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遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度中補字第659號原告賴佳陽上列原告與被告賴佳勝間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項分別定有明文。查原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段 00○00號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告；第2項請求被告給付自民國113年9月1日起至交屋日止按月給付賠償金新臺幣(下同 )3萬5000元。又依本院依職權查詢系爭房屋之內政部不動產交易實價登錄查詢資料，系爭房屋所在之相近路段不動產即12之1號與12之5號於113年7月13號、5月17日之交易資料，查得其平均買賣單價為每坪42.6萬元【計算式：(5000萬元÷99.88坪+2110萬元 ÷60.09坪)÷2=42.6萬元】，應可為本件訴訟標的價額之參考。經核原告聲明請求第1項遷讓系爭房屋、第2項請求自113年9月1日起至起訴前即113年12月22日止以每月3萬5000元計算之相當於租金之不當得利，以上價額應合併計算。而系爭房屋房屋評定現值為141萬5900元，土地公告現值為每平方公尺5萬6307元，合計土地公告現值為1610萬3802元，是房屋與土地公告現值比例為8:92 ，是本件訴訟標的價額核定為606萬4587元(計算式：42.6萬元×8 %×(579.07平方公尺×0.3025)坪＋3萬5000元×(2＋22/31)=606萬458 7元)，應徵第一審裁判費6萬1093元。茲依民事訴訟法第249條第 1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 19 日臺灣臺中地方法院臺中簡易庭法官陳學德以上為正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告費用新臺幣1,50 0元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 19 日書記官賴恩慧

2025-03-19

TCEV-114-中補-659-20250319-1

上易

臺灣高等法院臺中分院

履行協議

臺灣高等法院臺中分院民事判決 113年度上易字第412號上訴人蔡伊婷訴訟代理人陳詩文律師林羿樺律師被上訴人紀成璞訴訟代理人鄭堯駿律師複代理人王思雁律師上列當事人間請求履行協議事件，上訴人對於中華民國113年7月 11日臺灣彰化地方法院112年度訴字第1152號第一審判決提起上訴，本院於中華民國114年2月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、被上訴人主張：兩造於交往期間合資購買「○○○大方」、「○ ○○」之預售屋（下分稱○○○大方、○○○，合稱系爭房屋），約定○○○大方由上訴人出名於民國109年6月25日與○○○建設股份有限公司（下稱○○○公司）以總價新臺幣（下同）1,457元萬元簽約買受，○○○則由伊出名於110年11月7日與○○○建設股份有限公司（下稱○○○公司）以1,406萬元簽約買受（下稱系爭合資）。兩造分手後，於民國111年8月21日協議○○○大方分歸上訴人所有，○○○則分歸伊所有，且上訴人應將伊於○○○大方所出資之146萬5,587元，扣除上訴人於○○○部分所出資之3 9萬元後之差額107萬5,587元（下稱系爭差額）給付伊，並應自111年9月起至112年7月止，於每月5日前匯款予伊，前1 0期按月給付10萬元，第11期給付7萬5,587元（下稱系爭還款協議）。惟上訴人僅自111年9月起至112年1月止陸續匯款如原判決附表（下稱附表）一所示金額，合計50萬元予伊，自112年2月起即未依約給付，尚欠伊自112年2月起至112年7 月止之分期款共57萬5,587元（下稱系爭欠款），經伊催討後迄未給付等情，爰依系爭還款協議，求為命上訴人給付伊系爭欠款，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（原審為上訴人全部敗訴之判決，上訴人不服，提起上訴）。並答辯聲明：上訴駁回。二、上訴人則以：兩造並無成立系爭合資，嗣後亦未成立系爭還款協議，系爭房屋為兩造各自所購買。伊係因被上訴人於11 1年7月29日兩造分手後曾傳訊息打擾伊同事，擔憂遭被上訴人斷章取義公告兩造對話紀錄，造成伊困擾，為緩和被上訴人情緒，始自111年9月起至112年1月止陸續匯款合計50萬元予被上訴人，後伊因得知被上訴人有新對象，已無失慮之虞，遂於112年1月4日後停止匯款。兩造係就系爭房屋之會算結果，以上訴人給付被上訴人50萬元而成立和解（下稱系爭和解）後，伊乃基於系爭和解而匯款予被上訴人等語，資為抗辯。並上訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡被上訴人於第一審之訴及假執行之聲請均駁回。三、兩造於本件為爭點整理，結果如下（見本院卷第81頁至第82 頁）：　㈠兩造不爭執事項（經採為本件判決基礎）：　⑴兩造曾為男女朋友，於111年7月間分手。　⑵兩造交往期間，上訴人於109年6月25日與○○○公司以買賣總價 1,457萬元簽約買受○○○大方（兩造就○○○大方為兩造合資或上訴人單獨購買，尚有爭執）。　⑶兩造交往期間，被上訴人於110年11月7日與○○○公司以買賣總價1,406萬元簽約買受○○○（兩造就○○○為兩造合資或被上訴人單獨購買，尚有爭執）。　⑷被上訴人就○○○大方之價金部分，共支付146萬5,587元；上訴人曾匯款○○○之買賣價金共39萬元至○○○公司帳戶。　⑸上訴人於111年9月至112年1月間陸續匯款合計50萬元予被上訴人。並於112年1月4日後，即未再匯款予被上訴人。　⑹被上訴人於112年3月21日寄發台中法院郵局存證號碼000665 號存證信函予上訴人，上訴人於112年3月22日收受。㈡兩造爭執之事項：　⑴被上訴人主張系爭房屋為兩造合資購買，有無理由？　⑵被上訴人主張兩造分手後，就各自對系爭房屋之出資，於會算後成立系爭還款協議，有無理由？　⑶被上訴人主張上訴人僅給付50萬元，伊得依系爭還款協議，請求上訴人給付系爭欠款，有無理由？　⑷上訴人抗辯兩造就系爭房屋之出資於會算後，成立系爭和解，有無理由？　⑸上訴人抗辯其已依系爭和解給付50萬元予被上訴人，有無理由？　　四、得心證之理由：　㈠兩造有成立系爭還款協議：　⑴被上訴人主張其就上訴人名下○○○大方之價金，有出資146萬5 ,587元，上訴人則就其名下○○○之價金，有出資39萬元之事實，業據提出系爭房屋之買賣契約書、○○商業銀行（下稱○○ 銀行）信用卡消費明細對帳單、國內匯款申請書、匯款委託書／存款憑條、交易明細表等為證【見原法院112年度○○字第 7810號卷（下稱○○卷）第5頁至第13頁】，且為上訴人所不爭執，堪先信為真正。　⑵被上訴人復主張兩造於分手後，已就系爭房屋之出資進行會算，並成立系爭還款協議等語。惟上訴人否認兩造有成立系爭還款協議，並以前詞置辯。經查，依被上訴人所提出之兩造LINE通聯記錄（下稱系爭通聯）內容所示，兩造分手後，被上訴人自111年8月21日起，即開始與上訴人談論兩造對彼此出資之共識，且不斷論及結算金額應以實價登錄或原價計算，更明確提及「○○○」等與本件預售屋相關之辭彙，足見兩造當時已開始商討系爭房屋各自出資之結算及返還事宜。又參以被上訴人於111年8月21日21時52分傳送「原價算是比 0000000」等語，可知被上訴人當時已會算出兩造出資額，並以此向上訴人為請求上訴人返還系爭差額之意思表示。又系爭通聯雖顯示上訴人已收回其當時所傳訊息內容，而無法直接認定其有明示承諾之意思表示，惟觀諸上訴人於111年8 月21日後，自111年9月間起至112年1月間止，陸續於每月5 日前匯款約10萬元予被上訴人，參以附表二所示系爭通聯內容，被上訴人於111年9月5日、111年10月3日、111年11月2 日分別向上訴人表示「十萬已收，還剩975587」、「十萬已收，餘875587」、「十萬已收，餘775587」等情，可知被上訴人於上訴人匯款後，均會告知上訴人系爭差額清償後之餘額，未見上訴人對此表示異議，足徵上訴人確係為清償系爭差額所為匯款。審酌兩造已就系爭房屋之出資金額進行會算，上訴人嗣後並按時匯款，且被上訴人於上訴人匯款後，隨即告知系爭差額之餘額等情，足認兩造確有成立系爭還款協議。是以被上訴人主張兩造業已成立系爭還款協議等語，應屬可採。　⑶上訴人雖辯稱被上訴人於111年8月21日僅詢問伊是否達成共識，但伊並無受其意思拘束之意，且被上訴人就伊是否還款及應返還之數額、方式等必要之點，均未提及，該次通聯內容未具體詳盡，僅為被上訴人要約之引誘，且無書面契約證明兩造有成立系爭還款協議等語。然查，參諸系爭通聯內容，被上訴人於111年8月21日已具體表明上訴人應返還系爭差額，且嗣後就上訴人每次匯款，均會再傳訊息通知上訴人核對系爭差額之餘額為何，復於111年10月3日10時7分亦有傳送訊息提醒上訴人繳付當月10萬元款項。可認被上訴人於11 1年8月21日傳送上開訊息時，已有受自己所為意思表示所拘束之意，並欲以此向上訴人締結契約。再參以上訴人於被上訴人表示系爭差額為107萬5,587元後，即回覆被上訴人，被上訴人並於上訴人傳送訊息後，回覆「Ok」等語，嗣後上訴人即自同年9月5日起，按月陸續匯款10萬元予被上訴人（見原審卷第15頁至第17頁）。顯見兩造確有就系爭差額及上訴人每月應還款金額、方式達成合致而成立系爭還款協議。且系爭還款協議並非要式行為，亦不以成立書面為必要。上訴人前開所辯兩造並無成立系爭還款協議等語，並無可採。　⑷又上訴人辯稱因被上訴人於分手後曾傳訊息打擾伊之同事，伊為緩和其情緒，始與其另成立系爭和解，並依系爭和解陸續給付合計50萬元予被上訴人，後伊得知其有新對象，始於 112年1月4日後停止匯款予被上訴人，本件無法排除被上訴人將本欲贈與伊之系爭差額，因兩造分手後始以出資額名義向伊追討等語，並提出被上訴人傳送予上訴人同事之對話紀錄（下稱A對話紀錄）及兩造對話紀錄（下稱B對話紀錄）為證（見原審卷第119頁至第123頁）。惟參諸A、B對話紀錄，均無任何兩造另以上訴人給付被上訴人50萬元成立和解之內容，上訴人復未舉證證明被上訴人有將系爭差額贈與其之事實。是上訴人前開所辯，尚屬無據。　㈡上訴人應給付被上訴人系爭欠款：　　兩造就系爭差額達成系爭還款協議，核如前述。再者，上訴人自陳其僅給付50萬元，即未繼續給付，則被上訴人主張上訴人就系爭欠款尚未清償等語，應屬可採。又系爭欠款均已屆清償期，則被上訴人依系爭還款協議，請求上訴人給付系爭欠款，自屬有據。　㈢綜上所述，被上訴人依系爭還款協議，請求上訴人給付系爭欠款，及自支付命令送達翌日即112年8月8日（見○○卷第33 頁、原審卷第146頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。原審判決上訴人敗訴，並依兩造之聲明，分別為供擔保後准、免假執行之宣告，於法並無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。六、據上論結，本件上訴為無理由，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114　　年　　3　　月　　19　　日　　　　　　　　民事第六庭　　審判長法　官　許秀芬　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳國聖　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　戴博誠正本係照原本作成。不得上訴。　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張惠彥中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日

