Know99判決書

搜尋結果：不動產交易實價

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不動產所有權移轉登記

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第500號原告陳水松訴訟代理人雷皓明律師複代理人陳瑋岑律師被告林金汝訴訟代理人蔡坤廷律師上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳裁判費新臺幣14萬5,936 元，逾期不繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據，民事訴訟法第77條之1第1至3項定有明文。二、本件原告起訴主張終止兩造間借名登記關係，聲明請求被告應將坐落於新北市○○區○○○段000000000地號土地（權利範圍 5分之1），及其上同段00000-000建號建物（即門牌號碼新北市○○區○○○街00巷0號4樓，權利範圍：全部）之所有權移轉登記予原告。經本院依職權查詢與系爭房地地點、樓層及屋齡相近之不動產，於起訴時相近時點之每平方公尺交易單價約為新臺幣（下同）18萬元，有內政部不動產交易實價查詢資料附卷可稽；而系爭房地之建物面積為84.52平方公尺（計算式：層次面積76.66㎡＋陽台面積7.86㎡＝84.52㎡），則以上開單價計算，系爭房地於起訴時之交易價額約為1,521 萬3,600元（計算式：84.5㎡×180,000元/㎡＝15,213,600元）。從而，本件訴訟標的價額經核定為1,521萬3,600元，且於 113年12月18日起訴，應徵收第一審裁判費14萬5,936元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　 24 　日　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　陳囿辰以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，得於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費及補正部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　董怡彤

2025-03-24

PCDV-114-補-500-20250324-1

雄補

高雄簡易庭

遷讓房屋等

臺灣高雄地方法院民事裁定 114年度雄補字第407號原告陳富子被告邱鳳英上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項定有明文。又請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，而地政機關就不動產交易價格所採實價登錄制度，趨近客觀市場交易價格，房屋起訴時之交易價額自得審酌不動產交易實價登錄之每坪交易單價，按起訴時房屋課稅現值佔房屋暨坐落基地公告現值總價之比例，作為核定原告勝訴可得利益之訴訟標的價額基準（最高法院110年度台抗字第720號民事裁要旨參照）。經查：㈠原告訴之聲明第1項請求被告將高雄市○○區○○街000巷00○0號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告，是以原告主張其為系爭房屋實際所有權人，其因勝訴可得之利益，應以起訴時系爭房屋之交易價額為準。本院審酌系爭房屋於民國69年8月 15日興建完成（屋齡44年），為鋼筋混凝土造建物，總面積 68.4平方公尺（折合21坪，計算式：68.4×0.3025=20.691，小數點以下四捨五入，下同），有建物登記謄本為憑（見本院卷第43頁），另參考與系爭房屋客觀條件相當之鄰近房地即高雄市○○區○○街000號2樓之1、安寧街338號7樓之2，於112、 113年間之買賣成交總價依序為每坪新臺幣（下同）152,026元、168,926元，平均交易單價為每坪160,476元，有內政部不動產交易實價查詢網頁在卷可稽（見本院卷第55至58頁），據此推算系爭房屋連同基地在內之市場交易價格為3,369,996元（計算式：160,476×21=3,369,996），佐以系爭房屋113年度之課稅現值為147,100元，有房屋稅繳款書為憑（見本院卷第 51頁），而系爭房屋坐落基地即高雄市○○區○○段○○段 000000地號土地（總面積為182平方公尺），原告之權利範圍為12分之1，按公告現值每平方公尺107,339元，核計基地總現值為856,917元（計算式：56,500×182×1/12=856,916.6），可知系爭房屋課稅現值佔房屋暨坐落基地公告現值總價之比例為 14.6%（計算式：147,100÷[147,100+856,917]=0.146），應按前開比例計算系爭房屋起訴時之市場交易價格以492,019元為合理價格（計算式：3,369,996×14.6%=492,019.4），爰核定訴之聲明第1項之標的價額為492,019元。㈡原告訴之聲明第2項請求被告給付3萬元，及自114年2月1日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告7,500元。其中： ⒈原告請求被告給付30,000元部分，核其性質為金錢給付訴訟，其訴訟標的金額為30,000元。 ⒉原告請求被告自114年2月1日起至起訴前一日即114年2月13日止（共12日），應按月給付7,500元部分，核其性質為金錢給付訴訟，爰按日數比例計算此部分標的價額為3,000元（計算式：7,500×[12/30]=3,000）。 ⒊原告請求被告自本件訴訟繫屬之日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付7,500元，係屬以一訴附帶請求其起訴後之損害賠償，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。從而，訴之聲明第2項之標的價額應併計⒈⒉為33,000元（計算式：30,000+3,000=33,000）。㈢綜上所述，本件訴訟標的價額應併計㈠㈡核定為525,019元（計算式：492,019+33,000=525,019），應徵第一審裁判費7,090元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定送達後5日內向本院如數繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 24 日高雄簡易庭法官賴文姍以上正本係照原本做成。本裁定關於核定訴訟標的價額部分，如有不服，得於收受裁定送達後10日內以書狀向本院提出抗告，並應繳納抗告裁判費新臺幣 1,500 元。命補繳裁判費部分不得抗告。中華民國 114 年 3 月 24 日書記官許弘杰

