Know99判決書

搜尋結果：不動產交易實價

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債務人異議之訴

臺灣臺東地方法院民事裁定 114年度補字第98號原告王多加即王美萱被告王愛淑上列當事人間債務人異議之訴事件，原告起訴未據繳納裁判費：一、按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項及第2項定有明文。所謂交易價額，應以市價為準。又現行地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院109年度台抗字第9 18號裁定意旨參照）。再債務人排除強制執行所得受之利益，原則上固為相對人之執行債權額，然若執行標的物之價值顯然低於執行債權額，則債務人排除強制執行所得受之利益，即應以執行標的物之價值為度（最高法院108年台抗字第5 86號裁定意旨參照）。二、本件原告起訴請求撤銷本院113年度司執字第13152號強制執行程序，經調取上開強制執行案卷，查知被告聲請強制執行之債權金額為新臺幣（下同）3,440,576元，依前開說明，應以執行標的物之價值與執行債權額，擇一較低者計算訴訟標的價額。查被告持臺灣高等法院花蓮分院111年度重家上字第1號民事判決及確定證明書正本，聲請本院113年度司執字第13152號強制執行事件（下稱系爭執行事件）請求執行原告所有之臺東縣○○市○○段000000地號土地及同段1061建號建物（權利範圍均為三分之一，下稱系爭房地），則其訴訟標的價額應以系爭房地價額與執行債權額，擇一較低者計算訴訟標的價額，參酌系爭房地為屋齡約27年、鋼筋混凝土造之三層樓住宅，其鄰近區域條件相似之門牌臺東縣○○市○○街 000巷00號建物及其坐落土地於112年4月20日出售之交易單價為每平方公尺128,710元（計算式：交易總價18,950,000 元÷交易總面積147.23㎡＝128,710元/㎡，元以下四捨五入，下同），有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，而系爭房地之建物總面積為245.85㎡，亦有建物登記謄本附卷足憑，以此計算系爭房地於起訴時之客觀市場交易價額為31,643,354元（計算式：245.85㎡×128,710元/㎡＝31,643,354元），其權利範圍為三分之一，即為10,547,785元（計算式：31,643,354元 ×1/3＝10,547,785元），而系爭執行債權額為3,440,576元，低於系爭房地價額，爰核定本件訴訟標的價額為3,440,576 元，應徵第一審裁判費41,865元，爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達翌日起7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 18 日民事庭法官蔡易廷以上正本係照原本作成。如不服本裁定，須於本裁定送達翌日起10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。中華民國 114 年 3 月 18 日書記官王品涵

2025-03-18

TTDV-114-補-98-20250318-1

補

臺灣新北地方法院

塗銷限制登記等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第455號原告林陳阿錦訴訟代理人何仁崴律師上列原告與被告福泰汽車材料行間請求塗銷限制登記等事件，本院裁定如下：　　主　文原告應於本裁定送達後7日內，具狀補正被告福泰汽車材料行之地址及其法定代理人姓名及住居所，並補繳第一審裁判新臺幣57 ,075元，逾期未補正，即駁回原告之訴。　　理　由一、按當事人書狀，應記載當事人姓名及住所或居所。有法定代理人、訴訟代理人者，其姓名、住所或居所，及法定代理人與當事人之關係。書狀不合程式或有其他欠缺者，審判長應定期間命其補正，民事訴訟法第116條第1項第2款、第121條第1項分別定有明文。法定代理權有欠缺而可以補正者，審判長應定期間命其補正，同法第49條前段亦有明文。又起訴，應以訴狀表明當事人及法定代理人，提出於法院為之。原告之訴，有被告無訴訟能力，未由法定代理人合法代理者，依其情形可以補正，經審判長定期間命其補正而不補正者，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第244條第1項第1款、第2 49條第1項第4款規定甚明。二、本件原告起訴，訴狀未記載被告福泰汽車材料行之地址及其法定代理人姓名及住居所，起訴程式已有欠缺，於法未合應予補正。又原告起訴未據繳納裁判費，查原告起訴請求被告應將原告所有如附表所示土地及建物（下合稱系爭房地）如該附表「其他登記事項（限制登記事項）」欄所載之預告登記塗銷，故本件訴訟標的價額應以系爭土地及建物起訴時之交易價額為準。依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，原告起訴時與系爭房地同地段房地（含土地及建物）之交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）106,057元，是本件起訴時系爭房地之交易價格約為4,747,111元（計算式：層次面積44.76平方公尺×106,057元＝4,747,111元，元以下四捨五入）。本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）4,747,111 元，應徵收第一審裁判費57,075元。茲依民事訴訟法第249 條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳上開裁判費，並具狀補正被告福泰汽車材料行之地址及其法定代理人姓名及住居所，逾期未補正，即駁回其訴，特此裁定。三、請原告依本裁定向地政事務所調取：新北市○○區○○○段00000 00地號土地、新北市○○區○○○段0000號建物之限制登記相關文件資料，以確認被告及其法定代理人及其對系爭房地之權利範圍。四、爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　朱慧真以上正本證明與原本無異如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元；命補裁判費之部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　劉芷寧附表：門牌號碼：新北市○○區○○路○段00巷00號3樓編號標的權利範圍其他登記事項（限制登記事項） 0 新北市○○區○○○段0000000地號土地 4分之1 67年3月16日北院劍准臺北地方法院民執67全壬510字第8175號代電禁止為所有移轉及設定他項權利登記，限制範圍：1/4 0 新北市○○區○○○段0000號建物 1分之1 臺灣台北地方法院67年3月12日民執全壬510字第8175號函囑託查封登記債權人：福泰汽車材料行限制範圍：全部，67年3月21日登記

