Know99判決書

搜尋結果：返還租賃物

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返還租賃物等

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度補字第38號原告陳韋伶訴訟代理人丘浩廷律師被告林莉莉上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：　　主　文一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣4,296,130元。二、原告應於本裁定送達後5日內，補繳裁判費新臺幣43,570元，逾期不繳，即駁回其訴。　　理　由一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按，如原告起訴聲明已有一部撤回、變更、擴張或減縮等情形，即應以核定時尚繫屬於法院之請求判決範圍為準，據以計算訴訟標的之價額（參見最高法院107年度台抗字第708號民事裁定）。再按，提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定，按訴訟標的價額繳納裁判費，此為必備之程式。又原告之訴，有起訴不合程式之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，亦為同法第249 條第1項第6款所明定。二、本件原告起訴後，變更及擴張訴之聲明，依上開說明，本院即應以核定時尚繫屬於本院之上開原告請求範圍，據以計算訴訟標的價額。本件原告之請求權基礎、請求內容如附表所示，茲就本件訴訟標的價額之核定分述如下：㈠、關於訴之聲明第1項部分：原告訴請被告返還臺北市○○區○○○ 路00巷0號2樓之房屋（下稱系爭房屋），依上開說明，其訴訟標的價額為系爭房屋之市價，而系爭房屋於起訴時之現值為新臺幣（下同）4,149,356元，有土地建物查詢資料、臺北市政府地政局建築物價額試算表各1份在卷可參，故此項聲明之訴訟標的價額核定為4,149,356元。㈡、關於訴之聲明第2項部分：原告係依兩造間所簽立之房屋租賃契約書，請求被告給付租金14萬元，與第1項聲明不具有主從、附隨或牽連關係，依民事訴訟法第77條之2第1項前段規定，此部分訴訟標的金額應予併計，故訴之聲明第2項部分之訴訟標的價額為14萬元。㈢、關於訴之聲明第3項部分：原告請求被告給付附表編號3所示相當於租金之不當得利，依民事訴訟法第77條之2第2項反面解釋，應併算起訴前（即113年12月17日至同年月22日止，共計6日）之損害賠償，起訴後之損害賠償則不併算，故訴之聲明第3項部分之訴訟標的價額如附表編號3所示。㈣、綜上所述，本件訴訟標的價額如附表所示，合計共4,296,130 元（計算式：4,149,356＋14萬＋6,774＝4,296,130），應徵第一審裁判費43,570元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於本裁定送達後5日內，向本院補繳上述不足額之裁判費，逾期不繳，即駁回其訴。三、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日　　　　　　　　　民事第二庭　　法　官　吳佳樺以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官簡　如附表：訴之聲明請求權基礎請求內容（新臺幣）訴訟標的價額（新臺幣）第一項民法第455條、第767條第1項前段被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告 4,149,356元第二項租賃契約被告應給付原告14萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止之法定遲延利息 14萬元第三項民法第179條被告應自民國113年12月17日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告35,000元 6,774元（計算式：35000×6/31＝6,774，小數點以下四捨五入）合計 4,296,130元

2025-03-10

TPDV-114-補-38-20250310-1

竹簡

臺灣新竹地方法院

遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 113年度竹簡字第118號原告詹連鑑訴訟代理人詹政斌李晉安律師上一人複代理人常家浩被告陳俊嘉上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月10日辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將坐落門牌號碼新竹市○區○○○○街00號505室之房屋全部遷讓返還原告。及自民國113年7月9日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）7,500元。被告應給付原告65,510元，及自113年12月17日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由壹、程序方面：　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張：被告於民國108年10月15日與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租新竹市○區○○○○街00號5 05室房屋（下稱系爭房屋），約定租期1年，自108年10月15 日起至109年10月14日止，每月租金新臺幣（下同）6,500元，押金13,000元，嗣於111年6月起調整租金為每月7,500元。因原告自112年9月15日起至113年5月14日止，履經催告仍有共計9個月之租金未付，原告乃以準備書狀之送達為終止系爭租約之通知，而準備書狀經被告於113年7月8日收受，故系爭租約終止日為113年7月9日。被告自112年9月15日起至113年7月8日止，共計9個月24日租金未付，故被告積欠租金73,500元，另自112年6月至10月被告未繳納電費5,010元，而被告有繳納押金13,000元，故被告共積欠原告之租金、水電費為65,510元【計算式：73,500+5,010-13,000＝65,510 】。爰依系爭租約、民法第421條、第455條、第179條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告積欠之租金、水電費65,510元，及自民事變更訴之聲明二狀送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自租約終止日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付7,500元相當於租金之不當得利等語。並聲明：如主文第一項、第二項所示。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠原告上開主張之事實，業據其提出存證信函、系爭租約、112 年房屋稅繳款書、兩造對話紀錄、電錶度數、系爭房屋建物所有權狀、被告繳納租金之紀錄、活期存款歷史明細查詢、電費收費明細表、掛號郵件收件回執等為證，經核與原告之主張一致，而被告經合法通知既未到庭，亦未提出書狀為何陳述及主張以供本院斟酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告之主張為真實。　㈡按租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。民法第450條第2項、第3項定有明文。次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。民法第440條第1項、第2項前段規定參照。又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。同法第45 5條前段亦有明文。經查，本件兩造間之租賃契約於109年10 月14日屆滿後，經兩造改以不定期限租賃繼續租賃關係，又被告自112年9月起積欠原告租金迄至113年5月止，顯已逾2 個月之租額，期間履經催告，被告仍未繳付租金，故原告以準備書狀繕本之送達翌日即113年7月9日（見本院卷第189頁），作為終止租賃契約之意思表示後，兩造間之租賃關係即告終止。是原告依租賃契約請求被告給付租賃期間積欠之租金、水電費，於扣除押租金後之65,510元，及租賃關係終止後依租賃物返還請求權請求被告返還系爭房屋，核屬有據，應予准許。　㈢又按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。民法第229條第1項、第233條第1項分別定有明文。從而，原告請求被告應給付自民事變更訴之聲明二狀繕本送達之翌日即113年12月17日（見本院卷第215頁）起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，亦屬有據。　㈣次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人之建物，可能獲得相當於租金之利益亦為社會上通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。本件被告於系爭租約113年7月9日終止後，已無占有使用系爭房屋之正當權源，而屬無權占有系爭房屋，可認其獲有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，原告自得請求被告按月給付相當於租金之不當得利。是原告請求被告自租約終止日即113年7月9日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付7,500元，尚無不合，應為准許。四、綜上所述，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及自11 3年7月9日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,5 00元；並應給付原告65,510元，及自113年12月17日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由。五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日　　　　　　　　　新竹簡易庭　法　官　楊祐庭以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　范欣蘋

