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搜尋結果：返還租賃房屋

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返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第2947號原告莊志強上列當事人請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後3日內，補繳裁判費新臺幣柒仟參佰捌拾元，逾期未補正，即駁回本件訴訟。　　理　由一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。二、又按，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項、第2項定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內。而請求給付欠租金額與租約終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應合併計算；但租約終止後請求相當於租金之不當得利，屬租約終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權之附帶請求，不併算其價額。三、本件原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○街0巷00 弄0號2樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告，及給付欠繳電費新臺幣（下同）6,055元，並附帶請求租約終止後之不當得利，則本件訴訟標的價額應以原告請求遷讓交還房屋於起訴時之交易價額為準，不含坐落基地價額，附帶請求起訴後之不當得利，不併算價額，但應併計請求給付欠繳電費之價額。四、茲本件原告起訴未據繳納裁判費，而原告於民國113年8月27 日起訴，有起訴狀上本院收狀戳章可稽，而系爭房屋於66年 9月6日建築完成，為鋼筋混凝土造，有系爭房屋謄本可稽，依地價調查估計規則、新北市地價調查用建築改良物標準單價表、耐用年數及折舊率表等規定，系爭房屋於113年8月27 日之現值為664,565元，有新北市政府地政局113年12月17日新北地價字第1132503652號函可按，則系爭房屋於起訴時之價額約664,565元，加計請求給付欠繳電費6,055元，本件訴訟標的價額暫核定為670,620元，應徵收第一審裁判費7,380 元。五、爰依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後3日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　法　官　白承育以上為正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費。其餘部分，不得抗告。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　書記官　羅尹茜

2025-01-06

PCEV-113-板簡-2947-20250106-1

司執

臺灣新北地方法院

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度司執字第1404號債權人新北市政府原住民族行政局 0000000000000000 法定代理人林瑋茜Siku Yaway 0000000000000000 0000000000000000 0000000000000000 債務人吳讚英 0000000000000000 上列當事人間返還租賃房屋等強制執行事件，本院裁定如下：主文本件移送臺灣宜蘭地方法院。理由一、按應執行之標的物所在地或應為執行行為地不明者，由債務人之住、居所、公務所、事務所、營業所所在地之法院管轄，強制執行法第7條第2項定有明文。次按強制執行之全部或一部，法院認為無管轄權者，應依債權人聲請或依職權以裁定移送於其管轄法院，強制執行法第30條之1準用民事訴訟法第28條第1項亦定有明文。二、本院114年度司執字第1404號強制執行事件，債權人查報債務人現無可供執行之財產，請求核發債權憑證。惟查債務人之住所地係在宜蘭縣，有卷附個人戶役政查詢結果資料可參，非在本院轄區，依強制執行法第7條第2項之規定，應由臺灣宜蘭地方法院管轄。茲債權人向無管轄權之本院聲請強制執行，顯係違誤，爰依職權移送上開法院。三、依首開法條裁定如主文。四、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向司法事務官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　 114　　年　　1 　　月　　3 　　日民事執行處司法事務官蔡輝斌

2025-01-03

PCDV-114-司執-1404-20250103-1

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第2781號原告呂英蘭被告李柏威上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣780,000元。二、原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣8,5 90元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2分別定有明文。又按以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準（最高法院107年度台抗字第117號裁定意旨參照）。二、本件原告起訴未據繳納裁判費。查原告訴之聲明請求：（一）被告應將坐落於新北市○○區○○街00巷0號6樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告。（二）被告應給付原告新臺幣（下同）6,380元。故本件訴訟標的價額應計算系爭房屋交易價值加計金錢請求。原告請求被告返還系爭房屋部分，其訴訟標的價額應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定之，而兩造就系爭房屋約定之租金為每月6,500元，則依土地法第97條第1項「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。」之規定，以房屋租金數額反推計算系爭房屋價值為78萬元（計算式：6,500元×12 月÷10％＝780,000元），加計原告給付請求6,380元，本件訴訟標的價額應核定為786,380元（計算式：780,000+6,380＝7 86,380），應徵第一審裁判費8,590元。茲依民事訴訟法第4 36條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　法　官　時瑋辰以上正本係照原本作成。本件訴訟標的價額核定部分得抗告，餘不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　　書記官　詹昕容

2025-01-03

PCEV-113-板簡-2781-20250103-1

士簡

士林簡易庭

返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事簡易判決 113年度士簡字第1621號原告何淑敏被告劉兆偉上列當事人間返還租賃房屋事件，於中華民國113年12月17日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○號房屋騰空遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣捌萬貳仟零壹拾元，並自民國一百一十三年五月五日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍萬伍仟元。訴訟費用新臺幣壹萬肆萬零肆佰零貳元及自本判決確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息由被告負擔。本判決得假執行。　　訴訟標的及理由要領一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、法院判斷：原告主張之事實及請求權基礎，業據提出如起訴狀所附之文件資料為證。而被告未於言詞辯論期日到場陳述，亦未提出答辯狀為爭執，應堪認原告之主張為真實。從而，原告依租賃契約法律關係，請求被告為如主文第1項及第2 項所示之給付，為有理由，應予准許。三、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗　　訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為新臺幣40,402 元（第一審裁判費），應由被告負擔。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　士林簡易庭法　官張明儀以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉彥婷

