Know99判決書

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返還租賃物等

臺灣臺北地方法院民事判決 113年度訴字第6048號原告兆基管理顧問股份有限公司法定代理人李建成訴訟代理人林筠臻被告鮑麟芝上列當事人間請求返還租賃物等事件，經本院於民國114年1月22 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　　　文一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路000號12樓1403室房屋騰空返還原告。二、被告應給付原告新臺幣75,170元，及自民國113年9月28日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。三、被告應自民國113年7月14日起至履行本判決第一項內容之日止，按月給付原告新臺幣35,000元，暨自各期應給付日之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。四、訴訟費用由被告負擔。五、本判決第一項於原告以新臺幣70萬元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣210萬元為原告預供擔保，得免為假執行。六、本判決第二項於原告以新臺幣25,000元為被告供擔保後，得假執行；但被告如以新臺幣75,170元為原告預供擔保，得免為假執行。七、本判決第三項已到期部分，於原告按月以新臺幣12,000元為被告供擔保後，得假執行；但被告如按月以新臺幣35,000元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序方面：　　被告經合法送達，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告起訴主張：　㈠被告於民國113年1月29日與原告簽立住宅轉租租賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼臺北市○○區○○○路000 號12樓1403室房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自113 年1月29日起至114年1月28日止，每月租金新臺幣（下同）1 7,500元，應於每月29日前給付，被告另應負擔每月管理費8 80元、水費300元、預付電費1,500元、瓦斯費300元，合計每月應繳雜費2,980元。詎被告自113年3月29日起即未再給付租金，經原告於113年5月30日寄發存證信函向被告催繳積欠租金，未獲置理，原告復於113年6月12日寄發存證信函通知被告將於文到30日後終止系爭租約，該存證信函已於同年 6月13日送達被告，然被告仍置之不理，依系爭租約第16條第1項第2款及同條第2項第2款約定，系爭租約已於113年7月 13日終止，惟被告迄今仍未將系爭房屋返還原告，原告得依兩造間之租賃關係及民法第450條第1項、第455條前段、第7 67條第1項前段規定，請求被告將系爭房屋騰空返還原告。另被告自113年3月29日起即未再給付租金及雜費，原告得依民法第439條前段規定及系爭租約第3條前段、第5條約定，請求被告給付尚積欠之如附表一所示租金、雜費及違約金合計75,170元。又系爭租約業已終止，被告於租期屆滿後仍繼續使用系爭房屋，屬無法律上原因而受有每月免給付17,500 元租金之利益，致原告受有損害，原告得依民法第179條規定及系爭租約第14條第3項（原告誤載為第4項）約定，自11 3年7月14日起至被告騰空返還系爭房屋之日止，請求被告按月給付相當於租金之不當得利17,500元及相當月租金額計算之違約金17,500元，合計35,000元等語。　㈡並聲明：　　⒈被告應將系爭房屋騰空返還原告。　　⒉被告應給付原告75,170元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。　　⒊被告應自113年7月14日起至履行聲明第1項內容之日止，按月給付原告35,000元，及各期應給付日之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。　　⒋願供擔保，請准宣告假執行。　二、被告辯稱：伊沒有不付款，但是伊的帳戶目前被解凍，無法清償。系爭房屋目前尚未返還，希望原告可以讓伊住到114 年1月份，伊願意支付房租等語。並聲明：原告請求有理由，但是伊無力清償。三、本院判斷：　　　㈠原告主張被告於113年1月29日與其簽訂系爭租約，向其承租系爭房屋，約定租賃期間自113年1月29日至114年1月28日止，每月租金17,500元，應於每月29日前給付，被告另應負擔每月管理費880元、水費300元、預付電費1,500元、瓦斯費3 00元，每月應繳雜費合計2,980元，惟被告自113年3月29日起即未依約給付租金，經原告以被告積欠租金已達3個月以上，於113年5月30日寄發存證信函催告被告於文到5日內繳清積欠租金，原告復於113年6月12日寄發存證信函通知被告將於文到翌日起30日終止系爭租約，上開存證信函分別於11 3年5月31日、同年6月13日送達被告，均未獲被告置理，被告迄今尚未返還系爭房屋予原告等情，業據提出系爭租約、 LINE通訊軟體對話紀錄、台北體育場郵局第635號、687號存證信函暨中華郵政掛號郵件收件回執等件為證（見本院卷第 19至54頁），且為被告所不爭執（見本院卷第81頁），堪信原告上開主張為真實。　㈡原告請求被告遷讓返還系爭房屋部分：　　⒈按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1 項前段亦有明文。另依系爭租約第16條第1項第2款、第2 項第2款約定：「租賃期間有下列情形之一者，包租業（即原告）得提前終止租約，承租人不得要求任何賠償：㈡承租人遲付租金之總額達2個月之金額，經包租業定相當期限催告，仍不為支付」、「包租業依前項規定提前終止租約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：㈡依前項第2款至第10款規定終止者，於終止前30 日內…」（見本院卷第24頁）。　　