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不動產所有權移轉登記

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第582號原告張春輝訴訟代理人陳郁婷律師黃建鈞律師被告張烜儒一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。民事訴訟法第77條之1第1項至第 3項、第77條之2第1項分別定有明文二、上列當事人間請求不動產所有權移轉登記等事件，原告起訴未繳納裁判費。查原告起訴時訴之聲明：㈠、被告應將如附表編號1、2所示土地(以下分稱系爭第584、581-1地號土地，合稱為系爭土地)權利範圍四分之一移轉登記予原告。㈡、確認坐落系爭土地上之編號3所示未辦保存登記建物(稅籍編號：00000000000，下稱系爭建物)權利範圍四分之一之所有權存在。㈢、被告應偕同原告將坐落系爭土地上之系爭建物，辦理變更房屋稅納稅義務人為原告及被告。依上開說明，聲明㈠、之訴訟標的價額即系爭土地起訴時之交易價額為準，而民國114年1月系爭第584號土地之公告現值為22,658元/ ㎡、系爭第581-1地號土地則為則為22,167元/㎡，有土地登記第二類謄本及被告稅務財產查詢結果在卷可稽，則聲明㈠之訴訟標的價額核定為1,362,350元【計算式：(22,658元/㎡×1 93.4㎡＋22,167元/㎡×48.15㎡)×1/4＝1,362,350，元以下四捨五入，下同】。聲明㈡之訴訟標的價額為系爭建物之交易價額，系爭建物之課稅現值為413,900元，亦有前開被告稅務財產查詢結果可按，聲明㈡之訴訟標的價額核定為103,475元（計算式：413,900÷4＝103,475）。至聲明㈢請求被告應偕同原告辦理系爭建物房屋稅納稅義務人為原告及被告，自經濟上觀之，與訴之聲明第2項請求之目的同一，爰不再併算其價額。綜上，本件訴訟標的價額核定為1,465,025元【計算式：1,362,350＋103,475＝1,465,825元】，應徵第一審裁判費1 8,699元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 13 日民事第六庭法官林士傑正本係照原本作成。如不服本裁定核定之訴訟標的價額，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（關於法院命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得聲明不服。中華民國 114 年 3 月 13 日書記官楊玉華附表：本件請求返還所有權登記之建物、土地及其範圍編號請求項目請求範圍 1 臺中市○○區○○○段○000地號土地權利範圍四分之一 2 臺中市○○區○○○段○00000地號土地權利範圍四分之一 3 門牌號碼：臺中市○○區居○里○○○道0段000號(稅籍編號：Z00000000000)未辦保存登記建物權利範圍四分之一

2025-03-13

TCDV-114-補-582-20250313-1

補

臺灣臺中地方法院

所有權移轉登記

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度補字第602號原告黃林金梅黃聰明黃碧蓮黃美麗黃庭芊黃文生黃文宏黃素娥黃素珍黃素美共同訴訟代理人蔡其展律師被告黃志成上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣1萬 2,880元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、因財產權起訴者，應依民事訴訟法第77條之13之規定繳納裁判費，此為必須具備的程式。又起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長得定期間先命補正，此觀民事訴訟法第249條第1項但書第6 款規定即明。又訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。二、查本件原告聲明請求：㈠被告應將坐落臺中市○○區○○○段000 地號土地(下稱系爭土地)所有權應有部分15380分之3233移轉登記予原告黃林金梅、黃美麗、黃聰明、黃碧蓮、黃庭芊 (下稱黃林金梅等5人)公同共有。㈡被告應將系爭土地所有權應有部分15380分之3233移轉登記予原告黃文生、黃文宏、黃素珍、黃素娥、黃素美(下稱黃文生等5人)公同共有。㈢確認門牌號碼臺中市○○區○○路000號房屋(下稱系爭房屋)所有權應有部分3分之1為黃林金梅等5人公同共有。㈣確認系爭房屋所有權應有部分3分之1為黃文生等5人公同共有。故本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）119萬2,942元【計算式：1544.42㎡(系爭土地面積)×1,700元(民國114年度公告現值 )×3233/15380×2＋133,700元(系爭房屋最新課稅現值)×2/3＝1 ,192,942元，元以下四捨五入】，應徵第一審裁判費1萬2,8 80元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴。四、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　 114　　年　　3　　月　　13 　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　鍾宇嫣上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林錦源

