Know99判決書

搜尋結果：不動產交易

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返還租賃物等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第778號原告廖永豐訴訟代理人簡大為律師被告林菊珍黃自強上列原告與被告林菊珍、黃自強間返還租賃物等事件，原告起訴未據繳納裁判費，復未於訴狀載明系爭訴訟標的價額，使本院無法核定訴訟標的價額，以裁定命原告補繳裁判費，茲限令原告於收受本裁定之日起14日內，補正下列事項：一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1、2、3項定有明文。所謂交易價額，應以起訴時之市價為準，故當事人請求土地所有權移轉登記者，其訴訟標的之價額，應以該土地起訴時之交易價額為準，如無實際交易價額，當事人復未能釋明訴訟標的物之市價，供法院核定訴訟標的之價額，法院得依職權命鑑定訴訟標的物之市價，以為核定訴訟標的價額之依據(最高法院97年度臺簡抗字第20號、109年度台抗字第987號)。是此所謂之交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。倘系爭建物無交易價額，即應以原告亦即相對人就訴訟標的所有之利益為準(最高法院100年度台抗字第866號)。而現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準(最高法院107年度台抗字第261號)。至房屋課稅現值固可作為法院核定房屋交易價值之參考資料，然其僅係稅捐機關課徵房屋稅之基準，與房屋交易價值未必相當。二、本件原告起訴狀所載應受判決事項聲明第一項部分，係主張：訴外人黃春發承租門牌號碼台北市○○區○○街000號房屋(下稱系爭不動產)，被告則為黃春發之配偶及成年子女，惟黃春發自民國112年3月起即拒絕支付每月租金新台幣(下同)14 ,000元，迄今(114年2月屆期)為止已積欠24個月共計336,00 0元，經以存證信函終止租賃契約後，依民法第455條、第76 7條第1項前段、第821條及租賃契約第6條等規定請求被告遷讓返還系爭不動產等語，則本件訴訟標的價額即應以系爭不動產於起訴時之交易價額為準，茲限原告於收受本裁定送達 5日內查報：系爭不動產於起訴時(即114年3月18日)之鑑定價值報告或鄰近不動產實價登錄之交易價格。三、原告起訴狀所載應受判決事項之聲明第二項部分，乃為請求已屆期租金336,000元、律師費85,000元等部分，為因財產權請求，經核非屬上開聲明第一項之附帶請求，亦非為起訴後請求，依民事訴訟法第77條之2第1、2項規定，核定訴訟標的價額時應併算其價額，此部分訴訟標的價額核定為421, 000元，可以確定。至原告起訴狀所載應受判決事項之聲明第三項部分，則為依租賃契約第6條規定自114年3月30日請求違約金每月70,000元，則為起訴後之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。四、是以，原告於收受本裁定送達14日內查報：㈠系爭不動產於起訴時(即114年3月18日)之鑑定價值報告或鄰近不動產實價登錄之交易價格；㈡併按上開鑑定價值或鄰近不動產交易價格，加計聲明第二項部分訴訟標的價額421,000元後，依民事訴訟法第77條之13規定繳納第一審裁判費；㈢逾期若未查報鑑定價值報告或鄰近不動產實價登錄之交易價格，則聲明第一項之訴訟標的價額暫先以1,650,000元為計算，加計聲明第二項之訴訟標的價額421,000元後，本件訴訟之訴訟標的價額合計為2,071,000元為計算，應徵第一審裁判費25,83 6元；㈣逾期若未查報系爭不動產之鑑定價值報告或鄰近不動產實價登錄之交易價格，亦未補繳裁判費，即駁回原告之訴。中華民國 114 年 3 月 27 日民事第二庭法官蘇嘉豐以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 28 日書記官陳亭諭