2025-03-19

TCHV-113-上易-412-20250319-1

家補

臺灣新北地方法院

補繳裁判費(返還特留分)

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度家補字第51號原告梁勝源被告梁勝翔上列當事人間請求返還特留分事件，本院裁定如下：　　主　　文原告應於本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣壹拾萬參仟肆佰零柒元，逾期未繳即駁回其訴。　　理　　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又提起民事訴訟，應依民事訴訟法第一編第三章第一節、第二節之規定繳納裁判費，此為必須具備之程式；而原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文，上開規定均復為家事事件法第51條於家事訴訟事件準用之。二、上列原告請求返還特留分事件，原告起訴未據繳納裁判費。查本件原告主張兩造為被繼承人梁趙碧蓮之繼承人，梁趙碧蓮生前將如附表所示編號1、2之不動產贈與被告，已侵害原告之特留分，故原告請求被告返還如附表所示財產之2分之1 ，依上開說明，本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）8, 701,787元（計算式：17,403,573元×1/2＝8,701,787元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費103,407元。茲依家事事件法第51條、民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告應於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。三、裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日　　　　　　　　　家事法庭　　法　官　盧柏翰以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳瑋杰　　　　　　　　　附表：被繼承人梁趙碧蓮贈與被告之財產及遺產之核定價額編號財產名稱及數量本院核定價額（新臺幣，元以下四捨五入）價額核定依據(新臺幣，元以下四捨五入) 1 門牌號新北市○○區○○路○段000巷000弄00號7樓建物（權利範圍：全部） 8,199,960 計算式=9.2萬元×【71.19平方公尺(層次總面積)+7.15平方公尺(陽台)+0.82平方公尺(花台)+0.24平方公尺(雨遮)+2162.08×45/10000平方公尺(共有部分)】依本院職權查詢內政部不動產實價登錄市場價格交易查詢資料，與編號1鄰近之標的，最新交易行情約為每平方公尺9.2萬元。復依原告提出之不動產登記謄本所示，建物總面積為89.13平方公尺，故編號1不動產價額應為8,199,960元新北市○○區○○段000地號 (權利範圍：94/10000) 2 門牌號新北市○○區○○路○段00巷00號及公設建物（權利範圍：全部） 8,559,280 計算式=19.4萬元×【32.36平方公尺(層次面積)+4.42平方公尺(平台)+3864.7×19/10000平方公尺(共有部分)】依本院職權查詢內政部不動產實價登錄市場價格交易查詢資料，與編號2鄰近之標的，最新交易行情約為每平方公尺19.4萬元。復依原告提出之不動產登記謄本所示，建物總面積為44.12平方公尺，故編號2不動產價額應為8,559,280元新北市○○區○○段000地號 (權利範圍：25/10000) 3 永豐銀行帳戶存款 644,333 依財政部北區國稅局遺產稅免稅證明書所載之金額核定價額標的總額 17,403,573

