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搜尋結果：返還租賃物

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遷讓房屋等

臺灣橋頭地方法院民事判決 113年度橋簡字第1293號原告林杏娟被告章渭明上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路000號房屋遷讓返還予原告。二、訴訟費用由被告負擔，並應於裁判確定之翌日起至清償日止，加給按週年利率5％計算之利息。三、本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣140,700元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、被告經合法送達，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：原告前將其所有之門牌號碼高雄市○○區○○路000 號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，約定租金每月為新臺幣（下同）6,000元，租期為自113年3月5日起至113年6月30 日止（下稱系爭租約）。詎被告並未依系爭租約第6條約定於系爭租約屆滿日即113年6月30日將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，經原告多次催告仍置之不理。爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。㈡願供擔保，請准宣告假執行。三、被告未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書狀做何聲明或　　陳述。四、本院之判斷：　㈠按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，未定期限者，各當事人得隨時終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；所有權人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第450條第1項、第2項前段、第455 條前段、第767條第1項前段分別定有明文。　㈡經查，原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之系爭租約、高雄市稅捐稽徵處113年全期房屋稅籍繳款書、系爭房屋之建物登記第一類謄本、兩造間之通訊軟體LINE對話記錄各1份為證（見本院卷第35至48頁、第121至127頁），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3 項前段準用第1項前段規定，視同自認。又依系爭租約第6條約定，乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將系爭房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利。是系爭租約約定之租賃期間既已屆滿，且原告並未同意繼續出租，依系爭租約第6條約定、民法第455條前段規定，被告自應於系爭租約屆期時，將系爭房屋返還予原告，惟被告迄今仍未將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，是原告依系爭租約、民法第455條前段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，洵屬有據。　　五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。六、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定，適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供相當之擔保後，得免為假執行。原告雖聲明願供擔保，請准宣告假執行，然此僅促動本院為此職權之行使，爰不另為准駁之諭知，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　橋頭簡易庭　法　官　張淨秀以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3　　月　　 26 　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許雅瑩

2025-03-26

CDEV-113-橋簡-1293-20250326-1

雄補

高雄簡易庭

返還租賃物等

臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度雄補字第141號原告黃鈺涵兼訴訟代理人謝沛宏一、按原告之訴，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之。但其情形可以補正者，審判長應定期先命補正，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。二、上列原告與被告徐宛逸等間請求返還租賃物等事件，原告應於文到15日內補正下列事項：㈠門牌號碼高雄市○○區○○街0號3樓之4房屋（下稱系爭房屋）及其坐落基地之土地、建物第一類登記謄本。㈡查報系爭房屋及地下三樓編號43平面車位之市價資料（如鑑價機構之鑑價報告、近期買賣成交價格、實價登錄等）。㈢被告徐宛逸、徐佩琪、王春如之最新戶籍謄本（記事欄勿省略）。並請於查知「徐宛逸之父」之真實姓名後，具狀更正「被告徐宛逸之父」之姓名（含身分證字號、住居所等基本資料），及提出「徐宛逸之父」最新戶籍謄本（記事欄勿省略）。㈣重新提出「簽名或蓋章」之民事委任狀正本。三、原告如逾期未補正上開事項，即裁定駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 26 日高雄簡易庭法官游芯瑜以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 26 日書記官林勁丞

2025-03-26

KSEV-114-雄補-141-20250326-1

抗

臺灣高等法院花蓮分院

返還租賃房屋等

臺灣高等法院花蓮分院民事裁定 114年度抗字第11號抗告人郭雨翰相對人蕭巧頻林青青上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，抗告人對於中華民國11 4年2月3日臺灣花蓮地方法院114年度補字第15號所為裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　文原裁定廢棄。本件訴訟標的價額核定為新臺幣伍拾玖萬壹仟參佰元。抗告費用由相對人負擔。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之 1第1、2項、第77條之2第2項分別定有明文。再觀同法第77 條之2第2項於民國112年11月29日之修正理由，以一訴附帶請求起訴前所生之孳息、損害賠償、違約金或費用者，因其數額已可確定，應合併計算其訴訟標的價額。又請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為其訴訟標的，其價額之計算應以租賃物之價額為準，自屬當然。二、本件抗告人起訴主張伊前將所有坐落於花蓮縣○○鄉○○段0000 -0地號土地及其上同段OOO建號建物（門牌號碼為同鄉○○路O OO號，下合稱系爭房地，並分別以系爭土地、房屋稱之）出租予相對人蕭巧頻，相對人林青青為其連帶保證人，租賃契約期限至114年3月30日、租金按月於每月1日前給付新臺幣（下同）1萬2,000元。相對人蕭巧頻已積欠2期租金未給付，爰依雙方租賃契約之法律關係，請求相對人應將系爭房地騰空返還、連帶給付逾期未付之租金及律師費用9萬8,000元，並請求自113年12月12日起至返還系爭房地之日止，按月給付相當於租金之不當得利1萬2,000元（原法院卷第11至13 頁）。嗣於本件抗告程序中表示撤回前開部分請求，變更聲明：相對人應將系爭房屋騰空返還，及自113年12月12日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利1 萬2,000元（本院卷第5至6頁）。是依首開規定，本件訴訟標的價額核定如下：　㈠起訴聲明第一項請求騰空返還系爭房地部分，抗告人既係主張請求返還租賃物（原法院卷第12頁），此部分訴訟標的價額應以相對人蕭巧頻承租之系爭房屋價額為準。參酌內政部不動產交易實價查詢服務網所載，系爭房屋鄰近之花蓮縣○○ 鄉○○路000號房地於113年5月14日之買賣價額（原法院卷第3 7頁），此部分訴訟標的價額為58萬2,500元（計算式請見附表一）。　㈡起訴聲明第二項請求給付租金及律師費用部分，已經抗告人撤回（本院卷第5至6頁），故不應併計於本件訴訟標的價額。　㈢起訴聲明第三項請求相當於租金之不當得利部分，此部分核屬返還租賃房屋之附帶請求，而本件114年1月3日起訴（原法院卷第11頁）前已到期而可確定之價額為8,800元（計算式參附表二），應併入本件訴訟標的價額，其他未到期之請求則不併計訴訟標的價額。三、綜上，本件訴訟標的價額應為59萬1,300元（582,500元+8,8 00元），原裁定誤將系爭土地價額計入本件訴訟標的價額，及未併計附帶請求已到期之價額，應有違誤，抗告人對於原裁定聲明不服，求予廢棄，為有理由，爰由本院廢棄原裁定，並依其一部撤回後之聲明更為裁定如主文第二項所示。　　又原裁定關於核定訴訟標的價額部分，既有未當，依民事訴訟法第77條之1第4項規定，其關於命補繳裁判費部分，自應併予廢棄，由原法院另為適法之處理，併此敘明。四、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　民事第一庭審判長法　官　劉雪惠（主筆）　　　　　　　　　　　　　　　法　官　廖曉萍　　　　　　　　　　　　　　　法　官　鍾志雄以上正本係照原本作成。本件不得再抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林香君附表一：系爭房屋價額之計算說明　㈠以系爭房屋（花蓮縣○○鄉○○路000號）於105年間之課稅　　現值為10萬6600元（本院卷第9頁之花蓮縣地方稅務局105年　　度房屋稅繳款書）、系爭土地（花蓮縣○○鄉○○段000000 　　地號土地）於同年度公告現值每平方公尺2萬3600元計算系　　爭房地價額比例約為5%。　　計算式：（小數點後四捨五入）　　$106,600／$106,600＋（$23,600/㎡×85㎡）×100%≒5% 　㈡以系爭房屋鄰近之同鄉○○路OOO號房地於113年5月14日之　　交易總價1165萬元、前開系爭房地價額比例計算，系爭房屋　　價額為58萬2500元（$1,1650,000×5%=$582,500）。附表二：附帶請求相當於租金之不當得利部分　㈠113年12月12日起至114年1月3日起訴時，計22日。　㈡起訴前已到期數額為12,000元/月×22/30＝8,800元

