Know99判決書

搜尋結果：楊思賢

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確認債權存在

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度簡上字第559號上訴人張靜梅被上訴人許閔凱上列當事人間請求確認債權存在事件，上訴人對於中華民國113 年7月31日本院豐原簡易庭113年度豐簡字第165號第一審判決提起上訴，本院合議庭於民國114年2月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由甲、程序部分：　　被上訴人經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依上訴人聲請，由其一造辯論而為判決。　　乙、實體方面：　　壹、按判決書內應記載之事實，得引用第一審判決。當事人提出新攻擊或防禦方法者，應併記載之。判決書內應記載之理由，如第二審關於攻擊或防禦方法之意見及法律上之意見與第一審判決相同者，得引用之；如有不同者，應另行記載。關於當事人提出新攻擊或防禦方法之意見，應併記載之，民事訴訟法第454條定有明文，依同法第436條之1第3項規定於簡易訴訟之上訴程序準用之。本判決應記載之事實及理由、關於攻擊或防禦方法之意見及法律上之意見，除後開補充說明外，均與原判決相同，爰依上開規定引用之（如附件）。貳、上訴人（即原審原告）於上訴後補充陳述：一、上訴人於民國110年間在網路上遭1名自稱「陳景浩」之男子詐騙新臺幣（下同）820,000元，其中1筆300,000元係於110年9月13日匯入訴外人陳信璁之帳戶，業經本院以112年度金簡上字第3 6號判決，且被上訴人有參與該次詐騙行為，及臺灣臺中地方檢察署檢察官111年度偵字第4489號、第29907號、第3271 4號、第39355號起訴書已明確提到陳信璁將款項匯入被上訴人之帳戶，以及臺灣臺中地方檢察署112年11月1日中檢介閏 111偵26373字第1129125244號函有明確表示被上訴人涉入陳信璁帳戶300,000元之詐騙案，故被上訴人應與訴外人陳信璁成立共同侵權行為，並對上訴人負300,000元之損害賠償責任，為此訴請確認上訴人對被上訴人具有共同侵權行為之損害賠償債權300,000元。二、陳信璁所涉侵權行為，上訴人已對陳信璁提起民事訴訟求償，業經本院以112年度中簡字第874號判決在案。且因陳信璁迄未履行損害賠償責任，故現仍強制執行中，上訴人提起本件確認之訴，有即受確認判決之法律上利益。三、被上訴人另案積欠上訴人30,000元，已於112年10月間償還完畢，卻仍繼續匯款，並以通訊軟體LINE告知上訴人「款項部分這幾天會匯到您的帳號」等語，足證被上訴人承認除30,000元外，另積欠上訴人其他款項等語。並聲明：一、原判決廢棄。二、確認被上訴人對上訴人侵權行為，上訴人有300,000元債權存在。參、被上訴人（即原審被告）未於本院準備程序及言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。　　　　　肆、原審經審酌兩造所提出之攻擊防禦方法後，為上訴人全部敗訴之判決。而上訴人對於原審判決聲明不服，提起上訴並為前揭上訴聲明。伍、本院得心證之理由：一、經查：（一）被上訴人前因其於110年7月間某日，將其所有玉山商業銀行帳號0000000000000號帳戶（下稱系爭玉山銀行帳戶）提供予訴外人即通訊軟體暱稱「王德利」之人（下稱王德利），並與王德利共同意圖為自己不法之所有，基於詐欺取財及一般洗錢之犯意聯絡，且推由王德利於110年7月7 日某時許，透過交友軟體BADOO以暱稱「陳景浩」認識上訴人後，即向上訴人佯稱：伊係臺北松山新亞建設股份有限公司總經理，可以用小額出資方式投資獲利，但須依指示開立外匯帳戶操作云云，致上訴人信以為真，因而陷於錯誤，於110年8月6日17時48分許，將30,000元匯入系爭玉山銀行帳戶，被上訴人即依王德利之指示於110年8月7 日8時20分許、8時21分許、110年8月8日9時1分許、14時1 4分許，分別提領690元、560元、676元、50,000元（合計 51,926元）後，前往雲林縣古坑鄉78快速道路交付前揭所提領款項，業經本院刑事庭於112年6月28日以111年度金訴字第1106號、第1249號、第1852號判決應執行有期徒刑 5月，併科罰金15,000元，罰金如易服勞役，以1,000元折算1日。緩刑2年等情，有該刑事判決附卷可稽（見本院卷第99至111頁），自堪信為真實。（二）上訴人於前揭刑事案件審理中，向本院刑事庭對被上訴人提起刑事附帶民事訴訟請求損害賠償（案號：111年度附民字第1223號），經本院刑事庭移付調解，兩造於112年1 月13日在本院臺中簡易庭調解成立（112年度中司附民移調字第20號），及依該調解程序筆錄記載調解成立內容：「一、相對人（指被上訴人）願給付聲請人（指上訴人）新臺幣3萬元。給付方法：自民國112年2月起，於每月15 日前給付新臺幣3600元，最後一期以餘額為準，至全部清償完畢為止，如有一期未履行視為全部到期。…。」等情，業經本院依職權調閱本院112年度中司附民移調字第20 號聲請卷核閱屬實，並有該調解程序筆錄影本附於原審卷可稽（見原審卷第37至38頁），自堪信為真實。（三）按依債務本旨，向債權人或其他有受領權人為清償，經其受領者，債之關係消滅，民法第309條第1項定有明文。上訴人自承前揭調解程序筆錄記載30,000元，被上訴人已於 112年10月間償還完畢等情（見本院卷第81頁），揆諸前揭說明，應認上訴人對被上訴人之侵權行為損害賠償債權，業經被上訴人清償完畢而歸於消滅。　　　二、復查：（一）訴外人陳信璁前因其於110年3月間某日，將其所有國泰世華商業銀行帳號000000000000號帳戶資料(下稱系爭世華商銀帳戶)提供予詐欺集團成員使用，且該詐欺集團成員於取得該帳戶資料後，於110年7月7日某時，透過百度交友軟體向上訴人佯稱：伊係臺北松山新亞建設股份有限公司總經理，可以用小額出資方式投資獲利，但須依指示開立外匯帳戶操作云云，上訴人聽聞後誤信為真，遂依對方指示，於110年9月13日15時38分許，以臨櫃匯款方式，將 300,000元匯入系爭世華商銀帳戶，業經本院刑事庭於112 年2月1日以112年度金簡字第33號刑事簡易判決「陳信璁幫助犯洗錢防制法第十四條第一項之洗錢罪，處有期徒刑肆月，併科罰金新臺幣貳萬元，罰金如易服勞役，以新臺幣壹仟元折算壹日。」後，臺灣臺中地方檢察署檢察官提起上訴，經本院刑事庭第二審合議庭於112年9月20日以11 2年度金簡上字第36號刑事判決上訴駁回而告確定等情，有該刑事判決附卷可稽（見本院卷第31至39頁），自堪信為真實。（二）上訴人於前揭刑事案件審理中，向本院刑事庭對陳信璁提起刑事附帶民事訴訟請求損害賠償（案號：111年度附民字第1797號），經本院刑事庭裁定移送本院民事庭，由本院臺中簡易庭於112年5月31日以112年度中簡字第874號民事判決：「被告應給付原告新台幣參拾萬元及自民國一一一年十一月八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。本判決原告勝訴部分得假執行。」等情，有該民事判決附卷可稽（見本院卷第95至98頁），自堪信為真實。　　　三、上訴人固主張：上訴人於110年間在網路上遭1名自稱「陳景浩」之男子詐騙820,000元，其中1筆300,000元係於110年9 月13日匯入訴外人陳信璁之帳戶，業經本院以112年度金簡上字第36號判決，且被上訴人有參與該次詐騙行為，及臺灣臺中地方檢察署檢察官111年度偵字第4489號、第29907號、第32714號、第39355號起訴書已明確提到陳信璁將款項匯入被上訴人之帳戶，以及臺灣臺中地方檢察署112年11月1日中檢介閏111偵26373字第1129125244號函有明確表示被上訴人涉入陳信璁帳戶300,000元之詐騙案，故被上訴人應與訴外人陳信璁成立共同侵權行為，並對上訴人負300,000元之損害賠償責任，為此訴請確認上訴人對被上訴人具有共同侵權行為之損害賠償債權300,000元等情，惟查：（一）按數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。不能知其中孰為加害人者亦同。造意人及幫助人，視為共同行為人，民法第185條定有明文。復按數人共同不法侵害他人之權利者，對於被害人所受損害，所以應負連帶賠償者，係因數人之行為共同構成違法行為之原因或條件，因而發生同一損害，具有行為關連共同性之故。民事上之共同侵權行為與刑事上之共同正犯，其構成要件雖非全同，共同侵權行為人間在主觀上固不以有犯聯絡為必要，惟在客觀上仍須數人之不法行為，均為其所生損害之共同原因即所謂行為關連共同，始足成立共同侵權行為（最高法院 84 年度台上字第 658 號民事裁判意旨參照）。又按共同侵權行為之損害賠俏，固不以加害人有意思之聯絡為要件，但仍須有客觀的共同關聯性，則必須損害之發生，及有責任原因之事實，二者之間有相當因果關係為其成立要件，如就其行為碓能證明絕無發生損害之可　　　能性，則行為與損害之間無因果關係，即難遽令負擔共同　　　侵權行為之連帶賠償責任（最高法院 72 年度台上字第 3 　　　128號民事裁判意旨參照）。（二）上訴人先於110年8月6日許將30,000元匯入被上訴人所有系爭玉山銀行帳戶，復於同年9月13日將300,000元匯入訴外人陳信璁所有系爭世華商銀帳戶，兩次匯款相隔已逾1 個月之久，且上訴人分別將2筆款項匯入不同帳戶，故被上訴人提供系爭玉山銀行帳戶，以供上訴人於110年8月6 日將30,000元匯入該帳戶，並依訴外人王德利之指示於同年月7、8日自該帳戶提領款項，與陳信璁提供系爭世華商銀帳戶，以供上訴人於110年9月13日將300,000元匯入該帳戶，兩者之間並無因果關係，亦無任何行為關連共同之情形，揆諸前揭說明，陳信璁與被上訴人之間不成立共同侵權行為。