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假處分

臺灣高雄少年及家事法院民事裁定 113年度家全字第40號聲請人陳○○ 相對人乙○○ 甲○○ 上列聲請人聲請假處分事件，本院裁定如下：　　主　文聲請人以新臺幣柒拾玖萬伍仟參佰柒拾伍元為相對人乙○○供擔保後，相對人乙○○對於其信託登記予相對人甲○○如附表所示之不動產不得為指示讓與、設定抵押及其他一切處分行為予第三人之意思表示。聲請人以新臺幣柒拾玖萬伍仟參佰柒拾伍元為相對人甲○○供擔保後，相對人甲○○對於如附表所示之不動產不得為移轉、設定負擔或其他一切處分行為。聲請程序費用由相對人負擔。　　理　由一、聲請意旨略以：聲請人為被繼承人陳○○○(下稱被繼承人)之女，被繼承人於民國112年6月28日訂立代筆遺囑，指定將其名下如附表所示之不動產由相對人乙○○單獨繼承，嗣被繼承人於113年2月28日死亡，被繼承人之繼承人為配偶陳○，子女聲請人丙○○、相對人乙○○，因被繼承人於104年中風，3年前已出現失智症狀，該遺囑為被繼承人之真意顯有疑義，聲請人得確認遺囑無效後，再依民法第767條第1項、第821條及第828條之規定請求相對人乙○○返還系爭不動產，惟相對人乙○○已於113年3月21日以該遺囑辦理系爭不動產之所有權移轉登記，並於113年9月26日，以信託為原因，將系爭不動產移轉登記予相對人甲○○，均將導致聲請人日後縱獲勝訴之本案判決，有不能或甚難強制執行之虞，為此願供擔保，請求禁止相對人2人就系爭房地為移轉、設定負擔或一切處分行為等語。二、按債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲請假處分；假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之，此有家事事件法第51條準用民事訴訟法第532條第1項、第2項之規定可參。又請求及假處分之原因，應釋明之；前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，亦為家事事件法第51條準用民事訴訟法第533條、第526條第1項、第2項所明定。再所謂釋明，係指當事人提出能即時調查之證據，使法院就其主張之事實，得生薄弱之心證，信其大概如此（最高法院99年度台抗字第311號裁定意旨參照）。三、經查： (一)聲請人主張其為被繼承人之繼承人，相對人乙○○以被繼承人遺囑指定系爭不動產由乙○○單獨繼承，將系爭不動產移轉登記為乙○○所有，並以信託為原因，將系爭不動產移轉登記予相對人甲○○，然系爭遺囑顯有疑義，聲請人得確認該遺囑無效，請求相對人乙○○返還系爭不動產等情，已提出戶籍謄本、代筆遺囑、土地建物登記謄本、高雄市地籍異動索引為證，堪認聲請人已就本案請求之原因為相當之釋明。 (二)本院審酌系爭房地目前已登記於相對人甲○○所有，並設定最高限額抵押予新鑫股份有限公司，相對人確有可能隨時移轉、設定負擔或為處分，致使聲請人本案請求之標的變更，增加聲請人日後執行困難之虞，堪信聲請人就假處分之原因有所釋明，聲請人釋明雖有不足，仍得以擔保補足之，聲請人請求禁止相對人就系爭房地為移轉、設定抵押及其他一切處分行為，應予准許。 (三)法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據（最高法院63年台抗字第142號判決意旨參照）。審酌聲請人請求相對人乙○○對於其信託登記予甲○○如附表所示之不動產不得為指示讓與、設定抵押及其他一切處分行為予第三人之意思表示，請求相對人甲○○對於如附表所示之不動產不得為移轉、設定負擔或其他一切處分行為，則相對人所受之損失相當於因暫時無法處分該不動產以取得價金之利息損失之求償。經查，系爭房地之總價值為新臺幣(下同)3,181,500元，有土地登記謄本及房屋稅籍證明可佐，聲請人擬提起確認系爭遺囑無效訴訟，訴訟標的價額3,181,500元應為得上訴第三審之案件，依少年及家事法院審理期限規則第3條第1款、第 8款之規定，繼承訴訟事件之第一、二審辦案期限均為2年，另依各級法院辦案期限實施要點第2條第2款之規定，第三審之辦案期限則為1年，再按法定利率5％推估後，相對人因本件假處分所受之利息損失約為795,375元（計算式：3,181,5 00×5％×5＝795,375），本院認聲請人提供之擔保，應各以795 ,375元為適當。四、裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　16　　日　　　　　　　　　家事第二庭　法　官　王俊隆以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　16　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳靜瑶　　附表：編號不動產面積(平方公尺) 權利範圍 0 高雄市○○區○○段0000000地號土地 72.00 全部 0 高雄市○○區○○段0000○號即門牌高雄市○○區○○○街000號總面積：86.06 全部