2025-03-26

HLHV-114-抗-11-20250326-1

上易

臺灣高等法院臺中分院

損害賠償

臺灣高等法院臺中分院民事判決 114年度上易字第3號追加原告楊貴芳湯旭平上訴人兼上二人共同訴訟代理人湯楷驊被上訴人兼追加被告吳國祥上列當事人間請求損害賠償事件，湯楷驊對於民國113年10月18 日臺灣臺中地方法院113年度訴字第1452號第一審判決提起上訴，並追加楊貴芳、湯旭平為原告，本院於114年3月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、原判決（除確定部分外）關於駁回湯楷驊後開第二項之訴及訴訟費用之裁判，均廢棄。二、上開廢棄部分，吳國祥應給付湯楷驊、楊貴芳、湯旭平新臺幣18萬6,398元及自民國113年6月4日起至清償日止按年息5% 計算之利息。三、湯楷驊其餘上訴及楊貴芳、湯旭平其餘追加之訴，均駁回。四、第一審（除確定部分外）、第二審（含追加之訴）訴訟費用由吳國祥負擔百分之33，餘由湯楷驊、楊貴芳、湯旭平連帶負擔。　　事實及理由壹、程序方面：一、按公同共有之債權人起訴請求債務人履行債務，係公同共有債權之權利行使，非屬回復公同共有債權之請求，尚無民法第821條規定之準用，而應依同法第831條準用第828條第3項規定，除法律另有規定外，須得其他公同共有人之同意，或由公同共有人全體為原告，其當事人之適格始無欠缺（最高法院104年度台上字第481號判決意旨參照）。經查，湯楷驊、楊貴芳、湯旭平（下稱湯楷驊等3人）於民國108年6月21 日與吳國祥就門牌號碼臺中市○區○○路0段00號1、2樓（下稱系爭房屋）訂立租約（下稱系爭租約），湯楷驊於原審以吳國祥違反系爭租約約定請求吳國祥負損害賠償責仼，核其主張之損害賠償債權應屬湯楷驊等3人公同共有，須得其他公同共有人全體之同意，或由公同共有人全體為原告，其當事人適格始無欠缺。惟湯楷驊於原審僅以其為原告，未將楊貴芳、湯旭平列為原告一併起訴，爰於本院追加楊貴芳、湯旭平為原告，先予敘明。二、按當事人對於第一審判決不服之程度，至第二審言詞辯論終結時為止，得擴張或變更之。當事人於本案經終局判決後，對不利其部分提起上訴，於上級審減縮上訴聲明，實質上與撤回減縮部分之上訴無異，該被減縮部分即生判決確定之效果（最高法院107年度台聲字第544號裁定意旨參照）。經查，湯楷驊於原審請求吳國祥給付新臺幣（下同）60萬元本息，原審為湯楷驊全部敗訴之判決，湯楷驊之上訴聲明為吳國祥應給付58萬9,398元本息（見本院卷第9頁)，嗣後則減縮其上訴聲明，僅就原判決否准其請求55萬8,398元本息聲明不服（見本院卷第68頁)，於法尚無不合，該被減縮部分即生確定效力，不在本院審理範圍，併予敘明。　　貳、實體方面：一、湯楷驊等3人主張：　　　　吳國祥向湯楷驊等3人承租系爭房屋經營臺中市私立波卡音樂短期補習班（下稱系爭補習班），租賃期間自108年4月1 日至113年3月31日，吳國祥於108年11月25日將系爭補習班之營業地址登記於系爭房屋（下稱系爭立案），吳國祥於租期屆滿後雖遷出系爭房屋，惟未將系爭立案註銷，依系爭租約第6條第2項約定仍未交還租賃標的物，應自期滿起至註銷日止按日以租金額2倍計算違約金並賠償損害。吳國祥應給付自113年4月至114年3月之12個月違約金37萬2,000元（計算式：15,500×12×2＝372,000）、自113年4月至114年3月之1 2個月租金損失18萬6,000元（計算式：15,500×12＝186,000 ）、未註銷立案之地價稅差額398元，合計為55萬8,398元（計算式：372,000＋186,000＋398＝558,398），爰依系爭租約請求吳國祥給付湯楷驊等3人55萬8,398元。原審駁回湯楷驊之請求，湯楷驊上訴及楊貴芳、湯旭平追加聲明：㈠原判決不利於湯楷驊部分廢棄。㈡上開廢棄部分，吳國祥應給付湯楷驊等3人55萬8,398元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之利息（湯楷驊於原審逾上開請求部分未聲明不服，非本院審理範圍，茲不贅述）。二、吳國祥抗辯：　　吳國祥於113年3月31日搬離系爭房屋，已依系爭租約約定交還租賃物，湯楷驊等3人不得依系爭租約第6條第2項約定請求違約金。吳國祥係因與湯楷驊另有租約糾紛而未將系爭立案註銷，湯楷驊自承自113年4月之後將系爭房屋交付他人使用且收取對價，縱認湯楷驊等3人得請求違約金，因湯楷驊等3人並無損害而應酌減至零元等語，資為抗辯。答辯聲明：上訴及追加之訴駁回。三、兩造不爭執事項（本院卷第70至71、173至174頁）：　㈠吳國祥向湯楷驊等3人承租系爭房屋經營系爭補習班，租期自 108年4月1日至113年3月31日，租金為一個月1萬5,500元（下稱系爭租約）。　㈡系爭補習班之立案日期為108年11月25日（立案文號中市教終字第1080108018號），立案地址為系爭房屋，吳國祥於114 年2月26日始向臺中市政府教育局申請註銷，於114年3月3日完成公告。　㈢吳國祥於113年3月31日業已全部搬離系爭房屋。　㈣系爭租約第6條第2項約定：「租約期滿後，乙方（指吳國祥，下同）仍未交還租賃標的物時，乙方應自期滿之日起至遷讓交屋完畢之日止，支付租金額之2倍逐日計算違約金予甲方（指湯楷驊等3人，下同），並賠償甲方因此所受之損害」（本院卷第29頁）。　㈤系爭租約第7條第6項約定：「承租人如於租賃標的物內設立公司登記、營利事業登記或戶籍登記，須於租賃期滿或終止租約時遷出或註銷，如未履行，不得請求退還保證金」（本院卷第29頁）。　㈥系爭租約第10條第1項約定：「本租約期滿即不再續租……乙方應即遷出並辦理營利事業登記遷移，交還租賃標的物予甲方，不得藉故拖延」（本院卷第31頁）。　　　四、兩造爭執事項：　㈠吳國祥未將系爭立案註銷是否屬於系爭租約第6條第2項之違約情形? 　㈡倘若構成系爭租約第6條第2項之違約情形，湯楷驊等3人請求吳國祥給付55萬8,398元，有無理由？五、本院判斷：　　　　㈠吳國祥未將系爭立案註銷屬於系爭租約第6條第2項之違約情形：　　⒈觀諸系爭租約第6條第2項約定「租約期滿後，乙方仍未交還租賃標的物時，乙方應自期滿之日起至遷讓交屋完畢之日止，支付租金額之2倍逐日計算違約金予甲方，並賠償甲方因此所受之損害」；第7條第6項約定「承租人如於租賃標的物內設立公司登記、營利事業登記或戶籍登記，須於租賃期滿或終止租約時遷出或註銷，如未履行，不得請求退還保證金」；第10條第1項約定「本租約期滿即不再續租……乙方應即遷出並辦理營利事業登記遷移，交還租賃標的物予甲方，不得藉故拖延」，為兩造所不爭執（見不爭執事項㈣㈤㈥）。依系爭租約第6條第2項之約定，可知吳國祥於租約期滿後負有交還系爭房屋之義務；另於系爭租約第7條第6項、第10條第 1項約定，吳國祥於租約期滿後除交還系爭房屋外，尚須將系爭立案註銷，不得藉故拖延，足見兩造簽訂系爭租約時，已約定吳國祥於租約期滿時除應交還系爭房屋之事實上管領力外，尚有將系爭立案註銷之附隨義務。