Know99判決書

搜尋結果：土地公告現值

共找到 250 筆結果（第 181-190 筆）

確定訴訟費用額

臺灣南投地方法院民事裁定 114年度司聲字第16號聲請人財政部國有財產署中區分署法定代理人趙子賢代理人林琦勝律師黃曉薇律師相對人謝明忠徐綠握上列當事人間拆除地上物返還土地事件，聲請人聲請確定訴訟費用額，本院裁定如下：　　主　文相對人應給付聲請人之訴訟費用額確定為新臺幣81,244元，及自本裁定確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。　　理　由一、按法院未於訴訟費用之裁判確定其費用額者，於訴訟終結後　　，第一審受訴法院應依聲請以裁定確定之。依第一項及其他　　裁判確定之訴訟費用額，應於裁判確定之翌日起，加給按法　　定利率計算之利息。民事訴訟法第91條第1項、第3項定有明　　文。次按，以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但　　所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額　　，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳　　息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，為民國11 　　2年11月29日公布施行之民事訴訟法第77條之2所明定。訴之變更或追加，為起訴之另一型態，就追加之新訴，其訴訟繫屬時間，應為追加之時點，則在修法後追加之新訴，其訴訟標的價額之計算，自應適用修法後之規定（新修正民事訴訟法分區說明會法律問題討論提案編號6之討論結果參照）。再按，訴之變更或追加，其變更或追加後訴訟標的之價額超過原訴訟標的之價額者，就其超過部分補徵裁判費。民事訴訟法第77條之15亦有明定。末按，原告起訴後減縮其應受判決事項之聲明，實質上與訴之一部撤回無異，依民事訴訟法第83條第1項前段規定，自應負擔該撤回部分之裁判費(最高法院99年度台抗字第713號裁判意旨參照)。二、本件聲請人與相對人間拆除地上物返還土地事件，經本院以　　112年度訴字第499號民事判決確定，訴訟費用應由相對人負　　擔。經本院調取上開卷宗審查後，本件聲請人起訴時訴之聲　　明為：如附表「起訴時訴之聲明」欄所示。嗣聲請人變更追加聲明，聲請人最後訴之聲明為：如附表「最後訴之聲明」欄所示。本件相對人給付聲請人之訴訟費用額，依後附計算書確定為如主文所示金額，並依首揭規定，自本裁定確定之翌日起，加給按法定利率計算之利息。爰裁定如主文。三、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法　　事務官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事庭司法事務官　賴思岑附表　　　　　　　　　起訴時訴之聲明 (依據聲請人112年10月25日提出本院之民事起訴狀所載) 最後訴之聲明 (依據聲請人113年5月6日提出本院之民事更正聲明狀所載) 一、相對人謝明忠應將坐落南投縣○○ 　　鄉○○段000地號土地上，如附圖所示之檳榔、梅樹、香蕉、竹、雜木、馬拉巴栗（面積約30,012平方公尺）除去騰空，並將占有之土地返還聲請人。二、相對人徐綠握應將坐落南投縣○○鄉○○段000地號土地上，如附圖所示之水塔（面積20平方公尺）除去騰空，並將占有之土地返還聲請人。三、相對人謝明忠應給付聲請人新臺幣242,730元及自本件起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並自民國112年10月1日起至返還土地之日止，按月給付聲請人新臺幣3,190元。四、相對人徐綠握應給付聲請人新臺幣240元及自本件起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並自民國112年10月1日起至返還土地之日止，按月給付聲請人新臺幣2元。一、相對人謝明忠應將坐落南投縣○○ 　　鄉○○段000地號土地上，如附圖所示編號A、B部分以外之檳榔、梅樹、香蕉、竹、雜木、馬拉巴栗（面積29,937平方公尺）除去騰空，並將占有之土地返還聲請人。二、相對人徐綠握應將坐落南投縣○○鄉○○段000地號土地上，如附圖所示編號A部分之水塔（面積14平方公尺）除去騰空，並將占有之土地返還聲請人。　　三、相對人謝明忠應給付聲請人新臺幣198,741元及自本件更正聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並自民國113年4月1日起至返還土地之日止，按月給付聲請人新臺幣3,182元。四、相對人徐綠握應給付聲請人新臺幣190,208元及自本件更正聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並自民國113年4月1日起至返還土地之日止，按月給付聲請人新臺幣1元。說明: 一、依據「起訴時訴之聲明」，前經本院112年度補字第380號裁定核定為新臺幣5,405,760元，應徵裁判費54,559元，聲請人已預納。二、嗣後聲請人變更(減縮)拆除並返還土地之面積，縮減部分之裁判費應由聲請人自行負擔，減縮後聲請人請求拆除地上物並返還之南投縣○○鄉○○段000地號土地，總面積為29,951平方公尺(計算式:29,937+14=29,951)，以該土地公告現值180元/平方公尺計算，本件縮減拆除並返還土地之面積後之訴訟標的價額為5,391,180元[計算式:29,951×180=5,391,180]，減縮後應徵第一審裁判費為54,460元。依首揭說明，因減縮部分視為撤回，減縮部分之裁判費99元（計算式：54,559元-54,460元＝99元）應由聲請人自行負擔。又聲請人「最後訴之聲明」欄聲請人於113年5月6日追加相對人徐綠握應賠償聲請人之林木損害賠償金160,380元(詳聲請人113年5月6日提出本院之民事更正聲明狀，即本院112年度訴字第499號卷第142頁)部分，依112年11月29日公布施行之民事訴訟法第77條之2，該損害賠償應列入變更追加後訴訟標的之價額為5,551,560元(計算式:5,391,180+160,380=5,551,560)，故第一審裁判費應以56,044元列計。逾此部分聲請人如有溢繳之裁判費，應向溢繳之法院聲請退費，非本件確定訴訟費用額得審酌，不予列入聲請人預納範圍。　計　算　書項　　　目金　額（新臺幣）備　　註第一審裁判費 56,044元聲請人預納　　　　本院自行收納款項收據　　 112年度審電字第1116號 113年度審字第2109號第一審地政規費 5,200元聲請人預納　　　　南投縣○里地○○○○ ○○○○號MC00000000 第一審地政規費 20,000元聲請人預納　　　　南投縣○里地○○○○ ○○○○號MC00000000 　合　　　　　計 81,244元

