Know99判決書

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塗銷所有權移轉登記等

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度訴更一字第13號原告蔣敏洲被告邱坤墀蔣鴻良蔣敏村蔣雪梅上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費。㈠按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段分別定有明文。又當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應擇其中價額較高者定之（最高法院95年度台抗字第64號、102 年度台抗字第458號裁定意旨參照）。次按駁回訴訟救助聲請之裁定確定前，第一審法院不得以原告未繳納裁判費為由駁回其訴，民事訴訟法第109條之1亦有明文，反面解釋，若駁回訴訟救助聲請之裁定確定，原告即應遵期繳納裁判費，自不待言。㈡經查，原告依民法第244條規定撤銷被告間之詐害行為，起訴聲明請求：⒈被告蔣鴻良、蔣敏村、蔣雪梅與被告邱坤墀間於民國112年○月○日就如附表所示不動產（下稱系爭房地）所為之所有權移轉行為，應予撤銷；⒉被告應將系爭房地於112年○月○ 日，經臺中市豐原區地政事務所以違法偽造虛假買賣合約為登記原因所為之所有權移轉登記塗銷。嗣原告以113年4月6日民事聲請狀（訴之變更）變更聲明請求：⒈被告應依法將系爭房屋權利範圍4分之1之所有權移轉行為應予撤銷，並塗銷所有權移轉登記；於本案訴訟確認後另主張4分之3權利；⒉或先行主張就系爭建物聲請撤銷及聲請訴訟救助等語(見本院113年度訴字第1264號卷第47頁）。又原告具狀聲請訴訟救助，業經本院以113年度救字第184號裁定駁回確定。審諸原告擬提起撤銷之訴，係原告主張其為系爭房地之共有人，被告間就系爭房地之買賣契約有偽造虛假合約、違法交易之情事，故訴請撤銷被告間之系爭房地所有權移轉行為，並塗銷被告間以買賣為登記原因所為之所有權移轉登記，核與原告之債權無涉，則本件訴訟標的價額自應以被撤銷法律行為標的之價額計算，即應以系爭房屋之買賣交易價額計算，惟原告未於訴狀載明系爭房屋買賣價額為何，本院參以系爭建物房屋課稅現值，則本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）70,200元（計算式：系爭房屋課稅現值280,800元×1/4＝70,200），應徵第一審裁判費1,500元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 7 日民事第五庭審判長法官陳文爵法官陳冠霖法官陳雅郁以上正本係照原本作成。關於訴訟標的價額核定部分，如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀並表明抗告理由（須附抗告狀繕本），並依臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準第4條規定，繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 7 日書記官丁于真附表：編號不動產權利範圍 1 坐落臺中市○○區○○段○000地號土地全部 2 坐落臺中市○○區○○段○00號建號建物（即門牌號碼臺中市○○區○○路0段000巷00號）全部

2025-03-07

TCDV-113-訴更一-13-20250307-1

審訴

臺灣高雄地方法院

所有權移轉登記

臺灣高雄地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度審訴字第138號原告莊賢杞訴訟代理人郭家駿律師被告莊國政上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,388,747元。原告溢繳之第一審裁判費新臺幣117元應予返還。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；法院核定訴訟標的之價額，應以起訴時之交易價額為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項明定。所謂交易價額，係指實際交易之市價。土地公告現值，係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，逐年檢討、調整、評估土地價值之結果，於土地無實際交易時，非不得據為核定訴訟標的價額之參考（最高法院 113年度台抗字第283號裁定意旨參照）。次按訴訟費用如有溢收情事者，法院應依聲請並得依職權以裁定返還之，民事訴訟法第77條之26第1項亦有明定。二、原告訴之聲明請求被告應將附表編號1至7所示土地（下稱系爭土地）移轉登記為原告名義，及應將附表編號8至9所示未辦保存登記建物（下稱系爭建物）之房屋稅納稅義務人名義，訴訟標的價額應以該等不動產之價額為斷。查系爭土地與系爭建物均無近期市場實際成交價額，而原告雖陳報附近2 筆房地之交易價額，惟該等房地均非未辦保存登記建物，且屋齡分別為39年、21年，與系爭建物之屋齡42年已有差距，建材亦非相同，又交易日期別為民國107年、104年，均距本件起訴日甚遠，難認該等房地之交易價格得作為核算系爭建物於本件起訴時客觀市場交易價額之參考。揆諸前揭說明，爰以系爭土地及系爭建物之114年公告土地現值、課稅現值計算其價額如附表所示，核定本件訴訟標的價額為1,388,74 7元，應徵第一審裁判費17,763元，而原告已繳納裁判費17, 880元，即溢繳117元，依首揭規定，應予返還。三、據上，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　民事審查庭　法　官　楊佩蓉正本係照原本作成。本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李祥銘附表：編號土地坐落地號面積（㎡）公告現值(元/ ㎡) 權利範圍左列標的物價額（元） 1 嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地 214.97 5,400 1/6 193,473 2 嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地 340.58 5,400 1/6 306,522 3 嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地 257.38 5,400 1/6 231,642 4 嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地 62 5,400 1/8 41,850 5 嘉義縣○○鎮○○段0000地號土地 174.7 5,400 27/230 110,745 6 嘉義縣○○鎮○○段0000000地號土地 117.75 5,400 1/2 317,925 7 嘉義縣○○鎮○○段0000000地號土地 179.38 5,400 1/96 10,090 編號建物門牌號碼建物課稅總現值（元）權利範圍左列標的物價額（元） 8 嘉義縣○○鎮○○○○00號 180,600 1/2 90,300元 9 嘉義縣○○鎮○○○○0000號 172,400 1/2 86,200元　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計(元) 1,388,747 備註：編號1至7號土地價額，係以土地面積×公告現值×權利範圍計算；編號8至9號建物價額，係以建物課稅總現值×權利範圍計算，小數點以下均四捨五入。