2025-03-18

PCDV-114-補-455-20250318-1

補

臺灣新北地方法院

分割共有物

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第524號原告陳信鴻被告簡巧慧陳郁汶上列當事人間請求分割共有物事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。次按請求分割共有物之訴，其訴訟標的價額之計算，應以原告在第一審起訴時因分割所受利益之客觀價額為準。經查，原告起訴請求變價分割兩造共有之坐落新北市○○區○○段0000地號土地及其上同段000建號建物（即門牌號碼：新北市○○區○○○路000巷0弄00號房屋，下稱系爭房屋，與前開土地合稱系爭不動產），是以本件訴訟標的價額應以原告所有之系爭不動產所有權應有部分之價額為據。復依本院職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網最新鄰近房地交易價格約為每平方公尺新臺幣（下同）21萬3,000元，又系爭房屋面積為50.28平方公尺，有原告所提建物登記第三類謄本1份附卷可查，循此計算，系爭房屋含土地之交易價額應為1 ,070萬9,640元（計算式：系爭房屋面積50.28平方公尺×21萬3,0 00元＝1,070萬9,640元），則本件訴訟標的價額（即原告因分割所受之利益）應為237萬9,920元（計算式：1,070萬9,640元×原告權利範圍2/9＝237萬9,920元），應徵第一審裁判費2萬9,346元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 18 日民事第七庭法官趙悅伶以上正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 18 日書記官張又勻

2025-03-18

PCDV-114-補-524-20250318-1

家補

臺灣新北地方法院

補繳裁判費(分割遺產)

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度家補字第33號聲請人陳昱豪代理人林忠儀律師相對人陳筱婷兼上一人輔助人陳昱瑋相對人陳琯憲監護人陳昱瑋上列當事人間請求分割遺產事件，本院裁定如下：　主　　文聲請人應於收受本裁定正本之日起伍日內，補繳第一審裁判費新臺幣陸萬伍仟捌佰柒拾壹元，逾期未繳即駁回其聲請。　理　　由一、本件聲請人間請求分割遺產事件，聲請人起訴未據繳足裁判費。經查本件聲請人主張可得利益即本件訴訟標的價額為新臺幣（下同）8,849,212元（計算式：如附表所示總價×聲請人應繼分1/4＝8,849,212元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費105,045元，扣除已繳39,174元，尚須補繳65,871 元。茲依家事事件法第51條、民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限聲請人應於收受本裁定正本之日起5日內補繳，逾期不繳，即駁回其聲請，特此裁定。二、裁定如主文。　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　家事第一庭　法　官　蔡甄漪　　　　　以上正本證明與原本無異。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林佳穎　　　　　　　　　　　　　　　　附表：編號項目面積 (平方公尺) 權利範圍參考依據本院核定價額（新臺幣） 1 新北市○○區○○路000巷0號4樓房屋及座落之同區域成功段182地號土地層次面積： 88.30㎡陽台： 11.67㎡總面積： 99.97㎡ 1/1 經職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，左列房地同路同巷10號4樓屋齡、面積相仿之建物成交行情，每平方公尺89,869元。（計算式：89,869×99.97=8,984,204元，元以下四捨五入）。 8,984,204元 2 新北市○○區○○段○○段000地號土地 2,005㎡ 2/15 經職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，左列土地同段181地號(位於同為中港西路120巷)成交行情，每平方公尺84,700元（計算式：84,700×2,005×2/15=22,643,133元，元以下四捨五入）。 22,643,133元 3 新北市○○區○○○段○○○○段00地號土地 1,469㎡ 190/12500 經職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，左列土地同段72地號成交行情，每平方公尺57,208元（計算式：57,208×1,469×190/12500=1,277,386元，元以下四捨五入）。 1,277,386元 4 未辦保存登記建物(門牌號碼：新北市○○區○○○路000巷00號) 2/15 新北市政府稅捐稽徵處房屋稅籍證明書 1,489,700元 5 陽信銀行存款參財政部北區國稅局遺產稅免稅證明書 6元 6 五股區農會成州分部 92,346元 7 富邦人壽股份有限公司 910,074元總價 35,396,849元

2025-03-18

PCDV-114-家補-33-20250318-1

補

臺灣新北地方法院

遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定 114年度補字第508號原告曾煥展法定代理人游寶玉訴訟代理人葉宏基律師被告曾麗美曾明月上二人共同訴訟代理人方南山律師上列當事人間因遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴「後」之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項及第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。是其起訴前之孳息、損害賠償、違約金或費用等均應併算其價額。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。查原告係請求：一、被告2人應自門牌號碼新北市○○區○○街00巷0弄0號房屋（下稱系爭房屋）遷出，並騰空返還予原告。二、被告2人應分別給付81萬元予原告，並分別自民國113年9月26日起至返還第1項所示房屋之日止，按月給付新臺幣（下同）16,000元。次查系爭房屋鄰近房地之實價登錄之平均交易價格約為每平方公尺115,356元，此有本院依職權查詢之內政部不動產交易實價查詢服務網最新鄰近房地交易價值之查詢結果1份在卷可稽。故本件起訴時系爭房屋含土地之交易價格約為12,354,628元【計算式：總面積107.1㎡）×115,3 56元，元以下四捨五入】。另查系爭房屋現因房屋現值已低於免稅值111,000元，而最近一次即106年度之房屋現值為105,400元，爰以105,400元核定為系爭房屋訴訟標的價額。系爭房屋坐落之土地公告現值總額為8,008,000元【計算式：公告土地現值143 ,000元/㎡×面積56㎡】，此有原告提出之房屋稅繳款書及土地登記第一類謄本在卷可佐。是以，系爭房屋占其房地總價之比例為1. 3％【計算式：105,400元/（8,008,000元＋105,400元），小數點後第3位四捨五入】，以此計算系爭房屋之客觀市場交易價額應為160,610元（計算式：12,354,628元×1.3％，元以下四捨五入）。是以，訴之聲明第1項訴訟標的價額應核定為200,182元；又訴之聲明第2項前段之訴訟標的價額應核定為162萬元（計算式：81 萬元＋81萬元）；另請求按月賠償16,000部分，係屬起訴後之損害賠償，不併算價額。綜上，本件訴訟標的價額合計為1,780,61 0元（計算式：160,610元＋162萬元），應徵第一審裁判費18,721 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期未補繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 18 日民事第一庭法官毛崑山以上正本證明與原本無異。如不服本裁定得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 18 日書記官李瓊華