2025-02-24

NTDV-114-司聲-16-20250224-1

重上

臺灣高等法院

拆屋還地等

臺灣高等法院民事裁定 113年度重上字第433號上訴人陳介林訴訟代理人徐履冰律師上列上訴人與被上訴人財政部國有財產署北區分署間請求拆屋還地等事件，上訴人對於中華民國113年12月24日本院113年度重上字第433號判決，提起上訴，本院裁定如下：　　主　文上訴人應於本裁定送達後五日內，補繳上訴第三審裁判費新臺幣貳萬伍仟玖佰零貳元，如逾期未補正，即裁定駁回上訴。　　理　由一、按向第三審法院上訴，應依民事訴訟法第77條之16規定繳納裁判費，此為提起上訴之必要程式。上訴不合程式或有其他不合法之情形而可以補正者，原第二審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之，民事訴訟法第48 1條、第442條第2項定有明文。次按請求拆屋還地之訴，係以土地返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地之交易價額即市價為準。而土地公告現值，係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，逐年檢討、調整、評估土地價值之結果，於土地無實際交易時，非不得據為核定訴訟標的價額之參考。又依民事訴訟法施行法第19條規定，民國112年11月4日修正之民事訴訟法第77條之2第2項施行前已繫屬之事件，仍適用修正前之規定，即以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。另裁判費之徵收，以為訴訟行為（如：起訴、上訴）時之法律規定為準（最高法院92年第17次民事庭會議決議參照）。二、被上訴人於原審起訴請求㈠上訴人及共同被告陳冠州、劉錫明等3人（下合稱劉錫明等3人）應將坐落基隆市○○區○○○段0 00地號土地（下稱系爭土地）上，如基隆市地政事務所110 年6月10日土丈字第363號土地複丈成果圖（下稱附圖）所示編號A水泥地（面積265.82平方公尺）、編號B鋼筋混凝土土造一層房屋（面積354.5平方公尺）、編號C鋼筋混凝土土造二層房屋（面積201.54平方公尺）、編號D鋼筋混凝土土造一層房屋（面積260平方公尺）、編號E鋼筋混凝土土造一層房屋（面積305平方公尺）、編號F水泥地（面積397平方公尺）、編號G花圃（面積51平方公尺）、編號H花圃（面積20 平方公尺）、編號I花台（面積33平方公尺）、編號K平台（面積18.96平方公尺）、編號L樓梯（面積19.51平方公尺）、編號M邊坡（面積25.43平方公尺）、編號O樓梯（RC）（面積22.83平方公尺）、編號P遮雨棚（RC）內置水塔（面積 102.92平方公尺）、編號Q樓梯（RC）（面積36.26平方公尺）、編號R水泥地（面積803.21平方公尺）、編號S（1F RC ）屋頂已拆除（面積5.19平方公尺）、編號T碎混凝土塊鋪面（面積41.92平方公尺）之地上物（下合稱系爭地上物）拆除，將土地返還予被上訴人；㈡劉錫明等3人應給付被上訴人新臺幣（下同）50萬0,878元本息，及自110年11月1日起至返還前開土地之日止，按月給付被上訴人8,266元等語。經原審判決上訴人應將坐落系爭土地上，如附圖編號A、B、 C、D、E、F、G、H、I、K、L、M之地上物拆除、水泥地刨除，將土地返還被上訴人；上訴人並應給付被上訴人16萬6,95 9元本息，及自110年11月1日起至返還前項土地之日止，按月給付被上訴人2,755元；另駁回被上訴人其餘之訴。嗣兩造均不服提起上訴，再經本院於113年12月24日判決第一審判決關於駁回被上訴人後開第二項之訴部分廢棄，上訴人應將如附圖編號O、P、Q、R、S、T之地上物拆除，並將該土地返還予被上訴人，另駁回上訴人之上訴。上訴人不服，於11 4年1月14日起第三審上訴，聲明請求廢棄原判決，並駁回被上訴人在第一審之訴。三、查本件上訴人上訴第三審之上訴利益，應以系爭地上物所坐落之土地總面積2964.09平方公尺【計算式：265.82＋354.5＋ 201.54＋260＋305＋397＋51＋20＋33＋18.96＋19.51＋25.43＋22.83＋ 102.92＋36.26＋803.21＋5.19＋41.92】於起訴時之交易價額為準（至訴請返還不當得利部分不併算其價額），而系爭土地於起訴時即108年12月之公告現值為每平方公尺3200元（見原審卷一第27頁），故本件訴訟標的價額為948萬5,088元【計算式：2,964.09×3,200】，而上訴人係於114年1月14日提起第三審上訴，依000年0月0日生效之「臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準」第3條第1項規定，應徵第三審裁判費16萬8,799元，上訴人僅繳納 14萬2,897元，尚不足2萬5,902元【計算式：168,799－142,8 97】。爰命上訴人於本裁定送達後5日內補繳，逾期未補正，即駁回其上訴。四、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第二十五庭　　　　　　　　　　　審判長法　官　潘進柳　　　　　　　　　　　　　　法　官　林祐宸　　　　　　　　　　　　　　法　官　楊惠如正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張永中

