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遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 113年度中簡字第2345號原告劉玉英被告周敏芳兼上一人訴訟代理人陳雅菁上二人共同訴訟代理人蔡昆宏律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月24日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告周敏芳、陳雅菁應自門牌號碼為臺中市○○區○○街○○○號房屋騰空遷出並將房屋返還原告。被告陳雅菁應給付原告新臺幣貳拾肆萬元即自民國一一三年五月二十八日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。被告陳雅菁應自民國一ㄧ三年五月二十八日起至返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟元。原告其餘之訴駁回。訴訟費用由被告負擔三分之二，餘由原告負擔。本判決第ㄧ項至第三項已到期發生債權得假執行；但被告如以新臺幣貳拾肆萬元為原告預供擔保，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、原告主張：原告於民國73年2月3日向其前手訴外人王福生( 已歿)以新臺幣(下同)32萬元購買門牌號碼為臺中市○○區○○ 街000號之未辦理保存登記建物(原門牌：臺中縣○○鄉○○路○○ 巷000號，下稱系爭建物)，該屋係政府興建安置退伍軍人所興建，王福生先登記稅籍，後又將稅籍移轉登記予原告，而原告後於桃園市置產，遂搬至桃園居住，而系爭建物委由鄰居代為管理照料，原告因健康因素多年未至系爭建物查看，近日回系爭建物處查看，竟發現系爭建物由被告周敏芳向被告陳雅菁以每月租金4,500元承租居住，嗣經原告向財政部國有財產署(下稱國產署)查證，被告陳雅菁係以每月1,414 元向國產署承租系爭建物坐落之土地，然被告陳雅菁雖承租系爭建物坐落土地，仍無礙原告為系爭建物之合法事實上處分權人地位，被告陳雅菁無權占用系爭建物，而由被告周敏芳承租居住，自應由被告周敏芳遷讓返還系爭建物予原告，並由被告陳雅菁返還相當於租金之不當得利，爰依民法第76 7條第1項、第184條、第179條等規定，請求被告周敏芳遷讓系爭建物，被告陳雅菁返還相當於租金之不當得利等語。並聲明：㈠被告應共同將系爭建物騰空返還原告。㈡被告陳雅菁應給付原告324,000元及自起訴狀繕本送達翌日(即113年5月 28日)起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢被告陳雅菁應自113年5月1日起至系爭建物騰空交還之日止，按月給付原告4,500元。㈣願供擔保請准宣告假執行。二、被告均以：　　　㈠系爭建物係被告陳雅菁之祖父陳朝榮於77年3月13日向其前手訴外人宋正明購買，陳朝榮(已歿)晚年健康不佳，由被告陳雅菁照顧，在見證人及護理之家人員為證下，將系爭建物及坐落土地租賃權售予被告陳雅菁，且陳朝榮與被告陳雅菁均在承租國有土地時具結系爭房屋所屬。　　㈡系爭建物無辦理保存登記，不適用民法第767條第1項規定，而原告稱購買系爭建物近30餘年均未至系爭建物查看，違反誠信，應有權利失效原則適用；縱認原告為系爭建物所有權人，其請求權亦因15年不行使，使被告等2人取得拒絕返還權利。　㈢原告持稅籍登記資料請求被告等2人遷讓系爭建物，而未辦理保存登記之房屋，所有權人應屬於出資興建之原始所有權人，納稅義務人並非等同於所有權人，自難憑原告持稅籍登記資料，即推定原告為系爭建物所有權人，而自陳朝榮至被告陳雅菁，已將系爭建物坐落之土地國產署租用逾35年，期間均無人異議，自有使用系爭房屋權利，不容原告現請求被告等2人遷讓房屋。　　㈣均聲明：㈠原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡如受不利判決，願供擔保請准免為假執行。　三、本院之判斷：　　　㈠兩造各自陳詞為系爭建物之事實上處分權人(非所有人，原　　告為稅籍登記名義人)，且各自提出系爭建物買賣契約書、門牌證明書為證(見本院卷第115頁至第123頁)。另被告陳雅菁提出請求依職權向國產署承租系爭建物坐落之國有土地之租賃契約書、切結書等件附卷可稽(見本院卷第67頁至第75 頁)。且系爭建物現確係由被告周敏芳向被告陳雅菁承租居住其內及買賣契約書形式上真正等事實，為兩造所不爭執。　　另被告陳雅菁於113年9月10日具狀答辯稱：系爭建物係其祖父陳朝榮【出售】予伊，並經公證人在承租國有土地切結書上用印乙情，未經被告陳雅菁提出購屋金流證明或照顧祖父晚年之對價舉證以實其說，本院認被告陳雅菁僅繼承其祖父之承租國有土地之權利，先予說明。　㈡按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力，民法第758條第1項定有明文。又未辦理保存登記房屋之買受人，固取得該違章建築之事實上處分權，惟依前開規定，該事實上處分權究與物權性質不同，自無同法第767條第1項物上請求權規定適用，亦無類推適用餘地；不當得利返還請求權與損害賠償請求權，法律上性質雖有未同，但二者訴訟上所據之事實如屬同一，則原告起訴時雖係基於侵權行為之法律關係，然在訴訟進行中於他造為時效之抗辯，亦不妨再基於不當得利之請求權而為主張。上訴人本於被上訴人無權占有系爭售票房之事實，先後主張侵權行為與不當得利之法律關係，並非不合(最高法院103年度台上字第2241號、同院80年度台上字第2690號判決意旨足資參照)；又按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民事訴訟法第277條定有明文。此項規定，固已揭示舉證責任分配之方向，惟其規定，尚無具體標準，仍應視各別事件情形之不同而為具體之認定，使舉證責任公平合理分配於兩造負擔。此於當事人就發生法律上效果所必要之事實，如可分為特別要件事實與一般要件事實之具體個案時，其主張法律效果存在者，自應就其特別要件事實負舉證責任，始符上揭條文所定之趣旨（最高法院101年度台上字第995號判決意旨參照）。　㈢本件被告辯稱：原告向王福生購買系爭建物後，竟然30餘年未至系爭建物查看，與情理未符，現請求被告等2人遷讓房屋，不但有違誠信(權利失效)，且以罹於請求權15年之時效，被告等2人得拒絕遷讓云云。經查：原告曾主張其於73年向王福生購買系爭建物，曾於92年間出租過幾個月，後因罹患憂鬱症及癌症，身體健康情形不佳，以致於未至系爭建物查看等情，亦據其提出健保資料為證(見本院卷第143頁至第 197頁)。雖然本院亦認原告長期居住桃園市，與台中往來車程方便，但亦不足以推論原告認定系爭建物為自己之財產，因長期不予查看，其法律效果會成為原告失去其事實上處分權之主要原因，因法並無明文規定，原告必須定期察看其財產有無受侵害或受侵占之義務，故本院認原告長期未查看，尚不構成權利濫用、違反誠信原則。又民法第128條：「消滅時效，自請求權可行使時起算…」之規定，原告請求被告等2人遷讓系爭建物，當然應自請求權得行使時即知悉(發現 )系爭建物遭占用時起算，所以無論原告依不當得利或侵權行為為其請求權基礎，均應自原告於113年3月間回到系爭建物發現被告周敏芳承租居住開始計算其請求權時效(見本院卷第45頁)，是被告上開答辯，委無足採。　㈣系爭房屋為59年間興建，房屋老舊年代久遠，且兩造所提系爭房屋買賣契約書內之人事已非，本院依職權向臺中市政府調取系爭建物之建築及使用執照，經臺中市政府都市發展局於113年10月9日以中市都工字第1130231377號函回復本院，系爭建物並無建築及使用執照等語(見本院卷第207頁)。本院復依職權調取系爭建物房屋稅籍紀錄表等資料，經臺中市政府地方稅務局大屯分局於113年9月2日以中市稅屯分字第1 133115419號函附系爭建物稅籍登記資料3張回復本院，其登記表載明原告為所有權人(實係事實上處分權人)，有上開資料在卷可憑(見本院卷第97頁至第103頁)。足證原告為唯一系爭建物之稅籍登記名義人。　　㈤次按稅捐稽徵機關就未辦保存登記房屋稅捐事務，有為稅籍登記之納稅義務人之管理，而該稅籍登記雖與未辦保存登記房屋所有權或事實上處分權之取得無必然關係，然參諸房屋稅原則上係向房屋所有人徵收（房屋稅條例第4條規定參照），且於一般交易習慣上，未辦保存登記房屋通常係藉由變更房屋稅籍登記事項之納稅義務人名義，而為完成讓與事實上處分權之表徵，是就未辦保存登記房屋設籍登記為納稅義務人，如無反證，應可推認該稅籍登記之納稅義務人為該未辦保存登記房屋之所有人或事實上處分權人，故未辦保存登記房屋之稅籍登記名義人，仍不失為證明權利歸屬方法之一 (臺灣高等法院臺中分院110年度台上字第528號判決意旨足參)。不動產有其公示性、公信性、推定性及信賴登記適法性等特性，以正法律交易安全，惟本件兩造對於系爭建物均有事實上處分權各有所本，買賣契約亦均為形式上真正，而系爭建物經本院極盡調查能事亦無其他相關資料證明為誰所有，則揆諸上揭判決意旨，自應以原告為系爭建物之事實上處分權人。本院固取得國產署關於系爭建物分別由陳朝榮、被告陳雅菁對於承租國有土地而簽立之系爭房屋取得切結書 (見本院卷第71頁至第75頁)，然一方面上開切結書為國產署留存之內部調查資料，一般人民無法輕易地調閱，欠缺其公示性，另一方面，陳朝榮於77年11月16日承租國有地時簽具之切結書內亦記明：系爭建物係由陳朝榮向陳蓀華購買，房屋所有權(事實上處分權)確為其所有等語(見本院卷第73頁) 。則陳朝榮向國產署簽具切結書說明系爭建物由來與被告陳雅菁提出陳朝榮係向宋正明購買之買賣契約迥不相同，本院自難認被告陳雅菁對於系爭建物為真正之事實上處分權人。是本院認原告為系爭建物之事實上處分權人。　　㈥不當得利部分：　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人所有物或地上物，可能獲得之相當於租金之利益，應以客觀上占有人所受之利益為衡量標準，非以請求人主觀上所受之損害為斷（最高法院104年度台上字第715號判決要旨參照）。第按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10 ％為限，土地法第97條第1項定有明文。而土地法第97條所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，建築物價額依該管直轄市或縣（市）地政機關估定之價額，土地法施行法第25條亦有明定。另所謂城市地方，於相關法令及解釋中均無確定意義可循，依通常觀念，係指與鄉村相對之稱謂，且非必限於指行政區域上之市區。查系爭建物為1層老舊磚造建物(見本院補字卷第29頁)，因系爭建物所坐落之地點位處臺中市太平區，接近該區中心區域，即屬土地法所稱之城市地方，且因被告周敏芳於102年間即向被告陳雅菁承租系爭建物，每月租金為4,000元，應低於該地房屋出租行情，惟依當事人處分權主義，原告既以被告周敏芳每月承租租金 4,000元為相當於租金之不當得利計算基礎，本院亦無從置喙。本院斟酌系爭建物所使用之目的為供人居住使用，尚非作為營業使用，於59年間建築完成，房屋老舊漏水但應堪居住，生活機能尚稱便利，本院認為使用系爭土地及系爭建物所生相當於租金之不當得利，以每月4,000元為計算基礎，堪稱適當。　⒉次查被告陳雅菁無權占有系爭建物，而受有取得系爭建物租金之不當得利，而依民法第126條：「利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。」之規定，被告　　陳雅菁應給付原告自108年5月28日至113年5月27日(起訴狀繕本送達日)之5年相當於租金之不當得利共計240,000元即自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。　⒊被告應按月給付原告自113年5月28日起至返還系爭建物之日止，相當於租金之不當得利：系爭建物現仍為被告2人占有使用中(被告陳雅菁為間接占有，被告周敏芳為直接占有)，原告請求被告陳雅菁在返還系爭建物予原告之日止，被告陳雅菁按月應給付原告4,000元，逾此部分，則屬無據。　⒋末按土地與房屋固為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，惟房屋性質上不能與土地使用權分離而存在，亦即使用房屋必須使用該房屋之基地（最高法院108年度台上字第1746 號判決要旨參照）。查被告陳雅菁無權占有系爭建物，而因系爭建物性質上不能與系爭土地分離而為單獨使用，必須使用系爭土地作為基地，而系爭建物基地近5年為被告陳雅菁向國產署承租系爭建物所占土地，則土地承租金亦應由上開原告請求之不當得利部分扣除，惟被告陳雅菁並未提出抵銷之抗辯，故土地承租金應由被告陳雅菁向原告另訴為之。四、綜上所述，原告依不當得利規定之法律關係，請求如主文第一項至第三項所示範圍內，為有理由，應予准許。原告逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。本件訴訟費用，其中2/ 3由被告負擔，餘由原告負擔。五、本訴判決原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，依同法第389 條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392 條第2項規定，依職權宣告被告如預供相當之擔保，得免為假執行。至原告敗訴部分，其假執行之聲請因訴之駁回已失所依附，應併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經審酌　　與判決結果不生影響，爰不逐一論述。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1　　月　　10　　日　　　　　　　　　臺中簡易庭　法　官丁兆嘉以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許靜茹