2025-03-18

PCDV-114-補-508-20250318-1

家抗

臺灣高等法院

分割遺產等

臺灣高等法院民事裁定 113年度家抗字第114號抗告人李清秀許修隆代理人俞大衛律師抗告人許娟玲上列抗告人因與相對人許丹斐間請求分割遺產等事件，對於中華民國113年9月11日臺灣士林地方法院裁定（112年度家補字第796 號）提起抗告，本院裁定如下：　　主　文原裁定關於核定訴訟標的價額及命補繳裁判費部分廢棄。本件訴訟標的價額核定為新臺幣肆佰伍拾萬肆仟壹佰伍拾元。抗告訴訟費用由相對人負擔。　　理　由一、按核定訴訟標的價額之抗告法院為裁定前，應使當事人有陳述意見之機會，民事訴訟法第77條之1第4項前段定有明文。查，相對人以抗告人及許隆時為被告，向原法院提起分割遺產等訴訟（下稱本案訴訟），該院裁定命相對人提出繼承登記證明文件、核定訴訟標的價額及命相對人補繳第一審裁判費、命兩造就當事人適格表示意見（下稱原裁定）。抗告人就原裁定關於核定訴訟標的價額及命補繳裁判費部分聲明不服，附具理由提起抗告，經本院通知兩造於7日內陳述意見，抗告人已具狀表示意見（本院卷第107至117頁），相對人則屆期未陳述意見。二、次按訴訟標的之價額，乃法院應依職權調查核定之事項，不受當事人主張之拘束。法院所為核定訴訟標的價額之裁定，其效力本即拘束全體當事人，縱有不利於同造當事人之情形亦同，故無民事訴訟法第56條之適用，是以對於法院核定訴訟標的價額之裁定聲明不服，並無同造當事人視同抗告之問題（最高法院97年度台抗字第316號、113年度台抗字第518 號裁定參照）。依上說明，抗告人對原裁定關於核定訴訟標的價額及補繳裁判費部分聲明不服，尚無許隆時視同抗告之問題，自無須列許隆時為視同抗告人，合先敘明。三、相對人起訴主張被繼承人許文清於民國111年9月1日死亡，兩造為其繼承人，應繼分各5分之1，依民法第1164條規定請求分割許文清如附表所示不動產（下稱系爭不動產）。又許修隆於許文清死亡後持續居住使用系爭不動產，無法律上原因受有相當於租金之不當得利，依民法第179條規定請求許修隆返還自111年9月1日起至112年11月10日止，及自112年1 1月11日起至系爭不動產辦理分割登記完畢之日止之不當得利，並聲明：㈠附表所示許文清之遺產應分割如相對人主張之分割方法；㈡許修隆應給付相對人新臺幣（下同）23萬4,3 50元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率 5%計算之利息；㈢許修隆應自112年11月11日起至系爭不動產辦畢分割登記之日止，按月於每月末日給付相對人1萬6,350 元。原法院依序核定上開第1項、第2、3項聲明之訴訟標的價額為523萬3,783元、219萬6,350元。抗告人對之聲明不服，提起抗告，其抗告意旨略以：本件訴訟標的價額應依交易價值核定，原裁定逕以相對人主張之找補金額及不當得利金額核定訴訟標的價額，惟該項找補金額誤為重複計算土地價值，原裁定關此部分之認定自非適法等語。四、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段分別定有明文。上開規定，依家事事件法第51條規定，於家事訴訟事件準用之。又請求分割遺產之訴，其訴訟標的之價額，參照民事訴訟法第77條之11規定意旨，以原告因分割所受利益之客觀價額為準，亦即應依全部遺產於起訴時之總價額，按原告應繼分之比例定之（最高法院113年度台抗字第5 57號民事裁定意旨參照）。次按不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格，倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟標的價額之參考（最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨參照）。再按因定期給付或定期收益涉訟，以權利存續期間之收入總數為準；期間未確定時，應推定其存續期間。但其期間超過10年者，以10 年計算，民事訴訟法第77條之10規定甚明。五、經查：　㈠本件訴之聲明第1項之訴訟標的為分割遺產，依上說明，其價額應依系爭不動產於起訴時之交易價額，按相對人應繼分之比例定之。依內政部不動產交易實價登錄查詢服務網，與附表編號1、2所示不動產同地區、屋齡相近之房地，於起訴時交易價值平均約每平方公尺11萬元（本院卷第67至86頁），以附表編號1、2所示不動產面積93.23平方公尺（原法院卷第79至81頁土地建物查詢資料）計算，其價值為1,025萬5,3 00元（計算式：110,000×93.23＝10,255,300）。附表編號3 所示房屋（下稱系爭房屋）為未辦保存登記建物，面積為77 .8平方公尺（原法院卷第93頁113年課稅明細表），許文清之權利範圍為2分之1，該屋與附表編號2所示房屋相鄰，交易價格應同附表編號1、2房地，是該屋及坐落基地之交易價格約為427萬9,000元（計算式：110,000×77.8×1/2＝4,279,0 00），參照國稅局對於無法分別提出房、地之實際價格時，係以房、地比例約為3比7計算，從而，系爭房屋交易價額應為128萬3,700元（計算式：4,279,000×3/10＝1,283,700）。綜上，系爭不動產於起訴時價值為1,153萬9,000元（計算式：10,255,300＋1,283,700＝11,539,000），相對人應繼分為5 分之1，準此計算，本件分割遺產之訴訟標的價額為230萬7, 800元（計算式：11,539,000×1/5＝2,307,800）。　㈡相對人聲明第2、3項請求許修隆返還自111年9月1日起至112 年11月10日止期間，及其後至系爭不動產辦理分割登記完畢之日止之不當得利，係獨立於分割遺產而發生之權利，二者間無主從、依附關係，非屬附帶請求，應與前開第1項聲明之訴訟標的價額合併計算。查，相對人依第2項聲明可得之利益為23萬4,350元；第3項聲明屬定期給付涉訟，依民事訴訟法第77條之10規定推定權利存續期間為10年，其訴訟標的價額應核定為196萬2,000元（計算式：16,350×12×10＝1,962 ,000）。　　　㈢綜上，本件訴訟標的價額核定為450萬4,150元（計算式：2,3 07,800＋234,350＋1,962,000＝4,504,150）。原裁定核定本件訴訟標的價額為523萬3,783元、219萬6,350元，尚有未洽，抗告意旨指摘原裁定核定訴訟標的價額不當，聲明廢棄，為有理由，爰由本院將原裁定此部分廢棄，另核定本件訴訟標的價額如主文第2項所示。原裁定關於訴訟標的價額之裁定既經廢棄，命補繳裁判費部分即失所附麗，應由原法院另為適法之處理。六、據上論結，本件抗告為有理由，爰裁定如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　家事法庭　　　　　　　　　　　審判長法　官　張松鈞　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳孟竹　　　　　　　　　　　　　　法　官　楊舒嵐正本係照原本作成。本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣1500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　常淑慧附表：編號遺產項目權利範圍　1 臺北市○○區○○段○○段00地號土地 2分之1 　2 臺北市○○區○○段○○段00000○號建物（即門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷00號房屋，坐落編號1土地）全部　3 門牌號碼臺北市○○區○○路0段00巷00號房屋 2分之1

