給付租金

臺灣臺中地方法院民事小額判決 113年度中小字第3073號 原 告 吳秀昌 訴訟代理人 吳憶如律師 被 告 張清河 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月8日言 詞辯論終結，判決如下： 主 文 被告應將門牌號碼臺中市○區○○路○○○○○號房屋騰空遷讓返還原告 ，並將其戶籍遷出。 被告應給付原告新臺幣貳萬元及自民國一百一十三年五月一日起 至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。 訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔，並應自本判決確定之翌日起 至清償日止，加給按週年利率百分之五計算之利息。 本判決得假執行。 理由要領 一、本判決依民事訴訟法第436條之18第1項規定，僅記載主文及 理由要領。 二、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項、第2項定有明文。復按，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段亦規定甚明。經查，原告主張被告積欠租金達2個月以上，經限期催告未為給付，業已終止系爭租約等情，業據其提出租賃契約、存證信函暨回執、房屋稅籍證明書為證（見本院卷第17至62頁），堪信為真實。被告雖辯稱其自民國108年12月5日起至112年11月25日止共48個月，計已逾付租金新臺幣24萬元云云，然為原告所否認，且由被告提出之證據資料亦無從證明原告確有超收租金，所辯難認可採。從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求判決如主文第1至2項所示，為有理由，應予准許。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　22　　日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法　官　董惠平 以上為正本係照原本作成。 如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向 本院提出上訴狀並表明上訴理由 (上訴理由應表明一、原判決所 違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背 法令之具體事實)，如未表明，上訴於法不合，得逕予駁回，如 於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提 上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納 上訴審裁判費。 中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　22　　日 書記官 劉雅玲