確認買賣價金等
臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度訴字第3187號
原 告 邱奕翔
訴訟代理人 謝秉錡律師
複 代 理人 林育正律師
被 告 佳禧不動產經紀有限公司
法定代理人 尤翔輝
被 告 賴冠瑋
林泰佑
上三人共同
訴訟代理人 張嘉麟律師
上列當事人間請求確認買賣價金等事件,本院裁定如下:
主 文
本件於本院一一四年度重訴字第九三號給付買賣價金等事件民事
訴訟終結前,停止訴訟程序。
理 由
一、按訴訟全部或一部之裁判,以他訴訟之法律關係是否成立為
據者,法院得在他訴訟終結前,以裁定停止訴訟程序,民事
訴訟法第182條第1項定有明文。又所謂訴訟全部或一部之裁
判,以他訴訟之法律關係是否成立為據者,係指他訴訟之法
律關係是否成立,為本件訴訟先決問題而言。
二、原告主張:伊經由被告佳禧不動產經紀有限公司(下稱佳禧
公司)所屬之經紀人即被告賴冠瑋居間仲介,於民國112年3
月25日向被告林泰佑承買其向訴外人京苑建設開發股份有限
公司(下稱京苑公司)所購買坐落臺中市○區○村段000000○0
000000地號土地之預售屋(門牌號碼嗣編定為臺中市○區○○
街00巷0號,下稱系爭建物)契約權利,並給付仲介費新臺
幣(下同)80萬元。嗣經臺中市政府都市發展局(下稱都發
局)函知系爭建物屋突部分有違章建築,伊始知原先約定系
爭建物13間套房其中3間屬違章建築,伊因而受有3間套房價
值660萬元之損失。爰依不動產經紀業管理條例第24條之2第
4款、第26條第2項、民法第179條、第227條第1項準用第226
條第1項、第354條第1項、第360條、第571條之規定,提起
本件訴訟,請求被告如數賠償,並返還仲介報酬等語。
三、經查,原告經由被告佳禧公司、賴冠瑋居間,向被告林泰佑
購買系爭建物之預售屋權利,嗣系爭建物經都發局通知有部
分違建等情,業經原告提出預定買賣契約書、轉讓協議書、
都發局113年6月25日中市都管字第1130142587號函為證(見
本院卷第23頁至第93頁、第153頁至第154頁),並為被告所
不爭執(見本院卷第299頁至第233頁),堪認原告主張屬實
。又原告以系爭建物減少3間套房為由,拒絕給付660萬元價
金,業經京苑公司提起請求給付買賣價金訴訟,現由本院11
4年度重訴字第93號事件審理中(下稱另案訴訟),原告並
以其是否受有上開損失,端視另案訴訟判決之結果,而聲請
本件先行停止訴訟程序。
四、審酌京苑公司已訴請本件原告給付買賣價金,並於113年11
月20日繫屬本院,現由另案訴訟審理中,此經調閱另案訴訟
卷宗核閱無訛。原告本件所主張之660萬元損害,即為京苑
公司於另案訴訟所請求之買賣價金,亦即原告購買系爭建物
是否受有損害,尚待另案訴訟之結果,此為兩造所不爭執(
見本院卷第417頁、第424頁、第434頁),被告就此亦同意
待另案訴訟判決之結果,本件先行停止訴訟程序(見本院卷
第424頁)。為避免裁判歧異、證據重複調查及兼顧訴訟經
濟,於另案訴訟確定前,有依首揭規定裁定停止本件訴訟程
序之必要。爰裁定如主文。
中 華 民 國 114 年 3 月 11 日
民事第三庭 法 官 劉承翰
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定,應於送達後10日內向本院提出抗告狀(須附繕本
),並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。
中 華 民 國 114 年 3 月 11 日
書記官 許宏谷
TCDV-113-訴-3187-20250311-1