2025-03-18

TPHV-113-家抗-114-20250318-1

重訴

臺灣臺中地方法院

塗銷所有權移轉登記等

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度重訴字第196號原告陳蘇雪嬌訴訟代理人林健群律師黃妘晞律師被告陳西庚陳沛展上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件，本院裁定如下：　　主　文本件訴訟標的價額核定為新臺幣1264萬2336元。原告應於本裁定送達後5日內，繳納第一審裁判費新臺幣2萬5309 元，逾期未繳納，即駁回其訴。　　理　由一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。又訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；原告之訴，有起訴不合程式之情形，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第77條之1 第1項、第2項、第249條第1項但書及第6款分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。二、原告起訴請求被告陳西庚、陳沛展就附表所示不動產，於民國113年4月24日所為贈與之債權行為，及113年5月20日所為所有權移轉登記之物權行為，均應予撤銷，並請求被告陳西庚、陳沛展於113年5月20日以贈與為原因所為之所有權移轉登記應予塗銷等語。經核原告起訴狀雖提出臺中市大里區好來一街房地於111年3月至112年10月交易之內政部不動產交易實價查詢結果影本，並據以計算平均交易價格，惟本件起訴日為114年3月11日(見本院收發室戳章)，是就前揭實價查詢結果於111年度之資料，尚不足呈現起訴時客觀市場交易價格。經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，認定如附表所示不動產於起訴時交易價格為1264萬2336元 (計算方式詳如附件)，是本件訴訟標的價額核定為1264萬23 36元，應徵第一審裁判費14萬1820元，扣除前已繳裁判費11 萬6511元，尚應補繳2萬5309元。三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　民事第五庭　　法　官陳僑舫正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　18　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官黃俞婷附表：編號項目不動產標示權利範圍備註 1 土地臺中市○里區○○段0000地號 1分之1 2 建物臺中市○里區○○段000○號（門牌號碼為臺中市○里區○○○街00號） 1分之1 附件：經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，門牌號碼臺中市○里區○○○街00號、11號建物及土地，於112年10月、4月間交易價格為新臺幣1500萬元(面積96.56平方公尺)、1268萬元(面積99.96平方公尺)，參考其與附表所示不動產為相同建物型態（二層樓透天）、相同屋齡（47年）、住商用、建物總面積相近等情，認足供參考為認定起訴時之交易價格。以前開建物交易之平均價格，計算附表所示建物總面積89.60平方公尺，認定如附表所示不動產於起訴時之交易價格為1062萬0429元（計算式：【（ 1500萬元÷96.56㎡）+（1268萬元÷99.96）】÷2×89.60㎡≒1264萬23 36元，元以下四捨五入)

2025-03-18

TCDV-114-重訴-196-20250318-1

補

臺灣士林地方法院

代位請求分割共有物

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度補字第1070號原告裕融企業股份有限公司法定代理人嚴陳莉蓮訴訟代理人鍾筱青被告謝曜聰謝坤益謝思吉廖妤譿（原名謝妤譿）上列當事人間代位請求分割共有物事件，原告起訴僅繳納裁判費新臺幣（下同）1萬0,570元。按債權人代位債務人對於第三債務人起訴，代位權僅為債權人對於債務人與第三債務人間之權利義務關係，非構成訴訟標的之事項，計算其訴訟標的價額，應就債務人與第三債務人間之權利義務關係定之（最高法院93年度台抗字第696號裁定意旨參照）。本件原告主張代位其債務人謝宇凱（原名謝坤城）提起訴訟，原告與謝宇凱間之權利義務關係，並非構成訴訟標的之事項，而應以「原告民國114年3月3日民事起訴狀㈢之附表一」陳報之謝宇凱就被繼承人廖翊吟所遺留之如該附表所示之不動產（即編號1至5部分）及動產（即編號6至20部分）繼承所可獲得之利益計算。經核本件訴訟標的價額為264萬2 ,736元（計算式如附件），應徵第一審裁判費2萬7,235元，扣除前開已繳之裁判費1萬0,570元，尚應補繳裁判費1萬6,665元（即 2萬7,235元-1萬0,570元=1萬6,665元)。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本件裁定送達5日內補繳，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 17 日民事第一庭法官孫曉青以上正本證明與原本無異。如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10 日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 3 月 17 日書記官葉絮庭附件：㈠、編號1、2、4：臺北市○○區○○段○○段0000○號建物（權利範圍全部）（下稱系爭建物，與坐落土地合稱系爭不動產）、及該建物所坐落之同小段502地號土地（權利範圍123/36000）、同小段503地號土地（權利範圍36/10000）：１、依卷附內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭不動產鄰近地區同路段、相近屋齡、樓層、主要用途、主要建材及建物型態之不動產於起訴時之交易價格為每平方公尺21萬8,92 0元（含房屋及土地）。２、又系爭建物之主建物面積為41.5平方公尺、附屬建物面積為1 0.44平方公尺、共有部分面積為3.8平方公尺【計算式：1/5 2（即權利範圍）×197.21（平方公尺）（即共有部分面積） ≒3.8（平方公尺）（小數點第一位以下4捨5入，下同）】、共有部分面積為2.2平方公尺【計算式：20/10000（即權利範圍）×1,119.12（平方公尺）（即共有部分面積）≒2.2（平方公尺）】，即系爭建物之總面積合計57.94平方公尺，是於起訴時之價額為1,268萬4,225元【計算式：21萬8,920 （元/平方公尺）×57.94（平方公尺）≒1,268萬4,225（元）（小數點以下4捨5入，下同）】，復以被代位人謝宇凱之應繼分比例5分之1計算此部分繼承所可獲得之利益為253萬6,8 45元【計算式：1,268萬4,225(元)×1/5（即謝宇凱之應繼分）=253萬6,845(元)】。㈡、編號3：臺北市○○區○○段○○段00000地號土地（權利範圍123/3 6000）（非前述建物之基地）：１、按502-1地號土地之113年度土地公告現值為每平公尺34萬8,0 00元。２、又該502-1地號土地之面積為27平方公尺、被代位人謝宇凱之應繼分比例為1/5。是經計算謝宇凱就此部分繼承所可獲得之利益為6,421元【計算式：348,000（元/平方公尺)×27（平方公尺）123/36000（權利範圍）×1/5（即謝宇凱之應繼分）≒6,421(元)】。㈢、編號5：臺北市○○區○○段○○段00000地號土地（權利範圍36/10 000）（非前述建物之基地）：１、按503-1地號土地之113年度土地公告現值為每平公尺34萬8,0 00元。２、又該503-1地號土地之面積為7平方公尺、被代位人謝宇凱之應繼分比例為1/5。是經計算謝宇凱就此部分繼承所可獲得之利益為1,754元【計算式：348,000（元/平方公尺)×7（平方公尺）36/10000（權利範圍）×1/5（即謝宇凱之應繼分）≒1,754(元)】。㈣、編號6至20所示之總金額為48萬8,579元【計算式：489(元)＋2 ,765(元)＋523(元)＋1,709(元)＋5,155(元)＋6,673(元)＋5,088 (元)＋5萬9,552(元)＋29(元)＋2,000(元)＋50,000(元)＋8,000( 元)＋1,300(元)＋31萬6,901(元)＋2萬8,395(元)=48萬8,579( 元)】，被代位人謝宇凱之應繼分比例為1/5，是謝宇凱就此部分繼承所可獲得之利益為9萬7,716元【計算式：48萬8,57 9(元)×1/5（即謝宇凱之應繼分）≒9萬7,716(元)】。㈤、以上合計264萬2,736元【計算式：253萬6,845(元)＋6,421(元 )＋1,754(元)＋9萬7,716(元)=264萬2,736(元)】。