2025-01-10

TCEV-113-中簡-2345-20250110-2

訴

臺灣新北地方法院

履行協議書

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第1080號原告朱祖頡訴訟代理人高逸文律師被告葉誼箴即私立福克斯文理語文數學短期補習班青埔分班訴訟代理人陳有滕律師上列當事人間請求履行協議書事件，經本院於民國113年12月24 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告主張：兩造於民國110年5月3日就門牌號碼為桃園市○○ 區○○路0段00號房屋（下稱系爭房屋）簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），明訂租賃期間為110年6月1日至115年5 月31日，嗣因被告於111年11月17日向原告表示欲租賃原告所有位於系爭房屋隔壁門牌號碼為桃園市○○區○○路0段00號房屋（下稱53號房），原告因此向53號房租客給付違約金解除租約，詎料，被告竟因覓得更近於青埔國小之房屋後，向原告表示不願意承租53號房，被告並於112年3月17日9時17 分，通知原告要提前至同年7月15日終止系爭租約，原告遂於同（17）日9時50分，通知被告提前至同年3月20日終止系爭租約，被告為避免短時間龐大違約金及回復原狀費用，兩造再行協議，於112年3月19日簽立和解協議書（下稱系爭協議），並經民間公證人劉洋事務所作成公證，約定被告應給付原告新台幣（下同）60萬元作為原告因53號房締約成本之損害，再就系爭租約提前終止所造成所失利益，為如租金給付方式之分期付款，並約定被告於112年7月1日當天返還系爭房屋，而於系爭租約115年5月31日到期時被告應負回復原狀之責。故兩造之系爭協議為創設性和解。詎被告於112年6 月30日點交返還系爭房屋時，原告發現系爭房屋除油漆、地板、大型木作櫃及家具遭被告變動外，並有損壞及配件遺失情形，為被告所否認，因回復原狀裝潢部分需耗費1,459,20 0元、回復大型家具原有位置需耗費4,200元，而被告於112 年9月1日匯款18,565元予原告後，即未給付任何相當租金之和解金予原告，並於同年9月8日發函終止系爭租約，並主張系爭協議因失所附麗而無拘束力，已明示拒絕依系爭協議繼續分期給付每月相當於租金之和解金(須先扣除訴外人朱○鑫、朱○熙之學費)及履行回復原狀之義務，被告尚積欠已到期（112年9月至11月）之和解金122,435元（計算式：47,000 元/月×2月－18,565元＝122,435元），又因被告已發函明示拒絕依系爭協議履行，則原告自得預為請求未到期（112年12 月至115年5月，共30個月）之和解金141萬元、回復原狀費用1,463,400元及懲罰性違約金200萬元，為此，爰依系爭協議第2條第1項、第3項請求被告履行。並聲明：㈠被告應給付原告122,435元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈡被告應給付原告4,873,400元，及自 115年5月31日起至清償日止，按年息5％計算之利息。㈢原告願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：依系爭協議第5條約定，兩造約定不得就系爭房屋租賃相關事件提起訴訟，原告已拋棄相關請求，自無提起本件訴訟之餘地，應認其無權利保護必要。系爭協議為系爭租約之延伸、更新，並未有以他種法律關係替代原有之法律關係之意，系爭協議非和解契約，更非創設性和解契約。又被告已依系爭租約第13條第1項約定，於112年9月8日發函終止系爭租約，原告請求被告給付到期租金及預為請求給付租金，並無理由，又被告從112年9月8日起，因系爭租約終止，始負有回復原狀義務，然被告於112年6月30日交還系爭房屋給原告後，由原告對系爭房屋占有使用收益，致使被告無從對系爭房屋為回復原狀義務之履行，縱願履行，仍陷於事實上給付不能，依民法第255條第1項，被告已免回復原狀給付義務，則被告依民法第250條第1項規定，無需支付違約金，若認被告回復原狀義務無給付不能情形，因系爭租約第9 條第3項規定「甲方同意乙方裝修部分，可依現況返還」，被告於112年6月30日將系爭房屋現況返還原告，已履行回復原狀義務，況依原告主張系爭協議為創設性和解，則被告回復原狀義務應至115年5月31日後才須履行，原告仍依系爭協議第2條第3項主張回復原狀費用及違約金，自無理由，若認原告主張有理，因系爭協議第5條約定原告本不得再提起系爭房屋之相關訴訟卻仍提起本訴，被告對原告應有200萬元違約金債權，被告並提出抵銷抗辯等語置辯。並答辯聲明：㈠原告之訴及假執行聲請均駁回。㈡如受不利之判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。三、兩造經本院整理下列不爭執及爭執事項並協議簡化爭點如下 (見本院卷二第45頁至第46頁)：　㈠兩造不爭執事項：　　⒈兩造於110年5月3日就系爭房屋簽訂系爭租約，租賃期間為 110年6月1日至115年5月31日(見板簡卷第21至42頁)。嗣於112 年3 月20日簽訂系爭協議，並於同日經臺灣新北地方法院民間公證人劉洋事務所公證（見板簡卷第43至54頁）。　　⒉被告於112年3月17日9時17分以LINE通訊軟體終止系爭租約，希望承租至同年7月15日(見本院卷一第60頁、卷二第32 頁)。原告則於112年3月17日9時50分以電話向被告表示同年3月20日終止系爭租約(見本院卷二第33頁)。　　⒊被告於112年6月30日點交返還系爭房屋與原告，並由原告占有使用中。　　⒋被告於112年9月8日寄發律師函終止系爭租約，並於112年9 月9日送達原告（見板簡卷第101至104頁、本院卷一第67 頁律師函及收件回執)。　㈡兩造爭點如下：　　⒈原告提起本訴是否無權利保護必要？　　⒉原告主張系爭協議為創設性和解契約，是否有理由？　　⒊承上，被告依系爭租約第13條第1項約定向原告終止系爭租約，是否有據？　　⒋原告依系爭協議請求被告給付和解金、回復原狀費用及懲罰性違約金，有無理由? 四、得心證之理由:　　　　㈠原告提起本訴有權利保護必要：　　被告抗辯依系爭協議第5條約定，兩造約定不得就系爭房屋租賃相關事件提起訴訟，原告已拋棄相關請求，自無提起本件訴訟之餘地，應認其無權利保護必要，然查系爭租約第13 條提前終止租約約定：「㈠本契約於期限屆滿前，租賃雙方得終止租約。㈡依約定得終止租約者，租賃之一方應於一個月前通知他方。㈢任一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方一個月租金額之違約金。前項乙方應賠償之違約金得由第四條之押金中扣抵。」一節，有系爭租約1件（見板簡卷第25頁）在卷可稽，堪認兩造均得於租賃期間屆至前提前終止租約。又被告前於112年3月17日9時17分以LINE通訊軟體終止系爭租約，希望承租至同年7月15日。原告則於1 12年3月17日9時50分以電話向被告表示同年3月20日終止系爭租約一節，為兩造所不爭執（見三、㈠不爭執事項⒉），則被告前於112年3月17日9時17分向原告表示兩造系爭租約在同年7月15日終止租約，合於系爭租約第13條第1項、第2項約定，是被告所為租賃契約終止日應為同年7月15日，又原告112年3月17日9時50分以電話向被告表示同年3月20日終止系爭租約，合於系爭租約第13條第3項約定，則原告所為租賃契約終止日為112年3月20日。雖被告先為提前終止系爭租約意思表示，然契約終止尚未於同年0月00日生效前，原告自得提前於同年3月20日終止系爭租約。又系爭租約若於同年3月20日終止，依據系爭租約，被告有返還系爭房屋義務，而被告以系爭房屋作為補習班教學教室使用，若被告為履行系爭租約於112年3月20日終止後系爭房屋返還義務，恐將造成自身補習班經營是否有教室上課、學生受教權利受影響、家長質疑、補習班信用等問題，而系爭租約若於同年7月1 5日終止，原告亦有可能一時空屋租金損失等問題，兩造遂於同年3月19日雙方協議，並於同年3月20日簽訂系爭協議，兩造並同意系爭租約繼續依約進行，並在系爭協議第5條約定兩造對於對方其餘請求均拋棄，對於對方已提起之訴訟、檢舉或言語評論或相類行為等，應即刻全部撤回，亦不得再對本事件提起相關訴訟，則系爭協議第5條乃就系爭租約若於112年3月20日及同年0月00日生提前終止效力衍生問題為協議，而之後被告於112年9月8日寄發律師函終止系爭租約，並於112年9月9日送達原告，原告因而提起本訴，顯與前開就系爭租約若於112年3月20日及同年0月00日生提前終止效力衍生問題並非同一事件，被告主張原告起訴，違反系爭協議第5條無權利保護必要，尚屬無據，原告自得提起本訴。　　　㈡系爭協議為認定性和解，被告得依系爭租約第13條第1項約定向原告終止系爭租約，：　　⒈按和解，係指當事人約定，互相讓步，以終止爭執或防止爭執發生之契約，民法第736條定有明文。又當事人成立之和解，倘係以原來明確之法律關係為基礎，相互讓步而意思合致，屬認定性和解；此時債權人仍須依原有法律關係為請求依據，僅應受和解內容拘束。而倘當事人係捨原有法律關係，以他種法律關係或單純無因性之債務拘束，相互讓步而意思合致，所成立之和解，則屬創設性和解；此時債權人不得再依原有法律關係為請求，僅得依新創設法律關係為請求(最高法院109年度台上字第2736號判決意旨參照)。　　　⒉經查被告前於112年3月17日9時17分許，向原告表示系爭租約於同年7月15日提前終止之意思表示，然契約終止尚未於同年0月00日生效前，原告自得提前於同年3月20日終止系爭租約，系爭租約若於同年3月20日終止，被告將有返還系爭房屋義務進而造成自身補習班經營是否有教室上課、學生受教權利受影響、家長質疑、補習班信用等問題，而系爭租約若於同年7月15日終止，原告亦有可能一時空屋租金損失等問題，兩造遂於同年3月19日協議，並於同年3月20日簽訂系爭協議並於同日經臺灣新北地方法院民間公證人劉洋事務所公證，已如前述，觀諸公證書載明「上列請求人間，因和解事件，訂立如後附之協議書...」，系爭協議第二條記載「先前就系爭房屋所簽訂系爭租約繼續依約進行，惟針對以下要點另作約定：（一）本契約第3條第2項所約定之支付方式（差額支付）不變。...(三 )本契約到期(即115年05月31日)後，除甲方另為特別(優先)同意外，乙方應負回復原狀之責；若乙方於本契約到期後，未履行回復原狀義務，則乙方應支付甲方懲罰性違約金新臺幣200萬元。」系爭協議第三條記載「乙方得使用本契約所約定之房屋，自112年3月20日至112年6月30日。故民國112年7月1日當天，乙方即須返還本契約所約定之房屋予甲方...」等情，有臺灣新北地方法院所屬民間公證人劉洋事務所公證書及所附公證協議書1件（見板簡卷第43頁至第54頁）在卷可稽，足見兩造係為系爭租約若於同年3月20日及同年7月15日提前終止衍生問題協議而為和解，雙方均同意撤回原終止租約意思表示，明確約定系爭租約於同年3月20日及同年7月15日均繼續有效不生終止效力，系爭租約所約定權利義務關係除與系爭協議相左時，優先依照系爭協議約定，否則仍依系爭租約約定，堪認系爭協議乃以兩造間原來之系爭租約為基礎，而就金額、返還系爭房屋、回復原狀義務違反等事項，相互讓步而意思合致性質上屬認定性之和解，並非創設性之和解。雖原告主張簽立系爭協議並沒有要撤回原終止系爭租約意思表示，然觀諸上開系爭協議內容，原告若未撤回終止系爭租約意思表示，則系爭租約將於000年0月00日生終止效力，顯與系爭協議所載系爭租約繼續依約進行、本契約到期（即民國115年5月31日）相左，原告上開主張，為臨訟之詞，並不可採，至於系爭協議第一條被告給付原告60萬元，縱如原告主張被告因原欲承租53號房卻悔諾而同意支付，亦不影響本院就系爭協議為認定性和解認定。又系爭協議約定於112年7月1日當天被告即須返還系爭房屋，此為被告拋棄其使用收益權利尚無不可，並非因此即認系爭協議為創設性和解，故原告主張系爭協議為創設性和解及被告不得再以系爭租約第13條第1項約定向原告為終止系爭租約，尚非可採。　㈢原告依系爭協議請求被告給付和解金無理由：　　　被告於112年9月8日寄發律師函依據系爭租約第13條約定終止系爭租約，並於112年9月9日送達原告一節，有格律律師函及送達回執各1件（見板簡卷第101頁至第104頁、本院卷一第67頁）在卷可稽，且為兩造所不爭執，又兩造簽訂系爭租約第13條以約定兩造均得提前終止租約，已如前述，堪認系爭租約於000年0月0日生終止效力，而系爭協議亦隨之失效，又被告主張簽立系爭協議後，依系爭租約及系爭協議之約定，於扣除朱○鑫、朱○熙於被告上課應缴年度學費除以12個月之餘額，將112年7月至9月間每月租金匯款至原告之國泰世華銀行帳戶內，並為原告檢視手機內國泰世華銀行網路銀行交易明細後所自承並表示不主張112年9月被告未支付和解金等語（見本院卷二第44頁、第49頁），則兩造間簽立系爭租約及系爭協議之法律關係既於112年9月9日均生終止及失效，原告依據系爭協議主張被告應給付112年9月至11月間和解金122,435元及預為請求112年12月至115年5月間之和解金141萬元，均無理由，應予駁回。　㈣原告依系爭協議請求被告給付回復原狀費用1,463,400元及懲罰性違約金200萬元均無理由：　　⒈原告主張被告於112年6月30日點交返還系爭房屋時，原告發現系爭房屋除油漆、地板、大型木作櫃及家具遭被告變動外，並有損壞及配件遺失情形，因回復原狀裝潢部分需耗費1,459,200元、回復大型家具原有位置需耗費4,200元一節，並提出點交表、實際變動表、紳市室內裝修有限公司報價單、快樂屋搬家貨運有限公司出具統一發票各1件（見板簡卷第55頁至97頁）為據，為被告所否認，並以前詞置辯。惟查系爭租約第9條約定「租賃住宅室內裝修之必要，乙方應經甲方同意...乙方返還租賃住宅時，應負責回復原狀（原告同意被告裝修部分，可依現況返還）」，而兩造所簽立租賃標的現況確認書並約定附屬設備項目，原告同意被告將附屬設備暫移至5樓儲藏室，被告返還租賃住宅時，應負責回復原狀一節，有系爭租約及租賃標的現況確認書（見板簡卷第24頁、第33頁）在卷可佐，又系爭協議第2條第3項約定有「本契約到期(即115年05月31 日)後，除甲方另為特別(優先)同意外，乙方應負回復原狀之責」，此有系爭協議書（見板簡卷第45頁）1件在卷可稽，又系爭租約及系爭協議於112年9月9日終止及失效，為本院認定在前，則被告依系爭租約及系爭協議，均負有回復原狀義務甚明。又系爭房屋縱交還原告，被告仍得在原告同意下，進入系爭房屋為回復原狀行為，或以他種給付代原定給付方式為回復原狀，被告抗辯於112年6月30 日交還系爭房屋給原告後，由原告對系爭房屋占有使用收益，致使被告無從對系爭房屋為回復原狀義務之履行，縱願履行，仍陷於事實上給付不能，尚難可採。又被告主張依據系爭租約第9條約定，被告現況返還已履行回復原狀義務，然原告既已否認有同意被告裝修系爭房屋，被告就此未盡舉證責任，尚難以系爭房屋被告於112年6月30日交還給原告即認被告已履行回復原狀義務，況就系爭房屋附屬設備，被告於112年7月20日對原告提出112年6月30日點交清單所載關於五樓梯間一盞燈不亮、一樓前廳、三樓、四樓之大金冷氣各少一支遙控器、對講機被拆除無意見一節，有原告所製作點交清單、被告於112年7月21日發出律師函1件（見板簡卷第55頁至第59頁、第67頁）在卷可稽，堪認被告主張已履行回復原狀義務，尚不可採。至於被告主張回復原狀義務應至115年5月31日始發生，然因系爭租約及系爭協議於000年0月0日生終止及失效，則被告回復原狀義務即不能再主張應至115年5月31日屆期。　　⒉惟按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，民法第229條第2項定有明文。而無確定期限之債務，係包括未定期限之債務、雖定有期限而其屆至之時期不確定期限債務，是無確定期限債務，應於受債權人催告履行後，始發生遲延責任（最高法院18年上字第1318號判決意旨參照）。又按「清償期，除法律另有規定或契約另有訂定，或得依債之性質或其他情形決定者外，債權人得隨時請求清償，債務人亦得隨時為清償」，同法第315條亦有明文。所謂未定期限債務係指期限之屆至雖屬確定之事實，但何時屆至則未確定，其情形為未定期限，一為雖定有期限而其屆至之時間不確定。前者稱不定期債務，即民法第315條所規定之除法律另有規定或契約另有訂定，或得依債之性質或其他情形決定外之未定清償期債務。另為不確定期限之債務，即當事人未有約定而得依上開第315條規定，以法律規定，或債務之性質或其他情形，決定其清償期者。從而必待不能依上開標準，定清償期，債務始視為與其發生同時即清償期屆至，債權人始得隨時請求清償。又所謂依債之性質或其他情形決定清償期者，就其中依債之性質決定清償期者，係包含依給付之性質，對於債務人應給一定之準備或完成給付之時間者。是如得依債之性質決定清償期者，債權人不得隨時請求清償，既不得隨時請求清償，必待依債之性質或其他情形決定之清償期屆至，處於債權人得請求狀態，債務人經債權人催告而未為給付，始自受催告時起，負遲延責任。查被告雖於112年9月9日起負有回復原狀義務，已如前述，然回復原狀方式、回復原狀完成時間等，兩造並未約定，原告主張回復原狀應給予被告一定之準備及完成給付之時間，回復原狀為未定期限之給付，原告應定合理期間催告，被告若未能完成給付才有遲延給付可言，然原告自承於112年9月9日後原告並未通知過被告要回復原狀等語（見本院卷二第45頁），則原告於112年9月9日之後未定合理期間催告被告回復原狀，被告並未有違反回復原狀義務，應不負給付遲延之責任。再者，租賃關係終止，承租人亦得自行或委託第三人回復原狀，被告縱有違反回復原狀義務，原告亦不得直接請求被告給付金錢已代回復原狀，故原告主張被告應給付回復原狀費用1,463,400元，本院於審理時闡明被告負回復原狀義務違反何以原告得直接主張回復原狀費用？請求的法律依據為何？原告仍主張依據系爭協議第2條第3款（見本院卷二第44頁），然系爭協議第2條第3項僅約定被告應負回復原狀之責，並未約定原告得主張回復原狀費用甚明，則原告主張被告應給付回復原狀費用1,463,400元及自115年 5月31日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息，為無理由應予駁回。又被告既未違反回復原狀義務，原告主張依據系爭協議第2條第3項被告未履行回復原狀義務應給付違約金200萬元，亦屬無理由應予駁回。五、綜上所述，兩造前因互為提前終止系爭租約問題協議後，互為撤回原終止系爭租約意思，互為讓步所簽立系爭協議，為認定性和解，則被告之後又終止系爭租約，系爭協議因而失其效力，則原告依據系爭協議主張已到期和解金、未到期和解金均無理由，系爭租約終止及系爭協議失效後，被告有回復原狀義務，然原告未定合理期間催告被告回復原狀，被告並未有違反回復原狀義務，應不負給付遲延之責任，則原告依據系爭協議逕行請求被告給付回復原狀費用及違約金均無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請即失所附麗，併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　民事第二庭　法　官　顏妃琇以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林俊宏

