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遷讓房屋等

臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 112年度苗簡字第971號原告黃進春訴訟代理人饒斯棋律師羅偉恆律師被告蘇進杰上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月18日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序部分一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條亦有明定。原告原起訴聲明：㈠被告乙○○應將坐落於苗栗縣○○鄉○○○段000地號上之房屋（門牌號碼：苗栗縣○○鄉○○村00鄰○○0號）騰空，並將裝置於屋頂之水塔及屋內牆壁之管線拆除後，將房屋返還予原告及全體共有人。㈡被告應給付原告新台幣（下同）20,725 元，及自本起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。㈢被告應自本起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還前項房屋止，按月給付原告新臺幣330元。㈣被告應給付原告10,000元，及自本起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。原告迭次變更後，於民國114年1月21日最後變更之聲明為：㈠被告應將苗栗縣○○鄉○○村00鄰○○0號房屋內如苗栗縣大湖地政事務所113年 8月23日大地二字第1130004252號函附圖（下稱附圖）說明二所示位於苗栗縣○○鄉○○○段000地號上建物內之房間（建物層次1樓，面積為13.19平方公尺)騰空，並將該占用部分返還予原告及全體共有人。㈡被告應將苗栗縣○○鄉○○村00鄰○○0 號房屋上如附圖說明三所示位於苗栗縣○○鄉○○○段000地號上建物上之水塔（建物層次1樓樓頂，面積為1.11平方公尺）拆除後，並將該占用部分返還予原告及全體共有人。㈢被告應給付原告1362元，及自本起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。㈣被告應自本起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還第㈠、㈡項所示占用之部分止，按月給付原告23元。㈤被告應給付原告10,000元，及自本起訴狀繕本送達被告之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息（卷第351至352頁）。經查，本件原告訴之聲明自起訴時，迄至言詞辯論終結時，雖有變更請求被告應拆除及返還之不動產範圍，惟此係依地政人員實地測量後，所為不變更請求權基礎而更正事實上之陳述，至於減少請求相當於租金之不當得利損害部分，屬減縮應受判決事項之聲明，依上所述，自應准許。二、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面一、原告主張：　㈠坐落於苗栗縣○○鄉○○○段000○000地號（以下簡稱130地號、13 3地號），門牌號碼為苗栗縣○○鄉○○村00鄰○○0號之未辦保存登記建物（下稱系爭建物）由原告持有應有部分1/2，系爭建物另1/2部分由原告父親黃坤郎（已過世，惟尚未辦理繼承登記）所有。　㈡系爭建物之興建緣由係因原告家族居住之舊有土磚造房屋已屆使用期限，因此原告父親黃坤郎與家人商量後，決意拆除舊建物，重新於70年間興建系爭建物。當時舊建物拆除、系爭建物興建時，居住者有原告父親黃坤郎及其配偶、原告、黃進喜及其等之家人。原告身為家中長子、家中經濟來源之一、舊建物實際居住者，系爭建物之興建自由其出錢出力建造而成，惟因系爭建物為未辦保存登記建物，且時間久遠，原告目前僅能尋得當時修建時之部分支出收據為證。　㈢現被告占有使用系爭建物如訴之聲明一之房間（下稱系爭房間）且擅自於系爭建物屋頂裝置水塔，自始均未徵得原告暨共有人之同意，亦無任何法律權源，前經原告多次口頭請求被告搬遷、拆除均未獲置理，且被告又於110年農曆年間將系爭建物內之鋁門、紗窗擅自拆除丟棄於地，雖經原告自行裝回，惟鋁門、紗窗均已受損，無法回復其通常效用，被告迄未修繕，已致原告及其他共有人就系爭建物使用收益之事實上處分權受有損害，被告雖執其與原告、黃進喜對於黃坤郎遺產簽訂之協議書（下稱系爭協議書），而主張其具有系爭建物客廳後方房間（即系爭房間）之事實上處分權或使用權，惟有關黃坤郎遺產之分割，自應由黃坤郎之全體繼承人共同協議始得為之，而被告並非黃坤郎之遺產繼承人，該系爭協議書亦未經其他繼承人同意，屬無效之分割協議。且黃坤郎過世後，其所有土地之繼承登記並未依系爭協議書第五點記載之約定履行（參被告所提之附件一即本院111年度苗簡字第475號民事簡易判決），被告亦從未依系爭協議書第五點之約定負擔房屋稅及地價稅（協議書係以所有權人應負擔該部分房屋稅及地價稅而為約定)，顯見系爭協議書確非合法有效，被告自無從主張依系爭協議書而取得系爭房間之事實上處分權。退步言，縱認系爭協議書屬合法有效，惟系爭協議書同意系爭房間由被告使用，此乃為使被告於短期拜訪得有房間居住過夜，此由被告於臺灣苗栗地方檢察署111 年偵字第5034號案件自陳：當時我還沒有要回老家居住，故未要求被告（即本件原告）拆除，直到110年我打算回老家生活時，要求被告拆除遭拒絕…等語，即可證明被告非長期居住系爭房間。系爭協議書前揭房間之約定係屬無償之使用借貸關係，準此，原告未定期限將房間借予被告使用，而依民法第470條第2項規定，尚不能依借貸之目的而定其期限時，原告自得隨時終止契約並請求返還系爭房間。原告已多次口頭告知終止此使用借貸關係，惟被告均未予置理，為此，原告已以本件民事起訴狀及民事準備（一）狀繕本送達被告為終止系爭建物使用借貸關係之意思表示，被告現屬無權占有使用系爭房間，自應依法遷出。再者，縱認前揭房間之使用借貸關係存有使被告於短期拜訪時，被告得有房間得居住過夜之目的，惟被告現已於系爭建物之右側自行興建一鐵皮屋，意即被告已有穩定住居之處所，鐵皮屋屋內尚有裝設電表，亦有床榻、桌椅等家具，足見被告已無使用系爭房間之必要，原告自得依民法第470條第1項規定，主張使用借貸之目的業已完成，爰依民法第767條第1項前段、中段及第821 條規定，請求被告返還。原告為系爭建物之共有人，被告無權占有如地政事務所繪測部分，迄未騰空遷讓、拆除返還原告及其他共有人，因此獲有相當於租金之不當得利，並致原告受有無法使用收益之損害，原告自得依民法第179條規定，向被告請求自起訴狀繕本送達被告之翌日起回溯5年相當於租金之不當得利合計1,362元。被告亦應自本起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利。被告於無權占用期間，未經原告及共有人同意將原告原設置於1樓之鋁門、紗窗擅自拆下棄置於地，嗣雖經原告重新裝回。惟該鋁門、紗窗均已受損而無法回復通常效用，被告上述行為已致原告之財產權受有損害，原告自得依民法第184條第1項前段、第196條、第213條規定，請求被告應修繕該鋁門、紗窗損壞部分以回復原狀或賠償為回復原狀所必要支出之費用，就回復牆壁及鋁門、紗窗至原狀之金額為138,100元，原告爰一部請求10,000元等語。並聲明：如最後變更之聲明所示。另陳明願供擔保，請准宣告假執行。二、被告曾到庭及以書狀表示：133地號土地並非原告所有，原坐落133地號上之舊屋（門牌號碼亦同為苗栗縣○○鄉○○村00 鄰○○0號）除保留現正落右前方2間側房外，均已於75年間拆除重建。系爭建物重建，被告也有出錢。房屋稅籍證明，無法證明原告就系爭建物有所有權。重建後之系爭建物，原告、被告及黃進喜（歿）於84年7月2日協議（即系爭協議書），系爭建物客廳後方之房間分配予被告居住，原告請求被告給付相當於租金之不當得利，為無理由。系爭建物建造之後，兩造父母、原告及被告均共用水電，原告及黃進喜所分配到的部分，都有廚房及廁所，被告分配到的部分沒有廚房和廁所，所以被告父親就在應分配給被告的建地（參系爭協議書第二點）另外用鐵皮搭蓋一間廁所、廚房給被告使用。後來原告斷了被告的水電，被告才請水電師傅安裝水塔、拉電線裝電燈使用。依原告所提出之照片，鋁門、紗窗均是完好，功能正常。鋁門、紗窗係因兩造之母黃詹三妹往生停柩客廳而拆下，且並非被告所拆。之後為防止貓進入客廳撞倒牌位，被告於111年10月21日從草叢撿回紗窗，刷洗後，由黃勢榮兄妹裝上等語為辯。並聲明：原告之訴駁回。另陳明如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。三、本院之判斷：依兩造之陳述及舉證，本件爭執事項為：原告是否為系爭建物事實上處分權人之一？系爭協議書是否有效？原告主張依民法第470條第1項依借貸之目的使用完畢，系爭使用借貸契約已終止及依民法第470條第2項終止兩造間之系爭使用借貸契約，有無理由？原告依民法第767條第1項，請求被告遷讓系爭房間、拆除系爭水塔，將所占用之部分系爭建物返還原告及全體共有人，有無理由？原告依民法第18 4條第1項規定，請求被告給付10,000元，有無理由？原告依民法第179條規定，請求被告給付相當於租金之不當得利，有無理由？分述如下。　㈠原告主張系爭建物為其出資興建，其為事實上處分權人之一，其權利範圍為2分之1，其餘權利範圍為黃坤郎之全體繼承人所有，並提出70年5月、6月間購買紅磚、水泥之免用統一發票收據為證（卷第267頁）。並有苗栗縣政府稅務局房屋稅籍證明書1紙附卷可憑（卷第95頁）。按建物所有人不僅指因登記而取得所有權之人，併包括不能辦理所有權第一次登記，但已取得房屋事實上處分權之人。未辦理第一次登記之建物，取得事實上處分權之人，通常會至稅捐機關辦理登記為納稅義務人，無事實上處分權之人，不致辦理登記為納稅義務人，而承擔本無須承擔之房屋稅繳納義務。而系爭建物原始房屋稅納稅義務人為黃坤郎，111年10月因繼承變更為原告及黃進喜等2人，持分各2分之1，有苗栗縣政府稅務局113年2月1日函附卷可稽（卷第217頁），被告因出養他人故非其生父黃坤郎之繼承人，是原告基於繼承法則，向苗栗縣政府稅務局申請因繼承而變更為系爭建物之納稅義務人，被告復未舉證證明系爭建物原始房屋稅納稅義務人黃坤郎之其餘繼承人曾爭執原告之事實上處分權或有相關之裁判等證據，原告主張其為系爭建物之事實上處分權人之一，應足採信。　㈡系爭協議書係原告、被告及黃進喜（109年5月13日死亡）等 3人於84年7月2日所簽訂（卷第149至159頁），其時黃坤郎（83年7月13日死亡，卷第143頁）之繼承人尚有黃詹三妹（兩造之生母，99年2月10日死亡）、詹黃細妹、黃沛涵（即黃鳳妹）及黃瑞茶，有原告之二親等親等關聯查詢結果及戶籍資料附卷可證（證物袋）。而被告因出養他人且未終止收養（卷第105頁），故非黃坤郎之繼承人。依系爭協議書主旨「立協議書人甲○○、蘇進財（即被告）、黃進喜兄弟，因繼承父母產業協議事項如下」，系爭協議書簽訂時，母黃詹三妹尚生存，母黃詹三妹並無應予協議分割之遺產存在。依系爭協議書第一條，進春做為柑倉使用之土地為進喜所有，鐵架屋他日毀損時，進春不能再重建，土地無償歸還進喜；第二條，現住正落右前方之側房兩間（舊屋址）分產時原分給進財，現已由進喜使用，進財同意無條件將房屋及土地歸還進喜。為平均三兄弟之房地，進喜同意…另無償提供進財建地，以供進財他日建屋使用；第六條，進財因目前職業之關係，其個人所有的土地，暫時登記在進喜名下，共計四筆土地…。由以上觀之，系爭協議書並非由黃坤郎全體繼承人所簽訂，且有非繼承人之被告參與簽訂。協議之標的，尚有尚生存之兩造生母黃詹三妹之產業。依協議內容：「某土地為進喜所有」、「分產時原分給進財，現已由進喜使用」、「進財因目前職業之關係，其個人所有的土地，暫時登記在進喜名下」、「為平均三兄弟之房地，進喜同意…另無償提供進財建地」，可知於系爭協議書簽訂前，原告、被告、黃進喜三兄弟，已就其父母之產業有所分配，甚至有暫時登記於非受分配之人名下之情形，於黃坤郎死亡後，因原分配之情形與實際使用情形有所不同及有須形諸文字以臻明確之必要（如暫時登記於非受分配之人名下者）等需求，原告、被告及黃進喜遂訂立系爭協議書，是系爭協議書並非就黃坤郎之全部遺產由其全體繼承人為分割之協議，自無須由黃坤郎之全體繼承人共同簽訂始生效力。原告亦不否認系爭協議書之形式真正，是系爭協議書應為有效，立協議書人應受其拘束。　　㈢原告主張若系爭協議書為有效，則協議書第五條約定：「現有正落房屋（包括客廳及三兄弟現住部分）之建地由兄弟三人共有，各擁有參分之壹所有權。但住屋部分則以現行居住事實分配，即進春東側、進喜西側、進財為客廳後面之房間（即系爭房間）為準，客廳兄弟共同使用即共同維修。…」，係就系爭房間成立無償之使用借貸契約，因被告於系爭建物旁另興建鐵皮屋居住，無須使用系爭房間，依民法第470 條依借貸之目的已使用完畢，系爭使用借貸契約已終止及另依民法第470條第2項終止兩造間之系爭使用借貸契約等語。但查，稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約，民法第464條定有明文。惟依系爭協議書主旨「立協議書人甲○○、蘇進財（即被告）、黃進喜兄弟，因繼承父母產業協議事項如下」，可知立協議書之原告、被告、黃進喜等3人，係就父母之產業為分配之協議。再觀協議書第一條、第二條、第四條、第五條、第六條、第八條約定，係涉及不同之土地、房屋如何分配使用、稅費分擔、所有權範圍及分割事宜等，且其中第二條文字提及「為平均三兄弟之房地，進喜同意…另無償提供進財建地，以供進財他日建屋使用。」，亦彰顯系爭協議書係就立協議書人父母之產業為分配之協議，自不能僅就其中第五條約定：「…但住屋部分則以現行居住事實分配，即進春東側、進喜西側、進財為客廳後面之房間（即系爭房間）為準，…」等文字，而認兩造就系爭房間成立使用使用借貸契約，況上開第五條尚約定：「（系爭建物）客廳兄弟共同使用即共同維修」，豈可因此認協議書人就客廳互相成立使用借貸契約？益見原告主張兩造就系爭房間係成立使用借貸契約，實難憑採。從而，原告主張依民法第470條依借貸之目的已使用完畢，系爭使用借貸契約已終止及另依民法第470條第2項以意思表示向被告終止系爭使用借貸契約，亦不足採。被告依系爭協議書第五條有使用系爭房間之權利，原告依民法第767條第1項，請求被告遷讓系爭房間，返還原告及全體共有人，為無理由。　㈣原告主張依民法第767條第1項，請求被告拆除系爭水塔，將所占用之部分系爭建物返還原告及全體共有人一節，為被告所否認，並辯以：甲○○、黃進喜兩位兄弟所分得之部分，均有廁所及廚房，被告分配到部分沒有廚房和廁所，所以被告父親就在應分配給被告的建地（參系爭協議書第二點）另外用鐵皮搭蓋一間廁所、廚房給被告使用，後來原告斷了被告的水電，被告才請水電師傅安裝水塔、拉電線裝電燈使用；及原告父母、原告及被告共同居住期間，水電均是共同使用等語。按行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法，民法第148條第2項定有明文。平等原則，亦稱為公平，是指相同之事件應為相同之處理，不同之事件則應為不同之處理，除有合理正當之事由外，否則不得為差別待遇。「平等原則」、「誠信原則」等憲法基本原則，為大法官作為審查法令違憲與否之基準，憲法為國家法秩序之基本法，憲法上之一般原理原則，在民事事實審法院依法裁量時，亦應有其適用（參林俊廷著-論民事之事實審法院職權行使與裁量權-以最高法院判例及決議建立之原則為標準，司法周刊1817期第2版）。查系爭協議書第五條約定：「現有正落房屋（包括客廳及三兄弟現住部分）之建地由兄弟三人共有，各擁有參分之壹所有權。但住屋部分則以現行居住事實分配，即進春東側、進喜西側、進財為客廳後面之房間（即系爭房間）為準，客廳兄弟共同使用即共同維修。…」，依系爭協議書係就立協議書人父母之產業為分配之協議，並參其中第二條文字提及「為平均三兄弟之房地」等語，是以立協議書人所分得之產業，應係基於公平、平等原則進行分配協議，原告既不爭執原告及訴外人黃進喜所分得之部分，均有水電可使用，則被告依系爭協議書第五條受分配之系爭房間及正落房屋（包括客廳及三兄弟現住部分）之建地，亦應有水電可茲使用，始符系爭協議書第二條所揭示之平均分配即公平、平等原則。其次，被告所搭蓋系爭水塔僅占用系爭建物一樓樓頂1.11 平方公尺、面積甚小，此有本院勘驗筆錄、現場照片及附圖附卷可憑（卷第221頁、第234頁照片18、第283頁），系爭水塔所在位置於系爭建物一樓樓頂，其旁亦有其他使用人之水塔（卷第233頁照片18），故應不甚妨害系爭建物其他所有人之權利，原告本於所有權之權利訴請被告拆除系爭水塔，亦有違誠實信用原則。是以，原告依民法第767條第1項，請求被告拆除系爭水塔，將所占用之部分系爭建物返還原告及全體共有人，為無理由。　㈤原告主張依民法第179條規定，請求被告就占用系爭房間、系爭水塔占用系爭建物部分給付相當於租金之不當得利，為被告所否認，並以前詞為辯。按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條固定有明文。惟被告依系爭協議書第五條有使用系爭房間之權利，其占有使用系爭房間，並非無法律上原因。至於原告本於所有權之權利訴請被告拆除系爭水塔，有違誠實信用原則，已如前述，且被告依系爭協議書第五條受分配之系爭房間及正落房屋（包括客廳及三兄弟現住部分）之建地，應有水電可茲使用，始符系爭協議書第二條所揭示之平均分配即公平、平等原則。從而，原告依民法第179條規定，請求被告就系爭水塔占用系爭建物部分給付相當於租金之不當得利，同屬有違誠信原則及平等原則。是原告主張依民法第179條規定，請求被告就占用系爭房間、系爭水塔占用系爭建物部分給付相當於租金之不當得利，均為無理由。𫃟　㈥原告主張被告於無權占用系爭建物期間，未經原告及共有人同意將原告原設置於1樓之鋁門、紗窗擅自拆下棄置於地，該鋁門、紗窗均已受損而無法回復通常效用，另被告設置之電線管路穿越系爭建物牆壁及紗窗，以上牆壁及鋁門、紗窗回復原狀之金額為138,100元，原告爰依民法第184條第1項前段等規定，一部請求10,000元等語。此為被告所否認，並辯以鋁門、紗窗係因兩造之母黃詹三妹往生停柩客廳而拆下，且並非被告所拆，重新裝回後並無不堪使用等語。按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，民法第184條第1項前段定有明文。當事人主張於己有利之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條亦有明文規定。準此，侵權行為之成立，須行為人因故意過失不法侵害他人權利，亦即行為人須具備歸責性、違法性，並不法行為與損害間有因果關係，始能成立，且主張侵權行為損害賠償請求權之人，對於侵權行為之成立要件應負舉證責任。經查，原告主張被告設置之電線管路穿越系爭建物牆壁及紗窗部分（參卷第225頁照片2、第226頁照片3及4、第227頁照片6 ），被告依系爭協議書受分配之系爭房間，應有水電可茲使用，始符公平、平等原則，是被告設置之電線穿越系爭建物牆壁及紗窗，原告未舉證證明已逾越裝設電線必要之範圍，應不能評價為故意損害系爭建物所有權人權利之不法侵害行為。至於原告主張被告未經原告及共有人同意將原告原設置於1樓之鋁門、紗窗擅自拆下棄置於地，致鋁門、紗窗均已受損一節，原告自陳僅有估價單為證（卷第344頁、第327頁），惟估價單無法證明估價單上所載三合一通風門、大門、實木門、內門等係遭被告損壞（若為電線穿越系爭建物牆壁及紗窗所造成者，不能評價為不法侵害行為，已如前述）。原告依侵權行為法律規定，請求被告給付10,000元，為無理由。綜上所述，原告請求被告應將系爭房間騰空，並將該占用部分返還予原告及全體共有人；將系爭水塔拆除，並將該占用部分返還予原告及全體共有人；應給付原告1,362元本息；應自本起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返還佔用之部分止，按月給付原告23元；被告應給付原告10,000元本息等，均為無理由，應予駁回。其假執行之聲請，因訴之駁回而失其依據，併予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經本院審酌後核於本判決結果不生影響，爰不一一論述。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　苗栗簡易庭　法　官　張淑芬以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭娜羽