2025-03-27

TPDV-114-補-778-20250327-1

訴

臺灣臺北地方法院

所有權移轉登記等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度訴字第1631號原告黃泓康訴訟代理人蔡慧玲律師陳欣彤律師李宣佑律師被告廖維欣上列當事人間所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達翌日起七日內補繳第一審裁判費新臺幣參拾參萬柒仟陸佰貳拾元，逾期即駁回原告之訴。　　理　由一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項分別定有明文。次按客觀訴之預備合併，乃以先位之訴無理由時，請求就備位之訴為勝訴判決之訴之合併，應以先、備位訴訟標的價額較高者，定該事件之訴訟標的價額（最高法院112年度台抗字第513號裁定意旨參照）。二、本件原告提起客觀預備合併訴訟，先位訴訟主張新北市○○區 ○○段000地號土地權利範圍187/100000、同段407之1地號土地權利範圍187/100000及其上同段921建號建物（含共有部分即同段1364建號建物權利範圍211/10000、同段1366建號建物權利範圍209/100000、同段1367建號建物權利範圍302/ 200000；下稱系爭房屋，與前開土地合稱系爭房地)實質上為原告所有、借被告名義登記，原告已終止借名契約等情，依民法第179條、第767條及類推適用民法第541條第2項規定請求被告將系爭房地移轉登記予原告；及依民法第767條規定請求被告自系爭房屋遷出。備位訴訟則主張倘兩造就系爭房地非借名登記關係，則被告就原告繳付系爭房地價金、貸款、裝潢費用、管理費用、稅捐、水電瓦斯等費用受有不當得利等情，依不當得利法律關係請求返還新臺幣（下同）1, 935萬元及起訴狀繕本送達翌日起之法定利息。三、經查，先位訴訟部分，原告請求被告返還系爭房地及遷出系爭房屋，應以起訴時系爭房地之價值核定訴訟標的價額。查系爭房地面積為93.93坪、位於36層之第22層，於民國110年5月3日之不動產交易實價登錄價格為3,333萬元；而同一社區房屋近1年內無相近坪數之不動產買賣交易紀錄，近3年內坪數、樓層相近之不動產交易2筆（112年2月、111年4月），平均成交單價為371,550元/坪，有內政部不動產交易實價登錄資料可參。依系爭房地面積93.93坪計算，價格為3,489萬9,692元（93.93x37.155=00000000，元以下四捨五入）。至備位訴訟部分，訴訟標的金額應按原告請求金額計之，為1,935萬元。依上規定及說明，本件訴訟標的價額應以原告先、備位訴訟標的價額較高者，核定為3,489萬9,692元。從而本件應徵第一審裁判費337,620元，扣除原告已繳32,271元，尚應補繳305,349元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達翌日起7日內補繳，逾期即駁回原告之訴。　　四、爰裁定如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　鄧晴馨以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官江慧君

2025-03-27

TPDV-114-訴-1631-20250327-1

訴

臺灣新北地方法院

不動產所有權移轉登記

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度訴字第531號原告廖爽侯冠吉侯憲堯侯天賜共同訴訟代理人龍其祥律師被告侯進興上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達之日起5日內，補繳第一審裁判費新台幣(下同)15萬2,020元，逾期未補繳，即駁回原告之訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2 項分別定有明文。又所謂交易價額，應以市價為準。地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。二、本件原告起訴聲明：被告應將門牌號碼：新北市○○區○○街00 巷00號房地(下稱系爭房地)移轉登記為侯金元之全體繼承人即兩造公同共有。經核，本件訴訟標的價額應以系爭房地之客觀市場交易價額計算之。又本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系爭房屋並與系爭房屋同屬2層樓住家用透天房屋，交易價格為26萬4,820元/平方公尺(計算式：交易總價格21,800,000元÷總面積82.32㎡＝26萬4,820 元，元以下四捨五入)，又系爭房屋面積共80.02㎡，有建物第一類謄本附卷可稽。據此推估起訴時系爭房地交易價格為 2,119萬896元(計算式：264,820元/㎡×80.02㎡＝21,190,896元，元以下四捨五入)。是本件訴訟標的價額應核定為2,119萬 896元，應徵收第一審裁判費19萬8,560元(原告於民國113年 12月2日起訴，依114年1月1日施行「前」之「臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準」計算)。扣除原告起訴時已繳納裁判費4萬6,540元(本院113年度板司調字第456號卷《下稱調卷》第5頁)，尚應補繳第一審裁判費15萬2 ,020元(計算式：198,560元－46,540元＝152,020元)。至於原告主張系爭房地交易價值為460萬元等語，固據其提出系爭房地買賣契約書為證(調卷第456號卷第23至29頁)。惟侯金元係於91年9月3日以460萬元購買系爭房地，該買賣成交時間距原告起訴時已約22年之久，顯難認為系爭房地於起訴時之客觀市場交易價額，原告以該買賣契約成交價佐證系爭房屋於起訴時之市場交易價額，顯屬無據，不足憑採。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補正如主文所示之事項，逾期未補正，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　法　官　王婉如以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新台幣1,500元。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　張育慈