2025-03-07

KSDV-114-審訴-138-20250307-1

訴

臺灣桃園地方法院

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事判決 113年度訴字第2283號原告 C男真實姓名住居所詳卷 B女真實姓名住居所詳卷共同法定代理人 A女真實姓名住居所詳卷共同訴訟代理人李律民律師被告 E女真實姓名住居所詳卷訴訟代理人 F女真實姓名住居所詳卷兼下一人之訴訟代理人曾翊翔律師被告 G男真實姓名住居所詳卷上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國114年2月14日言詞辯論終結，本院判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路0段000巷00號3樓之房屋騰空遷讓返還予原告。二、被告應自民國114年2月15日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付新臺幣1,448元予原告公同共有。三、原告其餘之訴駁回。　　四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決第一項於原告以新臺幣322,000元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣966,000元為原告預供擔保，得免為假執行。六、本判決第二項各期到期部分，於原告每期以新臺幣483元為被告供擔保後，得假執行；但被告如每期以新臺幣1,448元為原告預供擔保，得免為假執行。七、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序方面一、按行政機關及司法機關所製作必須公開之文書，除前項第3 款或其他法律特別規定之情形外，亦不得揭露足以識別前項兒童及少年身分之資訊，兒童及少年福利與權益保障法第69 條第2項定有明文。查原告B女為未滿18歲之少年（民國98年生，年籍資料詳卷）、原告C男為未滿18歲之兒童（103年生，年籍資料詳卷），是本判決不揭露足以識別少年或兒童身分之資訊；另原告2人之法定代理人A女、訴外人D男、E女、被告E女之訴訟代理人F女、被告G男分別為其等之母、父、祖母、姑姑、祖父（真實姓名、代號詳如真實姓名對照表），雖均為成年人，然為貫徹上揭兒童身分資訊之保障，避免他人由相關人物知悉上揭少年資訊，故本判決仍不予揭露其等之身分資訊，先予敘明。　二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之基礎事實同一者或擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款定有明文。經查，本件原告起訴時原以被告E女為被告，聲明請求：「一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路0段000巷00號3樓房屋騰空遷讓返還予原告。二、被告應自民事起訴狀送達翌日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同） 2萬元。三、原告願供擔保，請准宣告假執行。」等語（見本院卷第9頁），嗣於114年1月21日具狀追加G男為被告，並最終於114年2月14日當庭變更訴之聲明為：「一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路0段000巷00號3樓之房屋騰空遷讓返還予原告。二、被告應自114年2月15日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付新臺幣2萬元予原告公同共有。三、原告願供擔保，請准宣告假執行。」等語（見本院卷第246頁）。經核，原告上開聲明之變更，係就同一房屋占有之基礎事實為請求，就不當得利部分減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，自應准許。貳、實體方面一、原告主張：坐落桃園市○○區○○○路0段000巷00號3樓之房屋（下稱系爭房屋）係訴外人D男所有，而D男於112年3月14日過世後，系爭房屋由原告繼承，現為系爭房屋之公同共有人。 D男與被告2人於94年間系爭房屋買受後，即成立使用借貸關係，即D男將系爭房屋出借予被告2人使用，未定返還期限，亦未約定使用目的，系爭房屋現由被告所占有，原告嗣以起訴狀繕本送達被告E女，以民事追加被告暨準備（二）狀繕本送達被告G男，作為終止使用借貸契約之意思表示，爰依民法第470條之規定，訴請被告騰空返還系爭房屋予原告公同共有；又被告於原告終止使用借貸關係後，仍占有系爭房屋，受有相當於租金之不當得利，爰依民法第179條規定，請求被告返還相當於租金之不當得利等語，並聲明：如上開變更後之聲明。