Know99判決書

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臺灣彰化地方法院民事裁定 114年度補字第128號原告百傑財經大樓公寓大廈管理委員會法定代理人劉成枝訴訟代理人李進建律師被告古正倫王福源王啓全賴昌林吳王巧上列當事人間給付管理費事件，原告起訴未據繳納裁判費。查本件訴訟標的金額為新臺幣(下同)72萬400元(38萬4000元＋12萬220 0元＋4萬4000元＋7萬8200元＋9萬2000元＝72萬400元)，應徵第一審裁判費9690元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，原告應於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。中華民國 114 年 3 月 4 日民事第四庭法官王鏡明以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額之核定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元：若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判。中華民國 114 年 3 月 4 日書記官王宣雄

2025-03-04

CHDV-114-補-128-20250304-1

小上

臺灣士林地方法院

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臺灣士林地方法院民事裁定 112年度小上字第96號附帶上訴人蘇孟綺附帶被上訴人康寧大廈管理委員會法定代理人陳鵬飛訴訟代理人胡盈州律師複代理人辜柏翰律師上列當事人間請求給付管理費事件，附帶上訴人對於中華民國11 2年5月25日本院內湖簡易庭112年度湖小字第213號第一審判決提起附帶上訴，本院裁定如下：　　主　文附帶上訴駁回。附帶上訴訴訟費用新臺幣壹仟伍佰元由附帶上訴人負擔。　　理　由一、按被上訴人，不得為附帶上訴，民事訴訟法第473條第2項定有明文。此規定，於小額事件之上訴程序準用之，民事訴訟法第436條之32第2項亦有明定。二、經查：　㈠本件附帶被上訴人於民國112年6月20日提起上訴後，附帶上訴人於113年10月28日提起附帶上訴，有民事附帶上訴狀在卷可參（見本院卷㈠第116至126頁），惟本件係屬小額事件之上訴程序，依上開規定，附帶上訴人之附帶上訴自非合法，應予駁回。　　　㈡至於附帶上訴人雖主張依民事訴訟法第398條第1項、第460條第2項、第461條規定，本件附帶上訴合法云云。然民事訴訟法第398條第1項係有關判決確定之規定，核與附帶上訴無涉；而小額訴訟事件為求程序進行之簡速，於民事訴訟法第43 6條之32第2項係採列舉方式規定準用部分第二審及第三審程序，而民事訴訟法第460條、第461條並未在準用之列，故附帶上訴人此部分主張，於法不合，自非可採。三、據上論結，本件附帶上訴為不合法，依民事訴訟法第436條之32第1項、第2項、第444條第1項、第436條之19第1項、第 95條、第78條，裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3　　月　　4　　日　　　　　　民事第一庭　審判長法　官　許碧惠　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林昌義　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蘇錦秀以上正本係照原本作成。本件裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　4 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　詹欣樺