2025-03-27

PCDV-114-訴-531-20250327-1

重再

臺灣高等法院

不動產所有權移轉登記再審之訴

臺灣高等法院民事裁定 114年度重再字第9號再審原告郭鈴鴻上列再審原告因與再審被告郭美鴻間不動產所有權移轉登記事件，對於中華民國113年7月31日本院111年度重上字第229號確定判決，提起再審之訴，本院裁定如下：　　主　文再審原告應於收受本裁定正本之日起七日內，補繳再審裁判費新臺幣壹拾壹萬伍仟肆佰肆拾柒元，逾期不補正，即裁定駁回其再審之訴。　　理　由一、按提起再審之訴，應依民事訴訟法第77之17條規定，繳納裁判費，此乃必須具備之程式。次按再審之訴，形式上雖為訴之一種，實質上則為前訴訟之再開或續行，故關於訴訟標的之價額，在提起再審之訴時縱有增漲，仍應以前訴訟程序起訴時之價額為準（最高法院32年抗字第117號判例參照）。二、經查，再審原告聲明請求：㈠本院111年度重上字第229號確定判決廢棄。㈡再審被告應將坐落新北市○○區○○段0000地號土地（權利範圍4分之1）及其上同段2314建號建物（權利範圍全部，門牌號碼新北市○○區○○街000巷00號2樓，下合稱系爭房地）所有權移轉登記予再審原告（本院卷第3頁）。因再審原告於前訴訟程序准予訴訟救助，未核定訴訟標的價額，則本件再審訴訟標的價額應為前訴訟程序於民國110年起訴時之系爭房地交易價額，而非依再審原告提出兩造於95年簽訂買賣契約為斷。查系爭房地屋齡、面積、位置等條件相近之不動產交易實價登錄市價約每坪新臺幣（下同）34萬元，有再審原告提出查詢資料可參（本院卷第70頁），則本件訴訟標的價額依上開交易價額估算系爭房地18.95坪（62.64 平方公尺）於起訴時市價約為644萬3000元（計算式：340,0 00×18.95＝6,443,000），應徵再審裁判費11萬5447元。限再審原告於收受本裁定正本之日起7日內，向本院補繳再審裁判費11萬5447元，逾期即駁回其再審之訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　　27 　日　　　　　　　　　　民事第四庭　　　　　　　　　　　　審判長法　官　傅中樂　　　　　　　　　　　　　　　法　官　黃欣怡　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥君正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳冠璇

2025-03-27

TPHV-114-重再-9-20250327-1

抗

臺灣高等法院

確認停車位權利

臺灣高等法院民事裁定 114年度抗字第157號抗告人樺壹租賃股份有限公司法定代理人謝良駿上列抗告人因與相對人韋閎國際股份有限公司等間確認停車位權利事件，對於中華民國113年12月25日臺灣臺北地方法院113年度補字第2341號裁定，關於核定訴訟標的價額部分，提起抗告，本院裁定如下：　　主　文抗告駁回。抗告費用由抗告人負擔。　　理　由 抗告人於民國113年9月30日向原法院起訴主張伊所有新北市○○ 區○○段0000建號地下一層樓編號47、48、61、62等4個汽車車位（下合稱系爭車位），前委託登記在相對人韋閎國際股份有限公司（下稱韋閎公司）名下，相對人吳志偉無端要求相對人環遊市晶華管委理委員會（下稱環遊市管委會）解除系爭車位之Etag設定並交付其使用，致伊無法使用系爭車位，爰訴請確認伊對系爭車位有占有使用之權利，並依侵權行為法律關係，請求環遊市管委會自113年10月1日起按日賠償伊新臺幣（下同）5萬元。原裁定核定本件訴訟標的價額為1,029萬4,812元。抗告人不服，提起抗告，聲明求為廢棄原裁定，其意旨略以：伊訴請確認之法律關係為伊對系爭車位有占有使用權利，訴訟標的價額應以車位之租賃市價即每月3,000元核定之等語。 按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準。無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。又所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言。確認對物占有使用之權利，倘係本於永久占有之權源者，其價額自應以該物之價額為準。現行內政部就不動產交易已採實價登錄制度，鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，可認趨近於客觀之市場交易價格。訟爭標的如為不動產，且於起訴時無實際交易價額，法院自得參酌鄰近不動產於一定期間內登錄之交易價格作為核定訴訟標的價額之基準。 查抗告人主張系爭車位為伊所有，前委託登記在韋閎公司名下，吳志偉無端要求環遊市管委會解除伊對系爭車位之Etag設定，致伊無法使用系爭車位，故訴請確認伊對系爭車位有占有使用權利，並請求環遊市管委會自起訴後之113年10月1日起按日賠償伊5萬元。其訴訟標的價額應以系爭車位起訴時之交易價值為準（另附帶請求之損害賠償，不予併計）。又系爭車位坐落新北市○○區○○路00號，依內政部不動產交易實價查詢服務網結果所示，與前述區段、面積坪數等交易條件相近之停車位，於起訴時相近期間（113年9至11月）之平均交易價格約為每坪 26萬1,615元（原法院卷第41頁，元以下四捨五入，下同）。準此，抗告人提起本件確認車位使用權等訴訟，其所得受之利益應詳如原裁定附表所示（車位面積見原法院卷第32頁）。原法院據此核定本件訴訟標的價額為1,029萬4,812元，經核並無不合。抗告人以其係訴請確認對於系爭車位之占有使用權利，應參考所屬大樓出租車位之每月租金標準，計算訴訟標的價額云云，依前說明，並無可採。是本件抗告為無理由，應予駁回。 爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　　　　　　　　　　　　審判長法　官　林翠華　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　梁夢迪　　　　　　　　　　　　　　法　官　饒金鳳正本係照原本作成。本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳泰寧