系爭租約第6條第2 項所定之「交還租賃標的物」，自應包括註銷系爭立案，始屬將租約所定義務內容辦理完竣，否則系爭租約第7條第6項、第10條第1項之約定形同具文，而無約定實益。　⒉至於吳國祥抗辯依系爭租約第7條第6項約定其未將系爭立案註銷，湯楷驊等3人僅不用退還保證金，而不得請求給付違約金及損害賠償云云。惟查，系爭租約之保證金約定為零元（見本院卷第27頁），就吳國祥未履行註銷立案附隨義務之處罰形同未約定。參諸系爭租約條文體系，兩造先於系爭租約第6條約定「違約處罰」，後以系爭租約第7條第6項就「返還租賃物」細節詳加約定，則違約處罰之要件即應參考系爭租約第7條第6項之內容以定。衡諸一般社會租賃常情，承租人有義務將租賃標的物回復原狀以交還出租人，營業登記註銷部分既於系爭租約特別約定，自應認包含於返還租賃物之廣義範圍內。吳國祥自認系爭租約期滿後遲至114年2月26 日始向臺中市政府申辦註銷系爭立案，於114年3月3日完成公告（見不爭執事項㈡），吳國祥自已構成系爭租約第6條第 2項之違約情形，吳國祥抗辯湯楷驊等3人不得依系爭租約第 6條第2項請求給付違約金及所生損害云云，自無足採。　㈡湯楷驊等3人得請求之金額為18萬6,398元：　　⒈按當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金；違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額，民法第250條定有明文。又違約金之種類，可分為懲罰性違約金及損害賠償總額預定性違約金二者。當事人間約定之違約金究屬何者，應依當事人真意定之，不應拘泥於契約所使用之文字，如無從依當事人意思認定違約金之種類，則依民法第250條第2項規定，視為損害賠償總額預定性違約金（最高法院110年度台上字第1798號判決意旨參照　　）。　⒉經查，系爭租約第6條第2項約定「租約期滿後，乙方仍未交還租賃標的物時，乙方應自期滿之日起至遷讓交屋完畢之日止，支付租金額之2倍逐日計算違約金予甲方」（見不爭執事項㈣）。亦即吳國祥如未依約返還租賃標的物，即須給付湯楷驊等3人違約金，並無提及任何係為確保債權效力及債務履行而給予懲罰之意，上開約定未指明違約金之性質，無從認定該違約金為懲罰性違約金，依民法第250條第2項規定，自應視為賠償總額預定性質之違約金。　⒊又按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第252條定有明文。至於當事人約定之違約金是否過高，須依一般客觀事實，社會經濟狀況，當事人所受損害情形及債務人如能依約履行時，債權人可享受之一切利益為衡量標準；債務已為一部履行者，亦得比照債權人所受之利益減少其數額。倘違約金係損害賠償總額預定性質者，尤應衡酌債權人實際上所受之積極損害及消極損害，以決定其約定之違約金是否過高（最高法院110年度台上字第1406號判決意旨參照）。　⒋經查，湯楷驊等3人就其所受損害主張為自113年4月至114年3 月之12個月違約金37萬2,000元（計算式：15,500×12×2＝372 ,000）、自113年4月至114年3月之12個月租金損失18萬6,00 0元（計算式：15,500×12＝186,000）、未註銷立案之地價稅差額398元（合計55萬8,398元），並提出107年度與112年度房屋稅繳納證明書、其等與訴外人〇〇〇於113年4月3日訂立之租約為證（見本院卷第15至17、89至99頁）。然查，吳國祥於113年3月31日已全部搬離系爭房屋，為兩造所不爭執（見不爭執事項㈢），吳國祥實已完成返還租賃物之主要義務，並非全未履行返還租賃物之義務。另依湯楷驊於原審自陳：「系爭房屋我有提供給我的鋼琴學生作為練琴及教學鋼琴上課使用，使用部分我有收取對價，每次使用收，但遠遠不到房屋的損失，若吳國祥不撤銷立案，無法讓下一個承租人以他的名稱立案，他就不願意承租，吳國祥確實造成我無法立案補習班」等語（見原審卷第46頁）。由上可知，湯楷驊等 3人因吳國祥遲未註銷系爭立案所受損害，僅為無法提供系爭房屋出租予他人經營補習班使用，而非無法以系爭房屋出租予個人使用或以其他方式營利使用。參諸前揭說明，爰由本院依職權將違約金酌減至相當金額，本院認湯楷驊等3人所得請求違約金，應以113年4月至114年3月之12個月租金損失18萬6,000元及未註銷立案之地價稅差額398元為適當，合計為18萬6,398元（計算式：186,000＋398＝186,398）。從而，湯楷驊等3人依系爭租約第6條第2項約定請求吳國祥給付違約金18萬6,398元，即屬有據，應予准許；逾越前開範圍之請求，則屬無據，不應准許。六、綜上所述，湯楷驊等3人依系爭租約約定請求吳國祥給付18 萬6,398元及自起訴狀繕本送達翌日即113年6月4日（見原審卷第33頁之送達證書）起至清償日止按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。原審就此應准許部分，為湯楷驊敗訴之判決，即有未洽。湯楷驊上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為有理由，應由本院廢棄改判如主文第二項。至原審就不應准許部分駁回湯楷驊之請求，並無不合，湯楷驊上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，並無理由，應予駁回。另楊貴芳、湯旭平追加之訴於18萬6,39 8元本息範圍內，為有理由，應予准許，逾此部分請求，為無理由，應予駁回。七、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及　　證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自　　無逐一詳予論駁之必要。　　八、據上論結，本件上訴為一部有理由，一部無理由；追加之訴為一部有理由，一部無理由，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　民事第四庭　　審判長法　官　楊熾光　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　郭妙俐　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　廖穗蓁正本係照原本作成。不得上訴。　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃美珍中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日