2025-02-24

TPHV-113-重上-433-20250224-2

補

臺灣臺中地方法院

分割共有物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第108號原告楊碧珍張琬婷被告謝美秀張恆偉張宇岑即張惠雯張雅菁張裕偉張凱傑張榮輝鄧義騰鄧雅文鄧嘉苓張世旻張世樺陳俊仁陳俊雄李明熹張繼中張繼样黃竺得黃微儒黃充閭黃昃煦黃妙玫上列原告請求分割共有物等事件，本院裁定如下：一、按原告之訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249 條第1 項第6 款定有明文。次按按訴訟標的之價額，由法院核定；而分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第77條之11 分別定有明文。所謂交易價額，應以市價為準。又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。至土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。倘有事證足認土地之市價與公告現值相左者，法院自仍應以起訴時之市價核定訴訟標的價額（最高法院110年度台抗字第325號、112年度台抗字第1 126號裁定要旨參照）。又起訴，應以訴狀表明當事人及法定代理人，提出於法院為之；當事人書狀，除別有規定外，應記載當事人住所或居所，有法定代理人者，其姓名、住所或居所，及法定代理人與當事人之關係；書狀及其附屬文件，除提出於法院者外，應按應受送達之他造人數，提出繕本或影本，同法第244條第1項第1款、第116條第1項第1、2款、第119條第1項亦分別定有明文。二、原告起訴聲明請求分割兩造共有坐落臺中市○○區○○段000○00 0○000地號土地（下合稱系爭土地），本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，系爭土地附近之同段278地號土地於民國113年2月19日所登錄之交易價格為每平方公尺新臺幣（下同）101,000元，該土地113年1月、114年1月公告現值為每平方公尺33,600元、34,000元，與系爭土地相去不遠（系爭土地於113年1月及114年1月公告現值為每平方公尺37,900元、38,100元），本院認為以此價格作為核定本件訴訟標的價額之基準，應屬適當。又原告就系爭土地公同共有之潛在應有部分合計為18分之1，並以此計算本件原告起訴時因分割所受利益之客觀價額為新臺幣（下同）3,540,94 9元（計算式詳如附表），故本件之訴訟標的價額核定為3,5 40,949元。又「臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準」於民國113年12月30日修正，於0 00年0月0日生效施行，查本件起訴狀上法院收文章之日期為 113年12月24日，核屬前開修正後「臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準」施行前繫屬法院之案件，本件應徵第一審裁判費36,145元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定後7日內如數繳納，逾期不補正，即駁回其訴。三、另原告113年12月24日、114年2月15日起訴狀所載之被告黃張春錦，已於起訴前之106年8月31日死亡，並已辦理繼承登記，原告應撤回對黃張春錦之起訴，並重新繕寫記載完整被告姓名、地址、訴之聲明之起訴狀，及依被告人數附具繕本到院，以供送達被告。四、特此裁定。中華民國 114 年 2 月 24 日民事第六庭法官孫藝娜上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘不得抗告。中華民國 114 年 2 月 24 日書記官資念婷附表：編號土地（坐落臺中市后里區文化段）面積（平方公尺）交易單價（每平方公尺/新臺幣）原告潛在應有部分合計原告潛在應有部分價值（元以下四捨五入）（新臺幣） 1 519地號土地 159.71 101,000元 1/18 896,151元（計算式：159.71×101,000元×1/18＝896,151元） 2 520地號土地 198.41 101,000元 1/18 1,113,301元（計算式：198.41×101,000元×1/18＝1,113,301元） 3 521地號土地 272.94 101,000元 1/18 1,531,497元（計算式：272.94×101,000元×1/18＝1,531,497元）合計：3,540,949元