2025-03-27

TPHV-114-抗-157-20250327-1

抗

臺灣高等法院

塗銷抵押權登記等

臺灣高等法院民事裁定 114年度抗字第235號抗告人林鑫汝相對人宏將廣告股份有限公司法定代理人林逢春上列當事人間請求塗銷抵押權登記等事件，抗告人對於中華民國 113年12月27日臺灣臺北地方法院113年度補字第920號裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　文原裁定廢棄。本件訴訟標的之價額應核定為新臺幣壹仟貳佰萬元。抗告費用由相對人負擔。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。而民事訴訟法第77條之1第2項規定所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準，如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之2第1 項、第77條之6分別定有明文。　　二、本件抗告人在原法院起訴主張:抗告人因第三人吳宗祐之債務問題而於民國110年10月1日與相對人簽立債務償還協議書（下稱系爭協議書），同意為吳宗祐債務之連帶保證人，且以伊所有如附表所示土地、建物(下分稱系爭土地、系爭建物，合稱系爭不動產）於同月6日設定新臺幣(下同)1,200萬元最高限額抵押權（下稱系爭抵押權）以為擔保。因伊係受相對人委任之代理人脅迫而簽署系爭協議書及設定系爭抵押權，伊已於111年8月5日寄發存證信函，撤銷各該受脅迫而為之意思表示，並以相對人為被告，提起塗銷抵押權登記等之訴，爰聲明請求:㈠確認伊於系爭協議書擔任連帶保證人之保證債務不存在。㈡相對人應塗銷系爭抵押權登記（見原審卷第7至21頁）。原裁定核定本件訴訟標的價額為3,267萬8, 400元，抗告人不服，提起抗告前來。三、經查:　　㈠、關於訴之聲明第1項部分:抗告人主張其受脅迫簽立系爭協議書而成為吳宗祐債務之連帶保證人，請求確認上開保證債務不存在。抗告人如獲勝訴判決所受利益，為其免負上開保證債務，則訴訟標的價額之核定，以其所連帶保證之債權額為準。查吳宗祐依系爭協議書第1條約定對相對人所負債務為7 ,140萬8,944元，而抗告人依系爭協議書第5條約定，係以系爭不動產淨額（即扣除貸款餘額之價額）為限，負連帶保證責任（見原審卷第91頁）。系爭建物編號1為鋼筋混凝土造5 層建物之第5層，主要用途為住家，系爭建物編號2主要為位在地下1層之停車位，此有系爭建物登記第一類謄本在卷可參（見原審卷第71至83頁）。原裁定參酌系爭不動產所在社區於112年4月至113年4月間之13筆不動產交易，計算交易單價為每平方公尺平均14萬3,600元，而認系爭不動產面積約1 44平方公尺，據以計算價額約為2,067萬8,400元，固堪認為系爭不動產之客觀市場交易價格，然抗告人連帶保證之債權額既以系爭不動產淨額為限，則系爭不動產之貸款餘額自當予以扣除。而依抗告人所提出第一順位抵押權人安泰商業銀行股份有限公司原法院113年度司拍字第155號拍賣抵押物裁定記載貸款餘額為1,516萬7,630元，原裁定未予扣除上開貸款餘額，自有違誤。以此計算系爭不動產淨額為551萬0,770 元(即原裁定計算系爭不動產價額2,067萬8,400元，扣除貸款餘額1,516萬7,630元），此應為抗告人連帶保證之債權額之限額，依此核定訴訟標的價額為551萬0,770元。㈡、關於訴之聲明第2項部分：按相對人起訴請求確認抗告人就其所有不動產設定之本金最高限額500萬元之抵押權不存在及命抗告人塗銷前項抵押權設定登記。其訴訟標的價額應以相對人 (原告) 就訴訟標的所有之利益500萬元為準，非以該抵押權在擔保存續期間內所發生之債權金額定之（最高法院 83年度台抗字第317號裁定意旨參照）。依前揭說明，訴之聲明第2項應以最高限額1,200萬元定其訴訟標的價額。㈢、上開第1、2項聲明之訴訟標的一個係連帶保證債權，一個係提供抵押物之物上擔保物權，二者訴訟標的雖不相同，但擔保權源均係來自系爭協議書，且塗銷系爭抵押權並同時確認抗告人無系爭協議書上之連帶保證債務，上開2項訴訟標的自經濟上觀之，訴訟目的同一，為競合關係，訴訟標的價額應以其中價額最高者即1,200萬元定之，原裁定併計上開第1 、2項聲明價額，自有違誤。至於抗告人稱上開2項訴訟標的係屬同一，訴訟標的價額應以系爭不動產淨額551萬0,770元為準云云，並不足採。四、綜上所述，抗告人起訴之訴訟標的價額應核定為1,200萬元，原裁定核定本件訴訟標的價額為3,267萬8,400元，即有未合，抗告意旨指摘原裁定關於核定訴訟標的價額部分不當，為有理由，應由本院將原裁定此部分予以廢棄，自為裁定如主文第2項所示。又依112年11月29日修正公布之民事訴訟法第77條之1第4項規定，關於原法院命補繳裁判費部分之裁定，並受抗告法院之裁判。是原裁定關於訴訟標的價額部分之裁定既經廢棄，補繳裁判費部分，亦無可維持，應一併廢棄，並應由原法院另為適法處理，附此敘明。五、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114　年　　3　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第十六庭　　　　　　　　　　　審判長法　官　朱耀平　　　　　　　　　　　　　　法　官　羅立德　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳婉玉附表：土地編號土地坐落權利範圍 1 臺北市○○區○○段0○段000地號 1174/100000 2 同小段437地號 1174/100000 建物編號建號坐落地號門牌號碼權利範圍 1 臺北市○○區○○段0○段0000○號臺北市○○區○○段0○段000地號土地臺北市○○區○○路0段000巷00○0號5樓全部 2 同小段2908建號同小段437地號土地同巷32之15號地下一層 4/212 正本係照原本作成。本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳奕伃