二、被告則以：系爭房屋實際上係被告G男於94年1月6日出面向訴外人林章義所購買，而借名登記於D男名下，系爭房屋買賣簽約金係由G男支付，當時D男年僅25歲，衡情無力支付該筆款項，是以被告G男始為系爭房屋之所有權人；又縱認上開借名登記關係不存在，然D男於98年間搬出系爭房屋後，就系爭房屋與被告2人成立使用借貸關係，並約定被告得使用系爭房屋至被告終老為止，原告自不得依民法第470條或終止使用借貸關係，主張被告無權占有系爭房屋；另原告所主張被告每月應給付2萬元之不當得利，僅係其自行列印網站資料，網頁所示房屋與系爭房屋不盡相同，無從採為租金行情之基礎等語，資為抗辯。並聲明：（一）原告之訴駁回。（二）若受不利判決，願供擔保請准免宣告假執行。三、兩造不爭執之事項：（一）系爭房屋原登記為D男所有，D男於112年3月14日死亡後，於113年4月30日以繼承為原因，移轉所有權登記於原告2人名下公同共有。（二）系爭房屋為被告2人所占有使用。四、本件爭點：（一）系爭房屋及坐落之土地是否為被告G男借名登記在D男名下？（二）被告2人與原告間就系爭房屋約定的使用借貸成立時間為何？約定的使用目的為何？有無約定使用目的為容任被告 2人至死亡為止？（三）原告請求相當於租金之不當得利金額為何？五、本院得心證之理由（一）按以無權占有為原因，請求返還不動產者，占有人對不動產所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，不動產所有權人對其不動產被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號民事判決意旨參照）。按稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物，民法第464條、第470條定有明文。（二）次按「借名登記」契約云者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，在性質上應與委任契約同視。倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上效力，並類推適用民法委任之相關規定。惟借名登記契約究屬於「非典型契約」之一種，仍須於雙方當事人，就一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記，相互為合致之意思表示，其契約始克成立（最高法院100年度台上字第1972號民事判決要旨參照）。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民事訴訟法第27 7條亦有明文。而不動產登記當事人名義之原因原屬多端，主張借名登記者，應就該借名登記之事實負舉證責任。本件被告G男主張系爭房屋為其所有，而借名登記於訴外人D男名下，自應就其與D男間有借名登記之意思表示合致，負舉證之責。（三）本件被告就借名登記關係存在一情，無非係以系爭房屋於 94年間買受時，係由被告G男代為出面簽約，且簽約款為被告G男所支付，後續稅費亦由被告所繳納為據，並提出不動產買賣契約書、稅費單據等件在卷（本院卷第153至1 75頁）。惟查，系爭房屋縱為被告G男代理D男出面簽約買受，充其量僅能證明其等間當時有代理關係存在，難以此推認借名登記關係存在；另系爭房屋之簽約款110萬元由被告G男所支付一節，為被告所否認，然原告此節主張縱認屬實，考量被告G男為D男之父，其為D男支付購屋簽約款或頭期款，以減輕D男財務上之負擔，亦無背離常情之處，此節亦無法作為借名登記關係存在之佐證；又縱認被告有繳納系爭房屋水電費、稅費等費用，然衡酌被告長期使用、占有系爭房屋，其等基於使用者付費之考量與D男約定由被告繳納，亦屬可能，難以作為對被告有利之認定。準此，被告雖主張與被告G男與訴外人D男間就系爭房屋有借名登記關係，然其始終無法具體舉證證明借名登記關係存在，故被告此抗辯顯無可採。　　　（四）次查，系爭房屋原登記在D男名下，無償提供予被告使用，且雙方未曾約定居住期間等情，為兩造所不爭執，足認其等就系爭房屋存有未定期限之使用借貸契約。被告抗辯依據系爭房屋使用借貸之目的，係供其等居住至其等終老為止乙節，既為原告所否認，被告即應就此利己事實負舉證責任。被告雖以上情答辯，惟D男基於親屬關係而將系爭房屋長期無償借貸予被告使用，不得以該行為即認D男有供被告在系爭房屋居住至其等過世為止之意思。此外，被告並未提出與D男間，有何D男同意將系爭房屋供被告使用過世為止之證明，是依被告所提事證，尚不足認定此部分合意存在，故被告所辯，自難憑採。