Know99判決書

搜尋結果：無權占用

共找到 250 筆結果（第 101-110 筆）

排除侵害等

臺灣高等法院民事判決 113年度重上字第561號上訴人徐文淵鍾郁玲許照英徐聚紅兼上一人訴訟代理人詹鶴齡上4人共同訴訟代理人張景源律師上訴人吳世傑訴訟代理人游珍華上訴人朱有義訴訟代理人陳繼民律師上訴人郭玉雪訴訟代理人馬潤明律師上訴人曹詩羽屠啟文被上訴人劉秋茂訴訟代理人劉采婷劉紀希李岳洋律師黃正龍律師上列當事人間請求排除侵害等事件，上訴人對於中華民國112年8 月4日臺灣臺北地方法院110年度重訴字第723號判決提起上訴，經本院於114年2月18日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文上訴駁回。第二審訴訟費用（除確定部分外）由上訴人各自負擔。　　事實及理由一、被上訴人主張：上訴人為坐落臺北市○○區○○段0○段000地號土地上，門牌號碼同市區○○○路0段00號○○大樓住戶，上訴人所有如原判決附表（下稱附表）編號9、10、15、16、39、5 0、56、68、69號位於該大樓內房屋，裝設如原判決附件（下稱附件）編號1、10、2、11、4、6、7、9、14號之鐵窗或冷氣機（下稱系爭鐵窗或冷氣機），分別無權占用伊所有坐落同小段000地號土地（下稱系爭土地），如原判決附圖（下稱附圖）編號1、10、2、11、4、6、7、9、14號所示之面積。伊因於民國108年10月14日以訴外人家家旺股份有限公司（下稱家家旺公司）為起造人，委由訴外人篁宇營造股份有限公司於系爭土地建築房屋，為地界測量時始發現上情，上訴人自應拆除系爭鐵窗或冷氣機等情。爰依民法第767條第1 項前段、中段規定，求為命上訴人拆除各自所有房屋裝設之鐵窗或冷氣機之判決（未繫屬本院者，不予贅述）。原判決為上訴人不利之判決，上訴人不服提起上訴，被上訴人對於上訴人之上訴，答辯聲明：上訴駁回。二、上訴人則以：系爭土地原為○○大樓基地所有權人所有之土地，係預留作為公共設施保留地使用，且靠近和平西路之土地部分則係○○大樓防火空間用地，供大樓住戶出入及火災逃生出入，應為供○○大樓使用之畸零地，○○大樓並非沿地界線而建，發生無權占有系爭土地情事。又○○大樓係於69年取得建造執照，於興建之初曾取得同段441地號及447地號地主土地使用權同意書，縱有占用系爭土地情事，亦均在興建之初土地使用同意書（下稱同意書）允許範圍內，而並非無權占有。復依臺北市畸零地使用規則（下稱使用規則，自113年4月 1日起修正為「臺北市畸零地使用自治條例」）第6條規定：畸零地非經與鄰地合併補足或整理後，不得建築；另依同規則第8條規定：第6條及第7條應補足或留出合併使用之基地，應由使用土地人自行與鄰地所有權人協議合併使用，協議不成時，得檢附書件，向畸零地調處會申請調解。被上訴人既從未向鄰地所有權人協調合併使用之協議而有協議不成情况，故臺北市都發局准予建築，且核發建造執照，顯係違法。再者，上訴人欲在○○大樓與同路段之螢圃大廈間僅約4公尺寬之防火間隔空地上興建地下一層地上七層之建物，因○○ 大樓後巷曾為螢橋灌溉之排水溝，屬軟弱地盤，勢必於挖掘地基及興建過程，造成兩大廈約兩百餘住户之鄰損，嚴重者尚有可能造成地基坍塌，造成公共安全危險，應不得興建。故上訴人所有系爭鐵窗或冷氣機均不在被上訴人行使系爭土地所有權有利益之範圍內。此外，家家旺公司先於112年12 月30日停業，復業後，又自113年12月30日起至114年12月29 日停業1年，顯見被上訴人根本無心建造建物。復參酌被上訴人早於112年初即已將系爭土地劃設多個停車格出租，亦可徵被上訴人無意於系爭土地建造建物，系爭鐵窗或冷氣機之裝設實際無礙於被上訴人關於系爭土地所有權之行使，被上訴人堅持主張拆除系爭鐵窗或冷氣機，實為損人不利己，應屬權利濫用。另被上訴人取得之建造執照係建造地上七層之建物，被上訴人就系爭土地所有權行使範圍僅為地上七層，上訴人曹詩羽、屠啟文（下稱其名）所有原判決附件編號 7房屋所設鐵窗、冷氣位於10樓，無礙被上訴人行使所有權，應無拆除之理等語，資為抗辯。上訴聲明：㈠原判決關於命上訴人給付部分，及該部分假執行之宣告，暨訴訟費用之裁判均廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。三、本件被上訴人主張：其為系爭土地所有權人，上訴人於附表編號9、10、15、16、39、50、56、68、69號在○○大樓內所有房屋，在系爭土地上空裝設附件編號1、10、2、11、4、6 、7、9、14號之鐵窗或冷氣機，分別占用如附圖編號1、10 、2、11、4、6、7、9、14號所示之面積，有土地所有權狀（臺灣臺北地方法院110年度補字第1554號卷，下稱補字卷第281頁），並經原審囑託臺北市古亭地政事務所繪製土地複丈成果圖在卷可稽（見原審卷二第29至33頁），上訴人並未爭執，堪認為真實。是本件之爭點在於㈠上訴人所設系爭鐵窗或冷氣機是否無權占用系爭土地上空？㈡被上訴人請求上訴人拆除系爭鐵窗或冷氣機是否權利濫用？經查：（一）上訴人所設系爭鐵窗或冷氣機是否無權占用系爭土地上空？　 1、上訴人自陳：「系爭土地原屬於○○大樓全體住戶所有，後來可能是因為重測鑑界之原因，此部分所有權就消失了，所以冷氣或鐵窗即使在土地上方，仍在當時被允許」等語（見本院卷一第424頁）。又鐵窗或冷氣機占用系爭土地上空如上述。足認系爭鐵窗或冷氣機之占有並無權源。按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。又土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下，民法第767條第1 項第前段、中段、第773條定有明文。被上訴人主張上訴人應拆除○○大樓內各自所裝設之鐵窗或冷氣機，應屬有據。　 2、上訴人朱有義（分稱其名）以○○大樓係訴外人陳英雄、吳添貴及黃朝木（下稱陳英雄等3 人）就所有○○市○○區○○段 4小段441、441-1、443、445（日後分割出445-1）、446 、447、442、445-2等地號土地，與訴外人林永福所有同段444地號土地、臺北市政府就其所有455-3、455-4、455 -5地號土地，共同提出同意書，將上述土地合為一宗建築基地，申請建造執照興建○○大樓，於70年6月27日更將上開土地合併為441地號土地後，復分別移轉應有部分予同大樓各區分所有權人。系爭土地在合併其他土地前，係除原本同地號土地外，於70年6月16日合併陳英雄等3 人分割自同段441地號土地之441-2地號土地、分割自447地號土地之447-1地號土地、分割自455地號土地之455-2地號土地。因陳英雄等3 人得分割同段441及447土地，出售並被合併於系爭土地內之土地（下稱保留地）部分，應屬未建築而留設○○大樓與鄰房之間距，本係陳英雄等3 人出具同意書同意供○○大樓本身及主要結構使用為範圍，雖保留地未如其他基地般，於○○大樓內各房屋移轉予各區分所有權人時，劃分為應有部分與房屋一體移轉所有權，但陳英雄等3 人同意之效力仍及於該等保留地，上訴人所有房屋設施具有使用保留地之權源，並因保留地合併於系爭土地，其等對系爭土地亦具有使用權，辯稱系爭鐵窗及冷氣有權占用系爭土地云云，且提出土地登記簿、同意書、同段 441地號土地登記謄本、陳情書、使用執照照片、同段441 -2、447-1地號土地登記簿為據（見本院卷一第205至232 、233至240、241、243至245、247至248、249至254頁）。細繹朱有義所提出同意書，僅係442、445、446、及447 地號土地之使用同意，並未包含441地號土地，與朱有義所述已不一致，陳英雄等3 人同意之效力在僅447地號分割出447-1地號土地並併入系爭土地，被上訴人即受上開同意書內容之拘束，已有疑義。又同意書之內容僅係「… 等17人，擬在下列土地建築十二層RC造建築物一棟案經… 等人完全同意，為申請建造雜項執照特立此同意書為憑」。可知該同意書所承諾之内容僅「同意興建大樓」，目的僅為「順利申請建造雜項執照」，並無朱有義所述「未建築而留設○○大樓與鄰房之間距」使用之意，上訴人以系爭鐵窗及冷氣機占用系爭土地之事實顯已逾同意書之内容，亦與同意目的不符，應仍屬無權占有。朱有義雖再依65年 1月8日施行之建築法第11條所規定「本法所稱建築基地，為一宗土地，供建築物本身所占之地面及所應保留之空地」，「前項空地之保留，應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離，其寬度於建築管理規則中定之」，謂：保留地即為同意書所同意建築建物內，應留設之空地言，故系爭土地亦在陳英雄等3 人承諾得使用之範圍云云。惟朱有義所述要僅陳明得同意之建築範圍有包括建築物內留設之道路及與他樓房間距，就該建物上層住戶得私自裝設鐵窗及冷氣機並占用系爭土地上空，仍未能說明當然為同意之範圍。朱有義僅以系爭土地曾併入部分由○○ 大樓基地分割之土地，即謂基地所有權人出具之同意書效力應及於系爭土地云云，自不可採。　 3、朱有義再以被上訴人於77年8月1日取得臺北市○○區○○段0○ 段00000○00000地號土地，再併入同小段000地號土地並為登記時，○○大樓業已興建完成並居住使用，被上訴人對於該大樓存在之事實知之甚詳，自應類推適用最高法院48年台上字第1457號判例之理由，推斷被上訴人取得系爭土地所有權，已默許上訴人所有之房屋繼續使用建築基地空地（即系爭土地）之上空。