2025-01-03

SLEV-113-士簡-1621-20250103-1

補

臺灣士林地方法院

返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1223號原告張華綾被告王幸玲上列當事人間請求返還租賃房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。查原告訴之聲明請求被告應將門牌號碼新北市○里區○○路0段00 0巷00號1樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告，其訴訟標的價額，應以系爭房屋於起訴時之交易價值為準，而系爭房屋經新北市政府地政局估定價額為新臺幣（下同）1,748,012元，有新北市淡水區建物現值調查估價表在卷可稽（見本院113年度士司簡調字第781號卷第42頁），是本件訴訟標的價額核定為1,7 48,012元，應徵第一審裁判費18,325元。茲依民事訴訟法第249 條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 1 月 3 日民事第一庭法官邱光吾以上正本係照原本作成。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 1 月 6 日書記官唐千雅

2025-01-03

SLDV-113-補-1223-20250103-1

補

臺灣士林地方法院

返還租賃房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1611號原告李秋雨被告陳雪桑上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未繳足裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1、2、3項、第77 條之2第1、2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定意旨參照）。查本件原告起訴聲明：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街00號4+1樓頂樓（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）11萬4,000 元，並自民國113年10月24日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告1萬9,000元及水電費。查原告聲明第1項，請求遷讓返還系爭房屋，應以系爭房屋價值為斷，依臺北市政府地政局建築物價額試算表，系爭房屋於起訴時之交易價額為53萬7,632元（見113年湖司簡調字第813卷第61頁），是原告聲明第1項訴訟標的價額為 53萬7,632元。另原告聲明第2項前段請求被告給付11萬4,000元，是此部分訴訟標的金額為11萬4,000元。又原告聲明第2項後段請求自113年10月24日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告1萬9, 000元及水電費屬附帶請求，不併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為65萬1,632元（計算式：537,632＋114,000＝651,632），應徵第一審裁判費7,160元，扣除原告前已繳納裁判費1,220元，尚應補繳5,940元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本件裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 1 月 3 日民事第三庭法官林哲安以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得抗告。中華民國 114 年 1 月 3 日書記官洪忠改

2025-01-03

SLDV-113-補-1611-20250103-1

士簡

士林簡易庭

返還租賃房屋

臺灣士林地方法院民事簡易判決 113年度士簡字第1629號原告賈季蓁訴訟代理人吳栩臺律師複代理人黃泓勝律師被告嚴冬蘋上列當事人間返還租賃房屋事件，於中華民國113年12月17日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼新北市三芝區後厝里淺水灣街E棟一一之五號一樓房屋騰空遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣伍萬陸仟陸佰元，並自民國一百一十三年九月二十五日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬柒仟貳佰元。訴訟費用新臺幣壹萬伍仟參佰伍拾伍元及自本判決確定翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息由被告負擔。本判決得假執行。　　訴訟標的及理由要領一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、法院判斷：原告主張之事實及請求權基礎，業據提出如起訴狀所附之文件資料為證。而被告未於言詞辯論期日到場陳述，亦未提出答辯狀為爭執，應堪認原告之主張為真實。從而，原告依租賃契約法律關係，請求被告為如主文第1項及第2 項所示之給付，為有理由，應予准許。三、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗　　訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用額為新臺幣15,355 元（第一審裁判費），應由被告負擔。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　士林簡易庭法　官張明儀以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　3 　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉彥婷

2025-01-03

SLEV-113-士簡-1629-20250103-1

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第3100號原告簡之洋被告張坤輝上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，查本件原告係請求被告遷讓返還門牌號碼新北市○○區○○路00 0號11樓之5房屋，上開房屋於起訴時之估定現值為新臺幣（下同）962,854元，有新北市政府地政局民國113年12月23日新北地價字第1132558953號函可稽，故本件訴訟標的價額應核定為962,85 4元，又本件原告起訴係於114年1月1日前，應徵第一審裁判費10 ,570元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定之日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 1 月 2 日臺灣新北地方法院板橋簡易庭法官陳彥吉以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後 10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,50 0元。中華民國 114 年 1 月 2 日書記官林宜宣

