Know99判決書

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遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第345號原告巫丁庫訴訟代理人林萬憲律師蔡宜庭律師被告黃崑池上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達之日起5日內，補繳第一審裁判費新台幣(下同)6萬4,095元，逾期未補繳，即駁回原告之訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項、第77條之2第1 項、第2 項定有明文。二、本件原告起訴未據繳納裁判費。又原告起訴聲明為：㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00巷00號1樓房屋(下稱系爭房屋)及地上1樓6號停車位(下稱系爭停車位)返還予原告。㈡被告應自民國113年10月16日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告9萬6,000元，茲就本件訴訟標的價額，本院核定如下：㈠、聲明第一項部分：　　原告訴之聲明第一項訴訟標的價額應以系爭房屋及系爭停車位於起訴時之交易價值為斷。本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系爭房屋並與系爭房屋同屬於一樓住家用建物含坐落基地，交易價格約每平方公尺新台幣21 萬4,000元。又系爭房屋面積共65.88㎡(計算式：總面積53.8 ㎡＋平台12.08㎡＝65.88㎡)，據此推估起訴時系爭房屋含坐落基地交易價格為1,409萬8,320元（計算式：214,000元×65.88㎡＝14,098,320元，元以下四捨五入)。復參以財政部賦稅署訂定個人出售房屋之財產交易所得計算規定，稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際交易金額，以查得之實際房地總成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入。則以系爭房屋起訴時即114年2月7日房屋評定現值為126萬4,113元，有新北市政府地政局函文檢附之調查估價表附卷可稽(本院卷第57頁)，114年1月土地公告現值為385萬6,603元（計算式：公告現值142,104元/㎡×土地面積1,710.46㎡×權利範圍476/ 30000＝3,856,603元，元以下四捨五入)，及以推估之系爭房屋含坐落基地交易價格1,409萬8,320元，依據上開公式計算，系爭房屋現值應為348萬347元【計算式：14,098,320元×1 ,264,113元/（1,264,113元＋3,856,603元)＝3,480,347元，元以下四捨五入】。其次，原告主張系爭停車位目前市場交易價值為150萬元等情，業據其提出591房屋交易實價登錄查詢資料為證(本院卷第49頁)，堪信為真實。從而，原告訴之聲明第一項訴訟標的價額核定為498萬347元(計算式：3,480 ,347元＋1,500,000元＝4,980,347元)。㈡、聲明第二項部分：　　　　原告訴之聲明第二項請求係屬附帶請求孳息，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，起訴前之孳息應併予計算訴訟標的價額。經查，原告請求被告給付自113年10月16日至起訴時即1 14年2月7日止，共計114日之相當於租金不當得利為36萬8,0 00元(計算式：96,000元×114/30＝364,800元)。從而，原告訴之聲明第二項訴訟標的價額應核定為36萬4,800元。㈢、綜上，原告訴之聲明第一項至第二項係以一訴主張數項標的，其訴訟標的價額應合併計算之，從而，本件訴訟標的價額核定為534萬5,147元(計算式：4,980,347元＋364,800元＝5,3 45,147元)，應徵第一審裁判費6萬4,095元。三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未補正，即駁回原告之訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　法　官　王婉如以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,500元。　　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張育慈