2025-03-27

TPHV-114-抗-235-20250327-1

補

福建金門地方法院

分割共有物

福建金門地方法院民事裁定 114年度補字第4號原告楊天諒被告楊潮欉楊朝永楊朝隆楊朝慶上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後10日內，依附表編號1至5所示事項補正之，如逾期未補正，即裁定駁回原告之訴。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之13及福建高等法院金門分院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準第2條規定，按訴訟標的起訴時之交易價額繳納裁判費；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，此為必備之程式；分割共有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法第77條之11定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言，稅捐機關之房屋課稅現值、核定金額及土地之公告現值、公告地價，均難認可適時反應不動產之交易價額，自不得以之為訴訟標的價額計算基礎。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院107年度台抗字第261號裁定意旨參照）。又原告起訴不合程式或不備其他要件，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249條第1項第6款及同項但書所明定。二、經查：　㈠原告起訴未據繳納裁判費，其訴之聲明為：兩造共有座落金門縣○○鄉○○村○段○000號之土地（下稱系爭土地），應分割由各共有人取得如附圖（裁判分割示意圖）及該圖附記「使用地號」、「面積」欄所示部分。然原告起訴時僅提出系爭土地之公告現值，作為計算訴訟標的價額之依據，然該數額大多係稅務機關用以認定應繳納稅額多寡所用，難認係系爭土地之實際交易價額（事實上，倘若原告欲出售土地，亦難認會以公告現值出售），是以，本院尚無法據此認定系爭土地之交易價額。又原告於本件民事起訴狀中，未提出被告楊潮欉、楊朝永、楊朝隆、楊朝慶之年籍資料及完整分割方案與系爭土地之地籍圖、異動索引等資料，原告自應補正之。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告應於本裁定送達後10日內，補正附表編號1至5所示應補正事項，逾期不補正，即駁回其訴。三、爰依民事訴訟法第272條第1項、第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官宋政達正本係照原本作成。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　杜敏慧附表：編號應補正事項 1 請原告應表明系爭土地於起訴時之「交易價額」。（請提出實際交易價格、市價，不動產之鑑價報告、本件不動產交易實價登錄行情資料、鄰近不動產性質類似之交易實價登錄行情資料、不動產仲介行情證明等資料，及其他足供本院認定不動產交易價額之資料，不得僅提出土地公告現值供本院作為認定依據。） 2 請原告一併補繳納本件裁判費。（請提出附表編號1之交易價額資料後，一併依民事訴訟法第77條之13及福建高等法院金門分院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準第2條規定所定之費率計算原告因分割所受利益後，補繳納本件裁判費，而此部分，原告亦可自行上網，透過司法院首頁/便民服務/徵收費用標準/司法規費試算/Web版計算程式加以計算。） 3 請原告補正系爭土地之最新土地登記第一類謄本正本（全部，含全體共有人及他項權利人，共有人及他項權利人之年籍資料等全部資料請勿遮掩）、異動索引及地籍圖謄本。 4 請原告補正系爭土地之全部共有人之最新戶籍謄本（記事欄請勿省略）。 (如共有人有發生繼承情形，應提出其除戶戶籍謄本、繼承系統表及其全體繼承人之最新戶籍謄本（記事欄請勿省略），並陳報其繼承人有無向法院聲請拋棄繼承，並據此更正正確之被告。如查有本件被告以外之繼承人，應具狀追加該繼承人為被告。如共有人或被告之年籍或應有部分等情形有變更，應特別註明，並更正起訴狀之記載。) 5 請原告補正說明主張之分割方案為何？各共有人分得之位置與面積分別為何？原告訴之聲明第1項請求由各共有人取得如附圖（即分割示意圖）所示部分，然附圖僅有原告主張其應分得位置及面積之分割方案，但對於其他共有人（即被告）所分得之位置與面積分別為何均未提及（見本院卷第21頁），則原告主張之分割方案尚不完整，請補正說明。