又原告業以起訴狀繕本送達被告E女、民事追加被告暨準備（二）狀繕本送達被告G男之方式，向被告為終止系爭房屋使用借貸之意思表示，並請求被告自系爭房屋遷出，起訴狀繕本於113 年10月15日送達被告E女，民事追加被告暨準備（二）狀繕本於114年2月3日送達被告G男等情，為兩造所不爭執（本院卷第180、247頁），被告迄今仍未將系爭房屋返還原告，自屬無權占有，原告依民法第470條第2項規定請求被告將系爭房屋返還原告，自屬有據。（五）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號民事判決要旨參照）。查，兩造間就系爭房屋之使用借貸關係業已終止，則被告並無繼續占有系爭房屋之權利，仍繼續無權占有，而獲有相當於租金之不當得利，依上揭說明，自應將之返還予原告。據此，原告請求自11 4年2月15日起算相當於租金之不當得利，核無不可。（六）經查，原告主張：被告使用系爭房屋每月應給付相當於租金之不當得利2萬元等語，惟據其提出之591租屋網頁截圖 (見本院卷第19頁)，無從辨別房屋構造、屋齡、租賃用途，故原告援此計算請求不當得利，並不適宜。而按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10 ％為限。土地法第97條第1項定有明文。所謂年息10％為限，係指租金之最高限額而言，非謂房屋租賃之租金必須照申報總價額年息10％計算，尚須斟酌基地之位置、工商繁榮程度、使用人利用基地之經濟價值等情事以為決定。又房屋不能脫離土地之占有而存在，故房屋租金，自當包含建築物及其基地之總價額為其基準（最高法院97年度台上字第323號民事判決意旨參照）。而依土地法第148條規定，法定地價係指土地所有權人依土地法所申報之地價。查，系爭房屋屬5層建物之3樓，而原告就系爭房屋114年度課稅現值為225,600元（見本院卷第37、39頁），而系爭房屋之基地即系爭土地面積為1936平方公尺，原告就系爭土地之權利範圍為10000分之192，113年度每平方公尺申報地價為3,280元，有系爭土地及建物公務用謄本、地價查詢資料附卷可憑（見本院卷第81至87、107頁）。又系爭房屋開車3分鐘可至捷運領航站等情，有GOOGLE MAP翻拍照片在卷可參（見本院卷第15頁)，本院審酌系爭房屋坐落位置、工商業發展程度及生活機能程度，併考量被告無權占有系爭房屋之使用情形等一切情狀，認被告無權占用系爭房屋相當於租金之不當得利應以系爭房屋估定價額及坐落土地申報地價總額之年息百分之5計算為適當。職是，原告得請求被告給付自114年2月15日至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付1,448元（計算式：⑴土地部分：1936㎡×權利範圍10000分之192×3,280元×5％÷12月＝508元；⑵房屋部分：225,600元×5％÷12月＝940元；⑴＋⑵：508元＋9 40元＝1448元，元以下四捨五入）為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，即無從准許，應予駁回。五、綜上所述，原告依民法第470條第2項之規定，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，及依民法第179條規定請求被告給付自1 14年2月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付1,448元予原告公同共有，為有理由，應予准許，逾此範圍所為之請求，則無理由，應予駁回。又兩造均陳明願供擔保聲請宣告假執行及免為假執行，經核原告勝訴部分，合於法律規定，爰分別酌定相當之擔保金額宣告之。至原告敗訴部分，其假執行之聲請失所附麗，應予駁回。至被告雖聲請通知林章義到庭作證，待證事實為其對於系爭房屋買賣契約簽署過程、頭期款價金110萬元為被告G男支付，可推知借名登記關係存在等情，惟此部分事實縱均如被告所主張，亦無從推認借名登記關係存在，已如前述，是被告此部分證據調查之聲請，核無必要。六、本件事實已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法，及所提出之證據，經本院斟酌後，認為與判決基礎之事實並無影響，均不足以影響本裁判之結果，自無庸一一詳予論駁之必要，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　民事第四庭　法　官　陳昭仁如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