2025-03-13

TCDV-114-補-602-20250313-1

監宣

臺灣桃園地方法院

許可監護人行為

臺灣桃園地方法院民事裁定 113年度監宣字第1032號聲請人陳温森妹相對人陳榮妹上列當事人間許可監護人行為事件，本院裁定如下：　　主　文一、准聲請人代理相對人即受監護宣告之人乙○○（民國00年0月0 0日生，身分證統一編號：Z000000000號）處分名下如附表所示之不動產。二、程序費用由相對人負擔。　　理　由一、聲請意旨略以：聲請人甲○○○為相對人乙○○之嫂，前經貴院以103年度監宣字第499號裁定宣告相對人為受監護宣告之人，選定聲請人為相對人之監護人。因相對人每月需支出看護、醫療及生活等費用約新臺幣（下同）4萬餘元，然相對人帳戶存款僅餘1萬1,932元，每月政府補助僅有2萬2,000元，無其他收入，顯不足以支應開支，不足之處現均由聲請人負擔，為支付相對人後續龐大之費用，並考量如附表所示之不動產為繼承祖上共有土地而來，共有人數眾多且遭人占用中，故擬由其等孫輩親屬按公告現值買受，以解決相對人費用支出等問題，為此向法院聲請許可聲請人代理相對人處分如附表所示之不動產等語。二、本院之判斷：　㈠按「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。」「監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。」民法第1101條第1項、第2項分別定有明文。上開關於未成年人監護之規定，依民法第1113條之規定，於成年人之監護準用之。經查：　㊀聲請人主張之事實，業據聲請人以書狀並於本院訊問時陳明在案，並提出本院103年度監宣字第499號裁定公告、戶籍謄本、土地登記第一類謄本影本、現場照片、全國財產稅總歸戶財產查詢清單、相對人之中華民國身心障礙證明翻拍照片、相對人所需費用明細表、樂鑫護理之家及其他醫療費用收據、相對人郵政存簿儲金簿影本及相對人之親屬同意書為佐，並經本院職權調閱本院103年度監宣字第499號監護宣告事件、103年度監宣字第653號陳報事件案卷核閱無訛，堪信聲請人之主張為真實。　㊁審酌相對人因智能不足，致不能為意思表示或受意思表示或不能辨識其意思表示之效果，確有受養護之必要。又相對人每月扣除政府補助後仍需支出約2萬2,370元，此有聲請人所提上揭單據及明細表在卷可稽，而其金融帳戶內於113年12 月間餘款1萬1,932元等情，有上開郵政存簿儲金簿影本在卷可憑，是其現有存款及定期收入，實不足以支應固定開銷，為確保日後受養護之需，有將名下之不動產處分變價用於所需開銷之必要。又如附表所示不動產相對人因繼承而取得持分54分之1、公告現值共37萬8,568元，此有上開土地登記第一類謄本影本及稅務資訊連結作業查詢財產結果在卷可稽，參以該等不動產因共有等原因權利關係複雜，且非相對人之現住居地，又相對人之手足林陳春妹、吳陳桂英、范姜陳秀春、邱陳新妹均同意本件聲請意旨，此有其等同意書在卷可憑，是堪認本件聲請應符合相對人之利益。　㈡從而，聲請人聲請准代理相對人處分名下如附表所示之不動產，於法並無不合，應予准許。三、末按「監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。」「監護人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人者，應負賠償之責。」「法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之財產狀況。」民法第1100條、第1109條第1項、第1 103條第2項分別定有明文。上開關於未成年人監護之規定，依民法第1113條之規定，於成年人之監護準用之。是聲請人本件代理相對人處分名下如附表所示之不動產，自應依前揭規定，妥適管理並使用於相對人之所需，併予敘明。四、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日　　　　　　　　　家事第一庭　　法　官　翁健剛正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　趙佳瑜附表：編號不動產座落㊀桃園市○鎮區○○段0號地號土地（權利範圍54分之1）㊁桃園市○鎮區○○段0號地號土地（權利範圍54分之1）㊂桃園市○鎮區○○段0號地號土地（權利範圍54分之1）㊃桃園市○鎮區○○段0號地號土地（權利範圍54分之1）㊄桃園市○鎮區○○段0號地號土地（權利範圍54分之1）㊅桃園市○鎮區○○段0號地號土地（權利範圍54分之1）㊆桃園市○鎮區○○段0號地號土地（權利範圍54分之1）㊇桃園市○鎮區○○段0號地號土地（權利範圍54分之1）㊈桃園市○鎮區○○段0號地號土地（權利範圍54分之1）㊉桃園市○鎮區○○段00號地號土地（權利範圍54分之1）㊉㊀桃園市○鎮區○○段00號地號土地（權利範圍54分之1）㊉㊁桃園市○鎮區○○段00號地號土地（權利範圍54分之1）㊉㊂桃園市○鎮區○○段00號地號土地（權利範圍54分之1）

