遷讓房屋等
臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事裁定
113年度新簡字第287號
本訴原 告
即反訴被告 陳淑苹
訴訟代理人 蘇榕芝律師
本訴被 告
即反訴原告 趙鋐佑
本訴被 告 王櫻芬
上二人共同
訴訟代理人 何建宏律師
上列當事人間請求遷讓房屋等事件,本院裁定如下:
主 文
一、本件本訴之訴訟標的價額核定為新臺幣564萬8,952元。
二、本訴原告應於收受本裁定送達後翌日起10日內,補繳第一審
裁判費差額新臺幣5萬3,515元,逾期未繳,即駁回其訴。
三、本件反訴之訴訟標的價額核定為新臺幣1,324萬8,952元。
四、反訴原告應於收受本裁定送達後翌日起10日內,補繳第一審
裁判費新臺幣12萬8,600元,逾期未繳,即駁回其訴。
理 由
一、按核定訴訟標的之價額,以起訴時之交易價額為準;無交易
價額者,以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數
項標的者,其價額合併計算之。本訴與反訴之訴訟標的相同
者,反訴不另徵收裁判費,民事訴訟法第77條之1第2項、第
77條之2第1項本文、第77條之15第1項分別定有明文。
二、經查:
㈠本訴原告陳淑苹訴之聲明,請求本訴被告趙鋐佑、王櫻芬2人
將建物門牌號碼:臺南市○鎮區○○里○○00○0號(稅籍編號:0
0000000000號,總面積173.86平方公尺)之4棟建物(下稱
系爭房屋)遷讓交還予陳淑苹,事實理由略以:趙鋐佑、王
櫻芬2人誆騙陳淑苹出資購買臺南市左鎮區草山段442、442-
1、443、443-1、444、444-1、444-2地號等7筆土地(以下
合稱系爭土地),且於其上興建宮廟即系爭房屋,並無償提
供趙鋐佑、王櫻芬2人使用宮廟及土地,陳淑苹原因宗教信
仰而同意趙鋐佑、王櫻芬使用系爭房屋,兩造間之法律關係
性質為無償借貸,嗣陳淑苹發覺被詐騙,爰依民法第92條第
1項規定,撤銷無償借貸之意思表示,並依民法第767條第1
項規定,行使系爭房屋之所有權,請求趙鋐佑、王櫻芬2人
將無權占用之系爭房屋遷讓返還予陳淑苹等語。
㈡反訴原告趙鋐佑訴之聲明,請求反訴被告陳淑苹將系爭土地
所有權全部移轉登記予趙鋐佑,並將系爭房屋之稅籍辦理變
更登記為趙鋐佑之名義,事實理由略以:趙鋐佑為「無極普
濟宮」主持,自107年間起,發願起建自有宮廟,與包含陳
淑苹在內之信眾決議所需經費以樂捐方式共同集資籌措,並
由趙鋐佑負責購地與建廟事宜,系爭房屋及其坐落之系爭土
地均為趙鋐佑所有,僅借名登記於陳淑苹名下,其中系爭土
地係由趙鋐佑委託住商不動產加盟店代為議價,與賣方達成
買賣價金新臺幣(下同)760萬元之合意,因陳淑苹承諾將
以貸款方式支應部分買賣價金,遂借陳淑苹名義登記為系爭
土地所有權人,便於其向銀行申辦貸款;系爭房屋則係趙鋐
佑按「無極普濟宮」所需外觀及辦理各項活動所需空間與設
施,分別洽由各承攬人施作興建,包含廟前廣場水泥鋪設、
宮廟主體建物、禪房鋼構、外觀鐵皮、地基、鋼筋、水泥、
擋土牆、水溝、公共廁所、樓梯、輕隔間、輕鋼架、禪房壁
紙、大理石、磁磚、地板、宮廟內部廟宇風格壁貼、監視器
、面前加鋪水泥地板、水泥切割、宮廟中格柵欄、宮廟門窗
廉、水電等工程費用,共計支出564萬8,952元,並借用陳淑
苹名義登記為房屋稅籍之納稅義務人。趙鋐佑就系爭土地及
系爭房屋,與陳淑苹間之借名登記法律關係,前經趙鋐佑於
000年00月間以存證信函終止,爰再以113年7月3日民事答辯
暨反訴狀繕本之送達,向陳淑苹為終止借名登記關係之意思