2025-03-04

SLDV-112-小上-96-20250304-1

訴

臺灣高雄地方法院

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臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度訴字第35號原告即反訴被告百年富裕大樓管理委員會法定代理人方瓊珠被告即反訴原告陳俊維上列當事人間請求給付管理費事件，被告提起反訴，本院裁定如下：　　主　文反訴駁回。反訴訴訟費用由反訴原告負擔。　　理　由一、本件反訴原告起訴主張：反訴原告所有之百年富裕大樓（下稱系爭大樓）4樓（門牌號碼：高雄市○○區○○路000號4樓，下稱系爭建物）依高雄市政府工務局（83)高縣建局建管字第00000號使用執照，核准用途為停車場。系爭大樓地上1層至地上3層之用途為商場及車道通道，地上4層至8層為停車場使用。惟反訴原告自民國95年取得系爭建物所有權後，1 樓車道即被截斷變更為樓梯，致4至8樓停車場均無法使用，違反建築法規，甚為明確。反訴被告怠於制止住戶違規變更使用之行為，致反訴原告所有系爭大樓4樓停車場無法正常使用，反訴原告依上開公寓大廈管理條例第15條及第49條第 1項第3款規定，請求反訴被告將1樓管理室旁樓梯位置回復原狀為汽車車道，自有理由等語。並聲明：㈠反訴被告應將系爭大樓1樓管理室旁樓梯位置回復原狀為汽車車道。㈡反訴訴訟費用由反訴被告負擔。二、按反訴之標的，如與本訴之標的及其防禦方法不相牽連者，不得提起，民事訴訟第260條第1項定有明文。又該條項所稱之「相牽連」者，係指反訴之標的與本訴之標的間，或反訴之標的與防禦方法間，兩者在法律上或事實上關係密切，審判資料有共通性或牽連性者而言。舉凡本訴標的法律關係或作為防禦方法所主張之法律關係，與反訴標的之法律關係同一，或當事人兩造所主張之權利，由同一法律關係發生，或本訴標的之法律關係發生之原因，與反訴標的之法律關係發生之原因，其主要部分相同，均可認為兩者間有牽連關係（最高法院91年度臺抗字第440號裁定參照）。再反訴性質上原為獨立訴訟，可單獨提起，但為訴訟經濟及防止有相牽連之訴訟間發生判決矛盾情形，例外准許被告於本訴訟程序中，同時利用相同之攻擊或防禦方法，對原告為訴訟上之請求。惟反訴之進行，對於本訴之進行及終結有所妨礙，故為避免被告濫行提起反訴，以拖延本訴進行或終結，故於制度設計上，限制反訴之標的需與本訴之標的及其防禦方法間有相牽連，亦即必須反訴與本訴之法律關係或權利同一（例如原告請求確認買賣關係不存在，被告則反訴主張買賣關係存在，請求給付價金）或本訴及反訴之請求，係出於同一法律關係或原因事實（例如本訴請求依據買賣關係給付標的物，反訴則依據該買賣關係請求給付價金），或者本訴及反訴之請求互不相容（例如原告訴請確認某不動產為其所有，被告則反訴請求確認該不動產為其所有），或其中一請求為他請求之先決問題者（例如本訴訴請離婚，反訴訴請確認婚姻關係不存在）始可提起。三、查反訴被告起訴請求：反訴原告為系爭大樓之區分所有權人，其自107年3月起至113年8月止，積欠管理費共計新臺幣（下同）2,328,737元，爰依公寓大廈管理條例第21條規定，請求反訴原告給付上開管理費及遲延利息等語。而本件反訴原告起訴請求則以：反訴被告怠於制止住戶違規變更系爭大樓使用之行為，致反訴原告所有系爭大樓4樓停車場無法正常使用，反訴原告依上開公寓大廈管理條例第15條及第49條第1項第3款規定，請求反訴被告將系爭大樓1樓管理室旁樓梯位置回復原狀為汽車車道等語。由反訴原告之主張可知其主張反訴標的之法律關係及反訴所應提出之攻擊防禦方法皆與本訴之訴訟標的法律關係及攻擊防禦方法互不相牽連，反訴原告此部分之反訴顯然對於本訴之進行及終結有所妨礙，且反訴原告上開主張，其證據資料亦難認可與本訴之訴訟資料互為援用。綜上，本件反訴原告之請求與本訴法律關係或權利既非同一，亦非出於同一法律關係或原因事實，亦無請求互不相容或一請求為他請求之先決問題等情形，且准許本件反訴之結果，並無法促進訴訟經濟，揆諸上開說明，反訴原告提起本件反訴不合反訴之要件，應認其反訴並不合法，不應准許，應予駁回。四、爰依民事訴訟法第249 條第1 項第6 款、第260 條第1 項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　4 　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　　鄧怡君以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　4 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　　林依潔