2024-12-16

KSYV-113-家全-40-20241216-1

全

臺灣嘉義地方法院

假處分

臺灣嘉義地方法院民事裁定 113年度全字第45號聲請人羅以凌相對人黃五如上列當事人間假處分事件，本院裁定如下：　　主　文聲請駁回。聲請程序費用新臺幣1,000元由聲請人負擔。　　理　由一、本件聲請意旨略以：兩造於民國113年3月29日簽立土地買賣契約書（下稱系爭契約），約定由聲請人購買相對人所有坐落嘉義市○○段000地號土地（3678.98平方公尺），聲請人已依約於113年3月29日給付第1期簽約款新臺幣（下同）120萬元，另於113年4月8日給付第2期備證用印款504萬203元。未料，系爭契約所示之嘉義市○○段000地號土地經嘉義市政府於113年5月7日為分割登記之行政處分後，嘉義市○○段000地號土地之面積變成2207.38平方公尺，並從該地號分割新增嘉義市○○段000○0地號土地（面積3,678.98平方公尺，下稱系爭土地），故分割後之嘉義市○○段000地號土地顯非系爭契約所指之買賣標的。又依系爭契約，相對人應於113年6月 30日前辦畢土地所有權移轉登記，惟相對人未依約履行，且打算另設定他項權利與第三人，聲請人遂於113年11月5日寄發律師函，限期請求相對人履行，相對人卻置若罔聞，聲請人擬依所有權登記請求權提起民事訴訟，請求相對人就系爭土地為土地所有權移轉登記。因相對人有以系爭土地向第三人借貸製造假債權，並虛偽設定抵押權與第三人之情形，致系爭土地所有權現狀變更，日後有不能強制執行或甚難執行之虞，倘認聲請人上開釋明有所不足，聲請人願提供擔保以補釋明之不足。爰依民事訴訟法第532條之規定，聲請相對人就系爭土地不得移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為。二、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難強制執行之虞，欲保全強制執行者，得聲請假處分，固為民事訴訟法第532條第1項、第2 項所明定。惟債權人聲請假處分應就其請求及假處分之原因釋明之。前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，同法第533條準用第526條第1項、第2項亦定有明文。可知債權人聲請假處分應就其請求及假處分之原因加以釋明，且兩者缺一不可。該項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院始得定相當之擔保，命供擔保後為假處分。若債權人就其請求及假處分之原因未予釋明，僅陳明願供擔保請為假處分，法院自不得為命供擔保後假處分之裁定。所謂假處分之原因，即前開法文規定請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行或甚難執行之虞之情形，諸如債務人就其財產為不利益之處分，或隱匿財產等屬之（最高法院 96年度台抗字第648號民事裁定意旨參照）。三、經查：　㈠聲請人就其假處分之請求，即其對於相對人就系爭土地之所有權移轉登記請求權，業據提出系爭契約、不動產買賣價金履約保證申請書、嘉義市○○段000地號、536之1地號之土地登記第二類謄本暨地籍圖謄本、台新國際商業銀行國內匯款申請書、和律法律事務所函暨中華郵政掛號郵件收件回執各 1份為憑，堪認聲請人就其假處分之請求已為釋明。　㈡聲請人就有日後不能執行或甚難執行之虞之假處分原因部分，雖稱相對人有以系爭土地向第三人借貸製造假債權，並虛偽設定抵押權與第三人之情形等語，然依聲請人所提出之上揭證據，至多僅能表徵相對人現未依約履行之狀態，但形成此狀態之原因眾多，是否即會使買賣標的之所有權現狀變更，尚未可知，且依聲請人所提出之土地登記第二類謄本，也無其所稱土地有設定抵押權與第三人之情形，顯見其所為之主張，僅係主觀臆測之詞，故應認聲請人所指相對人恐有變更請求標的物現狀之情事，足致聲請人有日後不能強制執行或甚難執行之虞乙節，未能提出使法院可即時調查而產生大概如此之薄弱心證之證據加以釋明，應屬釋明欠缺，而非釋明不足。四、綜上所述，本件聲請人僅就假處分之請求為釋明，就假處分之原因則未盡釋明之責，雖聲請人陳明願供擔保，仍不得認該擔保得以補足其釋明之欠缺，揆諸前揭說明，核與假處分之要件仍有不符，是聲請人聲請本件假處分，即非有據，應予駁回。五、據上論結，本件聲請為無理由，依民事訴訟法第95條、第78 條，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　13　　日　　　　　　　　　民事第一庭法　官　張佐榕以上正本係照原本作成如對本裁定抗告應於送達後10日內向本院提出抗告狀　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　張宇安