2025-03-24

KSEV-114-雄補-407-20250324-1

板簡

板橋簡易庭

分割共有物

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事裁定 113年度板簡字第3350號原告盧美宏訴訟代理人洪瑞燦律師被告盧志和訴訟代理人王君雄律師被告盧建臺盧美秀盧美君盧美心盧宥均指定送達地址：新北市○○區○○○000號8樓盧美尚上列當事人間請求分割共有物事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,962,500元。二、原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣17, 193元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、按核定訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。　二、經查，本件原告起訴訴之聲明請求：兩造共有如附表一所示之土地及其上建物應予變賣，所得價金由兩造按附表二所示之應有部分比例分配。故訴訟標的價額即為原告主張應分割之土地及建物按其權利範圍比例於起訴時之交易價額。本院參酌該社區（皇都三期）之實價登錄資料，知悉該社區同大小房型（含土地、陽台12.77平方公尺、共有部分47.787666 平方公尺，共185.3平方公尺）之三峽區國光街43巷1號某戶於112年10月間之交易價格為新臺幣（下同）15,700,000元，有內政部不動產交易實價登錄服務網資料可證，故本件訴訟標的價額核定為1,962,500元（計算式：15,700,000/8=1, 962,500），應徵第一審裁判費20,503元（以起訴時為準），扣除已繳納之3,310元，尚應補繳裁判費17,193元。茲依民事訴訟法第436條第2項、第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　法　官　時瑋辰以上正本係照原本作成。本件訴訟標的價額核定部分得抗告，餘不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　書記官　詹昕容附表一：編號種類財產名稱 1 土地新北市○○區○○段00地號土地，面積3735.71平方公尺，權利範圍為544/80000。 2 土地新北市○○區○○段00地號土地，面積12.65平方公尺，權利範圍為136/20000。 3 房屋新北市○○區○○段000○號建物，即門牌號碼新北市○○區○○街00巷0號10樓房屋，基地坐落新北市○○區○○段00地號土地，權利範圍全部（含附屬建物陽台、共有部分和平段337建號權利範圍80/10000、共有部分和平段338建號權利範圍69/10000）附表二：共有人姓名權利範圍原告盧美宏 1/8 被告盧志和 1/8 被告盧建臺 1/8 被告盧美秀 1/8 被告盧美君 1/8 被告盧美心 1/8 被告盧宥均 1/8 被告盧美尚 1/8