2025-02-24

TCDV-114-補-108-20250224-1

補

臺灣臺南地方法院

塗銷抵押權登記等

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度補字第139號原告陳宗輝訴訟代理人翁銘隆律師被告葉伊凌一、上列當事人間請求塗銷抵押權登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；又因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準。如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準；民事訴訟法第77條之1第1 項、第2項、第77條之2第1項、第77條之6分別定有明文。再按當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應以其中價額最高者定之（最高法院113年度台抗字第340號裁定意旨參照）；又所謂交易價額，應以市價為準。土地如無實際交易價額，當事人復未能釋明訴訟標的物之市價，供法院核定訴訟標的之價額時，自非不得以政府機關逐年檢討調整之公告現值，認與市價相當，而為核定訴訟標的價額之參考（最高法院108年度台上字第2236號裁定意旨參照）。復按「本件相對人請求塗銷系爭土地之預告登記，涉及抗告人就系爭土地之所有權移轉登記請求權存在與否，原告即相對人就該訴訟標的所有之利益，即相當於系爭土地之交易價額（最高法院106年度台抗字第47號裁定意旨參照）。」二、本件原告主張如附表一、二所示之土地及建物（下稱系爭房地）為其所有，其上設有於民國113年間經臺南市麻豆地政事務所以普字第58330號收件，於113年10月4日登記被告為預告登記請求權人，原告為債務人之預告登記（下稱系爭預告登記），及於113年間經臺南市麻豆地政事務所以普字第5 8320、62420號收件，於113年10月4日、113年10月21日設定登記，被告為債權人，原告為債務人，擔保債權總金額各為新臺幣（下同）3,750,000元之最高限額抵押權（下稱系爭最高限額抵押權），先位請求確認系爭最高限額抵押權所擔保之債權不存在及請求被告將系爭最高限額抵押權、系爭預告登記塗銷，備位請求撤銷如起訴狀附表一所示之法律行為，及請求被告將系爭最高限額抵押權、系爭預告登記塗銷等語。雖係以一訴主張數項訴訟標的，惟其原因事實應屬同一，最終經濟目的同為排除被告妨害，以回復原告對系爭房地所有權之完整，訴訟標的價額應以其中價額最高者定之。而如附表一所示土地之面積、公告現值及如附表二所示建物之最新房屋稅課稅現值各如附表所示，有土地建物登記第一類謄本影本2份、臺南市政府財政稅務局佳里分局114年2月19 日字南市財佳字第1142801320號函檢附之房屋稅籍證明書1 紙附卷可參（見補字卷第25頁至第31頁、第81頁），合計價額為1,881,889元【計算式：1,351,518元＋57,771元＋472,60 0元＝1,881,889元】，是本件因債權之擔保涉訟部分，擔保物之價額少於債權額，依民事訴訟法第77條之6後段規定，以該物之價額為準，與原告請求撤銷及塗銷系爭預告登記可得之利益兩者價額相同，無庸重覆計算。據此核定本件訴訟標的價額為1,881,889元，應徵收第一審裁判費23,613元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 24 日民事第四庭法官徐安傑以上正本證明與原本無異。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 2 月 24 日書記官顏珊姍附表一：編號土地地號應有部分面積（平方公尺） 114年土地公告現值（元／平方公尺）價額（小數點以下四捨五入） 1 臺南市○○區○○段0000○0地號土地全部 91.94 14,700元 1,351,518元 2 臺南市○○區○○段0000○0地號土地全部 3.93 14,700元 57,771元附表二：建物建號應有部分課稅現值價額臺南市○○區○○段000○號建物即門牌號碼臺南市○○區○○路00號之7房屋全部 472,600元 472,600元

2025-02-24

TNDV-114-補-139-20250224-1

司他

臺灣臺南地方法院

依職權裁定確定訴訟費用額

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度司他字第41號上訴人蔡政承蔡黃修上列上訴人與被上訴人益阜建設有限公司間請求拆除地上物返還土地等事件，本院依職權確定訴訟費用額，裁定如下：　　主　文上訴人蔡政承應向本院繳納之訴訟費用額確定為新臺幣壹萬壹仟參佰陸拾柒元，及自本裁定確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。上訴人蔡黃修應向本院繳納之訴訟費用額確定為新臺幣壹萬參仟伍佰壹拾捌元，及自本裁定確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。　　理　由一、按經准予訴訟救助者，於終局判決確定或訴訟不經裁判而終　　結後，第一審受訴法院應依職權以裁定確定訴訟費用額，向　　應負擔訴訟費用之當事人徵收之，民事訴訟法第114條第1項　　前段規定甚明。次按法院未於訴訟費用之裁判確定其費用額　　者，第一審受訴法院於該裁判有執行力後，應依聲請以裁定　　確定之；而依此規定確定之訴訟費用額，應於裁定確定之翌　　日起，加給按法定利率計算之利息，此觀同法第91條第1、3 　　項規定即明。而法院依職權向應負擔費用之一造徵收費用之　　裁定，亦屬確定費用額之程序，自應類推適用前開規定加計　　利息。末按原告撤回其訴者，訴訟費用由原告負擔。其於第一審言詞辯論終結前撤回者，得於撤回後三個月內聲請退還該審級所繳裁判費三分之二。前項規定，於當事人撤回上訴或抗告者準用之。民事訴訟法第83條第1項、第2項定有明文。二、經查，本件當事人間請求拆除地上物返還土地等事件，前經本院110年度訴字第487號民事判決原告益阜建設有限公司部分勝訴，嗣原告益阜建設有限公司及被告蔡政承、蔡黃修、蔡杏妙、蔡幸余等人不服而分別提起上訴，上訴人蔡政承、蔡黃修經臺灣高等法院臺南分院112年度聲字第48號民事裁定准予訴訟救助在案，而上訴人蔡政承之上訴訴訟標的價額為新臺幣（下同）2,246,633元（計算式：335.92平方公尺【即編號A部分占用面積】×6,688元/平方公尺（110年度1月土地公告現值）＝2,246,633元），暫免繳納第二審裁判費為 34,912元，上訴人蔡黃修之上訴訴訟標的價額為新臺幣（下同）2,621,763元（計算式：392.01平方公尺【即編號A部分占用面積335.92平方公尺＋編號B部分占用面積56.09平方公尺】×6,688元/平方公尺（110年度1月土地公告現值）＝2,62 1,763元），暫免繳納第二審裁判費為40,555元，嗣該事件經上訴人蔡政承、蔡黃修均於民國113年9月18日具狀撤回上訴而終結在案等情，業經本院依職權調取上開卷宗核閱無誤。則第二審經撤回上訴扣除應繳裁判費3分之2後，上訴人蔡政承應負擔之第二審訴訟費用額為11,637元（計算式：34,9 12元×1/3＝11,637元），上訴人蔡黃修應負擔之第二審訴訟費用額為13,518元（計算式：40,555元×1/3＝13,518元），爰依職權確定上訴人蔡政承、蔡黃修分別應向本院繳納之訴訟費用額及其法定遲延利息如主文所示。三、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向司法事務　　官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事庭　　司法事務官　黃鳳珠