2025-03-10

SCDV-113-竹簡-118-20250310-1

竹簡

臺灣新竹地方法院

遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 113年度竹簡字第272號原告林火勝訴訟代理人林美玲洪大明律師上一人複代理人洪法岡律師被告陳博強上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月10日辯論終結，判決如下：　　主　文被告應自新竹市○○路0段000號房屋遷出，返還上開房屋予原告。並自民國112年11月23日起至遷讓返還上開房屋日止，按月給付新臺幣（下同）15,000元。被告應給付原告100,376元，及自113年4月11日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由壹、程序方面：　　被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張：被告於民國110年4月間與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租新竹市○○路0段000號房屋（下稱系爭房屋），約定租期為110年4月20日起至115年4月19 日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元，押金15,000元。因原告於承租期間，支付房租即有不穩定情形，屢有欠租，至112年11月間，已積欠租金95,000元，另被告承租期間電費未繳，亦由原告代墊5,376元，履經催討，被告仍未付清。原告爰於112年11月間以存證信函對被告終止租約，該存證信函經被告於112年11月23日收受，是系爭租約已於112年 11月23日終止。被告至112年11月23日系爭租約終止時，共積欠租金110,000元、電費5,376元，而被告有繳納押金15,0 00元，故被告共積欠原告之租金、水電費為100,376元【計算式：110,000+5,376-15,000＝100,376】。爰依系爭租約、民法第455條、第767條、第179條規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告積欠之租金、水電費100,376元，及自起訴狀送達之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自租約終止日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元相當於租金之不當得利等語。並聲明：如主文第一項、第二項所示。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠原告上開主張之事實，業據其提出終止租約之存證信函、存證信函掛號郵件收件回執、系爭租約、電費繳費憑證、被告繳付租金之紀錄、存摺內頁、兩造對話紀錄、記帳明細等為證，經核與原告之主張一致，而被告經合法通知既未到庭，亦未提出書狀為何陳述及主張以供本院斟酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告之主張為真實。　㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。民法第440條第1項、第2項前段定有明文。又承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。同法第455條前段亦有明文。查本件租賃契約為定有期限之租賃契約，租期為110年4月20日起至115年4月19日止，而依被告繳付租金之紀錄，被告於112年11月間，已經積欠租金達95,000元（見本院卷第15頁、第47頁至第55頁、第83頁至第85頁），已逾二個月之租額，屢經原告催討，仍未繳清，有兩造對話紀錄可佐（見本院卷第57頁至第65頁），而原告已以112年11月之存證信函通知被告終止系爭租約，該存證信函並於112年11月23日送達被告住所，堪認系爭租約業於112年11月23日合法終止。是原告依租賃契約、不當得利，請求被告給付租賃期間所積欠之租金、水電費，於扣除押租金後之100,376元，及租賃關係終止後依租賃物返還請求權、所有物返還請求權請求被告返還系爭房屋，核屬有據，應予准許。　㈢又按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。民法第229條第1項、第233條第1項分別定有明文。從而，原告請求被告應給付自起訴狀繕本送達之翌日即113年4月11 日（見本院卷第41頁）起至清償日止，按年息百分之5計算之法定遲延利息，亦屬有據。　㈣次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。而無權占有他人之建物，可能獲得相當於租金之利益亦為社會上通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。本件被告於系爭租約112年11月23日終止後，已無占有使用系爭房屋之正當權源，而屬無權占有系爭房屋，可認其獲有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，原告自得請求被告按月給付相當於租金之不當得利。是原告請求被告自租約終止日即112年11月23日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元，尚無不合，應為准許。四、綜上所述，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及自11 2年11月23日起至遷讓返還上開房屋日止，按月給付15,000 元；並應給付原告100,376元，及自113年4月11日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由。五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日　　　　　　　　　新竹簡易庭　法　官　楊祐庭以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　11　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　范欣蘋