2025-03-25

PCDV-114-補-345-20250325-1

補

臺灣臺北地方法院

返還所有物等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第717號原告顏嘉宏被告姚云梅上列當事人間請求返還所有物等事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣33,100,144元。二、原告應於本裁定送達翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣321,868元，逾期未補正，即駁回原告之訴。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13之規定繳納裁判費，此為必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1 第1項、第2項、第3項定有明文。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定（最高法院111年度台抗字第150號民事裁判意旨參照）。是倘訴訟標的物無近期之實際交易價額，當事人復未能釋明訴訟標的物之市價時，法院本得依職權調查審認。又地政機關現就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近房地於一定期間內之所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，而可作為核定訴訟標的價額之基準。再原告起訴不合程式，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，同法第249條第1項但書亦有明定。二、原告起訴未據繳納裁判費。經查，原告起訴聲明：「被告應將如附表所示不動產（下合稱系爭不動產）所有權移轉登記予原告」，並主張兩造間就系爭不動產有借名登記關係，其為系爭不動產之實際所有權人，故訴請被告將系爭不動產返還並回復登記予原告，是本件訴訟標的價額應以系爭不動產於起訴時之交易價額為準。而附表編號1之房地為3層加強磚造透天厝（民國49年7月1日建築完成，103年7月1日增建第三層，103年10月22日第一次登記），面積為119.13平方公尺；附表編號2之房地則為2層加強磚造公寓之1樓（76年6月 17日第一次登記，建築完成日期空白），面積為51.93平方公尺，依本院職權調查之內政部不動產交易實價查詢服務網公告資料觀之，鄰近路段且同類型建物型態（透天厝，屋齡 60年以上；5樓以下無電梯公寓1樓，屋齡37年以上）之房地，於113年1月至114年2月期間之交易價格平均分別約為每平方公尺新臺幣（下同）190,013元、201,500元，與原告起訴時點相近，且上開交易價額係政府官方所公布之實際交易價額，應得作為本件系爭不動產價額核定之依據，是系爭不動產交易價額為33,100,144元（計算式：119.13×190,013元＝2 2,636,249元；51.93元×201,500元＝10,463,895元，22,636, 249元＋10,463,895元＝33,100,144元，元以下四捨五入）。又原告係於114年3月14日提起本件訴訟，依現行臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準，應徵第一審裁判費321,868元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達翌日起5日內如數補繳，逾期未繳，即駁回其訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　林春鈴以上正本係照原本作成如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　廖昱侖附表：編號建號坐落土地地號、面積建物面積權利範圍建物門牌１臺北市○○區○○段○○段0000○號臺北市○○區○○段○○段00000地號、面積20平方公尺臺北市○○區○○段○○段00000地號、20平方公尺 119.13 平方公尺土地全部建物全部臺北市○○區○○街000號 0 臺北市○○區○○段○○段000○號臺北市○○區○○段○○段000地號、面積61平方公尺 51.93 平方公尺土地：1/2 建物全部臺北市○○區○○街000巷00弄00號