2025-01-10

PCDV-113-訴-1080-20250110-1

訴

臺灣新北地方法院

返還土地等

臺灣新北地方法院民事裁定 113年度訴字第1723號原告即反訴被告藍萱范四妹藍孝鼎薛人憲共同訴訟代理人涂文勳律師被告即反訴原告張琮瑋訴訟代理人柯政延律師上列當事人間請求返還土地等事件，原告起訴僅繳納部分裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。次按原告為土地所有權人，依民法第767條所有物返還請求權請求被告拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，應以土地起訴時之交易價額為準。另請求拆屋還地之訴，係以土地返還請求權為訴訟標的，其訴訟標的價額應以起訴時土地之交易價額即市價為準。土地倘無實際交易價額，得以原告起訴時土地當期公告現值為交易價額，核定訴訟標的之價額（最高法院101年度台抗字第983號裁定意旨參照）。查，原告訴之聲明為請求被告應將座落於新北市○○ 區○○段0000地號土地如附圖斜線標記部分(編號1047(1)，面積20 平方公尺)上之地上物拆除，並將所占有土地騰空後，返還予原告及全體共有人(見本院卷第173頁)，揆諸前揭說明，本件訴訟標的價額自應以被告占有系爭土地面積價額予以核定。其次，被告地上物占有系爭土地面積20平方公尺，佐以系爭土地起訴時之公告土地現值為每平方公尺新臺幣（下同）203,000元，依此計算結果，本件訴訟標的價額合計為4,060,000元（計算式：203,0 00元×20平方公尺＝4,060,000元），應徵收第一審裁判費41,194 元，扣除原告已繳納之裁判費26,740元，原告仍應補繳裁判費14 ,454元。茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 1 月 9 日民事第一庭法官傅紫玲以上正本證明與原本無異。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中華民國 114 年 1 月 9 日書記官羅婉燕

2025-01-09

PCDV-113-訴-1723-20250109-1

訴

臺灣新北地方法院

拆屋還地

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度訴字第12號原告呂素美訴訟代理人邱英豪律師複代理人張世東律師被告耆盛企業股份有限公司法定代理人鄭介修訴訟代理人周福珊律師賴玉梅律師上列當事人間請求拆屋還地等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1 第1 項、第2 項及第77 條之2 第2 項分別定有明文。次按土地所有權人依民法第767條所有物返還請求權請求拆除房屋返還土地，其訴訟標的之價額，應以該土地起訴時之交易價額為準（最高法院96年度第 4 次民事庭會議決議參照）。查原告訴之聲明第一項為：一、被告應將坐落新北市○○區○○段0000○0地號土地(下稱系爭土地)上如起訴狀附圖所示A部分之地上物（約23.73平方公尺，實際占用面積以測量為準）拆除，並將該土地騰空返還原告。是依前開說明，前開聲明第一項之訴訟的標的價額應以被告占用系爭土地之面積核算。查原告起訴主張被告占有系爭土地之面積約23.73平方公尺，並提出新北市政府稅捐稽徵處113年6月6日新北稅鷹一字第1135740342號函為憑，而系爭土地於起訴時之公告現值為每平方公尺1萬8,400元，有系爭土地登記謄本在卷可稽，則前開聲明第一項之訴訟標的價額為43萬6,632元（計算式：公告土地現值每平方公尺1萬8,400元×23.73㎡＝43萬6,632元）。從而，本件訴訟標的價額核定為43萬6,632元，應徵第一審裁判費4,740元。扣除原告已繳裁判費1,000元，尚應補繳3,740元。依民事訴訟法第 249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達5日內向本院繳納，逾期未繳即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 1 月 9 日民事第一庭法官朱慧真以上正本證明與原本無異如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元整。中華民國 114 年 1 月 9 日書記官劉芷寧

2025-01-09

PCDV-114-訴-12-20250109-1

岡簡

岡山簡易庭

遷讓房屋等

臺灣橋頭地方法院民事判決 113年度岡簡字第227號原告蘇欽德訴訟代理人林小燕律師被告蘇陳美雲（兼蘇欽亮之承受訴訟人）蘇馥瑾（即蘇欽亮之承受訴訟人）蘇宥慈（即蘇欽亮之承受訴訟人）蘇雅容（即蘇欽亮之承受訴訟人）共同訴訟代理人吳麗珠律師蘇陳美雲之訴訟代理人蘇耘逸被告蘇欽章蘇楊秀蘭共同訴訟代理人王龍鎮上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月31日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、按當事人死亡者，訴訟程序在有繼承人、遺產管理人或其他依法令應續行訴訟之人承受其訴訟以前當然停止；前開承受訴訟人於得為承受時，應即為承受之聲明，他造當事人，亦得聲明承受訴訟；聲明承受訴訟，應提出書狀於受訴法院，由法院送達於他造，民事訴訟法第168條、第175條、第176 條定有明文。本件被告蘇欽亮於訴訟繫屬中之民國113年6月 13日死亡，被告乙○○○、庚○○、甲○○、戊○○為其繼承人，並已於113年6月24日具狀聲明承受訴訟，有民事聲明承受訴訟狀、繼承系統表、除戶謄本、戶籍謄本在卷可稽（見本院卷第135至145頁），經核與前揭規定並無不合，自應許被告乙 ○○○、庚○○、甲○○、戊○○為被告蘇欽亮之承受訴訟人。二、原告主張：門牌號碼高雄市路○區○○路00號房屋（下稱系爭4 8號房屋）為訴外人即原告父親蘇榮樹出資建造，並原始取得所有權，且該屋事實上處分權已經贈與原告，房屋稅繳納義務人亦改為原告，歷年來均由原告繳納稅款。未料，原告於78年間，為看顧家族公司所設立之工廠而舉家搬遷至高雄市路○區○○路00號後，系爭48號房屋竟遭被告占用，拒不返還。為此，原告為系爭48號房屋之事實上處分權人，該屋卻遭被告無權占用，已使原告受有相當於租金之損害，爰依民法第767條第1項前段規定，請求被告將系爭48號房屋騰空返還原告，另依同法第179條規定，請求被告給付占用該屋自起訴狀繕本送達日起回溯5年期間，所受相當於租金之不當得利新臺幣（下同）68,880元，並應在返還系爭48號房屋予原告前，按月給付相當於租金之不當得利1,148元等語。聲明：㈠、被告應將系爭48號房屋騰空返還原告；㈡、被告應給付原告68,880元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈢、被告應自起訴狀送達翌日起至騰空返還系爭48號房屋之日止，按月給付原告1,148元；㈣、願供擔保，請准宣告假執行。三、被告答辯：㈠、被告乙○○○、庚○○、甲○○、戊○○以：系爭48號房屋係由蘇欽亮獨資經營之德章工藝社出資所建，故蘇欽亮才為系爭48號房屋之原始出資建築人及所有權人，原告主張與事實不符，自無權請求被告返還。退步言，縱使認定系爭48號房屋乃蘇榮樹所有，且有移轉事實上處分權予原告，但蘇榮樹在世時，為妥善分配子女之住房權益，並為使系爭48號房屋與該屋右側鄰接之門牌號碼高雄市路○區○○路00號房屋（下稱系爭46 號房屋；與系爭48號房屋均坐落在高雄市路○區○○段000地號土地上）一起分配予蘇欽亮，早已透過將高雄市路○區○○段0 00地號土地應有部分1/2所有權移轉予原告，並另給付1,000 ,000元搬遷費之方式，要求原告將系爭48號房屋讓與蘇欽亮，更得到原告之承諾。是以，原告既已承諾並收受上述搬遷費完成，系爭48號房屋事實上處分權自已移轉予蘇欽亮，原告不得再為任何權利主張。況且，系爭48號房屋為未辦保存登記之建物，原告早已知悉該屋為蘇欽亮占有使用，迄其提起本件訴訟，已罹15年請求權時效，縱使原告仍為系爭48號房屋之事實上處分權人，被告亦得為時效抗辯而拒絕搬遷等詞置辯。聲明：原告之訴及假執行之聲請均駁回。㈡、被告丁○○、己○○○以：系爭48號房屋興建費用，於另案即訴外人蘇欽俊訴請分割蘇榮樹遺產，並經臺灣高雄少年及家事法院以110年度重家繼訴字第13號事件（下稱系爭分割遺產事件）審理時，早已由蘇榮樹全體繼承人自承乃德章工藝社出資，故系爭房屋事實上處分權人應為德章工藝社之負責人蘇欽亮。再者，蘇榮樹於81年間，為分配子女住房空間，早已安排被告丁○○取得高雄市路○區○○段000地號土地及其上門牌號碼保安路50號房屋，蘇欽亮取得高雄市路○區○○段000地號土地及其上系爭46號、48號房屋，原告取得高雄市路○區○○ 段000地號土地應有部分1/2所有權，及搬遷費1,000,000元，是原告既已分得土地並收取搬遷費，卻仍主張擁有系爭48 號房屋權利，自無理由。此外，被告丁○○、己○○○自始至終均未占用系爭48號房屋，原告卻要求被告丁○○、己○○○返還並給付相當於租金之不當得利，實無道理。況且，原告早已知悉系爭48號房屋之占有使用情形，迄其提起本件訴訟，已罹15年請求權時效，原告主張並無理由等詞置辯。聲明：原告之訴駁回；如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。四、本院之判斷：　　㈠、按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之；有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項前段固有明文。惟當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段亦已明定。㈡、查原告主張其得依民法第767條第1項、第179條規定，訴請被告將系爭48號房屋返還原告，並給付相當於租金之不當得利等語，無非以：系爭48號房屋乃蘇榮樹出資興建，並原始取得所有權，且該屋事實上處分權已贈與原告等詞為其主要論據，並提出「原告為系爭48號房屋之稅籍登記名義人、繳費憑證資料」、「蘇榮樹為系爭46號房屋之建築執照及使用執照登載起造人資料」、「蘇欽亮於系爭分割遺產事件曾表示蘇榮樹為系爭46、48、50號房屋所有權人之筆錄資料」、「蘇欽亮於112年9月21日曾委請律師發函予原告表示蘇榮樹為房屋所有權人之律師函」作為佐證。然而： ⑴、房屋稅籍之登記，僅係稅捐機關於行政上做為應向何人課稅之依據，稅捐機關於稅籍登記時，不進行相關登記資料之實質審查，且辦理房屋稅籍登記之原因所在多有，實際辦理登記原因與出具之契約書內容、名義不符之情形，均非少見，是房屋稅籍自不得遽為判斷所有權之依據，仍需調查其他證據予以審認。再者，不動產物權，有依法律行為而取得者，亦有非因法律行為而取得者，興建新建築物，乃建築物所有權之創造，非因法律行為而取得，該新建築物所有權應歸屬於出資興建人，不待登記即原始取得其所有權，與該建物行政管理上之建造執照或使用執照之起造人名義誰屬無涉，亦據最高法院以109年度台上字第1769號、101年度台上字第12 7號判決意旨闡述甚詳。 ⑵、查原告固提出系爭48號房屋之房屋稅籍證明書、房屋稅繳款憑證、蘇榮樹為系爭46號房屋之建築執照及使用執照所登載之起造人等資料，欲佐憑系爭48號房屋乃蘇榮樹出資興建並移轉事實上處分權予原告等節。但房屋稅籍登記名義人為何、建築執照及使用執照之起造人名義誰屬，本不得直接作為判斷房屋所有權之依據，仍需調查其他證據予以審認，已如前述。又系爭46、48號房屋興建時，相關資金均係由蘇欽亮獨資經營之德章工藝社撥款而為，已據證人即同屬蘇榮樹繼承人之丙○○於本院審理時具結證述明確（見本院卷第447至4 48頁），並核與被告於本院審理時自承之內容相符（見本院卷第352頁、第405頁），復原告於系爭分割遺產事件審理時，對於系爭46、48號房屋之興建資金，係從德章工藝社而來一情，亦已自承在卷（見本院卷第416頁），並有蘇欽亮自6 2年9月12日即登記為德章工藝社獨資負責人之商業登記抄本可憑（見本院卷第239頁），是該等情事自堪審認。又德章工藝社出資興建之系爭46號房屋，何以用蘇榮樹名義登記為建築執照及使用執照之起造人，經本院詢問證人丙○○後，其係稱：因為房子坐落的土地是蘇榮樹名字，當時還沒分家，就用蘇榮樹的名義來蓋等語明灼（見本院卷第448頁），且德章工藝社具體乃蘇欽亮負責經營，業務及財務均由蘇欽亮管理，同經證人丙○○證述在卷（見本院卷第446頁）。因此，系爭46號房屋雖係由蘇榮樹擔任建築執照及使用執照之起造人（註：系爭48號房屋無建築及使用執照），但無論乃系爭46或48號房屋之興建資金，實際既均由蘇欽亮負責經營管理之德章工藝社所出資，則徵諸上開說明，蘇欽亮自當為系爭48號房屋之原始出資興建人，並因此取得所有權，恆無疑義，且不因系爭46號房屋之起造人登記為何人有所影響。另原告在系爭分割遺產事件審理時，既不否認系爭48號房屋之興建資金乃自德章工藝社而來，則其雖登記為該屋之房屋稅納稅義務人，除其可舉證證明有任何因贈與或其他情況而取得權利之情事外，自無從直接以系爭48號房屋之房屋稅籍證明暨稅款繳納憑證，作為認定其乃該屋事實上處分權人之佐憑，同堪審認。 ⑶、其次，原告雖稱系爭48號房屋乃蘇榮樹出資興建再贈與原告，並更改房屋納稅義務人云云（見本院卷第438頁），但系爭48號房屋之興建時間，在系爭46號房屋興建以後，既為原告所自承在卷（見本院卷第438頁），且以卷附系爭48號房屋之使用執照資料核發期間為66年9月30日觀察（見本院卷第314頁），當可知系爭48號房屋興建完成時間必晚於66年9 月30日；惟系爭48號房屋於間隔4個月之67年1月即起課房屋稅，斯時納稅義務人即登記為原告，且迄今未曾變更此情，已有高雄市稅捐稽徵處岡山分處113年2月20日函文可參（見本院卷第37頁）。是以，引上情對照，亦足證原告應係在系爭48號房屋甫建立完成並申辦房屋稅籍時，即登記為納稅義務人無誤，此與其主張有贈與而更改納稅義務人之情形，業有未合。 ⑷、此外，原告雖尚提出「蘇欽亮於系爭分割遺產事件曾表示蘇榮樹為系爭46、48、50號房屋所有權人之筆錄資料」、「蘇欽亮於112年9月21日曾委請律師發函予原告表示蘇榮樹為房屋所有權人之律師函」，欲佐憑自身主張。但縱使系爭48號房屋之所有權人為蘇榮樹，而與本院上開認定未符，然倘原告未能證明蘇榮樹有移轉事實上處分權予原告之情況，同無從以該屋權利人自居，應無疑義。又此部分遍觀卷附事證，均未見原告有提出任何具體事證可佐蘇榮樹有將系爭48號房屋權利移轉贈與原告之情事，甚原告主張其會登記為房屋稅納稅名義人，係因贈與才變更之情況，顯與客觀事證未合，業如前載，是本院同無從審認原告之主張為真。更遑論，縱使從寬審認蘇榮樹為所有權人，或有何處分系爭48號房屋之權利，然蘇榮樹生前係認系爭48號房屋應與系爭46號房屋一同分配予蘇欽亮取得，而非分配予原告等情，同據證人丙○○ 證述在卷（見本院卷第448至449頁），凡此，益難使本院得原告主張其為系爭48號房屋事實上處分權人為真之優勢心證。　　 ⑸、從而，原告雖主張系爭48號房屋乃蘇榮樹出資興建再贈與事實上處分權予原告，但依上開證據調查結果，既見系爭48號房屋實際應由蘇欽亮負責經營管理之德章工藝社所出資，且原告自始即登記為該屋之納稅義務人，而未見有何因贈與致變更稅籍名義人之情況，復原告迄言詞辯論終結前，均未見提出任何事證可佐，無論係蘇榮樹乃至蘇欽亮，究有何移轉系爭48號房屋權利予原告之情況，則考量房屋稅籍登記之原因所在多有，實際辦理登記原因與權利人何屬不符之情形，均非少見，本院自無從認定原告為系爭48號房屋之事實上處分權人。又循此以論，原告既未能證明其享有系爭48號房屋之任何權利，其依民法第767條第1項、第179條規定，訴請被告應將系爭48號房屋返還原告，並給付相當於租金之不當得利，自無理由，應予駁回。五、綜上所述，原告主張其為系爭48號房屋之事實上處分權人，該屋遭被告無權占用，其得依民法第767條第1項前段規定，請求被告將系爭48號房屋騰空返還原告，並依同法第179條規定，請求被告給付占用該屋所受相當於租金之不當得利等語，經本院調查證據結果，既無從審認為真，則原告仍聲明請求：㈠、被告應將系爭48號房屋騰空返還原告；㈡、被告應給付原告68,880元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；㈢、被告應自起訴狀送達翌日起至騰空返還系爭48號房屋之日止，按月給付原告1,148元，自均無理由，應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請自失所依附，併予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。　　七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 1　　月　　 9　　日　　　　　　　　岡山簡易庭　法　　　官楊博欽以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 1　　月　　 9　　日　　　　　　　　　　　　　　書　記　官　顏崇衛