2025-03-26

TCHV-114-上易-3-20250326-1

上易

臺灣高等法院臺中分院

拆除地上物返還土地

臺灣高等法院臺中分院民事判決 113年度上易字第52號上訴人農業部林業及自然保育署南投分署法定代理人李政賢訴訟代理人林哲宇律師複代理人魏上青律師被上訴人林孟燕上列當事人間請求拆除地上物返還土地事件，上訴人對於中華民國112年10月31日臺灣南投地方法院111年度訴字第242號第一審判決，提起上訴，並為訴之一部變更，本院於114年2月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴及變更之訴駁回。第二審（含變更之訴）訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由壹、程序事項一、本件上訴人於原審依民法第767條第1項中段及第179條規定，請求被上訴人移除如原判決附圖一、二所示坐落南投縣○○ 鄉○○段0○00○00地號土地（下合稱0地號等3筆土地，如單指其一逕稱地號）紅色實線範圍、面積3萬5,960平方公尺（下稱系爭範圍土地）內之地上物（即工寮、水塔2座）及農作物；命被上訴人給付新臺幣（下同）20萬6,770元及加給自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭範圍土地日止之法定遲延利息，暨自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭範圍土地日止，按月給付3,446元（見原審卷第13至15頁。未繫屬本院部分不贅）。嗣於本院陳明所謂農作物係指檳榔樹（見本院卷第88頁），並依履勘實測結果，更正請求移除工寮、水塔及檳榔樹之面積、範圍為被上訴人應將坐落00地號土地如附圖所示A部分、面積111平方公尺之工寮（下稱系爭工寮），B 部分、面積1.3平方公尺及C部分、面積1.3平方公尺之水塔（下合稱系爭水塔，與系爭工寮合稱系爭地上物），暨坐落 00地號土地如附圖所示藍色框線部分、面積9652.3平方公尺範圍內之檳榔樹（下稱系爭作物）移除，而補充、更正事實上之陳述；另就請求移除系爭作物部分，變更依民法第455 條規定為請求權基礎（見本院卷第150頁），核與民事訴訟法第446條第1項但書、第255條第1項第2款規定相符，應予准許。又上訴人上開訴之變更既屬合法，其原依民法第767 條第1項中段規定請求拆除系爭作物部分之訴已視為撤回，原審就此所為之判決因而失其效力，本院應專就變更後之新訴為裁判。二、按提起第二審上訴，雖應於上訴狀表明對於第一審判決不服之程度及應如何廢棄或變更之聲明，但其聲明之範圍，至第二審言詞辯論終結時為止，仍得擴張或變更之（最高法院96 年度台抗字第155號裁定意旨參照）。上訴人原就原審判決駁回其請求金錢給付部分全部聲明不服，提起上訴（見本院卷第7頁），嗣於本院減縮此部分上訴聲明為請求被上訴人給付440元及加給自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭範圍土地日止之法定遲延利息（下合稱440元本息），暨自起訴狀繕本送達翌日起至移除系爭地上物日止，按月給付7元（見本院卷第149至150頁），於法並無不合，亦應准許。貳、實體事項一、上訴人主張：00地號土地為中華民國所有，管理者為伊。伊前將系爭範圍土地出租予訴外人即被上訴人之被繼承人〇〇〇，租期至民國102年7月30日止，〇〇〇於租期屆至前死亡，被上訴人未辦理續約，租約即告終止。詎被上訴人於租約終止後，自102年7月30日起，以其繼承取得之系爭地上物無權占有00地號土地，妨害該土地所有人所有權之行使，且無法律上原因而受利益，致伊受有損害，應按系爭地上物占用00地號土地之面積計算，給付自起訴狀繕本送達日回溯5年相當於租金之不當得利440元，及自起訴狀繕本送達翌日起至移除系爭地上物日止，按月給付相當於租金之不當得利7元。又〇〇〇向伊承租00地號土地時，約定於租約終止後應移除土地上之檳榔樹，上開租約既已終止，被上訴人亦應將系爭作物移除等情。爰依民法第767條第1項中段、第179條規定，及於本院變更依民法第455條規定，求為命被上訴人移除系爭地上物、系爭作物，給付440元本息暨自起訴狀繕本送達翌日起至移除系爭地上物日止按月給付7元之判決（原審就上開部分〈除變更之訴外〉為上訴人敗訴之判決，上訴人聲明不服，提起上訴，並為訴之一部變更）。聲明：㈠原判決關於駁回上訴人後開第二項之訴部分廢棄；㈡被上訴人應將系爭地上物及系爭作物移除；㈢被上訴人應給付上訴人440元本息，及自起訴狀繕本送達翌日起至移除系爭地上物日止，按月給付上訴人7元。二、被上訴人則以：系爭地上物非伊建築、所有或使用，伊亦未占有00地號土地或繼承〇〇〇之承租權，況〇〇〇生前即將承租權讓與第三人。又伊不知〇〇〇有無與上訴人約定租約終止後應移除檳榔樹等語，資為抗辯。答辯聲明：上訴駁回。三、本院之判斷：　㈠查0地號等3筆土地為中華民國所有，管理者為上訴人。00地號土地現況坐落有系爭地上物。又〇〇〇於102年1月21日死亡，被上訴人為其唯一繼承人等情，為兩造所不爭執（見本院卷第151至153頁），且有土地登記謄本、戶籍謄本及繼承系統表、臺灣南投地方法院111年9月22日投院揚家字第111000 1091號書函可稽（見原審卷第27至31、37至41、105頁），並經本院會同南投縣埔里地政事務所（下稱埔里地政所）至現場履勘並囑託該所測量無誤，有勘驗筆錄及照片（見本院卷第115至127頁）、埔里地政所113年10月4日埔地二字第11 30011080號函所附同年4月23日埔土測字第106600號複丈成果圖（即附圖，見本院卷第137頁）可佐，堪信為真。　㈡上訴人依民法第767條第1項中段、第179條規定，請求被上訴人移除系爭地上物及給付相當於租金之不當得利，為無理由：　⒈按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。所有人請求排除對所有權之侵害及以此為由請求相當於租金之不當得利，應就被告確占有其所有物而妨害其所有權之事實，負舉證之責。且建物之拆除，為事實上之處分行為，僅所有人或有事實上處分權之人，方有拆除之權限（最高法院110年度台上字第1829 號判決意旨參照）。　⒉上訴人雖主張：〇〇〇於92年前與第三人共同向伊承租包含系爭範圍土地在內之土地用以造林，其使用範圍即為系爭範圍土地，嗣〇〇〇於92年間亦就系爭範圍土地向伊申請個別續定租約，於93年間換約，租期至102年7月30日止。系爭地上物至遲於90年間即興建完成，並坐落在系爭範圍土地內之00地號土地，應係〇〇〇於共同承租期間興建，故〇〇〇為系爭地上物之所有人或事實上處分權人，〇〇〇死亡後，被上訴人因繼承取得系爭地上物之事實上處分權云云，惟為被上訴人否認。查：　⑴訴外人〇〇〇前由含〇〇〇在內之數人推為代表，向上訴人承租埔里事業區第52林班地（面積約228公頃），租期自57年8月1 日至66年7月31日，於租期屆至後未辦理續約。〇〇〇於91年間申請就其中面積3萬5,960平方公尺部分辦理分租個別訂約，經上訴人於92年2月20日准予換約。後〇〇〇於93年間與上訴人簽立國有森林用地出租造林契約書（契約書編號：00000000 000000號，下稱系爭租約），約定承租埔里事業區第52林班地如原審卷第47頁所示範圍（面積3.5960公頃，為0地號等3 筆土地之一部，即系爭範圍土地），租期自93年7月31日起至102年7月30日止乙節，固為兩造所不爭執（見本院卷第98 、151至153頁），且有行政院農業委員會林務局南投林區管理處92年2月20日投正字第0924101581號函及所附申請書、切結書、分組訂約申請表、92年1月2日造林成績調查表（下稱92年調查表）與埔里事業區第52林班租地造林實測圖（下稱系爭實測圖）、93年8月19日造林成績調查表（下稱93年調查表）、暨系爭租約可憑（見本院卷第67至78、81至84頁，原審卷第43至52頁）。又依上訴人所提歷年正射影像圖（見本院卷第49至65頁），並與附圖所示系爭工寮位置互核比對，雖亦可知系爭範圍土地內之00地號土地自90年起有一工寮坐落其上，外觀至遲於96年間即如系爭工寮現況所示。　⑵惟含系爭範圍土地之埔里事業區第52林班地於92年前既為數人共同承租，迨至91年間始由〇〇〇申請分租系爭範圍土地，上訴人亦陳謂：工寮至少在〇〇〇與他人共同承租時已存在等語（見本院卷第151頁），則系爭工寮是否確為〇〇〇興建，顯非無疑；且無論〇〇〇於共同承租期間之實際使用範圍是否為系爭範圍土地，亦難徒憑此遽謂該工寮必為〇〇〇設置。次依上開歷年正射影像圖內容，僅可知系爭工寮存在時點，尚不足認定該工寮為何人興建，遑論該影像圖內未見有何水塔存在。上訴人主張：系爭水塔於90年間即存在云云（見本院卷第151頁），容難採信。再者，92年調查表備註欄固載有「工寮一棟99平方公尺」，系爭實測圖雖亦載有〇〇〇申請分租個別訂約之承租範圍內有「工寮乙棟面積0.0100公頃」（見本院卷第68、81至82頁）。然92年調查表並未附具相關圖說，系爭實測圖圖例所示「工寮乙棟」坐落位置與系爭工寮更明顯有別，已難遽認92年調查表或系爭實測圖所指「工寮」即為系爭工寮；且依前載內容，復僅在描述〇〇〇欲申請個別承租之土地範圍現況有一工寮存在，仍無從推謂該工寮為〇〇〇興建或所有。　⑶又經本院至現場履勘結果，顯示系爭地上物現況皆無人使用，系爭工寮之相關電話線、冷氣線路均已荒廢，有勘驗筆錄可考（見本院卷第117頁）。而系爭工寮後方雖設有電號00- 0000-00號、表號00000000號之電表1個，惟該電表係於107 年9月3日由訴外人〇〇〇申設，於110年8月30日因欠費遭終止契約，有照片、台灣電力股份有限公司南投區營業處112年6 月21日南投字第1120013321號函及所附用戶用電度數資料表可參（見原審卷第25、171頁）。職故，尤難依此現況使用情形，率指系爭地上物曾為〇〇〇或被上訴人使用，遑論推斷系爭地上物即為〇〇〇興建或所有。　⑷綜上，依上訴人所為舉證，皆不足證明〇〇〇為系爭地上物之所有人或事實上處分權人，則上訴人主張被上訴人以其繼承取得之系爭地上物占有00地號土地云云，自非可採。是上訴人依民法第767條第1項中段、第179條規定，請求被上訴人移除系爭地上物及給付相當於租金之不當得利，即屬無據。　㈢上訴人依民法第455條規定，請求被上訴人移除系爭作物，亦無理由：　⒈按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條固有明文。　⒉惟查依92年調查表、93年調查表備註欄記載「檳榔76年5月以前650株，5月以後480株」（見本院卷第68、84頁），佐以上訴人自承：系爭作物為何人所種已不可考，不再主張系爭作物為〇〇〇種植等語（見本院卷第45、91頁），足見於91年間〇〇〇申請分租系爭範圍土地前，0地號等3筆土地上已有至少上百株檳榔樹，難謂系爭作物係於〇〇〇承租後始種植，遑論〇〇〇於系爭租約終止時負有將之移除、回復00地號土地原狀以返還租賃物之義務。上訴人雖又主張：〇〇〇向伊承租00 地號土地時，約定於租約終止後應移除土地上之檳榔樹云云（見本院卷第45、91、150頁）。然細繹系爭租約全文，並無此記載；上訴人亦坦言：系爭租約未約定契約終止後，承租人須清除地上物等語（本院卷第98頁）。上訴人復未提出其他證據證明與〇〇〇確有此約定，其空言主張，洵非可採。是以，上訴人於系爭租約終止後，依民法第455條規定，請求〇〇〇之繼承人即被上訴人將系爭作物移除，亦屬無據。四、綜上所述，上訴人依民法第767條第1項中段、第179條規定，請求被上訴人移除系爭地上物，給付上訴人440元本息，暨自起訴狀繕本送達翌日起至移除系爭地上物日止，按月給付上訴人7元，為無理由，不應准許。原審就此部分為上訴人敗訴之判決，並駁回其假執行之聲請，經核於法並無不合。上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回上訴。又上訴人於本院變更依民法第455條規定，請求被上訴人拆除系爭作物，亦無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院審酌後，認於判決結果均不生影響，爰不一一予以論駁贅述。六、據上論結，本件上訴及變更之訴均為無理由，爰判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　審判長法　官　楊熾光　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　郭妙俐　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　李佳芳正本係照原本作成。不得上訴。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　卓佳儀　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日