2025-03-24

PCEV-113-板簡-3350-20250324-1

補

臺灣臺北地方法院

不動產所有權移轉登記等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第713號原告劉鍾豪訴訟代理人陳丁章律師被告黃榮文上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣8萬2,11 3元，如逾期未為補繳，即駁回原告之訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第1至3項、第77條之2第1項本文分別定有明文。復此所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言（最高法院99年度台抗字第88號裁定意旨參照），倘訴訟標的物無實際交易價額，當事人復未能釋明訴訟標的物之市價時，法院本得依職權調查審認。而地政機關現就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近房地於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，而可作為核定訴訟標的價額之基準。又原告起訴不合程式，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，同法第249條第1項第6款及同條第1項但書亦有明定。二、經查，原告起訴主張兩造間就附表所示土地及建物（下合稱系爭房地）存有借名登記關係，其為系爭房地之實際所有權人，請求被告將系爭房地移轉登記為原告所有，及給付系爭房地租金收益新臺幣（下同）88萬9,344元。其中系爭房地之訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價額為準。而依本院職權調查之內政部不動產交易實價查詢服務網公告資料觀之，與系爭房地（各筆土地及建物權利範圍均相同）之不動產於民國113年5月1日交易價格為600萬元，因與原告起訴時點相近，且係在內政部網站登錄之實際交易價額，應得作為系爭房地價額核定之依據，是系爭房地訴訟標的價額應核定為600萬元，併加計請求交付租金收益部分金額後，合計為688萬9,344元（計算式：6,000,000＋889,344＝6,889,344 ），應徵第一審裁判費8萬2,113元。茲依民事訴訟法第249 條第1項第6款及同條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內補正，逾期不補正，即駁回其訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第八庭　　法　官　林芳華以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　孫福麟附表：編號土地坐落面積（㎡）權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號 01 臺北市大安區仁愛四 76 131 285分之1 02 臺北市大安區仁愛四 80 60 570分之1 03 臺北市大安區仁愛四 81 96 285分之1 04 臺北市大安區仁愛四 81-1 39 285分之1 05 臺北市大安區仁愛四 82-1 5 285分之1 06 臺北市大安區仁愛四 82-2 68 285分之1 07 臺北市大安區仁愛四 82-3 292 285分之1 08 臺北市大安區仁愛四 82-4 33 285分之1 09 臺北市大安區仁愛四 82-5 65 285分之1 10 臺北市大安區仁愛四 83 254 285分之1 11 臺北市大安區仁愛四 83-1 208 285分之1 12 臺北市大安區仁愛四 88 47 285分之1 　編號建號坐落基地建物門牌建物面積（㎡）權利範圍層次面積 01 臺北市○○區○○段○○段000○號同段81、82、82-2、82-3、83地號臺北市○○區○○路○段000巷00號層數：6層層次：2層 1,268.03 陽台　13.05 285分之1 總面積：1,281.08 02 臺北市○○區○○段○○段000○號同段81、82、82-2、82-3、83地號臺北市○○區○○路○段000巷00號層數：6層層次：1層 1,372.74 　　　3層 1,138.88 　　　4層 1,218.68 　　　5層 1,231.43 　　　6層　 999.51 　　　陽台　243.50 　　　屋頂突出物　　　　　　123.50 　　　地下層　　　　　1,673.04 285分之1 總面積：8,001.28

2025-03-21

TPDV-114-補-713-20250321-1

補

臺灣士林地方法院

所有權移轉登記

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1452號原告周淑女訴訟代理人成介之律師王祺被告周逸芳上列當事人間請求所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項分別定有明文。查本件原告起訴先位聲明請求被告應將如附表一所示不動產（下稱系爭房地）所有權移轉登記予原告，依上開規定，訴訟標的價額為系爭房地於起訴時之價額，核定為 2,300萬元（計算式詳如附表二）。另原告備位聲明訴訟標的金額為9,751,904元，依上開規定，本件訴訟標的價額應以先位聲明、備位聲明中價額最高者定之，核定為2,300萬元，應徵收第一審裁判費214,400元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 21 日民事第一庭法官方鴻愷以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 21 日書記官傅郁翔附表一：土地標示編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段小段地號平方公尺 1 臺北市南港區南港二 270 287 1000分之104 建物標示編號建號基地坐落 -------------- 建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數建物面積（平方公尺）權利範圍 1 1739 臺北市○○區○○段○○段000地號 -------------- 臺北市○○區○○○路○段00號4樓鋼筋混凝土造、5層層次：83.89 陽臺：10.59 共有部分：12.32（註）合計：106.80 1分之1 共有部分：南港段二小段1746建號，面積118.47平方公尺，權利範圍1000分之104 （註）計算式：118.47×104/1000＝12.32（小數點以下第二位四捨五入）附表二：經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房地同棟其他樓層之不動產，於民國113年5月之交易價格為每平方公尺215,356元，有內政部不動產交易實價查詢服務網列印資料在可參，故系爭房地於起訴時之交易價格約為2,300萬元（計算式：215,356元×面積106.80平方公尺＝2,300萬元）。