2024-12-13

CYDV-113-全-45-20241213-1

抗

臺灣高等法院

假處分等

臺灣高等法院民事裁定 113年度抗字第1328號抗告人徐文傑送達代收人王崇宇上列抗告人因假處分等事件，對於中華民國113年8月27日臺灣新北地方法院113年度全字第168號裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　文抗告人應於本裁定送達後五日內補繳抗告裁判費新臺幣壹仟元，如未依限補正，即裁定駁回抗告。　　理　由一、按提起抗告，應依民事訴訟法第77條之18規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。又抗告有應繳而未繳裁判費者，法院應定期間命其補正，如不於期間內補正者，即為抗告不合法，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第495條之1準用同法第 444條第1項定有明文。二、查抗告人不服民國113年8月27日臺灣新北地方法院113年度全字第168號裁定，提起抗告，未依前開規定繳納抗告裁判費新臺幣1,000元，雖抗告人向本院聲請訴訟救助，惟經本院以113年度聲字第429號裁定駁回，茲限抗告人於本裁定送達後5日內補正，逾期未補正，即裁定駁回抗告。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　13　　日　　　　　　　　　民事第十一庭　　　　　　　　　　　　審判長法　官　李慈惠　　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳燁山　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝永昌正本係照原本作成。不得抗告。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　鄭信昱

2024-12-13

TPHV-113-抗-1328-20241213-1

全

臺灣桃園地方法院

假處分

臺灣桃園地方法院民事裁定 113年度全字第250號聲請人墊腳石國際股份有限公司法定代理人藍源賓相對人亞洲大飯店股份有限公司法定代理人宋文勝上列當事人間聲請假處分事件，本院裁定如下：　　主　文聲請人以新臺幣壹佰萬元或同額可轉讓定期存單為相對人供擔保後，於本案訴訟判決確定前，禁止相對人就如附表所示支票向付款人為付款提示、轉讓第三人或為其他處分。聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。　　理　由一、按金錢請求以外請求之債權人，如因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，為保全強制執行，得聲請假處分。債權人應就假處分之請求及原因為釋明，其釋明如有不足，且陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分。此觀民事訴訟法第 532條、第533條準用第526條第1項、第2項規定即明。又債權人縱非票據法施行細則第4條所稱原票據權利人，僅不得依該規定聲請假處分，惟如能釋明其為民事訴訟法第532條所稱債權人且有假處分之原因者，仍得據以聲請法院為假處分。二、聲請意旨略以：訴外人藍名色於民國113年6月12日無權代理伊與相對人簽訂租賃契約（下稱系爭租約），租用門牌號碼桃園市○○區○○路00號1樓、2樓及地下室房屋，並代為交付相對人如附表所示支票一紙（下稱系爭支票）作為保證金。伊拒絕承認系爭租約之效力，得依民法第179條、第767條規定，請求相對人返還系爭支票。為免相對人兌領系爭支票或交付第三人作為憑證，致請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行或甚難執行之虞。爰依民法第532條規定，聲請為如主文第1項所示假處分，並願以現金或可轉讓定期存單供擔保以代釋明等語。三、經查：聲請人主張其得依民法第179條、第767條規定，請求相對人返還系爭支票乙節，業據提出系爭租約、本院所屬民間公證人蔡佳燕事務所113年度桃院民公佳字第1217號公證書、第一國際法律事務所律師函、掛號郵件回執、系爭本票影本等件為證（見本院卷第11至29頁），堪認就假處分之請求已為釋明。關於假處分之原因，衡諸社會通念，支票為流通證券，以提示兌領或轉讓為常態，系爭支票如經相對人提示付款或轉讓（系爭支票禁止背書轉讓之記載，僅涉轉讓發生何種實體效力之問題），將致其現狀變更，聲請人日後本案訴訟縱獲勝訴，有不能強制執行或甚難執行之虞，堪認聲請人就假處分之原因亦有相當之釋明，雖其釋明尚有不足，然其既陳明願供擔保以補釋明之不足，仍應准其假處分之聲請。爰審酌相對人因不能利用系爭支票可能遭受之損害程度；金融業受理支票掛失止付須留存止付金額，以確保執票人權利之規範精神（票據法施行細則第5條參照）；及目前社會經濟狀況等各種情形，酌定相當擔保金額如主文第1項所示。四、據上論結，本件聲請為有理由。爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第三庭　　法　官　譚德周正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1000元。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳今巾附表：發票人付款人受款人發票日票面金額支票號碼備註墊腳石圖書股份有限公司臺灣銀行中壢分行亞洲大飯店股份有限公司民國114年1月1日新臺幣100萬元 AR0000000 禁止背書轉讓