2025-03-26

TCHV-113-上易-52-20250326-1

板簡

板橋簡易庭

確認租賃關係不存在等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第3308號原告蘇晴川原告劉恕娟共同訴訟代理人陳怡仙吳嘉瑜律師被告蕭秀玉訴訟代理人楊國宏律師上列當事人間請求確認租賃關係不存在等事件，本院於民國114 年3月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文確認兩造間就門牌號碼新北市○○區○○路000巷0○0號1樓房屋之租賃關係自民國113年9月15日至114年4月30日間不存在。被告應將門牌號碼新北市○○區○○路000巷0○0號1樓房屋遷讓返還原告。訴訟費用由被告負擔。本判決第2項得假執行；但被告如以新臺幣3,600,000元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、原告主張：被告、原告蘇晴川前於民國113年5月1日簽訂租約，約定被告向蘇晴川承租門牌號碼新北市○○區○○路000巷0 ○0號1樓房屋（下稱系爭房屋），租期自113年5月1日至114 年4月30日，每月租金新臺幣（下同）3萬元，嗣蘇晴川於11 3年6月5日將系爭房屋所以權應有部分2分之1以贈與為原因移轉登記予原告劉恕娟，蘇晴川雖為此聯繫被告重新簽約，惟被告未為同意之表示，並於同年9月9日於通訊軟體LINE告知蘇晴川其將於同年9月14日搬離系爭房屋，雙方並約定於當日點交，以此方式合意於同年9月14日終止租約，詎被告未依約辦理，現仍占有系爭房屋。再被告自113年9月起即未給付租金，積欠租金長達5月，經原告以訴狀催告繳納，被告仍未給付，故亦堪認該附條件之終止租約意思表示業已生效。今兩造租約既已因合意終止，或因被告欠租而告終止，原告爰訴請確認兩造租賃契約不存在，並依民法第455條規定訴請被告返還系爭房屋等語，並聲明：如主文第1、2項所示。二、被告則以，否認兩造租約已合意終止等語，資為抗辯。三、按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文。次按所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不明確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，且此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言（最高法院52年度台上字第1240號判決參照）。本件原告主張兩造租約於113年9月14日終止，經被告否認，足徵兩造就渠等租約於113年9月15日起是否存在乙事有所爭執，如不訴請確認，原告在私法上之地位將有受侵害之危險，依上開說明，即有確認利益。四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第455條定有明文，經查：　㈠原告主張被告與蘇晴川前就系爭房屋成立租賃契約，約定租期、租金如前所載之事實，業據原告提出租賃契約書為據，被告就此亦不否認，自堪信實。　㈡被告於113年9月9日於通訊軟體LINE向蘇晴川告知伊於當週六（即同年9月14日）將搬家，經被告詢問以何時交接後，兩造即相互通話，至同年月12日，被告復向蘇晴川表示其9月1 4日來不及搬離，需要等到10月10日才能搬家等情，有原告提出之對話紀錄擷圖在卷可稽。被告雖辯稱兩造無終止租約之合意等語，然觀之被告於113年9月12日已向原告說明其於 9月14日無從搬離，故協請原告予以延期之訊息，可徵兩造於113年9月9日對話時，應已達成同年月14日被告搬離系爭房屋，並移轉占有與原告之合意甚明，否則被告殊無必要於 9月12日傳送該等訊息請求原告展延，當屬明確，是以，原告主張兩造租約已於9月14日終止，且兩造就系爭房屋之租賃關係自113年9月15日起至114年4月30日間不存在，被告應返還系爭房屋占有等語，尚非無據。　㈢況且，原告主張被告自113年9月起，即未付租金，積欠租金長達5月等語，為被告所不否認，亦有原告所提蘇晴川、被告之對話紀錄、簡訊、存證信函在卷可佐，且本件原告亦以書狀向被告催告給付，而被告未為給付，自堪認原告得本於民法第440條第1項、第2項規定，主張兩造租賃契約業經終止。準此，原告主張被告應返還系爭房屋，核屬有憑。六、綜上所述，原告主張兩造就系爭房屋之租賃契約，業於113 年9月14日合意終止，且被告應返還系爭房屋等情，並求為如主文第1、2項所示之判決，為有理由，應予准許。七、本件判決係適用簡易訴訟程序所為之判決，應依職權宣告假執行。原告聲請供擔保宣告假執行之部分，僅係促使法院職權發動，毋庸另為准駁之表示；至其敗訴部份，因假執行之聲請已失所附麗，應併與駁回。末本院另依民事訴訟法第43 6條第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論駁，併此敘明。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥吉以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　 27　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉怡君

