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拆屋還地

臺灣新北地方法院民事判決 113年度簡上字第217號上訴人洪秀萱被上訴人大陸建設股份有限公司法定代理人黃金龍即欣陸投資控股股份有限公司之指定代表人訴訟代理人李天惠律師上列當事人間請求拆屋還地事件，上訴人對於民國112年9月15日本院板橋簡易庭112年度板簡字第487號第一審判決，提起上訴，本院於113年12月3日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由壹、程序方面：　　本件上訴人經合法通知未於本院言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依被上訴人之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、被上訴人起訴主張：被上訴人為新北市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）之所有權人，上訴人則為同區段447建號建物即門牌號碼新北市○○區○○街00巷0號2樓房屋（下稱系爭447建物）之所有權人，然系爭447建物無權占有系爭土地如原判決主文第2項所示附圖第4張（下稱系爭附圖4）所示暫編地號328⑴、⑵部分（下稱系爭地上物），爰依民法第767 條第1項前段、中段，請求上訴人拆除系爭土地上如原判決主文第2項所示如系爭附圖4所示暫編地號328⑴、⑵部分之系爭地上物等語。並聲明：上訴人應將系爭土地上如系爭附圖 4所示暫編地號328⑴、⑵部分之地上物拆除，並將該部分土地返還被上訴人；願供擔保請准宣告假執行。二、上訴人則以：系爭土地於民國92年至99年間面積206.01㎡，1 00年面積增為224.33㎡，當初重測時面積測量應為有誤；又系爭447建物屋齡已逾47年之久，占用部分已影響建築主要樑柱及牆面承重，如予以拆除恐有影響結構安全之疑慮，主張本件適用民法第796條之1規定免為移去；又上訴人曾提議可購買或承租占用之系爭土地，惟被上訴人均拒絕，執意要拆屋還地，被上訴人非以和解為目的進行訴訟，顯以損壞他人為目的，已違反民法第148條規定等語資為抗辯。三、原審判決認上訴人應將系爭土地上如系爭附圖4所示暫編地號328⑴、⑵部分之系爭地上物拆除，並將該部分土地返還被上訴人，及依職權為假執行宣告之諭知。上訴人不服提起上訴，並聲明：㈠原判決廢棄；㈡被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。被上訴人則聲明：上訴駁回。四、本院之判斷：　㈠系爭447建物為上訴人所有一節，為兩造所不爭執（見原審卷第283至286頁、本院卷第33至35頁、第117至118頁），且有建物登記謄本在卷可參（見原審卷第71頁），該部分事實應堪認定。　㈡系爭447建物占有系爭土地如系爭附圖4所示暫編地號328⑴、⑵ 部分（即系爭地上物）之事實，業經原審會同兩造現場勘驗，並囑託新北市中和地政事務所複丈測量在案，有勘驗筆錄、現場照片及新北市中和地政事務所112年6月18日土地複丈成果圖在卷可參（見原審卷第165至171頁、第175至183頁），堪以認定。至上訴人辯稱：系爭土地於92年至99年間面積 206.01㎡，100年面積增為224.33㎡，當初重測時面積測量應為有誤云云。惟衡以土地測量技術進展，系爭土地重測前後面積縱有差異，尚不足以證明系爭土地重測後之地界或面積有誤，更無從以此推翻前揭複丈測量成果之正確性，遑論執此抗辯系爭地上物未占有系爭土地或屬有權占有，上訴人該部分所辯顯無足為採。　㈢系爭地上物占有系爭土地是否為無權占有：　⒈按以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任，被告應就其取得占有係有正當權源之事實證明之，如不能證明，則應認原告之請求為有理由（最高法院92年度台上字第312 號判決意旨參照）。所謂正當權源，係指依法律規定或契約關係，物之所有權人有提供或容忍占有使用之義務而言。再按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條定有明文。　⒉上訴人未舉證系爭地上物占有系爭土地有何占有之正當權源，即應認屬無權占有。　　　㈣被上訴人請求上訴人拆除系爭地上物及返還占有土地有無理由？　⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。　⒉上訴人所有之系爭地上物如系爭附圖4所示暫編地號328⑴、⑵ 部分占有系爭土地，既無正當權源，而屬無權占有，則被上訴人依民法第767條第1項前段、中段規定，請求上訴人拆除無權占有系爭土地之系爭地上物，並將占有土地返還被上訴人，洵屬有據。　　　　⒊至上訴人辯稱：又系爭447建物屋齡已逾47年之久，占用部分已影響建築主要樑柱及牆面承重，如予以拆除恐有影響結構安全之疑慮，主張本件適用民法第796條之1規定免為移去云云。按土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之，民法第796條之1固有明文。惟系爭地上物有部分僅為雨遮與鐵窗，有本院勘驗筆錄、現場照片及新北市中和地政事務所112年6月18日土地複丈成果圖在卷可參（見原審卷第16 5、171、175至183頁），拆除是否影響結構安全未據上訴人舉證證明。衡以卷附勘驗筆錄及現場照片（見原審卷第165 至171頁）所示現場情況、本件占用面積等節，斟酌公共利益及當事人利益，本院參酌卷內事證後認尚無依民法第796 條之1規定免為全部或一部之移去或變更之必要。上訴人該部分所辯尚非可採。　⒋至上訴人辯稱：上訴人曾提議可購買或承租占用之系爭土地，被上訴人均拒絕，執意要拆屋還地，被上訴人非以和解為目的進行訴訟，顯以損壞他人為目的，已違反民法第148條規定云云。按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的；行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法，民法第148條固有明文。惟上訴人縱有前揭購買或承租或和解等提議，基於締約自由，被上訴人本得自行決定是否接受，尚難僅因被上訴人未接受提議即認其權利之行使以損害他人為主要目的，參酌卷內事證，堪認被上訴人本件行使民法第767條第1項前段、中段規定之物上請求權，核屬正當，並無違反公共利益，亦非以損害他人為主要目的，更無不依誠實及信用方法，上訴人該部分所辯顯非可採。五、從而，被上訴人依民法第767條第1項前段、中段規定，請求上訴人將系爭土地上如系爭附圖4所示暫編地號328⑴、⑵部分之系爭地上物拆除，並將該部分土地返還被上訴人，為有理由，應予准許。原審為被上訴人勝訴之判決，並依職權為假執行之宣告，於法核無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。　　七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　審判長法　官　張筱琪　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　古秋菊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　胡修辰以上正本係照原本作成。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林郁君

2025-03-25

PCDV-113-簡上-217-20250325-3

補

臺灣新北地方法院

拆屋還地

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第517號原告陳振龍訴訟代理人張利瑋曾彥賓上列原告與被告郭慧卿、徐緯耀、徐美秀間因請求拆屋還地事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後五日內補正應受判決事項之聲明，逾期即駁回其訴。　　理　由一、按原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項定有明文。又按起訴，應以訴狀表明應受判決事項之聲明，同法第244條第1項第3款亦有規定。而聲明可稱為請求判決之結論，即當事人請求法院應為如何判決之聲明，如當事人獲勝訴判決，該聲明即成為判決主文，如為給付之請求，則成為將來據以強制執行之依據及範圍，是以訴之聲明，須明確特定，適於強制執行。二、經查，本件原告起訴請求拆屋還地事件，原告起訴未據繳納裁判費，而本件訴訟標的價額應以原告訴請被告拆除之地上物占用新北市○○區○○段000地號土地之土地價額，加計附帶請求被告給付於起訴前所生之不當得利金額，合併計算以核定之。然依原告起訴狀記載，其訴之聲明第2項係請求「被告應依照不當得利、侵權行為等規定，給付相當於租金之金額或賠償」，未載明請求被告給付相當於租金之金額或賠償之金額為何，致本院無從核定本件訴訟標的價額。依上開規定，原告起訴不合法，茲限原告於收受本裁定5日內補正其應受判決事項之聲明，逾期不補正，即駁回原告之訴。三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　法　官　趙悅伶以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張又勻

2025-03-25

PCDV-114-補-517-20250325-1

訴

臺灣新北地方法院

拆屋還地等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度訴字第788號原告蘇柏夫訴訟代理人林建平律師被告黃寶慧林世雄上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達之日起5日內，補繳第一審裁判費新台幣(下同)6,380元，逾期未補繳，即駁回原告之訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項、第77條之2第1 項、第2 項分別定有明文。又土地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權請求土地占有人拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，應以該土地起訴時之交易價額為準（最高法院96年度第4次民事庭會議決議參照）。二、本件原告起訴聲明：㈠被告應將坐落新北市○○區○○段0000地號土地(下稱系爭土地)上如附圖所示編號A建物，即門牌號碼：新北市○○區○○路0段000巷00弄00號(下稱系爭A建物)，騰空遷讓返還原告。㈡被告應將系爭土地上如附圖所示編號B 部分地上物（面積10㎡，下稱系爭B地上物)、C部分地上物（面積15㎡，下稱系爭C地上物)拆除，並將上開部分土地騰空返還予原告及其他共有人全體。㈢被告應自民事起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭A建物之日止，按月給付3,566元予原告。茲就本件訴訟標的價額，本院核定如下：㈠、訴之聲明第1項部分：　　原告起訴請求被告返還系爭A建物，訴訟標的價額應以系爭A 建物於原告起訴時之市場交易價值核定之。經本院囑託大一不動產估價師事務所鑑定系爭A建物於起訴時即113年10月21 日之交易價格，其價值經鑑定為63萬4,570元等情，有大一不動產估價師事務所估價報告書附於本院卷外。是原告訴之聲明第1項訴訟標的價額應核定為63萬4,570元。㈡、訴之聲明第2項部分：　　原告起訴請求被告拆除系爭B、C地上物，訴訟標的價額應以系爭B、C地上物占用系爭土地面積之價額予以核定。而原告起訴時系爭土地公告現值為每平方公尺1,500元(本院113年度板簡字第3337號卷《下稱板簡卷》第91頁)，暫以原告陳報系爭B、C地上物占用系爭土地面積25㎡計算，訴之聲明第2項訴訟標的價額應核定為3萬7,500元(計算式：1,500元×25㎡＝3 7,500元)。㈢、訴之聲明第3項部分：　　　　原告請求系爭A建物起訴後相當於租金之不當得利，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其訴訟標的價額。㈣、綜上，原告訴之第1、2項間係以一訴主張數項標的，且於經濟上各自獨立，彼此間並無主從、競合或選擇關係，應合併計算其價額共計為67萬2,070元(計算式：634,570元＋37,500 元＝672,070元)，應徵收第一審裁判費7,380元(原告於民國1 13年10月21日起訴，依114年1月1日施行「前」之「臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準」計算) ，扣除原告已繳納裁判費1,000元(板簡卷第7頁)，尚應補繳裁判費6,380元(計算式：7,380元－1,000元＝6,380元)。三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補正如主文所示之事項，逾期未補正，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　法　官　王婉如以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,500元。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張育慈

2025-03-25

PCDV-114-訴-788-20250325-1

重上更三

臺灣高等法院

拆屋還地等

臺灣高等法院民事裁定 111年度重上更三字第103號上訴人廖清佩（即廖嘉明承受訴訟人）廖克仁（即廖嘉明承受訴訟人）上一人訴訟代理人林穆弘律師上訴人廖清梅（即廖嘉明承受訴訟人）廖清華（即廖嘉明承受訴訟人）廖林茂英（即廖嘉明承受訴訟人）參加人林振陸訴訟代理人王維立律師林杉珊律師被上訴人廖嘉裕訴訟代理人廖振甫王元勳律師李怡欣律師上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於中華民國114年2月19 日所為判決，其原本及正本均應更正如下：　　主　文原判決原本及正本主文第六項關於「新臺幣壹佰伍拾萬零參佰捌拾元」之記載，應更正為「新臺幣壹佰貳拾萬零參佰零伍元」。原判決原本及正本事實及理由程序方面（即判決第三頁第十六行）關於「150萬380元」之記載，應更正為「120萬305元」。　　理　由 按判決如有誤寫、誤算或其他類此之顯然錯誤者，法院得隨時或依聲請以裁定更正之，民事訴訟法第232條第1項定有明文。 查本院上開判決有如主文所示之顯然錯誤，應予更正。 依首開規定裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　　　　　　　　　　　　審判長法　官　賴劍毅　　　　　　　　　　　　　　法　官　洪純莉　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳君鳳正本係照原本作成。如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。但如對本件判決已合法上訴，則本裁定不得抗告。　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭姝妤