2025-03-13

TYDV-113-監宣-1032-20250313-1

監宣

臺灣桃園地方法院

許可監護人行為

臺灣桃園地方法院民事裁定 113年度監宣字第671號聲請人吳志祥相對人吳陳香上列當事人間許可監護人行為事件，本院裁定如下：　　主　文一、准聲請人代理相對人即受監護宣告之人乙○○（民國00年0月0 0日生，身分證統一編號：Z000000000號）處分名下如附表所示之不動產。二、程序費用由相對人負擔。　　理　由一、聲請意旨略以：聲請人甲○○為相對人乙○○之子，前經貴院以 106年度監宣字第542號裁定宣告相對人為受監護宣告人，選定聲請人為相對人之監護人。因相對人每月需支出生活及醫療等費用約新臺幣（下同）2萬2,500元，然因相對人名下財產已難支應，為籌措所需，且有如附表所示不動產鄰近之人詢問是否出售，故擬變賣相對人名下如附表所示之不動產，預計處分財產之價值為150萬元，為此依民法第1113條準用同法第1101條第1項、第2項，聲請貴院裁准聲請人代理相對人處分如附表所示之不動產等語（原聲請其餘部分，業經聲請人撤回）。二、本院之判斷：　㈠按「監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。」「監護人為下列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或終止租賃。」民法第1101條第1項、第2項分別定有明文。上開關於未成年人監護之規定，依民法第1113條之規定，於成年人之監護準用之。經查：　㊀聲請人主張之事實，業據聲請人以書狀並於本院訊問時陳明在案，並提出戶籍謄本、全國財產稅總歸戶財產查詢清單、土地所有權狀、相對人醫療及照顧費用相關收據、相對人在成功老人養護中心之費用收據及入住證明、相對人郵政存簿儲金簿影本、相對人每月收支表、聲請人暨相對人其餘子女之本件同意書為佐，復經本院職權調閱本院106年度監宣字第542號監護宣告事件、107年度監宣字第114號陳報事件案卷核閱無訛，堪信聲請人之主張為真實。　㊁審酌相對人因老年期失智症，致不能為意思表示或受意思表示或不能辨識其意思表示之效果，確有受養護之必要。又依相對人每年所需開銷共約27萬元，此有聲請人所提上揭單據及收支表在卷可稽，而相對人每月敬老補貼為4,049元、每年健保補助為2,000元，其金融帳戶內於113年7月間餘款3萬 8,287元等情，有其郵政存簿儲金簿影本在卷可憑，是其現有存款及定期收入，實不足以支應其固定開銷，為確保日後受養護之需，有將名下之部分不動產處分變價用於所需開銷之必要。又如附表所示不動產之公告現值79萬4,457元，此有稅務資訊連結作業查詢財產結果在卷可稽，聲請人亦陳明：預計處分財產之價值為150萬元；還沒有出售計畫，但朝陽街不動產附近的人會來問有沒有要賣等語，參以該等不動產並非相對人之現住居地，此有成功老人養護中心114年2月 5日證明書（相對人自105年6月21日起入住該中心）在卷可稽，又除聲請人外，相對人其餘子女吳美月、吳美雪、吳美雲均同意本件聲請意旨，此有其等同意書在卷可憑，是堪認本件聲請應符合相對人之利益。　㈡從而，聲請人聲請准代理相對人處分名下如附表所示之不動產，於法並無不合，應予准許。三、末按「監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務。」「監護人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人者，應負賠償之責。」「法院於必要時，得命監護人提出監護事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人之財產狀況。」民法第1100條、第1109條第1項、第1 103條第2項分別定有明文。上開關於未成年人監護之規定，依民法第1113條之規定，於成年人之監護準用之。是聲請人本件代理相對人處分名下如附表所示之不動產，自應依上揭規定，以合理之價格（如：參照鄰近相似不動產之近期交易實價）而為處分，並將變價所得妥適管理並用於相對人之所需，併予敘明。四、依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日　　　　　　　　　家事第一庭　　法　官　翁健剛正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1500元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　13　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　趙佳瑜附表：編號不動產座落㊀新北市○○區○○里○○街000巷00號1樓建物㊁新北市○○區○○段000地號土地㊂新北市○○區○○段000地號土地㊃新北市○○區○○段000地號土地㊄新北市○○區○○段000地號土地㊅新北市○○區○○段000地號土地