2025-03-19

PCDV-114-家補-51-20250319-1

訴

臺灣高雄地方法院

塗銷所有權移轉登記

臺灣高雄地方法院民事判決 113年度訴字第932號原告施坊瑾訴訟代理人陳韋誠律師黃大中律師郭乃瑜律師被告蔡建賢律師即李素瓊之遺產管理人訴訟代理人盧俊誠律師上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，本院於民國114 年2 月12日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：　㈠坐落高雄市○○區○○段○○段000 ○000 地號土地（權利範圍均為 10000 分之61，下合稱系爭土地）及其上同段同小段1187建號建物（即門牌號碼高雄市○○區○○○路000 號4 樓之9 房屋，下稱系爭房屋，與系爭土地合稱系爭房地）　　登記於被繼承人乙○○名下，而乙○○為原告父親生前之同居人，與原告雖無血緣關係，然其感念原告對其日常生活之照顧與負擔，生前即承諾將系爭房地贈與原告，僅係因乙○○與原告誤認倘以贈與為原因移轉系爭房地，將遭課徵高額贈與稅，遂於民國106 年間就系爭房地簽立買賣契約（下稱系爭買賣契約），並於同年9 月27日以買賣為原因，將系爭房地所有權移轉登記予原告（下稱第一次移轉登記），原告並依規定繳付第一次移轉登記之土地增值稅、印花稅、契稅等稅金共計新臺幣（下同）61,259 元，然雙方事實上就系爭房地之過戶並非基於買賣之真意，而係在履行贈與契約（　　下稱系爭贈與契約），依民法第87條第2 項，雙方就系爭房地應適用贈與之規定，故乙○○亦不曾在系爭房地第一次移轉登記至原告名下後請求原告給付買賣價金。　㈡又因乙○○長年為高雄市新興區公所認定之低收入戶，系爭房地移轉登記後，經區公所來函表示，倘相關財產資料或實價登錄資訊顯示乙○○已將系爭房地賣出，將認定乙○○有相關價金收入，其低收入戶資格恐遭撤銷，然乙○○實際上並未獲得買賣價金，為避免乙○○失去低收入戶身分，原告　　乃與乙○○就系爭房地簽立合意解除買賣協議書（下稱系爭解除協議），並於107 年5 月23日以上開買賣契約解除為原因而將所有權再移轉登記予乙○○（下稱第二次移轉登記），故乙○○目前仍為系爭房地登記所有權人。惟原告及乙○○均無解除系爭買賣契約之真意，亦無再次將系爭房地移轉登記予乙 ○○之真意，則系爭解除協議依民法第87條第1 項規定，即為自始無效之意思表示，而系爭房地所為第二次移轉登記之行為自亦同屬無效，系爭房地真正所有權人仍為原告，系爭房地現仍登記於乙○○名下，已妨害原告就系爭房地之所有權能，且乙○○享有系爭房地登記名義利益亦無法律上原因，另乙 ○○於112 年2 月18日死亡，因乙○○無繼承人，經臺灣高雄少年及家事法院以112 年度司繼字第7144號裁定選任蔡建賢律師為乙○○之遺產管理人確定，是原告自得依民法第767 條第 1 項中段、第179 條規定，請求被告將系爭房地第二次所有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為原告所有。　㈢倘認系爭解除協議無民法第87條規定之適用，而非屬無效之意思表示，惟系爭房地於第二次移轉登記後，原告與乙○○仍就系爭房地將贈與予原告乙事存有合意，僅係為避免遭課徵高額贈與稅，原告於乙○○生前均未請求乙○○履行系爭贈與契約，乙○○生前亦不曾表示撤銷贈與，系爭贈與契約即由其繼承人所繼承，是原告自得依民法第406 條規定，請求被告履行系爭贈與契約，將系爭房地所有權移轉登記至原告名下。　㈣為此，爰依民法第87條、第179 條、第767 條第1 項及第406 條等規定提起本件訴訟等語。先位聲明：⒈被告應將系爭房地於107 年5 月23日於高雄市政府地政局新興地政事務所，以買賣為原因之所有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為原告所有；⒉願供擔保請准宣告假執行。備位聲明：⒈被告應將系爭房地所有權移轉登記予原告；⒉願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：　㈠本件原告並未就系爭贈與契約舉證以實其說，諸如契約要件　　事實内容之時間、地點等皆未特定，且到庭之證人亦僅稱乙　　○○曾說要將系爭房地送給原告，並未參與系爭房地過戶移　　轉，證詞僅係呈現聊天式之對話內容，難以證明系爭贈與契　　約之存在。　㈡依原告之主張内容，第一、二次移轉登記皆係目的錯誤，該　　二次移轉登記之真意皆有移轉系爭房地之真意，僅目的原因　　認知錯誤，並不影響法律行為效力，非屬通謀虛偽意思表示　　；縱若第一、二次移轉登記之債權契約為通謀意思表示，惟　　本件二次所有權變動登記（物權契約）並非通謀虛偽登記，　　第一次移轉登記原告確有取得系爭房地移轉所有權登記之意　　思，第二次移轉登記確有塗銷回復所有權移轉登記之意思，　　並無虛偽或實際不移轉所有權登記之意思，依土地法第43條　　規定，系爭房地二次移轉登記皆已生效力，且不得對抗第三　　人，第一次移轉登記已依法登記並再經塗銷登記而消滅不存　　在，自無死而復生之效力，而第二次移轉登記係合意解除契　　約回復登記，原告之真意係回復返還乙○○所有權之移轉登　　記，僅移轉及塗銷登記原因有爭議，並無就第二次登記有再　　解除或宣告無效之情形，自無所謂再塗銷第二次移轉登記之　　情事。　㈢又原告雖主張為避免遭課高額贈與稅，乙○○與原告始於10 　　6 年間就系爭房地簽立系爭買賣契約等語，惟以系爭房地於　　106 年間之公告現值，贈與稅核課計算基準為780,928 元，　　遠低於贈與稅課稅標準200 萬元，亦即系爭房地尚屬不課徵　　贈與稅之範圍，原告主張理由顯然不實，其後原告再修改主　　張其與乙○○起初係因不瞭解贈與稅免稅額之相關規定，誤　　認倘以贈與系爭房地為移轉登記原因，將遭課徵高額贈與稅　　，方會通謀虛偽以買賣為原因為第一次移轉登記云云，但原　　告與乙○○不曾簽立任何私契，此與實務上買賣慣例不同，　　且原告所述至多僅生動機目的錯誤，無虛偽意思表示之情。　　另原告改主張原告與乙○○在移轉系爭房地後，區公所來函　　始發現乙○○之低收入戶資格可能被撤銷，故乙○○為保留　　低收入戶資格，方於107 年5 月23日與原告通謀虛偽簽立系　　爭解除協議並為第二次移轉登記云云，但原告並未提出上述　　通知或公函，且乙○○出售系爭房地之價格為780,928 元，　　尚不影響其低收入戶之資格（因乙○○同時已無不動產及居　　所，並需增加租金支出），另依原告與乙○○所簽立系爭解　　除協議，其原因係原告之價金無法如期交付完成，可證第一　　次移轉登記之原因為買賣契約，第二次移轉登記係因原告未　　能支付買賣價金而合意解除系爭買賣契約，況依原告所述，　　第二次移轉登記兩造確有解除契約（無論買賣或贈與契約）　　之意思，該次移轉登記至多僅生動機目的錯誤，無虛偽意思　　表示。　㈣再者，原告主張乙○○並無任何財產，其生活費用皆由原告　　負擔，然人壽保險契約之保費係由乙○○繳納，原告主張顯　　有疑義，且原告已取得乙○○人壽保險金21萬元，原告縱有　　照顧乙○○，亦已取得對待給付，原告對被告之生活費負擔　　，與系爭房地價值相差幾十倍，系爭房地現值約200 萬元，　　原告僅支付數萬元，兩者相差過矩，無法證明乙○○生前之　　日常生活確實係由原告負擔，乙○○為感念原告之付出而承　　諾將系爭不動產贈與予原告云云，至多僅證明原告與乙○○ 　　生前生活關係密切，故本件原告之主張並非事實，原告之訴自無理由等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。三、兩造不爭執事項：　㈠系爭房地原為被繼承人乙○○所有，前於106 年9 月27日以　　買賣為原因，移轉所有權登記予原告，嗣於107 年5 月23日　　以系爭買賣契約解除為原因，而將所有權再移轉登記予乙○ 　　○，故乙○○目前仍為系爭房地登記所有權人。　㈡乙○○於112 年2 月18日死亡，因乙○○無繼承人，經臺灣　　高雄少年及家事法院以112 年度司繼字第7144號裁定選任蔡　　建賢律師為乙○○之遺產管理人確定。　㈢106 年9 月27日以買賣為原因移轉系爭房地所有權登記之土　　地增值稅、印花稅、契稅皆由原告繳納。　㈣系爭房屋自103 年起之各期水費、電費、電話費均由原告名　　下帳戶自動扣繳迄今。四、本院得心證之理由：　㈠原告與乙○○間就系爭房地簽立系爭買賣契約之行為，是否　　隱藏成立贈與契約，而應依民法第87條第2 項規定適用民法　　贈與之規定？　⒈按虛偽意思表示，隱藏他項法律行為者，適用關於該項法律行為之規定，民法第87條第2 項，固定有明文，惟是否隱藏他項法律行為，亦須由當事人予以主張，法院始得加以審究　　。又當事人就其有利於己之事實，應負舉證之責，是主張隱　　藏有他項法律行為之人，自應就此利己之事實，負舉證責任　　（最高法院85年度台上字第2114號判決意旨參照）。次按證明待證事實之存否，其證據方法不以直接證據為限，負舉證責任之一方，非不得以間接證據證明間接事實存在，再本諸論理及經驗法則，依已明瞭之間接事實，綜合全辯論意旨，以推定應證事實之真偽。　