2025-01-09

GSEV-113-岡簡-227-20250109-1

豐簡

豐原簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度豐簡字第873號原告宋宗翔被告詹志明上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月19日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街000號4樓D室房屋遷讓返還予原告。被告應給付原告新臺幣6萬7,403元。被告應自民國113年9月6日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,500元。訴訟費用由被告負擔。本判決第1項、第2項得假執行；本判決第3項到期部分得假執行。　　事實及理由壹、程序方面：一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時，原聲明：㈠被告應將坐落臺中市○○區○○街000號房屋4樓D室（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）67,403元，並自民國113年9月6日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元。㈢願供擔保請准宣告假執行（本院卷第17頁），嗣於113年12月19日當庭捨棄假執行之聲請，合於前開規定，應予准許。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：　一、原告主張：被告向原告承租系爭房屋，並簽訂租賃契約，約定租賃期限自112年11月6日起至113年11月5日止，租金每月新臺幣(下同)6,500元，且電費均由被告負擔（下稱系爭租約）。嗣被告未依約給付租金及水電費，迄至113年9月6日止，被告遲付租金達6.5個月以上，原告遂於113年9月12日以寄發存證信函方式催告被告應繳納租金，並為終止系爭租約之意思表示。系爭租約既已終止，被告自應返還系爭房屋及給付尚積欠之租金43,000元、電費24,403元予原告。又被告至今仍未將系爭房屋返還原告，屬無權占有，應自113年9 月6日起按月給付原告相當於租金之不當得利6,500元。為此，爰依所有物返還請求權、租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告67,403元，並自113年9 月6日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元。二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出任何書狀作何聲明及答辯。　　三、本院得心證之理由：　㈠原告主張之上開事實，業據提出與所述相符之存證信函暨掛號郵件執據、租約附加條文、對話紀錄、電表照片、住宅租賃契約書、建物登記第一類謄本等件為證，而被告經合法通知，無正當理由未到場，亦未提出任何聲明及陳述，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，應堪信原告之主張為真實。　　　　㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，　　他方支付租金之契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租　　賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還　　之，民法第421條第1項、第455條前段、第767條第1項前段　　，分別定有明文。　　　㈢查原告為系爭房屋之所有人且為出租人，系爭租約已終止，已如前述，被告迄未將系爭房屋遷讓返還予原告，自屬無權占有，則原告依所有物返還請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，並依系爭租約約定，請求被告給付積欠租金、電費共計67,403元，洵屬有據，應予准許。　㈣再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其　　利益，民法第179條復有明文。又無權占有他人之土地，可　　能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占　　有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決參照）。　　本件被告向原告承租系爭房屋，並於系爭租約終止後，仍繼續無權占有使用系爭房屋，自獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害；而查原告將系爭房屋出租予被告時、每月應付租金為6,500元，業如上述；準此，依系爭租約及不當得利之法律關係，原告請求被告自 113年9月6日起至遷讓系爭房屋止，按月以6,500元計算相當於租金之不當得利，亦屬有據。四、綜上所述，原告依所有物返還請求權、租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並請求被告給付原告租金、電費共計67,403元，及自113年9月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元，為有理由，應予准許。　　五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。　六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日　　　　　　　　　豐原簡易庭法　官　曹宗鼎如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。以上正本與原本相符。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　許家豪

2025-01-09

FYEV-113-豐簡-873-20250109-1

訴

臺灣彰化地方法院

返還房屋等

臺灣彰化地方法院民事判決 113年度訴字第1272號原告江重宥訴訟代理人林世祿律師被告賴玟諺上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國113年12月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文被告應將坐落彰化縣○○鄉○○○段00○號建物（一層54.85平方公尺、二層54平方公尺、三層54平方公尺、附屬建物陽台13.5平方公尺、電梯樓梯間9.67平方公尺，總面積162.85平方公尺）鋼筋混凝土造住家用房屋（即門牌號碼彰化縣○○鄉○○路000巷0000號房屋）返還予原告。被告應給付原告新臺幣13萬6,000元，及自民國112年2月19日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣8,000元。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項於原告以新臺幣12萬3,533元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣37萬600元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決第二項於原告以新臺幣4萬元為被告供擔保後；但被告如以新臺幣13萬6,000元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：兩造於民國110年2月間就原告所有坐落彰化縣○○ 鄉○○○段00○號建物（一層54.85平方公尺、二層54平方公尺、三層54平方公尺、附屬建物陽台13.5平方公尺、電梯樓梯間9.67平方公尺，總面積162.85平方公尺）鋼筋混凝土造住家用房屋（即門牌號碼彰化縣○○鄉○○路000巷0000號房屋，下稱系爭房屋）簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），期限自110年2月18日起至112年2月18日止，每月租金新臺幣（下同）8,000元。然被告自110年6月19日起即未付租金，請求110年7月18日起至租期屆滿之112年2月18日止租金共16萬元，扣除被告已給付之押租金2萬4,000元為13萬6,000元。並請求自租期屆滿後之112年2月19日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元。爰依系爭租約第12條、民法第4 55條及第767條請求擇一判決如訴之聲明第1項；依系爭租約第12條、不當得利之法律關係，請求擇一判決如訴之聲明第 2項等語。並聲明：如主文所示。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。四、本院之判斷：　㈠當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視同自認；當事人對於他造主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第1項之規定；但不到場之當事人係依公示送達通知者，不在此限，民事訴訟法第280條第1項、第3項分別定有明文。原告主張上揭事實，業據原告提出系爭房屋之建物登記第一類謄本、房屋租賃契約書及彰化縣地方稅務局補發10 8年房屋稅繳款書等件為證（見本院卷第15至29頁），核與原告之主張相符。而被告非經公示送達已收受開庭通知及起訴狀繕本（見本院卷第49頁），未於言詞辯論到場陳述意見或提出書狀爭執以供本院斟酌，依上開規定應視同自認，堪信原告前開主張為真實。　㈡兩造系爭租約之租賃期間業於112年2月18日屆滿，依系爭租約第12條約定（見本院卷第22頁），被告自應返還系爭房屋予原告，原告請求被告將系爭房屋返還原告，洵屬有據，爰判決如主文第1項所示。　㈢按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。又押租金之主要目的在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決參照）。查被告僅給付原告租金至110年6月18日止，有房租收/付款明細欄在卷可佐（見本院卷第18頁），被告自110年6月19日起即未付租金，至租賃期間屆滿之112年2月18日止，共積欠20個月租金，合計 16萬元（計算式：8,000×20＝160,000）。兩造於系爭租約第 4條約定，被告於簽約同時給付2萬4,000元擔保金（押金）予原告（見本院卷第20頁），是以上開租賃擔保金扣抵後，被告應給付原告之租金餘額為13萬6,000元（計算式：160,0 00－24,000＝136,000），原告之請求，自屬有據。　㈣又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。是依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，而無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決參照）。又查原告為系爭房屋之所有權人，系爭租約之租賃期間業於112年2月18日屆滿，被告占有系爭房屋之原因，其後已不存在，卻仍繼續占用系爭房屋，因而受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害。又被告原係以每月8,000元之租金向原告承租系爭房屋，則被告所受之使用利益，得以原先之租金額為計算之依據，較屬合理。是原告依民法第179條規定，請求被告自112年 2月19日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，亦屬有據，爰判決如主文第2項所示。又原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當之擔保金額，予以准許；並依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權酌定相當擔保金額，宣告被告預供擔保後得免假執行。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日　　　　　　　　　民事第四庭　　法　官　李昕以上正本係照原本作成。如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　葉春涼

