遷讓房屋等
臺灣新北地方法院民事裁定
113年度訴字第3316號
原 告 袁沈秀鳳
訴訟代理人 陳鄭權律師
郭瑋峻律師
被 告 涂誠文
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於收受本裁定送達7日內繳納裁判費新臺幣177,760元，逾
期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，
民事訴訟法第77條之13定有明文。如起訴不合此等程式，法
院應定期命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之，民事訴
訟法第249條第1項第6款亦有明定。次按訴訟標的之價額，
由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為
準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法
院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴附帶
請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算
其價額，民事訴訟法第77條之1第1項至第3項、第77條之2第
2項定有明文。又按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨
為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房
屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的
價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99
年度台抗字第275號裁定意旨參照）。
二、本件原告起訴雖據繳納裁判費新臺幣(下同)3,640元，惟查
：
㈠原告訴之聲明為：㈠被告應將新北市○○區○○路000巷0號之1房
屋(下稱系爭房屋)騰空返還予原告。㈡被告應給付原告39萬
元，及自民國113年8月1日起至騰空返還系爭房屋予原告日
止，按月給付13萬元予原告。
㈡依上開說明，本件訴之聲明㈠訴訟標的價額應僅以請求遷讓之
系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內。本院依職權查
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價格約為122,335元/㎡，而系爭房屋總面積為218.74㎡，陽台
面積為16.17㎡，平台面積為16.17㎡，合計為251.08㎡(計算式
：218.74㎡+16.17㎡+16.17㎡=251.08㎡），故本件起訴時系爭
房屋及土地交易價格約為30,715,872元（計算式：251.08㎡×
122,335元/㎡=30,715,872元，元以下四捨五入，下同），扣
除按公告現值及應有部分比例計算之基地價值11,858,474元
（計算式：161.78㎡×113年公告土地現值73,300元/㎡×權利範
圍1/1=11,858,474元），是系爭房屋之訴訟標的價額應核定
為18,857,398元（計算式：30,715,872元-11,858,474元=18
,857,398元），加計訴之聲明㈡請求被告給付39萬元，本件
訴訟標的價額合計為19,247,398元（計算式：18,857,398元
+390,000元=19,247,398元），應徵第一審裁判費181,400元
，扣除原告已繳之3,640元，尚應補繳177,760元。茲依民事
訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達
7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 1 月 7 日
民事第七庭 法 官 謝宜雯
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。
中 華 民 國 114 年 1 月 7 日
書記官 陳俞瑄
PCDV-113-訴-3316-20250107-1