⒉查被告自113年3月29日起即未依約給付租金，經原告以被告積欠租金已達3個月以上，於113年5月30日寄發存證信函催告被告限期繳清租金，復於同年6月12日寄發存證信函通知被告將於文到翌日起30日終止系爭租約，上開存證信函分別於113年5月31日、同年6月13日送達被告，被告均未置理，且迄未返還系爭房屋等情，已如前述，是原告依系爭租約第16條第1項第2款、同條第2項第2款約定向被告主張終止系爭租約，自屬有據，堪認兩造間之系爭租約已於113年7月13日經原告合法終止。又被告於兩造系爭租約終止後，仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無權占有，是原告依民法第455條前段、第767條第1項前段規定及兩造間之租賃關係，請求被告將系爭房屋騰空返還原告，為有理由，應予准許。　㈢原告請求被告給付如附表一所示租金、雜費及違約金合計75, 170元部分：　　⒈按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金，民法第421條第1項、第439條第1項前段定有明文。另依系爭租約第3條約定：「每月房屋租金為新臺幣（下同）1 7,500元整。每期應繳納壹個月租金，並於每月29日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕，如遲付該月租金達4日以上，自第5日起，承租人應給付違約金500元/次…」，第 5條約定「租賃期間，使用租賃住宅所生之相關費用如下：…承租人負擔：管理費月880元整…水費每月300元整…每月預付電費套房為1,500元整…瓦斯費月300元整…每月應繳雜費2,980元整…」（見本院卷第21至22頁）。　　⒉查被告自113年3月29日起即未依約給付租金，經原告於113 年7月13日合法終止兩造間系爭租約，已如前述，又原告主張被告自113年3月29日起至同年7月13日止，尚積欠如附表一所示之租金、雜費及違約金合計75,170元，此為被告所不爭執（見本院卷第81頁），是原告依民法第439條前段規定及系爭租約第3條前段、第5條約定，請求被告給付如附表一所示之租金、雜費及違約金合計75,170元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年9月28日（見本院卷第63頁）起至清償日止，按週年利率5％計算之法定遲延利息（民法第233條第1項前段、第203條、第229條第2項規定參照），核屬有據，應予准許。　㈣原告請求被告按月相當於租金之不當得利及違約金共35,000 元部分：　　⒈按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。又無權占有他人土地，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院61年度台上字第1695號、97年度台上字第294號判決意旨參照）。另依系爭租約第14條第1 項、第3項約定：「租期屆滿或租賃契約終止時，包租業應即結算承租人第5條約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還包租業並遷出戶籍或其他登記」、「承租人未依第1 項規定返還租賃住宅時，包租業應明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金（未足1個月者，以日租金折算）至返還為止」（見本院卷第24頁）。　　⒉查被告自113年3月29日起即未依約給付租金，經原告於113 年7月13日合法終止兩造間系爭租約，被告迄未返還系爭房屋予原告等節，業如前述，則被告於系爭租約終止後繼續占有使用系爭房屋，可獲得相當於租金之利益，而原告與被告約定之每月租金為17,500元，是原告依民法第179 條規定及系爭租約第14條第3項約定，請求被告自系爭租約終止翌日即113年7月14日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利17,500元及相當月租金額計算之違約金17,500元，合計35,000元，暨自各期應給付日之翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之法定遲延利息（民法第233條第1項前段、第203條、第229條第 2項規定參照），亦屬有據，應予准許。四、綜上所述，原告依兩造間之租賃關係及民法第455條前段、第767條第1項前段規定，請求被告將系爭房屋騰空返還原告；並依民法第439條前段規定及系爭租約第3條前段、第5條約定，請求被告給付原告積欠租金、雜費及違約金合計75,1 70元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年9月28日起至清償日止，按週年利率5％計算之法定遲延利息；另依民法第179條規定及系爭租約第14條第3項約定，請求被告按月給付原告相當於租金之不當得利17,500元及相當月租金額計算之違約金17,500元，合計35,000元，暨自各期應給付日之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之法定遲延利息，為有理由，應准許。五、原告陳明願供擔保，聲請宣告假執行，經核並無不合，爰酌定相當擔保金額准許之，並依民事訴訟法第392條第2項規定，依職權宣告被告得預供擔保而免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　民事第一庭　　法　官　王雅婷以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　21　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　黃啓銓附表一：請求項目請求金額 (新臺幣元) 3月份租金(113年3月29日至同年4月28日之租金) 17,500元 3月份雜費 2,980元 3月份欠繳違約金 500元 4月份租金(113年4月29日至同年5月28日之租金) 17,500元 4月份雜費 2,980元 4月份欠繳違約金 500元 5月份租金(113年5月29日至同年6月28日之租金) 17,500元 5月份雜費 2,980元 5月份欠繳違約金 500元 6月份租金(113年6月29日至同年7月13日之租金) 8,750元 6月份雜費 2,980元 6月份欠繳違約金 500元合計 75,170元