2025-03-27

KMDV-114-補-4-20250327-1

重訴

福建金門地方法院

塗銷土地所有權移轉登記等

福建金門地方法院民事裁定 113年度重訴字第18號原告翁朝棟訴訟代理人李沃實律師被告翁怡瑄翁朝安陳美智上列當事人間請求塗銷土地所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定7日內，補正如附表2編號1至2所示事項，逾期不補正，即裁定駁回其訴。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之13規定，次按訴訟標的起訴時之交易價額繳納裁判費；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，此為必備之程式。而以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之2第1項規定甚明。又原告起訴不合程式或不備其他要件，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249條第1項第6款及同項但書所明定；而審判長上開權限之規定，於受命法官行準備程序時準用之，民事訴訟法第272條第1項亦有明文。二、經查：　㈠本件原告起訴請求：⒈被告翁怡瑄應將附表1編號1至2所示之土地登記塗銷並回復登記為原告所有。⒉被告翁朝安應將出售金門縣○○鄉○○村○○段000地號土地剩餘之價額5,000,000元歸還予原告所有。⒊被告應將附表1編號3之房屋騰空遷出，並交還予原告占有。是就訴之聲明第1項，原告請求被告土地登記塗銷並回復登記為原告所有部分，其訴訟標的價額應以附表1編號1至2所示土地於起訴時之交易價額核定之，而非該2筆土地之公告價值總計即1,868,400元；訴之聲明第2 項請求被告應給付5,000,000元部分，其訴訟標的為5,000,0 00元；訴之聲明第3項，原告請求被告遷讓返還附表1編號3 所示房屋部分，其訴訟標的價額應以該房屋於起訴時之市場交易價額核定之，而非單純僅以房屋稅籍證明書所載之172, 000元認定之。　㈡本件原告起訴未據繳納裁判費，揆諸前揭規定及說明，原告起訴之合法要件顯有欠缺。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告應於本裁定送達後7日內，補正附表2編號1 至2所示事項，如逾期不補正，即駁回原告之訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　宋政達以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　杜敏慧附表1：編號標的 1 金門縣○○鄉○○村段00地號土地 2 金門縣○○鄉○○村段00地號土地 3 門牌號碼金門縣○○鄉○○村○○00號之房屋附表2：編號補正事項 1 本件訴之聲明1、3部分(即附表1所示之不動產部分)。 ⑴原告僅提出土地公告現值及房屋稅籍證明書作為計算訴之聲明1、3之訴訟標的價額，惟其所提出之金額，並非附表1編號1至3所示不動產之市場交易價額，故不得以之為本件訴訟標的價額，然原告於起訴狀內，亦無表明如附表1編號1至3所示不動產於起訴時之交易價額，使本院無法核定本件訴之聲明1、3之訴訟標的價額，並據以計算裁判費。 ⑵基此，原告應提出附表1編號1至3所示不動產於起訴時之交易價額(例如：附表1編號1至3所示不動產之鑑價報告、本件不動產交易實價登錄行情資料、鄰近不動產性質類似之交易實價登錄行情資料、不動產仲介行情證明等資料，及其他足供本院認定不動產交易價額之資料，如本件標的物之建物所有權狀、建物登記謄本等文件)，並依民事訴訟法第77條之13規定之費率，計算此部分之裁判費後，連同附表2編號2之部分一併補繳納裁判費。 2 原告應補繳納第一審裁判費50,500元 (本件訴之聲明2部分，原告應先補繳納之裁判費為50,500元，請原告連同附表2編號1之部分計算後一併補繳納，而原告於收受本件裁定及多元化繳款通知書時，若記載之繳款期限不一致，則以本裁定主文所定補繳期間為準)。