2025-01-09

CHDV-113-訴-1272-20250109-1

訴

臺灣彰化地方法院

遷讓房屋等

臺灣彰化地方法院民事判決 113年度訴字第9號原告孫○○ 訴訟代理人陳世煌律師洪婕慈律師被告孫○○ 兼上一人法定代理人顏○○ 上二人共同訴訟代理人侯珮琪律師上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月18日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序部分　查本件被告孫○○為未滿十二歲之兒童，有戶役政資訊網站查詢-全戶戶籍資料附卷可證（見本院卷一第131頁），依兒童及少年福利與權益保障法第69條第2項「行政機關及司法機關所製作必須公開之文書，除前項第三款或其他法律特別規定之情形外，亦不得揭露足以識別前項兒童及少年身分之資訊」之規定，不得揭露足以識別渠等身分之資訊（包含法定代理人），合先敘明。　訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但請求基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，不在此限；又被告於訴之變更或追加無異議，而為本案之言詞辯論者，視為同意變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款及第7款及第2項分別定有明文。查原告起訴時訴之聲明為：⒈被告顏○○應自門牌號碼彰化縣○○鎮○○里○○路00○00號房屋(即○○鎮○○段000建號建物）遷出，並將房屋騰空返還予原告。⒉被告顏○○應給付原告新臺幣（下同）捌拾肆萬元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。⒊被告顏○○應自11 3年1月27日起至騰空遷出遷讓第一項房地之日止，按月給付原告壹萬伍仟元，如逾期未給付，並自逾期翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。⒋訴訟費用由被告顏○○負擔。 ⒌原告願供擔保請准宣告假執行。嗣於113年6月25日以民事追加起訴狀追加乙○○為被告，追加訴之聲明為：㈠先位聲明：如上開起訴聲明所載。㈡備位聲明：⒈被告顏○○及孫○○應自門牌號碼彰化縣○○鎮○○里○○路00○00號房屋(即○○鎮○○段000 建號建物）遷出，並將房屋騰空返還予原告。⒉被告顏○○及孫○○應給付原告捌拾肆萬元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。⒊被告顏○○及孫○○應自113年1月27日起至騰空遷出遷讓第一項房地之日止，按月給付原告壹萬伍仟元，如逾期未給付，並自逾期翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。⒋訴訟費用由被告負擔。 ⒌原告願供擔保請准宣告假執行。核原告所為乃本於與起訴主張相同之基礎事實，且屬擴張應受判決事項之聲明，且被告方面對於原告所為之追加並無異議，而為本案言詞辯論，核與前揭規定並無不合，視為同意追加，故原告所為訴之追加及變更均為合法，應予准許。貳、實體部分　原告起訴主張：　　㈠先位之訴部分：　　　⒈門牌號碼彰化縣○○鎮○○里○○路00○00號房屋（即○○鎮○○段 000建號建物，下稱系爭房屋）為原告所有，此有建物謄本可稽。被告顏○○與原告原係夫妻，並因而居住使用系爭房屋，惟二人業於民國108年5月27日協議離婚，並辦妥離婚登記，雙方間不再存有婚姻關係，是被告顏○○ 已無繼續居住使用系爭房屋之合法權源，詎被告顏○○未經原告同意繼續占用系爭房屋使用，經原告多次促請被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還予原告，均未獲置理。　　　⒉請求返還所有權之訴，應以現在占有該物之人為被告顏○ ○。原告為系爭房屋之所有權人，被告顏○○占用系爭房屋既無法律上權源，應屬無權占用，為此爰依民法第76 7條之規定，請求被告顏○○自系爭房屋遷出，並將占用之系爭房屋返還原告。　　　⒊本件被告無權占有系爭房地，應給付相當於租金之不當得利予原告: 　　　　⑴原告與被告顏○○於108年5月27日協議離婚，並辦妥離婚登記，被告顏○○無權占有系爭房屋，受有占有原告對系爭房屋之利益，自屬無法律上原因而受有利益，原告依不當得利法律關係，請求被告顏○○返還占有房屋之相當於租金的不當得利。　　　　⑵本件依内政部不動產實價登錄查詢結果，最臨近系爭房屋之透天厝租金約為1萬5千元，是原告爰以此為據，請求被告顏○○返還其自離婚時起占用系爭房屋每月所受相當於租金之不當得利1萬5千元，且迄今尚未逾上開規定之五年時效，是原告請求被告給付56個月相當於租金的不當得利84萬元【計算式：15,000*56=84 0,000】，及自113年1月27日起至返還占有系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利15,000元。　　　⒋被告顏○○抗辯其與原告已達成協議，於二人離婚後，仍將系爭房屋供被告及二人之未成年子女即被告孫○○居住，故其為有權占有云云，原告否認之，雙方離婚並未就系爭房屋之使用為約定，更未承諾或同意願將系爭房屋留予追加被告使用，則依前揭說明，被告顏○○自應就其主張二人間存有使用借貸約定一事負舉證之責，被告顏 ○○並未提出任何證明，僅空言憑稱有使用借貸之約定，自難謂已詳盡其舉證責任。被告顏○○固以其與原告離婚長達4年多之時間，原告均未表示其使用系爭房屋為無權占有，推論其與原告間存有使用借貸關係，然被告顏 ○○所言並非屬實，原告先前已多次口頭請求被告顏○○搬離系爭房屋，更因念及雙方間舊情，一再希冀以和平協商之方式主張自己權利，故遲未透過法律訴訟程序請求被告顏○○遷讓房屋，惟請被告顏○○遷離期間被告均藉詞推託、不予置理，原告無奈之下，始提起本訴以維權益。況按所謂默示之意思表示，係指依表意人之舉動或其他情事，足以間接推知其效果意思者而言。若單純之沉默，則除有特別情事，依社會觀念可認為一定意思表示者外，不得謂為默示之意思表示（最高法院110年度台上字第1842號判決意旨參照），是縱如被告顏○○所主張其占用系爭房屋未經原告立即出面反對(原告堅詞否認) ，然原告未為反對之意思，充其量僅屬單純之沉默，自無從以此即認原告與被告顏○○間已默示成立使用借貸關係，況無權占有之原因疏多，或因基於情誼未予催討，亦或其他原因暫未請求返還，並不一定即係使用借貸，被告顏○○須就雙方有使用借貸之合意負舉證責任。　　　⒌被告顏○○主張原告提供系爭房屋供被告孫○○居住，作為其對孫○○扶養義務之給付之一，而被告顏○○為追加被告孫○○之監護人，則縱其非合法占有人，亦屬追加被告孫 ○○之輔助占有人，而得使用系爭房屋。然被告顏○○所言並非屬實，原告未曾同意提供系爭房屋供被告孫○○居住，以作為對孫○○扶養義務之給付，則被告顏○○就該有利於己之主張自應先詳為舉證。被告孫○○居住、使用系爭房屋，實係因其監護人即被告顏○○居住於系爭房屋，基於家屬身分為其占有輔助人，且被告孫○○年僅7歲，顯無能力自主決定其住所，被告顏○○抗辯本件係未成年子女孫○○占有，其僅為占有輔助人云云，顯與事實不合，更與民法第1160條規定子女應以父母之住所為住所之規定不符。且被告顏○○既為被告孫○○之監護人，自應尋覓適合之住處與被告孫○○共同居住、生活，此為被告顏○○ 之基本義務，尚不得藉詞係為未成年子女最佳利益為由占用他人房屋，否則豈非容許未成年人之監護人以未成年子女最佳利益為「尚方寶劍」，恣意無權占用他人房屋、土地或侵占他人財產，此顯與法規範不符，被告顏 ○○辯稱其係被告孫○○之輔助占有人，且要求其與被告孫 ○○遷出系爭房屋並不符合未成年子女最佳利益，顯係惡意導果為因，並非合理。　　　⒍本件原告與被告顏○○離婚後曾多次口頭請求被告返還系爭房屋，惟被告顏○○均未置理；而於該段期間，雙方雖曾討論由被告顏○○依市價購買系爭房屋或以原告扶養費抵扣房屋價金之方式，然均未達成共識，被告顏○○所提出被證6對話紀錄僅擷取部分內容，尚無從證明全部事實：　　　　⑴本件被告顏○○固提出被證5同意書、被證6對話紀錄，主張原告前同意贈與系爭房屋予被告顏○○，用以免除給付備位被告孫○○扶養費，而有同意系爭建物供被告二人居住且將來系爭建物要留予被告孫○○云云。然被告所稱並非屬實，本件原告於112年3月間欲將系爭房屋出售，並先行詢問被告顏○○購買之意願，經被告顏 ○○表示其無資力購買後，原告遂委由代書看房估價；惟因被告顏○○不願搬離系爭房屋，故嗣後被告顏○○另提出將系爭房屋以贈與為原因移轉登記予其，再由被告顏○○行負擔系爭房屋剩餘之貸款，並以免除原告對被告孫○○給付扶養費之義務作為前開贈與之條件，然因雙方商談過程中，被告顏○○提出之條件一再變更，最終竟要求原告應將貸款全部還清後再將房屋贈與予被告顏○○，且原告之其他子女須出具書面切結保證不得向孫○○主張系爭房屋之權利，是最終雙方無法達成共識，此有原告與被告顏○○之對話紀錄可稽，則自原告欲將系爭房屋出售，並通知被告顏○○此情觀之，原告顯非對於被告占用系爭房屋均未表示反對之意，又原告雖因念及雙方舊情而依被告顏○○之意見與其協商系爭房屋所有權移轉事宜，然嗣後亦因雙方無共識而未能達成協議，是被告擷取協商過程中原告曾表示欲將系爭房屋移轉登記予被告顏○○並供被告孫○○居住等，主張原告已有使用借貸之意思，顯屬無稽，且未合於事實。　　　　⑵更遑論被證5同意書僅係原告與被告顏○○間協商過程中所提出之書面，詳觀被證6對話紀錄內容亦足見，原告與被告顏○○並未對該書面達成共識，被告顏○○於對話中亦再提出其他協議書之版本，且自系爭房屋現仍登記為原告所有，亦可證雙方並未就系爭房屋移轉登記達成協議，是被告以該未達成合意之同意書內容主張原告有同意被告顏○○、孫○○得使用占有系爭房屋，自非可信。　　　⒎被告固引用最高法院107年台上字第1810號判決意旨主張原告對孫○○負有法定扶養義務，故被告顏○○與孫○○共同居住於系爭不動產並照顧之，即屬有占有之正當權源。然該最高法院判決之事實乃係離婚之夫妻各具房屋所有權應有部分1/2之權利，故各所有權人在其所有應有部分範圍內得占有使用收益不動產，尚難謂無正當法律權源。惟本件系爭房屋為原告單獨所有，被告並不具有系爭房屋之所有權，與該最高法院判決之案例事實顯然不同，自無比附援引之餘地。　　　⒏爰依民法第767條規定及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付如上之相當於租金之損害金等情。先位之訴聲明：⒈被告顏○○應自門牌號碼彰化縣○ ○鎮○○里○○路00○00號房屋(即○○鎮○○段000建號建物)遷出，並將房屋騰空返還予原告。⒉被告顏○○應給付原告捌拾肆萬元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。⒊被告顏○○應自113年1月27 日起至騰空遷出遷讓第一項房地之日止，按月給付原告壹萬伍仟元，如逾期未給付，並自逾期翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。⒋訴訟費用由被告顏○○負擔。⒌原告願供擔保請准宣告假執行。　　㈡備位之訴部分：縱若認被告孫○○為系爭房屋之直接占有人，原告未與被告孫○○達成使用借貸之協議，亦未曾同意提供系爭房屋供被告孫○○居住，以作為對孫○○扶養義務之給付，且被告亦未提出任何證據詳實其說，則被告顏○○及孫 ○○占有使用系爭房屋自屬無權占有，爰依民法第179條、第184條、第185條之規定請求擇一判決等情。備位之訴聲明：⒈被告顏○○及孫○○應自門牌號碼彰化縣○○鎮○○里○○路0 0○00號房屋(即○○鎮○○段000建號建物)遷出，並將房屋騰空返還予原告。⒉被告顏○○及孫○○應連帶給付原告捌拾肆萬元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。⒊被告顏○○及孫○○應自113年1月27日起至騰空遷出遷讓第一項房地之日止，按月給付原告壹萬伍仟元，如逾期未給付，並自逾期翌日起至清償日止按年息百分之5計算之利息。⒋訴訟費用由被告顏○○及孫○○連帶負擔。⒌原告願供擔保請准宣告假執行。　被告則以：　　㈠原告與被告顏○○原為夫妻關係，同居於系爭建物，原告並在婚姻存續期間將系爭土地贈與予被告，嗣因原告外遇，兩造乃於108年5月27日協議離婚，由被告顏○○單獨行使負擔未成年子女之權利義務，且約定系爭建物及坐落土地均將來要留給未成年子女孫○○，故約定系爭建物於兩造離婚後仍由被告顏○○與未成年子女孫○○居住使用，被告顏○○考量於離婚後與兒子（當時僅1歲11月）仍能繼續居住在系爭建物，生活較有保障，不至於因為離婚而對兒子的成長環境造成劇烈變動，因此同意離婚，故兩造離婚後為照顧未成年子女孫○○，仍共同居住在系爭建物，後原告約自10 9年1月後即自行買房搬離系爭建物，另與他人同居，被告顏○○則與未成年子女孫○○繼續居住系爭建物，以系爭建物照顧養育孫○○，足見兩造在離婚時均以未成年子女之最大利益維護為雙方共同的優先考量，並以維持斯時現狀來提供未成年子女相對穩定的成長環境為彼此的共識，而被告顏○○雖非系爭建物之登記所有權人，但被告顏○○為系爭建物之坐落土地之所有權人，並持有系爭建物之所有權狀。　　㈡原告係於109年初搬離系爭建物與他人同居後，仍時常前往系爭建物探視未成年子女，長達4年多的時間從未要求被告顏○○搬離系爭建物，足認原告於離婚後同意無償借用系爭建物予被告居住，以供照顧未成年子女孫○○為使用借貸之目的，始會發生被告顏○○於離婚後仍未搬離系爭建物等情，而使用借貸契約合意形成之方式，不以明示意思表示為限，由上述兩造離婚後系爭建物之實際使用居住情形觀之，應堪證兩造間確實就被告顏○○於離婚後單獨監護未成年子女孫○○，且在兩造離婚後，被告顏○○與未成年子女孫 ○○仍能繼續居住在系爭建物達成合意。是本件使用借貸關係非不能依其借貸之目的而定其期限，又查，被告顏○○迄今仍以系爭建物為住所照顧孫○○，應認被告顏○○仍有使用系爭建物照顧孫○○之需要，故被告顏○○就系爭建物使用借貸之目的尚未完成，顯見被告顏○○乃係有正當權源占有使用系爭建物。　　㈢直至112年4月28日，原告故意到系爭建物鬧事，並對被告顏○○及未成年子女實施家庭暴力行為，被告顏○○乃聲請民事通常保護令，斯時原告仍未表示被告無權居住系爭建物，並繼續讓被告占有系爭建物且居住其中，未料，原告竟於112年12月28日突然起訴，要求被告顏○○遷讓建物，事前不僅毫無徵兆亦未曾通知被告顏○○，更無原告起訴狀所載多次促請被告顏○○自系爭建物遷出等情。原告所為係言而無信，且悖離當初對被告顏○○的承諾，全然不顧及未成年子女的感受與正常成長的權利，難認非因被告顏○○對其聲請保護令而有此行為，其起訴主張實不可採。　　㈣若認被告顏○○非系爭建物之合法占有人（惟被告否認之），依法仍應認被告為系爭建物之占有輔助人：　　　⒈未成年子女孫○○自出生就住在系爭建物至今，兩造離婚後約定系爭建物及坐落土地也要留給孫○○，則於原告自行搬離系爭建物後，孫○○與被告顏○○仍繼續居住於系爭建物，原告並不時前往系爭建物探視孫○○，從未要求孫 ○○應遷出，堪認原告已提供系爭建物供孫○○居住，作為其對孫○○扶養義務之給付之一，並同意孫○○繼續居住使用系爭建物，而被告顏○○為孫○○之親權人，自係受孫○○ 之指示而占有系爭建物，依民法第942條規定，為孫○○ 之占有輔助人。　　　⒉且被告顏○○係單獨行使孫○○權利義務之親權人，為善盡親權人之責任，自須與孫○○共同居住於系爭建物，衡諸一般社會常情，被告顏○○當然為孫○○之占有輔助人，若認原告得請求被告顏○○自系爭建物搬離，則會造成被告要帶尚不滿7歲（000年0月00日生）的幼子遷出另行尋覓住處，或是留下幼子獨自居住其中而無監護人之照顧兩種結果，無異使原告得限制被告顏○○對孫○○撫養照顧之方法，且係片面變更兩造先前已達成合意之孫○○之扶養方法，進而達到干擾被告對孫○○行使親權之目的，並嚴重影響未成年子女之利益，此舉顯不符合未成年子女之最佳利益，如此結果顯有違公序良俗，而有權利濫用之虞。