2024-12-12

TYDV-113-全-250-20241212-1

全聲

臺灣宜蘭地方法院

撤銷假處分

臺灣宜蘭地方法院民事裁定 113年度全聲字第11號聲請人簡敬尊簡懷義簡世明簡愛珠簡銘鋒相對人簡錕源上列當事人間因假處分事件，聲請人聲請撤銷假扣押裁定，本院裁定如下：　　主　文聲請駁回。聲請費用由聲請人負擔。　　理　由一、本件聲請意旨略以︰兩造間假扣押事件，前經本院108年度司執全字第19號裁定准許在案，因假扣押之原因消滅，依民事訴訟法第530條第3項規定，聲請撤銷該裁定等語。二、經查︰本件聲請人等人，前聲請對相對人假處分，經本院以1 08年度全字第4號假處分(下稱：「系爭假處分」）裁定准許；嗣聲請人等人持系爭假處分裁定聲請強制執行，經執行法院以108年度司執全字第19號受理在案；其後，聲請人等人持臺灣高等法院111年度上移調字第1012號調解筆錄，聲請撤銷系爭假處分裁定，經本院以113年度全聲字第2號裁定准予撤銷系爭假處分，此經調卷核閱無訛，是本院並無聲請人所稱之假扣押裁定，而系爭假處分裁定業經撤銷在案，因此，聲請人等人以民事訴訟法第530條第3項規定請求撤銷假扣押裁定，並無理由，應予駁回。三、爰裁定如主文。　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　民事庭法　官　伍偉華正本係照原本作成如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　邱淑秋

2024-12-11

ILDV-113-全聲-11-20241211-1

全聲

臺灣高雄地方法院

撤銷假處分裁定

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度全聲字第28號聲請人侯焜煌相對人 Nicholas Drew（朱尼可） Mikaelyn Drew Miona Drew（朱嘉甯）上列當事人間聲請撤銷假處分裁定事件，本院於民國113年11月2 0日所為之裁定，其原本及正本應更正如下：　　主　文原裁定原本及正本理由欄第28行關於「20萬元為相對人供擔保」之記載，應更正為「24萬元為相對人供擔保」。　　理　由一、按裁定如有誤寫、誤算或其他類此之顯然錯誤者，法院得隨時或依聲請以裁定更正之；其正本與原本不符者亦同，民事訴訟法第239條準用第232條第1項定有明文。二、查本院於民國113年11月20日所為之裁定，有如主文所示之顯然錯誤，應予更正。三、依首開規定，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　10　　日　　　　　　　　　民事第五庭　法　官　周玉珊以上本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林秀敏

