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搜尋結果：遷讓房屋

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遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度補字第254號原告連濡娟被告林意禎上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項前段及第7 7條之2第1項前段、第2項分別定有明文。查本件原告訴之聲明第 1項係請求被告將門牌號碼臺南市○○區○○路00巷00號房屋（下稱系爭房屋）2樓（面積53.53平方公尺）中之物品騰空及遷出，將該屋2樓返還予原告，其訴訟標的價額應以起訴時系爭房屋遭占用部分之價值為準。而系爭房屋最新課稅現值為新臺幣（下同） 18萬400元，房屋總面積為107.75平方公尺，2樓面積為53.53平方公尺等情，有臺南市政府財政稅務局113年全期房屋稅繳納證明書及登記第一類謄本等在卷可參，則原告訴之聲明第1項之訴訟標的價額應核定為8萬9,622元（計算式：18萬400元×53.53/10 7.75平方公尺＝8萬9,622元，元以下4捨5入），依上揭法律規定，應與其訴之聲明第2項關於請求相當於租金之不當得利16萬3,3 56元部分，併算其價額。從而，本件訴訟標的價額核定為25萬2, 978元（計算式：8萬9,622元＋16萬3,356元＝25萬2,978元），應徵收第一審裁判費3,580元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後5日內補繳，如逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 13 日民事第三庭法官陳薇以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀（須附具繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 13 日書記官謝婷婷

2025-03-13

TNDV-114-補-254-20250313-1

竹北簡

竹北簡易庭(含竹東)

遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 113年度竹北簡字第526號原告林真如訴訟代理人于鳳儀兼任送達代收人于文憲被告吳昭立上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月11日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應給付原告新臺幣204,000元，及自民國113年10月29日起至清償日止，按年息5%計算之利息。訴訟費用由被告負擔53%，餘由原告負擔。原告其餘之訴駁回。本判決原告勝訴部分得假執行。但被告如以新臺幣204,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由甲、程序方面　　本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，准由其一造辯論而為判決。乙、實體方面　　　　　　壹、原告主張：　　原告前與被告簽訂「房屋租賃契約書」（下稱系爭租約），將門牌號碼台北市○○區○○路0弄0號1樓房屋及地下室（下稱系爭房屋）出租予被告，約定租期1年，即自民國112年6月2 4日起至113年6月23日止，每月租金合計新臺幣（下同）6萬元。而原告自113年3月起，即多次知會被告不再續租，詎被告竟於合約到期後，拒不搬遷返還租賃物，除應給付113年6 月24日起至同年9月30日止，相當於租金之不當得利194,000 元【計算式：（6萬元/30日*7日）+（6萬元*3月）=194,000 元】外，尚應依系爭租約第12條之規定，賠償按租金1倍計算之違約金194,000元。為此，爰依民法租賃契約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告388,000元，及自追加聲明狀送達被告翌日（即113年10月29日）起至清償日止，按年息5%計算之利息。訴訟費用由被告負擔。貳、被告則以：　　　　被告已向原告承租系爭房屋長達14年，押金為84,000元。嗣因原告擬調漲租金，伊又無法及時找到新租屋處，遂向原告表示租期屆滿後至搬遷止之租金，先以押金扣除，不足者再補交現金，伊最終於113年9月5日搬離，並於當日將鑰匙、遙控器等物交予新租客。為此聲明：原告之訴駁回。參、得心證之理由：一、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。次按，無法律上之原因而受有利益，致他人受損害者，應返還其利益，同法第179條亦有明定。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第 294號判決意旨可資參照）。第按擔保金即押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號民事判決參照）。　二、經查，原告主張兩造前就系爭房屋成立租賃契約，約定租期自112年6月24日起至113年6月23日止，而原告於租期屆滿前即已表明不再續租，惟被告竟未在合約所定期限前遷移，故依租賃契約之法律關係請求被告給付相當於租金之不當得利及賠償違約金等情，業據其提出與所述相符之系爭租約、存證信函等件為證（見卷第15-23頁、41-63頁）；且為被告所不爭執，並自承係遲至113年9月5日始完成搬遷等語明確，核與其提出與新租戶之LINE對話內容相符（見卷第123-133 頁），應堪信屬實。準此，被告在系爭租約終止後，既未依規定搬離以返還租賃物，則其繼續占有系爭房屋即為無法律上之原因，並受有相當於租金之不當得利，原告自得請求被告給付自租約終止起至遷讓系爭房屋之日止，以相當於原租金6萬元計算之損害金。依此計算，原告得請求被告給付113 年6月24日起至同年9月5日止相當於租金之不當得利，即為1 44,000元【計算式：（6萬元/30日*7日）+6萬元+6萬元+（6 萬元/30日*5日）=144,000元】。　三、次查，系爭租約第12條第1、3項約定：「租期屆滿或租賃契約終止時，承租人應即將房屋返還出租人並遷出戶籍或其他登記。承租人未依第一項約定返還房屋時，出租人得向承租人請求返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍（未足一個月者，以日租金折算）之違約金至返還為止。」（見卷第47、59頁）。本件兩造之租賃關係已於11 3年6月23日因租期屆滿而終止，被告遲至同年9月5日始遷出系爭房屋，應給付相當於租金之不當得利144,000元等情，業經本院認定如前，則原告依據上開約定，向被告請求遲延返還期間，按相當月租金額一倍計算之違約金144,000元，即屬有據；惟逾此金額之請求，則屬脫逸兩造之約定範圍，不應准許。四、第查，被告於向原告承租系爭房屋之初，曾交付押租金84,0 00元乙情，有系爭合約之記載在卷可稽（見卷第45、57頁），並為兩造所不爭執（見卷第113頁），應屬真實。揆諸首揭說明，該部分押租金即與被告應給付之上揭債務，發生當然抵充之效力。而經抵充後，被告尚應給付予原告之金額，即為204,000元【計算式：144,000元+144,000元-84,000元= 204,000元】。五、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係提起本訴，請求被告給付204,000元，及自追加聲明狀送達被告翌日（即113年10 月29日）起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。六、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被告一部敗訴之判決，應依同法第389條第1項第3款規定，就原告勝訴部分，依職權宣告假執行。並依職權為被告酌定相當之擔保金額後併宣告得免為假執行。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院審酌後，核於判決結果不生影響，爰不一一予以論駁，併此敘明。八、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第436條第2項、第389條第1項第3 款、第392條第2項、第79條，判決如主文。　　　中　　華　　民　　國　　114　年　　3　　月　　13　　日　　　　　　　　　竹北簡易庭　法　官　林南薰以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　　　　　中　　華　　民　　國　　114　年　　3　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳麗麗

2025-03-13

CPEV-113-竹北簡-526-20250313-1

店補

新店簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度店補字第146號原告方林振上列原告與被告陳家偉間請求遷讓房屋等事件，原本院裁定如下：一、按起訴應以訴狀表明訴訟標的、原因事實及應受判決事項之聲明，此為必備之程式；又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第24 4條第1項第2、3款、第249條第1項第6款分別定有明文。二、經查，本件原告起訴狀所載之訴之聲明為：㈠被告應將坐落新北市○○區○○路0段00號2樓房屋（下稱系爭房屋）全部謙讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）44,000元及自民國11 4年1月4日起至遷讓之日止按月賠償不當得利11,000元。㈡被告應給付原告租賃期間至遷出系爭房屋為止每月100元之水費及每度5元之電費。其中訴之聲明第2項之部分，尚無從確認原告請求被告給付水費及電費之具體金額，自難認其訴之聲明已具體特定，本院因而無從核定本件訴訟標的價額以命原告補繳裁判費，爰命原告於收到本裁定後5日內補正具體特定之訴之聲明（例如：被告應給付原告積欠水費○○元及電費○○元，或是自○年○月○日起至遷讓返還房屋之日，按月給付水費○○元及電費○○元，請求給付之金額必須明確），逾期未補正，即駁回原告之訴。中華民國 114 年 3 月 12 日臺灣臺北地方法院新店簡易庭法官許容慈以上為正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 12 日書記官黃亮瑄