2025-03-13

TYDV-113-監宣-671-20250313-1

補

臺灣屏東地方法院

所有權移轉登記

臺灣屏東地方法院民事裁定 114年度補字第90號原告賴福榮賴卯未賴堃榮賴滿貞賴梅貞吳宗哲吳慧潔共同訴訟代理人錢政銘律師被告賴亮樺上列當事人間請求所有權移轉登記事件，原告起訴未繳足裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之 1第2項定有明文。又土地倘無實際交易價額，得以原告起訴時土地當期公告現值為交易價額，核定之（最高法院105年度台抗字第608號裁定意旨參照）。查原告訴之聲明請求被告應將坐落屏東縣○○鄉○○段000地號土地（權利範圍全部）、屏東縣○○鄉○○段0 00地號土地（權利範圍全部，下合稱系爭2筆土地）之所有權移轉登記予賴邱菊妹之全體繼承人公同共有，是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）673萬9,763元（計算式：423地號土地當期公告土地現值850元×3,562.78平方公尺＋472地號土地當期公告土地現值2,200元×1,687平方公尺＝6,739,763元），應徵第一審裁判費8萬0,358元，扣除原告前已繳納之7萬6,497元，尚應補繳 3,861元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後於10日內補繳，逾期不繳即駁回起訴。並應檢附系爭2筆土地之土地登記第一類謄本（地號全部，所有權人資料勿遮隱）及異動索引（所有權人資料勿遮隱）。特此裁定。中華民國 114 年 3 月 13 日民事第一庭法官劉佳燕以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得抗告。中華民國 114 年 3 月 13 日書記官戴仲敏

2025-03-13

PTDV-114-補-90-20250313-1

訴

臺灣士林地方法院

確認抵押權不存在等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度訴字第1573號上訴人高景鴻送達代收人高瑞陽被上訴人高兩炎上列當事人間請求確認抵押債權不存在等事件，上訴人對於民國 114年1月16日本院第一審判決，提起第二審上訴，本院裁定如下：　　主　文上訴人應於本裁定送達後五日內，繳納上訴裁判費新臺幣貳拾伍萬陸仟玖佰伍拾元，逾期未補正，即以裁定駁回上訴。上訴人應於本裁定送達後五日內，具狀補正上訴理由。　　　　　　理　由一、按向第二審或第三審法院上訴，應依訴訟標的金額繳納裁判費。上訴不合程式或有其他不合法之情形而可以補正者，原第一審法院應定期間命其補正，如不於期間內補正，應以裁定駁回之。此參民事訴訟法第77條之16第1項前段、第442條第2項規定甚明。訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準；如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準，民事訴訟法第77條之1 第1、2項、第77條之2第1項、第77條之6亦分別定有明文。二、被上訴人原審起訴聲明為：㈠請求確認上訴人就原審判決附表一所示之土地（下稱系爭土地）及原審判決附表二所示之建物（下稱系爭建物，與系爭土地合稱系爭不動產），於民國93年9月1日所設定字號為北投字第198170號之本金最高限額新臺幣（下同）1,600萬元之抵押權（下稱系爭抵押權）及其所擔保之債權不存在；㈡上訴人應將系爭不動產之系爭抵押權予以塗銷；㈢請求確認上訴人就系爭不動產，於93年8 月31日所設定字號為北投字第198180號預告登記事項（下稱系爭預告登記）所稱請求辦理所有權移轉登記之債權不存在；㈣上訴人應將系爭不動產之系爭預告登記予以塗銷。經原審判決被上訴人全部勝訴，上訴人不服提起上訴，並上訴聲明：原判決廢棄。三、被上訴人前開聲明第1、2項應以擔保債權額或抵押物價值中較低者核定訴訟標的價額，查系爭抵押權所擔保之債權額為 1,600萬元。又被上訴人所有系爭土地部分之交易價額為80 萬7,350元（計算式詳如附表）；另系爭建物部分，本院依臺北市政府地政局建築物價額試算結果核定為1萬5,028元（見113年度士司補字第132號卷第109頁），是系爭不動產交易總額為82萬2,378元（計算式：807,350＋15,028＝822,378 ）。聲明第3、4項請求上訴人應將系爭不動產之系爭預告登記予以塗銷，其訴訟標的價額應以系爭不動產交易價額為斷，核定為82萬2,378元。則上訴人前述各項聲明訴訟標的固然各不相同，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，則依民事訴訟法第77條之2第1項但書規定，訴訟標的價額應依其中價額最高者定之。四、綜上，本件訴訟標的價額核定為1,600萬元，應徵第二審裁判費25萬6,950元，未據上訴人繳納。茲限上訴人於收受本裁定送達後5日內補繳裁判費，逾期不繳即駁回上訴。又上訴人所提民事聲明上訴狀，未具上訴理由，併依法裁定補正。五、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3　　月　　 12　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　林哲安以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。其餘部分不得抗告。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪忠改附表：系爭土地之交易價額編號地號土地面積（平方公尺） 113年度公告現值原告權利範圍權利價值 1 臺北市○○區○○段0○段000地號土地 259.08 4,700元 1/4 4,700×259.08×1/4＝304,419元 2 臺北市○○區○○段0○段000地號土地 398.72 4,700元 1/4 4,700×398.72×1/4＝468,496元 3 臺北市○○區○○段0○段000地號土地 1059.55 2,600元 1/80 2,600×1059.55×1/80＝34,435，元以下四捨五入合計 807,350元