2025-02-21

TPDV-113-訴-6048-20250221-1

北補

臺北簡易庭

返還租賃物

臺灣臺北地方法院民事裁定 114年度北補字第393號原告和雲行動服務股份有限公司法定代理人謝富來上列原告與被告葉智勝間返還租賃物事件，原告起訴未據繳納裁判費。查本件訴訟標的金額為新臺幣（下同）1,585,685元，應繳第一審裁判費20,103元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達後5日內，如數向本院補繳，逾期不補正，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 20 日臺北簡易庭法官郭美杏以上為正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中華民國 114 年 2 月 20 日書記官林玗倩

2025-02-20

TPEV-114-北補-393-20250220-1

訴

臺灣臺北地方法院

返還租賃物等

臺灣臺北地方法院民事判決 114年度訴字第173號原告許秀鑾被告周坤逸上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國114年2月6日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文一、被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街000號4樓之房屋全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣66,000元，及自民國113年10 月25日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告22,000元。二、訴訟費用由被告負擔。　　事實及理由壹、程序方面：一、按訴狀送達後，原告不得將訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告起訴原聲明：被告應將坐落於臺北市○○區○○街000號4樓之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）66,000元，及自民國「113年10月24日」起至返還前開房屋之日止，按月給付原告22,000元。嗣於114年2月6日本院言詞辯論期日當庭將上開日期變更為113年10月25日（見本院卷第82頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，應予准許。二、被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：一、原告主張：被告向伊承租系爭房屋，兩造簽訂有房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定租賃期間自113年2月25日起至114年2月24日止，每月租金22,000元，且於每月25日支付，押金則為44,000元。詎被告未依約給付租金，經以擔保金抵償後積欠租金已達3個月，共計66,000元。經伊以存證信函催討被告支付並告知將終止租約，且多次以Line通訊軟體對被告為催告，被告亦同意在113年11月5日前給付租金，否則即會無任何藉口理由與伊交屋，然被告迄今仍未給付租金及遷讓返還系爭房屋。又系爭租賃契約自113年10月24日起既已終止，被告對系爭房屋即屬無權占有，自應按月給付伊相當於租金之不當得利22,000元之損害迄返還系爭房屋之日止。爰依民法第440條第1項、第2項前段、第455條前段、第767條第1項前段、土地法第100條第3款等規定，終止系爭租賃契約並請求被告遷讓返還系爭房屋；依系爭租約約定請求被告給付積欠租金66,000元；依不當得利法律關係，請求被告自113年10月25日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利22,000元等語。並聲明：如主文第1 項所示。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、得心證理由：　㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第767條第1項前段、第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。次按「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：…三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時」，土地法第100條第3 款亦有明文。又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在亦同，為同法第179條所規定。另無權占有他人房屋及土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，房屋及土地所有人因此受有損害，即得依不當得利規定，請求返還該利益（最高法院61年度台上字第1695號判決要旨參照）。　㈡查原告就所主張之上述事實，業據提出系爭租賃契約、LINE 對話紀錄、113年5月9日台北漢中街郵局存證號碼000126號存證信函、113年4月23日台北漢中街郵局存證號碼000104號存證信函、113年8月27日台北漢中街郵局存證號碼000236號存證信函、113年7月30日台北漢中街郵局存證號碼000222號存證信函及113年10月15日台北漢中街郵局存證號碼000282 號存證信函等件為證（見本院卷第11頁至17頁、本院卷第21 至33頁），雖原告稱其所寄之存證信函均因招領逾期而退回，惟依兩造間LINE對話紀錄，被告於113年10月25日已表示其會在11月5日給付66,000元，如未給付，於11月6日無任何藉口理由跟原告交屋（見本院卷第11頁），堪認原告確有向被告催告租金，且已為終止租約及請求遷讓房屋之意思表示，故認原告前開主張應為真正。從而，原告請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，及給付積欠之租金66,000元，即屬有據。又被告於原告終止租賃後，已無使用系爭房屋之權源，其繼續使用系爭房屋即屬無法律上之原因而受利益，致原告受損害，原告依不當得利之法律關係，請求被告應自11 3年10月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利22,000元，即屬有據，應予准許。四、綜上所述，原告依民法第455條、第767條第1項、第179條規定及系爭租賃契約法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告、給付原告66,000元及自113年10月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告不當得利22,000元，均為有理由，應予准許。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　民事第六庭　　法　官　林春鈴以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　20　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　廖昱侖