2025-02-24

TNDV-114-司他-41-20250224-1

上

臺灣高等法院

拆屋還地

臺灣高等法院民事裁定 113年度上字第566號被上訴人朱宥霖訴訟代理人王玉珊律師上列被上訴人因與上訴人寶祥縣寶社區管理委員會間請求拆屋還地事件，上訴人對於中華民國112年6月27日臺灣桃園地方法院11 1年度桃訴字第7號第一審判決提起上訴，本院裁定如下：　　主　文被上訴人擴張起訴之訴訟標的價額核定為新臺幣壹拾陸萬零肆佰柒拾參元。被上訴人應於收受本裁定正本五日內，向本院補繳第二審裁判費新臺幣參仟陸佰壹拾伍元。　　理　由一、按於第二審為訴之追加，應依民事訴訟法第77條之16第2項規定繳納裁判費，此為法定必備之程式。又土地所有權人依民法第767條規定訴請拆屋還地，其訴訟標的價額應以起訴時土地之交易價額為準。土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，每年對於轄區內之土地於經調查地價動態、繪製地價區段圖、估計區段地價後提交地價評議委員會評定，據以在每年1月1日公告作為土地移轉現值之參考及補償徵收土地地價或設定之依據，乃政府機關對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，自非不得認與市價相當而作為核定訴訟標的價額之參考（最高法院108年度台抗字第152號裁定意旨參照）。二、查被上訴人於原審提起本件訴訟，原聲明：⒈先位聲明：上訴人應將坐落於桃園市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）上，如原審附圖桃園市桃園地政事務所土地複丈成果圖編號B（面積：71.01平方公尺，下稱編號B）所示範圍內之地上物拆除，並將占用土地騰空返還予被上訴人及其他全體共有人。⒉備位聲明：張朕昊等582人應將坐落系爭土地上，如編號B所示範圍內之地上物拆除，並將占用土地騰空返還予被上訴人及其他全體共有人。嗣原審為被上訴人先位之訴勝訴之判決，上訴人聲明不服，提起上訴。被上訴人於民國 114年1月9日本院審理時為擴張起訴之聲明為：被上訴人應將系爭土地如附圖國土測繪中心鑑定圖編號甲所示使用面積（面積：75.48平方公尺，下稱編號甲）範圍内之地上物拆除，並將佔用土地騰空返還予被上訴人及其他全體共有人（見本院卷第267頁）。核本件擴張聲明部分，其訴訟標的價額應以系爭土地114年追加時公告現值每平方公尺新臺幣（下同）3萬5,900元（見本院卷第273頁）乘以4.47平方公尺【計算式：75.48平方公尺（編號甲之面積）－71.01平方公尺（編號B之面積）＝4.47平方公尺】為16萬473元（計算式：35,900×4.47＝160,473元）。三、是本件擴張部分之訴訟標的價額為16萬473元，應徵第二審裁判費3,615元（上訴人擴張起訴之聲明於113年12月30日修正發布、000年0月0日生效之本院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準後，故徵收標準適用新修正之規定），未據被上訴人繳納。茲依民事訴訟法第444條第1項但書、第463條準用第249條第1項但書規定，限被上訴人於收受本裁定正本5日內補繳，逾期未補正，即駁回其擴張起訴之聲明。四、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第六庭　　　　　　　　　　　　審判長法　官　周美雲　　　　　　　　　　　　　　法　官　王　廷　　　　　　　　　　　　　　法　官　汪曉君正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1500元。命補繳裁判費部分不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　戴伯勳

2025-02-24

TPHV-113-上-566-20250224-1

重上

臺灣高等法院高雄分院

拆除地上物等

臺灣高等法院高雄分院民事裁定 112年度重上字第110號上訴人吳佳珍黃北豪蔡丞恩共同訴訟代理人鍾秀瑋律師上列上訴人與被上訴人亞洲仁愛大廈管理委員會間請求拆除地上物等事件，上訴人不服本院民國114年1月22日第二審判決，提起上訴，其上訴利益核定為新台幣（下同）為10,147,031元（即本院判命上訴人應返還之土地面積共83.72平方公尺×起訴時土地公告現值121,202元/平方公尺＝10,147,031元，元以下四捨五入；另依112年11月29日修正前民事訴訟法第77條之2第2項規定，返還不當得利部分屬附帶請求，不併算訴訟標的價額），應徵第三審裁判費179,730元，未據上訴人繳納。茲依民事訴訟法第481條準用第442條第2項前段規定，限上訴人於收受本裁定10日內，如數逕向本院補繳裁判費，逾期未補正，即駁回其上訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 20 日民事第六庭審判長法官郭宜芳法官黃悅璇法官徐彩芳以上正本證明與原本無異。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得抗告。中華民國 114 年 2 月 20 日書記官王紀芸