2025-03-28

MLDV-112-苗簡-971-20250328-1

補

臺灣臺中地方法院

拆屋還地等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第281號原告陳瑛枝被告游文明一、上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費，按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77 條之1第1項、第2項及第77條之2第2項分別定有明文。又所謂交易價額，應以市價為準。土地如無實際交易價額，當事人復未能釋明訴訟標的物之市價，供法院核定訴訟標的之價額時，自非不得以政府機關逐年檢討調整之公告現值，認與市價相當，而為核定訴訟標的價額之參考（最高法院108年度台上字第2236號裁定意旨參照）。查，原告起訴聲明為：「㈠被告游文明應將坐落臺中市○○區○○○段000地號土地（下稱系爭土地）上如附圖之建物（下稱系爭建物）拆除，並將上開土地返還原告及全體共有人。㈡被告游文明應按月給付原告及全體共有人新臺幣（下同）40,000元及自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭土地之日止，按週年利率5％計算之利息。」，原告主張系爭建物無權占用系爭土地面積為114.55 平方公尺，依系爭土地114年度最新公告現值為每平方公尺2 1,400元計算，則系爭土地起訴時之交易價值為2,451,370元（計算式：21,400元×114.55平方公尺）；另原告主張第2項聲明為請求被告按月給付起訴後相當租金之不當得利，依上開規定，不併算其價額。從而，原告本件訴訟標的價額為2, 451,370元，應徵第一審裁判費30,282元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。二、原告另應於收受本裁定送達5日內陳報被告最新之戶籍謄本。中華民國 114 年 3 月 28 日民事第三庭法官林秉賢正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 3 月 31 日書記官張雅慧