2025-02-20

TPDV-114-訴-173-20250220-1

補

臺灣橋頭地方法院

返還租賃物

臺灣橋頭地方法院民事裁定 114年度補字第95號原告鄧暐逸被告長昱興業有限公司法定代理人鄧進長上列當事人間請求返還租賃物事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。查原告訴之聲明第一項請求被告應將高雄市○○區○○○段000地號土地及其上同段98、99建號建物（即門牌號碼高雄市○○區○○路000號、高雄市○○區○○路000巷00號）遷讓返還予原告及全體共有人，此部分訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）11,580,548元【計算式：土地面積1,066.96平方公尺×民國114年公告現值為8,800元/平方公尺＋99建號建物課稅現值434, 000元＋99建號建物課稅現值1,757,300元＝11,580,548元】；原告訴之聲明第二項前段請求被告給付4,600,000元，訴訟標的金額為4,600,000元，第二項後段請求被告應給付原告自民國114年2 月1日起至履行第一項聲明之日止，按月給付原告違約金500,000 元，是此部分之訴訟標的價額核定為35,714元【計算式：500,00 0元×2/28月（即114年2月1日至同年月22日即起訴前一日）＝35,7 14元，元以下四捨五入】，至起訴後之違約金，此部分依前揭法條規定，不併算其附帶請求部分之價額。是本件訴訟標的價額核定為16,216,262元【計算式：11,580,548元＋4,600,000元＋35,71 4元＝16,216,262元】，應徵第一審裁判費173,236 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 20 日民事審查庭法官張琬如正本係照原本作成。如對本裁定抗告須於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 2 月 20 日書記官謝群育

2025-02-20

CTDV-114-補-95-20250220-1

湖補

內湖簡易庭

返還租賃物等

臺灣士林地方法院民事裁定 113年度湖補字第691號原告周永斌被告吳建宏上列當事人間返還租賃物等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查，本件係因租賃權涉訟，參照民事訴訟法第77之9條前段規定，訴訟標的價額以權利存續期間之租金總額為準。是本件訴訟標的價額核定為新臺幣28萬8,000元，應徵第一審裁判費新臺幣3,090 元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後7日內繳納，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 19 日內湖簡易庭法官施月燿以上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 2 月 19 日書記官趙修頡