2025-03-25

TPHV-111-重上更三-103-20250325-4

重上更一

臺灣高等法院

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臺灣高等法院民事判決 111年度重上更一字第48號上訴人即附帶被上訴人立光化工股份有限公司法定代理人邱顯評共同訴訟代理人劉韋廷律師複代理人黃金昌律師曾彥榮律師被上訴人即附帶上訴人祭祀公業林德泰法定代理人林永裕訴訟代理人蔡文玉律師備位被告高漢隆（即高章陽之承受訴訟人）高啟嘉（即高章陽之承受訴訟人）高銓卿（即高章陽之承受訴訟人）高琪瑤（即高章陽之承受訴訟人）上一人訴訟代理人吳柏興律師共同訴訟代理人劉韋廷律師複代理人黃金昌律師曾彥榮律師上列當事人間拆屋還地等事件，上訴人對於中華民國109年3月26 日臺灣臺北地方法院107年度訴字第1705號判決提起上訴，被上訴人提起附帶上訴，並為訴之追加，經最高法院1次發回更審，本院於114年2月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、上訴人立光化工股份有限公司上訴駁回。二、原判決關於駁回附帶上訴人祭祀公業林德泰後開第三項之訴部分，及該部分假執行之聲請，暨訴訟費用（除確定部分外　　）之裁判，均廢棄。三、附帶被上訴人立光化工股份有限公司應再給付祭祀公業林德泰新臺幣壹佰零陸萬叁仟零貳拾捌元，及自民國一０七年十二月十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；並自民國一０七年一月一日起至返還原判決主文第一項土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰新臺幣壹萬柒仟壹佰陸拾貳元。　　　　　　　　四、附帶被上訴人立光化工股份有限公司應另給付祭祀公業林德泰新臺幣叁佰肆拾捌萬肆仟捌佰貳拾玖元；及自民國一０九年十二月十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息　　；暨自民國一０七年一月一日起至民國一一二年十二月三十一日止，按月另給付祭祀公業林德泰如附表3第55欄至131欄 H項所示金額；暨自民國一一三年一月一日起至返還原判決主文第一項土地之日止，按月另給付祭祀公業林德泰新臺幣壹拾萬肆仟貳佰肆拾壹元。五、祭祀公業林德泰其餘先位追加之訴、假執行之聲請，均駁回。　　六、第一審、第二審及發回前第三審訴訟費用（均除確定部分外　　，含附帶上訴與追加部分），由立光化工股份有限公司負擔十分之九，餘由祭祀公業林德泰負擔。七、本判決第三項所命給付，於祭祀公業林德泰以附表5第㈠欄所示金額供擔保後，得假執行。但立光化工股份有限公司以　　附表5第㈡欄所示金額為祭祀公業林德泰供擔保後，得免為假執行。八、本判決第四項所命給付，於祭祀公業林德泰以附表6第㈠欄所示金額供擔保後，得假執行。但立光化工股份有限公司以　　附表6第㈡欄所示金額為祭祀公業林德泰供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由一、程序方面：　㈠按「非法人之團體，設有代表人或管理人者，有當事人能力　　」，民事訴訟法第40條第3項定有明文。次按所謂非法人之團體設有代表人或管理人者，必須有一定之名稱及事務所或營業所，並有一定之目的及獨立之財產，始足當之（最高法院89年度台上字第869號判決意旨參照）。又按祭祀公業條例雖已於民國97年7月1日施行，惟祭祀公業未依該條例第21 條、第22條規定向主管機關登記為祭祀公業法人者，仍不失為非法人團體，有當事人能力，應按非法人團體之例，載為「某祭祀公業」，並列管理人為其法定代理人（最高法院97 年度第2次民事庭會議決議參照）。經查：　　⑴被上訴人即附帶上訴人祭祀公業林德泰（下稱祭祀公業林德泰）雖然並未辦理祭祀公業法人登記，但是已具有一定名稱即「祭祀公業林德泰」，設有管理人，並以臺北市○○ 路○段000巷0弄00號4樓為其供奉所在地，設立目的為祭祀先祖林士比公、闡揚先祖事蹟敦睦宗誼增進互助合作，且有獨立財產等情，此有臺北市文山區公所（下稱文山區公所）108年9月10日北市文文字第1086026292號公函、附件即祭祀公業林德泰規約書、不動產清冊、祭祀公業林德泰管理人（監察人）名冊可證（依序見原審卷㈡第183、185- 188、189、191頁），堪認祭祀公業林德泰屬於非法人團體，具有當事人能力。　　⑵再者，祭祀公業林德泰前於106年8月17日提出106年6月10 日106年度第一次派下員大會會議紀錄等件，將管理人林永裕、監察人林龍雄、規約書申請備查（見本院前審卷㈡第253頁申請書）；經文山區公所106年8月25日北市文文字第10632403500號公函，命其補正釐清系爭規約所定之管理人選任方式與會議決議並未一致、系爭規約章節脈絡應予釐正、補正委託書等項（見同卷第249-251頁公文）　　　。祭祀公業林德泰旋於106年9月1日提出說明書，將會議決議與系爭規約所定之管理人選任方式更正一致，復釐正系爭規約之脈絡，補正106年6月10日106年度第一次派下員大會會議紀錄、委託書等件（依序見本院前審卷㈠第371 -372、375-425頁）；嗣經文山區公所以106年9月7日北市文文字第10632471200號函准予備查（見本院卷㈣第333-33 4頁公文）。又上訴人即附帶被上訴人立光化工股份有限公司（下稱立光公司）、備位被告高銓卿、高琪瑤、高漢隆、高啟嘉（均為高章陽之承受訴訟人，下合稱高銓卿等 4人，分稱其名）不爭執前開公文之形式真正（見同卷第3 56-357頁筆錄），堪認林永裕為祭祀公業林德泰管理人，得代表提起本件訴訟，先予說明（關於祭祀公業林德泰派下員之資格與人數，詳後述）。　㈡次按第一審如就先位之訴為原告勝訴判決，在尚未確定前，備位之訴其訴訟繫屬並未消滅，且在第一審所為之訴訟行為，於第二審亦有效力（民事訴訟法第448條參照），是該備位原告之訴，縱未經第一審裁判，亦應解為隨同先位之訴繫屬於第二審而生移審之效力，即原告先位之訴勝訴，備位之訴未受裁判，經被告合法上訴時，備位之訴即生移審之效力。經查，祭祀公業林德泰於原審主張名下臺北市○○區○○段○ 小段00、00-0、00地號土地（下合稱系爭土地）遭到占用，並興建附圖所示編號A、B、C、D、E部分之地上物（下稱系爭地上物），遂以立光公司為先位被告、高銓卿等4人為備位被告，依據民法第767條第1項前段、中段、第179條之規定，訴請如附表1第一欄所示；原審就先位請求為祭祀公業林德泰一部勝訴、一部敗訴之判決（如附表1第二欄）。嗣立光公司就敗訴部分上訴（見本院前審卷㈠第25-30頁上訴狀）。依前開說明，備位訴訟因立光公司上訴而發生移審效力，併此說明。　㈢按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各款情形之一者，不在此限：二、請求之基礎事實同一者　。三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者」，民事訴訟法第 255條第1項第2、3款定有明文，並依同法第446條第1項適用於第二審程序。經查，祭祀公業林德泰於二審就不當得利請求為訴之追加（見本院卷㈣第352-354頁筆錄，詳如附表1第五欄第㈢項、第㈥項第⑶點，省略敗訴確定部分），立光公司與高銓卿等4人則反對追加（見同卷第352、354頁筆錄）　　。經核，追加部分與起訴部分均本於祭祀公業林德泰對於立光公司（先位）、高銓卿等4人（備位）關於占用系爭土地所生不當得利爭執，是請求之基礎事實同一，依前開規定，應准許追加。又祭祀公業林德泰關於備位聲明一部即附表1 第一欄第㈡項第⑵點「立光公司應自系爭地上物遷出」，已於 114年1月14日辯論狀減縮此一請求（見本院卷㈣第130頁），併此說明。二、祭祀公業林德泰主張：系爭土地為伊所有，然立光公司無權占有該地，並在其上興建系爭地上物。立光公司自102年12 月12日起，無法律上原因而受有相當於租金即每月新臺幣（　　下同）31萬6559元之利益，致伊受有損害，應拆除系爭地上物與返還土地（下合稱拆屋還地），並返還不當得利。縱使（僅屬假設）系爭地上物係由備位被告高章陽（108年3月15 日死亡，由高銓卿等4人承受訴訟）出資興建，則高銓卿等4 人應負責拆屋還地並返還不當得利。再者，55年間，伊原管理人林梓材、林家亨已死亡，且23名派下員並未選任新管理人，故高章陽無從向伊購地並交予立光公司占有使用。爰依民法第767條第1項前段、中段、第179條之規定，先位訴請：「⑴立光公司應拆屋還地，⑵並應給付伊366萬2107元及自1 07年12月15日起算之法定利息，暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付5萬7,208元。於本院追加請求：立光公司應另給付伊583萬1267元及自109年12月18日起算之法定利息，暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日，按月另給付25萬9351元」（先位請求其餘部分業經本院前審判決駁回─見該判決第20頁消滅時效論述；未據不服）。並備位訴請：「⑴高銓卿等4人應拆屋還地，⑵並應給付伊457萬8925 元及自107年12月15日起算之法定利息，暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付伊5萬7,208元。於本院追加請求：高銓卿等4人應另給付伊965萬4699元及自107年12 月15日起算之法定利息，暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日，按月另給付伊25萬9351元」。並願供擔保請准宣告假執行等語。三、立光公司、備位被告高銓卿等4人則以：55年間，祭祀公業林德泰派下員共計12人，並推選林篇、林樑材（下合稱林篇等2人）為管理人。時任立光公司股東兼董事之高章陽（歿　　），於55年3月29日向祭祀公業林德泰（由管理人林篇等2人代理）購買重測前臺北市○○區○○○段○○○小段000-0地號、000 之0地號土地（下合稱重測前000-0地號等2筆土地，分稱000 -0地號土地、000之0地號土地。前者重測為臺北市○○區○○段 0小段00-0、00-0、00-0、00、00-0地號土地，後者重測為同段00地號土地。含系爭土地），價金為19萬0561元，買賣雙方並簽立土地所有權買賣契約書（下稱系爭買賣契約）。高章陽已支付價金17萬0561元，餘款2萬元應俟土地過戶時付清，林篇2人遂點交土地，交付土地使用權證明書等文件予高章陽，高章陽再交予立光公司以興建工廠，並將系爭土地出租予立光公司。立光公司係合法占有　　、使用系爭土地；否則，亦與祭祀公業林德泰成立默示使用借貸合意，祭祀公業林德泰無從請求拆屋還地、返還不當得利。縱使（僅屬假設）立光公司係無權占有使用系爭土地，系爭地上物已多年未營運，上訴人所主張不當得利，顯屬過高。高銓卿等4人另辯稱系爭地上物並非其所有，祭祀公業林德泰備位請求，並無依據等語，資為抗辯。（立光公司反訴遭駁回確定）四、原審就祭祀公業林德泰前開本訴請求，判決如附表1第二欄所示。立光公司提起上訴並聲明：㈠原判決不利於立光公司部分廢棄；㈡上開廢棄部分，祭祀公業林德泰在第一審之訴及假執行之聲請，均駁回；㈢祭祀公業林德泰附帶上訴、追加之訴及假執行之聲請，均駁回；㈣如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行；㈤第一、二審及發回前第三審訴訟費用（除確定部分外，含附帶上訴與追加部分）由祭祀公業林德泰負擔。　　祭祀公業林德泰答辯、附帶上訴與追加聲明如附表1第五欄所示。　　高銓卿等4人答辯聲明：㈠祭祀公業林德泰備位之訴、追加之訴及假執行之聲請，均駁回；㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行；㈢第一、二審及發回前第三審訴訟費用（除確定部分外，含附帶上訴與追加部分）由祭祀公業林德泰負擔。五、兩造不爭執事項：　㈠立光公司與高銓卿等4人對於祭祀公業林德泰在發回更審以前所提出證物，不爭執其形式真正。祭祀公業林德泰對於立光公司與高銓卿等4人在發回更審以前所提出公文書，不爭執其形式真正（見本院卷㈣第48、50頁筆錄）。　㈡對於文山區公所106年9月7日北市文文字第10632471200號公文〔見本院卷㈣第333-334頁掃瞄文件─出處為文山區公所110 年2月23日北市文文字第1106011467號函與光碟（本院前審卷㈢證物袋）〕，立光公司與高銓卿等4人不爭執其形式上真正（見本院卷㈣第355-356頁筆錄）。　㈢系爭土地為祭祀公業林德泰所有，屬於重測前149-2地號等2 筆土地之一部（見原審卷㈠第53、55、59頁土地謄本、本院卷㈣第355-356頁筆錄）。　㈣坐落系爭土地如附圖編號Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ所示位置之系爭地上物（見原審卷㈠第235-237頁複丈成果圖），係立光公司所興建（見本院卷㈠第125頁及卷㈡第12頁筆錄)。　㈤重測前149-2地號等2筆土地，於民國25年（昭和11年）登記林梓材、林家亨為祭祀公業林德泰管理人於土地登記簿。迨 36年7月1日，亦於土地登記簿為相同登記（見本院卷㈠第5-8 1頁土地謄本、原審卷㈡第259-261、267-269頁土地謄本）。　㈥原派下員林梓材於33年11月11日過世，林家亨於45年10月24 日過世（見本院前審卷㈠第148、151頁派下員系統表、本院卷㈡第33、31頁戶籍謄本）。原派下員林篇於66年2月11日過世，林樑材於59年1月28日過世（見本院前審卷㈠第141頁派下員名冊、第147頁派下員系統表）。　㈦高章陽訴請祭祀公業林德泰移轉系爭土地所有權，經原法院1 07年度重訴字第153號判決駁回確定（下稱107年前案，見原審卷㈡第11-21頁判決書）。　㈧系爭土地公告地價資料見原審卷㈠第289-293頁。六、本件爭點為：㈠祭祀公業林德泰派下員是否於55年間選任林篇等2人為管理人？㈡高章陽與祭祀公業林德泰是否於55年3 月29日訂立系爭買賣契約？㈢祭祀公業林德泰得否請求立光公司拆屋還地？㈣祭祀公業林德泰得否請求立光公司返還不當得利？㈤若是先位請求為無理由，祭祀公業林德泰得請求高銓卿等4人拆屋還地、返還不當得利？茲就兩造論點分述如下。七、關於祭祀公業林德泰派下員是否於55年間選任林篇、林樑材（即林篇等2人）為管理人方面：　　祭祀公業林德泰主張原管理人林梓材、林家亨早已死亡，55 年間派下員為附表2所示23人，當時並未選出新管理人等語（見本院卷㈠第54頁、卷㈣第143-144、148-152頁）。立光公司辯稱當年派下員為附表2編號1至12所示12名成員，選任林篇等2人為管理人云云（見本院卷㈠第392-394頁、卷㈡第19-2 2、89-92頁、卷㈣第356頁）。經查：　㈠附表2編號1至12即林篇、林樑材、林金得、林憲信、林聲南　　、林家讓、林聲濤、林心富、林振玉、林春柳、林聲宏、林家堯等12人，為祭祀公業林德泰55年間派下員，兩造並無爭執（見附表2第㈠、㈡欄），堪認為真。有關附表2編號13至23 所示林鵬程、林杏（女性）、林鶴齡、林添基、林文秀、林聲鏞、林勝夫、林家鏘、林清溪、林生財、林家鎮等11人（下合稱林鵬程等11人）派下員資格，分述如後。　㈡按「本條例施行前已存在之祭祀公業，其派下員依規約定之　　。無規約或規約未規定者，派下員為設立人及其男系子孫（　　含養子）」，97年7月1日施行之祭祀公業條例第4條第1項定有明文，是以97年6月30日以前所設立之祭祀公業，其規約定有派下員資格者，依規約定之。又祭祀公業條例第4條第1 項前段規定，並未以性別為認定派下員之標準，雖相關規約依循傳統之宗族觀念，大都限定以男系子孫（含養子）為派下員，多數情形致女子不得為派下員，但該等規約係設立人及其子孫所為之私法上結社及財產處分行為，基於私法自治，原則上應予尊重，以維護法秩序之安定（大法官釋字第72 8號解釋意旨參照）。茲祭祀公業林德泰於民國25年（昭和1 1年）已登記林梓材、林家亨為管理人於土地登記簿。迨36 年7月1日，亦於土地登記簿為相同登記（見不爭執事項㈤　　），可知祭祀公業林德泰在祭祀公業條例施行前已設立且立有規約（參見第一段第㈠小段理由），其派下員資格應以上述標準判斷。　㈢祭祀公業林德泰規約書（下稱系爭規約）第4條規定：「於祭祀公業條例施行前本公業之派下權以林文華，林文蓮，林文榮等三人所傳男性直系血親卑親屬，冠林姓者為限.派下員死亡無男性直系血親卑親屬者，如係招贅以所生男子繼承　　，如無招贅其女亦具派下權但以冠林姓為限.養子女與婚生子女同，上開所有派下員必須冠林姓為限.於民國九十七年七月一日發佈施行之祭祀公業條例後派下員發生繼承情者，依其條例辦理」（見原審卷㈡第185頁）。可知派下員包含　　：⑴冠林姓之男性子孫（含養子），⑵派下員死亡且無男性子孫者，女兒於招贅婚所生冠林姓男子、未招贅之冠林姓女兒（含養女）。比對祭祀公業林德泰所製作派下全員系統表（見本院前審卷㈠第147-157頁）與55年派下員名冊（見同卷第 141-145頁），確與上述規約相符，是以附表2所示23人（含林鵬程等11人）均具備系爭規約第4條之派下員資格。又上開派下員於106年1月11日已演變為林淳一等81人，此有派下全員證明書在卷，嗣文山區公所106年3月17日北市文文字第 10630409900號函准予備查派下全員證明書（見第一段第㈠小段第⑵點），益證祭祀公業林德泰55年派下員為附表2所示23 人。　