Know99判決書

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排除侵害等

臺灣桃園地方法院民事判決 112年度訴字第681號原告李振吉訴訟代理人楊珮君律師複代理人邱珮瑩被告潘昭名訴訟代理人陳孟彥律師上列當事人間請求排除侵害等事件，本院於民國114年3月5日辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將坐落桃園市○○區○○○段○○○段0000000地號土地如附圖編號195-450（1）所示，面積1.07平方公尺之水泥坡崁，及編號195-450（2）所示，面積3.27平方公尺之鐵板拆除，並將占用土地返還予原告。二、被告應將坐落桃園市○○區○○○段○○○段0000000地號土地如附圖編號195-451（1）所示，面積4.41平方公尺之水泥斜坡拆除，並將占用土地返還予原告。三、被告應給付原告新臺幣5萬4,529元，及自民國112年5月20日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。四、被告應自民國112年4月1日起至返還附表一所示土地之日止，按月給付原告如附表一所示之金額。五、原告其餘之訴駁回。六、訴訟費用由被告負擔百分之九十五，餘由原告負擔。七、本判決第一至四項部分，於原告以附表二所示之金額供擔保後得假執行。但被告如以附表二所示之金額預供擔保，得免為假執行。八、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項但書第3款定有明文。原告起訴時原訴之聲明為：㈠被告應將坐落桃園市○○區○○○段○○○段0000000地號土地（下稱系爭195-450土地）上之水泥（面積約8平方公尺）拆除後，將上開土地返還予原告。㈡被告應將坐落桃園市○○區○○○段 ○○○段0000000地號土地（下稱系爭195-451土地）上之水泥（面積約11平方公尺）拆除後，將上開土地返還予原告。㈢被告應給付原告新臺幣（下同）245萬3,280元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈣被告應自民國112年2月1日起至返還聲明第1項所載之地號土地止，按月給付原告1萬7,216元。㈤被告應自112年2月1日起至返還聲明第2項所載之地號土地止，按月給付原告2萬3,672元。㈥願供擔保，請准宣告假執行。嗣於本院審理中變更第1、 2、4、5項聲明如後所述（本院卷第197頁），核屬擴張及減縮應受判決事項之聲明，應予准許。二、原告主張：原告為系爭195-450、195-451土地（下合稱系爭土地）之所有權人，被告為系爭土地鄰地建物即門牌號碼桃園市○○區○○路000號建物（下稱系爭109號建物）、同路111 號建物（下稱系爭111號建物）之所有權人。被告所有之系爭109、111號建物（下合稱系爭建物）越界占用系爭土地如附圖編號195-450（0）、195-451（0）所示部分（面積分別為3.66平方公尺、5.7平方公尺），被告並於系爭195-450土地如附圖編號195-450⑴所示部分鋪設水泥坡崁（面積1.07平方公尺，下稱系爭坡崁）、編號195-450（2）所示部分裝設鐵板（面積3.27平方公尺，下稱系爭鐵板），於系爭195-45 1土地如附圖編號195-451⑴部分鋪設水泥斜坡（面積4.41平方公尺，下稱系爭斜坡），供系爭建物出入使用，暨於系爭 195-451土地如附圖編號195-451⑵所示部分裝設水溝蓋（面積0.89平方公尺，下稱系爭水溝蓋），無權占用系爭195-45 0、195-451土地之面積分別為8平方公尺、11平方公尺，爰依民法第767條第1項規定，請求被告拆除系爭坡崁、鐵板及斜坡，並將占用土地返還予原告。又原告雖因越界建築之規定，不得請求被告拆除返還上開195-450（0）、195-451（0 ）部分土地，惟被告占用者仍為系爭土地之全部，爰依民法第179條規定，請求被告就107年4月1日起至112年3月31日止無權占有系爭土地，給付所受相當於租金之不當得利245萬3 ,280元，並應自112年4月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付原告占用系爭195-450土地相當於租金之不當得利1萬 7,216元、占用系爭195-451土地相當於租金之不當得利2萬3 ,672元等語。並聲明：㈠被告應將坐落桃園市○○區○○○段○○○ 段0000000地號土地上之占用物(如附圖編號195-450（1）以及195-450（2）所示，面積合計4.34平方公尺)拆除後，將上開土地返還予原告。㈡被告應將坐落桃園市○○區○○○段○○○ 段0000000地號土地上之占用物(如附圖編號195-451（1）所示，面積4.41平方公尺)拆除後，將上開土地返還予原告。㈢被告應給付原告245萬3,280元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈣被告應自112年4月1日起至返還聲明第一項所載之地號土地止，按月給付原告1萬7 ,216元。㈤被告應自112年4月1日起至返還聲明第二項所載之地號土地止，按月給付原告2萬3,672元。㈥願供擔保，請准宣告假執行。三、被告則以：對於伊所有之系爭建物、坡崁、鐵板及斜坡無權占用系爭土地如附圖編號195-450（0）、195-451（0）、19 5-450（1）、195-450（2）及195-451（1）所示部分不爭執，惟系爭土地位於桃園市中壢區民權路上，面積甚小且畸零，長年僅係做為道路使用，不當得利金額應以申報地價年息 1%計算為允當。至附圖編號195-451（2）所示之水溝蓋非被告所設置，原告請求被告拆除，並無理由等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。四、原告主張系爭土地為其所有，被告為系爭建物、坡崁、鐵板及斜坡（下合稱系爭地上物）之所有權人，系爭地上物自10 7年4月起無權占有系爭土地如附圖編號195-450（0）、195- 451（0）、195-450（1）、195-450（2）、195-451（1）所示範圍（下稱系爭占用土地）等情，業據其提出土地及建物登記謄本、現場照片等為證（本院卷第17至23頁、第39至41 頁），並經本院會同桃園市中壢地政事務所人員至現場履勘測量無誤，製有勘驗筆錄及土地複丈成果圖在卷可參（本院卷第87、88、97頁），被告就此亦無爭執（本院卷第186至1 88頁），自堪信為真實。五、本院之判斷：　㈠關於原告請求被告拆除地上物並返還土地部分：　　按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。查被告所有之系爭坡崁、鐵板及斜坡占用系爭土地如附圖編號195-450（1）、195-450（2）及195- 451（1）所示部分，且無合法占有權源乙節，為被告所不爭執，則原告依民法第767條第1項前段、中段之規定，請求被告將系爭坡崁、鐵板及斜坡拆除後，將占用土地返還予原告，自屬有據，應予准許。　㈡關於原告請求不當得利部分：　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。又無權占用他人土地者，通常可享有相當於租金之不當得利，土地所有權人得請求占用人返還（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10%為限，土地法第97條第1項定有明文，而該條規定於租用基地建築房屋準用之，此為同法第105條所明定。