2025-02-19

NHEV-113-湖補-691-20250219-1

北簡

臺北簡易庭

返還租賃物等

臺灣臺北地方法院簡易民事判決 113年度北簡字第11620號原告震旦開發股份有限公司法定代理人廖慶章原告震旦行股份有限公司法定代理人袁蕙華共同訴訟代理人周芠薈被告輝臻興業有限公司兼法定代理人陳輝聰上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國114年2月5日言詞辯論終結，判決如下︰　　主　　文被告輝臻興業有限公司應將ＳＨＡＲＰ／Ｍ－ＳＨ－ＭＸＭ２６６Ｎ數位影印機壹臺（機號○○○○○○○○，含傳真套件、鐵桌）返還原告震旦開發股份有限公司。被告應連帶給付原告震旦開發股份有限公司新臺幣伍萬零玖佰柒拾元，及其中新臺幣壹萬柒仟壹佰元，自民國一百一十四年一月七日起至清償日止，按週年利率百分之八計算之利息。被告應連帶給付原告震旦行股份有限公司新臺幣貳仟肆佰元，及其中新臺幣壹仟捌佰元，自民國一百一十四年一月七日起至清償日止，按週年利率百分之八計算之利息。原告其餘之訴駁回。訴訟費用新臺幣貳仟伍佰伍拾元，由被告連帶負擔百分之六十八，及自本判決確定之翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，餘由原告震旦開發股份有限公司負擔百分之二十八、原告震旦行股份有限公司負擔百分之四。本判決第一項得假執行，但被告輝臻興業有限公司如以新臺幣伍萬肆仟壹佰貳拾捌元為原告震旦開發股份有限公司預供擔保後，得免為假執行。本判決第二項得假執行，但被告如以新臺幣伍萬零玖佰柒拾元為原告震旦開發股份有限公司預供擔保後，得免為假執行。本判決第三項得假執行，但被告如以新臺幣貳仟肆佰元為原告震旦行股份有限公司預供擔保後，得免為假執行。　　事實及理由壹、程序部分：一、本件兩造合意以本院為管轄法院，有原告提出之營業型租賃契約書（下稱系爭契約）第6條第1項在卷可稽，依民事訴訟法第24條規定，本院自有管轄權，合先敘明。二、按解散之公司除因合併、分割或破產而解散外，應行清算；解散之公司，於清算範圍內，視為尚未解散，公司法第24條及第25條分別定有明文。又有限公司之清算，以全體股東為清算人。但本法或章程另有規定或經股東決議，另選清算人者，不在此限。同法第79條及第113條亦有明定。是公司解散後應行清算程序，於清算程序終結前，法人格尚未消滅。經查，被告輝臻興業有限公司（下稱輝臻公司）業經臺北市政府以民國113年12月20日府授經登字第1130796632號函廢止登記在案，有經濟部商工登記公示資料查詢可稽，且查無呈報清算人事件，是依法應以其全體股東暨唯一董事陳輝聰為清算人，故以陳輝聰為被告輝臻公司之法定代理人，核無不合，先予敘明。三、本件被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。　　貳、實體部分：一、原告起訴主張：被告輝臻公司向原告震旦開發股份有限公司（下稱震旦開發公司）承租ＳＨＡＲＰ／Ｍ－ＳＨ－ＭＸＭ２６６Ｎ數位影印機 1台（下稱系爭租賃物），約定租賃期間自107年7月1日起至 112年6月30日止（下稱第一次租約），每月租金新臺幣（下同）1,900元，嗣又提前續約，重新簽訂租賃期間112年5月1 日起至116年4月30日止（下稱第二次租約），並由原告震旦行股份有限公司（下稱震旦行公司）提供系爭租賃物之供應品及依影列印張數收取計張費用，而原告已依約將系爭租賃物安置妥當並交付被告輝臻公司使用，被告輝臻公司應依系爭契約第3條約定給付租金。詎被告輝臻公司自第57期起即未依約給付租金，亦未依約給付計張費用，屢經催討，均未獲置理，已違反系爭契約約定，原告自得依約以本件起訴狀繕本送達被告輝臻公司為終止系爭契約之意思表示。爰依民法第767條規定，請求被告輝臻公司返還系爭租賃物予震旦開發公司，及依系爭契約第5條第1項、第2項、第3項第1款、第6條第1項約定，請求被告輝臻公司給付震旦開發公司已到期租金17,100元、相當於未到期租金總額之違約金77,900 元；請求被告輝臻公司給付震旦行公司已到期計張費用1,80 0元、相當於未到期計張基本費總額之違約金8,200元。又被告陳輝聰為輝臻公司之負責人，依系爭契約第6條第1項約定應與輝臻公司負連帶責任。並聲明：㈠被告輝臻公司應將系爭租賃物返還原告震旦開發公司；㈡被告應連帶給付原告震旦開發公司95,000元，及自起訴狀繕本送達最後一位被告之翌日起至清償日止，按週年利率8％計算之利息；㈢被告應連帶給付原告震旦行公司10,000元，及自起訴狀繕本送達最後一位被告之翌日起至清償日止，按週年利率8％計算之利息。　　二、被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。三、得心證之理由：　㈠經查，原告主張之上開事實，業據提出系爭契約、租賃標的物交付驗收證明書、租賃顧客合約明細表、存證信函、回執、出貨單、電子發票證明聯為證（見本院卷第17至51頁），而被告未於言詞辯論期日到庭，復未提出書狀作何聲明或陳述，本院審酌原告提出之證據，經調查結果，核與原告主張相符，堪信為真實。　