2025-03-12

STEV-114-店補-146-20250312-1

補

臺灣臺中地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第282號原告施菀馡被告譚明婕一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1、第77條之2定有明文。二、經查，本件原告聲明請求：被告應將坐落臺中市中區自由路二段9-10-13號房屋(下稱系爭房屋)之A2房(下稱系爭房間) 騰空遷讓交付原告；並自民國114年1月4日起至返還系爭房間之日止，按月給付原告新臺幣（下同）1萬元等語。就聲明前段應以系爭房間起訴時之交易價額核定之，然系爭房間起訴時因無實際交易價格供本院判斷，爰參以原告所提臺中市政府地方稅務局113年房屋稅一般轉帳繳納證明所核定系爭房屋之課稅現值為26萬4,300元，並依原告所述被告占用系爭房間面積為33.365平方公尺(見卷附公務電話紀錄)，是按比例計算占用之系爭房間現值應為13萬2,150元（計算式：26萬4,300元×33.365㎡/66.73㎡＝13萬2,150元，元以下四捨五入），故此部分訴訟標的價額核定為13萬2,150元；聲明後段之訴訟標的價額應核定為5,161元【計算式：1萬元 ×114年1月4日起至同年月19日即起訴前一日共16日÷31日=5, 161元，元以下四捨五入）；是本件訴訟標的價額應核定為1 3萬7,311元（計算式：13萬2,150元＋5,161元=13萬7,311 元），應徵第一審裁判費2,020元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 12 日民事第二庭法官顏銀秋上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 12 日書記官許馨云