2025-03-27

KMDV-113-重訴-18-20250327-1

審重訴

臺灣高雄地方法院

遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度審重訴字第262號原告韓家正被告鄭美蘭上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣2,159,308元。原告溢繳之第一審裁判費新臺幣42,570元應予返還。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；法院核定訴訟標的之價額，應以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第1 項本文、第2項亦有明定，亦即請求起訴前之孳息、損害賠償、違約金或費用部分（計算至起訴前1日）應併算其價額。又所謂交易價額，係指實際交易之市價。另房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，該價額非不得以課稅現值作為計算其市價之參考（最高法院11 1年度台抗字第913號民事裁定意旨參照）。末按訴訟費用如有溢收情事者，法院應依聲請並得依職權以裁定返還之，民事訴訟法第77條之26第1項亦有明定。二、經查，原告於民國113年12月12日提起本訴，並於114年1月1 5日具狀變更訴之聲明為：　㈠聲明第一項請求被告鄭美蘭應自高雄市○○區○○路00號7樓之3 房屋（下稱系爭房屋）遷出，將其物品騰空後遷讓返還予原告，本項訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之價值為斷。查系爭房屋起訴時之屋齡約32年，為8層樓鋼筋混凝土造之第7 層，其鄰近區域條件相似之門牌號碼高雄市○○區○○路0號5樓之3房屋與其坐落土地，於113年1月間出售之單價為每平方公尺新臺幣（下同）64,377元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷可稽，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額。又系爭房屋之課稅總現值為345,900元，其坐落土地之公告現值總額為1,427,520元（計算式：公告土地現值7 7,981元/㎡面積1,017㎡權利範圍180/10000＝1,427,520元，元以下四捨五入），則系爭房屋占其房地總價之比例為19.5 ％【計算式：345,900元（345,900元＋1,427,520元）＝0.195 ，小數點後3位以下四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額為1,659,308元【計算式：每平方公尺單價64, 377元19.5％系爭房屋總面積（層次面積76.6㎡＋陽台17.86㎡＋花台2.14㎡＋共有部分1,574.28㎡226/10000）＝1,659,308元，元以下四捨五入】，故本項訴訟標的價額核定為1,659,30 8元。　㈡聲明第二項前段請求被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利25,0 00元；後段請求被告應給付原告非財產上之損害100,000元。揆諸前揭規定，該項前段核屬起訴後之附帶請求，毋庸計算價額；該項後段之非財產損害訴訟標的金額100,000元則應併算之。　㈢聲明第三項請求房屋點交時，被告應留在現場會同原告清點系爭房屋內之財產即高粱酒40箱，本項訴訟標的價額以原告陳報之40箱高粱酒市價約400,000元為計算。　㈣前揭聲明之訴訟標的並無互相競合或應為選擇者，依民事訴訟法第77條之2第1項本文規定，其訴訟標的價額應合併計算，是本件訴訟標的價額核定為2,159,308元（計算式：1,659 ,308元＋100,000元＋400,000元＝2,159,308元），應徵第一審裁判費22,384元，而原告已繳納裁判費64,954元，即溢繳42 ,570元，依首揭規定，應予返還，爰裁定如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　民事審查庭　法　官　楊佩蓉正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　27　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　卓榮杰