㈣立光公司辯稱派下員以長子繼承為原則，長子死亡或不願繼承，則由次子繼承（水平繼承）或由長孫繼承（垂直繼承）　　，且男系子孫應限於有祭祀事實之輩序在前者。附表2編號1 3、15至23所示林鵬程、林鶴齡、林添基、林文秀、林聲鏞、林勝夫、林家鏘、林清溪、林生財、林家鎮等10人，並非長子房之男性子孫，或是尚有輩序在前之男系子孫在世，　　故上述10人無派下員資格云云（見本院卷㈠第393-394頁、卷㈡第91-92頁）。惟依系爭規約第4條，派下員男性子孫均得成為派下員，並不以長子房男性子孫為限；參諸原派下員林梓材、林家亨均係次男（見本院卷㈡第31、33頁戶籍謄本），二人兄長分別為附表2編號2林樑材、編號6林家讓，但是林梓材、林家亨仍列為派下員（見不爭執事項㈥及本院前審卷㈠第148至151頁派下全員系統表），益證派下員不限於長房男性子孫或是輩序在前之男性子孫。是以立光公司此一辯詞尚無可採。　㈤立光公司另稱附表2編號14林杏為女性子孫，不具派下員資格云云（見本院卷㈡第87-89頁）。惟依系爭規約第4條文義　　，派下員無男性子孫者，冠林姓之女兒亦得成員派下員；且臺灣地區關於祭祀公業之設立人及其繼承人全部，均得為派下，原則上，公業設立之繼承人全部，均因設立人之死亡而取得派下權，不問其為男、女或嗣子、養子，均平等取得此權（見台灣民事習慣調查報告第783頁），足見女性子孫仍得成為派下員。茲林杏並未結婚、始終冠林姓（見本院卷㈡第37頁戶籍謄本），是祭祀公業林德泰主張林杏為其派下員，並無不合；立光公司空言否認林杏具有派下員資格，即無足採。　㈥至於立光公司稱被上訴人所製做派下全員系統表記載「長男　　，林家堯，68年5月27日亡」（見本院前審卷㈠第152頁），但是派下全員證明書電子檔則記載「家禎，華炳煌之長子… 　　」、「家堯，華炳煌之次子…」，足見前開派下全員系統表未必可信云云（見本院卷㈡第20-22頁）。經查，林炳煌與配偶育有長男林家堯（民國前5年生），次男林家鏘(民國2年生），並與配偶在民國前5年共同收養林新匏（民前14年生) ，此有戶籍謄本在卷（見本院卷㈡第43-53頁），嗣派下全員系統表將林炳煌上述三名兒子均列入派下員（見本院前審卷㈠第152頁），核與戶籍謄本記載相符。惟比對林新匏、林家堯、林家鏘出生順位，林家堯應為次子，是派下全員證明書將林家堯列為次子，亦有所據。則立光公司僅以林家堯排序問題，否認前開派下全員系統表之正確性，洵無可採。　㈦立光公司固然提出管理人選任決議書（下稱系爭管理人選任決議書），主張祭祀公業林德泰於55年間派下員僅為附表2 編號1至12所示林篇、林樑材、林金得、林憲信、林聲南、林家讓、林聲濤、林心富、林振玉、林春柳、林聲宏、林家堯等12人（見本院卷㈠第392-394頁理由五狀、原審卷㈠第109 -111頁決議書）。然而，上開決議書僅係前述12人自行統計派下員之資料，欠缺派下全員系統表、戶籍謄本或族譜等資料為其依據；其漏列附表2編號13至23所示林鵬程等11人為派下員，亦如前述；是本院無採信立光公司主張。　㈧綜上，55年間，祭祀公業林德泰派下員為附表2所示23人；　　立光公司所提系爭管理人選任決議書僅係附表2其中12人所為決議，尚非附表2所列23名派下員選任林篇等2人為管理人之決議。其次，經本院前審調閱祭祀公業林德泰之派下員系統表、派下員全員證明書等資料，亦無系爭管理人選任決議書選任林篇等2人為管理人之相關資料，有為文山區公所110 年2月23日北市文文字第1106011467號函與光碟可稽（見本院前審卷㈠第477頁與卷㈢證物袋）；此外，並無資料顯示祭祀公業林德泰全體派下員選任林篇等2人為管理人。則立光公司執此主張祭祀公業林德泰派下員已在55年間選任林篇等 2人為管理人，並無可採。八、關於高章陽與祭祀公業林德泰是否於55年3月29日訂立系爭買賣契約方面：　　立光公司主張高章陽於55年3月29日向祭祀公業林德泰購買重測前149-2地號等2筆土地（含系爭土地），價金為19萬05 61元，祭祀公業林德泰由管理人林篇等2人出面簽立系爭買賣契約。且高章陽已支付價金17萬0561元（含退租補償費6 萬6727元），餘款2萬元應俟土地過戶時付清，業已履行系爭買賣契約內容云云（見本院卷㈣第235-239頁）。祭祀公業林德泰則否認與高章陽成立系爭買賣契約。經查：　㈠依立光公司所提出系爭買賣契約，林篇等2人以祭祀公業林德泰管理人名義在賣方（乙方）欄位簽章（見原審卷㈠第103-1 06頁），堪認55年3月29日，林篇等2人以祭祀公業林德泰管理人名義與立光公司訂立系爭買賣契約。又依立光公司所提出系爭管理人選任決議書，附表2編號1至12所示12名派下員其中8人（編號1至8）共同選任林篇等2人為管理人（見同卷第109-111頁）。再者，林篇等2人以祭祀公業林德泰管理人身分出售系爭土地，先後取得下列公文書：⑴林篇等2人於55 年4月19日向木柵鄉公所申請土地證明，木柵鄉公所審核後即核發證明書（見原審卷㈡第505-507頁申請書與證明書）； ⑵臺北縣新店地政事務通知林篇於55年4月25日進行複丈（見本院卷㈠第247頁通知書)；⑶臺北縣政府55年6月28日之臺北縣政府對立光化工有限公司申請設立案調查表記載：「㈧…（管理人林梓材、林家亨死亡重新選任林篇、林樑材為管理人有管理人選任決議書）附有管理人林篇、林樑材同意立光化工有限公司設廠」、「准予設立」（見原審卷㈡第509-511頁調查表）；⑷臺灣省建設廳審查後，於55年11月核發工廠登記證予立光公司（見原審卷㈠第119頁工廠登記證）。茲木柵鄉公所、新店地政所、台北縣政府、臺灣省建設廳等政府機關審查系爭管理人選任決議書後，先後核發上述證明書等公文，堪認系爭管理人選任決議書形式上為真正。惟，系爭管理人選任決議書記載祭祀公業林德泰派下員僅12人（即附表 2編號1至12），顯與55年間派下員人數23人不符，又上開決議書記載8名派下員選任林篇等2人為管理人，顯然並未經由 23名派下員以過半數方式選出，已如前述，自難認為林篇等 2人業經祭祀公業林德泰派下員選任為管理人；則林篇等2人自無權以管理人名義與高章陽簽定系爭買賣契約。㈡訴外人林龍雄、林宗興雖於105年9月1日與高銓卿簽立備忘錄：「今于立光化工高銓卿及林德泰祭祀公業代表人林龍雄　　、林宗興研討日後提供協助申辦祭祀公業執照，完成後答應土地轉讓給立光公司，其土地款項照昔日買賣契約未成交比例，用公告現值處理」（下稱系爭備忘錄，見本院前審卷㈡第85頁）。惟林龍雄於107年前案107年8月3日庭期結證稱：其當時是祭祀公業籌備會的臨時代表，因為祭祀公業原登記的管理人已經死亡，要重新申請新的管理人，所以去跟高章陽面談，若高章陽有提供完整、齊全資料給祭祀公業，祭祀公業辦好之後，就會按照契約未完成比例來履行，當時沒有承認系爭買賣契約，寫備忘錄時只是原則上同意高先生與祭祀公業有來往，其寫備忘錄是代表誠意，讓高先生放心把資料給其閱覽，但是後來其他代表不同意，這件事就擺著；後來高先生沒有提供資料，所以無法處理，祭祀公業林德泰是找其他的資料去補正完成，並不是依據高先生提供的資料；其不認識林樑材、林篇，簽備忘錄之前，沒有聽過祭祀公業的人說林樑材、林篇有將土地出售，只有聽上一輩的說是承租的關係等語（見原審卷㈡第281至289頁影印筆錄）。林宗興亦於同一庭期結證：因為要辦理祭祀公業執照，所以有5 個臨時委員去高先生處看資料，當時不清楚土地是買賣，只知道是租給他；其沒有代表權，只是幫忙祭祀公業整合；備忘錄寫了後也要送給臨時委員討論，若高章陽沒有把資料準備齊全給祭祀公業，備忘錄也就失效了（見同卷第291至295 頁）。是依林龍雄、林宗興證詞，因為祭祀公業林德泰原管理人過世，派下員欲重新選任管理人，始與高章陽接洽；彼等對於系爭買賣契約是否真正並不知情，亦無承認系爭買賣契約之意。彼等並無代表簽約之權限，系爭備忘錄必須送給臨時委員討論；由於高章陽後來並沒有備齊資料，故系爭備忘錄已失效。則立光公司主張系爭備忘錄係對祭祀公業林德泰具有拘束力，足見系爭買賣契約為有效云云，尚無可採。㈢立光公司固然主張高章陽依據系爭買賣契約第6條約定，給　　付重測前149-2地號土地承租人即訴外人張秉鈞（由周義通代理）退租補償費6萬6727元，足見系爭買賣契約為有效云云；並提出退租協定書、退租證書與收據為證（見本院卷㈣第236-237頁、原審卷㈠第113-115頁、本院前審卷㈡第99頁　　）。惟張貞高於本院前審110年4月20日準備程序結證稱：「　　（問：與兩造有無親屬或僱傭等關係？）民國55年到92年間我是立光公司的股東，也負責立光公司的行銷、製作等業務　　。92年以後就沒有參與公司的事情」、「（問：…證人與高章陽是何關係？）同胞兄弟」、「（問：提示原審卷一第10 3到107頁被證一買賣契約書，請證人被證一是否為當初高章陽購買系爭土地簽定的契約？）沒有錯」、「（問：此份買賣契約當時是由何人提供製作？）我去的時候契約書已經放在那邊，應該是介紹人許演隆與承租人、賣方林德泰家族已經講好了，是事先準備好的」、「（問：證人剛剛提到的土地承租人張秉鈞，證人有無看過系爭土地的租賃契約？是否知道租賃契約的內容？）契約訂約的時候，主事者是大哥張典招與二哥高章陽兩人，他們都有看過租約，…我沒有直接看到租約，我是在他們口頭討論時聽見的，租約在簽約時有擺在桌上」、「（問：提示原審卷一第113頁被證三協定書　　，證人有無看過此份協定書？若有，在何處看到？）協定書是簽約當場有看到，簽約完成之後，我兄弟也有拿給我看」　　、「（問：證人所說簽約當場是買賣契約簽約的時候嗎？）　　是」、「（問：此份協定書是否也是55年3月29日當天與周義通簽署？）是當場簽署的沒有錯」、「（問：周義通是何人？）周義通應該是副司令張秉鈞派來的副官，與于文泉、高雲沛都是承租人張秉鈞派來的三個人。他們沒有特別介紹　　，是他們三人拿租約出來的時候，我們才猜測他們是張秉鈞派來的人。租約上的承租人是張秉鈞」、「（問：周義通等 3人在現場有無提出受張秉鈞委任的委任書？）現場沒有看到，因為他們提出張秉鈞所持有的租約，我們就認為他們3 人是張秉鈞的人，再加上介紹人也是這麼說的」、「（問：提示原審卷一第115頁被證四，證人有無看過此份退租證書　　？）也是在55年3月29日簽約當場我有看過，退租證書是交給我大哥、二哥兩人看」、「（問：是否知悉是何人交付退租證書給證人之大哥、二哥？）我現在不記得」、「（問：張秉鈞退租有無拿到錢？）錢是副官收的，我也不知道張秉鈞有沒有拿到錢」、「（問：提示原審卷一第115頁被證四退租證明書，退租證明書第四行之記載不要求任何地上物補償費用，是否代表張秉鈞沒有拿任何的補償費用？）錢就是張秉鈞派人來收，我不知道張秉鈞有無拿到」、「（問：提示原審卷一第114、116頁，被證三協定書的日期為55年3月2 8日，被證一契約日期為55年3月29日，兩個日期不同，但依證人剛剛所述兩份文件都是在55年3月29日所載，原因為何　　？）時間經過已久，我也不記得了」、「（問：證人稱張秉鈞與祭祀公業承租土地的租約，在簽約時有拿出來，買受人這邊有無影印一份留存？）沒有」等語（見本院前審卷㈡第3 17-321、326-327頁筆錄）。依張貞高證詞，55年3月29日簽立系爭買賣契約時，並未親眼見到承租人為張秉鈞之租約　　，也無影本留底以供核對。再者，退租補償費是周義通代理承租人張秉鈞收取，但是張貞高當天未看到委任書；至於張貞高證稱周義通係在55年3月29日當天書立退租協定書，但是協定書所載日期則為前一日即55年3月28日（見原審卷㈠第 113-114頁），且張貞高已無相關印象。是張貞高對於55年3 月29日當天處理系爭土地承租人張秉鈞之重要事項（租約、代理人委託資料、是否當場簽立協定書等節）均無法確認已有效結清租約。尚難憑以推論高章陽與祭祀公業林德泰所成立系爭買賣契約業已生效，且高章陽依據系爭買賣契約第6 條除去張秉鈞租約。　㈣系爭土地自94年至105年地價稅，係由立光公司繳納（見原審卷㈡第139-153頁繳款書、本院卷㈠第189-197頁繳納證明書），此為兩造所不爭（見本院卷㈣第139-140、239-240頁）。惟台北市稅捐稽徵處文山分處99年4月15日函通知立光公司：「主旨：祭祀公業林德泰所有本市○○區○○段O小段00、00 、00、00-0、00-0、00地號等6筆土地免徵地價稅，經查土地使用分區為行水區，因地上為○○路0段000號建物並設『立光化工股份有限公司』登記使用，已非作農業使用，宗地面積依序14、6、2140、92、1、262平方公尺不符農業使用規定，核與土地稅法第22條規定不符，應自94年起恢復一般用地稅率並補徵94至98年地價稅，請查照」、「說明：一、稅捐稽徵法第21條規定第1項第2款及第2項規定，稅捐之核課期間，依左列規定：二、應由稅捐稽徵機關依稅籍底冊核定課徵之稅捐，其核課期間為5年。在前項核課期間內，經另發現應徵之稅捐者，仍應依法補徵或並予處罰…」、「二、土地稅法第4條規定略以：『土地有左列情形之一者，主管稽徵機關得指定土地使用人負責代繳其使用部分之地價稅或田賦…三、無人管理者。…」、「三、檢附94年至98年補發一般用地稅率地價稅繳款書共5份，稅額計48萬415元，請依限繳納，以免逾期加徵滯納金…」（見本院前審卷㈡第151頁公文）。依公函意旨，可見系爭土地位於行水區，原本免徵地價稅；但99年間主管稅捐稽徵機關發現土地上有違章建物及設立立光公司登記使用，乃恢復一般用地稅率及追徵94年至98 年之五年地價稅。且99年間因土地所有權人祭祀公業林德泰陷於無人管理狀態，依土地稅法第4條第1項第3款規定，主管稽徵機關遂指定土地使用人（立光公司）代繳使用區域之地價稅。是立光公司固然繳納94年至105年之地價稅，純係稅捐機關指定代繳之結果，並非祭祀公業林德泰要求其繳納。又祭祀公業林德泰於106年選任林永裕為管理人後陸續繳納106．107年度地價稅（見原審卷㈡第301、303頁繳款書），是立光公司以稅捐機關指定其繳納數年度地價稅為由，推論系爭買賣契約對祭祀公業林德泰發生拘束力云云（見本院卷㈣第239-240頁），尚嫌無憑。㈤證人張貞高於本院前審110年4月20日準備程序亦結證稱：「　　（問：提示原審卷一第103到107頁被證一買賣契約書，請證人被證一是否為當初高章陽購買系爭土地簽定的契約？）沒有錯」、「（問：此份買賣契約當時是由何人提供製作？）我去的時候契約書已經放在那邊，應該是介紹人許演隆與承租人、賣方林德泰家族已經講好了，是事先準備好的」、「　　（問：當時林篇、林樑材有無出示其為祭祀公業林德泰管理人的證明文件？）當時有出示推選林篇、林樑材為管理人之決議資料」、「（問：提示原審卷一第109至111頁被證二，請證人確認被證二是否為證人剛剛所說的決議書？）是」、「（問：原審卷第106頁買賣契約書上的印章『公業林德泰印』，證人是否知悉當時是何人用印？) 印章是林樑材交給林篇使用，是林篇用印的，林篇的本業好像就是土地代書」　　、「（問：55年3月29日簽約時，是否就知道祭祀公業林德泰登記的管理人還是林梓材、林家亨？）買賣土地之前，高章陽有去申請謄本，謄本上管理人的記載確實是林家亨、林梓材，究竟他們兩人是否還在世我不清楚」、「（問：契約上為何沒有要求管理人要先變更為林篇與林樑材？）選任決議書已經記載的很清楚，我們怎麼知道他們有沒有去辦理變更」、「（問：…你們有無詢問為何林梓材、林家亨為何不出來代表簽約？以及為何既然已經選任林樑材、林篇，為何與登記資料不符？）問當然是有問，林篇說還沒有去辦變更　　。沒有提到林梓材、林家亨的狀況」等語（見本院前審卷㈡第319-320、327頁筆錄）。依其證詞，高章陽於簽約前已調取土地謄本，知悉祭祀公業林德泰係登記林梓材、林家亨為管理人，並非出面簽約之林篇、林樑材；林篇等2人雖然提出系爭管理人選任決議書，但已表明未向地政機關辦理管理人變更登記。則高章陽既明知林篇等2人並未登記為管理人，卻未要求其補辦管理人登記再行簽約，復未向祭祀公業林德泰派下員確認林篇等2人是否為新任管理人；此外，復無祭祀公業林德泰以自己之行為表示以代理權授與他人，或知他人表示為其代理人而不為反對之情形，祭祀公業林德泰自不負表見代理責任。是立光公司主張林篇等2人代理祭祀公業林德泰訂立系爭買賣契約，構成表見代理一節（見本院卷㈣第247-254頁），亦無足採。　㈥再者，高章陽訴請祭祀公業林德泰移轉系爭土地所有權，經1 07年前案判決駁回確定（見不爭執事項㈦）。從而，立光公司主張高章陽於55年3月29日向祭祀公業林德泰（林篇等2人自稱為管理人）購買重測前149-2地號等2筆土地（含系爭土地），所簽立系爭買賣契約，既未經合法代理或代表，祭祀公業林德泰主張不受系爭買賣契約拘束，應為可採。九、祭祀公業林德泰得否請求立光公司拆屋還地？　㈠按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之　　。對於妨害其所有權者，得請求除去之…」，民法第767條第 1項前段、中段定有明文。立光公司在祭祀公業林德泰所有系爭土地興建系爭地上物，此為兩造所不爭（見不爭執事項㈢㈣）。立光公司固然主張其向高章陽承租系爭土地，有權占有使用系爭土地云云（見本院卷㈣第239-240頁）；惟　　立光公司所辯稱高章陽向祭祀公業林德泰購買系爭土地一節　　，對祭祀公業林德泰不生效力，已如前述。則其主張之租賃關係當事人為高章陽與立光公司，尚無從以占有連鎖關係主張土地所有權人祭祀公業林德泰亦受拘束，是立光公司此一抗辯，並非可採。　㈡次按意思表示有明示及默示之分，前者係以言語文字或其他習用方法直接表示其意思，後者乃以其他方法間接的使人推知其意思。而默示之意思表示與單純之沈默有別，單純之沈默除經法律明定視為已有某種意思表示外，不得即認係表示行為（最高法院102年度台上字第682號判決意旨參照）。立光公司固然辯稱兩造成立默示使用借貸合意，其有權使用系爭土地；否則，祭祀公業林德泰提起本件訴訟亦違誠信云云（見本院卷㈣第258-263頁）。