2025-03-28

TCDV-114-補-281-20250328-1

簡上

臺灣臺中地方法院

遷移電線桿

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度簡上字第641號上訴人陳見安訴訟代理人陳坤煌被上訴人台灣電力股份有限公司台中區營業處法定代理人顏錦義訴訟代理人高士程翁文忠劉豐嘉陳煜璿上列當事人間請求請求遷移電線桿事件，上訴人對於民國113年7 月30日本院臺中簡易庭113年度中簡字第566號第一審判決提起上訴，本院合議庭於民國114年3月7日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由壹、上訴人主張：伊於民國110年10月27日因拍賣取得臺中市○○ 區○○段000地號土地（下稱系爭土地）。被上訴人未經伊之同意，即在伊所有之系爭土地上設置電桿1座（如附圖所示電桿，電桿編號：三民幹G5033GC26，下稱系爭電桿），已侵害伊之系爭土地所有權。又系爭電桿、電線及變壓器距離伊於系爭土地上所建之建物過近，該變壓器僅距離建物120 公分，違反輸配電設備裝置規則第100條之距離建築物應逾1 50公分之規定，顯非電業法第41條所指無損害或損害最少之地點。爰依民法第767條第1項中段規定，請求如先位聲明所示。又兩造已於110年間合意遷移系爭電桿至如附圖所示A處，並簽立遷移電桿申請單（下稱系爭契約）。詎被上訴人竟以遷移地點遭鄰近住戶強烈抗議為由而拒絕遷移，然居民抗爭非屬給付不能事由，被上訴人自應履行系爭契約。爰依系爭契約請求判決如備位聲明所示等語。貳、被上訴人則以：系爭電桿及其上配電線路設置旨在提供系爭土地該巷道居民用電，為鄰近住戶用電之必要設備。電業法第39條規定乃民法第773條所定對土地所有權行使所必要之法令限制，伊於系爭土地設置系爭電桿，符合電業法第39條、民法第773條規定，上訴人就系爭電桿之設置即有容忍義務，系爭電桿並非無權占有系爭土地。又系爭電桿之變壓器已有披覆及遮蔽層，且伊已依上訴人申請完成變壓器轉向施工，電線亦加裝防護線管完成，均非裸露載電設施，符合輸配電設備裝置規則第78條第1款第1目之規定，故與建物間隔得小於相同電壓開放式導線之間隔。又依兩造所簽立之系爭契約已約定，倘上訴人未能排除因遷移系爭電桿所生之居民抗爭，伊得取消遷移。伊已進行多次遷移系爭電桿作業，均遭居民抗議而施工未果。上訴人既未能與居民協調、排除抗議，伊僅得取消施工，上訴人未能履行系爭契約約定之義務，伊自不負遷移系爭電桿之義務等語置辯。參、本件經原審審理後，駁回上訴人之訴，而為被上訴人勝訴之判決。上訴人不服提起上訴，並為先位聲明：一、原判決廢棄。二、被上訴人應將坐落系爭土地之系爭電桿及電壓器拆除。備位聲明：一、原判決廢棄。二、被上訴人應將坐落系爭土地之系爭電桿及電壓器遷移至如附圖所示A處。被上訴人答辯聲明：上訴駁回。肆、兩造經法院整理並簡化爭點（配合判決書之製作，於不影響爭點要旨下，依爭點論述順序整理內容或調整部分文字用語），其結果如下（見本院卷第47頁）：　　一、不爭執事項：　㈠系爭電桿及其上配電線路設置旨在提供該巷道居民及上訴人該地點舊建物用電，為鄰近住戶用電之必要設備。　㈡系爭電桿占用系爭土地，占用面積為0.13平方公尺如附圖所示（見原審卷第139頁）。　㈢上訴人於新建房屋施工期間，被上訴人已將鄰近該房屋之高壓導線加裝防護線管、變壓器轉向施工完成（見原審卷第65 頁）。　㈣上訴人為系爭土地所有權人，而上訴人於110年10月27日經拍賣取得系爭土地所有權之前，系爭電桿已設置（見原審卷第 53頁至第55頁）。　㈤兩造簽立系爭契約（見原審卷第83頁至第84頁）。　㈥上訴人向被上訴人申請將系爭電桿遷移，鄰近住戶分別於111 年5月30日、111年8月26日、111年10月17日、111年10月25 日被上訴人施工時，均表示不同意上訴人遷移系爭電桿（見原審卷第76頁）。二、爭點：　　被上訴人是否無權占用系爭土地？上訴人主張依民法第767 條第1項中段規定，及系爭契約之約定請求被上訴人拆除及遷移系爭電桿及電壓器有無理由？　伍、得心證理由：一、被上訴人有權在系爭土地設置系爭電桿　　　㈠按土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內及於土地之上下，如他人之干涉無礙其所有權之行使者，不得排除之，民法第773條定有明文。次按為開發及有效管理國家電力資源、調節電力供需，推動能源轉型、減少碳排放，並促進電業多元供給、公平競爭及合理經營，保障用戶權益，增進社會福祉，以達國家永續發展，特制定本法；發電業或輸配電業於必要時，得於公、私有土地或建築物之上空及地下設置線路，但以不妨礙其原有之使用及安全為限；前三條所訂各事項，應擇其無損失或損失最少之處所及方法為之；如有損失，應按損失之程度予以補償，電業法第1條、第39條第1項前段及第41條亦分別定有明文。是電業法上揭之規定，於達成電業法立法目的之必要範圍內，即屬民法第 773條所定對土地所有權行使所必要之法令限制。　㈡經查，系爭電桿及其上配電線路設置旨在提供該巷道居民及上訴人該地點舊建物用電，為鄰近住戶用電之必要設備，此為兩造所不爭執（見不爭執事項一），是被上訴人在系爭土地設置系爭電桿及電壓器，旨在確保包含上訴人在內之居住該巷道多數居民用電之順利供輸，自屬保障用電權益，增進其等日常、經濟活動之社會福祉。又系爭電桿設置位置在巷弄內、道路旁，未阻礙該巷道人、車通行，及上訴人出入其建物，且占用系爭土地面積僅為0.13平方公尺範圍非鉅，有系爭土地現場照片、原審履勘筆錄、臺中市○里地○○○○000○0 ○00○里地○○○0000000000號函暨檢附如附圖所示之複丈成果圖附卷可稽（見本院卷第17頁、原審卷第21頁、第53頁、第 65頁、第127頁至第131頁、第137頁至第139頁），此亦為兩造所不爭執（見不爭執事項二），已難認系爭電桿及電壓器設置位置非屬對上訴人損失最少之處所及方法為之。　㈢上訴人雖以該變壓器距離系爭土地上之建物僅120公分，違反輸配電設備裝置規則第100條規定之距離，且容易發生竊盜案件云云。惟按支吊線、導線、電纜及硬質帶電組件，與建築物、交通號誌、告示板、煙囪、無線電及電視天線、桶槽及除橋梁外其他裝置之間隔規定如下：一、垂直與水平間隔：（一）間隔：未防護或可接近之支吊線、導線、電纜或硬質帶電組件，得鄰近建築物、交通號誌、告示板、煙囪、無線電與電視天線、桶槽及其他裝置與附掛於其上之任何突出物。上述硬質及非硬質組件等，在第97條第1項第1款所規定之條件下靜止時，其垂直與水平間隔不得小於附表一○○所示值；二、供電導線及硬質帶電組件之防護：供電導線與硬質帶電組件若無法保持附表一○○所規定之間隔時，應妥予防護。供電電纜符合第78條第1款第1目規定者，視為有防護，輸配電設備裝置規則第100條第1款第1目、第2款分別定有明文。又供電電纜包括接續及分接，若能承受適用標準要求之耐電壓試驗，且符合下列情形之一者，其間隔得小於相同電壓開放式導線之間隔：（一）具有連續金屬被覆或遮蔽層且被有效接地之任何電壓等級電纜，輸配電設備裝置規則第78條第1款第1目亦有明文。經查，被上訴人已依上訴人之申請，將鄰近建物之高壓導線加裝防護線管、變壓器轉向施工完成，此亦為兩造所不爭執（見不爭執事項三），且有臺中市烏日區三民街照片在卷可證（見原審卷第65頁、第71頁），足認系爭電桿之變壓器及電線均非裸露載電設備，依前開說明，即不受間隔距離規範，已不足為上訴人有利之認定。至上訴人主張系爭電桿距建物過近而易遭竊盜者利用等節，然系爭電桿是否偶然遭犯罪者所利用，自與電桿之設置地點合法性無涉，系爭電桿已就變壓器、電線為各該相應之安全防護措施，且設置地點既均合於上開規定，即非被上訴人應遷移之依據，附此說明。　㈣從而，被上訴人基於保障系爭土地所在之巷道居民及上訴人用電權益，增進其等日常、經濟活動之社會福祉之目的，於不妨礙上訴人就系爭土地之使用及安全，擇以上訴人損失最少之處所及方法為之而設置系爭電桿，已合於電業法第1條、第39條第1項、第41條之規定，於達成電業法立法目的之必要範圍內，即屬民法第773條所定對土地所有權行使所必要之法令限制，從而，被上訴人設置系爭電桿於系爭土地，非無權占有，上訴人就系爭電桿之設置，有容忍義務，其本於民法第767條第1項中段，主張被上訴人應將系爭電桿及電壓器拆除，即屬無據。　㈤至上訴意旨所稱其透過拍賣取得系爭土地屬原始取得，無繼受容忍義務云云。然查，上訴人自110年10月27日經拍賣取得系爭土地所有權之前，系爭電桿已設置於該處，此為兩造所不爭執（見不爭執事項四），並有被上訴人提出之Google 臺中市○○區○○段000地號2012年2月街景圖、房屋舊址建物用電資料在卷可考（見原審卷第53頁至第55頁）。上訴人就系爭土地存有系爭電桿已可知悉，且被上訴人既依電業法第1 條、第39條第1項、第41條、民法第773條之規定，有權在系爭土地設置系爭電桿及電壓器，已如前述，此基於公益目的而附隨於系爭土地所有權之限制，要無因經由拍賣取得而有異，亦不足為上訴人有利之認定，附此說明。二、上訴人未排除附近居民抗爭，被上訴人無遷移電桿義務　㈠兩造曾簽立系爭契約，此為兩造所不爭執（見不爭執事項五），並有系爭契約附卷可稽（見原審卷第83頁至第84頁）。觀諸系爭契約所載申請人須承諾事項即：「桿線遷移時，現場施工如有糾紛，由本人負責自行解決，否則任由貴公司取消本件申請或變更設計」，並請申請人同意後簽章（見原審卷第83頁），足認兩造已約定上訴人若未排除遷移電桿所生居民抗議糾紛，被上訴人得取消遷移，自可認定。又被上訴人先後於111年5月30日、111年8月26日、111年10月17日、1 11年10月25日前往處理相關遷移電桿作業事宜時，均遭居民表示反對，此為兩造不爭執（見不爭執事項六），亦有台灣電力公司台中區營業處111年11月7日台中字第1111186689號函、會勘紀錄表可證（見原審卷第75頁至第81頁），是答辯意旨稱已多次進行遷移作業事宜，均遭居民抗議未果，僅得取消施工等情屬實。上訴人既未能排除遷移電桿所生糾紛，依系爭契約之約定，上訴人自無從要求被上訴人依系爭契約履行遷移系爭電桿，上訴人以此為據，亦無可採。　㈡至上訴意旨另稱：倘若將系爭電桿遷移至如附圖所示A處即無居民抗爭之情況云云（見本院卷第65頁至第66頁）。然被上訴人則以：將系爭電桿及電壓器遷移至如附圖所示A處，對於巷內出入、消防火災救助及交通有所不便，故同樣遭受居民抗爭等語置辯（見本院卷第66頁）。經查，被上訴人於11 0年11月24日辦理現場會勘，現場擬定可建桿3處，其中2處因臺中市烏日區公所稱因交通安全疑慮不予建桿，並於111 年1月6日向鄰近住戶電詢是否同意於住宅側邊建桿，已遭住戶拒絕並不願於現場會勘等節，此有被上訴人通知上訴人之申請案件需請改善事項通知單可證（見本院卷第21頁）。足認被上訴人於系爭土地之巷弄所擇之地點，其中已因交通安全疑慮而無法建桿，其餘地點亦遭住戶反對而無法建桿明確。是上訴意旨所稱將系爭電桿及電壓器遷移至如附圖所示A 處，即無居民抗議云云，即無可採。三、從而，被上訴人有權在系爭土地設置系爭電桿，而因上訴人未排除附近居民抗爭，被上訴人即無遷移系爭電桿及電壓器之義務，是上訴人訴請被上訴人遷移系爭電桿及電壓器，要屬無據。陸、綜上所述，上訴人依民法第767條第1項中段，先位主張被上訴人應將系爭電桿及電壓器拆除，另依系爭契約約定，備位主張被上訴人應遷移系爭電桿及電壓器至如附圖所示A處，均屬無據，不應准許。原審為上訴人敗訴之判決，核無不合，上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。柒、本件事證已臻明確，兩造所提其餘之攻擊、防禦方法及證據　　，經本院審酌後，認與判決結果不生影響，爰不一一論列。捌、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第　　3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。附圖：原審複丈成果圖。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第三庭　審判長法　官　唐敏寶　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林萱　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　劉承翰以上正本係照原本作成。不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許宏谷

2025-03-28

TCDV-113-簡上-641-20250328-1

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臺灣臺中地方法院

拆屋還地等

臺灣臺中地方法院民事判決 112年度訴字第1524號原告財政部國有財產署中區分署法定代理人趙子賢訴訟代理人林琦勝律師黃曉薇律師複代理人紀育泓律師被告林義傑上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國114年3月7日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將坐落臺中市○○區○○○段000000地號土地上，如臺中市太平地政事務所民國112年11月20日土地複丈成果圖所示編號A部分 (面積1,193平方公尺)之蘋婆、牛奶果、樹葡萄、香蕉樹除去騰空，並將土地返還予原告。被告應給付原告新臺幣756元，及自民國112年5月16日起至清償日止，按年息5%計算之利息。被告應自民國113年1月1日起至返還臺中市○○區○○○段000000地號土地之日止，按月給付原告新臺幣126元。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項、第二項所命給付及其訴訟費用負擔部分，於原告分別以新臺幣28萬4,600元、新臺幣252元為被告供擔保後，得假執行。本判決第三項所命給付及其訴訟費用負擔部分，於原告就已到期部分，按期以新臺幣42元為被告供擔保後，得假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、原告主張：坐落臺中市○○區○○○段000000地號土地（下稱系爭土地）為國有，並由原告管理。被告無權占有系爭土地，其上現仍有被告所有如臺中市太平地政事務所民國112年11 月20日土地複丈成果圖(下稱附圖)所示編號A部分(面積1,19 3平方公尺)之蘋婆、牛奶果、樹葡萄、香蕉樹，故請求被告將上開地上物除去騰空，將占有土地返還給原告。另被告無權占有系爭土地，受有相當於租金之不當得利，故請求被告給付新臺幣(下同)1,086元，及自113年1月1日起至返還系爭土地之日止，按月給付181元，爰依民法第767條、第179條規定提起本訴。並聲明：㈠被告應將坐落系爭土地上，如臺中市太平地政事務所民國112年11月20日土地複丈成果圖所示編號A部分(面積1,193平方公尺)之蘋婆、牛奶果、樹葡萄、香蕉樹除去騰空，並將土地返還予原告；㈡被告應給付原告1,086元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。另自民國113年1月1日起至返還前開土地之日止，按月給付原告新臺幣元；㈢願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：我沒有占用土地的合法權源，但希望原告可以讓我承租系爭土地，繼續種植農作物等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證的理由：　㈠原告主張系爭土地為國有，原告為管理機關，而被告於附圖所示編號A部分種植果樹等情，業據兩造不爭執(見本院卷第 87頁)，該部分事實首堪認定。　㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條前段定有明文。經查，原告主張被告無占用系爭土地之合法權源，後續亦未完成承租手續，仍繼續以種植蘋婆、牛奶果、樹葡萄、香蕉樹之方式，占用附圖所示編號 A部分之系爭土地，亦無其他合法占用之依據，即屬無權占用，則原告基於民法第767條規定向被告請求騰空返還土地，應屬有據。　㈢不當得利部分：　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179條定有明文。又無權占有他人土地，依社會通常觀念，可獲得相當於租金之不當得利，土地所有權人自得請求占有人返還（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參照）。本件被告並無占有使用系爭土地之正當權源，且依社會通常觀念，被告因無權占有系爭土地，可能獲得相當於每月租金之利益，並致管理機關即原告受有無法使用系爭土地之損害。揆諸上開說明，原告依不當得利之法律關係，請求被告給付結算至112年12月31日，及往後至返還土地之日止，按月給付之相當於租金之不當得利，自屬有據。　⒉按土地法第110條第1項前段、第2項規定，耕地每年地租不得超過法定地價百分之8。而被告無權占用系爭土地共約1,193 平方公尺，該部分地上物為種植果樹等，依據國有非公用不動產被占用處理要點第6點、第7點及該要點之附件一計收基準表項次二所載，占用情形為農作，其計收基準為每年按當地地方政府公告當期正產物單價乘以正產物收穫總量成以千分之二百五十計收。項次二(一)(1)「土地登記簿最後記載之地目為田、旱者，田地目以稻穀之價格；旱地目以甘藷之價格計算。其收穫總量，有等則者，依當地地方政府評定之同一等則為準；無等則者以該地目中間等則計算。」、項次二(一)(2)記載「土地登記簿最後記載之地目非為田、旱，或無地目之記載者，比照前述（1）旱地目無等則者之計算方式，即按旱地目中間等則，以甘藷價格計算。」。本件系爭土地無地目等則記載，依上開所述應以旱地目中間等則之甘藷價格計算不當得利，並依臺中市分科土地分地目分等則生產量及價租標準表，旱地目中間等則14等則所示，112年7 月至12月期間，正產物收穫量為每公頃9,280公斤，甘藷每公斤正產物單價為5.5元，則112年7月1日起每月相當於租金之不當得利應為126元，【計算式：0.1193(公頃)×9,280(單位面積正產物收穫量公斤/公頃)×25%×5.5元(正產物甘藷每公斤單價)÷12=126元（元以後無條件捨去）】，範圍係於土地法第110條規定之限度內，且數額尚屬妥適，應屬可採。是以原告請求被告給付自112年7月至12月無權占用之756元( 計算式：126*6=756)，及自113年1月1日起按月給付126元之相當於租金之不當得利，即屬有據。逾此部分之請求，則未見原告舉證說明，應屬無據。　㈣末按受領人於受領時，知無法律上之原因或其後知之者，應將受領時所得之利益，或知無法律上之原因時所現存之利益，附加利息，一併償還；如有損害，並應賠償；又應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第182條第2項、第203條分別定有明文。本件原告聲明第二項對被告之不當得利債權，被告至遲於收受起訴狀繕本時已知悉其受領利益無法律上原因，而起訴狀繕本已於11 2年5月5日寄存送達臺中市政府警察局太平分局坪林派出所，並於同年月00日生送達效力，則原告依民法第182條規定請求被告給付自112年5月16日起至清償日止，按年息5%計算之利息，自屬有據。四、綜上所述，原告依民法第767條、第179條、182條規定，請求如主文第一至三項所示，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，則無理由，應予駁回。原告就其勝訴部分，陳明願供擔保，請求宣告假執行，與民事訴訟法第390條第2項之規定並無不合，茲酌定相當擔保金額，予以准許。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院斟酌後，對於判決之結果不生影響，故不再逐一論列，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　許石慶　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　簡佩珺　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　趙薏涵以上為正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許千士