惟最高法院48年台上字第1457號判例意旨為「土地與房屋為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，且房屋性質上不能與土地使用權分離而存在，亦即使用房屋必須使用該房屋之地基，故土地及房屋同屬一人，而將土地及房屋分開同時或先後出賣，其間雖無地上權設定，然除有特別情事，可解釋為當事人之真意，限於賣屋而無基地之使用外，均應推斷土地承買人默許房屋承買人繼續使用土地」。應以房屋性質上不能與土地分離為適用該判例要旨之前提，然就系爭鐵窗或冷氣機言，是否性質上非占用系爭土地上空，否則即難以為其房屋之使用，即有疑義。況上訴人吳世傑自陳：其曾考慮被上訴人建議將冷氣機移至房屋陽台處，並同意被上訴人只要出錢就可以，但事後因認被上訴人只須移機，自己卻需大裝潢，損失很大，就未同意等語（見本院卷二第123頁）。可見被上訴人曾建議為上訴人將系爭鐵窗或冷氣機移至房屋未占有系爭土地上空處。益證系爭鐵窗或冷氣機並無須占用系爭土地上空，否則上訴人之房屋即難以使用之困難，朱有義以類推適用上開最高法院見解，辯稱被上訴人有默示同意云云，與法不合。　 4、綜上，上訴人所設系爭鐵窗或冷氣機係無權占用系爭土地之上空，被上訴人依前揭說明，有請求上訴人拆除之權利。　　　（二）被上訴人請求上訴人拆除系爭鐵窗或冷氣機是否權利濫用？　　　　 1、按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的，為民法第148條所明定。同條係規定行使權利，不得以損害他人為主要目的，若當事人行使權利，雖足使他人喪失利益，而茍非以損害他人為主要目的，即不在該條所定範圍之內（最高法院45年台上字第105號判例意旨參照）。被上訴人為在系爭土地上興建建築物，曾獲臺北市政府建築管理工程處核發108年建字第72號建造執照，可見系爭土地得興建建築物使用，業經行政審查符合規定，無明顯違反公共利益，有同市府都市發展局113年11月11 日函（下稱都發局函）足按（見本院卷一第489頁）。又被上訴人陳稱其因機具進入系爭土地興建建築物有困難，始為本件請求等語（見本院卷二第123頁），亦見被上訴人之權利行使並無損害他人為目的，尚屬有合。　 2、上訴人固以被上訴人欲在系爭土地上，最窄僅約4公尺寬之畸零地上興建地下一層地上七層之建築物，然依臺北市畸零地使用規則（下稱使用規則，自113年4月1日起修正為「臺北市畸零地使用自治條例」）第6條規定，畸零地非經與鄰地合併補足或整理後，不得建築。另依第8條規定，第6條及第7條應補足或留出合併使用之基地，應由使用土地人自行與鄰地所有權人協議合併使用，協議不成時，得檢附書件，向畸零地調處會申請調解。被上訴人從未向鄰地所有權人為協調合併使用之協議而有協議不成之情形，故都發局違法准予建築，被上訴人權利行使有違公共利益云云，執為抗辯理由，並提出照片為證（見原審卷一第429頁）。惟查，都發局係於107年間依建築法第44、45 、46條及修正前之使用規則第7、8、9、11條規定通知土地所有權人召開調處會議，考量土地合併使用之完整性，且認為該建築確無礙建築設計及市容景觀，經畸零地調處委員會決議依使用規則第12條第1款規定：「應合併之畸零地臨接建築線，其面積在15平方公尺以下者」，及同條第4 款規定：「其他因情況特殊經查明或調處無法合併者」，同意系爭土地單獨建築，有都發局107年8月9日北市都建字第10734858500號函可參（見本院卷一第497頁）。可見都發局依修正前使用規則之規定，准許系爭土地不需經協議合併程序，得單獨建築，自不發生被上訴人與鄰地所有權人協調土地合併，於無法協調時進行調處等程序。上訴人僅以未見被上訴人與鄰地所有權人協調土地合併事宜，即謂都發局違法核發建造執照，被上訴人權利濫用云云，自不足採。　 3、上訴人再以○○大樓後巷曾為螢橋灌溉之排水溝，屬軟弱地盤，系爭土地寬度僅約4公尺，在該地興建地上七層地下一層而與兩大廈緊鄰之大樓，極易於挖掘地基及興建過程，造成地基損壞或坍塌，致生公共危險，被上訴人權利行使自違反公共利益云云為辯。惟依建築法第26條規定：「直轄市、縣（市）（局）主管建築機關依本法規定核發之執照，僅為對申請建造、使用或拆除之許可。建築物起造人、或設計人、或監造人、或承造人，如有侵害他人財產，或肇致危險或傷害他人時，應視其情形，分別依法負其責任」。故系爭土地固依臺北市政府土壤液化潛勢查詢系統線上查詢係中潛勢區，且經地質調查專業技師許舜雄大地技師事務所許舜雄大地工程技師簽證該基地地層屬性確認為中潛勢區，但經都發局查明，應可採取「基礎設計時應採用折減後之土壤參數值」對策以防止土壤液化發生。同局亦本於其為主管機關，就建造執照結構設計部分查明已由專業技師依法簽證負責，且依「臺北市建造執照(含變更設計)專業工程部分專業技師辦理簽證案件結構設計抽查項目審查表」（下稱抽查項目表）辦理建造執照結構簽證部分之抽查，結果亦符合規定，有該局113年12月12 日覆函所附抽查項目表、查詢結果、建築物結構與設備專業技師簽證報告、臺北市申請建造執照案件液化潛能分析調查表、地質敏感區線上查詢系統查詢結果、技師證書可證（見本院卷一第503至504頁；本院卷二第143至144、14 9、150至151、153、155頁）。足認被上訴人係由專業技師辦理簽證負責，並提出防範對策後，始獲核發建造執照。上訴人徒執系爭土地地盤軟弱，即聲稱系爭土地不得建築建築物，被上訴人之權利行使為權利濫用云云，亦未可取。　 4、按民法第773條所謂「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下」之範圍，固應依其妨害之態樣、土地之位置及斟酌一般社會交易觀念等具體情事定之。惟應具體考量：所謂利益不以財產利益為限，精神上與審美上之利益亦包括在內；又係與土地之利用相關連之所有人利益；再者，利益不僅係現在者，並須斟酌將來之利益（謝在全，民法物權論（上），109年9月版，第190頁）。上訴人固以被上訴人原成立家家旺公司為起造人，但該公司先於112年12月30日停業，又將於113 年12月30日起至114年12月29日開始停業1年，顯見被上訴人根本無心建造建築物，卻堅持拆除系爭鐵窗或冷氣機；被上訴人早於112年初即已將系爭土地劃設多個停車格出租，系爭土地自應以「平面停車場」之使用為判斷標準，其拆除位處系爭土地上空之系爭鐵窗或冷氣機，與實際使用情形不合；居住在○○大樓7樓以上之上訴人，其等所設鐵窗或冷氣機，應並無妨害被上訴人系爭土地所有權可能，辯稱：系爭鐵窗或冷氣機應不屬被上訴人行使系爭土地所有權之利益範圍云云。提出台灣公司網頁資料、商工登記公示資料查詢服務、停車場照片為據（見本院卷一第44 9至453頁；本院卷二第99、101至102頁）。但查，被上訴人對於上訴人上述辯詞，陳稱：其可能再申請第3 張建造執照或與隔壁大樓合建，興建之高度亦不止7 樓等語（見本院卷二第408頁），復參酌都發局覆函稱：「本案建造執照自114年3月5日起自動失其效力，如起造人後續仍有興建建築物之需求，仍應依都市計畫法及建築法等相關規定向本局重新掛件申請建造執照，本局將依建築法第34條及內政部訂頒建造執照及雜項執照規定項目審查表內容進行行政審查」。可見被上訴人即使在本院審理中因建造執照自動失其效力，仍可能在未來以再行申請建造執照或與其他大樓合建方式，興建大樓建築物。上訴人僅執被上訴人所成立之起造人停業未即時興建建築物、劃設停車位使用、目前建造執照僅准許興建7樓建築物，即謂系爭鐵窗或冷氣機不在被上訴人關於系爭土地所有權行使有利益之範圍內，恝置被上訴人仍具有將來興建高層建築物之利益而未論，依上揭說明，所辯要未可採。　 5、綜上，系爭鐵窗或冷氣機均應屬被上訴人系爭土地權所有權行使有利益之範圍，且其權利行使尚查無權利濫用情形。　　　四、綜上所述，被上訴人依民法第767條第1 項前段、中段規定，求為命上訴人拆除系爭鐵窗或冷氣機，為有理由，應予准許。原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴論旨指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回上訴。五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。六、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項、第78條、第85條第1項但書，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第六庭　　　　　　　　　　　　審判長法　官　周美雲　　　　　　　　　　　　　　法　官　汪曉君　　　　　　　　　　　　　　法　官　古振暉正本係照原本作成。上訴人合併上訴利益額逾新臺幣150萬元，如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），上訴時應提出委任律師或具有律師資格之人之委任狀；委任有律師資格者，另應附具律師資格證書及釋明委任人與受任人有民事訴訟法第466條之1第1項但書或第2項所定關係之釋明文書影本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　26　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　廖逸柔