2025-03-25

TPDV-114-補-717-20250325-1

訴

臺灣臺北地方法院

分割共有物

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度訴字第174號原告彭伊瑈訴訟代理人呂靜玟律師鄭宇容律師高敏翔律師被告彭羽蓁彭逸軒上一人訴訟代理人張寧洲律師上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後五日內，補繳第一審裁判費新臺幣捌萬壹仟捌佰柒拾元，逾期即駁回原告追加之訴。　　理　由一、按訴之變更或追加，其變更或追加後訴訟標的之價額超過原訴訟標的之價額者，就其超過部分補徵裁判費，民事訴訟法第77條之15第3項定有明文，此為法定訴之變更或追加之必備程式。又依同法第77條之1第1項、第2項前段及第3項規定，訴訟標的之價額，由法院依職權調查證據後，以起訴時之交易價額核定。至所謂交易價額，應以客觀之市場交易價格為準，不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院即得依職權參考客觀之市場交易價格資料為核定。準此，不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，現行地政機關就不動產之交易價格既已採實價登錄制度，則鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，倘趨近或與客觀之市場交易價格相當，應可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261 號、111年度台抗字第150號裁定要旨參照）。另分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77 條之11亦有明定。觀諸該條立法理由，乃因原告共有權於判決前仍存在於共有物全部，自應以其分割所受利益核定訴訟標的價額為合理。二、本件原告起訴時，原請求准予就兩造共有坐落臺北市○○區○○ 段○○段00地號土地上，門牌號碼臺北市○○區○○○路○段000號5 樓建物為變價分割，所得價金按原告應有部分4分之1、被告彭羽蓁應有部分4分之1及被告彭逸軒應有部分4分之2比例分配，並依本院113年度補字第2729號裁定繳納第一審裁判費新臺幣（下同）7,380元後；嗣於民國114年1月14日具狀為訴之追加，變更請求准予就兩造共有坐落臺北市○○區○○段○○ 段00地號土地，及其上門牌號碼臺北市○○區○○○路○段000號5 樓建物（下合稱系爭不動產）為變價分割，所得價金按原告應有部分4分之1、被告彭羽蓁應有部分4分之1及被告彭逸軒應有部分4分之2比例分配，依前揭民事訴訟法規定及最高法院裁定要旨，本院自得就其追加後超過原訴訟標的價額部分補徵裁判費，且依職權調查起訴時系爭不動產趨近或相當於鄰近不動產一定期間內實價登錄之客觀市場交易價格後，按原告應有部分比例計算並核定其分割利益之訴訟標的價額。三、經查，依土地及建物登記第一類謄本（所有權個人全部）、土地建物查詢資料、內政部不動產交易實價查詢服務網公告之實價登錄資料（見北司調字卷第13至15頁；訴字卷第43至 52頁），可知兩造所共有系爭不動產建物部分之主要建材為鋼筋混凝土造，位於十二層建築之第五層，自78年9月6日建築完成至113年9月6日起訴時之屋齡為35年，總面積共101.6 2平方公尺【計算式：層次面積83.87平方公尺＋附屬建物（陽臺）面積9.49平方公尺＋附屬建物（雨遮）面積0.98平方公尺＋共有部分面積7.28平方公尺（臺北市○○區○○段○○段000 0○號面積170.5平方公尺×權利範圍427/10000＝7.28平方公尺，小數點後二位數以下捨去）＝101.62平方公尺】，衡以系爭不動產曾於113年2月24日以單價約每平方公尺29萬5,159 元，完成建物面積25.41平方公尺連同坐落基地之持分移轉交易，堪可推估同年起訴時系爭不動產整體之客觀市場交易價格為2,999萬4,058元（計算式：每平方公尺交易單價約29 萬5,159元×系爭不動產建物總面積101.62平方公尺＝2,999萬 4,058元，元以下四捨五入），並得據為核定訴訟標的價額之基準。是以原告就系爭不動產之應有部分比例為4分之1，其為訴之追加後請求變價分割該筆不動產所得受價金分配之利益為749萬8,515元（計算式：2,999萬4,058元×1/4＝749萬 8,515元，元以下四捨五入），即應憑此核定本件訴訟標的價額為749萬8,515元，應徵第一審裁判費8萬9,250元，扣除原告已繳金額後，尚欠8萬1,870元（計算式：8萬9,250元－7 ,380元＝8萬1,870元）。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後五日內如數向本院補繳上開不足額之裁判費，逾期未繳，即駁回其追加之訴。四、末按區分所有建築物專有部分與其所屬共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔；區分所有建築物專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔，民法第79 9條第5項及公寓大廈管理條例第4條第2項規定甚明。故原告起訴時原僅請求分割系爭不動產之建物部分，未包括該建物所坐落之基地，已與法相悖，倘其追加之訴因未補繳裁判費而遭駁回，原告之訴將有違反上開規定，併予敘明。五、依法裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114　年　　3　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第七庭　法　官　黃珮如以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃俊霖

2025-03-24

TPDV-114-訴-174-20250324-1

補

臺灣臺北地方法院

撤銷贈與行為等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第565號原告張榮權訴訟代理人陳鼎駿律師洪宜辰律師被告蘇翠華上列當事人間請求撤銷贈與行為等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後五日內，向本院繳納裁判費新臺幣參拾壹萬貳仟壹佰元，逾期未補正，以裁定駁回其訴。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按提起民事訴訟，應繳納第一審裁判費；第一審裁判費，應按訴訟標的之金額或價額，依民事訴訟法第77條之13以下規定計算及徵收，訴訟標的之價額，由法院核定，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又所謂交易價額，應以市價為準，又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。末按原告之訴，有起訴不合程式之情形而可以補正者，審判長應定期間先命補正，如不於期間內補正，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。二、經查，本件原告起訴未據繳納裁判費，原告訴之聲明為：被告應塗銷如附表所示之房地（下稱系爭不動產）於民國107 年1月9日所為以配偶贈與為原因之所有權移轉登記，回復登記為原告所有，是本件訴訟標的價額應以系爭不動產於起訴時之交易價額為據。又系爭不動產之建物層次面積為197.28 平方公尺、陽台38.98平方公尺，合計為236.26平方公尺，此有系爭不動產謄本在卷可稽，本院參酌內政部不動產交易實價查詢服務網所示，與系爭不動產之屋齡、地段、用途相近、交易時點亦與本案起訴時點較相近之不動產交易價格約為每平方公尺13萬5,444元，以此計算，系爭不動產於起訴時之交易價額應為3,199萬9,999元（計算式：135,444元×2 36.26平方公尺＝31,999,999元，元以下四捨五入），是本件訴訟標的價額核定為3,199萬9,999元，應徵第一審裁判費31 萬2,100元，茲限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未補正，以裁定駁回其訴。三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第八庭法　官　蕭如儀以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林泊欣附表：土地編號　　　　土　　　　地　　　坐　　　落面積（平方公尺）權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號 1 臺北市中山區長安段一小段 760 326 8分之2 編號建號建物門牌基地坐落主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍層次及面積附屬建物用途及面積 1 0000-000 臺北市○○區○○路00巷0號4樓臺北市○○區○○段○○段000地號 4層樓鋼筋混凝土造四層：197.28 陽台：38.98 1分之1