2025-03-12

SLDV-113-訴-1573-20250312-2

消債清

臺灣士林地方法院

清算事件

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度消債清字第108號債務人潘中吉代理人林立捷律師（法扶律師）上列債務人聲請清算事件，本院裁定如下：　　主　文債務人潘中吉自民國一一四年三月十二日下午五時起開始清算程序。命司法事務官進行本件清算程序。　　理　由一、按債務人不能清償債務或有不能清償之虞者，於法院裁定開始更生程序或許可和解或宣告破產前，得向法院聲請清算；債務人對於金融機構負債務者，在聲請更生或清算前，應向最大債權金融機構請求協商債務清償方案，或向其住、居所地之法院或鄉、鎮、市、區調解委員會聲請債務清理之調解，消費者債務清理條例（下稱消債條例）第3條、第80條前段、第151條第1項分別定有明文。次按法院開始清算程序之裁定，應載明其年、月、日、時，並即時發生效力；法院裁定開始更生或清算程序後，得命司法事務官進行更生或清算程序，消債條例第83條第1項、第16條第1項前段亦各有明定。二、本件聲請意旨略以：債務人有不能清償債務情事，前已向本院聲請債務清理之調解，惟調解不成立。又債務人未經法院裁定開始更生程序或許可和解或宣告破產，依法聲請清算等語。三、經查： (一)債務人主張之前揭事實，業據其提出金融機構存摺影本及交易明細（見本院卷第34-42頁）、臺灣士林地方法院民事執行處民國113年3月8日士院鳴113司執慎字第20271號函（見本院卷第48-49頁）、111年至112年綜合所得稅各類所得資料清單（見本院卷第50、130頁）、全國財產稅總歸戶財產查詢清單（見本院卷第52-53頁）、土地登記謄本（見本院卷第54-62頁）、汽、機車行車執照（見本院卷第66頁）、中華民國人壽保險商業同業公會保險業通報作業資訊系統資料查詢結果表（見本院卷第70-73頁）、配偶林秋沿勞保/職保被保險人投保資料表含明細（見本院卷第74-77）、110年至112年綜合所得稅各類所得資料清單、全國財產稅總歸戶財產查詢清單（見本院卷第78-82頁）、郵局及銀行存摺影本及交易明細（見本院卷第84-97頁）、薪資明細（見本院卷第98頁）、勞動部勞工保險局已領老年給付證明（見本院卷第120-121頁）、戶口名簿（見本院卷第127頁）、財團法人金融聯合徵信中心當事人綜合信用報告暨債務清理條例前置協商專用債權人清冊（見本院卷第128-129頁）、機車估價收據（見本院卷第152頁）、汽車估價網頁資料（見本院卷第154頁及其背面）為證，並有本院調解不成立證明書（見本院卷第30頁）、合作金庫人壽保險股份有限公司113年1 2月27日合壽行字第1137197號書函（見本院卷第55頁）可稽。 (二)參酌債務人現年54歲，居住在新北市淡水區，自陳患有慢性 B行肝炎併肝功能異常、關節炎及糖尿病等疾病，因體力不堪負荷故無固定工作收入，每月薪資收入約新臺幣（下同） 19,002元（見本院卷第134頁），核與前述事證大致相符，並依114年度新北市每人每月最低生活費16,900元之1.2倍即 20,280元，計算其必要生活費用，每月收入實已不敷支出，尚無餘額可供還款，且其名下財產為保單預估解約金58,377 元、價值5,000元之機車1輛、估價68,000元之汽車1輛（見本院卷第117、152、154頁）及已遭強制執行辦理查封登記之土地、分別共有土地共9筆，其公告現值共計706,363元，但共有人數眾多（見本院卷第52-53頁），換價後債務人所分得價值諒屬有限，相較所陳報債務總額已達618,155元（見本院卷第22頁），經綜合評估其財產、信用及勞力等狀況，堪認債務人確有不能清償債務情事。本件復查無消債條例第6條第3項、第8條或第82條第2項所定駁回清算聲請之事由，債務人聲請清算，即屬有據。依前開說明，應予開始清算程序，並命司法事務官進行本件清算程序，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　民事第三庭　法　官　林哲安以上正本係照原本作成。本件裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　洪忠改