2025-03-04

KSDV-114-訴-35-20250304-3

士補

士林簡易庭

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臺灣士林地方法院民事裁定　114年度士補字第59號原告海洋都心2社區管理委員會法定代理人周柏緯被告楊椒綺上列當事人間請求給付管理費事件，原告起訴未繳納裁判費。經查，本件訴訟標的金額核定為新臺幣（下同）13,551元，依民事訴訟法第77條之13規定，應繳第一審裁判費1,000元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達5日內向本庭繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 3 日士林簡易庭法官葛名翔以上為正本係照原本作成。本件就核定訴訟標的價額得抗告，就命補繳裁判費部分不得抗告。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後 10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 3 日書記官詹禾翊

2025-03-03

SLEV-114-士補-59-20250303-1

南小

臺南簡易庭

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宣示判決筆錄 113年度南小字第1829號原告人間清境社區管理委員會法定代理人林啟淵訴訟代理人楊登安被告蘇詠翔上列當事人間113年度南小字第1829號給付管理費事件，於中華民國114年3月3日上午09時24分在臺灣臺南地方法院臺南簡易庭公開宣示判決：出席職員如下：法官陳䊹伊書記官王美韻通譯黃伊美朗讀案由被告未到。法官朗讀主文宣示判決。　　主　　文一、被告應給付原告新臺幣26,400元。二、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並應自本判決確定翌　　日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。三、本判決得假執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院臺南簡易庭　　　　　　　　　　　書　記　官　　王美韻　　　　　　　　　　　法　　　　官　　陳䊹伊以上筆錄正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明（一）原判決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　書　記　官　　王美韻

2025-03-03

TNEV-113-南小-1829-20250303-1

中小

臺中簡易庭

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臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決 114年度中小字第55號原告正安公寓大廈管理維護股份有限公司法定代理人易永秋訴訟代理人徐晏堂被告東方太平社區管理委員會法定代理人陳梅瓊上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國114年2月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應給付原告新臺幣10,000元，及自民國113年11月7日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、原告其餘之訴駁回。三、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並加計自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。四、本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣10,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由一、原告主張：原告提供東方太平社區服務，依兩造合約約定，被告每月應給付原告服務費新臺幣（下同）10,000元，然被告迄今未依兩造約定給付原告關於民國113年9月份服務費，原告迭次催收，均未獲置理。另原告僅負責製作會議紀錄及財務報表，兩造契約並未約定原告負責保管該等資料等語。並聲明：被告應給付原告服務費10,000元，自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率百分之6計算之利息。二、被告則以：依兩造契約第二條約定，原告應提供被告一般事務管理服務事項，及應善盡善良管理人注意義務，且應對被告善盡告知說明義務。