⒉經查，乙○○過世前係由原告照顧其生活，且曾表示要將系爭房地贈與原告乙節，業經證人即乙○○友人丙○○到庭證述：我和乙○○會見面聊天、一起吃飯，乙○○是孤單老人　　，沒有小孩，過世前都是原告在照顧她，乙○○把原告當作自己的女兒，並說要把她住的房子送給原告，已經說過不止一次、說了好幾十年了，她說要把她住的房子送給原告時，原告有在場，乙○○什麼事都找原告，且在乙○○過世前一個多月住院時，我跟乙○○說你說這間房子要給原告，趕快辦一辦，乙○○有主動說原告像她的女兒一樣，已經有叫人辦了，但後來來不及，另外我有聽乙○○說過她曾把房子過戶給原告，後來原告又過戶回給乙○○，我不知道她們怎麼辦理等語在卷（見本院訴字卷第70至73頁）；證人即乙○○友人甲○○到庭證稱：我認識乙○○一、二十年，我聽乙○○說過，乙○○在原告小的時候就在她家，因為原告她們家在做生意很忙，都是乙○○在照顧她們這些小孩，而乙○○過世前差不多每天大約4 、5 點左右，我們幾個人都會去散步，我知道乙○○過世前都是原告在照顧她，有一次乙○○生病住院我去看她，大約是在乙○○過世前2 、3 年，也都是原告在照顧她，乙○○有講過好幾次要把她住的房子送给原告，我說你要辦就趕快辦，不要常常在那邊說，乙○○那次生病住院說的時候，原告也在場，但原告好像沒有什麼表示，說等乙○○好再說，意思是叫乙○○不用掛心，乙○○在散步時講的時候，原告則沒有在場，我聽說她們有辦過過戶一次，後來因為乙○○說會影響她的低收入戶資格，後來又移轉回來，之後有去問代書看要怎麼處理比較好，乙○○在過世前一、二個禮拜，那時乙○○有要我幫她買蛋捲，說她要找代書辦房子的事情，但是乙○○就突然走了，所以這件事就沒有後續了等語在卷（見本院訴字卷第89至92頁），可見原告與乙○○確實係長期共同相處生活，乙○○過世前亦確實皆由原告照顧，再由兩造所不爭執系爭房屋自103 年起各期水費、電費、電話費均由原告名下帳戶自動扣繳迄今之事實，益證原告亦有負擔被告部分生活費用；除此之外，乙○○ 於84年8 月26日、85年3 月22日向訴外人國泰人壽保險股份有限公司投保保單號碼0000000000、0000000000號之人壽保險，身故時指定之受益人均為原告，更在2 人關係填載原告為其義女，此有國泰人壽保險股份有限公司114 年1 月14日國壽字第1140013868號函暨所附保險資料（見本院訴字卷第 227 至237 頁），足徵原告與乙○○彼此間雖非具有血緣關係之親人，但在實際生活及感情上已形同母女，且乙○○並無其他直系血親卑親屬或配偶，亦無第二、三、四順位繼承人在世，此可參原告所提出家事聲請選任遺產管理人狀、臺灣高雄少年及家事法院112 年度司繼字第7144號裁定在卷可查（見本院審訴卷第111 至113 、117 至119 頁），等同原告斯時已為乙○○最親近之人，乙○○確有將系爭房地贈與原告之動機，此亦符合情理之常。　⒊再者，由原告、乙○○向地政機關申請以買賣為原因進行第一次移轉登記（見本院審訴卷第75至89頁），應可認定其2 　　人確實有為一定之意思表示且意思表示合致，惟其2 人並未簽訂書面之買賣契約，核與一般不動產買賣有別，且由嗣後其2 人簽立系爭解除協議可知，系爭買賣契約並未給付價金　　，亦即並無對價，復由兩造均不爭執第一次移轉登記之土地增值稅係由原告繳納乙節（一般而言，土地為有償移轉者，　　土地增值稅之納稅義務人為土地原所有權人；土地為無償移轉者，則由土地之新所有權人為納稅義務人），均足顯示系爭買賣契約與一般買賣有異，再參酌乙○○未向原告請求給付價金，且乙○○又確實有將系爭房地贈與原告之動機並曾對外如此表示，綜合勾稽上開間接證據，應可推定原告主張系爭買賣契約係隱藏成立贈與契約，應依民法第87條第2 項規定適用民法贈與之規定，洵屬有據，此不論原告與乙○○當初之目的係為避免遭課高額贈與稅，抑或誤認將遭課徵高額贈與稅，始以買賣為原因為第一次移轉登記，均不影響上開認定結論。　㈡原告與乙○○間簽立合意解除契約協議書之行為，是否為通　　謀虛偽意思表示而無效？　⒈按所謂通謀為虛偽意思表示，乃指表意人與相對人互相故意為非真意之表示而言，故相對人不僅須知表意人非真意，並須就表意人非真意之表示相與為非真意之合意，始為相當。　⒉經查，原告主張因乙○○長年為低收入戶，系爭房地移轉登記後，經區公所來函表示，倘相關財產資料或實價登錄資訊顯示乙○○已將系爭房地賣出，將認定乙○○有相關價金收入，其低收入戶資格恐遭撤銷，為避免乙○○失去低收入戶身分，原告乃與乙○○簽立系爭解除協議，並為第二次移轉登記等語。雖然高雄市新興區公所於113 年7 月31日以高市○區○○○○000 00000000 號函覆本院稱：經查該所於107 　年無函知乙○○其若有相關價金收入，恐使其低收入戶資格遭撤銷之函文等語在卷（見本院訴字卷第21頁），然無論區公所是否曾發函表示原告主張之內容，由原告自承之內容可知，原告與乙○○當時主觀上係為避免乙○○之低收入戶資格遭撤銷而確實有將系爭房地再移轉登記予乙○○，使乙○○再回復為系爭房地所有權人之真意無疑，再參酌前揭證人丙○○、甲○○ 證述乙○○過世前仍持續表示要將系爭房地贈與原告之事實，亦可徵對乙○○而言，其確實已回復為系爭房地所有權人之地位，須再為贈與並移轉登記，原告始能取得系爭房地所有權，第二次移轉登記並非係與原告互相故意為非真意之表示，因此系爭解除協議難認為原告與乙○○之通謀虛偽意思表示，而係其2 人確實有為解除契約之意思表示合致，僅因第一次移轉登記係以買賣為原因，故系爭解除協議在形式上始記載為因價金未如期交付故解除買賣契約等語。　㈢原告先位依民法第767 條第1 項中段或第179 條規定，請求　　被告應將系爭房地於107 年5 月23日於高雄市政府新興地政　　事務所，以買賣為原因之所有權移轉登記予以塗銷，並回復　　登記為原告所有，有無理由？　　承前認定，第一次移轉登記應適用贈與之規定，惟嗣後原告與乙○○合議解除契約，故系爭房地即再為第二次移轉登記為乙○○所有，而第二次移轉登記並非原告、乙○○所為通謀虛偽意思表示，因此系爭房地在第二次移轉登記後，即確定為乙 ○○所有，原告並非系爭房地所有權人，自無從行使所有物返還請求權，且乙○○取得系爭房地登記具法律上原因，核與不當得利要件有間，原告依民法第179 條請求被告將第二次移轉登記塗銷並將系爭房地回復登記為原告所有，洵屬無據。　㈣原告備位依民法第406 條規定，請求被告應將系爭房屋及系　　爭土地所有權移轉登記予原告，有無理由？　⒈原告主張第二次移轉登記後，原告與乙○○再次就系爭房地　　贈與原告乙事達成合意，且乙○○亦多次在友人面前與原告　　就系爭房地達成贈與合意云云。然而，原告始終未能就其與　　乙○○在第二次移轉登記後，於何時、何地再就系爭房地達　　成贈與合意詳予說明並舉證，就此已難為原告有利之認定。　⒉其次，證人丙○○係證述：乙○○曾說要將系爭房地贈與原　　告，說了好幾十年了，當時原告有在場，乙○○過世前一個　　多月住院時曾表示已經有叫人辦理，但後來來不及，伊並不　　知悉原告與乙○○如何辦理登記等語，除了根本無從特定時　　間、地點致無法認定確實係在第二次移轉登記後有再達成贈　　與合意外，其既不知原告與乙○○如何辦理移轉登記，自無　　從據以推認原告主張為真實。而證人甲○○則係證稱：乙○ 　　○有講過好幾次要將系爭房地贈與原告，且在乙○○過世前　　2 、3 年生病住院時亦曾說過，原告當時也在場，但原告沒　　有什麼表示，僅說等乙○○好了再說，乙○○在過世前一、　　二個禮拜說要找代書辦房子的事，但乙○○就突然走了等語　　，當時原告既未逕自應允，難認原告與乙○○當時已達成系爭房地之贈與意思表示合致，且甲○○亦同樣提及乙○○曾欲委託代書辦理卻來不及之事（惟究竟係已委託代書辦理抑或欲委託代書辦理但尚未委託，亦無法確認，證人丙○○、甲○○之證述就此部分有所差異），足見乙○○欲將系爭房地贈與原告僅停留在向友人表示暨委託代書欲辦理此事之階段，尚未有具體顯現於外並向受贈人為意思表示且與受贈人達成意思表示合致之客觀事實，否則在業已與原告達成贈與之意思表示合致之前提下，乙○○又何須一再向友人表示要將系爭房地贈與原告。　⒊又與第一次移轉登記不同者，在於第一次移轉登記係有原告與乙○○共同向地政機關申請移轉登記之資料，足以作為其2 人有為意思表示合致之證據，再參酌證人丙○○、甲○○之證述暨前述其他客觀事證，佐證乙○○有將系爭房地贈與原告之動機（亦即，證人丙○○、甲○○之證述僅係作為佐證乙○○有贈與系爭房地之動機之證據之一，並非以此認定原告與乙○○有贈與意思表示合致之事實），因此始認定第一次移轉登記確實係原告與乙○○有達成贈與之意思表示合致；惟在第二次移轉登記後，並無客觀證據佐證乙○○已有向原告表達贈與系爭房地之意思表示暨與原告就此意思表示達成合致之事實，證人丙○○、甲○○之證述亦無法為原告有利之認定，至多僅能認為乙○○有多次向友人表達對於其財產如何處置之規劃，尚不能因此逕謂如此即具有法效力。　　況且，第二次移轉登記係在107 年5 月23日，而乙○○係於11 2 年2 月18日死亡，期間有將近4 年9 個月，若乙○○確實有與原告就系爭房地達成贈與之意思表示合致，或確實有要將系爭房地贈與原告並發生法效力，即便欲避免遭撤銷低收入戶資格或遭課徵贈與稅，亦可先行訂立書面契約而暫不進行移轉登記，抑或以其他具法效力之方式進行處置（例如死因贈與、訂立遺囑等等），然乙○○卻始終未有任何具體作為，更可見乙○○僅係多次向友人表達欲將系爭房地贈與原告而已，而非確實與原告達成贈與系爭房地之意思表示合致。　⒋從而，本件既無從認定原告與乙○○在第二次移轉登記後有再次就系爭房地贈與原告乙事達成合意，原告依贈與規定請求被告應將系爭房地所有權移轉登記予原告，即屬無據。五、綜上所述，原告依民法第87條、第179 條、第767 條第1 項及第406 條等規定，先位請求被告應將系爭房地於107 年5 月23日於高雄市政府地政局新興地政事務所，以買賣為原因之所有權移轉登記予以塗銷並回復登記為原告所有，備位請求被告應將系爭房地所有權移轉登記予原告，均為無理由，應予駁回。而原告之訴既已駁回，其假執行之聲請亦失所附麗，應併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經本院審酌後　　認均不足以影響判決之結果，爰不另贅論，附此敘明。七、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，　　判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日　　　　　　　　　民事第四庭　法　官王宗羿以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳仙宜