2025-03-12

TCDV-114-補-282-20250312-1

訴

臺灣士林地方法院

遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事判決 113年度訴字第2337號原告財政部國有財產署北區分署法定代理人郭曉蓉訴訟代理人陳彥彰律師被告蔡培元上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○段○○○號三樓房屋騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣捌拾萬壹仟貳佰零參元，及自民國一一三年十一月十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。暨自民國一一三年四月一日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟玖佰捌拾參元。三、訴訟費用由被告負擔。　　四、本判決第一項於原告以新臺幣壹佰肆拾萬肆仟肆佰壹拾元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣肆佰貳拾壹萬參仟貳佰貳拾玖元為原告供擔保後，得免為假執行。五、本判決第二項前段於原告以新臺幣貳拾陸萬柒仟零陸拾捌元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣捌拾萬壹仟貳佰零參元為原告供擔保後，得免為假執行。六、本判決第二項後段於每月履行期屆至後，於原告就各期給付各以新臺幣參仟玖佰玖拾肆元為被告擔保後，得假執行。但被告如就各期給付各以新臺幣壹萬壹仟玖佰捌拾參元為原告預供擔保，得免為假執行。　　　　　　事　實　及　理　由壹、程序部分　本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分一、原告主張：附表一所示門牌號碼臺北市○○區○○街○段000號3 樓房屋（下稱系爭房屋）及其坐落土地即臺北市○○區○○段○○ 段000地號土地（下稱系爭土地），為原告負責管理之國有不動產，被告未取得合法使用系爭房屋、土地之權源，擅自占用系爭房屋及系爭土地，經原告對被告提出竊占告訴後（經臺灣士林地方檢察署檢察官110年度偵字第20464號不起訴處分），仍未遷離。被告無正當理由占用系爭房屋及土地，原告得請求相當於租金之不當得利，就占用系爭土地部分，依申報地價百分之5；系爭房屋部分，依申報建物課稅現值百分之10計算，計算自起訴前即民國107年7月至113年3月間，合計被告應給付原告新臺幣（下同）80萬1,203元，並於返還系爭房屋前，自113年4月起按月給付原告1萬1,983元。為此依民法第767條第1項前段、第179條規定提起本訴等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣80萬1,203元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。暨自113年4 月起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告1萬1 ,983元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：　㈠原告主張系爭房屋及系爭土地為中華民國所有，由原告擔任管理者，有系爭房屋、土地之第一類謄本在卷可佐，原告此部分主張堪信為真實。又原告主張被告無權占有系爭房屋，前對被告提出竊占告訴，經臺灣士林地方檢察署檢察官110 年度偵字第20464號不起訴處分（見本院卷第24-25頁），依該不起訴處分之內容，可見被告自陳居住於系爭房屋。復依原告提出之臺北市政府警察局北投分局石牌派出所查訪表（本院卷第127頁），經該派出所員警查詢系爭房屋附近鄰居，證實被告尚居住於系爭房屋等情，而被告經合法通知，未據其到庭或提出書狀爭執，本院斟酌上情，認原告之主張應堪信為真實。　㈡原告請求被告返還系爭房屋有無理由？　按所有人對於無權或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第767條第1項前段定有明文。原告為系爭房屋之管理者，被告未能舉證占有系爭房屋有何法律上權源，其無權占有系爭房屋，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，自屬有據。　㈡原告得請求被告占用系爭房屋相當於租金之不當得利數額為何？　　　　　　　　 ⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段及第181條但書分別定有明文。另無權占有他人房屋，所受利益為房屋之占有本身，依其性質不能返還，應償還其價額，而無權占用他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。被告無權占用系爭房屋，依前說明，於占用期間即受有相當於租金之利益，原告亦因此受有損害。原告依上開規定請求被告返還相當於租金之不當得利，自屬有據。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。土地法第97條第1項定有明文。而該條之土地價額，依土地法施行法第25條規定，係指法定地價而言。又法定地價，依土地法第148條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價，故土地法第97條所謂之土地申報價額，即指該土地之申報地價。又土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價，公有土地以各該宗土地之公告地價為申報地價，免予申報，平均地權條例第16條前段及其施行細則第21條前段分別定有明文。因租金為承租人使用、收益租賃物應支付之對價，故法院審酌使用土地所獲得之利益時，除應斟酌不動產之價值、所處位置及其四周工商業繁榮情形外，另應注意占有人利用該土地之經濟價值與所得之利益。經查，系爭房屋位處新北市汐止區，附近屬高密度開發地區，附近道路規劃、公共設施規劃、民生必需要件取得之便利性均屬佳，有亞太不動產估價師聯合事務所估價報告書在卷可參（本院卷第39-73頁），本院參酌上開因素，認相當於每年租金之數額，以土地及建築物申報總價年息百分之8為限計算，應屬適當。　⒉查系爭土地107年、109年、111年、113年之公告地價各為每平方公尺7萬4,500元、7萬3,500元、7萬4,900元、7萬6,500 元；另系爭房屋自107年至113年各年度房屋現值各為39萬7, 700元、39萬2,600元、38萬7,600元、41萬5,300元、40萬9, 900元、40萬4,500元、39萬9,000元，此有臺北市地政局地價查詢資料、臺北市稅捐稽徵處113年12月24日北市稽北投乙字第1135810841號函在卷可參（本院卷第91、97頁）。則被告占有系爭房屋相當於租金之不當得利數額依前述標準計算：⑴自107年7月10日至113年3月31日此段期間相當於租金不當得利數額為118萬3,441元（計算式如附表二，元以下四捨五入）；⑵自113年4月1日以後，每月相當於租金不當得利數額為1萬7,611元〈計算式：【(76500x883x332/10000)+399 000】x0.0812≒17611〉。原告於上開範圍內，請求被告給付 80萬1,203元，及自113年4月1日起按月給付1萬1,983元，應予准許。四、按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五。此觀民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條規定自明。本件原告對被告請求相當於租金之不當得利80萬1,203元部分，核屬無確定期限之金錢給付債權，原告併請求此部分以起訴狀繕本送達即113年11月14日（於113年11月4日寄存送達，於同月14日發生送達效力，見本院卷第81頁送達證書）之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，亦屬有據。五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第179條規定，請求被告：㈠騰空遷讓返還系爭房屋；㈡給付80萬1,203元，及自113年11月15日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。㈢自113年4月起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬1,983元，為有理由，應予准許。六、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，經核於法要無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許；本院並依職權定被告以相當金額供擔保後，得免為假執行。七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第39 0條第2項、第392條第2項，判決如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　民事第四庭　　　　　　　　　　　　　　　法　官　辜　漢　忠以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林　蓓　娟附表一：一、土地部分土地標示土地坐落地目面　　積 (平方公尺) 權利範圍編號縣　市鄉　鎮市　區段小段地號 1 臺北市北投區立農段五 341 883 332/10000 二、建物部分建物標示　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編號建　號基地坐落建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數(層次) 建　物　面積（平方公尺）權利範圍樓　層面　積附　屬建　物　1 52389 臺北市○○區○○段○○段000地號臺北市○○區○○街○段000號3樓鋼筋混凝土造 9層(三層) 總面積 73.60 陽台 10.37 路台 0.49 花台 1.87 全部共有部分：立農段五小段52395建號，面積254.95平方公尺(權利範圍：10000分之545) 立農段五小段52396建號，面積192.55平方公尺(權利範圍：10000分之258) 立農段五小段52397建號，面積508.01平方公尺(權利範圍：10000分之345) 附表二期間系爭土地公告現值（元/每平方公尺）系爭房屋現值相當於租金不當得利數額 107年7月10日至107年12月31日 74500 397700 【(74500x883x332/10000)+397700】x0.08x175/365≒99025 108年 74500 392600 【(74500x883x332/10000)+392600】x0.08≒206129 109年 73500 387600 【(73500x883x332/10000)+387600】x0.08≒203384 110年 73500 415300 【(73500x883x332/10000)+415300】x0.08≒205560 111年 74900 409900 【(74900x883x332/10000)+409900】x0.08≒208451 112年 74900 404500 【(74900x883x332/10000)+404500】x0.08≒208019 113年1月1日至113年3月31日 76500 399000 【(76500x883x332/10000)+399000】x0.08x3/12≒52833 總計 0000000