兩造就公寓大廈管理維護契約雖每年一簽，但原告自93年5月起即為被告社區之物業公司。原告於113年8月20日管理委員會月例會時，告知被告兩造契約於同年9月30日到期後，原告將調漲服務費，惟因被告感覺原告長期承攬被告社區管理維護，或有怠忽、未克盡職責之虞，故被告召開臨時會，決議待與原告契約期限屆滿，不再續約，嗣函請原告備妥各項交接文件，但原告迄今仍有如民事答辯狀附表所示資料未與交付，致無法完成交接。故非被告故意拖欠服務費，而係因原告未能如期交接所致等語，資為抗辯。並聲明：㈠在原告返還如民事答辯狀附表所示資料予被告後，被告即給付原告服務費10,000元，原告其餘請求及假執行之宣告均駁回；㈡如受不利之判決，願供擔保，請准免為假執行。三、得心證之理由：　㈠兩造不爭執渠等訂有公寓大廈管理維護契約，由被告委託原　　告處理其所屬社區之管理維護事項，期間自112年10月1日起至113年9月30日止，為期1年，每月服務費用10,000元，然被告迄今仍積欠原告113年9月份之服務費10,000元等情，業據原告提出公寓大廈管理維護契約書影件附卷可稽。此部分事實，首堪認定。　㈡被告雖以前詞置辯，惟為原告所否認。按因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。民法第264條第1項前段固定有明文。所謂同時履行之抗辯，乃係基於雙務契約而發生，倘雙方之債務，非本於同一之雙務契約而發生，縱令雙方債務在事實上有密切之關係，或雙方之債務雖因同一之雙務契約而發生，然其一方之給付，與他方之給付，並非立於互為對待給付之關係者，均不能發生同時履行之抗辯(最高法院59年度台上字第850號判決要旨參照) 。觀之兩造簽訂之上開契約，原告提供管理維護內容係公寓大廈一般事務管理服務事項即公共事務服務、公共設施管理、檢查修繕監督、人員督導指揮等事項，被告則負有按月給付服務費之義務，此即屬兩造間互負對價關係。再依該契約附件一所示，原告之工作項目固有「郵件、物品之代收及交付」、「各項定期檢查報告之提出」，但並未包括「財務報表及帳冊、會議紀錄之保管」。況依被告民事答辯狀附表所示請求原告交付之資料係自93年至111年間之會議紀錄及會計帳目，而非兩造本件112年10月1日起至113年9月30日止服務期間之資料，參以被告自陳113年8月份前之服務費均已全部繳清等語，顯見被告抗辯所稱之會議紀錄及帳冊等文件，與原告本件請求給付服務費非基於同一雙務契約而發生，被告自無主張同時履行抗辯之餘地。是依前述說明，被告以原告未交付會議紀錄、帳冊等為由，主張同時履行抗辯權，拒絕給付報酬予原告，並無理由。　㈢給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項、第2 項定有明文。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203 條亦分別著有明文。查被告積欠原告113年9月服務費10,000 元未清償，屬有確定期限之給付（依兩造契約約定，被告應按月於每月5日前給付每月服務費）且未約定利率，被告迄未給付，依法當應負遲延責任。則原告請求自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止之法定遲延利息，為有理由。從而，原告請求被告給付10,000元，並自起訴狀繕本送達翌日即113 年11月7日（見本院卷第35頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許；逾此部分請求之遲延利息，則屬無據。　　　四、綜上所述，被告確有積欠原告113年9月份之服務費10,000元，是原告基於兩造契約關係，請求被告給付原告10,000元元，及自113年11月7日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許；逾此部分之請求，則屬無據，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。　六、本件係適用小額訴訟程序，依民事訴訟法第436條之20規定，法院為被告敗訴之判決時，應依職權宣告假執行，爰就原告勝訴部分諭知假執行之宣告。又被告陳明願供擔保，聲請免為假執行，經核於法亦無不合，爰酌定相當之擔保金額准許之。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額（第一審裁判費1,000元），依民事訴訟法第436條之19第1 項確定如主文第三項所示金額，並依同法第91條第3項加給利息。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3　　日　　　　　　　　　臺灣臺中地方法院臺中簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳玟珍以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　王素珍