2025-03-07

TYDV-113-訴-2283-20250307-1

補

臺灣臺中地方法院

減少價金等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第593號原告江晶瑩被告陳湘珍上列當事人間請求減少價金等事件，原告起訴未據繳納第一審裁判費：一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。民事訴訟法第77條之1第2項明定。所謂交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，以核定訴訟標的之價額。又土地公告現值係直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準（最高法院108年度台抗字第149號、10 9年度台抗字第1325號裁定參照）。二、經查，原告主張訴之聲明第一項，係請求確認兩造間於民國 110年4月22日就臺中市○○區○○段00000○號建物（門牌號碼臺中市○○區○○路000號，權利範圍全部，下稱系爭房屋）及其坐落之同段209-14、209-15地號土地（權利範圍分別為1/4 、全部）所訂定之不動產買賣契約，被告對原告之買賣價金債權，其中新臺幣（下同）294萬元不存在；第二項主張被告應將系爭房屋交付予原告，係原告對所有權之行使，參酌原告提出兩造間不動產買賣契約，並佐以本院調閱內政部不動產交易實價查詢服務相關資料，於113年間週邊房地暨所坐落基地於起訴相近時點之交易價格，價值波動尚非甚鉅，衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則，則本件原告請求被告履行契約移轉交付之系爭房屋，暫初步核定起訴時之交易價格即訴訟標的價額為984萬元（計算式：系爭房地買賣交易價格32,800,000 元×3/10＝9,840,000元）。揆諸上開說明，原告係以一訴主張數項標的，其價額應合併計算為1,278萬元（計算式：294 萬元+984萬元=1,278萬元），應徵第一審裁判費142,964元。三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，命原告於收受本裁定後五日內如數補繳，如逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 7 日民事第三庭法官王金洲以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補正部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 7 日書記官黃昱程

2025-03-07

TCDV-114-補-593-20250307-1

補

臺灣臺南地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度補字第228號原告吳政樺被告卓靖瑄居臺南市○○區○○○街00巷00弄0號0樓000室上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣753,600元。二、原告應於收受本裁定後5日內補繳第一審裁判費新臺幣10,08 0元，如逾期未補繳，即駁回原告之訴。　　理　由一、按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項及第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內。二、查原告以兩造間租賃關係已終止為由，依民法第767條第1項之規定，請求被告應將門牌號碼臺南市○○區○○○街00巷00弄0 號4樓402室房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告，此部分訴訟標的價額核定，應以系爭房屋起訴時之交易價額為準即系爭房屋之課稅現值新臺幣（下同）716,800元，加計原告另請求被告給付積欠之租金36,800元，則本件訴訟標的價額核定為753,600元（716,800元＋36,800元），應徵第一審裁判費10,080元。至原告請求被告自民國114年3月4日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利9,200元部分，為遷讓房屋部分之起訴後附帶請求，不併算其價額，併予敘明。三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　民事第四庭　法　官　陳永佳以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元；命補繳裁判費部分不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳玉芬

2025-03-07

TNDV-114-補-228-20250307-1

補

臺灣臺南地方法院

返還借名登記物

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度補字第187號原告林美杏訴訟代理人蔡文斌律師李明峯律師吳毓容律師邱維琳律師許慈恬律師被告林宛璇上列當事人間請求返還借名登記物事件，原告起訴未據繳納裁判費，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣1,172,672元。二、原告應於收受本裁定後5日內補繳第一審裁判費新臺幣15,30 6元，如逾期未補繳，即駁回原告之訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項定有明文。二、查原告起訴請求被告將坐落臺南市○區○○段000地號土地（權利範圍10000分之85）及同段588建號建物（權利範圍全部，下合稱系爭房地）之所有權移轉登記予原告等語。則原告就訴訟標的所有之利益即系爭房地之價值，是本件訴訟標的價額應核定為1,172,672元（計算式：如附表所示），應徵收第一審裁判費15,306元。三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　民事第四庭　法　官　陳永佳以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元；命補繳裁判費部分不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳玉芬　　　　　　　　　　　　　　　　　附表：　　　　　　　　　編號土地公告現值/平方公尺（新臺幣）土地面積（平方公尺）權利範圍訴訟價額（元以下四捨五入）總計（新臺幣） 1 臺南市○區○○段000地號 55,037元 1,845.33 85/10000 863,272元 1,172,672元建物門　牌　號　碼課稅現值訴訟價額 2 臺南市○區○○段000○號臺南市○區○○路○段000巷00號7樓 309,400元 309,400元