2024-12-10

KSDV-113-全聲-28-20241210-2

抗

臺灣高等法院

假處分

臺灣高等法院民事裁定 113年度抗字第1358號抗告人漢昌橡膠工業有限公司法定代理人劉克豐代理人許啟龍律師相對人駿嘉投資有限公司法定代理人劉錦隆上列當事人間假處分事件，抗告人對於中華民國113年7月15日臺灣新北地方法院113年度全字第146號裁定，提起抗告，本院裁定如下：　　主　　文原裁定廢棄。相對人於原法院之假處分聲請駁回。聲請及抗告費用均由相對人負擔。　　　　理　　由一、相對人於原法院聲請意旨略以：抗告人前委託永慶房屋樹林中華加盟店（即雄峯不動產有限公司，下稱雄峯公司）仲介銷售其所有如原裁定所示不動產（下稱系爭不動產），委託期間為民國112年7月9日至113年11月24日，並於113年6月6 日變更銷售價格為新臺幣（下同）1億6,700萬元。依抗告人與雄峯公司簽定之專任委託銷售契約書（下稱系爭專任委託銷售契約）第6條約定，雄峯公司於買方出價達委託價額且承購條件與委託條件相當時，無需再通知抗告人即可全權代理抗告人收受定金。伊先於113年6月26日透過雄峯公司出價 1億5,930萬元，嗣經雄峯公司於113年7月1日出示抗告人簽署之委託事項變更契約書（下稱113年6月6日委託事項變更契約），表明伊出價1億5,930萬元，抗告人不滿意，若有意購買，須按抗告人委託之價格買受，並表示抗告人同意授權雄峯公司收受定金，伊遂就抗告人要約之1億6,700萬元予以承諾，並給付定金500萬元。詎雄峯公司將伊簽署願以1億6, 700萬元買受系爭不動產之不動產買賣意願書（下稱113年7 月1日不動產買賣意願書）及500萬元定金支票照片以LINE（下稱113年7月1日第1次LINE訊息）通知抗告人時，抗告人竟表示其已跟另一家建商達成協議並簽約，而拒絕將系爭不動產出售予伊。然抗告人委託雄峯公司向伊為1億6,700萬元出賣系爭不動產之要約，伊承諾以1億6,700萬元買受，且抗告人授權雄峯公司代理其向伊收取5O0萬元定金，系爭不動產買賣契約即為成立。嗣伊請雄峯公司催告抗告人出面簽定書面買賣契約及履行出賣人義務之存證信函以LINE（下稱113 年7月1日第2次LINE訊息）通知抗告人後，抗告人回以「已問過法律顧問，程序上沒有任何問題」，顯見抗告人已無履約之意思，而欲將系爭不動產出售及移轉登記予第三人，伊已對抗告人提起本案訴訟，請求抗告人履行系爭不動產移轉登記義務，若不禁止抗告人處分系爭不動產，縱相對人於本案訴訟獲勝訴判決，日後顯有不能強制執行或甚難執行之虞，爰依民事訴訟法第532條規定聲請假處分，並陳明願供擔保，請求准予禁止抗告人就系爭不動產為轉讓行為等語。原裁定准予相對人以5,010萬元為抗告人供擔保後，禁止抗告人就系爭不動產為轉讓行為。原裁定駁回相對人於原法院其餘聲請，相對人未聲明不服，非本院審理範圍，不予贅述。二、抗告意旨略以：伊與雄峯公司簽定系爭專任委託銷售契約之期間於112年10月8日屆滿，且自112年11月25日起與雄峯公司變更為一般委託銷售契約（下稱112年11月25日委託事項變更契約），伊得自行出售系爭不動產，且雄峯公司無權代理伊收受定金。兩造間並未成立斡旋金契約、定金契約或系爭不動產買賣之預約或本約，原裁定准予相對人供擔保後為假處分，顯有不當，爰聲明廢棄原裁定，並駁回相對人之假處分聲請等語。三、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難強制執行之虞，欲保全強制執行者，得聲請假處分，為民事訴訟法第532條第1項、第2項所明定。而債權人聲請假處分應就其請求及假處分之原因釋明之；前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院始得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，同法第533條準用第526條第1項、第2項亦定有明文。可知債權人聲請假處分，應就其請求及假處分之原因予以釋明，且兩者缺一不可。必該項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院始得定相當之擔保，命供擔保後為假處分。若債權人就其請求及假處分之原因未予釋明，僅陳明願供擔保請准為假處分，法院自不得為命供擔保後假處分之裁定。此所謂假處分之請求，係指金錢請求或得易為金錢請求以外之發生緣由；所指假處分之原因，即該請求標的之現狀變更，亦即該請求標的物從前存在之狀態現在已有變更或將有變更，包括就其物為法律上之處分或事實上之處分而言（最高法院104年度台抗字第911號裁定意旨參照）。四、經查：　㈠就假處分之請求而言：　　相對人主張：抗告人委託雄峯公司向伊為1億6,700萬元出賣系爭不動產之要約，伊承諾以1億6,700萬元買受，且抗告人授權雄峯公司代理其向伊收取5O0萬元定金，系爭不動產買賣契約即為成立。