2025-03-25

TPHV-113-重上-561-20250325-1

上易

臺灣高等法院

遷讓土地等

臺灣高等法院民事判決 113年度上易字第755號上訴人台北市寧波同鄉會法定代理人毛家瑜訴訟代理人劉炳烽律師被上訴人臺北市政府工務局大地工程處法定代理人池蘭生訴訟代理人莊乾城律師上列當事人間請求遷讓土地等事件，上訴人對於中華民國112年1 1月9日臺灣臺北地方法院106年度訴字第4103號第一審判決提起上訴，本院於114年1月21日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文 原判決關於命上訴人騰空占用範圍內之墓塚本體（含墓碑或附連供台）與受葬者遺骸；給付自民國114年1月22日起每月不當得利之遲延利息部分，及該部分假執行宣告之裁判均廢棄。 上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 其餘上訴駁回。 第二審訴訟費用由上訴人負擔。　　事實及理由 被上訴人主張：伊管理臺北市政府（下稱市府）所有之臺北市○ ○區○○段○○段000地號（下稱000土地），上訴人未經同意無權占有原判決附表一（下稱附表一）所示各組「占用範圍」之00 0土地（下稱系爭占用土地），做為臺北市寧波同鄉會三張犁墓園（下稱系爭墓園）一部使用，並劃分墓地範圍，施作擋土牆、隔間牆、圍牆、基座…等設施（下合稱系爭擋土牆等設施），提供同表各組受葬人之遺屬建造墳墓、埋葬遺骸，而與其餘原審共同被告（黃添漳除外，下同）共同侵害000土地所有權，上訴人並受有如原判決附表二㈡（下稱附表二㈡）所示相當於租金之不當得利（下稱系爭不當得利）等情，爰依民法第76 7條、第184條、第185條規定，求為擇一命上訴人與其餘原審共同被告依附表一各組所示「回復原狀方法」，騰空返還系爭占用土地；及依民法第179條規定，求為命上訴人給付系爭不當得利本息之判決（原審就上開部分判決被上訴人勝訴，上訴人不服，提起上訴；未繫屬本院者，不予贅述）。答辯聲明：上訴駁回。 上訴人則以：不爭執系爭墓園使用系爭占用土地，並建置擋土牆等設施，提供如附表一所示各組受葬人之遺屬，在各組墓地上營造墳墓、埋葬遺骸，但000土地斯時尚未辦理登記，伊不知情加以占用，應無故意或過失；伊對於墓塚本體（含墓碑或附連供台）及埋葬之骸骨（下合稱系爭墓塚及遺骸）並無處分權，被上訴人不得請求伊應與各組受葬人遺屬共同騰空系爭墓塚及遺骸。另伊提供遺屬造墓使用，並未收取管理費或利益，系爭不當得利應屬過高等語，資為抗辯。上訴聲明：㈠原判決不利於上訴人部分廢棄。㈡上開廢棄部分，被上訴人在第一審之訴及假執行之聲請均駁回。 經查，000土地為市府所有，並由被上訴人管理；上訴人前經市府核准在同小段000、000-0、000-0地號土地設置系爭墓園，並劃分為福、祿、壽字三區，如欲在系爭墓園建置墳墓者，須向上訴人申請，並提出建置墳墓之位置及面積，經上訴人確認後使用；系爭墓園有使用系爭占用土地，該占用部分鄰近福、祿字二區，依上訴人所訂管理辦法，福、祿墓穴由營葬人依照自定或上訴人所定格式營建，於遷葬時上訴人得收回墓地，營建的墳墓或寄放的骨灰如有毀損，應由營葬人或家屬自行修理；另擋土牆等設施，係由上訴人所建置等情，為兩造不爭執（本院卷第133至134、163至164頁），並有土地登記謄本、地籍圖、墓屬清冊與照片、墓園申設資料（含管理辦法、墓園配置圖）、現場照片及複丈成果圖（原審卷一第3、5、7至318頁、卷二第41至55頁、卷四第345至347頁、卷五第199至201、473 至519頁、卷六第23至31、37至89、213至225、473至475頁）可稽，堪信屬實。 本院之判斷：㈠被上訴人請求上訴人騰空系爭占用土地範圍內之系爭擋土牆等設施，並返還系爭占用土地，為有理由；至其請求上訴人騰空上開範圍內之系爭墓塚及遺骸，為無理由： ⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段及中段定有明文。所稱無權占有，並不以故意或過失為要件，茍無正當權源而占用他人之不動產，即負有返還之義務；又請求返還占有物之訴，應以現在占有該物之人為被告，貸與人經由借用人維持其對借用物之事實上管領力，依民法第941條規定為間接占有人，不失為現在占有人，借用人依其自己之使用目的而占有，係直接占有人，非占有輔助人；另物之拆除，為事實上之處分行為，僅所有人或有事實上處分權之人，方有拆除之權限。 ⒉查上訴人無法律上之原因，占有被上訴人管理之系爭占用土地，做為系爭墓園一部使用，並劃分各墓地範圍，施作擋土牆等設施，提供附表一所示各組受葬人之遺屬建造墳墓、埋葬遺骸等事實，為兩造所不爭執。準此，被上訴人主張上訴人為間接占有人、各組受葬人之遺屬（即該組所示原審共同被告）為直接占有人，請求上訴人應騰空坐落系爭占用土地範圍內之系爭擋土等設施，並返還該占用土地，為有理由。上訴人抗辯：伊係因000土地斯時尚未辦理登記，不知情而加以占用，應無故意或過失云云，依前說明，不能免其騰空前揭設施、返還占用土地之義務，自無可採。至於系爭墓塚及遺骸，依上訴人所訂管理辦法及繼承之法律關係，應為各組受葬人之遺屬所建造、埋葬及所有，上訴人對之無處分權，此亦為被上訴人所不爭（本院卷第163頁），則被上訴人請求上訴人應與各該組受葬人之遺屬共同騰空系爭墓塚及遺骸，顯乏其據，而無理由。又被上訴人另依民法第184條、第185條規定請求部分，並未逾其依民法第767條規定得請求之範圍，無從據此再為請求，自無庸另行審究，併此敘明。　㈡被上訴人依民法第179條規定，請求上訴人給付系爭不當得利之本金，及如本項第3點⑴⑵所述之遲延利息，為有理由；逾之為無理由： ⒈按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，此屬社會之通念，是土地所有人請求無權占有人返還占有土地所得之利益，原則上應以相當於該土地之租金額為限。又依土地法第105條準用第97條第1項規定，城市地方建築基地之租金，以不超過土地價額年息10%為限；所謂「土地價額」，依土地法第148條、同法施行法第25條規定，係指土地所有權人依土地法所申報之法定地價而言；另依平均地權條例施行細則第21條規定，公有土地係以各該宗土地之公告地價為申報地價，免予申報。是公有土地遭他人無權占用時，土地管理機關請求占有人返還所受相當於租金之不當得利時，自得參酌前述土地法規定，並斟酌其基地之位置、工商業繁榮之程度及占用人利用土地之經濟價值、所受利益等項以為決定。　 ⒉000土地於101年至106年度、107年至110年度、111至112年度之公告地價（即申報地價），分別為每平方公尺新臺幣（下同） 2,300元、1,800元、1,900元（原審卷六第173頁）。本院審酌 000土地地形呈不規格長條狀，原為坡地及雜林，鄰近上訴人合法申設之系爭墓園，無直接可通行車輛之道路，周邊有臺北市立聯合醫院松德院區（前身為臺北市立療養院）、公園及市立煙毒勒戒所等設施，附近住、工、商機能難謂便利及繁榮；依上訴人73年間訂定之管理費標準表，當年度墓園早已飽和，臺北市政府社會局准其在不擴大範圍下繼續設置，上訴人卻無權占有系爭占用土地做為墓園之一部使用，此鄰近福、祿字區，其收費標準依單穴或雙穴分別為8,000元至2萬4,000元不等，上訴人編定之歲入概算書草案亦列有墓園管理費收入等情，有地籍圖、空照圖、位置圖、歲入概算書、墓園收費標準（原審卷一第5、318頁、卷五第511、517、521頁）可稽，認上訴人每年應返還相當於租金之不當得利，以依系爭占有土地之面積，按000土地當年度公告地價之年息3%計算為適當。準此，被上訴人請求上訴人給付系爭不當得利之本金（計算式詳附表二㈡），即屬有據。上訴人抗辯伊提供遺屬造墓使用，並未收取管理費或利益，系爭不當得利應屬過高云云，並無可採。 ⒊末按，給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%。民法第229條第2項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。上訴人應給付使用系爭占用土地所受相當於租金之不當得利，並無確定期限，應於上訴人持續占有使用而受有利益，復受被上訴人催告時始負遲延責任。被上訴人以本件訴訟中所提書狀及言詞催告上訴人返還系爭占用土地所受之不當得利，計至本院114年1月21日言詞辯論終結時為止：⑴104年7月1日至10 9年6月30日間已發生之不當得利數額計25萬4,551元，被上訴人請求加計該部分自109年7月1日起至清償日，按週年利率5% 計算之遲延利息，核屬有據；⑵109年7月1日至114月1月21日間，被上訴人就該期間已發生之每月不當得利，分別請求加計自該月屆滿之次月1日起至清償日，按週年利率5%計算之遲延利息，亦屬有理。至於逾前述範圍者，被上訴人不得未經催告，逕行請求上訴人自次月起負遲延責任，故該部分利息之請求，難認有據。 綜上所述，被上訴人依民法第767條第1項、第179條規定，請求上訴人應將系爭占用土地範圍內之系爭擋土牆等設施予以騰空，並返還系爭占用土地；及給付系爭不當得利之本金，及其中 104年7月1日至109年6月30日計25萬4,551元部分，自109年7月 1日起至清償日止，以及109年7月1日至114月1月21日之每月不當得利，分別自該月屆滿之次月1日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，自屬正當，應予准許；逾上開範圍，則無理由，應予駁回。從而原審就超過上開應予准許部分，為上訴人敗訴之判決，自有未洽，上訴意旨指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為有理由，爰由本院廢棄改判如主文第二項所示。至於上開應准許部分，原審為上訴人敗訴之判決，並無不合。上訴人仍執陳詞，指摘原判決此部分不當，求予廢棄改判，為無理由，應駁回其上訴。又被上訴人受敗訴判決部分，僅騰空系爭墓塚及遺骸，以及屬附帶請求之不當得利利息而已，故第二審訴訟費用全部命由上訴人負擔。 本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。 據上論結，本件上訴為一部有理由、一部無理由，判決如主文。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第七庭　　　　　　　　　　　　　審判長法　官　林翠華　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　梁夢迪　　　　　　　　　　　　　　法　官　饒金鳳正本係照原本作成。不得上訴。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳泰寧