2025-03-26

PCEV-113-板簡-3308-20250326-1

北補

臺北簡易庭

返還租賃物等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度北補字第675號原告歐力士小客車租賃股份有限公司法定代理人酒井裕之被告環創數位科技股份有限公司兼法定代理林志宏人之1 被告康弘昇上列原告與被告環創數位科技股份有限公司等間返還租賃物等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之13規定，按訴訟標的起訴時之交易價額繳納裁判費，此為必備之程式。又按「以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額」，同法第77條之2第1項、第2項分別定有明文。再按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間命其補正，為同條第1項所明定。查本件原告先位請求被告返還BMW車輛，如不能返還車輛時，備位請求被告應給付原告新臺幣（下同）2,850,000元，依前揭規定及說明，本件先、備位聲明為選擇關係，且原告主張系爭車輛於起訴之市價為2,850,000元，故本件訴訟標的價額為2,850,000元，應徵第一審裁判費34,845元。茲依民事訴訟法第436條第2項適用第249條第1項但書規定，原告應於本裁定送達後5日內向本院如數補繳，逾期不補正，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 26 日臺北簡易庭法官林振芳以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 26 日書記官蔡凱如

2025-03-26

TPEV-114-北補-675-20250326-1

上

臺灣高等法院高雄分院

租佃爭議

臺灣高等法院高雄分院民事判決 113年度上字第286號上訴人林梅生訴訟代理人黃建雄律師被上訴人祭祀公業林瑞源法定代理人林作松訴訟代理人涂序光律師上列當事人間租佃爭議事件，上訴人對於民國113年9月25日臺灣橋頭地方法院113年度訴字第417號第一審判決提起上訴，本院於 114年3月12日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、被上訴人主張：上訴人向被上訴人租用如附表所示之土地（以下合稱系爭土地）作為耕地使用，租賃期間自民國110年1 月1月起至115年12月31日止，兩造並有簽訂高雄市私有耕地租約（登記租約字號：美鎮上字第31號，下稱系爭租約）。惟系爭土地因應○○都市計畫，已依法變更使用分區如附表所示，已非耕地，被上訴人亦依耕地三七五減租條例第17條第 1項第5款規定，向上訴人表示終止系爭租約，兩造間就系爭土地之租賃關係已經終止。但被上訴人爭執系爭租約關係仍然存在，因此請求確認兩造就系爭土地之租賃關係不存在等語，並聲明：確認兩造間就系爭土地之租賃關係不存在。二、上訴人抗辯：被上訴人於112年4月26日寄發之存證信函（下稱系爭存證信函）有承諾會先完成出售高雄市○○區○○段000○ 000地號土地（下稱514、515地號土地），取得價金並完成所有權移轉登記之事項，則被上訴人必須先行完成前述事項，且待上訴人實際租用面積及補償金額為何之爭議解決後，被上訴人才能向主管機關申請終止系爭租約。因此兩造就系爭租約終止一事已合意設有條件限制，在條件未成就前，被上訴人不得終止系爭租約。此外，系爭租約為三七五減租耕地租約，成立及終止皆須登記等語，並聲明：被上訴人之訴駁回。三、原審判決被上訴人勝訴，上訴人不服提起上訴，於本院聲明：原判決廢棄。被上訴人在第一審之訴駁回。被上訴人則答辯聲明：上訴駁回。四、兩造不爭執之事項及本件爭點　㈠兩造不爭執之事項　⒈兩造就系爭土地訂有系爭租約，上訴人向被上訴人承租系爭土地作為耕地使用，原訂租賃期間自110年1月1月起至115年 12月31日止，內容如審訴卷第59頁所示。　⒉系爭土地經發布之○○都市計畫變更使用分區，已分別變更為都市土地之住宅區、河川區、道路用地及兒童遊樂場用地，均已變更為非耕地使用。　⒊被上訴人於112年4月26日寄發系爭存證信函予上訴人及另2名承租其他耕地之承租人，內容如審訴卷第169至171頁所示。　⒋上訴人有收受系爭存證信函，但未於文到5日內簽署願領取補償金同意書，以及配合辦理終止租約文件用印手續，亦未回復系爭存證信函。被上訴人因而向高雄市政府聲請調處。　⒌被上訴人已於調解程序向上訴人為終止租約之意思表示。　⒍514、515地號土地尚未完成所有權移轉登記。　⒎被上訴人尚未給付上訴人任何補償金。　㈡本件爭點：系爭租約之租賃關係是否已不存在? 五、本件之認定　㈠耕地之租佃，依本條例之規定；本條例未規定者，依土地法及其他法律之規定，三七五減租條例第1項定有明文。又耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止：五、經依法編定或變更為非耕地使用時。依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償：一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。二、尚未收穫農作物之價額。三、終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一，同條例第17條第1項第5款、第2項亦有明文。而「該第2項雖係針對出租人依同條第1項第5款規定終止租約時，所為應由出租人給予承租人補償之規定，然耕地租約在租賃期限未屆滿前，經依法編定或變更為非耕地使用時，出租人即得予以終止租約，法律並無任何限制，未附任何條件，只要客觀上有依法編定或變更為非耕地使用之事實，即可終止，而終止後當然得請求返還租賃物之土地，至於第2項規定出租人應給予承租人補償，係法律規定賦予承租人之請求權，與出租人終止租約並非對待給付關係，自不發生同時履行抗辯問題，亦非終止租約之生效要件」（最高法院97年度台上字第21 85號判決參照）。基上，本件系爭土地使用分區已變更非耕地使用，被上訴人於調解程序向上訴人所為終止之意思表示即生終止之效力。　㈡被上訴人向上訴人及另2名承租其他耕地之承租人所寄發之系爭存證信函內文記載「台端等3人為我公業所有中圳段489地號等13筆土地耕地375租約共同承租人，因本公業目前欲出售中圳段514、515等2筆土地，依耕地租約內容所載台端等3 人承租面積，及耕地三七五減租條例第17條第1項第5款規定 …並以同條第2項及平均地權條例相關規定估算台端應領補償金額，詳附件2附表，於中圳段514、515地號土地出售並完成移轉登記給第3人時，即交付台端依法所計算應領補償金額，併向主管機關申請終止台端等3人中圳段514、515地號耕地三七五租約，台端等3人若對各自承租面積及補償金額無爭議，請於文到5日內至本公業管理人住處簽署願領取補償金同意書…逾期本公業即向本轄公所耕地375租佃調解委員會申請調解，特此通知」（見審訴卷第169至171頁）。按其文義，被上訴人僅在告知有意出售屬耕地且有租約之514、5 15地號土地，由於依法應付補償金，被上訴人已先自行計算補償金額，若上訴人及另2名承租人同意補償金額之計算者即可依流程申領，若未於文到5日內向被上訴人管理人申辦，被上訴人將循調解程序解決爭議，並無上訴人所指被上訴人自我設限須先出售514、515地號土地且收取價金、辦竣所有權移轉登記後，方可終止系爭租約之意涵，亦未提及須待兩造就上訴人實際租用面積及補償金額底定無爭議後，方可終止系爭租約，反而明示若承租方未申辦領取補償金，將另循調解機制解決紛爭。況且，上訴人因對補償金額有爭議，故未於收受系爭存證信函後5日內按流程申領補償金，並未積極回復同意系爭存證信函之內容，更無所謂兩造已就系爭存證信函內容有所合意而成立契約可言。至於上訴人雖稱系爭租約之終止須以登記為要件等語，然依上述，系爭租約在租賃期限未屆滿前，即已依法變更為非耕地使用時，被上訴人即得予以終止租約，法律並無任何限制，未附任何條件，自不以登記為要件。六、綜上所述，被上訴人依三七五減租條例第17條第1項第5款規定所為終止系爭租約之意思表示已生終止效力。從而，被上訴人請求確認系爭租約之租賃關係不存在，為有理由，應予准許。原審為上訴人敗訴之判決，並無違誤。上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。八、據上論結，本件上訴為無理由，判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　26 　　日　　　　　　　　　　　　　民事第五庭　　　　　　　　　　　　　　　　　審判長法　官邱泰錄　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官王　琁　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官高瑞聰以上正本證明與原本無異。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未表明上訴理由者，應於上訴後20日內向本院提出上訴理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀，並依附註條文規定辦理。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　沈怡瑩附註：民事訴訟法第466條之1：對於第二審判決上訴，上訴人應委任律師為訴訟代理人，但上訴人或其法定代理人具有律師資格者，不在此限。上訴人之配偶、三親等內之血親、二親等內之姻親，或上訴人為法人、中央或地方機關時，其所屬專任人員具有律師資格並經法院認適當者，亦得為第三審訴訟代理人。第1項但書及第2項情形，應於提起上訴或委任時釋明之。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　附表編號地號（高雄市○○區○○段）變更後使用分區備註 1 489 住宅區 2 489之1 河川區 3 489之2 住宅區 4 489之3 住宅區 5 490 河川區 6 514 道路用地 7 515 住宅區 8 536 住宅區 9 536之1 住宅區 10 536之2 道路用地 11 536之3 住宅區 12 536之4 兒童遊樂場用地 13 537 道路用地