2025-03-24

TPDV-114-補-565-20250324-1

補

臺灣臺中地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第237號原告顏志鴻被告温玉珍上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣279萬0,333元。原告應於本裁定送達翌日起5日內，補繳第一審裁判費新臺幣3萬 4,260元，逾期不繳，即駁回其訴。　　理　　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。又請求遷讓房屋事件，訴訟標的之價額，應以房屋之價額為準(最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（同院110年度台抗字第3 25號裁定意旨參照）。復按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必須具備之程式；原告之訴，有起訴不合程式之情形而可以補正者，審判長應定期間先命補正，如不於期間內補正，法院應以裁定駁回之，同法第249條第1項第6款及但書亦有明定。二、本件原告起訴未據繳納裁判費，其聲明為：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路00巷00號2樓之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣(下同)30萬4,0 00元，並自民國114年1月8日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告3萬8,000元。依上開規定及說明，本件訴訟標的之價額應以系爭房屋之交易價額加計積欠租金及自114年1月8日起至起訴前一日之相當於不當得利之金額為核定。經本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋坐落同地段、建築完成日期、門牌號碼、總樓層數及面積等條件相仿之房地，自112年11月起至原告114年1月13日起訴時此段期間之實價登錄交易資料，如附表所示，其交易總價為77 5萬元，應可作為核定系爭房屋起訴時交易價值之參考。另參以財政部發布之「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，系爭房屋坐落臺中市北屯區，房屋評定現值應占房地總價32％，則系爭房屋估算交易價額約為248萬元（計算式：775萬元×32％)。又聲明第㈡項前段原告請求被告給付積欠之租金，訴訟標的金額為30萬4,000元；後段請求被告給付自114年1月8日起至遷讓返還系爭房屋日止相當於租金不當得利，此部分訴訟標的價額計算至起訴日前一日(即114 年1月12日，共計5日)，為6,333元（計算式：3萬8,000元×5 /30，元以下四捨五入)。三、從而，本件訴訟標的價額應核定為279萬0,333元(計算式：2 48萬元＋30萬4,000元＋6,333元)，應徵第一審裁判費3萬4,26 0元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於主文第二項所示期間內補繳上述裁判費，逾期未補正，即駁回其訴，特此裁定。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　簡佩珺以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價格部分，如不服本裁定，應自收受送達翌日起10 日內，向本院提出抗告狀(須附繕本)，並繳納抗告費新台幣1,50 0元(若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判 )。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭盈呈附表：(日期均為民國；金額均為新臺幣）　　　編號交易日期建物門牌基地坐落主要用途、建材、總樓層數建物移轉面積(平方公尺) 建築完成日交易總價 1 112年11月22日臺中市○○區○○里○○路00巷00號4樓同市區○○段0000地號住家用、鋼筋混凝土造、8層 97.06 83年6月2日 775萬元