2025-03-07

TNDV-114-補-187-20250307-1

補

臺灣臺東地方法院

不當得利等

臺灣臺東地方法院民事裁定 114年度補字第66號原告楊美玉楊麗美楊曜齊上三人訴訟代理人陳懿璿律師(法扶律師) 一、上列原告3人與被告楊順文等人間請求不當得利等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項分別定有明文。又繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，固為民法第1151條所明定，惟各繼承人對於遺產所屬之各個權利義務，在分割之前仍有潛在之物權應有部分，繼承人相互間，其權利之享受與義務之分擔，應以應繼分之比例為計算之標準（最高法院91年度台上字第 2329號判決意旨參照）。二、經查： 1.原告3人訴之聲明1係請求被告楊順文將臺東縣○○鎮○○段000 地號土地（下稱系爭土地1）、同段604地號土地（下稱系爭土地2）塗銷移轉登記，回復為被繼承人楊任阿加之全體繼承人公同共有，而被繼承人楊任阿加之繼承為其子女共6人，原告3人之應繼分比例合計為3/6，聲明1之訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）185,314元【[（系爭土地1之公告現值為每平方公尺710元×面積177.15平方公尺）＋（系爭土地2 之公告現值為每平方公尺710元×面積344.86平方公尺）]×應繼分比例3/6＝185,314元，元下4捨5入，下同】。 2.原告3人訴之聲明2係請求被告楊順文將臺東縣○○鎮○○段000 地號土地（下稱系爭土地3）及同段73建號建物（門牌號碼：臺東縣○○鎮○○路00號之1，下稱系爭房屋）塗銷繼承登記，回復為被繼承人楊秀花之全體繼承人公同共有，而被繼承人楊秀花之繼承為其子女共6人，原告3人之應繼分比例合計為3/6，聲明2之訴訟標的價額核定為256,374元【[（系爭土地3之公告現值為每平方公尺2,700元×面積140.61平方公尺）＋（系爭房屋之課稅現值為133,100元）]×應繼分比例3/6＝ 256,374元】。 3.原告3人訴之聲明3係請求被告吳泰嘉將臺東縣○○鎮○○段000 地號土地（下稱系爭土地4）塗銷移轉登記，回復為被繼承人楊任阿加之全體繼承人公同共有，而被繼承人楊任阿加之繼承為其子女共6人，原告3人之應繼分比例合計為3/6，聲明3之訴訟標的價額核定為748,642元（系爭土地4之公告現值為每平方公尺710元×面積2,108.85平方公尺×應繼分比例3 /6＝748,642元）。 4.原告3人訴之聲明4係請求被告楊順文給付272,329元予被繼承人楊任阿加之全體繼承人公同共有，而被繼承人楊任阿加之繼承為其子女共6人，原告3人之應繼分比例合計為3/6，聲明4之訴訟標的金額為136,165元（272,329元×應繼分比例 3/6＝136,165元）。 5.原告3人訴之聲明5係請求被告楊順文各給付34,350元予原告 3人，聲明5之訴訟標的金額為103,050元（34,350元×3＝103, 050元）。三、本件訴訟標的價額合計為1,429,545元（185,314元＋256,374 元＋748,642元＋136,165元＋103,050元＝1,429,545元），應徵收第一審裁判費15,157元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，原告應於收受本裁定送達7日內如數補繳；逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 6 日民事第一庭法官陳建欽正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 6 日書記官謝欣吟