嗣伊請雄峯公司催告抗告人出面簽定書面買賣契約，並履行出賣人義務，抗告人回以「已問過法律顧問，程序上沒有任何問題」，顯見抗告人無履約之意思，伊已對抗告人提起本案訴訟，請求抗告人履行系爭不動產移轉登記義務云云，並提出系爭不動產之土地登記謄本、系爭專任委託銷售契約、113年5月26日、6月6日委託事項變更契約、113年6月26日、7月1日不動產買賣意願書、113年7月1日第1次、第2次LINE訊息等件影本以為釋明（原法院卷第15至 33頁）。然依抗告人提出112年11月25日委託事項變更契約所示（本院卷第41頁），抗告人已於112年11月25日向雄峯公司將專任委託銷售契約變更為一般委託銷售契約，且雄峯公司於113年6月22日曾以LINE向抗告人詢問可否再將一般委託銷售契約改為專任委託銷售契約，有該次LINE訊息影本可佐（本院卷第49頁），足認抗告人自112年11月25日起雖有委託雄峯公司銷售系爭不動產，亦得委託第三人或自行銷售系爭不動產。又依113年7月1日第1次、第2次LINE訊息所示，雄峯公司雖將113年7月1日不動產買賣意願書及500萬元定金支票照片以LINE通知抗告人，然抗告人旋即表示伊已與另一家建商達成協議，並完成簽約（原法院卷第31頁；本院卷第61至63頁），顯見抗告人在雄峯公司為上開通知之前，已將系爭不動產出售予第三人，未違反抗告人與雄峯公司之一般委託銷售契約，雄峯公司依抗告人之委託價格再將系爭不動產出售予相對人並無優先效力。再者，113年7月1日不動產買賣意願書第3條第1項前段約定：「自簽立本意願書至11 3年7月7日止為斡旋有效期間，於此期間內若賣方（即抗告人，下同）接受買方（即相對人，下同）之承買價款及本意願書之條款時，買方同意買賣契約即已成立生效，若賣方有同意授權受託人（即雄峯公司，下同）可代為收受買方支付之定金時，受託人得全權代理買方將斡旋金視同定金交予賣方，此據即自動視為定金收據，買方絕無異議，買方與賣方應於轉定之日起五日內簽訂不動產買賣契約書。若買方之承買價款及本意願書之條款於斡旋有效期間內不為賣方所接受，或期滿不同意繼續斡旋，則本意願書自動失效」；第4條後段約定：「斡旋金轉為定金後，若係因可歸責於賣方之事由致無法簽訂買賣契約時，賣方應加倍返還已收全部之定金」（原法院卷第29頁），參以該不動產買賣意願書之右下方所載「賣方同意依本意願書上之條件出售，並確認已收訖買方支付之定金無誤」欄位未經抗告人簽名或蓋章，可知抗告人未接受相對人之承買價款及該不動產買賣意願書之條款，兩造間就系爭不動產尚未成立買賣契約。縱如相對人所述，抗告人授權雄峯公司代理其向相對人收取5O0萬元定金，然雄峯公司仍未依113年7月1日不動產買賣意願書第3條前段約定代理相對人將500萬元交予抗告人，且依該不動產買賣意願書第4條後段約定，若係因可歸責於抗告人之事由致無法簽訂買賣契約時，相對人亦僅得請求抗告人加倍返還已收取之定金，而未取得請求抗告人簽定系爭不動產買賣契約及將系爭不動產所有權移轉登記至相對人名下之權利，故相對人就本件假處分之請求未予釋明。　㈡就假處分之原因而言：　　　相對人主張：抗告人欲將系爭不動產出售及移轉登記予第三人，伊已對抗告人提起本案訴訟，請求抗告人履行系爭不動產移轉登記義務，若不禁止抗告人處分系爭不動產，縱相對人於本案訴訟獲勝訴判決，日後顯有不能強制執行或甚難執行之虞云云。然依上開四之㈠所示，抗告人自112年11月25日起本得自行將系爭不動產出售予第三人，且兩造間就系爭不動產尚未成立買賣契約，相對人請求抗告人履行系爭不動產移轉登記義務，即乏所據，縱相對人已對抗告人起訴請求抗告人履行系爭不動產移轉登記義務，依約亦僅得請求加倍返還定金，已如前述，本案訴訟顯無日後不能強制執行或甚難執行之虞，自難謂相對人已釋明假處分之原因。相對人雖陳稱願供擔保以補釋明之不足，惟依首揭說明，相對人有釋明之義務，僅在釋明不足時，始得以提供擔保作為補強，是相對人聲請本件假處分，於法不合，不應准許。五、綜上所述，相對人聲請假處分，並陳明願供擔保，請求准予禁止抗告人就系爭不動產為轉讓行為，然相對人就假處分之請求及原因均未釋明，與聲請假處分之要件不合，原裁定認相對人已釋明假處分之請求及原因，准予相對人為抗告人供擔保5,010萬元後，禁止抗告人就系爭不動產為轉讓行為，顯有違誤，抗告意旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為有理由，爰由本院廢棄原裁定，並駁回相對人假處分之聲請。六、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　10　　日　　　　　　　　　民事第十九庭　　　　　　　　　　　　審判長法　官　魏麗娟　　　　　　　　　　　　　　　法　官　張婷妮　　　　　　　　　　　　　　　法　官　林哲賢正本係照原本作成。本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳盈真