所謂以年息10%為限，乃指租金之最高限額而言，並非一律依照申報價額年息10%計算之，尚須斟酌基地位置、工商繁榮程度、使用人利用之經濟價值、所受利益及社會環境等情事而定。所謂土地價額係指法定地價而言，土地所有權人依土地法所申報之地價即為法定地價，此觀土地法第148條、土地法施行法第25條之規定即明。另按平均地權條例第16 條前段規定，舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價。　⒉查被告所有之系爭地上物無權占用系爭195-450、195-451土地，面積分別為8平方公尺（計算式：3.66＋1.07＋3.27＝8）、10.11平方公尺（計算式：5.7＋4.41＝10.11），業經本院認定如前，則原告依民法第179條之規定請求被告給付占有系爭占用土地相當於租金之不當得利，自屬有據。原告雖主張被告另以系爭水溝蓋占用系爭195-451土地如附圖編號195 -451⑵所示部分，應併同給付該部分之不當得利云云，惟為被告所否認。查原告並未舉證證明系爭水溝蓋確為被告所設置，且依原告所陳：系爭土地確實屬公共設施保留地之道路用地，土地下由桃園市中壢區公所（下稱中壢區公所）挖設水溝並鋪設水溝蓋等語（本院卷第199頁）以觀，系爭水溝蓋應係由中壢區公所設置，與被告無涉。準此，被告並未以系爭水溝蓋占用附圖編號195-451（2）所示部分土地，原告請求被告給付占用該部分之不當得利，自無理由。　⒊再查，系爭195-450、195-451土地均處於桃園市中壢區民權路道路邊緣，面積分別為8公尺、11公尺，面積狹小，使用分區為道路用地，有使用分區查詢表及現場照片在卷可稽，顯見系爭土地尚難以單獨利用。本院斟酌系爭土地為道路用地，位處公路邊緣，附近有市場，繁榮程度尚可，並考量被告利用系爭土地之方式、經濟價值及所受利益，認原告得請求被告返還之不當得利價額，應以系爭土地申報地價年息5% 計算，較為適當。原告固主張應按鄰地即桃園市○○區○○段○○ ○段0000000地號土地租金每月1萬3,800元，作為計算系爭土地租金之標準，並提出內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果為證（本院卷第25頁），惟原告所稱之鄰地與系爭土地並非坐落同一段別，且兩地相距約450公尺，有Google地圖可佐，該190-162地號土地與系爭土地之交通狀況、工商繁榮程度顯然有別，其租金自不足以作為系爭土地租金之參考依據，原告此部分之主張，難認可採。　⒋查系爭土地109年至112年公告地價分別為每平方公尺1萬3,60 0元、1萬3,600元、1萬3,400元、1萬3,400元（兩筆土地之公告地價相同），有桃園地政資訊服務網地價資料查詢結果可佐（本院卷第193至195頁），又系爭土地係於108年11月2 2日分割自桃園市○○區○○○段○○○段0000000地號土地，而195- 448地號土地係於108年5月20日分割自同小段195-70地號土地（下稱195-70土地），有上開資訊服務網分割合併查詢結果可憑，是系爭土地107年、108年之公告地價應以195-70土地為標準，而195-70土地於107年、108年之公告地價均為每平方公尺1萬7,900元，有其地價資料查詢結果可佐，故系爭土地於107年至112年之申報地價應分別為1萬4,320元、1萬4 ,320元、1萬880元、1萬880元、1萬720元、1萬720元。依上，原告請求被告給付自107年4月1日起至112年3月31日止合計5年之不當得利5萬4,529元【計算式：①占用195-450土地部分：14,320×8×0.05×（1＋9/12）＋10,880×8×0.05×2＋10,72 0×8×0.05×（1＋3/12）＝24,088。②占用195-451土地部分：14 ,320×10.11×0.05×（1＋9/12）＋10,880×10.11×0.05×2＋10,72 0×10.11×0.05×（1＋3/12）＝30,441（元以下四捨五入，下同）。③合計54,529元】，並無不合，應予准許。又原告請求被告自112年4月1日起至返還如附表一所示土地之日起，按月給付原告如附表一所示之金額，亦有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則應駁回。六、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段、第179條規定，請求被告拆除系爭坡崁、鐵板及斜坡，將占用土地返還予原告，並給付原告5萬4,529元及自起訴狀繕本送達翌日即112年5月20日（本院卷第63、64頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，暨自112年4月1日起至返還附表一所示占用土地之日止，按月給付原告如附表一所示金額，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，為無理由，應予駁回。七、原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，經核原告勝訴部分，合於法律規定，爰酌定相當之擔保金額准許之，本院並依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保免為假執行；至原告敗訴部分，原告之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所依據，應併予駁回。八、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　劉佩宜以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃忠文附表一：被告占用地號　占用位置　占用面積原告每月得請求之不當得利金額原告每月供擔保金額被告每月供擔保金額　　備　　註桃園市○○區○○○段○○○段0000000地號附圖編號195-450（0）部分 3.66平方公尺 163元（計算式：10,720×3.66×0.05×1/12＝163）　 60元　163元原告未請求被告拆除，惟請求給付相當於租金之不當得利附圖編號195-450（1）部分 1.07平方公尺 48元（計算式：10,720×1.07×0.05×1/12＝48）　 20元　 48元原告請求被告拆除，並給付相當於租金之不當得利附圖編號195-450（2）部分 3.27平方公尺 146元（計算式：10,720×3.27×0.05×1/12＝146）　 50元　146元原告請求被告拆除，並給付相當於租金之不當得利桃園市○○區○○○段○○○段0000000地號附圖編號195-451（0）部分 5.7平方公尺 255元（計算式：10,720×5.7×0.05×1/12＝255）　 90元　255元原告未請求被告拆除，惟請求給付相當於租金之不當得利附圖編號0000-000（1）部分 4.41平方公尺 197元（計算式：10,720×4.41×0.05×1/12＝197）　 70元　197元原告請求被告拆除，並給付相當於租金之不當得利附表二：　主文項次原告預供擔保金額　　（新臺幣）被告預供擔保金額　　（新臺幣）　第一項　　100,000元　　 292,516元　第二項　　100,000元　　　 297,234元　第三項　　 19,000元　　　54,529元　第四項於各期期限屆至後，以附表一「原告每月供擔保金額」欄所示金額供擔保於各期期限屆至後，以附表一「被告每月供擔保金額」欄所示金額供擔保