惟祭祀公業林德泰原管理人林梓材、林家亨分別在33年、45年過世（見不爭執事項㈥）　　，此後數十年均無管理人，直到106年始選出林永裕為管理人（見第一段第㈠小段理由），並無證據足以證明祭祀公業林德泰有以何種間接方法使人推知其與立光公司有使用借貸之默示合意，難認立光公司與祭祀公業林德泰成立默示使用借貸合意。又祭祀公業林德泰本於所有權人地位，依法行使前述物上請求權，訴請立光公司拆屋還地，於法並無不合；立光公司空言其違反誠信，亦無可取。　㈢綜上，祭祀公業林德泰本於所有權人地位，主張立光公司所有系爭地上物無權占有系爭土地，依民法第767條第1項前段　　、中段之規定，訴請立光公司拆屋還地；為有理由，應予准許。十、祭祀公業林德泰得否請求立光公司返還不當得利？　㈠按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益」、「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限」，民法第179條前段、土地法第97條第1項定有明文。次按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。再按基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定（最高法院88年度台上字第18 94號判決意旨參照）。又土地法第97條關於基地租金上限之規定，僅適用於城巿地方供住宅用之房屋，如係供營業用之房屋，承租人得以享受商業上之特殊利益，其租金自不受該規定之限制（最高法院112年度台上字第2852號判決意旨參照）。　㈡查立光公司無權占有使用系爭土地，並在其上興建系爭地上物，已如前述，是以立光公司無法律上原因受有相當於租金之使用利益，致祭祀公業林德泰受有相同數額之損害，故祭祀公業林德泰得依民法第179條之規定，請求立光公司返還不當得利。其次，立光公司於系爭土地上興建系爭地上物，藉以從事化學材料製造之營業，此有臺北市政府產業發展局 108年11月21日北市產業工字第1086039851號函所附立光公司工廠登記資料在卷可參（見原審卷㈡第317至490頁）。立光公司不爭執上開工廠登記證仍屬有效（見本院卷㈣第362頁筆錄），至於具體占有使用情況，茲述如下：　　⑴原審於107年9月4日會同兩造與地政人員履勘現場：「高銓卿(引導在場人員進入系爭6筆土地)系爭6筆土地之出入口鐵門週圍圍牆、地上2層樓水泥建物、儲存槽、水泥路面、噴霧塔、基地台、一層樓木造房屋、鐵皮搭建之停車場及倉庫等所有圍牆內地上物均為立光化工股份有限公司建造及使用」(見原審卷㈠第219~221、225頁筆錄）。　　⑵依祭祀公業林德泰所提出履勘當日相片18張（見本院卷㈡第 383-399頁），現場入口鐵柵門完好（編號4），機車停車棚內有二部機車停放(編號3)，穿廊入口附近停放中小型貨車1部(編號6)，廠區有多個貨箱堆置(編號7、8、9、13 )，另有「噴霧塔」1座(編號10、11)、「儲存槽」數座( 編號12、13、15)。其中1座儲存槽經安裝多個電信基地台（編號13、14）。部分廠房屋頂已出現藤蔓植物覆蓋( 　　　編號6）、廠房水池已呈現水生植聚集淤淺狀態（編號18 　　　）。對照立光公司觀音廠112年2至8月份，每月電費約為5 萬4000元至9萬1000元（見本院卷㈢第83-96頁繳費通知單　　　），系爭土地廠區同一期間每月電費則為4000元至7000元（見同卷第97-104頁繳費通知單）。可知系爭土地上相關營業設施雖可運作，但是目前呈現低度利用狀態，惟地上物屋頂可以安裝電信基地台。　　⑶嗣本院囑託鴻創不動產估價師事務所鑑定系爭土地自102年 12月至112年12月之租金單價（見本院卷㈢第377-378頁公函），該事務所於113年8月6日製作不動產估價報告書（下稱鴻創估價報告）：「九、勘估標的之所有權、他項權利及其他負擔：㈠所有權分析使用分區：…行水區…」（第4 頁）、「十二、勘估標的法定使用管制或其他管制事項：㈠依臺北市土地使用分區管制自治條例第第十章之一第78- 1條規定，河川區内土地及建築物使用應依水利法及相關法令規定辦理。…」（第4-5頁）、「三、個別因素分析：㈠勘估標的土地個別因素分析：1.勘估標的地段號：○○段○ 小段00、00-0、00地號。2.總面積：2,494m2(754.44坪）。3.基地最大寬度：55公尺。4.基地最大深度：26公尺。 5.面前道路名稱：○○路○段。6.道路寬度：20公尺。…9.土地使用分區：行水區。10.法定建蔽率：無。…12.土地使用現況：閒置工廠、辦公室及住家，附停車場。13.其他：有一處無主墳墓，另兩處不明確」、「㈡建物個別因素分析：1.結構：木石磚造(磚石造）、鋼鐵造。2.建築型態：…工廠兼住家。3.建築樓層　　　：地上2層。4.格局：…辦公室與住家。5.屋齡：49.2年（以民國57年10月1日門牌編訂日期視為建築完成）。…9.使用現況：閒置工廠、辦公室及住家使用。…11.維修情況：普通。12.外觀維護：普通。13.車位型態：露天平面。14 .其他說明事項：無」（第17-18頁）。　　⑷鴻創估價報告並記載：「肆、價格評估：二、估價方法之選定及選用該方法之理由：㈠估價方法之選定：…1.租賃實例比較法…2.積算法…。3.收益分析法：…」、「㈡選定之理由：考量本案不動產之性質、交易習慣及市場供需評估其合理市場價格。估價方法之選定以租賃實例比較法　　　、積算法進行建物價值評估（第19-20頁）。可知鴻創估價報告分別採用租賃實例比較法、積算法進行評估；其中租賃實例比較法評估過程見第20-37頁，積算法評估過程見第38-46頁。「四、結論：經本所不動產估價師針對勘估標的進行產權、一般因素、區域因素、個別因素、不動產市場現況及勘估標的依最有效使用情況下，及專業意見分析後，採用租賃實例比較法、積算法等二種估價方法進行評估，最終價格決定如下：㈠租賃實例比較法決定之租金單價：201元/坪/月。㈡積算法決定之租金單價：196元/ 坪/月。㈢最終決定土地租金單價：198元/坪/月…」　　　、「㈣各期土地租金價格考量周遭租金價格無巨幅波動，故參考行政院主計處公布之物價指數(消費者物價房租類指數），以評估基準日即民國106年12月為基期（198元/ 坪/月）…」（第47頁），因而估定102年12月至112年12月，各期租金單價與總價如估價報告第47-50頁表格（即本判決附表3之A至G項）。　㈢估價師紀國鴻於本院113年12月16日準備程序，就估價報告所載委託人、履勘連絡過程、現場狀況、估價所參考資料、估價過程等事項，結證如下：　　⑴紀國鴻證稱：「（問：提示『出件日期113年8月6日，鴻創不動產估價師事務所估價報告書（下稱鴻創估價報告）　　　』，是否證人紀國鴻所為估價？）是的」、「（問：鴻創估價報告是何人囑託（委託）鴻創不動產估價師事務所估價…？）原本是臺灣高等法院來函…。公文第四點記載鑑定費用聯絡黃金昌律師繳納，我們聯絡黃律師時請他簽立一張『不動產估價委託書』，請委託人簽名用印，委託書是由高銓卿簽名及蓋章（當庭拍照附卷，原件發還）」等語（見本院卷㈣第84-85、121頁），紀國鴻業已說明係受本院囑託估價，並依囑託函向高銓卿收取估價費用，遂於鴻創估價報告封面記載委託人為高銓卿。則祭祀公業林德泰認為鴻創估價報告封面記載委託人係高銓卿，足見其立場偏頗云云（見同卷第171頁），尚無可採。　 ⑵紀國鴻另證稱：「（問：本院113年6月13日公文（下稱本院囑託函）…鴻創不動產估價師事務所進行履勘時，有無通知蔡律師等人？…）我一開始都是聯絡黃律師。現場勘查時只要有人可以帶我們過去，不限於委託人。所以我都是聯絡黃律師帶我們去現場。因為他說高先生有提到高先生可以配合的履勘時間」、「113年7月11日履勘時有一張『現場勘查紀錄表』，當天除了高先生以外，黃律師、吳律師及蔡律師及林永裕都有到場（當庭拍照附卷，原件發還）。我不太記得其他人是由何人通知到場，可能是蔡律師、吳律師打電話問我，也有可能是黃律師通知他們的」　　　、「（問：113年7月11日履勘現場時，祭祀公業林德泰人員、蔡文玉律師是否全程參與？）林永裕、蔡律師全程都在場。現場勘查紀錄表有簽名的人都是全程參與」、「（　　　問：祭祀公業林德泰或蔡文玉律師，在履勘當天對履勘程序有無異議？有無表示要提供資料做為估價參考？）印象中書記官有通知我要通知另外兩方的律師（吳律師及蔡律師）到場，我有試著打電話聯絡，但是我忘記了有沒有聯絡到。好像我們沒有通知到蔡律師，蔡律師在履勘當天可能有表示一些程序的意見，但是我沒有印象。印象中蔡律師他們沒有說要提供其他資料做參考」（見本院卷㈣第85- 86頁筆錄、第123頁）。是以紀國鴻嘗試連絡祭祀公業林德泰訴訟代理人等人會同履勘，雖然不記得連絡結果，但是113年7月11日，祭祀公業林德泰管理人林永裕、訴訟代理人蔡文玉律師均到場並全程參與會勘。祭祀公業林德泰主張紀國鴻於履勘過程違反程序正義，偏頗不公云云（見同卷第171-172頁），亦非可取。　　⑶紀國鴻證稱：「〔問：鴻創估價報告第2頁記載：…本不動產估價報告書評估結果係在委託人提供之估價條件下形成， …』，請說明：㈠上述記載是否表示鴻創估價報告是依據高銓卿提供之估價資料而做成？㈡所謂『避免誤用　　　』，是指何種情況下會產生誤用？〕答：㈠一開始按照法院的囑託函鑑定事項所提供的資料，這部分就是摘要第2頁㈤估價條件第2點。其他就是現勘以後我們做的一些說明，在同頁㈤估價條件第3點。㈡『避免誤用』是指我們估價報告是針對估價報告書所列的條件加以評估，如果估價條件改變，最終的估價結果可能會有變動。所以避免誤用是限定於本件的估價條件而已」、「〔問：本院囑託函記載『二、請鑑定系爭土地下列情形之正常租金與限定租金：…』：⑴ 鴻創估價報告勘估標的則包含『土地及建物　　　』…，原因為何？…⑵報告書勘估標的之不動產型態係『　　　閒置工廠』，勘估標的之土地有『部分空地做為停車場使用』…，原因為何？〕答：㈠現場勘查以後，系爭土地上確實有數筆建物，而且委託人也有提供相關的測量資料，所以勘查後我們決定是用房地合一的方式做租金的評估，然後再區分房屋及土地所占的租金比例」、「如果土地上有建物，仍然只單純估算土地的租金，要看情況才能做這種估價。本件土地是在行水區，屬於不可開發的，市場價值比較低；如果是屬於可開發性的土地，建設公司有可能考慮只買土地，這時候評估我們就只考慮土地」、「㈡我們認定的閒置工廠是現場沒有在運作的廠房，這點和它是否能做為停車場使用是不同的項目。工廠呈現閒置狀態和土地是否做為停車場使用，是互不相干的，因為可以分別出租」、「〔問：本院囑託函記載『二、請鑑定系爭土地下列情形之正常租金與限定租金…』，鴻創估價報告似乎只估計正常租金？〕答：在鴻創113年4月25日的回函（本院卷㈢第279- 283頁）說明二的部分有提到正常租金與限定租金的差異，並且有說明限定租金是屬於續約或不動產合併為目的所形成的租賃價值，但本件並不是這種情形；因為本件是建物的所有人占用土地，所以只評估正常租金」等語（見本院卷㈣第86-88頁筆錄）。即紀國鴻業已說明參考原法院10 7年9月履勘資料，以及現場履勘資料而做成估價報告，但是估價報告限於當時估價條件，若是估價條變動，則不再適用。又系爭土地上有建物，鴻創估價報告係以房地合一而估定租金再計算土地所占租金數額，閒置工廠情形下，仍可估計土地做為停車場使用之租金。系爭土地並無租賃關係，因此並無「限定租金」之條件，只進行「正常租金」之估定等情。是以祭祀公業林德泰認為紀國鴻並未客觀蒐集資料，估價標的與現況有所出入，且未依本院囑託估定「限定租金」云云（見本院卷㈣第172-173頁），應屬誤會。　　⑷紀國鴻證稱：「（問：鴻創估價報告第4頁第十段記載：領勘人高銓卿表示，成品區前方坐落1區無主墳墓，現況雜草叢生『無法辨識』；第17頁勘估標的土地個別因素分析之三、㈠、13則記載：『有一處無主墳墓』？二者是否相符？）答：『無法辨識』是指無法辨識墓碑的碑文，無法判斷墓碑的主人是何人。但是高銓卿有明確指出墳墓的位置，且有說明過去有人前來祭拜，所以記載無主墳墓，但是因為可能時間久遠無人再來祭拜，所以現場雜草叢生　　　」、「（問：系爭土地上無主墳墓共計占用面積多少？… 儲存槽後方與鄰地間尚有2區無主墳墓…）當時是由高銓卿口述並指明『儲存槽後方與鄰地間尚有2區無主墳墓』位置，但因現場無明確的墓碑，該處被樹葉的蓋住，人也無法行走，該處是斜坡，都是落葉所覆蓋。鴻創估價報告第55 頁，左側三張相片中間那一張就是斜坡的2處無主墳墓，右上方那一張就是高銓卿帶我們去勘查的『無碑文』無主墳墓（因現在有雜草，我們不方便去把雜草撥開，所以不知道有無墓碑）」等語（見本院卷㈣第88-89頁筆錄　　　）。即紀國鴻已說明對於現場墳墓之勘查方式及限制；祭祀公業林德泰認為其勘驗結果與實際不符云云（見同卷第 173-174頁），應屬主觀認知標準差異所造成，尚不得認為鴻創估價報告勘察墳墓與實況不符。　　⑸紀國鴻另證稱：「〔問：鴻創估價報告係以『106年12月1日』作為勘估標的之租金比準價格日期(見報告書摘2頁、第21 、26、31頁)。但是比較標的1、2、3及比較標的7、8、9 之價格日期，與上開勘估標的價格日期是否相去甚遠…？這些標的物是否適合做為比較標的？〕答：本件的價格日期橫跨年度比較長從102年12月到112年12月，所以我會先選擇一個中間的價格做為基準，也就是106年12月1日做為價格基準」、「本件土地上建物有兩種形態，一種是一樓做為工廠，一種是二樓做為住家，所以要分成兩種情形來估價」、「租賃標的1、2、3都是屬於工廠型態，按照目前實價登錄的規定，租賃的資料並沒有強制做實價登錄，所以我們搜尋資料比較困難，所以我們從實價登錄及591 租屋網去找相關的資料，也就是租賃標的1、2、3」、「租賃標的7、8、9是車位的租賃案例，這部分沒有實價登錄資料，是我們去現場調查所得」、「〔問：鴻創估價報告第23頁記載，比較標的1、2、3區域因素之內部細項(包括交通運輸、自然條件、公共設施、發展潛力等)，其調整百分率均為『0%』；為何最後之區域因素調整百分率卻分別為『2%』、『2%』、『1%』？…〕答：按照我的工作底稿，租賃標的1、2、3的『交通運輸』之『捷運之便利性』的調整百分率應該是2%、2%、1%（估價報告這部分都是記載為0%，是誤載）。所以最下方之區域因素調整百分率分別為『2%』、『2%』、『1%』是正確的」、「〔問：鴻創估價報告第21頁記載，比較標的1新北市○○區○○路○段00巷00號建物，其1、2 、3樓面積分別為150.46坪、158.82坪、142.10坪。請說明：⑴上述記載所依據之資料為何？⑵上述記載是否與被上訴人附證24之建物登記謄本等資料相符？…⑶鴻創估價報告所載建物之公設比為「24.82%」，對照附證24，…其公設比是否應為『1.81%』？〕答：㈠上述記載是依照謄本換算的，謄本裡面有地下層349.78平方公尺，但是我們會換算成公設。㈡差異在於地下層是否換算為公設。㈢屋頂突出物20 .63平方公尺、地下層349.78平方公尺在我們估價實務都會換算成公設，因此公設比是24.82%」、「〔問：鴻創估價報告第21頁記載，比較標的2新北市○○區○○路○段000巷0 0號建物，1樓面積為81.31坪，2樓面積為81.16坪。對照被上訴人所提出附證25建物登記謄本等資料，上述記載是否與謄本等資料相符？（本院卷㈣第63頁）…〕答：這間房屋沒有地下室，但是有屋頂突出物6.17平方公尺，所以會將一、二層的專有部分去攤算屋頂突出物。一樓有平台25 .70平方公尺，我們會與一樓的專有部分240.02平方公尺合併計算，再計算一樓的公設比例為何。二樓有陽台25.2 1平方公尺，我們會與二樓的專有部分240.02平方公尺合併計算，再計算二樓的公設比例為何」、「一般代書的計算方式有兩種，有人是只用主建物的面積去計算公設的比例，有人是主建物和附屬建物（平台或陽台）的總面積去計算公設的比例。本件是以主建物及附屬建物去合併計算公設比例」、「（問：鴻創估價報告第31頁比較標的7、8 、9，資料來源為『現勘調查』。這是何人提供的資料？）這是我們現場看的。租賃標的7、8現場都有看板記載停車位每月租金的數額，印象中租賃標的9是在591租賃網有資料。因為我們只是現場記下來，並非實價登錄的資料，所以比較難顯現在鴻創估價報告，我們只有去現場看，沒有拍照」等語（見本院卷㈣第89-91、95頁筆錄）　　　。紀國鴻已說明鴻創估價報告之價格日期為106年12月1日，雖然與比較標的1、2、3、7、8、9有所間隔，此係價格日期長達10年（102年12月至112年12月）所致，做選取中間日期即106年12月1日為價格日期；各項標的之公設比例計算也符合估價原則。是祭祀公業林德泰質疑前述鴻創估價報告部分比價標的與價格日期相去甚遠、公設比例計算有誤云云（見本院卷㈣第175-177頁），亦嫌無據。　　⑹紀國鴻並稱：「〔問：依鴻創估價報告第24頁記載，勘估標的之屋齡為49.2年，與比較標的1之屋齡(33.7年)相差15. 5年，其個別因素調整修正百分率為「-1%」；而勘估標的與比較標的3之屋齡(30.4年)相差18.8年，其調整修正率為「-3%」。則比較標的1與比較標的3之屋齡分別是15.5 年、18.8年，二者差距僅3.3年，為何二者屋齡調整修正率分別是「-1%」、「-3%」？〕答：鴻創估價報告第23頁『比較法重要估價修正原則』第1點屋齡：21-30年調整-3%、 31-40年調整-1%，因此第24頁的調整就分別是-1%及-3%」、「（問：…有要求立光公司提出基地台的相關租約，或向NCC詢問相關租金）答：在113年4月25日回函（本院卷㈢第279-281頁）有說明這部分不屬於我們估價的範圍」等語（見本院卷㈣第91、96頁筆錄）。