2025-03-10

SCDV-113-竹簡-272-20250310-1

訴

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事判決 113年度訴字第3566號原告新北市住宅及都市更新中心法定代理人陳純敬訴訟代理人林慶皇律師被告馬淑眞上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年2月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○○○號八樓房屋暨編號一零九號停車位遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣伍萬柒仟貳佰伍拾肆元，及其中新臺幣伍萬肆仟元自民國一百一十四年一月十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。三、被告應自民國一百一十三年八月一日起至返還第一項所示房屋及停車位之日止，按月給付原告新臺幣伍萬壹仟貳佰元。四、原告其餘之訴駁回。五、訴訟費用由被告負擔。六、本判決第一至三項於原告以新臺幣貳佰陸拾壹萬捌仟元為被告供擔保，得為假執行。但被告如以新臺幣柒佰捌拾伍萬參仟陸佰玖拾伍元為原告預供擔保，得免為假執行。七、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序事項：　　本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體部分：一、原告主張：　㈠緣門牌號碼新北市○○區○○街000號8樓房屋（下稱系爭房屋）為土城員和青年社會住宅，原告為該社會住宅管理單位。被告前向原告承租系爭房屋，約定租期自民國111年11月l日起至114年10月31日，租金每月新臺幣(下同)22,800元，押金4 5,600元，雙方並簽訂土城員和青年社會住宅租賃契約書（下稱系爭契約一）；被告另向原告承租系爭房屋之汽車停車位乙個（編號：109，下稱系爭停車位），租期自112年11月 l日超至113年10月31日，租金每月2,800元，押金2,800元，另簽訂土城員和青年社會住宅汽車停車位租賃契約書為據（下稱系爭契約二）。　㈡詎料，被告自113年4月起即開始積欠系爭房屋及停車位之租金，經原告屢次催討未果，前於113年6月14日寄發存證信函催告，惟被告仍置之不理，原告遂依民法第440條規定、系爭契約一第12條第1項、系爭契約二第9條第1項約定，於113 年6月28日以存證信函終止系爭契約一、二，並於113年7月3 1日發生終止效力。又被告於前開租賃關係消滅後仍繼續占有系爭房屋及停車位，已屬無權占有，原告自得依民法第45 5條及第767條第1項前、中段之規定，及系爭契約一第10條第1項、系爭契約二第9條第4項、第8條第1項之約定，請求被告遷讓返還系爭房屋及停車位。　㈢另被告自113年4月起即開始積欠系爭房屋及停車位租金，扣除房屋押金45,600元及停車位押金2,800元後，至契約終止時，尚積欠54,000元，原告自得依系爭契約一、二第3條第1 、2項約定、民法第439條規定，請求被告按法定利息返還積欠租金，並給付連同113年3月起至租賃契約終止時之滯納金 4,608元。　㈣又至系爭房屋及停車位之租賃契約終止後，被告仍持續占用系爭房屋及停車位，導致原告受有減少相當於租金收入之損害，每月為25,600元（房屋22,800元、停車位2,800元），爰依民法第179條請求賠償，並依系爭契約一第10條第3項、系爭契約二第9條第4項之規定加計相當月租金額一倍之違約金，合計每月51,200元。　㈤並聲明：⒈被告應將系爭房屋及停車位遷讓返還原告。⒉被告應給付原告58,608元，及其中54,000元，自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。⒊被告應自113 年8月1日起至返還第一項房屋及停車位之日止，按月給付原告51,200元。⒋願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證之理由：　㈠本件原告主張之事實，業據其提出新北市○○區○○段0000○號建物登記第一類謄本、土城員和青年社會住宅租賃契約書影本、土城員和青年社會住○○○○○位○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○路○ ○○○號碼140號存證信函、郵件投遞查詢結果、新店檳榔路郵局存證號碼157號存證信函、中華郵政掛號郵件收件回執、新北市政府稅籍資料為證（見本院卷第19至79頁），核屬相符，而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀以供本院審酌，依民事訴訟法第280 條第3項前段準用第1項前段規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。　㈡原告請求返還系爭房屋及系爭停車位部分：　　⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第767條第1項前段、中段、第455條前段分別定有明文。又依系爭契約一第12條第1 項約定：「乙方或其同居人或其允許為房屋使用之第三人有本項下列情事之一，甲方得隨時終止租約，並得沒收押金及乙方已繳之租金，乙方不得異議…：一、積欠租金之總額達2個月之金額，經甲方定相當期限催告，仍不清償者。」，系爭契約二第9條第1項約定：「乙方遲付租金之總額達1個月之租額，經甲方定期催告，仍不為支付者，甲方得提前終止本契約…。」，有前開約款在卷可稽（見本院卷第25、47頁）。　　⒉經查，被告自113年4月1日起積欠系爭房屋及停車位租金未繳納，至113年6月1日已積欠租金達2個月，經原告於113 年6月14日以新店檳榔路存證號碼140號存證信函催告被告履行，該存證信函於113年6月17日投遞成功，被告仍未清償，原告復於113年6月28日以新店檳榔路郵局存證號碼15 7號存證信函催告並通知「自本函送達之日起算30日，前開租賃契約均為終止」等語，該存證信函於113年7月1日送達被告等情，有前開存證信函、郵件投遞查詢結果及中華郵政掛號郵件收件回執附卷可稽（見本院卷第57至78頁），仍未見被告就積欠之租金為清償，故兩造間就系爭房屋及停車位之租賃契約業於113年7月31日屆期而生終止效力，被告再無占有系爭房屋及停車位之法律上權源，而屬無權占有。是以，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告遷讓返還系爭房屋及停車位，自屬有據。　㈢原告請求被告給付積欠租金54,000元本息及滯納金4,608元部分：　　⒈按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。又依系爭契約一第3條第1項、系爭契約二第3條第1 項約定，系爭房屋每月租金22,800元、系爭停車位每月租金2,800元，除簽約時繳納首期租金，其餘各期應於每月1 0日繳納，有前開約款可稽（見本院卷第23、45頁）。查，被告積欠自113年4月1日起之租金未繳納，已如前述，則計算至兩造租賃契約終止日即113年7月31日為止，被告積欠系爭房屋及停車位4個月租金共102,400元（計算式： 22,800×4+2,800×4＝102,400），扣除被告已繳納系爭房屋押金45,600元、系爭停車位押金2,800元，尚餘54,000元（計算式：102,400-45,600-2,800＝54,000）。是原告請求被告給付租金54,000元，核屬有據。　　⒉另按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第2 33條第1項、第229條第1項及第203條分別定有明文。查被告前開租金已屆期遲延，且無約定利率，故原告請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即114年1月18日（見本院卷第 105頁）起至清償日止，按年息5%計算之利息，即屬有據，併應准許。　　⒊又依系爭契約一第3條第2項、系爭契約二第3條第2項約定：「乙方逾期不繳者，應依下列約定加收逾期違約金，絕無異議：1、逾期繳納未滿1個月者，照該期欠額加收百分之2。2、逾期繳納在1個月以上者，照該期欠額加收百分之4。」，有前開約款在卷可查（見本院卷第23、45頁）。查被告自113年4月1日起至113年7月31日止共積欠4個月租金未繳納，如前所述，則原告請求被告給付逾期違約金，核屬有據。另依系爭契約一第3條第1項及系爭契約二第 3條第1項約定，系爭房屋及停車位之租金繳納日期除首期以外應於每月10日前繳付（見本院卷第23、45頁），故被告應自113年4月11日起負遲延責任，則自113年4月11日至 113年7月31日止（共3月21日），原告自得依約請求被告給付系爭房屋逾期違約金2,898元（計算式：22,800×2%+2 2,800×4%×2+22,800×4%×21/31＝2,898）、系爭停車位逾期違約金356元（計算式：2,800×2%+2,800×4%×2+2,800×4%× 21/31＝356），共3,254元。逾此範圍之逾期違約金請求，則屬無據。　　⒋從而，原告得依約請求被告給付租金及逾期違約金57,254 元（即租金54,000元加計逾期違約金3,254元之總和），及其中租金54,000元自114年1月18日起至清償日止，按年息5%計算之利息。　　㈣原告請求被告自113年8月1日起至返還系爭房屋及停車位為止，按月給付51,200元部分：　　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文，而無權占有他人不動產，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。經查，兩造租賃關係終止後，被告即無繼續占有使用系爭房屋及停車位之法律上原因，被告繼續使用系爭房屋及停車位，享有每月相當於系爭房屋及停車位租金之不當得利，並使原告受有同額損害。是原告請求被告按月給付相當於租金之不當得利，應屬有理。又依系爭契約一、二第 3條第1項約定，系爭房屋及停車位之租金分別為每月22,8 00元、2,800元（見本院卷第23、45頁），合計每月25,60 0元，是原告依民法第179條規定，請求被告按月給付不當得利25,600元，堪認可採。　　⒉復按承租人如未依約將房屋返還出租人，出租人除得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額1倍計算（未足1個月者，以日租金計算）之違約金至返還為止；如不即時騰空遷讓交還本契約標的時，出租人除按日向承租人請求未返還本契約標的期間之相當月租金額外（即不當得利金或使用費），並得請求相當月租金額計算之違約金（未足一個月者，以日租金折算）至返還為止，為系爭契約一第10條第3項、系爭契約二第9條第4項所約定（見本院卷第25、47頁），是原告依約請求被告給付自契約終止翌日即113年8月1日起至返還系爭房屋及停車位之日止，按月給付25,600元，亦屬有據。　　⒊是原告依民法第179條規定、系爭契約一第10條第3項、系爭契約二第9條第4項約定，得請求被告自113年8月1日起至返還系爭房屋及停車位之日止，按月給付51,200元。四、綜上，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告將系爭房屋及停車位遷讓返還原告；及依民法第439條規定、系爭契約一第3條第1、2項、系爭契約二第3條第1、2項約定，請求被告給付57,254元，及其中54,000元自114年1月18 日起至清償日止，按年息5%計算之利息；暨依民法第179條、系爭契約一第10條第3項、系爭契約二第9條第4項約定，請求被告給付自113年8月1日起至返還系爭房屋及停車位之日止，按月給付51,200元，為有理由，應予准許。本院既已依上開規定為原告有利之判決，則原告其餘請求權基礎所為相同請求，不再審酌。至原告逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。五、原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。並依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官　陳怡親以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　10　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　游舜傑