2025-03-12

SLDV-113-訴-2337-20250312-1

補

臺灣基隆地方法院

遷讓房屋等

臺灣基隆地方法院民事裁定 114年度補字第170號原告沈淑兒被告李俐美（原名李怡樺）上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣248萬元。原告應於本裁定第1項確定之翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣3萬0,516元，倘逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併計其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2 項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按原告之訴，有起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之；但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，此為民事訴訟法第249條第1項第6款所明文規定。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準，其附帶請求給付相當租金之不當得利部分，則不併計其價額；房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號民事裁定意旨參照）。二、經查，本件原告起訴未據繳納裁判費，依原告起訴狀所載，其訴之聲明為：㈠被告應將（門牌號碼）新北市○○區○○路00 號、61號之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並自民國114年4月1日起至遷讓（系爭房屋）之日止，按月賠償新臺幣（下同）2萬元；㈡被告應給付租金8萬元。從而，上揭聲明㈠既係以系爭房屋永久之占有回復為標的，其價額自應以系爭房屋之價額為準（聲明㈠後段為起訴後之不當得利部分，無庸併計其價額），惟原告並未指出系爭房屋之客觀價值，本院乃參酌原告主張系爭房屋所約定租金為每月2萬元，依土地法第97條第1項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限」逆推核算，系爭房屋至少應有240萬元之價值（計算式：2萬元×1 2月÷10％＝240萬元），加計上揭聲明㈡請求給付之積欠租金8 萬元，本件訴訟標的總額應核定為248萬元（計算式：240萬元＋8萬元＝248萬元）。三、是以，本件訴訟標的價額核定為248萬元，應徵第一審裁判費3萬0,516元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於前揭核定訴訟標的價額裁定確定之翌日起5日內補繳裁判費，倘逾期不繳，即駁回其訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　　姜晴文以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　　林煜庭