2025-03-27

KSDV-113-審重訴-262-20250327-1

補

臺灣高雄地方法院

遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度補字第120號原告林雨詳被告彭妤欣詹永昌上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納足額裁判費：一、按訴訟標的之價額，由法院核定；法院核定訴訟標的之價額，應以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77 條之1第1項及第2項、第77條之2第2項分別明定。所謂交易價額，係指實際交易之市價；地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院112年度台抗字第122號民事裁定意旨參照）。次按所有權狀乃不動產所有權歸屬之證明文件，若無從認定原告因返還所有權狀所受利益之客觀價額，應認其訴訟標的價額不能核定，而依民事訴訟法第77條之12規定定之（最高法院104年度台抗字第765號民事裁定意旨參照）。二、經核：㈠原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路0 00號12樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，訴訟標的價額應以系爭房屋之交易價值為斷。系爭房屋之屋齡約20年，位於14層樓鋼筋混凝土造建物之第12層，位處同社區大樓條件相似之房地近期交易價額如附表所示，交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）88,865元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額；而系爭房屋之主建物及附屬建物總面積為105.81 平方公尺【計算式：69.43＋8.5＋3.56＋（1,273.38×191/1000 0）＝105.81，小數點第2位以下四捨五入】，以此計算系爭房屋及其所坐落高雄市○○區○○段○○段0000地號土地（下稱系爭土地，並與系爭房屋合稱系爭房地）於起訴時之交易價額為9,402,806元（計算式：105.81㎡×88,865元＝9,402,806元，小數點以下四捨五入）。又系爭房屋於起訴時之課稅總現值為545,500元，系爭土地之公告現值總額為1,476,977元（計算式：134,800元/㎡×面積512㎡×權利範圍214/10000＝1,476 ,977元，小數點以下四捨五入），則系爭房屋占系爭房地總價之比例為26.97％【計算式：545,500元/（545,500元＋1,47 6,977元）＝0.2697，小數點後4位以下四捨五入】，以此計算系爭房屋之交易價額應為2,535,937元（計算式：9,402,8 06元×0.2697＝2,535,937元，小數點以下四捨五入），爰核定此項聲明之訴訟標的價額為2,535,937元。另訴之聲明第二項請求被告彭妤欣應自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓系爭房屋之日止按月給付相當於租金之不當得利部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。㈡訴之聲明第三項請求彭妤欣應將系爭房地之所有權狀返還予原告，核其性質非對親屬關係及身分上之權利有所主張，自屬因財產權而涉訟，惟按原告之主張及所提出之證據，無法審酌原告因此所得受利益之客觀價額，故其訴訟標的價額不能核定，依民事訴訟法第77之12條規定，應以不得上訴第三審之最高利益額數加十分之一定之，核定此項聲明之訴訟標的價額1,650,000元。㈢前揭聲明第一項、第三項主張之標的非互相競合或應為選擇者，依民事訴訟法第77條之2第1項本文規定，其價額應合併計算，爰核定本件訴訟標的價額為4,185,937元（計算式：2 ,535,937元＋1,650,000元＝4,185,937元），應徵第一審裁判費50,523元，扣除原告已繳裁判費7,480元後，原告尚應補繳裁判費43,043元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。三、另原告114年3月21日陳報狀雖載蕭宇凱律師為其訴訟代理人，惟未依民事訴訟法第69條第1項本文規定提出委任狀正本，應予補正。中華民國 114 年 3 月 27 日民事審查庭法官楊佩蓉正本係照原本作成。本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 27 日書記官李祥銘附表：地段位置或門牌 (均位於「花漾大樓」社區) 交易日期每平方公尺交易單價高雄市○○區○○路000號6樓 113年5月9日 87,260元高雄市○○區○○路000號2樓 113年5月11日 89,784元高雄市○○區○○路000號11樓 113年8月3日 89,550元平均每平方公尺交易單價 (小數點以下四捨五入) 88,865元

2025-03-27

KSDV-114-補-120-20250327-1