即紀國鴻業已說明屋齡對估價比例之計算原則，現場基地台租金不在鴻創估價報告估價範圍等情。則祭祀公業林德泰仍質疑鴻創估價報告之正確性（見同卷第178頁），亦無可採。　㈣祭祀公業林德泰固然主張應按誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所不動產估價報告書（下稱誠正估價報告）所估定比準租金「430元/坪/月」為基準（見誠正估價報告第27、32 　　、33頁），故立光公司所受有附表4所載不當得利云云（見本院卷㈣第159-162頁）。惟查：　　⑴「不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此限」，不動產估價技術規則第14條定有明文，可知不動產估價原則上應採取二種以上估價方法進行估價。　　⑵誠正估價報告載明：「肆、價格評估方法及估算過程：…二、估價方法選用：㈠本次勘估作業以比較法為估價方法，考慮市場供需及交易慣例評估其合理市場價格。而『不動產估價技術規則』對於各種估價方法之定義如下：1.比較法…。2.收益法（直接資本化法）：…。3.成本法之土地開發分析法：…。4.成本法…」、「㈡不動產估價技術規則第1 32條規定新訂租約之租金估計，得採下列方式為之：一、以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。三、分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間内之淨收益，再加計必要費用」、「㈢綜合上述，依勘估標的特性，採用租質實例比較法加以評估。勘估標的之使用分區為行水區（河川區），且區域内河川區買賣案例稀少，以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用亦不適用，故本報告僅採用比較法評估，特此說明」（見第22-23頁），可知誠正估價報告僅採用比較法進行估價。　 ⑶估價師林金生於本院113年3月27日準備程序結證稱：「（　　　問：鑑定系爭土地租金時。依不動產估價技術規則第14條前段，是否應以二種以上方法進行勘估？）是的。但是它的條文但書（後段）有提到如果勘估標的情況特殊，無法以兩種方式評估時，得以一種方法評估」、「（問：誠正估價報告書採用幾種方法勘估？原因為何？）誠正估價報告書第22-23頁有記載，只用一種方法。勘估標的是行水區，買賣案例非常少，也無法知道買賣價格難以以收益法的方式去計算租金，所以收益法無法適用。本件只能以比較法去估計租金」、「〔問：關於不動產估價技術規則第1 4條後段（但書），有無相關規範指示處理方式。(提示　　　：誠正估價報告書第22頁末2行起至第23頁及第36頁）〕是的。第22、23、36頁都有提到」、「（問：所謂的三種估價方法是哪三種？）成本法、比較法及收益法。本件也無法使用成本法去估算租金。因為如果是一般的荒地可以計算投資及開發的成本，但是本件是河川地無法用這種估價方法去計算」、「〔問：(提示中華民國不動產估價師公會全國聯合會第三號估價作業通則：採取單一種估價方法之適用情況)，林金生估價師有無補充意見？〕作業通則只是把不動產估價技術規則第14條後段講得更清楚。這是公會讓估價師有更明確的遵循方向，所以制定作業通則，只是更詳細的說明而已。本件勘估按照作業通則估價結果仍然相同」等語（見本院卷㈢第224-225頁筆錄），是以估價師林金生證稱系爭土地位於行水區，以致比價案例稀少，僅能以比較法評估租金。　　⑷綜上，系爭土地位於行水區，比價案例稀少，以致誠正估價報告僅按比較法評估租金；固然符合不動產估價技術規則第14條但書規定。但是，鴻創估價報告於相同情境下，仍排除困難，兼採租賃實例比較法與積算法以評估租金，　　　相較之下，誠正估價報告僅按比較法評估租金，應認前者　　　更符合不動產估價技術規則第14條規範意旨，應認鴻創估價報告精確度較高。則祭祀公業林德泰主張按誠正估價報告估價結論核算系爭土地租金（即附表4），尚非最精確數據，故為本院所不採。　㈤立光公司固然抗辯祭祀公業林德泰請求不當得利應按系爭土地申報地價年息3%核算云云（見本院卷㈣第102-103頁表格　　）；惟此一主張顯然忽略系爭土地現況（廠房等設備仍可使用）、經濟價值、立光公司占有土地所獲致利益等因素，也未考量鄰地租金，故為本院所不採。　㈥依最高法院判決意旨，下列不當得利爭議經發回更審：「㈠立光公司應給付自102年12月12日起至106年12月31日止之不當得利366萬2107元本息（計算式：2,599,079+1,063,028= 　　3,662,107），及自107年1月1日起至返還系爭土地止之每月不當得利5萬7208元（計算式：40,046+17,162=57,208）」（參見附表1第五欄註1。原審卷㈠第276頁聲明逾此部分，業經本院前審駁回，未據不服）、「㈡追加聲明：立光公司應另給付102年12月12日起至106年12月31日止之不當得利583 萬1,267元，及自109年12月18日起至清償日止，按年息5%計算之利息。暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰25萬9,351元」（參見附表1第五欄註2，本院前審卷㈠第306頁追加聲明逾此部分業經本院前審駁回，未據不服）。茲分述如下：　　⑴立光公司占用系爭土地，自102年12月12日起至106年12月3 1日不當得利總額為714萬6936元（即附表3第2、15、28、 41、54欄之G項金額總數）；自107年1月至112年12月之不當得利分別如附表3第55至131欄之F項；自113年1月起直至返還系爭土地，每月不當得利為16萬1449元（即附表3 編號131欄之F項）。　　⑵是以祭祀公業林德泰於原審訴請立光公司應給付366萬2107 元（自102年12月12日起至106年12月31日止之不當得利　　　）本息，及自107年1月1日起至返還系爭土地止之每月不當得利5萬7208元；為有理由。原判決僅准許附表1第二欄第⑵項之請求，尚有未洽。祭祀公業林德泰關於附表1第五欄第㈡項第⑵點之附帶上訴，為有理由，應予准許。　　⑶祭祀公業林德泰下列追加請求，亦屬有理由，應予准許：　　　①立光公司應另給付102年12月12日起至106年12月31日止　　　　之不當得利348萬4829元（計算式：7,146,936-3,662,1 07=3,484,829）本息。　　　②暨自107年1月1日起至112年12月31日日止，按月另給付如附表3第55欄至131欄之H項金額（即F項租金各扣除5 萬7208元後餘額）；自113年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月另給付10萬4241元（計算式：161,449-57 ,208=104,241）。　　⑷祭祀公業林德泰其餘請求，並非可採，應予駁回。十一、綜上所述：㈠祭祀公業林德泰依據民法第767條第1項前段、中段、第179條之規定，先位訴請：「⑴立光公司應將坐落系爭土地上，如附圖所示編號A、B、C、D、E部分之地上物予以拆除，並將系爭土地全部返還祭祀公業林德泰」、「⑵立光公司應給付祭祀公業林德泰366萬2107元，及自107年12月11日民事訴之聲明變更狀繕本送達翌日（即107年12月15日，見原審卷㈠第 295頁送達證書）起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰5萬7208元」，為有理由，應予准許。關於原審判准祭祀公業林德泰請求部分，於法並無違誤；立光公司上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。又原審就前揭應准許部分（即「立光公司應給付106萬3,028元，及自107年12月15日起至清償日止　　，按年息5%計算之利息，及自107年1月1日起按月給付1萬7, 162元」）為祭祀公業林德泰敗訴之判決，尚有未洽；祭祀公業林德泰附帶上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為有理由；應由本院廢棄改判如主文第3項所示，並依據兩造聲請為准免假執行之宣告。㈡祭祀公業林德泰依民法第179條之規定，追加訴請：「⑴立光公司應另給付348萬4829元，及自109年12月17日追加狀繕本送達翌日（即109年12月18日，見本院前審卷㈠第285頁送達資料）起至清償日止，按年息5%計算之利息」、「⑵暨自107 年1月1日起至112年12月31日止，按月另給付祭祀公業林德泰分別如附表3第55欄至131欄之H項金額；自113年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月另給付10萬4241元」，為有理由，應予准許；爰判決如主文第4項，並依據兩造聲請為准免假執行之宣告。其餘追加不當得利之請求，為無理由；應予駁回；該部份假執行之聲請，失所附麗，應併予駁回。〔祭祀公業林德泰陳明先位拆屋還地請求有理由時，只需審理先位不當得利請求（見本院卷㈣第355頁），是本件備位訴訟之審理條件即未成就，本院無庸再為審酌〕。十二、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及證據，經　　斟酌後，認均不足以影響本判決結果，自無逐一詳予論述之必要，併予敘明。十三、據上論結，本件立光公司上訴為無理由，祭祀公業林德泰　　附帶上訴與追加之訴，為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第450條、第449條第1項、第463條、第390條第2項、第392條第2項，第79條前段，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日民事第十一庭審判長法　官李慈惠法　官謝永昌法　官吳燁山正本係照原本作成。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　月　　26　　日　　　　　　　　書記官莊雅萍　　　　　　　　　　　　　　　附表1：祭祀公業林德泰請求（含原審聲明、附帶上訴、追加、減縮）與判決情形（立光公司反訴遭駁回確定，不予贅述）編號聲明內容（請求權：民法第767條第1項前段、中段、第179條）一、祭祀公業林德泰原審聲明：㈠先位聲明： ⑴立光公司應將坐落臺北市○○區○○段○小段00、00-0、00地號土地（下合稱系爭土地）上，如附圖所示編號A、B、C、D、E部分之地上物（下稱系爭地上物）予以拆除，並將系爭土地全部返還祭祀公業林德泰。 ⑵立光公司應給付祭祀公業林德泰新臺幣（下同）457萬8925元，及自107年12月11日民事訴之聲明變更狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰5萬7208元。 ⑶願供擔保請准宣告假執行。㈡備位聲明： ⑴備位被告高銓卿、高琪瑤、高漢隆、高啟嘉（下合稱高銓卿等4人）應將坐落系爭土地上之系爭地上物予以拆除，並將系爭土地全部返還祭祀公業林德泰。 ⑵立光公司應自系爭地上物遷出。 ⑶高銓卿等4人應給付祭祀公業林德泰457萬8925元，及自107年12月11日民事訴之聲明變更狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰5萬7208元。 ⑷願供擔保請准宣告假執行。二、一審判決： ⑴立光公司應將坐落系爭土地上，如附圖所示編號A、B、C、D、E部分之地上物予以拆除，並將系爭土地全部返還祭祀公業林德泰。（　依兩造聲請分別為准、免假執行之宣告） ⑵立光公司應給付祭祀公業林德泰259萬9,079元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰4萬0,046元。（依兩造聲請分別為准、免假執行之宣告） ⑶駁回祭祀公業林德泰其餘先位之訴及假執行之聲請。三、　祭祀公業林德泰於本院前審附帶上訴與追加聲明：㈠先位部分：（含附帶上訴與追加，見本院前審卷㈠第306頁。註1） ⑴原判決不利於祭祀公業林德泰部分廢棄。 ⑵立光公司應再給付祭祀公業林德泰1,253萬4,545元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰27萬6,513元。㈡備位部分：（含追加，見本院前審卷㈠第306頁、卷㈡第489頁、卷㈢第44頁。註2）　⑴高銓卿等4人應將系爭地上物拆除，將系爭土地返還予祭祀公業林德泰。　⑵立光公司應自系爭地上物遷出。　⑶高銓卿等4人應給付祭祀公業林德泰1,513萬3,624元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰31萬6,559元。 ........................................................... 註1：祭祀公業林德泰就先位請求之不當得利部分（見第一欄第㈠項第⑵點）為追加。　　其中「457萬8925元本息」擴張為「1513萬3624元本息」（其中259萬9079元本息於一審勝訴，故附帶上訴與追加聲明係請求給付1253萬4545元本息。計算式：15,133,624-2,599,079=12,534,545）　　其中按月給付金額，由「5萬7208元」擴張為「31萬6559元」（　　有關每月4萬0046元之請求，於一審勝訴；故附帶上訴與追加聲明係請求按月給付27萬6513元。計算式：316,559-40,046=276,513）註2：祭祀公業林德泰就備位請求之不當得利部分（見第一欄第㈡項第⑶點）為追加，其中「457萬8925元本息」擴張為「1513萬36 24元本息」，按月給付金額由「5萬7208元」擴張為「31萬655 9元」。四、　　本院前審判決：㈠立光公司關於本訴之上訴駁回。㈡原判決關於駁回祭祀公業林德泰後開第⑶項之訴部分，及該部分假執行之聲請，暨訴訟費用（除確定部分外）之裁判，均廢棄。㈢立光公司應再給付祭祀公業林德泰1,06萬3,028元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並自107年1月1日起，至返還原審判決主文第一項土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰1萬7,162元。（依兩造聲請分別為准、免假執行之宣告）（註1）㈣立光公司應另給付祭祀公業林德泰5,83萬1,267元，及自109年12月18日起至清償日止，按年息5%計算之利息，暨自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月再給付25萬9,351元。（依兩造聲請分別為准、免假執行之宣告）（註2）㈤祭祀公業林德泰其餘先位追加之訴、假執行之聲請，均駁回。（註3） ........................................................... 註1：前段計算式：3,662,107-2,599,079=1,063,028 後段計算式：57,208-40,046=17,162 註2：前段計算式：9,493,374（先位勝訴總額）-3,662,107（一審聲明勝訴金額）=5,831,267（追加部分勝訴金額）後段計算式：316,559(每月不當得利金額)-40,046（一審勝訴金額-17,162（上訴勝訴金額）=259,351(追加部分勝訴金額) 註3：本院前審判決關於「駁回立光公司對於拆屋還地、給付不當得利之上訴，及命立光公司再給付，暨各該訴訟費用部分」，經最高法院廢棄發回。（亦即祭祀公業林德泰關於原判決主文第1、2項及本院前審判決主文第3項勝訴部分，以及本院前審判決主文第4項之追加聲明勝訴部分，發回更審）五、祭祀公業林德泰更審程序聲明：（見本院卷㈣第352-354頁筆錄）㈠立光公司上訴駁回。㈡附帶上訴聲明： ⑴原判決駁回祭祀公業林德泰後開第⑵項之訴部分廢棄。 ⑵立光公司應再給付祭祀公業林德泰106萬3,028元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息。暨自107年1月1日起至返還一審判決主文第一項土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰1萬7,162元。（註1）㈢先位之訴追加聲明：立光公司應另給付祭祀公業林德泰583萬1,267元，及自109年12月18日起至清償日止，按年息5%計算之利息。暨自107年1月1日起至返還一審判決主文第一項土地之日止，按月再給付祭祀公業林德泰25萬9,351元。（註2）㈣願供擔保請准宣告假執行。㈤第一、二審及發回前第三審先位部分訴訟費用（除確定部分外，含　附帶上訴與追加部分）由立光公司負擔。㈥備位聲明： ⑴高銓卿等4人應將坐落系爭土地上系爭地上物予以拆除，並將系爭土地全部返還祭祀公業林德泰。 ⑵高銓卿等4人應給付祭祀公業林德泰457萬8925元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；備位被告並應自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付祭祀公業林德泰5萬7208元。（即第一欄第㈡項第⑶點） ⑶追加聲明：　　高銓卿等4人應另給付祭祀公業林德泰965萬4699元，及自107年12月15日起至清償日止，按年息5%計算之利息；並應自107年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月另給付祭祀公業林德泰25萬9351元。