（三）依本院112年度金簡上字第36號刑事判決之附件即臺灣臺中地方檢察署檢察官111年度偵字第4489號、第29907號、第32714號、第39355號起訴書之「犯罪事實」欄記載：「陳信璁可預見提供其金融帳戶予他人使用，可能幫助他人遂行詐欺取財及洗錢之犯罪目的，竟仍以縱有他人以其金融帳戶實施詐欺取財及洗錢犯行，亦不違背其本意之幫助犯意，先於民國110年3月間某日，在臺中市北區太原路附近某處，將其所有之國泰世華商業銀行(下稱世華商銀)帳號000000000000號帳戶提供予不詳詐欺集團成員使用，復於不詳時地，將其所有之彰化商業銀行(下稱彰化商銀)帳號00000000000000號帳戶，提供予不詳詐欺集團成員使用。上開不詳詐欺集團成員於取得上開二金融帳號等資料後，即分別於下列時地為下列犯行：…（二）於110年7月7日某時，透過百度交友軟體向張靜梅佯稱：伊係臺北松山新亞建設股份有限公司總經理，可以用小額出資方式投資獲利，但須依指示開立外匯帳戶操作云云，張靜梅聽聞後誤信為真，乃依對方指示，於110年9月13日下午3時38分許，以臨櫃匯款方式，自其所有之中國信託商業銀行股份有限公司帳號000000000000號帳戶，將30萬元匯至陳信璁名下之上開世華商銀帳戶(匯款至案外人許閔凱名下帳戶部分，另行追加起訴)。嗣張靜梅察覺有異，至此始悉受騙。…。」等語（見本院卷第38至39頁），僅係說明被上訴人因遭詐騙而依指示於110年9月13日將300,000元匯入陳信璁所有系爭世華商銀帳戶之過程，至於上訴人另行將款項匯入被上訴人所有系爭玉山銀行帳戶部分，將由檢察官另行追加起訴等情，並未提及陳信璁曾自系爭世華商銀帳戶將300,000元轉入被上訴人所有系爭玉山銀行帳戶乙節，則上訴人據此主張被上訴人有參與該次詐騙行為，容有誤會。（四）依本院臺中簡易庭112年度中簡字第874號民事判決記載：「一、原告主張：被告可預見提供其金融帳戶予他人使用，可能幫助他人遂行詐欺取財及洗錢之犯罪目的，竟仍以縱有他人以其金融帳戶實施詐欺取財及洗錢犯行，亦不違背其本意之幫助犯意，先於民國110年3月間某日，在台中市北區太原路附近某處，將其所有之國泰世華商業銀行( 下稱世華商銀)帳號000000000000號帳戶提供予不詳詐欺集團成員使用，復於不詳時地，將其所有之彰化商業銀行 (下稱彰化商銀)帳號00000000000000號帳戶，提供予不詳詐欺集團成員使用。上開不詳詐欺集團成員於取得上開二金融帳號等資料後，即於110年7月7日某時，透過百度交友軟體向原告佯稱：伊係台北松山新亞建設股份有限公司總經理，可以用小額出資方式投資獲利，但須依指示開立外匯帳戶操作云云，原告聽聞後誤信為真，乃依對方指示，於110年9月13日下午3時38分許，以臨櫃匯款方式，自其所有之中國信託商業銀行股份有限公司帳號0000000000 00號帳戶，將新台幣（下同）30萬元匯至被告名下之上開世華商銀帳戶(匯款至案外人許閔凱名下帳戶部分，另行追加起訴)。嗣原告察覺有異，至此始悉受騙。…。」等語（見本院卷第95至96頁），僅係說明上訴人於該案起訴主張其因遭詐騙而依指示於110年9月13日將300,000元匯入陳信璁所提供系爭世華商銀帳戶之過程，至於上訴人另行將款項匯入被上訴人所有系爭玉山銀行帳戶部分，將由檢察官另行追加起訴等情，並未提及陳信璁曾自系爭世華商銀帳戶將300,000元轉入被上訴人所有系爭玉山銀行帳戶乙節，則上訴人據此主張被上訴人有參與該次詐騙行為，容有誤會。　　　（五）觀諸上訴人所提對話紀錄顯示：1.被上訴人於112年11月1 5日陳稱：「款項部分這幾天會回到您的帳號」、「我在當兵比較不方便不好意思」等語，及於同年月18日陳稱：「這個月的部分15號就轉過去了」等語，並傳送於同年月 15日轉帳1,000元之交易記錄；2.被上訴人於同年12月15 日陳稱：「這個月的部分轉過去囉」等語，並傳送轉帳3, 600元之交易記錄；3.被上訴人於113年1月15日陳稱：「這個月的部分轉過去囉」等語，並傳送轉帳3,600元之交易記錄等情（見本院卷證物袋），充其量僅係說明其就前揭調解程序筆錄記載調解成立內容所為匯款情形，並未提及其因涉入陳信璁帳戶300,000元之詐騙案而另積欠上訴人其他款項乙節，尚難據此逕為對上訴人有利之認定。（六）依上訴人所提臺灣臺中地方檢察署檢察官111年度偵字第2 6373號移送併辦意旨書影本之「犯罪事實」欄記載：「陳信璁可預見提供其金融帳戶予他人使用，可能幫助他人遂行詐欺取財及洗錢之犯罪目的，竟仍以縱有他人以其金融帳戶實施詐欺取財及洗錢犯行，亦不違背其本意之幫助犯意，於民國110年9月前某日，將其所有之國泰世華商業銀行(下稱世華商銀)帳號000000000000號帳戶提供予詐欺集團成員使用。該詐欺集團成員取得上開帳號後，即於110 年7月7日某時，透過百度交友軟體向張靜梅佯稱：伊係臺北松山新亞建設股份有限公司總經理，可以用小額出資方式投資獲利，但須依指示開立外匯帳戶操作云云，張靜梅聽聞後誤信為真，乃依對方指示，於110年9月13日下午3 時38分許，以臨櫃匯款方式，自其所有之中國信託商業銀行股份有限公司帳號000000000000號帳戶，將新臺幣(下同)30萬元匯至陳信璁名下之上開金融帳戶(匯款至案外人許閔凱名下帳戶部分，另行向臺灣臺中地方法院追加起訴 )。嗣張靜梅察覺有異，至此始悉受騙。…。」等語，及依上訴人所提臺灣臺中地方檢察署檢察官111年度偵字第263 73號追加起訴書影本之「犯罪事實」欄記載：「許閔凱於民國110年7月間某日，加入不詳詐欺集團，擔任該集團提領贓款之車手，與該集團其他成員共同意圖為自己不法之所有，基於詐欺取財及隱匿、持有他人犯罪所得之洗錢犯意聯絡，將其申辦之玉山商業銀行帳號0000000000000號帳戶，提供予上揭詐欺集團使用，依集團成員指示提領被害民眾匯入之贓款後，再將贓款轉交所屬詐欺集團成員，藉此賺取不法報酬。渠等謀議既定，該詐欺集團成員即於 110年7月7日某時，透過百度交友軟體向張靜梅佯稱：伊係臺北松山新亞建設股份有限公司總經理，可以用小額出資方式投資獲利，但須依指示開立外匯帳戶操作云云，張靜梅聽聞後誤信為真，乃依對方指示，於110年8月6日下午5時48分許，以自動櫃員機轉帳方式，自其所有之中國信託商業銀行股份有限公司帳號000000000000號帳戶，將新臺幣(下同)3萬元匯至許閔凱名下之上開金融帳戶(匯款至案外人陳信璁名下帳戶部分，另行併由臺灣臺中地方法院審理)，因而受有損害。嗣張靜梅察覺有異，至此始悉受騙。…。」等語，以及依上訴人所提臺灣臺中地方檢察署112年11月1日中檢介閏111偵26373字第1129125244號函影本之「主旨」欄記載：「本署111年度偵字第26373號被告許閔凱、陳信璁詐欺等案追加起訴書、併辦意旨書，更正如說明一，請查照。」等語，及「說明」欄記載：「一、追加起訴書更正第1頁內容如下：（一）原內容：倒數第4行『另行向臺灣臺中地方法院追加起訴。』。（二）更正為：『另行併由臺灣臺中地方法院審理』。…。三有關臺端匯款30萬元之部分，被告陳信璁業經本署…偵字第4489 號、第29907號、第32714號、第39355號起訴，由臺灣臺中地方法院（下稱臺中地院）112年度金簡字第33號判處被告陳信璁幫助犯洗錢防制法第14條第1項之洗錢罪，處有期徒刑肆月，併科罰金新臺幣貳萬元，並由臺中地院第二審合議庭於112年9月20日以112年度金簡上字第36號駁回上訴確定。被告許閔凱業經本署111年度偵字第4084、1 1122號案件起訴，且經111年度偵字第26373號案件追加起訴，由臺中地院111年度金訴字第1106號、…、第1852號判處其共同犯洗錢防制法第14條第1項之洗錢罪，應執行有期徒刑伍月，併科罰金新臺幣壹萬伍仟元，緩刑貳年，業經判決確定。…」等語（見本院卷證物袋），僅係說明該署檢察官已對陳信璁與被上訴人分別偵查起訴、追加起訴，及訴外人陳信璁業經本院以112年度金簡上字第36號刑事判決確定，以及被上訴人業經本院以111年度金訴字第1 106號、第1249號、第1852號判決確定，並未提及上訴人將300,000元匯入訴外人陳信璁之系爭世華商銀帳戶後，該筆款項曾再轉匯入被上訴人之系爭玉山銀行帳戶乙節，自難據此逕為對上訴人有利之認定。（七）綜上以析，被上訴人提供系爭玉山銀行帳戶，以供上訴人於110年8月6日將30,000元匯入該帳戶，並依訴外人王德利之指示於同年月7、8日自該帳戶提領款項，與陳信璁提供系爭世華商銀帳戶，以供上訴人於110年9月13日將300, 000元匯入該帳戶，兩者之間並無因果關係，亦無任何行為關連共同之情形，故陳信璁與被上訴人之間不成立共同侵權行為。且上訴人對被上訴人之侵權行為損害賠償債權 30,000元，業經被上訴人清償完畢而歸於消滅。從而，上訴人請求確認其對被上訴人具有共同侵權行為之損害賠償債權300,000元，為無理由，不應准許。至上訴人聲請傳喚陳信璁，用以詢問被上訴人有無涉入陳信璁帳戶300,00 0元之詐騙案乙節，已無調查之必要，附此敍明。　四、綜上所述，上訴人請求確認被上訴人對其侵權行為，其有30 0,000元債權存在，為無理由，應予駁回。而原審為上訴人敗訴之判決，核無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。五、本件事證明確，兩造其餘攻擊防禦方法與本件判斷結果不生影響，自不逐一論列，併此敘明。六、末按攻擊或防禦方法，除別有規定外，應依訴訟進行之程度，於言詞辯論終結前適當時期提出之；判決除別有規定外，應本於當事人之言詞辯論為之，民事訴訟法第196條第1項、第221條第1項分別定有明文。準此，當事人於言詞辯論終結後始提出之攻擊或防禦方法，既未經辯論，法院自不得斟酌而為裁判（最高法院109年度台上字第7號民事裁判意旨參照）。查：本件於114年2月21日10時20分許言詞辯論終結之後，上訴人於同日11時7分許始提出「民事變更訴之聲明狀」（見本院卷第159頁及證物袋），揆諸前揭說明，本院無從審酌，附此敘明。　　　　七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第六庭　審判長法　官　巫淑芳　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林士傑　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官賴秀雯上正本證明與原本無異。本判決不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊思賢