2025-03-19

KSDV-113-訴-932-20250319-1

補

臺灣新北地方法院

塗銷限制登記等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第455號原告林陳阿錦訴訟代理人何仁崴律師上列原告與被告福泰汽車材料行間請求塗銷限制登記等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後7日內，具狀補正被告福泰汽車材料行之地址及其法定代理人姓名及住居所，並補繳第一審裁判新臺幣57 ,075元，逾期未補正，即駁回原告之訴。　　理　由一、按當事人書狀，應記載當事人姓名及住所或居所。有法定代理人、訴訟代理人者，其姓名、住所或居所，及法定代理人與當事人之關係。書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正，民事訴訟法第116條第1項第2款、第121條第1項分別定有明文。法定代理權有欠缺而可以補正者，審判長應定期間命其補正，同法第49條前段亦有明文。又起訴，應以訴狀表明當事人及法定代理人，提出於法院為之。原告之訴，有被告無訴訟能力，未由法定代理人合法代理者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第244條第1項第1款、第2 49條第1項第4款規定甚明。二、本件原告起訴，訴狀未記載被告福泰汽車材料行之地址及其法定代理人姓名及住居所，起訴程式已有欠缺，於法未合應予補正。又原告起訴未據繳納裁判費，查原告起訴請求被告應將原告所有如附表所示土地及建物（下合稱系爭房地）如該附表「其他登記事項（限制登記事項）」欄所載之預告登記塗銷，故本件訴訟標的價額應以系爭土地及建物起訴時之交易價額為準。依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，原告起訴時與系爭房地同地段房地（含土地及建物）之交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）106,057元，是本件起訴時系爭房地之交易價格約為4,747,111元（計算式：層次面積44.76平方公尺×106,057元＝4,747,111元，元以下四捨五入）。本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）4,747,111 元，應徵收第一審裁判費57,075元。茲依民事訴訟法第249 條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳上開裁判費，並具狀補正被告福泰汽車材料行之地址及其法定代理人姓名及住居所，逾期未補正，即駁回其訴，特此裁定。三、請原告依本裁定向地政事務所調取：新北市○○區○○○段00000 00地號土地、新北市○○區○○○段0000號建物之限制登記相關文件資料，以確認被告及其法定代理人及其對系爭房地之權利範圍。四、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　朱慧真以上正本證明與原本無異如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元；命補裁判費之部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉芷寧附表：門牌號碼：新北市○○區○○路○段00巷00號3樓編號標的權利範圍其他登記事項（限制登記事項） 0 新北市○○區○○○段0000000地號土地 4分之1 67年3月16日北院劍准臺北地方法院民執67全壬510字第8175號代電禁止為所有移轉及設定他項權利登記，限制範圍：1/4 0 新北市○○區○○○段0000號建物 1分之1 臺灣台北地方法院67年3月12日民執全壬510字第8175號函囑託查封登記債權人：福泰汽車材料行限制範圍：全部，67年3月21日登記

2025-03-18

PCDV-114-補-455-20250318-1

家補

臺灣新北地方法院

補繳裁判費(確認死因贈與關係存在)