2025-03-24

TCDV-114-補-237-20250324-2

潮補

潮州簡易庭

確認通行權存在

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度潮補字第1447號原告黃秋華訴訟代理人陳世明律師被告黃威盛一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。復按鄰地通行權之行使，在土地所有人方面，為其所有權之擴張，在鄰地所有人方面，其所有權則因而受限制，參照民事訴訟法第77條之5規定之法意，鄰地通行權訴訟標的之價額，如主張通行權之人為原告，應以其土地因通行鄰地所增價額為準；如否認通行權之人為原告，則以其土地因被通行所減價額為準（最高法院78台抗字第355號裁判意旨參照）。二、經查，本件原告依據系爭道路之約定、誠信原則及公共利益、民法第787條等規定，先位聲明請求：⑴被告就其所有坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱442土地），如附圖1所示綠色部分應容忍原告通行，並將通行範圍內土地上之地上物清除，且不得有妨礙原告通行之行為。⑵備位聲明：確認原告就442土地如附圖1所示綠色部分有通行權存在，被告應將通行範圍內土地上之地上物清除，且不得有妨礙原告通行之行為。而原告上揭先、備位聲明之訴訟目的同一，即原告係為就其所有坐落同段443-2土地（下稱443-2土地），得通行被告所有442土地，則本件訴訟標的價額，自應以原告所有443-2土地因通行鄰地所增價額，核定本件訴訟標的價額，又依最高法院111年度台抗字第596號裁定意旨，就有關土地增加之價額，應以鑑定結果認定之。三、嗣本院已於民國114年1月13日裁定，命原告具狀陳明443-2 土地，因通行鄰地所增價額為何並提出相關鑑定依據及陳報 443-2土地鄰近「非屬袋地」之土地，其最近實價登錄之成交價格等事項，以利本院核算訴訟標的價額。經原告具狀表示：原告無法提出鑑定報告，亦不同意本院送鑑定，另陳報與443-2土地鄰接之同段443-1地號土地（下稱443-1土地），其面臨保安路，非屬袋地，曾於113年9月間以每平方公尺單價新臺幣（下同）25,030元出售等語，並提出內政部不動產交易實價查詢服務網資料1 份在卷可參，而443-1土地與4 43-2土地相鄰接，且非屬袋地，其上揭實價登錄之交易價格，應可作為本件443-2土地因通行鄰地所增價額之計算標準，又443-1土地其113年度之公告現值為8,446元，有本院查詢網路資料1 份在卷可參，而443-2土地之公告現值為7,900 元，二筆土地之公告現值相差546元，又443-1土地之公告現值及實價登錄交易價格差距約為2.963倍，是本件訴訟標的價額應核定為161,634元（計算式：546元×99.91平方公尺×2 .963＝161,634元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費1, 770元，扣除原告已繳納1,000元，尚應補繳770元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達 7日內補繳，逾期未繳，即駁回起訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 21 日潮州簡易庭法官呂憲雄正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（應附繕本），並繳納抗告費新臺幣1500元。中華民國 114 年 3 月 24 日書記官魏慧夷

2025-03-21

CCEV-113-潮補-1447-20250321-2

補

臺灣臺北地方法院

不動產所有權移轉登記等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第713號原告劉鍾豪訴訟代理人陳丁章律師被告黃榮文上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣8萬2,11 3元，如逾期未為補繳，即駁回原告之訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第1至3項、第77條之2第1項本文分別定有明文。復此所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言（最高法院99年度台抗字第88號裁定意旨參照），倘訴訟標的物無實際交易價額，當事人復未能釋明訴訟標的物之市價時，法院本得依職權調查審認。而地政機關現就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近房地於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，而可作為核定訴訟標的價額之基準。又原告起訴不合程式，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，同法第249條第1項第6款及同條第1項但書亦有明定。二、經查，原告起訴主張兩造間就附表所示土地及建物（下合稱系爭房地）存有借名登記關係，其為系爭房地之實際所有權人，請求被告將系爭房地移轉登記為原告所有，及給付系爭房地租金收益新臺幣（下同）88萬9,344元。其中系爭房地之訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額為準。而依本院職權調查之內政部不動產交易實價查詢服務網公告資料觀之，與系爭房地（各筆土地及建物權利範圍均相同）之不動產於民國113年5月1日交易價格為600萬元，因與原告起訴時點相近，且係在內政部網站登錄之實際交易價額，應得作為系爭房地價額核定之依據，是系爭房地訴訟標的價額應核定為600萬元，併加計請求交付租金收益部分金額後，合計為688萬9,344元（計算式：6,000,000＋889,344＝6,889,344 ），應徵第一審裁判費8萬2,113元。茲依民事訴訟法第249 條第1項第6款及同條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補正，逾期不補正，即駁回其訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第八庭　　法　官　林芳華以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　孫福麟附表：編號土地坐落面積（㎡）權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號 01 臺北市大安區仁愛四 76 131 285分之1 02 臺北市大安區仁愛四 80 60 570分之1 03 臺北市大安區仁愛四 81 96 285分之1 04 臺北市大安區仁愛四 81-1 39 285分之1 05 臺北市大安區仁愛四 82-1 5 285分之1 06 臺北市大安區仁愛四 82-2 68 285分之1 07 臺北市大安區仁愛四 82-3 292 285分之1 08 臺北市大安區仁愛四 82-4 33 285分之1 09 臺北市大安區仁愛四 82-5 65 285分之1 10 臺北市大安區仁愛四 83 254 285分之1 11 臺北市大安區仁愛四 83-1 208 285分之1 12 臺北市大安區仁愛四 88 47 285分之1 　編號建號坐落基地建物門牌建物面積（㎡）權利範圍層次面積 01 臺北市○○區○○段○○段000○號同段81、82、82-2、82-3、83地號臺北市○○區○○路○段000巷00號層數：6層層次：2層 1,268.03 陽台　13.05 285分之1 總面積：1,281.08 02 臺北市○○區○○段○○段000○號同段81、82、82-2、82-3、83地號臺北市○○區○○路○段000巷00號層數：6層層次：1層 1,372.74 　　　3層 1,138.88 　　　4層 1,218.68 　　　5層 1,231.43 　　　6層　 999.51 　　　陽台　243.50 　　　屋頂突出物　　　　　　123.50 　　　地下層　　　　　1,673.04 285分之1 總面積：8,001.28