2025-03-28

TCDV-113-簡上-559-20250328-1

訴

臺灣臺中地方法院

確認抵押權不存在

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度訴字第1095號原告徐蔚奇被告黃耀田張民宥上列當事人間請求確認抵押權不存在事件，本院裁定如下：　　主　　　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　理　　　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按原告起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款亦定有明文。二、本件原告對被告提起確認抵押權不存在訴訟，未依前述規定繳納裁判費，經本院於民國114年3月4日以114年度補字第57 6號裁定命原告於收受該裁定後5日內補繳第一審裁判費新臺幣21,858元，如逾期未繳即駁回其訴，該裁定已於同年月20 日送達原告，有本院送達證書在卷可憑。三、原告逾期迄未補正，有多元化案件繳費狀況查詢清單、答詢表、繳費資料明細在卷足憑，則原告提起本件訴訟，顯難認為合法，應予駁回。四、依民事訴訟法第249條第1項第6款、第95條、第78條，裁定如主文。　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第六庭　法　官賴秀雯正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊思賢

2025-03-28

TCDV-114-訴-1095-20250328-1

聲

臺灣臺中地方法院

選任臨時管理人

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度聲字第81號聲請人吳和洺上列聲請人與相對人臺中市潭子區弘富自辦市地重劃區重劃會間聲請選任臨時管理人事件，應依非訟事件法第14條第1項及臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準第5條規定，徵收費用新臺幣（下同）1,500元，惟聲請人迄未繳納，爰依非訟事件法第26條第1項規定，命聲請人於收受本裁定後5日內如數補繳，如逾期不繳，即駁回其聲請，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 28 日民事第六庭法官賴秀雯正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 28 日書記官楊思賢

2025-03-28

TCDV-114-聲-81-20250328-1

簡上

臺灣臺中地方法院

給付租金等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度簡上字第33號上訴人莊錦薇李紫緹被上訴人林群曜訴訟代理人林晉立上列當事人間請求給付租金等事件，上訴人對於民國112年10月3 1日本院臺中簡易庭111年度中簡字第2256號第一審簡易判決提起上訴，本院合議庭於114年2月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由甲、程序部分：　　上訴人莊錦薇經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依被上訴人聲請，由其一造辯論而為判決。　　乙、實體方面：　一、按判決書內應記載之事實，得引用第一審判決。當事人提出新攻擊或防禦方法者，應併記載之。判決書內應記載之理由，如第二審關於攻擊或防禦方法之意見及法律上之意見與第一審判決相同者，得引用之；如有不同者，應另行記載。關於當事人提出新攻擊或防禦方法之意見，應併記載之，民事訴訟法第454條定有明文，依同法第436條之1第3項規定於簡易訴訟之上訴程序準用之。本判決應記載之事實及理由、關於攻擊或防禦方法之意見及法律上之意見，除後開補充說明外，均與原判決相同，爰依上開規定引用之（如附件）。二、被上訴人（即原審原告）於上訴後補充陳述：（一）上訴人向被上訴人承租門牌號碼臺中市○里區○○路000號2樓至4樓房屋（下稱系爭房屋），卻未盡善良管理人之保管義務，致系爭房屋受損，被上訴人另案訴請上訴人損害賠償，兩造於民國113年7月9日在臺灣高等法院臺中分院調解成立（113年度上移調字第244號），上訴人莊錦薇與李紫緹同意各給付被上訴人新臺幣（下同）20,000元、50,000元，然被上訴人多次請求上訴人付款，上訴人卻稱沒錢，被上訴人實屬無奈。（二）被上訴人曾約上訴人對帳，上訴人卻無法提出繳款資料，則上訴人主張繳款情形，被上訴人予以否認。且被上訴人為釐清上訴人未繳款之事實，已於原審提出明確證據，故本件上訴為無理由，請維持原判決等語。並聲明：上訴駁回。　　三、上訴人莊錦薇（即原審被告）於上訴後補充陳述：上訴人於租賃期間有以支付現金之方式，繳納109年6月份租金32,000 元及同年12月份電費5,155元（計算式：2906＋2249＝5155），此有其於109年6月12日提領2筆款項之交易明細為證，且通訊軟體LINE對話記錄並無被上訴人追討租金之訊息等語。並聲明：(一)原判決廢棄；(二)被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。四、上訴人李紫緹（即原審被告）於上訴後補充陳述：（一）有多筆租金係以支付現金之方式繳納，繳款地點在被上訴人位於臺中市大里區之工作室，並由該工作室人員收取，卻疏未開立收據。（二）租金係由上訴人莊錦薇以匯款方式繳納，並無積欠租金情形等語。並聲明：(一)原判決命上訴人給付被上訴人64,000元部分廢棄；（二）上開廢棄部分，被上訴人於第一審之訴駁回。五、被上訴人於原審主張依兩造間租賃關係，聲明請求上訴人2 人應連帶給付被上訴人272,329元，原審經審酌兩造所提出之攻擊防禦方法後，認上訴人莊錦薇積欠租金及水費、電費、瓦斯費合計90,791元，經以押金64,000元抵充後，尚積欠 26,791元，及上訴人李紫緹積欠租金64,000元，故依兩造間租賃關係，上訴人莊錦薇、李紫緹應各給付被上訴人26,791 元、64,000元，而為被上訴人一部勝訴、一部敗訴之判決，並就被上訴人勝訴部分，依職權為假執行之宣告。而上訴人對於原判決不利部分聲明不服，提起上訴並為前揭上訴聲明，被上訴人則為上開答辯聲明（被上訴人對於原判決敗訴部分，則未聲明不服，該部分已確定，不在本院審理範圍，不另贅述）。　六、本院得心證之理由：（一）上訴人莊錦薇主張其以現金支付109年6月份租金32,000元及同年12月份電費5,155元（計算式：2906＋2249＝5155）等情，並提出客戶歷史交易明細查詢、通訊軟體LINE對話記錄等影本為證，經查：　　　　1.按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。查上訴人主張前情，為被上訴人所否認，揆諸前揭說明，上訴人應就其前開主張有利於己之事實，負舉證責任。　　　　2.觀諸兩造於106、107、108、109年間簽署「房屋租賃契約書」，其上第3條第1項均記載「1.租金：…，依帳號匯款，若逾期繳款，須由專人收款並酌收服務費300-500元。」等語，有該「房屋租賃契約書」附於原審卷可稽（見原審卷一第319、321、323、325頁），足見兩造約定應以匯款方式給付租金。　　3.觀諸上訴人提出客戶歷史交易明細查詢影本，其上雖顯示於109年6月12日跨行提款20,005元、20,005元乙節（見本院卷第57頁），然提款原因多端，尚難據此逕行推論上訴人莊錦薇曾以此2筆款項向被上訴人繳納109年6月份租金及同年12月份電費。　　4.觀諸上訴人提出通訊軟體LINE對話記錄顯示：被上訴人於 109年5月間提醒須於每月10日前繳納租金，如逾期則有每日300元之滯納金，上訴人於同年月11日回覆已轉帳並傳送網路銀行交易記錄；又被上訴人於109年6月間提醒須於每月10日前繳納租金，並告知上訴人有信件、帳單在被上訴人處，上訴人僅於同年月17日回覆「嗯嗯吧」等字樣，及於同年月24日回覆「嗯嗯」等字樣，並未提及已否繳款，亦未傳送任何交易記錄等情（見本院卷第59至67頁），自難據此逕行推論上訴人莊錦薇曾向被上訴人繳納109年6 月份租金及同年12月份電費。　　5.此外，上訴人並未就其主張前情，提出其他證據以實其說，自難信為真實。從而，上訴人主張前情，尚非可採。（二）上訴人李紫緹主張已繳付租金乙節，為被上訴人所否認，揆諸前揭說明，上訴人李紫緹應就其主張有利於己之事實，負舉證責任。而上訴人李紫緹於113年5月29日提出「民事上訴狀」記載：有多筆租金係以支付現金之方式繳納，繳款地點在被上訴人位於臺中市大里區之工作室，並由工作室人員收取，但疏未開立收據等語（見本院卷第120頁），嗣於同年12月25日本院準備程序期日，上訴人李紫緹當庭改稱：「一、租金的部分都是由莊錦薇小姐以匯款的方式繳納，匯入台新銀行帳戶，帳號為『000-000-000-000-000-0000』。二、有無現金支付，我現在已經忘了，因為已經過了很久了，我手上沒有資料。」等語（見本院卷第162頁），則其前後陳述，顯有歧異。此外，上訴人李紫緹並未就其主張前情，提出任何證據以實其說，自難信為真實。從而，上訴人李紫緹主張前情，尚非可採。　　　　　　　　　　　（三）綜上所述，被上訴人主張依兩造間租賃關係，請求上訴人　　　莊錦薇應給付被上訴人26,791元，及請求上訴人李紫緹應給付被上訴人64,000元，均有理由，應予准許，而原審就此部分為上訴人2人敗訴之判決，並依職權宣告假執行，經核並無不合，則上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。（四）本件事證明確，兩造其餘攻擊防禦方法與本件判斷結果不生影響，自不逐一論列，併此敘明。七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第六庭　審判長法　官　巫淑芳　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林士傑　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　賴秀雯　　　上正本證明與原本無異。本判決不得上訴。　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊思賢

2025-03-28

TCDV-113-簡上-33-20250328-2

補

臺灣臺中地方法院

損害賠償

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第785號原告林千雅上列原告與被告棕梠樹社區管理委員會間請求損害賠償事件，原告起訴未據繳納第一審裁判費。查本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）930,652元，依民事訴訟法第77條之13規定，應徵第一審裁判費12,420元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定後5 日內如數補繳，如逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 27 日民事第六庭法官賴秀雯正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 27 日書記官楊思賢

2025-03-27

TCDV-114-補-785-20250327-1

補

臺灣臺中地方法院

損害賠償

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第774號原告蔣敏洲一、上列原告與被告胡美嬌及書記官間請求損害賠償事件，茲命原告於收受本裁定後5日內補正下列事項，如逾期未補正其中一項，而有起訴不合法定程式者，即予駁回原告之訴：（一）按書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正，民事訴訟法第121條第1項定有明文。及依民事訴訟法第116條第1項規定：「當事人書狀，除別有規定外，應記載下列各款事項：一、當事人姓名及住所或居所；當事人為法人、其他團體或機關者，其名稱及公務所、事務所或營業所。二、有法定代理人、訴訟代理人者，其姓名、住所或居所，及法定代理人與當事人之關係。三、訴訟事件。四、應為之聲明或陳述。五、供證明或釋明用之證據。六、附屬文件及其件數。七、法院。八、年、月、日。」以及依民事訴訟法第244條第1項規定：「起訴，應以訴狀表明下列各款事項，提出於法院為之：一、當事人及法定代理人。二、訴訟標的及其原因事實。三、應受判決事項之聲明。」經查，原告起訴時所提「民事起訴狀」未依上開規定為之，故應具狀補正本件被告書記官之完整姓名及住所或居所，以及本件「訴訟標的」（即請求權依據，請敘明適用之法律條文）。（二）復按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。又按原告起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1 項第6款定有明文。復查，原告起訴未據繳納裁判費，經核本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）22,660,002元，應徵第一審裁判費229,996元。茲依民事訴訟法第249條第1 項但書規定，命原告於收受本裁定後5日內如數補繳。二、依民事訴訟法第121條第1項、第249條第1項但書規定裁定。中華民國 114 年 3 月 27 日民事第六庭法官賴秀雯正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 27 日書記官楊思賢

2025-03-27

TCDV-114-補-774-20250327-1

救

臺灣臺中地方法院

訴訟救助

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度救字第49號聲請人許寶禎上列聲請人因與相對人高清家間請求債權不存在等事件（本院11 4年度訴字第813號），聲請訴訟救助，本院裁定如下：　　主　　　文聲請駁回。　　理　　　由一、本件聲請意旨略以：聲請人訴請債權不存在等事件（114年度訴字第813號），本應於起訴時繳交訴訟費用，但是聲請人生活困難，目前實無資力再支出該訴訟費用，且本件訴訟之人證物證俱在，聲請人必有勝訴之望，為此爰依民事訴訟法第107條規定聲請訴訟救助等語。二、按當事人無資力支出訴訟費用者，法院應依聲請，以裁定准予訴訟救助，民事訴訟法第107條第1項前段定有明文。次按當事人因無資力支出訴訟費用而聲請訴訟救助者，關於無資力支出訴訟費用之事由，應提出可使法院信其主張為真實並能即時調查之證據，以釋明之，此觀民事訴訟法第109條第2 項、第284條之規定自明。是法院調查聲請人是否無資力支出訴訟費用，專就聲請人提出之證據為之，如聲請人並未提出證據，或依其提出之證據，未能信其無資力支出訴訟費用之主張為真實，即應將其聲請駁回，無依職權調查之必要，亦毋庸定期命其補正（最高法院101年度台聲字第64號及109 年度台抗字第262號民事裁判意旨參照）。又按所謂無資力支出訴訟費用，係指窘於生活，且缺乏經濟信用，並無籌措款項以支出訴訟費用之信用技能者而言（最高法院109年度台抗字第769號民事裁判意旨參照）。三、經查，聲請人主張其無資力支出訴訟費用，聲請訴訟救助等情，並未提出能即時調查之證據，以釋明之，與前揭法定要件不符。從而，本件聲請，於法未合，無從准許，應予駁回。　　四、依民事訴訟法第95條裁定如主文。　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　民事第六庭　法　官賴秀雯正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊思賢