㈡按民法第767條第1項前段規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之」。次按系爭契約第5條第1項約定：「僅下列各款情形之一或各方書面合意終止時，本契約提前終止：積欠壹期（含）以上租費或壹期（含）以上計張費用，經書面定期催告給付仍不履行。...其他違約行為經未違約之他方以書面定期催告改正仍不履行」，第5條第3 項第1款約定：「本契約期滿或提前終止時：⑴承租人應繳清已到期未繳租金及計張費用，並將標的物及使用中與備用之耗材返還出租人及供應商…」，第6條第1項約定：「承租人如為法人、非法人團體、合夥，其依本契約所生債務，負責人同意連帶負責。承租人遲延給付租金或計張費用，應自原應付款日次日起至實際付款日止按日以年息8％加計遲延利息 …」。本件被告輝臻公司自第57期起積欠壹期（含）以上租費及計張費用，經原告催告迄未清償，則依前揭約定，原告主張終止契約，請求被告輝臻公司返還積欠租費、計張費用及系爭租賃物，即屬有據。是原告震旦公司主張被告輝臻公司應給付第一次租約第57期至58期積欠租金3,800元（計算式：1,900元×2期＝3,800元）及第二次租約第1期至7期積欠租金13,300元（計算式：1,900元×7期＝13,300元）共計17,1 00元、原告震旦行公司主張被告輝臻公司應給付第一次租約第57期至58期未繳之計張費用400元（計算式：200元×2期＝4 00元）及第二次租約第1期至7期未繳之計張費用1,400元（計算式：200元×7期＝1,400元）共計1,800元，應屬有據。　㈢又系爭契約第5條第2項固約定：「本契約因可歸責於承租人之事由而提前終止時，承租人並應給付相當於未到期租金總額之違約金予出租人及終止前12期（不含終止當期）平均計張費用6倍金額或未到期計張基本費總額（孰高者為準）之違約金予供應商」，惟按約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額，民法第252條定有明文，而契約當事人約定之違約金是否過高，應依一般客觀之事實、社會經濟狀況、當事人實際上所受損害及債務人如能如期履行債務時，債權人可享受之一切利益為衡量標準。本院審酌原告震旦公司於終止系爭契約後，即有權取回系爭租賃物並本得加以變賣或另為租賃收益，以減少其損失；原告震旦行公司於系爭契約終止後，亦無須提供耗材及零組件等情，認原告分別請求之相當於未到期租金總額之違約金77,900元、相當於未到期計張基本費總額之違約金8,200元，尚屬過高，爰參酌財政部網站公布之影印機出租業同業利潤標準，「毛利率69」、「費用率39」、「淨利率30」，認原告震旦公司得請求之違約金應以30/69（即淨利率佔毛利率之百分比）折算較為妥適，而應酌減為33,870元（計算式：1,900元×41×30/69＝33,86 9.5元，元以下四捨五入）。至原告震旦行公司得請求之違約金，亦應予酌減為600元（即計張費用3期，200元×3＝600 元）為適當。另此部分均屬損害賠償額預定性質之違約金，依上開說明，原告震旦公司、震旦行公司不得就此違約金更請求遲延利息損害賠償，因此，就此部分金額原告併請求加計按週年利率8％計算之遲延利息，即屬無據，不予准許。　㈣再按系爭契約第6條第1項約定：「承租人如為法人…，依本契約所生之債務，負責人同意連帶負責。…」，則原告請求被告陳輝聰就前開金錢債務應負連帶責任，應屬有據。　　四、綜上所述，原告本於系爭契約法律關係，請求被告輝臻公司返還系爭租賃物予原告震旦開發公司；被告連帶給付震旦開發公司50,970元（計算式：17,100元＋33,870元＝50,970元），及其中17,100元自起訴狀繕本送達最後一位被告之翌日（即114年1月7日，見本院卷第89頁公示送達證書）起至清償日止，按週年利率8％計算之利息；被告連帶給付震旦行公司 2,400元（計算式：1,800元＋600元＝2,400元），及其中1,80 0元自起訴狀繕本送達最後一位被告之翌日即114年1月7日起至清償日止，按週年利率8％計算之利息，為有理由，應予准許，逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。　五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保後，得免為假執行。　　　　六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第5項所示之金額。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　19　　日　　　　　　　　　臺北簡易庭　　法　官　江宗祐以上正本係照原本作成。如對本判決不服，須於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○○ ○路0段000巷0號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　19　　日　　　　　　　　　　　　　　　　書記官　高秋芬訴訟費用計算書：項　　　　目　　　　　　金　額（新臺幣）　　　　備　註第一審裁判費　　　　　　　 2,550元合　　　　計　　　　　　　2,550元