（註3）㈦願供擔保請准宣告假執行。 ............................................................ 註1：祭祀公業林德泰一審先位聲明之不當得利部分（見第一欄第㈠項第⑵點），其請求逾「366萬2107元本息」、「按月給付5萬 7208元」部分，經本院前審判決第20頁以罹於時效為由而駁回；未據不服。一審判決主文第2項為祭祀公業林德泰勝訴判決，故附帶上訴係請求「106萬3028元本息」與「按月給付1萬7162元」。（計算式：3,662,107-2,599,079=1,063,028）（計算式：57,208-40,046=17,162）註2：先位追加聲明，一部分經本院前審判決第20頁以罹於時效為由而駁回；未據不服。故更審追加聲明係求給付⑴「583萬1,267元本息」（計算式：更審程序請求金額9,493,374元-一審聲明3,662,107元=追加聲明5,831,267元）、⑵按月給付「25萬9,351元」（計算式：請求每月給付金額316,559元-一審聲明57,208元=追加聲明259,351元）。註3：祭祀公業林德泰備位請求不當得利「1513萬3624元本息」部分（包含在本院前審之追加部分），其中「457萬8925元本息」屬於一審聲明，故追加聲明係請求給付「965萬4699元本息」（計算式：15,133,624-4,578,925=9,654,699元）。　　備位請求按月給付「31萬6559元」部分，其中5萬7,208元屬於一審聲明，故追加聲明係請求按月給付「25萬9,351元」（計算式：316,559-57,208=259,351）。　附表2：祭祀公業林德泰55年間派下員名冊（見本院卷㈠第54頁) 編號㈠姓名㈡立光公司與高銓卿等4人所主張派下員 (見本院卷㈠第392-394頁、卷㈡第19頁) 1 林篇不爭執 2 林樑材不爭執 3 林金得不爭執 4 林憲信不爭執 5 林聲南不爭執 6 林家讓不爭執 7 林聲濤不爭執 8 林心富不爭執 9 林振玉不爭執 10 林春柳不爭執 11 林聲宏不爭執 12 林家堯不爭執 13 林鵬程（爭執）（並非長子，且長子生存） 14 林杏（爭執）（女性） 15 林鶴齡（爭執）（伯叔輩生存） 16 林添基（爭執）（伯叔輩生存） 17 林文秀（爭執）（並非長子，且長子生存） 18 林聲鏞（爭執）（並非長子，且長子生存） 19 林勝夫（爭執）（並非長子，且長子生存） 20 林家鏘（爭執）（並非長子，且長子生存） 21 林清溪（爭執）（伯叔輩生存） 22 林生財（爭執）（伯叔輩生存） 23 林家鎮（爭執）（並非長子，且長子生存）附表3：編號 A B C D E F G H 決定價格；198元/坪/月土地面積(坪) 年期租金指數調整率 (％) 租金單價 (每坪月租金) 租金總價 (月) 年度租金總額追加有理由數額（註） 1 754.435 102/12 93.73 96.71 191 144,097 2 102年度 92,966 （自102年12月12日至102年12月31日租金總額92,966元） 3 103/1 93.79 96.77 192 144,852 4 103/2 93.83 96.81 192 144,852 5 103/3 93.93 96.91 192 144,852 6 103/4 93.99 96.98 192 144,852 7 103/5 94.03 97.02 192 144,852 8 103/6 94.06 97.05 192 144,852 9 103/7 94.1 97.09 192 144,852 10 103/8 94.2 97.19 192 144,852 11 103/9 94.27 97.27 193 145,606 12 103/10 94.31 97.31 193 145,606 13 103/11 94.37 97.37 193 145,606 14 103/12 94.37 97.37 193 145,606 15 103年度 1,741,240 16 104/1 94.5 97.5 193 145,606 17 104/2 94.66 97.67 193 145,606 18 104/3 94.68 97.69 193 145,606 19 104/4 94.76 97.77 194 146,360 20 104/5 94.8 97.81 194 146,360 21 104/6 94.89 97.91 194 146,360 22 104/7 94.99 98.01 194 146,360 23 104/8 95.06 98.08 194 146,360 24 104/9 95.16 98.18 194 146,360 25 104/10 95.17 98.19 194 146,360 26 104/11 95.26 98.29 195 147,115 27 104/12 95.28 98.31 195 147,115 28 104年度 1,755,568 29 105/1 95.35 98.38 195 147,115 30 105/2 95.4 98.43 195 147,115 31 105/3 95.44 98.47 195 147,115 32 105/4 95.48 98.51 195 147,115 33 105/5 95.55 98.59 195 147,115 34 105/6 95.66 98.7 195 147,115 35 105/7 95.73 98.77 196 147,869 36 105/8 95.83 98.88 196 147,869 37 105/9 95.9 98.95 196 147,869 38 105/10 95.97 99.02 196 147,869 39 105/11 96.03 99.08 196 147,869 40 105/12 96.12 99.17 196 147,869 41 105年度 1,769,904 42 106/1 96.2 99.26 197 148,624 43 106/2 96.29 99.35 197 148,624 44 106/3 96.39 99.45 197 148,624 45 106/4 96.43 99.49 197 148,624 46 106/5 96.47 99.54 197 148,624 47 106/6 96.55 99.62 197 148,624 48 106/7 96.59 99.66 197 148,624 49 106/8 96.71 99.78 198 149,378 50 106/9 96.78 99.86 198 149,378 51 106/10 96.84 99.92 198 149,378 52 106/11 96.88 99.96 198 149,378 53 106/12 96.92 100.00 198 149,378 54 106年度 1,787,258 55 107/1 96.98 100.06 198 149,378 92,170 56 107/2 97.03 100.11 198 149,378 同上 57 107/3 97.11 100.20 198 149,378 同上 58 107/4 97.15 100.24 198 149,378 同上 59 107/5 97.34 100.43 199 150,133 92,925 60 107/6 97.43 100.53 199 150,133 同上 61 107/7 97.51 100.61 199 150,133 同上 62 107/8 97.61 100.71 199 150,133 同上 63 107/9 97.65 100.75 199 150,133 同上 64 107/10 97.7 100.80 200 150,887 93,679 65 107/11 97.72 100.83 200 150,887 同上 66 107/12 97.76 100.87 200 150,887 同上 67 107年度 1,800,838 68 108/1 97.89 101.00 200 150,887 同66欄 69 108/2 97.96 101.07 200 150,887 同上 70 108/3 98.04 101.16 200 150,887 同上 71 108/4 98.1 101.22 200 150,887 同上 72 108/5 98.21 101.33 201 151,641 94,433 73 108/6 98.26 101.38 201 151,641 同上 74 108/7 98.34 101.47 201 151,641 同上 75 108/8 98.42 101.55 201 151,641 同上 76 108/9 98.49 101.62 201 151,641 同上 77 108/10 98.52 101.65 201 151,641 同上 78 108/11 98.58 101.71 201 151,641 同上 79 108/12 98.75 101.89 202 152,396 95,188 80 108年度 1,817,431 81 109/1 98.9 102.04 202 152,396 同79欄 82 109/2 98.96 102.10 202 152,396 同上 83 109/3 99.03 102.18 202 152,396 同上 84 109/4 99.03 102.18 202 152,396 同上 85 109/5 99.06 102.21 202 152,396 同上 86 109/6 99.12 102.27 202 152,396 同上 87 109/7 99.2 102.35 203 153,150 95,942 88 109/8 99.25 102.40 203 153,150 同上 89 109/9 99.32 102.48 203 153,150 同上 90 109/10 99.38 102.54 203 153,150 同上 91 109/11 99.41 102.57 203 153,150 同上 92 109/12 99.5 102.66 203 153,150 同上 93 109年度 1,833,276 94 110/1 99.62 102.79 204 153,905 96,697 95 110/2 99.76 102.93 204 153,905 同上 96 110/3 99.91 103.09 204 153,905 同上 97 110/4 99.94 103.12 204 153,905 同上 98 110/5 99.86 103.03 204 153,905 同上 99 110/6 99.8 102.97 204 153,905 同上 100 110/7 99.8 102.97 204 153,905 同上 101 110/8 100.01 103.19 204 153,905 同上 102 110/9 100.1 103.28 204 153,905 同上 103 110/10 100.27 103.46 205 154,659 97,451 104 110/11 100.43 103.62 205 154,659 同上 105 110/12 100.5 103.69 205 154,659 同上 106 110年度 1,849,122 107 111/1 100.59 103.79 205 154,659 同105欄 108 111/2 100.74 103.94 206 155,414 98,206 109 111/3 100.91 104.12 206 155,414 同上 110 111/4 101.16 104.37 207 156,168 98,960 111 111/5 101.39 104.61 207 156,168 同上 112 111/6 101.65 104.88 208 156,922 99,714 113 111/7 101.86 105.10 208 156,922 同上 114 111/8 102.11 105.35 209 157,677 100,469 115 111/9 102.2 105.45 209 157,677 同上 116 111/10 102.31 105.56 209 157,677 同上 117 111/11 102.53 105.79 209 157,677 同上 118 111/12 102.73 105.99 210 158,431 101,223 119 111年度 1,880,806 120 112/1 102.99 106.26 210 158,431 同118欄 121 112/2 103.09 106.37 211 159,186 101,978 122 112/3 103.25 106.53 211 159,186 同上 123 112/4 103.38 106.67 211 159,186 同上 124 112/5 103.53 106.82 212 159,940 102,732 125 112/6 103.66 106.95 212 159,940 同上 126 112/7 103.89 107.19 212 159,940 同上 127 112/8 104.16 107.47 213 160,695 103,487 128 112/9 104.36 107.68 213 160,695 同上 129 112/10 104.56 107.88 214 161,449 104,241 130 112/11 104.7 108.03 214 161,449 104,241 131 112/12 104.9 108.23 214 161,449 104,241 132 112年度 1,921,546 註：以編號55為例，H欄計算式：149,378-57,208=92,170 附表4：（參見本院109年度重上字第400號判決附表二）一、依誠正估價報告計算之不當得利數額： ※102年12月12日至102年12月31日為19萬7,367元。計算式：30萬5,919元×（20/31）=19萬7,367元（元以下四捨五入） ※103年：368萬5,978元。 ※104年1月1日至104年12月17日止為357萬8,061元。前11個月總和340萬7,506元 104年12月1日至17日：31萬1,012元×（17/31）= 17萬0,555元 340萬7,506元＋17萬0,555元=357萬8,061元 ※104年12月18日至104年12月31日止為14萬0,457元。計算式：31萬1,012元×（14/31）=14萬0,457元 ※105年1月1日至106年12月31日止為753萬1,761元。計算式：374萬8,556元＋378萬3,205元=753萬1,761元 ※102年12月12日至104年12月17日之金額共計為746萬1,406 元。計算式：19萬7,367元＋368萬5,978元＋357萬8,061元 =746萬1,406元 ※104年12月18日至106年12月31日之金額為767萬2,218元。計算式：14萬0,457元＋753萬1,761元=767萬2,218元二、祭祀公業林德泰於原審（包含附帶上訴）請求自102年12月1 2日至106年12月31日之不當得利數額為366萬2,107元（見本院前審卷㈠第137頁）。【註：依祭祀公業林德泰之書狀記載，102年12月12日至102 年12月31日之請求金額為5萬0,862元《計算式：4萬3,620元＋1 ,653元＋5,589元=5萬0,862元（本院前審卷㈠第135至137頁）》；103年1月1日至106年12月31日金額共計366萬2,107元《計算式：314萬0,664元＋11萬9,011元＋40萬2,432元=366萬2,107元》，總計超過366萬2,107元，惟祭祀公業林德泰僅請求366萬2 ,107元，並僅就原審就此期間所判命給付之259萬9,079元與3 66萬2,107元之差額106萬3,028元為附帶上訴（見本院前審卷㈠第137、139頁、卷㈢第43頁），自以祭祀公業林德泰聲明金額為準。】三、依祭祀公業林德泰於本院前審之主張，計算其於原審（包含附帶上訴）請求之102年12月12日至104年12月17日止不當得利數額為182萬1,156元。計算式：366萬2,107元×（736/1480）=182萬1,156元四、依誠正估價報告計算102年12月12日至104年12月17日之金額　　746萬1,406元，超出182萬1,156元部分，時效已消滅。故自 102年12月12日至104年12月17日止，祭祀公業林德泰得請求立光公司給付之不當得利為182萬1,156元。五、祭祀公業林德泰自102年12月12日至106年12月31日止得請求之不當得利數額為949萬3,374元。計算式：182萬1,156元＋767萬2,218元=949萬3,374元。六、祭祀公業林德泰自107年1月1日起至立光公司返還系爭土地之日止，按月得請求之不當得利金額為31萬6,559元。　　【依誠正估價報告第33頁），107年1月1日以後每月租金數額至少為107年1月之31萬6,559元】附表5；本判決主文第三項之假執行擔保金、免假執行擔保金㈠祭祀公業林德泰假執行擔保金㈡立光公司免假執行擔保金 83萬元 250萬元附表6：本判決主文第四項之假執行擔保金、免假執行擔保金㈠祭祀公業林德泰假執行擔保金㈡立光公司免假執行擔保金 550萬元 1652萬元