2025-03-06

TTDV-114-補-66-20250306-2

補

臺灣臺中地方法院

塗銷不動產所有權移轉登記等

臺灣臺中地方法院民事裁定 113年度補字第3102號原告林瑞德被告周基煌王宇宸上列當事人間請求塗銷不動產所有權移轉登記等事件，原告起訴未據繳納裁判費。㈠按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；又以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2分別定有明文。而預備合併之訴，係以先位之訴無理由時，請求法院就備位之訴為判決所合併提起之訴訟，自係以一訴主張數項標的而應為選擇情形，其訴訟標的應以其中價額最高者定之。又按當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應擇其中價額較高者定之（最高法院95年度台抗字第64號裁定、102 年度台抗字第458號裁定意旨參照）。㈡查原告先位聲明係請求：⒈被告周基煌就坐落臺中市○○區○○段00 00地號土地（下稱系爭土地）全部面積1070.28平方公尺曁其上同段156建號建物（下稱系爭建物）全部，以買賣為原因，於民國113年7月26日所為之所有權移轉登記，及其於113年9月 4日以分割為登記原因，就上開系爭土地及因分割增加之1203- 1、1203-2、1203-3、1203-4、1203-5、1203-6、1203-7、120 3-8、1203-9、1203-10、1203-11、1203-12、1203-13、1203- 14、1203-15、1203-16、1203-17、1203-18、1203-19等地號土地（下稱系爭1203-1至1203-19地號土地）全部，曁其於113 年9月4日以基地號變更為登記原因，就坐落同段1203-2、1203 -3、1203-4、1203-5、1203-8、1203-10、1203-11等土地上系爭建物全部所為之基地號變更登記，均應予塗銷；⒉被告王宇宸就坐落系爭土地全部面積1070.28平方公尺曁其上系爭建物全部，以買賣為原因，原因發生日期：113年3月28日、登記日期113年5月20日所為之所有權移轉登記，均應予塗銷。又備位聲明一係請求：⒈被告周基煌與王宇宸間就系爭土地全部面積1 070.28平方公尺曁其上系爭建物全部所為之買賣債權行為及所有權移轉登記之物權行為均應撤銷；⒉被告周基煌就系爭土地全部面積1070.28平方公尺曁其上系爭建物全部，以買賣為原因，於113年7月26日所為之所有權移轉登記，及其於113年9月 4日以分割為登記原因，就上開系爭土地及因分割增加之地號即系爭1203-1至1203-19等土地全部，曁其於113年9月4日以基地號變更為登記原因，就坐落於同段1203-2、1203-3、1203-4 、1203-5、1203-8、1203-10、1203-11等土地上系爭建物全部，所為之基地號變更登記，均應予塗銷；⒊被告王宇宸就系爭土地全部面積1070.28平方公尺曁其上系爭建物全部，以買賣為原因、原因發生日期：113年3月28日、登記日期：113年5月 20日所為之所有權移轉登記，均應予塗銷。備位聲明二係請求：被告等應連帶給付原告新臺幣（下同）1,800萬元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。原告先位聲明1、2係依代位之法律關係及民法第767條之規定請求被告撤銷就系爭土地及建物(下稱系爭不動產)所為之所有權移轉登記、分割登記、基地號變更登記，上開2聲明雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，各該部分訴訟之最終目的均為一致，此部分訴訟標的價額自應以系爭不動產起訴時之交易價額為據，則先位聲明訴訟標的價額核定為7,725,132元【計算式：（系爭土地面積1,070.28平方公尺×民國113年1月公告土地現值6,900元/平方公尺×權利範圍1/1）＋（系爭建物1 13年房屋課稅現值340,200元）＝7,725,132】；原告備位聲明一係依民法第244條規定，請求撤銷被告間就系爭不動產買賣之債權行為及所有權移轉之物權行為，併請求塗銷所有權移轉登記、分割登記、基地號變更登記，此部分訴訟標的價額亦應以系爭不動產價額7,725,132元為據；另原告備位聲明二之訴訟標的金額則為1,800萬元。經核，原告先、備位聲明因具預備合併之關係，揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應擇較高之備位聲明二核定為1,800萬元，應徵第一審裁判費170,400元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 6 日民事第五庭法官陳雅郁以上正本係照原本作成。關於訴訟標的價額核定部分，如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀並表明抗告理由（須附抗告狀繕本），並依臺灣高等法院民事訴訟與非訟事件及強制執行費用提高徵收額數標準第4條之規定，繳納抗告費新臺幣1,500元，其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 6 日書記官丁于真