2025-03-31

TYDV-112-訴-681-20250331-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第596號原告余嘉臻訴訟代理人陳文祥律師被告陳婷湘上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，同法第77條之1第1項、第2項定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2亦有明文。末按書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正；起訴不合程式或不備其他要件者，依其情形可以補正經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第121條第1項、第249條第1項第6款亦有明定。經查，本件原告訴之聲明為：㈠被告應將新北市○○區○○段0000地號土地及其上同段0000建號建物即門牌號碼新北市○○區○○街000號3樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告；㈡被告自114年3月20日起至遷讓返還系爭房屋日止，按月給付原告新臺幣（下同）22,000元；㈢被告應給付原告1,320 ,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5％計算之利息等語。是原告訴之聲明第一項主要目的係請求被告遷讓返還上開不動產，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋距離半徑1公里內之相近建物型態、路段、屋齡，於起訴前近1年之房地實價登錄交易記錄為3筆，取其最低單價為每平方公尺約106,598元，系爭房屋為91.05平方公尺，本院依此估算系爭房屋之交易價值為9,705,748元（計算式：106,5 98元/平方公尺×91.05平方公尺＝9,705,748元，元以下四捨五入）。而訴之聲明第二項依民事訴訟法第77條之2第2項之規定不併算其價額，故本件訴訟標的價額依民事訴訟法第77條之2第1項之規定，核定為11,025,748元（計算式：9,705,748元＋1,320,000 元＝11,025,748元），應徵第一審裁判費127,564元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起 5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 31 日民事第六庭法官許映鈞以上正本證明與原本無異。如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官陳逸軒