2025-03-25

TPHV-113-上易-755-20250325-1

原訴

臺灣南投地方法院

第三人異議之訴

臺灣南投地方法院民事判決 114年度原訴字第1號原告吳淑霞被告原住民族委員會法定代理人曾智勇訴訟代理人高聿辰上列當事人間第三人異議之訴事件，本院於民國114年3月11日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由一、原告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依被告聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告未於言詞辯論期日到場，前具狀主張略以：　㈠被告前向本院聲請對訴外人王家川強制執行，請求王家川應將坐落南投縣○○鄉○○段00地號土地（下稱系爭土地）如附圖即南投縣埔里地政事務所複丈日期民國105年3月7日土地複丈成果圖（下稱附圖）所示編號A部分，面積134平方公尺之一層鐵皮建物、編號B部分，面積62平方公尺之一層鐵皮建物、編號C部分，面積138平方公尺之一層鐵皮建物拆除；編號D1部分，面積557平方公尺之茶樹、編號D2部分，面積5,9 61平方公尺之茶樹、編號E部分，面積2,395平方公尺之水梨樹（與編號A部分之一層鐵皮建物、編號B之一層鐵皮建物、編號C之一層鐵皮建物、編號D1之茶樹、編號D2之茶樹，合稱系爭地上物）移除，將上開土地騰空返還被告，經本院民事執行處以113年度司執字第11482號拆除地上物返還土地強制執行事件（下稱系爭執行事件，所為強制執行程序，下稱系爭執行程序）受理在案。但因王家川取得系爭土地使用權後係與原告進行合作，由原告負責耕作，再將每期耕作所得成果交由王家川負責銷售，故系爭地上物非屬王家川所有，而係原告所有，並為耕作所使用，被告不得對之聲請強制執行。　㈡爰依強制執行法第15條規定提起本件訴訟，並聲明：系爭強制執行程序應予撤銷。三、被告抗辯略以：　㈠被告前因對王家川無權占用系爭土地，對王家川提起訴訟，經本院104年重訴字第39號、臺灣高等法院臺中分院（下稱臺中高分院）106年上字第181號、最高法院108年台上字第1 868號判決確定（下稱另案），命王家川應將系爭地上物拆除、移除，將無權占用部分之土地騰空返還被告。王家川於另案審理時，已自承其確實占用系爭土地，但抗辯其係自訴外人陳連杉處因買賣關係繼受取得系爭土地之耕作權，而合法占有使用系爭土地，但不為另案承審法官所接受，原告主張系爭地上物為其所有，即非事實，不足採信。縱認系爭地上物為原告所有，但原告並無占有使用系爭土地之合法權源，仍屬無權占有，且系爭土地屬非都市使用分區之森林區，使用地類別為林業用地，原告於系爭土地擅自興建建物、鐵皮屋及種植茶樹，除欠缺合法占有使用權源外，亦有違反水土保持法、建築法及區域計畫法之嫌，原告請求撤銷系爭執行程序，並無理由。　㈡並聲明：如主文第1項所示。四、本院之判斷：　　原告上開主張為被告所否認，並以前詞置辯。是本件爭點主要有：原告是否為系爭地上物之所有權人?以下以此爭點為中心說明之。經查：　㈠原告主張被告向本院聲請對王家川強制執行，經本院民事執行處以系爭執行事件受理在案，系爭執行程序尚未終結等節，為被告所不爭執，並經本院職權調取系爭執行事件卷宗核閱無訛，堪信為真實。　㈡第三人就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴，強制執行法第15條定有明文。所謂就執行標的物有足以排除強制執行之權利者，係指對於執行標的物有所有權、典權、留置權、質權存在情形之一者而言（最高法院68年度台上字第 3190號判決意旨參照）。又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。本件原告主張其為系爭地上物之所有權人，既為被告所否認，依前揭說明，自應由原告就此部分有利之主張負舉證之責。　⒈本院命原告於收受開庭通知7日內提出足以證明系爭地上物為原告所有之證據，並於114年2月14日送達原告指定送達代收之地址，有送達回證可憑(見本院卷第49頁)，然原告迄本件言詞辯論終結前並無任何舉證，僅於起訴狀中聲請通知王家川到庭作證(見本院卷第10頁)。然王家川本為另案返還土地等事件之被告，且於另案中已敗訴確定，此經本院調閱另案卷宗核閱無訛，其於另案中開庭陳述經本院整理如附表所示。觀之附表所示王家川之陳述，向來未否認伊非系爭地上物所有權人，並表示系爭土地係伊向原住民所購買，系爭地上物為伊去申請電及門牌，若被告要收回應予以補償等語(見附表編號1、2所示)，全然未提及系爭地上物所有權人係原告或係伊與原告合資興建或種植等情，僅係爭執伊有權占有系爭土地而已，顯見王家川方為系爭地上物所有權人。故聲請以王家川為證人作為證據調查方法，悖於客觀事實，有違誠信原則。　⒉此外，原告最初起訴時係以同段5地號土地上之地上物作為訴之聲明並請求本院撤銷強制執行(見本院卷第9頁)，待本院核定訴訟標的價額後，才變更為如上之聲明(見本院卷第27 頁)，益徵原告對於在何筆土地與王家川有合作，及興建或種植何地上物等節均不清楚，始有上情。且又未提出任何客觀證據佐證其詞，已如上述，堪認無法證明其為系爭地上物所有權人，起訴主張並無可採。五、綜上所述，原告依強制執行法第15條提起本件訴訟，然無法證明為系爭地上物之所有權人，並無排除被告聲請就系爭執行事件中執行標的物之權利，故不准許，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦及證據，核與本案之　　判斷不生影響，爰毋庸一一論列，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　葛耀陽以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　25　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官附表：王家川於104重訴字第39號等案件中開庭陳述要旨編號日期何審級/何程序陳述內容要旨證據出處 1 105年5月3日本院104重訴字第39號/準備程序行政院原住民委員會103年3月27日已被取消，為何還用此名義來告我，我土地是買的，當時不能買賣就要告知本院104重訴字第39號卷一第257頁 A、B、C、D1、D2全部是我在使用本院104重訴字第39號卷一第259頁 2 105年6月2日本院104重訴字第39號/準備程序土地是84年我買的，買下土地到現在我去申請電、門牌號碼，為何都沒有告知這塊地有問題，我們是用錢去買的，靠土地種植收入在養家糊口，原住民族委員會如果要收回，希望能以一顆茶樹1000元買回，我有種植2萬5000棵本院104重訴字第39號卷一第283-284頁這塊土地84年前我沒有使用，當時是原住民放棄使用土地讓給被告高俊英、黃壽光，2人再賣給我的前手陳連杉，但陳連杉已過世，也放棄耕作權，既然原住民放棄，為何我買下土地不能登記，我去詢問，他們說因為政府已經凍結登記程序。本院104重訴字第39號卷一第285-286頁 3 105年7月26日本院104重訴字第39號/準備程序我不同意不爭執事項第2點內容，我認為我也算是原來的住民，跟原住民買賣不行嗎，買賣也都合法，我今日有提出買賣資料。本院104重訴字第39號卷二第28頁 4 105年11月29日本院104重訴字第39號/辯論程序我是向原住民買耕作權，我有耕作權，我不是占用，我認為土地不是原告行政院原住民委員會的本院104重訴字第39號卷二第238頁我感覺我買賣過程都有合法辦理手續，為何原告要提告，原告的訴訟沒有理由本院104重訴字第39號卷二第239頁 5 106年1月5日本院104重訴字第39號/辯論程序中華民國對系爭土地沒有所有權，不能請求我返還土地。複丈成果圖上所標示A、B、C、D1、D2、E都是我在使用，因為我住那裡本院104重訴字第39號卷二第275頁 6 106年5月2日台中高分院106年上字第181號/準備程序我的祖先在這塊土地居住150年以上，我是向原住民買耕作權，不是占用，返還土地要配套方案，公平合理，不能以粗暴手法台中高分院106年上字第181號卷第55頁反 7 106年6月22日台中高分院106年上字第181號/準備程序 (並無主要發言，提出答辯狀主張伊具有原住民身分) 台中高分院106年上字第181號卷第72頁反、73-75頁 8 106年8月2日台中高分院106年上字第181號/辯論程序是原來原住民放棄耕作權，我向原住民買的，我是去耕作，不是占有。我84年買的，85年去耕作，迄今已經20多年台中高分院106年上字第181號卷第86頁反-87頁

2025-03-25

NTDV-114-原訴-1-20250325-3

員簡

員林簡易庭

拆屋還地等

臺灣彰化地方法院民事簡易判決 113年度員簡字第248號原告呂曹麗華住○○市○○區○○路000號0樓訴訟代理人游雅鈴律師被告周清禾訴訟代理人劉嘉堯律師上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國114年2月24日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將坐落彰化縣○○市○○段00地號土地上如附圖所示編號 a1至a13水泥柱、a14水泥柱及水泥板圍牆、a15水泥柱、a16 水泥柱及水泥板圍牆、a20、a20-1水泥柱及水泥板圍牆之地上物拆除，並將前揭土地返還予原告。二、原告其餘之訴駁回。三、訴訟費用由被告負擔。四、本判決第1項得假執行，但被告如以新臺幣585元為原告預供擔保後，得免為假執行。五、原告其餘假執行之聲請駁回。　　事實及理由壹、程序事項一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加；又該規定於簡易訴訟程序亦有適用，民事訴訟法第256條、第436條第2項分別定有明文。本件原告起訴時原訴之聲明第一項為：被告應將坐落彰化縣○○市 ○○段00地號土地（下稱系爭土地）上如起訴狀附圖所示編號 A面積30平方公尺（以實測面積為準）之地上物拆除，並將前揭土地返還予原告（本院卷第11頁）。嗣經本院囑請彰化縣員林地政事務所人員現場實施測量後，原告依測量結果，於民國114年2月24日言詞辯論程序中更正聲明為：被告應將系爭土地上如彰化縣員林地政事務所收件日期文號113年12 月3日員土測字第193600號土地複丈成果圖（下稱附圖）所示編號a1至a13水泥柱、a14水泥柱及水泥板圍牆、a15水泥柱、a16水泥柱及水泥板圍牆、a18水泥柱、a20及a20-1水泥柱及水泥板圍牆之地上物拆除，並將前揭土地返還予原告（本院卷第258頁）。原告所為上開訴之變更、補充，核屬因測量而確定地上物之位置及使用土地面積後，所為之補充及更正事實上陳述，合於前開規定，應予准許。二、被告抗辯據相鄰系爭土地之宜興羽毛有限公司負責人配偶稱：經其與原告同住一村之友人告知，已許久未見原告，推論原告可能居住於養老院等語，且由系爭土地為原告所有，卻由原告弟弟曹驄宜委託仲介公司出售乙節，合理推論原告恐無意思能力等語，然原告可能居住於養老院除為他人無合理根據之推論外，土地所有人以不出名之方式將其名下土地委由其親屬處理，亦在所多有，尚無從遽認原告無意思能力，是被告前述所辯，尚不足採。貳、實體事項一、原告主張：系爭土地為原告單獨所有，被告未經原告同意且無合法占有權源，於108年月間以興建水泥柱及水泥圍牆（下稱系爭地上物）等方式占用系爭土地（占用位置及面積如附圖所示），爰依民法第767條第1項規定，提起本件訴訟等語。並聲明：㈠被告應將系爭土地上如附圖所示編號a1至a13 水泥柱、a14水泥柱及水泥板圍牆、a15水泥柱、a16水泥柱及水泥板圍牆、a18水泥柱、a20及a20-1水泥柱及水泥板圍牆之地上物拆除，並將前揭土地返還予原告。㈡願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：系爭地上物是伊父親即訴外人周松所建，由伊單獨繼承系爭地上物等語，資為抗辯。並聲明：⒈原告之訴及假執行之聲請均駁回。⒉如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、兩造不爭執之事實：　㈠系爭土地為原告單獨所有。　㈡系爭地上物為被告父親周松出資興建，並由被告單獨繼承。　㈢系爭地上物建築在系爭土地上（面積及位置如附圖所示，a20 及a20-1之水泥柱及水泥板圍牆經相連後呈L型）。四、本院之判斷：　㈠按以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年台上字第1120號判決意旨可資參照）。原告主張如附圖所示系爭地上物無權占用系爭土地乙節，為被告到庭所不爭執，是原告主張前述主張，堪可認定。　㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前段定有明文。原告為系爭土地所有人，被告既無以如附圖所示系爭地上物占有使用系爭土地之合法權源，是原告主張被告所有之如附圖所示系爭地上物無權占有系爭土地，自屬有據。至原告主張附圖所示a18水泥柱無權占有系爭土地等語，然觀諸附圖第2頁，a18水泥柱顯占用於系爭土地之鄰地即彰化縣○○市○○段00地號土地上，並未占用系爭土地，是原告主張被告應拆除占用於系爭土地上之a1 8水泥柱，自屬無據。五、綜上所述，原告依民法第767條第1項規定，請求被告將占有系爭土地如附圖所示之系爭地上物拆除，並將該占有部分之土地返還原告，自有理由，應予准許；逾此範圍，為無理由，應予駁回。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊與防禦方法，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。至被告聲請調查原告健保、就醫等資料，以證明原告無訴訟能力乙情，然被告所述推測原告居住在養老院等語，純屬他人臆測，核無調查之必要，附此敘明。七、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供相當擔保，得免為假執行。而原告敗訴部分，失所附麗，應併予駁回。另原告就勝訴部分所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行，惟此部分聲請既已依職權宣告，無再命原告提供擔保之必要，此部分不另為准駁之諭知。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　員林簡易庭　法　官　黃佩穎以上正本係照原本作成。如不服本判決，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林嘉賢附圖：彰化縣員林地政事務所收件日期文號113年12月3日員土測字第193600號土地複丈成果圖