2025-03-06

TCDV-113-補-3102-20250306-2

補

臺灣臺南地方法院

塗銷抵押權登記等

臺灣臺南地方法院民事裁定 114年度補字第153號原告汪銀夏被告陳冠州許雅貞上列當事人間請求請求塗銷抵押權登記等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達翌日起七日內，補繳裁判費新臺幣壹拾參萬參佰捌拾元，逾期未繳，即駁回訴訟。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；又因債權之擔保涉訟，以所擔保之債權額為準。如供擔保之物其價額少於債權額時，以該物之價額為準；民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項、第77條之6分別定有明文。又按當事人請求雖屬不同訴訟標的，惟自經濟上觀之，其訴訟目的一致，不超出終局標的範圍，其訴訟標的之價額，應以其中價額最高者定之（最高法院113年度台抗字第340號裁定同此見解）；再按「本件相對人請求塗銷系爭土地之預告登記，涉及抗告人就系爭土地之所有權移轉登記請求權存在與否，原告即相對人就該訴訟標的所有之利益，即相當於系爭土地之交易價額。」（最高法院106年度台抗字第47號裁定同此見解）。二、查： (一)依原告民事起訴狀及補正狀所載，其訴之聲明係「一、被告陳冠州應於原告給付新臺幣(下同)1,806,000元之同時，將附表所示不動產臺南市永康地政事務所民國113年6月19日辦理之最高限額抵押權登記，予以塗銷，及將門牌號碼臺南市 ○○區○○街000巷0號即稅籍號碼Z00000000000號之建物返還登記予原告。二、被告許雅貞應於原告給付2,250,000元之同時，將附表所示不動產，臺南市永康地政事務所113年6月18 日收件普字第62010號，於113年6月19日辦理之預告登記予以塗銷。三、被告陳冠州應給付原告67,100元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。」，係以一訴主張數項訴訟標的，惟其訴之聲明最終經濟目的同為排除被告妨害，以回復原告對系爭房地所有權之完整，訴訟標的價額應以其中價額最高者定之。 (二)訴之聲明第一項部分，被告陳冠州於系爭土地設定最高限額抵押權之擔保債權總金額為9,000,000元，而系爭土地、建物之價值如附表所示分別為11,276,120元、5,500元，是該項請求之訴訟標的價額應為擔保債權總金額為9,000,000元及系爭建物價值5,500元，合計為9,005,500元；訴之聲明第二項部分，訴訟標的價額應為系爭土地之價值11,276,120元，是訴之聲明第一、二項之訴訟標的價額應為系爭土地之價值11,276,120元。又訴之聲明第三項之訴訟標的金額為67,1 00元，故本件訴訟標的價額應核定為11,343,220元（計算式：11,276,120＋67,100＝11,343,220元），應徵第一審裁判費 130,380元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。三、爰裁定如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　 6　　日　　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　盧亨龍以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　彭蜀方附表：（幣值均為新臺幣）土地或建物面積原告權利範圍公告土地現值或建物課稅現值價額臺南市○○區○○段000地號土地 304.76 平方公尺 1分之1 37,000元/平方公尺 11,276,120元門牌號碼臺南市○○區○○街000巷0號建物 5,500元 5,500元

2025-03-06

TNDV-114-補-153-20250306-2

補

臺灣臺中地方法院

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　　　　　　　　　　　　　　114年度補字第440號原告呂紋瑛被告萬宇婕上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於收受本裁定送達後5日內，補繳第一審裁判費新臺幣1萬 0,210元，逾期未補正，即駁回其訴。　　理　由一、因財產權起訴者，應依民事訴訟法第77條之13之規定繳納裁判費，此為必須具備的程式。又起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長得定期間先命補正，此觀民事訴訟法第249條第1項但書第6 款規定即明。又訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格。倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考。惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為（即房屋、土地價值比例）換算（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。二、本件原告聲明請求：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段 00000號1樓房屋(下稱系爭房屋)騰空遷讓返還予原告。㈡被告應自民國114年2月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付新臺幣（下同）7,000元。故本件訴訟標的價額核定為76萬1,364元【計算式：758,864元(系爭房屋價額詳如附件)＋2,500元(7,000×10/28)＝761,364元】，應徵第一審裁判費1萬0,210元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴。三、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　 114 　年　　3　　月　　　6 　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　鍾宇嫣上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　6 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林錦源附件：　　　　　依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋為同一大樓5樓房屋（下稱系爭5樓房屋），於113年8月18日以總價1,380萬元賣出（含土地1筆、建物1戶及車位1個）。考諸系爭5樓房屋位處系爭房屋正上方，其建物交易總面積46.42坪與系爭房屋相類，交易日期亦與本件起訴日期相近，應足作為本件標的交易價格參照之標準。復審以臺中市河南路4段之坡道機械停車位最近交易價值為115萬元，而系爭5樓房屋停車位為升降機械停車位，故以上開停車位交易價格作為系爭5樓買賣之停車位價格，應無不利。故系爭5樓房屋與坐落基地總價扣除車位115萬元後之價值，應為1,265萬元，而得為系爭房屋與坐落基地之參照價值基準。故審以系爭房屋最新課稅現值為27萬4,400元、系爭房屋坐落基地公告現值為429萬9,755元【計算式： 145,705元(114年公告現值)×737.75㎡(土地面積)×400/100 00(權利範圍)＝4,299,755元，元以下四捨五入，下同】，以系爭房屋、基地之價值比例換算，系爭房屋之交易價值為75萬8,864元【計算式：12,650,000元×274,400元÷（27 4,400元＋4,299,755元）＝758,864元】。

2025-03-06

TCDV-114-補-440-20250306-1