2025-03-21

TPDV-114-補-713-20250321-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第207號原告馮興福訴訟代理人馮莉莉被告鄭鴻玉一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定；而不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考；惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例）（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。二、經查，本件原告主被告霸佔房產，請求被告自新北市○○區○○ 街00巷00號房屋(下稱系爭房屋)搬走等情，揆諸前揭說明，原告請求被告返還系爭房屋部分之訴訟標的價額，應以系爭房屋起訴時之交易價額定之，而系爭房屋坐落於新北市○○區 ○○段00地號土地（面積：131.28平方公尺，下稱系爭土地）（下合稱系爭房地），與之條件相仿之鄰近房地買賣價格約為每平方公尺150,000元（含土地及建物），有本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷足憑，則與系爭房地條件相近之不動產實際交易單價計算系爭房地之客觀交易價值，應屬適當，是系爭房地之交易價額應為10 ,156,500元【計算式：總面積67.71㎡×150,000元/㎡＝10,156, 500元，元以下四捨五入，下同】，復參酌財政部訂定發布之「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，而系爭房屋於起訴時之房屋評定現值為121,400元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋課稅明細表在卷可稽（見本院卷第19至21頁），又系爭土地公告現值為每平方公尺184,000元，亦有土地登記第一類謄本可參（見板司調卷第13頁），故系爭房屋評定現值占系爭房地現值總額之比例約為1.97％【計算式：121,400元/（121,400元＋184 ,000元/㎡×131.28㎡×1/4）＝1.97％】，依此計算系爭房屋於起訴時之市場交易價格應為200,083元（計算式：10,156,500 元×1.97％＝200,083元）。從而，本件訴訟標的價額應核定為 200,083元，應徵收第一審裁判費2,210元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 21 日民事第二庭法官顏妃琇以上正本證明與原本無異。如對本裁定抗告須於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 21 日書記官徐安妘