揆諸前開說明，原告依民法第767條規定請求被告遷讓返還系爭建物，即無理由。被告於系爭建物居住，實有合法權源，並非無權占有，則原告於本件另有請求相當於租金之不當得利，其主張既係以被告顏○○無權占有為其不當得利請求之基礎事實，該基礎事實既然不存在，其不當得利之請求自然失所附麗，可不待言。　　　　㈤被告顏○○自108年5月27日起即基於兩造合意而占有系爭建物並居住其中迄今，是被告顏○○占有系爭建物，於法有據；退步言之，縱認被告顏○○係受孫○○之指示而占有系爭建物，被告顏○○僅為孫○○之占有輔助人而非占有人，爰認原告之請求無所依憑，所提之訴顯無理由。　　㈥先位之訴部分，被告顏○○占有使用系爭建物係基於合法權源：　　　⒈原告稱並無與被告顏○○默示成立使用借貸關係，且已多次口頭請求顏○○搬離門牌號碼為彰化縣○○鎮○○路00○00 號之建物（下稱系爭建物；且就原告主張其曾經多次口頭請求被告顏○○搬離部分否認之，原告亦應就自己主張存在之事實負舉證之責任）云云，惟查，依下列情事推知，應足認兩造間具有默示之意思表示存在：⑴兩造於婚姻關係存續期間，至108年5月27日協議離婚後，均仍共同居住於系爭建物，照顧兩造之未成年子女即被告孫 ○○，原告均未要求顏○○搬離，顏○○及孫○○之占有狀態持續存在；⑵原告於109年即自行在外購屋而搬離系爭建物，此時，原告亦未要求顏○○搬離，反而是自己搬離與他人同居，更將戶籍遷出，倘原告認顏○○係無權占有，何須自行搬離系爭建物，更無需將戶籍遷出；⑶原告於109 年自行另外購屋搬離系爭建物後，仍多次返回系爭建物探視孫○○，明知顏○○與孫○○仍居住使用系爭建物，亦均未要求顏○○及孫○○搬離系爭建物；⑷顏○○不僅係系爭建物坐落土地之所有權人，更持有系爭建物之所有權狀，倘顏○○係無權占有，何以系爭建物之所有權狀會由顏○○ 持有，原告在自行搬離之時沒有向顏○○取回？因為兩造確實有約定將來要將系爭建物及其坐落土地過戶給孫○○ ，自然無須將權狀取走，而且也是對顏○○、孫○○可以繼續居住之保障；⑸雖兩造協議由顏○○單獨行使孫○○之親權，然原告仍為孫○○之扶養義務人，對於孫○○仍負有法定扶養義務，因此由原告提供系爭建物供孫○○與負擔監護之顏○○共同居住。另從兩造於108年5月離婚後，仍能共同居住於系爭建物，顯見兩造並未因離婚而嚴重失和，原告更曾多次返回系爭建物探視兒子，衡情尚無訂立書面契約確立使用權限之習慣。　　　⒉依上揭情事，足見原告長期以來容任顏○○居住使用系爭建物，兩造又約定由顏○○照顧孫○○，中間亦未見原告曾有反對借用之意思表示，則兩造為避免讓兒子的成長環境造成變動，影響其生長發育，基於未成年子女之最大利益維護為考量，足認兩造間確實就顏○○於離婚後單獨監護孫○○，顏○○與孫○○仍能繼續居住在系爭建物達成默示合意，故顏○○乃係有正當權源占有使用系爭建物。　　㈦若認顏○○非系爭建物之合法占有人（顏○○否認之），孫○○ 為系爭建物之合法占有人，依法仍應認顏○○為系爭建物之占有輔助人：　　　⒈原告雖稱孫○○年僅7歲，顯無能力自主決定其住所，則未成年子女與監護人同住應僅為監護人之輔助占有人，顏 ○○既為孫○○之監護人，自應尋覓適合之住處，不得以未成年子女最佳利益為尚方寶劍，恣意無權占用他人房屋云云，惟查，首先占有乃係事實行為，僅占有人對於物有事實上管領力為已足，行為人只要對外為一定行為即發生占有之法律效果，則縱使孫○○年僅7歲，仍得為占有之事實行為。申言之，兩造於108年間因原告外遇而協議離婚，當時顏○○最重視的就是孫○○的權益，是在確保了孩子的穩定生活環境下，而與原告兩願離婚，當時也是信賴對原告來說，孩子的利益是最重要的，怎麼如今卻反過來變成顏○○把孩子的利益當成尚方寶劍？　　　⒉兩造離婚後確有約定系爭建物及坐落土地要留給孫○○，且孫○○自出生起就住在系爭建物迄今，原告均未要求孫 ○○應遷出，堪認原告以提供系爭建物供孫○○居住，作為其對孫○○扶養義務之給付之一，並同意孫○○繼續居住使用系爭建物，是其身為法定代理人之照護義務。　　　⒊因此，縱認原告未同意顏○○居住使用系爭建物（顏○○否認之），惟既然原告同意孫○○繼續居住使用系爭建物，則顏○○為孫○○之親權人，自須於孫○○成年前，與孫○○共同居住於系爭建物並照顧孫○○，顏○○當然為孫○○之占有輔助人，難謂無正當權源。　　㈧另就原告請求相當於租金之不當得利部分，原告於先位及備位之訴仍均主張顏○○或孫○○應給付84萬元予原告，並應自113年1月27日起按月給付1萬5000元予原告，惟依照華聲科技不動產估價師事務所報告書（下稱系爭鑑定報告）所鑑定系爭建物自108年5月起迄今之租金行情，合計為28 萬5600元，每月租金為5000元，實與原告主張之金額差異甚大，而系爭鑑定報告係專業鑑定人員所為之鑑定，並無瑕疵之處，足以採信，且兩造於離婚時協議原告應按月支付孫○○之扶養費3萬5千元，原告自112年8月起即未支付至今，積欠扶養費已達1年，金額為42萬元，縱認被告顏○○ 、孫○○為無權占有，而有不當得利之情事(被告均否認之) ，顏○○、孫○○亦以原告所積欠扶養費對原告之主張（被告認為金額應為28萬5600元）請求抵銷，則原告主張並無理由。　　㈨原告請求遷讓房屋構成權利濫用：顏○○及孫○○確有合法占有使用系爭建物之正當權源，且原告已另行在外購屋居住，並無再收回系爭建物後自行居住之需求，其所受利益甚微，而倘顏○○及孫○○需遷讓系爭建物，在現今社會對於租屋族不友善的處境，不僅需花費時間精力帶著兩造之未成年子女（今年剛滿7歲）另行尋找適合小孩成長的居住環境，小孩更需重新適應陌生的環境，無法在安穩的環境成長，且搬遷所需花費之成本非小，會造成顏○○及孫○○的居住利益受到重大損害。況且，原告於109年乃係自行決定要搬離系爭建物，當時不僅未要求顏○○及孫○○搬離，更於搬離後多次返回系爭建物探視小孩，在起訴前均未要求顏 ○○及孫○○搬離系爭建物，原告前揭舉動均足使顏○○及孫○○ 信賴原告不行使系爭建物之相關權利，惟原告竟然於顏○○ 聲請保護令後，心生不滿而提起本件訴訟，足認原告本件所有權之行使，係以損害顏○○及孫○○為主要目的，實有違反誠信原則或權利失效之情事。　　㈩被告顏○○及孫○○占有使用系爭建物確係基於合法權源：　　　⒈原告曾於112年3月間與被告顏○○以系爭建物贈與予顏○○ 來免除給付備位被告孫○○扶養費進行協議，後來原告委託邱○○代書（下稱姓名）與顏○○針對協議細節及方案進行討論，原告先透過邱○○112年4月6日上午向顏○○提出同意書，內容乃係欲將系爭建物贈與予顏○○，以免除其給付孫○○扶養費之義務，並辦理預告登記，以保障小孩權利，而顏○○對此在同日晚間亦提出其協議書版本，其中第4點亦明確記載「甲乙雙方同意，為維護其共生子女孫○○之生活居住權益，乙方(按即被告顏○○)不得於上述之房屋建物在其子女無行為能力時逕行變賣轉讓等，直至其有行為能力時，由乙方商榷後再逕行決定贈與或其他相關事宜。」，至此可證雙方在離婚時確實曾有約定系爭建物由被告二人繼續居住，且將來系爭建物要留給孫○○，否則原告委任之代書不會向被告顏○○提出上開同意書要將系爭建物贈與給顏○○後還要辦理預告登記，避免顏○○受贈後處分系爭建物，而顏○○也不會在協議書中想要加入保障孫○○居住權益之文字。　　　⒉嗣後原告於112年4月7日透過代書改稱其願意給付一半的銀行貸款8,000元及孫○○之扶養費2萬7000元，雙方因未達成合意，故目前系爭建物仍登記於原告名下，而從原告與顏○○之對話紀錄，該截圖部分對話係發生在112年4 月9日前，應係於112年4月6日晚間被告顏○○提出前揭協議內容後，兩造針對系爭建物相關事宜又有聯繫時之對話，顏○○表明該協議是照原來的意思寫的，益徵顏○○提出之協議書版本係依照原告之意思所擬，且顏○○再次言明原告與他人所生之子女不可與孫○○搶房子，足證當時雙方之共識就是要將房地留給孫○○。　　　⒊是依上開協商過程，足見原告對於顏○○及未成年子女孫○ ○多年占有使用系爭建物一事均無表示反對之意，亦從未要求顏○○與孫○○遷出系爭建物，反係基於孫○○之最大利益維護為考量，就系爭建物與孫○○之扶養費與顏○○進行討論協商，既有雙方當時均有共識要將系爭房地留給孫○○，又豈有認為孫○○與顏○○是無權占有而不得居住其中之理？　　　⒋更遑論，嗣顏○○提出其依照原告意思所擬之協議書版本後，原告更透過邱代書表示其會負擔一半的銀行貸款及小孩扶養費，仍未要求顏○○與孫○○搬出系爭建物，從原告提出之條件觀之，無非是不想再繼續負擔全部房貸，同時想要減少扶養費數額，而要變更兩造離婚時約定之條件，則既然原告在兩造離婚後數年間從未要求被告母子搬遷，又突然要求顏○○也要負擔房貸，同時減少對孫 ○○扶養費之給付數額，顯見原告在離婚後本就同意讓顏 ○○與孫○○繼續占有使用系爭建物，作為其對孫○○扶養義務之給付之一，只是想要變更扶養方法，而雙方就待孫 ○○成年後，再將系爭建物與坐落土地移轉登記給孫○○部份，在對話中從來沒有反對意見，自堪信為真實，足認原告與顏○○間確實就顏○○於離婚後單獨監護孫○○，顏○○ 與孫○○仍能繼續占有使用系爭建物達成默示合意，故係有正當權源占有使用系爭建物。　　對於最高法院107年度台上字第1810號判決要旨表示意見如下：　　　⒈最高法院107年度台上字第1810號判決之案例事實係認為離婚之兩造間各自就系爭不動產（即建物及坐落土地）有應有部分2分之1所有權，並由母親負責行使未成年子女之親權，與未成年子女同住於系爭不動產，則母親在其所有應有部分範圍內得占有使用收益系爭不動產，而父親對於未成年子女仍負有法定扶養義務，則母親與該子女共同居住於系爭不動產並照顧之，應認有占有使用父親所有應有部分之正當權源。　　　⒉本案原告與顏○○雖非各自就系爭建物與坐落土地有應有部分2分之1所有權，然原告具有系爭建物之所有權，而顏○○具有系爭建物坐落土地之所有權，並由顏○○負責行使孫○○之親權，與孫○○同住於系爭建物，且原告對於孫 ○○仍負有法定扶養義務，則原告與顏○○分別以系爭建物與坐落土地提供孫○○居住，作為負擔扶養孫○○之義務，雖與上開最高法院裁判意旨並非完全相同，但應有相似之處而得類推適用，因此，顏○○與孫○○共同居住於系爭建物並照顧之，應認有占有使用原告系爭建物之正當權源。　　備位之訴部分，已如前揭㈦所述，被告二人占有使用系爭建物具有正當權源，非屬無權占有，原告之主張並無理由等語置辯。答辯聲明：⒈原告先位之訴及備位之訴均駁回。⒉ 訴訟費用由原告負擔。⒊如受不利判決，被告均願供擔保，請准宣告免為假執行。　不爭執事項：　　㈠原告與被告顏○○於102年6月14日結婚，於104年1月7日離婚，復於104年11月25日再次結婚，婚姻關係存續中被告顏○ ○受胎自原告，於000年0月00日生下一子即被告孫○○，原告與被告顏○○嗣於108年5月27日再次離婚，並協議由被告顏○○行使負擔未成年子女即被告孫○○之權利義務。　　㈡原告為門牌號碼彰化縣○○鎮○○里○○路00○00號房屋（即○○鎮 ○○段000建號建物）之建物所有權人；被告顏○○為上開建物坐落之彰化縣○○鎮○○段00000○000000○000000地號（權利範圍分別為1分之1、20分之1及20分之1）土地所有權人。　　㈢原告及被告顏○○離婚前均同居於系爭建物，二人於108年5 月27日離婚後與未成年子女即被告孫○○仍共同居住於系爭建物，嗣原告於109年1月搬離上開處所，被告2人則迄今仍住居於上開建物中。　得心證之理由：　　㈠按稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約，民法第464條定有明文。次按解釋契約，應探求當事人立約時之真意，而探求當事人之真意，本應通觀契約全文，並斟酌訂立契約當時及過去之事實暨交易上之習慣，依誠信原則，從契約之主要目的及經濟價值等作全般之觀察，此有最高法院79年度台上字第1778號裁判意旨參照。　　㈡查原告與被告顏○○於104年11月25日再次結婚後，於106年6 月27日育有一子即被告孫○○，三人共同居住於系爭建物，原告及被告顏○○於108年5月27日離婚後與未成年子女即被告孫○○仍共同居住於系爭建物，原告迄至109年1月始搬離，被告2人則仍住居於上開建物中，且證人甲○○亦到庭證稱：確實多次聽聞原告陳稱要讓被告顏○○及小孩住在現在住處，讓小孩繼續在原來地方成長及唸書等語無訛，足見原告及被告顏○○在離婚時均以未成年子女之最大利益維護為雙方共同的優先考量，並以維持斯時現狀以提供未成年子女相對穩定的成長環境為彼此的共識約，故被告辯稱系爭建物於原告與被告顏○○離婚後，約定仍由被告顏○○與未成年子女孫○○居住使用非屬無據；又按當事人之意思表示，非必以明示之方式為之，客觀上如有相當之事實，足以推知其沉默為默示之意思表示者，亦可構成法律行為，縱謂原告及被告顏○○於108年5月27日離婚後，未明示約定被告顏○○與未成年子女孫○○仍可繼續居住使用系爭房屋，惟原告及被告顏○○仍與未成年子女即被告孫○○共同居住於系爭建物，且被告二人使用系爭房屋並無支付相當對價，依此客觀事實，足以推定原告及被告顏○○間就系爭房屋存在默示之使用借貸合意，應認被告顏○○主張原告於離婚後確實同意無償提供系爭房屋予被告二人居住，以作為被告顏 ○○照顧被告孫○○為使用借貸之目的一節，要非無據。　　㈢本件原告及被告顏○○間使用借貸合意之形成方式屬默示意思表示，已如上述，故就關於借貸契約其目的為何，當事人間則欠缺明示之意思表示，本院斟酌當事人立約時之真意及過去之事實，應屬被告顏○○向原告借用系爭房屋居住「供被告顏○○照顧被告孫○○繼續在原來地方成長及唸書」為借貸目的之借貸契約，並非不能依其借貸之目的而定其期限者，較合於當事人之真意；再按「借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之」、「借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物」，民法第470條第1項前段、第2項定有明文。所謂「依借貸之目的使用完畢時」，係指借用人因達成某目的而向出借人借用其物，嗣後其目的已因而達成，無須再繼續使用者而言，是本件並非不能依其借貸之目的而定其期限者，自無民法第470條第2項規定的適用，故原告不得依該項規定隨時請求被告顏○○返還系爭房屋。又被告顏○○迄今仍以系爭房屋為住所照顧其子被告孫○○，均為兩造所不爭執，應認被告顏○○仍有使用系爭房屋作為照顧子女之需要，故被告顏○○就系爭房屋使用借貸契約之目的尚未完成，被告顏○○即得基於上開使用借貸契約對於原告主張為有權占有，因此原告先位之訴請求被告顏○○返還系爭房屋即屬無據。　　㈣又被告顏○○於離婚後，約定被告孫○○權利義務由其母即被告顏○○行使及負擔，被告顏○○對被告孫○○有保護教養之義務，被告孫○○應與被告顏○○共同居住，被告顏○○為家長，被告孫○○為家屬，故被告孫○○不過為其母被告顏○○之占有輔助人而已，其居住使用系爭房屋之權源乃來自於被告顏 ○○之同意，須待原告終止其與被告顏○○間之使用借貸關係，或被告顏○○喪失使用該房屋之權利，原告始有同時或獨立請求被告孫○○返還系爭房屋可言，被告顏○○為有權占有系爭房屋，已如前述，因此原告備位之訴請求被告顏○○及孫○○遷讓返還系爭房屋，洵無理由。　　㈤綜上所述，原告雖為系爭房屋之所有權人，惟被告二人並非無權占有人，且亦非無法律上之原因使用系爭房屋而有不當得利及不法侵害原告權利之情事。從而，原告依據民法第767條、第179條、第184條及第185條等規定，先位及備位之訴請求被告顏○○及孫○○二人遷出返還系爭房屋、給付相當於租金之不當得利及侵權行為之損害賠償，均無理由，不應准許，應予駁回。　本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，經審酌後核與判決結果無影響，爰不逐一論述。　訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　 8　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　黃倩玲以上正本係照原本作成。如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　謝志鑫