2025-03-31

PCDV-114-補-596-20250331-1

訴

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度訴字第583號原告邱煜峰被告陳彥安上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴固繳納第一審裁判費新臺幣（下同）2,410元：一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2分別訂有明文。二、經查：㈠原告訴之聲明第1項請求「遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○路 0號29樓之3號房屋（下稱系爭房屋）」部分，揆諸前揭規定，訴訟標的價額應以系爭房屋之交易價額為據。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網之結果，系爭房屋鄰近房地交易單價為每平方公尺約120,556元，以此為系爭房屋及其坐落基地（即新北市○○區○○段0000地號土地，面積 2,780.27平方公尺，原告權利範圍17/10000；下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）之交易價額計算基準應為合理；又系爭房屋總面積為76.81平方公尺，故系爭房地之交易價值應為9,259,906元【計算式：120,556元×76.81平方公尺＝9,259,906元，元以下四捨五入（下同）】；復參酌財政部訂定發布之「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，而系爭房屋於起訴時之房屋評定現值為584,600元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書可稽，又系爭土地公告現值為每平方公尺182,33 4元，故系爭房屋評定現值占系爭房地現值總額之比例約為4 0.4％【計算式：584,600元÷（584,600＋182,334元/平方公尺 ×2,780.27平方公尺×17/10000）＝40.4％】，依此計算系爭房屋於起訴時之交易價值應為3,741,002元【計算式：9,259,9 06元×40.4％＝3,741,002元】，是此部分訴訟標的價額核定為 3,741,002元。㈡原告訴之聲明第2項前段請求被告給付積欠租金部分，訴訟標的金額為164,000元，此部分與前開返還房屋部分之訴訟標的不同，並非同時存在，亦無主從關係，非附帶請求，應個別計算訴訟標的金額（最高法院106年度台抗字第1221號裁定意旨參照）；至後段請求「自民國114年2月14日起至遷讓房屋之日止，按月給付32,800元」部分，核屬返還房屋部分之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，就「起訴前」（即自114年2月14日起至起訴前即114年2月16日止）之孳息、損害賠償、違約金或費用應併算訴訟標的價額，故此部分訴訟標的價額核定為3,514元【計算式：32,800元×（3/ 28）＝3,514】㈢從而，本件訴訟標的金（價）額合計為3,908,516元【計算式：3,741,002元＋164,000元＋3,514元＝3,908,516元】，應徵第一審裁判費47,247元，扣除前繳裁判費2,410元外，尚應補繳44,837元。。三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳。逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 31 日民事第二庭法官楊雅萍以上正本證明與原本無異。如不服本裁定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官李淑卿