2025-03-07

PCDV-113-訴-3566-20250307-2

桃簡

桃園簡易庭

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度桃簡字第2133號原告楊秀齡訴訟代理人林唐緯律師被告吳宛錚上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000巷0弄0○0號2樓房屋騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣124,212元，及其中新臺幣77,333元自民國113年8月27日起；其中新臺幣1,879元自113年10月25 日起；其中新臺幣50,000元自民國114年1月13日起，均至清償日止，按週年利率5％計算之利息。三、原告其餘之訴駁回。四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決第1、2項得假執行。六、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由一、被告經合法通知，無正當理由而未於言詞辯論期日到場，且核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依民事訴訟法第4 36條第2項、第385條第1項前段之規定，依原告之聲請（見本院卷第52頁），由其一造辯論而為判決。二、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，民事訴訟法第436條第2 項適用第255條第1項前段及但書第3款、第262條第1至2項分別定有明文。經查，原告起訴時原係聲明：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000巷0弄0○0號2樓房屋（下稱系爭房屋）恢復原狀並返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）74,212元，及自契約終止日之翌日起即民國113年8月27日至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告應自113年8 月27日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告16,000元。㈣願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第4頁）；嗣於113 年12月23日具狀變更訴之聲明為：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應將設於系爭房屋之戶籍遷出。㈢被告應給付原告124,212元，及自契約終止日之翌日起即民國1 13年8月27日至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈣願供擔保，請准宣告假執行（見本院卷第46頁），後於114年2月 6日本院言詞辯論期日當庭撤回上開變更後之第2項聲明（見本院卷第52頁），經核與上開規定均無不合，應予准許。三、原告主張：兩造於113年3月21日簽立不動產租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告向伊承租系爭房屋，租期自同年 4月1日起至114年3月31日止，每月租金為16,000元，應於每月15日以前給付；水、電費應由被告負擔；如遲付租金之總額達2個月，並經伊定相當期限催告仍未給付，伊得終止租約；若被告違約致損害伊權益時，應賠償伊因此支出之律師費。詎被告自113年4月起即未繳納租金，迭經催繳而未獲置理，故伊即於113年8月26日以通訊軟體LINE傳訊通知被告終止系爭租約，並要求於同年月31日前交還系爭房屋；嗣被告已讀訊息後，仍持續占用系爭房屋迄今，且計算至113年8月 26日止已積欠租金77,333元及水電費1,879元，經扣除被告於簽立系爭租約時繳納之押租金5,000元，尚應給付伊74,21 2元，且伊因委任律師提起本件訴訟，支出50,000元委任費，為此爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告124,212元，及自契約終止日之翌日即113年8月27日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢願供擔保，請准宣告假執行。四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。五、經查，原告主張之上開事實，業據提出系爭租約、租賃附約、LINE對話紀錄、水電費帳單暨繳納證明、律師費收據等件為證（見本院卷第9至21頁背面、第47頁），核與原告所述相符；又被告已於相當時期受合法通知，猶於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀予以爭執，是依民事訴訟法第43 6條第2項適用第280條第3項準用第1項規定，應視同自認，則本院綜合調查證據之結果及全辯論意旨，堪信原告主張之上開事實為真。六、本院之判斷：　㈠原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋部分：　　按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455 條前段分別定有明文。查被告欠繳租金達2個月以上，經原告催繳未獲給付，原告乃於113年8月26日以通訊軟體LINE傳訊通知被告終止系爭租約，經被告收受等情，業經認定如前，是系爭租約已於113年8月26日終止。系爭租約既經原告合法終止，則原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還，即有理由。㈡原告請求被告給付租金、水電費、律師費部分：　⒈按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。兩造於系爭租約已明文約定租金額度及各期租金之給付日期，被告未依約給付，積欠原告自113年4月1日起至同年8 月25日止，扣除押租金5,000元後之租金計72,333元【計算式：16,000×4+(16000÷30×25)-5,000≒72,333】，是原告請求被告給付前開租金，自屬有據。　⒉依系爭租約第5條約定，被告原應自行負擔系爭房屋之水電費（見本院卷第10頁），其卻遲未繳納，致原告須為其代墊付水電費共1,879元，是原告請求被告給付此部分費用，亦屬有據。　⒊依系爭租約第19條約定，被告若有違約情事，致損害原告權益時，應賠償原告因此支出之律師費（見本院卷第12頁）。查兩造租約已於113年8月26日終止，被告遲未遷出，原告乃委任律師提起本件訴訟，支出委任費50,000元，有律師費收據在卷可稽（見本院卷第47頁），其自得依系爭租約第19條約定，請求被告給付上開律師費。　⒋從而，原告請求被告給付124,212元【計算式：72,333+1,879 +50,000=124,212】，為有理由，應予准許。七、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。查本件扣除押金後之租金77, 333元部分，係有確定期限之給付，是原告請求租約終止翌日即113年8月27日至清償日止，按週年利率5％計算之利息，為有理由。至水電費1,879元部分，係無確定期限之給付，應僅得請求自起訴狀繕本送達翌日即113年10月25日（見本院卷第28頁）起至清償日止按週年利率5％計算之利息。另就本件訴訟繫屬後追加之律師費50,000元部分，亦屬無確定期限之給付，僅得請求自民事變更訴之聲明狀繕本送達翌日即 114年1月13日（見本院卷第48頁）起至清償日止按週年利率 5％計算之利息。八、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求判決如主文第 1、2項所示，為有理由，應予准許。逾此部分之請求，則屬無由，應予駁回。九、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。另原告敗訴部分，假執行之聲請即失所附麗，自應駁回。十、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。查原告敗訴部分僅為遲延利息之請求，所占比例甚微，本院爰審酌上情，命被告負擔全部之訴訟費用。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官林宇凡以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊上毅