2024-12-10

TPHV-113-抗-1358-20241210-1

簡抗

臺灣臺中地方法院

假處分

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度簡抗字第48號抗告人林榮華相對人戴春儀上列當事人間聲請定暫時狀態處分事件，抗告人對於中華民國11 3年11月8日本院臺中簡易庭113年度中全字第57號民事裁定提起抗告，本院裁定如下：　　主　文抗告駁回。抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。　　理　由一、相對人聲請意旨略以：相對人所有坐落臺中市○○區○○段0000 0地號土地（下稱系爭土地），對外並無適宜聯絡道路，必須經過相對人所有之同段986地號土地（逕稱986地號土地，以下同）如原裁定附圖所示區域（長約15.5公尺、寬約3.5 公尺，面積約54.25平方公尺，下稱系爭區域），及其他人所有之同段985、983、980、969、966等地號土地，始能連接山腳巷對外通行。然相對人近日故意在系爭區域放置障礙物，使伊通行受阻，農耕機器無法進出，嚴重影響農耕，伊已向相對人聲請調解暨提起確認通行權之訴，現由本院簡易庭受理在案（下稱本案訴訟），為此依民事訴訟法第538條規定，陳明願供擔保，聲請定暫時狀態之處分，命相對人於本案訴訟終結前，應容忍聲請人通行系爭區域，且不得為妨礙聲請人通行之行為。二、抗告人抗告意旨略以：相對人所有系爭土地，可利用現為水利溝渠之948地號土地進出現為空地之同段987地號土地，縱有大型機具需要進出，亦可於948地號土地架設鐵板或便橋即可出入，故系爭土地非袋地。且系爭土地可由相對人或戴姓親屬所有之869-1、869-2、867、868地號土地經948地號土地向外通行。況相對人空言其於9月初農耕無法施作影響生計、面臨區公所裁罰、取消農地休耕之補助等主張均未提出舉證，亦未說明有何定暫時狀態處分之必要性，原裁定顯有未洽等語。並聲明：原裁定廢棄。三、按於爭執之法律關係，為防止發生重大之損害或避免急迫之危險或有其他相類之情形而有必要時，得聲請為定暫時狀態之處分，民事訴訟法第538條第1項定有明文。該必要之情事，即定暫時狀態處分之原因。所謂定暫時狀態之必要，即保全必要性，係指為防止發生重大損害，或為避免急迫之危險，或有其他相類似之情形發生必須加以制止而言。該必要性之釋明，應就具體個案，透過權衡理論及比例原則確認之，亦即法院須就聲請人因許可定暫時狀態之處分所能獲得之利益、與因不許可定暫時狀態之處分所可能發生之損害、相對人因定暫時狀態之處分之許可所可能蒙受之不利益及是否影響公共利益為比較衡量。四、經查：　㈠相對人主張其為系爭土地之所有權人，並長年居住於此，系爭土地與公路無適宜之聯絡，須通行相對人所有986地號之系爭區域，方能到達聯外道路，詎相對人自113年8月21日起在系爭區域上設置障礙物，阻擋相對人通行等情，業據相對人提出土地登記謄本、地籍圖謄本、Google空照圖、現場照片、Google街景照片為證，復經原審調閱相對人之起訴狀，有六股里長陳述書、抗告人設置障礙物之照片可參（見原審卷第17-27、61、65、109頁），堪認相對人對於兩造間就系爭區域存有袋地通行權之爭執法律關係已有所釋明。　㈡再按暫時狀態處分之程序，非在確定私權，當事人就爭執之法律關係所主張之實體上理由，乃屬本案有無理由之問題，非此程序所能審酌（最高法院110年度台抗字第263號裁定意旨參照）。抗告人抗辯相對人得經由其他土地對外通行，並無通行抗告人986地號土地之必要乙節，乃屬本案訴訟所應審究，非定暫時狀態處分程序所能審酌。　㈢又相對人主張抗告人在系爭區域上設置障礙物，將相對人出入口擋住，導致相對人出入通行困難、車輛無從進出，嚴重影響相對人居住權利及消防救護等情。觀諸相對人提出之現場照片（見原審卷第25、109頁），比對原裁定附圖，可知抗告人設置障礙物之位置，與系爭土地出入口僅相距數十公分，且系爭土地出入口兩側均無其他道路可資通行，則系爭土地原出入之路線遭障礙物阻擋，顯已妨礙相對人車輛進出，而有影響相對人之出入通行，且若相對人或同住家人遭遇緊急傷病或突發事故，實難迅速撤離或載運傷患就醫，或令救護、救災車輛進入搶救，對相對人實有造成重大損害之虞。況系爭區域原已鋪設水泥作為道路使用，如供相對人通行，抗告人難謂有何具體損害，且抗告人於該處設置障礙物亦無特別值得保護之利益，卻已嚴重妨礙相對人出入通行，經權衡相對人如未能通行系爭區域所可能發生之損害，抗告人容忍通行所受不利益顯然極為輕微。堪認相對人所獲得之利益或防免之損害大於抗告人所受之不利益或損害，本件自有定暫時狀態之必要。從而，相對人就其於本案訴訟確定前有通行系爭區域之定暫時狀態原因，可認已為釋明。縱如抗告人所言相對人就必要性部分釋明尚有不足，然應得以擔保補足，故其聲請應予准許。五、綜上所述，相對人已就兩造間有爭執之法律關係及定暫時狀態之必要，已為相當之釋明，雖就必要性部分釋明仍有不足，原裁定乃酌定相當擔保金額准許相對人之聲請，於法並無違誤。抗告論旨指摘原裁定不當，求予廢棄，為無理由，應予駁回。六、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　9 　　日　　　　　　　　　民事第二庭　審判長法　官　李悌愷　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　李宜娟　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　黃崧嵐上正本係照原本作成。本裁定不得再抗告。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　9 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　賴亮蓉