2025-03-25

TPHV-111-重上更一-48-20250325-1

訴

臺灣橋頭地方法院

拆屋還地

臺灣橋頭地方法院民事裁定 113年度訴字第1078號原告祭祀公業王裁法定代理人王志祥訴訟代理人朱宏杰律師被告宋江榮上列當事人間請求拆屋還地事件，本院裁定如下：　　主　　文原告應於本裁定送達後五日內，補正宋江池、宋江龍、宋國弘、宋水鳳、宋水俗、宋水錦、宋佳樺、宋月英、宋惠蘭為本件被告，逾期未補正，即駁回原告之訴。　　理　　由一、按共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意，民法第819條第2項定有明文。查本件原告主張被告以未保存登記門牌號碼高雄市○○區○○○路00號房屋（下稱系爭建物）占用其所有高雄市○○區○○段0000○0000○0000○0000地號土地，依高雄市稅捐稽徵處岡山分處民國113年8月29日高市稽岡房字第1138563676號隨函檢送之系爭建物稅籍資料及11 4年1月10日高市稽岡房字第1148550317號函復意旨，系爭建物稅籍編號為Z00000000000號，自61年4月起課房屋稅，納稅義務人為宋作霖（持分1/1），97年8月因繼承變更納稅義務人為宋江榮（即被告）、宋江池、宋江龍、宋國弘、宋水鳳、宋水俗、宋水錦、宋佳樺、宋月英、宋惠蘭，迄今未再變更，持分比率各10分之1等語（審訴卷第93至105頁；訴字卷第27頁），徴諸前揭規定，若欲拆除系爭建物，應得共有人全體同意，是土地所有權人請求拆除占用其地之建物，該建物如為共有者，須以建物全體共有人為被告。故原告訴請拆除系爭建物，須系爭建物之所有權人或事實上處分權人全體為被告，方屬當事人適格。而系爭建物之所有人除被告外，尚有宋江池、宋江龍、宋國弘、宋水鳳、宋水俗、宋水錦、宋佳樺、宋月英、宋惠蘭等9人，本件原告僅以宋江榮為被告，難謂當事人適格，爰命原告具狀補正上開人等為本件被告，並補正全體被告之姓名及住所或居所，依被告人數提出起訴狀、民事更正聲明狀繕本到院。二、爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　楊捷羽正本係照原本作成。不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許雅如

2025-03-25

CTDV-113-訴-1078-20250325-1

補

臺灣臺中地方法院

拆屋還地等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第712號原告教育部法定代理人鄭英耀訴訟代理人林琦勝律師黃曉薇律師被告曾杉彬陳麗玉曾柏榕曾伊翎曾億萍曾石城曾文祥朱曾美琴上列當事人間拆屋還地等事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣14,774,317元。原告應於收受本裁定送達15日內補繳第一審裁判費新臺幣160,56 4元，逾期未繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2 項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。故以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用，其附帶請求於起訴前所生部分，數額已可確定，應合併計算其價額；至於起訴後所生者，因於起訴時尚無從確定其數額，不予併算。另按請求拆屋還地之訴，係以土地返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地之交易價額即市價為準（最高法院101年度台抗字第983號裁定意旨參照）。又提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。二、經查，原告起訴未據繳納裁判費，其訴之聲明為：㈠被告曾彬彬、陳麗玉、曾柏榕、曾伊翎、曾億萍、曾石城、曾文祥、朱曾美琴應將坐落臺中市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）上如起訴狀附圖所示119（O）部分之磚石造房屋面積143平方公尺等地上物（詳以地政機關實測為準）除去騰空，並將土地返還予原告。㈡告曾彬彬應將系爭上如起訴狀附圖所示119（S）部分之鐵皮房屋面積18平方公尺等地上物（詳以地政機關實測為準）除去騰空，並將土地返還予原告。㈢被告曾彬彬應給付原告新臺幣（下同）103,457元，及其中90,648元自113年8月1日起按週年利率5%計算之遲延利息，並應自113年7月1日起至返還土地之日止，按月給付原告2 ,027元。依上揭說明，訴之聲明第㈠、㈡項之訴訟標的價額為占用之系爭土地交易現值，即第㈠、㈡項部分訴訟標的價額依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與上開土地相同地段、公告現值相近之1140-5地號土地於113年9月27日交易單價約為每平方公尺91,000元，而依原告起訴狀所自陳遭被告占用上開土地面積161平方公尺（計算式：143＋18＝161），故上開遭被告占用土地之交易價額核定14,651,000元（計算式：91,000×161＝14,651,000），加計訴之聲明第㈢項部分，即 103,457元與因本件原告於114年3月14日起訴，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，就附帶請求起訴前之相當租金之不當得利數額及利息已可確定，應合併計算其價額，至起訴（即本院起訴日114年3月14日）後方發生之遲延利息及相當租金之不當得利部分則不併算其價額，此部分訴訟標的金額詳如附表所示為19,860元。是本件訴訟標的價額核定為14,774 ,317元【計算式：14,651,000＋103,457＋19,860＝14,774,317 】，應徵第一審裁判費160,564元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達15日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官王奕勛以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張祐誠附表：（新臺幣，元以下四捨五入）類別計算本金起算日終止日計算基數年息按月給付金額給付總額利息 90,648元 113年8月1日 114年3月13日 225/365 5% 2,794元按月給付 113年7月1日 114年3月13日 8+13/31 2,027元 17,066元合計 19,860元