2025-01-08

CHDV-113-訴-9-20250108-1

訴

臺灣臺中地方法院

損害賠償等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第1000號原告蔡彩鳳管蔡金燕蔡金珠蔡金梁上四人共同訴訟代理人黃敦彥律師（於民國113年9月3日具狀終止委任張淵森律師複代理人廖煜堯律師被告蔡武烈蔡元祥賴麗雅上三人共同訴訟代理人柯連登律師受告知訴訟人蔡金英上列當事人間請求損害賠償等事件，經本院於民國113年11月13 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序方面　　按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。經查，原告原聲明請求：一、門牌號碼臺中市○里區○○路0段00 0號房屋（下稱系爭219號房屋）部分：（一）先位聲明：被告丁○○、丙○○、壬○○應將系爭219號房屋返還予原告4人。（二）備位聲明：被告丁○○、丙○○、壬○○應將系爭219號房屋返還予原告與其他共有人全體。二、坐落臺中市○里區○○段0 00地號土地上之地上物（待測量）部分：（一）先位聲明：被告丁○○、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○○段000地號土地上之地上物返還予原告4人。（二）備位聲明：被告丁○○ 、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○○段000地號土地上之地上物返還予原告與其他繼承人全體（見本院一卷第11、12頁）。嗣後，原告依臺中市大里地政事務所測量結果，乃於民國113年8月20日提出「民事言詞辯論意旨狀」，並就前揭聲明變更請求：一、系爭219號房屋部分：（一）先位聲明：被告丁○○、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○○段000○000地號土地及臺中市○里區○○段000○000地號土地上如臺中市大里地政事務所113年6月20日土地複丈成果圖（即本判決附圖）所示編號A部分建物（面積共計37.77平方公尺，門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號）返還予原告4人。（二）備位聲明：被告丁○○、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○○段000○000 地號土地及臺中市○里區○○段000○000地號土地上如附圖所示編號A部分建物（面積共計37.77平方公尺，門牌號碼臺中市 ○里區○○路0段000號）返還予原告與其他共有人全體。二、門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號三合院（下稱系爭217號房屋）部分：（一）先位聲明：被告丁○○、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○○段000○000○0地號土地上如附圖所示編號 B、C、D、E、F、G、H部分建物（面積共計256.04平方公尺，門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號）返還予原告4人。2. 備位聲明：被告丁○○、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○○ 段000○000○0地號土地上如附圖所示編號B、C、D、E、F、G 、H部分建物（面積共計256.04平方公尺，門牌號碼臺中市○ 里區○○路0段000號）返還予原告與其他繼承人全體。（見本院卷二第51至53頁）。核屬不變更訴訟標的，僅補充事實上之陳述，合於前開規定，應予准許。貳、實體方面　　一、原告主張：（一）訴外人蔡樹發與蔡張紅柿為夫妻關係，並育有7名子女，包含長子即被告丁○○、次子即訴外人蔡文達、長女即原告辛○○、次女即原告乙○○○、三女即受告知訴訟人戊○○、四女即原告己○○、五女即原告庚○○。且蔡樹發於10 4年6月27日死亡，及蔡張紅柿於108年12月17日，以及蔡文達於110年7月13日（無配偶及子嗣）。（二）坐落臺中市○ 里區○○段000○000○0地號土地上如附圖所示編號B、C、D、E 、F、G、H部分建物，係門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號房屋（即系爭217號房屋），乃由蔡樹發出資興建，嗣於40 年間興建完成後，並未辦理所有權登記。且系爭217號房屋係作為蔡樹發與其家人共同居住使用，於蔡樹發過世後，應屬其全體繼承人公同共有之遺產。（三）坐落臺中市○里區○ ○段000○000地號土地及臺中市○里區○○段000○000地號土地上如附圖所示編號A部分建物，係門牌號碼臺中市○里區○○路0 段000號房屋（即系爭219號房屋），乃由蔡樹發出資興建，嗣於60年間完工後，並未辦理所有權登記。且蔡樹發將系爭 219號房屋之事實上處分權贈與其配偶蔡張紅柿，並由蔡張紅柿登記為房屋稅之納稅義務人。（四）蔡張紅柿於64年間以系爭219號房屋經營「內新五金行」，並登記為負責人，且因原告平時會協助蔡張紅柿經營「內新五金行」，蔡張紅柿為感謝原告之付出，遂於99年3月16日將系爭219號房屋之事實上處分權持分贈與原告4人各7分之1。詎被告丙○○未經原告同意，竟拆除系爭219號房屋之隔間牆及樓梯，致系爭2 19號房屋之結構受損，且被告丙○○向原告表示亦擬拆除系爭 217號房屋，原告遂於113年2月29日開會表決收回系爭217、 219號房屋，並將系爭217號房屋作為祭祀祖先使用，系爭21 9號房屋則擬出租予第三人。（五）被告丙○○對於系爭219號房屋並無事實上處分權，卻為前揭毀損行為，已不法侵害原告4人對於系爭219號房屋之事實上處分權，為此爰依民法第 184條第1項前段規定，請求被告丙○○賠償原告4人各新臺幣（下同）15萬元，並聲請鑑定系爭219號房屋之回復原狀修補費用，用以估算正確損害金額。（六）原告依民法第820 條第1項規定，於113年2月29日以表決方式，決定系爭219號房屋之管理為收回並出租予第三人，且此決定對系爭219號房屋之全體事實上處分權人均有拘束力，故被告對於系爭21 9號房屋已無合法占有權源，從而，原告先位主張依民法第8 20條第1項、第962條前段規定，請求被告丁○○、丙○○、壬○○ 應將系爭219號房屋返還予原告4人，及備位主張依民法第17 9條規定，及類推適用民法第831條準用同法第821條規定，請求丁○○、丙○○、壬○○應將系爭219號房屋返還予原告與其他共有人全體。（七）系爭217號房屋於104年6月27日蔡樹發死亡後，應屬其全體繼承人公同共有之遺產，並先由蔡張紅柿、丁○○、蔡文達、辛○○、乙○○○、戊○○、己○○、庚○○各取得8分之1。嗣蔡張紅柿於108年12月17日死亡後，丁○○、蔡文達、辛○○、乙○○○、戊○○、己○○、庚○○再就蔡張紅柿之持分各取得7分之1。之後，蔡文達於110年7月13日死亡，丁 ○○、辛○○、乙○○○、戊○○、己○○、庚○○又就蔡文達之持分各取得6分之1，綜上所述，原告4人對系爭217房屋之持分合計 3分之2。且原告依民法第820條第1項規定，於113年2月29日以表決方式決定，系爭217號房屋之管理為收回並供作祭祀祖先使用，且此決定對系爭217號房屋之全體共有人具有拘束力，故被告對於系爭217號房屋已無合法占有權源，從而，原告先位主張依民法第820條第1項、第767條第1項前段規定，請求被告丁○○、丙○○、壬○○應將系爭217號房屋返還予原告4人，及備位主張依民法第179條、第821條、第767條第 1項前段規定，請求被告丁○○、丙○○、壬○○應將系爭217號房屋返還予原告與其他繼承人全體等語。並聲明：（一）被告丙○○應給付原告4人各15萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。（二）系爭2 19號房屋部分：1.先位聲明：被告丁○○、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○○段000○000地號土地及臺中市○里區○○段000 ○000地號土地上如附圖所示編號A部分建物（面積共計37.77 平方公尺，門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號）返還予原告4人。2.備位聲明：被告丁○○、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○○段000○000地號土地及臺中市○里區○○段000○000地號土地上如附圖所示編號A部分建物（面積共計37.77平方公尺，門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號）返還予原告與其他共有人全體。（三）系爭217號房屋部分：1.先位聲明：被告丁○○、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○○段000○000○0 地號土地上如附圖所示編號B、C、D、E、F、G、H部分建物（面積共計256.04平方公尺，門牌號碼臺中市○里區○○路0段 000號）返還予原告4人。2.備位聲明：被告丁○○、丙○○、壬 ○○應將坐落臺中市○里區○○段000○000○0地號土地上如附圖所示編號B、C、D、E、F、G、H部分建物（面積共計256.04平方公尺，門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號）返還予原告與其他繼承人全體。二、被告則以：（一）蔡樹發於60年間出資興建系爭219號房屋，並未辦理保存登記，且訴蔡樹發借用其配偶蔡張紅柿之名義申辦房屋稅籍登記，並在系爭219號房屋經營「內新五金行」。嗣於79年間蔡樹發將「內新五金行」交由同住之孫子即被告丙○○承接經營，並將系爭219號房屋之事實處分權贈與被告丙○○。（二）系爭217號房屋係由訴外人即蔡樹發之養父蔡石頭於15年間起造，並由蔡樹發管理及使用，蔡樹發為系爭217號房屋之事實上處分權人。且蔡樹發於96年間將系爭217號房屋之事實上處分權移轉予被告丁○○與丙○○，並將系爭217號房屋之房屋稅納稅義務人變更登記為被告丙○○ 與其兄弟即訴外人蔡明全，及將系爭217號房屋坐落基地即臺中市○里區○○段000地號土地之所有權，以「贈與」為原因移轉登記於被告丙○○與訴外人蔡明全名下，渠等應有部分各為2分之1等語資為抗辯。並聲明：原告之訴駁回。三、本院之判斷：（一）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。次按民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院17年度上字第917號民事裁判意旨參照）。（二）原告主張：訴外人蔡樹發與蔡張紅柿為夫妻關係，並育有 7名子女，包含長子即被告丁○○、次子即訴外人蔡文達、長女即原告辛○○、次女即原告乙○○○、三女即受告知訴訟人戊○○、四女即原告己○○、五女即原告庚○○。且訴外人蔡樹發於104年6月27日死亡，及訴外人蔡張紅柿於108年12 月17日，以及訴外人蔡文達於110年7月13日（無配偶及子嗣）等情，業據其提出與所相符之戶籍謄本影本及正本為證（見本院卷一第41至43頁、第111至127頁），自堪信為真。　　　（三）原告主張：坐落臺中市○里區○○段000○000地號土地及臺中市○里區○○段000○000地號土地上如附圖所示編號A部分建物，係門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號房屋（即系爭2 19號房屋），並未辦理所有權登記。及坐落臺中市○里區○ ○段000○000○0地號土地上如附圖所示編號B、C、D、E、F 、G、H部分建物，係門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號房屋（即系爭217號房屋），並未辦理所有權登記等情，業經本院於113年5月23日會同兩造至前揭土地現場勘驗明確，及囑託臺中市大里地政事務所派員會同實施測量，此有勘驗筆錄、現場照片及臺中市○里地○○○○於000○0○00○○ 里地○○○0000000000號函檢送土地複丈成果圖附卷可稽（見本院卷一第281至372頁、第379至381頁），且為被告所不爭執（見本院卷一第436至438頁），亦與卷附臺中市○ 里地○○○○000○0○00○里地○○○0000000000號函及同年月26日里地一字第1130004626號函記載該所地政系統中之地籍登記資料，現無門牌號碼大里區新仁路2段217、219號建物之登載乙節（見本院卷一第189、235頁），互核一致，是以，本院依調查證據之結果，堪信原告之前開主張為真正。　　　（四）關於系爭219號房屋部分：　　1.按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任，民法第184條第1項定有明文。次無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條亦有明定。復按占有人，其占有被侵奪者，得請求返還其占有物；占有被妨害者，得請求除去其妨害；占有有被妨害之虞者，得請求防止其妨害，民法第962條亦有明文。　　2.另按共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾3分之2者，其人數不予計算，民法第820條第1項定有明文。又按各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第821條亦有明定。再按受讓未辦理所有權第1次登記之建物，受讓人雖因該建物不能為所有權移轉登記，而僅能取得事實上處分權，但該事實上處分權，具占有、使用、收益、事實上處分及交易等支配權能，長久以來為司法實務所肯認（最高法院106年度台上字第187號民事裁判意旨參照）。　　3.原告先起訴主張：訴外人蔡張紅柿於99年間將其所有系爭 219號房屋贈與予原告辛○○、乙○○○、己○○、庚○○等4人各7 分之1，且因系爭219號房屋未辦理保存登記，僅得移轉事實處分權，故原告辛○○、乙○○○、己○○、庚○○等4人各取得事實上處分權持分7分之1等情（見本院卷一第13、16頁），嗣於本院審理中，原告復提出「民事準備狀（一）」及「民事準備狀（二）」，並改稱：因訴外人蔡樹發出資興建系爭219號房屋，並將系爭219號房屋之事實處分權贈與訴外人蔡張紅柿，故訴外人蔡張紅柿為系爭219號房屋之事實處分權人，並非所有權人等情（見本院卷一第106、2 51頁），可見原告就系爭219號房屋之所有權乙節，其先後主張，顯有歧異。　　4.原告固主張：因訴外人蔡張紅柿於99年3月16日將系爭219 號房屋之事實上處分權贈與予原告4人，故原告4人各取得持分7分之1等情，並提出建築改良物所有權贈與移轉契約書、財政部臺灣省中區國稅局贈與稅免稅證明書等影本為證（見本院卷一第129、131頁），惟查：（1）按對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得因本人、配偶、四親等內之親屬、最近1年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關、社會福利機構、輔助人、意定監護受任人或其他利害關係人之聲請，為監護之宣告；受監護宣告之人，無行為能力，民法第14條第1項、第15條分別定有明文。（2）復按無行為能力人之意思表示，無效；雖非無行為能力人，而其意思表示，係在無意識或精神錯亂中所為者亦同，民法第75條定有明文，及依其立法理由記載：「謹按無行為能力人者，即未滿七歲之未成年人，及禁治產人是也。無行為能力人所為之行為使之無效者，蓋為保護無行為能力人之利益也。至若雖非無行為能力之人，而其所為之意思表示，係在無意識或精神錯亂中(例如睡夢中、泥醉中、疾病昏沈中、偶發的精神病人在心神喪失中皆是。)者，其效力與無行為能力人之行為，並無區別，故亦當然無效也。」等語。（3）訴外人蔡張紅柿於9 6年7月12日前往中山醫學大學附設醫院初診，並於99年3 月4日回診，且因其走路不穩、大小便失禁，吃飯、穿衣、洗澡均需他人協助，經中山醫學大學附設醫院評估其罹患失智症，需24小時照護等情，有中山醫學大學附設醫院病症暨失能診斷證明書影本在卷可稽（見本院卷一第233 頁）。及訴外人蔡張紅柿於99年3月4日臨床失智評分表（ CDR）顯示為重度3分，表示其當時狀況已達到「不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果」之程度等情，有中山醫學大學附設醫院113年9月3日中山醫大附醫法務字第1130009893號函在卷可稽（見本院卷二第 85頁）。足認訴外人蔡張紅柿於99年3月4日已處於心神喪失狀態，其意思表示應屬無效。（4）觀諸原告提出建築改良物所有權贈與移轉契約書影本（見本院卷一第129頁），其上記載日期為99年3月16日，而當時訴外人蔡張紅柿既已處於心神喪失狀態，則其意思表示應屬無效，原告顯無從據此取得系爭219號房屋之事實上處分權。從而，原告主張前情，尚非可採。　　5.被告辯稱：訴外人蔡樹發於60年間出資興建系爭219號房屋，並未辦理保存登記，且訴外人蔡樹發借用其配偶蔡張紅柿之名義申辦房屋稅籍登記，並在系爭219號房屋經營「內新五金行」。及訴外人蔡樹發於79年間將「內新五金行」交由同住之孫子即被告丙○○承接經營，並將系爭219 號房屋之事實處分權贈與被告丙○○等情，經查：（1）臺中市政府地方稅務局大屯分局於113年4月18日以中市稅屯分字第1133308758號函檢送「臺中縣房屋稅籍登記表」影本上有「蔡樹發」字樣，且該登記表記載：系爭219號房屋於89年間經營「內新五金行」，及其房屋稅納稅義務人原為蔡張紅柿，嗣後變更為己○○、乙○○○、辛○○、庚○○各為7分之1，丁○○為7分之3等情，有該函文及登記表影本在卷可稽（見本院卷一第205頁及證物袋）。以及臺中市政府地方稅務局大屯分局於113年8月13日以中市稅屯分字第 1133115724號函表示前揭登記表上有鉛筆註記「蔡樹發」字樣，係當時口頭詢問之對象乙節，有該函文在卷可稽（見本院卷二第49頁），足見訴外人蔡樹發曾出面申辦系爭 219號房屋之房屋稅籍事宜。（2）「內新五金行」於64年 9月22日核准設立，其所在地址即為系爭219號房屋，及當時登記負責人為蔡張紅柿，嗣後於97年8月13日負責人變更為甲○○，以及於110年7月19日負責人變更為丙○○等情，有商業登記抄本影本可稽（見本院卷一第228、230、232 頁），自堪信為真實。（3）證人即被告丁○○之配偶與被告丙○○之母親甲○○於113年11月13日本院言詞辯論期日具結證稱：門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號房屋係於60 年間由伊公公蔡樹發與伊先生丁○○出資興建，約於61年間興建完成，當時伊的公婆有討論房屋稅籍登記，伊婆婆說要用其名字登記，但稅金都是由伊公公與伊先生繳納。及 219號房屋一開租給別人，後來伊公公說要做五金，才開設「內新五金行」，一開始係由伊公公經營，因伊兒子丙 ○○（民國60年生）讀高一時，放學回家就會去五金行幫忙照顧生意，於丙○○18歲高中畢業後，伊公公將五金行之經營權交給丙○○。以及伊公公生前有交代219號房屋要留給丙○○經營五金行，以此為生，因為丙○○罹患小兒麻痺等語，並具結證稱：「（請問219號建物也就是內新五金行，在99年3月時變更稅籍登記，由原告四人各自取得七分之一的持分，這件事情蔡樹發是怎麼發現的？）蔡樹發後來看到稅籍資料才發現的，因為房屋稅都是我公公跟我先生在繳的，所以蔡樹發才會看到稅籍資料。（蔡樹發發現稅籍登記在99年3月變更之後，蔡樹發有無要求原告把219號建物的稅籍登記改回來？）有，我公公很生氣，我公公有叫他的女兒也就是我的小姑要改回來，我的小姑不理會我公公。」等語（見本院卷二第104至109頁）。（4）觀諸上開證人甲○○證述內容，已詳述系爭219號房屋之建興、使用及申辦房屋稅籍過程，與前揭「臺中縣房屋稅籍登記表」影本顯示訴外人蔡樹發曾出面申辦房屋稅籍事宜，及前揭商業登記抄本顯示「內新五金行」之核准設立、變更負責人等情，互核一致，亦與卷附原告提出臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書影本記載系爭219號房屋於60年1 2月間起課房屋稅乙節（見本院卷一第33頁），大致相符，是以，上開證人甲○○之證詞，應堪信為真實。（5）從而，被告所辯前情，尚屬有據，應堪採信。　　6.綜上，足認系爭219號房屋係由訴外人蔡樹發於60年間出資興建，並未辦理所有權登記。及訴外人蔡樹發就系爭21 9號房屋借用其配偶蔡張紅柿名義申辦房屋稅籍登記，並經營「內新五金行」。且訴外人蔡樹發已於生前將「內新五金行」交由被告丙○○經營，並將系爭219號房屋之事實處分權贈與被告丙○○。而原告主張被告蔡元拆除系爭219 號房屋之隔間牆及樓梯乙節，充其量僅涉及被告蔡元行使其事實上處分權之支配權能，自不適用民法第184條第1項規定。況原告既未取得系爭219號房屋之事實處分權，顯無適用民法第820條第1項、第821條、第962條、第179條規定之餘地。從而，原告主張依民法第184條第1項前段規定，請求被告丙○○應賠償原告4人各15萬元，及原告先位主張依民法第820條第1項、第962條前段規定，請求被告丁○○、丙○○、壬○○應將系爭219號房屋返還予原告4人，以及原告備位主張依民法第179條規定，及類推適用民法第8 31條準用同法第821條規定，請求丁○○、丙○○、壬○○應將系爭219號房屋返還予原告與其他共有人全體，均無理由，不應准許。至原告聲請鑑定系爭219號房屋之回復原狀修補費用，以估算正確損害金額乙節，已無調查之必要，附此敘明。（五）關於系爭217號房屋部分：　　1.按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。　　2.另按未辦理登記建物因無法辦理所有權移轉登記，而僅得以事實上處分權讓與，受讓人所取得之事實上處分權，較之所有權人之權能，實屬無異（最高法院99年度台上字第 1723號民事裁判意旨參照）。又按未辦理登記建物非不得為交易、讓與之標的，受讓人受領交付而取得事實上處分權，原始建築人即不得再以其不能登記為由主張所有權為其原始取得（最高法院91年度台上字第2154號民事裁判意旨參照）。　　3.原告主張系爭217號房屋係由訴外人蔡樹發出資僱工興建乙節，已為被告所否認，揆諸前揭說明，原告應就其前揭主張，負舉證責任，然遍查全卷並無任何證據顯示訴外人蔡樹發曾出資僱工興建系爭217號房屋之情形，則原告主張前情，自難信為真實。　　4.被告辯稱：系爭217號房屋係由訴外人蔡樹發之養父蔡石頭於15年間起造，並由訴外人蔡樹發管理及使用，訴外人蔡樹發為系爭217號房屋之事實上處分權人。且訴外人蔡樹發於96年間將系爭217號房屋之事實上處分權移轉予被告丁○○與丙○○，並將系爭217號房屋之房屋稅籍納稅義務人變更登記為被告丙○○與其兄弟即訴外人蔡明全，及將系爭217號房屋坐落基地即臺中市○里區○○段000地號土地之所有權，以「贈與」為原因移轉登記於被告丙○○與訴外人蔡明全名下，渠等應有部分各為2分之1等情，核與證人甲 ○○於113年11月13日本院言詞辯論期日具結證稱：217號房屋即三合院一開始係伊公公的母親興建，嗣伊公公的母親過世後，三合院留給伊公公，之後伊兒子要取太太時，伊公公有改建，後來三合院是在丙○○與蔡明全名下，係伊公公去辦登記的等語（見本院卷二第105、109頁），大致相符，亦與卷附臺中市政府地方稅務局大屯分局於113年4月 29日以中市稅屯分字第1133309829號函檢送「臺中縣房屋稅籍登記表」影本記載：系爭217號房屋之納稅義務人原為蔡樹發，嗣於97年間以「贈與」為原因變更為丙○○、蔡明全等情（見本院卷一第239頁及證物袋），及被告提出土地登記謄本影本記載：坐落臺中市○里區○○段000地號土地之所有權於96年12月27日，以「贈與」為原因移轉登記於被告丙○○與訴外人蔡明全名下，渠等應有部分各為2分之1等情（見本院卷一第181至183頁），均互核一致，足認被告所辯前情，尚屬有據，應堪採信。　　5.綜上，足認系爭217號房屋並未辦理所有權登記，且訴外人蔡樹發因繼承取得系爭217號房屋後，既已於96年間將系爭217號房屋之事實處分權贈與被告丁○○與丙○○，揆諸前揭說明，被告丁○○與丙○○受讓取得系爭217號房屋之事實上處分權，較之所有權人之權能，實屬無異，訴外人蔡樹發之全體繼承人顯無從再因繼承而取得系爭爭217號房屋之所有權。而原告既未取得系爭217號房屋之所有權，顯無適用民法第820條第1項、第821條、第767條第1項、第179條規定之餘地。從而，原告先位主張依民法第820條第1項、第767條第1項前段規定，請求被告丁○○、丙○○、壬○○應將系爭217號房屋返還予原告4人，及備位主張依民法第179條、第821條、第767條第1項前段規定，請求被告丁○○、丙○○、壬○○應將系爭217號房屋返還予原告與其他共有人全體，均無理由，不應准許。（六）綜上所述，原告主張依民法第184條第1項前段、第820條第1項、第962條前段、第179條、第821條、第767條第1項前段規定，及類推適用民法第831條準用同法第821條規定，請求被告丙○○應賠償原告4人各15萬元，及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，及被告丁○○、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○○段000○0 00地號土地及臺中市○里區○○段000○000地號土地上如附圖所示編號A部分建物（面積共計37.77平方公尺，門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號）返還予原告4人與其他共有人全體，以及被告丁○○、丙○○、壬○○應將坐落臺中市○里區○ ○段000○000○0地號土地上如附圖所示編號B、C、D、E、F 、G、H部分建物（面積共計256.04平方公尺，門牌號碼臺中市○里區○○路0段000號）返還予原告4人與其他繼承人全體，均無理由，應予駁回。（七）本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及未經援用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併此敘明。　　　　四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　8 　　日　　　　　　　　　民事第六庭　法　官賴秀雯以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　8 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊思賢