2025-03-26

KSHV-113-上-286-20250326-1

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 114年度板簡字第181號原告劉佳琪訴訟代理人張育銜律師複代理人林原弘律師李孟融被告蔡金采上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國114年2月26日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　文被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○巷○○弄○號一樓房屋騰空遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣參萬貳仟元，及自民國一百一十三年八月十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。被告應自民國一百一十三年十二月八日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬貳仟元。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項、第二項得假執行，第三項已到期部分得假執行。　　事實及理由一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。二、原告起訴主張：　　緣原告為門牌號碼新北市○○區○○路0巷00弄0號1樓房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，前於民國112年7月24日與訴外人睿達租賃住宅服務股份有限公司（下稱睿達公司，原名富裕傳承管理顧問股份有限公司），就系爭房屋成立代管服務契約，委由睿達公司代為出租、管理系爭房屋相關事宜。復睿達公司於同日與被告成立系爭房屋租賃契約，約定租賃期間自112年7月24日起至113年8月9日止，每月租金為新臺幣（下同）32,000元，押租金為6萬4,000元，約定每月租金須於當月10日前匯入訴外人睿達公司所屬帳戶（下稱系爭租約）。詎被告自113年5月10日起3個月未依約繳付租金，尚積欠租金96,000元，經扣除押租金64,000元後，尚餘32,000元未清償。嗣系爭租約租賃期限屆滿，經原告拒絕續約而終止，原告未依約騰空返還系爭房屋，係屬無權占有系爭房屋並侵害原告之所有權，使原告喪失占有使用系爭房屋之利益，依法自得請求被告遷讓返還系爭房屋。又被告於系爭租約屆滿後，仍繼續使用系爭房屋，自113年8月10日起迄今每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利32,000元。屢經訴外人睿達公司陸續以電話、通訊軟體LINE及存證信函催告被告定期清償並返還系爭房屋，均未蒙置理。為此，爰依民法第440條第1項、第455條前段、第767條、第179條及系爭租約之法律關係，提起本訴，並聲明請求：㈠被告應將坐落於新北市○○區○○路0巷00弄0號1樓房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告32,000元，及自113年8月10日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起至騰空返還第1項房屋之日止，按月給付原告32,00 0元。㈣願供擔保請准予假執行。三、被告則以：　　系爭房屋具有牆面龜裂、漏水、漏電之嚴重瑕疵，致原告飼養之貓咪遭漏電電死，兩隻博美犬因房屋濕氣過重而病死。被告曾請求原告修復系爭房屋，惟原告均置之不理，未保持系爭房屋合於約定之使用、收益狀態，並且有危及承租人安全健康之虞，致被告難以居住，原告未符合債之本旨給付合於約定租賃狀態之房屋，為債務不履行，被告自得行使同時履行抗辯權，拒絕給付租金。俟兩造處理好款項後，被告願意配合點交系爭房屋，交還系爭房屋予原告等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。　四、本院之判斷：　㈠原告主張之事實，業據其提出土地登記第一類謄本、房屋代租管委任契約書、房屋租賃契約書、睿達公司與被告間通訊軟體LINE對話紀錄等件為證。被告固不否認有積欠租金未清償及租期屆滿未返還系爭房屋等情，惟否認原告之請求，並以前詞置辯。經查：　㈡按出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態，民法第423條定有明文。該所稱合於約定使用、收益之狀態，係以當事人於訂立租賃契約時所預設之共同主觀之認知，為其認定之標準（最高法院103年度台上字第2122號判決要旨參照）。如出租人交付之租賃物，不合於約定之使用目的或於租賃關係存續中未保持合於約定使用、收益之狀態者，即與債之本旨不符，承租人得主張同時履行抗辯權，拒絕租金之支付(最高法院98年度台上字第222號民事判決意旨參照 )。而出租人未盡此項義務時，依民法第441條之反面解釋，承租人於其不能依約定為租賃物使用、收益之期間，應得按其不能使用、收益之程度免其支付租金之義務（最高法院96 年度台上字第1692號民事判決要旨參照）。又按租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之，民法第430條定有明文。再按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。經查，被告固辯稱原告未履行修繕義務，且系爭房屋有牆面龜裂、漏水、漏電等情未合於系爭租約約定使用收益之狀態，不符債之本旨，其拒絕給付房租云云，然被告上開主張，僅提出存證信函為證，未提出其他可得認定系爭房屋有被告上開所述情狀之證據舉證以實其說，被告空言辯稱其行使同時履行抗辯權對抗原告，據此拒絕給付全部租金，委無可採。　㈢次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第421條第1項、第439條前段、第440條第1、2項、第455條分別定有明文。經查，系爭租約已於113年8月9日屆滿，此有系爭租約附卷可稽，則系爭租約已於113年8月9日終止，被告自113年8 月10日起乃無權占有系爭房屋，原告依民法第455條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據。又被告自113年5月 10日起3個月未依約給付租金，尚積欠租金96,000元未清償，揆諸上開說明，被告既為承租人，自有依約給付租金之義務，經抵銷被告已給付之兩個月押租金64,000元後，原告據此請求被告給付積欠之租金32,000元及自113年8月10日起按年息5%計算之利息，亦屬有據。　㈣復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695 號判例意旨參照）。經查，系爭租約既已終止，被告迄今仍占有系爭房屋，原告當受有相當於租金之損害，則依前開說明，被告自獲取相當於租金之利益，是原告自得依民法第17 9條規定請求被告應返還相當於租金之不當得利。查系爭房屋每月租金為32,000元，被告每月獲得相當於租金之不當得利應以上開金額32,000元計算。是原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日起即113年12月8日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利32,000元，洵屬有據。五、從而，原告依民法第440條第1項、第455條前段、第767條、第179條及系爭租約之法律關係，求為判決如主文第一至三項所示，均有理由，均應予准許。六、本件判決事證基礎已臻明確，兩造其餘主張、陳述及所提證據，經本院審酌後，認與判決結果已無影響，爰不再一一論述，併予敘明。七、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣告假執行。又原告聲請供擔保宣告假執行之部分，僅係促使法院職權發動，毋庸另予准駁之表示。八、據上論結：原告之訴為有理由。依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　法　官呂安樂以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　書記官　魏賜琪