2025-03-31

PCDV-114-訴-583-20250331-1

訴聲

臺灣士林地方法院

訴訟繫屬事實之登記

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度訴聲字第2號聲請人廖堃評代理人江百易律師相對人葉文忠朱秀容上列當事人間請求撤銷贈與等事件（本院114年度補字第300號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：　　主　文一、聲請人以新臺幣貳佰陸拾萬元為相對人朱秀容供擔保後，許可就相對人朱秀容所有如附表一、二所示之不動產為本院一百一十四年度補字第三００號訴訟繫屬事實之登記。二、聲請人其餘聲請駁回。三、聲請費用由相對人朱秀容負擔。　　理　由一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前項聲請，應釋明本案請求。法院為裁定前，得使兩造有陳述意見之機會；前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記，其釋明完足者，亦同；民事訴訟法第254 條第5項、第6項、第7項定有明文。次按債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之；債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之；債權人依第1項或第2項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。民法第244條第1項、第2項、第4項分別定有明文。參民國88年4月21日增訂民法第244條第4項之立法理由：「債權人行使撤銷權，使債務人之行為溯及消滅其效力後，可能發生回復原狀返還給付物等問題。債權人可否於聲請撤銷時並為此聲請，抑須另依第242條代位權之規定代位行使，多數學者及實務上均採肯定說，認債權人行使撤銷權，除聲請法院撤銷詐害行為外，如有必要，並得聲請命受益人返還財產權及其他財產狀態之復舊。…爰增訂第4項規定（日本民法第424條第1項但書參考）」，可知於該條項增訂前，實務上當事人係主張民法第242條、第767條第1項等規定請求回復原狀（塗銷或回復登記）；於該條項增訂後，債權人請求撤銷債務人與第三人間之債權行為及所有權移轉之物權行為，如有理由，即可依民法第244條第4項規定，請求受益人回復原狀，或依民法第242條規定，代位債務人行使民法第767條第1項中段之物上請求權，毋須待債權人所提撤銷訴權判決勝訴確定後，債權人始得代位債務人行使民法第767條第1項中段之權利（臺灣高等法院暨所屬法院109 年法律座談會民事類提案第22號研討結果參照）。申言之，債權人依民法第244條第4項規定請求第三人回復原狀，僅係因法律規定簡化訴訟關係，使債權人無須再依民法第242條規定，代位債務人向第三人行使民法第767條第1項之物上請求權，其訴訟標的實質上仍為民法第767條第1項規定，而屬於物權關係。二、聲請意旨略以：相對人葉文忠於112年7月10日向聲請人借款新臺幣（下同）1,000,000元，屆期未清償，且其為逃避聲請人對其強制執行，竟於同年12月15日將名下所有如附表1 、2所示之不動產（下合稱系爭房地）贈與予其配偶即相對人朱秀容，並經於同年月26日辦理移轉登記。聲請人業依民法第244條第1、4項規定，以相對人為被告，起訴請求准予撤銷相對人間112年12月15日就系爭房地所為之贈與行為，及塗銷112年12月26日以上開贈與為原因而為之所有權移轉登記行為，現經本院114年度補字第300號撤銷贈與等事件審理中（下稱系爭訴訟)。為免系爭房地再遭相對人朱秀容移轉所有權衍生善意第三人取得系爭房地爭議，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，聲請准予就系爭房地為訴訟繫屬事實之登記等語。三、經查，聲請人主張上開情節，業提出借貸契約書、本票、系爭房地登記謄本暨異動索引等件為憑。又聲請人係依民法第 244條第4項而為請求，依前說明，其訴訟標的實質上係民法第767條第1項中段之物上請求權，自屬基於物權關係之請求。足認聲請人確已釋明本件訴訟標的包含基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記，惟該釋明尚有未足，爰依首開規定，命其供擔保許可本件聲請。四、又法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該項擔保係備供相對人因不當登記所受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量之標準。經查：系爭房地參之內政部內政部不動產交易實價查詢服務網站資料可知，相對人朱秀容就系爭房地之市值合計約11,243,673元（計算式詳如附表3），可認相對人朱秀容至少有此金額之系爭房地換價利益。查系爭訴訟之訴訟標的價額為1,000,000元，係屬不得上訴第三審法院之事件，依司法院所訂各級法院之辦案期限實施要點規定，第一、二審法院審理案件之期限分別為2年、2年6月，推估訴訟繫屬登記時間為4.5年，據以計算相對人於上開期間所受之法定利息損失約為2,529,826元（計算式：11,243,673元×5%×4.5＝2,529,826元），再考量相關事件移審、分案等程序上所需之時間等因素，本院認聲請人為相對人朱秀容因訴訟繫屬事實登記可能所受損害供擔保之金額，應以2,600,000元為適當。另依民事訴訟法第254條第6 項規定，法院為裁定前，「得」使兩造有陳述意見之機會，是應否使兩造當事人有陳述之機會，屬法院職權判斷，而本院就本件已得為正確之判斷，爰不待相對人之陳述，附此敘明。五、至相對人葉文忠部分，因系爭房地已非相對人葉文忠所有，聲請人對相對人葉文忠聲請訴訟繫屬事實登記，不應准許，應予駁回。六、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　陳菊珍以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鍾堯任附表1：編號土　　地　　坐　　落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺 1 臺北市士林區光華三 783 139 1/9 編號建號基地坐落建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積(平方公尺) 權利範圍樓層面積合　　計附屬建物 2 30597 臺北市○○區○○段○○段000地號土地臺北市○○區○○路00號加強磚造住家用層數：3層層次：3層合計： 113.85 1/3 附表2：編號土　　地　　坐　　落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺 1 臺北市士林區光華三 792 131 1/15 編號建號基地坐落建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積(平方公尺) 權利範圍樓層面積合　　計附屬建物 2 31435 臺北市○○區○○段○○段000地號土地臺北市○○區○○路00號5樓鋼筋混凝土造住家用層數：5層層次：5層合計： 66.76 陽臺 18.46 1/3 附表3：依卷附之內政部不動產交易實價查詢服務網網頁資料所示，系爭房地鄰近地區同路段屋齡及建物型態相近之不動產（含基地）起訴時之交易平均單價每平方公尺約為169,443元，而被告朱秀容就系爭房地之權利範圍均為1/3；又附表一建物層次面積為113.85平方公尺（見本院卷第20頁），以此為計算基礎，附表一建物含基地之市值約為6,430,362元（計算式：169,443元×113.85平方公尺×1/3＝6,430,362元）。附表二建物面積為85.22平方公尺（含層次面積66.76平方公尺、附屬建物面積18.46平方公尺，見本院卷第22頁），以此為計算基礎，附表二建物含基地之市值約為4,813,311元（計算式：169,443元×85.22平方公尺×1/3＝4,813,311元），故系爭房地之價值合計應為11,243,673元（計算式：6,430,362元＋4,813,311元＝11,243,673元）。