2025-03-07

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桃園簡易庭

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 114年度桃簡字第32號原告孫懷勗訴訟代理人孫皖清被告巫彥宏上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月17日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文被告應將坐落桃園市○○區○○段000○號即門牌號碼桃園市○○區○○路 000號8樓之房屋遷讓返還與原告。被告應自民國113年10月1日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣17,000元。訴訟費用由被告負擔。本判決得假執行。　　事實及理由壹、程序方面　　本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依民事訴訟法第4 33條之3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。貳、實體方面一、原告主張：被告於民國111年10月1日與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告向伊承租坐落桃園市○○ 區○○段000○號即門牌號碼桃園市○○區○○路000號8樓之房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自111年10月1日起至113年9月30 日止，每月租金新臺幣（下同）15,000元。於系爭租約期限屆至後，伊曾寬限被告於1個月內遷出，並約定寬限期之費用為17,000元。詎被告迄未將系爭房屋遷讓返還原告，爰依系爭租約及不當得利法律關係提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項、第2項所示。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出答辯書狀為任何聲明或陳述。三、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之八德大湳郵局存證號碼545號存證信函、系爭租約、回執、通訊軟體LINE對話紀錄擷圖為證（見本院卷第5頁至第13頁、第39頁至第41 頁），又被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認，自堪信為真實。四、得心證之理由：　㈠觀諸系爭租約第14條第1項約定：「租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第5條約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。」所謂返還租賃物，係指依債務本旨，向出租人移轉租賃物之占有，而依民法第946條第1項規定，占有之移轉因占有物之交付而生效力。查系爭租約業於113年9月30日屆滿，原告於113年9月25日以通訊軟體LINE通知被告不再續租等情，業經認定如前，則系爭租約已因期限屆至而消滅，被告未依債之本旨，移轉系爭房屋之占有予原告，自應負返還義務。是原告依上開約定請求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據。　㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。民法第179條前段定有明文。又所謂受利益者，係指因某項事由而受之個別具體利益而言，使用收益固屬之，即占有本身亦具有財產價值，不失為不當得利之客體。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益。而價額之計算，應以其價額償還義務成立時之客觀交易價值定之。查被告於系爭租約屆滿後繼續占有系爭房屋，且無證明有何占有使用系爭房屋之合法權源，而受有使用系爭房屋之利益，並無法律上之原因，故原告依民法第179條前段規定，請求被告返還相當於租金之不當得利，自屬有據。又原告同意寬限被告於113年10 月底搬離系爭房屋，並約定寬限期1個月之費用為17,000元等情，業經認定如前，因認被告無權占有系爭房屋所受利益為每月17,000元，是原告請求被告給付系爭租約屆至後相當於租金之不當得利（即自113年10月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告17,000元），即屬有據，應予准許。五、綜上所述，原告依系爭契約及不當得利法律關係，請求被告給付如主文第1項、第2項所示，為有理由，應予准許。六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第 389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。七、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後，認於判決結果不生影響，爰不逐一論列。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　　 7　　日　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官　郭宇傑以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　 3　　月　　 7　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃怡瑄