2025-03-12

SLDV-113-消債清-108-20250312-2

訴

臺灣士林地方法院

遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事判決 113年度訴字第2337號原告財政部國有財產署北區分署法定代理人郭曉蓉訴訟代理人陳彥彰律師被告蔡培元上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街○段○○○號三樓房屋騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣捌拾萬壹仟貳佰零參元，及自民國一一三年十一月十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。暨自民國一一三年四月一日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟玖佰捌拾參元。三、訴訟費用由被告負擔。　　四、本判決第一項於原告以新臺幣壹佰肆拾萬肆仟肆佰壹拾元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣肆佰貳拾壹萬參仟貳佰貳拾玖元為原告供擔保後，得免為假執行。五、本判決第二項前段於原告以新臺幣貳拾陸萬柒仟零陸拾捌元為被告供擔保後，得假執行。但被告如以新臺幣捌拾萬壹仟貳佰零參元為原告供擔保後，得免為假執行。六、本判決第二項後段於每月履行期屆至後，於原告就各期給付各以新臺幣參仟玖佰玖拾肆元為被告擔保後，得假執行。但被告如就各期給付各以新臺幣壹萬壹仟玖佰捌拾參元為原告預供擔保，得免為假執行。　　　　　　事　實　及　理　由壹、程序部分　本件被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分一、原告主張：附表一所示門牌號碼臺北市○○區○○街○段000號3 樓房屋（下稱系爭房屋）及其坐落土地即臺北市○○區○○段○○ 段000地號土地（下稱系爭土地），為原告負責管理之國有不動產，被告未取得合法使用系爭房屋、土地之權源，擅自占用系爭房屋及系爭土地，經原告對被告提出竊占告訴後（經臺灣士林地方檢察署檢察官110年度偵字第20464號不起訴處分），仍未遷離。被告無正當理由占用系爭房屋及土地，原告得請求相當於租金之不當得利，就占用系爭土地部分，依申報地價百分之5；系爭房屋部分，依申報建物課稅現值百分之10計算，計算自起訴前即民國107年7月至113年3月間，合計被告應給付原告新臺幣（下同）80萬1,203元，並於返還系爭房屋前，自113年4月起按月給付原告1萬1,983元。為此依民法第767條第1項前段、第179條規定提起本訴等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣80萬1,203元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。暨自113年4 月起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告1萬1 ,983元。㈢願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：　㈠原告主張系爭房屋及系爭土地為中華民國所有，由原告擔任管理者，有系爭房屋、土地之第一類謄本在卷可佐，原告此部分主張堪信為真實。又原告主張被告無權占有系爭房屋，前對被告提出竊占告訴，經臺灣士林地方檢察署檢察官110 年度偵字第20464號不起訴處分（見本院卷第24-25頁），依該不起訴處分之內容，可見被告自陳居住於系爭房屋。復依原告提出之臺北市政府警察局北投分局石牌派出所查訪表（本院卷第127頁），經該派出所員警查詢系爭房屋附近鄰居，證實被告尚居住於系爭房屋等情，而被告經合法通知，未據其到庭或提出書狀爭執，本院斟酌上情，認原告之主張應堪信為真實。　㈡原告請求被告返還系爭房屋有無理由？　按所有人對於無權或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第767條第1項前段定有明文。原告為系爭房屋之管理者，被告未能舉證占有系爭房屋有何法律上權源，其無權占有系爭房屋，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，自屬有據。　㈡原告得請求被告占用系爭房屋相當於租金之不當得利數額為何？　　　　　　　　 ⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人，依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段及第181條但書分別定有明文。另無權占有他人房屋，所受利益為房屋之占有本身，依其性質不能返還，應償還其價額，而無權占用他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。被告無權占用系爭房屋，依前說明，於占用期間即受有相當於租金之利益，原告亦因此受有損害。原告依上開規定請求被告返還相當於租金之不當得利，自屬有據。次按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限。土地法第97條第1項定有明文。而該條之土地價額，依土地法施行法第25條規定，係指法定地價而言。又法定地價，依土地法第148條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之地價，故土地法第97條所謂之土地申報價額，即指該土地之申報地價。又土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價，公有土地以各該宗土地之公告地價為申報地價，免予申報，平均地權條例第16條前段及其施行細則第21條前段分別定有明文。