71/20000 建物標示建號建物門牌基地坐落建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（㎡）應有部分層次面積附屬建物用途及面積同段3405建號新北市○○區○○街0號8樓新北市○○區○○段0號鋼筋混凝土造，12層樓總面積：53.39 8層： 53.39 陽台：7.18 郭大鈞 1/20 林子皓 9/20 梁懷茂 1/2 附表二：編號姓名訴訟費用負擔比例 1 郭大鈞 1/20 2 林子皓 9/20 3 梁懷茂 1/2

2025-03-27

PCEV-112-板簡-3018-20250327-3