表示,並依借名登記關係終止後,類推適用民法第541條第2
項、第179條規定,請求陳淑苹將系爭土地所有權全部移轉
登記予被告,並將系爭房屋之稅籍辦理變更登記為趙鋐佑名
義等語。
㈢基此可知,本件本訴及反訴兩造所爭執者,乃系爭土地及系
爭房屋實際之所有權歸屬,惟就系爭房屋部分,本訴原告陳
淑苹主張之訴訟標的為系爭房屋所有權之物上請求權,反訴
原告趙鋐佑主張之訴訟標的則為借名登記關係終止後,類推
適用民法第541條第2項、第179條之規定,並無本訴與反訴
之訴訟標的相同之情形。是本訴之訴訟標的價額,應以系爭
房屋起訴時之交易價額,或陳淑苹就系爭房屋所有權所有之
利益為準;反訴之訴訟標的價額,則應以系爭房屋及系爭土
地起訴時之交易價額,或趙鋐佑就系爭房屋及系爭土地所有
權所有之利益為準。
㈣趙鋐佑主張系爭土地係以760萬元之價格,向訴外人購買乙節
,業據提出確認書、買賣議價委託書為證(新簡字卷第49頁
),核與陳淑苹提出之不動產買賣契約書所載買賣標的總價
款金額相符(新簡字卷第194頁),且為陳淑苹所不爭執(
新簡字卷第178頁),堪以認定,應足作為核定本件訴訟標
的價額之參考依據;至趙鋐佑主張系爭房屋興建工程費用為
564萬8,952元乙節,亦已提出收據、請款單為證(新簡字卷
第53頁至第101頁),陳淑苹就此雖於訊問程序表示意見略
以:否認系爭房屋興建工程費用為564萬8,952元,有些金額
不是用在系爭房屋興建工程上,認有浮報之情形等語,惟未
能指明趙鋐佑所提出之收據或請款單所載工程項目,有何非
屬系爭房屋興建工程,或不實浮濫記載之具體情形,並提出
相關證據以實其說,參以趙鋐佑主張系爭房屋各項興建工程
,均係由其與各承攬人接洽施作乙節,未為陳淑苹所爭執,
趙鋐佑復已詳列各項施作之工程項目,並提出相關收據及請
款單為證,綜合上開證據調查結果,應認趙鋐佑主張系爭房
屋興建工程費用為564萬8,952元乙節,可資採信,亦足作為
核定本件訴訟標的價額之參考依據。
㈤陳淑苹雖於訊問程序表示意見略以:本訴部分應按系爭房屋
之房屋稅籍證明書所載課稅現值,核定訴訟標的價額等語,
惟查,系爭房屋係分為4部分、均由鋼鐵造之1層建物,面積
合計173.86平方公尺,起課年月為112年8月,有系爭房屋之
房屋稅籍證明書在卷可按(新司簡調字卷第25頁),占地非
狹,且興建未久,難認系爭房屋113年期之課稅現值31萬6,0
00元與其實際價值相符,是陳淑苹此部分意見,尚難採憑。
三、綜上,本件本訴之訴訟標的價額應核定為564萬8,952元,應
徵第一審裁判費5萬6,935元,本訴原告前僅繳納3,420元,
應補繳第一審裁判費差額5萬3,515元;反訴之訴訟標的價額
應核定為1,324萬8,952元(計算式:564萬8,952元+760萬元
=1,324萬8,952元),應繳第一審裁判費12萬8,600元。茲依
民事訴訟法第249條第1項但書規定,限本訴原告、反訴原告
於收受本裁定送達後翌日起10日內,向本院如數補繳,逾期
未繳,即駁回各自之訴,特此裁定。
中 華 民 國 113 年 10 月 4 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 陳品謙
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分,應於送達後10日內向
本院提出抗告狀,並繳納抗告費新臺幣1,000元,如對本裁定關
於核定訴訟標的價額部分抗告,命補繳裁判費之裁定並受抗告法
院之裁判。
中 華 民 國 113 年 10 月 4 日
書記官 黃心瑋
SSEV-113-新簡-287-20241004-1