2025-03-26

TCDV-114-救-49-20250326-1

訴

臺灣臺中地方法院

給付借款

臺灣臺中地方法院民事判決 114年度訴字第243號原告臺灣中小企業銀行股份有限公司法定代理人李國忠訴訟代理人林旆君被告英特麗有限公司兼法定代理人楊雅萍陳志明上列當事人間請求給付借款事件，經本院於民國114年3月3日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告英特麗有限公司、楊雅萍、陳志明應連帶給付原告新臺幣壹佰貳拾貳萬伍仟玖佰貳拾元，及自民國一一三年六月十七日起至清償日止，按週年利率百分之三點二四計算之利息，暨自民國一一三年七月十八日起至清償日止，逾期在六個月以內者，按上開利率百分之十，逾期超過六個月以上者，按上開利率百分之二十計算之違約金。被告英特麗有限公司、楊雅萍、陳志明應連帶給付原告新臺幣壹佰玖拾參萬伍仟陸佰捌拾伍元，及自民國一一三年六月二十七日起至清償日止，按週年利率百分之三點二四計算之利息，暨自民國一一三年七月二十八日起至清償日止，逾期在六個月以內者，按上開利率百分之十，逾期超過六個月以上者，按上開利率百分之二十計算之違約金。訴訟費用由被告英特麗有限公司、楊雅萍、陳志明連帶負擔。　　事實及理由壹、程序方面：一、按法定代理人之代理權消滅者，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人，承受其訴訟以前當然停止；承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明；聲明承受訴訟，應提出書狀於受訴法院，民事訴訟法第170條、第175條第1項、第176條分別定有明文。經查，原告公司之法定代理人原為劉佩真，嗣後變更為李國忠，茲據原告公司之新任法定代理人李國忠具狀聲明承受訴訟，有「民事聲明承受訴訟狀」在卷可稽（見本院卷第103頁），於法核無不合，合先敘明。　　二、被告英特麗有限公司、楊雅萍、陳志明經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張：（一）被告英特麗有限公司於民國104年7月間邀同被告楊雅萍、陳志明為連帶保證人，與原告簽訂週轉金貸款契約，約定被告英特麗有限公司向原告借款新臺幣（下同）2,000,000元，借款動用期間自105年8月10日起至106年8 月10日止，由被告英特麗有限公司出具借據申請循環或分批動用，每筆借款期限最長不得超過6個月，依原告1年期定期儲蓄存款機動利率加年利率百分之2.13計付利息，如逾期償還本金或利息，按借款總餘額，自應償付日起，逾期在6個月以內者按上開利率百分之10，逾期超過6個月者按上開利率百分之20計付違約金。嗣後，被告英特麗有限公司出具借據動用借款2,000,000元，借款期間自106年4月12日起至106 年10月12日止，利息按月計付，本金到期1次清償。之後，被告英特麗有限公司邀同被告楊雅萍、陳志明於110年8月間與原告簽訂契據條款變更契約，約定借款期間變更為自106 年4月12日起至116年3月12日止，按原告新公告基準利率加年利率百分之0.28計付利息（現為年利率百分之3.24），及自113年4月起至114年3月止，每月償付本金6,000元，及自1 14年4月起至115年3月止，每月償付本金48,000元，及自115 年4月起依剩餘年限按月平均攤還本息。且被告3人於110年8 月間簽訂授信約定書，承諾如未依約還款，即喪失期限利益，債務視為全部到期。詎被告英特麗有限公司借得上開款項後，自113年6月17日起即未依約還款，尚積欠本金1,225,92 0元，依約已喪失期限利益，應即清償上開積欠本金及約定之利息、違約金，且被告楊雅萍、陳志明為連帶保證人，應對上開債務負連帶清償責任。（二）被告英特麗有限公司另於106年4月間邀同被告楊雅萍、陳志明為連帶保證人，與原告簽訂借據，約定被告英特麗有限公司向原告借款3,500,00 0元，借款期間自106年4月27日起至111年4月27日止，自實際撥款日起，按年金法按月攤還本息，及依原告1年期定期儲蓄存款機動利率加年利率百分之2.41計付利息，如未依約還款，即喪失期限利益，債務視為全部到期，且逾期在6個月以內者按上開利率百分之10，如逾期超過6個月者，按上開利率百分之20計付違約金。之後，被告英特麗有限公司邀同被告楊雅萍、陳志明於110年8月間與原告簽訂契據條款變更契約，約定借款期間變更自106年4月27日起至116年3月27 日止，按原告新公告基準利率加年利率百分之0.28計付利息（現為年利率百分之3.24），及自113年4月起至114年3月止，每月償付本金9,000元，及自114年4月起至115年3月止，每月償付本金72,000元，及自115年4月起依剩餘年限按月平均攤還本息。詎被告英特麗有限公司借得上開款項後，自11 3年6月27日起即未依約還款，尚積欠本金1,935,685元，依約已喪失期限利益，應即清償上開積欠本金及約定之利息、違約金，且被告楊雅萍、陳志明為連帶保證人，應對上開債務負連帶清償責任。（三）綜上，爰依消費借貸及連帶保證之法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：（一）被告英特麗有限公司、楊雅萍、陳志明應連帶給付原告1,225,920元，及自113年6月17日起至清償日止，按週年利率百分之3.24計算之利息，暨自113年7月18日起至清償日止，逾期在6個月以內者，按上開利率百分之10，逾期超過6個月以上者，按上開利率百分之20計算之違約金。（二）被告英特麗有限公司、楊雅萍、陳志明應連帶給付原告1,935,685元，及自113 年6月27日起至清償日止，按週年利率百分之3.24計算之利息，暨自113年7月28日起至清償日止，逾期在6個月以內者，按上開利率百分之10，逾期超過6個月以上者，按上開利率百分之20計算之違約金。二、被告3人經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷：（一）原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之週轉金貸款契約、借據、授信約定書、撥還款明細查詢、契據條款變更契約、放款利率歷史資料表等影本為證，而被告3人經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌，是以，本院依調查證據之結果，堪信原告之主張為真正。　　　（二）從而，原告主張依消費借貸及連帶保證之法律關係，請求被告連帶給付如主文第1、2項所示本金、利息及違約金，均有理由，應予准許。（三）至被告雖於113年3月3日本院言詞辯論終結後始具狀表示願與原告調解乙節，然經本院電話聯繫原告訴訟代理人表示希望法院判決，不須安排調解等語，有本院電話紀錄表在卷可稽，故此部分本院無從進行調解，附此敘明。　（四）本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及未經援用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。　　四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2項。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　民事第六庭　法　官　賴秀雯正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書(須附繕本)。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊思賢

2025-03-26

TCDV-114-訴-243-20250326-1

簡抗

臺灣臺中地方法院

定暫時狀態處分

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度簡抗字第9號抗告人黃春華相對人黃阿清上列當事人間聲請定暫時狀態處分事件，抗告人對於中華民國11 3年12月11日本院豐原簡易庭所為民事裁定（113年度豐全字第3 號）提起抗告，本院裁定如下：　　主　　文抗告駁回。抗告程序費用新臺幣壹仟伍佰元由抗告人負擔。　　理　　由一、相對人聲請意旨略以：（一）訴外人黃色前因放領取得坐落臺中市○○區○○段○○○段00○0○00○0○00○00○00○00地號土地（下稱系爭37之1、37之2、52、53、54、55地號土地）。嗣於民國77年9月間，黃色將系爭37之1、37之2、52、54地號土地贈與訴外人即抗告人之父親黃萬發，嗣黃萬發過世後，即由抗告人繼承取得前揭4筆土地，相對人則於黃色過世後取得系爭53、55地號土地。（二）系爭53、55地號土地因無法對外通行，而經由坐落系爭37之1、37之2、54地號土地上如原裁定附圖所示符號37-1（1）、37-2（1）、54（1）部分通行至公路。且黄色生前曾向黄萬發與相對人交代言明無論土地如何分配，仍應維持前揭通行方式，故黃萬發受贈系爭37 之1、37之2、54地號土地之後，仍以前揭部分土地供相對人通行，從未中斷。（三）抗告人繼承取得系爭37之1、37之2 、54地號土地後，竟以水泥柱封堵前揭通行範圍銜接道路處，致相對人耕作所須農用搬運車無法通行，將使系爭53、55 地號土地上農作物無法收成，相對人全家生計必陷入困境，故有定暫時狀態處分之必要，如認釋明仍有所不足，相對人願供擔保以代釋明等語。二、抗告人抗告意旨略以：（一）相對人自具狀聲請定暫時狀態假處分，便與其家人持續徒步沿坐落臺中市○○區○○段○○○段0 0○0地號土地（下稱系爭55之1地號土地）進入其土地耕作，並駕駛農用搬運機自系爭55之1地號土地駛入其土地採收作物。且相對人栽種甜蜜桃之採收期約為每年4至6月間，目前並非採收期，不致造成損失。（二）抗告人於113年12月25 日拍攝照片顯示相對人之田地有除草痕跡。且抗告人提供數段錄影畫面顯示，相對人與家人徒步進入並利用農用搬運機於系爭53、55地號土地噴灑農藥，即可證明相對人尚有其他通行方式進入其土地管理及採收，並非如其所言，無法進入其土地耕作收成，造成全家經濟陷入困境。（三）依臺灣臺中地方檢察署檢察官113年度偵字第17666號不起訴處分書記載「告訴人黃卉妤遲至當日下午2時許，始發現上開路障存在，且路障僅有將水泥柱以1根平放於土地上、2根插在舊有路徑兩側方式為之，人員仍可自由進出等語，業據告訴人黃卉妤到庭自承屬實」等語，可見相對人與其家人並無不能進入其土地之情事。（四）抗告人所有1棟農舍坐落系爭37之2 地號土地上，目前由房客租賃使用中，且因通道最窄處不足 2米，故房客僅能在通道出口停放車輛。再者，以往抗告人尚居住於此時，經常有不知名陌生人進出土地，抗告人不得不架設必要設施，以保護自己與房客生命財產安全。（五）相對人既無發生無法進入果園之困境，亦已完成採收水果，即無發生重大損害而須保全耕作及收成之必要性，並不符合民事訴訟法第538條定暫時狀態假處分要件，為此依法提起抗告，請求廢棄原裁定等語。　　三、按於爭執之法律關係，為防止發生重大之損害或避免急迫之危險或有其他相類之情形而有必要時，得聲請為定暫時狀態之處分。前項裁定，以其本案訴訟能確定該爭執之法律關係者為限，民事訴訟法第538條第1項、第2項分別定有明文。次按請求及假扣押之原因，應釋明之。前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假扣押，民事訴訟法第526條第1項、第 2項分別定有明文，依同法第538條之4條、第533條規定於定暫時狀態之處分準用之。復按定暫時狀態之處分係保全權利方法之一種，原為在本案爭執之法律關係尚未經判決確定以前，為防止發生重大之損害或避免急迫之危險或有其他相類之情形而有必要時所設（最高法院106年度台上字第1230號民事裁判意旨參照）。又按民事訴訟法第538條之4準用同法第533條、第526條第1項、第2項規定，債權人聲請定暫時狀態處分，應釋明其請求及定暫時狀態處分之原因；須債權人已為前項釋明，而其釋明仍有不足，法院始得命供相當擔保後為定暫時狀態處分。倘債權人就其請求及定暫時狀態處分之原因未予釋明，法院不得因其陳明願供擔保，而為定暫時狀態處分（最高法院105年度台抗字第487號民事裁判意旨參照）。另按所謂釋明，乃當事人提出能即時調查之證據，使法院就其主張事實，得生薄弱之心證，信其大概如此而言（最高法院79年度台抗字第210號、99年度台抗字第311 號民事裁判意旨參照）。　　四、經查：（一）相對人主張其所有系爭53、55地號土地因無法對外通行至道路，而經由抗告人所有系爭37之1、37之2、54地號土地如原裁定附圖所示符號37-1（1）、37-2（1）、54（1）部分通行至公路等情，業據其提出土地登記謄本、地籍圖謄本、照片為證，應認相對人就定暫時狀態處分之請求已為釋明。（二）相對人主張因抗告人封堵前揭通行方式銜接道路處，致相對人耕作所須農用搬運車無法通行，將使系爭53、55地號土地上農作物無法收成，相對人全家生計必陷入困境等情，業據其提出現場照片為證，應認相對人就定暫時狀態處分之原因已為釋明。　（三）綜上以析，相對人就其請求及定暫時狀態之原因，已有一定程度之釋明，且審酌相對人因准許定暫時狀態假處分所能獲得之通行利益，及抗告人因准許定暫時狀態假處分所造成之不利益等情事，加以比較衡量，應可認為有定暫時狀態之必要，即合於保全之必要性。五、再按定暫時狀態處分之程序，非在確定私權，當事人就爭執之法律關係所主張之實體上理由，乃屬本案有無理由之問題，非此程序所能審酌（最高法院110年度台抗字第263號民事裁判意旨參照）。前開抗告意旨所指相對人與其家人得自系爭55之1地號土地進入系爭53、55地號土地，尚有其他通行方式進入其土地管理及採收等情，係就本案爭執之法律關係所為陳述，則非本件定暫時狀態處分之保全程序所能審究，併予敍明。六、綜上所述，相對人就定暫時狀態處分之請求及原因已為釋明，而其釋明雖有不足，原裁定乃酌定相當擔保金額准許相對人之聲請，於法並無違誤。抗告意旨指摘原裁定不當，請求廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。　　七、據上論結，本件抗告為無理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第495條之1第1項、第449條第1項、第95條第1項、第7 8條，裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　民事第六庭　審判長法　官　巫淑芳　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林士傑　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官賴秀雯　上正本係照原本作成。本裁定不得再抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官楊思賢