2025-03-31

SLDV-114-訴聲-2-20250331-1

補

臺灣臺北地方法院

代位分割共有物

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第475號原告富邦資產管理股份有限公司法定代理人郭倍廷被告謝依宸謝昊恩謝文才謝善羚陳啓明上列當事人間請求代位分割共有物事件，原告起訴未繳納裁判費。按本件原告代位被代位人即被告謝依宸起訴請求分割共有物，而代位分割共有物核屬財產權訴訟，且代位權僅為債權人對於債務人與第三債務人間之權利義務關係，非構成訴訟標的之事項，是計算其訴訟標的價額，應就債務人與第三債務人間之權利義務關係定之（最高法院101年度台抗字第56號裁定參照）。次按，共有物分割之訴，其訴訟標的價額以原告因分割所受利益之客觀價額為準，非以共有物全部之價額定之（最高法院70年台上字第 1757號裁判意旨參照）。又按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13之規定（自民國114年1月1日起依同法第77條之27之規定與臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準）繳納裁判費，此為法定必備之程式。是本件應以被代位人謝依宸因分割所受利益之客觀價額計算本件訴訟標的價額。本件原告請求代位分割如附表所示財產，而附表編號1 之臺北市○○區○○段○○段000地號土地及坐落其上之同段784建號建物（下合稱系爭房地），依內政部不動產交易實價查詢服務網查得之不動產買賣實價登錄查詢資料，顯示與系爭房地鄰近路段且建築型態、樓層等條件相仿之乙筆房地，其交易單價為每坪新臺幣（下同）568,073元，而據以計算交易總價之系爭房地總面積為80.19 平方公尺，約24.257475坪，有土地、建物登記謄本在卷可參，故系爭房地之交易價額為13,780,017元（計算式：568,073×24.2 57475＝13,780,017，小數點以下四捨五入）。是本件原告請求代位分割如附表所示財產價額合計為19,897,666元，再按被代位人謝依宸應繼分比例1/5計算，則本件訴訟標的價額核定為3,979,5 33元（計算詳如附表），應徵第一審裁判費48,066元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5 日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 31 日民事第八庭法官蔡世芳以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官黃文誼附表：編號請求分割之財產面積（坪）價額（新臺幣） 1 臺北市○○區○○段○○段000地號土地(權利範圍4分之1)、臺北市○○區○○里○○街00號2樓（權利範圍全部) 24.257475 13,780,017元 2 郵局存款1,337,881元 3 元大銀行1,525,738元 4 安泰銀行2,707元 5 台北富邦銀行1,711,062元 6 第一商業銀行1,314,741元 7 元大銀行NB高收益債券C2月配南非幣（單位數：2021.29）225,520元財產價額合計19,897,666元本件訴訟標的價額計算式：19,897,666元×1/5＝3,979,533元

2025-03-31

TPDV-114-補-475-20250331-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第503號原告陳德光訴訟代理人蔡樹基律師被告陳榮志陳觀斌上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按訴訟標的之價額由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（參照最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨）。查，原告起訴聲明請求：一、被告應將新北市○○區0000○號建物(即新北市 ○○區○○路0段00巷00號3樓)房屋(下稱系爭房屋)遷讓返還予原告。二、被告應自民國114年3月1日起至返還系爭房屋予原告止，按月連帶給付原告給付新臺幣（下同）壹萬捌仟元。次查，鄰近系爭房屋之房地於114年1月間之房地交易價額為每平方公尺為11 8,554元，有本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷可稽。系爭房屋(含陽台)為77.78平方公尺，參酌財政部發布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，其中稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本，除房地總成交金額在一定數額以上者，於新北市板橋區即依房屋評定現值之百分之44計算，則系爭房屋之評定現值為4,057,297 元（計算式：118,554元/平方公尺×77.78平方公尺×44％＝4,057,2 97元，元以下四捨五入）。次查，訴之聲明第二項請求被告應自 114年3月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,000元部分，係屬附帶請求孳息，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，起訴前之孳息應併予計算訴訟標的價額，原告請求被告給付自11 4年3月1日起，至起訴前一日即114年3月2日止，共計2日之相當於租金不當得利為1,161元（計算式：18,000元×2/31＝1,161元，元以下四捨五入）。從而，本件訴訟標的價額應核定為4,058,45 8元(計算式：4,057,297＋1,161＝4,058,458)，應徵第一審裁判費 49,002元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 31 日民事第一庭法官傅紫玲以上正本證明與原本無異。如不服本裁定，應於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官羅婉燕