2025-01-02

PCEV-113-板簡-3100-20250102-1

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄 113年度板簡字第2233號原告洪張春珠訴訟代理人謝馥鎂被告詹茗任(台灣廟宇文化創新協會) 上列當事人113年度板簡字第2233號返還租賃房屋等事件於中華民國113年12月10日辯論終結，於中華民國113年12月31日下午4 時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：法官李崇豪法院書記官葉子榕通譯丁敦毅朗讀案由到場當事人：均未到法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下：　　主　　　文被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○號房屋乙棟全部騰空遷讓返還原告並應給付原告新臺幣壹拾壹萬元，及自民國一百一十三年六月一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。被告應自民國一百一十三年七月二十七日起至遷讓返還前項房屋之日，按月給付原告新臺幣肆萬伍仟元。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行，但被告以新臺幣陸拾陸萬伍仟肆佰元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：　㈠緣被告於民國（下同）112年8月1日向原告承租門牌號碼新北市○○區○○路000號整棟房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自112年8月1日起至115年7月31日止，每月租金為新臺幣( 下同)45,000元，應於每月1日前繳納，被告並繳付押租金9 萬元(下稱系爭租約)；詎被告非但未在系爭租約開始之首月給付租金，接著數月所繳付之租金每月皆不足45,000元，已違反系爭租約第4、12及18條約定，經以所繳付之押租金9萬元抵償後，所積欠租金已達2月以上，共計為11萬元，經原告催告並告知終止系爭租約，被告仍置之不理，原告因惜情末於113年6月14日以存證信函通知被告，若函到3日內仍未給付租金，則終止系爭租約，嗣於113年6月24日原告收執該存證信函回執，惟被告仍未給付積欠租金亦未返還系爭房屋，致原告每月受有相當於租金之不當得利之損失。　㈡為此，爰本於系爭租約及不當得利之法律關係提起本訴，提起本訴。求為判決：⑴被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○ 路○○○號房屋乙棟全部騰空遷讓返還原告，並應給付原告110 ,000元，及自113年6月1日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。⑵被告應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還前項房屋之日，按月給付原告45,000元等語。三、原告主張之事實，業據提出與所述相符之系爭租約、原告所有存簿之被告匯入租金內頁及存證信函等件影本為證。而被告受合法通知，既未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是原告主張之事實應認為實在。四、從而，原告爰依系爭租約及不當得利之法律關係，訴請①被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○號房屋乙棟全部騰空遷讓返還原告，並應給付原告110,000元，及自113年6月1 日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。②被告應自起訴狀繕本送達翌日即113年7月27日起至遷讓返還前項房屋之日，按月給付原告45,000元，為有理由，應予准許。五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　書　記　官　葉子榕　　　　　　　　　　　法　　　官李崇豪上列為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　書　記　官　葉子榕