2025-03-26

TCDV-114-簡抗-9-20250326-1

訴

臺灣臺中地方法院

清償債務

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第1328號原告即反訴被告林美妃訴訟代理人魏其村律師被告即反訴原告誠總建設開發有限公司法定代理人王麗芳被告即反訴原告陳秀玉賴連生廖玉喜上四人共同訴訟代理人陳如梅律師複代理人黃德聖律師（於民國114年2月10日言詞辯論終結後上列當事人間請求清償債務事件，經本院於民國114年2月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告誠總建設開發有限公司應給付原告新臺幣壹佰貳拾壹萬玖仟參佰陸拾伍元。　　被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜應給付原告新臺幣壹佰柒拾捌萬壹仟伍佰參拾伍元。　原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告誠總建設開發有限公司負擔百分之四十，及由被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜負擔百分之五十八，餘由原告負擔。本判決第一項，於原告以新臺幣肆拾萬柒仟元為被告誠總建設開發有限公司供擔保後，得為假執行。但被告誠總建設開發有限公司如以新臺幣壹佰貳拾壹萬玖仟參佰陸拾伍元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決第二項，於原告以新臺幣伍拾玖萬肆仟元為被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜供擔保後，得為假執行。但被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜如以新臺幣壹佰柒拾捌萬壹仟伍佰參拾伍元為原告預供擔保，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。反訴被告應給付反訴原告誠總建設開發有限公司新臺幣陸萬陸仟參佰陸拾貳元及自民國一一三年七月十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。反訴原告其餘之訴駁回。　反訴訴訟費用由反訴被告負擔百分之八，餘由反訴原告負擔。本判決第八項，於反訴原告誠總建設開發有限公司以新臺幣貳萬參仟元為反訴被告供擔保，得為假執行。但反訴被告如以新臺幣陸萬陸仟參佰陸拾貳元為反訴原告誠總建設開發有限公司預供擔保，得免為假執行。反訴原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由甲、程序方面：壹、按被告於言詞辯論終結前，得在本訴繫屬之法院，對於原告及就訴訟標的必須合一確定之人提起反訴；反訴之標的，如專屬他法院管轄，或與本訴之標的及其防禦方法不相牽連者，不得提起。反訴，非與本訴得行同種之訴訟程序者，不得提起。當事人意圖延滯訴訟而提起反訴者，法院得駁回之，民事訴訟法第259條、第260條分別定有明文。貳、經查，原告起訴主張：原告於民國110年3月19日與被告誠總建設開發有限公司(以下簡稱被告公司)簽訂「房屋預定買賣契約書」（下稱系爭房屋買賣契約），及與被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜簽訂「土地預定買賣契約書」(下稱系爭土地買賣契約），並約定原告以新臺幣(下同)7,300,000元向被告公司購買「首席雲端Ⅲ」建案之編號B1棟房屋(門牌號碼為臺中市○○區○○街00號，下稱系爭房屋)，及以28,800,000元向被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜購買系爭房屋之基地所有權應有部分（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭不動產），且系爭房屋買賣契約與系爭土地買賣契約聯立。及依系爭房屋買賣契約第11條約定，被告公司應於111年9月14日前取得使用執照，然被告公司遲至112年2月8日始取得使用執照，合計遲延147日（自111年9月15日起至112年2月8日止），故被告公司應依系爭房屋買賣契約第11條約定，就當時原告已交付房屋買賣價金合計7,200,000元（計算式：100000元＋00 00000元＋0000000元＝0000000元），按日依萬分之5單利計算遲延利息計529,200元（計算式：0000000元×0.0005×147＝52 9200元）。以及依系爭房屋買賣契約第15條約定，被告公司應於領得使用執照6個月內即於112年8月8日前通知原告進行交屋，然被告公司遲至112年12月27日始通知原告進行交屋，合計遲延141日（自112年8月9日起至112年12月27日止），被告公司應依系爭房屋買賣契約第15條約定，就當時原告已交付房屋買賣價金10,730,000元（計算式：100000元＋000 0000元＋0000000元＋0000000元＝00000000元），按日依萬分之5單利計算遲延利息計756,456元（計算式：00000000元×0 .0005×141日＝756465元），及被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜應依系爭土地買賣契約第8條約定，就當時原告已交付土地買賣價金25,270,000元（中國信託商業銀行於112年12月11 日撥付貸款25,270,000元至被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜之約定帳戶），按日依萬分之5單利計算遲延利息1,781,535元（計算式：00000000元×0.0005×141日＝0000000元），為此爰依系爭房屋及土地買賣契約之法律關係，訴請被告公司應給付原告1,285,665元（計算式：529200元＋756465元＝00000 00元），及被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜應給付原告1,781, 535元（見本院卷第9至14頁）。而被告於113年7月17日提出「民事反訴起訴暨本訴答辯狀」並主張：被告於112年7月3 日通知原告應辦理銀行貸款及系爭不動產過戶程序，依系爭房屋買賣契約第8條第1項、第18條第3項第1款約定，及依系爭土地買賣契約第6條第1項、第9條第3項第1款約定，原告應於通知20日內即112年7月23日前完成銀行貸款程序，如逾期達5日以上，應按日依萬分之2單利計算遲延利息。且原告於112年11月3日給付銀行貸款差額3,530,000元，合計遲延9 8日（自112年7月29日起至112年11月3日止），被告公司得分得房屋價金2,090,000元，被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜得分得土地價金1,440,000元，故原告應給付被告公司遲延利息40,964元（計算式：0000000元×0.0002×98日＝40964元），及應給付被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜遲延利息28,224 元（計算式：0000000元×0.0002×98日＝28224元）。又原告於112年12月11日給付銀行貸款25,270,000元，合計遲延136 日（自112年7月29日起至112年12月11日止），依萬分之2單利計算，應給付被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜遲延利息687, 344元（計算式：00000000元×0.0002×136日＝687344元）。再者，系爭房屋之買賣價金為9,390,000元，及依系爭房屋買賣契約記載系爭房屋之主建物面積為234.82平方公尺、附屬建物面積為23.42平方公尺、共有部分面積為60.13平方公尺，然系爭建物之實際登記面積為主建物240.28平方公尺、附屬建物20.21平方公尺、共有部分面積為60.13平方公尺，兩者相差2.25平方公尺，依系爭買賣契約第5條第2項約定，原告應向被告公司找補金額計66.362元（計算式：234.82平方公尺＋23.42平方公尺＋60.13平方公尺＝318.37平方公尺，0 000000元÷318.37平方公尺＝29493.98，29494元×2.25平方公尺＝66361.5，小數點以下四捨五入），為此爰依系爭房屋及土地買賣契約之法律關係提起反訴，訴請原告應給付被告公司107,326元（計算式：40964元＋66362元＝107326元），及應給付被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜715,568元（計算式：2 8224元＋687344元＝715568元）等情（見本院卷第139至147頁）。經核被告提起反訴之標的並非專屬他法院管轄，亦與本訴之標的及其防禦方法相牽連，且非不得與本訴行同種訴訟程序，及本院認為被告提起反訴並無延滯訴訟之虞，揆諸上開說明，被告提起本件反訴，應予准許。乙、實體方面：壹、本訴部分：一、原告起訴主張：（一）原告於110年3月19日與被告公司簽訂系爭房屋買賣契約，及與被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜簽訂系爭土地買賣契約，並約定原告以7,300,000元向被告公司購買「首席雲端Ⅲ」建案之編號B1棟房屋(即系爭房屋)，及以28,800,000元向被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜購買系爭房屋之基地所有權應有部分（即系爭土地，與系爭房屋合稱系爭不動產）。（二）系爭房屋買賣契約與系爭土地買賣契約聯立，且系爭不動產之買賣價金合計36,100,000元，原告已於110年3月19日簽約之前已交付定金100,000元，及於110年 3月19日簽約時交付3,500,000元，及於111年4月25日交付3, 600,000元，及於112年11月3日交付3,530,000元，及於112 年12月11日交付25,270,000元。又原告雖配合被告公司之要求，於112年11月4日在被告持有系爭房屋及土地買賣契約上用印變更房屋價金為9,390,000元及土地價金為26,710,000 元，然此僅為形式上調整，系爭不動產之買賣價金仍應按原有約定。（三）依系爭房屋買賣契約第11條約定，被告公司應於111年9月14日前取得建物使用執照，然被告公司遲至11 2年2月8日始取得使用執照，合計遲延147日（自111年9月15 日起至112年2月8日止），故被告公司應依系爭房屋買賣契約第11條約定，就當時原告已交付房屋買賣價金7,200,000 元（計算式：100000元＋0000000元＋0000000元＝0000000元），按日依萬分之5單利計算遲延利息計529,200元（計算式： 0000000元×0.0005×147日＝529200元）。（四）依系爭房屋買賣契約第15條約定，被告公司應於領得使用執照6個月內即於112年8月8日前通知原告進行交屋，然被告公司遲至112 年12月27日始通知原告進行交屋，並於同年月29日完成交屋，合計遲延141日（自112年8月9日起至112年12月27日止），被告公司應依系爭房屋買賣契約第15條約定，就當時原告已交付房屋買賣價金10,730,000元（計算式：100000元＋000 0000元＋0000000元＋0000000元＝00000000元），按日依萬分之5單利計算遲延利息計756,456元（計算式：00000000元×0 .0005×141日＝756465元），及被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜應依系爭土地買賣契約第8條約定，就當時原告已交付土地買賣價金25,270,000元（中國信託商業銀行於112年12月11 日撥付貸款25,270,000元至被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜之約定帳戶），按日依萬分之5單利計算遲延利息計1,781,535 元（計算式：00000000元×0.0005×141日＝0000000元）。