2025-03-07

TYEV-114-桃簡-32-20250307-1

簡上

臺灣臺中地方法院

確認租賃契約存在

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度簡上字第474號上訴人洪儀欣訴訟代理人洪玉如被上訴人陳麗娟訴訟代理人林東平上列當事人間請求確認租賃契約存在事件，上訴人對於中華民國 113年6月7日本院臺中簡易庭113年度中簡字第1219號第一審判決，提起上訴，本院於民國114年2月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由一、上訴人起訴及上訴意旨略以：兩造於民國112年4月27日簽訂租賃契約（下稱系爭租約），由被上訴人將其所有臺中市○○ 區○○路0段000巷00號房屋（下稱系爭房屋）出租予上訴人，租賃期間自112年5月1日起至114年4月30日止，上訴人自得請求確認兩造有租賃關係存在，原審駁回上訴人之訴即有違誤，並上訴聲明：原判決廢棄，確認兩造有租賃關係存在。二、被上訴人則以：被上訴人已合法終止租賃契約，上訴人之上訴無理由。並聲明：上訴駁回。三、本院之判斷：　㈠按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項前段定有明文。上訴人主張兩造就系爭房屋之租賃關係未經合法終止，兩造租賃關係存在，為被上訴人所否認，是租賃關係之存否即不明確，又上訴人主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，而此種不安之狀態，能以確認判決將之除去，是上訴人所提起確認之訴即有確認利益。　㈡按民法第455條前段規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」；租賃住宅市場發展及管理條例第10條第1項第2款、第2項第1款規定：「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：一、依前項第 1款至第3款及第5款規定終止者，於終止前30日。」。查，上訴人主張兩造於112年4月27日簽訂系爭租約，由被上訴人將其所有系爭房屋出租予上訴人，租賃期間自112年5月1日起至114年4月30日止，業據上訴人提出房屋租賃契約書為證。被上訴人主張上訴人自112年7月1日起即未給付租金，經被上訴人於112年10月26日通知上訴人應於文到後30日內清償租金，如逾期仍未給付，則因上訴人已積欠達2個月以上之租金，即以該通知為終止租約之意思表示，而上訴人仍未遵期給付等情，業據被上訴人提出房屋租賃契約書、存證信函等件為證，且上開未繳付租金及經被上訴人以存證信函通知等情，皆未經上訴人所否認，則被上訴人於112年10月26 日以存證信函催告上訴人應繳納租金，逾期未繳納即以該函為終止租約之意思表示時，實已積欠租金達2個月以上之租額，而上訴人仍未繳納，兩造間之租約業已終止。從而，上訴人請求確認兩造租賃關係存在，即無理由。原審就此為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴意旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予駁回。四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，經本院斟酌後，對於判決之結果不生影響，故不再逐一論列，併此敘明。五、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第449條第1項、第78條，判決如主文。　　中　　華　　民　　國　　114 　　年　　3 　　月　 7　　日　　　　　　　　　民事第二庭　審判長　法　官　李悌愷　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　鍾宇嫣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　顏銀秋上正本係照原本作成。本件不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官許馨云

2025-03-07

TCDV-113-簡上-474-20250307-1

桃簡

桃園簡易庭

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度桃簡字第1975號原告卓旭宜卓佳音兼上一人訴訟代理人卓儒傑被告誠林國際有限公司法定代理人王青凰訴訟代理人張禎庭律師（嗣具狀終止委任）上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　文一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路00巷00號房屋之1樓及2 樓騰空遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣370,000元，及自民國113年7月4日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。三、被告應自民國113年7月1日起至遷讓返還本判決主文第1項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣185,000元。四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決第1項得假執行，但被告如以新臺幣1,217,800元為原告預供擔保後，得免為假執行。六、本判決第2項得假執行，但被告如以新臺幣370,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。七、本判決第3項到期部分得假執行，但被告如以已到期金額之全額為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、按簡易訴訟之原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言詞辯論者，應得其同意；訴之撤回應以書狀為之。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之，民事訴訟法第436條第2項適用第262條第1、2項定有明文。經查，原告起訴時原併列蕭禾家為被告，嗣於民國114年2月6 日本院言詞辯論期日當庭撤回對蕭禾家之訴（見本院卷第74 頁背面），核原告所為係撤回訴之一部，且蕭禾家尚未為本案言詞辯論，依上開規定，應予准許。二、原告主張：兩造前於107年8月24日簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定被告向伊承租門牌號碼桃園市○○區○○○路0 0巷00號房屋之1、2樓（下稱系爭房屋），租期自同年9月1 日起至117年8月31日止，並約定前5年每月租金為新臺幣（下同）185,000元，第6年後每月租金則為195,000元，且應於每月1日前繳納，系爭租約並經公證。詎被告自113年5月起即未依約繳納租金，且被告亦違反系爭租約第4條第2項約定，私自將系爭房屋1樓轉租訴外人宇林興業有限公司（下稱宇林公司），伊遂於113年6月24日對被告寄發存證信函終止契約。系爭租約既經終止，伊自得請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付113年5、6月積欠之租金370,000元，暨自 113年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付185,000元，為此爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1至3項所示。三、被告則以：依系爭租約第6條第1項規定，縱伊未給付租金，原告仍須經催告未獲給付後方得終止租約，然原告未曾催告伊給付租金，自不得依此終止租約；又伊並未將系爭房屋轉租他人；縱認伊將系爭房屋轉租他人，依系爭租約第4條第2 項規定，伊本可將系爭房屋轉租予伊之關係企業，原告應舉證證明伊轉租對象並非關係企業，方得終止租約等語，資為抗辯，並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡如受不利判決，願供擔保，請准宣告免為假執行。四、本院之判斷：　㈠原告依系爭租約第6條第1項終止租約，為有理由：　⒈按系爭租約第3條第1項約定：每月租金第1年起至第5年止為1 85,000元整，第6年起至第10年止為195,000元整，限於每月 1日以前繳納；第6條第1項約定：乙方（即被告）拖欠租金總額達2個月以上，經甲方（即原告）催告限期繳納仍不支付時，甲方得終止租約（見本院卷第7至8頁）。查被告當庭自陳其自113年5月起即未繳納租金等語（見本院卷第74頁背面），又原告於113年6月24日即寄發龜山文化郵局002390號存證信函（下稱系爭存證信函）予被告，載明：台端多次未於約定期間內支付租金，經催告仍經常遲延給付，請於函到 7日內出面結清積欠之租金等語，有系爭存證信函暨回執在卷可憑（見本院卷第25至26頁），足認原告於被告積欠租金達2個月時，即已發函催告被告限期繳納。又系爭存證信函及原告民事起訴狀固未表明依系爭租約第6條第1項事由終止租約，然原告於本院114年2月6日言詞辯論期日已當庭以言詞向被告訴訟代理人以欠繳租金之事由為終止租約之意思表示，有當日言詞辯論筆錄在卷可稽（見本院卷第74頁背面），是系爭租約於114年2月6日即已合法終止。被告辯稱原告未曾催告給付租金云云，與上開客觀證據不符，並無足採。　⒉原告得依系爭租約第6條第1項之事由終止租約等情，業經認定如前，則被告有無違法轉租他人之終止租約事由，即無庸再予審究，併此敘明。　㈡原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，為有理由：　　按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條第1項前段定有明文。原告已合法終止系爭租約，被告即負有返還租賃物之義務，故原告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為有理由。　㈢原告請求被告給付系爭租約終止前積欠之租金，及自系爭租約終止翌日起，按月給付相當於租金之不當得利，為有理由：　⒈按承租人應依約定日期支付租金，民法第439條前段定有明文。查被告自113年5月起即未繳納租金，原告自得依系爭租約請求被告給付113年5、6月之租金370,000元，及自113年7月 1日起至系爭租約終止日即114年2月6日止，按月給付185,00 0元之租金。　⒉次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。再按無權占用他人房屋或土地者，依社會通常之概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受有無法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得請求占用人返還該利益。又所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並非合法契約下所稱之租金，僅係因占有人使用收益之結果，致所有人無法將之出租而收取租金，形同占有人受有相當於租金之利益，所有人則受有相當於租金之損害，故於認定占有人應返還之利益時，得以若占有人以承租方式占有使用時所應支出之租金為依據，則此項相當租金利益之數額，自可參酌原先出租時之租金數額以為認定。查系爭租約已於114年2月6日終止，被告即已喪失占有系爭房屋之正當權源，其仍持續占用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益，致原告受有損害，自應返還原告相當租金之不當得利。而上開不當得利之數額，應得參酌兩造系爭租約所約定之月租金185,000元認定之。從而，原告得依不當得利之法律關係，請求被告自114年2月7日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付185,000元相當於租金之不當得利。五、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5％，民法第229條第1項、第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。查原告請求被告給付370,000 元部分，係以支付金錢為標的，且原係屬有確定期限之債，於起訴前亦已屆期，則原告就此部分，併請求自起訴狀繕本送達被告之翌日即113年7月4日（見本院卷第16頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，同為有據。六、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，聲明請求如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。七、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行，並依同法第436條第2項適用第39 2條第2項規定，依聲請宣告被告供擔保免為假執行之金額。八、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後核與判決結果不生影響，爰不逐一論述。九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　桃園簡易庭　法　官林宇凡以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　楊上毅