2025-02-20

KSHV-112-重上-110-20250220-4

重訴

臺灣士林地方法院

確認優先購買權存在

臺灣士林地方法院民事判決 113年度重訴字第259號原告張志誠訴訟代理人李志澄律師複代理人林國明律師被告楊文溪訴訟代理人吳冠逸律師楊金煌被告范敏珍范敏鉉蔡楊秀丹兼上3人共同訴訟代理人楊美鳳上列當事人間請求確認優先購買權存在等事件，本院於民國114 年2月10日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告起訴主張：其與被告等人（下合稱被告）均為坐落在臺北市○○區○○段○○段000地號土地（下稱系爭土地）共有人，兩造權利範圍如附表所示。被告於民國112年6月9日將其等之應有部分出售予訴外人陳紫婕，並簽立土地買賣契約書（下稱系爭契約），惟未依土地法第34條之1第4項規定通知原告行使優先承購權。原告已於112年12月6日向被告行使優先承購權，請其等與原告簽訂買賣契約，未獲置理；又系爭契約並無給付仲介費約定，被告主張之仲介費高達買賣價金10 %，顯違一般行情而屬臨訟所為，況原告本屬土地所有權人，資料均明載於土地登記謄本上，本無須經由仲介，是被告要求原告負擔仲介費用並無理由等語置辯。並聲明：　㈠確認原告就被告所有系爭土地如附表所示權利範圍有優先承購權存在。　㈡被告楊文溪應就系爭土地權利範圍1217/23600，依其與陳紫婕間買賣契約相同條件，與原告簽立買賣契約，並於原告完成分期給付總價金新臺幣（下同）465萬4,401元之同時，將系爭土地所有權權利範圍1217/23600移轉登記予原告。　㈢被告范敏珍應就系爭土地權利範圍1217/47200，依其與陳紫婕間買賣契約相同條件，與原告簽立買賣契約，並於原告完成分期給付總價金232萬7,200元之同時，將系爭土地所有權權利範圍1217/47200移轉登記予原告。　㈣被告范敏鉉應就系爭土地權利範圍1217/47200，依其與陳紫婕間買賣契約相同條件，與原告簽立買賣契約，並於原告完成分期給付總價金232萬7,200元之同時，將系爭土地所有權權利範圍1217/47200移轉登記予原告。　㈤被告蔡楊秀丹應就系爭土地權利範圍1217/23600，依其與陳紫婕間買賣契約相同條件，與原告簽立買賣契約，並於原告完成分期給付總價金465萬4,401元之同時，將系爭土地所有權權利範圍1217/23600移轉登記予原告。　㈥被告楊美鳳應就系爭土地權利範圍1217/23600，依其與陳紫婕間買賣契約相同條件，與原告簽立買賣契約，並於原告完成分期給付總價金465萬4,401元之同時，將系爭土地所有權權利範圍1217/23600移轉登記予原告。二、被告則以：系爭契約第4條第2項約定因辦理產權移轉登記所生之印花稅、登記規費、書狀費及相關費用均由陳紫婕負擔，並另行約定陳紫婕應給付仲介即訴外人陳麗花佣金50萬元、邱明德、王炫仁佣金100萬9,536元，此有陳紫婕與陳麗花、邱明德、王炫仁所簽立之仲介協議書（下稱系爭仲介協議書）。被告已於112年7月20日委由邱明德、王炫仁及代書即訴外人王君容當面向原告告知，如欲行使優先承購權須按仲介協議書所載金額給付佣金，原告業已明確拒絕給付佣金，是以其顯未接受系爭契約之同一條件，非屬合法行使優先承購權等語置辯，並均聲明：原告之訴駁回。三、原告主張：其與被告均為系爭土地共有人，兩造權利範圍如附表所示；被告於112年6月9日與陳紫婕簽立系爭契約，出售其等之應有部分等情，有系爭土地謄本及系爭契約在卷可稽（見113年度士司補字第92號卷第21至27頁、第29至67頁、本院卷第214至222頁），復為兩造所不爭執，均堪信為真實。四、得心證理由：　㈠按共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購；土地法第34條之1第4項定有明文。又該條所謂「以同一價格共同或單獨優先承購」，係指出賣之共有人與他人所訂買賣契約或他人承諾之一切條件，諸如買賣標的、範圍、價金、付款、稅費負擔、瑕疵擔保等，優先購買權人均須接受，倘有部分不接受或擅自變更、附加買賣條件，即非合法行使優先承購權，不生優先承購之效力（最高法院 112年度台上字第1493號民事判決意旨參照）。　㈡原告雖主張其不知系爭土地買賣有仲介費之約定云云。惟查：　⒈證人王君容於本院言詞辯論期日證述略以：我的職業是地政士，我有參與系爭土地買賣過程，本件雙方協議仲介費用由買方給付，但沒有寫在系爭契約裏，是在簽立系爭契約之前，同一天另外簽立系爭仲介協議書；之後送件到地政，地政人員告訴我他們有私權爭執，並發補正通知，我收到補正通知就跟賣方說了，後來就收到駁回通知；後來我有跟買方公司經理、買方公司同仁、還有中人一起去找原告討論有關仲介費的問題，討論的過程，原告在大聲斥責中人，說他不給付仲介費也是應該的，我們去找他的那天，到現場的時候原告就知道要付仲介費了，我們有跟原告說仲介協議的內容等語明確（見本院卷第100至105頁）。