2025-03-17

SLDV-113-補-1070-20250317-1

審訴

臺灣高雄地方法院

所有權移轉登記

臺灣高雄地方法院民事裁定 113年度審訴字第1242號原告鄭佳龍鄭淳瀅共同訴訟代理人萬維堯律師被告鄭三榮上列當事人間請求所有權移轉登記事件，原告起訴未據繳納足額裁判費：一、按因財產權而起訴，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此乃起訴必備之程式。次按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別定有明文。此所謂交易價額，應係指客觀之市場交易價額而言。又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照）。二、本件原告起訴主張類推適用民法第549條第1項、適用第179 條規定，請求被告應將坐落高雄市○○區○○段00000地號（權利範圍全部）、137地號（權利範圍1000分之90）土地，及坐落其上同段225建號建物（門牌號碼高雄市○○區○○路000○0 號，權利範圍全部，與上開土地下合稱系爭房地）移轉登記予原告鄭佳龍、鄭淳瀅，權利範圍各為2分之1，是本件訴訟標的價額應以起訴時系爭房地之交易價值為斷。參酌與系爭房地鄰近、條件相似之門牌號碼高雄市○○區○○路000○0號，於民國112年4月間出售之交易單價為每平方公尺新臺幣（下同）40,898元（計算式：總價5,300,000元總面積129.59㎡＝ 40,898元，元以下四捨五入，下同），有內政部不動產交易實價查詢資料附卷足憑，依此作為核定之基準應趨近於客觀市場交易價額，是系爭房地於起訴時之交易價值應為6,975, 154元【計算式：（總面積150.30㎡＋陽台13.50㎡＋平台6.75㎡）40,898元/㎡＝6,975,154元】，如以原告所陳土地公告現值及房屋課稅現值認定，反而有嚴重低估之情事，尚非允當，爰核定本件訴訟標的價額為6,975,154元，應徵第一審裁判費70,102元，扣除原告已繳納裁判費16,345元後，原告尚應補繳裁判費53,757元，茲限原告於收受本裁定後10日內補繳，如逾期未繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 3 月 17 日民事審查庭法官楊佩蓉正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新台幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 17 日書記官卓榮杰