2025-03-25

TCDV-114-補-712-20250325-1

補

臺灣臺南地方法院

拆屋還地

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度補字第300號原告李俊賢訴訟代理人沈昌憲律師楊惟智律師被告李敬賢上列當事人間請求拆屋還地事件，原告起訴未據繳納裁判費，本院裁定如下：一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項本文、第2項分別定有明文。二、本件原告請求㈠被告應將坐落臺南市○○區○○段000地號土地【下稱系爭土地，公告土地現值為每平方公尺新臺幣（下同） 4100元，本院卷第21頁】上之建物（即門牌號碼臺南市○○區 ○○里○○00號房屋）及水泥鋪面拆除（原告主張占用面積約為 231.4平方公尺，實際面積以測量為準，本院卷第14頁），並將該部分土地返還予原告及其他全體共有人；㈡被告應給付原告及全體共有人8萬0525元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息，並至返還前項土地止，按月給付原告及全體共有人1342元。依前揭說明，核定聲明㈠訴訟標的價額即應以系爭土地遭占用部分之價值為斷，此部分訴訟標的價額為94萬8740元（計算式：每平方公尺41 00元×231.4平方公尺）；另聲明㈡請求被告給付相當於租金之不當得利計為8萬0525元，應併算其價額。從而，本件訴訟標的價額核定為102萬9265元（計算式：94萬8740元＋8萬0 525元），應徵第一審裁判費1萬3551元。茲依民事訴訟法第 249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 25 日民事第四庭法官柯雅惠以上正本證明與原本無異。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1500元。中華民國 114 年 3 月 26 日書記官于子寧

2025-03-25

TNDV-114-補-300-20250325-1

補

臺灣臺南地方法院

拆屋還地等

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度補字第311號原告黃嘉吉被告黃中憲上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按土地所有權人依民法第767條第1項規定訴請拆屋還地，其訴訟標的價額應以起訴時土地之交易價額為準（最高法院111年度台抗字第337號裁定意旨參照）。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之2定有明文。本件原告起訴主張依民法第767條第1項前段規定，請求被告將坐落臺南市○○區○○段00000○00000○0 00地號土地（下合稱系爭土地）上之未辦理保存登記建物（下稱系爭建物）拆除，將占用部分土地返還原告，併依民法第179條規定請求被告給付相當於租金之不當得利即新臺幣(下同)1,000, 000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，並陳明系爭建物占用系爭土地之面積為284.1 2平方公尺。經查系爭土地公告現值均為每平方公尺17,900元，有土地登記第一類謄本影本在卷可按，是原告請求拆屋還地部分之訴訟標的價額應為5,085,748元【計算式：284.12平方公尺(占用面積)×17,900元(系爭土地每平方公尺公告現值)=5,085,748元】，本件訴訟之訴訟標的價額核定為6,085,748元【計算式：5,0 85,748元(拆屋還地部分)+1,000,000元（起訴前相當於租金之不當得利)＝6,085,748元】，應徵第一審裁判費72,753元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定後5日內向本院補繳，如逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 25 日民事第三庭法官羅蕙玲以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 25 日書記官曾美滋

2025-03-25

TNDV-114-補-311-20250325-1

重訴

臺灣桃園地方法院

拆屋還地

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度重訴字第203號原告賀泰儒訴訟代理人王仕為律師複代理人彭立賢律師被告吳水和訴訟代理人楊晴文律師上列當事人間請求拆屋還地事件，本院於民國114年2月27日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將坐落桃園市○○區○○段000地號土地上如附圖所示編號A部分(面積275.77平方公尺)之地上物拆除、編號B部分( 面積46.76平方公尺)之水泥地刨除，並將該部分土地騰空返還予原告及其他全體共有人。二、訴訟費用（除原告撤回詹益興、詹益諒、詹前昱、劉柏松、劉俊男、劉柏林、劉宜婷部分者外）由被告負擔。三、本判決於原告以新臺幣1,028,000元為被告供擔保後，得為假執行。但被告如以新臺幣3,084,032元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但請求之基礎事實同一者，不在此限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意，民事訴訟法第255 條第1 項但書第2 款、第256 條、第262 條第1 項分別定有明文。經查：一、原告起訴時原聲明請求：㈠被告A應將坐落桃園市○○區○○段00 0地號土地（下稱系爭土地）上之地上物（即門牌號碼桃園市○○區○○街0 段0000號建物，下稱系爭建物）拆除，並將占用之土地（占用面積以地政機關實測為準）返還予原告及其他全體共有人。㈡被告B應將系爭土地上之地上物（即門牌號碼桃園市○○區○○街0 段0000號建物）拆除，並將占用之土地（占用面積以地政機關實測為準）返還予原告及其他全體共有人。㈢被告C應將系爭土地上之地上物（即門牌號碼桃園市 ○○區○○街0 段0000號建物）拆除，並將占用之土地（占用面積以地政機關實測為準）返還予原告及其他全體共有人。㈣願供擔保請准宣告假執行（本院卷一第9、10頁）。二、嗣原告表明上開「被告A」之姓名為「吳水和」、「被告B」之姓名為「劉文正」、「被告C」之姓名為「詹益興、詹益諒、詹前昱」（本院卷一第77、78 頁）；又因劉文正業於起訴前之112年10月26日死亡，原告具狀更正其全體繼承人即劉柏松、劉俊男、劉柏林、劉宜婷為被告（本院卷一第14 6頁）；另就已為本案言詞辯論之詹益興、詹益諒、詹前昱、劉柏松、劉俊男、劉柏林、劉宜婷，亦具狀撤回對渠等之起訴（本院卷二第193、194、257、258頁），並經渠等收受撤回通知表示同意在案（本院卷二第209、210、269、270頁），已生撤回之效力。原告聲明迭經變更，最後依桃園市蘆竹地政事務所（下稱蘆竹地政事務所）土地複丈成果圖（即本判決附圖）具狀變更訴之聲明為：㈠被告吳水和應將系爭土地上如附圖編號A所示系爭建物(面積275.77平方公尺)拆除、編號B所示水泥地(面積46.76平方公尺)刨除，並將上開土地返還予原告及其他全體共有人。㈡願供擔保請准宣告假執行（本院卷二第244、273頁）三、經核原告更正被告姓名部分，僅係更正事實上之陳述，不涉及訴之變更追加；又原告係將原訴之聲明請求被告返還之土地位置、範圍依據附圖而為事實上之補充、更正，並非訴之變更或追加，揆諸上開規定，均無不合，應予准許。貳、實體方面：一、原告起訴主張：原告為系爭土地之共有人，詎被告未經同意，復無任何占有之正當權源，無權占有如附圖所示編號A(面積275.77平方公尺)、編號B(面積46.76平方公尺)部分土地，業已侵害土地所有權人之所有權，爰依民法第767條第1項、第821 條規定，訴請被告將占用部分之地上物拆除、水泥地面刨除，並返還占用之土地予原告及其他全體共有人等語。並聲明：如上開變更後之聲明所示。二、被告則以：系爭土地（重測前為桃園市○○區○○段00000地號土地）與桃園市○○區○○段000地號土地（重測前為桃園市○○ 區○○段000000地號土地，下稱系爭132地號土地）相比鄰，系爭132地號土地之佃農吳水元因實際耕作需求，經地主吳連貴、楊木本同意，由吳水元與系爭土地地主吳周海達成互易協議，由吳水元取得系爭土地之耕作權、使用權及處分權。又系爭建物之起造人吳志雄經地主同意與吳水元簽立買賣契約書，約定由吳志雄以新臺幣7,260元取得系爭土地其中之36.3坪使用權（包括自耕權）後所興建，然未辦理土地所有權移轉登記，故雙方之真意實屬成立租地建屋契約，後因吳志雄積欠訴外人陳鼎鑑款項，將系爭建物及土地使用權移轉予陳鼎鑑作為抵償，被告始於69年3月11日向陳鼎鑑買受取得系爭建物及坐落土地，故被告就系爭建物對系爭土地之合法占有權源應類推適用民法第426條之1規定，繼受吳志雄與吳水元間之租地建屋契約。且系爭土地拍賣時，並未依民法第426條之2、土地法第104條第2項規定通知優先承買權人即承租人，雖為所有權之移轉登記，亦不得對抗被告，原告知悉上情仍透過拍賣程序取得系爭土地，已違反誠信原則或以損害他人為目的等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利之判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、得心證之理由：　㈠原告主張其為系爭土地之共有人，系爭土地上如附圖所示編號A部分之系爭建物(面積275.77平方公尺)、編號B部分(面積46.76平方公尺)之水泥地為被告所有等情，業據提出系爭土地登記第一類謄本、現場照片為證（本院卷一第39至49、 81至87頁），且經本院職權調閱系爭建物稅籍證明書、平面圖，並會同兩造及蘆竹地政事務所人員至現場履勘測量，製有勘驗筆錄、照片及附圖在卷可憑（本院卷一第55、65頁，卷二第217、218、221至226、233頁），上情復為被告所不爭執，自堪信為真實。　㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之；各共有人對於第三人，得就其共有物之全部，為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益行之，民法第767 條第1 項、第821 條分別定有明文。又以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任；被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之，如不能證明，則應認原告之請求為有理由（最高法院72年度台上字第1552號判決意旨參照）。本件被告既不爭執原告為系爭土地之共有人，亦不爭執被告為附圖編號A、B所示系爭建物、水泥地之所有權人，則依前揭說明，被告自應就其為有權占有附圖編號A、B部分土地之正當權源事實，負舉證責任。　㈢被告辯稱因系爭土地及系爭132地號土地之地主有互易協議、系爭建物與系爭土地有租地建屋關係存在，應適用民法第42 6條之1規定，後被告取得系爭建物之所有權，自已繼受上開租賃關係而為有權占用系爭土地，固以不動產買賣契約書、系爭土地及系爭132地號土地登記謄本、國土繪測中心查詢資料截圖為憑（本院卷二第69至109、113至117頁），惟業經原告否認，自應由被告就此有利於己之事實負舉證責任，然被告始終未能提出有關於互易或租賃系爭土地使用抑或提及有租地建屋情形之書面契約，已難遽信為真。且觀之被告於113年8月5日民事答辯狀陳明：…吳志雄經地主吳連貴、楊木本同意後，與佃農吳水元簽立買賣契約書，即於系爭土地上蓋系爭建物，由於系爭建物坐落範圍包含系爭土地及系爭 132地號土地，故吳志雄於63年12月7日再度與地主吳連貴、楊木本簽立契約，取得剩餘土地使用權等語（本院卷一第26 9頁），乃主張系爭土地之地主為吳連貴、楊木本，並未提及系爭土地與系爭132地號土地有互易之情，後於113年9月1 2日始具狀改稱：…系爭132地號土地之地主為吳連貴、楊木本，…因實際耕作需求，由系爭132地號土地佃農吳水元與系爭土地地主吳周海達成互易協議等語（本院卷二第59頁），顯見主張前後不一，亦難信採。且倘若吳水元與吳志雄間簽立不動產買賣契約書之目的為租地建屋，何以未見雙方就租金、收租期間等事項有所約定，觀其內容均係有關買主、賣主、出賣、買賣條件、移轉登記、產權過戶登記等用語，自無從認定被告所稱該不動產買賣契約之目的即在租地建屋，是被告上開所辯，亦無可採。被告聲請通知證人吳水元到庭作證以明簽立不動產買賣契約之目的在租地建屋（本院卷二第178、179、274頁），即無調查必要。　㈣被告復辯稱系爭土地於拍賣時未依法通知其是否行使優先承買權云云。惟按民法第426條之2第1項、土地法第104條第1 項所定之房屋基地優先購買權，係承租人對於出租人之買賣契約訂立請求權，須以對於房屋基地有租賃關係存在為前提要件，故據此主張有優先購買權之人，應先證明有基地租賃關係存在，始有買賣契約訂立之請求權可言。本件被告所提證據均無法證明系爭建物與系爭土地存在租地建屋關係，自無從繼受其所指基地租賃契約關係，則被告抗辯其就原告拍定系爭土地有優先購買權，原告不得請求被告拆屋還地等語，亦難憑採。是被告聲請調閱本院107年度司執字第68414號執行卷宗以明於拍賣系爭土地時未通知被告可優先承買（本院卷二第274頁），自無調查之必要。　　㈤被告又辯稱原告本件請求乃違反誠信原則或以損害他人為目的云云，惟按民法第148 條係規定行使權利，不得以損害他人為主要目的，若當事人行使權利，雖足使他人喪失利益，而茍非以損害他人為主要目的，即不在該條所定範圍之內；權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，非不得視為以損害他人為主要目的，此乃權利社會化之基本內涵所必然之解釋。準此，權利濫用者，須兼備主觀上專以損害他人為主要目的，及客觀上因權利行使取得利益與他人所受損害顯不相當等要件，是以行使權利者，主觀上若非專以損害他人為主要目的時，縱因權利之行使致影響相對人之利益時，亦難認係權利濫用。本件原告為系爭土地之所有權人（共有人），已如前述，其依民法第767 條第1項、第821 條規定提起本件訴訟，係以維護所有權之圓滿行使為目的，核屬權利之正當行使，非以損害被告為目的，縱因此影響被告現實使用之利益，亦為當然之結果，無從以此反推原告有違反誠信原則情事，是被告此部分所辯，欠乏依據，亦不可採。　㈥此外，被告復未能提出其他事證以證明其占用系爭土地之正當權源，故原告訴請被告應將如附圖編號A所示系爭建物拆除、編號B所示水泥地面刨除，並返還該部分所占用之土地予原告及其他全體共有人，自屬有據，應予准許。四、綜上所陳，原告依民法第767 條第1項、第821 條規定，請求判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許。又兩造分別陳明願供擔保，聲請宣告或免為假執行，經核尚無不合，爰分別酌定相當之擔保金額准許假執行。五、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張、陳述並所提證據均與本件之結論無礙，爰不再一一論述，附此敘明。六、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　呂如琦正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊晟佑

2025-03-25

TYDV-113-重訴-203-20250325-1