2025-03-24

OLEV-113-員簡-248-20250324-1

訴

臺灣臺中地方法院

排除侵害等

臺灣臺中地方法院民事判決 113年度訴字第405號原告柳學芳訴訟代理人梁家昊律師被告臺中市沙鹿區公所法定代理人張世祺訴訟代理人張松有李羿廷參加人陳俊夫謝申堰受告知訴訟人許寶葉王金鎮陳春郎王梨華上列當事人間請求排除侵害等事件，本院於民國114年2月10日辯論終結，判決如下：　　主　　文原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。　　事實及理由壹、程序部分：一、按就兩造之訴訟有法律上利害關係之第三人，為輔助一造起見，於該訴訟繫屬中，得為參加；當事人得於訴訟繫屬中，將訴訟告知於因自己敗訴而有法律上利害關係之第三人；告知訴訟，應以書狀表明理由及訴訟程度提出於法院，由法院送達於第三人。前項書狀，並應送達於他造，民事訴訟法第 58條第1項、第65條第1項及第66條分別定有明文。本件原告訴請被告應將其所有，坐落臺中市○○區○○○段0000地號土地鋪設之混凝土排水溝、地下污水處理管徑及其上人孔蓋予以挖除；被告則辯稱王梨華、陳春郎、謝申堰、王金鎮、許寶葉、陳俊夫（下稱王梨華等6人）依序為門牌號碼臺中市○○ 區○○路00號之2、87號之4、87號之7、87號之8、87號之9、8 7號之10建物（下合稱系爭建物）之住戶，其若受不利益判決因此將上開設施予以挖除，前揭住戶之權利恐受影響，故依法具狀聲請本院對王梨華等6人為訴訟告知等語（見本院卷第36頁至第43頁），本院並據被告之聲請，依民事訴訟法第66條規定，將本件訴訟及進行程度以書面通知王梨華等6 人（見本院卷第210頁）。嗣謝申堰、陳俊夫於民國113年10 月21日具狀表示為輔助被告，聲明參加訴訟（見本院卷第17 8頁至第180頁），經核本件訴訟之結果，對渠2人就系爭土地之使用權能受有限制之虞，可認有重大影響之法律上利害關係，渠等聲請於法並無不合，應予准許（至許寶葉固於11 3年10月21日具狀聲請為輔助被告參加訴訟，惟未據繳納裁判費1,000元，經本院發函通知命其補正參加費用後仍未繳納，其訴訟參加之聲請，業經本院裁定駁回，是許寶葉於本件仍僅係受告知訴訟人之身分，而非參加人，併此敘明）。二、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條亦有明文。本件原告起訴時聲明第1項原為：被告應將坐落臺中市○○區○○○ 段0000地號土地（下稱系爭土地）上，如起訴狀所附圖示之混擬土造排水溝、地下污水處理管徑及其上人孔蓋予以挖除，將土地回復原狀交還原告（見本院卷第11頁）。嗣於113 年8月23日具狀變更為：被告應將坐落系爭土地上，如臺中市清水地政事務所複丈日期113年7月11日複丈成果圖（下稱附圖）編號A所示之混凝土造排水溝、地下污水處理管徑及其上人孔蓋（面積11.46平方公尺，下合稱系爭設施）予以挖除，將土地回復原狀交還原告（見本院卷第160頁）。核原告係按地政機關測量之結果，特定其請求被告應挖除系爭設施之位置及面積，基礎事實仍係本於請求排除系爭設施而為主張，依上開規定，非屬訴之變更或追加，應予准許。三、本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。　貳、實體部分：一、原告主張：系爭土地為原告所有，被告未經同意，且無任何合法權源下，即於系爭土地上設置如附圖編號A所示之系爭設施（面積11.46平方公尺），而無權占用系爭土地，被告雖辯稱系爭設施係經原告之前手出具同意書而設置，然非屬實，縱屬實情，依契約相對性原則，亦無從對抗原告，且系爭設施僅增益特定住戶即王梨華等6人之便利性，縱將之拆除，不僅無損於公益，亦未阻礙渠等建物其他排水之流向，自不應由原告犧牲私有財產權而加惠於特定少數人，令系爭土地形成畸零地，原告實無忍受義務，爰依民法第767條第1 項規定，請求被告將系爭設施挖除，並將該部分土地回復原狀交還原告等語。並聲明：（一）被告應將坐落系爭土地上，如附圖編號A所示之系爭設施（面積11.46平方公尺）予以挖除，將土地回復原狀交還原告；（二）願供擔保請准宣告假執行。二、被告及參加人部分：（一）被告雖於最後言詞辯論期日未到場，惟據其先前所提書狀及到庭陳述略以：系爭設施固占用系爭土地之部分面積，並供系爭建物排水之用，惟原告係於92年8月25日以買賣為原因登記取得系爭土地之所有權，系爭設施於原告買受前即已存在，原告對此應有認識，且系爭設施經推斷，應係被告於數十年前，因應當地居民之要求，並經原告之前手書立切結書同意後所興建，雖相關資料均已佚失而無從提供，然參諸司法院大法官釋字第564號解釋理由書揭櫫之意旨，被告就系爭土地設置系爭設施，雖限制原告之所有權，惟目的係供鄰近之居民排水使用，屬合乎公共利益之行為，原告請求予以挖除，將難覓其他排水替代方案，對當地住戶之損害非微，有公益大於私益之情形存在，原告就系爭土地所有權之行使自應受有限制，故原告所提本件訴訟應無理由等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。（二）參加人陳俊夫則以：系爭土地為原地主出售予許寶葉，嗣原告經由仲介向許寶葉購買，當時水溝即已存在，原告並曾向許寶葉丈夫表示不會建造房屋，故希望原告不要拆水溝，若原告日後欲建造房屋，再給原告一併挖地，水怎麼排只能再想辦法。系爭建物因已蓋滿，無法挖水溝向南邊排，若將水溝予以挖掉，水往下流也是排到原告之系爭土地，且水溝占用面積很小，對原告使用土地用途沒有影響，但對住戶損失影響很大，原告不應該請求拆除，希望原告有雅量讓住戶排水等語。（三）參加人謝申堰則以：可以接受以合理價錢補償原告，拆除水溝後就沒有辦法排水，因土地是斜坡，拆除水溝對住戶影響太大等語。三、得心證之理由：（一）原告主張被告有於原告所有之系爭土地上，設置如附圖編號A所示之系爭設施（面積11.46平方公尺），而占用系爭土地等情，業據其提出與所述相符之地籍圖謄本、土地所有權狀為證（見本院卷第14頁、第17頁），並經本院會同兩造暨囑託臺中市清水地政事務所人員至現場勘驗屬實，有勘驗筆錄、現場照片及土地複丈成果圖在卷可憑（見本院卷第108頁至第132頁、第144頁)，是此部分事實，堪信為真。（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之；土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下，如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之，民法第767條第1項、第773條分別定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段亦有明定。是以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之（最高法院85年度台上字第1120號判決要旨參照)。（三）原告主張系爭設施無權占用系爭土地，被告及參加人則抗辯若將系爭設施挖除，將難覓其他排水替代方案，對當地住戶之損害非微，有公益大於私益之情形存在等語。經查：　　　1.按權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法，民法第148條定有明文。而權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因權利行使所能取得之利益，與他人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利之行使，自己所得利益極少而他人及國家社會所受之損失甚大者，基於權利社會化之基本內涵，非不得視為以損害他人為主要目的（最高法院71 年台上字第737號判例意旨參照）；至當事人行使權利，雖足使他人喪失利益，然茍非以損害他人為主要目的，即不在該條所定範圍之內。又所謂誠實信用之原則，係在具體的權利義務之關係，依正義公平之方法，確定並實現權利之內容，避免當事人間犧牲他方利益以圖利自己，自應以權利人及義務人雙方利益為衡量依據，並應考慮權利義務之社會上作用，於具體事實妥善運用之方法（最高法院107年度台上字第2210號裁判意旨參照）。　　　2.系爭建物坐落之土地，較系爭土地為高，且系爭設施係早期興建系爭建物時，為供排水之用所設置乙節，為兩造所不爭執（見本院卷第199頁），且有現場示意圖（見本院卷第170頁）可參，並經本院於113年7月11日現場勘驗屬實（見本院卷第108頁至第132頁）。本件被告所設置之系爭設施，既係因應系爭土地周圍之地勢及水流特性而為，倘予以挖除，將阻斷水流之排放，並使包含系爭土地之地勢相對低窪處，容易產生積水，甚或淹水之災情，影響其他地勢低窪處之他人生活甚鉅，是原告主張系爭設施之挖除，僅影響王梨華等6人，與公益無關聯乙節，要難可採；又系爭設施占用系爭土地之面積為11.46平方公尺，且占用部分為土地邊界，有附圖所示之土地複丈成果圖可參，足見被告以系爭設施占用系爭土地之所占比例甚低，該地遭占用所受損失，應遠低於系爭設施挖除後，對系爭建物因無法排水所生之風險及損害，此從原告於92年8月間，即已取得系爭土地所有權，迄至20餘年後之113年1月9日始起訴請求挖除系爭設施，即可得見，是經本院權衡比較之結果，認原告主張挖除系爭設施所得之利益，與被告挖除系爭設施後，須另克服技術問題，深挖溝渠改變水流方向，以覓其他排水替代方案所需費用，及對系爭建物因無法排水所生之風險及損害，顯不相當，有失比例原則，堪認原告請求挖除系爭設施，所得利益極少，他人所受損失甚大，原告此一所有權之行使，非不得視為以損害他人為主要目的，依民法第148條第1項之規定，應認屬權利濫用，是原告請求被告挖除系爭設施，實有權利濫用情事，而不應准許。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項規定，請求被告挖除系爭土地上如附圖編號A所示之系爭設施（面積11.46平方公尺），並將該部分土地交還予原告，為無理由，應予駁回。又原告之訴既經駁回，其假執行之聲請失所附麗，爰併予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌均於判決結果無影響，爰不予逐一論駁，併此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24 　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　簡佩珺以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　郭盈呈