2025-03-28

TCDV-112-訴-1524-20250328-1

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臺灣臺南地方法院

拆屋還地等

臺灣臺南地方法院民事判決 113年度訴字第1146號原告祭祀公業林六合法定代理人林汝清訴訟代理人吳仁華律師被告林黃秀治即林慶豐之承受訴訟人林淵源即林慶豐之承受訴訟人林淵鑫即林慶豐之承受訴訟人林玲月即林慶豐之承受訴訟人上一人訴訟代理人林青佑被告林美莉即林慶豐之承受訴訟人上列當事人間拆屋還地等事件，於民國114年3月7日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　　文一、被告應將坐落臺南市○里區○○段○000地號土地上，如附圖即臺南市佳里地政事務所民國113年10月14日土地複丈成果圖所示編號A部分（面積589平方公尺）之地上物拆除，並將上開土地騰空返還予原告。二、被告應自民國113年7月5日起至返還上開土地之日止，於繼承被繼承人林慶豐之遺產範圍內按月連帶給付原告新臺幣74 6元。三、被告應於繼承被繼承人林慶豐之遺產範圍內連帶給付原告新臺幣41,822元及自民國113年7月5日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。四、原告其餘之訴駁回。五、訴訟費用由原告負擔百分之45，餘由被告於繼承被繼承人林慶豐之遺產範圍內連帶負擔。六、本判決主文第一至三項，於原告以新臺幣412,300元為被告預供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣1,236,900元為原告預供擔保後，得免為假執行。七、原告其餘假執行之聲請駁回。　　　　事實及理由壹、程序事項：一、當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止；第168條至第172條及前條所定之承受訴訟人，於得為承受時，應即為承受之聲明。民事訴訟法第168條、第175條第1項分別定有明文。本件起訴後，被告林慶豐於民國113年8月9日死亡，其繼承人為林黃秀治、林淵源、林淵鑫、林玲月、林美莉，且無拋棄繼承，有林慶豐之全戶戶籍資料查詢、林慶豐之繼承系統表、上開繼承人之戶籍謄本及本院民事紀錄科查詢表等件在卷可稽（訴卷第37、53至63、79頁），原告聲請由被告林黃秀治、林淵源、林淵鑫、林玲月、林美莉承受訴訟（訴卷第51頁），核與前揭規定並無不合，應予准許。　二、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查原告起訴時聲明：「一、被告應將坐落臺南市○里區○○段○0 00號地號土地(下稱系爭土地)上之地上物拆除後，將前揭土地騰空返還原告，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還上開土地之日止，按月給付原告新臺幣（下同）3,303元。二、被告應給付原告198,180元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之五計算之利息。」。嗣經本院履勘測量，林慶豐復於起訴後死亡而由被告林黃秀治、林淵源、林淵鑫、林玲月、林美莉承受訴訟，為此更正聲明為：「一、被告應將坐落系爭土地上，如附圖即臺南市佳里地政事務所113 年10月14日土地複丈成果圖所示編號A部分（面積589平方公尺）之地上物拆除，並將上開土地騰空返還予原告。二、被告應於繼承被繼承人林慶豐之遺產範圍內連帶給付自起訴狀繕本送達翌日起至返還上開土地之日止，按月給付原告1,49 2元。三、被告應於繼承被繼承人林慶豐之遺產範圍內連帶給付原告89,520元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。」(訴卷第116頁)。經核原告所為僅係聲明之更正、補充，並未變更訴訟標的，揆諸前開規定，應予准許。三、本件被告林黃秀治、林淵源、林淵鑫、林美莉經合法通知，無正當理由未於最後一次言詞辯論期日到場（其中林淵源、林淵鑫雖出具委任林青佑為訴訟代理人之委任狀，惟其二人未於委任狀內簽名，不生委任效力），核無民事訴訟法第38 6條所列各款情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：一、原告主張：　㈠原告為系爭土地之所有權人，林慶豐興建之無門牌號碼之未保存登記鐵皮屋(下稱系爭地上物)無權占有系爭土地如附圖所示編號A部分面積589平方公尺，林慶豐死亡後系爭地上物由被告繼承取得。原告爰依民法第767條第1項、第179條之規定及繼承之法律關係，請求被告拆除系爭土地編號A部分上之系爭地上物，並將占用之土地返還予原告，及請求被告於繼承被繼承人林慶豐之遺產範圍內連帶給付自108年5月8 日起至113年5月7日止相當於租金之不當得利89,520元本息，及請求自起訴狀繕本送達翌日起至返還上開土地止相當於租金之不當得利每月1,492元。並聲明：如前述更正後訴之聲明，併聲明願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：　㈠被告林玲月部分：當初確實是由被繼承人林慶豐以系爭地上物占有使用系爭土地，而被繼承人林慶豐去世後，被告五人並未拋棄或分割繼承，系爭地上物是由各個被告共同取得，且系爭土地係林慶豐3、40年前與當時的祭祀公業派下員有過買賣契約，我們主張有權占有云云申辯。並聲明：原告之訴駁回，併聲明如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。　㈡被告林黃秀治、林淵源、林淵鑫部分：被告林黃秀治、林淵源、林淵鑫未於最後一次言詞辯論期日到庭，惟此前到庭時曾與被告林玲月為相同之上述答辯。　㈢被告林美莉未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為聲明或陳述。　三、得心證之理由：　㈠系爭地上物為林慶豐所建，林慶豐死亡後由被告林黃秀治、林淵源、林淵鑫、林玲月、林美莉共同繼承取得，原告為系爭土地之所有權人，而被告所有之系爭地上物占用系爭土地如附圖所示A部分（面積589平方公尺）等事實，有系爭土地之土地建物查詢資料在卷可證（訴卷第155頁），並經本院會同臺南市佳里地政事務所人員履勘測量，分別有勘驗測量筆錄、臺南市佳里地政事務所113年10月16日所測量字第113 0093970號函暨所附複丈成果圖可稽（訴卷第33至35、47至4 9頁），亦為被告林黃秀治、林淵源、林淵鑫、林玲月所不爭執，而被告林美莉對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段規定，應視同自認，從而此部分事實堪以認定。　㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項前段、中段定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院97年度台上字第1101號、106年度台上字第2511號判決參照）。　㈢經查，原告為系爭土地之所有權人，而被告所有之系爭地上物占有系爭土地如附圖所示A部分等節，已如前述；是依前開說明，原告為土地所有權人，對其土地被無權占有之事實無舉證責任，被告為占有人，自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。被告雖辯稱系爭土地係由林慶豐以其弟林慶瑞名義，於3、40年前向當時的祭祀公業管理系爭土地之管理人林陳錦蓮所購買云云，並提出賣渡證一紙為證（訴卷第123至124頁），惟依被告所提出之賣渡證，雖記載出賣人為林陳錦蓮、承買人為林慶瑞、買賣土地為臺南市○里區○○ 段○000地號土地及系爭土地，然被告並未提出該出賣人林陳錦蓮為有權處分系爭土地或代理原告處分系爭土地之人之證明，基於債之相對性原則，本已無從憑該讓渡證對抗原告；何況該賣渡證亦明確記載：「……前開土地係祭祀公業林六合之所有而本人係祭祀公業林六合之派下員即其子孫今本人願意將本人應得右記所有面積全部出賣台端之所有……」、「對本買賣土地日後可以移轉登記或將來該祭祀公業解散後手續無條件蓋章移轉登記過戶台端之名義……」，堪認出賣人林陳錦蓮亦承認自己並非系爭土地之所有權人或原告之代理人，僅自稱係本於其對原告之派下權，而出賣其對於系爭土地之權利，益證被告答辯之無稽，難認被告係有權占有。是以，原告請求被告將系爭土地如附圖所示編號A部分上之系爭地上物拆除，並將上開土地騰空返還予原告，為有理由，應予准許。　㈣按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。又建築房屋之基地租金，依土地法第105條準用同法第97條規定，以不超過該土地申報價額年息百分之10為限，而該條所謂土地價額，依土地法施行法第25條規定係指法定地價而言，又法定地價依土地法第148條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價，在平均地權條例施行區域，當係指土地所有權人於地政機關舉辦規定地價或重新規定地價之時，於公告申報地價期間內自行申報之地價而言，未於該期間內申報者，則應以公告地價百分之80為其申報之地價。基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額。　㈤經查，系爭地上物無權占有系爭土地如附圖所示編號A部分，迄今仍未拆除等情，業如前述，揆諸前揭說明，林慶豐及被告受有使用系爭土地之利益，而原告則受有無法使用系爭土地之損害，且所受之損害與原告所獲利益間有因果關係，而被告既為林慶豐之繼承人，則於林慶豐死亡前系爭地上物無權占用部分，原告依民法第179條前段及繼承之法律關係，請求被告於繼承林慶豐之遺產範圍內連帶給付相當於租金之不當得利，於法有據，又林慶豐113年8月9日死亡後，被告公同共有系爭地上物無權占用系爭系爭土地，本應依自己受有利益而返還利益予原告，惟原告聲明既限定於「繼承之有限財產」，基於處分權主義，法院即應受拘束，此部分請求亦於法相符。次查，系爭土地之使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧分區，且系爭土地位於臺南市佳里區子龍廟永昌宮聚落附近，鄰近國道一號麻豆交流道、市道000號(麻佳路)，有國土測繪圖資服務雲空拍圖、GOOGLE MAP空拍地圖在卷可稽，生活、交通機能尚可。本院審酌系爭土地所在環境、生活機能、交通狀況、繁榮程度等一切情狀，認以系爭土地之申報地價百分之5計算相當於不當得利之租金為適當。又查，系爭土地自108年至113年間之申報地價如附表所示，有地價查詢資料及系爭土地之土地建物查詢資料附卷可佐(訴卷第155、157頁)。從而，系爭地上物占用附圖所示編號A部分土地，自113年起每月相當於租金之不當得利為746 元(計算式如附表113年度各欄所列)，則原告請求被告應於起訴狀繕本送達翌日即113年7月5日起至返還上開土地之日止，於繼承被繼承人林慶豐之遺產範圍內按月連帶給付746 元，為有理由，應予准許。又原告請求被告於繼承林慶豐之遺產範圍內連帶給付自108年5月8日起至113年5月7日止相當於租金之不當得利，數額共為41,822元（計算式如附表），及自起訴狀繕本送達翌日即113年7月5日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之法定遲延利息，亦堪認有據。原告其餘之請求逾上開範圍者，則屬無據，不應准許。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段、第179條等規定，請求判決如主文第1至3項所示部分，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。五、本判決主文第1至3項原告勝訴部分，原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核符合規定，爰酌定相當之擔保金額宣告之，並依被告之聲請，酌定相當之擔保金額宣告被告供擔保後，得免為假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請已失其附麗，併駁回之。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院審酌後，認與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。　　七、按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用。共同訴訟人因連帶或不可分之債敗訴者，應連帶負擔訴訟費用。民事訴訟法第79條、第85條第2 項定有明文。本院審酌兩造之勝敗比例，認本件訴訟費用兩造各應負擔之部分，如主文第5項所示。八、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴訟法第79條、第85條第2項、第385條第1項、第390條第2項、第392條第2項之規定，判決如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　法　　官　蔡岳洲以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳惠萍附圖：臺南市佳里地政事務所民國113年10月14日土地複丈成果圖附表：　　　　　　　　　　　　　　　　年度申報地價（元/平方公尺）相當於租金之不當得利期間占用面積(平方公尺) 年息每月相當於租金之不當得利金額(算式：申報地價x占用面積x年息÷12，元以下四捨五入) 當年度相當於租金之不當得利總金額(滿一年者算式：每月相當於租金之不當得利金額x12)(未滿一年者算式：每月相當於租金之不當得利金額x12x不當得利期間天數÷365，元以下四捨五入) 108 272 108年5月8日至108年12月31日(238日) 589 5％ 272x589x5％÷12=668元 668x12x238÷365=5,227元 109 280 全年 589 5％ 280x589x5％÷12=687元 687x12=8,244元 110 280 全年 589 5％ 280x589x5％÷12=687元 687x12=8,244元 111 288 全年 589 5％ 288x589x5％÷12=707元 707x12=8,484元 112 288 全年 589 5％ 288x589x5％÷12=707元 707x12=8,484元 113 304 113年1月1日至5月7日(128日) 589 5％ 304x589x5％÷12=746元 746x12x128÷365=3,139元金額總計 41,822元