2025-03-03

TCEV-114-中小-55-20250303-1

士小

士林簡易庭

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臺灣士林地方法院小額民事判決　　　　　　　　　　　　　　　　　 113年度士小字第1851號原告台北萬通國際社區管理委員會法定代理人侯勝凱訴訟代理人張魁彥林琮貴被告呂明賢上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國114年2月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告應給付原告新臺幣23,288元，及自民國113年3月1日起至清償日止，按年息百分之10計算之利息。訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，並應加給自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。本判決得假執行。但被告如以新臺幣23,288元預供擔保，得免為假執行。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　士林簡易庭　　法　官　歐家佑以上正本證明與原本無異。　如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，並應記載上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容，與依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　王若羽

2025-03-03

SLEV-113-士小-1851-20250303-1

基小

臺灣基隆地方法院

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臺灣基隆地方法院基隆簡易庭小額民事判決 114年度基小字第54號原告暖暖達麗公寓大廈管理委員會法定代理人陳于峰訴訟代理人栗治明被告吳冠毅上列當事人間給付管理費事件，本院於民國114年2月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應給付原告新臺幣柒仟捌佰柒拾陸元，及自民國一百一十四年二月六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔，並應加給自本判決確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。本判決得假執行。　　事實及理由一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，同法第436條之23準用同法第436條第2項再準用同法第2 55條第1項第2款及第3款亦有明定。查原告本係起訴請求被告給付新臺幣(下同)25,597元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；嗣則於民國114年2月 6日言詞辯論期日，當庭更正其訴之聲明，求為判命被告應給付原告7,876元及自114年2月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。核其所為更異，係屬應受判決事項聲明之減縮且其基礎事實同一，復未逾民事訴訟法第436條之8第1 項之範圍，合於上開規定，應予准許。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依同法第436條之23、第436條第2 項、第385條第1項前段之規定，准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。三、原告起訴主張：　　被告為暖暖達麗公寓大廈（下稱系爭社區）內，門牌號碼基隆市○○區○○路000號11樓房屋（即基隆市○○區○○段0000○號建物，下稱系爭房屋）之區分所有權人，原告則為系爭社區依法成立並向主管機關報備之管理委員會。而系爭社區住戶規約明定各區分所有權人應依房屋坪數按月繳納社區管理費，倘有遲延繳交者，並應按年息5%計付遲延利息。　　又系爭房屋之總面積29.38坪，每坪管理費為新臺幣(下同)5 0元，被告每月應繳納之管理費為1,469元【計算式：29.38 坪×50元＝1,469元】，及每月車位清潔費用500元，合計1,96 9元【計算式：1,469+500＝1,969元】，詎被告積欠自民國11 3年10月起至114年1月間共4期之管理費合計7,876元【計算式：1,969元×4期＝7,876元】迄未繳納，屢經原告催討無果，爰依社區規約及公寓大廈管理條例之規定，請求被告給付上開管理費等語，並聲明：被告應給付原告7,876元，及自1 14年2月6日變更訴之聲明時起至清償日止，按年息5%計算之利息。四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。五、經查，原告主張之上開事實，業據提出與其主張相符之未繳管理費明細、建物登記第三類謄本、基隆市暖暖區公所113 年8月1日基暖民補字第1130201891號備查函、公寓大廈管理組織報備證明、暖暖達麗社區住戶規約等件影本為證，並有本院依職權調取之土地建物查詢資料列印紙本在卷足憑，而被告經合法通知，既未到庭爭執，亦未提出書狀表明證據或有利於己之答辯，本院綜合上開證據調查結果，認原告之主張堪信為真實。從而，原告依公寓大廈管理條例及住戶規約之法律關係，請求被告給付7,876元，及自114年2月6日變更訴之聲明時起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。六、本件第一審裁判費為1,000元，此外別無其他費用支出，訴訟費用應由敗訴之被告負擔。七、本判決係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行，爰依職權宣告之。八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之19第1項、第436條之20、第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第91條第3項，判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　基隆簡易庭法　官　姚貴美　　　　　以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　白豐瑋

2025-02-27

KLDV-114-基小-54-20250227-1

壢小

中壢簡易庭

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臺灣桃園地方法院小額民事判決 113年度壢小字第2011號原告陽光加州大樓管理委員會法定代理人蔡嬌訴訟代理人許勝永被告宗鴻懿上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國114年2月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告應給付原告新臺幣4萬1,016元，及自民國114年1月21日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用新臺幣1,000元，及自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息由被告負擔。本判決得假執行，但被告如以新臺幣4萬1,016元為原告預供擔保，得免為假執行。　　理由要領本件遲延利息之起算日為何自原告主張之民國113年8月1日起算，未見原告說明，且被告現應送達處所不明，即便原告先前通知被告繳費，亦無從認定是否該通知已達到被告，因此，仍以本件起訴狀繕本送達被告之翌日起算遲延利息，較為適當，另因被告敗訴部分僅涉及遲延利息起算時點認定之差異，其敗訴範圍甚微，故訴訟費用仍由被告負擔全部。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　中壢簡易庭　法　官黃丞蔚以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳家安附錄：一、民事訴訟法第436條之24第2項：　　對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為理由，不得為之。二、民事訴訟法第436條之25：　　上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：　　（一）原判決所違背之法令及其具體內容。　　（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第471 條第1 項：（依同法第436 條之32第2 項規定於小額事件之上訴程序準用之）上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正，第二審法院以裁定駁回之。