2024-12-31

PCEV-113-板簡-2233-20241231-3

重訴

臺灣士林地方法院

返還租賃房屋等

臺灣士林地方法院民事判決 113年度重訴字第371號原告關雅萍訴訟代理人陳志誠被告陳泳蓁上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國113年12月2 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○號三樓之二房屋騰空返還予原告。二、被告應給付原告新臺幣拾伍萬元。三、被告應自一百一十三年六月一日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬元。四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決第一項於原告以新臺幣貳佰柒拾萬元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣柒佰捌拾貳萬陸仟柒佰肆拾玖元為原告預供擔保，得免為假執行。六、本判決第二項於原告以新臺幣伍萬元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣拾伍萬元為原告預供擔保，得免為假執行。七、本判決第三項於原告按月以新臺幣壹萬元為被告供擔保後，得假執行。但被告如按月以新臺幣參萬元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張：緣兩造就門牌號碼新北市○○區○○路00號3樓之2房屋（下稱系爭房屋）簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自112年6月1日起至113年5月30日止，每月租金新臺幣（下同）30,000元，並應於每月15日前繳納，租屋擔保金為60,000元，水、電、瓦斯及等費用均由被告負擔。詎被告自112年11月起即未給付租金，且截至113年5月止扣除租屋擔保金60,000元後，尚積欠5個月之租金共150,000元。原告已分別於112年3月20日、同年5月24日以存證信函催告被告應於文到5日內，給付租金，並告知如逾期未給付將依法於113年5月30日終止租約、不再續租等旨，被告收受後仍未清償積欠之租金，亦未返還系爭房屋。是被告迄今仍未返還系爭房屋，亦未繳清欠款，爰依法請求被告返還系爭房屋。又被告尚積欠112年11月1日至113年5月30日之租金共計21 0,000元（計算式：30,000元×7＝210,000元），扣除押金60, 000元後，尚應給付150,000元（計算式：210,000元－60,000 元＝150,000元），且被告於系爭租約關係終止後，繼續無權占用系爭房屋，並獲有相當於租金之利益，爰依法請求被告給付欠繳之租金150,000元，及按月給付相當於租金之不當得利30,000元。為此，爰依民法第767條第1項、民法第455 條規定、系爭租約第6條約定（擇一請求）、民法第439條規定、系爭租約第3條、第4條約定（擇一請求）、民法第179 條規定，提起本件訴訟。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告150,000元，及自113年6月 1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告30,000元；㈢願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：㈠、查原告主張之事實，業據其提出系爭租賃契約、113年3月20 日臺北永吉郵局存證號碼000055存證信函、113年5月18日臺北永春郵局存證號碼000314存證信函等件為證（本院113年度湖司簡調字第479號卷【下稱本院湖司簡調卷】第15至17 、19至23、27至33頁）。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出任何書狀答辯以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項前段規定視為自認，自堪信原告之主張為真實。㈡、關於原告之請求得否准許：１、請求返還房屋及給付未付之租金部分： ⑴、按承租人積欠租金除以擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人始得收回房屋，為土地法第100條第3款所明定。而上開關於擔保金抵償租金之規定，係法律上為保護經濟上之弱者即承租人而設，以調和出租人與承租人間權利義務之衡平，並貫徹保護承租人之立法政策，核其性質，應屬民法第71條所稱之強制規定，而不得由當事人基於契約自由之原則以約定予以排除；且在定有期限之租賃，實具有同一之法律理由，自應類推適用（最高法院111年度台簡字第44號、95年度台簡上字第2號，及臺灣高等法院105年度上易字第1303號　　判決意旨參照）。　 ⑵、次按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條定有明文。又所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段亦有明文。再租約終止後，出租人除得本於租賃物返還請求權，請求返還租賃物外，倘出租人為租賃物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無權占有之法律關係，請求返還租賃物（最高法院75年度台上字第801號判決意旨參照）。又系爭租賃契約第3條、第4 條約定：「每月租金新臺幣30,000元整，乙方（即被告）不得藉故拖延或拒納」、「租金應於每月15日以前繳納，每次應繳1月份，乙方不得藉詞拖延」；系爭租賃契約第2條、第 6條則約定：「租賃期限：自112年6月1日起至113年5月30日止」、「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日起將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方…」。 ⑶、系爭租約固為定期租約，惟依前揭說明，仍有土地法第100條第3款規定之適用。查系爭租約經原告以113年5月18日臺北永春郵局存證號碼000314存證信函主張於112年5月30日終止時，被告尚積欠112年11月、12月及113年1月至5月共7個月之租金合計為210,000元，業如前述，而該等未繳之租金額經以被告所繳付之擔保金60,000元抵償後為150,000（計算式：210,000元－60,000元＝150,000元），已超過2個月之租金額，是原告以前開存證信函通知被告終止系爭租約，並非無據，亦即系爭租約業因原告行使終止權，而於112年5月30 日午後12時發生終止之效力。又系爭租約經原告終止後，被告已無基於承租人之地位而繼續占有系爭房屋之權源，惟其迄未返還系爭房屋，是原告依民法第455條、第767條第1項規定及系爭租約第6條約定，得請求被告騰空遷讓返還系爭房屋；且被告就系爭租約終止前其所積欠之上開租金150,00 0元，仍負有給付義務，是原告依系爭租約第3條約定，得向被告請求未付之租金150,000元，洵屬有據。２、請求相當於租金之不當得利部分 ⑴、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額。民法第179條、第181條定有明文。無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金之損害，自得依民法第179 條前段規定，請求相當於租金之不當得利（最高法院61年台上字第1695號裁判意旨參照）。請求人請求無權占有人返還占有土地所得之利益，原則上應以相當於該土地之租金額為限（最高法院94年度台上字第1094號判決意旨參照），於無權占用他人之房屋時，亦應為相同解釋。 ⑵、查系爭租約於113年5月30日經原告終止後，被告已無基於承租人之地位而繼續占有系爭房屋之權源，惟其迄未返還系爭房屋，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，且依社會通常觀念，被告因無權占有系爭房屋可獲得相當於租金之利益，原告自得請求被告返還不當得利。而依兩造間過往租約，承租系爭房屋每月租金為30,000元，是原告請求以系爭租約之月租金額作為計算不當得利數額之標準，尚非無憑。從而，原告主張被告自113年6月1日起至返還系爭房屋之日止，依原約定租金額計算不當得利數額，按月給付原告30,000元，亦屬有理由。四、綜上所述，原告依民法第455條、第767條第1項、第179條規定及系爭租約第3條、第6條約定，請求①被告應將系爭房屋遷讓返還予原告、②被告應給付原告150,000元，及③被告應自113年6月1日起至遷讓房屋之日止,按月給付原告30,000元，均有理由，應予准許。五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，合於法律規定，爰酌定相當之擔保金額宣告之。另依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保而免為假執行。　六、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，故不另一一論述，併此敘明。　　七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　黃瀞儀　　以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　宋姿萱

2024-12-31

SLDV-113-重訴-371-20241231-1