2025-03-21

SLDV-113-補-1452-20250321-1

重訴

臺灣士林地方法院

終止借名登記等

臺灣士林地方法院民事裁定 112年度重訴字第274號上訴人勝隆開發建設股份有限公司法定代理人杜修蘭上訴人蒲陽建設股份有限公司法定代理人鄒文欽送達代收人劉宇欣被上訴人劉秀琴富柱發展有限公司法定代理人劉明柱上列當事人間終止借名登記等事件，上訴人對於民國113年11月2 9日本院第一審判決不服，提起上訴，未據繳納第二審裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2 第1項分別定有明文。又民事訴訟法第77條之2第1項固為關於訴之客觀預備合併時訴訟標的價額核定之規定，但於訴之主觀預備合併情形者，亦得類推適用之（最高法院94年度台上字第1078號判決參照）。經查，上訴人除聲明廢棄原判決外，並請求第二審法院依如附表二所示之聲明為判決，而如附表一所示房地（下稱系爭房地）於民國111年3月8日交易價格為新臺幣（下同）1,200 萬元，有內政部不動產交易實價查詢資料可稽（見本院卷第68頁），此部分訴訟標的價額為1,200萬元；請求給付1,200萬元部分之訴訟標的金額為1,200萬元。又原告主觀、客觀預備之訴，均係以先位之訴無理由時，請求法院就備位之訴為判決所合併提起之訴訟，係以一訴主張數項標的而應為選擇之情形，依上開規定，本件訴訟標的價額應依其中價額最高者定之，是本件訴訟標的價額依此核定為1,200萬元，而本件上訴人於113年12月27日提起本訴，應依修正前臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準，應徵第二審裁判費176,400元。茲依民事訴訟法第4 42條第2項規定，限該上訴人於收受本裁定後5日內如數向本院繳納，逾期未繳，即駁回其上訴。中華民國 114 年 3 月 21 日民事第一庭法官方鴻愷以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 21 日書記官傅郁翔附表一：編號種類建號或地號權利範圍 1 土地臺北市○○區○○段○○段00地號 4分之1 2 土地臺北市○○區○○段○○段00地號 56分之4 3 土地臺北市○○區○○段○○段00地號 56分之4 4 建物臺北市○○區○○段○○段00000○號（門牌號碼：臺北市○○區○○街00號4樓）全部附表二（上訴人聲明如第一審判決附表一編號3所示）：一、先位勝隆開發建設股份有限公司（下稱勝隆公司）部分㈠先位聲明： ⒈確認劉秀琴與富柱發展有限公司（下稱富柱公司）間就如附表一所示房地（下稱系爭房地）買賣之債權行為及移轉所有權之物權行為均無效。 ⒉富柱公司應將系爭房地所有權於民國111年3月25日所為之移轉登記應予塗銷，回復登記為劉秀琴所有。 ⒊願供擔保請准宣告假執行。㈡第一備位聲明： ⒈劉秀琴應將系爭房地所有權移轉登記予勝隆公司。 ⒉願供擔保請准宣告假執行。㈢第二備位聲明： ⒈劉秀琴應給付勝隆公司新臺幣（下同）1,200萬元，及自民事追加被告暨變更訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。 ⒉願供擔保請准宣告假執行。二、備位蒲陽建設股份有限公司（蒲陽公司）部分㈠先位聲明： ⒈確認劉秀琴與富柱公司間就系爭房地買賣之債權行為及移轉所有權之物權行為均無效。 ⒉富柱公司應將系爭房地於111年3月25日所為之移轉登記應予塗銷，回復登記為劉秀琴所有。 ⒊願供擔保請准宣告假執行。㈡第一備位聲明： ⒈劉秀琴應將系爭房地所有權移轉登記予蒲陽公司。 ⒉願供擔保請准宣告假執行。㈢第二備位聲明： ⒈劉秀琴應給付蒲陽公司1,200萬元，及自民事追加被告暨變更訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之 5計算之利息。 ⒉願供擔保請准宣告假執行。