（五）綜上，爰依系爭房屋及土地買賣契約之法律關係，訴請被告公司應給付原告1,285,665元（計算式：529200元＋7564 65元＝0000000元），及被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜應給付原告1,781,535元。（六）被告公司以「客戶變更追加減報價單」，單方告知取得使用執照之暫訂日期，原告並未同意變更系爭房屋買賣契約記載取得使用執照日期。又系爭土地於移轉登記之前，原屬被告所有，如有合併之必要，被告應可自行向主管機關辦理。再者，系爭土地買賣契約並未記載原告有配合被告簽署「協議書」之義務，被告公司突然要求原告簽署「協議書」，卻不說明其原因，亦未提供法規，原告於釐清前暫緩簽署，自無可歸責事由等語。並聲明：（一）被告公司應給付原告1,285,665元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。（二）被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜應給付原告1,781,53 5元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。（三）願供擔保，請准宣告假執行。　　二、被告則以：（一）系爭不動產之買賣價款合計36,100,000元，關於房屋價款部分，原告於110年3月10日交付定金100,00 0元、簽約金3,500,000元，及於111年4月25日交付頂樓結構完成款3,600,000元，及於112年11月3日交付銀行貸款差額2 ,090,000元，及關於土地價款部分，原告於112年11月3日交付銀行貸款差額1,440,000元，及於112年12月11日由中國信託商業銀行撥付貸款25,270,000元至被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜之約定帳戶。且系爭不動產之買賣價款業經兩造合意變更拆款比例為房屋價金9,390,000元、土地價金26,710,00 0元。（二）原告於110年4月13日簽立「客戶變更追加減報價單」，同意變更取得使用執照日期為112年3月14日。（三）被告公司於112年10月12日通知原告進行複驗，並於同年月14日完成複驗程序，故系爭不動產於112年10月12日已達可交屋之狀態，後續原告所提出瑕疵，依系爭房屋買賣契約第13條第3項約定，應列入保固事項處理，原告不得據以列為拒絕交屋之事由，並聲請傳喚證人即系爭不動產之代銷廠商人員黃鈞琳，用以證明證人黃鈞琳曾於112年10月12日以電話聯繫方式，向原告傳達系爭房屋已達可交屋狀態　　。且訴外人即被告公司人員廖秀娟於112年12月12日以電話通知原告於同年月14日進行交屋。（四）辦理第1次建物登記及完稅程序約須45天，被告公司於112年2月10日送件登記後，預計於同年4月底可領取增值稅單，嗣因地政機關認定臺中市政府都市發展局核備「專有部分、共用部分、約定專用及約定共用部分」之詳細範圍圖說，不符合不動產登記法規，經被告公司、地政士、建築師多方協調，地政機關仍堅持系爭土地買賣契約記載買賣標的物即被告廖玉喜、陳秀玉、賴連生所有坐落臺中市○○區00○00○0地號土地須辦理合併，並以所有合照式透天所有人分別共有之方式登記，然此將導致公契與私契之標的不吻合，且因涉及變更系爭土地買賣契約之內容，故須原告同意簽署「協議書」。（五）依系爭土地買賣契約第7條第1項及第4項約定，辦理所有權移轉登記，如需買方配合，買方即有配合辦理之義務，及依系爭土地買賣契約第2條第2項約定，賣方得依現行法令辦理合併地號為1筆或分割為數筆，故被告公司得請求原告配合簽署「協議書」。且原告於112年8月30日表示同意進行土地合併，然證人黃鈞琳與被告公司人員王郁傑、地政士陳惠芬陸續於 112年9、10、11月間聯繫原告簽署「協議書」，並清楚說明如未簽署「協議書」，將無法辦理系爭不動產過戶，原告卻惡意拖延一再拒絕簽署，遲至112年12月2日始簽署「協議書」，足見系爭不動產之所有權登記過程，係因非可歸責於被告公司之事由而延遲，且因原告拒絕簽署「協議書」，導致完稅、過戶、銀行貸款、交屋等程序延遲，乃屬可歸責於原告之事由，故延遲交屋不得歸責於被告，並聲請傳喚證人黃鈞琳、王郁傑、陳惠芬，用以證明證人黃鈞琳、王郁傑、陳惠芬曾於112年9、10、11月間聯繫原告簽署「協議書」，並清楚說明如未簽署「協議書」，將無法辦理系爭不動產過戶，仍遭原告拒絕簽署等語資為抗辯。並聲明：（一）原告之訴及其假執行之聲請均駁回。（二）如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。貳、反訴部分：一、反訴原告即本訴被告（下稱反訴原告）反訴主張：（一）反訴原告被告於112年7月3日郵寄「銀行對保預約通知書」，通知反訴被告即本訴原告（下稱反訴被告）應辦理銀行貸款及系爭不動產過戶程序，依系爭房屋買賣契約第8條第1項、第18條第3項第1款約定，及依系爭土地買賣契約第6條第1項、第9條第3項第1款約定，反訴被告應於20日內即112年7月2 3日前完成銀行貸款程序，如逾期達5日以上，應按日依萬分之2單利計算遲延利息。（二）依系爭土地買賣契約第7條第 1項及第4項約定，於辦理所有權移轉登記，如需買方配合，買方即有配合辦理之義務，及依系爭土地買賣契約第2條第2 項約定，賣方得依現行法令辦理合併地號為1筆或分割為數筆，故反訴原告公司得請求反訴被告配合簽署「協議書」。且反訴被告於112年8月30日表示同意進行土地合併，然證人黃鈞琳、王郁傑、陳惠芬陸續於112年9、10、11月間聯繫反訴被告簽署「協議書」，並清楚說明如未簽署「協議書」，將無法辦理系爭不動產過戶，反訴被告卻惡意拖延一再拒絕簽署，遲至112年12月2日始簽署「協議書」，導致完銀行貸款延遲，故反訴被告拒絕簽署「協議書」與銀行延遲付款具有因果關係。（三）反訴被告於112年11月3日給付銀行貸款差額3,530,000元，遲延98日（自112年7月29日起至112年11 月3日止），且反訴原告公司得分得其中房屋價金2,090,000 元，及反訴原告陳秀玉、賴連生、廖玉喜得分得其中土地價金1,440,000元，故反訴被告應給付反訴原告公司遲延利息4 0,964元（計算式：0000000元×0.0002×98日＝40964元），及給付反訴原告陳秀玉、賴連生、廖玉喜遲延利息28,224元（計算式：0000000元×0.0002×98日＝28224元）。再者，反訴被告於112年12月11日給付銀行貸款25,270,000元，遲延136 日（自112年7月29日起至112年12月11日止），應依萬分之2 單利計算，給付反訴原告陳秀玉、賴連生、廖玉喜遲延利息 687,344元（計算式：00000000元×0.0002×136日＝687344元）。（四）系爭房屋之買賣價款為9,390,000元，及依系爭房屋買賣契約記載系爭房屋之主建物面積為234.82平方公尺、附屬建物面積為23.42平方公尺、共有部分面積為60.13平方公尺，合計318.37平方公尺，且系爭建物所有權於112年1 2月7日以買賣為原因登記於反訴被告名下，其實際登記面積為主建物240.28平方公尺、附屬建物20.21平方公尺、共有部分面積為60.13平方公尺，合計320.62平方公尺，經核兩者相差2.25平方公尺，故反訴被告應依系爭買賣契約第5條第2項約定，向反訴原告公司找補金額計66.362元（計算式：0000000元÷318.37平方公尺＝29493.98元，29494元×2.25 平方公尺＝66361.5元，小數點以下四捨五入）。（五）綜上，爰依系爭房屋及土地買賣契約之法律關係提起反訴，訴請反訴被告應給付反訴原告公司107,326元（計算式：40964元＋66362元＝107326元），及應給付反訴原告陳秀玉、賴連生、廖玉喜715,568元（計算式：28224元＋687344元＝715568元）等語。並聲明：（一）反訴被告應給付反訴原告公司107, 326元，及自「民事反訴起訴暨本訴答辯狀」」繕本送達反訴被告之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。（二）反訴被告應給付反訴原告陳秀玉、賴連生、廖玉喜715,568元，及自「民事反訴起訴暨本訴答辯狀」」繕本送達反訴被告之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。（三）願供擔保，請准宣告假執行。二、反訴被告則以：（一）中國信託商業銀行於112年8月24日通知對保，反訴被告於同年月31日辦妥對保手續，及中國信託商業銀行於同年12月11日撥付貸款25,270,000元至反訴原告陳秀玉、賴連生、廖玉喜之約定帳戶，且反訴原告公司於11 2年11月2日通知銀行貸款差額3,530,000元，反訴被告旋於翌日(即3日)將該筆款項匯款入反訴原告指定帳戶，故反訴被告並無違反價金給付義務。（二）反訴被告雖不爭執應就系爭房屋面積為2.25平方公尺進行價金找補，然應以原約定系爭房屋價金7,300,000元除以面積318.37平方公尺為計算基礎，故找補金額計51,591元（計算式：0000000元÷318.37 平方公尺×2.25平方公尺＝51591元，小數點以下四捨五入）等語資為抗辯。並聲明：（一）反訴原告之訴駁回。（二）如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。參、本院之判斷：一、本訴部分：　　（一）原告主張其於110年3月19日與被告公司簽訂系爭房屋買賣契約，及與被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜簽訂系爭土地買賣契約，並約定原告以7,300,000元向被告公司購買「首席雲端Ⅲ」建案之編號B1棟房屋(門牌號碼為臺中市○○區○○ 街00號，即系爭房屋)，及以28,800,000元向被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜購買系爭房屋之基地所有權應有部分（即系爭土地，與系爭房屋合稱系爭不動產），且系爭房屋買賣契約與系爭土地買賣契約聯立等情，業據其提出與所述相符之「房屋預定買賣契約書」、「土地預定買賣契約書」等影本為證（見本院卷第19至78頁），並為被告所不爭執（見本院卷第177至178頁），自堪信為真實。（二）被告辯稱：系爭不動產之買賣價金合計36,100,000元，業經兩造合意變更拆款比例為房屋價金9,390,000元、土地價金26,710,000元等情，原告則主張其雖配合被告公司之要求，於112年11月4日在被告持有系爭房屋及土地買賣契約上用印變更房屋價金為9,390,000元、土地價金為26,71 0,000元，然此僅為形式上調整，系爭不動產之買賣價金仍應按原有約定等語，經查：　　1.系爭不動產之買賣價金合計36,100,000元（計算式：0000 000元＋00000000元＝00000000元）乙節已如前述，且原告主張其於110年3月19日簽約之前已交付定金100,000元，及於110年3月19日簽約時交付3,500,000元，及於111年4 月25日交付3,600,000元，及於112年11月3日交付3,530,0 00元，及於112年12月11日交付25,270,000元等情，核與被告辯稱：原告於110年3月10日交付定金100,000元、簽約金3,500,000元，及於111年4月25日交付頂樓結構完成款3,600,000元，及於112年11月3日交付銀行貸款差額3,5 30,000元，及於112年12月11日由中國信託商業銀行撥付貸款25,270,000元至被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜之約定帳戶等語，大致相符，足見原告於112年12月11日始付清系爭不動產之全部買賣價金36,100,000元。　　2.