因租金為承租人使用、收益租賃物應支付之對價，故法院審酌使用土地所獲得之利益時，除應斟酌不動產之價值、所處位置及其四周工商業繁榮情形外，另應注意占有人利用該土地之經濟價值與所得之利益。經查，系爭房屋位處新北市汐止區，附近屬高密度開發地區，附近道路規劃、公共設施規劃、民生必需要件取得之便利性均屬佳，有亞太不動產估價師聯合事務所估價報告書在卷可參（本院卷第39-73頁），本院參酌上開因素，認相當於每年租金之數額，以土地及建築物申報總價年息百分之8為限計算，應屬適當。　⒉查系爭土地107年、109年、111年、113年之公告地價各為每平方公尺7萬4,500元、7萬3,500元、7萬4,900元、7萬6,500 元；另系爭房屋自107年至113年各年度房屋現值各為39萬7, 700元、39萬2,600元、38萬7,600元、41萬5,300元、40萬9, 900元、40萬4,500元、39萬9,000元，此有臺北市地政局地價查詢資料、臺北市稅捐稽徵處113年12月24日北市稽北投乙字第1135810841號函在卷可參（本院卷第91、97頁）。則被告占有系爭房屋相當於租金之不當得利數額依前述標準計算：⑴自107年7月10日至113年3月31日此段期間相當於租金不當得利數額為118萬3,441元（計算式如附表二，元以下四捨五入）；⑵自113年4月1日以後，每月相當於租金不當得利數額為1萬7,611元〈計算式：【(76500x883x332/10000)+399 000】x0.0812≒17611〉。原告於上開範圍內，請求被告給付 80萬1,203元，及自113年4月1日起按月給付1萬1,983元，應予准許。四、按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五。此觀民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203條規定自明。本件原告對被告請求相當於租金之不當得利80萬1,203元部分，核屬無確定期限之金錢給付債權，原告併請求此部分以起訴狀繕本送達即113年11月14日（於113年11月4日寄存送達，於同月14日發生送達效力，見本院卷第81頁送達證書）之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，亦屬有據。五、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第179條規定，請求被告：㈠騰空遷讓返還系爭房屋；㈡給付80萬1,203元，及自113年11月15日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。㈢自113年4月起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬1,983元，為有理由，應予准許。六、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，經核於法要無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許；本院並依職權定被告以相當金額供擔保後，得免為假執行。七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第39 0條第2項、第392條第2項，判決如主文。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　民事第四庭　　　　　　　　　　　　　　　法　官　辜　漢　忠以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　12　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林　蓓　娟附表一：一、土地部分土地標示土地坐落地目面　　積 (平方公尺) 權利範圍編號縣　市鄉　鎮市　區段小段地號 1 臺北市北投區立農段五 341 883 332/10000 二、建物部分建物標示　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　編號建　號基地坐落建物門牌建築式樣主要建築材料及房屋層數(層次) 建　物　面積（平方公尺）權利範圍樓　層面　積附　屬建　物　1 52389 臺北市○○區○○段○○段000地號臺北市○○區○○街○段000號3樓鋼筋混凝土造 9層(三層) 總面積 73.60 陽台 10.37 路台 0.49 花台 1.87 全部共有部分：立農段五小段52395建號，面積254.95平方公尺(權利範圍：10000分之545) 立農段五小段52396建號，面積192.55平方公尺(權利範圍：10000分之258) 立農段五小段52397建號，面積508.01平方公尺(權利範圍：10000分之345) 附表二期間系爭土地公告現值（元/每平方公尺）系爭房屋現值相當於租金不當得利數額 107年7月10日至107年12月31日 74500 397700 【(74500x883x332/10000)+397700】x0.08x175/365≒99025 108年 74500 392600 【(74500x883x332/10000)+392600】x0.08≒206129 109年 73500 387600 【(73500x883x332/10000)+387600】x0.08≒203384 110年 73500 415300 【(73500x883x332/10000)+415300】x0.08≒205560 111年 74900 409900 【(74900x883x332/10000)+409900】x0.08≒208451 112年 74900 404500 【(74900x883x332/10000)+404500】x0.08≒208019 113年1月1日至113年3月31日 76500 399000 【(76500x883x332/10000)+399000】x0.08x3/12≒52833 總計 0000000