2025-03-31

PCDV-114-補-503-20250331-1

補

臺灣新北地方法院

分割共有物

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第564號原告蔡進忠訴訟代理人陳明清律師被告陳采渝訴訟代理人林亦書律師上列當事人間請求分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項及第77條之11分別定有明文。查本件原告請求兩造共有新北市蘆洲區復興路166號4樓房地（下稱系爭房地）准予分割，揆諸前開規定，本件訴訟標的價額即應以原告因分割系爭房地所得受利益之價額為據。又系爭房地於相近時間同地段類似條件之交易價格，以每平方公尺約新臺幣（下同）12萬元（含土地及建物），較為符合系爭房地之客觀價值，此有本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷可稽，是系爭房地之交易價額應核定為11,040,000元【計算式：12萬元/㎡×（總面積87㎡＋陽台5㎡）＝11,040,000元】，則本件原告請求分割系爭房地所獲得之利益即為5,520,000元（計算式：1 1,040,000元×原告應有部分1/2＝5,520,000元）。從而，本件訴訟標的價額應核定為5,520,000元，應徵第一審裁判費55,648元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 28 日民事第二庭法官顏妃琇以上正本證明與原本無異。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 28 日書記官徐安妘

2025-03-28

PCDV-114-補-564-20250328-1

抗

臺灣高等法院

所有權移轉登記

臺灣高等法院民事裁定 114年度抗字第288號抗告人曹美麗代理人黃蘭心律師相對人陳怡馨上列當事人間所有權移轉登記事件，對於中華民國113年12月9日臺灣宜蘭地方法院113年度重訴字第88號裁定關於訴訟標的價額核定部分，提起抗告，本院裁定如下：　　主　文原裁定關於核定訴訟標的價額部分廢棄。本件訴訟標的之價額應核定為新臺幣捌佰伍拾萬元。抗告費用由相對人負擔。　　理　由一、本件抗告人主張附表所示土地及其上門牌號碼宜蘭縣○○鄉○○ 路○段000巷00號建物（下合稱系爭房地），係伊借名登記在相對人名下，伊已向相對人終止該借名登記關係，爰選擇合併依類推適用民法第541條第2項、第549條第1項；民法第17 9條；民法第767條規定，起訴請求相對人應將系爭房地所有權移轉登記為伊所有，及相對人應自系爭房地遷出。原裁定核定本件訴訟標的價額為新臺幣（下同）2,951萬1,684元，並命抗告人於收受原裁定送達5日內補繳第一審裁判費27萬1 ,776元。抗告人對原裁定核定之訴訟標的價額部分不服，提起抗告。其抗告意旨略以：原裁定平均價格僅計算鄰近房地之建物面積，其農地土地面積及系爭房地之土地面積均未納入計算，爰請求廢棄原裁定關於核定訴訟標的價額部分等語。二、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第1項至第 3項、第77條之2第1項分別定有明文。三、經查，原裁定固以職權搜尋內政部不動產交易實價查詢服務網，於同地段與系爭房地相同屬特定農業區且為透天厝條件之鄰近不動產交易實價登錄資料2筆，並以查得之交易資料房地交易價格採平均值，得出每平方公尺交易單價為12萬8, 050元，並據此核定本件訴訟標的價額。然依系爭房地實價登錄成交明細記載系爭房地於110年6月2日買賣交易價格為8 50萬元（原審卷第17頁；本院卷第24頁），考量系爭房地位於宜蘭縣三星鄉，與抗告人於113年7月間提起本件訴訟相距僅約3年，鄰近不動產買賣交易情形甚少，且未有影響當地不動產買賣行情劇烈漲跌之因素，故系爭房地上開買賣交易價格應得作為本件訴訟標的價額核定之基準。又兩造於本院審理中合意系爭房地起訴時交易價值為850萬元，相對人並表示系爭房地起訴時交易價格未有原裁定核定之訴訟標的價額（本院卷第58頁），故本件訴訟標的價額核定為850萬元，應屬妥適。四、綜上所述，本件訴訟標的價額核定為850萬元，原裁定核定本件訴訟標的價額2,951萬1,684元，尚有未洽。抗告論旨指摘原裁定核定訴訟標的價額部分不當，求予廢棄，為有理由，應予准許。爰由本院將原裁定該部分廢棄，並核定本件訴訟標的價額為850萬元。原裁定關於核定訴訟標的價額部分既經廢棄，原裁定所命補繳裁判費部分，即失所附麗，應由原法院另行處理，併予敘明。五、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第十九庭　　　　　　　　　　　　審判長法　官　魏麗娟　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張婷妮　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林哲賢正本係照原本作成。本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳盈真附表：編號項目地號；建號權利範圍備註 1 土地宜蘭縣○○鄉○○段000000地號 1分之1 2 建物宜蘭縣○○鄉○○段00○號（門牌號碼：宜蘭縣○○鄉○○路○段000巷00號） 1分之1