被告辯稱：系爭不動產之買賣價款業經兩造合意變更拆款比例為房屋價金9,390,000元、土地價金26,710,000元等情，業據其提出與所述相符之「房屋預定買賣契約書」、「土地預定買賣契約書」等影本為證（見本院卷第281至3 17頁），與原告所提買賣契約照片截圖（見本院卷第211 、359頁），互核一致，參以，原告自承曾於112年11月4 日在被告持有系爭房屋及土地買賣契約上用印變更房屋價金為9,390,000元、土地價金為26,710,000元等情（見本院卷第354頁），足認被告所辯前情，尚屬有據，應堪採信。　　3.綜上以析，原告於112年12月11日始付清系爭不動產之全部買賣價金36,100,000元，在此之前，原告既同意在被告持有系爭房屋及土地買賣契約上用印變更房屋價金為9,39 0,000元、土地價金為26,710,000元，應認系爭不動產之買賣價款業經兩造合意變更為房屋價金9,390,000元、土地價金26,710,000元，兩造自應受此約定之拘束。（三）原告主張：依系爭房屋買賣契約第11條約定，被告公司應於111年9月14日前取得建物使用執照，然被告公司遲至11 2年2月8日始取得使用執照，合計遲延147日（自111年9月 15日起至112年2月8日止），故被告公司應依系爭房屋買賣契約第11條約定，就當時原告已交付房屋買賣價金7,20 0,000元（計算式：定金100000元＋簽約金0000000元＋頂樓結構完成款0000000元＝0000000元），按日依萬分之5單利計算遲延利息計529,200元（計算式：0000000元×0.0005× 147日＝529200元）等情，被告則辯稱：原告於110年4月13 日簽立「客戶變更追加減報價單」，同意變更取得使用執照日期為112年3月14日等語，復查：　　1.原告主張：依系爭房屋買賣契約第11條約定，被告公司應於111年9月14日前取得建物使用執照，然被告公司遲至11 2年2月8日始取得使用執照，合計遲延147日（自111年9月 15日起至112年2月8日止）等情，業據其提出與所述相符之使用執照影本為證（見本院卷第79頁），亦與系爭房屋買賣契約第11條第1項記載：「一、本預售屋之建築工程應在民國110年3月14日之前開工，民國111年9月14日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照，…。」等語（見本院卷第24頁），互核一致，是以，原告主張前情，應堪採信。　　2.觀諸被告提出「客戶變更追加減報價單」影本之「備註事項」欄內雖有「林美妃」簽名，然該欄位內僅記載「增設 2t水塔（另外報價）」、「使照時間暫定112年3月14日」等字樣（見本院卷第149頁），充其量僅顯示被告告知預計於112年3月14日取得使用執照，尚難認原告曾同意被告公司應取得使用執照之期限得延至112年3月14日，則被告所辯前詞，尚非可採。　　3.依系爭房屋買賣契約第11條第2項記載：「二、賣方如逾　　　前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房屋價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。…。」等語，有「房屋預定買賣契約書」影本在卷可稽（見本院卷第25頁），自堪信為真實。且原告於112年2月8日已交付房屋買賣價金合計7,200,000元（計算式：100000元＋0000 000元＋0000000元＝0000000元）等情已如前述，從而，被告公司應依系爭房屋買賣契約第11條約定，就當時原告已交付房屋買賣價金7,200,000元，按日依萬分之5單利計算，向原告給付遲延利息529,200元（計算式：0000000元×0 .0005×147日＝529200元）。（四）原告主張：依系爭房屋買賣契約第15條約定，被告公司應於領得使用執照6個月內即於112年8月8日前通知原告進行交屋，然被告公司遲至112年12月27日始通知原告進行交屋，合計遲延141日（自112年8月9日起至112年12月27日止）等情，被告則辯稱：被告公司於112年10月12日通知原告進行複驗，並於同年月14日完成複驗程序，故系爭不動產於112年10月12日已達可交屋之狀態。且訴外人即被告公司人員廖秀娟於112年12月12日以電話通知原告於同年月14日進行交屋等語，又查：　　1.原告主張：依系爭房屋買賣契約第15條約定，被告公司應於領得使用執照6個月內即於112年8月8日前通知原告進行交屋，然被告公司遲至112年12月27日始通知原告進行交屋，並於同年月29日完成交屋，合計遲延141日（自112年 8月9日起至112年12月27日止）等情，業據其提出與所述相符之交屋通知單、交屋證明單等影本為證（見本院卷第 92、93頁），亦與系爭房屋買賣契約第15條第1項記載：「一、賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋；…。」等語（見本院卷第29頁），互核一致，參以，被告公司自承前揭交屋通知單係其寄予原告，用以通知原告交屋之用，及前揭交屋證明單係由證人即系爭不動產之代銷廠商人員黃鈞琳簽署，作為交屋證明之用等情（見本院卷第404頁），是以，原告主張前情，應堪採信。　　　2.被告固辯稱：被告公司於112年10月12日通知原告進行複驗，並於同年月14日完成複驗程序，故系爭不動產於112 年10月12日已達可交屋之狀態等語。惟查。觀諸被告所提通訊軟體LINE對話記錄、客戶交屋修繕表等影本（見本院卷第253至256頁），該對話記錄僅顯示原告一一指出系爭房屋之瑕疵問題，並未見被告公司回覆之情形，及該客戶交屋修繕表僅「修繕內容」欄內記載應修繕項目，「完工日期」欄則為空白，「客戶修繕完工確認」欄亦未見原告簽名確認，尚難據此逕行推論被告於112年10月12日完成初驗瑕疵修繕，及於同年月14日完成複驗程序等情。至被告聲請傳喚證人黃鈞琳，用以證明證人黃鈞琳曾於112年1 0月12日以電話聯繫方式，向原告傳達系爭房屋已達可交屋狀態等情，已無調查之必要，附此敍明。　　3.被告雖辯稱：訴外人即被告公司人員廖秀娟於112年12月1 2日以電話通知原告於同年月14日進行交屋等情。然被告所提中華電信股份有限公司通話明細報表影本（見本院卷第393至400頁），其上螢光筆標示部分僅顯示通話日期、受話號碼、通話時間（見本院卷第394、398頁），無從辨識通話內容，尚難據此逕為對原告有利之認定。　　　4.綜上，足認依系爭房屋買賣契約第15條約定，被告公司應於領得使用執照6個月內即於112年8月8日前通知原告進行交屋，然被告公司遲至112年12月27日始通知原告進行交屋，合計遲延141日（自112年8月9日起至112年12月27日止）。　（五）被告辯稱：依系爭土地買賣契約第7條第1項及第4項約定，辦理所有權移轉登記，如需買方配合，買方即有配合辦理之義務，及依系爭土地買賣契約第2條第2項約定，賣方得依現行法令辦理合併地號為1筆或分割為數筆，故被告公司得請求原告配合簽署「協議書」。且原告於112年8月 30日表示同意進行土地合併，然證人黃鈞琳與被告公司人員王郁傑、地政士陳惠芬陸續於112年9、10、11月間聯繫原告簽署「協議書」，並清楚說明如未簽署「協議書」，將無法辦理系爭不動產過戶，原告卻惡意拖延一再拒絕簽署，遲至112年12月2日始簽署「協議書」，導致交屋延遲，乃屬可歸責於原告之事由等情，原告則主張其無配合簽署「協議書」之義務，另查：　　　　　1.被告辯稱原告於112年12月2日簽署「協議書」乙節，業據其提出與所述相符之「協議書」影本為證（見本院卷第15 1頁），並為原告所不爭執（見本院卷第169頁），自堪信為真實。而觀諸該「協議書」記載：「緣於中華民國110 年03月19日雙方簽立土地預定買賣契約書在案，今因不動產登記相關法規之緣故，雙方合意更改原不動產買賣契約內容如下：…」等語，可見係因不動產登記法規而須調整系爭土地買賣契約之內容，顯非屬可歸責於原告之事由，自難認原告有何須配合被告之要求而簽署「協議書」之義務。　　2.依系爭土地買賣契約第2條第2項記載：「土地於位置不變之情況下，賣方得依現行法令辦理合併地號為壹筆或分割為數筆。」等語（見本院卷第57頁），充其量僅涉及辦理土地合併地號或分割事宜，尚難據此逕行推論原告有何須配合被告之要求簽署「協議書」，以調整系爭土地買賣契約內容之義務。　　3.依系爭土地買賣契約第7條記載：「土地產權登記期限：一、土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。…。四、所有權移轉登記及貸款抵押權設定手續，因係整體作業，買方同意由賣方指定之地政士辦理之，並依賣方通知時間內，備妥所有權移轉申報及貸款之資料證件供地政士辦理。辦理所有權移轉時，倘配合各項手續需要，需由買方加蓋印章、出具證件或繳納各項稅費時，買方應於賣方或承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳土地價款依萬分之二單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負擔損害賠償之責，並依第十五條『違約之處罰』規定處理。」等語（見本院卷第59、60頁），充其量僅涉及辦理土地所有權移轉登記及貸款抵押設定手續事宜，尚難據此逕行推論原告有何須配合被告之要求簽署「協議書」，以調整系爭土地買賣契約內容之義務。　　4.從而，被告所辯前詞，尚非可採。至被告聲請傳喚證人黃鈞琳、王郁傑、陳惠芬，用以證明證人黃鈞琳、王郁傑、陳惠芬於112年9、10、11月間聯繫原告簽署「協議書」，並清楚說明如未簽署「協議書」，將無法辦理系爭不動產過戶，仍遭原告拒絕簽署等情，已無調查之必要，附此敍明。　　　（六）原告主張：被告公司於112年12月27日通知原告進行交屋，並於同年月29日完成交屋，合計遲延141日（自112年8 月9日起至112年12月27日止），被告公司應依系爭房屋買賣契約第15條約定，就當時原告已交付房屋買賣價金10,7 30,000元（計算式：100000元＋0000000元＋0000000元＋000 0000元＝00000000元），按日依萬分之5單利計算遲延利息計756,456元（計算式：00000000元×0.0005×141日＝75646 5元），及被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜應依系爭土地買賣契約第8條約定，就當時原告已交付土地買賣價金25,27 0,000元（中國信託商業銀行於112年12月11日撥付25,270 ,000元至被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜之約定帳戶），按日依萬分之5單利計算遲延利息計1,781,535元（計算式： 00000000元×0.0005×141日＝0000000元）等情，再查：　　1.依系爭房屋買賣契約第15條第1項第4款記載：「賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房屋價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。」等語，有「房屋預定買賣契約書」影本在卷可稽（見本院卷第29頁），自堪信為真實。　　2.依系爭土地買賣契約第8條第1項第4款記載：「賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳土地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。」等語，有「土地預定買賣契約書」影本在卷可稽（見本院卷第60頁），自堪信為真實。　　　3.查原告於112年12月11日始付清系爭不動產之全部買賣價款36,100,000元，在此之前，業經兩造合意變更房屋價金為9,390,000元、土地價金為26,710,000元。且被告公司於112年12月27日通知原告進行交屋，並於同年月29日完成交屋，合計遲延141日（自112年8月9日起至112年12月2 7日止）等情已如前述，是以，被告公司應依系爭房屋買賣契約第15條第1項第4款約定，按房屋買賣價金9,390,00 0元，依萬分之5單利計算，向原告給付遲延利息690,165 元（計算式：00000000元×0.0005×147日＝690165元），及被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜應依系爭土地買賣契約第8 條第1項第4款約定，按土地買賣價金26,710,000元，依萬分之5單利計算，向原告給付遲延利息1,963,185元（計算式：00000000元×0.0005×147日＝0000000元）。