2025-03-21

SLDV-112-重訴-274-20250321-2

潮補

潮州簡易庭

確認通行權存在

臺灣屏東地方法院民事裁定 113年度潮補字第1447號原告黃秋華訴訟代理人陳世明律師被告黃威盛一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。復按鄰地通行權之行使，在土地所有人方面，為其所有權之擴張，在鄰地所有人方面，其所有權則因而受限制，參照民事訴訟法第77條之5規定之法意，鄰地通行權訴訟標的之價額，如主張通行權之人為原告，應以其土地因通行鄰地所增價額為準；如否認通行權之人為原告，則以其土地因被通行所減價額為準（最高法院78台抗字第355號裁判意旨參照）。二、經查，本件原告依據系爭道路之約定、誠信原則及公共利益、民法第787條等規定，先位聲明請求：⑴被告就其所有坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地（下稱442土地），如附圖1所示綠色部分應容忍原告通行，並將通行範圍內土地上之地上物清除，且不得有妨礙原告通行之行為。⑵備位聲明：確認原告就442土地如附圖1所示綠色部分有通行權存在，被告應將通行範圍內土地上之地上物清除，且不得有妨礙原告通行之行為。而原告上揭先、備位聲明之訴訟目的同一，即原告係為就其所有坐落同段443-2土地（下稱443-2土地），得通行被告所有442土地，則本件訴訟標的價額，自應以原告所有443-2土地因通行鄰地所增價額，核定本件訴訟標的價額，又依最高法院111年度台抗字第596號裁定意旨，就有關土地增加之價額，應以鑑定結果認定之。三、嗣本院已於民國114年1月13日裁定，命原告具狀陳明443-2 土地，因通行鄰地所增價額為何並提出相關鑑定依據及陳報 443-2土地鄰近「非屬袋地」之土地，其最近實價登錄之成交價格等事項，以利本院核算訴訟標的價額。經原告具狀表示：原告無法提出鑑定報告，亦不同意本院送鑑定，另陳報與443-2土地鄰接之同段443-1地號土地（下稱443-1土地），其面臨保安路，非屬袋地，曾於113年9月間以每平方公尺單價新臺幣（下同）25,030元出售等語，並提出內政部不動產交易實價查詢服務網資料1 份在卷可參，而443-1土地與4 43-2土地相鄰接，且非屬袋地，其上揭實價登錄之交易價格，應可作為本件443-2土地因通行鄰地所增價額之計算標準，又443-1土地其113年度之公告現值為8,446元，有本院查詢網路資料1 份在卷可參，而443-2土地之公告現值為7,900 元，二筆土地之公告現值相差546元，又443-1土地之公告現值及實價登錄交易價格差距約為2.963倍，是本件訴訟標的價額應核定為161,634元（計算式：546元×99.91平方公尺×2 .963＝161,634元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費1, 770元，扣除原告已繳納1,000元，尚應補繳770元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達 7日內補繳，逾期未繳，即駁回起訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 21 日潮州簡易庭法官呂憲雄正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（應附繕本），並繳納抗告費新臺幣1500元。中華民國 114 年 3 月 24 日書記官魏慧夷

2025-03-21

CCEV-113-潮補-1447-20250321-2

訴

臺灣新北地方法院

撤銷遺產分割登記等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度訴字第745號原告台北富邦商業銀行股份有限公司法定代理人郭倍廷被告鄒佩璋鄒寅喜上列當事人間請求撤銷遺產分割登記等事件，原告起訴僅繳納裁判費新臺幣（下同）1,000元。按撤銷之訴，其所得之利益為債權人對債務人之債權，而此債權包括消費款本金、利息及違約金在內，債權人就訴訟標的所有之利益自應全部計入訴訟標的價額，並應併計至起訴時止之利息及違約金（臺灣高等法院暨所屬法院109年法律座談會民事類提案第17號研討結果參照）。次按，債權人提起撤銷債務人與其餘繼承人之遺產分割協議及不動產之分割繼承物權行為，並請求登記名義人塗銷分割繼承登記之訴時，因其目的均在回復債務人對遺產所得享有之權利，即應按遺產之價額，依債務人應繼分之比例計算，而非依遺產之價額計算；如債務人遺產應繼分比例之價額低於債權人主張之債權額時，則以該遺產應繼分比例之價額計算訴訟標的之價額（臺灣高等法院院暨所屬法院109年法律座談會民事類提案第16號研討結果參照）。經查，原告係依民法第244條第1項規定起訴請求：㈠被告間就被繼承人楊春玉所遺坐落新北市○○區○○段0000地號（權利範圍 5分之1）以及同段3239建號（權利範圍全部）即建物門牌新北市 ○○區○○街000號4樓之房地（下合稱系爭房地），於民國110年12 月7日所為遺產分割協議之債權行為，及110年12月29日登記原因為分割繼承之所有權移轉登記之物權行為均應予撤銷。㈡被告鄒寅喜就系爭房地於110年12月29日所為登記原因為分割繼承之所有權移轉登記應予塗銷。揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以債權人行使撤銷權所受利益定之。又本件原告主張被告鄒佩璋積欠之債務即執行名義本院94年度執字第20741號債權憑證，其執行金額為33萬1,908元，及其中31萬2,678元自93年8月21日起至清償日止，按週年利率19.69%計算之利息，及依前述利息加計10 %之違約金，經核算前開本金、利息及違約金計算至原告起訴時即113年12月4日止，共計為170萬6,034元（計算式如附表）。另就系爭房地之價額，本院依職權查詢系爭房屋鄰近相近條件之公寓建物於112年3月間之房地交易價格約每平方公尺11萬4,542元，有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果1份附卷可稽，而依原告提出之系爭房屋建物登記第一類謄本所示，系爭房地面積為62.23平方公尺（總面積57.13平方公尺＋陽台5.1平方公尺＝6 2.23平方公尺），則系爭房地於起訴時之交易價格應為712萬7,9 49元（計算式：11萬4,542元/平方公尺×62.23平方公尺＝712萬7, 949元，元以下四捨五入），並佐以被告鄒佩璋之遺產應繼分為5 分之1，核算被告鄒佩璋應繼分之訴訟標的價額142萬5,590元（計算式：712萬7,949元×1/4＝142萬5,590元，元以下四捨五入），顯低於原告主張之債權額，依前揭說明，本件訴訟標的價額核定為142萬5,590元，應徵第一審裁判費1萬5,157元，扣除原告已繳納之1,000元，尚應補繳1萬4,157元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達之日起5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 21 日民事第二庭法官張智超以上正本證明與原本無異。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 21 日書記官劉冠志附表：（新臺幣，元以下四捨五入）請求金額類別計算本金起算日終止日計算基數年息給付總額 33萬1,908元利息 31萬2,678元 93年8月21日 113年12月4日 (20+106/365) 19.69% 124萬9,205元違約金 31萬2,678元 93年8月21日 113年12月4日 (20+106/365) 1.969% 12萬4,921元 137萬4,126元合計（本金加計利息、違約金） 170萬6,034元