2025-03-17

KSDV-113-審訴-1242-20250317-1

自

臺灣臺北地方法院

侵占

臺灣臺北地方法院刑事判決 113年度自字第56號自訴人劉貴元自訴代理人謝殷倩律師被告劉祝君翁明禮共同選任辯護人洪婉珩律師上列被告因背信案件，經自訴人提起自訴，本院判決如下：　　主　文劉祝君、翁明禮均無罪。　　理　由一、自訴意旨略以：被告劉祝君、翁明禮（以下分別逕稱姓名，合稱被告2人）均明知臺北市○○區○○段○○段000○號建物（門牌號碼為臺北市○○區○○街000巷00弄00號1樓，下稱本案建物）及其所坐落42地號土地（以下合稱本案房地）係由劉新高購買自用後，劉祝君於民國107年4月間受實際所有人劉新高之委任，就本案房地於107年6月7日借名登記於劉祝君名下，待劉新高過世後，再將本案房地所有權依劉新高繼承人比例登記於繼承人名下，劉祝君僅為本案房地之名義上所有人，本案房地於劉新高過世後為全體繼承人公同共有，未經全體繼承人之同意，不得擅自處分本案房地。詎被告2人竟意圖為自己不法之利益，基於背信之犯意聯絡，於劉新高過世後，未經繼承人即自訴人劉貴元、繼承人劉芳每、劉芳秀之同意，擅自於112年12月間，以配偶贈與之名義，向不知情之臺北市大安地政事務所辦理將本案房地所有權自劉祝君移轉登記予翁明禮，此等行為已違背劉祝君借名登記及遺產分配之任務，並致生損害於自訴人之財產等語。因認被告2人所為，係共同涉犯刑法第342條第1項之背信罪嫌等語。二、按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定犯罪事實；不能證明被告犯罪者應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第154條第2項、第301條第1項前段分別定有明文。次按事實之認定，應憑證據，如未能發現相當證據，或證據不足以證明，自不能以推測或擬制之方法，作為裁判基礎；認定犯罪事實所憑之證據，雖不以直接證據為限，間接證據亦包括在內；然而無論直接或間接證據，其為訴訟上之證明，須於通常一般之人均不致於有所懷疑，而得確信其為真實之程度者，始得據之為有罪之認定，倘其證明尚未達到此一程度，而有合理性懷疑之存在時，即無從為有罪之認定（最高法院40年台上字第86號、76年台上字第4986號原法定判例要旨參照）。又被告未經審判證明有罪確定前，推定其為無罪，為刑事訴訟法第154條第1項所明定。復按檢察官就被告犯罪事實，應負舉證責任，並指出證明之方法，刑事訴訟法第161條第1項定有明文，此項規定，於自訴程序同有適用。因此，自訴人對於起訴之犯罪事實，應負提出證據及說服之實質舉證責任。倘其所提出之證據，不足為被告有罪之積極證明，或其提出之證明方法，無從說服法院以形成被告有罪之心證，基於無罪推定之原則，自應為被告無罪判決之諭知。三、自訴意旨認被告2人所為，係共同涉犯刑法第28條、第342條第1項之背信罪嫌，係以劉新高之繼承系統表、劉俊良拋棄繼承之本院112年11月21日覆函、本案房地內政部不動產交易實價查詢服務網實價登錄查詢結果、本案建物之臺北市○○ 區○○段○○段000○號異動索引、劉新高於107年4月13日之日盛國際商業銀行（下稱日盛銀行）匯款申請書代收入傳票2張、本案建物之建物登記第二類謄本、劉新高於112年9月27日之財團法人金融聯合徵信中心（下稱聯徵中心）當事人綜合信用報告、劉祝君之安泰商業銀行（下稱安泰銀行）帳號00 000000000000號帳戶（下稱劉祝君安泰帳戶）之綜合存款存摺封面及內頁交易明細、經本院公證人林坤霖認證之證人王秋香於112年10月16日之聲明書、王秋香之LINE通訊紀錄擷圖、劉新高之台北安和郵局帳號(000)00000000000000號帳戶（下稱劉新高郵局帳戶）之客戶歷史交易清單、劉新高之台北富邦商業銀行（下稱富邦銀行）帳號00000000000000號帳戶（原為日盛銀行帳戶，因日盛銀行於112年4月1日與富邦銀行合併，由富邦銀行為存續銀行，下稱劉新高富邦帳戶）之歷史交易表、日盛銀行取款憑條5張、劉祝君安泰帳戶之支票存入明細表、存款交易明細表、劉祝君於本院民事庭 113年度重訴字第339號不動產所有權移轉登記等事件之民事答辯（四）狀、本院民事庭113年度重訴字第339號不動產所有權移轉登記等事件於113年10月1日之言詞辯論筆錄、臺灣臺北地方檢察署檢察官112年度偵字第42850號不起訴處分書、劉新高之安泰銀行通化分行帳號00000000000000號帳戶之存款交易明細表、劉新高於112年在國泰綜合醫院之醫療費用證明、文山區公訓段三小段2862號建物異動索引表為其主要論據。四、訊據被告2人固不否認本案房地之所有權，於112年12月19日因配偶贈與，自劉祝君移轉登記予翁明禮之事實，惟堅詞否認有何背信犯行，劉祝君辯稱：本案房地係於107年4月間由伊委由仲介公司所購買，由伊自行辦理貸款，伊父劉新高、伊母劉曾川玲因知伊要購屋，擔心伊貸款太多，分別贈與新臺幣（下同）220萬元、220萬元，伊公公翁見亨因知伊父母要贈與伊購屋之款項，亦贈與200萬元予伊，劉新高並願擔任本案房地貸款之保證人，且銀行亦表示劉新高當時名下有臺北市○○區○○街00號1樓之房屋（下稱13號房屋），適合擔任保證人，伊當時答應劉新高本案房地供劉新高及劉曾川玲居住，劉新高與劉曾川玲乃居住在本案房地，劉新高並以租屋之概念，將13號房屋之租金用以支付當時家中之開銷，伊有向翁明禮說本案房地供伊父母居住，並非借名登記，於11 2年12月19日辦理移轉登記予翁明禮，係因翁明禮為公務人員，較容易貸款，本案房地尚在整修，伊母罹有多重癌症，均需支出相關費用，本案房地移轉登記予翁明禮後，有再辦理二胎貸款等語。翁明禮辯稱：伊僅係單純受贈，方便往後貸款之用等語。