2025-02-27

CLEV-113-壢小-2011-20250227-1

宜小

宜蘭簡易庭

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臺灣宜蘭地方法院小額民事判決 113年度宜小字第500號原告礁溪巨星溫泉大廈管理委員會法定代理人蕭國棟訴訟代理人張建舜丁水岸被告林庭羽上列當事人間請求給付大廈管理費事件，本院於民國114年2月20 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。　　事實及理由一、原告起訴主張：被告林庭羽現係坐落宜蘭縣○○鄉○○路00號6 樓之9建物（下稱系爭建物）之所有權人，系爭建物之前前任所有權人積欠原告礁溪巨星溫泉大廈管理委員會自民國11 0年1月起至112年4月之管理費共計新臺幣（下同）40,339元，迭催未理，被告現為系爭建物所有權人，自應繼受前前任所有權人積欠管理費債務，爰依公寓大廈管理條例第21條提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告40,339元，及自支付命令送達被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。二、被告則以：被告係於113年2月19日始取得系爭建物之所有權，原告所請求者為110年1月起至112年4月之管理費，該期間被告或被告之前手陳思豪尚未取得系爭建物之所有權，故被告自毋庸繳納其前前任所有權人所積欠之管理費債務等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：　㈠本件原告起訴主張被告現係系爭建物之所有權人，系爭建物之前前任所有權人積欠原告自110年1月起至112年4月之管理費共計40,339元未繳納等事實，並提出建物登記第三類謄本、110年管理費收入明細表、111年管理費收入明細登記表、 112年管理費收入明細登記表、住戶管理費現金收入登錄表、社區管理規約為證，且為兩造所不爭執，此部分事實，堪信為真實。　㈡按區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項，公寓大廈管理條例第24條第1項定有明文。又區分所有權之繼受人依公寓大廈管理條例第24條規定所繼受者乃契約地位之繼受，亦即後手對其繼受後所應生權利義務悉依相關條例或規約定之，並非繼受前手已發生之債務(臺灣高等法院暨所屬法院89年法律座談會民事類第23號研討結果參照)。苟義務人違反前開所定抽象義務，即屬義務之不履行，就具體發生之個別債務，債務人應負債務不履行或損害賠償責任，非經第三人與債權人或債務人訂立契約承擔債務人之債務，其債務自不移轉於該第三人。故縱令規約規定前手積欠之管理費 (已發生之債務)應由後手繼受，揆之前開說明，後手亦無受規約該項規定之義務而繼受前手積欠之管理費(臺灣高等法院暨所屬法院93年法律座談會民事類提案第13號之審查意見參照)。準此，前手住戶所積欠之管理費(含其他應分擔費用 )，乃已具體發生成為獨立之債權債務關係，即非上開條文所指規約規範之事項，自無公寓大廈管理條例第24條規定之適用。　㈢經查，系爭建物確係被告於113年2月19日以買賣為原因取得所有權，又被告之前前任所有權人所積欠自110年1月起至11 2年4月之管理費，乃已具體發生獨立之債權債務關係，揆諸前開說明，自無公寓大廈管理條例第21條規定之適用，原告復未舉證被告與前前任所有權人就系爭管理費有債務承擔之情事，是原告請求被告給付系爭管理費，自屬無據。四、綜上所述，原告本於公寓大廈管理條例第21條或第24條第1 項之規定，請求被告給付40,339元，及自支付命令送達被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為無理由，應予駁回。五、本件為判決基礎之事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，均經審酌，核與本件判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。六、末按訴訟費用，由敗訴之事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，此民事訴訟法第78條、第87條第 1項定有明文。本件除第一審裁判費1,000元外，兩造並無其餘費用支出，是訴訟費用額確定為1,000元。本件為原告敗訴之判決，應由原告負擔訴訟費用。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　宜蘭簡易庭　法　官　張淑華以上為正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。且上訴狀內應記載表明原判決所違背之法令及其具體內容。依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳靜宜

2025-02-27

ILEV-113-宜小-500-20250227-1