2025-03-21

PCDV-114-補-207-20250321-1

訴

臺灣新北地方法院

撤銷遺產分割登記等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度訴字第745號原告台北富邦商業銀行股份有限公司法定代理人郭倍廷被告鄒佩璋鄒寅喜上列當事人間請求撤銷遺產分割登記等事件，原告起訴僅繳納裁判費新臺幣（下同）1,000元。按撤銷之訴，其所得之利益為債權人對債務人之債權，而此債權包括消費款本金、利息及違約金在內，債權人就訴訟標的所有之利益自應全部計入訴訟標的價額，並應併計至起訴時止之利息及違約金（臺灣高等法院暨所屬法院109年法律座談會民事類提案第17號研討結果參照）。次按，債權人提起撤銷債務人與其餘繼承人之遺產分割協議及不動產之分割繼承物權行為，並請求登記名義人塗銷分割繼承登記之訴時，因其目的均在回復債務人對遺產所得享有之權利，即應按遺產之價額，依債務人應繼分之比例計算，而非依遺產之價額計算；如債務人遺產應繼分比例之價額低於債權人主張之債權額時，則以該遺產應繼分比例之價額計算訴訟標的之價額（臺灣高等法院院暨所屬法院109年法律座談會民事類提案第16號研討結果參照）。經查，原告係依民法第244條第1項規定起訴請求：㈠被告間就被繼承人楊春玉所遺坐落新北市○○區○○段0000地號（權利範圍 5分之1）以及同段3239建號（權利範圍全部）即建物門牌新北市 ○○區○○街000號4樓之房地（下合稱系爭房地），於民國110年12 月7日所為遺產分割協議之債權行為，及110年12月29日登記原因為分割繼承之所有權移轉登記之物權行為均應予撤銷。㈡被告鄒寅喜就系爭房地於110年12月29日所為登記原因為分割繼承之所有權移轉登記應予塗銷。揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以債權人行使撤銷權所受利益定之。又本件原告主張被告鄒佩璋積欠之債務即執行名義本院94年度執字第20741號債權憑證，其執行金額為33萬1,908元，及其中31萬2,678元自93年8月21日起至清償日止，按週年利率19.69%計算之利息，及依前述利息加計10 %之違約金，經核算前開本金、利息及違約金計算至原告起訴時即113年12月4日止，共計為170萬6,034元（計算式如附表）。另就系爭房地之價額，本院依職權查詢系爭房屋鄰近相近條件之公寓建物於112年3月間之房地交易價格約每平方公尺11萬4,542元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1份附卷可稽，而依原告提出之系爭房屋建物登記第一類謄本所示，系爭房地面積為62.23平方公尺（總面積57.13平方公尺＋陽台5.1平方公尺＝6 2.23平方公尺），則系爭房地於起訴時之交易價格應為712萬7,9 49元（計算式：11萬4,542元/平方公尺×62.23平方公尺＝712萬7, 949元，元以下四捨五入），並佐以被告鄒佩璋之遺產應繼分為5 分之1，核算被告鄒佩璋應繼分之訴訟標的價額142萬5,590元（計算式：712萬7,949元×1/4＝142萬5,590元，元以下四捨五入），顯低於原告主張之債權額，依前揭說明，本件訴訟標的價額核定為142萬5,590元，應徵第一審裁判費1萬5,157元，扣除原告已繳納之1,000元，尚應補繳1萬4,157元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 21 日民事第二庭法官張智超以上正本證明與原本無異。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 21 日書記官劉冠志附表：（新臺幣，元以下四捨五入）請求金額類別計算本金起算日終止日計算基數年息給付總額 33萬1,908元利息 31萬2,678元 93年8月21日 113年12月4日 (20+106/365) 19.69% 124萬9,205元違約金 31萬2,678元 93年8月21日 113年12月4日 (20+106/365) 1.969% 12萬4,921元 137萬4,126元合計（本金加計利息、違約金） 170萬6,034元

2025-03-21

PCDV-114-訴-745-20250321-1

補

臺灣士林地方法院

所有權移轉登記

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1452號原告周淑女訴訟代理人成介之律師王祺被告周逸芳上列當事人間請求所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項分別定有明文。查本件原告起訴先位聲明請求被告應將如附表一所示不動產（下稱系爭房地）所有權移轉登記予原告，依上開規定，訴訟標的價額為系爭房地於起訴時之價額，核定為 2,300萬元（計算式詳如附表二）。另原告備位聲明訴訟標的金額為9,751,904元，依上開規定，本件訴訟標的價額應以先位聲明、備位聲明中價額最高者定之，核定為2,300萬元，應徵收第一審裁判費214,400元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 21 日民事第一庭法官方鴻愷以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 21 日書記官傅郁翔附表一：土地標示編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺 1 臺北市南港區南港二 270 287 1000分之104 建物標示編號建號基地坐落 -------------- 建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 1 1739 臺北市○○區○○段○○段000地號 -------------- 臺北市○○區○○○路○段00號4樓鋼筋混凝土造、5層層次：83.89 陽臺：10.59 共有部分：12.32（註）合計：106.80 1分之1 共有部分：南港段二小段1746建號，面積118.47平方公尺，權利範圍1000分之104 （註）計算式：118.47×104/1000＝12.32（小數點以下第二位四捨五入）附表二：經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房地同棟其他樓層之不動產，於民國113年5月之交易價格為每平方公尺215,356元，有內政部不動產交易實價查詢服務網列印資料在可參，故系爭房地於起訴時之交易價格約為2,300萬元（計算式：215,356元×面積106.80平方公尺＝2,300萬元）。

2025-03-21

SLDV-113-補-1452-20250321-1