被告2人之共同選任辯護人則以：本案房地係劉祝君於107年間經由仲介公司居間向侯萌齡所購買，由劉祝君自行貸款，劉新高雖擔任貸款之保證人，然實際上係由劉祝君自行還款，並繳納地價稅、房屋稅，及保管本案房地之所有權狀，與劉新高毫無關係，劉新高雖因擔心劉祝君負擔本案房地貸款壓力過重，以當時仍登記於劉新高名下之 13號房屋而由劉新高出租予張瑞元所收益之租金交由劉祝君收取，作為劉新高及劉曾川玲居住在本案房地之租金，然不影響本案房地確係由劉祝君所購買之事實，本案房地並無借名登記之情形，自訴人未舉證證明本案房地係由劉新高所購買、劉新高與劉祝君有借名登記之合意、借名登記委任契約之內容、劉新高委託劉祝君處理遺產之內容，而劉祝君於11 2年12月19日將本案房地贈與翁明禮，翁明禮僅係單純收受配偶間贈與，自始未參與劉祝君於107年4月間購買本案房地之過程，自訴人亦未舉證證明翁明禮與本案有何關聯，自難認被告2人有何構成背信罪之可能等語，為被告2人利益辯護。五、本院之判斷：　㈠劉祝君於107年4月12日與當時本案房地之所有人侯萌齡簽立不動產買賣契約書（下稱本案買賣契約），本案買賣契約上約定劉祝君以2,380萬元向侯萌齡買受本案房地，並約定買賣價金之付款方式，第1期款（簽約款）於107年4月13日簽約後翌日以匯款方式給付100萬元，並應於107年4月18日給付138萬元，第2期款（備證用印款）應於107年4月30日前給付238萬元，第3期款（完稅款）應給付238萬元，第4期款（尾款）應給付1,666萬元等情，有本案房地之內政部不動產交易實價查詢服務網實價登錄查詢結果（見本院113年度自字第56號卷【下稱本院卷】第19頁）、本案買賣契約書節本（見本院卷第156至157頁）、本案買賣契約（見本院卷第22 5至271頁）在卷可證，且為被告2人所不爭執，故此部分事實，堪以認定。　㈡本案房地所有權於107年6月7日以買賣為原因，自侯萌齡移轉登記予劉祝君，本案房地並於同日為安泰銀行設定最高限額抵押權，擔保劉祝君對於安泰銀行於最高限額1,992萬元內所負之債務，劉祝君於107年7月25日與劉新高、安泰銀行簽立安泰銀行個人房屋借款契約（下稱本案貸款契約），本案貸款契約約定借款人為劉祝君，向安泰銀行借款1,660萬元，保證人為劉新高，擔保劉祝君對於安泰銀行所負之本案貸款契約債務，本案房地所有權另於112年12月19日以配偶贈與為原因，再自劉祝君移轉登記予翁明禮等情，則有本案建物之臺北市地籍異動索引（見本院卷第21至24頁）、本案建物之建物登記第二類謄本（見本院卷第29頁）、劉新高於11 2年9月27日之聯徵中心當事人綜合信用報告（見本院卷第31 至35頁）、111年4月26日財政部南區國稅局發給之贈與稅免稅證明書（見本院卷第155頁）、劉新高於107年7月25日簽立之保證宣告書、保證同意書（見本院卷第273頁）、劉祝君、劉新高於107年7月25日切結之房屋貸款資金用途切結書（見本院卷第275頁）、本案貸款契約書（見本院卷第277至 283頁）、本案房地之土地、建物所有權狀（見本院卷第285 、287頁）、臺北市大安地政事務所114年1月3日北市大地籍字第1147000168號函暨所附臺北市107年大安字第106950號、第106960號、112年大安字第148740號之土地登記申請書及相關資料（見本院卷第343至375頁）附卷可參，且為被告 2人所不爭執，故此等事實，亦堪認定。　㈢按刑法第342條第1項之背信罪，係因身分而成立之罪，須以為他人處理事務為前提。所謂為他人處理事務，係指受他人委任，而為其處理事務而言，如不具為他人處理事務之身分關係，要難以刑法上背信罪相繩。依卷附劉新高繼承系統表（見本院卷第15頁）、劉俊良拋棄繼承之本院112年11月21 日覆函（見本院卷第17頁）已堪認劉新高於112年9月21日死亡，除繼承人劉俊良拋棄繼承，其餘繼承人為劉曾川玲、自訴人、劉芳每、劉芳秀、劉祝君乙節。故本案首應審究者，為被告2人是否具有自訴人所指基於借名登記及遺產分配之委任契約，為劉新高及其全體繼承人處理事務之身分關係：　⒈劉新高於107年4月13日自劉新高富邦帳戶匯款220萬元至劉祝君安泰帳戶內，劉曾川玲於107年4月16日匯款220萬元至劉祝君安泰帳戶內，翁明禮之父翁見亨於107年5月21日匯款15 0萬元、50萬元合計200萬元至劉祝君安泰帳戶內，分別用以支付本案買賣契約之價金所用之事實，業據劉祝君於本院審判中供承明確（見本院卷第450至451、454至456頁），且有日盛銀行匯款申請書代收入傳票（見本院卷第25頁）、劉新高富邦帳戶之歷史交易表（見本院卷第121至123頁）、安泰銀行113年8月26日安泰銀營支存押字第1130010946號函暨所附劉祝君安泰帳戶之支票存入明細表、存款交易明細表（見本院卷第137至149頁）在卷可佐，故此部分事實，應堪認定。　⒉基此，固堪認劉新高確有支付本案買賣契約部分價金即220萬元，惟不動產之取得對價若非由登記名義人支付者，其所涉原因多端，或為財務規劃與財產管理之便利而為之，或係出於經濟考量而為之借款、合資等關係，或係出於情感因素而為之贈與、財產預先分配等關係，態樣不一而足，非僅有借名登記一端，且屬現時一般社會交易行為所常見，劉新高與劉祝君既為父女至親，為資助女兒購屋所為贈與，既與常情無悖，自難僅執劉新高有支付本案買賣契約部分價金，遽認劉新高與劉祝君就本案房地有成立委任契約或借名登記契約，此觀劉曾川玲、翁見亨皆有支付本案買賣契約部分價金自明。況縱依卷附日盛銀行匯款申請書代收入傳票（見本院卷第27頁）所示，以劉新高於107年4月13日自劉新高富邦帳戶匯款80萬元至劉曾川玲之安泰銀行帳號00000000000000號帳戶（下稱劉曾川玲安泰帳戶）內，而指劉曾川玲用以支付本案買賣契約部分價金之款項，其中80萬元實為劉新高所有，然亦無法合理說明，何以翁見亨亦有支付本案買賣契約部分價金之情。　