2025-03-28

TPHV-114-抗-288-20250328-1

補

臺灣新北地方法院

塗銷預告登記

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第358號原告林威慈陳姵綺共同訴訟代理人朱政勳律師林志賢律師上列原告與被告張金鏗之繼承人間請求塗銷預告登記事件，原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第 2項定有明文。又原告請求塗銷不動產之預告登記，涉及被告就該不動產之所有權移轉登記請求權存在與否，原告就該訴訟標的所有之利益，應相當於該不動產之交易價額（最高法院106年度台抗字第47號民事裁定意旨參照）。本件原告訴之聲明為：㈠被告應將新北市○○區○○段0000地號土地，權利範圍102515:43分之1 ，及坐落於前開土地上之新北市○○區○○段0000○號（門牌號碼：新北市○○區○○路000號2樓），權利範圍2分之1，於民國111年2月 10日新北市板橋地政事務所以板樹登字第4370號收件，請求權人：張金鏗，義務人：林威慈，所為預告登記塗銷。㈡被告應將新北市○○區○○段0000地號土地，權利範圍10分之1，及坐落於前開土地上之新北市○○區○○段0000○號（門牌號碼：新北市○○區○○路0 00號2樓），權利範圍2分之1，於111年2月10日新北市板橋地政事務所以板樹登字第4370號收件，請求權人：張金鏗，義務人：陳姵綺，所為預告登記塗銷。揆諸前開說明，本件訴訟標的價額應以系爭不動產起訴時之價額核定之。又系爭不動產與之條件相仿之鄰近房屋（含基地），於113年12月間之買賣價格約為每平方公尺新臺幣（下同）69,532元，有本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷足憑，則系爭不動產於起訴時之交易價額為6,668,814元【計算式：69,532元/㎡×總面積95.9 1㎡＝6,668,814元】。從而，本件訴訟標的價額應核定為6,668,81 4元，應徵收第一審裁判費79,539元，茲依民事訴訟法第249條第 1項但書之規定，限原告於收受本裁定後5日內補繳，並應補正被告「張金鏗之繼承人」之繼承系統表、繼承人之最新戶籍謄本（記事勿省略），逾期不補正，即駁回其訴。中華民國 114 年 3 月 28 日民事第一庭法官傅紫玲以上正本證明與原本無異。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中華民國 114 年 3 月 28 日書記官羅婉燕

2025-03-28

PCDV-114-補-358-20250328-1

補

臺灣新北地方法院

塗銷抵押權登記等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第339號原告林蕙怡上列當事人間請求塗銷抵押權登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77 條之6 定有明文。經查原告起訴聲明：㈠確認原告與被告何新貴於民國（下同）113年10月7日就坐落於新北市○○區○○段 000 地號 272/100000 持分之土地設定抵押權，及新北市板橋區文化段 10098建物之不動產設定抵押權（門牌號碼：新北市○○區○○路000 巷00號10樓），所擔保之債權不存在。㈡確認原告與被告何新貴於113年10月7日簽立之本票債權不存在。㈢被告何新貴應將第一項抵押權設定登記，予以塗銷。㈣被告何新貴應將第二項所示之本票交還予原告。衡以原告請求確認消費借貸及本票之債權不存在，並塗銷抵押權登記及命被告交還本票等，所表彰之訴訟利益核屬同一，故不併徵裁判費，僅以請求塗銷抵押權登記部分課徵裁判費即可。從而，本件訴訟標的價額之核定，應以抵押權擔保之債權額為準，若系爭不動產之價額少於所擔保之系爭抵押權債權額時，以系爭不動產之價額為斷。本件抵押權擔保之債權額為新臺幣(下同)1,000萬元；又關於供擔保之系爭不動產，因於起訴時並無具體交易價額可循，經職權向內政部不動產交易實價查詢服務網，查詢系爭不動產附近半年內屋齡相近、建物型態相似之房屋交易價格，每平方公尺交易價格約170,914元，據此核算系爭不動產於起訴時之交易價格為11,786,229元（計算式：68.9 6平方公尺×平均交易單價11,786,229元），是依上開規定，本件訴訟標的價額應以所擔保之債權額1,000萬元認定之，應徵第一審裁判費118,500元，茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內如數向本院繳納，逾期不補，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 28 日民事第一庭法官傅紫玲以上正本證明與原本無異。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中華民國 114 年 3 月 28 日書記官羅婉燕

2025-03-28

PCDV-114-補-339-20250328-1