2025-03-21

PCDV-114-訴-745-20250321-1

監宣

臺灣高雄少年及家事法院

許可監護人行為

臺灣高雄少年及家事法院民事裁定 113年度監宣字第1066號聲請人林○○ 非訟代理人許泓琮律師曾昱瑄律師相對人即受監護宣告之人林○○ 上列聲請人聲請許可監護人行為事件，本院裁定如下：　　主　　　文許可聲請人代為處分受監護宣告人甲○○（男，民國○○○年○月○○日生，身分證統一編號：Z○○○○○○○○○號）所有如附表所示之不動產。聲請程序費用由受監護宣告人甲○○負擔。　　理　　　由一、聲請意旨略以：聲請人林○○為相對人即受監護宣告人甲○○之胞姐，相對人前於民國81年6月26日經臺灣高雄地方法院（下稱高雄地院）以81年度禁字第40號裁定宣告為禁治產人，並由其母林涂○○為其監護人，嗣因林涂○○亦受監護宣告，而經本院以101年度監宣字第650號裁定另行選定聲請人為相對人之監護人，及指定林○○(即相對人之弟)為會同開具財產清冊之人，聲請人並已依法會同林○○開具相對人之財產清冊，陳報法院在案。茲因相對人日常生活無法自理，無工作能力，每月需支出新臺幣（下同）約2萬6,000元之醫療、生活費用，惟其每月僅受領身心障礙補助5,437元、國民年金遺屬補助4,049元，無其他收入，顯不足支應其相關費用，爰依法請求許可處分如附表所示之不動產（下稱系爭不動產），以支應相對人後續照護、日常生活等費用等語。二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。監護人代理受監護人購置或處分不動產，非經法院許可，不生效力，民法第1101條第1項、第2 項第1款分別定有明文。前開關於未成年人監護之規定，於成年人之監護準用之，同法第1113條亦有明定。據此，監護人為許可處分受監護宣告人不動產之聲請，應以該處分對受監護宣告人有利益為前提，倘併為預告處分之方式者，尚須監護人已盡善良管理人之責，使該處分之結果符合受監護宣告人之利益。三、經查：　㈠聲請人主張上情，業據其提出親屬系統表、戶籍謄本、高雄地院81年度禁字第40號民事裁定、本院101年度監宣字第650 號民事裁定暨其確定證明、本院准予備查通知、全國財產稅總歸戶財產查詢清單、郵政存簿儲金簿封面暨其內頁影本、系爭不動產之土地登記第一類謄本、土地買賣暨專任委託合約書、地籍圖資網路便民服務系統查詢結果、內政部不動產交易實價查詢結果、相對人開支明細表及親屬同意書等件為證（本院卷第21-64、129-149、157頁）；又聲請人已會同開具財產清冊之人林○○開具相對人之財產清冊陳報本院，經本院准予備查在案等情，亦經調取本院101年度監宣650號選定受監護宣告人監護人等事件卷宗核閱屬實，堪信為真實。　㈡本院衡以相對人已無自理能力，需受長期療養照顧，所費金額不貲，然其無工作能力、無收入，亦無足額之存款足以支應；而聲請人擬出售之系爭不動產均屬相對人繼承取得之共有財產，難以單獨利用，亦非現供相對人居住使用；佐以上開買賣契約書所載之系爭不動產擬售價額分別為3萬8,430元（附表編號1）、244萬4,000元（附表編號2），並未明顯低於公告現值及附近同地段不動產於112年間所出售之市場行情，此有卷附稅務T-Road資訊連結作業查詢結果、內政部不動產交易實價登錄查詢資料可參（本院卷第63-64、101-103 、111-113頁），而系爭不動產售得價金將全數支應相對人生活及養療照護所需乙情，據聲請人陳述明確（本院卷第9 頁），輔以相對人之最近親屬即其胞弟林○○亦同意本件聲請事項，有其出具之親屬同意書可佐（本院卷第157頁），堪認本件處分行為對相對人應屬有利。綜合上開各情，聲請人聲請許可處分系爭不動產，可使相對人能持續接受穩定、適切之照顧，並適度減輕聲請人等家屬之負擔，足認合於相對人之利益且有必要，自屬有理由，應予准許。四、次按監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務；監護人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人者，應負賠償之責；法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之財產狀況，民法第1113條準用同法第1100條、第1109條第1 項、第1103條第2 項規定均有明示，則本件聲請人就處分相對人名下系爭不動產所得之價金，自應依上揭規定妥適管理，並使用於相對人未來生活及照護所需費用，併予敘明。五、爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　家事第三庭　法　　官　　彭志崴以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　　林佑盈　　　　　　　　　　　　　　　　　　附表：編號不動產項目面積權利範圍 1 高雄市○○區○○○段000地號土地 242.92平方公尺 31分之3024 2 高雄市○○區○○○段000地號土地 3940.83平方公尺 31分之3024