2025-03-12

KLDV-114-補-170-20250312-1

台抗

最高法院

請求遷讓房屋強制執行聲請停止執行

最高法院民事裁定 114年度台抗字第161號抗告人李雯苑即嘉義市私立恩光幼兒園上列再抗告人因與相對人財團法人中華福音道路德會間請求遷讓房屋強制執行事件，聲請停止執行，對於中華民國113年11月15 日臺灣高等法院臺南分院裁定（113年度聲字第56號），提起抗告，本院裁定如下：主文抗告駁回。抗告程序費用由抗告人負擔。理由一、強制執行程序開始後，債務人提起再審之訴時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定，此觀強制執行法第18條第2項規定自明。而停止執行之必要情形，由法院斟酌債務人之起訴，在法律上是否顯無理由，有無濫行訴訟以拖延債權人權利之實現，及繼續執行是否將造成債務人難以回復之損害等狀況，依職權裁量定之。二、抗告人以：臺灣嘉義地方法院准依相對人聲請，以113年度司執字第27722號強制執行事件，對伊為遷讓房屋強制執行，伊對執行名義即原法院112年度上更一字第23號民事確定判決，提起同院113年度再字第7號再審之訴，倘未停止執行，伊所經營之恩光幼兒園營運將遭受不可回復損害等情，聲請於再審之訴判決確定前，停止強制執行程序。三、原法院審酌遷讓房屋執行後，尚非難於回復執行前狀態；抗告人經確定判決命遷讓房屋，就幼兒園之營運應知提早因應，難認不停止執行將使幼兒園營運難以回復；倘停止執行，恐致相對人之權利無法迅速實現各情，認無停止執行必要，因而裁定駁回抗告人之聲請。經核於法並無違誤。抗告意旨猶執陳詞，指摘原裁定不當，聲明廢棄，非有理由。四、據上論結，本件抗告為無理由。依民事訴訟法第495條之1第 1項、第449條第1項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日最高法院民事第八庭　　　　審判長法官鍾任賜法官林麗玲法官呂淑玲法官陶亞琴法官黃明發本件正本證明與原本無異書　記　官　曾韻蒔中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日

2025-03-12

TPSV-114-台抗-161-20250312-1

補

臺灣苗栗地方法院

遷讓房屋等

臺灣苗栗地方法院民事裁定 114年度補字第58號原告兆基管理顧問股份有限公司法定代理人李建成被告賴桂臺上列當事人間遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。查原告請求被告將門牌號碼苗栗縣苗栗市文發路458巷68弄9號房屋遷讓返還原告，訴訟標的價額依房屋稅籍證明書核定為新臺幣（下同）29 5,600元；又請求被告給付租金39,893元，訴訟標的金額為39,89 3元；又請求被告自民國113年10月6日起至遷讓返還房屋之日止按月給付35,200元，及自各期應給付日之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，訴訟標的價額核定為106,473元【計算式：（35,200元×3）＋如附表所示利息873元＝106,473元】。是本件訴訟標的價額合計為441,966元（計算式：295,600元＋39, 893元＋106,473元＝441,966元），應徵第一審裁判費6,050元。爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達翌日起7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 12 日民事第一庭法官顏苾涵以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 12 日書記官郭娜羽附表：編號計算類別計算本金（新臺幣）期間計算基數 (以分數表示,單位為年) 計算利率 (年息) 金額（元以下四捨五入）起始日終止日 1 利息 35,200元 113年10月7日 114年1月5日 (計至本件起訴日之前一日止) (91/365) 5％ 439元 2 113年11月7日 114年1月5日 (60/365) 289元 3 113年12月7日 114年1月5日 (30/365) 145元合計 873元計算式：計算本金×計算基數×年息。