2025-03-07

TYEV-113-桃簡-1975-20250307-1

壢簡

中壢簡易庭

遷讓房屋等

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 113年度壢簡字第2153號原告連晨希訴訟代理人連阿魁被告余若萱上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年2月26日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼為桃園市○○區○○路000號5樓之房屋全部遷讓返還原告。被告應給付原告新臺幣5萬4,000元，及自民國113年11月15日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。被告應自民國113年8月27日起至騰空返還本判決主文第1項所示之房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,500元。原告其餘之訴駁回。本判決主文第1項得假執行，但被告如以新臺幣20萬5,100元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決主文第2項得假執行，但被告如以新臺幣5萬4,000元為原告預供擔保，得免為假執行。本判決主文第3項就已到期部分得假執行，但被告如按月以新臺幣6,500元為原告預供擔保，得免為假執行。原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序事項：一、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，法院得依職權由一造辯論而為判決，民事訴訟法第433條之3定有明文。經查，被告經合法通知而無正當理由均未於言詞辯論期日到場，爰依職權命一造辯論而為判決。二、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款定有明文。經查，本件原告起訴時聲明原為：㈠被告應將門牌號碼為桃園市○○ 區○○路000號5樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還伊。㈡被告應給付伊新臺幣（下同）6萬7,695元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告應自本件租約終止之翌日起至騰空返還系爭房屋之日止按月給付伊6,500元。㈣請准供擔保宣告假執行。嗣於本院民國 114年2月26日言詞辯論時，變更聲明為：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還伊。㈡被告應給付伊6萬5,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。㈢被告應自本件租約終止之翌日起至騰空返還系爭房屋之日止按月給付伊6,500元。㈣請准供擔保宣告假執行。核屬減縮應受判決事項之聲明，與前開規定並無不合，應予准許。貳、實體事項：一、原告主張：被告於112年8月26日向伊承租系爭房屋，雙方約定租期自112年8月26日至113年8月26日止，押租金1萬3,000 元，每月26日給付當月租金6,500元，詎原告租期屆滿後，未返還系爭房屋於伊，且欠繳租金6萬5,000元，乃請求被告返還系爭房屋，並給付上開欠繳之租金及占用期間相當租金之不當得利，爰依民法租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明如上開更正後之聲明所示。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。三、本院之判斷：　㈠原告主張之上揭事實，業據伊提出系爭房屋之租賃契約書、兩造間在通訊軟體LINE之對話紀錄截圖（見本院卷第4至12 頁）為證，而被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，本院依調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。　㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。本件原告起訴被告時，為113年10月16日，有本院在原告起訴狀上之收狀章可憑（見本院卷第3頁），斯上開兩造間之租約已屆滿，原告請求被告返還系爭房屋，即屬有據。　㈢次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。又按，押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。經查，原告於本院114年2月26日言詞辯論時陳明：被告第2個月開始繳納租金不正常，且第2個月後總共只繳納6,500元之租金等語（見本院卷第37頁背面），換言之，被告僅繳納第1個月6 ,500元之租金及第2個月後已付6,500元之租金，共計1萬3,0 00元（計算式：6,500＋6,500＝1萬3,000），而自112年8月26 日至113年8月26日間，被告應付租金之總額應為7萬8,000元，扣除上開1萬3,000元後，被告尚欠原告6萬5,000元（計算式：6,500×12－1萬3,000＝6萬5,000）。又上開租賃契約書載明押租金為1萬1,000元，原告雖主張押租金為1萬3,000元，因為被告先付1萬1,000元，2,000元部分沒有證據可以證明等語，從而，並無事證可證明押租金為1萬3,000元，因此，被告上開所欠費用，應再扣除押租金1萬1,000元後，欠繳租金共5萬4,000元（計算式：6萬5,000－1萬1,000＝5萬4,000），原告於此範圍之請求，尚屬有據，逾此範圍之請求，則屬無憑。　㈣第按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條訂有明文。且以不當得利之法則請求返還不當得利，係以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，其得請求返還之範圍，為不當得利受領人所受之利益。經查，兩造間之上開租約於113年8月26日屆滿後，被告未依約遷讓返還系爭房屋，已如前述，自屬妨害原告之所有權，致原告受有相當於租金之損害。依上開說明，原告自得按照雙方原約定之租金數額請求被告返還其所受之不當得利。從而，原告主張被告應給付自兩造間租期屆滿之翌日即113年8月27日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月計算相當於租金6,500元之不當得利，亦屬有據。　㈤末按，給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第1項、第233 條第1項前段、第203條分別定有明文。本件給付租金之債務，其給付雖有確定期限，然原告僅請求自本件起訴狀繕本送達翌日起算遲延利息，亦應允許，則被告應自起訴狀繕本送達之翌日起負遲延責任。經查，本件起訴狀繕本係於113年1 1月4日寄存送達於被告，此有送達證書附卷可查(見本院卷第20頁)，而於同年月14日發生送達效力，被告應自其翌日即同年月15日起負遲延責任。四、綜上所述，原告依民法租賃契約及不當得利之法律關係，請求如主文第1至3項之所示，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。五、本件原告勝訴部分，為民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。另依同法第392條第2項規定，職權宣告被告如預供擔保，免為假執行。原告就其勝訴部分雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟僅是促使本院職權之發動，並無准駁之必要，至原告敗訴部分，其假執行之聲請，因訴之駁回而失所附麗，應予駁回。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　 114　　年　　 3　　月　　 7　　日　　　　　　　　　中壢簡易庭　法　官　黃丞蔚以上為正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳家安