2025-03-24

TCDV-113-訴-405-20250324-3

屏補

屏東簡易庭

拆屋還地

臺灣屏東地方法院民事裁定 114年度屏補字第64號原告李龍魁訴訟代理人廖柏豪律師上列原告與姓名不詳被告間請求拆屋還地事件，原告應於收受本裁定送達後10日內補正下列事項：一、經查，原告提起本件訴訟，尚未繳納裁判費。本件原告主張被告所有門牌號碼：屏東縣○○市○○街000巷0號房屋無權占用原告所有坐落於屏東縣○○市○○段○○段000地號土地上，占用之面積約為5平方公尺，爰起訴請求被告將占用之部分拆除，並將占用土地返還予原告。而前開原告所有723地號土地之公告面積現值為每平方公尺新臺幣（下同）16,000元，有公告土地登記第二類謄本在卷可參，則本件訴訟標的價額應核定為80,000元（計算式：原告請求拆除之地上物占用面積共5平方公尺遭占用土地公告現值每平方公尺16,000元＝80, 000元，元以下四捨五入），應徵第一審裁判費1,500元。二、原告應提出屏東縣○○市○○段○○段000地號土地之土地登記第一類謄本、屏東縣○○市○○街000巷0號房屋之建物登記第一類謄本及被告之最新戶籍謄本（記事欄請勿省略），並補正被告姓名、地址等資料。三、依前開補正事項提出記載完備之起訴狀，並依被告人數提出繕本。四、本件尚有前開應補正事項，爰依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，定期命原告補正，逾期未補正，即駁回其訴。中華民國 114 年 3 月 24 日屏東簡易庭法官李宛臻正本係照原本作成。如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 3 月 24 日書記官張彩霞

2025-03-24

PTEV-114-屏補-64-20250324-1

訴

臺灣南投地方法院

拆除圍牆返還土地

臺灣南投地方法院民事判決 114年度訴字第47號原告謝明美訴訟代理人劉書銘律師被告林聖象訴訟代理人林忠興上列當事人間請求拆除圍牆返還土地事件，本院於民國114年3月 3日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將坐落南投縣○○鎮○○○段000地號土地上，如附圖所示A部分之圍牆(面積10.68平方公尺)；B部分之水泥及磁磚鋪面(面積148.64平方公尺)除去騰空，並將前開部分土地返還原告。二、被告應自民國113年11月9日起至返還前項所示土地之日止，按月給付原告新臺幣191元。三、被告應給付原告新臺幣8,393元，及自民國113年11月9日起至清償日止，按年息5%計算之利息。四、原告其餘之訴駁回。五、訴訟費用由被告負擔。六、本判決於原告以新臺幣244,000元供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣732,872元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、原告起訴主張：　㈠原告所有坐落南投縣○○鎮○○○段000地號土地（下稱系爭土地）與被告所有坐落同段476、477地號土地（下分別稱476、4 77地號土地）相鄰，被告欠缺合法占有使用權源，無權占用系爭土地如附圖所示A部分，面積10.68平方公尺之圍牆（下稱系爭圍牆）；B部分，面積148.64平方公尺之水泥及磁磚鋪面（下稱系爭鋪面，與系爭圍牆合稱系爭地上物）。　㈡被告無權占用系爭土地，原告除得依民法第767條第1項規定，請求被告拆除系爭地上物，返還占有之系爭土地，並得依民法第179條規定，請求被告給付無權占用系爭土地相當於租金之不當得利。故以系爭土地申報地價年息10%做為計算基準，被告應給付原告自109年10月28起至113年6月27日止相當於租金之不當得利新臺幣（下同）21,030元，及自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭土地之日止，按月給付原告47 8元。　㈢爰依民法第767條第1項、第179條規定提起本件訴訟。並聲明：⒈如主文第1項所示。⒉被告應給付原告21,030元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。⒊ 被告應自起訴狀繕本送達翌日起至返還第1項土地之日止，按月給付原告478元。⒋原告願供擔保，請准宣告假執行。二、被告抗辯：　㈠系爭圍牆自83年間存在迄今已逾30年，系爭鋪面則係作為停車場使用，被告於109年間自訴外人李貴富處受贈取得476、 477地號土地時，系爭土地之現況就已是如此，故不得向被告請求相當於租金之不當得利。另因系爭圍牆外緊鄰水溝，系爭土地本身無對外聯絡道路，縱原告取回系爭土地，也無甚利用價值，原告應將系爭地上物所占有之系爭土地部分售予被告，方是對原告最有利之處理方式。倘若原告不同意出售系爭土地，則依民法第796條規定，原告亦不得請求被告拆除系爭地上物，返還系爭土地。　㈡並聲明：⒈原告之訴駁回。⒉如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。三、本院之判斷：　　原告上開主張為被告所否認，並以前詞置辯。是本件爭點主要有：㈠原告依民法第767條第1項前中段得否對被告行使之物上請求權?㈡原告依民法第179條規定請求相當租金之不當得利，是否有理由?以下以前述爭點為中心說明之。經查：　㈠原告主張系爭土地遭被告以附圖所示編號A、B之系爭圍牆(面積10.68平方公尺)及系爭鋪面(面積148.64平方公尺)占有之事實，業據原告提出系爭土地之空照圖(本院卷第49頁)、土地複丈成果圖影本(本院卷第51、112至113頁)及現場照片為證(見本院卷第52至54、114至115頁)，並經本院於113年10 月16日會同原告及南投縣草屯地政事務所測量員到場勘測屬實，並製有勘驗筆錄及現場照片在卷可憑（見本院卷第130 頁至第139頁），且為被告所不爭執(見本院卷第259頁)，堪認系爭土地確為被告以系爭地上物所占有。　㈡所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前中段定有明文。又行使物上請求權之對象須為不動產之現占有人，且對於所請求拆除之物須有處分權限，始足當之。另以無權占有為原因，請求返還土地者，占有人對土地所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，土地所有權人對其土地被無權占有之事實無舉證責任，占有人自應就其取得占有係有正當權源之事實證明之。則：　⒈被告對於系爭地上物係自李貴富處因受贈476、477地號土地而同時取得系爭地上物所有權乙節，並不爭執(見本院卷第2 59頁)。復無法說明現以何種法律上權利占有系爭土地，僅表示不清楚等語(見本院卷第259頁)，並未舉證證明係有權占有系爭土地。是被告就系爭地上物有處分權限，且現無權占有系爭土地，故原告依民法第767條第1項前中段，請求被告除去騰空系爭地上物，並返還該占有之土地，自屬有據。　⒉至被告辯以本件有民法第796條之適用，原告不得請求被告拆除云云：　　土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋，民法第796條第1項本文可資參照。又牆垣非房屋構成部分，如有越界建築，不論鄰地所有人是否知情而不即提出異議，要無民法第796條之適用(最高法院62年度台上字第11 12民事裁判意旨參照)。系爭地上物為圍牆及水泥與磁磚鋪面，均非房屋之一部，核上說明，自無民法第796條之適用，被告此節所辯自無可採。　㈢無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。民法第179 條前段定有明文。又無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，而占有土地所得之利益，應以相當於法定最高限額租金之數額為限（最高法院61年台上字第1695號判決、94年度台上字第1094號判決意旨參照）。又城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限，土地法第97條第1項定有明文。另依土地法第105條規定，同法第97條、第99條及第101條之規定，於租用基地建築房屋均準用之。基此，城市地方建築基地之租金，應以土地申報地價年息10％為限。至相當於租金不當得利之酌定，應斟酌該土地之位置，工商業繁榮之程度，交通狀況等，以為決定。是以：　⒈被告受有使用該等土地之利益，並致原告受有無法使用該等土地之損害，且此利益依其性質無法返還，則依前揭規定，原告自得請求被告償還此部分相當於租金之不當得利。被告辯以原告不得請求此節云云，並無可採。　⒉系爭土地為丙種建築用地(見本院卷第43頁)，西北側有墳墓及中正路粉寮巷，距離草屯市區車程約10分鐘，附近多為農地，交通生活機能不佳，有本院勘驗筆錄(見本院卷第130至 133頁)、地籍圖(見本院卷第134頁)、現場照片(見本院卷第 136至139頁)在卷可參。又被告以系爭地上物無權占有合計共159.32平方公尺(計算式：10.68＋148.64＝159.32)，亦如前述。是本院審酌上述情節後，認應按113年申報地價年息4 ％計算相當於租金之不當得利為適當。故依上開占有面積、申報地價年息計算後，原告得請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即113年11月9日(見本院卷第258至259頁)起至返還系爭地上物占有土地之日止，每月所受相當於租金之不當得利為191元（計算式：159.32×360×4％÷12＝191，元以下四捨五入，下同）。及自109年10月28日至113年6月27日，於該期間所受相當於租金之不當得利為8,393元（計算式詳如附表，又109年至112年申報地價為本院職務上已知事項，毋庸舉證）。是原告依民法第179條規定，請求被告給付8,393元暨法定遲延利息，及自113年11月9日起至返還系爭地上物占有土地之日止，按月給付191元，應屬有據。逾此部分之請求，則屬無據。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前中段、第179條，請求被告將系爭土地上如附圖所示A、B部分之系爭地上物除去騰空，並將該部分土地返還原告，及自113年11月9日起至返還系爭土地之日止，按月給付原告191元；被告應給付原告8 ,393元，及113年11月9日起至清償日止，按年息5%計算之利息等節，均有理由，應予准許。五、兩造均陳明願供擔保聲請宣告假執行或免為假執行，經核與規定相符，爰分別酌定相當之擔保金額，予以准許。六、訴訟費用分擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　民事第一庭　法　官　葛耀陽以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官附表：　　　　　　　占有面積 (平方公尺) 占有期間申報地價計算式(小數點以下四捨五入) 159.32 109年10月28日至109年12月31日(65日) 344 159.32×344×4%×65/366＝389 (109年為閏年，366天) 110年1月1日至110年12月31日 360 159.32×360×4%＝2,294 111年1月1日至111年12月31日 360 159.32×360×4%＝2,294 112年1月1日至112年12月31日 360 159.32×360×4%＝2,294 113年1月1日至113年6月27日(179日) 360 159.32×360×4%×179/366＝1,122 (113年為閏年，366天) 合計 8,393