2025-02-19

TPEV-113-北簡-11620-20250219-1

補

臺灣臺中地方法院

返還租賃物

臺灣臺中地方法院民事裁定 114年度補字第130號原告何英滿被告汎毅企業有限公司法定代理人張文曦被告鎂鏵陞有限公司法定代理人朱韓煥被告艾美建材股份有限公司法定代理人吳政興被告廖澤隆即世承汽車商行俊達企業社法定代理人張秀惠被告偉匠國際企業有限公司法定代理人楊忠頲被告美勳實業有限公司法定代理人張維勳被告喜室材料有限公司法定代理人劉卉玲被告鎂鎮企業有限公司法定代理人潘柏璁被告宸軒科技有限公司法定代理人廖仕傑上列當事人間請求返還租賃物事件，本院裁定如下：一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額以起訴時之交易價額為準，無交易價額者以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1、第77條之2定有明文。次按，民事訴訟法第 77條之9所謂因租賃權涉訟，係指以租賃權為訴訟標的之訴訟而言，其以租賃關係已經終止為原因，請求返還租賃物之訴，係以租賃物返還請求權為訴訟標的，非以租賃權為訴訟標的，其訴訟標的之價額，應以租賃物之價額為準；出租人對於承租人之租賃物返還請求權，係以該物永久的占有之回復為標的，以此項請求權為訴訟標的時，其價額應以該物之價額為準（最高法院32年抗字第765號、73年台抗字第297號裁判要旨參照）。二、查依原告民國114年1月17日提出民事陳報暨訴之變更追加狀聲明：㈠被告汎毅企業有限公司應將如附表一所示地址之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；㈡被告鎂鏵陞有限公司、艾美建材股份有限公司、世承汽車商行、俊達企業社、偉匠國際企業有限公司、美勳實業有限公司、喜室材料有限公司、鎂鎮企業有限公司、宸軒科技有限公司應分別將如附表2所示承租房屋騰空遷讓返還予原告；㈢被告汎毅企業有限公司應返還原告新臺幣（下同）1,448,400元及自民國1 13年10月1日起按年息百分之5計算之利息，並自114年1月1 日起，按月給付原告482,800元至被告鎂鏵陞有限公司、艾美建材股份有限公司、世承汽車商行、俊達企業社、偉匠國際企業有限公司、美勳實業有限公司、喜室材料有限公司、鎂鎮企業有限公司、宸軒科技有限公司分別將其所承租之房屋騰空遷讓返還與原告止；㈣被告宸軒科技有限公司、鎂鎮企業有限公司應給付電表電號為00000000000之電費5,173元予原告；㈤被告鎂鏵陞有限公司、艾美建材股份有限公司、世承汽車商行、俊達企業社、偉匠國際企業有限公司、美勳實業有限公司、喜室材料有限公司、鎂鎮企業有限公司、宸軒科技有限公司應共同給付電表電號為00000000000之電費1 ,401元予原告等語。三、關於聲明第1、2項之部分，原告係分別依租賃契約、民法第 455條、第767條等規定請求被告返還系爭房屋，最終之經濟目的同一，依照前揭說明，應均以系爭房屋之價值為據。經查，系爭房屋之課稅現值詳如附表一之「課稅現值」欄所示，此有原告所提出之房屋稅籍證明書在卷可憑，是此部分訴訟標的價額應核定為3,753,000元；聲明第3項之訴訟標的價額應核定為1,466,455元【計算式：1,448,400元＋（1,448,4 00元×91/365×5%）=1,466,455.4，元以下四捨五入）】；聲明第4、5項之訴訟標的價額則分別為5,173元、1,401元。是本件訴訟標的價額核定為5,226,029元（計算式：3,753,000 元＋1,466,455元＋5,173元＋1,401＝5,226,029元），故本件訴訟標的價額核定為5,226,029元，依修正前臺灣高等法院民事訴訟、強制執行費用提高徵收額數標準第2條之規定，應徵第一審裁判費52,777元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 18 日民事第五庭法官潘怡學上正本係照原本作成。如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,500元。中華民國 114 年 2 月 18 日書記官蔡秋明附表一：（金額為新臺幣）建物地址課稅現值臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 412,000元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 265,100元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 218,800元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 218,800元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 265,100元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 218,800元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 265,100元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄0000號 218,800元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 265,100元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 218,800元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 265,100元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 218,800元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 218,800元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 265,100元臺中市○○區○○里○○路○段000巷00弄00000號 218,800元合計 3,753,000元

