遷讓房屋等
臺灣新北地方法院民事裁定
113年度補字第2085號
原 告 陳冠榮
訴訟代理人 賴伯男律師
邱彥傑律師
被 告 陳萬川
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於收受本裁定送達5日內繳納裁判費新臺幣6萬3,172元，
逾期未繳，即駁回其訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算
之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標
的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴
後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民
事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2定有明文。而
以租賃關係已經終止為原因，請求返還土地或遷讓房屋之訴
，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標
的，其訴訟標的價額應以起訴時土地或房屋之交易價額為準
（最高法院107年度台抗字第117號民事裁定意旨參照）。再
按租金請求權，與租約終止後之租賃物返還請求權或所有物
返還請求權，二者訴訟標的並不相同，且非同時存在，自無
主從關係，該租金請求尚非返還房地之附帶請求，應與返還
房地之訴訟標的合併計算其價額（最高法院107年度台抗字
第897號民事裁定意旨參照）。
二、經查：
㈠本件原告訴之聲明： ㈠被告應將門牌號碼新北市○○區○○路00
號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。㈡被告應給付原告
新臺幣（下同）261萬元，並自起訴狀繕本送達翌日起至清
償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告應自起訴狀繕本
送達翌日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月於每月15日給
付原告4萬5,000元，及自到期日起至清償日止按週年利率5％
計算之利息。揆諸前開說明，訴之聲明第1項應以系爭房屋
起訴時之交易價額核定訴訟標的價額，經本院依職權查詢內
政部不動產交易實價查詢服務網之結果，系爭房屋鄰近房地
交易單價為132,000元/㎡，而系爭房屋總面積為158.58㎡（含
陽台面積5.22㎡），故本件起訴時系爭房屋及基地交易價格
約為2,093萬2,560元（計算式：158.58㎡×132,000元/㎡=2,09
3萬2,560元，元以下四捨五入，下同）；復參酌財政部訂定
發布之「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」
第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，
按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額
之比例計算歸屬房屋之收入，而系爭房屋該層樓於起訴時之
房屋評定現值為111萬5,000元，有新北市政府稅捐稽徵處房
屋稅籍證明書可稽，又經本院依職權查詢新北不動產愛連網
，系爭土地公告現值為每平方公尺21萬4,570元，故系爭房
屋評定現值占系爭房地現值總額之比例約為19％【計算式：1
11萬5,000元÷（111萬5,000元＋21萬4,570元/㎡×2,523.99㎡×
權利範圍869/100000）＝19％】，依此計算系爭房屋於起訴時
之交易價值應為397萬7,186元【計算式：2,093萬2,560元×1
9％＝397萬7,186元，元以下四捨五入】，是此部分訴訟標的
價額核定為397萬7,186元。
㈡原告訴之聲明第二項請求被告給付積欠5年內之租金238萬5,0
00元部分，訴訟標的金額為238萬5,000元，此部分與前開返
還房屋部分之訴訟標的不同，並非同時存在，亦無主從關係
，非附帶請求，應個別計算訴訟標的金額（最高法院106年
度台抗字第1221號裁定意旨參照）；至訴之聲明第三項請求
「自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓房屋之日止，於每月15日
給付原告4萬5,000元」相當於租金之不當得利部分，核屬返
還房屋部分之附帶請求，依民事訴訟法第77條之2第2項規定
，不予併算其價額。
㈢從而，本件訴訟標的金（價）額核定為627萬2,186元元【計
算式：397萬7,186元＋238萬5,000元－9萬元＝627萬2,186元】
，應徵第一審裁判費63,172元。
三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁
定送達後5日內如數補繳。逾期不繳，即駁回其訴，特此裁
定。
中 華 民 國 114 年 3 月 5 日
民事第七庭 法 官 劉明潔
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗
告裁判費新臺幣1,500元整。
中 華 民 國 114 年 3 月 5 日
書記官 楊鵬逸
PCDV-113-補-2085-20250305-1