2024-12-09

TCDV-113-簡抗-48-20241209-1

全

臺灣士林地方法院

假處分

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度全字第198號聲請人詹文同相對人陳怡君上列當事人間聲請假處分事件，本院裁定如下：　　主　文聲請人以新臺幣參佰捌拾伍萬元為相對人供擔保後，相對人對於如附表所示土地、建物不得為讓與、設定負擔、出租及其他一切處分行為。聲請訴訟費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。　　理　由一、聲請意旨略以：伊於民國110年3月31日將如附表所示土地、建物（下依序稱系爭土地、建物，並合稱系爭不動產）贈與相對人，並於同年4月14日完成所有權移轉登記。詎相對人自113年起持續對伊為家暴行為，並對伊犯刑法第315條之1 第2款之罪，伊得依民法第416條規定撤銷上開贈與，並請求返還系爭不動產。又相對人刻正託售系爭不動產，為防止相對人將系爭不動產所有權移轉、設定負擔、出租及其他一切處分行為，致法律關係複雜及日後難以強制執行，爰依民事訴訟法第532條規定，聲請假處分，倘釋明有不足之處，願供擔保以代釋明等語。二、按債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲請假處分；假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之，民事訴訟法第53 2條第1項、第2項分別定有明文。次按請求及假處分之原因，應釋明之；前項釋明如有不足，而債權人陳明願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔保後為假處分，同法第533條、第526條第1項、第2項亦有明文。所謂釋明，乃謂當事人提出能即時調查之證據，使法院就其主張之事實，得生薄弱之心證，信其大概如此而言（最高法院99年度台抗字第311號裁定意旨參照）。三、經查，聲請人關於系爭不動產假處分之請求，業據聲請人提出與其所述相符之系爭不動產登記謄本、本院113年度家護字第297號通常保護令、本院113年度審簡字第1239號刑事簡易判決為憑，堪認聲請人就系爭不動產假處分之請求已為相當釋明。又關於系爭不動產假處分之原因，亦據聲請人提出永慶房仲網之售屋廣告截圖以為釋明，本院雖認尚有不足，惟聲請人既陳明願供擔保以補釋明之不足，本院認其擔保足以補之，自得酌定相當之擔保，准許聲請人供擔保後就系爭不動產為假處分。四、按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備供債務人因假處分所受損害之賠償，其數額應依標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額，或因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據（最高法院103年台抗字第540號裁定意旨參照）。本件聲請人聲請禁止相對人就系爭不動產為移轉、設定負擔、出租及其他一切處分行為，堪認相對人所受之損害，應為暫時無法就系爭不動產為買賣等處分行為而取得價金，其法定遲延利息之損失。又依本院職權查詢之不動產交易實價查詢資料，相近路段、建物型態及面積之房地交易單價（不含停車位）每平方公尺約新臺幣（下同）11萬6,000元、停車位總價約140萬元，是系爭不動產之交易價額共計約為1,281萬8,873元【計算式：〔｛59.35＋9.63＋0.96＋（23948.37×〈267－148〉/100000 ）｝平方公尺×11萬6,000元〕＋140萬元＝1,281萬8,873元，元以下四捨五入】。再審酌兩造間就此如涉本案訴訟，其訴訟標的價額已逾150萬元，屬得上訴第三審之通常訴訟程序事件，參酌各級法院辦案期限實施要點第2條第2、4、5款規定，第一、二、三審之辦案期限各為2年、2年6個月、1年6個月，推算本件假處分之通常期間為6年，則以法定利率即年息百分之5推估相對人未能即時取得價金之利息損失應為384 萬5,662元（計算式：1,281萬8,873元×5％×6＝384萬5,662元），另斟酌系爭不動產買賣之實際交易價值、訴訟期間、移審、送達等或有變動，併考量可能發生之交易風險等一切情事，本院認聲請人提供之擔保，應以385萬元為適當。五、爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　 9　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官黃筠雅以上正本係照原本作成。如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　9 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳芝箖附表：土地：編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段地號平方公尺 1 新北市 ○○區 ○○○ 00 6890.67 100000分之259 建物：編號建號基地坐落建物面積（平方公尺）權利範圍建物門牌總面積附屬建物 1 0000 新北市○○區○○○段00地號 59.35 陽台：9.63 雨遮：0.96 全部新北市○○區○○○路0段000巷000號2樓備註：含共有部分即同上段0000建號（權利範圍：100000分之267，含停車位編號40，權利範圍100000分之148）

2024-12-09

SLDV-113-全-198-20241209-1

全聲

臺灣臺東地方法院

撤銷假處分

臺灣臺東地方法院民事裁定 113年度全聲字第1號聲請人呂貴齡法定代理人呂慶齡相對人呂軍叡上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，聲請人即債權人聲請撤銷假處分裁定，本院裁定如下：　　主　文本院於民國112年10月16日所為之112年度全字第12號假處分裁定撤銷之。聲請程序費用由聲請人負擔。　　理　由一、按假扣押之裁定，債權人得聲請撤銷之，此規定於假處分亦　　準用之，民事訴訟法第533條、第530條第3項定有明文。而債權人聲請撤銷假處分裁定，原可隨時為之，不以假處分之原因消滅或其他因假處分之情事變更為其前提要件（最高法院92年度台上字第2813號判決意旨參照）。二、聲請意旨略以：兩造間因假處分事件，前經本院以112年度全字第12號裁定准許在案，又兩造間請求塗銷所有權移轉登記等事件之本案訴訟即本院112年度訴字第105號、臺灣高等法院花蓮分院113年度上易字第7號事件已判決確定，故假處分之原因已消滅，爰依法聲請撤銷該假處分裁定等語。三、經查，聲請人主張之事實，業據本院依職權調取本院112年度全字第12號假處分裁定、上開本案訴訟歷審卷宗核閱無誤，茲聲請人即債權人聲請撤銷前開假處分裁定，揆諸首揭規定及說明，於法有據，應予准許。四、爰依民事訴訟法第533條、第530條第3項、第95條、第81條第1款，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　9 　　日　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　朱家寬以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　9 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳憶萱

2024-12-09

TTDV-113-全聲-1-20241209-1