2025-03-21

KSYV-113-監宣-1066-20250321-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第207號原告馮興福訴訟代理人馮莉莉被告鄭鴻玉一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定；而不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考；惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例）（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。二、經查，本件原告主被告霸佔房產，請求被告自新北市○○區○○ 街00巷00號房屋(下稱系爭房屋)搬走等情，揆諸前揭說明，原告請求被告返還系爭房屋部分之訴訟標的價額，應以系爭房屋起訴時之交易價額定之，而系爭房屋坐落於新北市○○區 ○○段00地號土地（面積：131.28平方公尺，下稱系爭土地）（下合稱系爭房地），與之條件相仿之鄰近房地買賣價格約為每平方公尺150,000元（含土地及建物），有本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網查詢結果附卷足憑，則與系爭房地條件相近之不動產實際交易單價計算系爭房地之客觀交易價值，應屬適當，是系爭房地之交易價額應為10 ,156,500元【計算式：總面積67.71㎡×150,000元/㎡＝10,156, 500元，元以下四捨五入，下同】，復參酌財政部訂定發布之「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第1款前段，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，而系爭房屋於起訴時之房屋評定現值為121,400元，有新北市政府稅捐稽徵處房屋課稅明細表在卷可稽（見本院卷第19至21頁），又系爭土地公告現值為每平方公尺184,000元，亦有土地登記第一類謄本可參（見板司調卷第13頁），故系爭房屋評定現值占系爭房地現值總額之比例約為1.97％【計算式：121,400元/（121,400元＋184 ,000元/㎡×131.28㎡×1/4）＝1.97％】，依此計算系爭房屋於起訴時之市場交易價格應為200,083元（計算式：10,156,500 元×1.97％＝200,083元）。從而，本件訴訟標的價額應核定為 200,083元，應徵收第一審裁判費2,210元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 21 日民事第二庭法官顏妃琇以上正本證明與原本無異。如對本裁定抗告須於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 21 日書記官徐安妘

2025-03-21

PCDV-114-補-207-20250321-1