2025-03-24

NTDV-114-訴-47-20250324-1

店原簡

新店簡易庭

遷讓房屋等

臺灣臺北地方法院民事簡易判決 113年度店原簡字第22號原告臺北市政府都市發展局法定代理人簡瑟芳訴訟代理人程嘉蓮被告黃鴻辰上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年3月4日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將坐落門牌號碼臺北市○○區○○街00巷00號1樓之房屋遷讓返還予原告。　　二、被告應給付原告新臺幣82,587元，及違約金新臺幣13,735元。三、被告應給付原告新臺幣19,777元，及自民國113年10月1日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣21 ,190元。四、原告其餘之訴駁回。　　　　五、訴訟費用新臺幣34,957元，其中新臺幣34,624元及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，由被告負擔，餘由原告負擔。六、本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣3,259,666元為原告預供擔保，得免為假執行。七、本判決第二項得假執行。但被告如以新臺幣96,322元為原告預供擔保，得免為假執行。八、本判決第三項得假執行。但被告如以新臺幣19,777元，並就各期到期部分分別以新臺幣21,190元為原告預供擔保，得免為假執行。　　　　事實及理由一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○街00巷00 號1樓之房屋（下稱系爭房屋），租賃期間為民國113年2月1 日起至115年1月31日止，每月租金新臺幣（下同）16,300元，約定按月於每月20日前給付，並簽訂臺北市國民住宅租賃契約書（下稱系爭租約）。詎被告未按期繳納租金及違約金，經原告於113年7月29日以北市都服字第1133057533號函（下稱系爭催繳函）催告被告繳納欠費未果，原告復於113年8 月29日以北市都服字第1133066576號函（下稱系爭終止函）通知被告終止系爭租約。系爭租約已於系爭終止函第一次投遞日即113年9月2日終止，原告得依系爭租約第17條之約定，請求被告自系爭房屋遷出並返還予原告；次查，系爭房屋每月租金16,300元，而被告已積欠如附表所示之租金115,18 7元及違約金13,735元，原告自得依系爭租約請求被告給付；復依系爭租約第14條第2項、第17條第2項之約定，被告於租賃關係終止後，應自終止租約之翌日起至返還系爭房屋之日止，按月依租金之1.3倍給付占用期間之使用費，系爭租約業已於113年9月2日合法終止，是被告應自租約終止翌日起即113年9月3日起至113年9月30日止，給付原告使用費19, 777元，並自113年10月1日起至系爭房屋騰空返還予原告之日止，按月給付原告21,190元，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟等語，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空返還予原告。㈡被告應給付原告115,187元，及依附表計算之違約金。㈢被告應給付原告19,777元，及自113年10月1日起至返還第一項房屋之日止，按月給付原告21,190元。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯。　　四、本院之判斷：　　　㈠原告以系爭終止函為終止系爭租約之意思表示，乃為適法。　1.按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約」、「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約」，民法第440條第1項、第2項分別定有明文。又按「出租人非因承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，不得收回房屋」，土地法第100條第3款亦有明定。前開規定雖僅就未定有期限之租賃而設，然在定有期限之租賃實具有同一之法律理由，自應類推適用（最高法院44年台上字第516號判決參照）。次按「乙方（即被告）或其同居人或其允許為國宅使用之第三人有下列情形之一者，甲方（即原告）得隨時終止契約收回國宅，回復原狀所需費用概由乙方負擔，乙方絕無異議：二、積欠租金達二個月，經催告仍不清償者」、「甲方依國宅地址所為之送達，即發生送達之效力」、「甲方依國宅地址所為之送達，乙方拒收或無人收受而致退回時，乙方同意以郵局或甲方人員第一次投遞日為送達生效日」，系爭租約第14條第1項第2款、第19條第2 項前段及第3項亦有明文。　2.經查，原告主張兩造訂有系爭租約，租賃期間為113年2月1 日起至115年1月31日止之事實，業據提出臺北市國民住宅租賃契約書（即系爭租約）、113年度北院民公華字第000200 號公證書為憑（見本院卷第15頁至第22頁）；而原告主張被告自113年2月起即積欠租金，積欠租金已超過2個月，經原告發函催繳仍未繳納，原告復發函通知終止租約等情，則有系爭催繳函、系爭終止函可憑（見本院卷第23頁、第27頁）。而系爭催繳函、系爭終止函雖因招領逾期退回，惟依系爭租約第19條第3項之約定，兩造依約定以首次投遞日即分別1 13年7月31日（見本院卷第25頁）、113年9月2日（見本院卷第29頁）為送達生效日，是系爭終止函之送達生效日即為11 3年9月2日，是原告主張系爭租約已於113年9月2日生終止之效力，即屬可採。　　㈡原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，應有理由。　1.按「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人」，民法第455 條定有明文；次按「本租約終止或期滿時，乙方（即被告）應將租金、水、電、瓦斯費及停車場租金等欠款繳清，並於即日（租期屆至日或租約終止日）將國宅騰空點交甲方（即原告）接管並遷出戶籍」，系爭租約第17條第1項前段定有明文。　2.系爭租約已於000年0月0日生終止效力乙節，業經認定如前，而被告戶籍現仍設於系爭房屋，有戶籍資料在卷可查（見本院個資卷）。被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，故堪認原告主張被告自系爭租約終止日起即無權占用系爭房屋，應可採憑，則原告依上開規定請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。　　　㈢原告請求被告給付82,587元及違約金13,735元，為有理由；逾此範圍之請求，為無理由。　1.按「租金每月16,300元（含管理維護費1,200元）；乙方（即被告）應於每月二十日前依前條規定繳納一個月租金，逾期不繳者，應依下列規定加收懲罰性違約金，絕無異議：一、逾期繳納未滿1個月者，照該期欠額加收2%；二、逾期繳納在1個月以上(含)未滿2個月者，照該期欠額加收4%；三、逾期繳納在2個月以上(含)未滿3個月者，照該期欠額加收6% ；四、逾期繳納在3個月以上(含)未滿4個月者，照該期欠額加收8%，餘此類推，最高以追繳20%之為限。」，系爭租約第5條第1項定有明文。　2.經查，被告自113年2月至同年9月2日即系爭租約終止日止積欠租金未繳，則原告請求被告給付如附表所示之積欠租金11 5,187元及違約金13,735元（計算式如附表所示），自屬有據。　3.惟「乙方（即被告）應於甲方（即原告）指定之簽訂契約日至甲方所指定之金融機構繳交保證金（二個月之租金）」、「保證金於乙方交還房屋後無息返還，但乙方有欠繳租金、 …（略）…、或其他乙方違反本契約所生之損害或違約金、… （略）…，應由保證金扣除，其不足金額，乙方仍應給付」，為系爭租約第6條第1項、第4項所明定，且押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院104年度台上字第1569號判決意旨參照）。本件原告有收受相當於2個月租金之保證金32, 600元（計算式：每月租金16,300元×2個月=32,600元），為原告所自陳（見本院卷第62頁），故於租賃關係消滅後，即生當然抵充之效力。是將原告請求被告給付積欠租金115,18 7元部分，以上開保證金抵充後，尚餘82,587元（計算式：1 15,187元-32,600元=82,587元）。從而，原告僅得請求被告給付82,587元及違約金13,735元，堪以認定。　　　　㈣原告請求被告給付19,777元，及自民國113年10月1日起至遷讓之日止，按月給付21,190元，為有理由。　1.按「乙方（即被告）未依約將國宅騰空返還甲方（即原告），應負損害賠償責任，並按月依租金之1.3倍給付占用期間之使用費（損害賠償金）」，系爭租約第17條第2項定有明文。　2.查系爭租約於113年9月2日終止，已如前述，被告自已失去使用收益系爭房屋之權利，卻仍消極不將系爭房屋返還並繼續使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益，則原告依上開約定，請求自租約終止日翌日即113年9月3日起至113年 9月30日止之使用費19,777元（計算式：16,300×1.3×28÷30≒ 19,777元，小數點以下四捨五入），及自113年10月1日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月依約定租金之1.3倍計算使用費21,190元，亦洵屬有據。　　　　　　　五、綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，請求被告將系爭房屋騰空返還予原告、給付原告82,587元及違約金13,735元，並給付使用費19,777元，及自113年10月1日起至騰空返還第一項之房屋予原告之日止，按月給付原告21,190元，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。六、本件原告勝訴部分係適用簡易程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行；依同法第392條第2項規定，依職權就該部分為被告供擔保後得免為假執行之宣告。　七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。並依職權確定本件訴訟費用額為34,957元（即第一審裁判費）如主文第5項所示。　中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　臺灣臺北地方法院新店簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　許容慈以上正本係照原本作成。對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃亮瑄　　　附表：（金額單位均為新臺幣）期別欠扣繳比例租金違約金使用費計算式（小數點以下四捨五入）備註逾期月數比例 113年10月逾期未滿1個月 2% 21,190 使用費16,300×1.3=21,190 每月約定租金16,300元，租約已於113年9月2日終止。 113年9月逾期未滿2個月 4% 1,087 43 19,777 租金（113年9月1日至9月2日）：16,300×2÷30≒1,087 違約金：1,087×0.04≒43 使用費（113年9月3日至9月30日）：16,300×1.3×28÷30≒19,777 113年8月逾期未滿3個月 6% 16,300 978 16,300×0.06=978 113年7月逾期未滿4個月 8% 16,300 1,304 16,300×0.08=1,304 113年6月逾期未滿5個月 10% 16,300 1,630 16,300×0.1=1,630 113年5月逾期未滿6個月 12% 16,300 1,956 16,300×0.12=1,956 113年4月逾期未滿7個月 14% 16,300 2,282 16,300×0.14=2,282 113年3月逾期未滿8個月 16% 16,300 2,608 16,300×0.16=2,608 113年2月逾期未滿9個月 18% 16,300 2,934 16,300×0.18=2,934 合計 115,187 13,735