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度家補字第12號原告邱坤輝被告詹連財律師（即李鳴方之遺產管理人）上列當事人間請求確認死因贈與關係存在事件，本院裁定如下：　　主　　文原告應於本裁定送達後五日內，補繳裁判費新臺幣肆拾陸萬零壹佰壹拾陸元，逾期不繳即駁回其訴。　　理　　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。次按死因贈與乃以受贈人於贈與人死亡時仍生存為停止條件之贈與，則本件訴訟標的價額之核定自應以提起確認該附停止條件之贈與契約法律關係存在原告可受之利益為準。又提起民事訴訟，應依民事訴訟法第一編第三章第一節、第二節之規定繳納裁判費，此為必須具備之程式；而原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文，上開規定均為家事事件法第51條於家事訴訟事件所準用之。二、經查，本件原告起訴未繳裁判費，而原告起訴請求確認原告與李鳴方間就如附表所示遺產之死因贈與法律關係存在，原告主張可得利益即本件訴訟標的價額為新臺幣（下同）48,8 17,911元（計算式詳如附表），應徵第一審裁判費460,116 元，茲依家事事件法第51條準用民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。三、裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　家事法庭　　法　官　盧柏翰以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳瑋杰　　　　　　　　　　　　　　　　　　　附表：　　　　　　　　　　　　　　　編號遺產名稱及數量本院核定價額（新臺幣，元以下四捨五入）價額核定依據(新臺幣，元以下四捨五入) 1 門牌號新北市○○區○○街000巷0號6樓建物（權利範圍：全部） 13,054,800 計算式=13.8萬元/平方公尺×94.6平方公尺依本院職權查詢內政部不動產實價登錄市場價格交易查詢資料，與編號1鄰近之標的，最新交易行情約為每平方公尺13.8萬元。復依本院職權調得之稅務電子閘門資料查詢表所示，建物總面積為94.6平方公尺，故編號1不動產價額應為13,054,800元新北市○○區○○段000地號 (權利範圍：89/10000) 2 門牌號新北市○○區○○路00巷0弄0號2樓（權利範圍：全部） 20,434,600 計算式=16.6萬元/平方公尺×123.1平方公尺依本院職權查詢內政部不動產實價登錄市場價格交易查詢資料，與編號2鄰近之標的，最新交易行情約為每平方公尺16.6萬元。復依本院職權調得之稅務電子閘門資料查詢表所示，建物總面積為123.1平方公尺，故編號2不動產價額應為20,434,600元新北市○○區○○段000000○000000地號 (權利範圍：1/5) 3 新北市○○區○○段000地號 (權利範圍：89/10000) 54,942 計算式：157,000元/平方公尺×39.32平方公尺×89/10000 依財政部北區國稅局遺產稅核定通知書所載之土地大小及114年土地公告現值計算其價額。 4 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 77 依財政部北區國稅局遺產稅核定通知書所載之金額核定價額 5 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 11 6 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 37,427 7 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 160,937 8 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 160,777 9 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 285,076 10 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 99,373 11 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 45,935 12 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 34,503 13 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 20,000 14 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 20,000 15 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 20,000 16 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 10,000 17 臺灣銀行館前分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 12,274 18 臺灣銀行北府簡易型分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 100,000 19 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 100,000 20 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 75,000 21 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 60,000 22 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 100,000 23 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 100,000 24 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 100,000 25 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 100,000 26 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 100,000 27 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 100,000 28 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 75,000 29 臺灣土地銀行營業部帳戶存款 (帳號：000000000000) 338 30 臺灣土地銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 163,536 31 臺灣土地銀行東板橋分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 106,849 32 合作金庫商業銀行板橋分行帳戶存款 120,000 33 第一銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000) 420,871 34 第一銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000) 1 35 華南商業銀行營運總部分行帳號存款 99,944 36 華南商業銀行板新分行帳號存款 15,820 37 彰化商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：0000000000000000) 100,000 38 彰化商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：00000000000000) 306,792 39 上海商業儲蓄銀行板橋分行帳戶存款 508,855 40 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 41 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 42 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 43 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 44 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 45 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 46 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 47 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 48 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 49 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 50 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 51 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 52 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 60,000 53 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 54 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 55 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 60,000 56 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 57 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 58 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 60,000 59 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 60 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 61 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 60,000 62 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 63 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 64 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 65 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 66 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 67 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 68 台北富邦銀行營業部帳戶存款 (帳號：00000000000000) 50,000 69 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 70 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 71 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 72 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 50,000 73 台北富邦銀行板橋分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 32,361 74 台北富邦銀行營業部帳戶存款 (帳號：00000000000000) 50,000 75 國泰世華商業銀行華江分行帳號存款 33,292 76 兆豐國際商業銀行板橋分行帳號存款 100,000 77 臺灣中小企業銀行板橋分行帳號存款 150,621 78 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 79 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 80 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 81 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 82 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 83 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 84 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 85 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 86 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 87 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 88 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 89 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 90 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 91 京城商業銀行板橋分行帳號存款 (帳號：000000000000-0000000) 100,000 92 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 93 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 94 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 95 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 96 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 97 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 98 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 99 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 100 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 101 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 102 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 103 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 104 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 105 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 106 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 107 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 108 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 109 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 110 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 111 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 112 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 113 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 114 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 115 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 116 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 117 板信商業銀行營業部帳號存款 (帳號：0000-0000000000) 100,000 118 板信商業銀行營業部帳號存款(帳號：0000-0000000000) 100,000 119 板信商業銀行營業部帳號存款(帳號：0000-0000000000) 100,000 120 板信商業銀行營業部帳號存款(帳號：0000-0000000000) 100,000 121 板信商業銀行營業部帳號存款(帳號：0000-0000000000) 100,000 122 板信商業銀行營業部帳號存款(帳號：0000-0000000000) 100,000 123 中華郵政公司新北市政府郵局帳戶存款 1 124 聯邦商業銀行營業部帳號存款 107,178 125 遠東國際商業銀行信義分行帳號存款 78,468 126 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 100,000 127 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 100,000 128 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 100,000 129 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 100,000 130 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 60,000 131 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 60,000 132 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 60,000 133 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 100,000 134 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 60,000 135 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 60,000 136 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 100,000 137 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 100,000 138 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 60,000 139 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 60,000 140 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 100,000 141 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 100,000 142 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 100,000 143 永豐商業銀行營業部帳號存款(帳號：00000000000000) 522,579 144 玉山商業銀行新板特區分行帳戶存款 6,000 145 台新國際商業銀行敦南分行帳戶存款 (帳號：000000000000) 59,231 146 台新國際商業銀行敦南分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 14,000 147 台新國際商業銀行敦南分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 148 台新國際商業銀行敦南分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 149 台新國際商業銀行敦南分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 14,000 150 台新國際商業銀行敦南分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 151 台新國際商業銀行敦南分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 100,000 152 台新國際商業銀行敦南分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 407,570 153 台新國際商業銀行敦南分行帳戶存款 (帳號：00000000000000) 2,086 154 板信商業銀行股票 (118股)(未上市) 1,180 計算式：118×10元依財政部北區國稅局遺產稅核定通知書所載之股數與每股票面金額計算之。 155 儲值卡一卡通票證股份有限公司(卡號：00000000000) 1 依財政部北區國稅局遺產稅核定通知書所載之金額核定價額 156 儲值卡一卡通票證股份有限公司(卡號：00000000000) 187 157 儲值卡遠東國際商業銀行 102 158 合作金庫商業銀行信用卡部溢繳款 50 159 元大商業銀行個金業務部溢繳款 309 160 玉山商業銀行新板特區分行溢繳款 50 161 金龍寶塔塔位永久使用權 230,000 162 觀自在金龍寶塔塔位永久使用權A041E-0029 80,000 163 觀自在金龍寶塔塔位永久使用權A01W-1248 80,000 164 黃金飾品 171,675 165 白金飾品 13,232 遺產總額 48,817,911