2025-03-12

MLDV-114-補-58-20250312-1

台上

最高法院

請求遷讓房屋等

最高法院民事裁定 114年度台上字第426號上訴人黎萬達訴訟代理人李秋銘律師被上訴人曾麗娟訴訟代理人張致祥律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，上訴人對於中華民國113年 12月11日臺灣高等法院第二審判決（113年度重上字第347號），提起上訴，本院裁定如下：主文上訴駁回。第三審訴訟費用由上訴人負擔。理由一、按上訴第三審法院，非以原判決違背法令為理由，不得為之。又判決不適用法規或適用不當者，為違背法令；且提起上訴，上訴狀內應記載上訴理由，表明原判決所違背之法令及其具體內容，暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，其依民事訴訟法第469條之1規定提起上訴者，並應具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由；另第三審法院應於上訴聲明範圍內，依上訴理由調查之。同法第467條、第468條、第470條第2項、第475條本文各定有明文。是當事人提起上訴，如依同法第469條規定，以原判決有所列各款情形之當然違背法令為理由時，其上訴狀或理由書應表明該判決有合於各該條款規定情形之具體內容，及係依何訴訟資料合於該違背法令之具體事實；如依同法第469條之1規定，以原判決有前條以外其他不適用法規或適用法規不當為理由時，其上訴狀或理由書應表明該判決所違背之法令條項，或有關司法院大法官解釋、憲法法庭裁判，或成文法以外之習慣或法理等及其具體內容，暨係依何訴訟資料合於該違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由。上訴狀或理由書如未依上述方法表明，或其所表明者與上開法條規定不合時，即難認為已合法表明上訴理由，其上訴自非合法。另第三審法院就未經表明於上訴狀或理由書之事項，除有民事訴訟法第 475條但書情形外，亦不調查審認。二、本件上訴人對於原判決其敗訴部分提起上訴，雖以該部分判決違背法令為由，惟核其上訴理由狀所載內容，係就原審取捨證據、認定事實及解釋契約之職權行使所論斷：坐落門牌號碼○○縣○○市○○路00號房屋（下稱系爭房屋）係被上訴人向訴外人游曜先買受，並登記為被上訴人所有，非上訴人借名登記於被上訴人名下，被上訴人與上訴人原為男女朋友關係，並育有1子，被上訴人為維繫兩造感情，將系爭房屋2樓無償提供上訴人居住，1樓供上訴人經營「黎師父養生館」，其後兩造分手，兩造之子並於民國111年3月19日搬離系爭房屋與被上訴人同住，系爭房屋之使用借貸目的已完成，兩造間就系爭房屋之使用借貸契約消滅，上訴人占有使用系爭房屋已無合法權源，受有相當於租金之利益，致被上訴人受有損害，是被上訴人依民法第767條第1項前段、第179條前段規定，請求上訴人自系爭房屋遷出，騰空返還予被上訴人，及自111年6月17日起，按月給付新臺幣1萬2,000元等情，指摘其為不當，並就原審所為論斷者，泛言未論斷或論斷違法，而非表明該不利部分判決所違背之法令及其具體內容，暨依訴訟資料合於該違背法令之具體事實，並具體敘述為從事法之續造、確保裁判之一致性或其他所涉及之法律見解具有原則上重要性之理由，難認其已合法表明上訴理由。依首揭說明，應認其上訴為不合法。末查，原審已合法認定被上訴人係為維繫兩造間感情之目的，將系爭房屋出借予上訴人使用及經營養生館，於兩造分手後，兩造所生之子搬出系爭房屋與被上訴人同住後，兩造就系爭房屋之使用借貸契約已消滅，爰為上訴人敗訴之判決，並無違背法令，其餘核屬贅論，無論當否，均與裁判結果不生影響，附此敘明。三、據上論結，本件上訴為不合法。依民事訴訟法第481條、第　　444條第1項、第95條第1項、第78條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日最高法院民事第六庭　　　　審判長法官李寶堂法官吳青蓉法官許紋華法官林慧貞法官賴惠慈本件正本證明與原本無異書　記　官　王心怡中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日

2025-03-12

TPSV-114-台上-426-20250312-1

補

臺灣彰化地方法院

遷讓房屋等

臺灣彰化地方法院民事裁定 114年度補字第76號原告誠得工業股份有限公司法定代理人曾奕華訴訟代理人藍明浩律師被告王長發產品股份有限公司法定代理人陳秋霞上列原告與被告間遷讓房屋等事件，原告起訴未繳納裁判費。查本件訴訟標的金額及價額(土地、建物、違約金及依約定應負擔律師費)核定共為新臺幣2576萬6100元，應徵第一審裁判費新臺幣25萬7276元。依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，原告應於收受本裁定送達12日內補繳，逾期不繳，駁回其訴。中華民國 114 年 3 月 12 日民事第四庭法官王鏡明以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額之核定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元：若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判。中華民國 114 年 3 月 12 日書記官王宣雄

2025-03-12

CHDV-114-補-76-20250312-2