又證人邱明德於本院言詞辯論期日證述略以：我的職業是土地買賣介紹人，本件是我把地主的系爭土地介紹給買方；在簽系爭契約時有提到仲介費用，因為當時有約定好買賣價金，我們怕交易完之後拿不到仲介費，所以在簽系爭契約之前會跟買方先簽一份仲介協議，因為地主要拿清的（就是實拿多少錢的意思），所以我們就事先先簽了系爭仲介協議書，仲介費用是以系爭土地買賣當年度的公告現值的1.5%計算，約定全部由買方負擔。因為本件優先承購權的爭議，游登傑（我印象中他是陳紫婕的繼子）有找過原告，建議一人買一半，佣金各自負擔，但協調不成，所以游登傑才會跟我們相約在7月20日早上11時一起去原告的公司即虹展公司找原告，當天去的有張粵珍（她是買方公司跟我接洽的人）、游登傑、王君容、還有我跟我同事王炫仁，我們有見到原告，因為之前游登傑跟原告協調不成，所以當天我們一進去就開宗明義跟原告說就是要付佣金，當時原告在泡茶，我坐在他旁邊，跟他說「老闆，你不付佣金，那我們都做白工？（台語）」。他回說「他不付佣金，那你家的事（台語）」。因為之前他跟游登傑聊過了，所以我們大家都知道他不付佣金，所以我一開始就這樣跟他講。因為這樣的過程，所以沒多久大概三分鐘我們就離開了。我們有明確告訴原告佣金要公告現值的1.5%，當天也有帶系爭仲介協議書，但原告一開始就表明不付錢，給他看也沒意義，所以並沒有拿出來給他看等語明確（見本院卷第10 6至110頁）。互核證人王君容及邱明德之證言，就系爭土地介紹人與買方陳紫婕簽立系爭仲介協議書簽立之過程，系爭土地優先承購權發生爭議後，其等前往原告公司商議之經過等節之證述內容大致相符，可以採信。而依證人王君容及邱明德之證述內容，買方代表及仲介人員於112年7月20日前往原告公司商討本件優先承購權爭議之時，已明確告知原告系爭土地買賣須由買方負擔仲介費，其等亦已明確告之原告仲介費用為系爭土地公告現值之1.5%，而原告當場並已表明拒絕支付仲介費用，已堪認定。　⒉原告雖主張系爭仲介協議書違背一般行情而屬臨訟所為云云。然查：依證人王君容及邱明德前揭證言可知，系爭仲介協議書係於112年6月9日當天，先簽立系爭仲介協議書，再簽立系爭契約，顯然系爭仲介協議書係與系爭契約同天簽立，而非在原告主張優先承購權之後始簽署。再依證人邱明德前揭證言可知，系爭土地仲介費係以系爭土地公告現值1.5%為計算；復參以陳紫婕與仲介陳麗花約定之佣金為50萬元、陳紫婕與王炫仁及邱明德約定之佣金為100萬9,536元，2筆總計為150萬9,536元，有系爭仲介協議書存卷可參（見本院卷第50至56頁），該數額確與系爭仲介協議書所載交易當年度系爭土地公告現值1.5%相符。而仲介費用數額多寡，涉及該事務之難易程度、各當事人間之交情等等，因素甚多，又因系爭土地屬道路用地，成交價格低於公告現值（見本院卷第 235頁兩造之陳述），故而縱使本件仲介報酬係以土地公告現值1.5%計算，而非以成交總價之比例計算，亦無違常情。至原告復主張其為土地所有權人，資料均明載於土地登記謄本上，無須經由仲介，而無庸負擔本件仲介費用云云，然查：共有人出賣應有部分予他人之情形，土地法第34條之1第4 項規定之優先承購權，係為簡化土地共有關係，始令其他共有人得以同一價格優先購買，若此「同一價格」不計入出售土地過程之已知及隱形成本，諸如仲介過程藉由大眾有意願購買之人出價、比價，令系爭土地在自由市場競爭之情形下反映出合理且適當之價值，則土地共有人藉由第三人之購買意願，而得出合理價格以優先承購，但仲介人員卻於辛苦付出後，因共有人行使優先承購權而無法取得任何報酬，亦顯失公平，是原告此部分主張尚屬無據。從而，原告前揭主張均無理由。　⒊綜上所述，被告出售系爭土地予陳紫婕，確有約定由買方支付仲介費用150萬9,536元，原告在被告委由仲介人員告知此節時已明確拒絕支付仲介費用，顯然並未以系爭契約相同條件合法表示優先承購，而不生優先承購之效力。五、從而，原告請求確認其就被告所有系爭土地如附表所示權利範圍有優先承購權存在，並請求被告應就其等如附表所示之權利範圍，依其等與陳紫婕間買賣契約相同條件，與原告簽立買賣契約並履行該買賣契約，均無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造所提其餘攻擊防禦方法及證據，經本院審酌後，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　陳菊珍以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　鍾堯任附表：編號共有人應有部分 1 楊文溪 1217/23600 2 范敏珍 1217/47200 3 范敏鉉 1217/47200 4 蔡楊秀丹 1217/23600 5 楊美鳳 1217/23600