2025-03-18

PCDV-114-家補-12-20250318-1

重上

臺灣高等法院

不動產所有權移轉登記等

臺灣高等法院民事判決 113年度重上字第475號上訴人陳素秋　　　　　　　　　　　送達代收人　蔡竺芸訴訟代理人唐正昱律師被上訴人陳信強林淑華共同訴訟代理人黃麗岑律師上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件，上訴人對於中華民國112年12月29日臺灣桃園地方法院112年度重訴字第279號第一審判決提起上訴，並為訴之追加，本院於114年2月25日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴及追加之訴均駁回。第二審（含追加之訴）訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、上訴人主張：上訴人於民國106年2月3日將名下如附表所示土地（下稱系爭土地）出售予陳信強，約定買賣價金共新臺幣（下同）660萬元，付款方式為陳信強給付上訴人140萬元，並負擔仲介費20萬元、土地增值稅200萬元，餘款300萬元（下稱系爭餘款）指定給付予訴外人即系爭土地地上權人陳運亭（下稱系爭買賣契約）；另於同年8月4日與陳信強簽立自益信託性質之信託契約書（下稱系爭信託契約），於附表編號1所示時間將系爭土地所有權移轉登記予陳信強（下稱系爭移轉登記）；陳信強受讓後復辦理如附表編號2所示之預告登記予林淑華（下稱系爭預告登記），及向林淑華及訴外人謝家嘉（下合稱林淑華等2人）借款500萬元，而設定如附表編號3所示擔保債權額750萬元之最高限額抵押權予林淑華等2人（下稱系爭抵押權登記）。嗣陳信強經上訴人限期催告後，仍未給付系爭餘款予陳運亭，上訴人已於112年6月解除系爭買賣契約。陳信強於解約後應依民法第259條第1款規定塗銷系爭移轉登記，回復為上訴人所有，及依同條第6 款規定就系爭抵押權登記償還750萬元本息予上訴人；林淑華則應依民法第767條第1項、第179條規定塗銷系爭預告登記。如認解約不生效力，上訴人仍應備位依系爭買賣契約、民法第367條規定給付系爭餘款本息予陳運亭（原審為上訴人敗訴之判決，上訴人不服，提起上訴，並依民事訴訟法第 446條第1項、第255條第1項第2款規定，基於同一買賣之基礎事實所衍生之爭議，就備位部分追加依系爭信託契約之法律關係，請求陳信強將其向林淑華等2人抵押借款所得之500 萬元利益交予上訴人，並加計法定遲延利息《見本院卷第255 至257、350至351頁》）。上訴及追加之訴聲明：㈠原判決廢棄。㈡先位部分：⒈陳信強應將系爭移轉登記予以塗銷，回復為上訴人所有；⒉林淑華應將系爭預告登記予以塗銷；⒊陳信強應給付上訴人750萬元，及自107年1月5日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢備位部分：⒈陳信強應給付陳運亭300萬元，及自112年6月16日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息；⒉陳信強應給付上訴人500萬元，及自114年2 月26日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈣就前述金錢請求部分，願供擔保請准宣告假執行。二、被上訴人辯以：上訴人與陳信強於106年2月3日就系爭土地買賣事宜簽立合約書（下稱書面買賣合約），約定買賣價金為140萬元，並由陳信強負擔仲介費及土地增值稅，上訴人業已收取全額價金140萬元，陳信強並無給付遲延之情事，上訴人以陳信強未給付系爭餘款為由解除契約不合法，無權請求塗銷系爭移轉登記及預告登記，或要求陳信強給付系爭餘款予陳運亭。上訴人與陳信強係因土地增值稅較預估為高，因此另協議先將系爭土地以信託為由登記於陳信強名下，並同意陳信強就系爭土地得辦理系爭預告及抵押權登記予林淑華等2人，上訴人並未因此支出750萬元，其請求償還價額亦於法未合。系爭信託契約純為確保前述買賣之履行，信託利益應歸屬陳信強，且陳信強基於該買賣關係，有權以系爭土地抵押借款，所得利益亦應歸屬陳信強。否則，陳信強已給付價金140萬元，亦得主張同時履行抗辯，於上訴人如數返還140萬元本息之同時，始應塗銷系爭移轉登記等語。答辯聲明：㈠上訴及追加之訴均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、查陳運亭於86年2月19日登記為系爭土地地上權人；上訴人原就系爭土地於105年12月28日與訴外人喬莉芸簽立買賣契約書（下稱喬莉芸契約書），但未履約，嗣於106年2月3日另與陳信強簽立書面買賣合約，並已受領價金140萬元；系爭土地於附表所示時間分別為系爭移轉、預告及抵押權登記等情，為兩造所不爭執（見本院卷第226頁），堪信為真實。四、本院之判斷：　㈠上訴人未能證明其與陳信強合意之買賣價金含系爭餘款在內，其先位請求陳信強塗銷系爭移轉登記、給付750萬元本息，及請求林淑華塗銷系爭預告登記，均無理由：　⒈按解釋契約，固須探求當事人立約時之真意，不能拘泥於契約之文字，但契約文字業已表示當事人真意，無須別事探求者，即不得反捨契約文字而更為曲解。查書面買賣合約記載：「甲方：陳素秋乃桃園市○○區○○段000地號（即系爭土地）地主…，茲出售上述土地予乙方：陳信強先生…，雙方同意以新台幣壹佰肆拾萬，另由乙方支付仲介費貳拾萬元整，另增值稅約新台幣貳佰萬元整亦由乙方支付，並授權葉福記建設有限公司負責興建建築、銷售，所得款項、全部收益由乙方：陳信強所有，於之前因增值稅問題，同意先行信託給乙方：陳信強先生全權處理…」（見原審卷第133頁）；上訴人於106年2月3日簽立之同意書亦記載：「立同意書人陳素秋小姐為就坐落於桃園市○○區○○段000地號土地一筆，出售予陳信強先生乙事…其同意事項如后：該筆土地於民國106年間已收取全部價金無誤…立同意書人同意…交付買方陳信強先生處理地上權設定。……又該筆土地現有之地上權登記，概由買方陳信強先生委託律師辦理塗銷地上權訴訟」（見原審卷第135頁）。其上均無有關系爭餘款之任何隻字片語，甚至表明上訴人已收取「全部價金」無誤。足見其二人已約明陳信強除應負擔仲介費及土地增值稅，以及給付上訴人140 萬元做為價金以外，並無陳信強尚應給付系爭餘款予陳運亭做為系爭土地買賣價金一部之合意存在。　⒉上訴人雖主張本件係因喬莉芸未繼續履約，上訴人方與陳信強另訂立條件相同之系爭買賣契約，由喬莉芸契約書內容，可推知其價金應含給付系爭餘款予陳運亭在內云云。查喬莉芸契約書（見本院卷第145至151頁）第3條固記載：「本買賣總價款，雙方議定為新臺幣陸佰陸拾萬元整。此為成交價格，賣方實拿壹佰肆拾萬（賣清）」等語，然對照同約第9 條第9項：「本件因有地上權登記，故賣方主張賣清，實拿壹佰肆拾萬元，所有稅費及清理費用均由買方自行處理」之記載，可知所稱660萬元乃含預估之所有稅費及清理費用在內，出賣之上訴人不負塗銷地上權之權利瑕疵擔保義務，因而約明實拿價金140萬元，地上權應由交買方自行處理。申言之，縱事後買方為取得系爭土地所有權並塗銷現存之地上權登記，其實際支出之稅費及處理費用（例如：土地增值稅、規費、仲介費、塗銷地上權之訴訟費用或滿足地上權人要求之補償費等）可能高於預估之520萬元（即660萬元－140萬元），買方應自行吸收，不得再向上訴人要求退款；同理，若實際執行結果低於上開預估數額，上訴人亦不得另向買方為請求。因此，上開契約中方多次強調「實拿140萬元」、「賣清」等語。是前、後兩次買賣之條件即令相同，上訴人仍無從據此主張其得請求陳信強給付價金即系爭餘款予陳運亭。　⒊又上訴人所提其與其子及陳信強間之通話譯文（見原審卷第1 73至198頁），乃顯示陳信強多次表明因陳運亭不同意塗銷地上權，相關爭議應至第三方處協調溝通（見原審卷第173 至175頁），並無肯認系爭餘款屬買賣價金之一部，上訴人得逕自請求其給付系爭餘款予陳運亭情事；另上訴人引用10 3至107年間周遭土地實價登錄紀錄（見本院卷第37至41頁），主張系爭土地價值至少千萬餘元，不可能僅約定140萬元云云。惟參酌陳運亭就系爭土地所設定之地上權，經原法院 108年度訴字第1899號、本院110年度上易字第229號及最高法院111年度台上字第1226號認定該地上權設定有效，且約定存續期間為永久，陳運亭取得地上權後確有使用管理系爭土地之行為，並未違反其設定目的及約定使用方法，不能因該期限已逾20年予以判決終止，因此駁回陳信強所為塗銷地上權之請求確定（見原審卷第139至154頁），顯見系爭土地買賣時除設有上開存續期間為永久之地上權，並在陳運亭之實際占有、管領中，其交易價值自與未有上開負擔者有別。故前開通話譯文及實價登錄紀錄，均不足以採為有利於上訴人之認定。　⒋至上訴人執兩造間所涉原法院109年度重訴字第347號（下稱第347號）終止信託關係等事件，主張其判決理由肯認陳信強應給付系爭餘款予陳運亭屬實（見原審卷第26頁），本件應受爭點效拘束云云。惟查，該事件嗣上訴本院110年度重上字第505號審理後，另於判決理由中認定：系爭土地本由喬莉芸購買，其後喬莉芸不買而改由陳信強以相同條件向上訴人購買，因該土地存有地上權，且土地增值稅達200萬元，上訴人、陳信強乃約定上訴人實拿買賣價金140萬元，其餘稅費、地上權處理費用均由陳信強負擔；並經最高法院11 2年台上字第410號裁定予以維持確定（見原審卷第120至121 、129至131頁），有前述第二、三審判決在卷可考，並經本院調卷核閱無訛。是上訴人所引第347號判決內容，非屬前案訴訟之確定判決理由，自無爭點效之適用，不足為採。　⒌從而，上訴人既未能證明其與陳信強合意之買賣價金含系爭餘款在內，其以陳信強未給付系爭餘款為由解除買賣契約，並於解約後依民法第259條第1款、第6款規定請求陳信強塗銷系爭移轉登記，回復為上訴人所有，及償還750萬元本息；以及依民法第767條第1項、第179條規定請求林淑華塗銷系爭預告登記，均無理由。　　㈡上訴人備位請求陳信強給付系爭餘款本息予陳運亭，及請求陳信強給付500萬元本息予上訴人，均屬無據：　⒈上訴人就系爭土地已依書面買賣合約實拿價金140萬元，其未能證明與陳信強合意之買賣價金另含系爭餘款在內，陳信強雖依約應負擔系爭土地買賣之仲介費、土地增值稅，並應自行處理陳運亭之地上權塗銷事宜，然上訴人並無權逕請求陳信強給付系爭餘款予陳運亭，均如前述。則上訴人依系爭買賣契約及第367條規定，請求上訴人給付系爭餘款予陳運亭，自乏其據。　⒉又系爭信託契約（見本院卷第309頁）第3條固記載：信託財產（即系爭土地）之歸屬權利人及信託之受益人均為上訴人。然對照其二人另立之書面買賣合約（見原審卷第133頁）記載上訴人因增值稅問題，同意先行信託給陳信強全權處理地上權設定；上訴人復於106年2月3日及107年1月5日另出具兩紙同意書（見原審卷第135、137頁）予陳信強分別記載：就該筆土地於106年間已收取全部價金，同意以信託方式登記全權交付買方陳信強，以及陳信強有任何處分之權利；同意陳信強就系爭土地設定抵押權予林淑華等2人，設定金額7 50萬元，並同意同時辦理預告登記予林淑華等語。足徵上訴人雖已取得系爭土地買賣應受給付之全部價金（即140萬元），但因陳信強應負擔之土地增值稅超過預期，且尚有塗銷地上權事宜待處理，未能實際進行開發，因此約定以前述信託方式先過戶至陳信強名下，以兼顧買賣雙方利益。陳信強依前述買賣契約之目的，於取得系爭土地所有權後已得就該地為抵押借款等利用，縱其以個人名義借貸款項，有以系爭土地設定抵押擔保之情事，亦難認該款項係其為上訴人管理信託財產所得之利益。因此，陳信強就其個人向林淑華等2 人所借用之500萬元（見臺灣新北地方檢察署110年度他字第 6573號卷第27至31頁），對上訴人應不負交付義務。上訴人主張依系爭信託契約，得請求陳信強給付500萬元本息，難認有據。　五、綜上所述，上訴人先位依民法第259條第1款、第6款、第767 條第1項、第179條規定，請求陳信強塗銷系爭移轉登記，回復為上訴人所有，及給付750萬元暨自107年1月5日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，以及林淑華塗銷系爭預告登記；備位依系爭買賣契約、民法第367條規定，請求陳信強給付300萬元，及自112年6月16日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為無理由，不應准許。從而原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。另上訴人於本院追加備位依系爭信託契約，請求陳信強給付500萬元，及自114年 2月26日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，亦無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及舉證，經核與判決結果無影響，爰不逐一論列，附此敘明。七、據上論結，本件上訴及追加之訴均為無理由，爰判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　　　　　　　　　　　　審判長法　官　林翠華　　　　　　　　　　　　　　法　官　藍家偉　　　　　　　　　　　　　　法　官　梁夢迪附表：桃園市○○區○○段000地號土地（權利範圍：全部）編號登記時間登記事項當事人備註 1 106年3月28日所有權移轉登記（原因：信託）委託人：上訴人受託人：陳信強原審卷第45頁 2 107年1月10日　預告登記請求權人：林淑華義務人：陳信強原審卷第45頁 3 107年1月10日最高限額抵押權設定（擔保債權總額750萬元）義務人：陳信強權利人：林淑華、謝家嘉（權利範圍各1／2）原審卷第47、57至65頁正本係照原本作成。如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　蕭英傑