2025-02-18

TCDV-114-補-130-20250218-1

補

臺灣桃園地方法院

返還租賃物等

臺灣桃園地方法院民事裁定 114年度補字第49號原告兆基管理顧問股份有限公司法定代理人李建成被告林禹翰上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為必須具備之程式。次按提起民事訴訟，應繳納第一審裁判費；第一審裁判費，應按訴訟標的之金額或價額，依民事訴訟法第77條之13以下規定計算及徵收，訴訟標的之價額，由法院核定，核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院101年度台抗字第859號、99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。末按原告之訴，有起訴不合程式之情形而可以補正者，審判長應定期間先命補正，如不於期間內補正，法院應以裁定駁回之，民事訴訟法第249條第1項第6款定有明文。二、經查原告訴之聲明第一項請求被告將門牌號碼桃園市○○區○○ ○路00號4樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告，訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）1,136,500元（即系爭房屋之稅籍總現值）；第二項請求被告給付積欠之租金42,167元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5 計算之利息，訴訟標的金額即為42,167元；第三項請求被告按月給付自113年8月17日起至履行第一項聲明之日止，每期相當於租金之不當得利及違約金共47,000元，暨各期應給付之日翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，訴訟標的金額為216,964元【計算式：（47,000元×〈4+20/31 〉）+（47,000元×110/365+47,000元×80/365＋47,000元×50/3 65＋47,000元×20/365）×5%＝216,964元，元以下四捨五入】。是以，本件訴訟標的價額應核定為1,395,631元（計算式：1,136,500元＋42,167元＋216,964元＝1,395,631元），原告應繳納裁判費17,880元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，命原告於收受本裁定送達後7日內向本院補繳上開裁判費，逾期不繳，即駁回原告之訴，特此裁定。中華民國 114 年 2 月 18 日民事第三庭法官游智棋以上正本係照原本作成。如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。中華民國 114 年 2 月 18 日書記官鄭敏如

2025-02-18

TYDV-114-補-49-20250218-1

訴

臺灣嘉義地方法院

返還租賃物等

臺灣嘉義地方法院民事裁定 113年度訴字第165號原告安聯國際貿易股份有限公司法定代理人黃麗霞訴訟代理人鍾凱勳律師黃宏仁律師被告天主教中華道明修女會醫療財團法人福安醫院法定代理人鄢若愚訴訟代理人吳佶諭律師上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院裁定如下：　　主　文本件應再開言詞辯論，並指定民國114年3月25日上午10時35分，在本院第8法庭行言詞辯論。另請依附表所列事項各自補正。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　17　　日　　　　　　　　　民事第三庭法　官　陳卿和　以上正本係照原本作成。本裁定不得抗告。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　陳慶昀附表、一、兩造是否將所有攻防方法整理成1份書狀。二、民法第455條所規定租賃物返還請求權，是否包括合意終止　　之情形，請兩造依解釋論表示法律上意見。三、請被告就原告變更後請求之系爭動產，具狀表示各編號為系　　爭租賃標的物部分，何部分爭執？何部分不爭執？四、請被告就原告於言詞辯論終結後所提書狀具狀表示意見。

2025-02-17

CYDV-113-訴-165-20250217-1

板簡

板橋簡易庭

返還租賃房屋等

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決 113年度板簡字第1335號原告詹河城被告劉曉菁上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國114年1月14 日言詞辯論終結，判決如下：　　主　文被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00號2樓之35房屋全部遷讓返還予原告。訴訟費用由被告負擔。本判決第1項得假執行；但被告如以新臺幣45,250元為原告預供擔保，得免為假執行。　　事實及理由一、被告未於言詞辯論到場，核無民事訴訟法第386條所列各款事由，爰依職權由原告一造辯論而為判決。二、原告主張：原告於民國112年12月29日將門牌號碼新北市○○ 區○○街00號2樓之35房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，兩造約定租期自113年1月1日起至同年12月31日止，每月租金新臺幣6,000元，詎被告租約期滿拒不返還房屋，爰依兩造租賃契約法律關係，求為如主文第1項所示之判決等語。三、被告未於言詞辯論到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。查原告主張兩造簽訂租約，約定租期至113 年12月31日止，被告未返還房屋等情，業據其提出載有兩造簽名之租約為證，而被告經相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，即視同自認，自堪認原告主張為真實，兩造租賃關係已因存續期間屆至而告解消。準此，揆諸首揭民法第455條規定，被告自應返還房屋，至為明確。五、綜上所述，原告主張依兩造租賃契約法律關係，請求如主文第1項所示，為有理由，應予准許。又本件判決係適用簡易訴訟程序所為之判決，應依職權宣告假執行。本院另依民事訴訟法第436條第2項、第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　臺灣新北地方法院板橋簡易庭　　　　　　　　　　　　　　法　官　陳彥吉以上正本係照原本作成。如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中　　華　　民　　國　　114 　年　　2 　　月　　14　　日　　　　　　　　　　　　　　書記官　張雅涵

2025-02-14

PCEV-113-板簡-1335-20250214-1