2025-03-24

STEV-113-店原簡-22-20250324-2

營簡

柳營簡易庭

拆除地上物等

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決 113年度營簡字第128號原告胡慧美胡慧芳上一人訴訟代理人胡慧珍被告統奕包裝股份有限公司法定代理人羅智先訴訟代理人李虹瑩許心瑜上列當事人間請求拆除地上物等事件，本院柳營簡易庭於民國11 4年1月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將坐落臺南市○○區○○段000地號土地上如附圖編號A所示占用面積92.87平方公尺之水泥地拆除，並將該部分土地騰空返還原告。二、被告應自民國113年1月1日起至返還前項所示土地之日止，按年各給付原告胡慧美新臺幣2,786元、原告胡慧芳新臺幣2 ,786元。三、原告其餘之訴駁回。四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決第一項得假執行；本判決第二項所命各期給付到期後得假執行。　　事實及理由一、原告主張：　㈠坐落臺南市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）為原告所共有（應有部分各2分之1），兩造前就原告所共有同段990 地號土地及系爭土地簽立租賃契約（下稱系爭租賃契約），約定租期為民國103年1月1日至112年12月31日，系爭租賃契約業因上開租期屆滿而消滅，兩造並未續約，然被告所有如附圖編號A所示水泥地（下稱系爭水泥地）迄今仍無權占用系爭土地面積92.87平方公尺，爰依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定，請求被告拆除系爭水泥地，並將該部分土地返還原告。又被告所有之系爭水泥地自113年1月1 日起無權占用系爭土地，受有相當於租金之利益，爰依民法第179條前段規定，以系爭土地申報地價10%計算，請求被告按年各給付原告胡慧美、胡慧芳新臺幣（下同）12,618元等語。　㈡並聲明：　⒈被告應將坐落系爭土地上如附圖編號A所示占用面積92.87平方公尺之系爭水泥地拆除，並將該部分土地騰空返還原告。　⒉被告應自113年1月1日起至返還前項所示土地之日止，按年各給付原告胡慧美、胡慧芳各12,618元。二、被告答辯：　㈠對於原告請求拆除系爭水泥地部分，被告不爭執，同意拆除；但對於原告請求給付不當得利部分，被告不同意等語。　㈡並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：　㈠原告主張系爭土地為原告所共有（應有部分各2分之1），兩造前就原告所共有同段990地號土地及系爭土地簽立系爭租賃契約，約定租期為103年1月1日至112年12月31日，系爭租賃契約業因上開租期屆滿而消滅，兩造並未續約；被告所有之系爭水泥地無權占用系爭土地如附圖編號A所示面積92.87 平方公尺等情，業據原告提出系爭土地登記第一類謄本、地籍圖、農業部農田水利署嘉南管理處函文、GOOGLE街景圖、臺南市政府水利局函文暨所附會勘紀錄、系爭土地於101年至112年間之航照影像圖為證（營司簡調字卷第47頁、營簡字卷第79至88、159至179頁），並經本院會同地政人員至現場履勘，有本院履勘筆錄、現場照片、地籍圖、GOOGLE空拍圖及臺南市麻豆地政事務所函覆之土地複丈成果圖（即附圖）在卷可稽（營簡字卷第141至153、187至189頁），而經比對原告所提出上開歷年航照影像圖，可見原告出租系爭土地予被告前，系爭土地上並無水泥鋪面或建築物，而於出租予被告使用之103年至112年間始出現，堪認系爭水泥地為被告所有；被告就原告主張之上開事實亦不爭執（營簡字卷第49 、210頁），是依本院調查證據之結果，堪信原告主張之上開事實為真實。㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之；各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之，民法第767條第1項前段、中段、第821條分別定有明文。準此，原告請求被告將系爭水泥地拆除，並將該部分土地騰空返還原告，為有理由，應予准許。㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61 年度台上第1695號判決意旨參照）。再按租用基地建築房屋，租金以不超過土地申報總價額年息百分之10為限，土地法第105條、第97條定有明文。所謂土地總價額，係以法定地價為準，土地法施行法第25條定有明文。而法定地價，依土地法第148條規定，係土地所有人依該法規定所申報之地價。而基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，使用人利用基地之經濟價值及所受利益等情事，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額。本件被告所有之系爭水泥地無權占用系爭土地，可認被告無法律上原因而受有相當於租金之利益，致原告受有損害，依上開說明，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。本院審酌系爭水泥地占用情形、系爭土地坐落位置及附近工商業繁榮程度，認原告請求被告按年給付之相當於租金之不當得利，以系爭土地申報地價年息之百分之5計算，尚屬合理。而系爭土地113年間之申報地價為每平方公尺1,200元，有系爭土地登記第一類謄本在卷可參（營司簡調字卷第47頁）。準此，原告依其應有部分比例請求被告自113年1月1日起至返還所占用之土地之日止，按年各給付原告胡慧美、胡慧芳相當於租金之不當得利各2,786元（計算式：92.87×1,200元×5%×1/2=2,786元，小數點以下4 捨5入），核屬有據。逾此範圍之請求，則無理由。四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段、第821條規定，請求被告將系爭水泥地拆除並該部分土地騰空返還予原告，及依民法第179條前段規定，請求被告按年各給付原告胡慧美、胡慧芳各2,786元，為有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後認與判決結果不生影響，爰不予逐一論列，併此敘明。六、按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負擔其支出之訴訟費用，民事訴訟法第79條定有明文。本件原告對被告之請求一部為有理由，一部為無理由，惟本院審酌原告敗訴部分係駁回部分不當得利之請求，而一訴附帶請求起訴後之相當於租金之不當得利部分，本不併算其價額（民事訴訟法第77條之2第2項規定、最高法院96年度第4次民事庭會議決議意旨參照），故訴訟費用仍應由被告負擔為適當，爰判決如主文第4項所示。七、本件就本判決主文第一項、第二項部分，係屬民事訴訟法第 427條第3項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院柳營簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳彥慧　　　　以上正本證明與原本無異。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　但育緗

2025-03-24

SYEV-113-營簡-128-20250324-1

營簡

柳營簡易庭

返還土地

臺灣臺南地方法院柳營簡易庭民事判決 113年度營簡字第242號原告吳張換訴訟代理人林漢青律師被告彭森隆上列當事人間請求返還土地事件，本院柳營簡易庭於民國114年1 月23日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將坐落臺南市○○區○○○段○○○○段000000地號土地上如附圖所示占用面積9平方公尺之水泥地基及占用面積4.9平方公尺之水管拆除，並將該部分土地返還原告。二、訴訟費用由被告負擔。三、本判決得假執行。　　事實及理由一、原告主張：坐落臺南市○○區○○○段○○○○段000000地號土地（下稱系爭土地）為原告所有，被告所有如附圖所示水泥地基（下稱系爭水泥地基）及水管（下稱系爭水管）無權占用系爭土地面積分別為9平方公尺及4.9平方公尺，爰依民法第76 7條第1項前段、中段規定，請求被告拆除系爭水泥地基及系爭水管，並將該部分土地返還原告等語。並聲明：如主文第 1項所示。二、被告答辯：就原告主張關於系爭水泥地基部分，被告不爭執，並願意拆除系爭水泥地基；但就原告主張關於系爭水管部分，系爭水管並非被告所有，而係訴外人即同段225-28地號土地所有權人陳明宗為農作使用而要求被告幫其一併鋪設之水管，但假如系爭水管可以認定不是別人的，被告也願意拆除等語，並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段、中段定有明文。以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之。如不能證明，則應認原告之請求為有理由（最高法院72年度台上字第1552號判決意旨參照）。　㈡經查，原告主張系爭土地為原告所有，如附圖所示系爭水泥地基及系爭水管占用系爭土地面積分別為9平方公尺及4.9平方公尺等情，業據原告提出系爭土地登記第一類謄本、地籍圖謄本、現場照片為證（營司簡調字卷第21、29至47頁、營簡字卷第161頁），且經本院會同地政人員至現場履勘，有本院履勘筆錄、現場照片、地籍圖、GOOGLE空拍圖、臺南市白河地政事務所函覆之土地複丈成果圖（即附圖）及本院公務電話紀錄在卷可稽（營簡字卷第117至128、177至181、21 3頁），並為被告所不爭執（營簡字卷第218頁），是此部分事實先堪認定。而原告主張被告所有系爭水泥地基無權占用系爭土地部分，此為被告所不爭執（營簡字卷第28、218頁），自堪信為真實；另原告主張被告所有系爭水管無權占用系爭土地部分，被告雖辯稱系爭水管並非其所有，而係訴外人即同段225-28地號土地所有權人陳明宗為農作使用而要求被告幫其一併鋪設之水管云云，然依原告提出之對話錄音譯文（營簡字卷第85至86頁），陳明宗已明確表示系爭水管並非其所有，亦非其要求被告幫忙鋪設，而係被告逕自找包商鋪設等語，可徵被告上開所辯，並不屬實；再參以系爭水管之源頭係位於被告所有之同段225-29地號土地上，有附圖及同段225-29地號土地登記第一類謄本在卷可稽（營簡字卷第 75頁），堪認原告主張系爭水管係被告為個人目的鋪設而為被告所有等語，尚非虛妄，被告復未抗辯並舉證證明系爭水管占用系爭土地具有正當權源，是原告主張被告所有系爭水管無權占用系爭土地部分之事實，亦堪採信。　㈢綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、中段規定，請求被告拆除系爭水泥地基及系爭水管，並將該部分土地返還原告，為有理由，應予准許。四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後認與判決結果不生影響，爰不予逐一論列，併此敘明。五、本件係屬民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。　　六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　臺灣臺南地方法院柳營簡易庭　　　　　　　　　　　　　　　　　法　官　吳彥慧　　　　以上正本證明與原本無異。如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　3 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　但育緗

2025-03-24

SYEV-113-營簡-242-20250324-1