2025-03-18

TPHV-113-重上-475-20250318-1

補

臺灣臺中地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第692號原告邱美玲上列原告與被告蔣明通間遷讓房屋等事件，本院裁定如下: 一、原告應補正下列事項: ㈠聲明一就門牌號碼臺中市○○區○○○街00巷00號15樓（下稱系爭房屋）全部遷讓返還部分，係以房屋永久占有之回復為其訴訟標的，是其價額自應以系爭房屋之價值為準，惟原告並未指出系爭房屋起訴時之客觀價值，請陳報系爭房屋起訴時之交易價額，併提出鑑定價格報告書、實價登錄資料或其他得以證明系爭房屋客觀價值之資料（不包括房屋課稅現值）。以「系爭房屋起訴時之交易價額」加計賠償部分算至114年3 月12日起訴前金額，依民事訴訟法第77條之13所定費率，按本件訴訟標的價額補繳裁判費。㈡系爭房屋之最新建物第一類登記謄本（全部）。㈢被告蔣明通之最新戶籍謄本（記事欄請勿省略）。二、原告應於本裁定送達翌日起7日內，依民事訴訟法第249條第 1項但書之規定補正，逾期不補，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 18 日民事第五庭法官陳僑舫正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 18 日書記官黃俞婷

2025-03-18

TCDV-114-補-692-20250318-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第368號原告劉武松訴訟代理人許隨譯律師被告劉淑惠上列當事人間因遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。查原告係請求被告應將坐落新北市○○區○○○路0巷0弄0號4樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還予原告。次查系爭房屋鄰近房地之實價登錄之平均交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）121,000元，此有本院依職權查詢之內政部不動產交易實價查詢服務網最新鄰近房地交易價值之查詢結果1份在卷可稽。故本件起訴時系爭房屋含土地之交易價格約為3,872,000元【計算式：（層次面積26㎡＋陽台面積6㎡）×121,000元】。又原告陳報系爭房屋因房屋現值已低於免稅值111,000元，無法提出房屋現值，爰以111,000元核定為系爭房屋訴訟標的價額；系爭房屋坐落之土地公告現值總額為2,03 3,040元【計算式：公告土地現值172,000元/㎡×（面積47.28㎡×權利範圍1/4）】，此有原告提出之民事陳報狀及土地登記第一類謄本在卷可佐。是以，系爭房屋占其房地總價之比例為5.18％【計算式：111,000元/（2,033,040元＋111,000元），小數點後第3 位四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額應為200, 570元（計算式：3,872,000元×5.18％，元以下四捨五入），因此本件訴訟標的價額應核定為200,570元，應徵第一審裁判費2,210 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 18 日民事第一庭法官毛崑山以上正本證明與原本無異。如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 18 日書記官李瓊華

2025-03-18

PCDV-114-補-368-20250318-1

重訴

臺灣臺中地方法院

塗銷所有權移轉登記等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度重訴字第196號原告陳蘇雪嬌訴訟代理人林健群律師黃妘晞律師被告陳西庚陳沛展上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣1264萬2336元。原告應於本裁定送達後5日內，繳納第一審裁判費新臺幣2萬5309 元，逾期未繳納，即駁回其訴。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；原告之訴，有起訴不合程式之情形，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第77條之1 第1項、第2項、第249條第1項但書及第6款分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。二、原告起訴請求被告陳西庚、陳沛展就附表所示不動產，於民國113年4月24日所為贈與之債權行為，及113年5月20日所為所有權移轉登記之物權行為，均應予撤銷，並請求被告陳西庚、陳沛展於113年5月20日以贈與為原因所為之所有權移轉登記應予塗銷等語。經核原告起訴狀雖提出臺中市大里區好來一街房地於111年3月至112年10月交易之內政部不動產交易實價查詢結果影本，並據以計算平均交易價格，惟本件起訴日為114年3月11日(見本院收發室戳章)，是就前揭實價查詢結果於111年度之資料，尚不足呈現起訴時客觀市場交易價格。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，認定如附表所示不動產於起訴時交易價格為1264萬2336元 (計算方式詳如附件)，是本件訴訟標的價額核定為1264萬23 36元，應徵第一審裁判費14萬1820元，扣除前已繳裁判費11 萬6511元，尚應補繳2萬5309元。三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官陳僑舫正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官黃俞婷附表：編號項目不動產標示權利範圍備註 1 土地臺中市○里區○○段0000地號 1分之1 2 建物臺中市○里區○○段000○號（門牌號碼為臺中市○里區○○○街00號） 1分之1 附件：經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，門牌號碼臺中市○里區○○○街00號、11號建物及土地，於112年10月、4月間交易價格為新臺幣1500萬元(面積96.56平方公尺)、1268萬元(面積99.96平方公尺)，參考其與附表所示不動產為相同建物型態（二層樓透天）、相同屋齡（47年）、住商用、建物總面積相近等情，認足供參考為認定起訴時之交易價格。以前開建物交易之平均價格，計算附表所示建物總面積89.60平方公尺，認定如附表所示不動產於起訴時之交易價格為1062萬0429元（計算式：【（ 1500萬元÷96.56㎡）+（1268萬元÷99.96）】÷2×89.60㎡≒1264萬23 36元，元以下四捨五入)

2025-03-18

TCDV-114-重訴-196-20250318-1