2025-03-28

TNDV-113-訴-1146-20250328-1

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臺灣基隆地方法院

拆屋還地

臺灣基隆地方法院民事判決 113年度訴字第477號原告台灣中油股份有限公司法定代理人方振仁訴訟代理人杜宛書温佳萱沈秉寬被告高玉蓉訴訟代理人高玉雪龍逸帆上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國114年3月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將坐落基隆市○○區○○段00地號土地，如附圖編號19、20部分所示，門牌號碼基隆市○○區○○路00巷00號房屋拆除，並將上開土地騰空返還原告。被告應給付原告新臺幣壹萬陸仟參佰伍拾玖元，及自民國113年9 月27日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，暨自民國113年4月1日起至騰空返還前項土地之日止，按月給付原告新臺幣柒佰柒拾玖元。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項命返還土地之部分，於原告以新臺幣參拾貳萬壹仟元為被告供擔保後；第二項命給付金錢之部分就已到期之金額，於原告以到期金額三分之一為被告供擔保後，得為假執行。　　事實及理由一、原告起訴主張： (一)坐落基隆市○○區○○段00地號土地（下稱系爭土地）為原告所有，而被告所有，受贈自訴外人龍運祿(下逕稱其名)，未辦保存登記之門牌號碼基隆市○○區○○路00巷00號房屋（下稱系爭房屋）無權占用系爭土地如89年度重訴字第10號判決附圖即基隆市信義地政事務所90年3月1日土地複丈成果圖編號19 、20部分所示，面積各37、22平方公尺，已妨害原告所有權之行使，爰依民法第767條第1項規定，請求被告拆屋還地。又被告前於民國108年12月29日與原告就系爭房屋占用系爭土地部分訂立土地租賃契約書(下稱系爭租賃契約)，約定租賃期間自109年1月1日起至111年12月31日止，每月租金新臺幣(下同)779元，惟被告自109年1月起即未依約繳納租金，原告乃終止系爭租賃契約，並起訴請求被告給付自109年1月起至111年6月止之租金24,530元，嗣經本院111年度基小字第2989號事件判決原告全部勝訴確定。被告無權占有受有使用系爭土地利益，致原告受有損害，爰依民法第179條規定，請求被告給付自111年7月1日起至113年3月止，按系爭租賃契約約定之租金779元計算之21個月相當於租金之不當得利16,359元，及自113年4月1日起至拆除系爭房屋返還土地之日止，按月給付779元等語。 (二)並聲明：　　1.被告應將坐落系爭土地之系爭房屋(面積59平方公尺)拆除，將占用土地返還予原告。　　2.被告應給付原告16,359元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息，暨自113年4月1日起至拆除前項房屋返還土地之日止，按月給付原告779元。　　3.願供擔保請准宣告假執行。　　二、被告則聲明請求駁回原告之訴，並答辯略以：　　被告對原告主張事實之並不爭執，惟無力負擔拆除系爭房屋之費用。三、經查，坐落基隆市○○區○○段00地號土地為原告所有，門牌號碼基隆市○○區○○路00巷00號房屋原為龍運祿所有，而無權占用系爭土地，原告遂於89年間對龍運祿及其他無權占用系爭土地之訴外人，依民法第767條規定提起拆屋還地訴訟，經本院以89年度重訴字第10號事件受理，並於91年11月15日判命龍運祿應將坐落系爭土地上，如該判決附圖(即本件附圖) 編號19、20部分所示，面積各37、22平方公尺，合計59平方公尺之系爭房屋拆除，將占用土地返還原告，該判決已於91 年12月18日確定(下稱系爭確定判決)；嗣龍運祿於系爭確定判決確定後，將系爭房屋贈與予被告，被告並於取得系爭房屋事實上處分權後之108年12月29日，與原告就系爭房屋占用系爭土地之59平方公尺訂立系爭租賃契約，約定租賃期間自109年1月1日起至111年12月31日止，每月租金779元，惟被告自109年1月起即未依約繳納租金，原告乃終止系爭租賃契約，並起訴請求被告給付自109年1月起至111年6月止之租金24,530元，嗣經本院111年度基小字第2989號事件判決原告全部勝訴確定，系爭房屋已無占用系爭土地之合法權源等事實，有系爭土地登記第一類謄本、108年度北院民公輝字第310820號公證書正本、系爭租賃契約書、本院111年度基小字第2989號民事判決等件影本，及基隆市稅務局以113年9 月23日基稅房貳字第1130018545號函檢附之系爭房屋房屋稅籍證明書在卷足憑，並經本院依職權調取本院89年度重訴字第10號事件卷宗，及原告以系爭確定判決對於以其他房屋無權占用系爭土地之占有人聲請強制執行之本院113年度司執字第14464號卷核閱屬實，復有前揭確定判決暨附圖附於上開執行卷內可稽，且為兩造所不爭執，應堪信為真實。四、按確定判決，除當事人外，對於訴訟繫屬後為當事人之繼受人者亦有效力，民事訴訟法第401條第1項前段定有明文。上開之「繼受人」，包括因法律行為而受讓訴訟標的之特定繼承人在內，而所謂訴訟標的，係指為確定私權所主張或不認之法律關係，欲法院對之加以裁判者而言，至法律關係乃法律所定為權利主體之人，對於人或物所生之權利義務關係，惟所謂對人之關係與所謂對物之關係，則異其性質：前者係指依實體法規定為權利主體之人，得請求特定人為特定行為之權利義務關係，此種權利義務關係僅存在於特定之債權人與債務人之間，倘以此項對人之關係為訴訟標的，必繼受該法律關係中之權利或義務人始足當之，同法第254條第1項亦指此項特定繼受人而言；後者則指依實體法規定為權利主體之人，基於物權，對於某物得行使之權利關係而言，此種權利關係，具有對世效力與直接支配物之效力，如離標的物，其權利失所依據，倘以此項對物之關係為訴訟標的時，其所謂繼受人凡受讓標的物之人，固均包括在內（最高法院61年台再字第186號、42年台上字第1115號判例意旨參照）。惟按前案確定判決對於該標的物繼受人之既判力客觀範圍，應祇以該判決事實審言詞辯論終結時原告所主張之權利義務關係（即訴訟標的）本身之存否，經於判決主文對其所為之判斷者為限（最高法院98年度台再字第35號民事判決參照)。而89年2月9日修正之民事訴訟法第244條第1項第2款，將原規定之「訴訟標的」修正為「訴訟標的及其原因事實」，乃因訴訟標的之涵義，必須與原因事實相結合，以使訴狀所表明請求法院審判之範圍更加明確。則於判斷既判力之客觀範圍或是否違反重複起訴禁止時，自應依原告起訴主張之原因事實所特定之訴訟標的法律關係為據。故所謂訴訟標的，係指經原告主張並以原因事實予以特定而請求法院審判之法律關係，即原告起訴以何種法律關係為訴訟標的，應依原告起訴主張之原因事實定之，原告前後主張之原因事實不同，其為訴訟標的之法律關係自亦不同，即非同一事件。查原告前基於土地所有權人之地位，依民法第767條規定，以所有物返還請求權（物權）為訴訟標的，請求系爭房屋當時之所有權人即龍運祿拆屋還地，經本院以系爭確定判決判命龍運祿拆除系爭房屋並返還占用之系爭土地，而龍運祿於系爭確定判決確定後，將系爭房屋贈與予被告，被告並於取得系爭房屋事實上處分權後之108年12月29日，與原告就系爭房屋占用系爭土地之59平方公尺訂立系爭租賃契約，約定租賃期間自109年1月1日起至111年12月31日止，惟其自109年1月起即未依約繳納租金，系爭租賃契約已因而終止等事實，既如前述，足見系爭確定判決之訴訟標的，係原告基於「龍運祿無合法權源占用系爭土地」之原因事實，依民法第767條規定，對龍運祿所主張之所有物返還請求權；而本件訴訟標的，則係原告基於「被告於承租系爭土地後，未依約繳納租金而喪失合法占有系爭土地之權源」之原因事實，依民法第767條規定，對被告所主張之所有物返還請求權，自非系爭確定判決拆屋還地部分既判力之效力所及，先予敘明。五、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。又以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第 1120號民事判決意旨參照）。經查，被告以系爭房屋占有系爭土地如附圖編號19、20部分所示，面積各37、22平方公尺等情，已如前述，而被告既未舉證證明有何占有之合法正當權源，揆諸前揭規定，應認被告為無權占有，是原告本於系爭土地所有權人之地位，請求被告拆除系爭房屋占用系爭土地部分，並將占用土地騰空返還予原告，即為有理。　　六、另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則請求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準。本件被告為系爭房屋之事實上處分權人，系爭房屋無權占用系爭土地59平方公尺等節，既如前述，則原告主張被告迄仍占用系爭土地，而獲有相當於租金之利益，致原告受有損害，並按系爭租賃契約約定之租金數額即779元計算被告所獲得之利益，應為有理。從而，原告請求被告給付自111年7月1日起至113年3 月31日止之不當得利16,359元【計算式：779元×21個月＝16, 359元】，及自起訴狀繕本送達翌日即113年9月27日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，並自113年4月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付779元之不當得利，即為有理。七、綜上所述，原告依民法第767條、第179條規定，請求被告等將坐落系爭土地如附圖編號19、20部分所示，面積各37、22 平方公尺之系爭房屋拆除，將該部分土地騰空返還原告；並請求被告給付16,359元及自113年9月27日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，並自113年4月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付779元之不當得利，為有理由，應予准許。八、原告陳明願供擔保，請求宣告假執行，經核尚無不合，爰酌定相當之擔保准許之。九、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第390條第2項，判決如主文。　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　月　　28 　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　姚貴美　　　　　以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後廿日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　月　　28 　　日　　　　　　　　　　　　書記官　白豐瑋

2025-03-28

KLDV-113-訴-477-20250328-2

補

臺灣高雄地方法院

拆屋還地等

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度補字第679號原告柯賀翔被告楊根裕蘇湄惠上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費：一、按訴訟標的之價額，由法院核定；法院核定訴訟標的之價額，應以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。所謂交易價額，應以市價為準；土地公告地價係直轄市或縣（市）主管機關辦理規定地價或重新規定地價時，依平均地權條例第15條第4款規定所公告之地價；土地公告現值則係直轄市或縣（市）政府依同條例第 46條規定每年所公告之土地現值，乃政府機關對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，非不得認與市價相當而作為核定訴訟標的價額之參考（最高法院111年度台抗字第1033號民事裁定意旨參照）。又按各共有人依民法第821條之規定，基於共有人之地位，為全體共有人之利益，請求回復共有物時，因其並非僅為自己利益而為請求，其訴訟標的價額，即應以回復被占用之共有物全部價額計算（最高法院110年度台抗字第1009號民事裁定意旨參照）。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之2第1項、第2 項分別定有明文。二、原告於民國113年5月17日起訴以兩造均為附表所示土地（下稱系爭土地）共有人，應有部分如附表所示，被告所有之建物無權占用系爭土地，依民法第767條第1項、第821條、第1 79條等規定，變更後訴之聲明第1項請求被告楊根裕將系爭土地上林德官段6182建號建物如起訴狀附圖Ａ所示部分（占用面積103.36平方公尺）拆除騰空後，將上開土地返還予原告及其他全體共有人；聲明第2項請求楊根裕給付原告新臺幣（下同）510,382元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自起訴日至完成第1項聲明之日止，按月給付原告13,844元；聲明第3項請求被告蘇湄惠將系爭土地上林德官段6178建號建物如起訴狀附圖Ｂ所示部分（占用面積118.80平方公尺）拆除騰空後，將上開土地返還予原告及其他全體共有人；聲明第4項請求蘇湄惠給付原告586,659元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，暨自起訴日至完成第3項聲明之日止，按月給付原告15,913元。查訴之聲明第1、3項部分，訴訟標的價額應以遭占用部分土地之價值為斷，聲明第2、4 項前段請求給付510,382元、586,659元部分，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，應併算其價額，至於訴之聲明第2、4 項後段請求給付利息及按月給付金額部分，則不併算價額。又原告於110年1月19日以15,371,448元標得系爭土地權利範圍3分之2（換算面積為322平方公尺），依之換算每平方公尺價金為47,737元（元以下四捨五入，下同），低於113年公告現值每平方公尺97,410元，復查無單以系爭土地交易之登錄實價，爰以系爭土地113年1月之公告現值核算占用部分土地之市價為21,640,606元（計算式：〈103.36㎡＋118.8㎡〉×9 7,410元/㎡＝21,640,606元），與應合併計算價額之510,382 元、586,659元加總後，本件訴訟標的價額核定為22,737,64 7元，應徵第一審裁判費212,112元。茲依民事訴訟法第249 條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達10日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 28 日民事審查庭法官楊佩蓉正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,500元。中華民國 113 年 3 月 28 日書記官陳展榮附表：編號土地權利範圍兩造之應有部分１高雄市○○區○○○段0000地號土地（面積：483平方公尺）全部柯賀翔3分之2、楊根裕60000分之2841、蘇湄惠20分之1