（七）按應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第203條定有明文。復按債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益，民法第206條亦有明定。又按利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾1年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定，民法第207條第1項亦有明文。查系爭房屋買賣契約第11 條、第15條及系爭土地買賣契約第8條均未記載遲延利息遲付逾1年後，經催告而不償還時，買方得將之滾入原本乙節，揆諸前揭說明，原告自無從就前揭遲延利息再請請求法定遲延利息。（八）綜上所述，原告主張依系爭房屋及土地買賣契約之法律關係，請求被告公司應給付原告1,219,365元（計算式：529 200元＋690165元＝0000000元），及被告陳秀玉、賴連生、廖玉喜應給付原告1,781,535元，均有理由，應予准許，至逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。　　　二、反訴部分：（一）關於反訴原告請求遲延利息部分：　　1.反訴原告固主張：反訴原告於112年7月3日郵寄「銀行對保預約通知書」，通知反訴被告辦理銀行貸款及系爭不動產過戶，依系爭房屋買賣契約第8條第1項、第18條第3項第1款約定，及依系爭土地買賣契約第6條第1項、第9條第 3項第1款約定，反訴被告應於20日內即112年7月23日前完成銀行貸款程序，如逾期達5日以上，應按日依萬分之2單利計算遲延利息等情。惟查：（1）依系爭房屋買賣契約第8條第1項記載：「買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二計算之遲延利息於補繳期款時一併繳付賣方。」等語（見本院卷22頁），及第18條第3項記載：「買方需辦理貸款時，雙方約定如下：（一）買方需於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，預立各項取款及撥款委託文件，如取款條及撥款委託書等，賣方始有配合辦理產權移轉及貸款抵押設定之義務。且非經賣方同意，買方不得擅自向銀行撤銷上述各相關文件。…。」等語（見本院卷32、33頁）。（2）依系爭土地買賣契約第6條第1項記載：「買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二計算之遲延利息於補繳期款時一併繳付賣方。」等語（見本院卷第58頁），及第9條第3項第1款記載：「買方需辦理貸款時，雙方約定如下：（一）買方需於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，預立各項取款及撥款委託文件，如取款條及撥款委託書等，賣方始有配合辦理產權移轉及貸款抵押設定之義務。且非經賣方同意，買方不得擅自向銀行撤銷上述各相關文件。…。」等語（見本院卷第62頁）。（3）觀諸卷附「銀行對保預約通知書」影本之抬頭記載「銀行對保預約通知書」等字樣，及其內文記載：「親愛的貴賓您好：感謝您訂購【首席三期】房屋乙戶。本案工程進度將接近完工階段，惠請　台端依下列規定辦理銀行貸款對保手續。一、對保時間：銀行於近期聯繫對保。二、對保地點：中國信託（市政分行）…。三、應備證件：產權登記人（本人）及保證人應攜帶…。」等語（見本院卷第171頁），充其量僅係通知銀行將於近期聯繫對保，及應備對保所須證件等情，尚難認反訴原告已向反訴被告通知應辦理貸款之具體日期，顯無從起算系爭房屋買賣契約第18條第3項第1款及系爭土地買賣契約第9 條第3項第1款記載辦理對保手續期間20日。（4）中國信託商業銀行股份有限公司於112年8月24日電話通知反訴被告核貸金額，並約定於同年月31日辦理對保手續，且主借人即訴外人王柏譚與一般保證人及擔保品所有權人即反訴被告已於112年8月31日至該公司文心分行完成對保手續等情，有該公司114年1月14日中信銀字第1142000552號函及後附申請書、授信批覆書、借據暨約定書、同意書、宣告書、確認書等影本在卷可稽（見本院卷第417至444頁），自堪信為真實，足見中國信託商業銀行股份有限公司於11 2年8月24日電話通知反訴被告核貸金額，並約定於同年月 31日辦理對保手續，且反訴被告已於112年8月31日至該公司文心分行完成對保手續，並未逾越系爭房屋買賣契約第 18條第3項第1款及系爭土地買賣契約第9條第3項第1款記載辦理對保手續期間20日，自無適用系爭房屋買賣契約第 8條第1項及系爭土地買賣契約第6條第1項約定之餘地。　　2.反訴原告雖主張：依系爭土地買賣契約第7條第1項及第4 項約定，於辦理所有權移轉登記，如需買方配合，買方即有配合辦理之義務，及依系爭土地買賣契約第2條第2項約定，賣方得依現行法令辦理合併地號為1筆或分割為數筆，故反訴原告公司得請求反訴被告配合簽署「協議書」。且反訴被告於112年8月30日表示同意進行土地合併，然證人黃鈞琳、王郁傑、陳惠芬陸續於112年9、10、11月間聯繫反訴被告簽署「協議書」，並清楚說明如未簽署「協議書」，將無法辦理系爭不動產過戶，反訴被告卻惡意拖延一再拒絕簽署，遲至112年12月2日始簽署「協議書」，導致完銀行貸款延遲，故反訴被告拒絕簽署「協議書」與銀行延遲付款具有因果關係等情。然查：（1）反訴被告於1 12年12月2日簽署「協議書」，係因不動產登記法規而須調整系爭土地買賣契約之內容，顯非屬可歸責於反訴被告之事由乙節已如前述，自難認反訴被告有何須配合反訴原告之要求而簽署「協議書」之義務。（2）系爭土地買賣契約第2條第2項僅涉及辦理土地合併地號或分割事宜，及系爭土地買賣契約第7條第1項、第4項僅涉及辦理土地所有權移轉登記及貸款抵押設定手續事宜等情已如前述，尚難據此逕行推論反訴被告有何須配合反訴原告之要求簽署「協議書」，以調整系爭土地買賣契約內容之義務。（3 ）從而，反訴原告主張前情，尚非可採。至反訴原告聲請傳喚證人黃鈞琳、王郁傑、陳惠芬，用以證明證人黃鈞琳、王郁傑、陳惠芬於112年9、10、11月間聯繫反訴被告簽署「協議書」，並清楚說明如未簽署「協議書」，將無法辦理系爭不動產過戶，仍遭反訴被告拒絕簽署等情，已無調查之必要，附此敍明。　　3.綜上所述，反訴原告主張依系爭房屋及土地買賣契約之法律關係，請求反訴被告應給付反訴原告公司遲延利息40,9 64元，及自「民事反訴起訴暨本訴答辯狀」」繕本送達反訴被告之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，以及請求反訴被告應給付反訴原告陳秀玉、賴連生、廖玉喜遲延利息715,568元，及自「民事反訴起訴暨本訴答辯狀」」繕本送達反訴被告之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，均無理由，不應准許。（二）關於反訴原告請求就系爭房屋之面積進行找補部分：　　　　1.反訴原告主張：依系爭房屋買賣契約記載系爭房屋之主建物面積為234.82平方公尺、附屬建物面積為23.42平方公尺、共有部分面積為60.13平方公尺，合計318.37平方公尺，及系爭建物所有權於112年12月7日以買賣為原因登記於反訴被告名下，其實際登記面積為主建物240.28平方公尺、附屬建物20.21平方公尺、共有部分面積為60.13平方公尺，合計320.62平方公尺，經核兩者相差2.25平方公尺等情，與卷附「房屋預定買賣契約書」、建物登記謄本等影本（見本院卷第20、21、153頁），互核一致，並為反訴原告所不爭執（見本院卷第199頁），自堪信為真實，足見系爭房屋之實際登記面積已超過系爭房屋買賣契約記載面積，且其超過部分尚未達百分之2。　　2.依系爭房屋買賣契約第5條第2項記載：「主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應找全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限（至多找補不超過百分之二），且雙方同意面積誤差之找補，分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以個面積所計算之單價，無息於交屋時一次結清。」等語，有「房屋預定買賣契約書」影本在卷可稽（見本院卷第21頁），自堪信為真實。　　3.綜上以析，系爭房屋之實際登記面積已超過系爭房屋買賣契約記載面積，兩者相差2.25平方公尺，尚未達百分之2 ，依系爭房屋買賣契約第5條第2項約定，反訴被告應以系爭房屋之價金9,390,000元除以面積318.37平方公尺所計算之單價29,494元（計算式：0000000元÷318.37平方公尺＝29493.98，小數點以下四捨五入），向反訴原告公司找補金額計66.362元（計算式：29494元×2.25平方公尺＝663 61.5，小數點以下四捨五入）。從而，反訴原告主張依系爭房屋買賣契約之法律關係，請求反訴被告應給付反訴原告公司找補金額66.362元，為有理由，應予准許。（三）按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229 條第1項、第2項分別定有明文。又按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之 5，民法第233條第1項、第203條亦分別明定。查反訴原告公司對反訴被告之找補金額債權，依系爭房屋買賣契約第 5條第2項約定，應於交屋時給付，而反訴被告迄未給付，應負遲延責任，且「民事反訴起訴暨本訴答辯狀」繕本業於113年7月17日送達反訴被告合法送達反訴被告，有該書狀上反訴被告訴訟代理人簽收記錄可稽（見本院卷第139 頁），是以，反訴原告公司請求自「民事反訴起訴暨本訴答辯狀」繕本送達反訴被告之翌日即113年7月18日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之法定遲延利息，核無不合，應予准許。　　　（四）綜上所述，反訴原告主張依系爭房屋及土地買賣契約之法律關係，請求反訴被告應給付反訴原告公司66.362元，及自「民事反訴起訴暨本訴答辯狀」繕本送達反訴被告之翌日（即113年7月18日）起至清償日止，按週年利率百分之 5 計算之利息，為有理由，應予准許，至逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。　　　三、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及未經援用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。四、關於假執行及免為假執行部分：（一）本訴部分：　　　原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，就原告勝訴部分，核無不合，爰酌定相當之擔保金准許之；另依民事訴訟法第392條第2項規定，依被告之聲請，酌定相當之擔保金額，宣告被告預供擔保而免為假執行；至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗，應併駁回。（二）反訴部分：　　　反訴原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，就反訴原告勝訴部分，核無不合，爰酌定相當之擔保金准許之；另依民事訴訟法第392條第2項規定，依反訴被告之聲請，酌定相當之擔保金額，宣告反訴被告預供擔保而免為假執行；至反訴原告敗訴部分，其假執行之聲請已失所附麗，應併駁回。　五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項規定。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　民事第六庭　法　官賴秀雯以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官楊思賢

2025-03-26

TCDV-113-訴-1328-20250326-1