2025-02-20

SLDV-113-重訴-259-20250220-1

補

臺灣臺南地方法院

分割共有物

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度補字第174號原告黃教煌被告方俊雄方俊旗方國珍方國献（已歿）方章吉方鈺雯張美茹李双美上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必須具備之程式。又原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。復按分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之11定有明文。查本件原告起訴未據繳納裁判費，而原告請求分割臺南市○○區○○段 000地號土地（下稱系爭土地），原告之應有部分為120分之 43，有系爭土地第一類謄本附卷可參。是本件訴訟標的價額依原告因分割所受利益之價額核定為新臺幣（下同）909,07 7元【計算式：25,600元（系爭土地公告現值）×99.10平方公尺（系爭土地面積）×43/120（原告應有部分比例）＝909, 077元（元以下四捨五入）】，應徵第一審裁判費12,030元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。二、原告起訴請求分割系爭土地，其起訴狀固列方國献為被告，惟方國献於本件起訴前已死亡（見調字卷第49頁)，應以方國献之繼承人為被告，始為適格之當事人。依此，原告應補正本件訴訟之當事人適格要件，表明方國献之全體繼承人之姓名、年籍、住居所（如該繼承人已死亡，應再查明其繼承人），並提出方國献之繼承系統表及其全體繼承人之最新戶籍謄本（記事欄均不可省略）到院。中華民國 114 年 2 月 20 日民事第五庭法官王偉為以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告中華民國 114 年 2 月 20 日書記官賴葵樺

2025-02-20

TNDV-114-補-174-20250220-1

監宣

臺灣臺南地方法院

准許處分受監護宣告人之財產

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度監宣字第43號聲請人甲○○ 上列聲請人聲請准許處分受監護宣告人之財產事件，本院裁定如下：　　主　　　文許可聲請人代理受監護宣告人甲○○處分（變賣）受監護宣告人甲 ○○所有如附表所示之不動產。聲請費用新臺幣壹仟元由受監護宣告人甲○○負擔。　　　　理　　　由一、本件聲請意旨略以：聲請人之胞兄甲○○前經鈞院於民國113 年8月29日以113年度監宣字第556號裁定宣告為受監護宣告之人，選定聲請人為監護人，指定卯○○為會同開具財產清冊之人。受監護宣告人甲○○目前日常生活居依賴他人照顧，為籌措受監護宣告人甲○○平常生活費、外勞費、醫療費及日常生活必需之開銷，而有處分受監護宣告人甲○○如附表所示之不動產，以供給受監護宣告人甲○○後續扶養照料費用之必要。依民法第1101條第1項、第2項第1款，聲請許可處分如附表所示之不動產等語。二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得　　使用、代為或同意處分。監護人為下列行為，非經法院許可　　，不生效力：代理受監護人購置或處分不動產。代理受　　監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或　　終止租賃。監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公　　債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單　　、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限，民法第11 　　01條定有明文。該條規定，依民法第1113條規定，準用於成　　年人之監護。三、經查：（一）聲請人之胞兄甲○○前經本院106年度監宣字第577號裁定宣告為受監護宣告之人，並選定案外人乙○○○為監護人，嗣再經本院以113年度監宣字第556號裁定改定聲請人為受監護宣告人甲○○之監護人，並指定卯○○為會同開具財產清冊之人，且聲請人已於113年11月4日向本院陳報其與會同開具財產清冊之人卯○○開具之受監護宣告人甲○○財產清冊等情，業經本院調閱前開案卷核閱綦詳。又聲請人主張如附表所示之不動產係受監護宣告人甲○○所有一節，亦據其提出土地登記第一類謄本為證，堪可採信。（二）再依聲請人所提出前開財產清冊，受監護宣告人甲○○已幾無任何存款、現金等可供支應生活所需，應確有處分受監護宣告人甲○○之不動產，並以變賣所得價金支應受監護宣告人甲○○日常醫療、生活費用之必要。再審酌依聲請人所提出不動產買賣契約書，聲請人談定出售如附表所示不動產之價格為新臺幣（下同）300萬元，未低於其土地公告現值，應無不利於受監護宣告人甲○○之情形，又聲請人處分如附表所示不動產所得價款目的為支應受監護宣告人甲 ○○之醫療、生活費用，可認係為受監護宣告人甲○○之利益，是本件聲請於法尚無不合，應予准許。四、依家事事件法第164條第2項，非訟事件法第24條第1項，裁　　定如主文。　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　家事法庭　　法　官　許嘉容以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　吳揆滿　　　　　　　　　附表：編號不　　動　　產　　標　　的權利範圍公告土地現值 1 坐落臺南市○○區○○○段 0000地號土地　1/4 2,427,253元 2 坐落臺南市○○區○○○段 0000地號土地　1/2 259,875元

2025-02-20

TNDV-114-監宣-43-20250220-1