2025-01-08

TCDV-113-訴-1000-20250108-1

訴

臺灣彰化地方法院

返還租賃物等

臺灣彰化地方法院民事判決 113年度訴字第612號原告許郁明訴訟代理人黃翔彥律師被告陳秀花上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國113年12月4日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序方面　　按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2 款定有明文。原告主張被告向其承租坐落彰化縣○○段○○○段0 000○號建物（即門牌號碼彰化市○○路0段000巷00號，下稱系爭房屋），然租期屆滿後，未依約返還，爰依民法第455條、第767條第1項前段規定，請求被告應將系爭房屋騰空返還與原告（見本院卷第11頁）；嗣具狀主張被告於租期屆滿後仍繼續占有使用系爭房屋，爰依兩造租約違約金約定、民法第179條規定，追加請求被告應給付原告18萬元及法定遲延利息。核原告追加之訴之基礎事實與原訴同一，自應准許。貳、實體方面一、原告主張：　㈠兩造於民國111年9月間就系爭房屋簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭乙租約），約定租賃期間自111年9月18日起至112年3 月23日止，每月租金1萬元。詎系爭乙租約屆滿後，被告未依約騰空返還系爭房屋。兩造於系爭乙租約第12條第1、3項已約明期滿不續租。且原告自112年4月18日起即拒絕向被告收取每月租金，另於112年5月17日寄送存證號碼000096號存證信函、於112年11月14日寄送存證號碼000228號存證信函（下合稱系爭存證信函）與被告，均言明系爭乙租約已於11 2年3月23日屆滿，因另有他用，故不再續約等語，可知原告於系爭乙租約租期屆滿後，亦具體向被告表示不續租。是兩造租賃關係已消滅，被告並無使用系爭房屋之正當權源，然迄至113年9月23日（112年3月24日至113年9月23日共計18個月）仍無權占有使用系爭房屋，未將系爭房屋騰空返還與原告，違反系爭乙租約第12條第1項約定，應依同條第3項約定或民法第179條規定，給付原告18萬元（計算式：1萬元X18 個月=18萬元）之違約金或相當於租金之不當得利。　㈡縱認系爭乙租約原租期屆滿後轉為不定期租賃契約，惟訴外人即原告母親黃秀卿於110年11月間經彰化基督教醫療財團法人彰化基督教醫院（下稱彰化基督教醫院）診斷左側近端股骨骨折，術後不良於行、需乘坐輪椅，無法自理、需專人照顧，目前黃秀卿住在彰化縣○○市○○○路000○0號5樓房屋（下稱介壽北路住所），該處一樓有階梯阻礙、不便進出，亦缺少無障礙設施，系爭房屋為透天厝，便於黃秀卿進出，且訴外人即原告胞兄許郁祥住在系爭房屋隔壁，得就近照顧黃秀卿，故有土地法第100條第1款所定收回自住之情事；被告於系爭乙租約終止後，未依約遷讓返還房屋，亦未依約給付違約金，有土地法第100條第5款違反租賃契約之情事，故原告得依土地法第100條第1、5款規定收回系爭房屋，且於系爭存證信函或民事起訴狀繕本送達被告時，該終止不定期租賃契約之意思表示已到達被告，則被告於不定期租賃契約終止後仍占有使用系爭房屋亦屬無權占有。爰依民法第455條、第767條第1項前段規定，請求擇一判命被告將系爭房屋騰空返還與原告，暨依系爭乙租約第12條第3項約定、民法第1 79條規定，請求擇一判命被告給付18萬元等語。並聲明：⒈ 被告應將系爭房屋騰空返還原告。⒉被告應給付原告18萬元，及自民事準備暨爭點整理狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。⒊願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：　㈠兩造於109年9月間簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭甲租約），原告將其所有系爭房屋出租與被告使用，約定租賃期間自 109年9月18日起至110年9月17日止，每月租金1萬元；系爭甲租約屆滿後之110年9月18日至111年9月17日，原告仍將系爭房屋出租與被告使用；嗣被告與許郁祥因故發生紛爭，原告遂提議兩造簽訂系爭乙租約，租賃期間自111年9月18日起至112年3月23日止，屆時視被告與許郁祥關係有無改善再行打算。系爭甲、乙租約雖記載每月租金1萬元，然兩造為舊識，故原告每月僅向被告收取9,000元，租金應於每月17日前繳納，寬限期5日，每月23日為最後繳納日。　㈡惟系爭乙租約即將到期前，原告未立即表示反對續租之意思，且逕自至系爭房屋向被告收取112年3月18日至112年4月17 日之租金1萬元（含當期水電費用，多退少補），是以，系爭乙租約已法定更新為不定期租賃契約，被告占有、使用系爭房屋係有正當權源。另原告自112年4月18日起雖不再收取系爭房屋租金，意圖營造被告遲付租金之假象，惟被告已一再聯繫原告前來收取租金。　㈢終止不定期租賃契約，須符合土地法第100條規定。黃秀卿先前長年住在彰化縣○○市○○路0段00號房屋，嗣因年邁行動不便、在浴室跌倒骨折，原告為利照料黃秀卿，遂將黃秀卿攜至介壽北路住所居住，原告則住在同社區之不同棟房屋，兩棟相距15公尺，且黃秀卿住在介壽北路住所已有3年。而系爭房屋1樓無房間可住，2樓雖有房間，然通往2樓之樓梯寬度僅66公分，無法供輪椅上下樓，環境不適合黃秀卿居住，原告理應將黃秀卿攜至其住所或許郁祥住所同住照料，是原告所稱系爭房屋另有他用欲收回供黃秀卿居住，係虛假編造之詞。另兩造就系爭房屋之租賃關係，係由定期契約法定更新為不定期契約，被告迄今均按月匯款系爭房屋租金與原告，並無遲延或積欠租金之情，故原告主張被告違反租賃契約而有土地法第100條第5款事由，併請求被告給付18萬元均屬無稽等語置辯。並聲明：⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回。⒉如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、兩造不爭執事項（見本院卷第266至268頁；僅依判決格式調整文字及順序）：　㈠兩造簽訂系爭甲租約，原告將其所有系爭房屋出租與被告使用，約定租賃期間自109年9月18日起至110年9月17日止，每月租金1萬元，每期應繳納1個月份租金，且應於每月23日前繳付。　㈡110年9月18日至111年9月17日間，兩造有以系爭甲租約為底本，由原告於每月向被告收取系爭房屋租金時，在系爭甲租約末頁簽收欄位簽名。　㈢兩造簽訂系爭乙租約，原告將其所有系爭房屋出租與被告使用，約定租賃期間自111年9月18日起至112年3月23日止，每月租金1萬元。　㈣兩造就系爭房屋自109年9月18日起至112年3月23日止存有租賃關係，此段時間每月實際租金為系爭甲、乙租約約定租金之9折即9,000元。　㈤原告有向被告收取112年3月18日至112年4月18日之1萬元款項，且房租收付款明細欄該1萬元記載旁註記有「加水電費」等文字；原告有於房租收付款明細欄後方簽名。　㈥原告於112年5月17日、112年11月14日有寄送系爭存證信函與被告，前者內文記載系爭乙租約於112年3月23日到期，另有他用，不再續約等語，後者內文記載系爭乙租約於112年3月 23日到期，另有他用，不再續約，請於收文後2個月內，完成遷出等語，被告有收受系爭存證信函。四、兩造爭執事項：　㈠系爭乙租約是否於112年3月23日因租賃期限屆滿而終止？亦或已視為以不定期限繼續契約？　㈡如認系爭乙租約於112年3月23日後已視為以不定期限繼續契約，則原告主張於系爭存證信函或民事起訴狀繕本送達被告時，已終止兩造不定期限租賃契約，有無理由？有無符合土地法第100條第1、5款之規定？　　　㈢原告請求被告給付18萬元及法定遲延利息，有無理由? 五、得心證理由：　㈠系爭乙租約於原定租賃期限即112年3月23日屆滿後，已視為以不定期限繼續契約：　⒈按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，民法第451條定有明文。經查，系爭乙租約租賃期間為111年9月1 8日至112年3月23日，每月租金1萬元，租期屆滿後，兩造未再簽訂租賃契約，然被告仍繳納系爭房屋自112年3月18日起至112年4月18日止之租金及水電費共計1萬元，並由原告簽收等情，有系爭乙租約、房租收付款明細欄附卷可稽（見本院卷第155至179頁），是系爭乙租約於112年3月23日租賃期限屆滿後，被告仍持續占有使用系爭房屋，原告未即表示反對之情，堪以認定，自屬已視為以不定期限繼續契約至明。　⒉原告固主張：兩造於系爭乙租約第12條第1、3項已約明租約期滿不續租云云。然查，依系爭乙租約第12條第1、3項約定「（第1項）租期屆滿或租賃契約終止時，承租人應即將房屋返還出租人並遷出戶籍或其他登記；（第3項）承租人未依第1項約定返還房屋時，出租人得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額1倍（未足1個月者，以日租金折算）之違約金至返還為止」之文義，兩造僅約定系爭乙租約租期屆滿或終止時，被告應負遷讓返還系爭房屋之義務，及被告違反該義務時，原告得向被告請求相當月租金額及違約金之一般租賃契約權利義務之規定，未足解為系爭乙租約係具明文期滿後絕不續租而無適用民法視為不定期繼續租賃之特別約定，是原告此部分主張，難認可採。　⒊原告雖主張：伊於112年4月18日起即拒絕向被告收取每月租金，且有寄送系爭存證信函與被告，已具體向被告表示不再續租云云。然系爭乙租約於原定租賃期限即112年3月23日屆滿後，已視為以不定期限繼續契約，業論如上，原告單方所為終止租約之意思表示未足影響契約之效力，是原告此部分主張，無從採取。　⒋原告另主張：伊向被告收取112年3月18日至112年4月18日之1 萬元款項，係因後續尚有水電費，故結算至112年4月18日，該1萬元款項非系爭房屋租金云云。然比較房租收付款明細欄所示（見本院卷第155頁），112年3月18日至112年4月18 日之列，該1萬元記載旁註記有「加水電費」等文字，與111 年9月18日至111年10月18日、111年11月18日至111年12月18 日、112年1月18日至112年2月18日之列，亦均有水電費之記載，足徵該1萬元係系爭房屋租金加計水電費之款項，而非水電費之結算，是原告此部分主張，並不可採。　㈡原告依土地法第100條第1、5款事由主張終止前開不定期限租賃契約為無理由：　⒈按租賃契約未定期限者，各當事人得隨時終止契約，民法第4 50條第2項本文固定有明文。惟按土地法第100條規定「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時」，此於未定期限之房屋租賃契約，無論租賃目的係供住屋或供營業之用，均有適用（最高法院37年上字第7729號、51年台上字第370號民事判決意旨、94年3月15日第3次民事庭會議決議參照），依特別法優於普通法之原則，土地法第100條規定應優先於民法第450 條第2項本文規定而為適用。　⒉次按土地法第100條第1款所謂收回自住，係指出租人對於其出租未定期限之房屋，有收回自住之正當理由及必要情形而言。故出租人以收回自住為原因請求返還房屋，須具備上述要件並能為相當之證明始得為之；出租人基於該條款前段所列之情形收回房屋，應就此負舉證責任（最高法院41年台上字第138號、43年台上字第1199號民事判決意旨參照）。原告主張其有收回系爭房屋自用需求等語，既為被告否認，依前揭說明，自應由原告就有收回自用之正當理由及必要情形負舉證責任。經查，原告固主張：其母黃秀卿於110年11月間經彰化基督教醫院診斷左側近端股骨骨折，術後不良於行，需專人照顧，目前黃秀卿住所設有階梯不便進出，且許郁祥居住在系爭房屋隔壁，得就近照顧黃秀卿，故有收回系爭房屋自用之事由云云，並提出黃秀卿病症暨失能診斷證明書、黃秀卿現住所照片、黃秀卿乘坐輪椅照片、許郁祥戶籍謄本為憑（見本院卷第29、289至291、293至296頁）。然查，依黃秀卿病症暨失能診斷證明書所示，黃秀卿於110年11月3 0日即經診斷術後不良於行、需人照護，生活因高齡而無法自理，且黃秀卿斯時即住在介壽北路住所，嗣兩造訂定系爭乙租約時，原告明知上情，卻仍將系爭房屋出租與被告，堪認原告容無將黃秀卿攜至系爭房屋照料之必要，況該評估日期迄今已逾3年，原告亦未另舉證黃秀卿確有住用系爭房屋之需，是難認原告現有將系爭房屋收回自用之必要情形。　⒊原告另主張：被告不依約搬遷返還系爭房屋並給付違約金，違反系爭乙租約第12條第1、3項約定，有土地法第100條第5 款所定情形云云（見本院卷第13、246、265、266頁）。惟查，系爭乙租約於112年3月23日屆滿後已視為以不定期限繼續契約，業經本院認定如上，則被告未搬遷、返還系爭房屋並給付違約金，難認有何違反系爭乙租約之情。　⒋從而，原告主張其以系爭存證信函或起訴狀繕本送達，通知被告依土地法第100條第1、5款規定終止該不定期限租賃契約，均難謂合法，不生終止該不定期限租賃關係之效力，則被告迄今仍占有使用系爭房屋，自非屬無權占有，原告請求被告應將系爭房屋騰空返還，亦屬無據。　㈢原告不得請求被告給付18萬元及法定遲延利息：　　兩造就系爭房屋存在不定期限租賃關係已論如上，則被告占有使用系爭房屋，即非屬無權占有，其享有占有系爭房屋之使用利益，亦非無法律上之原因，故原告依系爭乙租約第12 條第3項約定、民法第179條規定，請求被告給付18萬元，均屬無據。　六、綜合上述，原告依民法第455條前段、第767條第1項前段規定，請求被告騰空返還系爭房屋，暨依系爭乙租約第12條第 3項約定、民法第179條規定，請求被告給付18萬元及法定遲延利息，均為無理由，應予駁回。原告之訴既經駁回，其假執行之聲請，亦失所附麗，併予駁回。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　8 　　日　　　　　　　　　民事第三庭　審判長法　官　洪榮謙　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　鍾孟容　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　謝舒萍以上正本係照原本作成。如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　9 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李盈萩

2025-01-08

CHDV-113-訴-612-20250108-1