2025-03-28

KSDV-113-補-679-20250328-1

訴

臺灣高雄地方法院

拆除地上物等

臺灣高雄地方法院民事判決 112年度訴字第1294號原告周俊源被告台灣電力股份有限公司法定代理人黃重球訴訟代理人蘇俊誠律師上列當事人間請求拆除地上物等事件，本院於民國114年3月3日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：伊於民國81年1月25日自訴外人甲○○取得高雄市○ ○區○○段000號土地（下稱系爭土地）之所有權。詎被告在系爭土地上設置地上物即電氣設備（下稱系爭電氣設備)，無權占用如附圖所示編號A部分（面積19.41平方公尺）之土地，並受有相當於租金之不當得利，使伊受有損害，爰依民法第767條第1項前段、第179條，請求被告拆除系爭電氣設備，返還占用土地予伊，及給付自81年1月25日起至返還日止，按每年新臺幣（下同）9萬6,906元計算之相當於租金之不當得利等語。並聲明：㈠被告應將系爭電氣設備拆除，並將如附圖所示編號A部分之土地返還予原告。㈡被告應自81年1 月25日起至騰空返還第一項土地日止，按年給付原告9萬6,9 06元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：訴外人即甲○○之父陳君為系爭土地之原所有人，其於61年間無償提供系爭土地予伊設置系爭電氣設備，伊依當時臺灣電力公司營業規則第10條規定，與陳君就系爭土地達成使用借貸契約（下稱系爭使用借貸契約）之合意，嗣陳君過世後，由其繼承人甲○○因繼承取得系爭土地，並繼受系爭使用借貸契約。原告向甲○○購買系爭土地時，應已知悉甲 ○○及其前手陳君均已同意提供系爭土地供伊設置系爭電氣設備，依債權物權化之法律效果，原告應受系爭使用借貸契約之拘束，伊並非無權占有系爭土地。縱認伊無權占有系爭土地，原告請求伊拆除系爭電氣設備實屬權利濫用，違反誠信原則，且原告僅得請求回溯5年之不當得利，超過5年之不當得利已罹於時效等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡願供擔保，請准宣告免為假執行。三、兩造不爭執事項：　㈠系爭電氣設備於61年間設置於系爭土地。　㈡陳君於53年5月15日取得三民區灣子內段灣子內小段640地號土地所有權，嗣上開土地分割出系爭土地，陳君於62年5月2 2日因分割取得系爭土地所有權，嗣甲○○於68年3月1日因繼承取得系爭土地，並於81年1月25日將系爭土地出售並移轉登記予原告，原告現為系爭土地之所有權人。　㈢系爭土地與最近公園距離約步行2分鐘，與高雄高工捷運站、灣仔內捷運站距離均約步行7、8分鐘，鄰近好市多、高雄市高雄高工職業學校、義大醫療財團法人義大大昌醫院。四、得心證之理由：　㈠原告請求被告拆除系爭電氣設備，並返還如附圖所示編號A所示土地，有無理由？　⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。又按以不動產為標的之債權行為，除法律另有規定外，僅於特定人間發生法律上之效力，惟倘特定當事人間以不動產為標的所訂立之債權契約，其目的隱含使其一方繼續占有該不動產，並由當事人依約交付使用，其事實為第三人明知或可得而知者，縱未經以登記為公示方法，不妨在具備使第三人知悉該狀態之公示作用，與不動產以登記為公示方法之效果等量齊觀時，使該債權契約對於受讓之第三人繼續存在，產生「債權物權化」之法律效果（最高法院109年度台上字第1807號判決、108年度台上字第757號判決意旨參照）。又債權物權化效力契約對買受土地者影響甚鉅，應衡量使用借貸契約原先所欲達成之目的；法律秩序之安定；社區發展、社會經濟及公共利益之實現；買受土地者是否明知或可得而知該債權契約之存在及不動產之占有實況；是否符合公平正義及誠信原則等諸多因素，以兼顧原債權人與買受土地者之權益（最高法院111年度台上字第721號判決意旨參照）。　⒉經查，陳君於53年5月15日取得三民區灣子內段灣子內小段64 0地號土地（下稱分割前土地）所有權，嗣上開土地分割出系爭土地，陳君於62年5月22日因分割取得系爭土地所有權，甲○○於68年3月1日因繼承取得系爭土地，並於81年1月25 日將系爭土地出售並移轉登記予原告，系爭土地現為原告所有等情，為兩造所不爭執（見不爭執事項㈡）。又系爭土地上如附圖所示編號A部分，有被告設置之系爭電氣設備乙節，有系爭土地登記謄本、現場照片為證(見審訴卷第15頁、本院卷第117至121頁)，復經本院偕同兩造、高雄市政府地政局三民地政事務所測量人員至現場履勘明確，製有勘驗筆錄、複丈成果圖可參(見本院卷第113至116、131頁)，此部分之事實應堪認定。　⒊證人甲○○證稱：陳君為伊父親，系爭電氣設備設置的原因大概是因為陳君跟建商要在系爭土地附近蓋房子，有用電需求，由建商規劃，提供給台電設置電器設備。陳君不識字，只知道土地提供給建商蓋房子，他可以分到幾間房子，應該不清楚土地提供給台電設置變電設備有無收費，伊也沒有因為系爭土地上設有電器設備而跟台電收費等語（見本院卷第32 1至322頁），核與證人即訴外人陳君之女陳麗花證稱：伊住 ○○○路00巷0號（按：即系爭土地旁邊），伊父親陳君將系爭土地送給被告作為供電使用，陳君沒有向被告收取租金，就直接送給台電使用，都沒有跟台電收錢，就為了要有電使用，陳君與被告並沒有簽署任何書面契約等語（見本院卷第11 5頁）大致相符，且陳君於61年10月30日有提供分割前土地供甲○○等5人興建房屋等情，有高雄市政府工務局出具之土地使用權同意書在卷可稽（見本院卷第27頁），亦與證人甲 ○○上開證述情節相符。而證人甲○○、陳麗花係就親身經歷為證述，且其等與兩造間並無何利害關係，應無偏頗之虞，故其等上開證述應屬可採。稽上，堪認陳君為申請新建房屋之供電，同意無償提供系爭土地予被告作為設置系爭電器設備使用，其與被告就系爭土地成立系爭使用借貸契約之法律關係，嗣甲○○繼承系爭土地後，亦願無償提供系爭土地，供被告設置系爭電器設備使用，而繼受系爭使用借貸契約之法律關係。　⒋原告主張：伊買受系爭土地時不知道其上有系爭電器設備，直至82年測量土地時始知悉系爭電器設備之存在，伊向甲○○ 購買系爭土地時，有向甲○○詢問有無將系爭土地出借予他人，甲○○說沒有，伊才買受的等語。惟觀諸原告與甲○○就系爭土地之買賣契約，其上記載：「註：地號901號現為電力公司變電室，在電力公司未遷移前，不得變更使用」（下稱系爭附註），其後並有蓋有甲○○印章及原告之簽名等情，有該買賣契約書在卷可稽（見本院卷第337頁），並參以證人甲○ ○證稱：原告當時有到現場去會勘，所以原告知道系爭土地上設有台電的電器設備。系爭附註為代書寫的，系爭附註就是確認我的土地範圍內，有台電設置的電力設備，在電力公司遷移前不得變更使用，並由原告於其後親自簽名等語（見本院卷第322頁），足徵原告於購買系爭土地前已明確知悉系爭土地上有系爭電器設備存在，並同意簽訂內有系爭附註之買賣契約，堪認原告同意繼受系爭使用借貸契約之法律關係，故原告上開主張不足採。　⒌原告雖主張：債權僅於特定人間發生效力，於無法律明文規定下，被告與伊前手間之使用借貸契約，對伊不具物權效力，被告為無權占有等語，然原告向其前手購買系爭土地時，已同意繼受系爭使用借貸契約之法律關係，如前所述，且系爭使用借貸契約訂立之目的，乃在提供予系爭土地附近住戶用電，尚非一般私人間之借用性質，而具有高度公益性，對於居民生活、社會安全等均至關重要；並斟酌鑑定人即被告規劃課專員賴建州證稱：若系爭電器設備移到附近公園會有壓降上的影響，目前初估是已經超過台電的規章，會影響供電，電壓會不穩定等語（見本院卷第160至161頁），而其所提出之電壓計算結果內容略以：假設配電廠所遷移至灣仔內兒童公園北側「圖號座標（初估）：Q1111FD5985」，依112 年全年度用戶有效計費度數，其負載末端為高雄市○○區○○路 00巷00號，最後計算出總壓降為12.81%，與被告所規範總壓降需小於5%不符等節，有上開電壓計算結果及相關數據資料為證（見本院卷第215至223頁），可見系爭電器設備於技術上難以移往他處，一旦遭拆除，將造成系爭土地附近住戶陷於無電可用或影響用電安全之窘境，故使原告繼受系爭使用借貸契約之法律關係，亦未違反公平正義及誠信原則。基此，系爭使用借貸契約應由原告繼受，是被告占有使用坐落於系爭土地上之系爭電器設備，乃基於具債權物權化效力之系爭使用借貸契約之約定，自非無權占有，原告上開主張尚難憑採。　⒍綜上，原告已同意繼受系爭使用借貸契約，且系爭使用借貸契約應生債權物權化之效力，原告應受系爭使用借貸契約之拘束，被告既係基於系爭使用借貸契約占有如附圖所示編號 A部分土地，自屬有權占有，是原告依民法第767條第1項前段請求被告拆除系爭電器設備，並返還如附圖所示編號A部分土地，無從准許。　　　㈡原告請求被告給付相當於租金之不當得利，有無理由？　　經查，被告占有如附圖所示編號A部分土地，具占有本權，已如前述，其占有使用上開土地，非無法律上之原因，而不構成不當得利。從而，原告依第179條規定請求被告給付相當於租金之不當得利，即屬無據。五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第179條規定，請求被告應將系爭電氣設備拆除，並返還如附圖所示編號A 部分土地，暨自81年1月25日起至騰空返還前開土地之日止，按年給付原告9萬6,906元，均為無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，則其假執行之聲請即失所附麗，爰併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及所提證據，經審酌均於判決結果無影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。七、據上論結，本件原告之訴為無理由，爰判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第二庭　審判長法　官　何悅芳　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　鄧怡君　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　邱逸先以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪嘉慧