2025-03-07

CLEV-113-壢簡-2153-20250307-1

沙簡

沙鹿簡易庭

回復原狀給付租金等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度沙簡字第414號原告張珍瑀被告吳梓成上列當事人間請求回復原狀給付租金等事件，經本院於民國114 年2月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應給付原告新臺幣24,000元，及自民國113年4月2日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。二、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段000巷0號房屋修復、回復原狀，並清空被告所有留置物後返還原告。三、被告應自民國113年3月1日起至遷讓返還前開第二項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣8,000元。　　四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決得假執行。但被告如以新臺幣36,400元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由甲、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第433條之 3規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。乙、實體方面：一、原告主張：　㈠兩造於民國111年11月1日簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定被告向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路○段000 巷0號房屋（下稱系爭房屋），租期自111年11月1日起至116 年10月31日止，租金為每月新臺幣（下同）8,000元，被告並應按月於每月1日以前繳納前開租金。詎被告自112年10月 1日起即未依約繳納租金，並留置大量垃圾、廢棄物於系爭房屋外，經原告前往查看，發現系爭房屋門窗、玻璃遭被告嚴重毀損，室內亦有垃圾、雜物任意丟棄堆置因而雜亂不堪，嗣經被告之母轉達訊息，表示被告已自行遷居他處，無意續租系爭房屋，兩造遂合意於113年3月1日提前終止系爭租約，約定被告屆時應結清租金、將系爭房屋修復、回復原狀交還原告，惟被告迄今仍未遷離系爭房屋，原告自得依系爭租約及民法第455條租賃物返還請求權之規定，請求被告將租賃物即系爭房屋修復、回復原狀，並清空被告所有留置物後返還原告，及依系爭租約之租金請求權，請求被告給付原告24,000元(已抵充被告前所給付之押租金16,000元)，該24 ,000元之起訖期間為112年12月1日至113年2月29日止。再者，系爭租約於113年3月1日終止後，被告就系爭房屋已無合法占有權源，被告迄今仍占有使用系爭房屋，自受有相當於租金之不當得利，且參諸被告向原告租賃系爭房屋存續期間之每月租金為8,000元，原告自得依不當得利之法律關係，請求被告給付自系爭租約終止日即113年3月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告不當得利8,000元。　㈡綜上，原告依系爭租約、租賃物返還請求權及不當得利之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：⒈被告應給付原告24,000 元，及自補正狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；⒉被告應將系爭房屋修復、回復原狀，並清空被告所有留置物後返還原告；⒊被告應自113年3月1日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告8,000 元。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、法院之判斷：　　稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第421條第1項、第439條、第455條分別定有明文。無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。為民法第179條所明定。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號民事裁判意旨參照）。又給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；但約定利率較高者，仍從其約定利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五。亦為民法第229條第2項、第233條第1項、第203條所明定。經查，原告主張之前揭事實，業據原告提出系爭租約、系爭房屋現況相片、租賃房屋明細、房屋租金給付明細等件為證，並有臺中市政府地方稅務局113年房屋稅課稅明細、補發1 12年房屋稅繳款書在卷可按，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項規定，視同自認原告之主張，應堪信原告主張之前揭事實為真正。從而，原告依系爭租約、租賃物返還請求權及不當得利之法律關係，請求被告給付原告24,000元，及自補正狀繕本送達被告（113年3月 22日寄存送達，經10日生送達效力，見卷附被告送達證書）翌日即113年4月2日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；及請求被告將系爭房屋修復、回復原狀，並清空被告所有留置物後返還原告；暨請求被告自113年3月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，均有理由，應予准許。四、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。另依同法第436條第2項，適用同法第392條第2項規定，本院爰依職權酌定相當擔保金額（即系爭房屋課稅現值之價額12,400元，及原告前揭主張之11 2年12月1日至113年2月29日租金24,000元，二者合計為36,4 00元；併參見卷附本院113年度補字第257號民事裁定），宣告被告為原告預供擔保後，得免為假執行。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　沙鹿簡易庭　法　官何世全以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　7 　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　李暘峰

2025-03-07

SDEV-113-沙簡-414-20250307-1