2025-03-12

SLDV-113-訴-2337-20250312-1

店訴

新店簡易庭

拆屋還地等

臺灣臺北地方法院民事裁定 113年度店訴字第13號上訴人即被告甲○○ 送達代收人黃淑娥上列上訴人即被告甲○○與被上訴人即原告錦園雅築管理委員會間請求拆屋還地等事件，上訴人對於中華民國114年1月20日本院第一審判決不服，提起上訴，查本件因上訴人上訴聲明為「原判決不利於上訴人部分廢棄」，而原判決判命上訴人應為之給付如附表編號1至4所示，是上訴人提起上訴，其上訴利益即為其受敗訴判決之部分，即新臺幣（下同）3,418,227元（計算方式詳如附表所示），應徵第二審裁判費62,271元，未據上訴人繳納，茲依民事訴訟法第436條之1第3項、第442條第2項前段規定，限上訴人於收受本裁定送達後5日內逕向本庭如數補繳，逾期不繳，即駁回上訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 12 日臺灣臺北地方法院新店簡易庭法官許容慈以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳納裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 12 日書記官黃亮瑄附表：編號訴訟標的訴訟標的金額/價額（新臺幣）備註 1 被告應將坐落新北市○○區○○段000地號土地上如附圖一編號A所示部分之磁磚、鐵欄杆及鐵門拆除，並將占用土地騰空返還予全體共有人。 815,221元上訴人占用該土地之總面積為20.03平方公尺，原告起訴時之公告現值為40,700元/平方公尺，是訴訟標的價額為815,221元（計算式：20.03平方公尺×每平方公尺40,700元=815,221元）。 2 被告應將設置於門牌號碼新北市○○區○○路00巷0弄00號地下一層如附圖一編號B所示之防空避難室中如附圖一編號i-h所示之外牆、編號q-p、p-o、l-u、t-c、m-n、s-r所示之分間牆、旋轉梯拆除，並將上開防空避難室騰空返還予全體共有人。 1,282,497元依建物登記謄本資料，房屋主體構造為鋼筋混凝土、地上樓層數5層、建物屋齡38年7月（自民國73年5月28日完工日至111年12月2日起訴狀到達法院之日，未滿1月部分以1月計算），該防空避難室之面積78.66平方公尺，依地價調查估計規則之建物現值計算公式估算，系爭房屋之建物現值為1,282,497元。 3 被告應給付原告新臺幣45,869元，及自民國111年12月9日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，暨自民國111年12月3日起至返還第一項所示土地之日止，按月給付原告新臺幣757元。 45,869元依民事訴訟法第77條之2第2項規定，起訴後之利息及相當於租金之不當得利不併算。 4 被告應給付原告新臺幣1,274,640元，及其中新臺幣201,231元自民國111年12月9日起，以及剩餘新臺幣1,073,409元自民國113年4月12日起，均至清償日止，按週年利率5%計算之利息，暨自民國111年12月3日起至返還第二項所示防空避難室之日止，按月給付原告新臺幣21,244元。 1,274,640元依民事訴訟法第77條之2第2項規定，起訴後之利息及相當於租金之不當得利不併算。合計 3,418,227元

2025-03-12

STEV-113-店訴-13-20250312-3

補

臺灣士林地方法院

返還租賃物

臺灣士林地方法院民事裁定 114年度補字第177號原告陳曹雄被告楊中化上列當事人間請求返還租賃物事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2 項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。查原告訴之聲明第1項係主張其為臺北市○○區○○段0○段000地號土地（下稱系爭土地）所有權人，依民法第767條第1項前段規定，請求被告返還占有土地13.51平方公尺（計算式：長9.65公尺×寬1.4公尺＝13.5 1平方公尺），依民國113年9月6日起訴時土地公告現值核定此部分訴訟標的價額為新臺幣（下同）717萬3,810元（計算式：系爭土地113年1月公告現值531,000元/平方公尺×13.51平方公尺＝717 萬3,810元）；訴之聲明第2項前段請求被告給付積欠之租金21萬 5.000元，其價額應合併計算之；後段請求自113年10月起至返還上開占有之土地止，按月給付3萬5,000元，係聲明第1項之訴附帶請求給付起訴後相當於租金之不當得利，不併算其價額。本件訴訟標的價額核定為738萬8,810元（計算式：717萬3,810元＋21 萬5.000元＝738萬8,810元），應徵第一審裁判費7萬4,161元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 12 日民事第一庭法官林昌義以上正本係照原本作成。核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 14 日書記官周苡彤

2025-03-12

SLDV-114-補-177-20250312-1