2025-03-28

KSDV-112-訴-1294-20250328-2

訴

臺灣桃園地方法院

返還所有物等

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度訴字第1377號原告曾盛興訴訟代理人方南山律師被告黃錦豐訴訟代理人陳夏毅律師被告黃范雪妹黃盈蓁黃瑞娥黃綵庭兼上四人訴訟代理人黃家鈞上五人訴訟代理人黃錦豐上列當事人間請求返還所有物等事件，於民國114年3月12日辯論終結，本院判決如下：　　主　文被告黃范雪妹應自民國一百一十二年七月七日起至一百一十三年十二月二十九日止，按月給付原告新臺幣伍仟元，及前三期給付金額自民國一百一十二年十月七日起，其餘各期給付金額自各該期屆滿翌日起，均至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。本判決第一項得假執行。但如被告黃范雪妹以新臺幣捌萬捌仟柒佰壹拾元為原告預供擔保，得免為假執行。訴訟費用由被告黃范雪妹負擔十分之九，餘由原告負擔。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序方面：　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張及減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款各有明文。查原告起訴係聲明：1.被告應將坐落桃園市○○區○○段00000地號土地（下稱系爭土地）上，如起訴狀附圖編號X部分所示化糞池（下稱系爭化糞池）拆除，並將該土地騰空返還原告。2.被告應自民國112年7月7日起算迄至騰空返還前項土地之日止。按月給付新台幣（下同）5,000元，並自每期屆滿翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。嗣於本院審理中因系爭化糞池已於113年2 月29日拆除，及重新計算相當於租金之不當得利，最後聲明為如後開訴之聲明所示，經核屬應受判決事項之擴張、減縮，合於民事訴訟法第255條第1項第3款之規定，應予准許。貳、實體方面：一、原告主張：原告為系爭土地之所有權人，訴外人黃發錦未經原告同意興建系爭化糞池於其住家即門牌號碼桃園市○○區○○ 路000號房屋（下稱系爭房屋）旁，嗣訴外人黃發錦於111年 10月5日死亡，其繼承人即被告黃范雪妹、黃錦豐、黃盈蓁、黃瑞娥、黃綵庭、黃家鈞未拋棄繼承，即繼承取得系爭化糞池之事實上處分權。因系爭化糞池經測量後發見有占用系爭土地之情事，占用位置及面積為如附圖編號A、B所示共29 .9平方公尺即約9.0447坪（下稱系爭占用面積），迄113年1 2月29日始經被告拆除完畢，被告有獲得自112年7月7日起至 113年12月29日止，此段占用期間之相當於租金之不當得利，此利益之計算，依臺灣高等法院暨所屬113年度法律座談會民事類提案第5號研討結果，應不受土地法第97條之限制，依查得之110年內政部不動產交易實價查詢服務網資料，系爭土地所在隔壁戶即中豐路272號房屋距坐落燈潭段219地號之中豐路370號房屋僅270公尺，而219地號110年之月租金為每坪1,190元，復參以110年為基期之113年消費者物價指數上漲為107.72％，依該指數調後整，被告占用系爭土地每月相當於租金之不當得利為11,594元（9.0447坪×1,190元×1 07.72％=11,594元，小數點以下四捨五入）。爰依民法第179 條、第181條但書規定，提起本件訴訟等語。並聲明：1.被告應自112年7月7日起至113年12月29日止，按月連帶給付15 ,000元，並自每期屆滿翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。2.願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：系爭化糞池為系爭房屋之附屬物，而系爭房屋為被告黃范雪妹單獨所有，是原告對被告黃錦豐、黃盈蓁、黃瑞娥、黃綵庭、黃家鈞提起本件訴訟，要屬無理。另按「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年10 ％」土地法第97條第1項定有明文，而原告就不當得利之主張，係依實價登錄、113年度消費者物價指數計算，認為系爭化糞池占用系爭土地每月相當於租金之不當得利為11,594元，與前揭實務見解大相逕庭，被告至多每月給付原告相當於租金之不當得利327元（6,560元×29.9平方公尺÷12=327元，小數點以下四捨五入）等語置辯。並聲明：1.原告之訴駁回。2.如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。三、本院之判斷及得心證之理由：　㈠原告主張系爭化糞池為訴外人黃錦發生前所興建完成，占用原告系爭土地面積如系爭占用面積所示，且該化糞池於111 年10月5日黃錦發去世前即已存在，迄113年12月29日始經拆除完畢等情，為被告所不爭執，且有如附圖所示之桃園市大溪地政事務所土地複丈成果圖及原告所提之系爭化糞池占用系爭土地照片資料（見本院壢簡卷第88頁至第90頁反面）、被告所提系爭化糞池於113年12月29日經拆除及填土完畢照片資料及報價單暨估價單影本（見本院訴字卷第67頁至第73 頁）在卷可佐，原告此部分事實主張，足信為真。至原告雖又主張系爭化糞池事實上處分權人為被告，並認為被告因系爭化糞池無權占用系爭土地，獲得相當於租金之不當得利，該利益應以每月1萬1,594元計算等節，則為被告所否認並爭執，是本院所應審究者厥為：1.系爭化糞池為何人所有或有事實上處分權?原告得請求何人為相關不當得利返還?2.原告得請求不當得利返還之數額為何?茲分別敘述如後述。　㈡系爭化糞池應為被告黃范雪妹所有或為該設備事實上處分權人，原告僅得請求被告黃范雪妹返還不當得利；　1.按動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權，民法第811條定有明文。稽諸上開原告所提系爭化糞池占用系爭土地照片資料及被告所提系爭化糞池拆除及填土完畢照片資料，可知系爭化糞池為水泥結構體，於建築之初係由水泥等動產構築附合於系爭房屋，以增進系爭房屋使用便利等經濟效用，且該設備並無獨立自主使用效用，明顯係依附於房屋整體為使用，而已附合為系爭房屋建築之一部，該設施所有權及事實上處分權並非歸興建人所有，而已因附合於系爭房屋而使該房屋所有人或事實上處分權人為支配使用，是該設施無權占用系爭土地之不當得利人即應為該房屋之所有人或事實上處分權人。　2.經查，系爭房屋為未辦理保存登記之建物，依卷內事證並無從認定該房屋係由何人興建而無從以此判別所有人為何人。然據卷內系爭房屋之113年度房屋稅繳款書納稅義務人記載僅有被告黃范雪妹一人（見本院訴字卷第65頁），及據該房屋座落基地即桃園市○○區○○段000地號土地之第一類登記謄本（見本院訴字卷第61頁）上基地所有權人僅被告黃范雪妹一人，應得綜以認定系爭房屋之所有權人或事實上處分權人僅有被告黃范雪妹一人。準此，本件原告就系爭化糞池無權占用系爭土地，得請求不當得利返還對象自僅有被告黃范雪妹，而不得向其他非為系爭化糞池所有人或事實上處分權權人之被告為請求，是本件原告對被告黃范雪妹外之其餘被告請求不當得利返還之本息，即無理由。　㈢本件原告得請求被告黃范雪妹返還每月相當於租金之不當得利數額應以5,000元為合理：　1.本件原告雖提出110年內政部不動產交易實價查詢服務網資料及消費者物價指數（CPI）年增率查詢表（見本院訴字卷第91頁至第93頁），主張比照鄰地110年出租行情及消費者物價指數年增率，認被告黃范雪妹因系爭化糞池無權占用系爭土地，於原告請求112年7月7日起至113年12月29日此段占用期間之相當於租金之不當得利，應以每月11,594元計云云。然原告所提鄰地交易實價查詢資料，其出租情形係整筆土地189.20坪為出租，與本件系爭土地僅邊角部分遭小面積占用之使用利益不能相比擬，自不應以該租金行情比照認定本件不當得利數額。本院審酌系爭化糞池總共占用系爭土地之面積大小，復參酌一般小規模土地如停車位租用之租金行情約每月2,000元至3,000元左右，而衡量本件占用面積較一般停車格為大，且為儲放排泄物之嫌惡設施，然地上占用情況較停放車輛而言較不顯著等情，認本件被告黃范雪妹因系爭化糞池無權占用系爭土地之每月相當於租金之不當得利數額，應以5,000元計算為合理。是本件原告請求被告黃范雪妹自112年7月7日起至113年12月29日止，按月給付5,000元之相當於租金之不當得利返還，為有理由。逾此部分之其餘不當得利返還請求，則無理由。　2.至被告雖抗辯上開計算每月相當於租金之不當得利數額，應有土地法第97條規定之適用，不得逾相關上限云云。惟按無權占有他人土地，占有人所受利益為「占有使用」本身，僅因依其性質不能原物返還，故應依民法第181條但書規定，償還其價額。是無權占有他人土地，所受利益為土地之占有本身，依其性質不能返還，應償還其價額（最高法院 108　年度台上字第 872　號判決意旨參照）。法院應就個案視具體情況，從客觀上認定無權占有所受利益之數額。至於土地法第 97 條規定立法意旨，僅在於對租賃契約所定租金數額加以規範，並非就無權占有他人房屋所受利益數額加以規範，是法院於認定無權占有人因不能返還占有而應償還之價額時，自不受土地法第 97 條規定之限制（臺灣高等法院暨所屬法院113年法律座談會民事類提案第5號研討結果多數說意旨參照）。是以本件原告請求被告返還不當得利者，乃係無權占用土地之利益，因不涉及租賃契約之訂定，自不受土地法第97條相關數額上限之規範，故被告上開辯稱尚難認可採，附此敘明。　㈣末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229條第2項、第233條第1項本文、第 203條分別定有明文。本件原告請求被告給付有理由者，為未定給付期限且係以支付金錢為標的，又未約定利息之不當得利返還之債，且於原告起訴時尚未全部屆清償期，是原告自得請求就訴狀繕本送達時已屆清償期限之各期之債，於起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之遲延利息，及訴狀送達時未屆清償期限之其餘各期之債，按各該期滿日翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之遲延利息（見本院卷內114年2月21日言詞辯論筆錄），即屬有據。又本件原告起訴狀繕本係於112年10月6日送達被告黃范雪妹，有本院送達證明書在卷可稽（見本院壢簡卷第26 頁），是本件原告就上開請求有理由之被告應自112年7月7 日起至113年12月29日止，按月給付5,000元之債權，就前三期（清償期屆至日分別為112年8月6日、9月6日及10月6日）訴請另計上開送達翌日即112年10月7日起；及就其後各期訴請自各該期屆滿翌日起，均至清償日止，按週年利率5%計算之利息，即屬有理由。至原告逾此部分之其餘利息請求，則屬無據。四、綜上所述，原告依不當得利返還法律關係，請求被告給付如主文第1項所示金錢，為有理由，應予准許。逾此部分之其餘請求，為無理由，應予駁回五、本件原告勝訴部分，所命被告給付之金額未逾50萬元，依民事訴訟法第389條第1項第5款之規定，不待原告聲請，爰依職權宣告假執行，並依民事訴訟法第392條第2項規定，依被告聲請酌定相當之擔保金額宣告被告預供擔保後，得免為假執行。至原告敗訴部分，其該部分假執行聲請即失所附麗，應併予駁回之。六、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經本院斟酌後，核與判決結果不生影響，故不另一一論述，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件原告起訴時主要請求乃係被告應拆除系爭化糞池並返還占用土地，有關相當於租金之不當得利返還係併同請求。嗣因訴訟過程中，系爭化糞池經被告黃范雪妹自行拆除完畢，是原告乃變更、追加相關訴之聲明，改僅請求相當於租金之不當得利返還。本院認本件原告請求雖敗訴部分較多、勝訴部分較少，然就其主張之基礎事實即被告黃范雪妹無權占用系爭土地等節事實既經本院所認定，是本院認本件訴訟費用應由被告黃范雪妹負擔十分之九，餘由原告負擔為合理，附此敘明。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　陳炫谷以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　盧佳莉