⒊至如前述劉新高有任本案貸款契約之保證人，依卷附日盛銀行取款憑條（見本院卷第125至133頁）所示，劉新高有於10 6年11月16日、20日、29日、12月4日、12日自劉新高富邦帳戶各提領40萬元合計200萬元乙節，及卷附劉新高郵局帳戶之客戶歷史交易清單（見本院卷第51至57頁）所示，劉新高郵局帳戶於110年10月17日、11月16日、11月17日、111年1 月21日、2月22日、4月6日、4月11日、5月5日、5月11日、5 月27日、6月5日、6月26日、7月7日有在澎湖鎖港郵局以卡片提款之情，暨依劉祝君於本院民事庭之答辯（見本院卷第 153頁）、本院審判中之供述（見本院卷第450至451、456至 457頁）及卷附劉祝君安泰帳戶之綜合存款存摺封面及內頁交易明細（見本院卷第37至45頁）所示，劉新高仍為13號房屋之所有人時，劉祝君有向劉新高收取13號房屋之租金，然上述劉新高任保證人、劉新高富邦帳戶及劉新高郵局帳戶提領款項、劉新高將13號房屋租金交付劉祝君等節，所涉原因如同不動產之取得對價非由登記名義人支付之情形，本有多端，均非僅有借名登記之情，縱綜衡上述間接事實，及卷附財政部南區國稅局澎湖分局114年1月7日南區國稅澎湖服管字第1142420044號函暨所附劉祝君106年至112年度綜合所得稅各類所得資料清單及全國財產稅總歸戶財產查詢清單（見本院卷第307至325頁）、財政部臺北國稅局114年1月6日財北國稅徵資字第1140000436號函暨所附翁明禮106年至112年度綜合所得稅各類所得資料清單及全國財產稅總歸戶財產查詢清單（見本院卷第329至339頁）所示被告2人於稅籍資料上所顯示之財產所得乙節，亦難以推論劉新高與劉祝君就本案房地確係成立委任契約或借名登記契約，實無法排除存在上述其他合理原因之可能性。　⒋證人王秋香於本院民事庭固證稱：劉新高、劉曾川玲向伊傳述借用劉祝君名義買本案房地等語（見本院卷第161頁），並有卷附王秋香於112年10月16日經本院公證人林坤霖認證之聲明書（見本院卷第47至48頁）、王秋香之LINE通訊紀錄擷圖（見本院卷第49頁）可佐，然觀諸證人王秋香於本院民事庭既證稱：「（問：你方稱在買171巷房屋【即本案房地】時，劉新高說要做託管，就你所知，當時被告劉祝君是否有在場？）沒有在場，只有我跟乾爸乾媽吃飯見面，有時候是爸爸打電話跟我聊天。」等語（見本院卷第165頁），可知證人王秋香並未親自見聞劉祝君與劉新高洽談委任或借名登記契約之經過，僅係聽聞劉新高單方片面陳稱因為申辦貸款而「託管」予劉祝君之說詞，而為其主觀上之臆測，尚不足以證明劉新高與劉祝君間有於何時成立委任或借名登記之合意；證人劉俊良於本院民事庭證稱：「（問：你何時聽父親劉新高說要將不動產託管給被告劉祝君？）時間點大概在110年左右。」、「（問：當初被告劉祝君有無在場？）被告劉祝君有在場，但沒有講得很明白。」、「當時被告劉祝君跟劉新高說會有高額遺產稅，如果用買賣的方式，就不會有高額遺產稅，不然1億的話，會有4千萬遺產稅，但用買賣的方式，5年後，扣除20%稅金，再分配給兄弟姊妹」等語（見本院卷第396頁），至多僅能證明劉祝君曾向劉新高提議以買賣方式免除遺產稅之徵收，尚無從證明劉新高確實因此向劉祝君提出委任或借名登記之要約，劉祝君亦明確表示同意，渠等間已達成委任或借名登記合意；且證人劉俊良於本院民事庭作證時，證人劉俊良既與該事件兩造俱有親屬關係，所為陳述與該事件兩造中之一方對立，恐因與兩造間之交誼、嫌怨而有立場，並有迴護偏頗之虞，亦難僅憑證人劉俊良之證詞，逕認劉新高與劉祝君就本案房地有委任契約或借名登記契約存在。從而，證人王秋香、劉俊良前開證詞，既難以逕予採信，即無從依渠等證詞，推認劉新高與劉祝君就本案房地有成立委任契約或借名登記契約之事實。　⒌自訴人雖聲請傳喚證人劉俊良，惟證人劉俊良已於本院民事庭中對於劉新高與劉祝君就本案房地有無成立借名登記契約乙節有所證述，且被告2人及辯護人對於證人劉俊良此部分證述之證據能力均不爭執，亦不願行使對質詰問權（見本院卷第210頁），則依刑事訴訟法第163條之2第2項第4款規定，並無調查必要；自訴人復聲請向安達國際人壽保險股份有限公司（下稱安達人壽公司）函詢劉新高向安達人壽公司投保之保險契約受益人異動及保險金提領資料，然劉新高向安達人壽公司投保之保險契約，與劉新高與劉祝君就本案房地有無成立委任契約或借名登記契約，並無重要關係，依刑事訴訟法第163條之2第2項第2款規定，亦無調查必要；自訴人另聲請向安泰銀行函調劉曾川玲安泰帳戶之交易明細，惟並未表明係為證明何待證事實，實難認與劉新高、劉祝君就本案房地有無成立委任契約或借名登記契約乙節有何重要關係，依刑事訴訟法第163條之2第2項第2款規定，自無調查必要，爰均依刑事訴訟法第163條之2第1項規定予以駁回。六、綜上所述，依自訴人所舉之證據，僅能證明本案房地於107 年6月7日至112年12月19日間之所有人為劉祝君，本案房地所有權於112年12月19日移轉登記予翁明禮，及劉新高有支付本案買賣契約部分價金220萬元，並為本案貸款契約之保證人之事實，惟不能證明劉祝君與劉新高就本案房地有何委任契約或借名登記契約，無從認定劉祝君具有為劉新高及其全體繼承人處理事務之身分關係，而與背信罪之構成要件有間，則自訴意旨所指不具身分關係而受讓本案房地所有權之翁明禮，亦無從依刑法第31條第1項規定，以背信罪之共同正犯論處，揆諸前揭規定及說明，既不能證明被告2人犯罪，自應為被告2人無罪之諭知。據上論斷，應依刑事訴訟法第343條、第301條第1項前段，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日　　　　　　　　　刑事第十庭　　審判長法　官　曾名阜　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　蔡宗儒　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳柏嘉以上正本證明與原本無異。如不服本判決應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，並應敘述具體理由；其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20 日內向本院補提理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）「切勿逕送上級法院」。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　胡國治中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　17　　日

2025-03-17

TPDM-113-自-56-20250317-2