2025-03-26

PCEV-114-板簡-181-20250326-1

員簡

員林簡易庭

返還租賃物等

臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度員簡字第16號原告林美子訴訟代理人陳志隆律師被告陳玉慧上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國114年2月11日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼彰化縣○○鄉○村巷00弄00號房屋騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣2萬7200元，及自民國113年11月28日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣1萬2 000元。三、原告其餘之訴駁回。　　四、訴訟費用由被告負擔百分之75，餘由原告負擔。五、本判決第一項、第二項前段得假執行；第二項後段各期清償期屆至部分得假執行。　　事實及理由壹、程序事項：　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：一、原告主張：原告前委託訴外人大發不動產經紀有限公司（下稱大發公司）於民國112年12月9日與被告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定由被告承租原告所有之門牌號碼彰化縣○○鄉○村巷00弄00號房屋（下稱系爭房屋），租期3年即自112年12月15日起至115年12月14日止，每月租金新臺幣（下同）1萬2000元，於每月10日前給付。詎被告於113年5月起即陸續拖欠租金，遲付租金總額已達2個月租額，原告前透過大發公司向被告限期催繳，被告仍藉故推拖，原告已在 113年10月17日透過大發公司通知被告終止系爭租約，倘被告否認原告有終止租約之事實，則以起訴狀繕本送達為終止系爭租約之意思表示，而系爭租約既經終止，被告迄未遷出即屬對系爭房屋無權占有，理應騰空返還系爭房屋予原告，且就拖欠之租金3萬5200元及後續繼續使用系爭房屋之相當於租金之利益，亦應依法給付原告，爰依系爭租約之約定、民法第767條第1項、第455條、第439條、第179條等規定，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告3萬5200元，及自113年10月18 日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告1萬2000元。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠原告主張前開事實，業據提出房屋租賃契約書、原告金融帳戶封面及內頁交易明細、催繳租金告示照片、催繳租金電話錄音光碟及譯文、終止租約告示照片、積欠租金明細表等件為證（見本院卷第19至55頁），而被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項本文準用同條第 1項本文之規定，視同自認，堪信原告主張之事實為真實。　㈡返還租賃物部分：　　⒈按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1 、2項、第455條前段分別定有明文。次按出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，不得收回房屋，土地法第100條第3款定有明文。土地法為民法之特別法，則就積欠租金額是否已達2個月以上之認定，自應以經扣抵押租金後所積欠之租金額為要件，而不適用民法第44 0條第2項僅以積欠租金達2個月即得終止之規定。　⒉查系爭租約約定租金每月為1萬2000元，被告應於每月10日前給付，且被告於訂約時曾交付押租金2萬4000元，有系爭租約第3條、第4條可佐。原告固以113年9月30日催繳租金告示為催告及以113年10月17日終止租約告示作為終止系爭租約之意思表示，惟斯時被告積欠113年5月15日起至113年10月1 7日止之租金共計3萬5200元【計算式：113年6月10日欠繳1 萬2000元＋113年7月10日欠繳7000元＋113年8月10日欠繳1萬2 000元＋113年9月10日欠繳3000元＋113年10月17日欠繳1200元＝3萬5200元】，抵扣上述押租金2萬4000元後，被告仍積欠1 萬1200元，尚未達已遲延給付逾2個月租金之要件，則原告主張以113年10月17日終止租約告示張貼終止系爭租約，委無可採。惟被告遲交租金，原告復以起訴狀繕本送達再為終止系爭租約之意思表示，並於113年11月28日送達被告（見本院卷第63頁），而斯時被告抵扣已支付之押租金，已欠租金逾2個月，堪認系爭租約於113年11月28日即合法終止。系爭租約既已終止，則原告主張被告應騰空遷讓返還系爭房屋，於法有據，應予准許。　㈢積欠租金部分：　　　　按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。繼按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨參照）。依兩造所定系爭租約第3條約定，租金每月1萬2000元，被告應於每月10日前繳納租金，有租約影本可稽，系爭租約既於113年11月28日終止，被告在契約終止前，未依約給付租金，已積欠租金5萬1200元【計算式：113年6月10日欠繳1萬2000元＋113年7月10日欠繳7000 元＋113年8月10日欠繳1萬2000元＋113年9月10日欠繳3000元＋ 113年11月10日欠繳1萬2000元＋113年11月27日欠繳5200元】，又被告於訂約時交付2萬4000元押租金予原告，經以該押租金抵充租金結果，被告尚積欠原告之租金金額為2萬7200 元【計算式：5萬1200元－2萬4000＝2萬7200元】，是原告請求被告給付2萬7200元，自屬有據；逾此範圍之部分，則屬無憑。　㈣相當於租金之不當得利部分：　　　按無法律上之原因而受利益，致他人受有損害，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。又按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。查原告已於113年11月28日終止系爭租約，業如上述，則被告於租賃關係終止後，仍拒不遷讓並繼續使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益，參以系爭房屋每月租金為1萬2000元，堪認此金額為被告使用系爭房屋每月所受之利益，並為原告所受無法使用收益之損害。是原告請求被告自113年11月28日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當利益1萬2000元予原告，亦屬有據；逾此範圍之部分，即屬無據。四、綜上，本件既經原告於113年11月28日合法終止系爭租約，則原告依系爭租約、民法第455條前段、第439條前段、第17 9條等規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金2萬7200元，及自113年11月28日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利1萬2000元，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。五、本判決主文第1項、第2項前段部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1項第3款規定，由本院依職權宣告假執行。另本判決主文第2項後段部分，係有關財產權將來給付訴訟之判決，爰宣告於清償期屆至時得假執行。六、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第79條。　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　員林簡易庭　法　官吳怡嫺以上正本係照原本作成。如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由(須按對造人數附繕本)。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳昌哲

2025-03-25

OLEV-114-員簡-16-20250325-1