2025-03-28

TYDV-113-訴-1377-20250328-2

消

臺灣桃園地方法院

履行契約等

臺灣桃園地方法院民事判決 111年度消字第2號原告王明霞訴訟代理人張克西律師被告總瑩建設股份有限公司法定代理人張廖泓境被告楊碧玲上二人共同訴訟代理人陳右昇洪翰今律師邱俊諺律師被告湯城世紀社區管理委員會法定代理人洪慶輝訴訟代理人丁立威上列當事人間請求履行契約等事件，本院於民國114年2月27日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告總瑩建設股份有限公司應於附圖所示編號6⑴範圍土地鋪設湯城世紀社區通行至桃園市中壢區中華路一段835巷62弄之道路。二、被告楊碧玲應於附圖所示編號6⑴範圍土地鋪設湯城世紀社區通行至桃園市中壢區中華路一段835巷62弄之道路。三、被告湯城世紀社區管理委員會應將附圖所示編號6⑵範圍土地上停車柵欄機械設備、車牌辨識機械設備、紅色立柱、黃色立柱等地上物拆除，並將該土地騰空返還予原告。四、被告湯城世紀社區管理委員會應自民國112年5月17日起至返還上開土地之日止，按月給付新臺幣720元予原告。五、被告湯城世紀社區管理委員會應容忍被告總瑩建設股份有限公司或被告楊碧玲依第一、二項鋪設道路。六、被告總瑩建設股份有限公司應給付原告新臺幣10萬元，及自判決確定日起按週年利率百分之5計算之利息。七、被告楊碧玲應給付原告新臺幣10萬元，及自判決確定日起按週年利率百分之5計算之利息。八、第一、二、六、七項，如被告總瑩建設股份有限公司、被告楊碧玲其中一人為給付時，另一被告於其給付範圍內，免除給付責任。九、訴訟費用由被告總瑩建設股份有限公司負擔。　　　　事實及理由壹、程序方面一、原告原起訴請求被告總瑩建設股份有限公司（下稱總瑩公司）及被告楊碧玲拆除附圖所示編號6⑵範圍之地上物，嗣於本件審理中，對總瑩公司及楊碧玲撤回該項請求，改對被告湯城世紀社區管理委員會（下稱湯城管委會）追加該項請求，並追加請求返還不當得利，湯城管委會當庭表示程序無意見（本院卷二114頁），其餘被告就此部分訴之變更均未異議而為本案之言詞辯論，自無不合，應予准許。二、按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之，公寓大廈管理條例第10條第2項前段定有明文。依該條例所設置之管理委員會，雖非區分所有權人，然其本於管理權就公寓大廈共用部分所生之私法上爭議，依同條例第38條第1項規定及訴訟擔當法理，均有訴訟實施權。原告主張其就湯城世紀社區共用部分土地具有專用權，列湯城管委會為被告，起訴請求將附圖所示編號6⑵範圍土地之地上物拆除、將土地返還原告，並返還占用期間之不當得利，程序亦無不當。三、湯城管委會之法定代理人於本件審理中陸續變更為王家祥、楊珮均、洪輝慶，分別經其等聲明承受訴訟（本院卷二198 頁、卷三45、295頁），均此敘明。　　貳、實體方面一、原告主張：原告於民國100年8月21日與總瑩公司、楊碧玲各別簽訂透天房屋預定買賣合約書（下稱系爭房屋合約）、透天土地預定買賣合約書（下稱系爭土地合約），購買湯城世紀建案戊區編號G1房屋及所坐落基地之應有部分（下稱系爭不動產），原告與總瑩公司並約定系爭不動產之屋前空地（下稱系爭屋前空地，即附圖所示編號6⑵土地範圍）為原告所專用，總瑩公司竟違約未將系爭屋前空地交付原告使用，反設為社區出入口，交付湯城管委會，復未依其銷售廣告、預售屋模型所示之買賣契約內容，於附圖所示編號6⑴土地範圍鋪設社區聯外道路。原告因本件訴訟支付律師費新臺幣（下同）10萬元，楊碧玲應依系爭土地合約賠償。系爭房屋及土地合約具有契約聯立關係，楊碧玲就總瑩公司之上開履約責任，總瑩公司就楊碧玲之律師費賠償責任，相互負不真正連帶給付義務。又原告與總瑩公司關於系爭屋前空地之約定，屬分管契約，湯城世紀社區應受拘束，該社區無權占用系爭屋前空地，設置停車柵欄機械設備、車牌辨識機械設備、紅色立柱、黃色立柱等地上物，侵害原告之專用權，並受有不當得利。爰依消費者保護法第22條第2項、民法第227條規定、系爭土地合約第11條約定，請求總盈公司、楊碧玲鋪設社區聯外道路，並給付本件訴訟之律師費10萬元；另依分管契約、民法第767條第1項前段、中段、第179條規定，請求湯城管委會拆除系爭屋前空地之地上物、返還系爭屋前空地、返還占用土地之不當得利，並容忍總瑩公司、楊碧玲為前開鋪設道路行為等語。聲明：㈠被告總瑩公司應於附圖所示編號6⑴範圍土地鋪設湯城世紀社區通行至桃園市中壢區中華路一段835巷62弄之道路。㈡被告楊碧玲應於附圖所示編號6⑴範圍土地鋪設湯城世紀社區通行至桃園市中壢區中華路一段83 5巷62弄之道路。㈢被告湯城管委會應將附圖所示編號6⑵範圍土地上停車柵欄機械設備、車牌辨識機械設備、紅色立柱、黃色立柱等地上物拆除，並將該土地騰空返還予原告。㈣被告湯城管委會應自112年5月15日書狀繕本送達之翌日起至返還上開土地之日止，按月給付720元予原告。㈤被告湯城世紀社區管理委員會應容忍被告總瑩建設股份有限公司或被告楊碧玲依第㈠、㈡項聲明鋪設道路。㈥被告總瑩公司應給付原告1 0萬元，及自判決確定日起按週年利率百分之5計算之利息。㈦被告楊碧玲應給付原告10萬元，及自判決確定日起按週年利率百分之5計算之利息。㈧第㈠、㈡、㈥、㈦項聲明，如被告總瑩公司、被告楊碧玲其中一人為給付時，另一被告於其給付範圍內，免除給付責任。二、被告總瑩公司、楊碧玲抗辯：系爭屋前空地雖經臺灣高等法院112年度重上更一字第33號判決（下稱另案更審判決）認定原告具有專用權，然該判決亦指出該部分契約義務未履行且無法補正，故命總瑩公司、楊碧玲應依不完全給付規定賠償原告之損失373,412元。原告自無從再請求湯城管委會拆除地上物、返還土地，亦不得請求總瑩公司、楊碧玲另行鋪設聯外道路等語。答辯聲明：原告之訴駁回。三、被告湯城管委會抗辯：系爭屋前空地為社區巷道一部分，且為消防及救護緊急使用通道，不應有約定專用問題。另案更審判決就此約定專用問題業已命總瑩公司賠償原告，原告另向被告管委會請求，為無理由等語。答辯聲明：原告之訴駁回。四、得心證之理由：　㈠原告與總瑩公司是否約定原告就系爭屋前空地具有專用權？　　按所謂爭點效，乃法院於前訴訟之確定判決理由中，就訴訟標的以外當事人主張之重要爭點，本於辯論結果而為判斷者，除有顯然違背法令、新訴訟資料足以推翻原判斷、原判斷顯失公平或前訴訟與本訴訟所得受之利益差異甚大等情形外，應解為在同一當事人間、就與該重要爭點有關所提起之本訴訟，法院及當事人對該重要爭點之法律關係，皆不得任作相反之判斷或主張，以符民事訴訟上之誠信原則。又「爭點效」之適用，固必須前後兩訴之訴訟當事人同一，始有適用。惟前後二訴之當事人不同，如係因其中一訴為普通共同訴訟（主觀的訴之合併）之故，則在前後二訴相同之當事人間，仍可發生「爭點效」(最高法院99年度台上字第781號、10 1年度台上字第994號裁判意旨參照)。原告就系爭屋前空地是否具有專用權一節，業經原告與總瑩公司、楊碧玲於另案列為重要爭點詳為辯論，經更審判決本於辯論結果判斷原告具有專用權確定（本院卷三315至317頁)，且無顯然違背法令、新訴訟資料足以推翻原判斷、原判斷顯失公平或前訴訟與本訴訟所得受之利益差異甚大等情形，原告與總瑩公司、楊碧玲對此部分判斷發生爭點效亦有共識（本院卷三349頁），依上開說明，本院就此重要爭點自不應另為判斷，原告主張其與總瑩公司約定其就系爭屋前空地具有專用權，即屬可採。　㈡原告與總瑩公司間關於系爭屋前空地專用權之約定，湯城世紀社區是否應受拘束？原告主張湯城管委會應拆除附圖所示編號6⑵範圍之地上物，返還該部分土地，並請求湯城管委會返還不當得利，是否有理由？　1.按各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。公寓大廈管理條例第9條第1項、第2項定有明文。公寓大廈之買賣，建商與各承購戶分別約定，該公寓大廈之共用部分由特定共有人使用者，除別有規定外，應認共有人間已合意成立分管契約，區分所有權人應受該約定之拘束（最高法院108年度台上字第445號裁判意旨參照）。查，湯城世紀社區管理規約第2條約定：「…三、本公寓大廈法定空間（即開放空間）、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分暫依據總瑩建設股份有限公司之房屋買賣契約書已有約定時，從其約定。」（另案臺灣高等法院107年度重上字第284號卷三469頁），再依系爭土地合約所附湯城世紀土地暨空地使用分管同意書第6 條約定：「邊間或屋後毗鄰之空地為邊間或直接毗鄰使用管理權，交屋後不得增改建。」（本院卷一89頁），足見原告對於系爭屋前空地之專用權已表彰於社區規約，湯城管委會並於本院當庭表示湯城世紀社區繼受原告與總瑩公司間之分管契約（本院卷三349頁），原告自得以此分管契約對湯城世紀社區主張權利。　2.系爭屋前空地現有由湯城管委會管理之停車柵欄機械設備、車牌辨識機械設備、紅色立柱、黃色立柱等地上物，為本院會同兩造於現場勘驗明確（本院卷一303頁），並據中壢地政事務所測繪複丈成果圖（即附圖）在卷可稽（本院卷一33 3頁），原告基於系爭屋前空地之專用權，請求湯城管委會拆除上開地上物，返還該部分土地，自屬有據。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。湯城世紀社區無權占用附圖所示編號6⑵ 範圍土地受有利益，顯致原告受有不能正常使用之損害，而湯城管委會對於每月以720元計算不當得利並無意見（本院卷三349頁），則原告請求湯城管委會返還自收受原告112年 5月15日書狀繕本翌日（即112年5月17日，該書狀送達湯城管委會之日期經合意為112年5月16日，本院卷三348頁）起至返還土地之日止占用之不當得利，按月給付720元，亦屬有理。至於另案更審判決命總瑩公司、楊碧玲依不完全給付規定賠償原告屋前專用權損害一節，核與本院認定湯城世紀社區應受分管契約拘束，返還該專用土地及本件起訴後之不當得利，核屬二事，且總瑩公司迄未依判決賠償，湯城管委會執此抗辯，尚屬誤會。又系爭屋前空地返還原告後，總瑩公司應於附圖所示編號6⑴範圍舖設聯外道路（詳如後述），應無妨礙消防或社區進出安全之虞，亦此敘明。　㈢原告請求總瑩公司依其銷售廣告、預售屋模型、社區規劃圖說所示之買賣契約內容，於附圖所示編號6⑴土地範圍鋪設社區聯外道路，是否有理？原告請求湯城管委會容忍總瑩公司鋪設道路是否有據？　1.按企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。企業經營者之商品或服務廣告內容，於契約成立後，應確實履行。消費者保護法第22條規定甚詳。原告主張總瑩公司於銷售廣告、預售屋模型、社區規劃圖說表示社區聯外道路應鋪設於附圖所示6⑴土地範圍（而非系爭屋前空地），有各該廣告、模型照片、圖說為證（見本院卷一93至105、263至267頁），且為總瑩公司所不爭執形式真正（本院卷三139、140頁），並經兩造於現場確認道路位置，由中壢地政事務所測繪複丈成果圖（即附圖）（本院卷一313頁），又此社區聯外道路之設計與原告具有系爭屋前專用權之事實可以相互配合，原告主張總瑩公司以上開廣告、模型、圖說承諾於附圖所示編號6⑴範圍鋪設聯外道路，自堪採信。　2.總瑩公司雖抗辯土地及公設已交付湯城世紀社區，無從補正云云。惟按買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務，民法第367條定有明文，湯城世紀社區對於總瑩公司依系爭房屋、土地合約交付買賣契約標的物，具有受領義務，而鋪設上開社區聯外道路既屬總瑩公司買賣契約義務之一環，社區自有義務受領；又附圖所示編號6⑴範圍土地，原遭其他訴外建物占用其一角，有現場照片（本院卷一313 頁）及附圖虛線標示可稽，該部分建物業據原告以本院112 年度訴字第2140號事件訴請拆屋還地，並經對造自行拆除，有該案被告答辯狀可參(本院卷三355至375頁），則總瑩公司並無不能依約鋪設聯外道路之主、客觀因素，其抗辯不能補正，尚無可採。原告請求總瑩公司依約鋪設道路，自無不合；原告請求湯城管委會容忍總瑩公司鋪設道路，亦屬有據。　㈣楊碧玲是否應與總瑩公司就上開履約義務負不真正連帶給付責任？　　所謂契約之聯立，係指數內容不同之契約相互間具有結合之關係而言，契約當事人以同一締約行為，結合數個契約，為契約之聯立。依系爭房屋合約第22條約定：「本約之附件視為本約之一部分，與本約具有同等效力，並與土地預定買賣合約書具連帶不可分性，應共同履行，並自簽訂日起同時生效。任何一部份不履約時視同全部違約，解除合約時視為全部解除」（本院卷一31、32頁）；系爭土地合約第12條第1 項約定：「本約之附件視為本約之一部分，與本約具有同等效力，並與本約座落基地之買方所訂房屋預定買賣合約書具連帶不可分性應共同履行，並自簽訂日起同時生效。任何一部份不履約時視同全部違約，解除合約時視為全部解除」（本院卷一77頁），足認原告締約買賣系爭不動產之真意，應係締結一個框架契約（即包括系爭房屋及坐落基地之預售屋買賣合意）下之包括合意，故楊碧玲與總瑩公司對原告應同負前揭履約義務，又依上開約定，總瑩公司及楊碧玲各負有同一目的之全部給付義務，應可認其間就此成立不真正連帶債務關係，其中一人為給付，另一人即可免給付義務。　㈤原告請求楊碧玲給付律師費10萬元，總瑩公司並負不真正連帶給付責任是否有理？　　系爭土地合約第11條第1項約定：「凡因本件買賣約定而涉訴訟者…敗訴之一方應負擔他方律師費、訴訟費用」，楊碧玲於本件因與總瑩公司負不真正連帶給付責任而受敗訴之判決，已如前述，原告提出收據（本院卷一109頁）主張楊碧玲應負擔其所支出之本件訴訟律師費10萬元，總瑩公司應負不真正連帶給付義務，自無不合。至於本件訴訟雖涉非契約當事人湯城管委會，然本院審酌本件糾紛肇因於總瑩公司違約，湯城世紀社區繼受違約後之使用現況，原告若不將湯城管委會一併列為被告，將無從徹底實現權利，故本件訴訟應全部歸責總瑩公司，故就湯城管委會敗訴部分，原告仍可依上開約定請求律師費，總瑩公司、楊碧玲抗辯應依比例計算，為無可採。五、綜上所述，原告依消費者保護法第22條第2項、系爭土地合約第11條約定，請求總瑩公司、楊碧玲鋪設社區聯外道路、給付本件訴訟之律師費10萬元，總瑩公司、楊碧玲負不真正連帶給付責任；另依分管契約、民法第179條規定，請求湯城管委會拆除系爭屋前空地之地上物、返還系爭屋前空地、返還占用土地之不當得利每月720元，並容忍總瑩公司、楊碧玲為前開鋪設道路行為，均有理由，應予准許。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經本院斟酌，於結論無影響，爰不一一論駁。七、訴訟費用裁判之依據：民事訴訟法第79條。　　　　　　中　　華　　民　　國　 114　　年　　 3　　月　　28　　日　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　袁雪華　　　　　　　　　正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　31　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳淑瓊

2025-03-28

TYDV-111-消-2-20250328-2